序 号 公司名称 简 称
1 杭州大厦有限公司 杭州大厦公司
2 杭州大厦商业零售有限公司 商业零售公司
3 杭州解百义乌商贸有限责任公司 解百义乌公司
4 义乌解百购物中心有限公司 义乌购物中心
5 杭州解百商盛贸易有限公司 解百商盛公司
6 杭州悦胜体育经纪有限公司 悦胜体育公司
二、财务报表的编制基础
(一) 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
(二) 持续经营能力评价
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营假设产生重大疑虑的事项或情
况。
三、重要会计政策及会计估计
重要提示：本公司根据实际经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、无形资产摊销、
收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
(一) 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状
况、经营成果和现金流量等有关信息。
(二) 会计期间
会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
(三) 营业周期
公司经营业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动性划分标准。
(四) 记账本位币
采用人民币为记账本位币。
(五) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1. 同一控制下企业合并的会计处理方法
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公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表
中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值
份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足
冲减的，调整留存收益。
2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差
额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首
先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行
复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差
额计入当期损益。
(六) 合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及
其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号—
—合并财务报表》编制。
(七) 合营安排分类及共同经营会计处理方法
1. 合营安排分为共同经营和合营企业。
2. 当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
(1) 确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
(2) 确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
(3) 确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
(4) 按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
(5) 确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
(八) 现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是
指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(九) 外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，
外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建
符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史
成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以
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公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损
益或资本公积。
(十) 金融工具
1. 金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允
价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债；(2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融
负债；(3) 不属于上述(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷
款的贷款承诺；(4) 以摊余成本计量的金融负债。
2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
(1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或
金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和
金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交
易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考
虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第 14 号——收入》所定义的交
易价格进行初始计量。
(2) 金融资产的后续计量方法
1) 以摊余成本计量的金融资产
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系
的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确
认减值时，计入当期损益。
2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益
计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益
的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
3) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损
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益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得
或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
4) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入)计入当期损益，
除非该金融资产属于套期关系的一部分。
(3) 金融负债的后续计量方法
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公
司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公
允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融
负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变
动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他
综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
3) 不属于上述 1)或 2)的财务担保合同，以及不属于上述 1)并以低于市场利率贷款的
贷款承诺
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：① 按照金融工具的减值
规定确定的损失准备金额；② 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》相
关规定所确定的累计摊销额后的余额。
4) 以摊余成本计量的金融负债
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金
融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(4) 金融资产和金融负债的终止确认
1) 当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：
① 收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
② 金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金
融资产终止确认的规定。
2) 当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或
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该部分金融负债）。
3. 金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转
移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的
风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上
几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1) 未保留对该金融资产控制的，终止确认
该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2) 保留了对该
金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关
负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所
转移金融资产在终止确认日的账面价值；(2) 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入
其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，
且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认
部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的
差额计入当期损益：(1) 终止确认部分的账面价值；(2) 终止确认部分的对价，与原直接计
入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相
关金融资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的
报价；
(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入
值，包括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；
除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市
场验证的输入值等；
(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由
可观察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使
用自身数据作出的财务预测等。
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5. 金融工具减值
(1) 金融工具减值计量和会计处理
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成
的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用
损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所
有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用
减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后
整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成，且不含重大融资成分或者公
司不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，
按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成且包含重大融资
成分的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用
损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认
后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期
信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工
具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负
债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始
确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信
用风险自初始确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当
以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
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公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金
额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该
金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
(2) 按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
其他应收款——应收暂付款
项组合
款项性质
其他应收款——应收押金保
证金组合 参考历史信用损失经验，结合
其他应收款——合并范围内 当前状况以及对未来经济状
交易对象关系
关联方款项组合 况的预测，通过违约风险敞口
其他应收款——其他组合 款项性质 和未来12个月内或整个存续
期预期信用损失率，计算预期
债权投资——理财组合 信用损失
投资组合
债权投资——其他组合
长期应收款——保证金组合 款项性质
(3) 按组合计量预期信用损失的应收款项
1) 具体组合及计量预期信用损失的方法
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
参考历史信用损失经验，结合
应收账款——信用风险特征 当前状况以及对未来经济状
账龄组合 况的预测，编制应收账款账龄
组合 与整个存续期预期信用损失
率对照表，计算预期信用损失
应收账款——合并范围内关 参考历史信用损失经验，结合
交易对象关系 当前状况以及对未来经济状
联方款项组合
况的预测，通过违约风险敞口
应收账款——信用卡等组合 款项性质 和整个存续期预期信用损失
率，计算预期信用损失
2) 应收账款——信用风险特征组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
应收账款
账 龄
预期信用损失率(%)
1 年以内（含，下同） 5.00
1-2 年 10.00
2-3 年 15.00
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3-5 年 50.00
5 年以上 100.00
6. 金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，
公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利，
且该种法定权利是当前可执行的；(2) 公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿
该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵
销。
(十一) 存货
1. 存货的分类
存货包括在日常活动中持有以备出售的商品或在提供劳务过程中耗用的材料和物料等。
2. 发出存货的计价方法
发出存货采用先进先出法。
3. 存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净
值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计
售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在
正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计
的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有
合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进
行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4. 存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5. 低值易耗品和包装物的摊销方法
(1) 低值易耗品
按照分次转销法进行摊销。
(2) 包装物
按照一次转销法进行摊销。
(十二) 长期股权投资
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1. 共同控制、重要影响的判断
按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的
参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策
的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
2. 投资成本的确定
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或
发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合
并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，
调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于
“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计
处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制
方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成
本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价
值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其
初始投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务
报表和合并财务报表进行相关会计处理：
1) 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作
为改按成本法核算的初始投资成本。
2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各
项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之
