西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
西藏城市发展投资股份有限公司
2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带
责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人朱贤麟、主管会计工作负责人王信菁及会计机构负责人（会计主管人员）王
信菁声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 西藏城投
股票代码 600773
股票上市交易所 上海证券交易所
（拉萨总部）拉萨市曲米路宏盛小区 B 区 5 幢 3
公司注册地址和办公地址 号（上海）上海市天目中路 380 号北方大厦 22
楼
邮政编码 （拉萨）850000（上海）200070
公司国际互联网网址 www.600773sh.com
电子信箱 xzct@600773sh.com
1
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈宏 符蓉
联系地址 上海市天目中路 380 号 22 楼 上海市天目中路 380 号 23 楼
电话 021-63536929 021-63536929
传真 021-63535429 021-63535429
电子信箱 chenhong800@sina.com xztcsh@gmail.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期
2010 年 2009 年 2008 年
增减(%)
营业收入 864,651,665.64 439,395,777.45 96.78 158,152,210.23
利润总额 153,991,084.86 105,681,422.58 45.71 54,426,978.14
归属于上市公司股东的
115,227,172.52 77,277,087.44 49.11 39,285,621.77
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 109,982,123.13 52,607,420.20 109.06 26,456,905.63
利润
经营活动产生的现金流
-2,671,598,426.78 -518,676,155.87 -415.08 470,674,057.83
量净额
本期末比上年同
2010 年末 2009 年末 2008 年末
期末增减(%)
总资产 8,874,964,394.11 4,979,768,724.42 78.22 2,506,826,200.53
所有者权益（或股东权
808,089,834.08 685,196,387.25 17.94 700,824,680.59
益）
3.2 主要财务指标
本期比上年同期增减
2010 年 2009 年 2008 年
(%)
基本每股收益（元／股） 0.20 0.22 -9.09 0.11
稀释每股收益（元／股） 0.20 0.22 -9.09 0.11
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元
0.19 0.15 26.67 0.08
／股）
加权平均净资产收益率（%） 15.51 11.80 增加 3.71 个百分点 5.77
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
14.81 8.33 增加 6.48 个百分点 3.92
收益率（%）
每股经营活动产生的现金流量净额（元／
-4.64 -0.90 -415.56 1.36
股）
2010 年 2009 年 本期末比上年同期末增 2008 年
2
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末 末 减(%) 末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／
1.40 1.19 17.65 2.02
股）
扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
非流动资产处置损益 7,458,505.08
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -288,954.85
所得税影响额 -506,034.79
少数股东权益影响额（税后） -1,418,466.05
合计 5,245,049.39
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公
发
积
比例 行 送 比例
数量 金 其他 小计 数量
(%) 新 股 (%)
转
股
股
一、有限售
409,221,339 71.08 -26,313,672 -26,313,672 382,907,667 66.51
条件股份
1、国家持股 346,841,655 60.25 346,841,655 60.25
2、国有法人
持股
3、其他内资
62,379,684 10.83 -26,313,672 -26,313,672 36,066,012 6.26
持股
其中： 境内
非国有法人 55,862,192 9.7 -19,796,180 -19,796,180 36,066,012 6.26
持股
境内
6,517,492 1.13 -6,517,492 -6,517,492 0 0.00
自然人持股
４、外资持
股
其中： 境外
法人持股
境外
自然人持股
3
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二、无限售
条件流通股 166,483,659 28.92 26,313,672 26,313,672 192,797,331 33.49
份
1、人民币普
166,483,659 28.92 26,313,672 26,313,672 192,797,331 33.49
通股
2、境内上市
的外资股
3、境外上市
的外资股
4、其他
三、股份总
575,704,998 100 575,704,998 100.00
数
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
年初限售股 本年解除限 本年增加限 年末限售股 解除限售日
股东名称 限售原因
数 售股数 售股数 数 期
北京新联
2010 年 3 月
金达投资 19,796,180 19,796,180 0 股改承诺
10 日
有限公司
股改限售义 2010 年 3 月
陈平 4,117,492 4,117,492 0
务 10 日
2010 年 3 月
王德银 250,000 250,000 0 股改承诺
10 日
2010 年 3 月
吴敬东 200,000 200,000 0 股改承诺
10 日
2010 年 3 月
张泽云 150,000 150,000 0 股改承诺
10 日
2010 年 3 月
陶瑛 150,000 150,000 0 股改承诺
10 日
2010 年 3 月
欧德荣 125,000 125,000 0 股改承诺
10 日
2010 年 3 月
汪南 125,000 125,000 0 股改承诺
10 日
2010 年 3 月
刘会全 125,000 125,000 0 股改承诺
10 日
2010 年 3 月
曾园春 100,000 100,000 0 股改承诺
10 日
2010 年 3 月
何昱 100,000 100,000 0 股改承诺
10 日
孟庆海 100,000 100,000 0 股改承诺 2010 年 3 月
4
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10 日
2010 年 3 月
肖祥荣 100,000 100,000 0 股改承诺
10 日
2010 年 3 月
胡晓林 75,000 75,000 0 股改承诺
10 日
2010 年 3 月
吴素芬 75,000 75,000 0 股改承诺
10 日
2010 年 3 月
董志华 75,000 75,000 0 股改承诺
10 日
2010 年 3 月
郭建康 75,000 75,000 0 股改承诺
10 日
2010 年 3 月
唐影 75,000 75,000 0 股改承诺
10 日
2010 年 3 月
次旺卓玛 65,000 65,000 0 股改承诺
10 日
2010 年 3 月
陈刚 60,000 60,000 0 股改承诺
10 日
2010 年 3 月
要海明 50,000 50,000 0 股改承诺
10 日
2010 年 3 月
何琦 50,000 50,000 0 股改承诺
10 日
2010 年 3 月
胡松龄 50,000 50,000 0 股改承诺
10 日
2010 年 3 月
徐士勇 50,000 50,000 0 股改承诺
10 日
2010 年 3 月
王壮行 50,000 50,000 0 股改承诺
10 日
2010 年 3 月
陈金先 50,000 50,000 0 股改承诺
10 日
2010 年 3 月
陈菊 25,000 25,000 0 股改承诺
10 日
2010 年 3 月
朱刚 25,000 25,000 0 股改承诺
10 日
2010 年 3 月
王刚 25,000 25,000 0 股改承诺
10 日
合计 26,313,672 26,313,672 / /
4.2 股东数量和持股情况
5
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位：股
报告期末股东总数 46,383 户
前十名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 持股总数
(%) 件股份数量 数量
上海市闸北区国有
资产监督管理委员 国家 60.25 346,841,655 346,841,655.00 质押 30,000,000
会
南京长恒实业有限 境内非国
6.26 36,066,012 36,066,012.00 冻结 36,066,012
