烟台新潮实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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烟台新潮实业股份有限公司
2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 上海众华沪银会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人宋向阳、主管会计工作负责人姜华及会计机构负责人（会计主管人员）陈东青声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 新潮实业
股票代码 600777
上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 山东省烟台市牟平区牟山路98 号 山东省烟台市牟平区牟山路98 号
邮政编码 264100
公司国际互联网网址 WWW.xinchaoshiye.com
电子信箱 xinchao@public.ytptt.sd.cn
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 常宗利 何再权
联系地址 山东省烟台市牟平区牟山路98 号 山东省烟台市牟平区牟山路98 号
电话 0535-4259777 0535-4259777
传真 0535-4225688 0535-4225688
电子信箱 CZL600777@sohu.com hezaiquan@126.com
§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2008 年 2007 年
本年比上年增减
(%)
2006 年
营业收入 1,210,410,675.99 995,177,703.01 21.63 1,310,362,701.19
利润总额 44,801,504.87 -152,058,055.46 129.46 36,069,280.50
归属于上市公司股东的净利润 17,165,244.91 -113,150,814.85 115.17 25,033,552.18
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润
17,059,160.40 -117,344,943.18 114.54 23,726,370.55
经营活动产生的现金流量净额 -65,443,243.94 -330,338,704.83 80.19 -226,333,212.09
2008 年末 2007 年末
本年末比上年末
增减(%)
2006 年末
总资产 4,036,379,219.86 3,289,434,932.38 22.71 3,045,847,331.38
所有者权益（或股东权益） 1,355,123,471.14 1,338,695,347.80 1.23 1,452,035,087.01烟台新潮实业股份有限公司 2008 年年度
报告摘要
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3.2 主要财务指标
2008 年 2007 年 本年比上年增减(%) 2006 年
基本每股收益（元／股） 0.03 -0.18 116.67 0.06
稀释每股收益（元／股） 0.03 -0.18 116.67 0.06
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.03 -0.19 115.79 0.05
全面摊薄净资产收益率（%） 1.27 -8.45 增加9.72 个百分点 1.72
加权平均净资产收益率（%） 1.27 -8.11 增加9.38 个百分点 1.74
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%） 1.26 -8.77 增加10.03 个百分点 1.63
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 1.27 -8.41 增加9.68 个百分点 1.65
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） -0.1046 -0.53 80.26 -0.51
2008 年末 2007 年末
本年末比上年末增减
(%)
2006 年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） 2.17 2.14 1.40 3.25
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 10,837,270.34
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,694,118.87
少数股东权益影响额 -1,031,288.11
所得税影响额 -1,383,211.43
股权投资差额摊销 -4,622,567.42
合计 106,084.51
3.3 境内外会计准则差异：
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
□适用 √不适用
限售股份变动情况表
□适用 √不适用
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 103,077 户
前十名股东持股情况
股东名称
股东
性质
持股比例
(%)
持股总数
持有有限售条件
股份数量
质押或冻结的股份数量
烟台东润投资发展有限公司 其他 20.90 130,723,712 99,126,877 质押 32,200,000
上海太伟药业有限公司 未知 0.88 5,529,744 未知
青岛海得纳商贸有限公司 未知 0.42 2,657,992 未知
烟台全洲海洋运输公司 其他 0.38 2,400,548 无
新疆金融租赁有限公司 未知 0.32 1,976,717 未知
谭小英 未知 0.31 1,950,359 未知
臧洪林 未知 0.24 1,510,644 未知
曾立华 未知 0.22 1,374,095 未知
刘希山 未知 0.20 1,235,679 未知
赵秀华 未知 0.18 1,138,755 未知
前十名无限售条件股东持股情况烟台新潮实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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股东名称
持有无限售条件股份的
数量
股份种类
上海太伟药业有限公司 5,529,744 人民币普通股
青岛海得纳商贸有限公司 2,657,992 人民币普通股
烟台全洲海洋运输公司 2,400,548 人民币普通股
新疆金融租赁有限公司 1,976,717 人民币普通股
谭小英 1,950,359 人民币普通股
臧洪林 1,510,644 人民币普通股
曾立华 1,374,095 人民币普通股
刘希山 1,235,679 人民币普通股
赵秀华 1,138,755 人民币普通股
安徽皖投置业有限责任公司 1,117,600 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明
1、前10 名股东中，除烟台全洲海洋运输公司是烟台东润投资发展
有限公司的全资子公司外，烟台东润投资发展有限公司与其他8 名股东
之间不存在关联关系，亦不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致
行动人。
2、公司未知其他股东之间是否存在关联关系，亦未知是否属于《上
市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
√适用 □不适用
新控股股东名称 烟台东润投资发展有限公司
新实际控制人名称 常宗琳
变更日期 2008 年4 月16 日
刊登日期和报刊 2008 年4 月12 日《上海证券报》、《中国证券报》
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 法人控股股东情况
单位:万元 币种:人民币
名称
法定代表
人
注册资
本
成立日期 主营业务
烟台东润投资发展有限公司 常宗琳 7,387 2008 年2 月19 日
国家政策允许的产业投资、信息咨询，
货物、技术进出口（国家禁止的除外，
限制经营的需凭相关许可证经营）
4.3.2.2 自然人实际控制人情况
姓名 国籍
是否取得其他国家
或地区居留权
最近五年内的职业 最近五年内的职务
常宗琳 中国 否
2004 年至2008 年4 月，新牟
国际集团公司董事长；2008 年
2 月至今，烟台东润投资发展
有限公司董事长。
2004 年至2008 年4 月，新牟国际集团
公司董事长；2008 年2 月至今，烟台
东润投资发展有限公司董事长。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图烟台新潮实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
