2022 年年度报告
公司代码：600828 公司简称：茂业商业
茂业商业股份有限公司
2022 年年度报告
1 / 231
2022 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人高宏彪、主管会计工作负责人王宗磊及会计机构负责人（会计主管人员）欧晓龙
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经公司第十届董事会第四次会议审议通过的报告期利润分配预案如下:经信永中和会计师事
务所（特殊普通合伙）审计，2022年度母公司实现净利润 -100,542,648.79 元，加上年初未分配
利润 1,268,082,981.68 元，减去2021年度分配的利润 259,797,381.90 元，加上因其他权益工
具投资处置影响 42,929,529.80 元，2022年度可供股东分配的利润为 950,672,480.79 元。
公司2022年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润，本次利润分配方
案为：公司拟向全体股东每10股派送现金红利1.5元（含税），截至2022年12月31日，公司总股本
1,731,982,546股，以此计算合计拟派发现金红利259,797,381.90元（含税）。剩余未分配利润转
入以后年度，2022年度不进行公积金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者
注意风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅本报告第三节关于公司未来发展的讨
论与分析中可能面对的风险因素部分的内容。
2 / 231
2022 年年度报告
十一、 其他
□适用 √不适用
3 / 231
2022 年年度报告
目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 5
第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................. 5
第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 9
第四节 公司治理........................................................................................................................... 30
第五节 环境与社会责任............................................................................................................... 49
第六节 重要事项........................................................................................................................... 51
第七节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 86
第八节 优先股相关情况............................................................................................................... 91
第九节 债券相关情况................................................................................................................... 92
第十节 财务报告........................................................................................................................... 93
载有法定代表人签名的2022年年度报告文本；
备查文件 载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
4 / 231
2022 年年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
茂业商业、公司、本公司 指 茂业商业股份有限公司
成商集团 指 本公司曾用名
控股股东、茂业商厦 指 深圳茂业商厦有限公司，本公司控股股东
报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日
《公司章程》 指 《茂业商业股份有限公司公司章程》
上交所 指 上海证券交易所
上交所网站 指 上海证券交易所网站(http://www.sse.com.cn/)
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
重庆茂业百货 指 重庆茂业百货有限公司，本公司全资子公司
维多利集团 指 内蒙古维多利商业（集团）有限公司，本公司控股子公司
泰州一百 指 泰州第一百货商店股份有限公司，本公司控股子公司
深圳茂业百货 指 深圳茂业百货有限公司，本公司全资子公司
成商控股 指 成商集团控股有限公司，本公司全资子公司
仁和投资 指 成都仁和投资有限公司，本公司全资孙公司
优依购 指 深圳优依购电子商务股份有限公司，本公司参股公司
人东百货 指 成都茂业仁和春天百货有限公司，本公司全资孙公司
光华百货 指 成都青羊区茂业仁和春天百货有限公司，本公司全资孙公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 茂业商业股份有限公司
公司的中文简称 茂业商业
公司的外文名称 MAOYE COMMERCIALCO.,LTD
公司的外文名称缩写 MAOYECOMMERCIAL
公司的法定代表人 高宏彪
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 高宏彪 谢庆
联系地址 四川省成都市东御街 19 号 四川省成都市东御街 19 号
电话 028-86665088 028-86665088
传真 028-86652529 028-86652529
电子信箱 Gaohb@maoye.cn csjt600828@126.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 四川省成都市东御街19号
公司注册地址的历史变更情况 无
公司办公地址 四川省成都市东御街19号
5 / 231
2022 年年度报告
公司办公地址的邮政编码 610016
公司网址 http://www.cpds.cn
电子信箱 cpds_600828@cpds.cn
四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 投资者关系部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 茂业商业 600828 成商集团
六、 其他相关资料
名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
公 司 聘 请 的 会 计 师 事务
办公地址 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 8 层
所（境内）
签字会计师姓名 武丽波、徐碧文
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元币种：人民币
本期比上年同期
主要会计数据 2022年 2021年 2020年
增减(%)
营业收入 3,409,351,272.11 4,167,802,067.56 -18.20 3,699,218,629.39
归属于上市公司股
341,787,094.03 409,359,544.40 -16.51 213,013,189.25
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 24,565,931.81 336,020,825.40 -92.69 303,987,348.13
损益的净利润
经营活动产生的现
682,109,467.27 1,301,868,514.11 -47.61 895,778,231.20
金流量净额
本期末比上年同
2022年末 2021年末 2020年末
期末增减（%）
归属于上市公司股
7,161,808,235.23 7,065,071,824.89 1.37 6,561,520,550.14
东的净资产
总资产 20,505,850,939.60 21,372,519,370.18 -4.06 19,246,543,568.04
(二) 主要财务指标
本期比上年同
主要财务指标 2022年 2021年 2020年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.1973 0.2364 -16.54 0.1230
稀释每股收益（元／股） 0.1973 0.2364 -16.54 0.1230
6 / 231
2022 年年度报告
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.0142 0.1940 -92.68 0.1755
加权平均净资产收益率（%） 4.80 6.16 -1.36 3.27
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 0.35 5.05 -4.70 4.67
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润减少 92.69%的主要原因是：本报告期营业收入
下降，归属于上市公司股东的净利润相应下降。营业收入下降的主要原因有：1、公司成都茂业豪
园项目 2021 年基本售罄，销售同比下降；2、本报告期销售收入受川渝地区高温限电及全国多个
区域疫情的影响，门店经营受到一定影响公司管理层已采取提升经营品质、供应商长期战略合作
等多项有力措施积极应对；3、主力门店成都盐市口茂业天地北区拆除重建，大型购物中心已在规
划中。
经营活动产生的现金流量净额下降 47.61%的主要原因是：营业收入下降导致销售商品、提供劳务
收到的现金减少。
扣除非经常性损益后的基本每股收益同比下降 92.68%的主要原因是：本报告期归属于上市公司股
东的扣除非经常性损益的净利润下降。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2022 年分季度主要财务数据
单位：元币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 863,390,960.84 830,733,469.35 608,356,643.73 1,106,870,198.19
归属于上市公司股东的净利润 41,092,854.49 100,173,170.13 -62,798,689.38 263,319,758.79
归属于上市公司股东的扣除非
44,356,828.48 91,144,699.58 -62,859,850.51 -48,075,745.74
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 221,752,705.48 266,126,137.94 -100,531,013.02 294,761,636.87
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目 2022 年金额 附注（如适用） 2021 年金额 2020 年金额
7 / 231
2022 年年度报告
非流动资产处置损益 337,013.01 90,761,383.11 -100,634,365.01
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但
与公司正常经营业务密切相 主要为稳岗补贴、
关，符合国家政策规定、按照 8,499,936.40 企稳补贴等补贴 7,043,216.88 14,859,220.02
一定标准定额或定量持续享受 款
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业
8,899,588.56
收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及
合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损
益
因不可抗力因素，如遭受自然
灾害而计提的各项资产减值准
备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的
支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生
的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子
公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或 主要为维多利购
有事项产生的损益 物中心店因设计
-1,075,327.50 -12,795,515.37 -137,079.41
合同纠纷计提的
预计负债
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负
主要为交易性金
债产生的公允价值变动损益， -1,987,782.82 2,809,977.41 9,274,013.23
融资产处置损益
以及处置交易性金融资产、衍
生金融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债和其他债权投资
取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款 四川省住信房屋
项、合同资产减值准备转回 1,098,192.50 拆迁服务有限公 15,426,363.46 19,475,470.45
司房屋抵债
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计 主要为处置按公
量的投资性房地产公允价值变 允价值计量投资
73,825,894.02 -1,448,541.68 -66,321,845.81
动产生的损益 性房地产结转累
计公允价值变动
根据税收、会计等法律、法规
的要求对当期损益进行一次性
调整对当期损益的影响
8 / 231
2022 年年度报告
受托经营取得的托管费收入 受托管理深圳茂
业商厦有限公司
4,028,216.33 7,085,227.78 5,442,238.94
下属 16 家门店托
管收益
除上述各项之外的其他营业外 主要为优依购业
12,508,532.53 -13,669,687.09 -11,685,071.73
收入和支出 绩承诺补偿收入
其他符合非经常性损益定义的 北站搬迁，处置采
损益项目 用公允价值计量
328,124,260.07
的投资性房地产
收益
减：所得税影响额 104,817,523.96 22,592,189.62 -31,388,989.48
少数股东权益影响额（税
3,320,248.36 -718,484.12 1,535,317.60
后）
合计 317,221,162.22 73,338,719.00 -90,974,158.88
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 涉及金额 原因
其他符合非经常性损益定义的损益项目 328,124,260.07 北站拆迁收益属于偶发
性事项
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
交易性金融资产 37,028,144.96 25,302,623.36 -11,725,521.60 -4,902,697.02
其他权益工具投资 375,597,196.11 174,662,209.53 -200,934,986.58 2,898,247.27
投资性房地产 6,802,675,500.00 6,779,757,474.38 -22,918,025.62 73,825,894.02
合计 7,215,300,841.07 6,979,722,307.27 -235,578,533.80 71,821,444.27
本年公司下属子公司所属物业北站因拆迁，转回前期投资性房地产公允价值变动损失约 6,776 万
元。
十二、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2022 年，受疫情、极端高温、限电等众多不利因素影响，公司在较为困难的经营环境下，立
足主业、精耕细作，不断巩固自身韧性及实力，不断提升运营管理质量，同时认真洞察消费新趋
势，研究市场发展新方向，为快速应对市场变化及顾客需求，从经营和业态上持续寻求变革，通
9 / 231
2022 年年度报告
过品牌聚集强化门店定位，努力将门店打造成为地标性的社交体验场馆。充分利用品牌潮流文化、
个性创意、时尚艺术、运动竞技的标签，加大对各圈层顾客的吸引力，积极协助品牌提供订制化
营销活动，以放大活动声浪，提振带货效果，同时通过做好系列会员贴心服务，努力提高会员粘
性。在报告期内，主要完成了以下工作和任务。
（一）持续深化改革、练好内功。
报告期内，公司进一步深化改革，优化各项资源配置：1、持续梳理并完善各业务单位、职能
部门管理制度，高效流程、提高管理效率；2、持续加强组织架构调整，实现管理扁平化，强化执
行力，以快速响应市场需求；3、深化绩效改革，建立健全全面绩效管理制度，完善系统性的激励
考核体系，以确保经营目标的有效达成；4、持续加强对零售行业发展趋势、消费者习惯的研究，
努力提高公司防范和控制相关经营风险的能力和管理水平，为顺利推进年度各项经营工作计划保
驾护航；5、强化内控，坚持完善内部管理制度和风险控制体系，努力提高公司治理水平和风险的
防范及控制能力。
（二）加大数字化运营，多渠道拓展业务。
公司持续加大线上布局，强化运营力度，加快转型步伐。通过茂乐惠 APP、微信小程序、直
播等线上销售平台积极拓展社群营销、社交营销，以提升会员全渠道消费体验，强化购物与服务
功能，打造一站式线上服务平台。同时强化数据分析及达成，通过数据分析指导反向招商，更加
有效满足顾客需求。在商户运营上，通过数据分析指导，精细化管理，继续拓宽、挖掘线上与线
下融合的广度与深度；在营销上,推行跨商户跨品牌的整体营销方案，提高营销联动，增强活动爆
发力。同时，持续对线上平台进行功能优化升级，并不断基于市场趋势和营销动态的变化推陈出
新，开展创新的营销活动及优化在线产品功能，探索线上与线下融合的新消费模式。
持续加强对会员的线上业务服务水平和服务效率，除了为客户提供智能获取、智能推荐、便
捷下单、物流到家等服务外，公司更是在质量保证、退货保证和快递时效等消费者关注度较高的
服务项目上，持续提高管理水平和服务效率，以提高会员整体满意度。实体运营上，强化主题品
牌活动和会员服务。通过提供高性价比的商品组合吸引客户，以细腻温情的服务留住客户，从购
物体验、商品质量、商品价值、购物环境等打造全方位的体验平台。
报告期内，公司的线上百货零售销售额为 37,429.43 万元，占公司百货零售销售总额比例约
为 17.02%。公司通过“茂悦荟”会员管理系统共服务会员约 406 万，2022 年会员百货零售销售额
77,078.74 万元，占公司百货零售销售总额的比例约为 35.06%。
（三）坚持调改升级，强化商品能力，提升核心竞争力。
报告期内，公司管理层坚持围绕以经营流量提升商业价值为核心，以提升销售额增加市场份
额、以提升物业价值增加盈利能力为目标，持续不断地进行品牌及品类优化、内部调改和硬件升
级。各门店积极把握市场变化、消费特点、商圈环境、自身特色，加快经营调整的节奏，大力引
10 / 231
2022 年年度报告
进经营新资源，丰富经营新内容，提升经营新活力，同时对现有品牌不断升级优化，持续提升门
店经营。
同时，公司通过打造高效供应链、加大自采自营比例、以及调整产品组合布局等多方面强化
核心竞争力。其中包括：一、加强商品组合与门店定位的匹配度，打造清晰的门店形象；二、加
强品牌管理和联动，通过品牌商及供应商合作方的深度联合，形成优势互补；三、积极探索自采
自营，逐步扩大自营比例。此外，持续增加高毛利商品品类（如国际化妆品和网红餐饮等）的比
重，尤其是化妆品经营，不仅可以带来本品类的销量，还带来其它品类的连单消费，也有助于提
升门店年轻时尚的形象。
（四）稳步推进重点门店建设，为公司未来发展蓄力。
报告期内，公司稳步推进各重点门店的建设工作。经过公司团队的长期筹备，成都双流茂业
时代广场于 2023 年元旦试营业，该项目建筑面积约 3.2 万平方米，营业面积约 1.78 万平方米，
为该区域内首家“为家而建”的小区型生活中心，将有助于提升公司业绩。此外，其他重点项目
也在按计划推进中，公司在行业的寒冬期仍保持信心积极布局，不断提升公司在区域市场中的竞
争力，为公司未来的可持续发展提供动力。
（五）加速处置非核心资产，聚焦公司主业。
报告期内，为盘活公司资产，提高整体运营效率，公司持续对部分非核心资产进行处置，包
括部分参股公司股权、证券投资产品及公司旗下不动产等，公司坚持有进有出、进退有据，留存
优质核心资产，有助于优化公司的财务状况，进一步聚焦主业，提升资产周转率，促进公司未来
业务增长及发展。
二、报告期内公司所处行业情况
（一）2022 年社会消费品规模基本保持稳定，消费显韧性。
2022 年全年社会消费品零售总额为 43.97 万亿元，同比名义下降 0.2%；除汽车以外的消费品
零售额为 39.4 万亿元，同比下降 0.4%。按消费类型分，2022 年商品零售 39.6 万亿元，同比增长
0.5%；餐饮收入 4.4 万亿元，同比下降 6.3%。按地区分类，2022 年城镇消费品零售额 38 万亿元，
同比微降 0.3%；乡村消费品零售额 5.9 万亿元，同比持平。细分品类中，中西药品、粮油食品等
必选品类表现稳健，家具、服装、化妆品等可选品类的消费受疫情影响相对低迷。
2022 年全国网上零售额 13.79 万亿元，同比增长 4 %。其中，实物商品网上零售额 11.96 万
亿元，同比增长 6.2%，占社会消费品零售总额的比重为 27.2%，较 2021 年上升 2.7 个百分点。
（二）社会生产生活秩序恢复，百货零售经营将逐步回暖。
2022 年线下零售门店的经营受疫情和高温限电影响，业绩进入低谷期。随着社会生产生活秩
序逐步恢复，社会消费复苏将是未来的主旋律，线下客流逐步恢复，商超百货线下经营转向正常
化，经营有望回暖。
11 / 231
2022 年年度报告
二十大报告中明确指出，消费和民生的改善是直接相关的，和满足人民群众对美好生活的需
要相吻合，因此要把扩大内需，特别是扩大消费作为发展经济的基本点，让消费成为拉动经济增
长的“三驾马车”第一驱动力，让经济发展惠及民生福祉。为促进消费，从中央到地方政府均出
台了系列促销费政策，各级政府持续通过发放消费券、补贴、减轻贷款压力、金融支持等多方面
政策刺激消费的恢复和升级，预计行业外部环境将持续逐渐改善。
三、报告期内公司从事的业务情况
公司坚持做大做强主营业务，以商业零售为主，并辅以部分物业租赁和酒店业务。报告期内，
公司旗下实体零售门店数量总共 22 家，经营业态包括百货商场、购物中心、奥特莱斯及超市；商
业零售主要经营模式仍为自营模式、联营模式和租赁模式，以联营模式为主。
联营、自营及租赁模式主要内容及区别如下表：
联营 自营 租赁
商品所有权 供应商 本公司 供应商
商品进货与库存 供应商 本公司 供应商
销售定价权 本公司与供应商 本公司 供应商
销售行为 本公司与供应商合作完成 本公司 供应商
销售场地使用与 供应商， 本公司， 供应商，
租金支付 不支付租金 不支付租金 并支付租金
全部收益由本公司与供应商依合 全部收益归属本 全部收益归属供
销售收益分配
同约定分配 公司 应商
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司将持续聚焦主业，始终坚持以商业零售为核心支柱，专注于品牌服务升级，及时调整经
营管理策略，持续提升核心竞争力。
（一）持续拓展百货购物中心化。
百货的优势在于商品力，尤其在穿、住、行等商品方面，商品力强能大幅提升提袋率，劣势
则在于体验业态的不足导致人流吸引力不足；购物中心则恰好相反，吃喝玩乐等业态的丰富能大
幅提升人流量，但却导致商品不够丰富，从而影响并降低提袋率。因此，商业零售经营中始终要
把握增强人流吸引力与提升提袋率之间的平衡。公司深耕商业零售领域，持续研究并于门店业态、
商品调整实践中，坚持把握人流吸引力与提袋率的平衡，并持续致力于百货的购物中心化改造，
适度加大吃喝玩乐的业态种类和面积，以增强百货的人流吸引力；同时于购物中心中推动百货化
改造，适度加大百货商品的种类和面积，以提升购物中心的提袋率。
12 / 231
2022 年年度报告
（二）持续提升运营能力、招商能力。
公司具有较强的运营能力，在供应链管理、成本控制上积累了丰富经验，并持续提升及优化。
依托于强效的运营管理能力，公司积极推行外延式拓展战略，并对并购标的进行了有效整合，规
模优势逐步显现，在区域市场上的竞争力也持续提升。目前，公司在所布局的区域市场中（如成
都、深圳、呼和浩特、包头等城市）的市场份额名列前茅。同时，公司积极拓展与深化和各大品
牌的合作，持续强化招商能力；实现了从国际名品到国内精品的全品牌覆盖，能更好满足顾客不
