上实发展：2015年度社会责任报告2016-03-30
2015 年度
社会责任报告
上海实业发展股份有限公司 2016 年 3 月
上海实业发展股份有限公司 2015 年度社会责任报告
本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担
个别及连带责任。
【报告说明】
报告简介
《上海实业发展股份有限公司2015年度社会责任报告》（以下称“本
报告”）是上海实业发展股份有限公司（以下称“公司”）第八次对外
发布的社会责任报告，回顾了公司2015年度社会责任的主要工作，披
露了公司社会责任的理念、实践和绩效。
编制原则
本报告参照上海证券交易所《上市公司社会责任指引》、《关于加强上
市公司社会责任承担工作暨发布<上市公司环境信息披露指引>的通
知》等指引编写。
报告范围
本报告覆盖了公司总部、各子公司、分公司。
本报告时间范围为2015年1月1日至2015年12月31日，发布周期为年度。
数据说明
本报告中的财务数据来自公司2015年度报告，货币单位为人民币，并
经上会会计师事务所（特殊普通合伙）独立审计；其他数据来自公司
内部统计，部分适当追溯以前年份。
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上海实业发展股份有限公司 2015 年度社会责任报告
目录
公司基本情况 ............................................................................................3
历史沿革.............................................................................................3
战略布局.............................................................................................4
每股社会贡献 ....................................................................................5
社会责任.............................................................................................5
2015 年所获荣誉 ...............................................................................6
股东利益 ....................................................................................................8
稳健发展.............................................................................................8
持续分红.............................................................................................9
投资者关系.......................................................................................10
公司治理与内部控制 ......................................................................10
业务发展 .................................................................................................. 11
地产主业........................................................................................... 11
物业管理...........................................................................................14
多元发展...........................................................................................15
环境责任 ..................................................................................................17
绿色地产...........................................................................................17
