西藏城市发展投资股份有限公司 2011 年年度报告摘要
西藏城市发展投资股份有限公司
2011 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责
任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于 www.sse.com.cn。投资者欲了解
详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司年度财务报告已经立信会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的
审计报告。
1.4 公司负责人朱贤麟、主管会计工作负责人王信菁及会计机构负责人（会计主管人员）王
信菁声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 西藏城投
股票代码 600773
上市交易所 上海证券交易所
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 符蓉 符蓉
联系地址 上海市天目中路 380 号 23 楼 上海市天目中路 380 号 23 楼
电话 021-63536929 021-63536929
传真 021-63535429 021-63535429
电子信箱 xztcsh@gmail.com xztcsh@gmail.com
§3 会计数据和财务指标摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本年比上年增
2011 年 2010 年 2009 年
减（%）
1
西藏城市发展投资股份有限公司 2011 年年度报告摘要
营业总收入 2,920,757,748.07 864,651,665.64 237.80 439,395,777.45
营业利润 470,102,163.84 154,284,572.06 204.70 101,792,554.50
利润总额 491,987,726.43 153,991,084.86 219.49 105,681,422.58
归属于上市公司股东的净
292,448,621.28 115,227,172.52 153.80 77,277,087.44
利润
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利 264,509,713.69 109,982,123.13 140.50 52,607,420.20
润
经营活动产生的现金流量
-50,981,319.30 -2,671,598,426.78 不适用 -518,676,155.87
净额
本年末比上年
2011 年末 2010 年末 2009 年末
末增减（%）
资产总额 8,388,469,896.97 8,874,964,394.11 -5.48 497,978,724.42
负债总额 7,154,087,208.75 7,940,663,220.00 -9.91 4,165,592,027.29
归属于上市公司股东的所
1,100,538,455.36 808,089,834.08 36.19 685,196,387.25
有者权益
总股本 575,704,998.00 575,704,998.00 不适用 575,704,998.00
3.2 主要财务指标
2011 年 2010 年 本年比上年增减（%） 2009 年
基本每股收益（元／股） 0.51 0.20 155.00 0.22
稀释每股收益（元／股） 0.51 0.20 155.00 0.22
用最新股本计算的每股收益（元/股） 0.51 / / /
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元
0.46 0.19 142.11 0.15
／股）
加权平均净资产收益率（%） 30.64 15.51 增加 15.13 个百分点 11.80
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收
27.72 14.81 增加 12.91 个百分点 8.33
益率（%）
每股经营活动产生的现金流量净额（元／
-0.09 -4.64 不适用 -0.90
股）
2011 年 2010 年 本年末比上年末增减 2009 年
末 末 （%） 末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／
1.91 1.40 36.43 1.19
股）
资产负债率（%） 85.28 89.47 减少 4.19 个百分点 83.65
