证券代码：600800              证券简称：天津磁卡              编号：临 2018-059


                    天津环球磁卡股份有限公司
                    关于政府征收公司土地的公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


    重要内容提示：
    ● 交易简要内容：天津市红桥土地房屋征收中心拟以 7,879.1 万
    元有偿收回公司 35.77 亩土地的使用权。
    ●本次交易未构成关联交易,未构成重大资产重组，交易实施不存
    在重大法律障碍
    ● 本次交易尚需公司股东大会审议通过
      一、交易概述
      （一）介绍本次交易的基本情况
      根据《天津市土地整理储备管理办法》2008 年津政令第 8 号）、
天津市红桥区人民政府《区长办公会议纪要》（[2018]第 39 次）等文
件，天津市红桥区人民政府关于和苑西区二期征迁项目整体规划及对
天津市棚户区改造定向安置房及配套基础设施（和苑西区二期）地块
内的土地实施征收，决定将本公司面积 35.77 亩的国有土地（土地证
号：西青单国用 2003 更 2 第 074 号）予以有偿收回。
    公司拟与征收中心签订《协议书》，以中企华评报字（2018）第
4103 号评估报告评估值为依据，确定综合补偿标准为 220.27 万元/
亩，合计 7,879.1 万元。
  本次交易未构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办
法》规定的重大资产重组
  （二）交易生效尚需履行的审批及其他程序
    2018 年 11 月 5 日，公司召开第八届董事会第十六次会议，会议
审议通过《关于政府征收公司土地的议案》，该议案表决结果为：9
票同意，0 票反对，0 票弃权。
    根据《上海证券交易所股票交易上市规则》的规定，该事项尚需
提交公司股东大会审议通过。
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      二、 交易各方当事人
    （一）交易对方情况介绍
      甲方：天津市红桥土地房屋征收中心。
    （二）关联关系
      交易对方与本公司及本公司前十大股东在产权、业务、资产、债
权债务、人员等方面无任何关联关系。本次土地收储事项不构成关联
交易。
      三、交易标的基本情况
    （一）交易标的
      征收土地现位于天津市西青区，四至范围东至营冰路；南至铁路
线；西至现状道路；北至厂界线；占地面积23848.4平方米（35.77
亩），土地证号为“西青单国用2003更2字第074号”。公司于2003年取
得土地使用权证，土地使用权终止日为2053年1月28日。该宗土地的
账面原值为7,273,929.92元，账面值5,061,169.25元。
      上述资产产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情
况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，以及不存在妨
碍权属转移的其他情况。
    （二） 交易标的评估情况
    根据北京中企华资产评估有限责任公司出具的《天津环球磁卡股
份有限公司被征用西青单国用（2003 更 2）第 074 号土地使用权及全
部地上物补偿项目资产评估报告》评估基准日为 2018 年 7 月 31 日,
上述拟征收的土地评估结果如下：
      截至评估基准日，天津环球磁卡股份有限公司评估范围内资产
土地使用权原始取得价值7,273,929.92元，账面值5,061,169.25元，
评估值7,796.69万元，增值额7,290.57万元，增值率1,440.48 %。具
体见下表：
                                   评估结果汇总表
   评估基准日 2018 年 7 月 31 日                              单位：人民币万元
                             账面价值      评估价值        增减值       增值率%
          项目
                                   A          B            C=B-A       D=C/A× 100%
 房屋建筑物              1                        962.48      962.48

 构筑物                  2                         66.15       66.15

 绿化树木                3                         10.04       10.04
                                       2
 土地使用权         4       506.12   6,758.02   6,251.90   1,235.26

       总计         5       506.12   7,796.69   7,290.57   1,440.48

    本次评估方法是根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集
情况等相关条件，以及三种评估基本方法的适用条件，本次评估对房
屋建（构）筑物采用成本法评估，对绿化树木采用市场法评估，土地
使用权采用基准地价系数修正法和成本逼近法。
    四、交易协议的主要内容
    （一）合同主体
    甲方：天津市红桥土地房屋征收中心
    乙方：天津环球磁卡股份有限公司
    （二）合同主要条款
    1、项目情況
    征收土地现位于西青区，四至范围东至营冰路；南至铁路线；西
至现状道路；北至厂界线；占地面积 23848.4 平方米（35.77 亩），
土地证号为“西青单国用 2003 更 2 字第 074 号”。
    2、补偿费用
    土地征收项目补偿费用为综合补偿费用，综合补偿标准为 220.27
万元／亩，合计 7879.1 万元（大写： 柒仟捌佰柒拾玖万零壹仟元整 ）。
综合补偿费用包括土地补偿、地上厂房建筑物及其附着物的补偿、设
备搬迁等补偿费用。
       3、付款方式
    （1）本协议签订后 10 个工作日内。甲方须一次性支付乙方全部
土地征收补偿费用，计 7879.1 万元（大写： 柒仟捌佰柒拾玖万零壹
仟元整 ）。
    （2）甲方付款的同时，乙方须向甲方交付该地块范围内涉及的
全部房地产权证原件,并撤出现场看守人员，以厂房现状移交甲方。
      4、各方义务
    （1）甲方：
    ①负责按合同及时拔付土地征收补偿费用。
    ②负责按照税务部门要求的格式，提供红桥区政府给乙方出具的
征收该地块用于政府安置房建设的相关文件。
    （2）乙方：
    ①承诺交付甲方的土地无抵押及法院查封问题。
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    ②负责自行办理完毕土地征收中涉及的自来水、煤气、电力有关
手续，并承担相关费用（包括结清尾水、尾电、尾气费用）。
    5、违约责任
    如有违约，违约方应向对方缴纳土地整理补偿费用总额每日 0.05％
的违约金，如违约造成的经济损失超过违约金，双方协商解决，协商
不成可向法院起诉。
    对由于不可抗力（包括自然灾害、战争、国家政策重大调整等情
况）造成的部分或全部不能履行合同的情况，本合同任何一方不负赔
偿责任，但应采取一切必要的补救措施，以避免因不可抗力造成的损
失。当事人违约后发生不可抗力（包括自然灾害、战争、国家政策重
大调整等情况）的，不能免除责任。
      6、其他事项
    （1）本协议在加盖公章（或合同章）、骑缝章及法定代表人签章
后生效。
    （2）本合同一式 8 份。
    （3）本合同未尽事宜由合同各方另行签订补充合同。补充合同
作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
    五、征收事项对公司的影响
    通过本次交易可以进一步盘活公司的存量资产，获得主业发展所
需要的资金，有利于公司优化经营结构。土地征收完成后将对公司产
生积极的影响，预计可增加利润总额 7,376.65 万元左右。对 2018 年
度业绩的影响视征收补偿款到账的时间予以确认，尚存在不确定性，
具体数据以经审计后的 2018 年度报告为准。公司将按照土地征收后
续进展情况及时履行信息披露义务。
    六、上网公告附件
    《天津环球磁卡股份有限公司因政府收储所涉及土地使用权价值
评估项目资产评估报告》
    特此公告。

                                天津环球磁卡股份有限公司
                                         董 事 会
                                    2018 年 11 月 5 日

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