证券代码： 600676 股票简称： 交运股份 编号：临 2019-022
上海交运集团股份有限公司
关于杨树浦路房屋被征收的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
杨树浦路 1679—1683 号、杨树浦路 1689 号 105 室房屋征收协议生效后，被
征收方搬离原址 60 日内，征收方应向被征收方支付协议约定款项。本会计
年度内是否收到上述补偿款项，存在不确定性，提醒投资者注意风险。
一、 杨树浦路 1679-1683 号房屋征收情况
（一） 征收基本情况概述
根据上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则等相关规定，因
上海市杨浦区旧城区房屋改造项目，根据上海市杨浦区人民政府 2019
年 10 月 12 日《上海市杨浦区人民政府杨浦区 88 街坊房屋征收决定》
（杨府房征〔2019〕6 号），杨树浦路 1679—1683 号房屋被纳入政府
征收范围。杨树浦路 1679—1683 号房屋，建筑面积 81.22 平方米，
性质为使用权房。
根据上海交运集团股份有限公司及其控股子公司上海市联运有
限公司于 2019 年 12 月 18 日与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局
签署的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》 征收编号:D-88-20），
本次房屋征收补偿总价款为 10,275,037 元，由上海市联运有限公司、
上海交运集团股份有限公司共同取得。其中，上海市联运有限公司取
得房屋价值补偿款（居住）为 1,104,433 元；上海交运集团股份有限
公司取得补偿费用（非居住）、自购房奖励、自购房奖励加奖等合计
为 9,170,604 元。
1
本次房屋征收事项不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资
产重组管理办法》规定的重大资产重组。
（二）被征收房屋估价结果
按照独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、
最高最佳利用原则，经上海市杨浦区住房保障和房屋管理局委托，上
海房地产估价师事务所有限公司对上述房产进行了评估，出具了《杨
浦区 88 街坊旧城区改建房屋征收项目征收评估分户报告》，估价报告
编号：沪房地师估（2019）房字第 0733 号 D-20，价值时点为 2019
年 10 月 12 日，被征收建筑物评估单价为 69890 元/平方米。
杨树浦路房屋征收是杨浦区旧城区改建工程，被征收房屋房地产
市场评估单价为 6.989 万元/㎡，根据《上海市国有土地上房屋征收
与补偿实施细则》规定，由上海市杨浦区住房保障和房屋管理局委托
上海房地产估价师事务所有限公司对市场评估价进行核准，评估价格
即为房屋价值补偿依据。同时，评估公司依据周边市场调研，参照同
类地区商业用房出售价格区间在 5.5-6.9 万元/㎡，被征收房屋评估
价格基本符合市场实际。按照该房屋的建筑面积 81.22 平方米与评估
单价 6.989 万元/㎡获得非居住补偿 4541172.64 元。
（三）征收补偿协议的主要内容
根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人
民政府令第 71 号）及《上海市杨浦区人民政府杨浦区 88 街坊房屋征
收决定》（杨府房征〔2019〕6 号），经与征收方多次协商，签订的《上
海市国有土地上房屋征收补偿协议》（征收编号:D-88-20）主要条款
如下：
1、签约各方主体
征收方：上海市杨浦区住房保障和房屋管理局
实施方：上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司
被征收方：上海交运集团股份有限公司、上海市联运有限公司
2、征收标的房屋
2
被征收房屋坐落于杨树浦路 1679—1683 号，房屋类型：旧里，
房屋性质：使用权房，房屋用途：非居，建筑面积：81.22 平方米。
3、征收补偿总价
本次房屋征收补偿总价款为 10,275,037 元，具体包括：
① 补偿费用（居住）1,104,433.16 元，其中：
装饰装修补偿 38,823.16 元
按期签约奖 865,610 元
按期搬迁奖 50,000 元
集体签约奖 150,000 元
② 补偿费用（非居住）6,158,403.80 元，其中：