公司 有法人
上海浦东发展银行
－广发小盘成长股 未知 1.20 6,918,358 未知
票型证券投资基金
中国建设银行股份
有限公司－广发内
未知 0.58 3,352,712 未知
需增长灵活配置混
合型证券投资基金
中国建设银行－海
富通风格优势股票 未知 0.54 3,120,135 未知
型证券投资基金
境内非国
友勤投资有限公司 0.36 2,091,684 未知
有法人
境内自然
马石彦 0.33 1,871,887 未知
人
境内自然
许阳阳 0.25 1,430,000 未知
人
太平洋证券股份有 境内非国
0.20 1,149,501
限公司 有法人
中国工商银行－广
发聚富开放式证券 未知 0.20 1,128,739 未知
投资基金
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件股份的数
股东名称 股份种类及数量
量
上海浦东发展银行－广发小盘
6,918,358 人民币普通股 6,918,358
成长股票型证券投资基金
中国建设银行股份有限公司－
广发内需增长灵活配置混合型 3,352,712 人民币普通股 3,352,712
证券投资基金
中国建设银行－海富通风格优
3,120,135 人民币普通股 3,120,135
势股票型证券投资基金
友勤投资有限公司 2,091,684 人民币普通股 2,091,684
马石彦 1,871,887 人民币普通股 1,871,887
6
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许阳阳 1,430,000 人民币普通股 1,430,000
太平洋证券股份有限公司 1,149,501 人民币普通股 1,149,501
中国工商银行－广发聚富开放
1,128,739 人民币普通股 1,128,739
式证券投资基金
中融国际信托有限公司－融裕
1,060,000 人民币普通股 1,060,000
12 号
太平洋证券股份有限公司 1,000,000 人民币普通股 1,000,000
上述股东关联关系或一致行动 公司未知以上持有无限售条件股份前十名股东之间是否存在关联
的说明 关系或者一致行动人关系。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
名称 上海市闸北区国有资产监督管理委员会
单位负责人或法定代表人 刘志敏
依照《中华人民共和国公司法》、《企业国有资产
监督管理暂行条例》等法律、法规，经上海市闸
北区人民政府授权代表上海市闸北区人民政府履
行出资人职责，负责监管闸北区区属国有资产，
主要经营业务或管理活动
行使对所属国有资产监督管理和经营的权利，以
维护国有资产出资人的权益，实现国有资产的保
值增值。此外，对闸北区所属集体资产管理进行
指导。
4.3.2.2 实际控制人情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
名称 上海市闸北区国有资产监督管理委员会
单位负责人或法定代表人 刘志敏
依照《中华人民共和国公司法》、《企业国有资产
监督管理暂行条例》等法律、法规，经上海市闸
北区人民政府授权代表上海市闸北区人民政府履
行出资人职责，负责监管闸北区区属国有资产，
主要经营业务或管理活动
行使对所属国有资产监督管理和经营的权利，以
维护国有资产出资人的权益，实现国有资产的保
值增值。此外，对闸北区所属集体资产管理进行
指导。
7
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
报告期 是否在
内从公 股东单
司领取 位或其
任期起 任期终 年初持 年末持 变动原
姓名 职务 性别 年龄 的报酬 他关联
始日期 止日期 股数 股数 因
总额（万 单位领
元）（税 取报酬、
前） 津贴
2009 年
2012 年
朱贤麟 董事长 男 49 12 月 15 0 0 0 是
7月2日
日
2009 年
董事、 2012 年
曾云 男 42 12 月 15 0 0 53 否
总经理 7月2日
日
董事、 2009 年
2012 年
陈卫东 副总经 男 41 12 月 15 0 0 52.7 否
7月2日
理 日
2009 年 2012 年
唐泽平 董事 男 53 0 0 12.6 否
7月3日 7月2日
独立董 2009 年 2012 年
董惠良 男 57 0 0 12.6 否
事 12 月 15 7月2日
8
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
日
2010 年
独立董 2012 年
张伏波 男 48 8 月 30 0 0 6.3 否
事 7月2日
日
2009 年
独立董 2012 年
华伟 男 41 12 月 15 0 0 12.6 否
事 7月2日
日
2009 年
独立董 2012 年
颜学海 男 40 12 月 15 0 0 12.6 否
事 7月2日
日
2009 年
2012 年
王列新 监事长 男 40 12 月 15 0 0 5.95 是
7月2日
日
2009 年 2012 年
吴素芬 监事 女 43 150,000 150,000 15.3 否
7月3日 7月2日
职工监 2010 年 2012 年
沈文 女 25 0 0 9.5 否
事 2月5日 7月2日
2009 年
董事会 2012 年
陈宏 男 44 12 月 15 0 0 25 否
秘书 7月2日
日
2009 年
财务总 2012 年
王信菁 女 33 12 月 15 0 0 23.2 否
监 7月2日
日
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、 报告期内环境及市场的变化
2010 年，在国家"四万亿"投资计划以及系列扩大内需政策引领下，我国一季度的 GDP 增速
创出 11.9%的高点。随着经济刺激效应减弱，国内宏观调控措施的不断加大，尤其是房地产
调控政策、治理地方政府融资平台、过剩行业的产业结构调整和节能减排任务目标要求等一
系列调结构政策措施，二、三季度我国的经济增速出现下滑。到了四季度，增速下滑趋于稳
定，并小幅回升，全年经济增速呈现"前高后低"的态势。
2010 年，对于房地产市场而言，是房地产政策频频出台，调控不断加大的一年，是被业界
称为史上最严厉的调控年的一年。2010 年，国家开展了紧锣密鼓的三轮调控，显示了国家
遏制房价过快上涨的决心。2009 年 12 月 7 日中央经济工作会议召开后，国务院办公厅 1 月
7 日印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称"国十一条")，拉开了以"平稳
发展"为总体基调的第一轮调控； 4 月 17 日，国务院印发《关于坚决遏制部分城市房价过
快上涨的通知》(简称"国十条")，国务院对待房地产市场的态度由"平稳发展"转向"坚决遏制
过快上涨"；两轮调控在房地产市场取得一定的成效，但是随着"金九银十"的到来，市场又
表现出积极的变化，9 月 29 日前后，以各部委下发的关于落实"国十条"各项通知为标志，
房地产的第三轮调控拉开序幕，第三轮调控以"巩固调控"为总体基调，主要是国家有关部委
针对"国十条"进一步严格要求地方政府出台细则进行落实，动用行政手段，表现在地方进行
"限购"等系列政策。
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西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
系列调控政策的叠加，对房地产市场产生了一定的影响，我国的房地产市场有所降温。国家
统计局数据显示，2010 年 11 月份全国 70 个大中城市房价同比上涨幅度已连续 7 个月同
比回落，且回落趋势有所加大。同时，从近期房地产市场运行来看，开发商囤地现象得到初
步遏制，利用贷款投资和投机住宅的需求也得到初步控制，三轮调控政策的影响效果进一步
显现。但是整体而言，由于市场需求的旺盛，2010 年全国的房地产市场仍然保持了稳定的
增长，预计在政策调控的压力下，房地产市场将回归理性，市场将在理性中稳步增长。
我们认为，本轮调控的周期取决于调控效果是否达到，2011 年的房地产市场受调控影响出
现波动是一种正常现象，公司已为此做好充分准备。本轮房地产调控的根本目的是促进房地
产行业的持续稳定健康发展，目前的房地产调控，不会改变行业中长期向好的发展趋势，以
二三线城市为主的城市化进程、中国经济的持续快速增长、通胀预期、人民币升值压力等因
素，仍将支持中国的房地产市场在未来较长的时间内保持一定的增长。
2010 年，国家加大了保障性住房建设力度，新国八条明确要求保障性住房用地的供应量要
予以优先供应。2010 年保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地计划供应量占住房
用地计划供应总量的 77%。在全国住房用地计划中，保障性住房用地为 24000 多公顷，比
2009 年增长进一倍。我们认为，2011 年作为"十二五"的开局年，保障性住房建设和体系的
完善将提到更新的高度。公司将紧跟政策的脚步，继续加大公司的保障性住房开发和建设，
实现公司的可持续发展。
2010 年，"新兴能源产业发展规划"已经正式上报国务院，非化石能源比重和碳减排将成为
新能源产业发展的重点。公司亦密切关注新能源等行业的发展，并审慎的、有选择的进行了
尝试性的投资，在收购西藏阿里圣拓矿业有限责任公司后介入了盐湖锂、钾等资源开发，培
育公司的其他产业。公司将把广大投资者的利益放在公司生产经营的首位，力争未来几年给
广大投资者带来回报。
2、 报告期内公司总体经营的情况
报告期内，公司围绕中心工作，克服政策调控对公司房地产业务的影响，奋力而为，积极推
进房地产开发、旧区改造，取得了较好的业绩，实现了企业的可持续发展。2010 年全年实
现营业收入 864,651,665.64 万元，利润总额 153,991,084.86 元，实现净利润 112,458,202.67
元（其中归属于母公司所有者的净利润为 115,227,172.52 元）。
3、 报告期内公司的重点工作
（1）房地产开发与销售
报告期内，实现在建工程项目 35.43 万平方米。其中，彭浦十期 C 块（一期）保障性住房建
