2021 年第三季度报告
证券代码：600748 证券简称：上实发展
债券代码：155364 债券简称：19 上实 01
债券代码：163480 债券简称：20 上实 01
上海实业发展股份有限公司
2021 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
报表信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报告
比上年同 期末比上年
项目 本报告期 年初至报告期末
期增减变 同期增减变
动幅度(%) 动幅度(%)
营业收入 1,082,376,059.18 35.05 5,107,839,631.07 -3.52
归属于上市公司股东
63,702,825.48 261.34 407,812,115.81 -8.75
的净利润
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2021 年第三季度报告
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 41,507,823.55 328.91 363,961,362.62 -10.66
的净利润
经营活动产生的现金
不适用 不适用 -4,002,817,920.70 -916.55
流量净额
基本每股收益（元/
0.04 不适用 0.21 -4.55
股）
稀释每股收益（元/
0.04 不适用 0.21 -4.55
股）
加权平均净资产收益 增加 0.52 减少 0.42 个
0.57 3.37
率（%） 个百分点 百分点
本报告期末
比上年度末
本报告期末 上年度末
增减变动幅
度(%)
总资产 45,870,409,592.54 42,479,137,087.56 7.98
归属于上市公司股东
11,238,824,833.61 12,148,729,221.68 -7.49
的所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额
非流动性资产处置损益（包括 9,603,218.07 10,026,054.68
已计提资产减值准备的冲销部
分）
计入当期损益的政府补助（与 5,995,000.00 29,340,181.64
公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定
标准定额或定量持续享受的政
府补助除外）
单独进行减值测试的应收款项 1,000,000.00 1,000,000.00
减值准备转回
除上述各项之外的其他营业外 10,698,394.71 12,039,166.57
收入和支出
减：所得税影响额 1,479,003.91 2,597,975.25
少数股东权益影响额（税 3,622,606.94 5,956,674.45
后）
合计 22,195,001.93 43,850,753.19
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2021 年第三季度报告
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
货币资金 -41.56 土地储备资金流出较多所致
应收账款 60.43 应收工程款项增加所致
预付款项 153.81 预付土地储备款项增加所致
其他应收款 -31.55 收回股东垫款所致
其他流动资产 35.39 预缴企业所得税增加所致
长期股权投资 45.18 对已投项目增资所致
应付票据 -39.36 应付银行承兑汇票减少所致
公司进行 2020 年度利润分配方
其他应付款 44.45 案计提应付股利以及关联方往来
款增加所致
一年内到期长期借款增加以及
一年内到期的非流动负
195.34 2019 年第一期公司债将于 2022
债
年 4 月到期所致
2019 年第一期公司债将于 2022
应付债券 -52.65 年 4 月到期，转入“一年内到期
的非流动负债”科目核算
其他权益工具 -100.00 到期归还所致
委外研发费和人员薪酬费有所增
研发费用 37.22
加
资本化利息增加导致费用化利息
财务费用 -94.13
减少
权益法收益以及股权转让收益增
投资收益 270.14
加所致
个别应收账款全额计提坏账准备
信用减值损失 -4551.93
所致
营业外收入 299.32 无法支付应付款项所致
经营活动产生的现金流 土地储备资金流出较多所致
-916.55
量净额
投资活动产生的现金流 收到国有土地使用权补偿款所致
4687.37
量净额
二、 股东信息
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2021 年第三季度报告
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 34,512 不适用
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
质押、标记或
持股 持有有限售 冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量 比例 条件股份数
(%) 量 股份
数量
状态
上实地产发展有限公司 境外法人 896,435,864 48.60 0 无 0
上海上投资产经营有限公
国有法人 111,779,879 6.06 0 无 0
司
君证（宁波梅山保税港
区）股权投资合伙企业 其他 66,908,443 3.63 0 无 0
（有限合伙）
中国长城资产管理股份有
国有法人 31,779,459 1.72 0 无 0
限公司
上海工业投资（集团）有
国有法人 26,441,700 1.43 0 无 0
限公司
中央汇金资产管理有限责
国有法人 24,616,150 1.33 0 无 0
任公司
上银基金-浦发银行-上海
其他 21,883,398 1.19 0 无 0
国盛（集团）有限公司
香港中央结算有限公司 其他 21,459,248 1.16 0 无 0
上海迎水投资管理有限公
司-迎水文龙私募证券投 其他 20,737,003 1.12 0 无 0
资基金
上海上实投资管理咨询有
国有法人 11,853,660 0.64 0 无 0
限公司
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
股份种类 数量
上实地产发展有限公司 896,435,864 人民币普通股 896,435,864
上海上投资产经营有限公
111,779,879 人民币普通股 111,779,879
司
君证（宁波梅山保税港
区）股权投资合伙企业 66,908,443 人民币普通股 66,908,443
（有限合伙）
中国长城资产管理股份有
31,779,459 人民币普通股 31,779,459
限公司
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2021 年第三季度报告
上海工业投资（集团）有
26,441,700 人民币普通股 26,441,700
限公司
中央汇金资产管理有限责
24,616,150 人民币普通股 24,616,150
任公司
上银基金-浦发银行-上海
21,883,398 人民币普通股 21,883,398
国盛（集团）有限公司
香港中央结算有限公司 21,459,248 人民币普通股 21,459,248
上海迎水投资管理有限公
司-迎水文龙私募证券投 20,737,003 人民币普通股 20,737,003