同的购物体验需求。
（三）持续整合强化与供应商的合作伙伴关系。
本公司持续发展和提升与供应商的合作伙伴关系。逐步将区域性合作发展为全国性统一合作，
将场地或销售合作发展为顾客购买行为模式的共享式合作。公司正在加快供应商分级，致力于与
全国性统一合作供应商逐步建立更紧密的、基于长远发展的伙伴关系。
（四）持续深化线上线下流量互导，提升销售效率。
互联网消除了空间与距离，极大缩短了沟通时间，但缺乏体验感与消费的乐趣。而线下门店
则恰恰很好地发展和强化了体验感与消费乐趣，本公司将结合自身经营情况和需求，量入为出地
进行线上平台的布局和投入，通过对网络平台的应用，强化门店商品的线上线下流量互导，提升
门店销售。
（五）持续提升品牌的认知度、美誉度。
自 2005 年起，公司确立了“强效运营+外延扩张”的经营战术，在实现“大西南区最具影响
力的百货零售巨头及城市综合体运营商”的短期目标基础上，积极向全国性百货零售公司转型。
经过 10 多年的沉淀和精耕细作，公司已打造了“茂业天地”、“茂业百货”、“人民商场”、“仁
和春天”、“维多利”等针对不同客户群体的品牌。并积累了大批忠实的顾客群体，在主营业务
区域具有广泛的品牌认知度、美誉度和影响力，品牌优势显著，消费者认可度高。
（六）坚持物业自有为主、租赁为辅。
公司目前大部分门店位于成都、深圳、呼和浩特等城市的核心商圈，地理位置优越，且 60%
以上为自有物业，具备显著的成本优势和较大的物业增值空间，抗风险能力强。
五、报告期内主要经营情况
2022 年 1-12 月，公司实现营业收入 340,935.13 万元，同比下降 18.20%，归属上市公司股东
净利润 34,178.71 万元，同比下降 16.51%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
2,456.59 万元，同比下降 92.69%。
截止 2022 年 12 月 31 日，公司资产总计 2,050,585.09 万元，负债总计 1,279,561.37 万元，
股东权益合计 771,023.72 万元。加权平均净资产收益率 4.80%，每股收益 0.1973 元，扣非后每
股收益 0.0142 元。
13 / 231
2022 年年度报告
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元币种：人民币
科目 变动比例
本期数 上年同期数
（%）
营业收入 3,409,351,272.11 4,167,802,067.56 -18.20
营业成本 1,258,288,926.00 1,587,909,371.57 -20.76
销售费用 924,229,249.60 1,017,782,532.02 -9.19
管理费用 288,937,673.64 326,923,442.20 -11.62
财务费用 405,410,533.15 468,103,217.30 -13.39
研发费用
经营活动产生的现金流量净额 682,109,467.27 1,301,868,514.11 -47.61
投资活动产生的现金流量净额 468,753,367.08 -203,162,217.62 330.73
筹资活动产生的现金流量净额 -1,334,753,326.63 -964,302,595.66 -38.42
营业收入变动原因说明：不适用
营业成本变动原因说明：不适用
销售费用变动原因说明：不适用
管理费用变动原因说明：不适用
财务费用变动原因说明：不适用
研发费用变动原因说明：不适用
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：营业收入下降导致销售商品、提供劳务收到的现金
减少。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期赎回国债逆回购产品、出售股票等较上年同期
增加。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因是本期银行借款净流入金额较上年同期减
少。
其他变动原因说明：无
/变动原因说明：/
/变动原因说明：/
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
本期主营业务收入及成本情况如下：
(1). 主营业务分行业、分地区、分销售模式情况
单位:元币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） 年增减（%）
减（%） 减（%）
减少 2.84 个
百货零售 2,191,207,368.65 1,106,579,713.33 49.50 -23.44 -18.88
百分点
酒店、地产等 增加 7.48 个
252,807,904.18 44,615,349.38 82.35 -54.00 -67.69
其他行业 百分点
14 / 231
2022 年年度报告
主营业务分地区情况
营业成本 毛利率比
毛利率 营业收入比上
分地区 营业收入 营业成本 比上年增 上年增减
（%） 年增减（%）
减（%） （%）
减少 0.99
成都 543,553,608.95 203,686,610.94 62.53 -42.28 -40.71
个百分点
增加 0.44
南充 8,788,176.28 686,112.87 92.19 -41.34 -44.52
个百分点
增加 0.09
绵阳 28,439,407.26 2,873,112.70 89.90 -15.45 -16.18
个百分点
减少 0.53
菏泽 50,919,263.24 33,121,684.00 34.95 -1.41 -0.61
个百分点
增加 5.33
重庆 59,391,447.82 23,870,086.42 59.81 -34.26 -41.95
个百分点
增加 4.35
泰州 85,768,781.01 35,430,478.69 58.69 -25.46 -32.56
个百分点
减少 3.98
深圳 1,077,402,695.96 714,417,034.11 33.69 -18.40 -13.19
个百分点
珠海 32,218,760.85 - 100.00 -23.38
增加 1.13
呼和浩特 511,162,510.10 137,109,942.98 73.18 -30.00 -32.83
个百分点
包头 46,370,621.36 - 100.00 -35.36
主营业务分销售模式情况
营业成本 毛利率比
毛利率 营业收入比上
销售模式 营业收入 营业成本 比上年增 上年增减
（%） 年增减（%）
减（%） （%）
减少 0.52
自营 1,187,244,326.56 1,106,579,713.33 6.79 -19.33 -18.88
个百分点
联营 471,991,756.63 - 100.00 -36.07
租赁 531,971,285.46 - 100.00 -18.45
酒店、地产等 增加 7.48
252,807,904.18 44,615,349.38 82.35 -54.00 -67.69
其他 个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
无
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4). 主营业务成本分析表
单位：元
分行业情况
本期占 上年同 本期金额 情
成本构成
分行业 本期金额 总成本 上年同期金额 期占总 较上年同 况
项目
比例(%) 成本比 期变动比 说
15 / 231
2022 年年度报告
例(%) 例(%) 明
百货零售 商品成本 1,106,579,713.33 87.94 1,364,135,262.82 85.91 -18.88 /
酒店、地产 服务、产品
44,615,349.38 3.55 138,099,071.30 8.70 -67.69 /
等其他行业 成本
成本分析其他情况说明
无
(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用
(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
(7). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 6,922.26 万元，占年度销售总额 1.05%；其中前五名客户销售额中关联方销售
额 0 万元，占年度销售总额 0%。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少
数客户的情形
√适用 □不适用
单位:万元币种:人民币
序号 客户名称 销售额 占年度销售总额比例（%）
1 客户 1 1,335.99 0.20
2 客户 2 1,315.16 0.20
3 客户 3 1,249.70 0.19
4 客户 4 970.50 0.15
上表 4 客户为前五客户中的新增客户。
上述销售额及销售总额，均采用总额法口径数据列示。
B.公司主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名供应商采购额 90,330.64 万元，占年度采购总额 71.79%；其中前五名供应商采购额中关联
方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依
赖于少数供应商的情形
√适用 □不适用
单位:万元币种:人民币
序号 供应商名称 采购额 占年度采购总额比例（%）
1 供应商 1 3,982.30 3.16
上表供应商为前五名供应商中新增供应商。
其他说明
无
16 / 231
2022 年年度报告
3. 费用
√适用 □不适用
金额单位：元
科目 本期数 上年同期数 变动额 变动比例（%）
销售费用 924,229,249.60 1,017,782,532.02 -93,553,282.42 -9.19
管理费用 288,937,673.64 326,923,442.20 -37,985,768.56 -11.62
财务费用 405,410,533.15 468,103,217.30 -62,692,684.15 -13.39
4. 研发投入
(1).研发投入情况表
□适用 √不适用
(2).研发人员情况表
□适用 √不适用
(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
变动比例
科目 本期数 上年同期数 变动额
（%）
经营活动产生的
682,109,467.27 1,301,868,514.11 -619,759,046.84 -47.61
现金流量净额
投资活动产生的
468,753,367.08 -203,162,217.62 671,915,584.70 330.73
现金流量净额
筹资活动产生的
-1,334,753,326.63 -964,302,595.66 -370,450,730.97 -38.42
现金流量净额
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：营业收入下降导致销售商品、提供劳务收到的现金
减少。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期赎回国债逆回购产品、出售股票等较上年同期
增加。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因是本期银行借款净流入金额较上年同期减
少。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期 上期期末 本期期末金
项目名称 本期期末数 上期期末数 情况说明
末数占 数占总资 额较上期期
17 / 231
2022 年年度报告
总资产 产的比例 末变动比例
的比例 （%） （%）
（%）
交易性金融 主要原因是本报告期出售
25,302,623.36 0.12 37,028,144.96 0.17 -31.67
资产 持有的部分股票
本期预付供应商货款减
少，以及新租赁准则下预
预付款项 108,121,345.58 0.53 284,398,499.43 1.33 -61.98 付租金直接冲减租赁负债
不再通过预付账款核算影
响
本期应收北站拆迁补偿款
其他应收款 658,861,756.57 3.21 385,186,532.92 1.80 71.05
及供应商费用增加
其他流动资 本期国债逆回购产品到期
102,208,220.68 0.50 326,047,809.17 1.53 -68.65
产 赎回
其他权益工 本期出售重药控股、银座
174,662,209.53 0.85 375,597,196.11 1.83 -53.50
具投资 股份部分股权
递延所得税 本期亏损公司确认递延所
160,119,193.57 0.78 109,504,050.24 0.51 46.22
资产 得税资产
预收款项 23,588,311.67 0.12 53,337,662.90 0.25 -55.78 本期预收租金减少
本期维多利摩尔城狮尚酒
预计负债 2,588,020.30 0.01 12,859,744.62 0.06 -79.88 吧及重庆百福乐寻味集案
件结案，减少预计负债
其他说明
无
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 39,566,968.81 监管资金/保证金/诉讼保全
存货 372,227,341.83 借款抵押
固定资产 1,528,377,616.42 借款抵押/诉讼保全
无形资产 1,180,893,508.74 借款抵押/诉讼保全
投资性房地产 2,658,207,796.94 借款抵押
在建工程 678,570,327.14 借款抵押
合计 6,457,843,559.88 /
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
行业情况见第三节“二、报告期内公司所处行业情况”
18 / 231
2022 年年度报告
零售行业经营性信息分析
1. 报告期末已开业门店分布情况
√适用 □不适用
自有物业门店 租赁物业门店
地区 经营业态 建筑面积 建筑面积
门店数量 门店数量
(万平米) (万平米)
成都 百货 3 14.19
成都 购物中心 1 3.21
绵阳 百货 1 2.78
南充 百货 1 2.57
重庆 百货 1 6.75
菏泽 百货 1 3.12
泰州 百货 1 4.04
深圳 百货 2 8.56 2 7.38
深圳 奥特莱斯 1 2.31
珠海 百货 1 3.59
呼和浩特 百货 2 13.22 1 6.32
呼和浩特 购物中心 1 13.20 1 19.09
包头 百货 1 7.75
包头 购物中心 1 7.47
合计 15 80.09 7 45.45
注：兴达店、东门店、呼和浩特维多利商厦店、维多利国际广场店及包头维多利广场店大部分自
有，小部分租赁，上述统计纳入自有范围；珠海店、维多利购物中心店为大部分租赁和小部分自
有，上述统计纳入租赁范围。
1.1 门店明细情况
建筑面
编 经营 物业 开业时
地区 门店名称 地址 积(平方 租赁期限
号 业态 权属 间
米)
成都市总府路 12 购 物
1 成都 春熙店 32,066 自有 2013.11 /
号 中心
盐市口茂 成都市东御街 19
2 成都 百货 42,897 自有 1953.6 /
业天地店 号
成都市锦江区宾
3 成都 人东店 百货 31,078 自有 1998.9 /
隆街 1 号
成都市青羊区二
4 成都 光华店 百货 67,914 自有 2009.12 /
环路西二段 19 号
南充市人民中路
5 南充 五星店 百货 25,695 自有 2001.11 /
1号
绵阳市涪城区公 27,595 自有 /
6 绵阳 兴达店 百货 2008.9
园路 1 号 200 租赁 2021.6.1-2023.5.31
重庆江北 重庆江北区建新
7 重庆 百货 67,537 租赁 2004.10 2016.7.1－2031.6.30
店 北路 16 号
山东省菏泽市牡
8 菏泽 惠和店 丹区中华路 901 百货 31,187 自有 2011.3 /
号
深圳市南山区海
9 深圳 南山店 百货 44,871 自有 2009.9 /
德二道 288 号
19 / 231
2022 年年度报告
深圳市罗湖区东 37,000 自有 /
10 深圳 东门店 百货 1997.3
门中路 2047 号 3,710 租赁 2019.1.1-2033.12.31
深圳市罗湖区和 奥 特 22,863 租赁 2015.4.1-2033.12.31
11 深圳 和平店 1999.12
平路 3009 号 莱斯 278 租赁 2022.10.1-2025.9.30
深圳市福田区华
12 深圳 华强北店 百货 63,243 租赁 2003.10 2019.7.1-2033.12.31
强北路 2009 号
深圳市福田区深
13 深圳 深南店 百货 10,507 租赁 2004.12 2019.1.1-2033.12.31
南中路 2020 号
珠海市香洲区紫 5,211 自有 /
14 珠海 珠海店 百货 2001.11
荆路 301 号 30,726 租赁 2015.4.1-2033.12.31
36,372 自有 /
呼和浩 维多利商 呼和浩特市中山
15 百货 2003.5 2014.5.1-2022.4.30
特 厦店 西路 3 号 11,815 租赁
（租赁合同在续签中）
呼和浩 维多利购 呼和浩特市中山 23,633 自有 /
16 百货 2006.9
特 物中心店 西路 1 号 39,540 租赁 2019.6.1-2026.12.31
呼和浩 维多利国 呼和浩特市新华 59,588 自有 /
17 百货 2008.10
特 际广场店 东街 24,381 租赁 2018.10.1-2028.9.30
呼和浩 维多利时 呼和浩特市中山 购 物
18 190,915 租赁 2010.11 2016.6.1-2026.5.31
特 代城 西路 2 号 中心
呼和浩 维多利摩 呼和浩特市赛罕 购 物
19 131,987 自有 2013.12 /
特 尔城 区新华东街 62 号 中心
包头维多 包头市昆都仑区
20 包头 百货 77,500 自有 2010.10 /
利商厦 钢铁大街 96 号
包头维多 包头市东河区巴 购 物 11,322 租赁 2014.11.15-2026.8.15
21 包头 2014.11
利广场 彦塔拉大街 中心 63,387 自有 /
泰州市坡子街商
22 泰州 泰州一百 百货 40,358 自有 1971.1 /
业中心
1.2 报告期末门店店效情况
地区 报告期主营业务收入 去年同期主营业务收入 销售增长 每平米建筑面积
（元） （元） 率（%） 销售额（元）
成都 306,473,310.41 406,194,518.46 -24.55 1,761.80
南充 7,455,546.83 13,306,167.10 -43.97 290.16
绵阳 23,487,766.05 29,885,369.16 -21.41 845.03
菏泽 50,919,263.24 51,647,944.01 -1.41 1,632.71
重庆 54,927,939.67 86,027,357.99 -36.15 813.30
泰州 85,768,781.01 115,061,341.49 -25.46 2,125.20
深圳 1,075,765,496.24 1,319,181,058.60 -18.45 5,895.50
珠海 32,218,760.85 42,051,707.02 -23.38 896.54
呼和浩特 507,819,882.99 727,148,606.82 -30.16 979.91
包头 46,370,621.36 71,738,138.81 -35.36 304.65
合计 2,191,207,368.65 2,862,242,209.46 / 1,745.46
1.3 仓储物流情况
公司目前不负责对外送货，无送货费用；公司未建立仓储物流中心。
1.4 自营模式下商品采购与存货情况说明
自营模式下商品采购与存货情况说明
序号 分类 情况说明
20 / 231
2022 年年度报告
1 货物货源情况 自营商品主要从厂家、代理商处采购。
针对滞销商品，公司将区分不同情况采取退回厂商、厂商进行换货、
收取损耗费和折价销售等处理政策。在资产负债表日，存货按照成本
对滞销及过期
与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价
商品的处理政
2 准备。存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额
策及减值计提
提取。计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经
政策
消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货
跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
1.5 与行业特点相关的财务数据
地区 业态 主营收入 主营成本 毛利率 营 业 收 营 业 成 毛利率 占总营
（%） 入 同 比 本 同 比 同比变 业收入
变动（%） 变动（%） 动（%） 比 例
（%）
成都 百货 280,849,177.71 160,078,371.71 43.00 -30.86 -24.34 -4.91 8.24
购物中心 25,624,132.70 2,672,257.46 89.57 0.75
南充 百货 7,455,546.83 686,112.87 90.80 -43.97 -44.52 0.09 0.22
绵阳 百货 23,487,766.05 2,873,112.70 87.77 -21.41 -16.18 -0.76 0.69
菏泽 百货 50,919,263.24 33,121,684.00 34.95 -1.41 -0.61 -0.53 1.49
重庆 百货 54,927,939.67 23,870,086.42 56.54 -36.15 -38.72 1.82 1.61
泰州 百货 85,768,781.01 35,430,478.69 58.69 -25.46 -32.56 4.35 2.52
深圳 百货 1,053,638,635.97 712,487,169.72 32.38 -17.58 -13.23 -3.39 30.90
奥特莱斯 22,126,860.27 100.00 -45.78 0.65
珠海 百货 32,218,760.85 100.00 -23.38 0.95
呼和 百货 224,805,767.76 111,797,029.35 50.27 -38.04 -36.88 -0.91 6.59
浩特 购物中心 283,014,115.23 23,563,410.41 91.67 -22.32 -5.15 -1.51 8.30
包头 百货 23,286,180.98 100.00 -31.57 0.68
购物中心 23,084,440.38 100.00 -38.78 0.68
合计 2,191,207,368.65 1,106,579,713.33 49.50 -23.44 -18.88 -2.84 64.27
1.6 与行业特点有关的费用科目
项目 本期数 上年同期数 同比增减
费用额 费用率 费用额 费用率 费用额 费用率
（%）） （%）） （%））
租赁费 14,279,797.66 0.88 34,976,695.46 1.93 -20,696,897.80 -1.05
广告及促销费 16,770,125.73 1.04 42,071,758.84 2.32 -25,301,633.11 -1.28
装修费 1,052,586.02 0.07 907,298.94 0.05 145,287.08 0.01
1.7 线上线下销售情况
公司报告期内发生的线上百货零售销售额为 37,429.43 万元，占公司百货零售销售总额比例约
为 17.08%。线下百货零售销售额为 181,691.30 万元，占公司百货零售销售总额比例约为 82.92%
1.8 各类会员数据量及销售占比信息
公司实施会员政策，截止报告期末，公司共有会员约 406 万，2022 年会员百货零售销售额
77,078.74 万元，占公司百货零售销售总额的比例约为 35.18%。其中活跃会员约 45 万，占公司百
21 / 231
2022 年年度报告
货零售销售总额的比例约为 35.18%。
注：活跃会员定义：报告期内产生消费的会员即为活跃会员
2. 其他说明
□适用 √不适用
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
公司持有的二级市场股票，计入交易性金融资产的部分，根据企业会计准则的相关规定，指定其
采用公允价值计量，且变动计入公允价值变动损益；公司持有的其他参股公司股权，由于公司持
有目的为非交易性，因此，根据企业会计准则的相关规定，指定其采用公允价值计量，且变动计
入其他综合收益。
1. 重大的股权投资
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
标
的
被 截至
是
投 合作 资产
否 投 投 持 是 资 投资 预计 是 披露 披露
资 报表科 方 负债 本期
主 资 资 股 否 金 期限 收益 否 日期 索引
公 主要业务 目（如适 （如 表日 损益
营 方 金 比 并 来 （如 （如 涉 （如 （如
司 用） 适 的进 影响
投 式 额 例 表 源 有） 有） 诉 有） 有）
名 用） 展情
资
称 况
业
务
企 业 管
理 ；商 业
综 合体 管
成 理 服务 ；
都 非 居住 房
货币资
茂 地 产 租
金、其他
业 赁 ；住 房
应收、其
不 租 赁； 停
他应付、 自 2022 www.
