2023 年第三季度报告
证券代码：600657 证券简称：信达地产
信达地产股份有限公司
2023 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人郭伟、主管会计工作负责人（财务总监）周慧芬及会计机构负责人（财务管理中心）
王琦保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上 年初至报告期末
项目 本报告期 年同期增减变 年初至报告期末 比上年同期增减
动幅度(%) 变动幅度(%)
营业收入 989,473,882.94 -75.64 3,926,150,329.89 -66.98
归属于上市公司股东
80,037,977.02 -33.67 258,612,510.64 -42.34
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 67,697,564.91 不适用 -1,941,942.58 -100.63
的净利润
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经营活动产生的现金
不适用 不适用 1,061,294,337.24 不适用
流量净额
基本每股收益（元/股） 0.03 -40.00 0.09 -43.75
稀释每股收益（元/股） 0.03 -40.00 0.09 -43.75
加权平均净资产收益 减少 0.18 个 减少 0.81 个
0.33 1.06
率（%） 百分点 百分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 88,338,267,667.88 88,406,095,713.68 -0.08
归属于上市公司股东
24,385,027,608.57 24,215,759,368.00 0.70
的所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损益 -41,389.08 110,201.53
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国
63,061.41 7,940,278.05
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
主要为向合营、联
计入当期损益的对非金融企业收取
45,376,205.03 144,648,537.57 营企业收取的资
的资金占用费
金占用费。
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债产生的公允价 为金融资产公允
18,800,653.80 186,527,409.71
值变动损益，以及处置交易性金融 价值变动损益。
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投
资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入
230,497.07 2,805,721.83
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益
- 41,470.13
项目
减：所得税影响额 48,762,094.00 78,025,407.28
少数股东权益影响额（税后） 3,326,522.12 3,493,758.32
合计 12,340,412.11 260,554,453.22
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将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入_本报告期 -75.64
归属于上市公司股东的净利润_本
-33.67 本报告期房地产项目结转规模较上年
报告期
同期下降。
基本每股收益_本报告期 -40.00
稀释每股收益_本报告期 -40.00
年初至报告期末房地产项目结转规模
营业收入_年初至报告期末 -66.98
较上年同期下降，结转收入减少。
归属于上市公司股东的净利润_年
-42.34
初至报告期末
基本每股收益_年初至报告期末 -43.75
年初至报告期末房地产项目结转规模
稀释每股收益_年初至报告期末 -43.75
较上年同期下降，结转利润减少。
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润_年初至报告期 -100.63
末
经营活动产生的现金流量净额_年 年初至报告期末购买商品、接受劳务支
不适用
初至报告期末 付的现金流较上年同期减少。
二、 股东信息
普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东
报告期末普通股股东总数 43,492 无
总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或
持股比 限售条 冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
例(%) 件股份 股份
数量
数量 状态
信达投资有限公司 国有法人 1,552,939,583 54.45 0 无 0
淮南矿业（集团）有限责
国有法人 531,047,261 18.62 0 无 0
任公司
江西赣粤高速公路股份有
国有法人 91,912,451 3.22 0 无 0
限公司
曹慧利 境内自然人 32,167,103 1.13 0 无 0
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中央汇金资产管理有限责
国有法人 29,833,800 1.05 0 无 0
任公司
北京崇远集团有限公司 国有法人 15,656,640 0.55 0 无 0
香港中央结算有限公司 未知 12,889,528 0.45 0 无 0
上海盘京投资管理中心
（有限合伙）－盘京闻恒 未知 11,044,772 0.39 0 无 0
2 期私募证券投资基金
上海盘京投资管理中心
（有限合伙）－盘京闻恒 未知 10,982,900 0.39 0 无 0
私募证券投资基金
中航证券－上海嘉融投资
管理有限公司－中航证券
未知 9,000,000 0.32 0 无 0
兴航 12 号单一资产管理
计划
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份 数量
种类
人民币
信达投资有限公司 1,552,939,583 1,552,939,583
普通股
淮南矿业（集团）有限责 人民币
531,047,261 531,047,261
任公司 普通股
江西赣粤高速公路股份有 人民币
91,912,451 91,912,451
限公司 普通股
人民币
曹慧利 32,167,103 32,167,103
普通股
中央汇金资产管理有限责 人民币
29,833,800 29,833,800
任公司 普通股
人民币
北京崇远集团有限公司 15,656,640 15,656,640
普通股
人民币
