2020 年第三季度报告
公司代码：600823 公司简称：世茂股份
债券代码：155142 债券简称：19世茂G1
债券代码：155254 债券简称：19世茂G2
债券代码：155391 债券简称：19世茂G3
债券代码：163216 债券简称：20世茂G1
债券代码：163644 债券简称：20世茂G2
债券代码：175077 债券简称：20世茂G3
债券代码：175192 债券简称：20世茂G4
上海世茂股份有限公司
2020 年第三季度报告正文
1 / 7
2020 年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人吴凌华、主管会计工作负责人张杰及会计机构负责人（会计主管人员）方宁保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 143,038,972,032.91 127,563,906,227.18 12.13
归属于上市公司股东
25,664,841,979.59 25,383,301,275.01 1.11
的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金
1,885,356,594.51 -3,315,091,998.74 156.87
流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 12,011,142,412.83 15,070,970,700.66 -20.30
2 / 7
2020 年第三季度报告
归属于上市公司股东
1,081,350,002.97 1,545,612,377.40 -30.04
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 1,022,982,387.96 1,301,334,240.66 -21.39
的净利润
加权平均净资产收益
4.17 6.32 减少 2.15 个百分点
率（%）
基本每股收益（元/股） 0.29 0.41 -29.27
稀释每股收益（元/股） 0.29 0.41 -29.27
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额
项目 说明
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 -394,805.56 -357,272.66
越权审批，或无正式批准文
件，或偶发性的税收返还、
减免
计入当期损益的政府补助，
但与公司正常经营业务密切
相关，符合国家政策规定、 12,143,123.65 50,593,626.96
按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企
1,847,030.66 16,083,672.17
业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业
及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产
生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的
损益
因不可抗力因素，如遭受自
然灾害而计提的各项资产减
值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工
的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产
生的超过公允价值部分的损
3 / 7
2020 年第三季度报告
益
同一控制下企业合并产生的
子公司期初至合并日的当期
净损益
与公司正常经营业务无关的
或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关
的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易
性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融
负债和其他债权投资取得的
投资收益
单独进行减值测试的应收款
项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续
计量的投资性房地产公允价
值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法
规的要求对当期损益进行一
次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业
8,945,676.84 29,047,800.15
外收入和支出
其他符合非经常性损益定义
750,589.25 1,705,790.28
的损益项目
少数股东权益影响额（税后） 906,195.00 -14,437,597.66
所得税影响额 -6,534,661.57 -24,268,404.23
合计 17,663,148.27 58,367,615.01
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 36,142
前十名股东持股情况
股东名称 期末持股数量 比例 持有有限 质押或冻结情况 股东性质
4 / 7
2020 年第三季度报告
（全称） (%) 售条件股
股份状态 数量
份数量
峰盈国际有限公司 1,640,520,000 43.73 0 无 0 境外法人
境内非国
西藏世茂企业发展有限公司 704,216,653 18.77 0 质押 430,000,000
有法人
境内非国
上海世茂投资管理有限公司 399,238,342 10.64 0 无 0
有法人
香港中央结算有限公司 123,209,252 3.28 0 无 0 境外法人
中国证券金融股份有限公司 61,489,749 1.64 0 无 0 未知
中央汇金资产管理有限责任
49,463,540 1.32 0 无 0 国有法人
公司
上海市黄浦区国有资产监督
43,173,459 1.15 0 无 0 国有法人
管理委员会
上海浦东国有资产投资管理