报告期被授予的股权激励
情况
姓
名
职务
性
别
年
龄
任期
起止日期
年初持
股数
年末持
股数
变
动
原
因
报告期
内从公
司领取
的报酬
总额
（万
元）
可
行
权
股
数
已
行
权
数
量
行权价
（元）
期末股
票市价
（元）
是否
在股
东单
位或
其他
关联
单位
领取
报
酬、
津贴
被授予
的限制
性股票
数量
宋
向
阳
董事
长兼
总经
理
男 41
2008 年6
月30
日～
2011 年6
月30 日
31.54 否
李
亚
清
副董
事长
男 43
2008 年6
月30
日～
2011 年6
月30 日
21.34 否
姜
晓
晖
副董
事长
兼副
总经
理
男 43
2008 年6
月30
日～
2011 年6
月30 日
16.34 否
姜
华
董
事、
副总
经理
兼总
会计
师
女 46
2008 年6
月30
日～
2011 年6
月30 日
115,790 115,790 23.84 否 86,843
曲
春
阳
董事
兼副
总经
理
男 46
2008 年6
月30
日～
2011 年6
月30 日
16.34 否
邢
建
敏
董事
兼总
审计
师
女 38
2008 年6
月30
日～
2011 年6
月30 日
12.53 否
刘
萍
独立
董事
女 50
2008 年6
月30
日～
2011 年6
月30 日
2.98 否
房
绍
坤
独立
董事
男 46
2008 年6
月30
日～
2011 年6
月30 日
2.98 否
刘
青
独立
董事
女 50
2008 年6
月30
日～
2011 年6
月30 日
2.98 否
戚
剑
武
监事
会主
席
男 47
2008 年6
月30
日～
2011 年6
月30 日
13.96 否
杨
镝
监事 男 42
2008 年6
月30
日～
1.19 是烟台新潮实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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2011 年6
月30 日
迟
永
强
监事 男 41
2008 年6
月30
日～
2011 年6
月30 日
1.19 是
孙
本
樵
监事 男 37
2008 年6
月30
日～
2011 年6
月30 日
8.43 否
刘
剑
波
监事 男 37
2008 年6
月30
日～
2011 年6
月30 日
14.43 否
赫
荣
全
副总
经理
兼总
法律
顾问
男 49
2008 年6
月30
日～
2011 年6
月30 日
2,730 2,730 13.96 否 2,048
常
宗
利
董事
会秘
书兼
副总
经理
男 41
2008 年6
月30
日～
2011 年6
月30 日
21.34 否
姜
学
荣
原董
事长
女 48
2005 年6
月30
日～
2008 年6
月30 日
38,522 38,522 15.77 否 28,892
韩
光
亭
原独
立董
事
男 51
2005 年6
月30
日～
2008 年6
月30 日
1.79 否
孙
正
文
原独
立董
事
男 58
2005 年6
月30
日～
2008 年6
月30 日
1.79 否
张
伟
原独
立董
事
男 47
2005 年6
月30
日～
2008 年6
月30 日
1.79 否
葛
培
乐
原监
事会
主席
男 54
2005 年6
月30
日～
2008 年6
月30 日
49,267 49,267 3.87 否 36,950
常
明
德
原监
事
男 47
2005 年6
月30
日～
2008 年6
月30 日
14,872 14,872 0.6 是 11,154
合
计
/ / / / 221,181 221,181 / 230.98 / / / 165,887
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、报告期内经营情况讨论与分析烟台新潮实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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报告期内公司实现营业收入121,041.07 万元，比去年同期增加21,523.30 万元，增长了21.63%；
营业利润4,853.98 万元，比去年同期增加20,669.27 万元，增长了130.69%；归属于母公司股东的净
利润1,716.52 万元，比去年同期增加13,031.60 万元，增长了115.17%；公司经营活动产生的现金流
量净额为-6,544.32 万元，比去年同期增加26,489.55 万元,增长了80.19%，现金及现金等价物净增加
额为-7,749.89 万元，比去年同期增加1,350.57 万元，增长了14.84%。
2008 年度，公司继续推进产业结构调整，加大房地产业的投资，加快对边缘产业的整合力度，公
司主业更加突出，已经形成了以房地产开发和电缆为主导产业的经营格局。
在房地产业方面，2008 年公司房地产业营业收入比去年同期增加26,344.29 万元，增长了
7,179.36%；房地产利润总额比去年同期增加8,247.86 万元，增长了5,428.62%。主要原因是：2008
年公司继续加大对房地产业的投入，加快房地产业的开发进度，使房地产业逐步成为公司的主要利润
增长点。2008 年2 月，公司以股权置换的方式取得了山东银和怡海房地产开发有限公司50%的股权，
使其成为公司的子公司，其所属的银和怡海.国奥天地项目报告期内已实现了营业收入。公司下属子公
司——烟台新潮房地产开发有限公司所属项目—新潮怡海花园项目于2008 年4 月份开始预售，崇文花
园项目一期已于2008 年12月份开始预售；烟台大地房地产开发有限公司所属银和怡海.天越湾项目(原
黄金海岸项目）方案已于2008 年7 月份经烟台市城市规划项目审批纪要（第十期）批准，该项目规划
总建筑面积由66 万㎡调整至99.28 万㎡，其中地上建筑面积77.92 万㎡、地下建筑面积21.36 万㎡，
该项目将成为公司主要利润增长点。
在电缆业方面，针对原材料涨价和波动引起的市场重新洗牌的机会，加大重点市场的开拓力度，
优化客户资源，加强新产品的开发，公司的竞争力得到进一步加强。
报告期内，公司综合竞争力得到改进提升。在品牌建设上，公司继续加大品牌维护力度，2008 年
2 月，继2007 年年底公司下属子公司——烟台新牟电缆有限公司的“新牟”商标获“中国驰名商标”
后，公司的“可利尔”商标再次荣获“中国驰名商标”称号。在财务管理方面，不断加强成本管理，
健全各项成本管理制度，进一步深化科学管理，加快精细化管理进程，在成本控制、预算管理、节约
开支等方面取得了较好的成绩。在人力资源方面，加快建设适应公司发展所需要的人才队伍。引进和
培养了一批核心管理人员和业务骨干，使公司能够较好地应对市场变化，在复杂、激烈的竞争中保持
良性发展。
报告期内，房地产业受国家财税政策、土地政策、金融信贷政策等宏观调控及国际金融动荡因素
影响，行业销售情况萎靡。经济前景不明朗因素增大，市场需求方观望导致销售不够畅顺等不利因素
成为公司面临的主要问题。针对这一情况，公司采取多种措施，积极应对市场挑战。采取“开源”与
“节流”并举的措施，一方面通过加大市场开拓和品牌建设以提高市场占有率和提升产品附加值来增
加收入和利润，另一方面通过强化管理，节约开支，提高效率来降低企业的综合成本。通过不懈努力，
使得公司在报告期内尽管受到上述诸多不利因素的影响，但公司房地产业、电子元件业、机械制造业、
汽车销售服务业等销售毛利和利润总额均比去年同期有所增长。
2、对公司未来发展的展望
(1) 所处行业发展趋势及公司面临的市场竞争格局
①房地产业面临的宏观形势分析及面临的市场竞争格局
报告期内，房地产业受国家宏观调控及全球金融危机、民众对未来房屋价格预期不明朗影响消费
和投资信心等多方面因素的影响，整体销售情况低迷。第四季度，国家决定实施积极的财政政策和适
度宽松的货币政策，陆续出台了促进经济发展的政策措施，从调整购买商品房契税、印花税、下调住烟台新潮实业股份有限公司 2008 年年
度报告摘要
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房贷款利率、提高住房公积金贷款额度等多方面支持行业稳健经营。期间，央行2 次下调银行存贷和
准备金利率，并采取一系列扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，对保持房地产市场健康稳
定发展、改善人们对房地产行业未来发展前景预期、促进销售将起到积极的作用。
短期内，受商品房供应量增加、房价走势预期不明朗等因素的影响，购房者自住型需求更为谨慎，
部分改善型需求和投资型需求的购买行为向后推延，商品房投资者因价格不明朗和购买能力的下降而
不同程度的退出市场，预计近期整体市场仍需面临调整，产品质量及价格竞争压力或进一步加大。从
中长期看，经济发展前景向好、扩大内需政策作用显现、住房消费升级、城市化以及投资型需求的存
