证券代码：600748     股票简称：上实发展     公告编号：临 2022-09
债券代码：155364     债券简称：19 上实 01
债券代码：163480     债券简称：20 上实 01


              上海实业发展股份有限公司
             关于计提资产减值准备的公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、

误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承

担个别及连带责任。




    一、 计提资产减值准备情况

    根据企业会计准则及公司所执行会计政策的相关规定，以 2021

年 12 月 31 日为基准日，公司对各项存在预期信用损失或减值迹象的

资产，结合相关资产的预期可回收状况、存货实际状况及可变现情况、

第三方评估机构的专业报告等资料，进行了预期信用损失测算和资产

减值准备测试，并根据计算结果，于 2021 年度计提各项资产减值准

备约 25.09 亿元，按资产类别列示如下：

    1、 计提存货跌价准备约 10.80 亿元；

    2、 计提其他应收款的坏账准备约 8.83 亿元；

    3、 计提流动性支持所产生的信用减值损失 3.94 亿元；

    4、 计提应收账款的坏账准备约 0.78 亿元；

    5、 计提合同资产减值准备约 0.73 亿元
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    上述约 25.09 亿元资产减值准备计提额中，按事项列示其中主要

事项如下：

1、上海上实龙创智能科技股份有限公司（以下简称“上实龙创”）工

程贸易类业务相关资产当期计提各类资产减值准备约 9.94 亿元；

2、上实龙创的其他业务相关资产当期计提减值准备约 2.67 亿元；

3、公司因向上实龙创提供借款而需预计坏账准备损失约 3.94 亿元；

4、公司控股子公司苏州上实置业有限公司（以下简称“苏州上实”）

存货跌价准备计提约 7.25 亿元；

5、公司控股子公司上海丰泽置业有限公司（以下简称“丰泽置业”）

计提存货减值准备约 1.14 亿元。



    上述 5 项主要事项，具体情况如下：

1、上实龙创工程贸易类业务的相关资产当期共计提各类资产减值准

备约 9.94 亿元

公司于 2022 年 1 月 12 日发布《关于收到上海证券交易所监管工作函

暨重大风险提示公告》，披露公司收到上海证券交易所 2021 年 12 月

28 日出具的上证公函[2021]3028 号《关于上海实业发展股份有限公

司有关情况的监管工作函》，要求公司就控股子公司上实龙创的应收

类账款事项开展自查工作，公司初步自查后公告，上实龙创因部分业

务模式存在重大经营风险，故该类业务所涉及的应收类账款可能存在

不可收回的风险。

2022 年 1 月 29 日，公司发布《关于对上海证券交易所监管工作函的

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回复公告》，指出公司相关往来款项风险主要是由上实龙创部分业务

所造成。同日，公司发布《关于收到上海证券交易所问询函的公告》，

要求公司进一步核实并披露相关信息。

由于上实龙创工程贸易类业务所形成的预付账款、应收账款及存货资

产，其所对应的工程贸易类业务购销合同，因其部分高级管理人员利

用职务便利实施了虚构交易的违法、违规行为。因此出现逾期未能履

约的情况，已支付的预付款项、形成的应收账款和存货资产等后续难

以收回款项，故将预付款项转为其他应收款核算并全额计提坏账准备

约 8.8 亿元，同时计提应收账款坏账准备约 0.22 亿元，计提存货跌价

准备约 0.92 亿元。

2、上实龙创的其他业务当期计提各类资产减值准备约 2.67 亿元

此外，上实龙创的除上述工程贸易类业务外的其他业务类型，如工程

类业务、商品及服务类业务等，所形成的应收账款、合同资产和存货，

也因整体市场环境的恶化而难以收款或变现，因此计提应收账款坏账

准备约 0.55 亿元，计提合同资产减值准备约 0.73 亿元，计提存货跌

价准备约 1.39 亿元。

3、公司因向上实龙创提供借款而需预计坏账损失 3.94 亿元

截至 2021 年 12 月 31 日，为解决上实龙创流动性问题，公司共计向

上实龙创提供借款本金 45,262 万元。其中 1.33 亿元借款由上实龙创

时任董事长、总经理兼法定代表人曹文龙以其持有的上实龙创 10%股

权提供质押担保，以及提供 6,000 万元为限的连带责任保证。因此，

公司连本带息应收取的 4.54 亿元借款减去 6,000 万元连带责任保证

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后的净值 3.94 亿元，因其回收性存在重大不确定性，故于 2021 年度

内全额计提该项信用减值损失 3.94 亿元。

4、苏州上实存货减值约 7.25 亿元

2017 年 6 月，苏州上实以总价 219,660 万元竞得苏地 2017-WG-10 号

地块，产品采取精装交付，项目整体规划较为高端。

根据“房住不炒、因城施策”的楼市主基调，苏州仍延续限价、限购、

限售、限贷等调控政策尚未放松。

经立信资产评估有限公司评估，本项目预计可收回金额 25.96 亿元，

较账面价值 33.21 亿元低约 7.25 亿元，故苏州公司计提存货跌价准备

7.25 亿元。

5、丰泽置业计提存货减值准备约 1.14 亿元

公司控股子公司丰泽置业的上海青浦“上实海上湾”四期项目，截至

2021 年 12 月 31 日，经测算后的可售车位可变现净值为 5,761 万元。

由于其账面价值约 1.72 亿元，故对低于成本的差额计提约 1.14 亿元

存货跌价准备。

    二、 计提资产减值准备对公司财务状况的影响

    综上所述，各类资产减值准备的计提共减少公司2021年度利润总

额约25.09亿元。

    三、 董事会关于计提资产减值准备的合理性说明


    公司本次计提减值准备基于谨慎性原则，依据充分，符合《企业
会计准则》和公司会计政策、会计估计的相关规定，公允地反映了公
司的资产状况。
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    四、 独立董事关于计提资产减值准备的独立意见


    经认真审议，我们认为，公司 2021 年度计提资产减值准备基于
谨慎性原则，依据充分，符合《企业会计准则》和公司会计政策、会
计估计的相关规定，公允如实地反映了公司资产的实际情况，符合公
司和全体股东利益；董事会的决策程序符合有关法律法规和公司章程
的相关规定，不存在损害公司及中小股东利益的情形。

    五、 监事会关于计提资产减值准备的审核意见


    公司本次计提资产减值准备符合《企业会计准则》和公司相关会
计政策的规定，能够客观地反映公司的资产价值和财务状况，相关审
议程序亦符合法律法规和《公司章程》的规定。因此，同意公司计提
资产减值准备。




    特此公告。

                             上海实业发展股份有限公司董事会
                                     二〇二二年三月三十一日




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