动 车 场 服
新 100 未分配 有 不适 完成 不适 年 1 sse.
产 务 ；不 动 否 100 是 长期 -0.67 否
设 % 利润、管 资 用 设立 用 月 22 com.
管 产 登记 代
理费用、 金 日 cn
理 理 服务 ；
财务费
有 企 业总 部
用、营业
限 管 理； 信
外收入
公 息 咨询 服
司 务 （不 含
许 可类 信
息 咨询 服
务）。
合
/ / / 100 / / / / / / / -0.67 / / /
计
22 / 231
2022 年年度报告
2. 重大的非股权投资
√适用 □不适用
1、为提高公司自有资金使用效率，增加公司现金管理收益，维护股东的权益，2022 年 3 月
25 日，公司第九届董事会第五十三次会议审议通过了《关于使用自有闲置资金购买银行理财产品
的议案》，同意授权公司经营层以自有闲置资金购买银行发行的低风险理财产品，不得购买以股
票及其衍生品为投资标的的理财产品及其他高风险理财产品。购买单笔理财且单笔理财期限不超
过 3 个月，在授权期限内的任意时点，理财余额不超过人民币壹拾亿元，在此限额内资金可以滚
动使用，授权期限为一年。
2、为提高公司资金使用效率，将资本投资与实业投资有效结合，利用资本市场反哺实业经营，
2022 年 3 月 25 日，公司以现场结合通讯表决的方式召开了第九届董事会第五十三次会议，审议
通过了《关于继续开展证券投资业务的议案》，自公司 2021 年年度股东大会召开之日开始，在连
续 12 个月内，公司拟使用不超过人民币 3.5 亿元自有资金进行证券投资。在本额度范围内，用于
证券投资的资本金可循环使用，投资取得的收益可以进行再投资。但是在上述授权期限内任一时
点的证券投资金额（含前述投资的收益进行再投资的相关金额）均不超过 3.5 亿元。
3、鉴于公司已布局内蒙古商业零售市场，为持续扩大在内蒙古的市场占有率，2019 年 12 月
10 日，公司第九届董事会第八次会议审议通过了《关于拟对外投资的议案》，同意公司以自有或
自筹资金投资内蒙古包头市东河区的商业综合体开发项目，投资金额预计不超过 120,000 万元（含
土地、建造等所有开发成本）。同时，董事会同意授权公司董事长及经营管理层在董事会审批权
限范围内参与土地使用权的竞买、签署相关投资协议或文件等，超过上述投资金额的部分，须根
据相关规则重新提请公司董事会或股东大会审议和批准。
2020 年 1 月 23 日，公司发布《茂业商业股份有限公司关于签署合作协议暨对外投资的进展
公告》，鉴于该项目地块尚存部分建筑未拆迁完毕，为有效推进拆迁工作的实施,加快项目进展，
公司及全资子公司包头茂业置业有限公司拟与包头市东河区人民政府以及包头市东河区城市基础
设施投资开发有限公司签署《合作协议书》，就该投资项目涉及的拆迁和土地整理等事宜进行约
定。
2020 年 4 月 8 日，公司及包头茂业置业与包头市东河区人民政府以及包头市东河区城市基础
设施投资开发有限公司签署了《补充协议书》，补充约定了：因挂牌价或竞拍价超出包头茂业置
业垫支的地块拆迁整理成本费用（预计39,300 万元），或其他任何原因导致包头茂业置业未成
功取得“东河项目”所涉地块的土地使用权情况下，包头茂业置业已垫支的地块拆迁整理成本费
用的返还事宜。
截止本报告披露日，公司已对外支付 3.33 亿元拆迁款，项目的相关工作在有序推进中。
4、鉴于经营发展的需要，公司于 2020 年 10 月 9 日召开了第九届董事会第二十七次会议，同
意投资修建茂业天地（北区）项目。该项目建设规划为商业、办公及酒店公寓为一体的城市综合
体，占地面积 16.26 亩，规划总建筑面积约 18.43 万平方米，总投资额预计约 13 亿元。该项目具
体投资情况如下表所示：
金额单位：万元
工程累计
项目名 本报告期 累计实际投 投入占预
预算数 项目进度 项目收益情况
称 投入金额 入金额 算比例
(%)
茂业天
拆除已完成，地
地（北 130,000.00 491.51 6,650.61 5.12 尚未产生收益
下基坑施工中
区）
合计 130,000.00 / 491.51 6,650.61 /
5、鉴于公司经营发展的需要，公司于 2021 年 5 月 31 日召开了第九届董事会第四十二次会议，同
意投资修建茂业时代广场项目。该项目位于四川省成都市双流区白家镇近都村二社，建设规划为
商业、办公为一体的城市综合体，项目占地面积 1.49 万平方米，规划总建筑面积约 9.46 万平方
米，预计总投资额约 4.26 亿元，项目建设周期预计 20 个月。该项目具体投资情况如下表所示：
23 / 231
2022 年年度报告
金额单位：万元
工程累计
本报告期投 累计实际 投入占预
项目名称 预算数 项目进度 项目收益情况
入金额 投入金额 算比例
(%)
项目工程已完
茂业时代
42,600.00 工，办理竣工 22,360.97 44,909.37 105.42 尚未产生收益
广场项目
验收中
合计 42,600.00 / 22,360.97 44,909.37 /
6、2020 年 9 月 30 日，公司第九届董事会第二十六次会议审议通过了《关于全资子公司购买成都
仁和投资有限公司（现更名为：成都茂业投资有限公司）100%股权的议案》，计划由成商控股与
仁和实业签署《股权转让协议》，以现金支付方式购买仁和实业持有的仁和投资 100%股权。2020
年 10 月 12 日，双方签署了前述《股权转让协议》。2020 年 11 月 6 日，仁和投资办理完毕股权
过户的工商变更手续，并取得新的营业执照，仁和投资正式纳入公司合并报表范围。仁和投资所
属天府壹号（原锦城艺术宫项目），目前尚无具体预算数，项目投资情况如下表所示:
金额单位：万元
工程累计投
本报告期投 累计实际投 项目收
项目名称 预算数 项目进度 入占预算比
入金额 入金额 益情况
例(%)
天府壹号（原 文物勘察完毕，
尚未产
锦城艺术宫项 / 设计方案报批 1,193.49 103,314.48 /
生收益
目） 中，基坑开工
合计 / / 1,193.49 103,314.48 /
3. 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本
期
其
计入权益的累 计 本期
资产类 本期公允价值 本期出售/赎回 他
期初数 计公允价值变 提 购买 期末数
别 变动损益 金额 变
动 的 金额
动
减
值
交易性 37,028,144.96 -6,867,980.68 4,857,540.92 25,302,623.36
金融资
产
其他权 375,597,196.11 50,373,527.16 251,308,513.74 174,662,209.53
益工具
投资
合计 412,625,341.07 -6,867,980.68 50,373,527.16 - - 256,166,054.66 - 199,964,832.89
证券投资情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
证 证券代 证 资 本期公允价值 计入权益的累 本 会
最初投资成本 期初账面价值 本期出售金额 本期投资损益 期末账面价值
券 码 券 金 变动损益 计公允价值变 期 计
24 / 231
2022 年年度报告
品 简 来 动 购 核
种 称 源 买 算
金 科
额 目
股 000651 格 1,910,250.00 自 21,262,626.00 -2,177,705.24 2,643,736.76 1,192,696.25 16,441,184.00 交
票 力 有 易
电 资 性
器 金 金
融
资
产
股 600585 海 10,121,710.00 自 12,843,610.00 -4,117,604.00 - 758,506.00 8,726,006.00 交
票 螺 有 易
水 资 性
泥 金 金
融
资
产
股 688187 时 5,991,426.38 自 2,757,168.00 -543,363.84 2,213,804.16 -155,535.24 - 交
票 代 有 易
电 资 性
气 金 金
融
资
产
股 01610 中 158,315.89 自 164,739.96 -29,307.60 - 10,684.80 135,432.36 交
票 粮 有 易
家 资 性
佳 金 金
融
资
产
股 003023 彩 1,025,000.00 自 27,468,600.00 20,971,723.32 42,097,293.63 408,000.00 6,343,029.69 其
票 虹 有 他
集 资 权
团 金 益
工
具
投
资
股 000950 重 434,885,528.72 自 196,253,599.80 17,824,380.62 87,174,002.58 1,623,771.37 126,903,977.84 其
票 药 有 他
控 资 权
股 金 益
工
具
投
资
股 600858 银 192,083,275.38 自 116,391,194.31 5,646,023.22 122,037,217.53 - 其
票 座 有 他
股 资 权
份 金 益
工
具
投
资
合 / / 646,175,506.37 / /
377,141,538.07 -6,867,980.68 44,442,127.16 - 256,166,054.66 3,838,123.18 158,549,629.89
计
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
25 / 231
2022 年年度报告
4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
√适用 □不适用
根据四川省成都市政府 “成渝中线”建设规划，成都市金牛区政府向公司全资子公司成商控股发
出了“关于启动火车北站地方配套项目南广场部分房屋征收工作函”。根据拆迁相关政策及成商
控股旗下的位于成都市金牛区火车北站公交路 2 号的土地和地面建筑物实际情况，结合厦门嘉学
资产评估房地产估价有限公司前期为公司出具的相关评估报告，经双方协商，确定本次货币补偿
金额为 41,570.29 万元。2022 年 12 月 9 日，公司第九届董事会第六十次会议审议通过了《关于
同意拆迁火车北站分场的议案》，2022 年 12 月 26 日，公司召开 2022 年第三次临时股东大会，
审议通过了上述议案，截止本报告期末，公司已收到 1.66 亿元拆迁补偿款。
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
占公司
子公司全称 业务 经营范围 注册资本 总资产 净资产 净利润 净利润
比例(%)
成都人民商场(集团)绵阳有限公司 百货业态 日用百货 5,000,000.00 213,088,053.73 118,877,982.32 -17,866,988.50 -5.36
成商集团绵阳茂业百货有限公司 百货业态 日用百货 5,000,000.00 572,813,365.02 75,138,191.49 9,723,461.05 2.92
成商集团南充茂业百货有限公司 百货业态 日用百货 20,000,000.00 414,616,871.90 87,489,199.54 2,522,860.19 0.76
成商集团控股有限公司 百货业态 日用百货 1,378,417,349.00 10,886,987,362.09 3,637,533,177.07 547,619,278.47 164.30
乐山市峨眉山风景区成商凤凰湖有
服务业 住宿、饮食 33,730,000.00 10,903,009.34 -6,810,448.42 -1,284,951.37 -0.39
限公司
成商集团成都人民商场有限公司 百货业态 日用百货 20,000,000.00 409,197.40 -18,696,946.14 40,015.51 0.01
成都市茂业仁和春天百货有限公司 百货业态 日用百货 40,000,000.00 696,733,738.67 170,480,162.01 7,854,957.20 2.36
成都市青羊区茂业仁和春天百货有
百货业态 日用百货 185,000,000.00 1,216,736,350.13 509,047,150.50 58,258,037.39 17.48
限公司
菏泽茂业百货有限公司 百货业态 日用百货 5,000,000.00 672,078,322.28 129,055,990.46 7,324,813.42 2.20
深圳市茂业百货深南有限公司 百货业态 日用百货 1,000,000.00 1,320,685,949.33 28,824,805.39 2,465,082.67 0.74
深圳市茂业百货华强北有限公司 百货业态 日用百货 1,000,000.00 1,542,531,284.60 39,762,054.33 1,350,926.88 0.41
深圳市茂业东方时代百货有限公司 百货业态 日用百货 1,200,000.00 99,165,401.41 -3,939,792.19 -1,518,835.79 -0.46
珠海市茂业百货有限公司 百货业态 日用百货 4,800,000.00 774,717,726.82 129,028,889.35 11,796,377.62 3.54
深圳茂业百货有限公司 百货业态 日用百货 536,869,782.51 8,429,701,796.19 2,183,492,377.63 115,784,592.24 34.74
内蒙古维多利商业（集团）有限公司 百货业态 日用百货 170,000,000.00 5,892,014,450.30 1,239,498,999.80 -45,706,697.33 -13.71
内蒙古维多利新城商业管理有限公
百货业态 日用百货 140,000,000.00 614,611,297.68 86,844,202.83 -26,231,176.85 -7.87
司
内蒙古金维利商业管理有限公司 百货业态 日用百货 10,000,000.00 3,222,157,482.11 902,169,741.24 87,086,161.94 26.13
包头市维多利商厦有限公司 百货业态 日用百货 10,000,000.00 497,984,767.25 -308,256,189.84 473,634.93 0.14
包头市维多利商业管理有限公司 百货业态 日用百货 3,000,000.00 955,604,888.52 256,762,022.49 -994,521.48 -0.30
呼和浩特市维多利物业服务有限责
其他 物业 500,000.00 6,898,230.28 1,852,728.47 773,813.94 0.23
任公司
重庆茂业百货有限公司 百货业态 日用百货 30,000,000.00 586,582,554.82 166,012,057.08 6,321,847.93 1.90
泰州第一百货商店股份有限公司 百货业态 日用百货 18,950,000.00 784,978,750.52 218,262,574.91 23,758,702.66 7.13
包头市茂业维多利商业管理有限公
其他 商业管理 10,000,000.00 819,139.50 669.67 -766.28 0.00
司
深圳茂业科技零售有限公司 服务业 信息技术 10,000,000.00 24,371,371.37 -8,436,968.37 10,056,005.78 3.02
成都茂业投资有限公司 商业地产 商业服务业 600,000,000.00 1,088,577,804.85 328,734,861.73 -5,397,372.39 -1.62
净利润对公司净利润影响达到 10%以上的子公司情况：
业务性 经营范
子公司全称 营业收入 营业利润 净利润
质 围
成商集团控股有限公 百 货 业 日 用 百
591,603,923.39 646,381,922.86 547,619,278.47
司 态 货
成都市青羊区茂业仁 百 货 业 日 用 百
291,281,953.39 77,598,689.61 58,258,037.39
和春天百货有限公司 态 货
深圳茂业百货有限公 百 货 业 日 用 百
618,377,688.49 154,481,999.94 115,784,592.24
司 态 货
26 / 231
2022 年年度报告
内蒙古金维利商业管 百 货 业 日用百
202,510,977.16 116,167,644.02 87,086,161.94
理有限公司 态 货
注：成商集团控股有限公司营业利润及净利润较去年增加，主要原因是本期收到下属子公司分红，
以及北站拆迁产生收益。
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
零售行业是充分市场化的一个领域，虽然宏观和行业环境存在较多不确定性因素，但零售行
业仍然具有较好的发展环境，行业仍孕育着发展机遇，包括经济的长期发展、年轻消费者的个性
化需求、品质消费的增长、国潮国货的兴起等。
首先，经济增长的长期趋势、消费持续提升的趋势不变，随着社会生产生活秩序逐步恢复，
宏观经济的企稳复苏，消费回暖形势可期。其次，行业低谷期的大浪淘沙，进一步加强了行业集
中的趋势。随着零售行业集中度的进一步提升，整合能力更强、经营效率更高，同时深入低线城
市布局的跨区域性、多业态布局的百货企业将获得更多发展空间。再次，技术持续赋能零售，随
着技术不断升级，将持续提升行业服务能力。随着零售业数字化进入深水区，在零售的全渠道建
设与运营，中后台建设、老系统改造、数据运营、商业智能、低碳降本增效等方面迎来一些新的
机遇。新技术将更好地帮助零售商挖掘客户需求，更精细、精准地服务客户，也将更好地提升行
业服务能力。最后，随着新的环境变化和日新月异的技术更新，零售行业的发展语境将持续发生
变化。从政策层面看，政策的总体指导思路是刺激消费增长，顺应消费升级趋势，提升传统消费
转型；以质量品牌为重点，培育新型消费发展。因此，零售行业作为内循环体系中最重要的消费
环节，将会得益于经济质量的不断提高和消费环境的持续优化。同时，零售业也将面临经济波动、
国际形势不确定性带来的考验，这对零售企业风险管理能力提出了更高的要求。这时，那些具备
重资产基础的零售企业因有可控的物业基础和坚实的资产基石，在面对多重冲击时，有一定的抵
御空间。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
公司将本着“美好生活方式缔造者、幸福人生传递者”的企业使命，积极进取，务实创新，继续
坚持外延式发展和内生式增长相结合的发展路径，在提高经营管理质量和效益的基础上，继续对
现有门店进行升级改造与转型。同时，在未来的经营发展上，做到三个坚持：1、坚持持续提升坪
效；2、坚持持续提升商品力；3、坚持自有物业为主、租赁为辅。
27 / 231
2022 年年度报告
(三)经营计划
√适用 □不适用
公司牢记“美好生活方式缔造者、幸福人生传递者”的企业使命，立志于做强做大商业零售，