在，使得社会对住宅产品的潜在需求十分巨大。拥有良好的顺应市场能力、开发设计能力、灵活定价
能力、稳健财务和成本控制及多元融资能力的品牌房地产企业，将在未来的竞争中充分显露优势，市
场继续呈现强者恒强的格局。烟台作为国内二、三线城市，近几年来房地产刚刚起步，随着政府出台
各种政策降低购房交易成本和贷款成本，可供开发的土地总体供应量趋于减少，城市商品房价值不断
提升，改善居住条件的刚性需求趋于旺盛，加上烟台优越的居住环境，前来烟台购房的省内外客户不
断增加，预计经过阶段性调整后的烟台房地产市场需求情况增长可期，在未来相当长的时期内无论是
“量”上还是“价”上都将保持稳定增长的态势。
在新的市场形势下，行业销售将逐渐摆脱交易整体萎靡状况，性价比高、环境优美、售后服务好
的楼盘将得到消费者的认可，交易量将逐渐增加。消费者将越来越倾向购买品牌开发商开发的质量有
保证、舒适度高、售后服务持续、物业管理好的楼房。房地产市场小、散、乱的局面将逐步改变，品
牌企业的市场份额将逐步提高，市场集中度将越来越高，房地产市场将逐步进入品牌竞争阶段。
公司在中高端地产方面在烟台市处于前列，公司将充分发挥地域优势、品牌优势，加大市场营销
力度，扩大市场份额，进一步增强在烟台市地产业的影响。
②电缆业面临的宏观形势分析及面临的市场竞争格局
在市场需求方面，随着国家为刺激经济增长不断推出金额庞大的投资计划，以及中国移动、中国
电信、中国联通3 家企业庞大的3G 网络建设规划，通迅电缆的需求量将会进一步增加，其行业景气度
有望延长。从未来发展看，电缆所需的铜等大宗原材料价格在2008 年下半年均不同程度的下跌，其中
铜的调整幅度甚至超过60%，这无疑对电缆行业构成较大利好。
总体来看，国内通迅电缆制造企业技术、生产能力、生产规模差距较大，本公司在国内有线电缆
行业一直占据前三位，具有技术优势、品牌优势和规模优势，面对激烈的市场竞争，公司将通过各种
方式降低成本，控制费用支出，加强技术投入和新产品开发，使公司在未来竞争中处于有利地位。
3、 新年度经营计划
2009 年是公司发展进程中十分关键的一年，既面临发展机遇，又面临严峻挑战。面对复杂多变的
经济形势和市场环境，公司提出的总体经营策略和思路是：认清形势、坚定信心、抓住机遇、开拓创
新，进一步深化公司产业结构调整，突出公司主导产业。重点抓好房地产、销售和融资工作，以稳中
求进的开发策略，稳步推进房地产业的项目开发，确保2009 年度取得较好的经营业绩；加大市场开拓
力度，提高公司主导产品市场占有率；以强有力的措施，全面加强预算管理、成本管理和费用控制；
不断完善内部绩效考核，促进经营管理机制不断完善创新；继续推进品牌建设和企业文化建设，提升
公司综合竞争力。
为实现2009 年工作计划，拟采取的主要措施包括：
①全力以赴推进房地产已完工项目的营销工作，实现开发资金快速回笼的目标。做好已开发完成
项目的销售工作，主要包括山东银和怡海房地产开发有限公司所属银和怡海.国奥天地项目一期、烟台烟台新潮实业股份有限公司 2008 年
年度报告摘要
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新潮房地产开发有限公司所属新潮怡海花园项目和崇文花园项目一期。
②稳中求进推动房地产各项目开发工作，为确保实现良好的经营业绩，按计划重点推进烟台大地
房地产开发有限公司所属银和怡海.天越湾项目一期开发，着手准备烟台新潮房地产开发有限公司所属
崇文花园项目二期及山东银和怡海房地产开发有限公司所属银和怡海.国奥天地项目二期的房地产项
目的开发工作。
③增加强市场开拓力度，提高电缆等主导产品的市场份额。2009 年在进一步稳定和巩固国内传统
市场的基础上，积极开拓国内新市场。国际市场要在稳定市场销量的基础上，进一步做好市场细分，
积极开拓新的市场。
④做好烟台新潮实业股份有限公司养马岛秦皇体育娱乐中心第十一届全国运动会场馆建设工作，
配合“组委会”做好“十一运会”部分赛马项目的承办工作。
⑤做好品牌建设，充分利用品牌优势，最大程度提升公司产品附加值。
⑥加强人力资源管理。加大人才储备，完善企业用人制度和员工激励机制。做好人才的引进、培
养和使用，创造能者上、庸者下、人才能进能出的用人机制，逐步建立科学的选优汰劣机制，完善人
才的考评体系。
⑦强化经营管理，促进各项工作全面发展。继续深化和完善公司法人治理结构、公司内部控制和
监督机制，特别是更加有效发挥董事会下设各专门委员会的职能作用，保证公司科学决策；加强公司
内部审计工作；加大成本控制力度，增强产品竞争力；加强投融资工作，确保资金顺畅运转。
4、公司未编制并披露新年度的盈利预测。
5、资金需求、使用计划及来源情况
为完成2009 年的经营计划和工作目标，预计公司2009 年资金需求量较大，资金来源渠道有：流
动资金主要依靠公司自有资金和商业银行贷款；六、七类数据传输电缆项目所需资金由原有募集资金
投入；房地产项目所需资金依靠项目贷款解决，并创造条件，通过多种方式和渠道，加强公司融资工
作，改善公司财务结构。
（详见公司2008 年度报告全文）
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行业或分
产品
营业收入 营业成本
营业利润率
(%)
营业收入比
上年增减
（％）
营业成本比
上年增减
（％）
营业利润率比上
年增减（%）
分行业
电子元件业 116,335,378.18 99,697,878.14 14.30 -18.16 -29.63
增加13.96 个百
分点
建筑业 184,433,925.85 159,470,412.63 13.54 43.06 30.41
增加8.39 个百分
点
汽车销售服
务业
519,320,548.76 484,385,242.24 6.73 -2.36 -6.35
增加3.98 个百分
点
房地产业 267,112,352.00 138,345,440.93 48.21 7,179.36 4,265.32
增加34.58 个百
分点
分产品
电缆 114,763,828.69 97,873,909.24 14.72 -15.86 -28.30
增加14.80 个百
分点
建筑安装 184,433,925.85 159,470,412.63 13.54 43.06 30.41
增加8.39 个百分
点
汽车销售 519,320,548.76 484,385,242.24 6.73 -2.36 -6.35
增加3.98 个百分
点
房地产 267,112,352.00 138,345,440.93 48.21 7,179.36 4,265.32
增加34.58 个百
分点烟台新潮实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 9 页 共 25 页
6.3 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
省内 1,130,869,206.69 40.21
省外 76,468,630.59 -50.98
合计 1,207,337,837.28 25.43
6．4 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
项目 本期发生数 上期发生数
交易性金融资产 0．00 0．00
交易性金融负债 0．00 0．00
投资性房地产 0．00 0．00
其他 0．00 0．00
合计 0．00 0．00
本报告期无公允价值计量项目的情况。
6.5 募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
本年度已使用募集资金总
额
3,396.27
募集资金总额 48,565.34
已累计使用募集资金总额 40,707.19
承诺项目
是否变
更项目
拟投入金
额
实际投入
金额
是否符合计
划进度
预计
收益
产生收益情况
增资引进六类高速数据传输电缆 否 34,500.00 26,641.85 否 -139.42
建立纺织品营销网络 否 4,000.00 4,000.00 是 42.50
纺织助剂技改 否 425.62 425.62 是 0.83
引进关键设备改造现有铸造生产线 否 9,639.72 9,639.72 是 -53.49
合计 / 48,565.34 40,707.19 / /
尚未使用的募集资金用途及去向 存入银行资金专用帐户
变更项目情况
□适用 √不适用
6.6 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
6.7 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.8 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 未用于分红的资金留存公司的用途
因公司2009 年房地产项目开发将需要大量资金投入。鉴
于房地产项目资金需求量大，公司拟定 2008 年度不进行现
金红利分配，也不进行送股。
2008 年度不进行资本公积金转增股本。
尚未分配的利润公司将用于公司业务发展及以
后年度分配。
