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公司公告

世茂股份:2019年第三季度报告2019-10-30  

						                         2019 年第三季度报告



公司代码:600823                               公司简称:世茂股份

债券代码:143165                               债券简称:17世茂G1
债券代码:143308                               债券简称:17世茂G2
债券代码:143332                               债券简称:17世茂G3
债券代码:155142                               债券简称:19世茂G1
债券代码:155254                               债券简称:19世茂G2
债券代码:155391                               债券简称:19世茂G3




                   上海世茂股份有限公司
                   2019 年第三季度报告




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                                    目录
一、   重要提示.................................................................. 3
二、   公司基本情况 .............................................................. 3
三、   重要事项.................................................................. 6
四、   附录...................................................................... 8




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         一、 重要提示


         1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整,

             不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。



         1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。



         1.3 公司负责人刘赛飞、主管会计工作负责人张杰及会计机构负责人(会计主管人员)方宁保证

             季度报告中财务报表的真实、准确、完整。



         1.4 本公司第三季度报告未经审计。




         二、 公司基本情况


         2.1 主要财务数据
                                                                              单位:元 币种:人民币
                                                                  上年度末                  本报告期末比上年
                              本报告期末
                                                       调整后                调整前           度末增减(%)
总资产                    115,452,058,516.80    108,320,253,014.71     108,320,247,287.93               6.58
归属于上市公司股东
                           24,246,902,853.62     23,676,171,196.77      23,676,184,097.97               2.41
的净资产
                                                           上年初至上年报告期末
                         年初至报告期末(1-9                                                 比上年同期增减
                                                                 (1-9 月)
                                 月)                                                              (%)
                                                       调整后                调整前
经营活动产生的现金
                           -3,315,091,998.74     -2,787,197,051.82      -2,788,232,919.92             -18.94
流量净额
                                                           上年初至上年报告期末
                           年初至报告期末                                                    比上年同期增减
                                                                 (1-9 月)
                             (1-9 月)                                                          (%)
                                                       调整后                调整前
营业收入                   15,070,970,700.66     14,379,745,786.16      14,379,745,786.16               4.81
归属于上市公司股东
                             1,545,612,377.40      1,480,481,943.10      1,476,052,416.87               4.40
的净利润
归属于上市公司股东           1,301,334,240.66      1,239,286,063.61      1,239,286,063.61               5.01
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的扣除非经常性损益
的净利润
加权平均净资产收益
                                   6.32                      6.57                   6.57   减少 0.25 个百分点
率(%)
基本每股收益(元/
                                   0.41                      0.39                   0.39                5.13
股)
稀释每股收益(元/
                                   0.41                      0.39                   0.39                5.13
股)




       非经常性损益项目和金额
       √适用 □不适用
                                                                              单位:元 币种:人民币
                                                             本期金额         年初至报告期末金   说明
                          项目
                                                           (7-9 月)          额(1-9 月)
   非流动资产处置损益                                             53,325.11         278,625.05
   越权审批,或无正式批准文件,或偶发性的税收返还、
   减免
   计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密
   切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定           2,774,557.86         21,983,896.55
   量持续享受的政府补助除外
   计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
   企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小
   于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价
   值产生的收益
   非货币性资产交换损益
   委托他人投资或管理资产的损益
   因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提的各项资产
   减值准备
   债务重组损益
   企业重组费用,如安置职工的支出、整合费用等
   交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的
   损益
   同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当
                                                                                   -228,474.44
   期净损益
   与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
   除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,
   持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负
   债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处
   置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、
   衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
   单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
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      对外委托贷款取得的损益
      采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允
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      价值变动产生的损益
      根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行
      一次性调整对当期损益的影响
      受托经营取得的托管费收入
      除上述各项之外的其他营业外收入和支出                     -12,082,393.75      -20,066,304.64
      其他符合非经常性损益定义的损益项目



      少数股东权益影响额(税后)                                 4,138,075.47      -93,947,670.15
      所得税影响额                                               2,460,723.19     -112,741,935.63
                           合计                                 -2,655,712.12      244,278,136.74




           2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表
                                                                                               单位:股
股东总数(户)                                                                                            51,436
                                           前十名股东持股情况
                                                  持有有限售             质押或冻结情况
     股东名称
                      期末持股数量    比例(%)     条件股份数                                        股东性质
     (全称)                                                         股份状态       数量
                                                      量
峰盈国际有限公司      1,640,520,000    43.73           0                无                          境外法人
西藏世茂企业发展有                                                                             境内非国有法人
                       704,216,653     18.77           0               质押      374,216,653
限公司
上海世茂投资管理有                                                                             境内非国有法人
                       211,680,000     5.64            0               质押      211,680,000
限公司
香港中央结算有限公                                                                                  境外法人
                       109,929,047     2.93            0                无
司
中国证券金融股份有                                                                                    未知
                       61,489,749      1.64            0                无
限公司
中央汇金资产管理有                                                                                  国有法人
                       49,463,540      1.32            0                无
限责任公司
上海市黄浦区国有资                                                                                  国有法人
                       43,173,459      1.15            0                无
产监督管理委员会
全国社保基金四一八                                                                                    其他
                       26,573,416      0.71            0                无
组合
上海浦东国有资产投                                                                                  国有法人
                       21,670,740      0.58            0                无
资管理有限公司




