公司代码：600657 公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
2022 年年度报告摘要
1
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经公司董事会审议通过，公司拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，向全体股
东每10股派发现金股利0.40元（含税）,不进行资本公积金转增股本。截至2022年12月31日，公司
总股本为2,851,878,595股，以此计算合计派发现金红利总金额114,075,143.80元（含税）。
公司本次利润分配议案将在提交公司股东大会审议通过后实施。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 信达地产 600657 北京天桥
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 郑奕 李谦
北京市海淀区中关村南大街甲18 北京市海淀区中关村南大街甲18
办公地址
号北京国际大厦A座10层 号北京国际大厦A座10层
电话 010-82190959 010-82190959
电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn dongban_dc@cinda.com.cn
2 报告期公司主要业务简介
我国房地产行业的规模大、链条长，关系国计民生，对于经济金融稳定具有重要的系统性影
响，是国民经济的支柱产业，保持房地产行业长期健康发展始终是宏观调控的重要方向。在我国
推进以人为核心的新型城镇化，加快农业转移人口市民化，以城市群、都市圈为依托构建大中小
城市协调发展格局的城镇化进程中，房地产行业还有广阔的发展空间。我国房地产行业具有周期
性、政策性、地域性、资金密集型、人才密集型和资源整合型等特征。宏观经济环境对房地产行
业具有深远影响，居民就业状况和收入预期影响购房的能力和信心。调控政策对房地产行业的影
响是全方位的，其中土地政策、融资政策、税收政策、房屋预售制度、人口户籍政策对于行业的
影响最为明显。各区域城市由于经济活力、产业布局、人口流动、交通网络、气候环境、医疗教
育资源等因素千差万别，导致各地市场差异很大、分化明显，即使同在一个城市，不同区位板块
的市场表现也往往大相径庭。同时，房企自身的投融资能力、组织管控能力和资源整合能力深刻
影响企业发展水平。房地产行业的多种特征使得房企在定位、模式、规模、布局、产品、管理等
2
方面各具特色，房企总体呈现差异化、特色化发展的趋势。行业专业分工不断细化，投资商、开
发商、运营商、服务商等细分领域的专业门槛持续提高，要求房企不断增强自身专业能力和外部
资源整合能力。
我国房地产市场已经告别全面短缺时代，总体上已经从卖方市场转变为买方市场，加上近年
来现房销售的比重有所提高，房企在产品和服务方面的竞争趋于白热化。国家统计局数据显示，
2022 年末，我国商品房待售面积 56,366 万平方米，比上年增长 10.5%。其中，住宅待售面积增长
18.4%。2022 年，全国房地产市场整体呈现调整下行的态势，房价上涨也受到了有效的抑制，一
些城市房价出现了下跌。2022 年，商品房销售面积 135,837 万平方米，比上年下降 24.3%，其中
住宅销售面积下降 26.8%。商品房销售额 133,308 亿元，下降 26.7%，其中住宅销售额下降 28.3%。
房地产价格稳中有降，国家统计局数据显示，2022 年 12 月，70 个大中城市中，新建商品住宅销
售价格同比下降城市有 53 个，比上月增加 2 个；新建商品住宅销售价格环比下降城市有 55 个，
比上月增加 4 个。
市场变化进一步加剧了销售竞争的压力，房企优胜劣汰加剧。中指研究院发布的 2022 年中国
房地产销售额百亿企业排行榜显示，2022 年，TOP100 房企销售总额为 75,968.5 亿元，同比下降
41.3%。2022 年，各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中，TOP10 房企销售额均值为 3,107.7 亿
元，较上年下降 33.1%；TOP11-30 房企销售额均值为 1,035 亿元，较上年下降 45.5%；TOP31-50
房企及 TOP51-100 房企销售额均值分别为 519.4 亿元和 276.1 亿元，同比分别下降 50.2%和 42.6%。
行业将告别高负债、高杠杆、高周转“三高”模式，追求高质量发展、高产品能力、高运营效率已
经成为共识。
公司以房地产开发为核心，以物业服务、商业运营、房地产专业服务为支持，坚持房地产开
发与资本运营协调发展和良性互动的发展模式；持续完善产品体系与城市布局，努力提高公司的
市场影响力和品牌美誉度。公司重点关注经济强市和人口导入城市，围绕长三角、粤港澳大湾区、
京津冀、长江中游和成渝城市群，进入了北京、天津、上海、广东、浙江、江苏、安徽、湖北、
山东、海南、重庆、成都等地近三十个城市，形成了核心城市、深耕城市和辐射城市兼顾的业务
布局。公司开发产品以住宅为主，重点关注刚性需求和改善型需求，同时适度开发写字楼和综合
体。公司秉承“专业特色的不动产资源整合商”的企业愿景，践行“专业创造、共赢未来”的企
业使命，坚持“理解客户需要，开发宜居产品，建设美好家园”的品牌价值观，在住宅领域形成
了蓝系列、郡系列、东方系列、逸邨系列、天下系列五大产品线，在办公领域形成了国际系列产
品线，并努力提高物业服务水平和商业运营能力。
作为中国信达的房地产开发业务运作平台，公司将发挥在房地产开发方面的专业能力，打造
专业化、差异化、特色化发展模式，努力成为专业特色的不动产资源整合商，逐步提高市场影响
力。公司持续创新业务模式和盈利模式，努力由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收
益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2022年 2021年 2020年
增减(%)