截止本报告期末至前三年，公司未进行现金分红。烟台新潮实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 10 页 共 25 页
§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
交易
对方
或最
终控
制方
被收购
资产
购买日
收购价
格
自购买日起至
本年末为公司
贡献的净利润
本年初至本年末
为公司贡献的净
利润（适用于同一
控制下的企业合
并）
是否为关联
交易（如是，
说明定价原
则）
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
否
烟台
东晨
投资
有限
公司
山东银
和怡海
房地产
开发有
限公司
2008 年
2 月23
日
16,600 1,717.27 否 是 是
7.2 出售资产
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
交易对方
被出售资
产
出售日 出售价格
本年初起
至出售日
该出售资
产为公司
贡献的净
利润
出售产生
的损益
是否为关
联交易（如
是，说明定
价原则）
所涉及的
资产产权
是否已全
部过户
所涉及的
债权债务
是否已全
部转移
烟台东晨
投资有限
公司
烟台大地
房地产开
发有限公
司
2009 年3
月26 日
52,000 -44.50 1,083.73 否 是 是
烟台东晨
投资有限
公司
烟台铸新
投资有限
公司
2008 年2
月23 日
16,600 0 0 否 是 是
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
担保发生日期(协
议签署日)
担保
金额
担保
类型
担保期
担保是否已经
履行完毕
是否为关联
方担保
烟台功德利经贸
发展有限公司
300
2008 年10 月27 日～2009
年10 月26 日
否 否
报告期内担保发生额合计 300
报告期末担保余额合计 300
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 42,220
报告期末对子公司担保余额合计 33,770
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 34,070
担保总额占公司净资产的比例(%) 16.30烟台新潮实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 11 页 共 25 页
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对
象提供的债务担保金额
0
担保总额超过净资产50％部分的金额 0
上述三项担保金额合计 0
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
□适用 √不适用
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止2008 年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
原公司第一大股东新牟国际集团公司在股改中承诺：持有的非流通股股份自股权分置改
革方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或转让。在前项承诺期满后，通过证券交
易所挂牌交易出售的股份数量占公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在
二十四个月内不超过百分之十，并且在上述期间内通过证券交易所挂牌交易出售的价格
不低于4.79 元（即股权分置改革后每股净资产的150%，期内若发生除权除息事项的，价
格作相应调整）。现公司第一大股东烟台东润投资发展有限公司继续履行上述承诺。
正在履行中
收购报告
书或权益
变动报告
书中所作
承诺
烟台东润投资发展有限公司在转让完成后的十二个月内不减少持有的新潮实业股份，三
十六个月内若减持新潮实业股份时，减持后不影响其在新潮实业的控股股东地位。
烟台东润投资发展有限公司承诺成为公司第一大股东后，保证继续履行新牟国际集
团公司在烟台新潮实业股份有限公司股权分置改革中作出的关于限售股份流通的承诺。
正在履行中
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原
盈利预测及其原因作出说明：
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用烟台新潮实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 12 页 共 25 页
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
√适用 □不适用
所持对象
名称
初始投资金额 持有数量
占该公
司股权
比例
期末账面值
报告期
损益
报告期
所有者
权益变
动
会计核
算科目
股份
来源
烟台市股
权证托管
中心
400,000.00 400,000.00 12.50 400,000.00 购买
烟台市商
业银行
10,000,000.00 10,000,000.00 1.286 10,000,000.00 购买
合计 10,400,000.00 10,400,000.00 / 10,400,000.00 / /
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
√适用 □不适用
报告期内卖出申购取得的新股产生的投资收益总额44,193.11 元。
7.9 公司是否披露履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联
交易不存在问题。
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内，公司监事会对公司依法运作情况进行了全程监督，认为公司能够严格按照《公司法》、
《证券法》及《公司章程》等有关法律法规，建立完善的内部控制制度，依法规范运作，决策程序合
法有效。公司董事、经理执行公司职务时，能够从股东及公司的利益出发，廉洁守法，没有发现违反
国家法律、法规、公司章程或损害公司和股东利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
监事会认真检查审核了公司的财务状况，并对公司的审计工作进行了监督，认为上海众华沪银会
计师事务所有限公司为公司出具的2008 年度审计报告，真实的反映了公司截止2008 年12 月31 日的
财务状况和2008 年度的经营成果、现金流量，标准无保留的意见是客观公正的。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
公司募集资金的使用严格按照国家相关规定和《公司募集资金使用管理办法》来执行运作，并根
据相关的法律、法规及时对《公司募集资金使用管理办法》进行了修订。公司最近一次募集资金目前
还没有完全投入完毕，未投入的募集资金存放于银行募集资金专用帐户，不存在募集资金使用问题。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内，公司收购、出售资产价格合理，无内幕交易情况发生，无损害部分股东的权益或造成
公司资产流失。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内，公司未发生关联交易，无损害上市公司利益情况发生。烟台新潮实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 13 页 共 25 页
8.6 监事会对会计师事务所非标意见的独立意见
2009 年2 月26 日，上海众华沪银会计师事务所有限公司为公司出具了标准无保留意见的审计报
告。
8.7 监事会对公司利润实现与预测存在较大差异的独立意见
公司在报告期内对2008 年第一季度业绩做出扭亏为盈的预测，公司2008 年第一季度报告盈利，
不存在利润实际与预测存在较大差异的情况。在2009 年1 月份，公司对2008 年度业绩做出扭亏为盈
的业绩预测，经上海众华沪银会计师事务所有限公司审计，2008 年度公司归属于母公司股东的净利润
为17,165,244.91 元，实现扭亏为盈，不存在利润实际与预测存在较大差异的情况。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
审计报告
沪众会字(2009)第1400 号
烟台新潮实业股份有限公司全体股东：：
我们审计了后附的烟台新潮实业股份有限公司(以下简称新潮实业公司)财务报表，包括2008 年12 月31 日
的公司及合并资产负债表，2008 年度的公司及合并利润表、公司及合并股东权益变动表和公司及合并现金流量表以
及财务报表附注。
按照企业会计准则的规定编制财务报表是新潮实业公司管理层的责任。这种责任包括：(1)设计、实施和维
护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；(2)选择和运用恰当的
