2023 年第一季度报告
证券代码：600657 证券简称：信达地产
信达地产股份有限公司
2023 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人郭伟、主管会计工作负责人（财务总监）周慧芬及会计机构负责人（财务管理中
心总经理）王琦保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同期增
项目 本报告期
减变动幅度(%)
营业收入 1,288,216,766.70 -68.15
归属于上市公司股东的净利润 22,452,621.80 -26.03
归属于上市公司股东的扣除非经
-102,517,415.70 -2,757.26
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -711,756,267.30 不适用
基本每股收益（元/股） 0.01 -
稀释每股收益（元/股） 0.01 -
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加权平均净资产收益率（%） 0.09 减少 0.04 个百分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 85,472,339,263.95 88,406,095,713.68 -3.32
归属于上市公司股东
24,187,246,929.65 24,215,759,368.00 -0.12
的所有者权益
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 -720.77
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国
981,069.97
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收 主要为向合营、联营企业收取的
57,386,166.83
取的资金占用费 资金占用费
除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债产生的公允 主要为金融资产公允价值变动
76,762,682.73
价值变动损益，以及处置交易性金 损益
融资产、衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债和其他债权
投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收
1,718,903.45
入和支出
减：所得税影响额 11,847,367.13
少数股东权益影响额（税后） 30,697.58
合计 124,970,037.50
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入 -68.15 本报告期房地产销售收入结转规模下
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降
归属于上市公司股东的扣除 本报告期公允价值变动收益增加，非经
-2,757.26
非经常性损益的净利润 常性损益较上年同期增加
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 49,513 -
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记
持股 或冻结情况
限售条
股东名称 股东性质 持股数量 比例
件股份 股份 数
(%)
数量 状态 量
信达投资有限公司 国有法人 1,552,939,583 54.45 0 无 0
淮南矿业（集团）有限责任
国有法人 531,047,261 18.62 0 无 0
公司
江西赣粤高速公路股份有
国有法人 91,912,451 3.22 0 无 0
限公司
曹慧利 境内自然人 32,029,503 1.12 0 无 0
中央汇金资产管理有限责
国有法人 29,833,800 1.05 0 无 0
任公司
北京崇远集团有限公司 国有法人 15,656,640 0.55 0 无 0
兴业银行股份有限公司－
南方金融主题灵活配置混 未知 11,355,900 0.40 0 无 0
合型证券投资基金
上海盘京投资管理中心（有
限合伙）－盘京闻恒 2 期私 未知 11,044,772 0.39 0 无 0
募证券投资基金
上海盘京投资管理中心（有
限合伙）－盘京闻恒私募证 未知 10,982,900 0.39 0 无 0
券投资基金
香港中央结算有限公司 未知 9,368,932 0.33 0 无 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件 股份种类及数量
股东名称
流通股的数量 股份 种类 数量
信达投资有限公司 1,552,939,583 人民币普通股 1,552,939,583
淮南矿业（集团）有限责任公司 531,047,261 人民币普通股 531,047,261
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江西赣粤高速公路股份有限公司 91,912,451 人民币普通股 91,912,451
曹慧利 32,029,503 人民币普通股 32,029,503
中央汇金资产管理有限责任公司 29,833,800 人民币普通股 29,833,800
北京崇远集团有限公司 15,656,640 人民币普通股 15,656,640
兴业银行股份有限公司－南方金融
11,355,900 人民币普通股 11,355,900
主题灵活配置混合型证券投资基金
上海盘京投资管理中心（有限合伙）
11,044,772 人民币普通股 11,044,772
－盘京闻恒 2 期私募证券投资基金
上海盘京投资管理中心（有限合伙）
10,982,900 人民币普通股 10,982,900
－盘京闻恒私募证券投资基金
香港中央结算有限公司 9,368,932 人民币普通股 9,368,932
上述股东关联关系或一致行动的说
无
明
曹慧利通过投资者信用证券账户持有
32,029,503 股。
上海盘京投资管理中心（有限合伙）－盘京闻恒
2 期私募证券投资基金通过投资者信用证券账户持有
前 10 名股东及前 10 名无限售股东参
11,044,772 股。
与融资融券及转融通业务情况说明
上海盘京投资管理中心（有限合伙）－盘京闻恒