前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账
面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其
他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重
新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始
投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；
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以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本；
以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始
投资成本。
3. 后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期
股权投资，采用权益法核算。
4. 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
(1) 个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，
对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再
对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，确认为金融资产，按照《企业会计准则第
22 号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。
(2) 合并财务报表
1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日
开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，
冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新
计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子
公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投
资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权
时转为当期投资收益。
2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制
权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表
中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
(十三) 投资性房地产
1. 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已
出租的建筑物。
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2. 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定
资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
(十四) 固定资产
1. 固定资产确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会
计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确
认。
2. 各类固定资产的折旧方法
类 别 折旧方法 折旧年限(年) 残值率(%) 年折旧率(%)
房屋及建筑物 年限平均法 8-45 3-5 12.13-2.11
通用设备 年限平均法 5-15 3-5 19.40-6.33
专用设备 年限平均法 5-10 3-5 19.40-9.50
运输工具 年限平均法 5-10 3-5 19.00-9.50
其他设备 年限平均法 5-10 3-5 19.00-9.50
(十五) 在建工程
1. 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程
按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
2. 在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使
用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成
本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
(十六) 借款费用
1. 借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资
本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2．借款费用资本化期间
(1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费
用已经发生；3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开
始。
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(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连
续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资
产的购建或者生产活动重新开始。
(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费
用停止资本化。
3．借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的
利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存
入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息
金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专
门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化
的利息金额。
(十七) 无形资产
1. 无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。
2. 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预
期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如
下：
项 目 摊销年限(年)
土地使用权 16-50
软件 5
(十八) 部分长期资产减值
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命
有限的无形资产等长期资产, 在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。
对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都
进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当
期损益。
(十九) 长期待摊费用
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长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊
费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目
不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
(二十) 职工薪酬
1. 职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
2. 短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损
益或相关资产成本。
3. 离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。
(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
1) 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和
财务变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，
对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
2) 设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价
值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余
的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
3) 期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债
或净资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其
中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新
计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不
允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。
4. 辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入
当期损益：(1) 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
(2) 公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
5. 其他长期职工福利的会计处理方法
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向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定
进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为
简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或
净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项
目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
(二十一) 预计负债
1. 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为
公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠
的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。
2. 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在
资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
(二十二) 收入
1. 收入确认原则
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单
项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履
约义务：(1) 客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2) 客户能
够控制公司履约过程中在建商品；(3) 公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且
公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进
度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收
入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商
品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：
(1) 公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2) 公司已将该
商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3) 公司已将该商品实
物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4) 公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬
转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5) 客户已接受该商品；(6)
其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
2. 收入计量原则
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(1) 公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转
让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客
户的款项。
(2) 合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估
计数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不
会发生重大转回的金额。
(3) 合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现
金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实
际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超
过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。
(4) 合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承
诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
3. 收入确认的具体方法
公司以商业零售为主。公司销售收入主要系商场经营收入。
商场经营收入：当商品交付给客户，公司以商品控制权转移给顾客确认收入。若本公司
向顾客转让商品之前控制该商品，则本公司为主要责任人，按照已收应收顾客对价总额确认
收入。若本公司的履约义务为安排另一方提供商品，则本公司为代理人，公司按预期有权收
取的佣金或手续费（即净额法）确认收入。
(二十三) 政府补助
1. 政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1) 公司能够满足政府补助所附的条件；
(2) 公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府
补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
2. 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政
府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或
其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，
冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在
相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，
直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未
分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
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3. 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含
与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体
归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用
或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关
成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
4. 与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相
关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
(二十四) 合同资产、合同负债
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负
债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列
示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）
作为合同资产列示。
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
(二十五) 递延所得税资产、递延所得税负债
1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项
目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收
回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为
限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵
扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3. 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法
获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价
值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列
情况产生的所得税：(1) 企业合并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
(二十六) 经营租赁
公司为承租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当
期损益，发生的初始直接费用，直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
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公司为出租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益，发生的初始
直接费用，除金额较大的予以资本化并分期计入损益外，均直接计入当期损益。或有租金在
实际发生时计入当期损益。
(二十七) 分部报告
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营
分部是指同时满足下列条件的组成部分：
1. 该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
2. 管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
