公司代码：600773 公司简称：西藏城投
西藏城市发展投资股份有限公司
2022 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
拟以2022年利润分配股权登记日总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.16元（含
税），预计共分配利润为13,114,571.90元。本次不进行公积金转增，也不进行送红股。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 西藏城投 600773 *ST雅砻、西藏雅砻
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘颖 黄伟华
办公地址 上海市天目中路380号北方大厦21楼 上海市天目中路380号北方大厦21楼
电话 021-63536929 021-63536929
电子信箱 xzct600773@163.com xzct600773@163.com
2 报告期公司主要业务简介
2022 年，受内部及外部经济环境的影响，房地产市场持续探底。根据国家统计局数据显示，
2022 年国内生产总值 1,210,207 亿元，同比增长 3%，其中，全国房地产开发投资 132,895 亿元，
同比下降 10%，住宅新开工面积与竣工面积同比分别下降 39.8%和 14.3%。
政策方面，中央加大宏观政策调节力度，发布一系列刺激经济的政策和措施。逐步解绑融资“三
道红线”、房贷“两道红线”，多次下调房贷利率，盘活使用预售监管资金，放松限房价、下调起拍
价、减少配建等方面促进房企拿地。特别是 2022 年末针对房地产企业推出的信贷、债券和股权“三
支箭”融资政策，对于房企融资的支持规模和力度很大，执行效果和落地性更强，并且 2023 年初
始央行和银保监会在主要银行信贷工作座谈会上明确了要改善优质头部房企资产负债表，引导优
质房企资产负债表回归安全区间。
市场方面，商品房成交量显著下滑，显示出市场信心不足，尤其是购房者信心受挫。2022 年
全国商品房销售面积 135,837 万㎡，同比下降 24.3%，商品房销售额 133,308 亿元，同比下降 26.7%。
在市场降温、供给信心不足、资金紧张的行业形势下，房企投资力度也明显下降，2022 年全国土
地购置面积为 10,052 万㎡，同比下降 53.4%，土地成交价款 9,166 亿元，同比下降 48.4%。2022
年购房需求刺激面临阻力，随着新一轮社会经济刺激工作加速，购房市场是中国最大的消费市场，
势必会有一定的转机。
报告期内，公司从事的业务未发生重大变化。
公司的房地产经营模式以自主开发销售为主。公司开发的房地产产品涉及保障房、普通住宅、
商办楼等多种物业类型。公司住宅地产开发业务的主要产品为保障房和各类商品住宅，包括中高
层住宅、低密度低层住宅等。公司商业地产开发业务主要经营商业写字楼和商业综合体的开发及
运营管理，其房地产产品以销售为主，租赁为辅，并部分持有经营。公司的业务范围主要集中于
上海、福建泉州、陕西西安等区域。
面对房地产行业监管调控持续加码，供给需求持续改革的新形势，公司把“以提质增效为抓
手，实现房地产开发新突破；以产业培育为先导，实现商业资产运营新突破；以业务转型为重点，
实现锂盐碳材料新突破”做为重点工作进行推进，扎实推进“创新驱动、转型发展”的战略实施。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2022年 2021年 2020年
增减(%)
总资产 13,944,528,203.38 14,587,468,546.71 -4.41 14,518,379,179.32
归属于上市公
司股东的净资 3,779,625,303.21 3,687,586,103.03 2.50 3,591,714,681.13
产
营业收入 2,456,478,712.77 2,514,457,791.46 -2.31 1,863,821,494.52
归属于上市公
司股东的净利 117,246,598.93 118,460,167.83 -1.02 111,226,658.95
润
归属于上市公
司股东的扣除
115,960,621.95 122,548,177.49 -5.38 121,751,752.23
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 1,023,591,193.51 -265,274,228.52 / 774,537,450.39
额
加权平均净资
减少0.11个百
产收益率（% 3.14 3.25 3.15
分点
）
基本每股收益
0.14 0.14 - 0.14
（元／股）
稀释每股收益
0.14 0.14 - 0.14
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 562,042,253.69 579,711,717.12 584,552,488.44 730,172,253.52
归属于上市公司股
27,355,009.79 28,897,981.02 29,892,883.96 31,100,724.16
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 27,598,293.68 28,421,989.27 29,462,113.08 30,478,225.92
损益后的净利润
经营活动产生的现
582,034,798.26 -77,430,713.89 -52,871,096.99 571,858,206.13
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 73,445
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 77,784
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） -
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） -
前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或冻
有限 结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 减 量 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
上海市静安区国有资
- 391,617,705 47.78 - 无 - 国家
产监督管理委员会
中国银行股份有限公
司－国投瑞银进宝灵
- 11,824,487 1.44 - 无 - 其他
活配置混合型证券投
资基金
中国建设银行股份有
限公司－信澳新能源
- 11,375,522 1.39 - 无 - 其他
精选混合型证券投资
基金
中国建设银行股份有
限公司－国投瑞银先
- 10,091,638 1.23 - 无 - 其他
进制造混合型证券投
资基金
中国银行股份有限公
司－国投瑞银新能源 - 8,688,831 1.06 - 无 - 其他
混合型证券投资基金
江苏陶朱公私募基金
管理有限公司－银壹
-1,110,916 6,589,175 0.80 - 无 - 其他
捌陶朱公二号私募证
券投资基金
中国银行股份有限公
司－国投瑞银产业趋
- 5,962,834 0.73 - 无 - 其他
势混合型证券投资基
金
境内
朱振国 482,735 5,644,136 0.69 - 无 - 自然
人
境内
南京长恒实业有限公 非国
0 4,650,338 0.57 - 无 -
司 有法
人
境内
白苗荣 - 4,141,017 0.51 - 无 - 自然
人
上述股东关联关系或一致行动的说
公司未知上述股东是否存在关联关系或一致行动
明
表决权恢复的优先股股东及持股数
不适用
量的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
西藏城市发展投资股份有限
公司 2020 年面向专业投资者 20 藏城发 175245 2025-11-17 2 4.50
公开发行公司债券（第一期）
西藏城市发展投资股份有限
公司 2022 年面向专业投资者 22 藏城发 137747 2027-09-07 6 3.75
公开发行公司债券（第一期）
报告期内债券的付息兑付情况
债券名称 付息兑付情况的说明
西藏城市发展投资股 该债券付息日为 2016 年至 2022 年每年的 10 月 15 日。公司于 2022 年
份有限公司 2015 年公 10 月 15 日支付了该债券自 2021 年 10 月 15 日至 2022 年 10 月 14 日期
司债券 间的利息 35,275,000 元（不含手续费），并兑付了本金 705,500,000 元
（不含手续费）。
西 藏 城 市 发 展 投 资 股 该债券付息日为 2021 年至 2025 年每年的 11 月 17 日。公司于 2022 年
份有限公司 2020 年面 11 月 17 日支付了该债券自 2021 年 11 月 17 日至 2022 年 11 月 16 日期
向 专 业 投 资 者 公 开 发 间的利息共 9,000,000 元（不含手续费）。
行公司债券（第一期）
报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.2 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
主要指标 2022 年 2021 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 73.52 74.84 -1.32
扣除非经常性损益后净利润 115,960,621.95 122,548,177.49 -5.38
EBITDA 全部债务比 0.08 0.06 33.33
利息保障倍数 1.00 1.00 -
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内，公司实现营业收入 2,456,478,712.77 元，实现利润总额 153,046,121.08 元，实现归
属于上市公司股东的净利润 117,246,598.93 元。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