总资产 88,406,095,713.68 86,921,743,162.63 1.71 94,278,648,054.25
归属于上市公司
24,215,759,368.00 23,863,671,853.13 1.48 23,086,697,770.18
股东的净资产
营业收入 18,248,095,457.18 22,105,282,753.10 -17.45 25,863,802,943.66
归属于上市公司
550,403,895.48 815,251,105.89 -32.49 1,502,034,587.54
股东的净利润
3
归属于上市公司
股东的扣除非经
348,445,215.53 104,376,087.89 233.84 1,195,685,965.80
常性损益的净利
润
经营活动产生的
1,840,131,585.83 2,711,787,986.70 -32.14 7,361,073,970.19
现金流量净额
加权平均净资产 减少1.18个百
2.29 3.47 6.68
收益率（%） 分点
基本每股收益（元
0.19 0.29 -34.48 0.53
／股）
稀释每股收益（元
0.19 0.29 -34.48 0.53
／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 4,044,153,220.43 3,784,270,828.19 4,061,733,760.08 6,357,937,648.48
归属于上市公司
30,353,102.12 297,479,959.11 120,664,213.60 101,906,620.65
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
3,858,006.63 391,851,268.04 -87,048,123.15 39,784,064.01
常性损益后的净
利润
经营活动产生的
-1,078,495,450.31 2,422,680,204.38 -2,153,454,820.76 2,649,401,652.52
现金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位:股
截至报告期末普通股股东总数（户） 55,660
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 50,423
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻
股东名称 报告期内增 比例 限售条 结情况 股东
期末持股数量
（全称） 减 (%) 件的股 股份 性质
数量
份数量 状态
国有
信达投资有限公司 -18,149,600 1,552,939,583 54.45 0 无 0
法人
淮南矿业（集团）有 国有
0 531,047,261 18.62 0 无 0
限责任公司 法人
4
江西赣粤高速公路股 国有
1,336,985 91,912,451 3.22 0 无 0
份有限公司 法人
境内自
曹慧利 4,011,400 32,029,503 1.12 0 无 0
然人
中央汇金资产管理有 国有
0 29,833,800 1.05 0 无 0
限责任公司 法人
北京崇远集团有限公 国有
0 15,656,640 0.55 0 无 0
司 法人
上海运舟私募基金管
理有限公司－运舟成
9,003,600 9,003,600 0.32 0 无 0 未知
长精选 1 号私募证券
投资基金
中航证券－上海嘉融
投资管理有限公司－
-11,950,000 9,000,000 0.32 0 无 0 未知
中航证券兴航 12 号单
一资产管理计划
境内自
何乔 8,120,595 8,120,595 0.28 0 无 0
然人
境内自
刘智广 1,667,500 6,974,470 0.24 0 无 0
然人
本公司股东江西赣粤高速公路股份有限公司与其控股
子公司江西昌泰高速公路有限责任公司（赣粤高速持股比
例 为 76.67% ） 分 别 持 有 上 海 嘉 融 投 资 管 理 有 限 公 司
97.22%、2.78%的股权，上海嘉融投资管理有限公司是本公
上述股东关联关系或一致行动的说 司股东“中航证券兴航 12 号单一资产管理计划”的单一
明 投资人。
综上，江西赣粤高速公路股份有限公司直接或间接持
有公司 3.54%的股权。除此之外，上述股东之间未知是否
存在其他关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定
的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数
无
量的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
5
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
信达地产股份有限公司
2022 年面向专业投资者公
22 信地 01 185779 2025-05-19 6 3.45
开发行公司债券(第一期)
（品种一）
信达地产股份有限公司
22 信地 02 185782 2027-05-19 6 3.70
2022 年面向专业投资者公
6
开发行公司债券(第一期)
（品种二）
信达地产股份有限公司
2022 年面向专业投资者公
22 信地 03 137616 2027-08-05 15 3.80
开发行公司债券(第二期)
（品种一）
信达地产股份有限公司
2021 年面向专业投资者公
21 信地 01 175664 2026-01-25 17.2 4.40
开发行公司债券(第一期)
（品种一）
信达地产股份有限公司
2021 年面向专业投资者公
21 信地 02 175665 2026-01-25 10.5 4.57
开发行公司债券(第一期)
（品种二）
信达地产股份有限公司
2021 年面向专业投资者公
21 信地 03 175888 2026-03-25 20.2 4.50
开发行公司债券(第二期)
（品种一）
信达地产股份有限公司