（如有）
私募证券投资基金通过投资者信用证券账户持有
10,982,900 股。
公司未知除上述股东外的其他股东是否参与融
资融券及转融通业务。
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
报告期内，公司实现营业收入 12.88 亿元，较上年同期 40.44 亿元下降 68.15%；实现净
利润 0.32 亿元，较上年同期 0.58 亿元下降 45.74%；实现归属上市公司股东净利润 0.22 亿元，
较上年同期 0.30 亿元下降 26.03%。
截至 2023 年 3 月 31 日，公司资产总额为 854.72 亿元，较年初 884.06 亿元减少 29.34
亿元；负债总额 605.96 亿元，较年初 633.09 亿元减少 27.13 亿元；归属于上市公司股东的
所有者权益为 241.87 亿元，较年初 242.16 亿元减少 0.29 亿元；资产负债率为 70.90%，较年
初 71.61%下降 0.71 个百分点。
报告期内，公司累计实现销售面积 28.51 万平方米（其中合作项目权益销售面积 10.1 万
平方米，代建项目销售面积 6.1 万平方米）；销售金额 62.55 亿元（其中合作项目权益销售
金额 26.54 亿元，代建项目销售金额 18.66 亿元）；回款金额 57.08 亿元（其中合作项目权
益回款金额 17.96 亿元，代建项目回款金额 20.77 亿元）。报告期内，新开工面积 22.01 万
平方米（其中合作项目权益面积 21.12 万平方米）；公司竣工面积 18.48 万平方米（其中合
作项目权益面积 18.21 万平方米）。报告期内，公司新增项目规划计容建筑面积 14.95 万平
方米（其中合作项目权益面积 14.95 万平方米）。截至 2023 年 3 月 31 日，公司储备项目规
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划计容建筑面积 228.85 万平方米（其中合作项目权益面积 27.54 万平方米，代建项目面积
51.85 万平方米），公司在建项目面积 698 万平方米（其中合作项目权益面积 180.93 万平方
米，代建项目面积 256 万平方米）。公司房地产出租累计实现合同租金约 0.5 亿元。
1、报告期内房地产储备情况
合作开发
持有待开 持有待开发 规划计容建 是/否涉及
序 持有待开发土地的名 项目涉及 权益
发土地的 土地的面积 筑面积（平方 合作开发
号 称 的面积(平 比例
区域 （平方米） 米） 项目
方米)
2019-22-3030 、
1 青岛 2019-22-2031 （ 君 和 49,450 121,710 是 121,710 80%
蓝庭）
2 阜新 信达泉天下剩余土地 202,616 187,744 是 187,744 70%
3 合肥 信达天御剩余地块 36,909 204,917 否 100%
北郡小区（XZQTD156
4 合肥 19,693 76,139 是 76,139 82%
号地块）剩余
5 合肥 合肥包河 19 地块 38,693 71,305 否 100%
6 芜湖 芜湖鼎邦项目 63,193 143,833 否 100%
东方龙城 9#、15#、16#
7 芜湖 90,759 260,363 是 260,363 60%
地块
8 马鞍山 拾光里剩余 23,563 51,838 否 100%
9 武汉 武汉商务区泛海项目 55,993 194,014 是 194,014 82%
集士港 4#地块二期剩
10 宁波 6,940 16,397 否 100%
余土地（格兰春晨）
宝山区罗泾镇区
11 上海 09-06 地块（信达蓝 13,523 18,932 否 100%
庭）
12 上海 上海静安曹家渡项目 10,348 25,870 否 100%
炭步镇住宅地块（信
13 广州 6,158 18,121 否 100%
达珺悦蓝庭剩余）
重庆南山 27-2 地块、
14 重庆 21-1 地块、K16-1 地 72,883 91,545 否 100%
块
2015-wxg-011 号地块
15 乌鲁木齐 19,747 11,848 否 100%
（逸品南山）
合计 710,468 1,494,576 839,970
说明：
1、表中为公司合并范围项目；
2、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，
均因项目规划调整导致；
4、报告期内，公司储备项目规划计容建筑面积 228.85 万平方米（其中合作项目权益面
积 27.54 万平方米，代建项目面积 51.85 万平方米）。
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2、报告期内房地产开发投资情况
（1）期末在建项目情况
单位：平方米、万元
项目规划 报告期
序 经营 权益 项目用地 总建筑 在建建筑
地区 在建项目名称 计容建筑 总投资额 实际投
号 业态 比例 面积 面积 面积
面积 资额
住宅+
1 青岛 君和蓝庭 80% 40,557 99,794 131,114 131,114 90,791 2,261
商业
2 阜新 信达泉天下一期 住宅 70% 178,293 95,763 119,500 119,500 65,000 0
住宅+
3 合肥 信达庐阳府 100% 6,443 32,525 32,595 32,595 34,850 2,234
商业
4 合肥 信园蓝庭剩余 住宅 51% 55,267 112,494 186,786 186,786 214,033 7,975
住宅+
5 合肥 锦绣蘭庭 50% 45,626 111,611 153,344 153,344 143,344 2,198
商办
6 合肥 北云台 住宅 80% 68,750 123,748 172,228 172,228 153,271 4,334
7 芜湖 赭山隐秀 住宅 51% 36,781 66,205 85,473 85,473 106,049 3,002
秀山信达城四期
8 马鞍山 商办 100% 11,098 29,378 36,219 36,219 69,759 192
（A 地块）剩余
9 马鞍山 信达公园郡剩余 住宅 100% 137,225 175,534 231,913 231,913 209,234 7,234
10 马鞍山 拾光里 住宅 100% 29,609 65,139 91,781 91,781 81,212 1,818
