2020 年第三季度报告
公司代码：600773 公司简称：西藏城投
西藏城市发展投资股份有限公司
2020 年第三季度报告正文
1 / 6
2020 年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人朱贤麟、主管会计工作负责人廖婷及会计机构负责人（会计主管人员）李晓帅保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 14,669,620,185.16 13,929,822,087.09 5.31
归属于上市公司
3,545,095,223.56 3,486,190,120.67 1.69
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的
379,965,233.62 -114,119,597.44
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 977,572,736.94 938,201,059.90 4.20
归属于上市公司
71,200,014.05 71,518,750.45 -0.45
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
56,499,889.20 67,806,491.87 -16.67
常性损益的净利
润
加权平均净资产
2.03 2.14 减少 0.11 个百分点
收益率（%）
基本每股收益
0.087 0.087
（元/股）
稀释每股收益
0.087 0.087
（元/股）
2 / 6
2020 年第三季度报告
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额
项目 说明
（7－9 月） （1-9 月）
计入当期损益的政府
补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一 2,011,085.44 2,837,582.96
定标准定额或定量持
续享受的政府补助除
外
除上述各项之外的其
-498,855.93 15,095,058.74
他营业外收入和支出
少数股东权益影响额
-58,212.03 1,413,782.96
（税后）
所得税影响额 -909,195.51 -4,646,299.81
合计 544,821.97 14,700,124.85
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 46,985
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 期末持股数 比例
条件股份数 股东性质
（全称） 量 (%) 股份状态 数量
量
上海市静安区
国有资产监督 391,617,705 47.78 73,556,050 无 - 国家
管理委员会
东方国际(集
13,786,600 1.68 - 无 - 国有法人
团)有限公司
厦门达沃斯投 境内非国
12,849,740 1.57 - 无 -
资有限公司 有法人
中央汇金资产
管理有限责任 12,047,400 1.47 - 无 - 国有法人
公司
境内自然
罗明光 5,565,542 0.68 - 无 -
人
3 / 6
2020 年第三季度报告
南京长恒实业 境内非国
4,650,338 0.57 - 无 -
有限公司 有法人
中国工商银行
股份有限公司
－中证上海国
3,824,371 0.47 - 无 - 国有法人
企交易型开放
式指数证券投
资基金
境内自然
周逸诚 3,794,817 0.46 - 无 -
人
上海浦东发展
银行股份有限 3,063,377 0.37 - 无 - 国有法人
公司深圳分行
境内自然
王鸥 2,906,400 0.35 - 无 -
人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
量 种类 数量
上海市静安区国有资产监
318,061,655 人民币普通股 318,061,655
督管理委员会
东方国际(集团)有限公司 13,786,600 人民币普通股 13,786,600
厦门达沃斯投资有限公司 12,849,740 人民币普通股 12,849,740
中央汇金资产管理有限责
12,047,400 人民币普通股 12,047,400
任公司
罗明光 5,565,542 人民币普通股 5,565,542
南京长恒实业有限公司 4,650,338 人民币普通股 4,650,338
中国工商银行股份有限公
司－中证上海国企交易型 3,824,371 人民币普通股 3,824,371
开放式指数证券投资基金
周逸诚 3,794,817 人民币普通股 3,794,817
上海浦东发展银行股份有
3,063,377 人民币普通股 3,063,377
限公司深圳分行
王鸥 2,906,400 人民币普通股 2,906,400
上述股东关联关系或一致
公司未知上述股东是否存在关联关系或一致行动
行动的说明
表决权恢复的优先股股东
无
及持股数量的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
4 / 6
2020 年第三季度报告
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
资产负债表科 增减比
期末余额 期初余额 变动原因
目 率
本期支付了较多工程款所
预付账款 207,079,781.25 11,330,224.87 1727.68%
致。
本期归还了到期银行借款
短期借款 300,351,055.55 501,239,631.92 -40.08%
所致。
本期孙公司泉州上实置业
预收账款 2,793,624,863.31 1,655,354,900.81 68.76% 海宸尊域项目预售，收到了
较多的预收房款。
一年内到期的 本期归还了年内到期银行
650,990,520.83 1,623,584,104.53 -59.90%
非流动负债 借款。
本期置换了年内到期的项
长期借款 4,566,532,593.57 3,477,018,813.46 31.33% 目贷款，在长期借款科目列
示。
增减比
利润表科目 本期 上期 变动原因
率
本期通过贷款置换、发行债
务工具，降低了财务成本；
财务费用 5,007,271.99 35,906,746.73 -86.05%
同时随项目开发，部分财务
费用进行了资本化处理。
本期享受到较多的税收减
其他收益 2,837,582.96 125,193.32 2166.56%
免优惠及稳岗补贴。
本期核销了账龄较长的应
营业外收入 18,905,143.93 291,512.23 6385.20%
付款项。
本期较上年同期新增对外
营业外支出 3,810,085.19 380,480.39 901.39%
捐赠支出。
现金流量表科 增减比
本期 上期 变动原因
目 率
销售商品、提供 本期孙公司多项目开启预
劳务收到的现 2,169,527,842.27 1,414,090,649.94 53.42% 售，收到预收房款较上期有
金 所增加。
支付的各项税 由于收款较上期增加，缴纳
216,868,631.62 150,514,595.87 44.08%
费 税费相应增加。
购建固定资产、
孙公司世贸之都静安荟奥
无形资产和其
17,419,162.96 192,077,658.19 -90.93% 莱公园项目建设已于上年
他长期资产所
基本完工，本期投入减少。
支付的现金
5 / 6
2020 年第三季度报告
借款所收到的 本期根据工程进度新增项
3,439,340,700.00 1,630,700,000.00 110.91%
现金 目借款。
偿还债务所支 除归还到期借款，还提前偿
3,521,457,370.72 833,138,338.08 322.67%
付的现金 还了部分借款。
支付的其他与
本期归还了部分少数股东
筹资活动有关 70,249,666.18 13,272,568.57 429.28%
借款。
的现金
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
西藏城市发展投资股份有
公司名称
限公司
法定代表人 朱贤麟
日期 2020 年 10 月 23 日
6 / 6