设 27.8 万平方米；灵石路 309 街坊 32 丘 4.7 万平方米；和源企业广场 2.93 万平方米。和源
企 业 广 场 、和 源 祥 邸 、和 源 福 邸 、和 源 大 楼 、越 秀 苑 二 期、 和 源 名 城一 共 回 笼 资金
1,114,622,592.81 元。
（2）旧区改造与动拆迁
报告期内，公司完成闸北区桥东二期旧区改造基地的动拆迁工作，桥东二期是芷江西路街道
辖区内目前剩下的最大一块成片二级旧里以下危棚简屋集中的地区，共有居民 1353 证 1893
户、单位 48 证。桥东二期地块是实施上海市推出的"事前征询、数砖头加托底保障、多种安
置方式（包括就近安置）"为主要内容的旧改新政试点地块，通过两轮征询，充分尊重居民
的意愿和保障居民的利益，基地于 2010 年 12 月底完成全部居民的动迁。
公司于 2010 年 4 月，拉开苏州河 2、4 街坊的旧区改造与动拆迁的序幕，苏州河 2、4 街坊
共有居民 2053 证、2216 户、6965 人，建筑面积 55808.36 ㎡。截止 2010 年 12 月 31 日，签
约 1450 证，1503 户，签约通过率为 70.63%。
（3）土地储备
2010 年 5 月 7 日，公司全资子公司上海北方城市发展投资有限公司在上海市规划和国土资
10
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
源管理局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中以 18.4 亿元竞得上海市松江区广富林
2-6 号地块，地块土地使用性质为居住用地，出让面积 16.7588 公顷。此举加大了公司的土
地储备，为公司可持续发展提供支持。
2010 年 7 月 21 日，公司全资子公司上海北方城市发展投资有限公司与上海中星（集团）有
限公司联合参加上海市房地产交易中心举办的国有土地使用权挂牌出让活动，共同竞得了上
海市闸北区 456 街坊地块(地块公告号：201003301 号)的土地使用权。地块出让面积为 82226.5
平方米，容积率为不大于 1.6，地块成交总价为人民币 15.79 亿元，上海北方城市发展投资
有限公司与上海中星（集团）有限公司将分别承担 10％及 90％的地价款。
（4）矿权收购
2010 年 11 月 30 日，公司与关联企业上海北方企业（集团）有限公司完成了对西藏阿里圣
拓矿业有限责任公司的收购，公司持股比例为 41%，西藏阿里圣拓矿业有限责任公司持有
矿山名称为[西藏阿里圣拓矿业有限责任公司日土县松西区龙木错盐湖矿区]的《采矿许可
证》。除上述所述龙木错盐湖矿区的矿权外，西藏阿里圣拓矿业有限责任公司还持有其他尚
不完善的矿权，因矿权是否完善存在风险，故尚不完善的矿权不作为收购的内容，待不完善
的矿权完善后，将会另行协商确定该不完善矿权的交易。
4、 对未来发展的展望
（1）2011 年房地产市场外部环境及趋势
在新国八条的影响之下，我们认为，2011 年上半年房地产市场可能将进入调整期，但下半
年市场走势仍有待观望，随着市场对政策逐步消化，房地产市场可能会逐步反弹。受 2009
年房地产市场量价齐涨的推动，2010 年以来房地产开发建设力度明显加强，新盘供应也逐
步上升，预计在 2011 年房地产市场总体供应还将持续上升的势头。随着我国国民经济的快
速发展，居民可支付收入的快速增长、不断提速的城市化进程，使得首次购房需求以及住房
改善的需求正处于快速增长期，故判断 2011 年房价以平稳为主。
此外，政府对中西部城市和三四线中小城市政策上的扶持，给当地房地产市场带来机遇，随
着物流贸易的转移、内向型经济快速发展，且房地产市场价格泡沫较低，市场以刚性需求为
主，预计中西部城市和三四线城市房地产发展进程加速，尤其是上海、北京等一二线城市周
边小城市，由于一二线城市限贷限购政策的挤压，部分资金将转移到周边小城市中去，因此
总体来看，这些城市房地产市场整体发展前景良好，故 2011 年房地产市场成交量价将持续
保持较高水平。
我们认为，2011 年调控将继续以增加供给，大量建设保障房，抑制投机，加强监管，保持
市场健康发展为目标。随着调控政策及相关细则的继续深化，预计全年市场将维持平稳发展，
但不排除个别时段有些地方出现少量波动，房地产市场的机遇与压力将同时存在。
（2）公司 2011 年发展方向及策略
2011 年，公司将保持谨慎的态度，继续采取稳健的经营策略，密切关注宏观政策及房地产
市场环境的变化，及时做出具有前瞻性的分析、判断，并采取积极有效的措施应对。同时，
公司将继续密切关注新能源、金融等行业，选择在适当的时间，继续本着审慎的原则，有选
择的开展相关行业的投资，培育和发展公司新的业务方向，确保公司健康、稳定、可持续的
发展。2011 年的发展方向及策略主要有：
① 准确定位，发展具有企业特色的房产。公司要以现有的项目为依托，做大自己的房地产
品牌，积极应对宏观环境和市场的变化，开发出符合市场需要的产品，在丰富产品结构的同
时，创新开发思路、增加产品的附加值、最大化实现项目的开发价值及项目收益。继续积极
推进土地储备工作，持续关注土地市场，寻找合适的市场机会，开展土地储备工作。
② 继续保持公司保障性住房建设的特色项目，总结公司进行保障性住房开发建设的经验，
11
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
建立一套体系比较完整的保障性住房开发建设的模式，发挥公司开发和建设保障性住房的优
势，在国家政策的指导下，实现公司的发展。
③ 充分利用企业现有的资源，推动矿业的开发和发展，实现资源的合理利用和价值的最大
化。
④ 继续探索旧区改造的可持续发展之路，在企业发展中保障和改善民生，承担企业社会责
任。
5、 公司发展的机遇和挑战
（1）公司发展面临的机遇
中央在《关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》中提出要"培育发展战略
性新兴产业"、"加快新能源开发"、"加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展
公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给"。上海市十二五规划建议中也提出必须加快产
业结构战略性调整，"着力提升现代服务业能级和水平，培育发展战略性新兴产业和新型业
态"。中央第五次西藏工作座谈会后《国务院办公厅关于印发支持西藏经济社会发展若干政
策和重大项目意见的通知》明确提出了在藏西建设盐湖开发的要求。可以看出，公司从事的
保障性住宅开发、旧区改造、盐湖钾硼锂资源开发都是符合国家地区产业导向的，具有较好
的发展机遇和较大的成长空间。
（2）公司发展面临的风险及应对措施
① 宏观经济及政策风险
房地产行业受宏观政策和行业政策的影响较大，2011 年政府将会继续出台宏观调控的措施，
在一定程度上将会限制和制约房地产企业的快速发展，对公司项目建设、项目销售、资金回
笼、盈利能力等各环节将会造成较大影响。房地产政策的频繁变化将导致市场的观望气氛，
政策风险是所有房地产企业无法回避的问题。
针对此，公司将密切关注宏观形势，加强对政策的研究及跟踪，依据政策导向，结合市场变
化，准确定位公司的房地产开发项目，及时合理的调整产品结构和开发节奏，降低宏观经济
和政策对公司的影响。
②市场风险
新一轮宏观调控措施的出台，将使得市场观望气氛渐浓，市场景气指数下降，市场持币观望
情绪强烈，进而对房地产市场带来冲击。
针对此，公司将准确定位，结合公司自身的特点，走公司自己特色的发展道路。树立企业品
牌，打造符合市场需要的产品，丰富产品结构创新开发思路、增加产品的附加值、最大化项
目的开发价值及项目收益。
③原村料价格波动风险
公司所采购的原材料主要包括钢材、水泥、沙石等建筑材料及装饰材料，其供应渠道的顺畅
与否、价格的波动都会直接影响到公司的建筑成本和生产成本，从而对公司的生产经营产生
较大影响。
针对此，公司将切实加强工程招、投标管理，降低生产、开发成本，同时不断优化产品结构、
改进工艺流程，实施科学灵活的产品定价策略，加快资金回笼速度，化解原材料价格波动风
险。
④ 行业进入及开采生产风险
公司拟将开展的盐湖钾硼锂资源开发，对公司而言是全新的行业，资源开发方案的选择、开
采的条件、环境、工业基础等方面，均存在一定的风险。
针对此，公司将本着谨慎负责的态度，积极研究方案，做好可行性研究，加强与国内盐湖资
源开采和生产处于领先地位的研究机构和企业交流与学习，降低公司进入新行业以及开采生
产工艺带来的不确定因素及风险。
12
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
营业收入 营业成本
分行业或 营业利润 营业利润率比
营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
分产品 率(%) 上年增减（%）
减(%) 减(%)
分行业
房地产销 减少 6.80 个百
853,699,097.84 523,237,674.43 38.71 107.56 133.46
售 分点
分产品
越秀苑一
2,800,000.00 100.00 566.67
期
越秀苑二
151,659,404.00 79,186,163.52 47.79
期 1 号楼
和源福邸 524,869,240.60 348,238,055.49 33.65
和源大楼 125,240,972.34 66,817,381.30 46.65
增加 0.98 个百
江桥基地 15,388,509.70 12,292,404.84 20.12 68.73 66.68
分点
增加 1.89 个百
和源名邸 33,740,971.20 16,703,669.28 50.49 -91.07 -91.40
分点
6.3 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
上海 853,699,097.84 107.56
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
13