信达天境（听松
11 淮南 住宅 100% 46,704 83,934 108,279 108,279 56,787 4,257
苑）
住宅+
12 淮南 舜耕学府剩余 100% 39,009 70,667 109,969 109,969 159,595 3,644
商业
滨河赋（舜耕祥 住宅+
13 淮南 100% 64,609 123,524 164,573 164,573 88,000 4,597
府） 商业
住宅+
14 铜陵 鼎盛府剩余 100% 54,125 97,426 149,071 149,071 137,854 37,796
商业
15 宁波 玖珑山房 住宅 100% 114,988 124,385 161,109 161,109 227,777 20,456
16 无锡 督府天承 住宅 100% 52,638 94,739 138,364 138,364 340,000 2,812
住宅+
17 广州 信达珺悦蓝庭 100% 40,344 110,937 169,035 169,035 109,037 1,549
商业
住宅+
18 成都 麓湖左岸 100% 26,163 47,322 78,558 78,558 130,438 978
商业
九珑郡（大杨石 住宅+
19 重庆 100% 20,815 62,445 88,498 88,498 120,867 4,827
地块） 商业
20 重庆 南山 27-1 地块 住宅 100% 40,309 74,163 105,451 105,451 76,338 1,075
逸 品 南 山
乌鲁
21 （2015-wxg-012 住宅 100% 57,184 34,311 34,311 34,311 33,394 2,969
木齐
号地块）
乌鲁 住宅+
22 雅山蓝庭 100% 11,948 52,616 62,513 62,513 40,244 -3,397
木齐 商业
合计 1,178,485 1,888,660 2,610,684 2,610,684 2,687,874 112,811
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说明：
1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司在建项目面积 698 万平方米（其中合作项目权益面积 180.93 万平方
米，代建项目面积 256 万平方米）。
（2）报告期内新开工项目情况
单位：平方米、万元
项目 项目规划 新开工项 报告
序 地 经营 权益 总建筑 总投
新开工项目 用地 计容建筑 目建筑面 期投
号 区 业态 比例 面积 资额
面积 面积 积 资额
1 芜湖 赭山隐秀 人防车库 51% 0 0 5,090 5,090 0 0
2 合肥 锦绣蘭庭剩余 配套 50% 786 3,806 3,806 3,806 0 0
合计 786 3,806 8,896 8,896 0 0
说明：
1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司新开工面积 22.01 万平方米（其中合作项目权益面积 21.12 万平方米）；
3、车库及配套未分摊投资额。
（3）报告期内竣工项目情况
单位：平方米、万元
项目规
报告期
序 经营 权益 项目用 划计容 总建筑 竣工 总投
地区 竣工项目 实际投
号 业态 比例 地面积 建筑面 面积 面积 资额
资额
积
庐阳府香颂公
1 合肥 商业 100% 1,080 2,699 2,699 2,699 3,049 44
馆 1#楼商业
合计 1,080 2,699 2,699 2,699 3,049 44
说明：
1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司竣工项目面积 18.48 万平方米（其中合作项目权益面积 18.21 万平方
米）。
3、报告期内房地产销售情况
序 可供出售面积 已售（含已预售）面
地区 项目 经营业态
号 (平方米) 积(平方米)
1 上海 上海院子 住宅 3,328 0
2 无锡 督府天承 住宅 62,005 7,077
3 深圳 金尊府 住宅 20,334 2,709
4 宁波 格兰春晨 住宅 486 0
5 宁波 格兰郡庭 住宅 72 72
6 宁波 玖珑山房 住宅 21,169 376
7 嘉兴 信达香格里 住宅 345 0
8 嘉兴 翰林兰庭 住宅 1,426 0
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9 嘉兴 格兰上郡 住宅 1,293 0
10 嘉兴 君望里 住宅 2,336 270
11 杭州 东莱府 住宅 379 0
12 绍兴 信达银郡花园一期 住宅 6,223 0
13 绍兴 信达银郡花园二期 住宅 6,913 0
14 合肥 银信广场 办公 23,627 2,491
15 合肥 信达天御 住宅、商办 51,459 10,136
16 合肥 信达公园里 住宅 46 0
17 芜湖 赭山隐秀 住宅 24,283 9,391
18 合肥 北云台 住宅 22,154 5,319
19 合肥 信园蓝庭 住宅 31,360 10,449
20 合肥 政务壹号 住宅、商办 29,046 1,650
21 合肥 滨湖东方蓝海 住宅 15,866 186
22 合肥 肥东东方樾府 住宅 15,631 0
23 合肥 家天下北郡 住宅 1,521 0
24 合肥 环美家天下 住宅 4,230 0
25 合肥 万振东祥府 商铺 64 64
26 合肥 信达庐阳府香颂公馆 住宅 232 0
27 合肥 信达庐阳府御园公馆 住宅 20,449 1,561
28 马鞍山 秀山信达城 住宅 28,902 0
29 马鞍山 信达公园郡 住宅 53,209 11,221
30 马鞍山 拾光里 住宅 26,127 468
31 芜湖 信达蓝湖郡 住宅 16,276 0
32 芜湖 翡丽世家 住宅 761 0
33 芜湖 芜湖东方龙城 住宅 5,692 325
34 六安 六安东方蓝海 住宅 2,537 0
35 淮南 山南舜耕华府 住宅 6,316 0
36 淮南 山南舜耕樾府 住宅 15,727 1,975
37 淮南 天境 住宅 29,085 11,844
38 淮南 滨河赋 住宅 18,244 2,645
39 淮南 舜耕学府 住宅 23,641 3,481
40 淮南 龙泉广场 住宅 3,658 300
