证券代码：600823        证券简称：世茂股份         公告编号：临2022-043
债券代码：155391        债券简称：19世茂G3
债券代码：163216        债券简称：20世茂G1
债券代码：163644        债券简称：20世茂G2
债券代码：175077        债券简称：20世茂G3
债券代码：175192        债券简称：20世茂G4



                    上海世茂股份有限公司
      关于为子公司武汉世茂嘉年华置业有限公司
                        提供担保的公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


重要内容提示：
        被担保人名称：武汉世茂嘉年华置业有限公司；
        本次担保总金额不超过人民币 5.9 亿元；
        本次担保前，公司对外担保余额：人民币 101.60 亿元；
        截止本公告，公司对外担保逾期数量：人民币 0.75 亿元。


    一、主债权及担保情况概述
    2021 年 4 月，武汉世茂嘉年华置业有限公司（以下简称：“武汉世茂嘉年
华”） 与五矿国际信托有限公司（以下简称“五矿信托”）订立《特定资产收益
权转让暨回购合同》，以五矿信托受让武汉世茂嘉年华所持有的武汉市蔡甸区大
集街田家堡、曙光村的世茂龙湾十一期项目的房地产项目收益权并支付转让价款
的方式借款人民币 5.9 亿元，期限为 24 个月；借款用于武汉世茂嘉年华项目开
发建设；长沙世茂瑞盈置业有限公司（以下简称：“长沙世茂瑞盈”）以其持有
的位于长沙市芙蓉区远大一路的国有建设用地使用权（占地面积为 22,661.64
平方米）为上述借款提供抵押担保；公司关联方上海世茂建设有限公司为上述借
款提供不可撤销的连带责任担保，以及关联方世茂集团控股有限公司为上述借款
承担差额补足义务。截止目前，借款余额为 5.9 亿元。
    武汉世茂嘉年华置业有限公司，为上海世茂股份有限公司（以下简称：“公
司、本公司”）控股子公司，公司持有 51%股权；其持有长沙世茂瑞盈置业有限
公司 100%股权。武汉世茂嘉年华负责武汉蔡甸世茂嘉年华项目的开发建设，项
目位于武汉市蔡甸区大集街凤凰、竹圻、天星、溪水村，地处武汉市西部的后官
湖生态宜居新城范围内后官湖水系的文岭半岛，项目用地面积合计约 200 万平方
米，规划总建筑面积约 112 万平方米，为商服用地；项目规划总可售面积 42.64
万平方米，预计总可售货值 55.35 亿元，已实现销售 38.30 万平方米，实现销售
金额 48.08 亿元。截止目前，该项目处于在建在售阶段。
    2021 年 11 月，因项目经营需要，长沙世茂瑞盈解除国有建设用地使用权抵
押担保并办理了抵押注销手续。为此，经与五矿信托协商，对于上述借款余额
5.9 亿元，长沙世茂瑞盈拟将提供不可撤销的连带责任担保，武汉嘉年华拟将其
所持有的长沙世茂瑞盈 100%股权提供股权质押担保，其他借款条件及增信措施
维持不变。
    根据上海证券交易所《股票上市规则》，公司及其控股子公司对外担保总额
超过公司最近一期经审计净资产的 50%，因此，该担保事项尚需提请公司股东大
会审议。


    二、被担保人基本情况
    武汉世茂嘉年华置业有限公司，成立于 2009 年 12 月 14 日，法定代表人为
仲小乐，注册资本为 20,000 万元人民币，经营范围：房地产开发、商品房销售
及出租；物业管理；停车场管理服务。
    最近一年及一期主要财务数据：
                                                           单位：人民币万元
                      2021 年 12 月 31 日           2022 年 3 月 31 日
      项目
                         （经审计）                   （未经审计）
     总资产                        360,710.83                    358,760.41
   负债总额                        325,290.09                    323,661.50
     净资产                          35,420.74                    35,098.91
   营业收入                          29,659.50                     5,819.60
     净利润                          -4,164.62                      -321.83
       三、有关担保主要内容
    为提高公司之子公司资金周转效率及其经营和盈利能力，根据子公司的经营
资金需求，经与五矿信托协商，对于上述借款余额 5.9 亿元，长沙世茂瑞盈拟将
提供不可撤销的连带责任担保，武汉嘉年华拟将其所持有的长沙世茂瑞盈 100%
股权提供股权质押担保，其他借款条件及增信措施维持不变。本次担保自股东大
会审议通过之日起 6 个月内须完成相关担保手续。


  四、董事会意见
    董事会认为，本次担保各项事宜，有利于推动公司的经营，确保公司经营与
管理对资金的需要，确保公司经营业务的持续稳定发展，符合公司整体发展的需
要。


       五、累计对外担保数量及逾期担保数量
    截止目前，公司及控股子公司累计授权对外担保总额为人民币 160.99 亿元
(未含本次会议相关担保额度)，累计对外担保余额为人民币 101.60 亿元，占上市
公司最近一期经审计净资产的比例为 39.36%，对外担保逾期数量为人民币 0.75
亿元。


    六、备查文件目录
    1、公司第九届董事会第十次会议决议。


       特此公告。




                                                   上海世茂股份有限公司
                                                          董事会
                                                      2022 年 6 月 9 日