21,670,740 0.58 0 无 0 国有法人
有限公司
招商银行股份有限公司－汇
添富绝对收益策略定期开放 20,192,700 0.54 0 无 0 其他
混合型发起式证券投资基金
社保基金四二三组合 17,000,023 0.45 0 无 0 其他
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件 股份种类及数量
流通股的数量 种类 数量
峰盈国际有限公司 1,640,520,000 人民币普通股 1,640,520,000
西藏世茂企业发展有限公司 704,216,653 人民币普通股 704,216,653
上海世茂投资管理有限公司 399,238,342 人民币普通股 399,238,342
香港中央结算有限公司 123,209,252 人民币普通股 123,209,252
中国证券金融股份有限公司 61,489,749 人民币普通股 61,489,749
中央汇金资产管理有限责任公司 49,463,540 人民币普通股 49,463,540
上海市黄浦区国有资产监督管理委员会 43,173,459 人民币普通股 43,173,459
上海浦东国有资产投资管理有限公司 21,670,740 人民币普通股 21,670,740
招商银行股份有限公司－汇添富绝对收益策
20,192,700 人民币普通股 20,192,700
略定期开放混合型发起式证券投资基金
社保基金四二三组合 17,000,023 人民币普通股 17,000,023
上述股东关联关系或一致行动的说明 峰盈国际、世茂企业、世茂投资为受同一控制下的企业，与上
述其他 7 名无限售条件流通股股东之间不存在关联关系或一致
行动人的情况。公司未知其他 7 名无限售条件流通股之间是否
存在股东关联关系或一致行动人的情况。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
5 / 7
2020 年第三季度报告
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 说明
因各期结算物业的类型、地域、
营业收入 12,011,142,412.83 15,070,970,700.66 -20.30 价格等因素影响，同比略有下
降。
因各期结算物业的类型、地域、
营业成本 7,469,958,530.17 10,179,306,983.11 -26.62 价格等因素影响，同比略有下
降。
同比略增主要系营销费用略增
销售费用 466,741,434.88 434,511,489.09 7.42
长。
同比略增主要系行政费用略增
管理费用 577,861,769.12 541,122,974.91 6.79
长。
财务费用 145,079,021.64 147,823,805.50 -1.86 与上期基本持平
经营活动产生的现 同比上升主要系经营性收款增
1,885,356,594.51 -3,315,091,998.74 156.87
金流量净额 加所致。
同比上升主要系本期对于自持
投资活动产生的现
-616,153,258.17 -2,036,706,438.40 69.75 物业投入减少，以及投资支付
金流量净额
减少。
筹资活动产生的现 同比下降主要系子公司支付给
1,946,363,351.52 2,204,723,331.76 -11.72
金流量净额 少数股东的股利增加所致
单位：元 币种：人民币
本期期末 本期期末金
上期期末数
数占总资 额较上期期
项目名称 本期期末数 上期期末数 占总资产的 情况说明
产的比例 末变动比例
比例（%）
（%） （%）
本期变动主要系为公
货币资金 15,558,509,940.10 10.88 12,826,867,599.92 10.06 21.30 司新增项目建设储备
资金所致。
本期主要变动为珠海
预付款项 2,817,532,415.99 1.97 5,287,169,243.78 4.14 -46.71 项目拿到土地证预付
土地款转为存货所致
本期变动主要系增加
合作项目(福州茂洲、
其他应收款 5,615,719,803.77 3.93 3,380,397,188.01 2.65 66.13 武汉光谷芯动力、深圳
市晟世善居）借款所
致。
6 / 7
2020 年第三季度报告
本期主要变动系取的
土地证，土地款转为存
存货 59,296,435,849.80 41.45 48,694,234,848.17 38.17 21.77
货所致（珠海项目、宁
波潘火项目）
本期变动主要系新增
长期股权投资 1,355,021,419.91 0.95 991,714,153.59 0.78 36.63
联营合营企业所致。
本期变动主要系应付
应付账款 14,829,268,344.62 10.37 12,750,664,431.39 10.00 16.30
工程款增加。
预收款项 84,587,991.52 0.06 4,768,668,992.81 3.74 -98.23 本期变动主要系结转
合同负债 3,668,122,508.99 2.56 - - - 收入。
本期变动主要系关联
其他应付款 34,407,033,598.70 24.05 24,944,164,289.88 19.55 37.94 往来款增加及期末应
付股东股利增加所致。
短期借款 180,000,000.00 0.13 400,000,000.00 0.31 -55.00
一年内到期的
6,176,910,317.24 4.32 9,272,413,312.95 7.27 -33.38
非流动负债
本期变动主要系金融
其他流动负债 - - 999,214,613.12 0.78 -100.00 机构借款增加所致。
长期借款 10,418,926,857.14 7.28 5,704,400,000.00 4.47 82.65
应付债券 9,958,150,106.60 6.96 5,973,175,066.90 4.68 66.71
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 上海世茂股份有限公司
法定代表人 吴凌华
日期 2020 年 10 月 29 日
7 / 7