上海实业发展股份有限公司 2024 年第三季度报告
证券代码：600748 证券简称：上实发展
上海实业发展股份有限公司
2024 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息
的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报告
比上年同 期末比上年
项目 本报告期 年初至报告期末
期增减变 同期增减变
动幅度(%) 动幅度(%)
营业收入 571,257,676.49 -64.99 1,600,579,847.51 -68.50
归属于上市公司股东的
-102,462,097.05 -932.32 -279,058,592.52 -168.16
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 -82,950,550.47 -948.00 -306,082,780.08 -330.99
利润
经营活动产生的现金流
不适用 不适用 -1,689,574,225.32 不适用
量净额
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基本每股收益（元/
-0.05 -600.00 -0.15 -168.18
股）
稀释每股收益（元/
-0.05 -600.00 -0.15 -168.18
股）
加权平均净资产收益率 减少 1.17 减少 6.84
-1.05 -2.82
（%） 个百分点 个百分点
本报告期末
比上年度末
本报告期末 上年度末
增减变动幅
度(%)
总资产 29,533,037,958.43 30,720,284,282.87 -3.86
归属于上市公司股东的
9,728,724,725.06 10,046,071,744.85 -3.16
所有者权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
年初至报告期末
非经常性损益项目 本期金额 说明
金额
非流动性资产处置损益，包括已计
163,487.02 48,224,809.45
提资产减值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关、符合国
家政策规定、按照确定的标准享 19,510,000.00 21,473,000.00
有、对公司损益产生持续影响的政
府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取
1,155,257.02 3,391,160.71
的资金占用费
单独进行减值测试的应收款项减值
4,686,206.00 4,686,206.00
准备转回
受托经营取得的托管费收入 471,698.10 471,698.10
除上述各项之外的其他营业外收入
-62,438,010.84 -67,238,475.15
和支出
减：所得税影响额 2,960,494.63 3,642,631.29
少数股东权益影响额（税后） -19,900,310.75 -19,658,419.74
合计 -19,511,546.58 27,024,187.56
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
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（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
变动比例 主要原因
项目名称
（%）
营业收入_本报告期 -64.99
主要系房地产销售收入减少所致
营业收入_年初至报告期末 -68.50
归属于上市公司股东的净利润_本报告期 -932.32
主要系房地产销售利润减少以及
基本每股收益（元/股）_本报告期 -600.00
预提诉讼赔偿款所致
稀释每股收益（元/股）_本报告期 -600.00
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-948.00
益的净利润_本报告期
主要系房地产销售利润减少所致
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-330.99
益的净利润_年初至报告期末
归属于上市公司股东的净利润_年初至报
-168.16
告期末
主要系房地产销售利润减少、股
基本每股收益（元/股）_年初至报告期
-168.18 权转让收益减少以及预提诉讼赔
末
偿款所致
稀释每股收益（元/股）_年初至报告期
-168.18
末
二、 股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 34,839 不适用
股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或冻结
持股 情况
限售条
股东名称 股东性质 持股数量 比例
件股份 股份
(%) 数量
数量 状态
上实地产发展有限公司 境外法人 896,435,864 48.60 0 无 0
上海上投资产经营有限公
国有法人 111,779,879 6.06 0 无 0
司
君证（宁波梅山保税港
区）股权投资合伙企业 其他 66,908,443 3.63 0 无 0
（有限合伙）
郑满珊 境内自然
32,261,944 1.75 0 无 0
人
中国长城资产管理股份有
国有法人 31,770,459 1.72 0 无 0
限公司
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上海工业投资（集团）有
国有法人 26,441,700 1.43 0 无 0
限公司
上银基金－浦发银行－上
其他 16,661,998 0.90 0 无 0
海国盛（集团）有限公司
中国工商银行股份有限公
司－南方中证全指房地产
其他 12,262,854 0.66 0 无 0
交易型开放式指数证券投
资基金
上海上实投资管理咨询有
国有法人 11,853,660 0.64 0 无 0
限公司
上海迎水投资管理有限公
司－迎水文龙私募证券投 其他 10,935,890 0.59 0 质押 10,935,890
资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种 数量
类
上实地产发展有限公司 人民币
896,435,864 896,435,864
普通股
上海上投资产经营有限公 人民币
111,779,879 111,779,879
司 普通股
君证（宁波梅山保税港
人民币
区）股权投资合伙企业 66,908,443 66,908,443
普通股
（有限合伙）
郑满珊 人民币
32,261,944 32,261,944
普通股
中国长城资产管理股份有 人民币
31,770,459 31,770,459
限公司 普通股
上海工业投资（集团）有 人民币
26,441,700 26,441,700
限公司 普通股
上银基金－浦发银行－上 人民币
16,661,998 16,661,998
海国盛（集团）有限公司 普通股
中国工商银行股份有限公
司－南方中证全指房地产 人民币
12,262,854 12,262,854
交易型开放式指数证券投 普通股
资基金
上海上实投资管理咨询有 人民币
11,853,660 11,853,660
限公司 普通股
上海迎水投资管理有限公
人民币
司－迎水文龙私募证券投 10,935,890 10,935,890
普通股
资基金
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上述股东关联关系或一致 公司前 10 名无限售条件流通股股东中，第 1 名、第 2 名、第 6
行动的说明 名、第 7 名、第 9 名的最终实际控制人均为上海市国有资产监督