会计政策；(3)作出合理的会计估计。
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执
行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存
在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判
断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相
关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选
用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
我们认为，新潮实业公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了新潮实
业公司2008 年12 月31 日的财务状况以及2008 年度的经营成果和现金流量。
上海众华沪银会计师事务所有限公司
中国注册会计师：李文祥、周 敏
中国，上海
2009 年2 月26 日烟台新潮实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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9.2 财务报表
合并资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位:烟台新潮实业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 （七）1 238,173,128.83 315,672,008.88
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 （七）2 828,426.00
应收账款 （七）3 102,670,986.42 105,883,653.70
预付款项 （七）5 131,261,396.46 141,286,539.12
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 145,660.74 983,660.74
其他应收款 （七）4 252,503,669.51 76,267,713.48
买入返售金融资产
存货 （七）6 2,315,172,735.08 1,658,961,296.43
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 （七）7 20,147,686.77 20,162,547.72
流动资产合计 3,060,075,263.81 2,320,045,846.07
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款 （七）8 44,000,000.00
长期股权投资 （七）9 10,400,000.00 10,400,000.00
投资性房地产
固定资产 （七）10 526,413,959.18 591,346,706.08
在建工程 （七）11 50,058,642.71 9,707,235.04
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 （七）12 288,288,144.85 293,863,226.64
开发支出
商誉
长期待摊费用 （七）13 655,844.75
递延所得税资产 （七）14 37,351,000.11 40,312,986.68
其他非流动资产 （七）15 19,136,364.45 23,758,931.87
非流动资产合计 976,303,956.05 969,389,086.31
资产总计 4,036,379,219.86 3,289,434,932.38
流动负债：
短期借款 （七）17 701,300,000.00 704,500,000.00烟台新潮实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 15 页 共 25 页
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 （七）18 335,035,238.17 402,539,735.42
应付账款 （七）19 86,329,922.00 98,330,169.68
预收款项 （七）20 84,338,810.91 26,931,388.48
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 （七）21 22,407,498.37 27,114,455.80
应交税费 （七）22 28,454,247.87 -1,418,006.96
应付利息
应付股利 （七）23 9,322,221.21 9,322,221.21
其他应付款 （七）24 416,593,895.06 362,030,548.52
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 （七）25 105,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 1,788,781,833.59 1,629,350,512.15
非流动负债：
长期借款 （七）26 140,000,000.00 50,000,000.00
应付债券
长期应付款 （七）27 17,671,466.43 88,720,182.23
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 61,627.38
其他非流动负债
非流动负债合计 157,671,466.43 138,781,809.61
负债合计 1,946,453,300.02 1,768,132,321.76
股东权益：
股本 （七）30 625,423,279.00 625,423,279.00
资本公积 （七）31 488,928,485.07 488,928,485.07
减：库存股
盈余公积 （七）32 77,477,969.44 77,477,969.44
一般风险准备
未分配利润 （七）33 163,293,737.63 146,865,614.29
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,355,123,471.14 1,338,695,347.80
少数股东权益 （七）29 734,802,448.70 182,607,262.82
股东权益合计 2,089,925,919.84 1,521,302,610.62
负债和股东权益合计 4,036,379,219.86 3,289,434,932.38
公司法定代表人：宋向阳 主管会计工作负责人：姜华 会计机构负责人：陈东青烟台新潮实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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母公司资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位:烟台新潮实业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 （八）1 67,702,518.41 153,682,870.72
交易性金融资产
应收票据 50,000.00
应收账款 （八）1 15,184,710.87 16,210,351.05
预付款项 （八）1 23,479,731.45 23,740,810.29
应收利息
应收股利 145,660.74 8,688,305.29
其他应收款 （八）2 680,736,675.36 432,825,326.17
存货 31,088,172.26 31,368,524.19
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 19,609,927.02 19,609,927.02
流动资产合计 837,947,396.11 686,176,114.73
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款 44,000,000.00
长期股权投资 （八）3 1,488,776,561.10 1,971,543,506.42
投资性房地产
固定资产 146,422,149.28 191,181,690.92
在建工程 47,211,541.31 6,602,956.08
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 152,429,458.20 154,897,764.33
开发支出
商誉
长期待摊费用 359,233.91
递延所得税资产 26,810,596.46 31,387,341.42
其他非流动资产