香港中央结算有限公司 12,889,528 12,889,528
普通股
上海盘京投资管理中心
人民币
（有限合伙）－盘京闻恒 11,044,772 11,044,772
普通股
2 期私募证券投资基金
上海盘京投资管理中心
人民币
（有限合伙）－盘京闻恒 10,982,900 10,982,900
普通股
私募证券投资基金
中航证券－上海嘉融投资
管理有限公司－中航证券 人民币
9,000,000 9,000,000
兴航 12 号单一资产管理 普通股
计划
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本公司股东江西赣粤高速公路股份有限公司与其控股子公司
江西昌泰高速公路有限责任公司（赣粤高速持股比例为 76.67%）分
别持有上海嘉融投资管理有限公司 97.22%、2.78%的股权，上海嘉
融投资管理有限公司是本公司股东“中航证券兴航 12 号单一资产
上述股东关联关系或一致
管理计划”的单一投资人。
行动的说明
综上，江西赣粤高速公路股份有限公司直接或间接持有公司
3.54%的股权。
除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于
《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名股东及前 10 名无
曹慧利通过投资者信用证券账户持有 32,167,103 股。
限售股东参与融资融券及
公司未知除上述股东外的其他股东是否参与融资融券及转融
转融通业务情况说明（如
通业务。
有）
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
年初至报告期末，公司实现营业收入 39.26 亿元，较上年同期 118.90 亿元减少 66.98%；实
现归属上市公司股东净利润 2.59 亿元，较上年同期 4.48 亿元减少 42.34%。
截至 2023 年 9 月 30 日，公司资产总额为 883.38 亿元，较年初 884.06 亿元减少 0.68 亿元；
负债总额 632.98 亿元，较年初 633.09 亿元减少 0.11 亿元；归属于上市公司股东的所有者权益为
243.85 亿元，较年初 242.16 亿元增加 1.69 亿元；资产负债率为 71.65%，较年初 71.61%增加 0.04
个百分点。
年初至报告期末，公司累计实现销售面积约 71.30 万平方米（其中合作项目权益销售面积约
21.20 万平方米，代建项目销售面积约 17.14 万平方米）；销售金额约 150.47 亿元（其中合作项
目权益销售金额约 52.16 亿元；代建项目销售金额约 43.84 亿元）；回款金额约 164.12 亿元（其
中合作项目权益回款金额约 55.17 亿元，代建项目回款金额约 50.72 亿元）。年初至报告期末，新
开工面积约 87.20 万平方米（其中合作项目权益面积约 23.84 万平方米，代建项目面积约 5.44 万
平方米）；公司竣工面积约 111.67 万平方米（其中合作项目权益面积约 56.97 万平方米，代建项
目面积约 18.64 万平方米）。报告期内，公司新增项目计容建筑面积约 36.02 万平方米（其中合作
项目权益面积约 28.27 万平方米，代建项目面积约 7.75 万平方米）。截至 2023 年 9 月 30 日，公
司储备项目计容建筑面积约 202.68 万平方米（其中合作项目权益面积约 39.05 万平方米，代建项
目面积约 54.86 万平方米），公司在建面积约 663.97 万平方米（其中合作项目权益面积约 138.86
万平方米，代建项目面积约 242.79 万平方米）。公司房地产出租累计实现合同租金约 1.28 亿元。
1、报告期内房地产储备情况
单位：平方米
持有待开 持有待开 是/否涉 合作开发
序 持有待开发土地的 规划计容建 权益
发土地的 发土地的 及合作开 项目涉及
号 名称 筑面积 比例
区域 面积 发项目 的面积
1 阜新 信达泉天下剩余土地 202,616 187,744 是 187,744 70%
2 合肥 信达天御剩余地块 36,909 204,917 否 100%
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北郡小区（XZQTD156
3 合肥 19,693 76,139 是 76,139 82%
号地块）剩余
4 马鞍山 拾光里剩余 23,563 51,838 否 100%
5 芜湖 时代风华剩余 43,115 88,151 否 100%
东方龙城 9#、15#、
6 芜湖 90,759 260,363 是 260,363 60%
16#地块
7 武汉 时代央著 14F 地块 24,337 100,400 是 100,400 82%
集士港 4#地块二期剩
8 宁波 6,940 16,397 否 100%
余土地（格兰春晨）
宝山区罗泾镇区 09-
9 上海 13,523 18,932 否 100%
06 地块（信达蓝庭）
炭步镇住宅地块（信
10 广州 6,158 18,121 否 100%
达珺悦蓝庭剩余）
重庆南山 21-1 地块、
11 重庆 50,226 52,868 否 100%
K16-1 地块
乌鲁木 2015-wxg-011 号地块
12 19,747 11,848 否 100%
齐 （逸品南山）
合计 537,586 1,087,718 624,646
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
3、各储备项目持有待开发土地面积及项目计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，
均因项目规划调整导致；
4、报告期内，公司储备项目计容建筑面积约 202.68 万平方米（其中合作项目权益面积
约 39.05 万平方米，代建项目面积约 54.86 万平方米）。
2、报告期内房地产开发投资情况
（1）期末在建项目情况
单位：平方米、万元
序 在建项目 经营 权益 项目用地 项目规划计 在建建筑 报告期实
地区 总建筑面积 总投资额
号 名称 业态 比例 面积 容建筑面积 面积 际投资额
住宅+
1 青岛 君和蓝庭 80% 90,007 221,472 306,753 306,753 204,537 51,517
商业
信达泉天下
2 阜新 住宅 70% 178,293 95,763 119,500 119,500 65,000 0
一期
信园蓝庭剩
3 合肥 住宅 51% 54,889 111,907 147,717 147,717 187,605 12,704
余
住宅+
4 合肥 锦绣蘭庭 50% 30,539 89,961 115,493 115,493 106,914 11,551
商办
5 合肥 北云台 住宅 80% 68,750 123,748 172,228 172,228 153,271 9,317
6 合肥 观棠 住宅 100% 38,693 71,305 99,780 99,780 135,980 6,684
7 芜湖 赭山隐秀 住宅 51% 36,781 66,205 85,473 85,473 106,049 12,258
