证券代码：600748      股票简称：上实发展     公告编号：临 2019-40
债券代码：122362     债券简称：14 上实 01
债券代码：136214     债券简称：14 上实 02
债券代码：155364     债券简称：19 上实 01


                   上海实业发展股份有限公司
         关于以合作竞买方式获取上海市青浦区一地块
                   国有建设用地使用权的公告

      本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承
担个别及连带责任。

重要内容提示：
 上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）持有上海青悦房地
     产开发有限公司（以下简称“青悦公司”）49%股权。2019 年 10 月
     31 日，青悦公司以挂牌价人民币 19,169 万元获取上海市青浦区西
     虹桥光涞路北侧 04-33 地块（以下简称“04-33 地块”）国有建设用
     地使用权，该地块性质为租赁住宅用地。

一、 项目获取及相关投资情况概述

1.    2019 年 7 月 29 日，公司召开总裁办公会议，同意由公司与上海市

青浦区两家区属国企上海西虹桥商务开发有限公司（以下简称“西虹

桥公司”）及上海青浦发展（集团）有限公司（以下简称“青发公司”）

合资设立青悦公司，参与 04-33 地块的竞买。



                                -1-
             青悦公司的注册资本为人民币 20,400 万元。公司持有青悦公司

       49%股权，西虹桥公司及青发公司分别持有青悦公司 26%及 25%股权。

       在获取 04-33 地块后，拟以青悦公司为实体，由公司具体负责经营开发

       该地块项目。
       2.    2019 年 10 月 31 日，青悦公司收到上海市青浦区规划和自然资源
       局出具的《成交确认书》，确认青悦公司获得 04-33 地块的国有建设用
       地使用权，该幅地块的土地成交价为人民币 19,169 万元。

       二、 项目地块的基本情况
                                          土地         土地总面积   出让面积     容积     挂牌价
序号        地块名称        四至范围
                                          用途         （平方米）   （平方米）     率   （万元）
        上海市青浦区    东至 04-29 地块
        西虹桥光涞路    南至光涞路        租赁
 1                                                      32,521.1      30,426.1   1.5    19,169.0
        北侧 04-33 地   西至 04-34 地块   住宅
        块              北至苗泾港


       三、 项目获取对上市公司的影响
             公司通过合作竞买方式成功获得上海市内租赁住宅用地，一方面

       将有效控制项目开发成本，另一方面得以不断积累租赁住宅相关开发、

       经营经验，为持续探索租赁住宅市场奠定基础。同时，该项目符合公

       司深耕以上海为核心的长三角区域的战略布局，将有效增厚公司土地

       储备，进一步巩固公司在上海市场良好的品牌形象，对公司未来的经

       济效益、品牌效益均有积极影响。


             特此公告。

                                                             上海实业发展股份有限公司

                                                                    二〇一九年十一月一日

                                                 -2-