管理委员会。第 1 名上实地产发展有限公司与第 2 名上海上投资
产经营有限公司、第 9 名上海上实投资管理咨询有限公司同受上
海实业（集团）有限公司控制，构成《上市公司收购管理办法》
第八十三条所规定的一致行动人。未知其他无限售条件流通股股
东之间，是否存在《上市公司收购管理办法》所规定的一致行动
人情况。
前 10 名股东及前 10 名无
限售股东参与融资融券及 截至 2024 年第三季度末，公司前 10 名股东中，第 7 名郑满珊
转融通业务情况说明（如 通过信用证券账户持股数量为 26,629,111 股。
有）
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
√适用 □不适用
单位:股
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
期初普通账户、信 期初转融通出借股 期末普通账户、信用 期末转融通出借
股东名 用账户持股 份且尚未归还 账户持股 股份且尚未归还
称（全 比例
比例 比例 数量合 比例
称） 数量合计 （% 数量合计 数量合计
（%） （%） 计 （%）
）
上海工
业投资
（集 23,428,900 1.27 3,012,800 0.16 26,441,700 1.43 0 0
团）有
限公司
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
√适用 □不适用
单位:股
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化情况
期末股东普通账户、信用账户持股
期末转融通出借股份且
以及转融通出借尚未归还的股份数
股东名称（全 本报告期 尚未归还数量
量
称） 新增/退出
比例 比例
数量合计 数量合计
（%） （%）
上海工业投资
（集团）有限 / 0 0 26,441,700 1.43
公司
注：上海工业投资（集团）有限公司于期初通过转融通借出的 3,012,800 股已于本报告期末归还
至股东普通账户。
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三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
公司于 2024 年 7 月至 9 月重要事项如下：
1、 公司于 2024 年 7 月 2 日披露职工监事王希望先生的辞职公告（具体内容详见公司公告[临
2024-28 号]）。
2、 公司于 2024 年 7 月 10 日披露公司 2024 年半年度业绩亏损公告（具体内容详见公司公告[临
2024-29 号]）。
3、 公司于 2024 年 7 月 15 日召开第九届董事会第十一次会议、第九届监事会第六次会议，审议
通过《公司关于向合营公司提供财务资助暨关联交易的议案》、《公司关于续聘上会会计师
事务所（特殊普通合伙）的议案》等议案（具体内容详见公司公告[临 2024-30 号]- [临 2024-
33 号]）。
4、 公司于 2024 年 7 月 25 日披露 2023 年年度权益分派实施公告（具体内容详见公司公告[临
2024-34 号]）。
5、 公司于 2024 年 8 月 26 日召开第九届董事会第十二次会议、第九届监事会第七次会议，审议
通过《公司 2024 年半年度报告及摘要》（具体内容详见公司 2024 年半年度报告及相关公告
[临 2024-35 号]- [临 2024-37 号]）。
6、 公司于 2024 年 9 月 25 日披露关于累计诉讼及仲裁事项的公告，截至公告披露日，公司及下
属全资、控股子公司连续 12 个月累计涉及诉讼、仲裁案件共计 176 起，累计涉及的诉讼、仲
裁金额为 138,681.84 万元，约占公司最近一期经审计归属于上市公司股东净资产的 13.80%
（具体内容详见公司公告[临 2024-38 号]）。
7、 2024 年 10 月 10 日，公司披露下属子公司原董事长一审刑事判决书公告（具体内容详见公司
公告[临 2024-39 号]）。
8、 2024 年 10 月 10 日，公司披露关于控股子公司被申请破产清算暨风险提示的公告，公司控股
子公司上海上实龙创智能科技股份有限公司（以下简称“上实龙创”）收到上海市第三中级
人民法院（以下简称“三中院”）发来的《通知书》[（2024）沪 03 破申 1111 号]获悉，债权
人上海上实创业投资有限公司向三中院申请上实龙创进行破产清算（具体内容详见公司公告
[临 2024-40 号]）。
9、 2024 年 10 月 11 日，公司披露关于获得政府补助的公告，2024 年 1 月 1 日至 9 月 30 日期
间，公司获得政府发放的各项大额补助约合人民币 2,198.90 万元（具体内容详见公司公告[临
2024-41 号]）。
10、 2024 年 10 月 14 日，公司披露关于修订《公司章程》的公告（具体内容详见公司公告[临 2024-
43 号]）和《上海实业发展股份有限公司章程》（2024 年 10 月修订版）。
11、 2024 年 10 月 14 日，公司披露关于增补董事暨聘任高级管理人员的公告，公司收到董事兼总
裁徐晓冰先生、副总裁潘军先生的书面辞职报告，徐晓冰先生因工作调动原因辞去公司董事
兼总裁等职务，潘军先生因工作调动原因辞去公司副总裁职务。
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经公司第九届董事会提名委员会第三次会议、第九届董事会第十三次会议审议通过，公司聘
任徐槟先生为公司总裁，聘任陆军先生、邹勇先生为公司副总裁，任期与公司第九届董事会
相同。
经公司第九届董事会提名委员会第三次会议、第九届董事会第十三次会议、公司 2024 年第二
次临时股东会审议通过，增补徐槟先生为公司董事，任期与公司第九届董事会相同（具体内
容详见公司公告[临 2024-44 号]、[临 2024-46 号]）。
四、 季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用 √不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2024 年 9 月 30 日
编制单位：上海实业发展股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,808,850,271.19 3,968,550,830.62
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 7,454,378.75 1,809,905.85
应收账款 176,968,510.16 96,581,228.66
应收款项融资 826,200.00
预付款项 13,109,955.47 14,276,747.62
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 147,192,598.48 145,921,076.79
其中：应收利息
应收股利 209,125.71 209,125.71
买入返售金融资产
存货 13,900,787,545.75 13,711,437,520.99
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产 218,640,448.05
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 492,926,416.82 377,272,114.88
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流动资产合计 17,548,115,876.62 18,534,489,873.46
