证券代码：600748 股票简称：上实发展 公告编号：临 2022-19
债券代码：155364 债券简称：19 上实 01
债券代码：163480 债券简称：20 上实 01
上海实业发展股份有限公司
2022 年第一季度业绩快报公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承
担个别及连带责任。
本公告所载上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）2022 年第一季度
主要财务数据为初步核算数据，因公司及主要下属公司所在地上海市疫情情况依
然严重，疫情封控严重影响公司 2022 年第一季度的财务决算工作，相关初步核
算数据也未经会计师事务所审计，具体数据以公司 2022 年第一季报告中披露的
数据为准，提请投资者注意投资风险。
一、2022 年第一季度主要财务数据和指标（合并口径，未经审计）
单位：万元
增减变动幅度
项目 本报告期 上年同期
（％）
营业总收入 100,000.00 159,042.57 -37.12
营业利润 1,662.66 23,493.45 -92.92
利润总额 1,705.59 23,447.23 -92.73
归属于上市公司股东的净利
-954.79 17,478.34 -105.46
润
归属于上市公司股东的扣除 -1,143.10 17,409.31 -106.57
1
非经常性损益的净利润
基本每股收益（元） -0.01 0.09 -111.11
加权平均净资产收益率（%） -0.10 1.59 -1.69
增减变动幅度
本报告期末 本报告期初
（％）
总 资 产 3,954,844.95 3,957,449.33 -0.07
归属于上市公司股东的所有
1,001,448.25 1,002,403.04 -0.10
者权益
股 本 184,456.29 184,456.29 0.00
归属于上市公司股东的每股
5.43 5.43 0.00
净资产（元）
二、经营业绩和财务状况情况说明
1、经营业绩说明
经初步核算，2022 年一季度，公司实现营业收入约 10 亿元，同比下降 37.12%；
营业利润 1,662.66 万元，同比下降 92.92%；利润总额 1,705.59 万元，同比下降 92.73%；
实现归属于上市公司股东的净利润-954.79 万元，同比下降 105.46%；实现归属于上
市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-1,143.10 万元，同比下降 106.57%。
2、财务状况说明
2022 年 3 月 31 日，公司总资产 395.48 亿元，较年初下降 0.07%；归属于上市公
司股东的所有者权益 100.14 亿元，较年初下降 0.10%。
3、影响经营业绩的主要因素
2022 年一季度，公司营业收入同比下降 37.12%，主要系结转的房地产销售收入
减少所致；归属于上市公司股东的净利润同比下降 105.46%，主要系房地产销售利
润减少所致。
三、公司 2022 年第一季度前十名股东情况
普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
2
单位：股
报告期末表决权恢复的优
报告期末普通股股东总数 36,073 不适用
先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或冻
有限 结情况
持股
股东性 售条
股东名称 持股数量 比例
质 件股 股份状
(%) 数量
份数 态
量
境外法
上实地产发展有限公司 896,435,864 48.60 0 无 0
人
上海上投资产经营有限公 国有法
111,779,879 6.06 0 无 0
司 人
君证（宁波梅山保税港区）
股权投资合伙企业（有限 其他 66,908,443 3.63 0 无 0
合伙）
中国长城资产管理股份有 国有法
31,770,459 1.72 0 无 0
限公司 人
上海工业投资（集团）有限 国有法
26,441,700 1.43 0 无 0
公司 人
上银基金-浦发银行-上海
其他 21,883,398 1.19 0 无 0
国盛（集团）有限公司
中央汇金资产管理有限责 国有法
16,775,950 0.91 0 无 0
任公司 人
上海迎水投资管理有限公
司-迎水文龙私募证券投 其他 14,244,490 0.77 0 无 0
资基金
境内自
郑满珊 12,179,260 0.66 0 无 0
然人
上海上实投资管理咨询有 国有法
11,853,660 0.64 0 无 0
限公司 人
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
股份种类 数量
人民币普
上实地产发展有限公司 896,435,864 896,435,864
通股
上海上投资产经营有限公 人民币普
111,779,879 111,779,879
司 通股
君证（宁波梅山保税港区）
人民币普
股权投资合伙企业（有限 66,908,443 66,908,443
通股
合伙）
中国长城资产管理股份有 人民币普
31,770,459 31,770,459
限公司 通股
3
上海工业投资（集团）有限 人民币普
26,441,700 26,441,700
公司 通股
上银基金-浦发银行-上海 人民币普
21,883,398 21,883,398
国盛（集团）有限公司 通股
中央汇金资产管理有限责 人民币普
16,775,950 16,775,950
任公司 通股
上海迎水投资管理有限公
人民币普
司-迎水文龙私募证券投 14,244,490 14,244,490
通股
资基金
人民币普
郑满珊 12,179,260 12,179,260
通股
上海上实投资管理咨询有 人民币普
11,853,660 11,853,660
限公司 通股
上述股东关联关系或一致 公司前 10 名无限售条件流通股股东中，第 1 名、第 2 名、第
行动的说明 5 名、第 6 名、第 10 名的实际控制人均为上海市国有资产监
督管理委员会。第 1 名上实地产发展有限公司与第 2 名上海
上投资产经营有限公司、第 10 名上海上实投资管理咨询有限
公司同受上海实业（集团）有限公司控制，构成《上市公司收
购管理办法》第八十三条所规定的一致行动人。未知其他无
限售条件流通股股东之间，是否存在《上市公司收购管理办
法》所规定的一致行动人情况。
前 10 名股东及前 10 名无
公司前 10 名股东中，第 8 名上海迎水投资管理有限公司-迎
限售股东参与融资融券及
水文龙私募证券投资基金通过信用证券账户持有 14,244,490
转融通业务情况说明（如
股，第 9 名郑满珊通过信用证券账户持有 12,160,660 股。
有）
四、风险提示
本公告所载公司 2022 年第一季度主要财务数据为初步核算数据，可能与公司
2022 年第一季度报告中披露的数据存在差异，具体的财务数据以公司正式披露的
2022 年第一季度报告为准，敬请广大投资者注意投资风险。
五、备查文件
公司 2022 年第一季度资产负债表、利润表简表。
特此公告。
上海实业发展股份有限公司董事会
二〇二二年四月三十日
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