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中国农业银行股份有                                                                                            其他
限公司-中证 500 交易
                             16,393,342     0.44           0                无
型开放式指数证券投
资基金
                                          前十名无限售条件股东持股情况
股东名称                                  持有无限售条件流通股的数                          股份种类及数量
                                                    量                               种类                   数量
峰盈国际有限公司                                         1,640,520,000        人民币普通股              1,640,520,000
西藏世茂企业发展有限公司                                   704,216,653        人民币普通股                   704,216,653
上海世茂投资管理有限公司                                   211,680,000        人民币普通股                   211,680,000
香港中央结算有限公司                                       109,929,047        人民币普通股                   109,929,047
中国证券金融股份有限公司                                    61,489,749        人民币普通股                   61,489,749
中央汇金资产管理有限责任公司                                49,463,540        人民币普通股                   49,463,540
上海市黄浦区国有资产监督管理委员会                          43,173,459        人民币普通股                   43,173,459
全国社保基金四一八组合                                      26,573,416        人民币普通股                   26,573,416
上海浦东国有资产投资管理有限公司                            21,670,740        人民币普通股                   21,670,740
中国农业银行股份有限公司-中证 500                          16,393,342                                       16,393,342
                                                                              人民币普通股
交易型开放式指数证券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的说明          峰盈国际、世茂企业、世茂投资为受同一控制下的企业,与上述其他 7 名
                                          无限售条件流通股股东之间不存在关联关系或一致行动人的情况。公司未
                                          知其他 7 名无限售条件流通股之间是否存在股东关联关系或一致行动人的
                                          情况。




             2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情

                 况表
             □适用 √不适用



             三、 重要事项


             3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
             √适用 □不适用
                                                                                     单位: 元    币种: 人民币
                                                                          变动比例
      科目                   本期数                上年同期数                                        说明
                                                                            (%)
                                                                                       因各期结算物业的类型、地域、
 营业收入            15,070,970,700.66       14,379,745,786.16             4.81
                                                                                       价格等因素影响,同比略有增加。
                                                                                       因各期结算物业的类型、地域、
 营业成本            10,179,306,983.11       9,053,731,198.78              12.43
                                                                                       价格等因素影响,同比略有增加。

                                                          6 / 27
                                                  2019 年第三季度报告



                                                                                      同比略增主要系营销费用略增
销售费用             434,511,489.09            430,620,115.73             0.90
                                                                                      长。
                                                                                      同比略增主要系行政费用略增
管理费用             541,122,974.91            535,107,377.33             1.12
                                                                                      长。
财务费用             147,823,805.50            122,833,531.61            20.34        同比增加主要系融资规模增加。
经营活动产生的                                                                        同比下降主要系本期增加土地储
                    -3,315,091,998.74         -2,787,197,051.82          -18.94
现金流量净额                                                                          备支付土地款。
投资活动产生的                                                                        同比下降主要系本期对于自持物
                    -2,036,706,438.40          -817,051,132.93          -149.28
现金流量净额                                                                          业投入增加,及支付股权款所致
                                                                                      同比下降主要系上期控股子公司
筹资活动产生的
                    2,204,723,331.76          9,693,457,290.95           -77.26       收到少数股东资本金投入,而本
现金流量净额
                                                                                      期无该事项。



                                                                                   单位: 元      币种: 人民币
                                    本期期                          上期期
                                                                                  本期期末
                                    末数占                          末数占
                                                                                  金额较上
  项目名称          本期期末数      总资产         上期期末数       总资产                           情况说明
                                                                                  期期末变
                                    的比例                          的比例
                                                                                  动比例(%)
                                      (%)                             (%)
                                                                                                本期变动主要系为公
 货币资金        7,046,786,648.74     6.10     10,349,109,289.74        9.55       -31.91       司增加土地储备购买
                                                                                                和项目所致。
                                                                                                本期变动主要系增加
 预付款项        3,465,553,627.53     3.00      3,061,634,893.85        2.83        13.19
                                                                                                土地预付款。
                                                                                                本期变动主要系增加
 其他应收款      2,758,969,068.11     2.39       960,016,425.62         0.89       187.39
                                                                                                合营企业往来款。
                                                                                                本期变动主要系公司
 存货         60,640,380,445.93       52.52    54,217,974,778.52        50.05       11.85
                                                                                                增加土地储备。
 投资性房地                                                                                     本期变动主要系新增
              31,983,520,000.00       27.70    29,847,520,000.00        27.55       7.16
 产                                                                                             自持物业及评估增值。
                                                                                                本期变动主要系应付
 应付账款     12,796,984,909.32       11.08    10,116,346,534.99        9.34        26.50
                                                                                                工程款增加。
                                                                                                本期变动主要系结转
 预收款项        4,124,375,855.09     3.57      5,422,202,393.83        5.01       -23.94
                                                                                                收入。
                                                                                                本期变动主要系关联
 其他应付款   14,148,490,997.25       12.25    15,940,657,820.41        14.72      -11.24
                                                                                                往来款减少。
 一年内到期
 的非流动负      6,164,565,355.76     5.34      4,216,538,496.14        3.89        46.20
 债                                                                                             本期变动主要系报告
 其他流动负                                                                                     期新增贷款及发行中
                  998,123,294.04      0.86       998,893,195.93         0.92        -0.08       期票据和公司债所致。
 债

 长期借款     11,847,200,000.00       10.26     6,738,010,000.00        6.22        75.83
                                                        7 / 27
                                             2019 年第三季度报告



应付债券       6,469,571,219.43     5.60   7,766,107,396.55          7.17          -16.69




           3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
           □适用 √不适用



           3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
           □适用 √不适用



           3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警

               示及原因说明
           □适用 √不适用



                                                                     公司名称       上海世茂股份有限公司
                                                                法定代表人          刘赛飞
                                                                            日期    2019 年 10 月 29 日




           四、 附录


           4.1 财务报表
                                                 合并资产负债表
                                                2019 年 9 月 30 日
           编制单位:上海世茂股份有限公司