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 5,093,648,612.57 5,101,913,994.46
其他权益工具投资 348,895,646.97 348,398,084.87
其他非流动金融资产
投资性房地产 4,395,494,377.97 4,506,800,228.77
固定资产 2,086,628,488.69 2,170,347,289.27
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 10,727,448.38 13,861,150.19
无形资产 1,536,501.53 2,719,237.08
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉 40,456,329.28 40,456,329.28
长期待摊费用 245,862.82 890,384.28
递延所得税资产
其他非流动资产 7,288,813.60 407,711.21
非流动资产合计 11,984,922,081.81 12,185,794,409.41
资产总计 29,533,037,958.43 30,720,284,282.87
流动负债：
短期借款 1,216,438,824.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,201,090,206.53 1,631,703,528.23
预收款项 30,407,497.79 31,195,803.02
合同负债 208,614,862.81 170,329,012.35
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 53,202,385.34 72,797,073.74
应交税费 944,384,141.20 2,047,031,941.26
其他应付款 2,473,486,128.75 1,746,097,325.17
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其中：应付利息 24,608,500.01
应付股利 14,888,391.29 45,564.43
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,010,777,447.74 3,954,135,097.69
其他流动负债 15,121,510.91 9,148,929.01
流动负债合计 6,937,084,181.07 10,878,877,534.47
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 11,125,261,664.75 8,075,780,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 5,017,176.63 8,456,818.10
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 463,137,690.68 402,283,904.67
递延收益
递延所得税负债 52,455,839.11 53,048,835.78
其他非流动负债
非流动负债合计 11,645,872,371.17 8,539,569,558.55
负债合计 18,582,956,552.24 19,418,447,093.02
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,844,562,892.00 1,844,562,892.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,577,990,911.66 2,577,990,911.66
减：库存股
其他综合收益 -30,131,466.49 -30,579,272.38
专项储备
盈余公积 584,952,561.38 584,952,561.38
一般风险准备
未分配利润 4,751,349,826.51 5,069,144,652.19
归属于母公司所有者权益（或股东权
9,728,724,725.06 10,046,071,744.85
益）合计
少数股东权益 1,221,356,681.13 1,255,765,445.00
所有者权益（或股东权益）合计 10,950,081,406.19 11,301,837,189.85
负债和所有者权益（或股东权
29,533,037,958.43 30,720,284,282.87
益）总计
公司负责人：王政 主管会计工作负责人：徐槟 会计机构负责人：袁纪行
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合并利润表
2024 年 1—9 月
编制单位：上海实业发展股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2024 年前三季度 2023 年前三季度
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业总收入 1,600,579,847.51 5,080,690,264.90
其中：营业收入 1,600,579,847.51 5,080,690,264.90
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,966,404,547.33 4,575,185,620.38
其中：营业成本 1,348,954,147.75 3,610,222,897.82
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 43,135,845.13 360,080,404.82
销售费用 57,805,451.09 74,939,231.74
管理费用 253,224,077.19 273,694,945.36
研发费用 7,775,979.36 7,732,314.20
财务费用 255,509,046.81 248,515,826.44
其中：利息费用 283,161,781.23 297,514,138.97
利息收入 33,478,945.05 49,838,634.53
加：其他收益 22,219,277.55 33,112,495.67
投资收益（损失以“-”号填
39,308,408.44 229,364,091.80
列）
其中：对联营企业和合营企业的
投资收益
以摊余成本计量的金融资
产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“-”号填列）
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信用减值损失（损失以“-”号
1,980,875.79 4,635,214.68
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
107,196,912.07 1,437,231.69
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
651,019.12 91,473.92
填列）
三、营业利润（亏损以“-”号填列） -194,468,206.85 774,145,152.28
加：营业外收入 7,298,705.79 71,103,161.82
减：营业外支出 75,283,458.49 2,409,775.73
四、利润总额（亏损总额以“-”号填
-262,452,959.55 842,838,538.37
列）
减：所得税费用 51,063,974.47 298,010,061.97
