证券代码：600778         证券简称：友好集团         公告编号：临 2021-036


              新疆友好（集团）股份有限公司
    关于与新疆农业科学院提前终止《租赁合同》的公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


    重要内容提示：
    ●交易概述：新疆友好（集团）股份有限公司（以下简称“公司”或“本公
司”）与新疆农业科学院（以下简称“新疆农科院”）就公司租赁开设的位于新疆
乌鲁木齐市南昌路 403 号的超市项目（以下简称“该项目”）签订《解约协议》，
提前终止双方签订的《租赁合同》。
    ●本次提前终止《租赁合同》的事项已经公司 2021 年 7 月 13 日召开的第九
届董事会第二十五次会议审议通过，无需提交公司股东大会审议。
    ●公司与该商业房产的出租方、产权方均不存在任何关联关系，本次交易不
构成关联交易。
    ●对上市公司的影响：提前终止该项目的租赁经营，有利于公司规避经营风
险，避免该项目持续亏损给公司经营业绩带来的不利影响。该项目长期待摊等费
用尚余 731.03 万元未摊销完毕，同时本公司需向新疆农科院支付提前解约补偿
金 20.00 万元，由此将减少本公司 2021 年度归属于上市公司股东的净利润共计
约 751.03 万元。


    一、事项概述
    经公司第八届董事会第一次会议和 2015 年第二次临时股东大会审议通过，
公司与新疆农科院签订《租赁合同》，租赁位于新疆乌鲁木齐市沙依巴克区南昌
路 403 号地上第一层至地上第二层共计约 4,834.37 平方米的物业开设超市卖场，
租赁期限为 15 年，租赁期间租金总额共计 8,849.60 万元。详见公司分别于 2015
年 5 月 15 日和 6 月 3 日发布在《上海证券报》《中国证券报》和上海证券交易所
网站（http://www.sse.com.cn）的临 2015-034 号、035 号、036 号和 044 号公
告。该项目被命名为“友好超市南昌路店”，于 2015 年 12 月 4 日开业。
    该项目开业后始终处于培育阶段，自 2019 年下半年起，该项目周边修建地
铁封堵道路对其日常经营造成了较大的影响，加之 2020 年新冠疫情的冲击，使



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得该项目客流量大幅减少，销售额明显下降，盈利难度进一步加大。考虑周边地
铁施工周期较长，道路围挡造成的影响短期内无法消除，该项目经营发展前景预
计难以达到原有预期，为避免该项目持续亏损给公司经营业绩造成的影响和压力，
经公司审慎研究，并与新疆农科院协商达成一致，决定签订《解约协议》，提前
终止对该项目的租赁经营。
    本次公司与新疆农科院提前终止《租赁合同》的事项已经公司 2021 年 7 月
13 日召开的第九届董事会第二十五次会议审议通过，无需提交公司股东大会审
议。公司与该租赁场所的出租方、产权方均不存在任何关联关系，本次交易不构
成关联交易。


    二、《解约协议》主要条款
    甲方：新疆农科院
    乙方：本公司
    1、经甲、乙双方协商一致，同意依法解除原租赁合同。
    2、基于原租赁合同为租期 15 年的长期合同，并且乙方曾享受装修免租期及
疫情期间租金减免，经协商一致，乙方向甲方支付提前解约补偿金 20.00 万元。
    3、自本协议生效之日起，甲、乙双方签订的原租赁合同即告解除，双方的
租赁合同关系终止，双方再无其他争议，双方互不承担违约责任和法律责任。


    三、对上市公司的影响
    提前终止该项目的租赁经营，有利于公司规避经营风险，避免该项目持续亏
损给公司经营业绩带来的不利影响。该项目长期待摊等费用尚余 731.03 万元未
摊销完毕，同时本公司需向新疆农科院支付提前解约补偿金 20.00 万元，由此将
减少本公司 2021 年度归属于上市公司股东的净利润共计约 751.03 万元。


    四、备查文件
    1.公司第九届董事会第二十五次会议决议；
    2.《解约协议》（草案）。
    特此公告。


                                       新疆友好（集团）股份有限公司董事会
                                                         2021 年 7 月 14 日




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