3. 能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
(二十八) 重要会计政策变更
1.公司自 2020 年 1 月 1 日起执行财政部修订后的《企业会计准则第 14 号——收入》(以
下简称新收入准则)。根据相关新旧准则衔接规定，对可比期间信息不予调整，首次执行日
执行新准则的累积影响数追溯调整本报告期期初留存收益及财务报表其他相关项目金额。
执行新收入准则对公司 2020 年 1 月 1 日财务报表的主要影响如下：
资产负债表
项 目
2019 年 12 月 31 日 新收入准则调整影响 2020 年 1 月 1 日
预收款项 1,085,817,517.15 -1,079,953,999.10 5,863,518.05
其他应付款 105,087,530.57 993,182,097.64 1,098,269,628.21
合同负债 76,789,293.33 76,789,293.33
其他流动负债 9,982,608.13 9,982,608.13
合 计 1,190,905,047.72 1,190,905,047.72
2. 公司自 2020 年 1 月 1 日起执行财政部于 2019 年度颁布的《企业会计准则解释第 13
号》，该项会计政策变更采用未来适用法处理。
四、税项
税 种 计 税 依 据 税 率
以按税法规定计算的销售货物和应税
劳务收入为基础计算销项税额，扣除当
增值税 13%、9%、6%、5%、3%、0%
期允许抵扣的进项税额后，差额部分为
应交增值税
消费税 应纳税销售额 5%
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从价计征的，按房产原值一次减除 30%后
房产税 余值的 1.2%计缴；从租计征的，按租金收 1.2%、12%
入的 12%计缴
城市维护建设税 实际缴纳的流转税税额 7%
教育费附加 实际缴纳的流转税税额 3%
地方教育附加 实际缴纳的流转税税额 2%
企业所得税 应纳税所得额 20%、25%
不同税率的纳税主体企业所得税税率说明
纳税主体名称 所得税率
解百商盛公司 20%[注]
除上述以外的其他纳税主体 25%
[注]根据财税〔2019〕13 号规定：自 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，对小型
微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税
率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 50%计
入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
五、合并财务报表项目注释
说明：本财务报表附注的期初数指财务报表上年年末数按新收入准则调整后的 2020 年
1 月 1 日的数据。
(一) 合并资产负债表项目注释
1. 货币资金
项 目 期末数 期初数
库存现金 5,155.98 9,718.05
银行存款[注] 3,169,107,079.35 2,244,281,979.06
其他货币资金 1,079.68 833.03
合 计 3,169,113,315.01 2,244,292,530.14
[注]期末包含定期存款 310,000,000.00 元。
2. 交易性金融资产
项 目 期末数 期初数
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分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
891,507,440.00 438,307,120.00
金融资产
其中：银行理财产品 550,000,000.00 200,000,000.00
信托投资 300,000,000.00 200,000,000.00
权益工具投资 41,507,440.00 38,307,120.00
合 计 891,507,440.00 438,307,120.00
3. 应收账款
(1) 明细情况
1) 类别明细情况
期末数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 5,190,957.65 8.86 5,190,957.65 100.00
按组合计提坏账准备 53,379,291.85 91.14 540,184.21 1.01 52,839,107.64
合 计 58,570,249.50 100.00 5,731,141.86 9.79 52,839,107.64
(续上表)
期初数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 1,364,503.69 2.29 1,364,503.69 100.00
按组合计提坏账准备 58,218,320.03 97.71 709,268.87 1.22 57,509,051.16
合 计 59,582,823.72 100.00 2,073,772.56 3.48 57,509,051.16
2) 期末单项计提坏账准备的应收账款
单位名称 账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由
其他单位汇总 5,190,957.65 5,190,957.65 100.00 回收风险较大
小 计 5,190,957.65 5,190,957.65 100.00
3) 采用组合计提坏账准备的应收账款
期末数
项 目
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
信用风险特征组合 8,763,452.55 540,184.21 6.16
信用卡等组合 44,615,839.30
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小 计 53,379,291.85 540,184.21 1.01
4) 信用风险特征组合，采用账龄损失率对照表计提坏账准备的应收账款
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
1 年以内 6,754,534.49 337,726.71 5.00
1-2 年 2,006,878.85 200,687.89 10.00
3-5 年 539.21 269.61 50.00
5 年以上 1,500.00 1,500.00 100.00
小 计 8,763,452.55 540,184.21 6.16
(2) 账龄情况
项 目 期末账面余额
1 年以内 51,458,710.75
1-2 年 5,576,928.32
2-3 年 557,571.22
3-5 年 539.21
5 年以上 976,500.00
小 计 58,570,249.50
(3) 坏账准备变动情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 期末数
计提 收回 其他 转回 核销 其他
单项计提坏账
1,364,503.69 3,826,453.96 5,190,957.65
准备
按组合计提坏
709,268.87 -169,084.66 540,184.21
账准备
小 计 2,073,772.56 3,657,369.30 5,731,141.86
(4) 应收账款金额前 5 名情况
占应收账款余额
单位名称 账面余额 坏账准备
的比例(%)
财付通支付科技有限公司 9,458,728.51 16.15
支付宝(中国)网络技术有限公司 6,625,586.10 11.31
爱马仕（上海）商贸有限公司 3,360,993.99 5.74 168,049.70
杭州天元大厦有限公司 2,834,862.39 4.84 233,486.24
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杭州三炖堂餐饮管理有限公司 1,611,232.66 2.75 1,611,232.66
小 计 23,891,403.65 40.79 2,012,768.60
4. 预付款项
(1) 账龄分析
期末数 期初数
账 龄 坏账 坏账
账面余额 比例(%) 账面价值 账面余额 比例(%) 账面价值
准备 准备
1 年以内 93,783,868.49 87.61 93,783,868.49 87,342,282.19 86.19 87,342,282.19
1-2 年 11,680,657.26 10.91 11,680,657.26 12,484,729.26 12.32 12,484,729.26
2-3 年 175,197.27 0.16 175,197.27 133,717.08 0.13 133,717.08
3 年以上 1,417,545.75 1.32 1,417,545.75 1,380,443.42 1.36 1,380,443.42
合 计 107,057,268.77 100.00 107,057,268.77 101,341,171.95 100.00 101,341,171.95
(2) 预付款项金额前 5 名情况
占预付款项余额
单位名称 账面余额
的比例(%)
杭州武林广场地下商城建设有限公司 78,641,979.86 73.46
杭州全福欣资产管理有限公司 11,821,821.15 11.04
杭州坤和中心经营管理有限公司 2,921,137.54 2.73
杭州信富祥资产管理有限公司 2,445,894.04 2.28
杭州崇德物业管理有限公司 512,340.35 0.48
小 计 96,343,172.94 89.99
5. 其他应收款
(1) 明细情况
1) 类别明细情况
期末数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 36,645,142.09 86.37 36,645,142.09 100.00
按组合计提坏账准备 5,782,520.15 13.63 1,444,636.45 24.98 4,337,883.70
合 计 42,427,662.24 100.00 38,089,778.54 89.78 4,337,883.70
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(续上表)
期初数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 23,213,166.42 74.21 23,213,166.42 100.00
按组合计提坏账准备 8,065,387.66 25.79 2,056,864.60 25.50 6,008,523.06
合 计 31,278,554.08 100.00 25,270,031.02 80.79 6,008,523.06
2) 期末单项计提坏账准备的其他应收款
单位名称 账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由
担保款[注 1] 21,788,635.66 21,788,635.66 100.00 回收风险较大
已进入破产清算，
杭 州解百 兰溪购物 中
14,856,506.43 14,856,506.43 100.00 未纳入合并报表范
心有限公司[注 2]
围，预计无法收回
小 计 36,645,142.09 36,645,142.09 100.00
[注 1]系因杭州大厦公司对外提供担保而承担连带责任的款项账龄已达 5 年以上，详见
本财务报表附注十三(三)之说明。
[注 2]以下简称解百兰溪公司。
3) 采用组合计提坏账准备的其他应收款
期末数
组合名称
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
应收押金保证金组合 825,304.30
应收暂付款项组合 4,957,215.85 1,444,636.45 29.14
其中：1 年以内 3,234,423.53 161,721.18 5.00
1-2 年 308,191.40 30,819.14 10.00
2-3 年 156,858.05 23,528.71 15.00
3-5 年 58,350.91 29,175.46 50.00
5 年以上 1,199,391.96 1,199,391.96 100.00
小 计 5,782,520.15 1,444,636.45 24.98
(2) 账龄情况
项 目 期末账面余额
1 年以内 3,650,387.60
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1-2 年 325,284.40
2-3 年 8,059,557.71
3-5 年 7,225,374.91
5 年以上 23,167,057.62
小 计 42,427,662.24
(3) 坏账准备变动情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
项 目 整个存续期预期信 整个存续期预期 合 计
未来 12 个月
用损失(未发生信用 信用损失(已发生
预期信用损失
减值) 信用减值)
期初数 2,056,864.60 23,213,166.42 25,270,031.02
期初数在本期
--转入第二阶段 -15,409.57 15,409.57
--转入第三阶段 -624,134.42 624,134.42
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 -1,226,185.98 15,409.57 627,961.71 -582,814.70
本期收回
本期转回
本期核销 29,413.45 1,424,530.76 1,453,944.21
其他变动[注] 14,856,506.43 14,856,506.43
期末数 161,721.18 30,819.14 37,897,238.22 38,089,778.54
[注]其他变动主要系解百兰溪公司于 2020 年 11 月被破产管理人接管，进入破产清算阶
段，母公司对解百兰溪公司应收款项全额计提的坏账准备金额 14,856,506.43 元转入。
(4) 其他应收款款项性质分类情况
款项性质 期末数 期初数
押金保证金 825,304.30 1,951,502.00
应收暂付款 41,602,357.94 29,327,052.08
合 计 42,427,662.24 31,278,554.08
(5) 其他应收款金额前 5 名情况
第 37 页 共 89 页
占其他应收款余
单位名称 款项性质 账面余额 账龄 坏账准备
额的比例(%)
担保款 应收暂付款 21,788,635.66 5 年以上 51.35 21,788,635.66
解百兰溪公司 应收暂付款 14,856,506.43 [注] 35.02 14,856,506.43
杭州全程国际健康医疗管理中心有限公司 应收暂付款 1,386,501.37 1 年以内 3.27 69,325.07
深圳市铂得珠宝有限公司 应收暂付款 1,000,000.00 5 年以上 2.36 1,000,000.00
杭州彩丝丝绸有限公司 应收暂付款 112,046.46 1 年以内 0.26 5,602.32
小 计 39,143,689.92 92.26 37,720,069.48
[注]其中账龄 1 年以内的 56,713.77 元、账龄 1-2 年的 17,093.00 元、2-3 年的 7,782,699.66
元、3-5 年的 7,000,000.00 元。
6. 存货
(1) 明细情况
期末数 期初数
项 目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 998,029.94 998,029.94 1,051,487.06 1,051,487.06
库存商品 45,294,341.45 265,830.77 45,028,510.68 42,534,988.78 281,581.08 42,253,407.70
合 计 46,292,371.39 265,830.77 46,026,540.62 43,586,475.84 281,581.08 43,304,894.76
(2) 存货跌价准备
1) 明细情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 期末数
计提 其他 转回或转销 其他
库存商品 281,581.08 15,750.31 265,830.77
小 计 281,581.08 15,750.31 265,830.77
2）确定可变现净值的具体依据、本期转回或转销存货跌价准备的原因
确定可变现净值 本期转回 本期转销
项 目
的具体依据 存货跌价准备的原因 存货跌价准备的原因
相关产成品估计售价减
原材料 去至完工估计将要发生 以前期间计提了存货跌价
本期已将期初计提存货跌价
的成本、估计的销售费用准备的存货可变现净值上
准备的存货耗用/售出
库存商品 以及相关税费后的金额 升
确定可变现净值
7. 其他流动资产
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期末数 期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
待抵扣增值
375,327.82 375,327.82 631,354.76 631,354.76
税进项税
预缴税费 125.04 125.04
理财产品 120,700,000.00 120,700,000.00 900,500,000.00 900,500,000.00
合 计 121,075,327.82 121,075,327.82 901,131,479.80 901,131,479.80
8. 长期应收款
期末数 期初数 折现率
项 目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值 区间
租赁保证金 37,555,448.00 37,555,448.00 58,415,872.15 58,415,872.15
合 计 37,555,448.00 37,555,448.00 58,415,872.15 58,415,872.15
9. 长期股权投资
(1) 分类情况
期末数 期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对联营企业投资 696,726,326.96 696,726,326.96 711,294,082.31 711,294,082.31
合 计 696,726,326.96 696,726,326.96 711,294,082.31 711,294,082.31
(2) 明细情况
本期增减变动
被投资
期初数 权益法下确认的投 其他综合
单位 追加投资 减少投资
资损益 收益调整
联营企业
杭州百大置业有限公司 697,346,562.17 -8,379,081.80
杭州全程国际健康医疗
13,947,520.14 -6,188,673.55
管理中心有限公司
合 计 711,294,082.31 -14,567,755.35
(续上表)
本期增减变动
被投资 减值准备
其他权 宣告发放现金 计提减 期末数
单位 其他 期末余额
益变动 股利或利润 值准备
联营企业
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杭州百大置业有限公司 688,967,480.37
杭州全程国际健康医疗
7,758,846.59
管理中心有限公司
合 计 696,726,326.96
10. 其他权益工具投资
(1) 明细情况
本期从其他综合收益转入留
本期
项 目 期末数 期初数 存收益的累计利得和损失
股利收入
金额 原因
上海百秋网络科技有限
60,000,000.00 671,550.48
公司
杭州商旅聚信股权投资
基金合伙企业（有限合 2,000,000.00
伙）
杭州宏逸聚信股权投资
1,000,000.00
基金有限公司
杭州商旅在线技术有限
700,000.00 700,000.00
公司
舟山海洋科技有限公司 491,546.47 491,546.47
太原五一百货大楼 70,000.00 70,000.00
江苏高能时代在线股份
有限公司
上海日健环保包装材料
有限公司[注 1]
上海交大顶峰科技创业
经 营 管理 有限 公司[ 注
2]
小 计 64,261,546.47 1,261,546.47 671,550.48
[注 1]上海日健环保包装材料有限公司已被吊销营业执照；
[注 2]上海交大顶峰科技创业经营管理有限公司截至 2020 年 12 月 31 日的净资产为红
字。
(2) 指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的原因
1) 上海百秋网络科技有限公司、杭州商旅聚信股权投资基金合伙企业（有限合伙）、杭
州宏逸聚信股权投资基金有限公司、杭州商旅在线技术有限公司
公司对上述公司投资初始确认时，即认为系无活跃市场、在可预见的未来出售可能性很
小、非交易性，故划分为并指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
第 40 页 共 89 页
2) 舟山海洋科技有限公司、太原五一百货大楼、江苏高能时代在线股份有限公司、上
海日健环保包装材料有限公司、上海交大顶峰科技创业经营管理有限公司
公司持有该等权益工具的目的为非交易性，故将其分类为以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的金融资产。
11. 投资性房地产
项 目 房屋及建筑物 合 计
账面原值
期初数 65,626,525.42 65,626,525.42
本期增加金额
1) 外购
2) 在建工程转入
本期减少金额
1) 处置