绿色办公...........................................................................................20
员工关怀 ..................................................................................................21
权益保护...........................................................................................21
职场健康...........................................................................................22
员工成长...........................................................................................22
员工关爱...........................................................................................23
文体活动...........................................................................................24
社会责任 ..................................................................................................25
社会公益...........................................................................................25
安全生产...........................................................................................27
反腐倡廉...........................................................................................29
未来展望 ..................................................................................................31
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上海实业发展股份有限公司 2015 年度社会责任报告
公司基本情况
历史沿革
上海实业发展股份有限公司（简称“上实发展”）于2003年2月
借壳上海浦东不锈薄板股份有限公司（简称“浦东不锈”，股
登陆 票代码600748）上市，公司控股股东变更为上海上实（集团）
资本市场 有限公司（简称“上海上实”）。
2008年3月，上实发展完成向特定对象非公开发行股票
143,304,244股，控股股东资产注入完成；同年5月，公司将资
控股股东 本公积和未分配利润向全体股东转增股份，公司总股本达到
资产注入 1,083,370,873股。
2011年，上海上实将持有的上实发展63.65%的股份转让给上海
实业控股有限公司（简称“上实控股”，香港联交所股票编号
363）的全资子公司上实地产发展有限公司（简称“上实地
对接H股
产”），上实控股成为控股股东，对接沪港两地资本市场。
2015年12月，上实发展获取非公开发行股票核准批文，最终向7
名对象非公开发行335,523,659股。这不仅实现了公司资本市场
资本市场 股权融资的首次突破，而且为公司进一步优化股权结构、解决
再融资 同业竞争、提速新产业布局等方面奠定坚实基础。
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上海实业发展股份有限公司 2015 年度社会责任报告
战略布局
总体战略
公司致力于打造业务结构合理的房地产综合集成商，实现区域聚
焦，兼顾住宅开发和商业运营，逐步形成金融地产、文化地产、养老
产业、众创空间等新兴地产运作平台，推动公司主业在细分领域实现
主业升级；并围绕智慧城市、健康医疗、环保节能等领域，持续推进
新产业拓展，实现公司多元发展。
房地产主业布局
西南地区、渤海
湾为两翼 哈尔滨
天津
青岛
苏州 上海 华
成都 重庆 杭州 湖州 东
地
绍兴 区
长沙 为
泉州
大理 核
心
2015 年，公司在已进入的区域进一步深耕细作，挖掘项目最大
价值；同时，采取土地竞拍和兼并收购双线并进的方式，重点围绕上
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上海实业发展股份有限公司 2015 年度社会责任报告
海及华东地区进行项目储备，先后完成嘉定项目、长沙项目等项目的
股权收购，并成功竞得重庆市北碚区 A72-4/03 地块、湖州吴兴区东
部新区 HD35-2E、BLD35-2 地块及上海虹口区北外滩 HK324-01 号地块