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
经立信会计师事务所出具的《西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度审计报告及财务
报表》确认，截止 2010 年度公司累计未分配利润为-258,775,126.05 元，根据《公司章程》
规定，公司 2010 年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。
§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
所涉 所涉
自购买 本年初至本 及的 及的
是否为关
交易对 日起至 年末为公司 资产 债权
联交易
方或最 被收购 购买 本年末 贡献的净利 产权 债务
收购价格 （如是，
终控制 资产 日 为公司 润（适用于同 是否 是否
说明定价
方 贡献的 一控制下的 已全 已全
原则）
净利润 企业合并） 部过 部转
户 移
西藏阿
西 藏 金
里圣拓 2010
泰 工 贸
矿业有 年 11
有 限 责 181,475,410.13 是
限责任 月 19
任公司、
公司股 日
孙建义
权
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
□适用 √不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
单位:元 币种：人民币
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方 占同类交易金额的 占同类交易金额的
交易金额 交易金额
比例(%) 比例(%)
上海北方企业
集团房地产经 317,550
纪有限公司
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
14
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位：元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
西藏阿里圣拓矿业
5,000,000 5,000,000
有限责任公司
上海海爽实业有限
800,000
公司
上海和田城市建设
开发公司职工技术 -6,300 31,100
协会
上海和泰花园物业
1,461,830.87
管理公司
上海北方企业集团
房地产经纪有限公 317,500 317,500
司
上海北方企业（集
-2,543,772.16 116,070
团）有限公司
上海新和田物资有
167,157.75
限公司
上海新和田投资发
370.232
展有限公司
上海市和田地区深
-4,000,000 10,000
化治理办公室
西藏金泰工贸有限
15,812,945 15,812,945
公司
上海和诚房地产有
2,000,000
限公司
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
报告期内新增非经营性资金 新增 500 万元，为收购西藏阿里圣拓矿业有限责任公司根据合作框架
占用的原因 协议支付的预付款，约定增资款到位后归还
导致新增资金占用的责任人 西藏阿里圣拓矿业有限责任公司
报告期末尚未完成清欠工作 阿里地区因春节和藏历新年假期，增资后圣拓公司的税务登记证尚未
的原因 办理完，验资账户尚不能启用无法划款
已采取的清欠措施 抓紧办理税务登记证变更及账户信息并更,并暂时控制账户印鉴章
预计完成清欠的时间 3 月底
控股股东及其他关联方非经 10 年初占用资金余额 234.92 万元，其中 5 万元 09 年底新投资小贷公
营性资金占用及清欠情况的 司垫付开办费已收回，其余 229.92 万元已在注入上市公司前全额计提
其他说明 坏账准备
15
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方
案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
公司股东北京新联金达投资有限公司在股改中作出特
别承诺，新联金达从其合法持有本公司股份中划出 480
万股股份以新联金达取得该部分股份的成本价通过协
议转让的方式转让给本公司(时任)管理层(王德银、吴
敬东等 27 人)，其中无限售条件流通股 120 万股；有限
股改承诺 全部履行。
售条件流通股 360 万股，其中：A、在本公司股权分置
改革方案正式实施之日起满 24 个月后(即 2009 年 3 月
7 日)可上市流通的股份为 120 万股；Ｂ、剩余 240 万
股在本公司股权分置改革方案正式实施之日起满 36 个
月后(即 2010 年 3 月 7 日)可上市流通。
1、对债权人承诺业绩
1、对全体债权银行的相关业绩承诺 承诺正常履行；
在本次重组完成、闸北区国资委成为雅砻藏药控股股 2、上海北方城市发展
东后的第三年（重组完成当年为第一年），如经会计师 投资有 限公 司承担其
事务所出具的无保留意见审计报告所确认的雅砻藏药 投资的 上海 润华置业
的每股税后净利润低于 0.5 元，则闸北区国资委将依法 有限公 司补 缴土地增
再支付 1,000 万股雅砻藏药股份给六家金融机构，作为 值税中的 7,178,209.84
其解除雅砻藏药保证担保责任的补充对价。 元，上海市闸北区国有
资产监 督管 理委员会
2、闸北区国资委关于上海北方城市发展投资有限公司 已按照承诺承担；
收购报告书或权 及其下属子公司土地增值税有关事项的承诺： 3、正常履行；
益变动报告书中 如依《发行股份购买资产协议书》中确定的资产交割 4、正常履行；
所作承诺 日之前，上海北方城市发展投资有限公司及下属子公 5、正常履行；
司已开发完成并基本销售完的项目，按最终税务清算 6、未出现要求支付逾
结果，如需依法承担补交土地增值税的部分，由闸北 期贷款的情形；
区国资委全额承担；如北方城投及其下属子公司依法 7、正常履行；
享有退回的多交土地增值税部分，由闸北区国资委全 8、正常履行；
额收回。 9、2010 年上海闸北动
拆迁实 业有 限公司和
3、闸北区国资委关于公司重大资产重组股份后续支付 上海润 华置 业有限公
问题，出具《承诺函》作出承诺：将依据《保证担保 司出现 补缴 税金的情
责任解除及债务偿还协议书》，在取得新增股份后依据 形，上海市闸北区国有
16
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
资产监 督管 理委员会
现行上市国有股的相关规定履行相关的国资审批手续
按照承 诺已 及时全额
并取得有关国有资产管理部门的批准后按照约定履行
补足。
相关股份支付义务。
4、本次重组中上海东洲资产评估有限公司以 2009 年 1
月 31 日为评估基准日对北方城投 100％股权进行了评
估。闸北区国资委对本次评估中应用市场比较法涉及
资产做出不减值承诺如下：
1、在本次重组得到证监会核准并顺利完成后三年里
（重组完成当年为第一年），本公司在每年年报公告日
起三十日内组织评估机构对本次评估中应用市场比较
法涉及资产项目进行专项减值测试，如果未销售该等
资产总测试值低于其所对应的 2009 年 1 月 31 日相关
资产评估值总和，则差额部分由闸北区国资委向本公
司以现金补足。
2、如果本次评估中应用市场比较法涉及资产中有部分
资产在重组完成后三年里有对外销售，则销售单价不
低于其评估单价。
5、闸北区国资委关于保证上市公司“五独立”的承诺，
闸北区国资委承诺作为本公司的控股股东期间，与上
市公司在人员、资产、财务、机构、业务等方面相互
独立。
6、闸北区国资委关于上海北方城市发展投资有限公司
逾期贷款的承诺：对于上海北方城市发展投资有限公
司存在的逾期贷款 115 万元，如建设银行就该两笔贷款
要求上海北方城市发展投资有限公司承担任何利息或
逾期罚息的支付义务，闸北区国资委将在接到上海北
方城市发展投资有限公司书面通知的十个工作日内完
成支付。
7、闸北区国资委关于避免同业竞争的措施承诺：
（1）在本次重大资产重组完成后，闸北区国资委及控
股、实际控制的企业（除上海不夜城新发展公司与上
海城铭置业有限公司外）将不会以任何形式直接或间
接地从事与本公司相竞争的业务；上海不夜城新发展
公司与上海城铭置业有限公司在其在建项目及拟建项
目（即：上海新泉路 340 街坊、上海普善路 281 街坊
地块、上海老沪太路 295 地块）开发完毕后，不再从
事与上市公司相竞争的业务。闸北区将对控股、实际
控制的其他企业进行监督，并行使必要的权力，促使
其遵守承诺。
（2）上海不夜城新发展公司 340 街坊配套商品房建设
17
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
工程，不再从事动迁配套商品房的开发建设。
（3）在本次重组实施完毕的公告发布之日起三十日
内，促使并确保国有独资公司上海不夜城新发展公司
将所持有的上海城铭置业有限公司 50%股权托管给上
市公司或其控股子公司，并签署相关的股权托管协议。
8、闸北区国资委关于规范关联交易的承诺：
（1）在本次交易前，闸北区国资委及其控制的企业与
本公司之间不存在关联交易
（2）在本次交易完成后，闸北区国资委及其控制的企
业将尽量减少并规范与本公司及其控股企业之间的关
联交易。对于无法避免或有合理原因而发生的关联交
易，闸北区国资委及其控制的企业将以公允、合理的
市场价格进行，根据有关法律、法规及规范性文件的
规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务
和办理有关报批程序。
9、闸北区国资委关于上海北方城市发展投资有限公司
及其下属子公司税收有关事项的承诺在该函中做出如
下承诺：依《发行股份购买资产协议书》中确定的资
产交割日之前，上海北方城市发展投资有限公司及下
属子公司，依法履行缴纳企业所得说、营业税、城建
税等各项税种，如出现需依法承担补交上述税种的情
形，补交部分由闸北区国资委全额承担。
闸北区国资委认购报告期内本公司非公开发行的股
份，自发行完成之日起三十六个月内不得转让，之后
发行时所作承诺 正常履行。
按中国证券监督管理委员会及上海证券交易所的有关
规定执行。
对广大投资者的业绩承诺：