3.3 非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 2011 年金额 2010 年金额 2009 年金额
非流动资产处置损益 13,176,443.14 7,458,505.08 19,700,603.17
同一控制下企业合并产 -653,510.27
2
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生的子公司期初至合并
日的当期净损益
除同公司正常经营业务
相关的有效套期保值业
务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债
产生的公允价值变动损 565,117.81
益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负
债和可供出售金融资产
取得的投资收益
受托经营取得的托管费
2,000,000.00
收入
除上述各项之外的其他
8,709,119.45 -288,954.85 3,889,246.08
营业外收入和支出
其他符合非经常性损益
12,768,083.00 2,732,078.26
定义的损益项目
少数股东权益影响额 -175,164.96 -1,418,466.05
所得税影响额 -9,104,690.85 -506,034.79 -998,750.00
合计 27,938,907.59 5,245,049.39 24,669,667.24
§4 股东持股情况和控制框图
4.1 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
本年度报告公布日前一个月末
2011 年末股东总数 44,803 户 46,314 户
股东总数
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 持股总数
(%) 件股份数量 数量
上海市闸北区国有
资产监督管理委员 国家 60.25 346,841,655 346,841,655 质押 30,000,000
会
南京长恒实业有限 境内非国
6.26 36,066,012 36,066,012 冻结 36,066,012
公司 有法人
境内自然
崔玉安 0.28 1,637,920 0 未知
人
友勤投资有限公司 未知 0.22 1,270,000 0 未知
境内自然
马石彦 0.18 1,055,903 0 未知
人
境内自然
赵永康 0.16 943,279 0 未知
人
李文学 境内自然 0.14 800,000 0 未知
3
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人
中信证券股份有限
公司融券专用证券 未知 0.14 778,330 0 未知
账户
中国建设银行－上
证 180 交易型开放
其他 0.11 642,177 0 未知
式指数证券投资基
金
中国农业银行股份
有限公司－南方中
其他 0.11 623,700 0 未知
证 500 指数证券投
资基金(LOF)
中国农业银行股份
有限公司－南方中
其他 0.28 623,700 0 未知
证 500 指数证券投
资基金(LOF)
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
崔玉安 1,637,920 人民币普通股
友勤投资有限公司 1,270,000 人民币普通股
马石彦 1,055,903 人民币普通股
赵永康 943,279 人民币普通股
李文学 800,000 人民币普通股
中信证券股份有限公司融券专
778,330 人民币普通股
用证券账户
中国建设银行－上证 180 交易
642,177 人民币普通股
型开放式指数证券投资基金
中国农业银行股份有限公司－
南方中证 500 指数证券投资基 623,700 人民币普通股
金(LOF)
中国农业银行股份有限公司－
南方中证 500 指数证券投资基 623,700 人民币普通股
金(LOF)
叶峰 600,000 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动 公司未知以上持有无限售条件股份前十名股东之间是否存在关联
的说明 关系或者一致行动人关系。
4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
4
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§5 董事会报告
5.1 管理层讨论与分析概要
1、 报告期内环境及市场的变化