期末数 65,626,525.42 65,626,525.42
累计折旧和累计摊销
期初数 24,011,364.12 24,011,364.12
本期增加金额 1,738,784.28 1,738,784.28
1) 计提或摊销 1,738,784.28 1,738,784.28
本期减少金额
1) 处置
期末数 25,750,148.40 25,750,148.40
减值准备
期初数
本期增加金额
1) 计提
本期减少金额
1) 处置
期末数
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账面价值
期末账面价值 39,876,377.02 39,876,377.02
期初账面价值 41,615,161.30 41,615,161.30
12. 固定资产
项 目 房屋及建筑物 通用设备 专用设备 运输工具 其他设备 合 计
账面原值
期初数 1,245,263,918.42 105,526,647.47 164,274,064.45 6,819,032.99 9,841,485.48 1,531,725,148.81
本期增加金额 -2,490.04 3,408,628.68 2,279,707.96 369,861.87 4,456,331.95 10,512,040.42
1) 购置 3,408,628.68 40,707.96 369,861.87 1,198,652.70 5,017,851.21
2) 在建工程转入 2,239,000.00 3,257,679.25 5,496,679.25
3) 暂估调整[注] -2,490.04 -2,490.04
本期减少金额 592,829.70 52,652,221.68 3,144,651.22 2,489,708.60 58,879,411.20
处置或报废 592,829.70 52,652,221.68 3,144,651.22 2,489,708.60 58,879,411.20
期末数 1,244,668,598.68 56,283,054.47 163,409,121.19 7,188,894.86 11,808,108.83 1,483,357,778.03
累计折旧
期初数 512,579,283.47 89,373,743.14 140,403,264.42 6,027,236.65 5,878,550.50 754,262,078.18
本期增加金额 37,902,418.06 3,802,963.15 6,826,913.12 113,669.52 1,161,987.88 49,807,951.73
1) 计提 37,902,418.06 3,802,963.15 6,826,913.12 113,669.52 1,161,987.88 49,807,951.73
本期减少金额 219,017.64 50,700,371.88 2,987,418.66 2,365,223.34 56,272,031.52
1) 处置或报废 219,017.64 50,700,371.88 2,987,418.66 2,365,223.34 56,272,031.52
期末数 550,262,683.89 42,476,334.41 144,242,758.88 6,140,906.17 4,675,315.04 747,797,998.39
减值准备
期初数
本期增加金额
1) 计提
本期减少金额
1) 处置或报废
期末数
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账面价值
期末账面价值 694,405,914.79 13,806,720.06 19,166,362.31 1,047,988.69 7,132,793.79 735,559,779.64
期初账面价值 732,684,634.95 16,152,904.33 23,870,800.03 791,796.34 3,962,934.98 777,463,070.63
[注]系本期结算对上期暂估金额调整所致。
13. 在建工程
(1) 明细情况
期末数 期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
零星工程 3,253,187.30 3,253,187.30 5,268,434.51 5,268,434.51
合 计 3,253,187.30 3,253,187.30 5,268,434.51 5,268,434.51
(2) 重要在建工程项目本期变动情况
工程名称 预算数 期初数 本期增加 转入固定资产 其他减少[注] 期末数
大厦 C 座超市改造工程 3,963 万 39,630,000.00 39,630,000.00
零星工程 5,268,434.51 7,612,921.72 5,496,679.25 4,131,489.68 3,253,187.30
小 计 5,268,434.51 47,242,921.72 5,496,679.25 43,761,489.68 3,253,187.30
(续上表)
工程累计投入占 工程 利息资本 本期利息 本期利息资本化
工程名称 资金来源
预算比例(%) 进度(%) 化累计金额 资本化金额 率(%)
大厦 C 座超市改造工程 100.00 100.00 自有资金
零星工程 自有资金
小 计
[注]其他减少系转至长期待摊费用 43,761,489.68 元。
14. 无形资产
项 目 土地使用权 软件 合 计
账面原值
期初数 63,204,346.20 8,900,499.36 72,104,845.56
本期增加金额 1,150,324.70 1,150,324.70
1) 购置 1,150,324.70 1,150,324.70
第 43 页 共 89 页
本期减少金额 561,483.74 561,483.74
1) 处置 561,483.74 561,483.74
期末数 63,204,346.20 9,489,340.32 72,693,686.52
累计摊销
期初数 47,890,177.89 4,453,345.58 52,343,523.47
本期增加金额 696,236.40 1,289,592.00 1,985,828.40
1) 计提 696,236.40 1,289,592.00 1,985,828.40
本期减少金额 561,483.74 561,483.74
1) 处置 561,483.74 561,483.74
期末数 48,586,414.29 5,181,453.84 53,767,868.13
减值准备
期初数
本期增加金额
1) 计提
本期减少金额
1) 处置
期末数
账面价值
期末账面价值 14,617,931.91 4,307,886.48 18,925,818.39
期初账面价值 15,314,168.31 4,447,153.78 19,761,322.09
15. 商誉
本期企业合并 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初数 期末数
形成 处置
悦胜体育公司 469,236.49 469,236.49
合 计 469,236.49 469,236.49
16. 长期待摊费用
项 目 期初数 本期增加 本期摊销 其他减少 期末数
第 44 页 共 89 页
装修支出 144,052,544.29 45,834,391.58 47,075,128.84 142,811,807.03
三立租赁 费及
201,268,887.08 22,796,854.84 178,472,032.24
补偿金[注]
合 计 345,321,431.37 45,834,391.58 69,871,983.68 321,283,839.27
[注]详见本财务报表附注十一（二）之说明。
17. 递延所得税资产、递延所得税负债
(1) 未经抵销的递延所得税资产
期末数 期初数
项 目 可抵扣 递延 可抵扣 递延
暂时性差异 所得税资产 暂时性差异 所得税资产
资产减值准备 5,020,718.87 1,255,179.72 1,351,770.20 337,942.56
合 计 5,020,718.87 1,255,179.72 1,351,770.20 337,942.56
(2) 未经抵销的递延所得税负债
期末数 期初数
项 目 应纳税 递延 应纳税 递延
暂时性差异 所得税负债 暂时性差异 所得税负债
交易性金融资产公
40,367,440.00 10,091,860.00 36,565,120.00 9,141,280.00
允价值变动
合 计 40,367,440.00 10,091,860.00 36,565,120.00 9,141,280.00
(3) 未确认递延所得税资产明细
项 目 期末数 期初数
可抵扣暂时性差异 89,166,032.30 26,373,614.46
可抵扣亏损 161,951,435.56 99,719,766.36
小 计 251,117,467.86 126,093,380.82
(4) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年 份 期末数 期初数 备注
2020 年 296,544.67
2021 年 5,259.03 5,259.03
2022 年
转出杭州解百广告有限公司无法弥
2023 年 52,594,587.83 52,657,194.46
补亏损 62,606.63 元
2024 年 46,461,430.54 46,760,768.20 转出杭州解百广告有限公司无法弥
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补亏损 299,337.66 元
转出解百兰溪公司无法弥补亏损
2025 年 62,890,158.16
73,923.66 元
小 计 161,951,435.56 99,719,766.36
18. 其他非流动资产
期末数 期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
预付设备款 602,525.17 602,525.17 763,925.17 763,925.17
合 计 602,525.17 602,525.17 763,925.17 763,925.17
19. 应付账款
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
货款 952,628,484.37 692,026,008.18
工程、设备款 86,530,505.98 70,831,425.38
合 计 1,039,158,990.35 762,857,433.56
(2) 无账龄 1 年以上重要的应付账款。
20. 预收款项
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数[注]
预收租金等款项 4,491,240.77 5,863,518.05
合 计 4,491,240.77 5,863,518.05
[注]期初数与上年年末数（2019 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三(二十八)1
之说明。
(2) 无账龄 1 年以上重要的预收款项。
21. 合同负债
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数[注]
第 46 页 共 89 页
销售商品相关的合同负债 78,334,185.46 76,789,293.33
合 计 78,334,185.46 76,789,293.33
[注]期初数与上年年末数（2019 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三(二十八)1
之说明。
22. 应付职工薪酬
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
短期薪酬 75,437,814.26 264,985,888.51 272,882,279.90 67,541,422.87
离职后福利—设定
10,087,116.08 17,114,705.46 19,456,050.12 7,745,771.42
提存计划
合 计 85,524,930.34 282,100,593.97 292,338,330.02 75,287,194.29
(2) 短期薪酬明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
工资、奖金、津贴和补贴 60,209,946.52 208,660,483.25 213,891,576.43 54,978,853.34
职工福利费 7,521,108.27 7,521,108.27
社会保险费 10,460,469.72 12,862,057.90 14,445,773.55 8,876,754.07
其中： 医疗保险费 9,475,814.09 12,563,850.69 13,672,049.89 8,367,614.89
工伤保险费 355,863.25 250,395.99 345,829.10 260,430.14
生育保险费 628,792.38 47,811.22 427,894.56 248,709.04
住房公积金 17,153,058.00 17,153,058.00
工会经费和职工教育经费 4,725,648.93 3,437,778.64 4,568,297.96 3,595,129.61
其他 41,749.09 15,351,402.45 15,302,465.69 90,685.85
小 计 75,437,814.26 264,985,888.51 272,882,279.90 67,541,422.87
(3) 设定提存计划明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
基本养老保险 9,192,452.64 14,562,294.69 16,374,107.78 7,380,639.55
失业保险费 894,663.44 387,771.86 917,303.43 365,131.87
企业年金 2,164,638.91 2,164,638.91
小 计 10,087,116.08 17,114,705.46 19,456,050.12 7,745,771.42
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23. 应交税费
项 目 期末数 期初数
增值税 45,419,877.96 28,173,910.44
消费税 21,990,853.74 5,091,342.56
企业所得税 104,081,586.90 68,722,428.25
代扣代缴个人所得税 2,075,054.05 1,406,949.92
城市维护建设税 4,261,630.63 2,383,579.93
房产税 4,367,138.45 10,293,557.10
教育费附加 1,642,441.35 1,031,442.50
地方教育附加 1,094,960.98 687,628.30
印花税 226,669.37 154,549.04
土地使用税 9,828,633.54 7,797,709.60
残疾人保障金 0.01 4,033.11
合 计 194,988,846.98 125,747,130.75
24. 其他应付款
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
应付股利 549,127.74 549,127.74
其他应付款 1,120,392,211.74 1,097,720,500.47
合 计 1,120,941,339.48 1,098,269,628.21
(2) 应付股利
1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
普通股股利 549,127.74 549,127.74
合 计 549,127.74 549,127.74
2) 重要的超过 1 年未支付的应付股利情况
项 目 未支付金额 未支付原因
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其他社会公众股 549,127.74 尚未领取
小 计 549,127.74
(3) 其他应付款
1) 明细情况
项 目 期末数 期初数[注]
预售卡 1,001,486,501.16 993,182,097.64
押金保证金 88,053,217.04 80,207,465.29
应付暂收款 14,109,357.21 12,901,084.73
租赁款 15,433,695.46 9,826,638.25
其他 1,309,440.87 1,603,214.56
合 计 1,120,392,211.74 1,097,720,500.47
[注]期初数与上年年末数（2019 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三(二十八)1
之说明。
2) 无账龄 1 年以上重要的其他应付款。
25. 其他流动负债
项 目 期末数 期初数[注]
待转销项税额 10,031,543.12 9,982,608.13
合 计 10,031,543.12 9,982,608.13
[注]期初数与上年年末数（2019 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三(二十八)1
之说明。
26. 长期应付款
项 目 期末数 期初数
应付土地出让金 142,080.00 142,080.00
住房维修基金等 2,532,078.35 2,475,239.15
转制前住房出售资金等 1,458,682.63 1,458,719.84
合 计 4,132,840.98 4,076,038.99
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27. 股本
本期增减变动（减少以“—”表示）
项 目 期初数 发行 公积金 期末数
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 715,026,758 715,026,758
28. 资本公积
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
其他资本公积 14,284,947.40 14,284,947.40
合 计 14,284,947.40 14,284,947.40
29. 盈余公积
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
法定盈余公积 144,682,042.32 22,849,338.24 167,531,380.56
任意盈余公积 10,733,143.32 10,733,143.32
合 计 155,415,185.64 22,849,338.24 178,264,523.88
(2) 其他说明
本期法定盈余公积增加系根据 2021 年 3 月 26 日公司第十届董事会第十二次会议通过的
2020 年度利润分配预案，按母公司 2020 年度实现净利润提取 10%的法定盈余公积
22,849,338.24 元。
30. 未分配利润
项 目 本期数 上年同期数
调整前上期末未分配利润 1,685,737,543.52 1,479,508,221.48
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） 34,768,440.00
调整后期初未分配利润 1,685,737,543.52 1,514,276,661.48
加：本期归属于母公司所有者的净利润 266,870,881.77 235,287,582.93
减：提取法定盈余公积 22,849,338.24 17,349,955.05
提取任意盈余公积
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应付普通股股利[注] 71,502,673.99 46,476,745.84
期末未分配利润 1,858,256,413.06 1,685,737,543.52
[注]本期应付普通股股利系根据 2019 年度股东大会，决定以公司未来实施权益分派股
权登记日登记的总股本为基数，向全体股东每 10 股派现金 1.00 元（含税）。
(二) 合并利润表项目注释
1. 营业收入/营业成本
本期数[注] 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,527,587,369.07 376,709,647.84 6,108,966,873.34 5,083,341,846.35
其他业务 262,004,985.46 3,235,055.46 291,053,841.95 4,687,292.64
合 计 1,789,592,354.53 379,944,703.30 6,400,020,715.29 5,088,029,138.99
[注]本期执行新收入准则，对联营销售按净额法确认收入。
2. 税金及附加
项 目 本期数 上年同期数
消费税 63,101,148.80 37,498,204.99
城市维护建设税 17,541,724.91 11,382,093.15
教育费附加 7,533,217.50 4,876,456.80
地方教育附加 4,996,746.26 3,250,971.18
房产税 15,293,042.80 22,797,370.02
土地使用税 106,263.54 58,737.50
印花税 1,101,829.55 1,049,169.46
其他 22,382.50 25,395.49
合 计 109,696,355.86 80,938,398.59