                                                              单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
                             项目                      2019 年 9 月 30 日               2018 年 12 月 31 日
           流动资产:
             货币资金                                      7,046,786,648.74                  10,349,109,289.74
             结算备付金
             拆出资金
             交易性金融资产
             以公允价值计量且其变动计入当期损
           益的金融资产
             衍生金融资产

                                                     8 / 27
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 应收票据                                 18,000,000.00         4,000,000.00
 应收账款                            2,343,994,036.77       2,762,131,212.60
 应收款项融资
 预付款项                            3,465,553,627.53       3,061,634,893.85
 应收保费
 应收分保账款
 应收分保合同准备金
 其他应收款                          2,758,969,068.11        960,016,425.62
 其中:应收利息
        应收股利
 买入返售金融资产
 存货                               60,640,380,445.93      54,217,974,778.52
 持有待售资产
 一年内到期的非流动资产
 其他流动资产                            377,526,490.66      418,446,861.38
   流动资产合计                     76,651,210,317.74      71,773,313,461.71
非流动资产:
 发放贷款和垫款
 债权投资
 可供出售金融资产                                           1,066,696,845.57
 其他债权投资
 持有至到期投资
 长期应收款
 长期股权投资                            937,264,507.56      845,582,003.81
 其他权益工具投资                        955,800,898.67
 其他非流动金融资产
 投资性房地产                       31,983,520,000.00      29,847,520,000.00
 固定资产                            1,644,554,896.49       1,704,343,834.40
 在建工程
 生产性生物资产
 油气资产
 使用权资产
 无形资产                                287,033,315.28      292,870,445.65
 开发支出
 商誉
 长期待摊费用                             54,761,133.59        59,731,020.15
 递延所得税资产                      2,648,666,370.56       2,396,577,502.10
 其他非流动资产                          289,247,076.91      333,617,901.32
   非流动资产合计                   38,800,848,199.06      36,546,939,553.00
     资产总计                      115,452,058,516.80     108,320,253,014.71
流动负债:
 短期借款
                                9 / 27
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  向中央银行借款
  拆入资金
  交易性金融负债
  以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
  衍生金融负债
  应付票据                                       928,467,636.63     756,330,892.58
  应付账款                                 12,796,984,909.32      10,116,346,534.99
  预收款项                                  4,124,375,855.09       5,422,202,393.83
  卖出回购金融资产款
  吸收存款及同业存放
  代理买卖证券款
  代理承销证券款
  应付职工薪酬                                    17,729,404.30      40,618,647.38
  应交税费                                  7,068,182,165.16       7,042,073,824.24
  其他应付款                               14,148,490,997.24      15,940,657,820.41
  其中:应付利息                                 494,629,259.57     397,915,970.02
       应付股利                             1,578,676,900.00       1,238,841,700.00
  应付手续费及佣金
  应付分保账款
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债                    6,164,565,355.76       4,216,538,496.14
  其他流动负债                                   998,123,294.04     998,893,195.93
   流动负债合计                            46,246,919,617.54      44,533,661,805.50
非流动负债:
  保险合同准备金
  长期借款                                 11,847,200,000.00       6,738,010,000.00
  应付债券                                  6,469,571,219.43       7,766,107,396.55
  其中:优先股
       永续债
  租赁负债
  长期应付款                                      40,778,869.79      69,432,148.55
  长期应付职工薪酬
  预计负债                                        53,210,000.00      53,210,000.00
  递延收益
  递延所得税负债                            4,656,521,517.34       4,365,495,829.01
  其他非流动负债
   非流动负债合计                          23,067,281,606.56      18,992,255,374.11
     负债合计                              69,314,201,224.10      63,525,917,179.61
所有者权益(或股东权益)
  实收资本(或股本)                        3,751,168,261.00       3,751,168,261.00
  其他权益工具
                                       10 / 27
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  其中:优先股
         永续债
  资本公积                                        778,163,752.75          778,163,753.20
  减:库存股
  其他综合收益                               3,532,867,968.28          3,534,498,776.12
  专项储备
  盈余公积                                        642,355,697.23          642,355,697.23
  一般风险准备
  未分配利润                                15,542,347,174.36         14,969,984,709.22
  归属于母公司所有者权益(或股东权          24,246,902,853.62         23,676,171,196.77
益)合计
  少数股东权益                              21,890,954,439.08         21,118,164,638.33
   所有者权益(或股东权益)合计             46,137,857,292.70         44,794,335,835.10
       负债和所有者权益(或股东权益)      115,452,058,516.80        108,320,253,014.71
总计


法定代表人:刘赛飞主管会计工作负责人:张杰会计机构负责人:方宁

                                  母公司资产负债表
                                  2019 年 9 月 30 日
编制单位:上海世茂股份有限公司
                                                    单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
                  项目                    2019 年 9 月 30 日        2018 年 12 月 31 日
流动资产:
  货币资金                                        699,391,732.34       1,152,745,838.02
  交易性金融资产
  以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款                                          8,121,798.12            8,272,259.61
  应收款项融资
  预付款项                                        221,729,445.09          214,859,355.89
  其他应收款                                 2,928,664,086.64          3,950,555,302.11
  其中:应收利息
         应收股利                                 670,000,000.00       2,055,095,755.53
  存货                                             22,863,854.06           22,863,854.06
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                                                              1,152,276.18
   流动资产合计                              3,880,770,916.25          5,350,448,885.87
非流动资产:

                                        11 / 27
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  债权投资
  可供出售金融资产                                                   158,800,000.00
  其他债权投资
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资                             32,067,939,230.61       31,023,118,998.23
  其他权益工具投资                               205,550,000.00
  其他非流动金融资产
  投资性房地产                                   700,000,000.00      700,000,000.00
  固定资产                                         1,941,945.76         3,136,760.22
  在建工程
  生产性生物资产
  油气资产
  使用权资产
  无形资产
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用
  递延所得税资产                                 755,477,622.87      610,282,477.27
  其他非流动资产
   非流动资产合计                          33,730,908,799.24       32,495,338,235.72
     资产总计                              37,611,679,715.49       37,845,787,121.59
流动负债:
  短期借款
  交易性金融负债
  以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款                                          156,652.27           156,652.27
  预收款项                                         8,089,593.72          476,434.43
  应付职工薪酬                                         36,205.12
  应交税费                                          762,277.75        18,852,082.80
  其他应付款                               13,056,631,800.78       12,468,300,594.56
  其中:应付利息                                 329,229,333.36      350,493,305.60
         应付股利                                706,176,900.00      279,641,700.00
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债                    5,309,665,355.76        4,012,538,496.14
  其他流动负债                                   998,123,294.04      998,893,195.93
   流动负债合计                            19,373,465,179.44       17,499,217,456.13
非流动负债:
  长期借款                                  2,095,500,000.00        2,605,000,000.00
                                       12 / 27
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              应付债券                                    6,469,571,219.43             7,766,107,396.55
              其中:优先股
                   永续债
              租赁负债
              长期应付款
              长期应付职工薪酬
              预计负债                                          53,210,000.00            53,210,000.00
              递延收益
              递延所得税负债                                   179,336,794.87           167,649,294.87
              其他非流动负债
               非流动负债合计                             8,797,618,014.30         10,591,966,691.42
                 负债合计                                28,171,083,193.74         28,091,184,147.55
         所有者权益(或股东权益)
              实收资本(或股本)                          3,751,168,261.00             3,751,168,261.00
              其他权益工具
              其中:优先股
                   永续债
              资本公积                                    1,954,809,830.04             1,954,809,830.04
              减:库存股
              其他综合收益                                     725,569,620.84           690,507,120.84
              专项储备
              盈余公积                                         581,421,769.32           581,421,769.32
              未分配利润                                  2,427,627,040.55             2,776,695,992.84
                所有者权益(或股东权益)合计              9,440,596,521.75             9,754,602,974.04
                 负债和所有者权益(或股东权益)          37,611,679,715.49         37,845,787,121.59
         总计


         法定代表人:刘赛飞主管会计工作负责人:张杰会计机构负责人:方宁

                                                  合并利润表
                                                2019 年 1—9 月
         编制单位:上海世茂股份有限公司
                                                                单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
                           2019 年第三季度     2018 年第三季度       2019 年前三季度     2018 年前三季
       项目
                              (7-9 月)          (7-9 月)            (1-9 月)        度(1-9 月)
                           2,250,143,134.40    2,232,032,598.42      15,070,970,700.    14,379,745,786
一、营业总收入
                                                                                  66               .16
                           2,250,143,134.40    2,232,032,598.42      15,070,970,700.    14,379,745,786
其中:营业收入
                                                                                  66               .16
      利息收入
      已赚保费
      手续费及佣金