非流动资产合计 1,906,009,540.26 2,355,613,259.17
资产总计 2,743,956,936.37 3,041,789,373.90
流动负债：
短期借款 467,750,000.00 487,650,000.00
交易性金融负债
应付票据 73,500,000.00 195,000,000.00
应付账款 19,351,250.16 21,560,465.38
预收款项 4,504,784.98 1,254,067.10
应付职工薪酬 6,219,941.61 4,460,273.14
应交税费 10,555,617.98 270,170.17
应付利息
应付股利
其他应付款 828,967,870.20 1,017,592,384.44烟台新潮实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 1,410,849,464.93 1,727,787,360.23
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 1,410,849,464.93 1,727,787,360.23
股东权益：
股本 625,423,279.00 625,423,279.00
资本公积 479,708,332.52 479,708,332.52
减：库存股
盈余公积 77,477,969.44 77,477,969.44
未分配利润 150,497,890.48 131,392,432.71
外币报表折算差额
股东权益合计 1,333,107,471.44 1,314,002,013.67
负债和股东权益合计 2,743,956,936.37 3,041,789,373.90
公司法定代表人：宋向阳 主管会计工作负责人：姜华 会计机构负责人：陈东青
合并利润表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 1,210,410,675.99 995,177,703.01
其中：营业收入 （七）34 1,210,410,675.99 995,177,703.01
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,172,752,322.59 1,154,101,481.53
其中：营业成本 994,962,986.49 999,449,284.31
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 （七）35 24,807,452.44 3,172,659.25
销售费用 24,602,978.29 18,614,359.80
管理费用 90,707,691.29 71,142,283.40
财务费用 （七）36 39,511,403.25 33,155,169.75
资产减值损失 （七）38 -1,840,189.17 28,567,725.02
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）烟台新潮实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 18 页 共 25 页
投资收益（损失以“－”号填列） （七）37 10,881,463.45 770,912.77
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 48,539,816.85 -158,152,865.75
加：营业外收入 （七）39 9,196,169.84 10,870,888.09
减：营业外支出 （七）40 12,934,481.82 4,776,077.80
其中：非流动资产处置净损失 11,365,950.03 970,766.92
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 44,801,504.87 -152,058,055.46
减：所得税费用 （七）41 14,860,743.33 -32,165,983.07
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 29,940,761.54 -119,892,072.39
归属于母公司所有者的净利润 17,165,244.91 -113,150,814.85
少数股东损益 12,775,516.63 -6,741,257.54
六、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) （七）46 0.03 -0.18
（二）稀释每股收益(元/股) （七）46 0.03 -0.18
公司法定代表人：宋向阳 主管会计工作负责人：姜华 会计机构负责人：陈东青
母公司利润表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 （八）4 199,239,246.66 112,111,771.44
减：营业成本 112,166,018.92 145,050,729.12
营业税金及附加 9,758,841.70 1,271,129.47
销售费用 2,883,095.27 3,520,764.01
管理费用 31,605,252.23 27,185,007.72
财务费用 34,583,497.13 25,417,403.33
资产减值损失 -2,531,050.66 24,003,497.74
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） （八）5 8,933,054.68 18,935,454.82
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 19,706,646.75 -95,401,305.13
加：营业外收入 4,765,797.56 210,814.74
减：营业外支出 790,241.58 2,289,670.67
其中：非流动资产处置净损失 85,548.51
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 23,682,202.73 -97,480,161.06
减：所得税费用 4,576,744.96 -27,492,499.51
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 19,105,457.77 -69,987,661.55
公司法定代表人：宋向阳 主管会计工作负责人：姜华 会计机构负责人：陈东青烟台新潮实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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合并现金流量表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,202,984,208.46 1,255,209,801.14
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 2,749,892.08 4,440,458.60
收到其他与经营活动有关的现金 （七）47 219,166,122.46 157,175,766.09
经营活动现金流入小计 1,424,900,223.00 1,416,826,025.83
购买商品、接受劳务支付的现金 1,268,879,924.40 1,523,300,775.85
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 66,862,047.85 66,040,488.59
支付的各项税费 31,199,089.51 34,812,376.77
支付其他与经营活动有关的现金 （七）47 123,402,405.18 123,011,089.45
经营活动现金流出小计 1,490,343,466.94 1,747,164,730.66
经营活动产生的现金流量净额 -65,443,243.94 -330,338,704.83
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 223,392,810.00
取得投资收益收到的现金 44,193.11 770,912.77
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 27,318,723.32 42,649,950.24
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 （七）47 22,723,335.05 142,689.61
投资活动现金流入小计 50,086,251.48 266,956,362.62
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 22,462,948.78 95,486,499.86