等项目，有效增厚优质资源储备，保持房地产开发业务长效健康发展。
2015 年，公司非公开发行股票工作获得证监会批文，上投控股
优质资源注入上实发展，公司主业实力及物业管理规模再上一个台阶。
多元发展布局
公司积极向地产产业上下游拓展，逐步形成文化地产、金融地产、
养老产业、众创空间等多元产业运作平台；并围绕健康养老、节能环
保、智慧城市等房地产产业链纵深积极培育、布局新兴产业投资，推
进地产产业与新兴产业实现跨界深度融合。
每股社会贡献
根据相关数据及公式，计算出公司 2015 年度每股社会贡献值约
为 2.69 元，较上年增加 21.72%。【计算公式为：每股社会贡献值=每
股收益+(纳税总额+职工费用+利息支出+公益投入总额-社会成本)÷
期末总股本】
社会责任
使命：
理念：
让生活更加美好
卓越 创新 诚信 恒久
让生命更添价值
价值理念
价值观： 责任：
忠诚股东、服务客户 实现经济、社会、环境
善待员工、奉献社会 可持续发展
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上海实业发展股份有限公司 2015 年度社会责任报告
利益相关方关系
公司致力于与利益相关方的沟通，通过建立多元化、全方位的沟
通机制和渠道，携手利益相关方，共享可持续发展的价值创造，实现
可持续发展的责任理念。
合法经营、依法纳税、安全生产、品质保证、创
造就业
政府
提升经营业绩和资本运作实力；持续改善公司治
理水平和效率；服务股东利益
股东
提供节能、环保、人性、健康的产品和服务，构
建生态平衡的社区，创造更舒适的生活环境。
客户
践行“以人为本”，重视员工的权益维护，提供
良好的薪酬福利及工作环境；建立员工职业发展
机制
员工
建立利益共同体，完善制度以实现公平,携手共谋
发展
合作伙伴
信息披露及时、透明、准确;热心公益事业;践行
环保理念
社会公众
2015 年所获荣誉
获奖单位 获奖时间 奖项名称（称号）
上实发展 2015 年 4 月 2013～2014 年度上海市文明单位
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上海实业发展股份有限公司 2015 年度社会责任报告
获奖单位 获奖时间 奖项名称（称号）
2013-2014 年度上海市厂务公开民主管理工
上实发展 2015 年 4 月
作先进单位
上实发展 2015 年 5 月 上海市模范集体
上实发展 2015 年 5 月 2015 中国房地产上市公司治理 TOP10
上海金山项目 2015 年 8 月 2014 年度上海市建设工程“白玉兰奖”
上实物业 2015 年 9 月 2015 年物业管理突出贡献企业
上实物业 2015 年 9 月 2015 物业管理综合实力百强企业
上实物业 2015 年 9 月 上海市三星级诚信创建单位
上实物业 2015 年 1 月 上海市物业管理行业协会“杰出企业奖”
上实物业 2015 年 4 月 2013～2014 年度上海市文明单位
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上海实业发展股份有限公司 2015 年度社会责任报告
股东利益
稳健发展
财务指标
2011-2015年经营性指标（单位：万元）
661917.51
700000
600000
500000 390462.01
358229.3 366666.96 380310.21 营业收入
400000
300000 净利润
200000
45154.3 63871.05 43504.08 88531.56 51965.47
100000
0
2011 2012 2013 2014 2015
土地储备
2015 年，公司在上海虹口北外滩、重庆北碚区、湖州获得四幅
地块，为公司主业后续发展积蓄力量。
公司立足主业优势，成功获取上海
北外滩旧城改造项目的第一幅土
地，顺利实现回归上海中心城区的
战略目标，继青岛啤酒城项目之后，
再树文化地产新地标。
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上海实业发展股份有限公司 2015 年度社会责任报告
多渠道融资
公司重回资本市场，除通过公司债、中票等融资手段先后获得各
十亿资金外，并实现公司资本市场股权融资的首次突破，通过多种方
式构建多元融资体系，为公司持续扩张和多元发展提供优质资金支持。
融资通道打通 治理水平提升 资源整合启动
完成本轮股权融 引进具资金实力、 完成房地产行业及
投融资管理能力的 新产业的收购兼
资后，公司将充 并，在短期内实现
战略投资者，助力
公司治理水平提升 房地产规模扩张及
分利用资本市场 新产业投资突破
融资通道持续进
行股权、债权类 充分考虑中小股东 本次非公开发行股
的利益及诉求，以 票成功，迈出上实
融资，助力公司 更加符合资本市场 集团解决同业竞争
对公司的期待 问题的关键一步
提速发展
持续分红
公司重视实现股东的长期回报，并坚持以持续、稳健的利润分配
政策实现对投资者的合理回报。报告期内，公司实施了 2014 年利润
分配方案，以 2014 年末总股本 1,083,370,873 股为基数，向全体股东
每 10 股派发现金红利人民币 0.71 元（含税）。
0.80
0.71
0.60 0.60
0.50