                                                     13 / 27
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收入
                         1,902,774,733.00   2,282,326,670.75      12,210,582,720.   11,386,976,657
二、营业总成本
                                                                               04              .99
                         1,287,643,760.23   1,845,791,568.90      10,179,306,983.   9,053,731,198.
其中:营业成本
                                                                               11               78
       利息支出
       手续费及佣金
支出
       退保金
       赔付支出净额
      提取保险责任
准备金净额
       保单红利支出
       分保费用
                          205,778,324.44       38,754,577.22      907,817,467.43    1,244,684,434.
       税金及附加
                                                                                                54
       销售费用           181,373,441.44      153,159,672.06      434,511,489.09    430,620,115.73
       管理费用           181,685,894.92      214,541,561.25      541,122,974.91    535,107,377.33
       研发费用
       财务费用            46,293,311.97       30,079,291.32      147,823,805.50    122,833,531.61
       其中:利息费用      93,367,251.95       63,571,292.65      268,825,749.54    199,167,164.01
             利息收        52,209,443.84       31,621,584.09      159,672,848.08     95,505,156.07
入
  加:其他收益                887,453.07                            1,539,412.55
      投资收益(损失      -48,127,901.38       63,770,362.17       97,142,702.55     79,162,415.85
以“-”号填列)
      其中:对联营企      -76,931,033.14       58,106,979.85       94,034,886.36     56,110,537.75
业和合营企业的投资
收益
            以摊余
成本计量的金融资产
终止确认收益
      汇兑收益(损失
以“-”号填列)
      净敞口套期收
益(损失以“-”号填
列)
      公允价值变动                                                449,000,000.00    293,030,570.29
收益(损失以“-”号
填列)
      信用减值损失          2,113,771.12                      -    -2,252,741.40
(损失以“-”号填列)
       资产减值损失                    -         9,566,230.58                         8,097,279.93
                                                  14 / 27
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(损失以“-”号填列)
      资产处置收益           53,325.11           -39,432.02         278,625.05     -1,807,000.82
(损失以“-”号填列)
三、营业利润(亏损以     302,295,049.32      23,003,088.40      3,406,095,979.3   3,371,252,393.
“-”号填列)                                                                7               42
  加:营业外收入          10,409,695.59      16,846,923.29       40,125,715.52     30,570,696.67
  减:营业外支出          19,717,531.48        5,515,531.43      38,208,123.61     25,202,042.17
四、利润总额(亏损总     292,987,213.43      34,334,480.26      3,408,013,571.2   3,376,621,047.
额以“-”号填列)                                                            8               92
  减:所得税费用         111,956,507.45        6,265,754.17     866,782,317.85    854,624,396.40
五、净利润(净亏损以     181,030,705.98      28,068,726.09      2,541,231,253.4   2,521,996,651.
“-”号填列)                                                                3               52
  (一)按经营持续性
分类
      1.持续经营净利     181,030,705.98      28,068,726.09      2,541,231,253.4   2,521,996,651.
润(净亏损以“-”号                                                          3               52
填列)
      2.终止经营净利
润(净亏损以“-”号
填列)
  (二)按所有权归属
分类
      1.归属于母公司     -40,277,720.02      36,141,358.55      1,545,612,377.4   1,480,481,943.
股东的净利润(净亏损                                                          0               10
以“-”号填列)
      2.少数股东损益     221,308,426.00      -8,072,632.46      995,618,876.03    1,041,514,708.
(净亏损以“-”号填                                                                           42
列)
六、其他综合收益的税     -20,768,585.43      -6,901,311.53        2,759,567.06    214,970,949.71
后净额
  归属母公司所有者       -20,768,065.33      -6,901,311.53       -1,630,807.84     71,326,338.89
的其他综合收益的税
后净额
    (一)不能重分类     -24,233,182.13                     -    -6,150,120.00                -
进损益的其他综合收
益
      1.重新计量设
定受益计划变动额
      2.权益法下不
能转损益的其他综合
收益
      3.其他权益工       -24,233,182.13                     -    -6,150,120.00
具投资公允价值变动
                                                15 / 27
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      4.企业自身信
用风险公允价值变动
    (二)将重分类进        3,465,116.80       -6,901,311.53        4,519,312.16     71,326,338.89
损益的其他综合收益
      1.权益法下可
转损益的其他综合收
益
      2.其他债权投
资公允价值变动
      3.可供出售金                     -       -8,848,556.15                        -81,826,660.84
融资产公允价值变动
损益
      4.金融资产重
分类计入其他综合收
益的金额
      5.持有至到期
投资重分类为可供出
售金融资产损益
      6.其他债权投
资信用减值准备
      7.现金流量套
期储备(现金流量套期
损益的有效部分)
      8.外币财务报          3,465,116.80         1,947,244.62       6,881,345.69      3,829,812.97
表折算差额
      9.其他                                                       -2,362,033.53    149,323,186.76
  归属于少数股东的               -520.10                            4,390,374.90    143,644,610.82
其他综合收益的税后
净额
                          160,262,120.55       21,167,414.56      2,543,990,820.4   2,736,967,601.
七、综合收益总额
                                                                                9               23
  归属于母公司所有        -61,045,785.35       29,240,047.02      1,543,981,569.5   1,551,808,281.
者的综合收益总额                                                                6               99
  归属于少数股东的        221,307,905.90       -8,072,632.46      1,000,009,250.9   1,185,159,319.
综合收益总额                                                                    3               24
八、每股收益:
   (一)基本每股收益              -0.01                                    0.41             0.39
(元/股)
   (二)稀释每股收益              -0.01                                    0.41             0.39
(元/股)


          本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:-11,182.89 元,上期被合
          并方实现的净利润为:-23,496.85 元。
                                                  16 / 27
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      法定代表人:刘赛飞主管会计工作负责人:张杰会计机构负责人:方宁

                                              母公司利润表
                                             2019 年 1—9 月
      编制单位:上海世茂股份有限公司
                                                         单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
                          2019 年第三季       2018 年第三季    2019 年前三季度 2018 年前三季度
         项目
                           度(7-9 月)        度(7-9 月)       (1-9 月)       (1-9 月)
一、营业收入               78,838,650.79      19,572,507.06         90,050,272.86    117,684,075.56
  减:营业成本              1,241,537.96       1,325,440.95          3,092,447.62     30,301,836.59
      税金及附加               78,879.68         221,627.44          1,292,631.42     22,103,435.43
      销售费用
      管理费用              8,087,444.23      13,471,156.86         38,026,917.29     53,411,827.60
      研发费用
      财务费用            204,107,362.20     144,629,053.06        628,702,444.07    529,033,419.02
      其中:利息费用      206,156,931.88     150,016,203.25        636,730,808.90    547,341,455.75
               利息收入     2,025,008.72       5,482,160.49         12,274,236.90     22,804,628.97
  加:其他收益
      投资收益(损失以    369,531,729.12      58,260,932.18       1,063,095,232.38    47,932,593.83
“-”号填列)
      其中:对联营企业     29,893,655.47      56,305,932.18        171,820,232.38     45,959,780.63
和合营企业的投资收益
            以摊余成本
计量的金融资产终止确认
收益
      净敞口套期收益
(损失以“-”号填列)
      公允价值变动收益                                                               -19,969,429.71
(损失以“-”号填列)
      信用减值损失(损                                              -2,783,633.04
失以“-”号填列)
      资产减值损失(损                                                                -1,926,810.61
失以“-”号填列)
      资产处置收益(损                           -18,582.22            292,218.17        -34,562.52
失以“-”号填列)
二、营业利润(亏损以“-” 234,855,155.84    -81,832,421.29        479,539,649.97    -491,164,652.09
号填列)
  加:营业外收入                                 700,000.00          1,500,000.00        700,000.00
  减:营业外支出                                                                       1,000,000.00
三、利润总额(亏损总额    234,855,155.84     -81,132,421.29        481,039,649.97    -491,464,652.09
以“-”号填列)
    减:所得税费用        -33,350,393.32     -34,359,588.37        -145,195,145.60   -134,356,108.18
四、净利润(净亏损以“-” 268,205,549.16    -46,772,832.92        626,234,795.57    -357,108,543.91
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号填列)
  (一)持续经营净利润 268,205,549.16        -46,772,832.92       626,234,795.57   -357,108,543.91
(净亏损以“-”号填列)
  (二)终止经营净利润
(净亏损以“-”号填列)
五、其他综合收益的税后        701,250.00      -3,251,250.00        35,062,500.00   -24,926,250.00
净额
  (一)不能重分类进损        701,250.00                           35,062,500.00
益的其他综合收益
    1.重新计量设定受益
计划变动额
    2.权益法下不能转损
益的其他综合收益
    3.其他权益工具投资        701,250.00                           35,062,500.00
公允价值变动
    4.企业自身信用风险
公允价值变动
  (二)将重分类进损益                        -3,251,250.00                        -24,926,250.00
的其他综合收益
    1.权益法下可转损益
的其他综合收益
    2.其他债权投资公允
价值变动
    3.可供出售金融资产                        -3,251,250.00                        -24,926,250.00
公允价值变动损益
    4.金融资产重分类计
入其他综合收益的金额
    5.持有至到期投资重
分类为可供出售金融资产
损益
    6.其他债权投资信用
减值准备
    7.现金流量套期储备
(现金流量套期损益的有
效部分)
    8.外币财务报表折算
差额
    9.其他
六、综合收益总额           268,906,799.16    -50,024,082.92       661,297,295.57   -382,034,793.91
七、每股收益:
    (一)基本每股收益
(元/股)
    (二)稀释每股收益
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(元/股)