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8 芜湖 时代风华 住宅 100% 20,078 55,682 55,682 55,682 23,494 1,705
秀山信达城
马鞍
9 四期（A 地 商办 100% 11,098 29,378 36,219 36,219 69,759 1,269
山
块）剩余
信达公园郡
10 马鞍山 住宅 100% 137,225 175,534 231,913 231,913 209,234 18,124
剩余
11 马鞍山 拾光里 住宅 100% 29,609 65,139 91,781 91,781 81,212 5,925
12 淮南 信达天境 住宅 100% 46,704 83,934 108,279 108,279 56,787 12,482
住宅+
13 淮南 滨河赋 100% 64,609 123,524 164,573 164,573 88,000 12,019
商业
住宅+
14 铜陵 鼎盛府剩余 100% 54,125 97,426 149,071 149,071 137,854 43,743
商业
时代央著 26A
15 武汉 住宅 82% 31,656 93,614 129,386 129,386 267,120 14,445
地块
16 宁波 格兰云山 住宅 100% 114,988 124,385 161,109 161,109 227,777 30,882
17 上海 曹家渡项目 住宅 100% 10,348 25,870 54,721 54,721 352,800 12,736
信达珺悦蓝 住宅+
18 广州 100% 40,344 110,937 169,035 169,035 109,037 15,795
庭 商业
住宅+
19 成都 麓湖左岸 100% 26,163 47,322 78,558 78,558 130,438 10,600
商业
住宅+
20 重庆 九珑郡 100% 20,815 62,445 88,498 88,498 120,867 13,383
商业
21 重庆 南山 27-1 地块 住宅 100% 40,309 74,163 105,451 105,451 76,338 8,826
南山 27-2 地 住宅+
22 重庆 100% 22,657 38,677 55,141 55,141 43,448 19,149
块 商业
乌鲁
23 逸品南山 住宅 100% 57,184 34,311 34,311 34,311 33,394 5,534
木齐
乌鲁 住宅+
24 雅山蓝庭 100% 11,948 52,616 62,513 62,513 40,244 4,038
木齐 商业
合计 1,237,812 2,075,318 2,823,185 2,823,185 3,027,159 334,686
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司在建面积约 663.97 万平方米（其中合作项目权益面积约 138.86 万平方
米，代建项目面积约 242.79 万平方米）。
（2）报告期内新开工项目情况
单位：平方米、万元
新开工项
序 经营 权益 项目用地 项目规划计 总建筑 总投资 报告期
地区 新开工项目 目建筑面
号 业态 比例 面积 容建筑面积 面积 额 投资额
积
1 芜湖 赭山隐秀 人防车库 51% 0 0 5,090 5,090 0 0
2 合肥 锦绣蘭庭剩余 配套 50% 786 3,806 3,806 3,806 0 0
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3 合肥 观棠 住宅 100% 38,693 71,305 99,780 99,780 135,980 6,684
印南山 27-2 住宅+
4 重庆 100% 22,657 38,677 55,141 55,141 43,448 19,149
地块 商业
5 青岛 君和蓝庭二期 住宅 80% 49,450 121,677 175,639 175,639 113,746 34,842
6 上海 曹家渡项目 住宅 100% 10,348 25,870 54,721 54,721 352,800 12,736
7 芜湖 时代风华 住宅 100% 20,078 55,682 55,682 55,682 23,494 1,705
时代央著 26A
8 武汉 住宅 82% 31,656 93,614 129,386 129,386 267,120 14,445
地块
合计 173,668 410,631 579,245 579,245 936,588 89,561
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，新开工面积约 87.20 万平方米（其中合作项目权益面积约 23.84 万平方米，
代建项目面积约 5.44 万平方米）；
3、车库及配套未分摊投资额。
（3）报告期内竣工项目情况
单位：平方米、万元
项目规划
序 经营 权益 项目用 总建筑 竣工面 总投资 报告期实
地区 竣工项目 计容建筑
号 业态 比例 地面积 面积 积 额 际投资额
面积
庐阳府香颂公
1 合肥 商业 100% 1,080 2,699 2,699 2,699 3,049 44
馆 1#楼商业
庐阳府香颂公
2 合肥 办公 100% 1,768 10,668 10,757 10,757 11,617 11.56
馆 1#楼办公
庐阳府御源公
3 合肥 商办 100% 4,676 21,857 21,839 21,839 23,234 2,351.45
馆 2#、14#
信园蓝庭配套 配套及
4 合肥 51% 379 587 39,069 39,069 26,428 2,883.02
及车库 车库
5 无锡 无锡督府天承 住宅 100% 52,638 94,739 138,364 138,364 340,000 24,022
6 淮南 舜耕学府剩余 住宅 100% 39,009 70,667 109,969 109,969 159,595 7,551
锦绣蘭庭 A 地
7 合肥 住宅 50% 15,087 21,650 37,851 37,851 36,430 690
块部分
合计 114,637 222,867 360,548 360,548 600,353 37,553
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司竣工面积约 111.67 万平方米（其中合作项目权益面积约 56.97 万平
方米，代建项目面积约 18.64 万平方米）。
3、报告期内房地产销售情况
单位：平方米
已售（含已
序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积
预售）面积
1 上海 上海院子 住宅 3,328 1,080
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2 无锡 督府天承 住宅 62,005 14,208