资基金
上海上实投资管理咨询有
11,853,660 人民币普通股 11,853,660
限公司
上述股东关联关系或一致 公司前 10 名无限售条件流通股股东中，第 1 名、第 2 名、第 5 名、
行动的说明 第 7 名、第 10 名的实际控制人均为上海市国有资产监督管理委员
会。第 1 名上实地产发展有限公司与第 2 名上海上投资产经营有限
公司、第 10 名上海上实投资管理咨询有限公司同受上海实业（集
团）有限公司控制，构成《上市公司收购管理办法》第八十三条所
规定的一致行动人。未知其他无限售条件流通股股东之间，是否存
在《上市公司收购管理办法》所规定的一致行动人情况。
前 10 名股东及前 10 名无
限售股东参与融资融券及 公司前 10 名股东中，第 9 名上海迎水投资管理有限公司-迎水文龙
转融通业务情况说明（如 私募证券投资基金所持全部股份由信用担保账户持有。
有）
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
是否 是否
如未能及时
承诺 承诺 承诺 承诺 承诺时间及 有履 及时 如未能及时履行应说明未完成履行的
履行应说明
背景 类型 方 内容 期限 行期 严格 具体原因
下一步计划
限 履行
上 海 实 业 作 为 上 该承诺履行 承诺函包括两项内容，一是关于青浦 一方面，上海
实 控 股 的 控 股 股 期限于 朱家角项目，该部分承诺事项通过上 实 业 将 在 符
东及实际控制人， 2014 年 7 实控股与上实发展分别向对方地块的 合 沪 港 两 地
收购
在 上 实 控 股 通 过 月届满。公 项目公司进行增资并使上实发展持有 资 本 市 场 相
报告
其 全 资 子 公 司 上 司于 2014 增资后各项目公司 51%控股权的方 关 法 律 法 规
书或
实地产发展有限 年 7 月 4 日 式，已于 2012 年完成。二是房地产业 及 维 护 相 关
权益 解决
上海 公 司 收 购 上 海 上 召开 2014 务整理，对于该部分承诺事项，上海 公 司 合 法 权
变动 同业 是 否
实业 实 所 持 有 的 本 公 年第一次临 实业作为上实控股的控股股东，鼓励 益的前提下，
报告 竞争
司 63.65% 股 份 时股东大 和支持相关公司在法律法规和监管政 建 议 上 实 控
书中
时，签署了《避免 会，审议并 策允许的条件下，运用市场化手段分 股 继 续 做 好
所作
同 业 竞 争 承 诺 通过了《关 步解决部分同业竞争问题，包括：（1）相 关 事 项 推
承诺
函》，承诺采用政 于上海实业 上海实业将参与上海国资国企改革过 进工作；另一
策 允 许 的 方 式 进 （集团）有 程中获得的上海上投控股有限公司下 方面，将建议
行业务整理，避免 限公司变更 属房地产业务注入上实发展，实现了 上 实 控 股 进
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2021 年第三季度报告
与 本 公 司 发 生 同 承诺履行期 境内非上市公司房地产业务的整合； 一 步 明 晰 旗
业竞争。 限的议 （2）2017 年，上实发展通过收购上实 下 房 地 产 业
案》，同意 城开所属物业管理企业的股权，实现 务 板 块 的 发
延期 3 年履 了两家上市公司物业管理业务的整 展战略定位，
行前述解决 合。对于两地上市公司房地产业务的 在 平 衡 相 关
同业竞争的 整理方案，首先，作为上实控股的控 公 司 各 方 利
承诺。公司 股股东，上海实业只能通过上实控股 益的前提下，
于 2017 年 落实推动相关事项，而上实控股作为 根 据 各 自 优
7 月 3 日召 香港联交所上市公司，必须在香港上 势 特 点 推 进
开 2017 年 市规则及政策允许的法律框架内寻找 业务发展，实
第一次临时 相应的解决方案；其次，上实发展作 现 上 市 公 司
股东大会， 为 A 股上市公司、上实城开作为香港 持 续 健 康 稳
审议并通过 联交所上市公司，任何业务整理方案，定发展。
了《关于上 都必须遵循两地市场的监管规则及履
海实业（集 行三个上市公司的独立决策程序，尤
团）有限公 其是中小投资者的独立表决程序，而
司变更承诺 两地资本市场对房地产上市公司估值
事项履行期 存在的较大差异导致三家公司中小股
限的议 东利益难以在同一方案中得以平衡；
案》，同意 再次，上海实业作为国有独资企业，
延期 2 年履 业务整理方案也受制于国资监管规
行前述解决 定。虽然上海实业通过上实控股解决
同业竞争的 同业竞争承诺问题的努力从未间断，
承诺。 然而，由于现时的宏观环境、资本市
场、行业格局及相关公司的经营情况
与承诺当时相比已发生了重大的变
化，且存在上述法律障碍，目前尚未
能推出一个可以兼顾各方利益的稳妥
解决方案。
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2021 年 9 月 30 日
编制单位:上海实业发展股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年 9 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 3,906,088,002.80 6,683,871,446.16
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
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2021 年第三季度报告
衍生金融资产
应收票据 11,363,642.19 12,553,783.52
应收账款 989,152,266.68 616,566,839.67
应收款项融资 2,369,444.72
预付款项 7,775,173,451.85 3,063,359,016.81
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 468,983,486.16 685,170,874.01
其中：应收利息
应收股利 7,400,000.00
买入返售金融资产
存货 24,742,743,461.92 23,882,724,061.56
合同资产 234,919,681.25 270,099,645.31
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,182,424,806.53 873,338,983.68
流动资产合计 39,310,848,799.38 36,090,054,095.44
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 453,849,370.01 312,621,715.14
其他权益工具投资 465,360,000.00 450,360,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 4,255,103,035.43 4,405,367,305.12
固定资产 801,547,100.65 818,270,328.62
在建工程 3,899,001.69 3,899,001.69
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 119,224,118.29
无形资产 6,359,500.83 7,708,821.48
开发支出