     法定代表人:刘赛飞主管会计工作负责人:张杰会计机构负责人:方宁

                                            合并现金流量表
                                            2019 年 1—9 月
     编制单位:上海世茂股份有限公司
                                                           单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
                       项目                         2019 年前三季度           2018 年前三季度
                                                       (1-9 月)                (1-9 月)
     一、经营活动产生的现金流量:
          销售商品、提供劳务收到的现金               13,743,573,891.22         13,761,567,581.54
          客户存款和同业存放款项净增加额
          向中央银行借款净增加额
          向其他金融机构拆入资金净增加额
          收到原保险合同保费取得的现金
          收到再保业务现金净额
          保户储金及投资款净增加额
          收取利息、手续费及佣金的现金
          拆入资金净增加额
          回购业务资金净增加额
          代理买卖证券收到的现金净额
          收到的税费返还                                    22,830,779.90          28,161,181.51
          收到其他与经营活动有关的现金                2,734,494,204.38          5,593,205,260.36
           经营活动现金流入小计                      16,500,898,875.50         19,382,934,023.41
          购买商品、接受劳务支付的现金                9,259,388,677.47          7,567,024,189.40
          客户贷款及垫款净增加额
          存放中央银行和同业款项净增加额
          支付原保险合同赔付款项的现金
          拆出资金净增加额
          支付利息、手续费及佣金的现金
          支付保单红利的现金
          支付给职工及为职工支付的现金                     548,340,951.00         476,616,656.24
          支付的各项税费                              2,079,661,856.80          2,162,553,562.06
          支付其他与经营活动有关的现金                7,928,599,388.97         11,963,936,667.53
           经营活动现金流出小计                      19,815,990,874.24         22,170,131,075.23
             经营活动产生的现金流量净额              -3,315,091,998.74         -2,787,197,051.82
     二、投资活动产生的现金流量:
          收回投资收到的现金                               103,120,500.00
          取得投资收益收到的现金                             3,517,486.52          70,470,989.44
       处置固定资产、无形资产和其他长期资                        374,820.00           118,089.66
     产收回的现金净额

                                                 19 / 27
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  处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
  收到其他与投资活动有关的现金
    投资活动现金流入小计                           107,012,806.52          70,589,079.10
  购建固定资产、无形资产和其他长期资               859,223,789.50         415,460,629.95
产支付的现金
  投资支付的现金                                   887,120,000.00         112,021,760.00
  质押贷款净增加额
  取得子公司及其他营业单位支付的现                 397,375,455.42           5,000,000.00
金净额
  支付其他与投资活动有关的现金                                            355,157,822.08
    投资活动现金流出小计                      2,143,719,244.92            887,640,212.03
      投资活动产生的现金流量净额             -2,036,706,438.40           -817,051,132.93
三、筹资活动产生的现金流量:
  吸收投资收到的现金                                                    7,457,896,300.00
  其中:子公司吸收少数股东投资收到的                                    7,457,896,300.00
现金
  取得借款收到的现金                         24,721,100,000.00          7,949,860,000.00
  发行债券所收到的现金                        4,469,750,000.00          2,482,500,000.00
  收到其他与筹资活动有关的现金
    筹资活动现金流入小计                     29,190,850,000.00         17,890,256,300.00
  偿还债务支付的现金                         24,459,010,000.00          7,159,500,000.00
  分配股利、利润或偿付利息支付的现金          2,449,819,184.68            990,147,690.88
  其中:子公司支付给少数股东的股利、               386,700,000.00
利润
  支付其他与筹资活动有关的现金                      77,297,483.56          47,151,318.17
    筹资活动现金流出小计                     26,986,126,668.24          8,196,799,009.05
      筹资活动产生的现金流量净额              2,204,723,331.76          9,693,457,290.95
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                 9,503,553.05          -2,043,365.89
五、现金及现金等价物净增加额                 -3,137,571,552.33          6,087,165,740.31
  加:期初现金及现金等价物余额               10,061,179,947.32          8,922,871,106.64
六、期末现金及现金等价物余额                  6,923,608,394.99         15,010,036,846.95

法定代表人:刘赛飞主管会计工作负责人:张杰会计机构负责人:方宁

                                   母公司现金流量表
                                     2019 年 1—9 月
编制单位:上海世茂股份有限公司
                                                   单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
               项目                         2019 年前三季度           2018 年前三季度
                                               (1-9 月)              金额(1-9 月)
一、经营活动产生的现金流量:

                                         20 / 27
                                   2019 年第三季度报告



  销售商品、提供劳务收到的现金                      95,203,628.73       127,105,938.49
  收到的税费返还
  收到其他与经营活动有关的现金                 9,889,370,712.01       15,634,981,438.44
    经营活动现金流入小计                       9,984,574,340.74       15,762,087,376.93
  购买商品、接受劳务支付的现金                       3,418,101.92          3,680,611.12
  支付给职工及为职工支付的现金                      22,638,073.63        22,007,919.82
  支付的各项税费                                    23,391,030.72        10,685,883.09
  支付其他与经营活动有关的现金               10,170,892,262.30         9,786,477,558.29
    经营活动现金流出小计                     10,220,339,468.57         9,822,851,972.32
  经营活动产生的现金流量净额                       -235,765,127.83     5,939,235,404.61
二、投资活动产生的现金流量:
  收回投资收到的现金
  取得投资收益收到的现金                       2,276,378,886.25          48,372,813.20
  处置固定资产、无形资产和其他长期资                     326,820.00          19,190.98
产收回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
  收到其他与投资活动有关的现金
    投资活动现金流入小计                       2,276,705,706.25          48,392,004.18
  购建固定资产、无形资产和其他长期资                                         1,828,150
产支付的现金
  投资支付的现金                                    30,000,000.00      7,207,830,000.00
  取得子公司及其他营业单位支付的现                    743,000,000
金净额
  支付其他与投资活动有关的现金
    投资活动现金流出小计                           773,000,000.00      7,209,658,150.00
      投资活动产生的现金流量净额               1,503,705,706.25       -7,161,266,145.82
三、筹资活动产生的现金流量:
  吸收投资收到的现金
  取得借款收到的现金                                                   4,100,000,000.00
  发行债券收到的现金                           4,469,750,000.00        2,482,500,000.00
  收到其他与筹资活动有关的现金
    筹资活动现金流入小计                       4,469,750,000.00        6,582,500,000.00
  偿还债务支付的现金                           5,007,500,000.00        5,006,000,000.00
  分配股利、利润或偿付利息支付的现金           1,178,790,960.84         788,449,406.77
  支付其他与筹资活动有关的现金                       4,753,723.26          4,421,557.16
    筹资活动现金流出小计                       6,191,044,684.10        5,798,870,963.93
      筹资活动产生的现金流量净额             -1,721,294,684.10          783,629,036.07
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                       -453,354,105.68      -438,401,705.14
  加:期初现金及现金等价物余额                 1,152,745,838.02        1,581,795,023.14
六、期末现金及现金等价物余额                       699,391,732.34      1,143,393,318.00

                                         21 / 27
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法定代表人:刘赛飞主管会计工作负责人:张杰会计机构负责人:方宁

4.2 首次执行新金融工具准则、新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项

   目情况
√适用 □不适用
                                   合并资产负债表
                                                                           单位:元币种:人民币
             项目          2018 年 12 月 31 日     2019 年 1 月 1 日             调整数
流动资产:
  货币资金                 10,349,109,289.74      10,349,109,289.74
  结算备付金
  拆出资金
  交易性金融资产
  以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据                       4,000,000.00             4,000,000.00
  应收账款                  2,762,131,212.60       2,762,131,212.60
  应收款项融资
  预付款项                  3,061,634,893.85       3,061,634,893.85
  应收保费
  应收分保账款
  应收分保合同准备金
  其他应收款                  960,016,425.62            960,016,425.62
  其中:应收利息
         应收股利
  买入返售金融资产
  存货                     54,217,974,778.52      54,217,974,778.52
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                418,446,861.38            418,446,861.38
   流动资产合计            71,773,313,461.71      71,773,313,461.71
非流动资产:
  发放贷款和垫款
  债权投资
  可供出售金融资产          1,066,696,845.57                           -   -1,066,696,845.57
  其他债权投资
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资                845,582,003.81            845,582,003.81
  其他权益工具投资                                 1,066,696,845.57         1,066,696,845.57

                                        22 / 27
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  其他非流动金融资产
  投资性房地产              29,847,520,000.00      29,847,520,000.00
  固定资产                   1,704,343,834.40       1,704,343,834.40
  在建工程
  生产性生物资产
  油气资产
  使用权资产
  无形资产                    292,870,445.65            292,870,445.65
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用                 59,731,020.15             59,731,020.15
  递延所得税资产             2,396,577,502.10       2,396,577,502.10
  其他非流动资产              333,617,901.32            333,617,901.32
   非流动资产合计           36,546,939,553.00      36,546,939,553.00
     资产总计              108,320,253,014.71     108,320,253,014.71
流动负债:
  短期借款
  向中央银行借款
  拆入资金
  交易性金融负债
  以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债
  衍生金融负债
  应付票据                    756,330,892.58            756,330,892.58
  应付账款                  10,116,346,534.99      10,116,346,534.99
  预收款项                   5,422,202,393.83       5,422,202,393.83
  卖出回购金融资产款
  吸收存款及同业存放
  代理买卖证券款
  代理承销证券款
  应付职工薪酬                 40,618,647.38             40,618,647.38
  应交税费                   7,042,073,824.24       7,042,073,824.24
  其他应付款                15,940,657,820.41      15,940,657,820.41
  其中:应付利息              397,915,970.02            397,915,970.02
         应付股利            1,238,841,700.00       1,238,841,700.00
  应付手续费及佣金
  应付分保账款
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债     4,216,538,496.14       4,216,538,496.14
  其他流动负债                998,893,195.93            998,893,195.93
   流动负债合计             44,533,661,805.50      44,533,661,805.50
非流动负债:
  保险合同准备金
                                        23 / 27
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  长期借款                     6,738,010,000.00       6,738,010,000.00
  应付债券                     7,766,107,396.55       7,766,107,396.55
  其中:优先股
        永续债
  租赁负债
  长期应付款                     69,432,148.55             69,432,148.55
  长期应付职工薪酬
  预计负债                       53,210,000.00             53,210,000.00
  递延收益
  递延所得税负债               4,365,495,829.01       4,365,495,829.01
  其他非流动负债
    非流动负债合计            18,992,255,374.11      18,992,255,374.11
      负债合计                63,525,917,179.61      63,525,917,179.61
所有者权益(或股东权益):
  实收资本(或股本)           3,751,168,261.00       3,751,168,261.00
  其他权益工具
  其中:优先股
        永续债
  资本公积                      778,163,753.20            778,163,753.20
  减:库存股
  其他综合收益                 3,534,498,776.12       3,534,498,776.12
  专项储备
  盈余公积                      642,355,697.23            642,355,697.23
  一般风险准备
  未分配利润                  14,969,984,709.22      14,969,984,709.22
  归属于母公司所有者权益      23,676,171,196.77      23,676,171,196.77
(或股东权益)合计
  少数股东权益                21,118,164,638.33      21,118,164,638.33
    所有者权益(或股东权      44,794,335,835.10      44,794,335,835.10
益)合计
      负债和所有者权益       108,320,253,014.71     108,320,253,014.71
(或股东权益)总计


