证券代码：600778         证券简称：友好集团          公告编号：临 2021-054


            新疆友好（集团）股份有限公司
  关于对友好百盛购物中心商业房产签订合同终止协议的
                        公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


    重要内容提示：
    ●交易概述：新疆友好（集团）股份有限公司（以下简称“公司”或“本公
司”）与新疆友好百盛商业发展有限公司（以下简称“新疆百盛公司”）及百盛商
业发展有限公司（系新疆百盛公司控股股东，以下简称“百盛商业公司”）就本
公司拥有产权的位于新疆乌鲁木齐市友好南路 668 号总面积 70,811.97 平方米的
友好百盛购物中心商业房产签订《终止协议书》，终止前期签订的《租赁合同》，
提前收回该商业房产。
    ●本次签订《终止协议书》的事项已经公司于 2021 年 11 月 30 日召开的第
九届董事会第二十九次会议审议通过，无需提交公司股东大会审议。
    ●对上市公司的影响：本次签订《终止协议书》，提前收回友好百盛购物中
心商业房产，有利于公司后续利用该商业房产进一步完善自身零售网点布局，扩
大公司商业主营业务规模优势，符合公司战略发展需要，有助于提升公司市场占
有率和市场竞争力。因原《租赁合同》提前终止，根据《终止协议书》的约定，
本公司需向百盛商业公司支付补偿款 500.00 万元，由此将减少本公司 2021 年度
归属于上市公司股东的净利润 500.00 万元。


    一、事项概述
    公司于 2002 年 12 月 13 日召开的第三届董事会第十六次会议审议通过了《关
于向新疆友好百盛商业发展有限公司租赁公司资产的议案》，本公司将拥有产权
的位于新疆乌鲁木齐市友好南路 668 号总面积为 70,811.97 平方米的商业房产
（以下简称“该商业房产”）出租给新疆百盛公司用于商业经营。租赁期限为 2003
年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日，共计 20 年，租金总额为 51,925.00 万元。相
关公告刊登在 2002 年 12 月 14 日的《中国证券报》和《上海证券报》上。新疆
百盛公司租赁该商业房产开设的“友好百盛购物中心”于 2003 年开业。


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    该商业房产的租赁合同将于 2022 年 12 月 31 日到期，为进一步完善公司商
业网点布局，抢抓市场，扩大公司商业主营业务规模优势，经公司审慎研究，并
与新疆百盛公司及百盛商业公司协商一致，决定签订《终止协议书》，终止前期
签订的《租赁合同》，提前收回该商业房产。因原《租赁合同》提前终止，根据
《终止协议书》的约定，公司需向新疆百盛公司控股股东百盛商业公司支付补偿
款 500.00 万元，由此将减少本公司 2021 年度归属于上市公司股东的净利润
500.00 万元。
    本次公司与新疆百盛公司及百盛商业公司签订《终止协议书》的事项已经公
司于 2021 年 11 月 30 日召开的第九届董事会第二十九次会议审议通过，无需提
交公司股东大会审议。


    二、《终止协议书》主要条款
    甲方：本公司
    乙方：新疆百盛公司
    丙方：百盛商业公司
    现经甲、乙、丙三方协商一致，就原《租赁合同》提前终止及相关结算与补
偿事宜达成如下协议：
    1、经甲、乙双方商定，原《租赁合同》提前终止，终止日期为 2021 年 12
月 31 日(以下简称“终止日”)。
    2、根据原《租赁合同》第十五条“租赁期满或终止的场所返还”第(一)款
之约定，终止日后乙方将停止一切原经营活动、将租赁场所内属于乙方的物品撤
去并在 2022 年 2 月 28 日前(含)向甲方交还场地，届时由甲、乙双方签订《移交
确认书》予以确认。
    3、甲、乙双方一致同意原《租赁合同》所涉租赁物业的租金、管理费、公
共事业费用等费用计算截止日为 2021 年 12 月 31 日。乙方应按原《租赁合同》
的相关约定于 2021 年 12 月 31 日之前向甲方结清所有费用。
    4、乙方保证将于其自身有关的关于租赁场所经营的一切债权债务在 2022
年 2 月 28 日前处理清算完毕，若发生任何乙方与第三方的债权债务纠纷由乙方
自行负责处理，与甲方无关。
    5、因原《租赁合同》提前终止，甲方同意支付补偿款共计人民币 5,000,000
元(人民币伍佰万元整)。鉴于甲方既为原《租赁合同》之出租人，亦为原《租赁
合同》之承租人乙方的股东之一(承租人另一股东为丙方)，经甲、乙、丙三方协
商一致认可：5,000,000 元人民币补偿款由甲方直接支付给丙方，由丙方依据本


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协议合法取得，甲方及乙方对此均无任何异议。
    6、违约责任：如任何一方未按照本协议约定履行，由违约方赔偿守约方一
切直接及间接损失。除本协议约定事项外，三方再无其他争议且在此确认放弃就
原《租赁合同》向任一方提出任何索赔的权利。


    三、对上市公司的影响
    本次签订《终止协议书》，提前收回友好百盛购物中心商业房产，有利于公
司后续利用该商业房产进一步完善自身零售网点布局，扩大公司商业主营业务规
模优势，符合公司战略发展需要，有助于提升公司市场占有率和市场竞争力。因
原《租赁合同》提前终止，根据《终止协议书》的约定，本公司需向百盛商业公
司支付补偿款 500.00 万元，由此将减少本公司 2021 年度归属于上市公司股东的
净利润 500.00 万元。


    四、备查文件
    1.公司第九届董事会第二十九次会议决议；
    2.《终止协议书》（草案）。
    特此公告。


                                       新疆友好（集团）股份有限公司董事会
                                                         2021 年 12 月 1 日




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