通过业绩提升实现企业对社会价值的贡献。
展望 2023 年，零售行业将逐步复苏，但是宏观经济、居民收入等方面的恢复尚需时日。接触
型、聚集型特征明显的餐饮消费降幅依然较大，商品零售增速仍未转正，公司发展仍存在较大压
力。但公司相信，随着国家和地方等层面积极出台的各项扩内需、促消费的相关政策的推动下，
随着经济持续回暖、居民收入和消费信心的不断恢复，线下消费场景有望加快稳定和复苏的步伐。
根据公司的发展经验看，自成立以来，公司历经了多轮行业的起伏周期，均保持住了发展的
定力，业务得以持续发展。公司坚信，零售行业是关乎消费者幸福的民生行业，虽然宏观环境存
在较多不确定性因素，但零售行业仍然具有较好的发展环境，包括经济的长期发展、年轻消费者
的个性化需求、品质消费的增长、国潮国货的兴起等。作为深耕零售领域的代表，公司深刻认识
到商品力仍是百货的重心，多维度调改升级，沉浸式消费体验是主要调改方向；私域营销及会员
营销有更多价值有待挖掘。公司长期以来致力于成全国零售企业的代表，后续也将继续深耕零售
行业，不断用新的产品、更好的服务，回馈广大消费者，用更稳健的业绩，回报众多投资者。
1、积极调改、练好内功、做好服务。
百货零售仍是时尚和品质消费的主渠道，是时尚引领者和消费聚集地，是所在城市商业繁荣
的代表，是高端品牌不可或缺的市场通道，公司将坚守零售本质，提供高品质商品，服务好每一
位顾客。公司将抓住联营模式为主的优势，持续开展调改，充分吸纳优质品质卫生餐饮，提高配
套服务，提高客户体验和满意度。例如，通过优化门店停车系统、进一步改造升级门店的母婴室、
客服中心等顾客服务设施等方式，加强门店环境、体验、商品和服务等多维度服务，提升门店的
竞争力和服务水平，向顾客呈现更具有吸引力的商业空间和生活内容。持续做好会员管理，围绕
会员战略细分、会员权益和体验提升、全渠道会员打通等方面展开会员营销，给予会员及时、贴
心的服务，通过公众号、微信群、定点投放等措施增加会员粘度，持续深挖存量。
2、提升供应链效率，强化产品竞争力。
通过提升供应链效率，调整产品组合布局，多方面强化门店的产品力。公司将通过品牌管理
的优化，持续引进优质首店和趋势性流行品类，更新迭代门店内容。加强自营化妆品精细化管理，
通过订单自主采购系统，实现对自营化妆品订货及销售数据的精准把控，进一步提升业务团队工
作效能。同时，持续提升产品质量，加强战略核心商品集群的打造，进一步巩固轻奢、化妆品等
核心品类的市场领先地位，实现市场份额和销售业绩的进一步增长。
3、持续做好重点项目建设，加强资产管理。
做好重点项目的规划和建设工作，致力于向社会和消费者呈现综合型、体验型和服务型的地
标性商业项目，进一步提升公司在区域市场的竞争力。同时“小步快跑”地进行各区域门店的调
28 / 231
2022 年年度报告
改和升级工作，持续提升消费者体验度，树立和强化符合所在区域客群消费心理的品牌形象，提
升市场占有率。
此外，公司重视资产管理，积极搭建数字化平台，通过“一铺一价”机制实现对资产的精细
化管理，努力盘活存量资产，持续提高运营效率，改善经营现金流，凸显公司投资价值，实现业
绩和市场价值的双向增长。
4、重视科技力量，持续提升科技赋能。
公司高度重视科技力量，同时将结合经营情况、量入为出，持续开发、投入使用各项互联网
工具。茂业快付、小红茂、茂乐惠、茂悦荟 PLUS、微信公众号、抖音、朋友圈等工具，在节约成
本、提升相关各方粘性等方面有着极大的优势。在匹配短期经营目标与长期发展战略的基础上，
公司将持续坚持科技赋能。通过数字化赋能经营管理，持续推进从会员管理、营销、服务、销售
到中后台的供应链和品类管理的数字化全流程覆盖。通过线上业务的打造和升级，持续提升本集
团业绩的整体增长空间，实现线上、线下业务的双向引流和协同发展。
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
1、宏观经济结构深入调整给行业带来冲击的风险
宏观经济进入新经济时代，增速稳定、结构调整深入，加之线下聚集型和接触式消费尚未完
全恢复,由此可能影响消费者信心，致使消费倾向受到抑制，导致消费市场回暖未达预期，从而对
以实体百货零售业务为主的公司经营业绩造成不利影响。
2、行业竞争加剧的风险
实体零售行业由于市场集中度、商品同质化以及新开门店的持续增加，导致行业竞争日趋激
烈，对公司经营成本和商品销售毛利造成压力，存在影响公司业绩的风险；网络零售权重比例的
逐年增长，对实体零售行业造成冲击，传统实体零售企业面对的渠道竞争十分激烈。公司需要持
续充分发挥自身优势、有效运用互联网工具，若公司无法实现业务模式的调整和创新，则可能面
临业务规模和盈利能力持续下降的风险。
3、财务风险
公司目前尚属加快发展的阶段，需投入大量资金实施门店的改造投入和进一步加强零售网点
的建设布局，资本支出压力较大。对公司的融资能力及内部资金运用管理提出了较高要求，公司
将因存在较大规模资本支出而可能面临一定的财务风险和业绩下降风险。
4、商誉减值风险
公司持续开展对前期并购门店的调改和升级工作，如相关规划落实不够完善，或升级效果未
达预期，可能会对本公司的正常业务发展及经营业绩产生不利影响，并可能涉及并购标的公司商
誉产生减值风险，公司届时将根据相关法律法规及规则的要求严格执行相关测试并及时对外披露。
29 / 231
2022 年年度报告
(五)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上海证券交易所股票上市规则》及其它相
关法律法规以及《公司章程》的要求，不断完善公司法人治理结构，建立健全内部控制制度，规
范公司运作，切实保障公司和股东的合法权益。公司治理的主要情况如下：
1、股东与股东大会：报告期内，公司共召开四次股东大会。公司严格按照《公司法》、《公司章
程》、《股东大会议事规则》等法律规定程序召集、召开。四次股东大会均采取现场结合网络投
票的方式进行表决，确保所有股东，尤其是中小股东充分行使表决权。公司控股股东、实际控制
人认真履行诚信义务，不存在损害公司及其他股东权益的情形。
2、董事与董事会：公司董事选举程序公开、公平、公正。报告期内，公司共有董事 9 名,其中独
立董事 3 名,占全体董事数量三分之一,董事会构成符合法律法规和《公司章程》的要求。报告期
内，公司董事会共召开十一次会议，会议召集召开和议事程序符合《董事会议事规则》。公司全
体董事忠实、诚信、勤勉地履行职责,按照法律法规规定对公司重大事项进行科学决策，维护公司
全体股东的合法权益。
3、监事与监事会：公司监事选举程序公开、公平、公正。目前公司共有监事 3 名,其中职工监事
1 名,监事会构成符合法律法规和《公司章程》的要求。报告期内,监事会共召开六次会议,会议的
召集召开和议事程序符合《监事会议事规则》。监事会严格按照有关法律法规及《公司章程》的
相关规定勤勉尽责的履行监督职能,对公司财务及董事、其他高级管理人员履行职责的合法合规性
进行监督，维护公司及股东的合法权益。
4、绩效评价与激励约束机制：公司制定了公正、透明的董事、监事和经理人员的绩效评价标准和
激励约束机制。经理人员的聘任公开、透明，符合法律法规的规定。
5、相关利益者：公司充分尊重顾客、员工、供应商及合作伙伴、社会公众等利益相关者的合法权
益，努力和利益相关者积极合作，共同推进公司的持续健康发展。
6、内部控制：公司按照财政部、审计署、中国证监会等五部委联合发布的《企业内部控制基本规
范》、《企业内部控制配套指引》的有关要求，建立健全了完整、合理的内部控制体系，公司按
照《内部控制评价制度》的相关要求，对公司管理重点领域和主要风险控制区域进行了内控体系
执行情况的内部评价工作，并形成《茂业商业股份有限公司 2022 年度内部控制评价报告》，报告
内容详见公司于 2023 年 3 月 25 日在上海证券交易所网站和《中国证券报》、《上海证券报》、
《证券时报》披露的公告。
7、内幕知情人登记管理：报告期内，公司严格按照制度要求，督促相关知情人员签署《内幕信息
知情人登记表》，做好定期报告、重大事项等内幕信息保密工作，有效防范和杜绝内幕交易等违
法行为。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大
差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体
措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
30 / 231
2022 年年度报告
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争
或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
√适用 □不适用
1、2005 年，公司控股股东深圳茂业商厦有限公司收购成都人民商场（集团）股份有限公司时承
诺：茂业商厦及茂业商厦关联方在茂业商厦成为成都人民商场（集团）股份有限公司控股股东后，
将不在成都及四川其他地区、不再在重庆地区开展与成都人民商场（集团）股份有限公司相同及
相似的业务。茂业商厦于 2005 年 6 月 10 日做出该承诺且长期有效，截止本报告期末，茂业商厦
严格履行了该项承诺。
2、2015 年 9 月 17 日，公司控股股东茂业商厦出具承诺函，其承诺：
本公司下属控股子公司中兆投资管理有限公司参与受让茂业物流股份有限公司在北京产权交易所
公开挂牌转让秦皇岛茂业控股有限公司（以下简称“茂业控股”）100%股权（以下简称“标的资
产”），并确定为唯一意向受让方，如最终成交并获得茂业控股 100%股权，在未来成商集团股份
有限公司认为合适的时期且不晚于受让标的资产后的 48 个月内，在成商集团股份有限公司同意受
让的情况下，将优先向其转让茂业控股下属百货类资产。
2019 年 10 月 16 日，公司分别召开第九届董事会第三次会议、第九届监事会第二次会议审议通过
了《关于控股股东延长避免同业竞争承诺履行期限的议案》，同意控股股东茂业商厦申请延长避
免同业竞争的承诺履行期限，茂业商厦作出如下承诺与保证：“在未来茂业商业股份有限公司认
为合适的时期且不晚于本承诺函出具后的 24 个月内，在茂业商业股份有限公司同意受让的情况下，
将优先向其转让秦皇岛茂业百货有限公司和秦皇岛市金原商业管理有限责任公司下属百货类资
产。”上述议案并经公司 2019 年 11 月 4 日召开的 2019 年第八次临时股东大会审议通过。
3、茂业商业发行股份购买资产暨关联交易重大资产重组中控股股东茂业商厦和实际控制人黄茂如
承诺：
（1）在本次重组完成后 12 个月内完成茂业商厦友谊百货分公司的结业、注销手续。茂业商厦友
谊分公司已于 2016 年 10 月停业，2017 年已完成工商注销手续。
（2）在本次重组完成后 24 个月内，根据成商集团的经营需要，将本公司/本人控制的重庆茂业百
货有限公司及相关资产以转让、吸收合并等可行方式转让给第三方或整合至成商集团。
2018 年 1 月 25 日，公司以通讯表决的方式召开公司第八届董事会第三十一次会议，会议审议通
过了《关于购买重庆茂业百货有限公司 100%股权暨关联交易的议案》，同意公司以现金合计
40,330.14 万元的价格收购关联方茂业百货（中国）有限公司和中兆投资管理有限公司分别持有
的重庆茂业 65%和 35%股权。2018 年 2 月 12 日，公司召开 2018 年第一次临时股东大会审议通过
了该议案。并于 2018 年 3 月 6 日完成工商变更。
（3）在本次重组完成后的 48 个月内，根据成商集团的经营需要，将本公司/本人及本公司/本人
控制的山东省地区从事与成商集团主营业务相同或相似的百货零售企业及相关资产以转让、吸收
合并等可行方式转让给第三方或整合至成商集团。
（4）在本次重组完成后的 48 个月内，在充分保护境内本公司/本人控制的各上市公司中小股东的
利益、取得中小股东支持及符合证券监管法规的前提下，将本公司/本人控制的其他非上市百货零
售业务及资产注入成商集团。
2018 年 10 月 16 日，公司以通讯表决的方式召开公司第八届董事会第四十四次会议，会议审议通
过了《关于购买泰州第一百货商店股份有限公司 97.31％股份暨关联交易的议案》，同意公司以
现金合计 565,557,643.27 元的价格收购关联方深圳茂业商厦有限公司持有的泰州第一百货商店
股份有限公司 97.31%股份。2018 年 11 月 2 日，公司召开 2018 年第七次临时股东大会审议通过了
该议案。并于 2018 年 11 月 7 日完成工商变更。
（5）在本次重组完成后的适当时间，依据本公司/本人控制的境内外上市公司的经营需要及业务
发展情况，在符合国内外证券监管法规并充分保护中小股东利益、取得中小股东支持的前提下，
整合境内外上市公司的百货零售业务。
（6）在作为成商集团控股股东/实际控制人期间，为了保证成商集团的持续发展，本公司/本人将
对自身及控制的关联企业的经营活动进行监督和约束，在成商集团经营区域内，不再新建或收购
与其主营业务相同或类似的资产和业务，亦不从事任何可能损害成商集团及其控制的其他公司、
企业或者其他经济组织利益的活动；若未来成商集团经营区域内存在与其主营业务相同或类似的
商业机会将优先推荐给成商集团及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织。
31 / 231
2022 年年度报告
本公司/本人若违反上述承诺，将承担因此而给成商集团和标的公司及其控制的其他公司、企业或
者其他经济组织造成的一切损失。
2020 年 6 月 2 日、2020 年 7 月 7 日，公司分别召开第九届董事会第十八次会议、第九届董事会第
二十二次会议，审议通过了《关于控股股东及实际控制人延长避免同业竞争承诺履行期限的议案》，
申请延长原承诺履行期限，将原承诺的履行期限延长三年，且仅延期一次，原承诺其他内容不变
（公告编号：2020-043 号、临 2020-057 号），上述议案经公司 2020 年 7 月 23 日召开的 2020 年
第四次临时股东大会审议通过。
4、成商集团发行股份购买资产暨关联交易重大资产重组中深圳德茂投资企业（有限合伙）、深圳
合正茂投资企业（有限合伙）承诺：
（1）截至本承诺函签署日，本企业及本企业控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方未
从事与成商集团和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织存在同业竞争关系的业
务。
（2）在作为成商集团的股东期间，本企业及本企业控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关
联方将避免从事任何与成商集团和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织相同或
相似且构成或可能构成竞争关系的业务，亦不从事任何可能损害成商集团和标的公司及其控制的
其他公司、企业或者其他经济组织利益的活动。
（3）如本企业及本企业控制的其他公司、企业或者其他经济组织遇到成商集团和标的公司及其控
制的其他公司、企业或者其他经济组织主营业务范围内的业务机会，本企业及本企业控制的其他
公司、企业或者其他经济组织将该等合作机会让予成商集团和标的公司及其控制的其他公司、企
业或者其他经济组织。
本企业若违反上述承诺，将承担因此而给成商集团和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其
他经济组织造成的一切损失。
5、茂业商业以支付现金方式购买邹招斌等 20 名交易对方持有的内蒙古维多利商业（集团）有限
公司 70%的股权中茂业商厦有限公司、黄茂如承诺：
（1）本公司的下属企业包头东正茂业房地产有限公司百货分公司在本次重组前已竣工的包头茂业
天地预计于 2016 年 5-6 月开业经营，为避免本次重组后与茂业商业产生实质性同业竞争，本公司
/本人同意在本次重组后将包头茂业天地以委托经营的方式全权委托茂业商业进行经营管理，并且
承诺在本次重组完成后的 48 个月内，依据茂业商业的经营需要，将包头茂业天地的业务和资产以
转让、吸收合并等法律允许的方式整合至茂业商业或转让给第三方。2016 年 6 月 21 日，包头东
正茂业将下属分公司包头市茂业东正房地产开发有限公司茂业百货分公司依法托管给本公司。按
照包头茂业天地店佣金及租金收入的 1%/年（一年按 365 天计算）向本公司方支付管理费，预计
年托管费用不超过 200 万元，托管期限截止 2019 年 6 月 20 日。
2019 年 6 月 20 日，经本公司董事长决定，延长托管期限至 2019 年 12 月 31，按照包头茂业天地
店佣金及租金收入的 1%/年（一年按照 365 天内计算）向本公司支付管理费，预计年托管费用不
超过 200 万元。本公司控股子公司维多利集团与包头市茂业东正房地产开发有限公司续签了《企
业托管经营协议》。
2020 年 1 月 2 日，公司以现场结合通讯表决的方式召开公司第九届董事会第十次会议，会议审议
通过了《关于签署委托经营管理协议暨关联交易的议案》，同意公司与茂业商厦签署《企业委托
经营管理协议》，受托管理茂业商厦下辖的包括包头茂业天地在内的现有 16 家百货和购物中心门
店以及协议约定委托管理期限内，茂业商厦新增的与公司构成实质性同业竞争的百货零售类门店
(就新增的委托管理门店名称，以双方于本协议约定委托管理期限内另行签署的确认单为准)，托
管期限自经公司决策程序审议通过之日起起算，至同业竞争已解决之日截止。16 家门店 2018 年
净利润合计为 28,782.86 万元（其中秦皇岛茂业天地为 2019 年开业，净利润为预计年目标数 3992
万元），托管金额为托管门店每年净利润的 5%，合计托管总金额不超过 3200 万元。
（2）在作为茂业商业控股股东/实际控制人期间，本公司/本人将对自身及其控制的企业的经营活
动进行监督和约束，在茂业商业经营区域内，不再新建或收购与茂业商业主营业务相同或类似的
资产和业务，亦不从事任何可能损害茂业商业及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织利益
的活动。
（3）在本公司/本人作为茂业商业控股股东/实际控制人期间，将严格限定本公司/本人及其控制
的其他企业按照其目前的经营方式在现有的经营区域范围内进行经营，并承诺本公司以及本公司/
32 / 231
2022 年年度报告
本人目前控制的与茂业商业及其控制的企业从事类似业务但不构成实质性同业竞争的其他企业的
经营活动进行协调，以避免可能出现的同业竞争。
（4）在本公司/本人作为茂业商业控股股东/实际控制人期间，如果茂业商业及其控制的其他企业
与本公司以及本公司/本人控制的其他企业在经营活动中发生实质性同业竞争，在符合法律法规、
监管部门要求以及其他中小股东利益的前提下，茂业商业有权要求本公司/本人进行协调并通过茂
业商业在合理时限内收购或对外出售等适当措施加以解决。
（5）本公司/本人承诺，在本公司/本人作为茂业商业控股股东/实际控制人期间，如果本公司及