0.40 0.38
0.20 0.35
0.00
2010年 2011年 2012年 2013年 2014年
每10股分红数（含税）
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上海实业发展股份有限公司 2015 年度社会责任报告
投资者关系
接待机构和个人
投资者来访；
工作日每天8小
2015年第一次临 时专人接听投资
时股东大会 者来电。 2015年组织将近
2014年年度股东
大会 40场路演及投资
2014年度分红网 者交流活动。
络说明会
以服务
投资者
为导向
公司治理与内部控制
公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上
海证券交易所股票上市规则》等法律法规及监管要求，依照《公司章
程》和其他公司规范管理制度，不断完善公司治理结构，建立健全内
控管理制度，加强信息披露工作，积极开展投资者关系管理。通过持
续规范与优化，公司形成较为完善的法人治理结构，治理水平获提升。
公司股东大会、董事会、监事会及管理层按照法律法规和公司章
程，各司其职、独立运作，形成权力机构、决策机构、监督机构和执
行机构之间相互协调制衡的运行机制。
公司内部控制全面、客观、真实，按照风险导向原则确定纳入评
价范围的主要单位、业务和事项以及高风险领域。纳入评价范围的主
要单位包括：上实发展及其下属的房地产开发企业和经营性物业企业。
内部控制评价的范围涵盖了上述企业的主要业务和管理事项。纳入评
价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的 100%，营业收
入合计占合并财务报表营业收入总额的 100%。
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上海实业发展股份有限公司 2015 年度社会责任报告
业务发展
地产主业
公司房地产主业销售保持相对平稳的发展态势，上海嘉定、金山、
青浦、成都、青岛等多地项目销售稳步推进。项目储备方面，公司坚
持“聚焦上海、聚焦华东”的区域聚焦发展战略，适时择优吸储高品
质项目，深耕布局区域，平衡地域性差异，使公司业务保持循序稳进
发展。在主业业务结构上，公司坚持以住宅地产开发为主，兼顾商业
地产的开发及运营，逐步形成金融地产、文化地产、养老产业、众创
空间等新兴地产运作平台，推动公司主业在细分领域实现主业升级。
项目成本控制
收购上海众鑫建筑设计研究院有限公司股权
为实现资源共享、优势互补，提高专业开发核心竞争力，公司于 2015 年 5 月收
购上海众鑫建筑设计研究院有限公司（以下简称“众鑫设计”）部分股权，并与
众鑫设计联合着手建立上实 BIM 中心，以期推动 BIM 技术在规划设计、工程管理
等开发环节的推广应用，提升公司开发绩效。
地下车库优化改造
2015 年，公司委托第三方对嘉定 F04-2 地下车库方案进行评估并提出优化方案，
仅住宅地下车库通过优化减少地下室面积约 1000m2。
2015 年，完成对金山、泉州、青浦、青岛啤酒城、重庆海上海等项目地下车库的
优化可行性分析，并完成了地下车库专题研究报告，为后续项目地下车库设计和
评判提供了有价值的指导。
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上海实业发展股份有限公司 2015 年度社会责任报告
产品质量保证
完善质量标准
持续完善质量管理体系的制度、流程和标准
月度专项检查
工程部每月对所有在建项目展开专项质量检
查，项目覆盖率100%
交房联合检查
项目交付前，由公司营销管理部、工程管理
部及项目公司共同验收
第三方抽检
公司聘请独立第三方对项目新竣工工程主体
结构进行质量检测，抽检通过率100%
巩固服务理念
公司将客户视为自身永远的伙伴。我们持续完善客户关系管理、
集中交付等传统业务，秉持尊重客户和理解客户的服务原则，为客户
提供超越期望的各种解决方案，本着“以客户为中心”的理念，公司
通过内部培训、完善制度、创新服务等手段，将提升服务水平落实到
各项目中。
上海嘉定“海上荟”项目
持续优化从项目销售接待到
客户签约全程设定标准化节
点流程，同时设立项目销售
经理投诉热线，完善销售推
广的管理工作。
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上海实业发展股份有限公司 2015 年度社会责任报告
泉州“海上海”项目
在营销中心现场设置专门的公示区域，提供相对应的证件公示，包括销售 5
证、红线内不利因素、商品房买卖合同等。
微信公众号覆盖所有在售项目
2015 年，公司所有在售项目全部开通了基于现有客户关系系统的微信服务公
众号，实现沟通，受理投诉、报修等功能，满足客户足不出户即可第一时间知
晓项目动态的需求。
泉州“海上海”项目公众号在 2015 年 4 月注册并开始营运，半年内成为福建
第一个 10 万+的房地产大号,实现线上的品牌落地，并成为媒体信息发布平台。
客户联谊
青岛“国际啤酒城”（上实中心）于 2015 年 6 月份冠名了英国原版音乐剧《人
鬼情未了》，邀请项目业主及潜在客户参与，提高了项目在高端圈层的口碑。
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上海实业发展股份有限公司 2015 年度社会责任报告