报告期内，我国继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，在国内物价上涨压力加大、国
际环境持续动荡的背景下，国务院不断加强和改善宏观调控，保持了经济的平稳较快发展。
2011 年实现国内生产总值 471,564 亿元，同比增长 9.2%；国内通胀压力持续增大，全年 CPI
同比上涨 5.4%。
2011 年，房地产市场调控延续了 2010 年以来"增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障
房建设"的基本思路，继 2011 年 1 月，国务院出台楼市调控"新国八条"后，中央分别于 4 月、
7 月强调，巩固和扩大房地产市场调控成效，坚定不移地把调控政策落到实处。12 月召开的
经济工作会议中，中央再次明确，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。宏观
政策下的房地产市场，一方面在"限购"、"限价"、"限贷"及房地产税制改革等措施下，投机
投资性需求得到了抑制；另一方面在加大保障性住房建设，加大闲置土地的清理等措施下，
增加了住房供给。总体看来，房地产市场调控效应日趋显现，房价过快增长势头得到遏制，
市场供给结构进一步合理，房地产市场正逐步进入理性发展阶段。
近年来，受石油价格上涨和全球气候变化的影响，金融危机、油价振荡和日益严峻的节能减
排压力逐渐增加，新能源的开发和利用日益受到国际社会的重视，许多国家提出了明确的发
展目标，制定了支持可再生能源发展的法规和政策。我国亦积极制定新能源产业促进政策，
促进新能源产业的发展。2010 年《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》（以
下简称"《决定》"）、2011 年由国家发改委牵头、有关部门参与的起草的国家《战略性新兴
产业发展"十二五"规划》（以下简称"《规划》"）等。新能源汽车产业亦是国家培育和发展
战略性新兴的产业，如《决定》中明确指出"着力突破动力电池、驱动电机和电子控制领域
关键核心技术，推进插电式混合动力汽车、纯电动汽车推广应用和产业化"，《规划》中将"
新能源、新材料、新能源汽车产业将成为国民经济的先导产业"。根据工业和信息化部制定
的《节能与新能源汽车产业发展规划（2011-2020 年）》（草案），中国有望成为全球最大新能
源汽车市场，在此基础上，我国出台了一系列新能源汽车的扶植政策，如《电动汽车科技发
展"十二五"专项规划(摘要)》、《关于节约能源使用新能源车车船税政策的通知》等，推动新
能源汽车的产业发展。新能源、新能源汽车行业的发展势必为锂电池生产商和正负极、隔膜
和电解液供应商，以及碳酸锂和石墨等原料供应商带来新的发展机遇。
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2、 报告期内公司总体经营的情况
报告期内，公司围绕中心工作，以实现公司重组上市三年利润承诺，积极克服政策调控对公
司房地产业务的影响，奋力而为，积极推进房地产开发、旧区改造，取得了较好的业绩，实
现了企业的可持续发展。2011 年全年实现营业收入 292075.77 万元，利润总额 49198.77 万
元，实现净利润 37603.95 万元（其中归属于母公司所有者的净利润为 29244.86 万元）。
报告期内，公司加大对西藏盐湖矿业资源的开发和开采工作，制定了盐湖的开发计划及发展
战略，深化了工艺路线，为 2012 年全面铺开盐湖开发开采的各项工作做了充分的准备。
3、 报告期内公司的重点工作
（1）房地产项目开发与销售
报告期内，实现在建工程项目竣工 353,462.48 平方米。其中，商品房（和源祥邸）竣工 47,575.68
平方米，商业办公楼（和源企业广场）竣工 37,886.8 平方米，保障性住房（彭浦十期 C 块
一期）竣工 268,000 平方米。
新开工建设工程 309,400.19 平方米，其中，保障性住房项目（彭浦十期 C 块二期、桥东二
期）开工 242,400.2 平方米，商品房项目（广富林项目一期）开工 67,000 平方米。
实现销售面积 135,648.41 平方米，累计销售金额为 1,990,347,265.00 元。其中，保障性住房
（彭浦十期 C 块一期）销售 102,173.11 平方米，销售金额 973,538,185 元；商品房住宅项目
（和源祥邸、和源福邸、和源大楼）销售 17,015.17 平方米，销售金额 532,620,233 元；商
业（和源企业广场、存量资产）销售 16,460.13 平方米，销售金额 484,188,847 元。