A、如果本公司重大资产重组能够在 2010 年 1 月 1 日
前实施完毕，通过本次交易进入本公司的北方城投资
产，2009 年度实现的归属于母公司所有者的净利润低
于经审核的盈利预测报告数人民币 68,439,768.39 元，
或者 2010 年度和 2011 年度两年共实现的归属于母公司
所有者的净利润低于人民币 3.52 亿元，闸北区国资委
其他对公司中小 将分别在本公司 2009 年年度报告、2011 年年度报告公
承诺正常履行。
股东所作承诺 告之日起 30 个工作日内以现金方式向本公司补足实际
实现的净利润与承诺的利润数的差额部分。
B、如果本公司重大资产重组在 2010 年 1 月 1 日至 2011
年 1 月 1 日期间内实施完毕，通过本公司重大资产重
组进入上市公司的北方城投资产，2010 年度和 2011 年
度两年共实现的归属于母公司所有者的净利润低于人
民币 3.52 亿元，或者 2012 年度实现的归属于母公司所
有者的净利润低于人民币 2.3 亿元，闸北区国资委将分
18
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
别在上市公司 2011 年年度报告、2012 年年度报告公告
之日起 30 个工作日内以现金方式向上市公司补足实际
实现的净利润与承诺的利润数的差额部分。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是
否达到原盈利预测及其原因作出说明
√适用 □不适用
上海立信会计师事务所在重大资产重组时，提供了"西藏雅砻藏药股份有限公司 2009 年度备
考盈利预测报告"，该报告预测我公司 2010 年度归属于母公司所有者的净利润为 12,388.49
万元。经立信会计师事务所审计并出具《西藏城市发展投资股份有限公司利润预测实现情况
审核报告》，本公司 2010 年度归属于母公司所有者的实际净利润为 11,522.72 万元，实现承
诺的利润预测金额的 93.01%。
对利润形成的差异原因说明如下：
主营业务收入虽然因销售面积和单价的提升增加了 14634 万元；但是主营业务成本也相应增
加 10166 万元；营业税金增加了 3202 万元，其中土地增值税较原预测中增幅较大，和源福
邸预测销售单价较低导致预测的增值率也较低，预测时未充分考虑到增值率提高情况、未充
分计提土地增值税。所以，因收入增加导致利润的增加仅 1266 万元。同时，因业务拓展和
人员增加等因素公司管理费用和因部分项目开发推后导致财务费用均较预测数有所增加，共
计增加了 2920 万元。基于上述原因，公司年度净利润较预测数有小幅减少。
7.7 重大诉讼仲裁事项
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
诉讼(仲裁)基本情 诉讼(仲裁)涉及金 诉讼(仲裁)审理结 诉讼(仲裁)判决执
诉讼(仲裁)进展
况 额 果及影响 行情况
2003 年 4 月 8 日，
北方城投与自然 由于永盛苑楼盘
人谢玉林签订《上 为北方城投与公
海市商品房预售 司重大资产重组
合同》，北方城投 前开发建设的项
将"共和新路 111 目，该项目的损益
弄永盛苑 6 幢"房 已结转入北方城
屋出售给谢玉林， 投公司的净资产
房屋建设面积 注入了上市公司，
109,875,047.2 一审判决
3085.69 平方米， 为确保上市公司
房屋总价款为 及全体股东的利
17,897,002 元，该 益，闸北区国资委
房屋于 2004 年完 承诺如因永盛苑
成交付。谢玉林于 房屋质量问题导
2008 年 10 月 30 致北方城投发生
日向上海市闸北 赔付义务，由闸北
区人民法院提起 国资委承担。
诉讼，要求北方城
19
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
投进行维修。2009
年 7 月，谢玉林对
上述案件撤回起
诉并经闸北区人
民法院裁定准许。
2009 年 8 月，谢玉
林再次向上海市
闸北区人民法院
起诉北方城投，诉
称房屋主体结构
质量不合格，要求
解除双方于 2003
年签订的《上海市
商品房预售合
同》，同时要求北
方城投退还其已
付 房 款
17,897,002.00 元，
赔偿房屋升值损
失（以评估公司评
估价值为准）、装
修费、违约金、契
税、印花税、维修
基金、房地产权属
登记费等相关税
费以及利息损失。
在法院一审过程
中，谢玉林于 2010
年向闸北区人民
法院变更诉讼请
求，对诉讼请求进
行了变更，将原诉
求中的"赔偿房屋
升值损失（以评估
公司评估价值为
准）"变更为"赔偿
房屋收益价值损
失 77,822,998 元，
同时要求北方城
投承担装修费、违
约金、契税、印花
税、维修基金、房
地产权属登记费
等相关税费以及
20
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
利息损失，并增加
了要求北方城投
赔偿房屋评估费
用 119,250 元的诉
讼请求。
1、关于本公司全资子公司上海北方城市发展投资有限公司与谢玉林商品房买卖纠纷一案
关于本案基本情况已刊登在 2010 年 8 月 14 日、2011 年 3 月 19 日的《中国证券报》及上海
证券交易所网站(http://www.sse.com.cn)上。
本公司全资子公司上海北方城市发展投资有限公司于 2009 年 8 月 31 日接到上海市闸北区人
民法院的通知，受理了谢玉林诉上海北方城市发展投资有限公司一案。该案具体情况如下：
2003 年 4 月 8 日，北方城投与自然人谢玉林签订《上海市商品房预售合同》，北方城投将"
共和新路 111 弄永盛苑 6 幢"房屋出售给谢玉林，房屋建设面积 3085.69 平方米，房屋总价
款为 17,897,002 元，该房屋于 2004 年完成交付。谢玉林于 2008 年 10 月 30 日向上海市闸北
区人民法院提起诉讼，要求北方城投进行维修。2009 年 7 月，谢玉林对上述案件撤回起诉
并经闸北区人民法院裁定准许。
2009 年 8 月，谢玉林再次向上海市闸北区人民法院起诉北方城投，诉称房屋主体结构质量
不合格，要求解除双方于 2003 年签订的《上海市商品房预售合同》，同时要求北方城投退还
其已付房款 17,897,002.00 元，赔偿房屋升值损失（以评估公司评估价值为准）、装修费、违
约金、契税、印花税、维修基金、房地产权属登记费等相关税费以及利息损失。在法院一审
过程中，谢玉林于 2010 年向闸北区人民法院变更诉讼请求，对诉讼请求进行了变更，将原
诉求中的"赔偿房屋升值损失（以评估公司评估价值为准）"变更为"赔偿房屋收益价值损失
77,822,998 元，同时要求北方城投承担装修费、违约金、契税、印花税、维修基金、房地产
权属登记费等相关税费以及利息损失，并增加了要求北方城投赔偿房屋评估费用 119,250 元
的诉讼请求，因此本案涉案金额达到 109,875,047.2 元。
2011 年 3 月 18 日上海市闸北区人民法院对本案进行了一审判决，具体判决如下：1、判决
北方城投于判决生效之日起十日内给付原告谢玉林已付案外人违约金损失 100 万元；2、判
决北方城投于判决生效之日起十日内给付原告谢玉林逾期交房的违约金（以 17897002 元为
本金，从 2003 年 7 月 1 日计算至 2007 年 8 月 31 日，按日万分之一继计付）；3、北方城投
于判决生效之日起十日内给付原告谢玉林未能实际使用房屋的损失（以 17897002 元为本金，
从 2007 年 9 月 1 日计算至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率的 70%计付）；4、
北方城投于判决生效之日起十日内支付原告谢玉林电费 124800 元；5、北方城投于判决生效
之日起十日内支付原告谢玉林房屋质量检测费 9 万元；6、对于原告谢玉林其他诉讼请求，
不予支持。考虑到上诉期间的问题，至本报告出具之日起，判决书尚未生效。
由于永盛苑楼盘为北方城投与公司重大资产重组前开发建设的项目，该项目的损益已结转入
北方城投公司的净资产注入了上市公司，为确保上市公司及全体股东的利益，闸北区国资委
承诺如因永盛苑房屋质量问题导致北方城投发生赔付义务，由闸北国资委承担。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
21
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
√适用 □不适用
占该公
所持 报告期所
最初投资 持有数量 司股权 期末账面价 报告期损 会计核 股份来
对象 有者权益
成本（元） (股) 比例 值（元） 益（元） 算科目 源
名称 变动（元）
(%)
上海
闸北
北方
小额 长期股
20,000,000 20,000,000 20 20,835,701.48 835,701.48 835,701.48 自筹
贷款 权投资
股份
有限
公司
上海
农村 长期股
10,000,000 10,000,000 0.2 10,000,000 900,000 自筹
商业 权投资
银行
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
监事会根据国家有关法律、法规和《公司章程》，对公司经营运作情况、公司决策程序和高
管人员履职尽责情况进行了监督。监事会认为：公司董事会能够按照《公司法》、《公司章程》
及相关法律法规的规定，执行股东大会的各项决议和授权，决策程序合法。公司董事、高级
管理人员履行了勤勉义务，未发生违反法律、法规、公司章程和损害公司及股东利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
监事会依法对公司的财务管理制度和财务资金的使用进行了监督检查，认为公司 2010 年度
的财务报告真实的反映了公司的财务状况和经营成果。上海立信会计师事务所对 2010 年度
的财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
本报告期内无募集资金使用情况。
22