物业管理
诚 公司坚信，优秀的地产产品只有
信
集成了卓越的物业服务，才能创造完
一流
奉 务 美的用户体验。因此，公司致力于打
物业
献 实
服务
造极具品牌价值、重视客户体验的物
创 业服务，实现企业价值与客户价值的
新
共同增值。
上实物业
上实物业坚持以“专业规范严谨
的管理，综合高效热忱的服务”为质 物业管理综合实力百强企业
量方针， 时时以一流标准要求自己，
事事用服务观念对待业户”为经营理 2015年
念，“实现并完善物业开发及二次开 2013年 42名
45名
发的理念于定位”为运营宗旨，实现 2011年
60名
“合同履约率高、服务性价比高、客
户满意度高”的“三高”目标，经营
业绩连年攀升。
2012 至 2015 年物业管理主要经营数据
年份 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年
总管理面积（万㎡） 1030 1127 1256.7 1405
交纳税金（万元） 2405 2541 2802 3752
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上海实业发展股份有限公司 2015 年度社会责任报告
多元发展
2015 年，公司新兴产业积极响应国家“互联网+”战略，坚持以
业务、技术及模式创新为引领，以自身卓越的资源整合能力，积极寻
求优质合作伙伴。在坚守房地产主业、精耕深耕布局区域的同时，继
续深化地产产业链延伸和新产业拓展，提升产业间协同和联动效应，
有效构建了新的盈利增长点，为公司未来业绩增长提供有力支撑。
众创空间 WE+
2015 年，上实发展联合美国柯罗尼资本旗下上海威加投资管理
合伙企业（有限合伙）及上海扬维投资管理合伙企业（有限合伙），
共同设立上海帷迦科技有限公司（以下简称“帷迦科技”），打造存量
物业二次开发新模式及智慧城市生态系统垂直领域智慧办公板块。
帷迦上海金钟项目 帷迦北京三元桥项目 帷迦杭州远洋
帷迦科技自设立以来发展
迅速，截止 2015 年底帷迦科技
已进驻 3 个城市（北京，上海，
杭州），已新签约 3 个新城市（苏
州，青岛，大连）三个新项目共
5200 平方；目前已经与多家机
旗舰店金钟广场店
构建立战略合作关系，包括房地
于 2015 年 12 月 8 日开业
产公司，投资基金，商业和其他
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上海实业发展股份有限公司 2015 年度社会责任报告
生活服务商等，致力通过共享平台搭建与创新服务方式，为入驻企业
及注册会员打造创业服务生态圈。
智慧城市解决方案
公司发挥资源集成优势，有效释放品
牌效应，以非公开发行股票方式并购上海
龙创节能系统股份有限公司（以下简称
“龙创节能”），并推动上海誉德动力技术
集团股份有限公司（以下简称“誉德动力”）
新三板上市，为公司在节能环保、智慧城 2015 年 7 月 10 日
市、智慧能源等绿色环保产业的拓展赢得 誉德动力完成新三板挂牌
良好开局。
龙创节能
龙创节能成立于 1999 年，是国内领先的建筑能源解决方案和服
务的提供商。龙创节能作为智慧城市领域的佼佼者，具备成熟的管理
团队、清晰的商业规划以及领先的技术保障。出于对智慧城市发展趋
势的认可，为进一步深化公司多元发展战略，打造智慧城市解决方案，
公司通过非公开发行股票方式收购龙创节能控制性股权，并将通过增
资计划，实现对龙创节能的大比例控股。龙创节能对未来三年的经营
作出了业绩保证，将会增厚公司利润。
战略合作伙伴
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上海实业发展股份有限公司 2015 年度社会责任报告
环境责任
公司将绿色生态理念贯彻于项目开发和日常办公中，使人、建筑
与自然生态环境之间形成一个良性循环系统。
绿色地产
在房地产项目开发中，公司非常注重环境效益，将绿色建筑设计
贯穿于项目策划及设计的各阶段，通过引进节能、环保、绿色生态、
可再生材料和设备，应用 BIM、住宅产业化等技术，最大限度地节约
资源、减少污染和保护环境，为人们提供健康、舒适的生活空间。
管理机制
为进一步推进绿色建筑工作，公司成立由公司副总裁负责，由规
划设计部、工程管理部、营销策划部、合约采购部、成本管理部、不
动产事业部相关人员参与的上实发展绿色建筑工作小组，研究公司绿
色生态建筑的推进策略，对绿色生态节能技术进行专题研究。
绿色建筑进程
2015 年，是公司《上实发展绿
色建筑推广实施行动》第一阶段的
最后一年。公司绿色建筑工作全面
铺开，取得多项进展。
上海市绿色建筑协会一行到访上实发展
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上海实业发展股份有限公司 2015 年度社会责任报告
2009-2015 绿色发展 2014.01 获得首张绿 2015.02 获得首张住
策略和技术的学习与 色建筑设计标识证书 宅性能预认证证书
培训 2014.06 《工程项目 2015.03 制订2015年
2013.04 《上实发展 绿色建筑推广作业指 绿色建筑工作计划
绿建推广实施行动计 引》 2015.04 获得首张
划》 Leed预认证证书
绿色建筑评级项