（2）盐湖矿业的收购与开发
① 完成结则茶卡盐湖矿权的收购
2011 年 8 月 8 日，经公司第五届董事会第二十二次（临时）会议审议通过，公司完成了对
西藏阿里地区日土县多玛结则茶卡盐湖矿区矿权的收购。公司与关联企业共同控制了西藏国
能矿业发展有限公司（原"西藏阿里圣拓矿业有限责任公司"）持有的阿里地区龙木错盐湖、
结则茶卡盐湖矿区的矿权，龙木错盐湖、结则茶卡盐湖经储量核实的锂资源转换成碳酸锂为
390 万吨，属于大型锂矿资源。
2011 年，"西藏阿里圣拓矿业有限责任公司"更名为"西藏国能矿业有限公司"（以下简称"国
能矿业"），以更加专业化的姿态，迈开盐湖开采与开发的步伐。
② 纳入"十二五"重点矿业项目
根据西藏自治区重点矿产资源开发建设管理领导小组办公室(以下简称"藏矿资源领导办公
室")的通知，国能矿业的《龙木错、结则茶卡盐湖卤水提取锂钾及其资源综合利用》项目被
纳入西藏自治区"十二五"重点矿业项目，藏矿资源领导办公室将协调相关部门和地方政府，
积极扶持重点项目的建设，将有利于龙木错、结则茶卡的综合开发和利用，更加发挥资源的
优势和价值。
③ 深化工艺路线，积极实施开工各项准备
为了更好的开发国能矿业的盐湖，国能矿业委托国内一流的盐湖研究所、大学、化工设计院
对盐湖开发工艺路线进行设计和研究，两湖分别单独开发，综合开发多条工艺研发路线同时
展开。委托设计的工艺路线小试已经过专家论证，具备可行性，目前国能矿业已经开展了扩
大规模的中间试验。
同时，为了更加有效的控制成本，提高锂的回收率，国能矿业亦积极与盐湖开发专家、教授
进行沟通和探讨，研发出自己的两湖开发工艺路线且完成了提锂的化验室小试，为盐湖的盐
田建设及大规模工业化生产提供了理论支持。
在工艺路线逐步深化、日趋成熟的推动下，国能矿业全面启动了设计、立项、施工报批等工
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作，完成了地形勘察、粘土寻找、取土位置选择、输卤线路定位、物资采购路线考察，新疆、
青海、西藏运输价格调查、油价调查、能源运输方案等前期准备工作，为 2012 年两湖大规
模盐田、工厂建设奠定了基础。
④ 建立健全组织架构，完善人力资源的储备
国能矿业注重组织架构了完成以及人力资源的建设，建立以综合管理运营部为中心，横向设
立供销储运部、矿区运营部、技术研发部、工程建设部，条线管理交叉监督的管理体制，在
体制上确保企业的运营效率和稳健。在人才储备以及人力资源管理上，一方面，聘请国内一
流的盐湖研究专家担任公司的专业技术顾问，以最专业的视角把握公司的开发工艺及现场建
设；另一方面，公司积极吸引行业内优秀的人才，引进了盐湖开发经验丰富的人才，担任公
司重要岗位；同时，采取以老带新的发展模式，在天津、成都、武汉、西安、青海等盐化工
专业院校招聘了应届毕业的硕士、本科、大专生，建立人员梯架结构，为国能矿业全面铺开
大规模建设提供了有力的支持。
⑤ 积极筹措盐湖开发资金，确保盐湖开发工作顺利开展
为确保明年矿区各类基建项目的开展，资金保障是前提和基础。为此国能矿业于上半年分别
接触了西藏当地的多家银行，如建设银行、工商银行、国家开发银行等金融机构。因国能矿
业项目符合国家产业政策，各家银行表示愿意为国能矿业提供贷款，其中国开发银行已经该
项目列入其 12 年度贷款评审计划，计划为盐湖开发整体授信分步审批提款，为盐湖的持续
开发建设提供了资金保障。
4、 对未来发展的展望
（1）2012 年房地产市场外部环境及趋势
中央经济工作会议提出 2012 年要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经
济的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性。货币政策要根据经济运行情况，
适时适度进行预调微调，综合运用多种货币政策工具，保持货币信贷总量合理增长。要突出
把握好稳中求进的工作总基调。把稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改革、促和谐更好
的结合起来。对于房地产调控的基本定调：坚持调控不动摇，促进房价合理回归，价款普通
商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。我们认为，2012 年房地产市场
面临的宏观环境在短期内形式不会改变，国家对房地产调控的表态仍坚持不放松，除了保障
房外，2012 年国家将继续实行一直房价过快上涨的政策，坚持房地产调控不动摇。在限购、
限贷、限价等措施继续严格执行的前提下，房地产市场景气难以出现大幅回升。
与此同时，我们也认为，在宏观经济政策由抗通胀为主转向稳增长为主的契机下，在稳增长