本公司/本人控制的其他企业发现任何与茂业商业及其控制的企业主营业务构成或可能构成直接
或间接竞争的新业务机会，应立即书面通知茂业商业及其控制的企业，并将该等商业机会让予茂
业商业及其控制的企业。
（6）本公司/本人承诺，如茂业商业及其控制的企业放弃前述竞争性新业务机会且本公司以及本
公司/本人控制的其他企业从事该等与茂业商业及其控制的企业主营业务构成或可能构成直接或
间接相竞争的新业务时，本公司/本人将给予茂业商业选择权，即在适用法律及有关证券交易所上
市规则允许的前提下，茂业商业及其控制的企业有权随时一次性或多次向本公司以及本公司/本人
控制的其他企业收购在上述竞争性业务中的任何股权、资产及其他权益，或由茂业商业及其控制
的企业根据国家法律许可的方式选择采取委托经营、租赁或承包经营等方式拥有或控制本公司以
及本公司/本人控制的其他企业在上述竞争性业务中的资产或业务。如果第三方在同等条件下根据
有关法律及相应的公司章程具有并且将要行使法定的优先购买权，则上述承诺将不适用，但在这
种情况下，本公司以及本公司/本人控制的其他企业应尽最大努力促使该第三方放弃其法定的优先
购买权。
（7）本公司/本人承诺不利用控股股东/实际控制人的地位和对茂业商业的实际控制能力，损害茂
业商业以及茂业商业其他股东的权益。本公司/本人若违反上述承诺，将承担因此而给茂业商业及
其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。
2020 年 6 月 2 日、2020 年 7 月 7 日，公司分别召开第九届董事会第十八次会议、第九届董事
会第二十二次会议，审议通过了《关于控股股东及实际控制人延长避免同业竞争承诺履行期限的
议案》，申请延长原承诺履行期限，将原承诺的履行期限延长三年，且仅延期一次，原承诺其他
内容不变（公告编号：2020-043 号、临 2020-057 号），上述议案经公司 2020 年 7 月 23 日召开
的 2020 年第四次临时股东大会审议通过。
三、股东大会情况简介
决议刊登的
决议刊登的
会议届次 召开日期 指定网站的 会议决议
披露日期
查询索引
茂业商业
审议通过：
2022 年第 2022 年 1 www.sse.com 2022 年 1 月
1、《关于变更经营范围及修订<公司章程>的
一次临时 月 14 日 .cn 15 日
议案》。
股东大会
审议通过：
1、《公司 2021 年度董事会工作报告》；
茂业商业
2、《公司 2021 年度独立董事述职报告》；
2021 年年 2022 年 4 www.sse.com 2022 年 4 月
3、《公司 2021 年年度报告及摘要》；
度股东大 月 15 日 .cn 16 日
4、《公司 2021 年度财务决算报告》；
会
5、《公司 2021 年度利润分配预案》；
6、《公司 2021 年度监事会工作报告》。
审议通过：
茂业商业
1、《关于续聘会计师事务所的议案》；
2022 年第 2022 年 12 www.sse.com 2022 年 12
2、《关于董事会换届选举非独立董事的议案》；
二次临时 月 12 日 .cn 月 13 日
3、《关于董事会换届选举独立董事的议案》；
股东大会
4、《关于监事会换届选举的议案》。
茂业商业 2022 年 12 www.sse.com 2022 年 12 审议通过：
33 / 231
2022 年年度报告
2022 年第 月 26 日 .cn 月 27 日 1、《关于同意拆迁火车北站分场的议案》。
三次临时
股东大会
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
公司 2022 年度共计召开了四次股东大会，股东大会的召集、召开程序符合《公司法》、《股东大
会规则》和公司章程的规定，出席会议人员及召集人的资格合法有效，会议表决程序符合相关法
律、法规、规范性文件及公司章程的规定，股东大会通过的决议合法有效。
34 / 231
2022 年年度报告
四、 董事、监事和高级管理人员的情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期
增 是否
内从公
年度内 减 在公
司获得
性 任期起始日 任期终止日 年初持股 年末持股 股份增 变 司关
姓名 职务(注) 年龄 的税前
别 期 期 数 数 减变动 动 联方
报酬总
量 原 获取
额（万
因 报酬
元）
董事长 男 53 2019-1-30 2025-12-11
董事 男 53 2009-2-9 2025-12-11 否
高宏彪 92.27
董事会
男 53 2022-4-9 2025-12-11
秘书
TonyHu 董事 男 27 2019-11-21 2025-12-11 否
66.80
ang 总裁 男 27 2019-11-11 2025-12-11
卢小娟 董事 女 49 2016-7-14 2025-12-11 2 是
董事
钟鹏翼 男 67 2015-6-10 2022-12-12 2 是
（离任）
董事 女 41 2022-12-12 2025-12-11
是
吕晓清 监事 1
女 41 2016-7-14 2022-12-12
（离任）
唐海峰 董事 男 41 2022-12-12 2025-12-11 19.5 是
韩玉 董事 女 45 2022-12-12 2025-12-11 60.81 否
曾志刚 独立董事 男 57 2019-1-30 2025-12-11 5 否
独立董事
廖南钢 男 52 2016-7-14 2022-12-12 5 否
（离任）
田跃 独立董事 男 64 2019-9-25 2025-12-11 5 否
郭文捷 独立董事 男 54 2022-12-12 2025-12-11 0 否
董事
男 51 2019-9-25 2022-3-24
（离任） 否
俞光华 31.57
联席总裁
男 51 2020-12-30 2022-3-24
（离任）
董事
赵宇光 男 54 2019-2-15 2022-12-12 否
（离任） 1,023 1,023 0 54.41
赵宇光 副总裁 男 54 2010-4-23 2025-12-11
监事会
女 49 2018-11-5 2025-12-11 是
王蕙 主席 1,163 1,163 0 5.37
监事 女 49 2017-8-7 2025-12-11
胡蓉 监事 女 48 2018-11-5 2025-12-11 28.51 否
黄武恩 监事 男 33 2022-12-12 2025-12-11 12.37 否
闫一佳 副总裁 女 35 2019-9-25 2025-12-11 489,049 489,049 0 37.8 否
李春霞 副总裁 女 43 2020-3-9 2025-12-11 32.4 否
王宗磊 财务总监 男 45 2017-7-21 2025-12-11 59.64 否
董事会
叶静 秘书 女 40 2017-11-8 2022-4-8 26.12 否
（离任）
合计 / / / / / 491,235 491,235 / 547.57 /
姓名 主要工作经历
研究生学历，曾任成都人民商场连锁有限责任公司总经理，成都人民商场（集团）
高宏彪 股份有限公司综超事业部总经理，成商集团股份有限公司春熙路茂业百货分公司
总经理，成商集团股份有限公司盐市口茂业百货分公司总经理，成商集团股份有
35 / 231
2022 年年度报告
限公司常务副总经理，茂业商业股份有限公司总裁，现任茂业商业股份有限公司
董事长、董事会秘书。
本科学历，曾任茂业国际控股有限公司智能创新总经理，深圳茂业商厦有限公司
副总经理，茂业数智联合信息技术（深圳）有限公司总经理，山西茂业置地房地
TonyHuang
产开发有限公司（太原城市公司）总经理。现任茂业商业股份有限公司总裁、董
事，深圳茂业商厦有限公司董事。
澳洲利亚巴拉利特大学工商管理硕士， 曾任茂业国际控股有限公司财务部经理、
审计监察部总经理、合同管理中心总经理和财务管理中心总经理，沈阳商业城股
卢小娟 份有限公司监事会主席、监事。现任茂业国际控股有限公司执行董事、首席财务
官、深圳茂业商厦有限公司副董事长、中兆投资管理有限公司总经理、董事，茂
业商业股份有限公司董事。
香港浸会大学工商管理硕士。具有逾 30 年百货、房地产及商业贸易的运营管理经
钟鹏翼
验。现任深圳市中洲投资控股股份有限公司（SZ000042)独立董事、茂业国际控股
（离任）
有限公司（0848.HK）执行董事及副董事长。
本科学历，毕业于哈尔滨商业大学工程管理专业。曾任深圳茂业（集团）股份有
限公司总裁助理、沈阳商业城股份有限公司董事、茂业商业股份有限公司第九届
吕晓清
监事会监事。现任重药控股股份有限公司董事、深圳茂业商厦有限公司董事、茂
业商业股份有限公司董事。
大学本科学历，毕业于湖南大学会计学院，曾任康佳集团股份有限公司财务中心
资金主任，华侨城房地产公司税务经理，华强集团有限公司财务管理部副部长，
唐海峰 花样年（中国）集团有限公司财务中心高级总监，现任茂业国际控股有限公司财
务经济中心总经理、深圳茂业（集团）股份有限公司财务总监、茂业商业股份有
限公司董事。
研究生学历，历任深圳茂业商厦有限公司董事长秘书、重庆茂业百货有限公司秘
书处主任、茂业商业股份有限公司董事及董事会秘书、成商地产开发有限公司副
总经理、中嘉博创信息技术股份有限公司董事、太原茂业置地房地产开发有限公
韩玉
司副总经理，北京比特未来教育科技有限公司西南区总经理。现任茂业商业股份
有限公司总经理助理、四川区域总经理、成都茂业不动产管理有限公司副总经理、
茂业商业股份有限公司董事。
本科学历，注册会计师，高级会计师。曾任深圳天地会计师事务所有限公司副所
长、深圳天地会计师事务所所长、奥士康科技股份有限公司独立董事、广东大雅
曾志刚 智能厨电股份有限公司独立董事，现任深圳久安会计师事务所做合伙人、深圳市
万佳安物联科技股份有限公司独立董事、中大建设股份有限公司独立董事、深圳
市强瑞精密技术股份有限公司独立董事、茂业商业股份有限公司独立董事。
毕业于华东政法大学国际经济法专业，学士学位。曾任广东乐毅律师事务所律师、
廖南钢 广东冠景律师事务所合伙人、广东浩晖律师事务所合伙人、广东中安律师事务所
（离任） 律师及深圳市南山区人民法院审判员，茂业商业股份有限公司独立董事。现任深
圳前海衡同资产管理有限公司执行董事、总经理。
大专学历，曾任北京 307 医院医师、天津新基业发展有限公司总经理、北京太盈
有限公司副总经理、内蒙古华创能源有限公司董事长、北京新横山信息技术有限
田跃
公司副总经理，现任深圳贤仁咨询服务有限公司副总经理、茂业商业股份有限公
司独立董事。
本科学历，经济师、审计师、注册会计师（非执业）。曾任国家审计署驻深圳特
派员办事处科员、副主任科员、主任科员，中央政府驻香港特别行政区联络办公
室主任科员、副调研员、副处长，国家审计署驻深圳特派员办事处审计处副处长、
郭文捷
社会保障审计处副处长、财政审计处副处长、法规处正处级审计员、法规处二级
调研员、法规审理处一级调研员。现为深圳市审计学会会员、茂业商业股份有限
公司独立董事。
俞光华 本科学历，历任珠海卓夫集团公司总经理助理、上海祥铭实业发展有限公司市场
（离任） 总监、美丽华实业（南京）有限公司市场总监、深圳茂业（集团）股份有限公司
36 / 231
2022 年年度报告
副总经理、银泰百货（集团）股份有限公司副总裁、深圳市海岸投资（集团）有
限公司副总裁及董事、内蒙古维多利商业（集团）有限公司执行总裁、深圳市新
光海岸商业发展公司总经理、北京国瑞商业兴业有限公司商业总裁，茂业商业股
份有限公司副总裁、内蒙古维多利商业（集团）有限公司总裁。已于 2022 年 3 月
24 日辞任茂业商业股份有限公司联席总裁、董事。
大专学历，曾任深圳茂业（集团）股份有限公司产品设计总监、茂业商业股份有
赵宇光 限公司董事，现任成都茂业地产有限公司副总经理、茂业商业股份有限公司副总
裁。
本科学历，曾任成商集团控股有限公司人事行政管理部高级经理、茂业仁和光华
王蕙
店店长助理，现任茂业商业股份有限公司监事会主席。
本科学历，曾任成商集团股份有限公司集团办公室副主任、成商集团股份有限公
司盐市口茂业天地分公司综合管理部经理、成商控股有限公司盐市口茂业天地分
胡蓉
公司店长助理、成商控股有限公司盐市口茂业天地分公司副店长。现任茂业商业
股份有限公司地产开发发展部总监、茂业商业股份有限公司职工代表监事。
大专学历，曾任茂业商业股份有限公司深圳分公司财务副总监、茂业商业股份有
限公司资金管理中心资金计划部副总监、沈阳商业城股份有限公司财务管理部高
黄武恩
级经理，现任茂业商业股份有限公司财务共享服务部财务副总监、茂业商业股份
有限公司监事。
本科学历，历任深圳市茂业百货华强北有限公司店长助理、茂业商夏有限公司商
业运营中心采购总监、成商集团控股有限公司盐市口茂业天地分公司总经理、茂
闫一佳 业商厦有限公司智能创新中心总经理、深圳茂业百货有限公司东门分公司总经理、
茂业商业股份有限公司深圳分公司副总经理，现任茂业商业股份有限公司深圳分
公司总经理、茂业商业股份有限公司副总裁。
本科学历，曾任深圳茂业华强北店店总经理、茂业国际控股有限公司招商运营中
李春霞
心总经理、深圳茂业商厦有限公司总经理。现任茂业商业股份有限公司副总裁。
硕士研究生，高级会计师，美国注册管理会计师，注册税务师。曾任嘉里粮油（青
王宗磊 岛）有限公司销售主管会计、泰国正大集团财务总监、青岛尚美集团财务总监。
现任茂业商业股份有限公司财务总监。
硕士研究生，曾任成都泰合健康科技集团股份有限公司董事会秘书、四川华神医
院管理有限公司常务副总裁、成都华神集团股份有限公司总监、中共成都泰合健
叶静 康科技集团股份有限公司委员会党委书记、成都中医药大学华神药业有限责任公
（离任） 司董事、成都华神生物技术有限责任公司董事、四川华神钢构有限责任公司董事、
成都市第十六届、第十七届人大代表。已于 2022 年 4 月 8 日辞任茂业商业股份有
限公司董事会秘书。
其它情况说明
□适用 √不适用
37 / 231
2022 年年度报告
(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1. 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
在股东单位担
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
任的职务
TonyHuang 深圳茂业商厦有限 董事 2019-11-11 /
公司
钟鹏翼 茂业国际控股有限 副董事长兼执 2010-4-7 2023-3-10
公司 行董事
卢小娟 茂业国际控股有限 首席财务官 2019-12-5 2023-4-28
公司
卢小娟 茂业国际控股有限 执行董事 2020-4-29 2023-4-28
公司
卢小娟 深圳茂业商厦有限 副董事长 2008-10-13 /
公司
吕晓清 深圳茂业商厦有限 董事 2016-6-7 /
公司
在股东单位任职情 无
况的说明
2. 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
在其他单位担
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
任的职务
深圳市万佳安物联
曾志刚 独立董事 2021-8-23 2024-8-22
科技股份有限公司
中大建设股份有限
曾志刚 独立董事 2021-8-20 2024-8-19
公司
深圳市强瑞精密技
曾志刚 独立董事 2022-5-10 2025-5-9
术股份有限公司
深圳久安会计师事
曾志刚 合伙人 2023-1-1
务所
深圳区块咨询有限 法定代表人、执
TonyHuang 2016-8-5 2022-7-14
公司 行董事
成都崇德投资有限
赵宇光 董事 2016-9-21 /
公司
重庆茂业地产有限
赵宇光 董事 2016-4-21 /
公司
深圳前海衡同资产 执行董事、总经
廖南钢 2016-2-3 /
管理有限公司 理
茂业数智联合信息
执行董事、法定
闫一佳 技术（深圳）有限 2017-1-23 /
代表人
公司
深圳市中洲投资控
钟鹏翼 独立董事 2017-7-4 2023-10-27
股股份有限公司
深圳市友谊城实业 执行董事、总经
钟鹏翼 2007-9-14 /
有限公司 理、法定代表人
深圳市友谊中晟投 执行董事和总
钟鹏翼 2020-4-22 /
资有限公司 经理、法定代表
38 / 231
2022 年年度报告
人
法定代表人、执
深圳市友谊城投资
钟鹏翼 行董事和总经 2017-3-29 /
有限公司
理
深圳市友谊贸易中
钟鹏翼 执行董事 2017-3-9 /
心有限公司
深圳市友谊贸易中 总经理、法定代
钟鹏翼 2002-7-9 /
心有限公司 表人
深圳市中福海投资
钟鹏翼 董事 2017-4-14 /
有限公司
深圳市华益春天投
钟鹏翼 董事 2016-9-21 /
资有限公司
中兆投资管理有限
卢小娟 总经理 2012-3-5 /
公司
中兆投资管理有限
卢小娟 董事 2008-7-2 /
公司
深圳茂业（集团）
卢小娟 董事 2010-4-30 /
股份有限公司
重庆富春勋业房地
卢小娟 董事 2004-8-2 /
产开发有限公司
深圳茂业实业发展
卢小娟 董事 2009-6-3 /
有限公司
淄博茂业商厦有限
卢小娟 董事 2016-6-16 /
公司
山东省淄博茂业百
卢小娟 董事 2016-6-21 /
货股份有限公司
深圳兴华实业股份
卢小娟 董事 2008-6-26 /
有限公司
崇德物业管理(深 董事长、法人代
卢小娟 2015-3-24 /
圳)有限公司 表
天津茂业置业有限
卢小娟 董事 2005-3-11 /
公司
崇德(集团)股份有
卢小娟 董事 2002-12-10 /
限公司
成都崇德投资有限
卢小娟 董事 2011-7-1 /
公司
成都崇德投资有限
卢小娟 总经理 2011-7-22 /
公司
安徽国润投资发展
卢小娟 董事 2015-5-29 /
有限公司
合肥业润商贸有限
卢小娟 董事 2015-7-15 /
公司
太原茂业百货有限 总经理、董事
卢小娟 2008-4-11 /
公司 长、法定代表人
保定茂业百货有限
卢小娟 董事、总经理 2010-9-20 /
公司
保定茂业百货有限
卢小娟 董事长 2016-6-27 /
公司
卢小娟 山东潍州置业有限 董事长 2016-7-21 /
39 / 231
2022 年年度报告
公司
淮南茂业投资发展
卢小娟 董事 2002-3-26 /
有限公司
秦皇岛市金原房地 执行董事、法定
卢小娟 2017-8-24 /
产开发有限公司 代表人
深圳茂业和平商厦
卢小娟 董事 2016-4-1 /
有限公司
上海茂业投资有限 执行董事、总经
卢小娟 2018-3-20 /
公司 理、法定代表人
深圳茂业投资控股
卢小娟 董事 2017-5-19 /
有限公司
芜湖茂业农副产品
卢小娟 董事 2009-6-10 /
市场有限公司
芜湖茂业置业有限
卢小娟 董事 2002-5-16 /
公司
锦州茂业置业有限
卢小娟 董事 2010-7-9 /
公司