3 深圳 金尊府 住宅 20,334 3,836
4 宁波 格兰春晨 住宅 486 0
5 宁波 格兰郡庭 住宅 72 72
6 宁波 玖珑山房 住宅 21,169 2,385
7 嘉兴 信达香格里 住宅 367 367
8 嘉兴 翰林兰庭 住宅 1,380 1,380
9 嘉兴 格兰上郡 住宅 1,526 1,526
10 嘉兴 君望里 住宅 2,342 2,342
11 杭州 东莱府 住宅 379 0
12 绍兴 信达银郡花园一期 住宅 6,223 0
13 绍兴 信达银郡花园二期 住宅 6,913 0
14 合肥 银信广场 办公 23,627 3,290
15 合肥 信达天御 住宅、商办 51,459 12,775
16 合肥 信达公园里 住宅 78 53
17 芜湖 赭山隐秀 住宅 37,411 16,614
18 合肥 北云台 住宅 22,154 6,211
19 合肥 信园蓝庭 住宅 39,777 17,911
20 合肥 政务壹号 住宅、商办 29,046 3,326
21 合肥 观棠 住宅 68,545 68,380
22 合肥 滨湖东方蓝海 住宅 15,866 578
23 合肥 肥东东方樾府 住宅 15,631 777
24 合肥 家天下北郡 住宅 1,521 136
25 合肥 环美家天下 住宅 4,230 0
26 合肥 万振东祥府 商铺 64 64
27 合肥 信达庐阳府香颂公馆 住宅 232 0
28 合肥 信达庐阳府御园公馆 住宅 20,449 8,478
29 马鞍山 秀山信达城 住宅 28,902 0
30 马鞍山 信达公园郡 住宅 53,209 20,234
31 马鞍山 拾光里 住宅 26,127 2,931
32 芜湖 信达蓝湖郡 住宅 16,276 0
33 芜湖 翡丽世家 住宅 761 0
34 芜湖 芜湖东方龙城 住宅 5,692 325
35 六安 六安东方蓝海 住宅 2,537 0
36 淮南 山南舜耕华府 住宅 6,316 151
37 淮南 山南舜耕樾府 住宅 15,727 4,898
38 淮南 天境 住宅 62,414 34,628
39 淮南 滨河赋 住宅 23,774 8,331
40 淮南 舜耕学府 住宅 30,207 8,661
41 淮南 龙泉广场 住宅 3,658 324
42 铜陵 铜陵东方蓝海 住宅 48,945 8,649
43 铜陵 鼎盛府 住宅 35,209 12,267
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2023 年第三季度报告
44 广州 珺悦蓝庭 住宅 27,909 9,300
45 佛山 珑桂蓝庭 住宅 273 0
46 太原 信达国际金融中心 商办 27,034 1,394
47 青岛 蓝庭福邸 住宅 1,196 0
48 青岛 信达金地蓝庭 住宅 4,269 926
49 青岛 君和蓝庭 住宅、商业 30,861 8,538
50 乌鲁木齐 雅山新天地 住宅 2,235 265
51 乌鲁木齐 雅山蓝庭 住宅 26,162 18,634
52 乌鲁木齐 逸品南山 住宅 27,434 1,408
53 成都 麓湖左岸 住宅 8,273 6,691
54 重庆 九珑郡 住宅 30,202 13,332
55 重庆 印南山 住宅 9,390 557
56 重庆 信达斓郡 住宅 2,430 124
57 重庆 信达国际 商办 31,751 0
58 天津 南开壹品 商办 55,701 0
59 北京 北京东方蓝海 住宅 39,465 1,264
合计 1,140,953 329,621
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司共计实现销售金额约 150.47 亿元（其中合作项目权益销售金额约 52.16
亿元,代建项目销售金额约 43.84 亿元），公司累计实现销售面积约 71.30 万平方米（其中合作项
目权益销售面积约 21.20 万平方米，代建项目销售面积约 17.14 万平方米）。
4、报告期内房地产出租情况
单位：平方米、万元
是否采
出租房地
序 经营 出租房地产 权益 用公允
地区 项目 可出租面积 已出租面积 产的租金
号 业态 的建筑面积 比例 价值计
收入
量模式
1 郑州 郑州信达大厦 办公楼 11,121.31 9,754.06 9288.17 352.68 100% 否
2 青岛 青岛世纪大厦 办公楼 1,311.55 1,311.55 1311.55 67.40 100% 否
3 青岛 千禧银杏苑会所 其他 1,798.00 630.00 630.00 6.57 100% 否
千禧龙花园 10
4 青岛 其他 1,059.08 393.50 0.00 0.00 100% 否
号楼一楼大堂
5 济南 和信大厦 其他 92.71 92.71 92.71 2.86 100% 否
6 大连 大连博览酒店 办公楼 910.82 910.82 450.00 26.49 100% 否
7 南昌 南昌信达大厦 办公楼 19,593.44 19,593.44 19,593.44 362.38 100% 否
8 广州 广州建和中心 办公楼 11,928.48 11,928.48 633.10 53.63 100% 否
9 上海 上海信达大厦 办公楼 22,226.90 19,827.08 12,902.86 1,485.00 100% 否
10 上海 银桥大厦 办公楼 1,883.00 1,883.00 1,883.00 0.00 100% 否
11 北京 北京国际大厦 办公楼 10,718.26 4,506.89 4,506.89 1,024.35 100% 否
商业
12 宁波 星汇金座 15,530.12 15,530.12 15,530.12 1,305.02 100% 否
办公
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2023 年第三季度报告
13 宁波 亚细亚 办公 2,859.24 2,859.24 2,859.24 93.82 100% 否
14 宁波 新街 办公 369.62 369.62 369.62 9.45 100% 否
15 嘉兴 穆湖花园 商业 3,420.75 3,261.42 3,261.42 71.11 100% 否
16 嘉兴 百墅花园 办公 749.78 749.78 749.78 9.00 100% 否
17 杭州 东莱府 住宅 4,990.65 4,990.65 4,990.65 232.20 100% 否
新城国际 IFC 生
18 合肥 商业 11,542.40 7,083.90 6,987.37 348.72 100% 否
活荟
19 合肥 西山银杏同乐汇 商业 8,570.55 8,570.55 8,469.00 404.54 100% 否
20 合肥 天御邻里坊 商业 22,860.41 8,886.14 8,773.57 277.82 100% 否
21 合肥 天御乐活街 商业 17,906.24 10,730.75 9,976.21 359.95 100% 否
22 合肥 天御乐活街二期 商业 11,614.90 11,614.90 10,800.96 101.21 100% 否