为主的新形势下，房地产业仍然存在发展的契机，如中央明确货币政策适时适度预调微调，
信贷环境将有所改善；从人口结构和城镇化进程的角度来看，我国目前住房市场仍存在较大
的刚性需求和改善性需求的状况仍然存在；2012 年全年保障性安居工程开工总量基本确定
在 700 万套；2012 年内竣工的保障性安居工程总量目标 400 万套的保障性住房建设等。房
地产企业应当积极寻找机会，促进企业的发展。
（2）2012 年锂电行业市场外部环境及趋势
在全球经济形势并不乐观的前提下，新能源产业的发展仍然是各国寻求经济转型与增长的契
机。新能源、新材料、新能源汽车作为中国政府确定的七大战略性新兴产业之一，锂产品作
为生产锂电池材料的基础性原材料，随着储能电池、动力电池以及新能源汽车消费的兴趣，
锂产品将面临强劲的需求增长。
（3）公司 2012 年发展方向及策略
2012 年，公司将保持谨慎的态度，继续采取稳健的经营策略，密切关注宏观政策及房地产
市场环境的变化，及时做出具有前瞻性的分析、判断，并采取积极有效的措施应对。同时，
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公司将继续密切关注新能源、新能源汽车行业，依托自有的矿产资源，积极推进盐湖开发开
采、锂的提取，探索和拓展下游锂的深加工产业链的延伸，逐步形成纵向一体化的产业格局，
确保公司健康、稳定、可持续的发展。
① 积极推进房地产项目开发，重点培育并树立公司房地产品牌
公司重组上市之前，主要在上海市闸北区域内从事房地产开发业务，项目开发比较单一，项
目区域特征明显。重组上市完成后，公司积极推行"走出去"的发展战略，走出闸北，走出上
海。公司广富林开发项目既是公司"走出去"发展的首个项目，也是公司产品多样化发展的重
要项目。针对宏观环境和市场的变化，公司更加积极的创新开发思路、增加产品的附加值、
最大化实现土地资源的价值，重点培育并树立公司的房地产品牌，并逐步扩大公司地产品牌
的影响力。
② 坚持保障性住房开发建设，承担企业社会责任
继续保持公司保障性住房建设的特色项目，总结公司进行保障性住房开发建设的经验，建立
一套体系比较完整的保证性住房开发建设模式，充分发挥公司开发和建设保障性住房的优
势，确保保障性住房产品既能满足动迁安置居民的需求，亦能最大程度上发挥土地的价值、
和谐发展。
③ 稳扎稳打，做好公司盐湖矿业的开采开发
在充分进行市场调查，对全球锂资源的分布、开发现状、未来 5-10 年全球市场对锂资源的
需求以及国内行业市场情况进行充分了解后，公司控制的国能锂业对公司持有的盐湖资源的
开发初步形成了战略规划及开发计划。公司盐湖开发分三期完成，预计用 7-10 年的时间，
以科学、精细化的管理，一流的团队，先进的工艺，节约的成本，逐步将国能锂业建设成为
碳酸锂产能比肩世界首位企业的产能的大型碳酸锂生产企业，占有一定市场份额，并树立行
业地位。
2012 年，国能矿业重点完成结则茶卡盐湖盐田建设及注入，上半年开工，年底注水，从而
实现晒卤的实质性进展。进一步完善两湖综合开发的工艺路线，不断完善生产工艺，进一步
降低生产成本，提高碳酸锂的纯度。启动企业研发实验室、博士后工作站等科研机构的建设，
为企业提供降低成本提高效率的技术支持。继续稳步推进人才引进和培养工作，多方面、全
方位的引进和培养人才，以成熟的内部培养、选拔机制，促进内部人才的成长，提升国能矿
业的核心竞争力。
④ 依托资源优势，延伸锂产业链，实现资源价值最大化
依托国能矿业的资源优势，积极推进锂产品下游产业链的延伸。公司及战略合作方已经与陕
西省西咸新区泾河新城管理委员会签订了《合作框架协议》，就在西咸新区泾河新城建设大
型锂深加工工厂及相关事宜进行了约定。公司将积极推动《合作框架协议》中的约定的事宜，
建设锂深加工工厂，以电池级碳酸锂为目标，实现锂产品产业链纵向的延伸，并逐步形成产
业纵向一体化的产业布局。
5、 公司发展的机遇和挑战
（1）公司发展面临的机遇
中央《国民经济和社会发展第十二个五年(2011-2015 年)规划纲要》中提出要"培育发展战略
性新兴产业"、"大力发展节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材
料、新能源汽车等战略性新兴产业"、 "新能源汽车产业重点发展插电式混合动力汽车、纯
电动汽车和燃料电池汽车技术"、"加大保障性安居工程建设力度"。中央第五次西藏工作座
谈会后《国务院办公厅关于印发支持西藏经济社会发展若干政策和重大项目意见的通知》明
确提出了在藏西建设盐湖开发的要求。可以看出，公司从事的保障性住宅开发、旧区改造、
盐湖钾硼锂资源开发都是符合国家地区产业导向的，具有较好的发展机遇和较大的成长空