2021 年面向专业投资者公
21 信地 04 175889 2026-03-25 10.1 4.70
开发行公司债券(第二期)
（品种二）
信达地产股份有限公司
22 信达地产
2022 年度第一期定向债务 032281021 2025-11-04 6 5.00
PPN001
融资工具
信达地产股份有限公司
22 信达地产
2022 年度第一期中期票据 102280816 2025-04-18 5.8 4.07
MTN001
(并购)
信达地产股份有限公司 21 信达地产
102100050 2024-01-13 9 4.50
2021 年度第一期中期票据 MTN001
信达地产股份有限公司 20 信达地产
102001033 2023-05-21 16 3.50
2020 年度第一期中期票据 MTN001
信达地产股份有限公司 20 信达地产
102001516 2023-08-13 14.6 3.90
2020 年度第二期中期票据 MTN002
信达地产股份有限公司 20 信达地产
102002312 2023-12-17 9.8 5.00
2020 年度第三期中期票据 MTN003
报告期内债券的付息兑付情况
债券名称 付息兑付情况的说明
22 信地 01 报告期内，“22 信地 01”尚未到首个付息日
22 信地 02 报告期内，“22 信地 02”尚未到首个付息日
22 信地 03 报告期内，“22 信地 03”尚未到首个付息日
21 信地 01 公司于 2022 年 1 月 25 日支付“21 信地 01”在 2021 年 1 月 25 日至 2022
7
年 1 月 24 日期间的利息。
公司于 2022 年 1 月 25 日支付 “21 信地 02”在 2021 年 1 月 25 日至 2022
21 信地 02
年 1 月 24 日期间的利息。
公司于 2022 年 3 月 25 日支付“21 信地 03”在 2021 年 3 月 25 日至 2022
21 信地 03
年 3 月 24 日期间的利息。
公司于 2022 年 3 月 25 日支付“21 信地 04”在 2021 年 3 月 25 日至 2022
21 信地 04
年 3 月 24 日期间的利息。
22 信达地产 PPN001 报告期内，“22 信达地产 PPN001”尚未到付息日。
22 信达地产 MTN001 报告期内，“22 信达地产 MTN001”尚未到付息日。
公司于 2022 年 1 月 13 日支付“21 信达地产 MTN001”在 2021 年 1 月 13
21 信达地产 MTN001
日至 2022 年 1 月 12 日期间的利息。
公司于 2022 年 5 月 23 日支付“20 信达地产 MTN001”在 2021 年 5 月 21
20 信达地产 MTN001
日至 2022 年 5 月 20 日期间的利息。
公司于 2022 年 8 月 15 日支付“20 信达地产 MTN002”在 2021 年 8 月 13
20 信达地产 MTN002
日至 2022 年 8 月 12 日期间的利息。
公司于 2022 年 12 月 19 日支付“20 信达地产 MTN003”在 2021 年 12 月
20 信达地产 MTN003
17 日至 2022 年 12 月 16 日期间的利息。
报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.2 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
主要指标 2022 年 2021 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 71.61 71.64 -0.03
扣除非经常性损益后净利润 34,844.521553 10,437.608789 233.84
EBITDA 全部债务比 0.08 0.09 -11.11
利息保障倍数 1.40 1.41 -0.71
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内，公司实现营业收入 182.48 亿元，较上年同期 221.05 亿元下降 17.45%；实现净利
润 5.75 亿元，较上年同期 8.45 亿元下降 31.94%；实现归属母公司净利润 5.50 亿元，较上年同期
8.15 亿元下降 32.49%。
截至 2022 年 12 月 31 日，公司资产总额为 884.06 亿元，较年初 869.22 亿元增加 14.84 亿元；
负债总额 633.09 亿元，较年初 622.75 亿元增加 10.34 亿元；归属于母公司的所有者权益为 242.16
亿元，较年初 238.64 亿元增加 3.52 亿元；资产负债率为 71.61%，较上年度末 71.64%减少 0.03 个
百分点。
报告期内，公司累计实现销售面积 89.2 万平方米（其中合作项目权益销售面积 30.66 万平方
米，代建项目销售面积 8.15 万平方米）；销售金额 224.18 亿元（其中合作项目权益销售金额 75.22
8
亿元；代建项目销售金额 57.8 亿元）；回款金额 225.41 亿元（其中合作项目权益回款金额 74.34
亿元，代建项目回款金额 45.51 亿元）。报告期内，新开工面积 330 万平方米（其中合作项目权益
面积 63.88 万平方米，代建项目 188.72 万平方米）；公司竣工面积 172.65 万平方米（其中合作项
目权益面积 77.26 万平方米，无代建项目）。报告期内，公司新增项目计容规划建筑面积 219.82
万平方米（其中代建项目 167.51 万平方米）。截至 2022 年 12 月 31 日，公司储备项目计容规划建
筑面积 229.44 万平方米（其中合作项目权益面积 27.75 万平方米，代建项目 51.85 万平方米），公
司在建面积 694.48 万平方米（其中合作项目权益面积 178.03 万平方米，代建项目 256 万平方米），
公司房地产出租累计实现合同租金约 1.48 亿元。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
9