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内，公司收购及出售资产交易价格合理，没有发现内幕交易，没有发生损害公司股东
的权益或造成公司资产流失的情况。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内，公司的发生的关联交易是在公平、合理的基础上进行的，不存在损害公司和股东
利益的情况。
8.6 监事会对公司利润实现与预测存在较大差异的独立意见
2010 年公司利润实现与预测不存在较大差异。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
9.2 财务报表
23
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:西藏城市发展投资股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1,002,603,815.14 1,544,426,022.02
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 27,727,200.17 73,931,079.95
预付款项 177,894,999.30 5,463,804.50
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 300,213,912.09 102,655,633.28
买入返售金融资产
存货 6,925,918,591.04 3,031,003,599.02
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 8,434,358,517.74 4,757,480,138.77
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 301,622,904.74 107,310,575.63
投资性房地产 106,863,136.02 103,568,028.00
固定资产 7,408,416.59 5,003,206.58
在建工程
工程物资
固定资产清理 4,933,099.16 4,930,699.16
生产性生物资产
24
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
油气资产
无形资产 601,720.00
开发支出
商誉
长期待摊费用 595,359.66 874,356.28
递延所得税资产 19,182,960.20
其他非流动资产
非流动资产合计 440,605,876.37 222,288,585.65
资产总计 8,874,964,394.11 4,979,768,724.42
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 589,954,912.26 177,451,520.18
预收款项 1,697,290,935.94 676,749,303.11
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 429,543.72 677,319.82
应交税费 71,683,689.82 35,509,634.33
应付利息 6,017,972.22 918,500.00
应付股利
其他应付款 1,756,006,733.02 2,209,660,206.48
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动
240,000,000.00
负债
其他流动负债
流动负债合计 4,121,383,786.98 3,340,966,483.92
非流动负债：
长期借款 3,816,150,000.00 821,150,000.00
应付债券
25
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 3,129,433.02 3,475,543.37
其他非流动负债
非流动负债合计 3,819,279,433.02 824,625,543.37
负债合计 7,940,663,220.00 4,165,592,027.29
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 575,704,998.00 575,704,998.00
资本公积 7,666,274.31
减：库存股
专项储备
盈余公积 39,970,709.29 14,476,454.02
一般风险准备
未分配利润 184,747,852.48 95,014,935.23
外币报表折算差额
归属于母公司所有者
808,089,834.08 685,196,387.25
权益合计
少数股东权益 126,211,340.03 128,980,309.88
所有者权益合计 934,301,174.11 814,176,697.13
负债和所有者权益
8,874,964,394.11 4,979,768,724.42
总计
法定代表人：朱贤麟 主管会计工作负责人：王信菁 会计机构负责人：王信菁
26
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:西藏城市发展投资股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 576,152.65 40,909.33
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项
应收利息
应收股利
其他应收款 5,000,000.00
存货
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 5,576,152.65 40,909.33
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,455,651,657.66 1,207,008,959.40
投资性房地产
固定资产 458,452.59
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
27
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
非流动资产合计 1,456,110,110.25 1,207,008,959.40
资产总计 1,461,686,262.90 1,207,049,868.73
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬
应交税费 62,160.00
应付利息
应付股利
其他应付款 202,919,200.97 387,749.99
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 202,981,360.97 387,749.99
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 202,981,360.97 387,749.99
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 575,704,998.00 575,704,998.00
资本公积 923,211,442.32 923,211,442.32
减：库存股
专项储备
盈余公积 18,563,587.66 18,563,587.66
一般风险准备
未分配利润 -258,775,126.05 -310,817,909.24
28
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
所有者权益（或股东权益）
1,258,704,901.93 1,206,662,118.74
合计
负债和所有者权益
1,461,686,262.90 1,207,049,868.73
（或股东权益）总计
法定代表人：朱贤麟 主管会计工作负责人：王信菁 会计机构负责人：王信菁
29
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 864,651,665.64 439,395,777.45
其中：营业收入 864,651,665.64 439,395,777.45
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 708,625,006.23 355,934,125.26
其中：营业成本 531,208,873.09 231,590,800.35
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 107,756,633.26 68,466,000.23
销售费用 16,895,591.80 22,525,401.48
管理费用 25,691,567.58 19,531,988.32
财务费用 26,904,666.97 17,299,052.98
资产减值损失 167,673.53 -3,479,118.10
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
-1,742,087.35 18,330,902.31
列）
其中：对联营企业和合营企
-2,642,087.35 -492,946.58
业的投资收益
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 154,284,572.06 101,792,554.50
加：营业外收入 829,610.70 4,094,246.08
减：营业外支出 1,123,097.90 205,378.00
其中：非流动资产处置损失 4,532.35 378.00
四、利润总额（亏损总额以“－”号
153,991,084.86 105,681,422.58
填列）
30
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
减：所得税费用 41,532,882.19 29,711,201.24