商誉 260,449,437.50 260,449,437.50
长期待摊费用 10,174,402.78 13,447,667.41
递延所得税资产 74,586,012.41 50,238,490.44
其他非流动资产 109,008,813.57 66,720,224.72
非流动资产合计 6,559,560,793.16 6,389,082,992.12
资产总计 45,870,409,592.54 42,479,137,087.56
流动负债：
短期借款 2,606,845,870.85 2,752,994,417.45
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2021 年第三季度报告
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 863,840,957.70 1,424,519,838.90
应付账款 1,307,922,322.66 1,618,103,463.23
预收款项 19,972,650.44 17,171,633.00
合同负债 10,528,327,456.86 8,414,334,197.22
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 36,331,254.58 49,263,906.74
应交税费 549,587,782.89 583,863,867.34
其他应付款 2,219,528,888.59 1,536,491,939.16
其中：应付利息 26,428,444.45 44,686,200.00
应付股利 144,783,994.78
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 4,365,641,109.05 1,478,166,580.47
其他流动负债 581,399,879.24 683,953,080.75
流动负债合计 23,079,398,172.86 18,558,862,924.26
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 8,914,285,370.02 8,545,013,604.36
应付债券 797,872,810.71 1,684,898,993.57
其中：优先股
永续债
租赁负债 121,149,731.73
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 1,991,596.48 1,090,729.08
递延收益
递延所得税负债 81,686,394.95 81,686,394.95
其他非流动负债
非流动负债合计 9,916,985,903.89 10,312,689,721.96
负债合计 32,996,384,076.75 28,871,552,646.22
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,844,562,892.00 1,844,562,892.00
其他权益工具 1,000,000,000.00
其中：优先股
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2021 年第三季度报告
永续债 1,000,000,000.00
资本公积 2,600,584,262.58 2,600,584,262.58
减：库存股
其他综合收益 176,024,611.24 176,024,611.24
专项储备
盈余公积 487,109,256.73 487,109,256.73
一般风险准备
未分配利润 6,130,543,811.06 6,040,448,199.13
归属于母公司所有者权益（或股东权
11,238,824,833.61 12,148,729,221.68
益）合计
少数股东权益 1,635,200,682.18 1,458,855,219.66
所有者权益（或股东权益）合计 12,874,025,515.79 13,607,584,441.34
负债和所有者权益（或股东权
45,870,409,592.54 42,479,137,087.56
益）总计
公司负责人：曾明 主管会计工作负责人：徐晓冰 会计机构负责人：袁纪行
合并利润表
2021 年 1—9 月
编制单位：上海实业发展股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年前三季度（1-9 月） 2020 年前三季度（1-9 月）
一、营业总收入 5,107,839,631.07 5,294,233,966.29
其中：营业收入 5,107,839,631.07 5,294,233,966.29
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 4,147,592,755.79 4,604,532,478.00
其中：营业成本 3,153,107,466.95 3,601,798,044.05
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 596,477,035.79 528,998,661.01
销售费用 106,765,992.29 94,768,061.93
管理费用 247,610,733.81 276,876,622.63
研发费用 39,319,398.46 28,653,963.85
财务费用 4,312,128.49 73,437,124.53
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2021 年第三季度报告
其中：利息费用 36,208,758.03 107,364,610.97
利息收入 43,657,311.60 56,223,161.29
加：其他收益 31,626,111.33 45,365,081.46
投资收益（损失以“－”号
24,511,363.11 -14,406,255.53
填列）
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
以摊余成本计量
的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号
填列）
净敞口套期收益（损失
以“-”号填列）
公允价值变动收益（损
失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以
-183,388,397.83 -3,942,202.42
“－”号填列）
资产减值损失（损失以
367,547.57 780,418.97
“－”号填列）
资产处置收益（损失以
407,521.95 4,012,282.80
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
833,771,021.41 721,510,813.57
列）
加：营业外收入 12,717,130.82 3,184,694.52
减：营业外支出 2,963,893.94 8,384,467.52
四、利润总额（亏损总额以“－”
843,524,258.29 716,311,040.57
号填列）
减：所得税费用 254,219,466.22 244,106,141.43
五、净利润（净亏损以“－”号填