莱芜茂业置业有限 董事长、法定代
卢小娟 2016-6-14 /
公司 表人
深圳崇德软件开发
卢小娟 副董事长 2016-5-6 /
有限公司
滁州茂业投资发展
卢小娟 董事 2003-4-25 /
有限公司
深圳市东方时代广
卢小娟 董事 2001-9-6 /
场实业有限公司
山西茂业置地房地
卢小娟 董事 2008-11-18 /
产开发有限公司
泰州茂业置业有限
卢小娟 董事 2010-11-8 /
公司
中兆实业(深圳)有
卢小娟 董事 1998-7-2 /
限公司
惠州市科润华实业
卢小娟 董事 1997-8-18 /
有限公司
淄博茂业置业有限
卢小娟 董事 2013-11-29 /
公司
临沂茂业百货有限
卢小娟 董事 2010-11-3 /
公司
秦皇岛茂业物业服 执行董事、经
卢小娟 2016-5-4 /
务有限公司 理、法定代表人
保定茂业房地产开 董事长、总经
卢小娟 2016-6-27 /
发有限公司 理、法定代表人
无锡新区茂业房地
卢小娟 董事 2008-8-6 /
产有限公司
香港茂业百货(扬 董事长、法定代
卢小娟 1996-5-16 /
州)有限公司 表人
江苏茂业百货有限 董事长、法定代
卢小娟 2016-7-1 /
公司 表人
无锡亿百置业有限 董事长、法定代
卢小娟 2016-7-12 /
公司 表人
40 / 231
2022 年年度报告
淮安茂业置业有限 董事长、法定代
卢小娟 2016-6-12 /
公司 表人
沈阳茂业酒店有限 执行董事、经
卢小娟 2019-11-22 /
公司 理、法定代表人
秦皇岛茂业百货有
卢小娟 董事 2016-5-16 /
限公司
沈阳茂业商业服务 执行董事、经
卢小娟 2016-6-27 /
有限公司 理、法定代表人
崇德德弘生活服务 董事长、法定代
卢小娟 2020-9-14 /
(深圳)有限公司 表人
崇德文锦生活服务 董事长、法定代
卢小娟 2020-9-24 /
(深圳)有限公司 表人
深圳市崇德租赁管
卢小娟 董事 2008-6-26 /
理有限公司
中兆投资管理有限
吕晓清 董事 2019-11-5 /
公司
深圳茂业（集团）
吕晓清 董事 2016-5-3 /
股份有限公司
深圳茂业实业发展
吕晓清 董事 2016-3-1 /
有限公司
山东省淄博茂业百
吕晓清 董事 2019-11-1 /
货股份有限公司
深圳兴华实业股份
吕晓清 董事 2016-5-3 /
有限公司
崇德物业管理(深
吕晓清 董事 2016-3-11 /
圳)有限公司
天津茂业置业有限
吕晓清 董事 2005-3-11 /
公司
太原茂业百货有限
吕晓清 董事 2019-11-18 /
公司
深圳市家家国货有
吕晓清 董事 2016-4-12 /
限公司
沈阳铁西百货大楼
吕晓清 董事 2018-6-4 /
有限公司
深圳茂业投资控股
吕晓清 董事 2019-11-5 /
有限公司
芜湖茂业农副产品
吕晓清 董事 2019-11-8 /
市场有限公司
芜湖茂业置业有限
吕晓清 董事 2019-11-8 /
公司
锦州茂业置业有限
吕晓清 董事 2019-11-1 /
公司
深圳崇德软件开发
吕晓清 董事 2012-3-28 /
有限公司
滁州茂业投资发展
吕晓清 董事 2019-12-17 /
有限公司
山西茂业置地房地
吕晓清 董事 2019-12-16 /
产开发有限公司
吕晓清 泰州茂业置业有限 董事 2010-11-8 /
41 / 231
2022 年年度报告
公司
中兆实业(深圳)有
吕晓清 董事 2016-3-10 /
限公司
深圳市茂业物业经
吕晓清 董事 2016-4-25 /
营有限公司
深圳市茂业广告有
吕晓清 董事 2016-4-22 /
限公司
深圳茂业大酒店有
吕晓清 董事 2016-3-3 /
限公司
深圳优依购电子商
吕晓清 董事 2016-2-22 /
务股份有限公司
秦皇岛茂业百货有
吕晓清 董事 2019-11-4 /
限公司
深圳中兆楼宇科技
吕晓清 董事 2019-7-11 /
有限公司
茂业（深圳）租赁
吕晓清 董事
管理有限公司
在其他单位任职情
无
况的说明
(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报 公司董事、监事的津贴由股东大会决定，高级管理人员的报酬由
酬的决策程序 董事会薪酬与考核委员会审核后报董事会决定。
董事、监事、高级管理人员报 公司董事、监事津贴依据公司 2003 年第一次临时股东大会通过的
酬确定依据 《关于确定董事津贴的议案》和《关于确定监事津贴的议案》执
行；高级管理人员的年薪根据公司实际情况，结合市场薪资水平
确定，由基本薪资和年度绩效薪资两部分组成。基本薪资根据考
勤记录每月发放，年度绩效薪资根据考核指标完成情况进行考核
后确定。
董事、监事和高级管理人员报 董事、监事和高级管理人员所披露的报酬与实际发放情况相符。
酬的实际支付情况
报告期末全体董事、监事和高 547.57 万元
级管理人员实际获得的报酬
合计
(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
俞光华 董事 离任 个人原因
俞光华 联席总裁 离任 个人原因
叶静 董事会秘书 离任 个人原因
钟鹏翼 董事 离任 任期届满
赵宇光 董事 离任 任期届满
廖南刚 独立董事 离任 任期届满
吕晓清 监事 离任 任期届满
吕晓清 董事 选举 换届选举
唐海峰 董事 选举 换届选举
42 / 231
2022 年年度报告
韩玉 董事 选举 换届选举
黄武恩 监事 选举 换届选举
高宏彪 董事会秘书 选举 换届选举
(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
五、 报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
1、关于对外投资设立子公司的议案
第九届董事会第五
2022.1.11 2、关于不参与沈阳商业城百货有限公司 100%股权转让暨关联
十一次会议决议
交易的议案
1、关于豁免公司第九届董事会第五十二次会议通知期限的议
第九届董事会第五
2022.1.18 案
十二次会议决议
2、关于向民生银行成都分行申请新增 2 亿元授信的议案
1、公司 2021 年度总裁工作报告
2、公司 2021 年度董事会工作报告
3、公司 2021 年度独立董事述职报告
4、公司 2021 年年度报告及摘要
5、公司 2021 年度财务决算报告
6、公司 2021 年度利润分配预案
7、公司 2021 年度内部控制评价报告
8、公司董事会审计委员会 2021 年度述职情况报告
9、关于公司高级管理人员 2021 年度薪酬的议案
第九届董事会第五 10、董事会审计委员会关于信永中和会计师事务所（特殊普通
2022.3.25
十三次会议决议 合伙）从事公司 2021 年度审计工作的总结报告
11、关于使用自有闲置资金购买银行理财产品的议案
12、关于计提资产减值准备的议案
13、关于重庆茂业百货有限公司股权转让方对公司进行业绩补
偿的议案
14、关于泰州第一百货商店股份有限公司股权转让方对公司进
行业绩补偿的议案
15、关于继续开展证券投资业务的议案
16、关于与关联方签署相关业务合作协议暨关联交易的议案
17、关于召开 2021 年年度股东大会的议案
第九届董事会第五
2022.4.29 1、关于公司 2022 年第一季度报告的议案
十四次会议决议
1、关于向中国进出口银行四川省分行申请新增 3.95 亿元人民
币综合授信的议案
第九届董事会第五
2022.6.24 2、关于同意控股股东茂业商厦为公司 3.95 亿元人民币综合授
十五次会议决议
信提供无偿担保的议案
3、关于签署《停车场承包经营协议》暨关联交易的议案
第九届董事会第五
2022.7.19 1、关于为控股子公司提供担保的议案
十六次会议决议
第九届董事会第五 1、关于公司 2022 年半年度报告全文及摘要的议案
2022.8.18
十七次会议决议 2、关于为控股子公司提供担保的议案
43 / 231
2022 年年度报告
3、关于控股子公司向江苏银行泰州分行申请 5000 万授信的议
案
第九届董事会第五
2022.10.28 1、关于公司 2022 年第三季度报告的议案
十八次会议决议
1、关于董事会换届选举非独立董事的议案
2、关于董事会换届选举独立董事的议案
第九届董事会第五 3、关于续聘会计师事务所的议案
2022.11.25
十九次会议决议 4、关于向兴业银行股份有限公司成都分行申请授信的议案
5、关于向招商银行成都分行新增申请授信的议案
6、关于召开 2022 年第二次临时股东大会的议案
第九届董事会第六 1、关于同意拆迁火车北站分场的议案
2022.12.9
十次会议决议 2、关于召开 2022 年第三次临时股东大会的议案
1、关于豁免公司第十届董事会第一次会议通知期限的议案
2、关于选举公司第十届董事会董事长的议案
第十届董事会第一 3、关于选举董事会专门委员会委员的议案
2022.12.12
次会议 4、关于聘任公司总裁的议案
5、关于聘任公司副总裁及财务总监的议案
6、关于聘任公司董事会秘书及证券事务代表的议案
六、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
是否 大会情况
董事
独立 本年应参 亲自 以通讯 是否连续两 出席股东
姓名 委托出 缺席
董事 加董事会 出席 方式参 次未亲自参 大会的次
席次数 次数
次数 次数 加次数 加会议 数
高宏彪 否 11 11 0 0 0 否 4
TonyHuang 否 11 11 11 0 0 否 4
卢小娟 否 11 11 11 0 0 否 4
钟鹏翼 否 10 10 10 0 0 否 3
俞光华 否 2 2 2 0 0 否 1
赵宇光 否 10 10 0 0 0 否 3
廖南刚 是 10 10 10 0 0 否 3
曾志刚 是 11 11 9 0 0 否 4
田跃 是 11 11 8 0 0 否 4
郭文捷 是 1 1 1 0 0 否 1
吕晓清 否 1 1 1 0 0 否 1
唐海峰 否 1 1 1 0 0 否 1
韩玉 否 1 1 0 0 0 否 1
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 11
其中：现场会议次数 0
通讯方式召开会议次数 0
现场结合通讯方式召开会议次数 11
44 / 231
2022 年年度报告
(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
七、 董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(1).董事会下设专门委员会成员情况
专门委员会类别 成员姓名
审计委员会 曾志刚、高宏彪、田跃、郭文捷、韩玉
提名委员会 高宏彪、曾志刚、Tony Huang、田跃、郭文捷
薪酬与考核委员会 高宏彪、曾志刚、田跃、郭文捷、韩玉
战略委员会 高宏彪、Tony Huang、曾志刚、郭文捷、韩玉
(2).报告期内薪酬与考核委员会召开一次会议
召开日期 会议内容 重要意见和建议 其他履行职责情况
关于公司高级管理
2022-03-25 人员 2021 年度薪 审议通过 无
酬的议案
(3).报告期内提名委员会召开一次会议
重要意见和 其他履行职责
召开日期 会议内容
建议 情况
1、关于董事会换届选举非独立董事的议案
2022.11.18 审议通过 无
2、关于董事会换届选举独立董事的议案
(4).报告期内审计委员会召开七次会议
其他履
重要意见
召开日期 会议内容 行职责
和建议
情况
1、关于不参与沈阳商业城百货有限公司 100%股权转让暨关联
2022.1.7 审议通过 无
交易的议案
1、公司 2021 年年度报告及摘要
2、关于信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）从事公司 2021
年度审计工作报告
3、公司 2021 年度内部控制评价报告
4、关于计提资产减值准备的议案
2022.3.18 审议通过 无
5、关于重庆茂业百货有限公司股权转让方对公司进行业绩补
偿的议案
6、关于泰州第一百货商店股份有限公司股权转让方对公司进
行业绩补偿的议案
7、关于与关联方签署相关业务合作协议暨关联交易的议案
2022.4.22 1、关于公司 2022 年第一季度报告的议案 审议通过 无
2022.6.20 2、关于签署《停车场承包经营协议》暨关联交易的议案 审议通过 无
45 / 231
2022 年年度报告
1、关于公司 2022 年半年度报告全文及摘要的议案 2、2022
2022.8.11 审议通过 无
年半年度内部审计工作报告
2022.10.22 1、关于公司 2022 年第三季度报告的议案 审议通过 无
2022.11.18 1、关于续聘会计师事务所的议案 审议通过 无
(5).存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 209
主要子公司在职员工的数量 1,800
在职员工的数量合计 2,009
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数 1,570
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 0
销售人员 547
技术人员 544
财务人员 211
行政人员 285
后勤保障、营业及其他人员 422
合计 2,009
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士及以上 32
本科 458
大专 590
中专及以下 929
合计 2,009
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
公司的薪酬管理制度按照价值导向、市场化、绩效导向等原则制定，公司根据员工对公司价
值贡献的大小、公司自身发展要求、并参照行业状况等因素制定合理且具有行业竞争力的员工薪
酬。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
公司秉承“给人才以机会，让机会造就人才”的用人理念，致力于建立完善的人才生成与培
养机制，公司培训工作以企业发展战略为核心，通过建立多层次专业化的培训体系，为不同级别
管理人员、经营人员、专业人员提供有针对性的学习机会，为公司业务的开展提供坚实的人才储
备。
46 / 231
2022 年年度报告
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
十、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
1、公司根据中国证监会发布的《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》（证监发
[2012]37 号）、《上市公司监管指引第 3 号——上市公司现金分红》（证监会公告[2013]43 号）
等文件精神，为充分保护中小股东的合法权益，公司第七届董事会第十七次会议审议通过了《关
于制订<成商集团股份有限公司股东分红回报规划（2014 年-2016 年）>的议案》、《关于修改<
公司章程>的议案》，进一步健全和完善了公司利润分配政策，上述两项议案已经公司 2013 年度
股东大会审议通过。公司第八届董事会第二次会议审议通过了《关于制定<茂业商业股份有限公司
股东回报规划（2017 年-2019 年）的议案》，该议案已经公司 2016 年第七次临时股东大会审议通
过。公司 2019 年年度股东大会审议通过关于制定《茂业商业股份有限公司股东回报规划（2020
年-2022 年）》的议案。
2、公司第十届董事会第四次会议提出每 10 股分配现金红利 1.5 元（含税）的利润分配预案，符
合《上市公司监管指引第 3 号—上市公司现金分红》的相关规定要求，该预案尚需公司 2022 年度
股东大会审议批准。
(二) 现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护 √是 □否
(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应
当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
(四) 本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
每 10 股送红股数（股） 不适用
每 10 股派息数（元）（含税） 1.5
每 10 股转增数（股） 不适用
现金分红金额（含税） 259,797,381.90
分红年度合并报表中归属于上市公司普通股股
341,787,094.03
东的净利润
占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净
76.01%
利润的比率（%）
以现金方式回购股份计入现金分红的金额 不适用
合计分红金额（含税） 259,797,381.90
合计分红金额占合并报表中归属于上市公司普
76.01%
通股股东的净利润的比率（%）
47 / 231
2022 年年度报告
十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
□适用 √不适用
十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
《内部控制评价报告》全文详见上海证券交易所网站 www.sse.com.cn
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、 报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
报告期内各子公司运营良好，公司严格按照《公司法》、《上海证券交易所股票上市规则》、《公
司章程》等相关法律法规与规章制度要求，对子公司进行有效管控，规范子公司内部管理，控制
经营风险，促进子公司业务经营健康发展。
1、公司制定的《重大信息内部报告制度》要求公司全资子公司、控股子公司、参股公司及联营公
司按照本制度规定负有重大信息报告义务的有关人员，应当在知悉本制度第二章所述重大信息时，
立即以面谈或电话方式向公司董事会秘书或证券事务代表报告，并在两日内将与重大信息有关的
书面文件直接递交或传真给公司董事会秘书或者证券事务代表，必要时应将原件以特快专递形式
送达。董事会秘书应按照相关法律法规、《上海证券交易所股票上市规则》等规范性文件及公司
章程的有关规定，对上报的重大信息进行分析判断，如需履行信息披露义务时，董事会秘书应立
即向公司董事会、监事会进行汇报，提请公司董事会、监事会履行相应程序，并按照相关规定予
以公开披露。
2、公司的《财务管理基本制度》适用范围为公司及下属所有分子公司，分子公司财务负责人均需
根据《公司法》、《会计法》、《企业会计准则》、《企业财务通则》、《会计基础工作规范》
及公司《财务管理基本制度》的有关规定，履行相应职责，切实做好公司相关收入、成本、费用、
