证券代码：600810                 股票简称：神马股份                  公告编号：临 2021-044
                               神马实业股份有限公司
       关于《关于收购股权并受让部分认缴出资权
                    暨关联交易的公告》的补充公告
       本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、

误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承

担个别及连带责任。



       公司于 2021 年 9 月 2 日披露了《关于收购股权并受让部分认缴

出资权暨关联交易的公告》（详见上交所网站 www.sse.com.cn 2021

年 9 月 2 日本公司临时公告：临 2021-041），现将有关事项补充披露

如下：

       一、在建工程评估增值原因

       在建工程账面价值 191,491.51 万元，评估价值为 196,564.65 万

元，与账面价值比较增值 5,073.14 万元，增值率为 2.65%。

       评估增减值主要明细如下：
序号                项目名称             账面价值         评估价值          增减值             备注
       建筑工程\按项目\三通一平\场地
 1                                       3,281,725.46     2,739,523.63     -542,201.83
       平整

 2     建筑工程\按项目\利旧办公楼改造     723,771.42       586,119.04      -137,652.38
                                                                                          调整至土地使
 3     待摊支出\征地费\电力迁改迁建费   28,259,388.85            0.00    -28,259,388.85
                                                                                            用权评估
       待摊支出\符合资本化条件的借款
 4                                       8,971,318.70   116,948,296.50   80,422,737.91    PC、双酚 A 项目
       费用

 5     待摊支出\工程损失                   -32,700.00            0.00        32,700.00    施工单位罚款
 6     待摊支出\工程损失                 -105,500.00             0.00       105,500.00    施工单位罚款

 7     电动道闸门                         217,699.12             0.00      -217,699.12     调整至设备
 8     巡逻车                               6,991.15             0.00        -6,991.15     调整至设备
 9     培训楼空调                         217,699.12             0.00      -217,699.12     调整至设备
 10   培训楼用空调             48,672.57   0.00     -48,672.57    调整至设备
 11   门禁系统用电脑           22,030.08   0.00     -22,030.08    调整至设备
 12   空调                     16,809.75   0.00     -16,809.75    调整至设备
 13   3 吨电动平衡重叉车       2,123.01    0.00       -2,123.01   调整至设备
 14   2 吨防爆蓄电池叉车       17,512.37   0.00     -17,512.37    调整至设备
 15   3 吨手动液压车         124,424.78    0.00    -124,424.78    调整至设备
 16   2 吨手动液压车         212,389.37    0.00    -212,389.37    调整至设备
               合计                               50,731,449.72


      增值主要原因分析：由于项目开工时间距基准日半年以上，本次

以核实后的账面值重新计算资金成本确认评估值，造成评估增值。

      对于资金成本，企业账面反映的资本化利息，是从会计核算角度

出发，仅核算了企业实际银行借款利息费用，此次以资产评估的方法

对资金成本重新进行了计算。评估时除了考虑借款计息以外，还考虑

了企业自有资金成本。

      二、无形资产评估增值原因

      土地使用权账面价值 17,456.83 万元，评估值为 20,735.80 万元，

增值 3,278.97 万元，增值率 18.78%。

      土地评估增值主要原因：

      1）委估土地使用权取得时间为 2020 年 3 月（面积约 861.83 亩，

位于叶县产业集聚区），到评估基准日 2021 年 6 月 30 日，当地工业

地价有一定幅度的自然增长。

      2）企业初始取得土地使用权价值内涵为三通一平（通上水、通

电、通路，场地平整），经企业开发整理至评估基准日，土地已经达

到五通一平（通上水、通下水、通电、通路、通讯、场地平整）状态。

      3）主要原因是考虑土地上空电力设施迁改后对土地价值的影响，

即考虑到在建工程-土建工程-电力迁改迁建费 28,259,388.85 元对
土地价值影响因素。电力迁改后土地的开发程度等使用状况得到进一

步提升，造成评估增值。

    4）根据中国土地市场网发布的叶县近期工业土地成交价格显示，

三通一平状态下成交价区间在 21-22 万元/亩，委估宗地评估单价也

基本与市场情况相符。

    三、本次交易的必要性

    上市公司进一步增加其对子公司河南平煤神马聚碳材料有限责

任公司的持股比例，一方面可以进一步增强对该公司的控制力；另一

方面，随着中国平煤神马集团直接持股的退出，子公司河南平煤神马

聚碳材料有限责任公司的股权结构更加清晰，经营决策更加高效，有

利于控股股东以神马股份为平台，充分利用当地丰富的盐业资源，进

一步加大对 PC 类工程塑料板块的布局。神马股份通过积极涉足 PC 工

程塑料，丰富了产品种类，进一步巩固了公司在工程塑料行业的优势

地位。

    四、上网公告附件

    1、河南平煤神马聚碳材料有限责任公司审计报告及财务报表

    2、神马实业股份有限公司拟进行股权收购涉及河南平煤神马聚

碳材料有限责任公司股东全部权益价值资产评估报告

    特此公告。



                                  神马实业股份有限公司董事会

                                           2021 年 9 月 2 日