41 铜陵 铜陵东方蓝海 住宅 48,945 6,388
42 铜陵 鼎盛府 住宅 29,289 7,214
43 广州 珺悦蓝庭 住宅 27,909 4,990
44 佛山 珑桂蓝庭 住宅 273 0
45 太原 信达国际金融中心 商办 27,034 0
46 青岛 蓝庭福邸 住宅 1,196 0
47 青岛 信达金地蓝庭 住宅 4,269 796
48 青岛 君和蓝庭 住宅、商业 9,792 807
49 乌鲁木齐 雅山新天地 住宅 2,235 91
50 乌鲁木齐 雅山蓝庭 住宅 11,952 6,200
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51 乌鲁木齐 逸品南山 住宅 27,434 468
52 成都 麓湖左岸 住宅 8,273 4,156
53 重庆 九珑郡 住宅 21,047 6,637
54 重庆 信达斓郡 住宅 2,430 124
55 重庆 信达国际 商办 31,751 0
56 天津 南开壹品 商办 55,701 0
57 北京 北京东方蓝海 住宅 39,465 1,264
合计 945,447 123,145
说明：
1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司共计实现销售金额 62.55 亿元（其中合作项目权益销售金额 26.54 亿
元，代建项目销售金额 18.66 亿元），公司累计实现销售面积 28.51 万平方米（其中合作项
目权益销售面积 10.1 万平方米，代建项目销售面积 6.1 万平方米）。
4、报告期内房地产出租情况
单位：万元
出租房地 是否采
权益
序 经营 产的建筑 可出租面积 已出租面积 出租房地产 用公允
地区 项目 比例
号 业态 面积（平方 （平方米） （平方米） 的租金收入 价值计
（%）
米） 量模式
办公
1 郑州 郑州信达大厦 11,121.31 9,754.06 9,046.17 203.30 100 否
楼
办公
2 青岛 青岛世纪大厦 1,311.55 1,311.55 1,311.55 0.00 100 否
楼
3 青岛 千禧银杏苑会所 其他 1,798.00 630.00 630.00 13.05 100 否
千禧龙花园 10 号
4 青岛 其他 1,059.08 393.50 0.00 0.00 100 否
楼一楼大堂
办公
5 大连 大连博览酒店 910.82 910.82 450.00 13.90 100 否
楼
办公
6 南昌 南昌信达大厦 19,593.44 19,593.44 19,079.88 108.50 100 否
楼
办公
7 广州 广州建和中心 11,928.48 11,928.48 683.10 19.32 100 否
楼
办公
8 上海 上海信达大厦 22,226.90 19,827.08 11,800.45 508.65 100 否
楼
办公
9 上海 银桥大厦 1,883.00 1,883.00 1,883.00 30.66 100 否
楼
办公
10 北京 北京国际大厦 10,718.26 4,506.89 4,506.89 341.45 100 否
楼
商业
11 宁波 星汇金座 15,530.12 15,530.12 12,764.89 430.56 100 否
办公
12 宁波 亚细亚 办公 2,859.24 2,859.24 2,859.24 46.90 100 否
13 宁波 新街 办公 369.62 369.62 369.62 3.15 100 否
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2023 年第一季度报告
14 嘉兴 穆湖花园 商业 3,420.75 3,261.42 3,261.42 5.62 100 否
15 嘉兴 百墅花园 办公 749.78 749.78 749.78 0.00 100 否
16 杭州 东莱府 住宅 4,990.65 4,990.65 4,990.65 77.40 100 否
新城国际 IFC 生
17 合肥 商业 11,542.40 7,083.90 6,767.37 244.94 100 否
活荟
18 合肥 西山银杏同乐汇 商业 12,949.36 8,570.55 8,570.55 251.11 100 否
19 合肥 天御邻里坊 商业 22,860.41 8,886.14 8,773.57 117.29 100 否
20 合肥 天御乐活街 商业 17,906.24 10,730.75 9,458.13 208.17 100 否
21 合肥 家天下 商业 71,714.00 55,653.08 52,023.08 948.69 82 否
22 芜湖 星悦汇 商业 26,137.05 17,284.06 16,323.42 202.62 100 否
23 芜湖 东方龙城 商业 10,485.41 5,306.65 2,403.10 48.47 60 否
24 淮南 上东锦城 商业 23,882.18 22,943.63 18,138.19 217.38 100 否
25 淮南 支架村 商业 4,923.68 1,282.77 1,068.26 12.33 100 否
26 淮南 水云庭 商业 17,781.33 15,763.00 13,207.00 116.76 100 否
27 淮南 谢二西商业街 商业 42,653.08 42,653.08 37,880.82 316.14 100 否
28 淮南 居仁村 商业 8,562.86 6,466.82 5,628.14 55.31 100 否
29 淮南 新社西村 商业 10,176.68 10,176.68 5,610.45 101.95 100 否
马鞍
30 秀山信达城 商业 10,882.18 273.30 0.00 0.00 100 否
山
商业
31 重庆 重庆信达国际 58,454.43 27,739.98 17,112.00 288.76 100 否
办公
幼儿
32 重庆 滨江蓝庭 2,582.07 2,582.07 2,582.07 0.00 100 否
园
乌鲁 银通大厦部分房 办公
33 3,336.27 2,160.07 1,548.54 24.86 100 否
木齐 产 楼
乌鲁 信达雅山新天地 幼儿
34 2,750.03 2,750.03 2,750.03 26.20 100 否
木齐 幼儿园 园
乌鲁
35 友好花园住宅 住宅 104.30 104.30 104.30 0.00 100 否