23 合肥 政务乐活街 商业 13,064.00 13,064.00 12,853.07 270.60 100% 否
24 合肥 家天下 商业 71,714.00 55,653.08 54,574.08 2,369.00 82% 否
25 芜湖 星悦汇 商业 26,137.05 17,284.06 16,400.50 446.99 100% 否
26 芜湖 东方龙城 商业 10,485.41 5,306.65 2,403.10 100.88 60% 否
27 淮南 上东锦城 商业 23,882.18 22,943.63 19,651.63 452.71 100% 否
28 淮南 支架村 商业 4,923.68 1,282.77 1,068.26 14.39 100% 否
29 淮南 水云庭 商业 17,781.33 15,763.00 14,133.00 265.67 100% 否
30 淮南 谢二西商业街 商业 42,653.08 42,653.08 38,118.41 775.40 100% 否
31 淮南 居仁村 商业 8,562.86 6,466.82 5,731.14 131.78 100% 否
32 淮南 新社西村 商业 10,176.68 5,832.00 5,430.95 164.01 100% 否
33 马鞍山 秀山信达城 商业 10,882.18 273.30 0.00 0.00 100% 否
商业
34 重庆 重庆信达国际 58,454.43 27,739.98 15,697.25 1014.14 100% 否
办公
35 重庆 滨江蓝庭 幼儿园 2,582.07 2,582.07 2,582.07 16.27 100% 否
乌鲁
36 银通大厦部分房产 办公楼 3,336.27 2,160.07 1,548.54 86.63 100% 否
木齐
乌鲁 信达雅山新天地
37 幼儿园 2,750.03 2,750.03 2,750.03 77.12 100% 否
木齐 幼儿园
乌鲁
38 友好花园住宅 住宅 104.30 104.30 104.30 0.96 100% 否
木齐
合计 490,547.76 367,337.44 317,105.99 12,780.74
说明：石家庄万隆大厦已处置。
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
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2023 年第三季度报告
合并资产负债表
2023 年 9 月 30 日
编制单位:信达地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年 9 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 10,816,681,864.06 12,333,155,399.94
交易性金融资产 1,232,450,178.15 2,100,713,333.02
应收账款 1,734,935,881.71 2,001,281,626.29
预付款项 83,582,474.56 74,606,901.63
其他应收款 1,776,296,658.18 1,886,133,344.55
其中：应收利息 69,448,850.00 0.00
应收股利 0.00 4.00
存货 40,010,107,632.72 39,554,257,384.32
合同资产 186,996,351.83 187,814,748.20
一年内到期的非流动资产 9,097,503,928.85 7,313,336,632.71
其他流动资产 1,911,940,730.95 1,819,272,956.59
流动资产合计 66,850,495,701.01 67,270,572,327.25
非流动资产：
债权投资 7,353,422,089.84 9,078,146,977.35
长期应收款 20,289,298.37 18,725,512.85
长期股权投资 6,307,073,152.73 5,616,920,486.10
其他非流动金融资产 4,029,585,206.97 2,633,148,185.14
投资性房地产 2,160,519,232.66 2,256,811,587.97
固定资产 512,989,072.87 530,542,873.50
使用权资产 19,255,902.70 26,014,816.41
无形资产 3,918,916.80 5,893,972.30
商誉 81,838,384.86 81,838,384.86
长期待摊费用 6,613,207.02 10,548,585.37
递延所得税资产 992,267,502.05 876,932,004.58
其他非流动资产 0.00 0.00
非流动资产合计 21,487,771,966.87 21,135,523,386.43
资产总计 88,338,267,667.88 88,406,095,713.68
流动负债：
短期借款 10,003,833.33 1,012,272,495.59
应付票据 20,528,459.06 26,704,507.28
应付账款 3,403,914,204.46 4,183,544,846.39
预收款项 21,076,692.65 24,219,136.61
合同负债 9,789,408,231.28 7,519,269,827.74
应付职工薪酬 591,351,510.60 772,942,183.59
应交税费 2,259,114,671.18 2,570,959,292.47
其他应付款 9,240,517,858.81 8,759,834,254.17
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2023 年第三季度报告
其中：应付利息 0.00 0.00
应付股利 731,383.20 16,914,043.20
一年内到期的非流动负债 8,554,185,498.83 11,590,356,272.48
其他流动负债 501,997,504.93 620,986,693.41
流动负债合计 34,392,098,465.13 37,081,089,509.73
非流动负债：
长期借款 10,440,892,597.79 10,916,751,999.55
应付债券 14,888,879,844.58 10,574,773,584.93
租赁负债 12,821,777.43 19,276,723.46
长期应付款 386,509,589.60 554,883,417.00
预计负债 23,087,468.40 23,087,468.40
递延收益 275,020,830.88 241,400,916.37
递延所得税负债 218,483,504.73 221,468,431.33
其他非流动负债 2,660,417,244.44 3,676,520,486.89
非流动负债合计 28,906,112,857.85 26,228,163,027.93
负债合计 63,298,211,322.98 63,309,252,537.66