非居住补偿金额 4,541,172.64 元
停产停业损失 567,646.58 元
设备搬迁费 32,488 元
设备重置补偿 917,096.58 元
证照补贴 100,000 元
③ 安置方式选择货币奖励 3,012,200 元，其中：
自购房奖励 1,506,100 元
自购房奖励加奖 1,506,100 元
上海市联运有限公司是实际承租单位，并实施该动迁物业日常管
理，故将征收补偿款中 1,104,433 元作为其经营损失补偿。
4、款项支付
协议生效后，被征收方搬离原址，征收方应向被征收方支付协议
约定款项，共计 10,275,037 元。
5、协议生效条件
补偿协议经合同各方签字或盖章后成立。房屋征收决定范围内签
约户数达到被征收总户数的 85%，本协议生效。
6、其他约定
上海市联运有限公司系上海交运集团股份有限公司下属企业，上
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海市联运有限公司所有资产已出让于上海交运集团股份有限公司，经
双方约定杨树浦路 1679—1683 号房屋的征收补偿款 10275037 元，分
配如下：1、上海交运集团股份有限公司得被征收房屋补偿款 9170604
元；2、上海市联运有限公司分得被征收房屋补偿 1104433 元；3、以
上补偿费用均由上述两公司分别开具有效发票给上海市杨浦第二房
屋征收服务事务所有限公司；4、若有因该房屋权利归属引起的房产
纠纷，均由上述两公司自行协商解决，并承担相应法律责任。
二、 杨树浦路 1689 号 105 室房屋征收情况
（一） 征收基本情况概述
根据上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则等相关规定，因
上海市杨浦区旧城区房屋改造项目，根据上海市杨浦区人民政府 2019
年 10 月 12 日《上海市杨浦区人民政府杨浦区 88 街坊房屋征收决定》
（杨府房征〔2019〕6 号），杨树浦路 1689 号 105 室房屋被纳入政府
征收范围。杨树浦路 1689 号 105 室房屋，建筑面积 23.91 平方米，
性质为使用权房。
根据上海交运集团股份有限公司及其控股子公司上海市联运有
限公司于 2019 年 12 月 18 日与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局
签署的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》 征收编号:D-88-21），
本次房屋征收补偿总价款为 4,715,268 元，由上海市联运有限公司、
上海交运集团股份有限公司共同取得。其中，上海市联运有限公司取
得房屋价值补偿款（居住）为 931,553 元；上海交运集团股份有限公
司取得补偿费用（非居住）、自购房奖励、自购房奖励加奖等合计为
3,783,715 元。
本次房屋征收事项不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资
产重组管理办法》规定的重大资产重组。
（二）被征收房屋估价结果
按照独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、
最高最佳利用原则，经上海市杨浦区住房保障和房屋管理局委托，上
4
海房地产估价师事务所有限公司对上述房产进行了评估，出具了《杨
浦区 88 街坊旧城区改建房屋征收项目征收评估分户报告》，估价报告
编号：沪房地师估（2019）房字第 0733 号 D-21，价值时点为 2019
年 10 月 12 日，被征收建筑物评估单价为 70600 元/平方米。
杨树浦路房屋征收是杨浦区旧城区改建工程，被征收房屋房地产
市场评估单价为 7.06 万元/㎡，根据《上海市国有土地上房屋征收与
补偿实施细则》规定，由上海市杨浦区住房保障和房屋管理局委托上
海房地产估价师事务所有限公司对市场评估价进行核准，评估价格即
为房屋价值补偿依据。同时，评估公司依据周边市场调研，参照同类
地区商业用房出售价格区间在 5.5-6.9 万元/㎡，被征收房屋评估价
格基本符合市场实际。按照该房屋的建筑面积 23.91 平方米与评估单
价 7.06 万元/㎡获得非居住补偿 1,350,436.8 元。
（三）征收补偿协议的主要内容
根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人
民政府令第 71 号）及《上海市杨浦区人民政府杨浦区 88 街坊房屋征