木齐
合计 470,154.96 346,910.51 284,335.66 4,983.45
说明：华侨城中兴路 671-679、北仑华山路 278 号 1 幢、石家庄万隆大厦、玫瑰花园 5#
楼 102、椒江区江城南路 114-1、114-2、114-3 号已处置。
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
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2023 年第一季度报告
合并资产负债表
2023 年 3 月 31 日
编制单位:信达地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年 3 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 9,126,265,412.22 12,333,155,399.94
交易性金融资产 2,060,927,535.67 2,100,713,333.02
应收票据 - -
应收账款 1,943,637,934.66 2,001,281,626.29
预付款项 14,638,671.85 74,606,901.63
其他应收款 2,119,713,192.12 1,886,133,344.55
其中：应收利息 - -
应收股利 - 4.00
存货 39,354,237,569.58 39,554,257,384.32
合同资产 186,996,351.83 187,814,748.20
一年内到期的非流动资产 7,039,436,859.61 7,313,336,632.71
其他流动资产 1,589,636,973.00 1,819,272,956.59
流动资产合计 63,435,490,500.54 67,270,572,327.25
非流动资产：
债权投资 9,762,189,069.61 9,078,146,977.35
长期应收款 21,149,931.66 18,725,512.85
长期股权投资 5,826,501,400.85 5,616,920,486.10
其他非流动金融资产 2,654,493,990.91 2,633,148,185.14
投资性房地产 2,235,843,193.93 2,256,811,587.97
固定资产 524,874,538.07 530,542,873.50
使用权资产 23,145,407.92 26,014,816.41
无形资产 5,178,638.87 5,893,972.30
商誉 81,838,384.86 81,838,384.86
长期待摊费用 9,139,653.87 10,548,585.37
递延所得税资产 892,494,552.86 876,932,004.58
其他非流动资产 - -
非流动资产合计 22,036,848,763.41 21,135,523,386.43
资产总计 85,472,339,263.95 88,406,095,713.68
流动负债：
短期借款 511,142,358.05 1,012,272,495.59
应付票据 58,457,696.95 26,704,507.28
应付账款 3,420,454,151.70 4,183,544,846.39
预收款项 9,336,020.26 24,219,136.61
合同负债 8,125,639,406.90 7,519,269,827.74
应付职工薪酬 564,592,792.35 772,942,183.59
应交税费 2,432,017,905.93 2,570,959,292.47
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2023 年第一季度报告
其他应付款 8,511,110,480.52 8,759,834,254.17
其中：应付利息 - -
应付股利 731,383.20 16,914,043.20
一年内到期的非流动负债 11,896,460,883.52 11,590,356,272.48
其他流动负债 665,242,021.69 620,986,693.41
流动负债合计 36,194,453,717.87 37,081,089,509.73
非流动负债：
长期借款 9,854,051,999.55 10,916,751,999.55
应付债券 9,688,559,920.06 10,574,773,584.93
租赁负债 10,802,228.66 19,276,723.46
长期应付款 758,948,766.32 554,883,417.00
预计负债 23,087,468.40 23,087,468.40
递延收益 230,768,203.43 241,400,916.37
递延所得税负债 221,073,857.63 221,468,431.33
其他非流动负债 3,614,594,711.11 3,676,520,486.89
非流动负债合计 24,401,887,155.16 26,228,163,027.93
负债合计 60,596,340,873.03 63,309,252,537.66
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
资本公积 8,220,409,705.85 8,271,374,766.00
未分配利润 13,114,958,628.80 13,092,506,007.00
归属于母公司所有者权益（或
24,187,246,929.65 24,215,759,368.00
股东权益）合计
少数股东权益 688,751,461.27 881,083,808.02
所有者权益（或股东权益）
24,875,998,390.92 25,096,843,176.02
合计
负债和所有者权益（或股
85,472,339,263.95 88,406,095,713.68
东权益）总计
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
合并利润表
2023 年 1—3 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年第一季度 2022 年第一季度
一、营业总收入 1,288,216,766.70 4,044,153,220.43