投资支付的现金 5,000,000.00 1,168,310.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 （七）47 10,001,982.52
投资活动现金流出小计 37,464,931.30 96,654,809.86
投资活动产生的现金流量净额 12,621,320.18 170,301,552.76
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 2,881,250.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 2,881,250.00
取得借款收到的现金 1,226,900,000.00 1,386,245,500.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 （七）47 144,248,176.43
筹资活动现金流入小计 1,371,148,176.43 1,389,126,750.00
偿还债务支付的现金 1,215,100,000.00 1,225,290,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 58,722,373.53 94,375,084.35
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 17,561,164.80
支付其他与筹资活动有关的现金 （七）47 121,500,000.00
筹资活动现金流出小计 1,395,322,373.53 1,319,665,084.35
筹资活动产生的现金流量净额 -24,174,197.10 69,461,665.65
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -502,759.19 -429,066.19
五、现金及现金等价物净增加额 -77,498,880.05 -91,004,552.61
加：期初现金及现金等价物余额 315,672,008.88 406,676,561.49
六、期末现金及现金等价物余额 （七）48 238,173,128.83 315,672,008.88
公司法定代表人：宋向阳 主管会计工作负责人：姜华 会计机构负责人：陈东青烟台新潮实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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母公司现金流量表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 210,194,403.43 132,025,598.67
收到的税费返还 1,024,313.30 2,603,540.22
收到其他与经营活动有关的现金 101,104,066.40 607,331,054.63
经营活动现金流入小计 312,322,783.13 741,960,193.52
购买商品、接受劳务支付的现金 99,940,262.71 59,103,885.62
支付给职工以及为职工支付的现金 15,883,086.37 21,754,540.61
支付的各项税费 4,080,599.00 11,398,026.11
支付其他与经营活动有关的现金 148,015,190.09 122,830,629.35
经营活动现金流出小计 267,919,138.17 215,087,081.69
经营活动产生的现金流量净额 44,403,644.96 526,873,111.83
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 221,517,900.00
取得投资收益收到的现金 1,900,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 26,761,581.94 146,220.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 26,761,581.94 223,564,120.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 7,640,476.24 83,004,189.13
投资支付的现金 7,500,000.00 692,640,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 10,000,000.00
投资活动现金流出小计 25,140,476.24 775,644,189.13
投资活动产生的现金流量净额 1,621,105.70 -552,080,069.13
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 771,750,000.00 939,550,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 85,700,000.00
筹资活动现金流入小计 857,450,000.00 939,550,000.00
偿还债务支付的现金 791,650,000.00 781,690,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 76,057,882.93 67,355,454.50
支付其他与筹资活动有关的现金 121,500,000.00
筹资活动现金流出小计 989,207,882.93 849,045,454.50
筹资活动产生的现金流量净额 -131,757,882.93 90,504,545.50
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -247,220.04 -119,814.89
五、现金及现金等价物净增加额 -85,980,352.31 65,177,773.31
加：期初现金及现金等价物余额 153,682,870.72 88,505,097.41
六、期末现金及现金等价物余额 67,702,518.41 153,682,870.72
公司法定代表人：宋向阳 主管会计工作负责人：姜华 会计机构负责人：陈东青烟台新潮实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 21 页 共 25 页
合并所有者权益变动表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本年金额
归属于母公司所有者权益
项目
股本 资本公积
减：
库存
股
盈余公积
一般
风险
准备
未分配利润
其
他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余额 625,423,279.00 488,928,485.07 77,477,969.44 146,865,614.29 182,607,262.82 1,521,302,610.62
加：同一控制下企业合并产生的追溯
调整
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 625,423,279.00 488,928,485.07 77,477,969.44 146,865,614.29 182,607,262.82 1,521,302,610.62
三、本年增减变动金额（减少以“－”号
填列）
16,428,123.34 552,195,185.88 568,623,309.22
（一）净利润 17,165,244.91 12,775,516.63 29,940,761.54
（二）直接计入所有者权益的利得和损失
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变
动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影
响
4．其他
上述（一）和（二）小计 17,165,244.91 12,775,516.63 29,940,761.54
（三）所有者投入和减少资本 539,419,669.25 539,419,669.25
1．所有者投入资本 539,419,669.25 539,419,669.25
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 -737,121.57 -737,121.57
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他 -737,121.57 -737,121.57
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 625,423,279.00 488,928,485.07 77,477,969.44 163,293,737.63 734,802,448.70 2,089,925,919.84烟台新