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
资本公积 8,296,105,639.73 8,271,374,766.00
未分配利润 13,237,043,373.84 13,092,506,007.00
归属于母公司所有者权益（或股东权
24,385,027,608.57 24,215,759,368.00
益）合计
少数股东权益 655,028,736.33 881,083,808.02
所有者权益（或股东权益）合计 25,040,056,344.90 25,096,843,176.02
负债和所有者权益（或股东权
88,338,267,667.88 88,406,095,713.68
益）总计
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
合并利润表
2023 年 1—9 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年前三季度（1-9 月） 2022 年前三季度（1-9 月）
一、营业总收入 3,926,150,329.89 11,890,157,808.70
其中：营业收入 3,926,150,329.89 11,890,157,808.70
二、营业总成本 4,541,110,380.42 11,575,134,094.30
其中：营业成本 2,658,218,546.57 9,295,317,341.20
税金及附加 89,337,807.58 598,328,429.31
销售费用 189,403,824.82 185,282,527.16
管理费用 462,108,514.56 522,355,519.97
研发费用 4,128,178.33 3,971,546.21
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2023 年第三季度报告
财务费用 1,137,913,508.56 969,878,730.45
其中：利息费用 1,193,202,962.68 1,050,497,326.69
利息收入 57,088,047.52 85,860,470.54
加：其他收益 7,940,278.05 3,494,521.93
投资收益（损失以“－”号填
716,421,964.59 796,086,183.86
列）
其中：对联营企业和合营企
548,454,382.49 262,347,021.39
业的投资收益
公允价值变动收益（损失以
186,527,409.71 -228,591,209.74
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“－”
-2,323,727.98 -43,200,619.56
号填列）
资产减值损失（损失以“－”
-3,756,468.07 -55,565,032.21
号填列）
资产处置收益（损失以“－”
110,201.53 201,271.49
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 289,959,607.30 787,448,830.17
加：营业外收入 3,226,684.53 266,575,884.06
减：营业外支出 420,962.70 420,861.93
四、利润总额（亏损总额以“－”号
292,765,329.13 1,053,603,852.30
填列）
减：所得税费用 58,814,480.44 574,278,003.24
五、净利润（净亏损以“－”号填
233,950,848.69 479,325,849.06
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
233,950,848.69 479,325,849.06
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以 - -
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利
258,612,510.64 448,497,274.83
润（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以
-24,661,661.95 30,828,574.23
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 233,950,848.69 479,325,849.06
（一）归属于母公司所有者的综
258,612,510.64 448,497,274.83
合收益总额
（二）归属于少数股东的综合收
-24,661,661.95 30,828,574.23
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.09 0.16
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2023 年第三季度报告
（二）稀释每股收益(元/股) 0.09 0.16
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元,上期被合并方实现
的净利润为：0 元。
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
合并现金流量表
2023 年 1—9 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2023 年前三季度 2022 年前三季度
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 6,029,966,426.41 8,531,262,099.64
收到其他与经营活动有关的现金 1,929,578,434.15 1,721,801,072.74
经营活动现金流入小计 7,959,544,860.56 10,253,063,172.38
购买商品、接受劳务支付的现金 3,353,687,451.81 7,365,546,880.68
支付给职工及为职工支付的现金 521,681,085.94 577,880,000.50
支付的各项税费 1,053,153,497.39 1,690,793,593.11
支付其他与经营活动有关的现金 1,969,728,488.18 1,428,112,764.78
经营活动现金流出小计 6,898,250,523.32 11,062,333,239.07
经营活动产生的现金流量净额 1,061,294,337.24 -809,270,066.69
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,078,247,128.18 1,126,466,030.78
取得投资收益收到的现金 473,384,957.49 457,077,977.68
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