其中：营业收入 1,288,216,766.70 4,044,153,220.43
二、营业总成本 1,532,595,551.34 4,043,640,523.87
其中：营业成本 1,018,932,577.62 3,475,020,492.32
税金及附加 18,074,038.84 73,272,803.65
销售费用 50,742,795.87 57,227,726.23
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2023 年第一季度报告
管理费用 131,376,177.13 137,215,701.21
研发费用 2,426,853.53 2,002,958.03
财务费用 311,043,108.35 298,900,842.43
其中：利息费用 332,401,681.91 337,145,481.30
利息收入 21,669,081.38 38,850,559.16
加：其他收益 981,069.97 1,921,200.26
投资收益（损失以“－”号填列） 249,552,336.51 249,839,110.71
其中：对联营企业和合营企业的投
140,466,560.88 -24,370,674.43
资收益
公允价值变动收益（损失以“－”
77,200,000.00 698,986.77
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-8,345,656.77 288,061.91
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
0.00 -24,439,606.91
列）
资产处置收益（损失以“－”号填
-720.77 38,454.04
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 75,008,244.30 228,858,903.34
加：营业外收入 1,744,947.37 2,378,647.52
减：营业外支出 26,043.92 157,344.36
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 76,727,147.75 231,080,206.50
减：所得税费用 45,213,462.96 173,001,699.07
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 31,513,684.79 58,078,507.43
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
31,513,684.79 58,078,507.43
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
- -
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏
22,452,621.80 30,353,102.12
损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号
9,061,062.99 27,725,405.31
填列）
六、其他综合收益的税后净额 - -
七、综合收益总额 31,513,684.79 58,078,507.43
（一）归属于母公司所有者的综合收益
22,452,621.80 30,353,102.12
总额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 9,061,062.99 27,725,405.31
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.01 0.01
（二）稀释每股收益(元/股) 0.01 0.01
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
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2023 年第一季度报告
合并现金流量表
2023 年 1—3 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2023年第一季度 2022年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,797,961,331.98 4,118,810,931.63
收到其他与经营活动有关的现金 2,113,132,176.16 795,616,680.04
经营活动现金流入小计 3,911,093,508.14 4,914,427,611.67
购买商品、接受劳务支付的现金 1,474,318,866.35 2,174,290,375.93
支付给职工及为职工支付的现金 300,200,777.15 316,348,399.93
支付的各项税费 297,241,243.68 778,450,347.77
支付其他与经营活动有关的现金 2,551,088,888.26 2,723,833,938.35
经营活动现金流出小计 4,622,849,775.44 5,992,923,061.98
经营活动产生的现金流量净额 -711,756,267.30 -1,078,495,450.31
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,035,654,194.23 628,601,400.00
取得投资收益收到的现金 235,361,920.63 221,084,090.06
处置固定资产、无形资产和其他长
605.00 48,812.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
- -138,152,693.49
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 346,930,092.19 489,123,262.00
投资活动现金流入小计 1,617,946,812.05 1,200,704,870.57
购建固定资产、无形资产和其他长
1,158,223.31 1,125,532.64
期资产支付的现金
投资支付的现金 1,017,000,000.00 918,901,400.00