3. 销售费用
项 目 本期数 上年同期数
职工薪酬 92,368,022.39 106,273,657.74
租赁费 235,375,937.32 241,220,732.55
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广告、促销费 12,640,514.11 10,059,465.21
保洁费 19,172,738.72 20,228,547.93
其他 7,934,970.70 7,422,007.88
合 计 367,492,183.24 385,204,411.31
4. 管理费用
项 目 本期数 上年同期数
职工薪酬 189,146,084.91 209,219,971.75
折旧费 49,766,353.56 55,237,360.94
资产摊销费 52,866,357.25 55,903,060.04
水电费 40,690,576.79 53,236,333.63
修理费 39,025,002.76 36,117,630.23
其他 28,437,088.41 26,347,573.70
合 计 399,931,463.68 436,061,930.29
5. 财务费用
项 目 本期数 上年同期数
利息支出 37,458.34
减：利息收入 78,323,908.94 56,327,492.10
汇兑损益 7,603.69
手续费 24,872,229.15 24,301,195.42
合 计 -53,414,221.45 -32,018,692.99
6. 其他收益
计入本期非经常
项 目 本期数 上年同期数
性损益的金额
与资产相关的政府补助[注] 983,702.00
与收益相关的政府补助[注] 4,649,959.64 4,716,444.54 4,649,959.64
合 计 4,649,959.64 5,700,146.54 4,649,959.64
[注]本期计入其他收益的政府补助情况详见本财务报表附注五(四)1 之说明。
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7. 投资收益
项 目 本期数 上年同期数
权益法核算的长期股权投资收益 -14,567,755.35 8,775,373.76
金融工具持有期间的投资收益 2,135,250.48 1,720,500.00
处置金融工具取得的投资收益 5,915,863.85 5,447,399.08
丧失控制权产生的投资收益 19,446,436.86[注]
信托及理财产品收益 37,655,186.98 45,825,248.00
处置长期股权投资的投资收益 83,346.08
合 计 50,668,328.90 61,768,520.84
[注]公司子公司解百兰溪公司于 2020 年 11 月被破产管理人接管，公司自 2020 年 11
月起不再将其纳入合并报表范围，公司对前期承担的解百兰溪公司超额亏损予以转回。
8. 公允价值变动收益
(1) 明细情况
项 目 本期数 上年同期数
交易性金融资产（以公允价值计量且其变动计入
16,024,320.00 7,360,320.00
当期损益的金融资产）
合 计 16,024,320.00 7,360,320.00
9. 信用减值损失（损失以“-”号填列）
项 目 本期数 上年同期数
坏账损失 -3,074,554.60 -69,350.54
合 计 -3,074,554.60 -69,350.54
10. 资产减值损失（损失以“-”号填列）
项 目 本期数 上年同期数
存货跌价损失 -147,538.70
合 计 -147,538.70
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11. 资产处置收益
计入本期非经常性损
项 目 本期数 上年同期数
益的金额
固定资产处置收益 162,914,472.11
合 计 162,914,472.11
12. 营业外收入
计入本期非经常性
项 目 本期数 上年同期数
损益的金额
无需支付款项 672,404.34
其他 521,092.76 2,361,470.67 521,092.76
合 计 521,092.76 3,033,875.01 521,092.76
13. 营业外支出
计入本期非经常性
项 目 本期数 上年同期数
损益的金额
非流动资产毁损报废损失 2,556,763.57 31,498,425.19 2,556,763.57
对外捐赠 653,745.44 575,000.00 653,745.44
滞纳金、罚款 260,734.13 152,047.09 260,734.13
其他 291,501.26 464,484.30 291,501.26
合 计 3,762,744.40 32,689,956.58 3,762,744.40
14. 所得税费用
(1) 明细情况
项 目 本期数 上年同期数
当期所得税费用 180,772,226.56 186,664,526.84
递延所得税费用 33,342.84 -4,306,760.80
合 计 180,805,569.40 182,357,766.04
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
项 目 本期数 上年同期数
第 54 页 共 89 页
利润总额 650,968,272.20 649,676,017.78
按母公司适用税率计算的所得税费用 162,742,068.05 162,419,004.45
子公司适用不同税率的影响 78,512.61 -158,510.25
调整以前期间所得税的影响 345,580.34 3,915,461.78
非应税收入的影响 3,087,289.70 -2,623,968.44
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 611,103.26 673,704.01
残疾人工资加计扣除的影响 -201,119.36 -116,545.10
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的
-2,369,854.35
影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异
14,142,134.80 20,618,473.94
或可抵扣亏损的影响
所得税费用 180,805,569.40 182,357,766.04
(三) 合并现金流量表项目注释
1．收到其他与经营活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
经营性利息收入 78,323,908.94 56,327,492.10
收回暂付款 14,367,307.75 4,423,872.57
政府补助 4,649,959.64 4,716,444.54
其他 521,092.76 2,349,706.77
合 计 97,862,269.09 67,817,515.98
2．支付其他与经营活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
经营性期间费用 281,112,452.70 336,851,348.15
预付租金、保证金 89,693,783.23 57,000,000.00
支付暂付款 2,734,258.58 9,559,080.72
其他 1,205,980.83 1,191,531.39
存入经营性定期存款 310,000,000.00
合 计 684,746,475.34 404,601,960.26
第 55 页 共 89 页
3．收到其他与投资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
理财产品赎回及收益等 1,538,655,186.98 1,588,625,248.00
收回借款及资金拆借利息 65,626,153.04
合 计 1,538,655,186.98 1,654,251,401.04
4. 支付其他与投资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
购买理财产品等 1,171,200,000.00 2,689,500,000.00
合 计 1,171,200,000.00 2,689,500,000.00
5. 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
补充资料 本期数 上年同期数
1) 将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 470,162,702.80 467,318,251.74
加：资产减值准备 3,074,554.60 216,889.24
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产
51,546,736.01 57,105,274.46
折旧
无形资产摊销 1,985,828.40 1,357,320.38
长期待摊费用摊销 69,871,983.68 72,449,317.66
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损
-162,914,472.11
失(收益以“－”号填列)
固定资产报废损失(收益以“－”号填列) 2,556,763.57 31,498,425.19
公允价值变动损失(收益以“－”号填列) -16,024,320.00 -7,360,320.00
财务费用(收益以“－”号填列) 37,458.34 7,603.69
投资损失(收益以“－”号填列) -50,668,328.90 -61,768,520.84
递延所得税资产减少(增加以“－”号填列) -917,237.16 -134,452.23
递延所得税负债增加(减少以“－”号填列) 950,580.00 -4,172,308.57
存货的减少(增加以“－”号填列) -2,721,645.86 327,797.36
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经营性应收项目的减少(增加以“－”号填列) -290,800,603.99 -13,269,007.33
经营性应付项目的增加(减少以“－”号填列) 375,468,463.47 95,059,065.31
其他
经营活动产生的现金流量净额 614,522,934.96 475,720,863.95
2) 不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3) 现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 2,859,113,315.01 2,244,292,530.14
减：现金的期初余额 2,244,292,530.14 2,871,556,202.92
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 614,820,784.87 -627,263,672.78
(2) 现金和现金等价物的构成
项 目 期末数 上年年末数
1) 现金 2,859,113,315.01 2,244,292,530.14
其中：库存现金 5,155.98 9,718.05
可随时用于支付的银行存款 2,859,107,079.35 2,244,281,979.06
可随时用于支付的其他货币资金 1,079.68 833.03
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
2) 现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
3) 期末现金及现金等价物余额 2,859,113,315.01 2,244,292,530.14
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金及现金
等价物
(3) 不属于现金及现金等价物的货币资金情况
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项 目 期末数 期初数
不属于现金及现金等价物的定期存款 310,000,000.00
小 计 310,000,000.00
(四) 政府补助
1. 明细情况
(1) 与收益相关，且用于补偿公司已发生的相关成本费用或损失的政府补助
项 目 金额 列报项目 说明
“省批发零售业改造提升试
点（不含再生资源）”补助资 2,228,300.00 其他收益 杭财企〔2019〕72 号
金
岗位稳定补贴 450,326.61 其他收益 浙人社发〔2015〕30 号
商业综合体租金减免补助
租赁减免补助 478,600.00 其他收益
政策
代扣代缴税费手续费返还 343,866.36 其他收益
以工代训补贴 253,500.00 其他收益 杭人社发〔2020〕94 号
商务发展财政专项资金 238,200.00 其他收益 上商务〔2020〕8 号
“战疫情、促发展”保供和促
120,000.00 其他收益 杭商旅资〔2020〕29 号
销奖励
其他政府补助 537,166.67 其他收益
小 计 4,649,959.64
2. 本期计入当期损益的政府补助金额为 4,649,959.64 元。
六、合并范围的变更
期初至处置日
公司名称 股权处置方式 股权处置时点 处置日净资产
净利润
杭 州大厦 零售商 业
吸收合并 2020 年 3 月 24 日 761,533.14 -2,228,561.47
管理有限公司[注 1]
杭 州久牛 贸易有 限
注销 2020 年 3 月 4 日 28,378.12
公司[注 2]
杭 州解百 广告有 限
注销 2020 年 11 月 4 日 205,779.72 -544,220.28
公司[注 3]
解百兰溪公司 其他[注 4] 2020 年 11 月 20 日 -34,302,943.29 -73,923.66
[注 1]以下简称零售管理公司。
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[注 2]以下简称解百久牛公司。
[注 3]以下简称解百广告公司。
[注 4]解百兰溪公司已于 2020 年 11 月 20 日被破产管理人接管，公司自 2020 年 11 月
20 日起不再将其纳入合并报表范围。
七、在其他主体中的权益
(一) 在重要子公司中的权益
1. 重要子公司的构成
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
解百义乌公司 义乌市 义乌市 商品流通业 55.00 投资设立
义乌购物中心 义乌市 义乌市 商品流通业 70.00 投资设立
解百商盛公司 杭州市 杭州市 商品流通业 100.00 投资设立
同一控制下
杭州大厦公司 杭州市 杭州市 商品流通业 60.00
企业合并
商业零售公司 同一控制下
杭州市 杭州市 商品流通业 60.00
[注] 企业合并
非同一控制
悦胜体育公司 杭州市 杭州市 商品流通业 69.50
下企业合并
[注]商业零售公司为杭州大厦公司的全资子公司，公司对杭州大厦公司拥有 60%权益，
故按此比例计算公司间接拥有商业零售公司的 60%权益。
2. 重要的非全资子公司
少数股东 本期归属于少 本期向少数股东 期末少数股东
子公司名称
持股比例 数股东的损益 宣告分派的股利 权益余额
杭州大厦公司 40% 205,017,966.41 154,923,510.73 999,583,816.34
3. 重要非全资子公司的主要财务信息
(1) 资产和负债情况
子公司 期末数
名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
杭州大厦公
3,659,772,932.44 1,170,279,866.56 4,830,052,799.00 2,331,093,258.15 2,331,093,258.15
司（合并）
(续上表)
子公司 期初数
名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
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杭州大厦公司
（合并） 3,031,994,936.78 1,205,683,167.73 4,237,678,104.51 1,863,954,702.87 1,863,954,702.87
(2) 损益和现金流量情况
子公司 本期数
名称 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
杭州大厦公司(合
1,650,782,291.40 512,544,916.03 512,544,916.03 710,840,175.99
并)
(续上表)
子公司 上年同期数
名称 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
杭州大厦公司(合
5,787,928,190.81 448,521,648.94 448,521,648.94 516,101,804.43
并)
(二) 在联营企业中的权益
1. 重要联营企业
基本情况
主要 持股比例(%) 对联营企业
联营企业名称 注册地 业务性质
经营地 直接 间接 投资的会计处理方法
联营企业
杭州百大置业有限公司 杭州 杭州 房地产开发 40.00 权益法
杭州全程国际健康医疗
杭州 杭州 医疗咨询 45.00 权益法
管理中心有限公司
2. 重要联营企业的主要财务信息
杭州百大置业有限公司 杭州全程国际健康医疗管理中心有限公司
项 目
期末数/本期数 期初数/上年同期数 期末数/本期数 期初数/上年同期数
流动资产 256,299,311.74 285,470,236.56 25,714,604.76 16,856,552.16
非流动资产 2,191,838,780.52 2,262,524,819.82 29,726,462.00 44,024,999.96
资产合计 2,448,138,092.26 2,547,995,056.38 55,441,066.76 60,881,552.12
流动负债 129,645,897.71 148,545,268.43 38,199,185.43 29,887,062.90
非流动负债 681,363,999.33 741,373,888.22
负债合计 811,009,897.04 889,919,156.65 38,199,185.43 29,887,062.90
少数股东权益
归属于母公司所有者权益 1,637,128,195.22 1,658,075,899.73 17,241,881.33 30,994,489.22
按持股比例计算的净资产
654,851,278.10 663,230,359.90 7,758,846.59 13,947,520.14
份额
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调整事项 34,116,202.27 34,116,202.27
商誉
内部交易未实现利润
其他 34,116,202.27 34,116,202.27
对联营企业权益投资的账
688,967,480.37 697,346,562.17 7,758,846.59 13,947,520.14
面价值
存在公开报价的联营企业
权益投资的公允价值
营业收入 166,326,423.19 179,260,260.11 73,162,829.68 57,546,347.09
净利润 -20,947,704.51 49,078,990.44 -13,752,607.89 -24,124,938.71
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -20,947,704.51 49,078,990.44 -13,752,607.89 -24,124,938.71
本期收到的来自联营企业
的股利
八、与金融工具相关的风险
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的
负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本
公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和
进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险和流动风险。
管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
(一) 信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
1. 信用风险管理实务
(1) 信用风险的评价方法
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努
力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级
以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，
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通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定
金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增
加：
1) 定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比