绿色建筑评级项 目：3个 绿色建筑评级项
目：1个 目：5个
绿色建筑成果（2013 年-2015 年）
绿色建筑标准 已取得认证项目 已通过评审项目 准备上报项目
绿建设计一星级 2 1 4
绿建设计二星级 1 1
LEED 金级 1
LEED 银级 1
LEED 认证级 1
LEED 园区 1
住宅性能认定 2A 1 1
项目数量合计 7 1 7
青岛“国际啤酒城”项目：
LEED 园区认证
一期办公楼绿建设计一星
二期办公楼绿建设计二星
二期 T3 楼 LEED-CS 金级
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上海实业发展股份有限公司 2015 年度社会责任报告
泉州上实“海上海”项目
地块 住宅 办公
绿色建筑一星 绿色建筑一星
C-8-2
住宅性能预认证 2A LEED 认证级
绿住宅性能认定 2A 绿色建筑一星
C-6-2
绿色建筑一星 LEED 银级
绿色建筑实践
公司深刻认识到，房地产项目并不是一个独立的个体。建设过程
中，公司始终将绿色建筑理念融入项目建设中，贯穿于施工策划、材
料采购、现场施工、工程验收的全过程。
公司在所有房地产开发项目中推广多种节能环保技术，包括：雨
水回收利用系统、节水灌溉系统、透水地面技术、室内空气质量监测、
高效照明系统、高效冷热源机组、新风热回收系统等；同时要求所有
参建的施工单位制定各项环境保护、节约能源的管理制度和相应的保
证措施。
积极推广 BIM 应用试点工作
2015 年，公司先后在青岛“国际啤酒城”一期工程、二期工程、湖州“上
实花园酒店”、泉州 C-8-2 和 C-6-2 项目、嘉定 F04-2 项目开展 BIM 应用试点
工作，很好地发挥了 BIM 对工程设计、施工管理的预防性作用，提高了设计图
纸质量，为保证工程质量和提高资源利用率提供了技术支持。
制订设计管理作业指引
除开展 BIM 试点外，嘉定 F04-2 项目通过总结 PC 设计管理经验，完善了
PC 设计咨询单位与建筑设计单位的界面划分，制订完成了《预制装配式建筑
设计管理作业指引》，为后续项目推进预制装配式技术应用积累了经验。
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上海实业发展股份有限公司 2015 年度社会责任报告
绿色办公
公司继续推行节能环保的办公理念，大力
提倡无纸化办公，同时整合现有的办公空间，
提升了空间使用率，有效降低能耗。公司还更
换了节能开水机，为员工提供了健康饮用水的
同时，减少了用电量。
金钟大厦智能化改造
除了在日常工作中推行绿色办公理念，提
高资源利用率以外，公司还结合多元化发展战
略，启动金钟广场绿色智慧改造项目。改造完成后，实现了室内地图
导航、智能空调控制、PM2.5 智能监测、智能灯光控制等，不仅从技
术上推进绿色办公的实践，还提升了公司智能化形象。
上实物业在管项目金钟广场是 1999 年
建成的 45 层办公楼。2015 年，通过空
调节能改造和绿色照明改造，年节能
209.2 吨标煤，获"黄浦区 2015 年重点
节能项目"奖励证书。
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上海实业发展股份有限公司 2015 年度社会责任报告
员工关怀
权益保护
公司秉持“以人为本、提升价值、关心员工、双赢发展”的人力
资源管理理念，积极推进人事管理创新和机制创新，保障员工权益，
注重保护员工隐私，为员工营造公平、尊重的工作氛围。
公司严格遵守《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动
合同法》等相关法律法规，建立了完善的用工管理制度体系，包括劳
动合同管理制度、绩效考核制度、奖惩制度等。按照平等、自愿、协
商一致原则，报告期内，公司与员工劳动合同签约率为 100%，劳动
合同签约范围覆盖到正式员工和试用期员工。
指标（%） 2013 年 2014 年 2015 年
劳动合同签约率 100 100 100
社会保险覆盖率 100 100 100
参加工会员工比 100 100 100
公司推行司务公开，鼓励并保
障员工参与与其切身利益相关的
经营管理事项的决策的权利。公司
尊重员工参与公司经营活动的权
利，通过工会建设、司务公开、职
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上海实业发展股份有限公司 2015 年度社会责任报告
工代表大会等途径，倾听员工声音，引导员工参与公司决策，切实维
护员工知情权与监督权。
职场健康
公司坚持为员工提供安全、和谐、人性的工作环境和条件，坚持
年度员工全方位体检活动，监测员工健康情况，合理安排员工休息，
保障员工休假权利。针对安全生产、应急情况处置，公司建立了完善
的管理制度，并开展安全生产系列教育与培训活动，举行紧急事件处
理、火警疏散演习等模拟演练，在劳动防护、防暑降温等方面切实做
到有效、实时、合理，保证每位员工的健康和安全。
2015 年 10 月，公司组织全员体检，并聘请资深医师进行健康专题讲座、
体检报告解读，帮助员工了解每个人的健康状况。同时，为有效减轻员工医疗
负担，公司为员工购买商业医疗保险，2015 年，累计为 234 人次申请保险理
赔，实际理赔金额约 19.2 万元。