50,336,497.00 1,691,544.42
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 - -297,172,163.40
收到其他与投资活动有关的现金 1,160,235,392.19 1,686,346,810.89
投资活动现金流入小计 2,762,203,974.86 2,974,410,200.37
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
3,417,070.30 6,908,701.55
付的现金
投资支付的现金 1,452,271,900.00 1,946,750,011.93
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 - -23,031,614.03
支付其他与投资活动有关的现金 972,338,550.52 3,256,347,074.59
投资活动现金流出小计 2,428,027,520.82 5,186,974,174.04
投资活动产生的现金流量净额 334,176,454.04 -2,212,563,973.67
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - 55,700,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 - 55,700,000.00
取得借款收到的现金 13,796,772,171.79 12,938,782,851.75
收到其他与筹资活动有关的现金 300,000,000.00 3,374,477,538.80
筹资活动现金流入小计 14,096,772,171.79 16,368,960,390.55
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2023 年第三季度报告
偿还债务支付的现金 13,967,711,300.00 11,184,424,051.46
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,919,862,323.59 1,667,832,440.56
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 148,537,569.89 1,301,936.00
支付其他与筹资活动有关的现金 1,138,498,000.00 563,000,000.00
筹资活动现金流出小计 17,026,071,623.59 13,415,256,492.02
筹资活动产生的现金流量净额 -2,929,299,451.80 2,953,703,898.53
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 - -
五、现金及现金等价物净增加额 -1,533,828,660.52 -68,130,141.83
加：期初现金及现金等价物余额 12,044,683,232.23 10,422,206,646.08
六、期末现金及现金等价物余额 10,510,854,571.71 10,354,076,504.25
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
母公司资产负债表
2023 年 9 月 30 日
编制单位:信达地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年 9 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,563,655,795.81 2,299,061,536.92
交易性金融资产 22,614,000.00 22,614,000.00
应收账款 351,118.02 351,118.02
预付款项 21,335,271.04 18,727,011.42
其他应收款 1,982,267,695.19 1,837,530,739.10
其中：应收利息 - -
应收股利 1,360,000,000.00 1,360,000,000.00
一年内到期的非流动资产 14,820,291,269.05 14,416,354,401.67
流动资产合计 18,410,515,149.11 18,594,638,807.13
非流动资产：
债权投资 1,570,000,000.00 1,336,890,000.00
长期应收款 7,129,468,090.60 5,502,845,586.17
长期股权投资 13,887,648,253.30 13,852,292,867.33
固定资产 6,148,906.90 7,716,916.02
使用权资产 6,850,016.07 17,880,614.22
无形资产 2,496,180.93 3,791,592.15
长期待摊费用 228,067.10 836,245.82
递延所得税资产 108,080,804.55 9,346,500.01
非流动资产合计 22,710,920,319.45 20,731,600,321.72
资产总计 41,121,435,468.56 39,326,239,128.85
流动负债：
应付账款 - 62,129.12
应付职工薪酬 89,288,703.99 110,885,532.38
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2023 年第三季度报告
应交税费 10,624,899.32 11,535,443.99
其他应付款 7,705,790,044.82 7,145,787,604.21
其中：应付利息 - -
应付股利 - -
一年内到期的非流动负债 3,170,508,810.70 5,851,338,700.43
流动负债合计 10,976,212,458.83 13,119,609,410.13
非流动负债：
应付债券 14,888,879,844.58 10,574,773,584.93
租赁负债 3,511,015.52 3,701,312.73
非流动负债合计 14,892,390,860.10 10,578,474,897.66
负债合计 25,868,603,318.93 23,698,084,307.79
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
资本公积 10,981,527,400.10 10,982,527,400.10
盈余公积 482,072,043.63 482,072,043.63
未分配利润 937,354,110.90 1,311,676,782.33
所有者权益（或股东权益）合
15,252,832,149.63 15,628,154,821.06
计
负债和所有者权益（或股
41,121,435,468.56 39,326,239,128.85
东权益）总计