例；
2) 定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、
市场、经济或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
(2) 违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准
与已发生信用减值的定义一致：
1) 债务人发生重大财务困难；
2) 债务人违反合同中对债务人的约束条款；
3) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
4) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况
下都不会做出的让步。
2. 预期信用损失的计量
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历
史统计数据(如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性
信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
3. 金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注五（一）3、五（一）
5 之说明。
4. 信用风险敞口及信用风险集中度
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采
取了以下措施。
(1) 货币资金
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较
低。
(2) 应收款项
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本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择
与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会
面临重大坏账风险。
由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集
中按照客户进行管理。截至 2020 年 12 月 31 日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司
应收账款的 40.79%(2019 年 12 月 31 日：58.74%)源于余额前五名客户。本公司对应收账款
余额未持有任何担保物或其他信用增级。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
(二) 流动风险
流动风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金
短缺的风险。流动风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还
其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短
期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。
金融负债按剩余到期日分类
期末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
应付账款 1,039,158,990.35 1,039,158,990.35 1,039,158,990.35
其他应付款 1,120,941,339.48 1,120,941,339.48 1,120,941,339.48
长期应付款 4,132,840.98 4,132,840.98 4,132,840.98
小 计 2,164,233,170.81 2,164,233,170.81 2,164,233,170.81
(续上表)
期初数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
应付账款 762,857,433.56 762,857,433.56 762,857,433.56
其他应付款 105,087,530.57 105,087,530.57 105,087,530.57
长期应付款 4,076,038.99 4,076,038.99 4,076,038.99
小 计 872,021,003.12 872,021,003.12 872,021,003.12
(三) 市场风险
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市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风
险。市场风险主要包括利率风险和外汇风险。
1. 利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风
险。固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使
本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的
比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。
截至 2020 年 12 月 31 日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币 0.00 元(2020 年 12
月 31 日：人民币 0.00 元)。
2. 外汇风险
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风
险。本公司面临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。本公司于中国
内地经营，且主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。
九、公允价值的披露
(一) 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值明细情况
期末公允价值
项 目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允
合 计
价值计量 价值计量 价值计量
持续的公允价值计量
1. 分类为以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资产
信托及理财产品 970,700,000.00 970,700,000.00
权益工具投资 41,507,440.00 41,507,440.00
2. 其他权益工具投资 63,000,000.00 1,261,546.47 64,261,546.47
持续以公允价值计量的资产总额 41,507,440.00 63,000,000.00 971,961,546.47 1,076,468,986.47
(二) 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
对于持有的权益工具投资，系上市公司股票，具有公开市场报价，采用第一层次公允价
值计量。
(三) 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及
定量信息
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对于本期新增的权益工具投资，系参考近期入股价的价值确认，采用第二层次公允价值
计量。
(四) 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及
定量信息
1. 对于持有的信托及银行理财投资，采用投资成本确定其公允价值；
2. 因被投资企业江苏高能时代在线股份有限公司、上海日健环保包装材料有限公司、
上海交大顶峰科技创业经营管理有限公司的经营环境和经营情况、财务状况恶化、被吊销营
业执照，故公司以零元作为公允价值的合理估计进行计量；
3. 因被投资企业舟山海洋科技有限公司、太原五一百货大楼、杭州商旅在线技术有限
公司的经营环境和经营情况、财务状况未发生重大变化，故公司按投资成本作为公允价值的
合理估计进行计量。
十、关联方及关联交易
(一) 关联方情况
1. 本公司的母公司情况
(1) 本公司的母公司
母公司对本公 母公司对本公
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 司的持股比例 司的表决权比
(%) 例(%)
杭州市商贸旅游集团有限 市政府授权国有资产
杭州市 90,000 万元 68.26 68.26
公司 经营、管理，实业投资
(2) 有关国有股权无偿划转事项
2015 年 3 月，根据《杭州市人民政府关于组建杭州市商贸旅游集团有限公司的批复》（杭
政函[2012]100 号）、杭州市人民政府国有资产监督管理委员会对杭州商旅《关于要求无偿
划转国有资产的请示》的批复（市国资简复[2012]45 号）精神，杭州市商贸旅游集团有限
公司（以下简称“杭州商旅集团”）启动将杭州商业资产经营（有限）公司（以下简称“杭
商资产”）持有的本公司国有股权无偿划转到杭州市商贸旅游集团有限公司（以下简称“本
次国有股权无偿划转”）工作。
2018 年 7 月 2 日，经杭州商旅集团和杭商资产董事会决议，决定重新启动本次国有股
权无偿划转工作。2018 年 7 月 11 日，杭州商旅集团和杭商资产就本次国有股权无偿划转事
宜重新签订《关于杭州解百集团股份有限公司股权无偿划转的协议》。
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本公司分别于 2020 年 3 月 4 日和 2020 年 4 月 16 日收到股东杭州商旅集团和杭商资产
相关通知，杭商资产拟通过无偿划转方式将持有的本公司 81,791,279 股股份（占本公司总
股本的 11.44%）划转至杭州商旅集团。2020 年 6 月 28 日，公司接到杭州商旅集团转来的
由中国证券登记结算有限责任公司出具的《过户登记确认书》，确认上述国有股权无偿划转
的股份过户登记手续已办理完毕。本次国有股权无偿划转完成后，杭州商旅集团持有本公司
488,086,416 股股份，占本公司总股本的 68.26%；杭商资产不再持有本公司股份。本次无
偿划转未导致本公司的控股股东及实际控制人发生变更。
2. 本公司的子公司情况详见本财务报表附注在其他主体中的权益之说明。
3. 本公司的其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
杭州联华华商集团有限公司 控股股东之联营企业
浙江世纪联华超市有限公司 杭州联华华商集团有限公司控股子公司
浙江五丰冷食有限公司 控股股东之联营企业
杭州商旅乐之餐饮管理有限公司 同受杭州商旅集团控制
杭州武林广场地下商城建设有限公司 同受杭州商旅集团控制
杭州天元大厦有限公司 同受杭州商旅集团控制
杭州商务策划中心有限公司 同受杭州商旅集团控制
杭州黄龙饭店有限公司 同受杭州商旅集团控制
杭州印象西湖文化发展有限公司 同受杭州商旅集团控制
杭州饮食服务集团有限公司 同受杭州商旅集团控制
杭州市安保服务集团有限公司 同受杭州商旅集团控制
杭州世界休闲博览会有限公司 同受杭州商旅集团控制
杭州商旅数字经济发展有限公司 同受杭州商旅集团控制
杭州灵隐休闲旅游购物中心有限公司 同受杭州商旅集团控制
杭州百大置业有限公司 联营企业
杭州全程国际健康医疗管理中心有限公司 联营企业
杭州全程健康医疗门诊部有限公司 联营企业之全资子公司
杭州全程商业零售有限公司 联营企业之全资子公司
(二) 关联交易情况
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1. 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
(1) 明细情况
1) 采购商品和接受劳务的关联交易
关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
杭州商旅乐之餐饮管理有限公司[注] 货物 262,664.63 2,152,844.14
杭州联华华商集团有限公司[注] 货物 169,254.27 131,595.98
杭州商务策划中心有限公司 货物 10,610.00 21,920.00
杭州全程健康医疗门诊部有限公司 劳务 514,474.63 1,131,394.81
杭州市安保服务集团有限公司 劳务 248,407.20
杭州世界休闲博览会有限公司 劳务 93,396.23
杭州商旅数字经济发展有限公司 劳务 860,500.37
浙江世纪联华超市有限公司 货物 75,692.66
浙江五丰冷食有限公司 货物 16,397.95
小 计 2,159,307.33 3,529,845.54
2) 出售商品和提供劳务的关联交易
关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
杭州联华华商集团有限公司
货物 25,280,359.81 39,700,914.93
[注]
杭州市商贸旅游集团有限公司 劳务 99,850.00 104,671.20
杭州全程国际健康医疗管理中
劳务 2,318,065.53 2,722,060.74
心有限公司
杭州全程商业零售有限公司 劳务 4,709,302.51 4,392,346.63
小 计 32,407,577.85 46,919,993.50
[注]本期按照双方结算金额披露。
2. 关联租赁情况
(1) 公司出租情况
本期确认的 上年同期确认的
承租方名称 租赁资产种类
租赁收入 租赁收入
杭州商务策划中心有限公司 场地 95,238.10 95,238.10
杭州饮食服务集团有限公司 场地 819,280.23
杭州天元大厦有限公司 场地 917,431.19 1,834,862.39
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小 计 1,831,949.52 1,930,100.49
(2) 公司承租情况
本期确认的 上年同期确认的
出租方名称 租赁资产种类
租赁费 租赁费
杭州武林广场地下商城建设
场地 54,866,145.09 54,909,297.03
有限公司
小 计 54,866,145.09 54,909,297.03
3. 关联担保情况
(1) 本公司及子公司作为担保方
单位：万元
担保 担保 担保是否已
被担保方 担保金额
起始日 到期日 经履行完毕
杭州百大置业有限公司 27,200.00 2018-05-25 2030-05-24 否
杭州全程健康医疗门诊部有限公司 450.00 2020-03-26 2021-03-25 否
(2) 其他说明
1) 杭州百大置业有限公司
根据公司 2017 年年度股东大会审议通过《关于控股子公司向杭州百大置业有限公司经
营性物业抵押贷款提供担保的议案》，同意杭州大厦公司不超过持股比例为限，向杭州百大
置业有限公司总额 10 亿元的银行贷款授信与杭州百大置业有限公司的其他两方股东按股权
比例共同提供保证担保，担保的总金额为不超过人民币 4 亿元。
2018 年 5 月 25 日，杭州大厦公司与中国银行股份有限公司浙江省分行（以下简称“中
国银行”）签订《保证合同》。根据中国银行与杭州百大置业有限公司签订的《固定资产借款
合同》，杭州大厦公司为杭州百大置业有限公司 10 亿元人民币的银行借款提供连带责任保证
担保，《保证合同》自签署之日起生效，保证的期间为主债权的清偿期届满之日起两年。
2018 年 5 月 25 日，杭州百大置业有限公司同意为杭州大厦公司的上述担保行为以连带
保证提供反担保，杭州大厦公司与杭州百大置业有限公司签订了《反担保合同》。
截至 2020 年 12 月 31 日,杭州百大置业有限公司的上述由各方股东按持股比例提供担保
的借款余额 6.8 亿元。
2) 杭州全程健康医疗门诊部有限公司
根据公司 2020 年第九届董事会第二十六次会议审议通过《关于为全程医疗全资子公司
银行贷款提供担保暨关联交易的议案》，同意为参股公司杭州全程国际健康医疗管理中心有
限公司（以下简称“全程医疗”）的全资子公司杭州全程健康医疗门诊部有限公司（以下简
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称“全程门诊部”）总额人民币 2,000 万元的银行贷款授信与全程医疗的其他两方股东按股
东比例共同提供担保。
2020 年 3 月 26 日，公司与农行西湖支行签订《保证合同》，公司为农行杭州西湖支行
与全程门诊部签订的主合同提供人民币 450 万元的担保，担保方式为连带责任担保。保证期
间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，农行杭州西湖支行与全程门诊部就主合同
债务履行期限达成展期协议的，则保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二
年。
2020 年 3 月 26 日，公司与全程医疗签订《反担保合同》，全程医疗以其全部资产为公
司的担保债权及实现担保债权的全部费用提供反担保，担保方式为连带责任保证，保证期间
为公司代全程门诊部向农行杭州西湖支行清偿借款本金、利息、违约金、赔偿金及所有其他
应付费用之日起二年。《反担保合同》有效性不受主合同有效与否的影响，即使主合同被法
院或仲裁机构认定无效的情况下，反担保保证行为仍然有效。
截至 2020 年 12 月 31 日, 全程门诊部的上述由各方股东按持股比例提供担保的借款余
额 1,000 万元。
4. 关键管理人员报酬 单位：万元
项 目 本期数 上年同期数
关键管理人员报酬 1,922.72 1,804.69
(三) 关联方应收应付款项
1．应收关联方款项
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款
杭州联华华商集团有限
285,525.73 14,276.29 189,090.08 9,454.50
公司
杭州全程国际健康医疗
1,549,519.99 77,476.00
管理中心有限公司
杭州全程商业零售有限
252,907.74 12,645.39 140,031.79 7,001.59
公司
杭州天元大厦有限公司 2,834,862.39 233,486.24 1,834,862.39 91,743.12
小 计 3,373,295.86 260,407.92 3,713,504.25 185,675.21
预付账款
杭州武林广场地下商城 78,641,979.86 69,301,587.30
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建设有限公司
小 计 78,641,979.86 69,301,587.30
其他应收款
杭州全程国际健康医疗
1,386,501.37 69,325.07
管理中心有限公司
杭州灵隐休闲旅游购物
1,709,483.14 627,824.96
中心有限公司
杭州印象西湖文化发展
20,000.00 1,000.00
有限公司
小 计 1,386,501.37 69,325.07 1,729,483.14 628,824.96
长期应收款
杭州武林广场地下商城
6,000,000.00 6,000,000.00
建设有限公司
小 计 6,000,000.00 6,000,000.00
2．应付关联方款项
项目名称 关联方 期末数 期初数
应付账款
浙江世纪联华超市有限公司 3,635.19 3,170.66
杭州黄龙饭店有限公司 2,653.89 2,653.89
浙江五丰冷食有限公司 5,013.34
杭州商务策划中心有限公司 1,650.00 6,190.00
杭州商旅乐之餐饮管理有限公司 28,223.38 161,723.11
杭州市安保服务集团有限公司 20,750.00
杭州世界休闲博览会有限公司 99,000.00
小 计 155,912.46 178,751.00
预收账款 杭州全程商业零售有限公司 91,356.57
杭州饮食服务集团有限公司 131,728.43
小 计 131,728.43 91,356.57
其他应付款
杭州饮食服务集团有限公司 400,000.00
杭州商务策划中心有限公司 440,176.10
杭州商旅乐之餐饮管理有限公司 10,000.00 10,000.00
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小 计 410,000.00 450,176.10
十一、承诺及或有事项
(一) 有关杭州大厦公司 A、B 楼土地租赁事项
杭州大厦公司系中外合资经营企业，根据《中外合资经营企业法实施条例》、《国务院关
于中外合营企业建设用地的暂行规定》等相关规定，杭州大厦公司与杭州市国土局于 2003
年 1 月 3 日签订了有关杭州武林广场 21 号和 20 号（A 楼、B 楼）两宗土地使用权的土地
使用合同，以合资中方将部分土地使用权——土地开发费作价入股（其中 A 楼土地开发费作
价 1,089.00 万元，B 楼作价 2,176.56 万元）和每年缴纳土地使用费、支付租金的方式取得
该两宗土地使用权，该等土地使用权合同和土地使用权证已于 2016 年 6 月 10 日到期。
杭州大厦公司为保证持续经营，在重大资产重组实施完成后，就杭州大厦公司土地使用
权到期后续约事项，多次向当地政府、有关主管机关汇报，要求续签合同。杭州大厦于 2017
年 12 月 8 日向杭州市国土资源局下城分局递交了《关于妥善处理杭州大厦有限公司土地问