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 112,458,202.67 75,970,221.34
归属于母公司所有者的净利润 115,227,172.52 77,277,087.44
少数股东损益 -2,768,969.85 -1,306,866.10
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.20 0.22
（二）稀释每股收益 0.20 0.22
七、其他综合收益
八、综合收益总额 112,458,202.67 75,970,221.34
归属于母公司所有者的综合收益
115,227,172.52 77,277,087.44
总额
归属于少数股东的综合收益总额 -2,768,969.85 -1,306,866.10
法定代表人：朱贤麟 主管会计工作负责人：王信菁 会计机构负责人：王信菁
31
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 1,120,000.00
减：营业成本 368,776.36
营业税金及附加 62,160.00 15,712.10
销售费用 39,885.70 115,000.00
管理费用 4,470,030.30 8,676,308.05
财务费用 495.50 4,208.38
资产减值损失 -86,347.50
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号
55,864,152.41 2,099,683.87
填列）
其中：对联营企业和合营
-52,712.74
企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 52,042,804.55 -6,625,197.16
加：营业外收入 27,407,127.55
减：营业外支出 21.36 2,544,828.46
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号
52,042,783.19 18,237,101.93
填列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 52,042,783.19 18,237,101.93
五、每股收益：
（一）基本每股收益 0.09 0.08
（二）稀释每股收益 0.09 0.08
六、其他综合收益
七、综合收益总额 52,042,783.19 18,237,101.93
法定代表人：朱贤麟 主管会计工作负责人：王信菁 会计机构负责人：王信菁
32
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
附
项目 本期金额 上期金额
注
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,370,711,067.15 751,633,291.52
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 366,204,534.98 663,381,824.50
经营活动现金流入小计 1,736,915,602.13 1,415,015,116.02
购买商品、接受劳务支付的现金 4,046,172,190.53 1,720,752,516.50
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 10,083,509.25 7,305,665.14
支付的各项税费 137,984,190.49 65,903,293.17
支付其他与经营活动有关的现金 214,274,138.64 139,729,797.08
经营活动现金流出小计 4,408,514,028.91 1,933,691,271.89
经营活动产生的现金流量净额 -2,671,598,426.78 -518,676,155.87
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 31,629,794.40 4,489,233.01
取得投资收益收到的现金 24,280,219.21 9,616,718.49
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
400.00 20,330,623.76
收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
33
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
额
收到其他与投资活动有关的现金 1.00
投资活动现金流入小计 55,910,413.61 34,436,576.26
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
840,370.00 1,201,025.00
支付的现金
投资支付的现金 154,213,115.00 26,492,300.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
额
支付其他与投资活动有关的现金 833,511.74
投资活动现金流出小计 155,053,485.00 28,526,836.74
投资活动产生的现金流量净额 -99,143,071.39 5,909,739.52
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 120,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现
金
取得借款收到的现金 3,195,000,000.00 820,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 607,666,274.31 1,567,012,900.85
筹资活动现金流入小计 3,802,666,274.31 2,507,012,900.85
偿还债务支付的现金 440,000,000.00 342,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 233,746,983.02 92,366,048.33
其中：子公司支付给少数股东的股利、利
润
支付其他与筹资活动有关的现金 900,000,000.00 167,012,900.85
筹资活动现金流出小计 1,573,746,983.02 601,378,949.18
筹资活动产生的现金流量净额 2,228,919,291.29 1,905,633,951.67
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -541,822,206.88 1,392,867,535.32
加：期初现金及现金等价物余额 1,544,426,022.02 151,558,486.70
六、期末现金及现金等价物余额 1,002,603,815.14 1,544,426,022.02
法定代表人：朱贤麟 主管会计工作负责人：王信菁 会计机构负责人：王信菁
34
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
附
项目 本期金额 上期金额
注
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,120,000.00
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 103,052,686.35 24,596,437.60
经营活动现金流入小计 104,172,686.35 24,596,437.60
购买商品、接受劳务支付的现金 368,776.36
支付给职工以及为职工支付的现金 739,200.00 2,580,826.21
支付的各项税费 961,407.31
支付其他与经营活动有关的现金 8,717,618.82 21,856,612.24
经营活动现金流出小计 9,825,595.18 25,398,845.76
经营活动产生的现金流量净额 94,347,091.17 -802,408.16
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 55,916,865.15
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
477,960.00
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 1.00
投资活动现金流入小计 55,916,865.15 477,961.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
515,598.00 2,600.00
的现金
投资支付的现金 149,213,115.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 149,728,713.00 2,600.00
投资活动产生的现金流量净额 -93,811,847.85 475,361.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
35
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 535,243.32 -327,047.16
加：期初现金及现金等价物余额 40,909.33 367,956.49
六、期末现金及现金等价物余额 576,152.65 40,909.33
法定代表人：朱贤麟 主管会计工作负责人：王信菁 会计机构负责人：王信菁
36
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目 减： 一般 所有者权益合
实收资本（或 专项 少数股东权益
资本公积 库存 盈余公积 风险 未分配利润 其他 计