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
母公司利润表
2023 年 1—9 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年前三季度（1-9 月） 2022 年前三季度（1-9 月）
一、营业收入 706,709,405.58 729,151,613.15
减：营业成本 - -
税金及附加 3,292,139.41 3,742,522.31
销售费用 - -
管理费用 91,059,514.75 88,192,877.47
研发费用 4,128,178.33 3,971,546.21
财务费用 1,003,964,793.72 884,819,571.94
其中：利息费用 1,010,025,323.86 896,786,134.54
利息收入 6,101,192.03 11,966,291.01
加：其他收益 323,727.92 296,490.67
投资收益（损失以“－”
36,355,385.97 32,296.17
号填列）
其中：对联营企业和合营
36,355,385.97 3,428.51
企业的投资收益
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2023 年第三季度报告
公允价值变动收益（损失
- -27,708,197.39
以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号
-359,056,106.74 -278,954,315.33
填列）
加：营业外收入 74,274.57 59,002.65
减：营业外支出 - 440.92
三、利润总额（亏损总额以“－”
-358,981,832.17 -278,895,753.60
号填列）
减：所得税费用 -98,734,304.54 -6,927,049.35
四、净利润（净亏损以“－”号
-260,247,527.63 -271,968,704.25
填列）
（一）持续经营净利润（净亏
-260,247,527.63 -271,968,704.25
损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏
- -
损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 - -
六、综合收益总额 -260,247,527.63 -271,968,704.25
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 不适用 不适用
（二）稀释每股收益(元/股) 不适用 不适用
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
母公司现金流量表
2023 年 1—9 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2023 年前三季度 2022 年前三季度
项目
（1-9月） （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 - -
收到其他与经营活动有关的现金 1,111,311,765.58 5,129,596,926.96
经营活动现金流入小计 1,111,311,765.58 5,129,596,926.96
支付给职工及为职工支付的现金 79,566,708.84 86,665,995.35
支付的各项税费 31,826,865.46 37,958,315.51
支付其他与经营活动有关的现金 2,988,216,469.88 7,787,509,875.04
经营活动现金流出小计 3,099,610,044.18 7,912,134,185.90
经营活动产生的现金流量净额 -1,988,298,278.60 -2,782,537,258.94
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 - 384,575,093.50
取得投资收益收到的现金 11,844,703.90 192,276.29
收到其他与投资活动有关的现金 1,272,722,271.66 3,679,500,000.00
投资活动现金流入小计 1,284,566,975.56 4,064,267,369.79
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2023 年第三季度报告
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
175,000.00 2,934,500.60
付的现金
投资支付的现金 - 228,806,940.15
支付其他与投资活动有关的现金 1,250,000,000.00 3,385,001,370.05
投资活动现金流出小计 1,250,175,000.00 3,616,742,810.80
投资活动产生的现金流量净额 34,391,975.56 447,524,558.99
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - -
取得借款收到的现金 8,388,152,000.00 3,275,560,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 1,842,890,000.00 2,463,000,000.00
筹资活动现金流入小计 10,231,042,000.00 5,738,560,000.00
偿还债务支付的现金 7,645,000,000.00 1,065,854,309.59
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 714,437,878.64 563,672,242.35
支付其他与筹资活动有关的现金 652,918,980.00 992,006,918.50
筹资活动现金流出小计 9,012,356,858.64 2,621,533,470.44
筹资活动产生的现金流量净额 1,218,685,141.36 3,117,026,529.56
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 - -
五、现金及现金等价物净增加额 -735,221,161.68 782,013,829.61
加：期初现金及现金等价物余额 2,298,876,957.49 1,180,630,252.92
六、期末现金及现金等价物余额 1,563,655,795.81 1,962,644,082.53
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
2023 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
信达地产股份有限公司董事会
2023 年 10 月 27 日
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