题的请示》（杭厦[2017]29 号），请示杭州市国土资源局下城分局因杭州大厦作为中外合资
经营企业的经营期限已于 2008 年 11 月经批准延至 2036 年 6 月 10 日，在原土地租赁合同到
期后，从保护上市公司及全体股东利益角度出发，希望杭州市国土资源局为杭州大厦争取更
有利的续期政策。
杭州大厦公司于 2017 年 12 月 25 日收到杭州市国土资源局下城分局出具的《关于杭州
大厦有限公司土地使用问题复函》，杭州大厦地块为商业地块，根据《中华人民共和国城镇
国有土地出让和转让暂行条例》（国务院令第 55 号）第四十一条的规定，土地使用期满，
土地使用者可以申请续期。杭州大厦应依照该条例重新签订合同，支付土地使用权出让金，
并办理登记。
杭州大厦公司管理层于 2017 年 12 月 28 日针对收到的杭州市国土资源局下城分局的《关
于杭州大厦有限公司土地使用问题复函》进行了讨论并形成决议，认为杭州大厦公司作为经
批准设立的中外合资企业，在经批准的合法经营期内土地使用费的标准应适用《中外合资经
营企业法实施条例》、《国务院关于中外合营企业建设用地的暂行规定》、《杭州市外商投资企
业土地使用费征管暂行规定》（杭州市人民政府令第 270 号）等相关规定。且杭州市国土局
于 2013 年 1 月 25 日以《关于杭州大厦有限公司用地相关问题的复函》（杭土资函[2013]32
号）的形式，对杭州大厦公司上述土地到期后的相关安排作出承诺“原则同意杭州大厦公司
在 2016 年 6 月 10 日以后以租赁方式使用上述土地，最长租期 20 年，租金按国家和地方有
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关规定执行”。据此杭州大厦公司根据《中华人民共和国合同法》及杭州市国土资源局杭土
资函[2013]32 号文相关规定，杭州大厦公司按照原合同约定继续合法使用武林广场 20、21
号土地，并按原合同标准计提了原合同到期后至今的土地使用费。本公司管理层于 2017 年
12 月 28 日就杭州大厦公司土地事项进行了讨论并作出决议，要求杭州大厦公司尽快就土地
到期后的续租事项再次与相关国土部门进行沟通协商。
截至本报告出具日，上述土地续租事项杭州大厦公司正与有关部门积极沟通之中。2020
年度杭州大厦公司暂按原土地使用合同计提土地使用费 194.45 万元。
(二) 有关杭州大厦租赁环城北路 205 号房产事项
1. 原租赁协议情况
根据 2012 年 12 月杭州大厦公司与解放军 61195 部队后勤部（以下简称甲 A 方）签订的
《杭州综合楼项目房屋预租赁协议》，甲 A 方拟在杭州市环城北路 205 号院落翻扩建综合楼，
综合楼建成后，甲 A 方保留部分房屋自用，其余房屋可出租给杭州大厦公司从事商业经营、
写字楼租赁及附属配套等。综合楼所建房屋包括甲 A 方自用房屋部分约 5,000 平方米和拟出
租给杭州大厦公司使用的部分约为 26,600 平方米（含地下约 8,000 平方米）。综合楼（含室
外工程）所有权归甲 A 方所有。杭州大厦公司向甲 A 方开立的专用账户支付预租赁保证金
22,000 万元作为综合楼的建设资金，用于土建、设备安装、外墙装饰装修、甲 A 方自用房
屋室内装修及家俱用具配置、室外工程和市政配套及其它相关建设费用等（杭州大厦公司租
赁房屋内部装修费用由杭州大厦公司自行管理）。为弥补甲 A 方停业损失，杭州大厦公司向
甲 A 方支付建设期补偿金每年 1,335 万元，不满一年的按月计算。甲 A 方因提前终止原客户
合同而向原客户偿付的补偿金，由杭州大厦公司承担 111.25 万元。杭州大厦公司应按该协
议约定向甲 A 方支付预租赁保证金 22,000 万元。其中杭州大厦公司向甲 A 方支付首期预租
赁保证金 3,000 万元，作为综合楼建设周转金；拆除甲 A 方原建筑前支付第一笔工程进度款
2,000 万元，此后根据综合楼项目的工程建设进度分期支付，同时杭州大厦公司保证甲 A 方
在建设期内工程建设账户中预租赁保证金余额不低于 3,000 万元。
根据双方约定，租赁期内杭州大厦公司承租租赁房屋的租金由固定租金和浮动租金两部
分组成，其中，固定租金为 2.20 亿元，每年分摊 1,222 万元；浮动租金为 2.97 亿元，第一
年为 1,400 万元，每满三年增加 100 万元。
2. 2018 年重新签订租赁合同情况
根据军队全面停止有偿服务政策和国家有关法律规定，为确保房地产租赁停偿委托管理
项目顺利实施，2018 年 10 月，解放军 32069 部队后勤部（以下简称甲 B 方）与杭州大厦公
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司双方本着平等、协商、自愿的原则，就三立大厦租赁相关事宜达成《房地产租赁停偿委托
管理项目整治协议》，新协议租赁期限为 10 年（2018 年 10 月 28 日至 2028 年 10 月 27 日），
租金总额为 27,307.94 万元，其中，固定租金人民币 18,991.50 万元，浮动现金租金人民币
8,316.44 万元。当年固定租金 1,899.15 万元、浮动租金 652.724 万元。第二年至第十年的
固定租金均为人民币 1,899.15 万元，浮动租金每年递增。第二年浮动现金租金为人民币
692.49 万元, 第三年浮动现金租金为人民币 732.24 万元,第四年浮动现金租金为人民币
772.01 万元, 第五年浮动现金租金为人民币 811.76 万元,第六年现金租金为人民币 851.53
万元, 第七年浮动现金租金为人民币 891.28 万元, 第八年浮动现金租金为人民币 931.05 万
元, 第九年浮动现金租金为人民币 970.80 万元, 第十年浮动现金租金为人民币 1,010.56 万
元。另杭州大厦公司支付 2016 年 1 月 1 日至 2018 年 10 月 27 日租金 4,298.25 万元。
3. 2019 年 11 月变更租赁合同签订主体情况
根据军队全面停止有偿服务政策和国家有关法律规定，为确保房地产租赁停偿委托管理
项目顺利实施，2019 年 11 月，解放军 32069 部队后勤部将环城北路 205 号房产托管给融通
地产（上海）有限责任公司（以下简称“融通地产”），由融通地产与杭州大厦公司重新签订
《房地产租赁合同》，融通地产自 2019 年 9 月 1 日起享受合同权利及承担义务，租赁条款与
2018 年度租赁协议内容一致。
截止 2020 年 12 月 31 日，杭州大厦公司已向租赁方支付租赁保证金 130.54 万元，支付
租金 24,756.95 万元，支付建设期补偿金 4,172 万元，累计摊销租赁费 9,880.31 万元（其
中 2020 年摊销 2,598.25 万元）、累计摊销建设期补偿金 1,201.31 万元。
(三) 杭州大厦 C 座租赁事项
2008 年 12 月，杭州大厦公司与杭州坤和旅游客运中心有限公司（后名称变更为“杭州
坤和中心经营管理有限公司”）签订《租赁与合作合同书》，杭州坤和旅游客运中心有限公司
同意杭州大厦公司自试营业免租期开始日起 10 年内租赁其位于杭州市环城北路 220 号“坤
和中心”裙楼地上第 1 层至第 9 层、地下第 1 层，主楼第 1 层商业门厅、主楼第 2 层部分及
第 3 层至第 5 层，裙楼之间第 3 层至第 5 层连廊，裙楼地下第 2 层、第 3 层仓库部分和屋面
及底层周边地面场地从事商业经营。由于杭州坤和中心经营管理有限公司因派生分立为三家
公司，即杭州坤和中心经营管理有限公司（以下简称坤和管理公司）继续存在，另分立新设
杭州信富祥资产管理有限公司（以下简称信富祥公司）和杭州全福欣资产管理有限公司（以
下简称全福欣公司）。分立后，坤和中心项目主楼 6 层及以上及地下空间仍归属坤和管理公
司，主楼 1 至 5 层归属于信富祥公司，裙楼归属全福欣公司。基于杭州大厦公司经营考虑，
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2017 年 6 月，杭州大厦公司与坤和管理公司、信富祥公司和全福欣公司（以下简称乙方）
签订续租合同。续租合同约定续租期限为 10 年（自 2017 年 9 月 25 日开始计算），同意将原
租赁合同项下租赁保证金 1,025 万元自 2017 年 9 月 25 日起全额自动转为续租合同项下的租
赁保证金。甲乙双方协定续租合同项下的租金、设备设施运行管理费采用保底和销售额提成
方式计算，续租期限内年保底租金 4,500 万元、设备设施运行管理费 2,348.50 万元，两项
合计 6,848.50 万元，销售额提成根据杭州大厦公司每个会计年度（不是一个会计年度的按
实际天数计算）实现的租赁面积上全部含税销售额按比例 4%（仅对年销售额 9.2 亿以上部
分）确认。2020 年因新冠疫情影响出租方给予杭州大厦有限公司租金减免 369.79 万元，杭
州大厦公司已按合同扣除新冠疫情影响租金减免金额确认 2020 年度租金及设备设施运行管
理费 6,607.68 万元（含税，本期未超保底销售额）。截止 2020 年 12 月 31 日，杭州大厦公
司已向出租方支付租赁保证金 1,025 万元。
(四) 杭州大厦 D 座租赁事项
根据杭州大厦公司与浙江省华浙实业开发有限责任公司签订的《华浙广场商业用房租赁
合同》以及《华浙广场商业用房租赁补充合同》，杭州大厦公司租赁其位于杭州市华浙广场
3 号楼的第一层至第四层、华浙广场 2 号楼第五层商业物业，建筑面积约 33,723.65 平方米，
租赁期限终止日为 2028 年 12 月 31 日。杭州大厦公司向浙江省华浙实业开发有限责任公司
支付的租赁保证金为人民币 2,000 万元。杭州大厦公司自 2013 年 1 月 1 日开始租赁。2015
年的保底租金为 3,000 万元，设施设备运行管理费为人民币 900 万元，两项合计为人民币
3,900 万元；自 2016 年起，每年保底租金在前一年的基础上逐年递增 200 万元，每年的设
施设备运行管理费均为人民币 900 万元。截止 2020 年 12 月 31 日，杭州大厦公司已向其支
付租赁保证金 2,000 万元。
杭州大厦公司设立商业零售公司经营该项目。2020 年因新冠疫情影响出租方给予商业
零售公司租金减免 408.33 万元，杭州大厦公司已按合同扣除新冠疫情影响租金减免金额确
认 2020 年度租金及设备设施运行管理费（运行管理费不考虑免租期）5,185.89 万元（含税，
含提成租金）。
(五) 武林广场地下商城租赁事项
根据 2017 年 3 月 9 日和 10 日杭州大厦公司与杭州武林广场地下商城建设有限公司（以
下简称杭州武商公司）签订的《关于杭州武林广场地下商城项目之整体租赁经营合作协议》
及其《补充协议》，杭州武商公司同意杭州大厦公司自 2017 年 10 月 1 日至 2028 年 3 月 16
日租赁其位于杭州市下城区武林广场 11 号的商业房产，具体包括地上一层开闭所、风亭等
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设备构筑物，地下第一层至第二层商业，地下第三层机械停车位，合计建筑面积约为 86,979
平方米（上述面积以项目《不动产证》为准）。双方协定该合同项下的租金采用保底和抽成
租金（若有）构成，保底租金总额为人民币 6.9 亿元，每年度具体保底租金以租赁期限内保
底租金及支付时间表为准，其中：2020 年 3 月 17 日至 2021 年 3 月 16 日的保底租金合计为
人民币 6,400 万元。2020 年因新冠疫情影响出租方给予杭州大厦有限公司租金减免 597.39
万元，杭州大厦公司已按合同扣除新冠疫情影响租金减免金额确认 2020 年度租金 5,791.38
万元（含税）。截止 2020 年 12 月 31 日，杭州大厦公司已向其支付租赁保证金 600 万元。
(六) 解百兰溪公司有关事项
1. 租赁兰溪市山田房地产开发有限公司房产合同基本情况
根据解百兰溪公司与兰溪市山田房地产开发有限公司（以下简称“兰溪山田公司”）签
订的《房屋租赁合同》及补充协议，解百兰溪公司承租兰溪山田公司位于兰溪市人民北路
133 号（捷盛.中央广场）地面一层至五层总计建筑面积为 30,601.76 平方米的房产及设备
（以下简称“兰溪租赁物业”），约定租赁期限：2012 年 3 月 1 日—2027 年 8 月 31 日，合计
租金及设备设施使用费为 13,091 万元。根据合同约定，装修期（2012 年 3 月 1 日—2012
年 8 月 31 日）以及第 1-3 个租赁年度（2012 年 9 月 1 日-2015 年 8 月 31 日）免收租金和设
备使用费。解百兰溪公司在办妥营业执照之日起 10 日内预付第 4-5 个租赁年度及相关设备
使用费计 2,086.04 万元，兰溪山田公司按 10%的年利率向解百兰溪公司支付预付租金及相
关设备使用费的利息。
2. 解百兰溪公司向兰溪山田公司破产管理人申报债权情况
浙江省兰溪市人民法院于 2016 年 5 月 11 日作出（2016）浙 0781 民破第 1 号至第 5 号
民事裁定书，裁定受理兰溪山田公司等山田系五家公司破产重整申请。根据 2016 年 6 月 3
日兰溪山田公司破产管理人向解百兰溪公司发出的关于《继续履行合同通知书》（2016）兰
山田破 1-5 号），兰溪山田破产管理人根据《中华人民共和国破产法》第十八条规定，通知
解百兰溪公司继续履行兰溪山田公司与解百兰溪公司原签订的《房屋租赁合同》。
解百兰溪公司于 2016 年 7 月向管理人申报债权，债权包括：1)解百兰溪公司已预付租
金及相关设备使用费本金 2,086.04 万元和预付租金及相关设备使用费的利息 286.83 万元、
逾期支付违约金 27.82 万元；2）破产管理人拖欠的 2015 年 7 月-9 月空调费、2016 年 2 月
-5 月电费合计 5.97 万元；3）山田中央广场空调供水总管损坏维修代垫费用 2.55 万元。
对于解百兰溪公司申报的债权，破产管理人出具编号为 492-1 号的《山田系五家破产
企业债权核查表》，确认解百兰溪公司申报的预付资金及其利息债权 2,344.92 万元不属于破
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产债权。2016 年 8 月 4 日，解百兰溪公司就破产管理人上述未确认的债权提出书面异议。
破产管理人未给予书面答复。2018 年 1 月 11 日，破产管理人出具编号为 492-1 号的《山田
系五家破产企业债权复查确认书》，再次不予确认解百兰溪公司申报的上述债权。
解百兰溪公司已于 2018 年 1 月 18 日向兰溪山田公司破产管理人就上述事项确认无异
议。解百兰溪公司仍按 2016 年 6 月 3 日兰溪山田公司破产管理人发出的《继续履行合同通
知书》继续履行与兰溪山田公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议一、二》。
3. 解百兰溪公司租赁物业腾退事项
2019年6月5日，解百兰溪公司向兰溪山田公司及其管理人移交其曾向兰溪山田公司承租
的兰溪租赁物业。解百兰溪公司向兰溪山田公司及其管理人移交的同时，兰溪山田公司管理
人将该场地移交给兰溪山田公司的战略投资人兰溪中锦商贸有限责任公司（以下简称“兰溪
中锦公司”）。三方签署了《关于杭州解百兰溪购物中心有限公司所租赁场地的交接备忘录》。
2019年6月5日，双方已确认腾退交付事项。
4. 解百兰溪公司诉讼兰溪山田公司情况
解百兰溪公司于 2018 年 8 月 10 日向兰溪山田公司破产管理人发送《解除合同通知书》，
因兰溪山田公司违约，自 2018 年 8 月 11 日起，《房屋租赁合同》及《补充协议一、二》解
除。解百兰溪公司为维护自身的合法权益，2018 年 11 月 23 日，解百兰溪公司就其与兰溪
市山田公司（以下简称“被告一”）、浙江山田控股集团有限公司（以下简称“被告二”）关
于房屋租赁纠纷事项向浙江省兰溪市人民法院递交《民事起诉状》，兰溪法院已受理并出具
《兰溪市人民法院受理案件通知书》（（2018）浙 0781 民初 7533 号）。《民事起诉状》中要求
判令确认原告与被告一之间在 2012 年 6 月 28 日签订的《房屋租赁合同》、《补充协议一》
及《补充协议二》已经于 2018 年 8 月 11 日解除；判令确认被告一尚欠原告预付租金及设备
使用费 956.73 万元以及自 2015 年 1 月 1 日至实际履行之日止依照年化 10%的年利率计算的
利息和按利息日万分之五计算的违约金（暂计算至 2018 年 11 月 22 日，利息为 477.17 万元，
违约金为 199.36 万元；判令确认被告一尚欠原告垫付的公共区域和数码城空调电费 24.31
万元、空调管道维修费 2.55 万元，两项小计 26.85 万元并承担自 2016 年 7 月 25 日起至实
际履行之日止按照人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息（暂计算至 2018 年 11 月 22
日，利息为 26.85 万元*850 天*4.75%/360 天=3.01 万元）；判令确认被告一对原告的上述
二项债务属于《企业破产法》第四十二条规定的共益债务；判令被告二对被告一的第一项和
第二项债务承担连带赔偿责任；判令二被告承担本案所有诉讼费用。
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2018 年 11 月 26 日，浙江省兰溪市人民法院立案受理该案件（案号为（2018）浙 0781
民初 7533 号）。2019 年 2 月 18 日，解百兰溪公司收到法院传票，案件分别于 2019 年 10
月 29 日和 11 月 29 日两次开庭，并于 2020 年 5 月 30 日收到浙江省兰溪市人民法院判决书
（（2018）浙 0781 民初 7533 号），判决：(1)确认原告与被告一于 2012 年 6 月 28 日签订的
《房屋租赁合同》、《补充协议一》及《补充协议二》于 2016 年 4 月 15 日解除；(2)确认
被告一尚欠原告空调管道维修费 25,464.6 元，及自 2018 年 11 月 23 日至 2019 年 8 月 19
日按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算的逾期付款利息，自 2019 年 8 月 20 日至
2019 年 10 月 28 日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付
款利息；(3) 确认被告一在上述第二项判决之所负债务属于共益债务；(4) 确认被告一尚欠
原告预付第 4、5 个租赁年度的房屋租金及设备设施使用费按年利率 10%计算的利息（其中
2015 年 1 月至 8 月，按 20,860,424.15 元计付；2015 年 9 月至 2016 年 2 月，按 15,645,318.11
元计付；2016 年 3 月至 8 月，按 10,430,212.07 计付；2016 年 9 月至 2017 年 2 月，按
5,215,106.03 元计付）；(5)被告二对上述判决第四项债务承担连带清偿责任；(6)原告向被
告一支付自 2017 年 9 月 1 日至 2019 年 6 月 5 日按双方签订的《房屋租赁合同》、《补充协
议一》中约定的该租赁年度的租金及设施设备使用费标准计付占用期间未支付的租金和使用
费，及自逾期之日起按每日万分之五计算的滞纳金；(7)上述判决原告与被告一互负债务部
分进行折抵后，原告仍欠被告一部分于本判决生效后十日内支付；(8)驳回原告的其他诉讼
请求；(9)驳回被告二的其他诉讼请求。
5. 解百兰溪公司移交破产管理人事项
解百兰溪公司自 2012 年开业以来，业务发展缓慢，经营业绩不佳，尤其自 2016 年 5
月以来，承租的经营物业受出租方兰溪山田公司破产重整带来的负面影响，导致经营专柜撤
离、招商困难、销售严重下滑，本公司于 2018 年 8 月 8 日召开第九届董事会第九次会议，
审议通过《关于清算注销杭州解百兰溪购物中心有限公司的议案》，同意清算注销解百兰溪
公司。解百兰溪公司于 2018 年 8 月 10 日发布闭店通知，并于 2018 年 8 月 20 日成立清算组。
2020 年 8 月 31 日，解百兰溪公司清算组以解百兰溪公司无法清偿到期债务且已经资不
抵债，向浙江省兰溪市人民法院申请破产清算。浙江省兰溪市人民法院于 2020 年 10 月 23
日出具民事裁定书（（2020）浙 0781 破申 51 号），受理了解百兰溪公司的破产清算申请。
解百兰溪公司于 2020 年 11 月 20 日将其相关资产与负债等移交给解百兰溪公司破产管
理人，公司自 2020 年 11 月 20 日起不再将其纳入合并财务报表范围。
第 77 页 共 89 页
十二、资产负债表日后事项
(一) 资产负债表日后利润分配情况
以公司未来实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，
拟分配的利润或股利
向全体股东每 10 股派现金 1.13 元（含税）
十三、其他重要事项
(一) 企业年金事项
根据公司五届董事会十一次会议决议，公司自 2007 年起设立企业年金。按《企业年金
试行办法》、《企业年金基金管理实行办法》及其他相关法律、法规，本公司制定了《杭州
解百集团股份有限公司企业年金方案》并报经杭州市劳动和社会保障局备案(杭劳社险
[2007]246 号)。
1. 参加企业年金职工范围
(1) 依法参加基本养老保险、并为企业工作满 1 年后的与公司签订劳动合同的职工；
(2) 经企业研究同意引进的特殊人才。
2. 资金的筹集方法和缴费办法
(1) 资金的筹集方法：企业年金基金缴费由企业和职工个人共同承担。
(2) 缴费方法
1) 企业缴费原则上企业每年按上年度职工工资总额的一定比例缴费，该部分缴费按有
关规定列入成本。
2) 个人缴费按企业分配额的适当比例确定，由企业从职工本人工资中代扣。
如遇特殊情况，企业年金管理委员会可根据企业经营效益和承受能力及国家规定决定本