税收、资金等核算与管理工作。
48 / 231
2022 年年度报告
3、人事管理方面，公司向下属子公司及收购的公司派驻人员，并按年度对相应的责任主体制定可
行的业绩考核指标。招聘方面，公司旗下分子公司招聘和录用人员时，亦须提报相应的 OA 审批流
程，由相应业务部门或业务单元的人力资源部门提报流程。
4、流程管理方面，公司旗下分子公司在日常经营及重大事项经营决策方面，一般采用线上 OA 提
报相应流程，OA 流程均根据公司内控要求及公司组织管理架构设置，上一节点审批结束后，自动
流转至下一节点，以便高效、便捷处理和反馈相应业务。
十四、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为公司出具了标准意见的内部控制审计报告。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况
不适用
十六、 其他
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
是否建立环境保护相关机制 否
报告期内投入环保资金（单位：万元） 不适用
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
1. 因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
2. 参照重点排污单位披露其他环境信息
√适用 □不适用
公司秉承绿色环保理念，不断追求节能降耗减排，在日常经营管理过程中坚持能源循环回收利用
和低碳环保经营。公司积极推行互联网电子化办公,公司旗下门店，根据淡旺季的经营特征，严格
管控电灯、电梯、空调及其他耗电系统的开关时间和开关数量，科学使用大功率电器，有效降低
能耗并减少设备损耗；在门店改建与改造的施工过程中，严格执行当地城市的环保政策要求，同
时在商场装修中不使用污染环境的装修装饰材料，确保室内环境符合标准。公司积极倡导环保文
化建设，开展环保宣传，旗下门店组织多项社区公益活动，积极向员工与客户宣传环保理念与环
保措施，力争与社区共同建设美好城市。
3. 未披露其他环境信息的原因
□适用 √不适用
49 / 231
2022 年年度报告
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
公司长期支持环保并持续开展绿色经营活动，及时监测和评估公司的日常经营活动对于环境的影
响以及相关环保措施的落实情况，从而实时进行改善。公司采取的环保有关措施包括使用节能照
明及环保纸张，同时，尽量减少纸张的使用，关闭闲置照明、计算机及其他电器设施和设备以节
省能耗。除公司办公场所之外，公司还在各门店推广使用以环保纸张制造的购物袋，积极宣传环
保理念。同时，公司已采取行动监督和管理业务活动对环境及资源的重大影响，制定多项优化经
营及办公环境的政策及措施，加强节能减排管理，强调绿色运营、绿色办公。
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
是否采取减碳措施 是
减少排放二氧化碳当量（单位：吨） 不适用
减碳措施类型（如使用清洁能源发电、 节约用电、用水和鼓励回收、循环使用办公用品和其他
在生产过程中使用减碳技术、研发生产 资源等方式
助于减碳的新产品等）
具体说明
√适用 □不适用
我国是目前全球碳排放量最大的经济体，随着人口的增加以及城镇化进程的加快，对于化工能源
的需求还将持续。2020 年 9 月，我国在联合国承诺将实现碳中和。为了实现这一目标，我国规划
碳排放水平在 2030 年达到峰值，并在随后的 30 年里实现零排放。公司积极响应国家对于碳排放
相关规定，坚持低碳环保的生产经营理念，为实现碳中和这一国家愿景目标而持续努力。公司的
碳排放主要源自电力、水资源的消耗。公司长期采取各种节能措施以帮助减少相应的碳排放量。
公司通过节约用电和鼓励回收、循环使用办公用品和其他资源的方式，以节约自然资源，致力成
为环境友好企业。公司旗下门店将环保知识宣传结合营销活动，向客户积极传递绿色生活方式，
争取成为循环经济的样板门店。公司坚持制定水、电能源消耗统计分析报表，并持续更新设备台
账信息，监察公司的能源消耗量，努力提升管理水平，以持续推进水电节能降耗。
二、社会责任工作情况
(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告
□适用 √不适用
(二) 社会责任工作具体情况
√适用 □不适用
对外捐赠、公益项目 数量/内容 情况说明
总投入（万元） 0.8 慈善捐赠
其中：资金（万元） 0.8
物资折款（万元） 0
惠及人数（人） 不适用
具体说明
√适用 □不适用
茂业商业作为一家全国代表性的百货零售企业，坚持合法经营，恪守商业道德，积极履行社会责
任，充分尊重员工、供应商、合作伙伴等的合法权益，致力于与股东、员工、客户、供应商等相
关利益者和谐共赢，在兼顾企业经营效益的同时，共同推进公司持续健康发展。
1、企业使命及价值观。茂业商业坚持以“美好生活方式缔造者、幸福人生传递者”为公司使命，
以“合作分享、创新思变、进取诚信”为企业核心价值观。
50 / 231
2022 年年度报告
2、股东和债权人保护。茂业商业严格按照《公司法》、《证券法》、中国证监会相关法规的要求
及上交所上市规则等相关规定，不断完善法人治理结构，进一步建立健全了合规风控制度和内控
管理体系。形成了“三会一层”（股东大会、董事会、监事会、管理层）规范运作、权责分明、
有效制衡的公司治理结构，确保了公司治理规范、透明。公司三会的召集、召开及表决程序规范
合法有效，信息披露真实、准确、完整、及时、公平。在兼顾公司可持续发展的同时，公司充分
注重公司股东的投资回报和长远利益。公司历年按照《上市公司现金分红指引》、《公司章程》
等相关规定进行分红，充分保护股东、特别是中小股东的合法权益。
3、依法履行纳税义务。茂业商业通过依法纳税履行社会责任，报告期内公司严格依照国家相关税
收法律法规，及时申报、缴纳税款，为地方经济的发展做出了积极贡献。
4、员工权益保护。茂业商业始终坚持最大限度的保障员工职业健康安全和合法权益。按照国家法
律规定和标准，按时足额的为企业员工缴纳五险一金，为员工提供婚丧假、产假、哺乳假、陪产
假、年休假等带薪假期，为员工发放婚丧、产假、高温补贴、防暑降温、通讯等各项补贴。
5、供应商、客户和消费者权益保护。茂业商业本着平等互利的商业原则与供应商、客户建立长期
稳定的合作伙伴关系，努力维护供应商、客户的权益。公司严格审核供应商的经营资质，严控商
品进货、存货、出样、付货等销售环节，全力打击假冒伪劣商品，切实有效的保证商品质量，维
护消费者合法权益。疫情期间，为了保障员工和顾客的健康，公司积极配合相关部门的防疫工作。
公司积极防疫、抗疫，向员工、顾客及供应商及时宣传防疫知识，定时消杀，发放防疫物资和药
品等。
6、为发扬中华民族扶贫济困的优良传统，帮助社会上困难群体和不幸的个人，发展社会公益事业，
本报告期内，本公司下属子公司珠海市茂业百货有限公司向珠海市慈善总会自愿捐赠 8000 元人民
币，用于公益、慈善事业。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
具体说明
□适用 √不适用
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项
√适用 □不适用
是
是 如未能
否
否 及时履
承 承 承诺 及
有 行应说 如未能及时
诺 诺 承诺 承诺 时间 时
履 明未完 履行应说明
背 类 方 内容 及期 严
行 成履行 下一步计划
景 型 限 格
期 的具体
履
限 原因
行
与 其 黄茂 1.本人为本次重组事宜所提供的有关信息真实、准确和完 长期 否 是
重 他 如 整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏；2. 有效
大 本人向参与本次重组事宜的各中介机构所提供的资料均为
资 真实、准确、完整的原始书面资料或副本资料，资料副本
产 或复印件与其原始资料或原件一致；所有文件的签名、印
重 章均是真实的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重
1
组 大遗漏；3.本人 为本次重组事宜所出具的说明及确认均为
1
51 / 231
2022 年年度报告
相 真实、准确和完整的，不存在任何虚假记载、误导性陈述
关 或者重大遗漏。4.如本次重组所提供或披露的信息涉嫌虚
的 假记载、误导性陈述或者重大遗漏，被司法机关立案侦查
承 或者被中国证监会立案调查的，在形成调查结论以前，不
诺 转让在成商集团拥有权益的股份，并于收到立案稽查通知
的两个交易日内将暂停转让的书面申请和股票账户提交上
市公司董事会，由董事会代其向证券交易所和登记结算公
司申请锁定；未在两个交易日内提交锁定申请的，授权董
事会核实后直接向证券交易所和登记结算公司报送本人的
身份信息和账户信息并申请锁定；董事会未向证券交易所
和登记结算公司报送本人的身份信息和账户信息的，授权
证券交易所和登记结算公司直接锁定相关股份。如调查结
论发现存在违法违规情节，本人承诺锁定股份自愿用于相
关投资者赔偿安排。本人同意对本人所提供信息的真实性、
准确性和完整性承担法律责任。
其 茂业 鉴于茂业商业股份有限公司已实施完成发行股份购买深圳 长期 否 是
他 商厦 茂业百货有限公司、深圳市茂业百货华强北有限公司、深 有效
圳市茂业百货深南有限公司、深圳市茂业东方时代百货有
限公司和珠海市茂业百货有限公司 100%股权（以下简称
“标的资产”），茂业商厦作为茂业商业的控股股东，现
就标的资产与本公司因储值卡形成的往来作出如下不可撤
销的承诺与保证：1、自本承诺函出具之日起，每月因储值
卡产生的与标的资产的经营性往来余额确认后，茂业商厦
将在 15 日内清理完毕；2、自本承诺函出具之日起，如因
茂业商厦违反本承诺函的内容，导致逾期清理对标的资产
的经营性资金占用，茂业商厦将根据实际占用的时间，并
按照标的资产银行最高借款利率计算资金占用成本，对标
的资产进行赔偿。
盈 徐 深圳优依购电子商务股份有限公司（以下简称“标的公 2021 是 是 截止本报告
利 凯、 司”）2018 年度、2019 年度、2020 年度净利润分别不低于 年1 期，承诺方已
预 深圳 4000 万元、5000 万元、6000 万元。净利润以标的公司合并 月1 就标的公司
测 市顶 报表归属于母公司股东的净利润扣除非经常性损益后归属 日 业绩承诺期
及 聚投 于母公司股东的净利润属低者。实际净利润与承诺净利润 内实际净利
补 资有 数差异补偿方式。1、业绩实现情况专项审核：各方同意并 润低于承诺
偿 限公 确认，在补偿期限内每年标的公司进行年度审计时，应对 净利润应补
司、 当年实现的净利润（以下简称“实际净利润数“）与本协 偿上市公司
深圳 议第一条约定的承诺净利润数的差异情况进行审核，由本 的金额逐期
市瑞 协议各方认可的具有证券、期货相关业务资格的审计机构 确认，并以业
合盛 出具标的资产专项审核报告，对标的资产在业绩承诺期间 绩承诺方持
世投 内对应年度的实际净利润数进行审计确认，并以该实际净 有标的公司
资管 利润数额与承诺净利润数进行比较计算利润差额。2、补偿 股份划转的
理企 金额的确定：承诺方因标的公司业绩承诺期内实际净利润 方式完成了
业 低于承诺净利润应补偿上市公司的金额应逐期确认。当期 补偿。
应补偿金额=（截止当期期末累计承诺净利润数-截至当期
期末累计实际净利润数）/承诺期限内各年的承诺净利润数
总和*标的资产的交易价格-已补偿金额；若当期应补偿金
额计算结果<0，按 0 取值。3、补偿方式：承诺方以本次交
易完成后持有标的公司股份进行补偿，承诺方各方根据各
自补偿金额计算应补偿的股票数，计算方式如下：当期应
补偿的股票数=当期应补偿金额/本次交易每股股票价格；
本次交易每股股票价格为 19.68 元/股，承诺方补偿的数量
以本次交易完成后持有标的公司股份数量为限。
其 茂业 1、本公司为本次重组所提供的信息和资料真实、准确和完 长期 否 是
52 / 231
2022 年年度报告
他 商 整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏；2、保证 有效
业、 本公司向参与本次重组的各中介机构所提供的资料均为真
华强 实、准确、完整的原始书面资料或副本资料，资料副本或
北茂 复印件与其原始资料或原件一致；所有文件的签名、印章
业、 均是真实的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
和平 遗漏；3、保证本公司为本次重组所出具的说明及确认均为
茂 真实、准确和完整的，不存在任何虚假记载、误导性陈述
业、 或者重大遗漏。本公司同意对本公司所提供信息的真实性、
深南 准确性和完整性承担法律责任。
茂
业、
东方
时代
茂
业、
珠海
茂业
其 茂业 本公司/本企业为本次重组事宜所提供的有关信息真实、准 长期 否 是
他 商 确和完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 有效
厦、 漏。2.本公司/本企业向参与本次重组事宜的各中介机构所
德茂 提供的资料均为真实、准确、完整的原始书面资料或副本
投 资料，资料副本或复印件与其原始资料或原件一致；所有
资、 文件的签名、印章均是真实的，不存在任何虚假记载、误
合正 导性陈述或者重大遗漏。3.本公司/本企业为本次重组事宜
茂投 所出具的说明及确认均为真实、准确和完整的，不存在任
资 何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。4.本公司/本企业
将及时向上市公司提供本次重组相关信息，如因提供的信
息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给上市公司
或者投资者造成损失的，将依法承担赔偿责任。5.如本次
重组所提供或披露的信息涉嫌虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调
查的，在形成调查结论以前，不转让在成商集团拥有权益
的股份，并于收到立案稽查通知的两个交易日内将暂停转
让的书面申请和股票账户提交上市公司董事会，由董事会
代其向证券交易所和登记结算公司申请锁定；未在两个交
易日内提交锁定申请的，授权董事会核实后直接向证券交
易所和登记结算公司报送本公司/本企业的身份信息和账
户信息并申请锁定；董事会未向证券交易所和登记结算公
司报送本公司/本企业的身份信息和账户信息的，授权证券
交易所和登记结算公司直接锁定相关股份。如调查结论发
现存在违法违规情节，本公司承诺锁定股份自愿用于相关
投资者赔偿安排。本公司同意对本公司所提供信息的真实
性、准确性和完整性承担法律责任。
其 茂业 一、本公司/本企业不存在《上市公司收购管理办法》第六 长期 否 是
他 商 条规定的下列情形：1.利用上市公司的收购损害被收购公 有效
厦、 司及其股东的合法权益；2.负有数额较大债务，到期未清
德茂 偿，且处于持续状态；3.最近 3 年有重大违法行为或者涉
投 嫌有重大违法行为；4.最近 3 年有严重的证券市场失信行
资、 为；5.法律、行政法规规定以及中国证监会认定的不得收
合正 购上市公司的其他情形。二、本公司/本企业及本公司/本
茂投 企业的主要管理人员在最近五年内没有受过行政处罚（与
资 证券市场明显无关的除外）、刑事处罚或者涉及与经济纠
纷有关的重大民事或者仲裁。本公司/本企业若违反上述承
53 / 231
2022 年年度报告
诺，将承担因此而给成商集团和标的公司造成的一切损失。
其 茂业 1.本公司/本企业为在中华人民共和国注册并具有完全民 长期 否 是
他 商 事行为能力的企业，拥有参与本次重组并与成商集团签署 有效
厦、 协议、履行协议项下权利义务的合法主体资格。2.本公司/
德茂 本企业依法履行对标的公司的出资义务，不存在任何虚假
投 出资、延期出资、抽逃出资等违反其作为股东所应承担的
资、 义务及责任的行为，不存在可能影响标的公司合法存续的
合正 情况。3.标的公司的股权不存在权属纠纷或潜在权属纠纷，
茂投 不存在可能影响标的公司合法存续的情况。4.本公司/本企
资 业持有的标的公司的股权为实际合法拥有，不存在权属纠
纷或潜在权属纠纷，不存在信托、委托持股或者类似安排，
不存在禁止转让、限制转让的承诺或安排，亦不存在质押、
冻结、查封、财产保全或其他权利限制，亦不存在诉讼、
仲裁或其它形式的纠纷等影响本次重组的情形。同时，本
公司保证持有的标的公司股权将维持该等状态直至变更登
记到成商集团名下。5.本公司/本企业持有的标的公司股权
为权属清晰的资产，并承诺在成商集团本次重组事宜获得
中国证监会批准后，办理该等股权过户或者转移不存在法
律障碍，不存在债权债务纠纷的情况，同时承诺将在约定
期限内办理完毕该等股权的权属转移手续。6.在将所持标
的公司股权变更登记至成商集团名下前，本公司/本企业将
保证标的公司保持正常、有序、合法经营状态，保证标的
公司不进行与正常生产经营无关的资产处置、对外担保或
增加重大债务之行为，保证标的公司不进行非法转移、隐
匿资产及业务的行为。如确有需要进行与前述事项相关的
行为，在不违反国家法律、法规及规范性文件的前提下，
须经过成商集团书面同意后方可实施。7.本公司/本企业保
证不存在任何正在进行或潜在的影响本公司转让所持标的
公司股权的诉讼、仲裁或纠纷，保证本公司/本企业签署的
所有协议或合同中不存在阻碍本公司转让所持标的公司股
权的限制性条款。标的公司章程、内部管理制度文件及其
签署的合同或协议中不存在阻碍本公司转让所持标的公司
股权的限制性条款。本公司/本企业若违反上述承诺，将承
担因此而给成商集团造成的一切损失。
其 茂业 一、保证成商集团和标的公司的人员独立 1.保证本次重组 长期 否 是
他 商 完成后成商集团和标的公司的劳动、人事及薪酬管理与本 有效
厦、 公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业或者其他
黄茂 经济组织等关联方之间完全独立。2.保证本次重组完成后
如 成商集团和标的公司的高级管理人员均专职在成商集团和
标的公司任职并领取薪酬，不在本公司/本人及本公司/本
人控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方担任
董事、监事以外的职务。3.保证本次重组完成后不干预成
商集团和标的公司股东（大）会、董事会行使职权决定人
事任免。二、保证成商集团和标的公司的机构独立 1.保证
本次重组完成后成商集团和标的公司构建健全的公司法人
治理结构，拥有独立、完整的组织机构。2.保证本次重组
完成后成商集团和标的公司的股东（大）会、董事会、监
事会等依照法律、法规及成商集团和标的公司的章程独立
行使职权。三、保证成商集团和标的公司的资产独立、完
整 1.保证本次重组完成后成商集团和标的公司拥有与生产
经营有关的独立、完整的资产。2.保证本次重组完成后成