五、净利润（净亏损以“-”号填列） -313,516,934.02 544,828,476.40
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
-313,516,934.02 544,828,476.40
“-”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“-”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
-279,058,592.52 409,390,026.31
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”
-34,458,341.50 135,438,450.09
号填列）
六、其他综合收益的税后净额 497,562.10
（一）归属母公司所有者的其他综合
447,805.89
收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收
447,805.89
益
（1）重新计量设定受益计划变动
额
（2）权益法下不能转损益的其他
综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值
447,805.89
变动
（4）企业自身信用风险公允价值
变动
2.将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综
合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
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（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收
49,756.21
益的税后净额
七、综合收益总额 -313,019,371.92 544,828,476.40
（一）归属于母公司所有者的综合收
-278,610,786.63 409,390,026.31
益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总
-34,408,585.29 135,438,450.09
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.15 0.22
（二）稀释每股收益(元/股) -0.15 0.22
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：/元, 上期被合并方实现
的净利润为：/元。
公司负责人：王政 主管会计工作负责人：徐槟 会计机构负责人：袁纪行
合并现金流量表
2024 年 1—9 月
编制单位：上海实业发展股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2024 年前三季度 2023 年前三季度
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,924,283,130.49 2,726,030,687.41
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 11,999,000.00 36,556,173.73
收到其他与经营活动有关的现金 414,943,269.54 497,344,986.21
经营活动现金流入小计 2,351,225,400.03 3,259,931,847.35
购买商品、接受劳务支付的现金 1,356,837,029.45 3,269,108,460.58
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
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拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 882,856,741.02 781,716,915.69
支付的各项税费 1,370,384,830.71 1,066,791,113.26
支付其他与经营活动有关的现金 430,721,024.17 554,077,043.53
经营活动现金流出小计 4,040,799,625.35 5,671,693,533.06
经营活动产生的现金流量净额 -1,689,574,225.32 -2,411,761,685.71
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 37,645,221.62
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期
646,820.78 176,650.49
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
186,347,980.00 25,987,674.18
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 224,640,022.40 26,164,324.67
购建固定资产、无形资产和其他长期
2,539,223.78 18,025,503.07
资产支付的现金
投资支付的现金 125,200,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 2,539,223.78 143,225,503.07
投资活动产生的现金流量净额 222,100,798.62 -117,061,178.40
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到
的现金
取得借款收到的现金 5,590,736,664.75 5,029,482,200.00
收到其他与筹资活动有关的现金 151,038,824.00 52,908,687.80
筹资活动现金流入小计 5,741,775,488.75 5,082,390,887.80
偿还债务支付的现金 5,053,240,608.72 6,054,257,002.84
分配股利、利润或偿付利息支付的现
372,919,825.13 507,630,166.37
金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 5,370,630.71 7,451,507.99
筹资活动现金流出小计 5,431,531,064.56 6,569,338,677.20
筹资活动产生的现金流量净额 310,244,424.19 -1,486,947,789.40
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四、汇率变动对现金及现金等价物的影
4,032.67
响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,157,229,002.51 -4,015,766,620.84
加：期初现金及现金等价物余额 3,905,923,397.80 8,000,115,612.45
六、期末现金及现金等价物余额 2,748,694,395.29 3,984,348,991.61
公司负责人：王政 主管会计工作负责人：徐槟 会计机构负责人：袁纪行
2024 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
上海实业发展股份有限公司董事会
2024 年 10 月 29 日
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