取得子公司及其他营业单位支付的
- -
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 740,498,550.52 606,689,538.56
投资活动现金流出小计 1,758,656,773.83 1,526,716,471.20
投资活动产生的现金流量净额 -140,709,961.78 -326,011,600.63
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - 55,700,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
- 55,700,000.00
到的现金
取得借款收到的现金 3,950,300,000.00 4,408,682,851.75
收到其他与筹资活动有关的现金 - 220,000,000.00
筹资活动现金流入小计 3,950,300,000.00 4,684,382,851.75
偿还债务支付的现金 5,753,101,800.00 5,052,608,540.08
分配股利、利润或偿付利息支付的
537,930,485.20 524,631,203.66
现金
其中：子公司支付给少数股东的股 148,488,819.13 -
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2023 年第一季度报告
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 20,000,000.00 563,000,000.00
筹资活动现金流出小计 6,311,032,285.20 6,140,239,743.74
筹资活动产生的现金流量净额 -2,360,732,285.20 -1,455,856,891.99
四、汇率变动对现金及现金等价物的
- -
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -3,213,198,514.28 -2,860,363,942.93
加：期初现金及现金等价物余额 12,044,683,232.23 10,422,206,649.08
六、期末现金及现金等价物余额 8,831,484,717.95 7,561,842,706.15
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
母公司资产负债表
2023 年 3 月 31 日
编制单位:信达地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年 3 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,864,125,492.15 2,299,061,536.92
交易性金融资产 22,614,000.00 22,614,000.00
应收账款 416,118.02 351,118.02
预付款项 18,539,344.09 18,727,011.42
其他应收款 1,830,030,116.06 1,837,530,739.10
其中：应收利息 - -
应收股利 1,360,000,000.00 1,360,000,000.00
一年内到期的非流动资产 14,957,992,562.34 14,416,354,401.67
其他流动资产 - -
流动资产合计 18,693,717,632.66 18,594,638,807.13
非流动资产：
债权投资 2,531,890,000.00 1,336,890,000.00
长期应收款 4,913,445,586.17 5,502,845,586.17
长期股权投资 13,852,292,867.33 13,852,292,867.33
其他非流动金融资产 - -
固定资产 8,101,528.19 7,716,916.02
使用权资产 14,123,597.78 17,880,614.22
无形资产 3,340,305.40 3,791,592.15
长期待摊费用 608,178.80 836,245.82
递延所得税资产 9,346,500.01 9,346,500.01
非流动资产合计 21,333,148,563.68 20,731,600,321.72
资产总计 40,026,866,196.34 39,326,239,128.85
流动负债：
应付账款 4,297.37 62,129.12
预收款项 - -
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2023 年第一季度报告
应付职工薪酬 88,537,927.35 110,885,532.38
应交税费 10,119,230.64 11,535,443.99
其他应付款 7,568,238,429.86 7,145,787,604.21
一年内到期的非流动负债 7,169,637,111.99 5,851,338,700.43
流动负债合计 14,836,536,997.21 13,119,609,410.13
非流动负债：
长期借款 - -
应付债券 9,688,559,920.06 10,574,773,584.93
租赁负债 2,691,823.15 3,701,312.73
递延所得税负债 - -
非流动负债合计 9,691,251,743.21 10,578,474,897.66
负债合计 24,527,788,740.42 23,698,084,307.79
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
资本公积 10,982,527,400.10 10,982,527,400.10
盈余公积 482,072,043.63 482,072,043.63
未分配利润 1,182,599,417.19 1,311,676,782.33
所有者权益（或股东权益）
15,499,077,455.92 15,628,154,821.06
合计
负债和所有者权益（或股
40,026,866,196.34 39,326,239,128.85
东权益）总计
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
母公司利润表