589,304,792.07 472,204,899.14
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏
589,304,792.07 472,204,899.14
损以“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏
损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净
407,812,115.81 446,904,827.79
利润（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损
181,492,676.26 25,300,071.35
以“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的
其他综合收益的税后净额
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2021 年第三季度报告
1.不能重分类进损益的其他
综合收益
（1）重新计量设定受益计
划变动额
（2）权益法下不能转损益
的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公
允价值变动
（4）企业自身信用风险公
允价值变动
2.将重分类进损益的其他综
合收益
（1）权益法下可转损益的
其他综合收益
（2）其他债权投资公允价
值变动
（3）金融资产重分类计入
其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减
值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差
额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其
他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 589,304,792.07 472,204,899.14
（一）归属于母公司所有者
407,812,115.81 446,904,827.79
的综合收益总额
（二）归属于少数股东的综
181,492,676.26 25,300,071.35
合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.21 0.22
（二）稀释每股收益(元/股) 0.21 0.22
公司负责人：曾明 主管会计工作负责人：徐晓冰 会计机构负责人：袁纪行
合并现金流量表
2021 年 1—9 月
编制单位：上海实业发展股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年前三季度 2020 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
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2021 年第三季度报告
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 6,485,817,938.26 5,989,668,410.99
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 27,209,511.94 29,004,547.95
收到其他与经营活动有关的现金 877,963,327.69 421,024,018.45
经营活动现金流入小计 7,390,990,777.89 6,439,696,977.39
购买商品、接受劳务支付的现金 8,814,078,802.85 3,455,876,260.26
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 749,601,157.20 665,885,532.34
支付的各项税费 1,425,382,746.14 1,430,685,412.68
支付其他与经营活动有关的现金 404,745,992.40 397,036,572.60
经营活动现金流出小计 11,393,808,698.59 5,949,483,777.88
经营活动产生的现金流量净额 -4,002,817,920.70 490,213,199.51
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 15,000,000.00
取得投资收益收到的现金 7,400,953.85
处置固定资产、无形资产和其他长期
776,805,916.34 642,251.41
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
52,911,761.16
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 837,118,631.35 15,642,251.41
购建固定资产、无形资产和其他长期
4,714,654.04 2,603,924.56
资产支付的现金
投资支付的现金 205,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
3,211,600.00
金净额
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2021 年第三季度报告
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 212,926,254.04 2,603,924.56
投资活动产生的现金流量净额 624,192,377.31 13,038,326.85
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到
的现金
取得借款收到的现金 6,546,027,636.51 7,357,189,648.91
收到其他与筹资活动有关的现金 300,000,000.00 1,796,000,000.00
筹资活动现金流入小计 6,846,027,636.51 9,153,189,648.91
偿还债务支付的现金 4,335,411,742.75 6,641,402,609.63
分配股利、利润或偿付利息支付的现
682,482,143.03 765,005,918.71
金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,000,980,000.00 888,974,000.00
筹资活动现金流出小计 6,018,873,885.78 8,295,382,528.34
筹资活动产生的现金流量净额 827,153,750.73 857,807,120.57
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
-462.18 -2,049.55
响
五、现金及现金等价物净增加额 -2,551,472,254.84 1,361,056,597.38
加：期初现金及现金等价物余额 6,198,264,922.80 6,153,269,605.97
六、期末现金及现金等价物余额 3,646,792,667.96 7,514,326,203.35
公司负责人：曾明 主管会计工作负责人：徐晓冰 会计机构负责人：袁纪行