潮实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 22 页 共 25 页
单位:元 币种:人民币
上年金额
归属于母公司所有者权益
项目
股本 资本公积
减：
库存
股
盈余公积
一般
风险
准备
未分配利润
其
他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余额 446,730,913.00 667,800,851.07 87,069,586.51 244,634,378.73 189,756,383.56 1,635,992,112.87
加：同一控制下企业合并产生的追溯调整
加：会计政策变更 -9,591,617.07 15,390,974.77 1,079,371.74 6,878,729.44
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 446,730,913.00 667,800,851.07 77,477,969.44 260,025,353.50 190,835,755.30 1,642,870,842.31
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） 178,692,366.00 -178,872,366.00 -113,159,739.21 -8,228,492.48 -
121,568,231.69
（一）净利润 -113,150,814.85 -6,741,257.54 -119,892,072.39
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 -180,000.00 -180,000.00
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动
的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他 -180,000.00 -180,000.00
上述（一）和（二）小计 -180,000.00 -113,150,814.85 -6,741,257.54 -120,072,072.39
（三）所有者投入和减少资本 4,691,250.00 4,691,250.00
1．所有者投入资本 4,691,250.00 4,691,250.00
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 -8,924.36 -6,178,484.94 -6,187,409.30
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -6,178,484.94 -6,178,484.94
4．其他 -8,924.36 -8,924.36
（五）所有者权益内部结转 178,692,366.00 -178,692,366.00
1．资本公积转增资本（或股本） 178,692,366.00 -178,692,366.00
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 625,423,279.00 488,928,485.07 77,477,969.44 146,865,614.29 182,607,262.82 1,521,302,610.62
公司法定代表人：宋向阳 主管会计工作负责人：姜华 会计机构负责人：陈东青烟台新潮实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 23 页 共 25 页
母公司所有者权益变动表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本年金额
项目
股本 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 625,423,279.00 479,708,332.52 77,477,969.44 131,392,432.71 1,314,002,013.67
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 625,423,279.00 479,708,332.52 77,477,969.44 131,392,432.71 1,314,002,013.67
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） 19,105,457.77 19,105,457.77
（一）净利润 19,105,457.77 19,105,457.77
（二）直接计入所有者权益的利得和损失
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计 19,105,457.77 19,105,457.77
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 625,423,279.00 479,708,332.52 77,477,969.44 150,497,890.48 1,333,107,471.44烟台新潮实业股份有限公
司 2008 年年度报告摘要
第 24 页 共 25 页
单位:元 币种:人民币
上年金额
项目
股本 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 446,730,913.00 667,800,851.07 87,069,586.51 245,247,685.34 1,446,849,035.92
加：会计政策变更 -9,220,152.55 -9,591,617.07 -43,867,591.08 -62,679,360.70
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 446,730,913.00 658,580,698.52 77,477,969.44 201,380,094.26 1,384,169,675.22
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） 178,692,366.00 -178,872,366.00 -69,987,661.55 -70,167,661.55
（一）净利润 -69,987,661.55 -69,987,661.55
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 -180,000.00 -180,000.00
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他 -180,000.00 -180,000.00
上述（一）和（二）小计 -180,000.00 -69,987,661.55 -70,167,661.55
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（五）所有者权益内部结转 178,692,366.00 -178,692,366.00
1．资本公积转增资本（或股本） 178,692,366.00 -178,692,366.00
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 625,423,279.00 479,708,332.52 77,477,969.44 131,392,432.71 1,314,002,013.67
公司法定代表人：宋向阳 主管会计工作负责人：姜华 会计机构负责人：陈东青烟台新潮实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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9.3 本报告期无会计政策、会计估计和核算方法变更。
9.4 本报告期无会计差错更正。
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
本年度新增合并单位1 家，原因为：本期本公司以股权置换方式取得子公司山东银和怡海房地产
开发有限公司50%股权所致；该公司购买日为2008 年3 月26 日，合并成本166,000,000.00 元，购买
日净资产60,513,879.19 元，取得被购买方可辨认净资产公允价值为166,000,000.00 元，期末净资产
为88,840,910.58 元，购买日至期末净利润为28,327,031.39 元。
本公司和烟台东晨投资有限公司约定：山东银和怡海房地产开发有限公司国奥天地项目所产生的
收益和风险由双方股东按股权比例享有和承担。
本年度减少合并单位1 家，原因为：报告期内本公司将所持有的烟台铸新投资有限公司100%股权
置换给烟台东晨投资有限公司；该公司出售日为2008 年3 月，出售日净资产为166,000,000.00 元。
烟台新潮实业股份有限公司
董事长：宋向阳
2008 年2 月26 日