2023 年 1—3 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年第一季度 2022 年第一季度
一、营业收入 213,767,113.00 250,406,955.08
减：营业成本 - -
税金及附加 1,023,699.95 1,402,616.24
销售费用 - -
管理费用 31,519,127.59 29,497,594.19
研发费用 2,426,853.53 2,002,958.03
财务费用 308,272,799.56 269,495,976.43
其中：利息费用 309,506,796.80 265,948,417.58
利息收入 1,233,236.45 1,913,921.71
加：其他收益 323,727.92 296,490.67
投资收益（损失以“－”号填列） - 14,653.89
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -129,151,639.71 -51,681,045.25
加：营业外收入 74,274.57 9,000.00
减：营业外支出 - -
三、利润总额（亏损总额以“－”号填 -129,077,365.14 -51,672,045.25
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2023 年第一季度报告
列）
减：所得税费用 - -
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -129,077,365.14 -51,672,045.25
（一）持续经营净利润（净亏损以
-129,077,365.14 -51,672,045.25
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”
- -
号填列）
五、其他综合收益的税后净额 - -
六、综合收益总额 -129,077,365.14 -51,672,045.25
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 不适用 不适用
（二）稀释每股收益(元/股) 不适用 不适用
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
母公司现金流量表
2023 年 1—3 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2023年第一季度 2022年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 - -
收到其他与经营活动有关的现金 336,332,566.98 1,659,832,334.41
经营活动现金流入小计 336,332,566.98 1,659,832,334.41
支付给职工及为职工支付的现金 42,885,730.47 43,060,118.66
支付的各项税费 10,911,528.25 11,905,299.09
支付其他与经营活动有关的现金 836,179,308.55 1,075,722,524.10
经营活动现金流出小计 889,976,567.27 1,130,687,941.85
经营活动产生的现金流量净额 -553,644,000.29 529,144,392.56
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 - 36,094,758.33
取得投资收益收到的现金 9,120,730.56 174,517.13
处置固定资产、无形资产和其他长
- -
期资产收回的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 284,000,000.00 1,170,000,000.00
投资活动现金流入小计 293,120,730.56 1,206,269,275.46
购建固定资产、无形资产和其他长
175,000.00 225,960.00
期资产支付的现金
投资支付的现金 - 28,001,400.00
支付其他与投资活动有关的现金 550,000,000.00 2,570,000,000.00
投资活动现金流出小计 550,175,000.00 2,598,227,360.00
投资活动产生的现金流量净
-257,054,269.44 -1,391,958,084.54
额
三、筹资活动产生的现金流量：
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2023 年第一季度报告
取得借款收到的现金 3,190,000,000.00 2,200,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 760,000,000.00 -
筹资活动现金流入小计 3,950,000,000.00 2,200,000,000.00
偿还债务支付的现金 3,256,000,000.00 939,854,309.59
分配股利、利润或偿付利息支付的
318,053,195.61 203,563,414.79
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 - 992,006,918.50
筹资活动现金流出小计 3,574,053,195.61 2,135,424,642.88
筹资活动产生的现金流量净
375,946,804.39 64,575,357.12
额
四、汇率变动对现金及现金等价物的
- -
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -434,751,465.34 -798,238,334.86
加：期初现金及现金等价物余额 2,298,876,957.49 1,181,725,204.92
六、期末现金及现金等价物余额 1,864,125,492.15 383,486,870.06
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
(三)2023 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告
信达地产股份有限公司董事会
2023 年 4 月 27 日
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