各项目调整情况的说明:
√适用 □不适用
财政部于 2017 年颁布了修订后的《企业会计准则第 22 号——金融工具确认计量》(财会[2017]7
号)、《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》(财会[2017]8 号)及《企业会计准则第 37
号——金融工具列报》的通知(财会[2017]14 号)(以下合称“新金融工具准则”),本公司于
2019 年 1 月 1 日起执行上述会计准则,对金融资产进行了重新分类,将前期资产负债表中计入可
供出售金融资产项目重新分类为其他权益工具投资。



                                    母公司资产负债表
                                          24 / 27
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                                                                            单位:元币种:人民币
             项目            2018 年 12 月 31 日    2019 年 1 月 1 日             调整数
流动资产:
  货币资金                    1,152,745,838.02      1,152,745,838.02
  交易性金融资产
  以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款                        8,272,259.61            8,272,259.61
  应收款项融资
  预付款项                      214,859,355.89          214,859,355.89
  其他应收款                  3,950,555,302.11      3,950,555,302.11
  其中:应收利息
         应收股利             2,055,095,755.53      2,055,095,755.53
  存货                           22,863,854.06           22,863,854.06
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                    1,152,276.18            1,152,276.18
   流动资产合计               5,350,448,885.87      5,350,448,885.87
非流动资产:
  债权投资
  可供出售金融资产              158,800,000.00                          -      -158,800,000.00
  其他债权投资
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资               31,023,118,998.23     31,023,118,998.23
  其他权益工具投资                                      158,800,000.00         158,800,000.00
  其他非流动金融资产
  投资性房地产                  700,000,000.00          700,000,000.00
  固定资产                        3,136,760.22            3,136,760.22
  在建工程
  生产性生物资产
  油气资产
  使用权资产
  无形资产
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用
  递延所得税资产                610,282,477.27          610,282,477.27
  其他非流动资产
   非流动资产合计            32,495,338,235.72     32,495,338,235.72
      资产总计               37,845,787,121.59     37,845,787,121.59
                                        25 / 27
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流动负债:
  短期借款
  交易性金融负债
  以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款                         156,652.27              156,652.27
  预收款项                         476,434.43              476,434.43
  应付职工薪酬
  应交税费                      18,852,082.80            18,852,082.80
  其他应付款                 12,468,300,594.56    12,468,300,594.56
  其中:应付利息               350,493,305.60           350,493,305.60
       应付股利                279,641,700.00           279,641,700.00
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债      4,012,538,496.14     4,012,538,496.14
  其他流动负债                 998,893,195.93           998,893,195.93
   流动负债合计              17,499,217,456.13    17,499,217,456.13
非流动负债:
  长期借款                    2,605,000,000.00     2,605,000,000.00
  应付债券                    7,766,107,396.55     7,766,107,396.55
  其中:优先股
       永续债
  租赁负债
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  预计负债                      53,210,000.00            53,210,000.00
  递延收益
  递延所得税负债               167,649,294.87           167,649,294.87
  其他非流动负债
   非流动负债合计            10,591,966,691.42    10,591,966,691.42
      负债合计               28,091,184,147.55    28,091,184,147.55
所有者权益(或股东权益):
  实收资本(或股本)          3,751,168,261.00     3,751,168,261.00
  其他权益工具
  其中:优先股
       永续债
  资本公积                    1,954,809,830.04     1,954,809,830.04
  减:库存股
  其他综合收益                 690,507,120.84           690,507,120.84
  专项储备
  盈余公积                     581,421,769.32           581,421,769.32
  未分配利润                  2,776,695,992.84     2,776,695,992.84
                                        26 / 27
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    所有者权益(或股东权益)    9,754,602,974.04     9,754,602,974.04
合计
      负债和所有者权益(或     37,845,787,121.59    37,845,787,121.59
股东权益)总计


各项目调整情况的说明:
√适用 □不适用
财政部于 2017 年颁布了修订后的《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》 财会[2017]7
号)、《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》(财会[2017]8 号)及《企业会计准则第 37
号——金融工具列报》的通知(财会[2017]14 号)(以下合称“新金融工具准则”),本公司于
2019 年 1 月 1 日起执行上述会计准则,对金融资产进行了重新分类,将前期资产负债表中计入可
供出售金融资产项目重新分类为其他权益工具投资。




4.3 首次执行新金融工具准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用



4.4 审计报告
□适用 √不适用




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