2015 年 8 月 7 日，公司金山项目公
司开展了“炎炎夏日送清凉”活动，为物
业与销售代理的一线员工送去公司的关
怀，要求物业公司、销售代理公司加大宣
传力度，普及防暑降温有关知识，加强对
员工自我防护意识的教育
员工成长
公司历来重视员工的培训工作，鼓励员工学习与创新，并尽可能
地为员工实现其职业梦想搭建平台及创造条件。
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上海实业发展股份有限公司 2015 年度社会责任报告
“承才计划”是一项培养青
年骨干员工，为公司发展搭建人
才梯队的培训项目。第二期“承
才计划”在总结了一期计划的经
验基础上，融入了不拘一格培养
人才的理念，推出了个性化的培
员工大讲台暨承才计划学员展示
训项目，由员工结合工作实际和
自身需求自行选择培训项目，使培养计划更贴合员工个人的特点。为
改善和提升学员的口语表达能力，公司为承才学员及青年员工开展了
为期半年的商务演讲专题培训，并利用员工大讲台、公司各类活动等
契机进行实战训练。
员工大讲台
公司培训工作的品牌活动，2015 年该
活动与“承才计划”相结合，邀请第
二期“承才计划”的学员从自己的专
业工作出发，参与课程策划、组织及
课堂主持，全年员工大讲台共组织 8
期，吸引了 400 余人次员工参加，其
员工大讲台--规划设计与营销专题
中直属企业参训员工 25 人次。
员工关爱
公司关爱企业员工，多年来坚持对困难员工实施帮扶，以“一日
捐”为平台，致力集公司之力为困难员工及其家庭扶危纾难；此外在
“三八节”、“中秋节”等组织开展了活动，为员工送去了祝福。
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2015 年 1 月份公司开展了“献爱
心、送温暖”一日捐活动，合计
筹得爱心款 4.2 万余元。全年职
工慰问 19 余人次，慰问补助金达
3.7 万余元。
慰问患病员工
2015 年 1 月 28 日公司领导专程
到公司某位罹患尿毒症的同事
家中慰问，详细了解其换肾手术
后的恢复情况，鼓励该员工积极
进行恢复，并送上公司的祝福。
浓浓爱流金钟情
金钟广场 38 楼钟楼餐厅一名员工
于体检中查出身体隐患并确诊肾
部恶性肿瘤初期二级后，上实发
展金钟公司于 11 月 9 日上午组织
金钟公司全体员工开展了“爱心
募捐”活动，累计捐款 23400 元。
文体活动
公司开展丰富多彩的文化活动，丰富员工业余文化生活。工会举
办了“激情上实、奋进发展”第六届职工运动会，第二届上实发展好
声音，素质拓展活动，坚持每天 10 分钟广播操等等，通过这些活动
丰富了员工的业余生活，提升了对企业的归属感，增强团队的凝聚力。
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上海实业发展股份有限公司 2015 年度社会责任报告
社会责任
社会公益
助学奉献
公司及员工联同合作伙伴对江上
青希望小学的捐资助学活动已经坚持
了整整六载，截止 2015 年，累计为学
校及师生捐资捐物达 48 万余元。
2015 年，公司及员工除了继续以
爱心募款、捐赠物资的方式向江上青小学的师生传递爱心以外，又联
合合作单位共同出资二十多万对学生
宿舍屋顶、房间和楼道进行了翻修，
彻底解决了大风、雨雪天气学生宿舍
漏风、漏雨和瓦片掉落等困扰学校师
生的问题，学校面貌焕然一新。
扶贫敬老
2015 年 2 月 4 日公司与我司结
对子的崇明庙镇合中村进行帮扶送
温暖活动，给困难村民、离退休老
干部等送上补助款和慰问品。
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上海实业发展股份有限公司 2015 年度社会责任报告
公司还积极响应号召，在本部开展“因为爱，我们在一起”冬衣
捐赠活动，共收到员工捐赠的冬衣 180 余件，并已转送“随手公益-
上海”组织转交给贫困地区的群众。
九九重阳情意浓 参观上博拓视野
2015 年 10 月 12 日下午，上实物业组织东湖居委
党总支部分党员及社区部分老年人一行 16 人至
金钟广场及上海博物馆参观考察，表达了对东湖
居委党总支及社区老年人的重阳节慰问。
植树活动
植树活动已成为公司每年定期开展的社会公益活动及团队建设
活动。通过活动，巩固社会责任意识，有效增进团队成员间了解。
“3.5 学雷锋日”系列活动
3 月的第一个周末，上实物业在管理的住宅、商业十余个项目中，
开展了旧物置换、便民服务、环境清洁等一系列活动，深受住户、客
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户好评。3 月 11 日出版的《新闻晨报》还对黄浦新苑的便民活动进
行了专刊报道并给予了积极评价。
安全生产
安全文明施工
安全文明施工是项目顺利推进的重要保障，为规范公司地产项目
安全生产及文明施工标准，公司编制并执行《安全文明施工检查作业
指引》、《项目安全文明施工管理办法》、《建设项目“三同时”管理制
度》等。
设置车行道、
分隔设施连续、 人和沿街居民
稳固、整洁、美 出行的安全便
观、线型和顺 道
建材、设备摆
施工、非 放有序，严禁
施工路段
施工区域 堵塞道路
安全畅通
设置隔离
临时排
水、防汛 减少环境
防台措施 污染
有效