(三)2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
2020 年 12 月 31
项目 2021 年 1 月 1 日 调整数
日
流动资产：
货币资金 6,683,871,446.16 6,683,871,446.16
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 12,553,783.52 12,553,783.52
应收账款 616,566,839.67 616,566,839.67
应收款项融资 2,369,444.72 2,369,444.72
预付款项 3,063,359,016.81 3,063,359,016.81
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2021 年第三季度报告
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 685,170,874.01 685,170,874.01
其中：应收利息
应收股利 7,400,000.00 7,400,000.00
买入返售金融资产
存货 23,882,724,061.56 23,882,724,061.56
合同资产 270,099,645.31 270,099,645.31
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 873,338,983.68 873,338,983.68
流动资产合计 36,090,054,095.44 36,090,054,095.44
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 312,621,715.14 312,621,715.14
其他权益工具投资 450,360,000.00 450,360,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 4,405,367,305.12 4,405,367,305.12
固定资产 818,270,328.62 818,270,328.62
在建工程 3,899,001.69 3,899,001.69
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 167,767,661.48 167,767,661.48
无形资产 7,708,821.48 7,708,821.48
开发支出
商誉 260,449,437.50 260,449,437.50
长期待摊费用 13,447,667.41 13,447,667.41
递延所得税资产 50,238,490.44 50,238,490.44
其他非流动资产 66,720,224.72 66,720,224.72
非流动资产合计 6,389,082,992.12 6,556,850,653.60 167,767,661.48
资产总计 42,479,137,087.56 42,646,904,749.04 167,767,661.48
流动负债：
短期借款 2,752,994,417.45 2,752,994,417.45
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 1,424,519,838.90 1,424,519,838.90
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2021 年第三季度报告
应付账款 1,618,103,463.23 1,618,103,463.23
预收款项 17,171,633.00 17,171,633.00
合同负债 8,414,334,197.22 8,414,334,197.22
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 49,263,906.74 49,263,906.74
应交税费 583,863,867.34 583,863,867.34
其他应付款 1,536,491,939.16 1,536,491,939.16
其中：应付利息 44,686,200.00 44,686,200.00
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,478,166,580.47 1,497,206,871.48 19,040,291.01
其他流动负债 683,953,080.75 683,953,080.75
流动负债合计 18,558,862,924.26 18,577,903,215.27 19,040,291.01
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 8,545,013,604.36 8,545,013,604.36
应付债券 1,684,898,993.57 1,684,898,993.57
其中：优先股
永续债
租赁负债 148,727,370.47 148,727,370.47
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 1,090,729.08 1,090,729.08
递延收益
递延所得税负债 81,686,394.95 81,686,394.95
其他非流动负债
非流动负债合计 10,312,689,721.96 10,461,417,092.43 148,727,370.47
负债合计 28,871,552,646.22 29,039,320,307.70 167,767,661.48
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,844,562,892.00 1,844,562,892.00
其他权益工具 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
其中：优先股
永续债 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
资本公积 2,600,584,262.58 2,600,584,262.58
减：库存股
其他综合收益 176,024,611.24 176,024,611.24
专项储备
15 / 16
2021 年第三季度报告
盈余公积 487,109,256.73 487,109,256.73
一般风险准备
未分配利润 6,040,448,199.13 6,040,448,199.13
归属于母公司所有者权益
12,148,729,221.68 12,148,729,221.68
（或股东权益）合计
少数股东权益 1,458,855,219.66 1,458,855,219.66
所有者权益（或股东权
13,607,584,441.34 13,607,584,441.34
益）合计
负债和所有者权益
42,479,137,087.56 42,646,904,749.04 167,767,661.48
（或股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
特此公告。
上海实业发展股份有限公司董事会
2021 年 10 月 29 日
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