股本） 储备
股 准备
一、上年年末
575,704,998.00 14,476,454.02 95,014,935.23 128,980,309.88 814,176,697.13
余额
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年年初
575,704,998.00 14,476,454.02 95,014,935.23 128,980,309.88 814,176,697.13
余额
三、本期增减
变动金额（减
7,666,274.31 25,494,255.27 89,732,917.25 -2,768,969.85 120,124,476.98
少以“－”号
填列）
（一）净利润 115,227,172.52 -2,768,969.85 112,458,202.67
（二）其他综 7,666,274.31 7,666,274.31
37
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合收益
上述（一）和
7,666,274.31 115,227,172.52 -2,768,969.85 120,124,476.98
（二）小计
（三）所有者
投入和减少
资本
1．所有者投
入资本
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分
25,494,255.27 -25,494,255.27
配
1．提取盈余
25,494,255.27 -25,494,255.27
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（五）所有者
权益内部结
转
38
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（六）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末
575,704,998.00 7,666,274.31 39,970,709.29 184,747,852.48 126,211,340.03 934,301,174.11
余额
39
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
一
专 般
项目 减： 所有者权益合
实收资本（或股 项 风 少数股东权益
资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 其他 计
本） 储 险
股
备 准
备
一、上年年末余
455,494,797.83 50,069,222.09 20,284,255.42 174,976,405.25 10,287,175.98 711,111,856.57
额
加：
会计政策变更
前期
差错更正
其他 -108,653,142.83 108,653,142.83
二、本年年初余
346,841,655.00 158,722,364.92 20,284,255.42 174,976,405.25 10,287,175.98 711,111,856.57
额
三、本期增减变
动金额（减少以 228,863,343.00 -158,722,364.92 -5,807,801.40 -79,961,470.02 118,693,133.90 103,064,840.56
“－”号填列）
（一）净利润 77,277,087.44 -1,306,866.10 75,970,221.34
（二）其他综合
收益
上述（一）和（二） 77,277,087.44 -1,306,866.10 75,970,221.34
40
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
小计
（三）所有者投
228,863,343.00 35,114,277.57 120,000,000.00 383,977,620.57
入和减少资本
1．所有者投入资
228,863,343.00 35,114,277.57 120,000,000.00 383,977,620.57
本
2．股份支付计入
所有者权益的金
额
3．其他
（四）利润分配 139,474.50 -139,474.50
1．提取盈余公积 139,474.50 -139,474.50
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（五）所有者权
-193,836,642.49 -5,947,275.90 -157,099,082.96 -356,883,001.35
益内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他 -193,836,642.49 -5,947,275.90 -157,099,082.96 -356,883,001.35
41
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余
575,704,998.00 14,476,454.02 95,014,935.23 128,980,309.88 814,176,697.13
额
法定代表人：朱贤麟 主管会计工作负责人：王信菁 会计机构负责人：王信菁
42
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
项目 实收资本（或股 减：库存 专项 一般风
资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本） 股 储备 险准备
一、上年年末余额 575,704,998.00 923,211,442.32 18,563,587.66 -310,817,909.24 1,206,662,118.74
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 575,704,998.00 923,211,442.32 18,563,587.66 -310,817,909.24 1,206,662,118.74
三、本期增减变动金额（减少以
52,042,783.19 52,042,783.19
“－”号填列）
（一）净利润 52,042,783.19 52,042,783.19
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 52,042,783.19 52,042,783.19
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金
额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
43
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 575,704,998.00 923,211,442.32 18,563,587.66 -258,775,126.05 1,258,704,901.93
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目 实收资本（或股 减：库存 专项 一般风
资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本） 股 储备 险准备
一、上年年末余额 228,863,343.00 63,044,137.92 18,563,587.66 -329,055,011.17 -18,583,942.59
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 228,863,343.00 63,044,137.92 18,563,587.66 -329,055,011.17 -18,583,942.59
三、本期增减变动金额（减少以
346,841,655.00 860,167,304.40 18,237,101.93 1,225,246,061.33
“－”号填列）
（一）净利润 18,237,101.93 18,237,101.93
44
西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 18,237,101.93 18,237,101.93
（三）所有者投入和减少资本 346,841,655.00 860,167,304.40 1,207,008,959.40
1．所有者投入资本 346,841,655.00 860,167,304.40 1,207,008,959.40
2．股份支付计入所有者权益的金
额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 575,704,998.00 923,211,442.32 18,563,587.66 -310,817,909.24 1,206,662,118.74
法定代表人：朱贤麟 主管会计工作负责人：王信菁 会计机构负责人：王信菁
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西藏城市发展投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 合并范围发生变更的说明
1、 与上年相比本年新增合并单位 1 家，原因为：
上海北方广富林置业有限公司：该公司于 2010 年 8 月成立，子公司上海北方城市发展投资
有限公司出资人民币 5,000 万元，持股比例 100%，故本年将其纳入合并范围。
9.5.2 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
9.5.2.1 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控
制权的经营实体
单位:万元 币种:人民币
名称 期末净资产 本期净利润
上海北方广富林置业有限公司 4,999.14 -0.86
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