防止泥浆、废水 严防废弃物
流溢，禁止未经 污染、空气
沉淀直接排入下 污染及噪音
水道 污染
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安全生产管理
公司以“安全第一、预防为主、综合治理”为宗旨，按计划完成
了 2015 年度“六无一减少”（无死亡事故，无较大火灾爆炸事故，无
较大社会影响事故，无重大负主责交通事故，无重大职业危害事故，
无群体性中毒中暑事故，减少重伤及以下事故）的安全管理目标。
全力推动主体责任落实，确保安全管控全覆盖
公司与 17 家直属企 修订完善了《安全生 编制各类安全生产简
业、本部 14 个职能部 产责任制》、《安全教 报、动态、专报共 26
门签订了安全生产责 育培训制度》等 8 项 篇。针对各直属企业
任书，与所属部门、 安全管理制度，召开 经营管理的不同特点
直属企业以及本部员 党委会 2 次专题研究 和开发进度，截至 10
工签订了安全生产承 安全生产工作， 4 次 月底，领导班子成员
诺书，签约率达 安委会例会，14 次安 先后 88 次赴各直属企
100％。 委办例会、专题会。 业进行安全检查。
夯实安全生产群众基础，基层工作求新求变
上实物业继续与上海 青岛公司重点加强施 泉州公司突出强调全
徐汇警署合作，目前 工现场规范化管理， 时间管控和全空间管
已有 976 名秩序维护 建立项目公司、总包 控，确保安全施工；
员取得了由上海市公 单位、监理单位三级 每月开展安全文明施
安局颁发的“安保员 齐抓共管的安全体 工流动红旗竞赛活
上岗证”。 系。 动，以此搭建安全管
理经验的交流平台。
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上海实业发展股份有限公司 2015 年度社会责任报告
不动产经营事业部、上实物业：
上半年组织 150 余人通过了安全
生产上岗证和上海市消防安全知识培
训的考试；举行了历时两个月，286
人参与的“安康杯”活动，组织 2000
多名员工和 15000 多名业户参与了消
消防应急演练
防逃生、防台防汛、电梯困人等内容
的应急演练。
上实发展：
11 名员工通过安全生产上岗证考试，
并组织了 4 次涉及 80 余人的全员安
全生产教育；组织各在建项目进行台
汛期触电应急演练等。
泉州公司台风汐期触电应急救援演练
按时完成达标内审工作，企业安全生产状况持续改进
经过 2014 全年的努力，公司于 2015 年 3 月份荣获了上海市安全
生产协会颁发的安全生产标准化二级企业（商贸）证书。为持续推进
安全生产标准化建设，公司又于 2015 年 11 月份顺利完成了 2015 年
度《安全生产标准化》内审工作，达到了继续改进的目标。
反腐倡廉
健全纪检组织，加强反腐倡廉教育
为提高反腐倡廉力度，防范未然，公司加大纪检监察力度：
一、加强反腐倡廉的宣传教育，除了利用各种场合对党员干部进
行教育和提醒外，还为党员领导发了《优秀领导干部先进事迹选编》
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上海实业发展股份有限公司 2015 年度社会责任报告
和《领导干部违纪违法典型案例警
示录》等书籍，以防微杜渐、警钟
长鸣。
二、结合三严三实教育活动，
公司领导班子深入学习交流，自查
自纠。同时，公司纪委制定了党风廉
组织参观上海陈云故里
政建设责任制分解方案，明确了每位
领导班子成员在廉洁自律中的责任，公司领导班子成员还签署了廉洁
自律承诺书，主动约束自己，增强
自己廉洁自律的意识。
三、加大对违纪案件的查处力
度，对来信来访，严格按照规定程
序进行了调查、约谈，及时处理。
四、公司还加强审计督察工作，
“三严三实”专题教育
今年除了基本完成十份全面经济责
任审计和审计调查外，还开展了“三重一大”执行情况大检查，按照
证监会和国资委的要求进一步完善了企业内控管理程序和内控管理
手册编制。
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未来展望
2015 年，在宏观经济、房地产行业均进入新常态的模式下，公
司坚持“整体谋划、创新发展、融产结合、远近结合”的工作方针。
区域布局上，公司“聚焦上海、聚焦华东”，采取股权并购及土地竞
买等策略持续增厚公司优质项目储备，为公司持续健康发展提供坚实
保障。资本市场上，公司积极运用公司债券、中期票据、定向增发等
方式构建多元融资体系，先后完成了公司债券及中票的发行，并于
2015 年年末获得了证监会关于公司非公开发行股票的核准批文，多
渠道、低成本融资为公司产业升级及多元拓展提供金融支持。2015
年，公司以转型升级为主题，以战略布局、创新融资为突破，主业升
级、多元发展实现双线并进，为公司中长期发展开拓全新格局。
2016 年，依然是一个机遇与挑战、守正与出新、坚守与转型并
存的大时代。公司将进入企业发展的快车道，继续巩固良好的市场形
象，积极践行多元融资手段，夯实主业、多元拓展，重视与各利益相
关方的共进共赢，践行公司在低碳节能、绿色环保、社区构建方面的
社会责任，携手股东、客户、员工、合作伙伴及社区，实现更精彩的
跨越和发展！
上海实业发展股份有限公司
二〇一六年三月三十日
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