企业缴费的比例。
2020 年度公司实际缴纳年金 203.29 万元。
(二) 分部信息
1. 确定报告分部考虑的因素
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部
为基础确定报告分部。因各分部共同使用的资产、负债无法在不同的分部之间区分，故分部
资产、负债未按照规模比例在不同的分部之间分配。
2. 报告分部的财务信息
项 目 自营业务 联营业务 其他业务 合 计
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营业收入 460,941,941.37 1,066,645,427.70 262,004,985.46 1,789,592,354.53
营业成本 376,709,647.84 3,235,055.46 379,944,703.30
(三) 因对外担保而承担连带责任的事项
截至 2020 年 12 月 31 日，杭州大厦公司由于对外提供担保而承担连带责任的款项共计
21,788,635.66 元，具体事项如下：
(1) 杭州大厦公司为深圳天源实业股份有限公司提供担保而承担连带责任，根据杭州市
中级人民法院《民事判决书》〔(1995)杭经初字第 365 号〕，共需支付浙江省财务开发公司
15,053,877.26 元。
(2) 杭州大厦公司为深圳天源实业股份有限公司提供担保而承担连带责任，根据杭州市
中级人民法院《民事判决书》〔(1995)杭经初字第 440 号〕和原被告双方达成的和解协议，
公司共需分 3 期支付原杭州凯地丝绸股份有限公司 4,149,800.00 元。
(3) 杭州大厦公司 1992 年为中国明华有限公司通过杭州健力机械集团公司向余杭财务
开发公司借款提供担保承担连带责任，涉及诉讼金额 8,520,265.00 元。
根据杭州大厦集团公司杭厦集团〔2000〕35 号和杭厦集团〔2000〕37 号文以及杭州大
厦集团公司与上述债权人达成的协议，1999-2001 年期间，杭州大厦公司已直接或通过杭州
大厦集团公司向浙江省财务开发公司、杭州凯地丝绸股份有限公司、余杭财务开发公司支付
了上述因对外担保承担责任的款项 21,788,635.66 元。
因杭州大厦公司对上述对外担保承担责任的款项长时间催讨未果，收回风险较大，经
2010 年 4 月杭州大厦公司六届十四次董事会决议同意，对上述款项 21,788,635.66 元全额
计提坏账准备。
(四) 投资事项
1. 投资上海百秋网络科技有限公司
根据公司 2019 年 12 月 20 日第九届董事会第二十五次会议审议通过了《关于对外投资
受让股权的议案》，同意公司使用自有资金人民币 6,000.00 万元受让深圳歌力思服饰股份有
限公司（SH603808）持有的上海百秋网络科技有限公司（以下简称“上海百秋公司”）66,424
元注册资本，受让后公司持有上海百秋公司 5%股权。
截至 2020 年 12 月 31 日，公司已支付股权转让款 6,000.00 万元并已完成投资标的交割，
上海百秋公司已完成工商变更登记手续。
2. 投资杭州宏逸聚信股权投资基金有限公司
第 79 页 共 89 页
根据公司 2019 年 11 月 14 日第九届董事会第二十三次会议审议通过的《关于对外投资
暨关联交易的议案》，同意公司与中信聚信（北京）资本管理有限公司、杭州宏逸投资集团
有限公司和杭州商旅金融投资有限公司共同发起设立杭州宏逸聚信股权投资基金有限公司
（以下简称宏逸聚信公司），宏逸聚信公司注册资本 1,000 万元，公司已出资 100 万元，占
10%股权。宏逸聚信公司已于 2020 年 2 月 21 日完成工商注册登记。
3. 投资杭州商旅聚信股权投资基金合伙企业（有限合伙）
根据公司2020年10月29日第十届董事会第八次会议审议通过的《关于参与设立基金暨关
联交易的议案》，同意公司与杭州宏逸投资集团有限公司、杭州商旅金融投资有限公司、北
京聚信安裕投资管理有限公司和杭州宏逸聚信股权投资基金有限公司共同发起设立杭州商
旅聚信股权投资基金合伙企业（有限合伙）（以下简称商旅聚信公司），商旅聚信公司注册资
本2亿元，公司投资2,000万元，占10%股权，截至2020年12月31日，公司已出资200万元。商
旅聚信公司已于2020年11月16日完成工商注册登记。
(五) 子公司注销或吸收合并事项
1. 解百久牛公司注销
根据 2019 年 3 月 8 日第九届董事会第十四次会议审议通过《关于清算注销杭州久牛贸
易有限公司的议案》，同意清算注销杭州久牛贸易有限公司。
2020 年 3 月 4 日，解百久牛公司取得杭州市上城区市场监督管理局出具的《工商企业
注销证明》（（上）准予注销[2020]第 141068 号），解百久牛公司的工商注销手续办理完毕。
至此，本公司有关解百久牛公司注销手续已全部完成。
2. 解百广告公司注销
根据 2020 年 3 月 31 日第九届董事会第二十九次会议审议通过《关于清算注销杭州解百
广告有限公司的议案》，同意清算注销杭州解百广告有限公司。
2020 年 11 月 7 日，解百广告公司取得杭州市上城区市场监督管理局出具的《工商企业
注销证明》（（上）准予注销[2020]第 160779 号），解百广告公司的工商注销手续办理完毕。
至此，本公司有关解百广告公司注销手续已全部完成。
3. 零售商业公司吸收合并
为精简子公司层级结构，杭州大厦公司依法定程序吸收合并全资子公司零售商业公司。
吸收合并完成后，零售商业公司的独立法人资格将被注销，其全部资产、债权、债务和业务
等由杭州大厦公司依法继承。
2020 年 3 月 24 日，零售商业公司取得杭州市下城区市场监督管理局出具的《工商企业
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注销证明》（（下）准予注销[2020]第 193550 号），零售商业公司的工商注销手续办理完毕。
至此，本公司有关零售商业公司注销手续已全部完成。
十四、母公司财务报表项目注释
(一) 母公司资产负债表项目注释
1. 应收账款
(1) 明细情况
1) 类别明细情况
期末数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 3,805,751.02 100.00 28,081.59 0.74 3,777,669.43
合 计 3,805,751.02 100.00 28,081.59 0.74 3,777,669.43
(续上表)
期初数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 7,492,787.39 100.00 95,222.29 1.27 7,397,565.10
合 计 7,492,787.39 100.00 95,222.29 1.27 7,397,565.10
2) 采用组合计提坏账准备的应收账款
期末数
项 目
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
信用风险特征组合 561,631.86 28,081.59 5.00
合并范围内关联款项组合 669,104.56
信用卡等组合 2,575,014.60
小 计 3,805,751.02 28,081.59 0.74
3) 信用风险特征组合，采用账龄损失率对照表计提坏账准备的应收账款
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
1 年以内 561,631.86 28,081.59 5.00
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小计 561,631.86 28,081.59 5.00
(2) 账龄情况
项 目 期末账面余额
1 年以内 3,805,751.02
小 计 3,805,751.02
(3) 坏账准备变动情况
1) 明细情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 期末数
计提 收回 其他 转回 核销 其他
按组合计提
95,222.29 -67,140.70 28,081.59
坏账准备
小 计 95,222.29 -67,140.70 28,081.59
(4) 应收账款金额前 5 名情况
占应收账款余额
单位名称 账面余额 坏账准备
的比例(%)
支付宝(中国)网络技术有限公司 1,294,750.46 34.02
杭州大厦有限公司 669,104.56 17.58
财付通支付科技有限公司 443,328.95 11.65
杭州联华华商集团有限公司 285,525.73 7.50 14,276.29
杭州全程商业零售有限公司 252,907.74 6.65 12,645.39
小 计 2,945,617.44 77.40 26,921.68
2. 其他应收款
(1) 明细情况
1) 类别明细情况
期末数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 14,856,506.43 78.62 14,856,506.43 100.00
按组合计提坏账准备 4,039,442.93 21.38 1,260,113.09 31.20 2,779,329.84
合 计 18,895,949.36 100.00 16,116,619.52 85.29 2,779,329.84
(续上表)
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期初数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备 14,799,792.66 73.46 14,799,792.66 100.00
按组合计提坏账准备 5,346,655.05 26.54 1,886,529.28 35.28 3,460,125.77
合 计 20,146,447.71 100.00 16,686,321.94 82.83 3,460,125.77
2) 期末单项计提坏账准备的其他应收款
单位名称 账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由
已进入破产清算，未
解百兰溪公司 14,856,506.43 14,856,506.43 100.00 纳入合并报表范围，
预计无法收回
小 计 14,856,506.43 14,856,506.43 100.00
3) 采用组合计提坏账准备的其他应收款
期末数
组合名称
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
应收押金保证金组合 285,624.00
应收暂付款项组合 3,753,818.93 1,260,113.09 33.57
其中：1 年以内 2,483,412.17 124,170.61 5.00
1-2 年 21,000.00 2,100.00 10.00
2-3 年 126,708.05 19,006.21 15.00
3-5 年 15,724.89 7,862.45 50.00
5 年以上 1,106,973.82 1,106,973.82 100.00
小 计 4,039,442.93 1,260,113.09 31.20
(2) 账龄情况
项 目 期末账面余额
1 年以内 2,640,125.94
1-2 年 38,093.00
2-3 年 7,909,407.71
3-5 年 7,022,318.89
5 年以上 1,286,003.82
小 计 18,895,949.36
(3) 坏账准备变动情况
第 83 页 共 89 页
第一阶段 第二阶段 第三阶段
项 目 整个存续期预期信 整个存续期预期 合 计
未来 12 个月
用损失(未发生信用 信用损失(已发生
预期信用损失
减值) 信用减值)
期初数 1,886,529.28 14,799,792.66 16,686,321.94
期初数在本期 —— —— ——
--转入第二阶段 -1,050.00 1,050.00
--转入第三阶段 -568,516.45 568,516.45
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 -1,192,792.22 1,050.00 622,039.80 -569,702.42
本期收回
本期转回
本期核销
其他变动
期末数 124,170.61 2,100.00 15,990,348.91 16,116,619.52
(4) 其他应收款款项性质分类情况
款项性质 期末数 期初数
押金保证金 285,624.00 285,624.00
合并范围内关联往来组合 14,856,506.43 14,853,019.26
应收暂付款 3,753,818.93 5,007,804.45
合 计 18,895,949.36 20,146,447.71
(5) 其他应收款金额前 5 名情况
占其他应收款
单位名称 款项性质 账面余额 账龄 坏账准备
余额的比例(%)
解百兰溪公司 往来款 14,856,506.43 [注] 78.62 14,856,506.43
杭州全程国际健康医疗管理
应收暂付款 1,386,501.37 1 年以内 7.34 69,325.07
中心有限公司
深圳市铂得珠宝有限公司 应收暂付款 1,000,000.00 5 年以上 5.29 1,000,000.00
杭州彩丝丝绸有限公司 应收暂付款 112,046.46 1 年以内 0.59 5,602.32
杭州玛黑餐饮管理有限公司 应收暂付款 111,189.66 2-3 年 0.59 16,678.45
小 计 17,466,243.92 92.43 15,948,112.27
第 84 页 共 89 页
[注]其中账龄 1 年以内的 56,713.77 元、账龄 1-2 年的 17,093.00 元、2-3 年的
7,782,699.66 元、3-5 年的 7,000,000.00 元。
3. 长期股权投资
(1) 明细情况
期末数 期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 794,573,707.10 57,000,000.00 737,573,707.10 797,187,432.10 57,000,000.00 740,187,432.10
对联营企业投资 7,758,846.59 7,758,846.59 13,947,520.14 13,947,520.14
合 计 802,332,553.69 57,000,000.00 745,332,553.69 811,134,952.24 57,000,000.00 754,134,952.24
(2) 对子公司投资
本期计提 减值准备
被投资单位 期初数 本期增加 本期减少 期末数
减值准备 期末数
解百义乌公司 5,500,000.00 5,500,000.00
解百广告公司 450,000.00 450,000.00
解百久牛公司 2,163,725.00 2,163,725.00
义乌购物中心
7,000,000.00 7,000,000.00 7,000,000.00
[注 1]
解百商盛公司 500,000.00 500,000.00
解百兰溪公司
50,000,000.00 50,000,000.00 50,000,000.00
[注 2]
悦胜体育公司 9,292,118.00 9,292,118.00
杭州大厦公司 722,281,589.10 722,281,589.10
小 计 797,187,432.10 2,613,725.00 794,573,707.10 57,000,000.00
[注 1]义乌购物中心已停止营业，目前资不抵债，预计难以收回。
[注 2]解百兰溪公司已进入破产清算，预计无法收回。
(3) 对联营企业投资
本期增减变动
被投资
期初数 权益法下确认的投 其他综合
单位 追加投资 减少投资
资损益 收益调整
联营企业
杭州全程国际健康医疗
13,947,520.14 -6,188,673.55
管理中心有限公司
合 计 13,947,520.14 -6,188,673.55
第 85 页 共 89 页
(续上表)
本期增减变动
被投资 减值准备
其他权 宣告发放现金 计提减 期末数
单位 其他 期末余额
益变动 股利或利润 值准备
联营企业
杭州全程国际健康医疗
7,758,846.59
管理中心有限公司
合 计 7,758,846.59
(二) 母公司利润表项目注释
1. 营业收入/营业成本
本期数[注] 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
主营业务 65,914,657.23 25,416,934.59 522,685,161.74 457,971,478.84
其他业务 71,379,132.53 4,113,490.50 79,068,861.68 4,656,832.18
合 计 137,293,789.76 29,530,425.09 601,754,023.42 462,628,311.02
[注]本期执行新收入准则，对联营销售按净额法确认收入。
2. 投资收益
项 目 本期数 上年同期数
成本法核算的长期股权投资收益 289,316,985.81 280,101,315.79
权益法核算的长期股权投资收益 -6,188,673.55 -10,856,222.42
处置长期股权投资产生的投资收益 -2,425,216.78 8,360,632.02
金融工具持有期间的投资收益 2,135,250.48 1,720,500.00
处置金融工具取得的投资收益 5,915,863.85 5,447,399.08
信托及理财产品收益 13,099,710.82 10,906,665.73
合 计 301,853,920.63 295,680,290.20
十五、其他补充资料
(一) 非经常性损益
非经常性损益明细表
项 目 金额 说明
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非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -2,473,417.49
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符
详见本财务报表附注
合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补 4,649,959.64
五之政府补助说明
助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 37,655,186.98
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、金融负债产生
的公允价值变动收益，以及处置以公允价值计量且其变动计入 21,940,183.85
当期损益的金融资产、金融负债和可供出售金融资产取得的投
资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -684,888.07
其他符合非经常性损益定义的损益项目 19,446,436.86
小 计 80,533,461.77
减：企业所得税影响数（所得税减少以“－”表示） 6,940,376.97
少数股东权益影响额(税后) 8,338,502.70
第 87 页 共 89 页
归属于母公司所有者的非经常性损益净额 65,254,582.10
(二) 净资产收益率及每股收益
1. 明细情况
加权平均净资产 每股收益(元/股)
报告期利润
收益率(%) 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 10.02 0.37 0.37
扣除非经常性损益后归属于公司
7.57 0.28 0.28
普通股股东的净利润
2. 加权平均净资产收益率的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A 266,870,881.77
非经常性损益 B 65,254,582.10
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 201,616,299.67
归属于公司普通股股东的期初净资产 D 2,570,464,434.56
发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资
E
产
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F
回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产 G 71,502,673.99
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H 7
其他权益工具投资公允价值变动影响净资产 I
其他
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J
报告期月份数 K 12
L= D+A/2+ E×F/K-G×
加权平均净资产 2,662,189,982.28
H/K±I×J/K
加权平均净资产收益率 M=A/L 10.02%
扣除非经常损益加权平均净资产收益率 N=C/L 7.57%
3. 基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
(1) 基本每股收益的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A 266,870,881.77
非经常性损益 B 65,254,582.10
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