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间。
（2）公司发展面临的风险及应对措施
① 宏观经济及政策风险
房地产行业受宏观政策和行业政策的影响较大，2012 年政府对房地产宏观调控政策依然严
厉，在一定程度上将会限制和制约房地产企业的快速发展，对公司项目建设、项目销售、资
金回笼、盈利能力等各环节都将产生造成较大影响。政策风险是所有房地产企业无法回避的
问题。
针对此，公司将密切关注宏观形势，加强对政策的研究及跟踪，依据政策导向，结合市场变
化，继续稳步进行保障性住房建设，及时合理的调整产品结构和开发节奏，降低宏观经济和
政策对公司的影响。
② 市场风险
宏观政策调控下的房地产市场，市场景气指数下降且短期内不会回暖，投资性需求抑制，成
交量萎缩，房地产市场将进入盘整期，一定程度上将影响公司销售进度以及资金回笼。
针对此，公司将紧跟市场变化，积极打造项目品牌，推出符合市场需要、更具市场竞争力的
产品，不断丰富产品结构，创新开发思路、增加产品的附加值、最大化项目的开发价值及项
目收益。
③ 财务风险
无论公司房地产项目的开发还是盐湖矿业的开发，都需要大量的资金，目前公司的资金来源
主要依靠自有资金、银行贷款的方式，融资渠道单一，且在现阶段产业政策、信贷政策和资
本市场政策不确定的情形下，公司外部资金的筹措存在一定的压力。
应对措施：一方面公司将通过加大销售力度，及时回笼资金；另一方面，公司积极拓展资本
融资渠道，提高直接和间接的融资能力，并适时的寻求直接融资的机会。同时，进一步加强
财务风险管理，确保资金运作安全，为公司的稳定发展提供资金支持。
④ 原材料价格波动风险
公司房地产项目以及盐湖矿业的开工均需采购所采购的原材料主要包括钢材、水泥、沙石等
建筑材料，其供应渠道的顺畅与否、价格的波动都会直接影响到的建筑成本和生产成本。
针对此，公司将切实加强工程招、投标管理，降低生产、开发成本，同时不断优化产品结构、
改进工艺流程，实施科学灵活的产品定价策略，加快资金回笼速度，化解原材料价格波动风
险。
⑤ 行业进入及开发工艺风险
公司目前正在开展的盐湖钾硼锂资源开发，对公司而言是全新的行业，开采开发工艺路线的
选择、开采的条件、环境、工业基础等方面，存在着一定的风险。
针对此，公司将本着谨慎负责的态度，积极研究方案，做好可行性研究，加强与国内盐湖资
源开采和生产处于领先地位的研究机构、专家以及企业交流与学习，降低公司进入新行业以
及开采生产工艺带来的不确定因素及风险。
⑥ 人力资源风险
2012 年是公司"走出去"项目全面铺开的一年，同时，公司盐湖开发业务专业性较强，加之
现代企业竞争日益激烈，公司将面临着人力资源成本上升、技术人员和核心业务骨干缺乏的
风险。
针对此，公司更加注重人力资源建设，通过完善薪酬管理制度和内部激励制度，吸引优秀管
理人才和技术人才，加强对年轻员工的培养，通过岗位竞聘，建立了公开、公平、公正的实
施内部竞争机制，不断提高公司核心竞争的能力和可持续发展的能力。
5.2 主营业务分行业、产品情况表
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西藏城市发展投资股份有限公司 2011 年年度报告摘要
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
分行业 营业收入 营业成本 毛利率(%) 比上年增 比上年增 上年增减
减(%) 减(%) （%）
房地产销 减少 1.34
2,842,044,500.87 2,068,909,423.16 37.37 232.91 295.41
售 个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
分产品 营业收入 营业成本 毛利率(%) 比上年增 比上年增 上年增减
减(%) 减(%) （%）
和源企业
470,267,055.67 311,837,016.00 33.69
广场
和源名城 1,956,859,828.10 1,505,504,450.65 23.07
5.3 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化
的原因说明
报告期内，公司利润、盈利能力较前一报告期发生较大变化的原因在于 2011 年公司的和源
企业广场、和源祥邸、彭浦十期 C 块一期结转收入，提高了公司的盈利能力。
§6 财务报告
6.1 本报告期无会计政策、会计估计的变更
6.2 本报告期无前期会计差错更正
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