收决定》（杨府房征〔2019〕6 号），经与征收方多次协商，签订的《上
海市国有土地上房屋征收补偿协议》（征收编号:D-88-21）主要条款
如下：
1、签约各方主体
征收方：上海市杨浦区住房保障和房屋管理局
实施方：上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司
被征收方：上海交运集团股份有限公司、上海市联运有限公司
2、征收标的房屋
被征收房屋坐落于杨树浦路 1689 号 105 室，房屋类型：旧里，
权属性质：使用权房，房屋用途：非居，建筑面积：23.91 平方米。
3、征收补偿总价
本次房屋征收补偿总价款为 4,715,268 元，具体包括：
①补偿费用（居住）931,552.82 元，其中：
5
装饰装修补偿 12,002.82 元
按期签约奖 719,550 元
按期搬迁奖 50,000 元
集体签约奖 150,000 元
②补偿费用（非居住）1,866,414.6 元，其中：
非居住补偿金额 1,350,436.8 元
停产停业损失 168,804.6 元
设备搬迁费 9,564 元
设备重置补偿 337,609.2 元
③安置方式选择货币奖励 1,917,300 元，其中：
自购房奖励 958,650 元
自购房奖励加奖 958,650 元。
上海市联运有限公司是实际承租单位，并实施该动迁物业日常管
理，故将征收补偿款中 931,553 元作为其经营损失补偿。
4、款项支付
协议生效后，被征收方搬离原址，征收方应向被征收方支付协议
约定款项，共计 4,715,268 元。
5、协议生效条件
补偿协议经合同各方签字或盖章后成立。房屋征收决定范围内签
约户数达到被征收总户数的 85%，本协议生效。
6、其他约定
上海市联运有限公司系上海交运集团股份有限公司下属企业，上
海市联运有限公司所有资产已出让于上海交运集团股份有限公司，经
双方约定杨树浦路 1689 号 105 室房屋的征收补偿款 4715268 元，分
配如下：1、上海交运集团股份有限公司得被征收房屋补偿款 3783715
元；2、上海市联运有限公司分得被征收房屋补偿 931553 元；3、以
上补偿费用均由上述两公司分别开具有效发票给上海市杨浦第二房
屋征收服务事务所有限公司；4、若有因该房屋权利归属引起的房产
6
纠纷，均由上述两公司自行协商解决，并承担相应法律责任。
三、房屋被征收事项对本公司的影响
杨树浦路 1679—1683 号以及杨树浦路 1689 号 105 室房屋征收事
项，是根据上海市杨浦区旧城区房屋改造需要，积极配合和支持市政
建设工程，履行企业社会责任，提升上海国际大都市形象。杨树浦路
1679—1683 号以及杨树浦路 1689 号 105 室房屋原系上海市联运有限
公司出租给上海外高桥爱尔思物流有限公司（系同一母公司）作为营
业站使用，后在接到市政动迁征收通知后，公司内部立即进行了调整，
外高桥公司的营业站已搬离该场所，相关业务已转移至外高桥公司总
部继续经营，相关人员也调整至总部办公，在该地块房屋内的经营活
动已全部停止，对公司整体经营未有影响。因此，本次征收事项，符
合公司发展的需要及股东利益的最大化。
以上所述房屋征收事项，预计将对公司本年度经营业绩带来积极
影响。公司将按照《企业会计准则》相关规定对补偿款进行会计处理，
房屋征收补偿款总额 1499.03 万元，计入“营业外收入”，增加当年
利润总额 1499.03 万元。杨树浦路 1689 号 105 室、1679-1683 号系
公司控股子公司上海市联运有限公司租赁的公有非居住房屋，无账面
价值。具体以年审会计师审计确认结果为准。
四、备查文件
1、 上海市国有土地上房屋征收补偿协议》 征收编号:D-88-20）；
2、《杨浦区 88 街坊旧城区改建房屋征收项目征收评估分户报
告》【估价报告编号：沪房地师估（2019）房字第 0733 号 D-20】。
3、 上海市国有土地上房屋征收补偿协议》 征收编号:D-88-21）；
4、《杨浦区 88 街坊旧城区改建房屋征收项目征收评估分户报
告》【估价报告编号：沪房地师估（2019）房字第 0733 号 D-21】。
公司将密切关注上述事项的进展，并按照相关法律法规的规定，
及时履行信息披露义务。本公司指定信息披露网站、媒体为上海证券
交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》，有关公司信息以
7
公司在上述指定网站、媒体刊登的公告为准。敬请广大投资者理性投
资，注意风险。
特此公告。
上海交运集团股份有限公司
董事会
二 O 一九年十二月十九日
8