商集团和标的公司的经营场所独立于本公司/本人及本公
司/本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联
54 / 231
2022 年年度报告
方。3.除正常经营性往来外，保证本次重组完成后成商集
团和标的公司不存在资金、资产被本公司/本人及本公司/
本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方占
用的情形。四.保证成商集团和标的公司的业务独立 1.保证
本次重组完成后成商集团和标的公司拥有独立开展经营活
动的相关资质，具有面向市场的独立、自主、持续的经营
能力。2.保证在本次重组完成后 12 个月内完成茂业商厦友
谊百货分公司的结业、注销手续。除茂业商厦友谊百货分
公司之外，保证本次重组完成后，在作为成商集团控股股
东/实际控制人期间，为了保证成商集团的持续发展，本公
司/本人将对自身及控制的关联企业的经营活动进行监督
和约束，在成商集团经营区域内，不再新建或收购与其主
营业务相同或类似的资产和业务，亦不从事任何可能损害
成商集团及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织利
益的活动。3.保证本次重组完成后本公司/本人及本公司/
本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方减
少与成商集团和标的公司及其控制的其他公司、企业或者
其他经济组织及其控制的其他公司、企业或者其他经济组
织的关联交易；对于确有必要且无法避免的关联交易，保
证按市场原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律、
法规及规范性文件的规定履行相关审批程序及信息披露义
务。五、保证成商集团和标的公司的财务独立 1.成商集团
和标的公司本次重组完成后建立独立的财务部门以及独立
的财务核算体系，具有规范、独立的财务会计制度。2.保
证成商集团和标的公司本次重组完成后独立在银行开户，
不与本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业或
者其他经济组织等关联方共用银行账户。3.保证本次重组
完成后成商集团和标的公司的财务人员不在本公司/本人
及本公司/本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织等
关联方兼职。4.保证本次重组完成后成商集团和标的公司
能够独立做出财务决策，本公司/本人不干预成商集团和标
的公司的资金使用。5.保证本次重组完成后成商集团和标
的公司依法独立纳税。6.保证本次重组完成后，标的公司
IT 管理系统的管理权限独立于本公司/本人控制的其他公
司、企业或者其他经济组织的；并保证在本次重组的交割
之日起 3 个工作日内，完成将标的公司的 IT 管理系统中的
数据转移至成商集团的事宜。本公司/本人若违反上述承
诺，将承担因此而给成商集团和标的公司造成的一切损失。
其 德茂 一、保证成商集团和标的公司的人员独立 1.保证本次重组 长期 否 是
他 投 完成后成商集团和标的公司的劳动、人事及薪酬管理与企 有效
资、 业及本企业控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关
合正 联方之间完全独立。2.保证本次重组完成后成商集团和标
茂投 的公司的高级管理人员均专职在成商集团和标的公司任职
资 并领取薪酬，不在本企业及本企业控制的其他公司、企业
或者其他经济组织等关联方担任董事、监事以外的职务。
3.保证本次重组完成后不干预成商集团和标的公司股东
（大）会、董事会行使职权决定人事任免。二、保证成商
集团和标的公司的机构独立 1.保证本次重组完成后成商集
团和标的公司构建健全的公司法人治理结构，拥有独立、
完整的组织机构。2.保证本次重组完成后成商集团和标的
公司的股东（大）会、董事会、监事会等依照法律、法规
及成商集团和标的公司的章程独立行使职权。三、保证成
商集团和标的公司的资产独立、完整 1.保证本次重组完成
55 / 231
2022 年年度报告
后成商集团和标的公司拥有与生产经营有关的独立、完整
的资产。2.保证本次重组完成后成商集团和标的公司的经
营场所独立于本企业及本企业控制的其他公司、企业或者
其他经济组织等关联方。3.除正常经营性往来外，保证本
次重组完成后成商集团和标的公司不存在资金、资产被本
企业及本企业控制的其他公司、企业或者其他经济组织等
关联方占用的情形。四.保证成商集团和标的公司的业务独
立 1.保证本次重组完成后成商集团和标的公司拥有独立开
展经营活动的相关资质，具有面向市场的独立、自主、持
续的经营能力。2.保证本次重组完成后本企业及本企业控
制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方避免从事
与成商集团和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其
他经济组织及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织
具有竞争关系的业务。3.保证本次重组完成后本企业及本
企业控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方减
少与成商集团和标的公司及其控制的其他公司、企业或者
其他经济组织及其控制的其他公司、企业或者其他经济组
织的关联交易；对于确有必要且无法避免的关联交易，保
证按市场原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律、
法规及规范性文件的规定履行相关审批程序及信息披露义
务。五、保证成商集团和标的公司的财务独立 1.成商集团
和标的公司本次重组完成后建立独立的财务部门以及独立
的财务核算体系，具有规范、独立的财务会计制度。2.保
证成商集团和标的公司本次重组完成后独立在银行开户，
不与本企业及本企业控制的其他公司、企业或者其他经济
组织等关联方共用银行账户。3.保证本次重组完成后成商
集团和标的公司的财务人员不在本企业或本企业控制的其
他公司、企业或者其他经济组织等关联方兼职。4.保证本
次重组完成后成商集团和标的公司能够独立做出财务决
策，本企业不干预成商集团和标的公司的资金使用。5.保
证本次重组完成后成商集团和标的公司依法独立纳税。本
企业若违反上述承诺，将承担因此而给成商集团和标的公
司造成的一切损失。
其 茂业 1.深圳茂业百货有限公司、深圳市茂业百货华强北有限公 长期 否 是
他 商厦 司、深圳市茂业百货深南有限公司、深圳市茂业东方时代 有效
百货有限公司和珠海市茂业百货有限公司（以下简称“标
的公司”）系依法设立并有效存续的有限责任公司，具有
法定的营业资格，标的公司已取得其设立及经营业务所需
的一切批准、同意、授权和许可，所有该等批准、同意、
授权和许可均为有效，并不存在任何原因或有可能导致上
述批准、同意、授权和许可失效的情形。2.标的公司在最
近三年的生产经营中不存在重大违法违规行为，标的公司
不存在有关法律、法规、规范性文件和公司章程规定的应
终止的情形。截至本承诺函出具日，标的公司不存在尚未
了结或可以预见的重大诉讼、仲裁及行政处罚。3.标的公
司将独立、完整地履行其与员工的劳动合同。4．如果标的
公司因为本次重组前已存在的事实导致其在工商、税务、
员工工资、社保、住房公积金、经营资质或行业主管方面
受到相关主管单位追缴费用或处罚的，本公司将向标的公
司全额补偿标的公司所有欠缴费用并承担成商集团及标的
公司因此遭受的一切损失。5．如果标的公司及其分、子公
司如发生因租赁房屋的权属问题，在租赁期内无法继续使
用租赁房屋的，本公司将负责及时落实租赁房源并承担一
56 / 231
2022 年年度报告
切损失（包括但不限于重新租赁房产而产生的搬迁费用、
租赁费用以及因此导致标的公司及其分、子公司生产经营
中止或停止而造成的损失）。6．标的公司合法拥有保证正
常生产经营所需的办公场所、办公设备等资产的所有权及/
或使用权，拥有商标等知识产权的使用权，具有独立和完
整的资产及业务结构，对其主要资产拥有合法的所有权，
资产权属清晰。7．标的公司不存在诉讼、仲裁、司法强制
执行或其他妨碍公司权属转移的情况，未发生违反法律、
公司章程的对外担保。本公司若违反上述承诺，将承担因
此而给成商集团及标的公司造成的一切经济损失，并同意
向标的公司承担前述补偿/赔偿责任。
解 茂业 1.在本次重组完成后 12 个月内完成茂业商厦友谊百货分公 长期 否 是 茂业商 除重庆解放
决 商 司的结业、注销手续。2.在本次重组完成后 24 个月内，根 有效 厦做出 碑茂业已未
同 厦、 据成商集团的经营需要，将本公司/本人控制的重庆茂业百 承诺 经营百货零
业 黄茂 货有限公司及相关资产以转让、吸收合并等可行方式转让 后，积 售业务并承
竞 如 给第三方或整合至成商集团。3.在本次重组完成后的 48 个 极推进 诺诉讼结束
争 月内，根据成商集团的经营需要，将本公司/本人及本公司 承诺履 后解决，沈阳
/本人控制的山东省地区从事与成商集团主营业务相同或 行，先 茂业百货、辽
相似的百货零售企业及相关资产以转让、吸收合并等可行 后三次 宁物流有限
方式转让给第三方或整合至成商集团。4.在本次重组完成 启动秦 公司、常州茂
后的 48 个月内，在充分保护境内本公司/本人控制的各上 皇岛茂 业百货、无锡
市公司中小股东的利益、取得中小股东支持及符合证券监 业收购 茂业百货已
管法规的前提下，将本公司/本人控制的其他非上市百货零 方案， 未经营百货
售业务及资产注入成商集团。5.在本次重组完成后的适当 因公司 零售业务并
时间，依据本公司/本人控制的境内外上市公司的经营需要 股价出 已启动经营
及业务发展情况，在符合国内外证券监管法规并充分保护 现了较 范围变更程
中小股东利益、取得中小股东支持的前提下，整合境内外 大幅度 序外，秦皇岛
上市公司的百货零售业务。6.在作为成商集团控股股东/实 波动， 茂业百货、秦
际控制人期间，为了保证成商集团的持续发展，本公司/本 宏观经 皇岛金源店
人将对自身及控制的关联企业的经营活动进行监督和约 济增速 已延期至
束，在成商集团经营区域内，不再新建或收购与其主营业 放缓， 2021 年 10
务相同或类似的资产和业务，亦不从事任何可能损害成商 市场环 月，其余未履
集团及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织利益的 境变 行完毕的同
活动；若未来成商集团经营区域内存在与其主营业务相同 化，部 业资产将原
或类似的商业机会将优先推荐给成商集团及其控制的其他 分标的 承诺的履行
公司、企业或者其他经济组织。本公司/本人若违反上述承 资产业 期限延长三
诺，将承担因此而给成商集团和标的公司及其控制的其他 绩略低 年。但因多种
公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。 于预期 原因，导致相
等原因 关同业竞争
而未实 承诺事项尚
施。 未解决。目前
公司正与承
诺方积极商
讨解决方案。
截止本报告
日，涉及同业
竞争的门店
已全部实际
委托至茂业
商业进行经
营管理。
其 解 德茂 1.截至本承诺函签署日，本企业及本企业控制的其他公司、 长期 否 是
他 决 投 企业或者其他经济组织等关联方未从事与成商集团和标的 有效
57 / 231
2022 年年度报告
承 同 资、 公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织存在同
诺 业 合正 业竞争关系的业务。2.在作为成商集团的股东期间，本企
竞 茂投 业及本企业控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关
争 资 联方将避免从事任何与成商集团和标的公司及其控制的其
他公司、企业或者其他经济组织相同或相似且构成或可能
构成竞争关系的业务，亦不从事任何可能损害成商集团和
标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织利
益的活动。3.如本企业及本企业控制的其他公司、企业或
者其他经济组织遇到成商集团和标的公司及其控制的其他
公司、企业或者其他经济组织主营业务范围内的业务机会，
本企业及本企业控制的其他公司、企业或者其他经济组织
将该等合作机会让予成商集团和标的公司及其控制的其他
公司、企业或者其他经济组织。本企业若违反上述承诺，
将承担因此而给成商集团和标的公司及其控制的其他公
司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。
其 茂业 本公司/本企业不存在泄露本次重组的相关内幕信息及利 长期 否 是
他 商 用该内幕信息进行内幕交易的情形。本公司/本企业若违反 有效
厦、 上述承诺，将承担因此而给成商集团造成的一切损失。
德茂
投
资、
合正
茂投
资
解 茂业 1.本公司/本人/本企业在作为成商集团的控股股东/实际 长期 否 是
决 商 控制人/股东期间，本公司/本人/本企业及本公司/本人/本 有效
关 厦、 企业控制的其他公司、企业或者其他经济组织将尽量减少
联 黄茂 并规范与成商集团或标的公司及其控制的其他公司、企业
交 如、 或者其他经济组织之间的关联交易。2.本次重组完成后，
易 德茂 本公司/本人/本企业对于无法避免或有合理原因而发生的
投 与成商集团或标的公司之间的关联交易，本公司/本人/本
资、 企业及本公司/本人/本企业控制的其他公司、企业或者其
合正 他经济组织将遵循市场原则以公允、合理的市场价格进行，
茂投 根据有关法律、法规及规范性文件的规定履行关联交易决
资 策程序，依法履行信息披露义务和办理有关报批程序，不
利用控股股东/实际控制人/股东优势地位损害成商集团及
其他股东的合法权益。3.本公司/本人/本企业及本公司/本
人/本企控制的其他公司、企业或者其他经济组织不会利用
拥有的上市公司股东权利或者实际控制能力操纵、指使上
市公司或者上市公司董事、监事、高级管理人员，使得上
市公司以不公平的条件，提供或者接受资金、商品、服务
或者其他资产，或从事任何损害上市公司利益的行为。本
公司/本人/本企业若违反上述承诺，将承担因此而给成商
集团和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济
组织造成的一切损失。
其 茂业 1、本次重组并非以实现上市公司退市为目的，本次交易完 长期 否 是
他 商 成后，本公司/本企业不会进行将导致上市公司股权分布不 有效
厦、 符合上市条件的增持行为。2、未来若发生非社会公众股东
德茂 持有上市公司的股权比例超过 90%的情形，茂业商厦将通过
投 出售存量股权、支持上市公司向第三方非公开发行扩大公
资、 司股本等方式使成商集团股权分布符合上市条件。本公司/
合正 本企业若违反上述承诺，将承担因此而给成商集团及其控
茂投 制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。
58 / 231
2022 年年度报告
资
其 黄茂 截至本承诺函出具之日，重庆解放碑茂业百货有限公司（以 长期 否 是
他 如 下简称“解放碑茂业”）的经营范围为：销售百货（不含 有效
农膜）、工艺美术品、针纺织品、家用电器、五金、装饰
材料、日用杂品（不含烟花爆竹）、通信设备（不含无线
电发射设备及地面卫星接收设施）；摄影、彩扩服务；洗
衣服务；企业形象策划。但解放碑茂业并未实际从事与成
商集团构成同业竞争的百货零售业务。鉴于解放碑茂业目
前因涉及诉讼无法办理经营范围变更或股权转让手续，本
人承诺并保证，解放碑茂业不会从事与成商集团、标的公
司产生竞争的业务；且在解放碑茂业前述诉讼终结、可办
理工商变更登记手续的情况下，立即变更该公司的经营范
围以不再有零售百货业务等与成商集团、标的公司产生同
业竞争的业务。本人违反上述承诺，将承担因此而给成商
集团、标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济
组织造成的一切损失。
解 黄茂 1、除 2015 年 6 月 30 日前留存对标的公司的非经营性往来 长期 是 是
决 如 款未清理外，自 2015 年 7 月 1 日起，标的公司已严格按照 有效
关 本次重组的要求进行资金管理，不存在新增被本人及本人
联 控制的其他关联方以借款、代偿债务、代垫款项或其他方
交 式占用资金的情形。2、本人保证并促使本人控制的其他关
易 联企业在 2015 年 10 月 31 日前完成清理截至 2015 年 6 月
30 日对标的公司的全部非经营性往来款。3、本次重组完成
后，保证标的公司严格按照成商集团的资金管理制度进行
资金管理，并保证本人及本人控制的其他企业不以借款、
代偿债务、代垫款项或其他方式占用成商集团及标的公司
的资金。本人保证严格遵守和履行前述承诺，如违反上述
承诺，将承担因此而给成商集团、标的公司及其控制的其
他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。
其 茂业 1、本公司/本人确认，珠海市香洲区紫荆路 301 号 105 号 长期 否 是
他 商 商铺、珠海市香洲区紫荆路 301 号 112 号商铺、珠海市香 有效
厦、 洲区紫荆路 301 号 119 号商铺和珠海市香洲区紫荆路 301
黄茂 号 165 号商铺房产权属不存在任何纠纷或争议，办理房产
如 权属证书不存在任何法律障碍，珠海茂业合法拥有该等房
产的所有权/使用权。2、本次重组后，若珠海茂业因前述
未办理的房产权属证书的自有房产权属等任何原因产生争
议、纠纷、行政处罚、诉讼或仲裁，或者因任何原因导致
珠海茂业无法正常使用该等房产、影响其正常运营的，本
公司及本人将以连带责任的方式全额承担珠海茂业因此产
生的费用和所有损失。3、本次重组后，若在租赁期间因租
赁房产权属等原因导致珠海茂业无法继续使用租赁房产经
营所遭受的经营损失，本公司及本人承担补偿责任，同时
本公司及本人同意全额赔偿珠海茂业就此所支出的搬迁费
等因更换租赁场所导致的相关费用，且届时本公司/本人有
可供珠海茂业使用的经营场所的，同意以不劣于出租给第
三方的条件优先出租予珠海茂业。
其 茂业 1.最近 5 年内未受到过行政处罚、刑事处罚或者涉及与经 长期 否 是
他 商 济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁；2.未曾因涉嫌与重 有效
厦、 大资产重组相关的内幕交易被立案调查或者立案侦查且尚
张 未结案，最近 5 年内未曾有未按期偿还大额债务、未履行
静、 承诺、因与重大资产重组相关的内幕交易被中国证监会采
卢小 取行政监管措施或受到证券交易所纪律处分或者被司法机
娟、 关依法追究刑事责任。本公司/本人/本企业若违反上述承
59 / 231
2022 年年度报告
陈哲 诺，将承担因此而给成商集团造成的一切损失。
元、
王福
琴、
黄茂
如、
姚淑
莲、
杨
萍、
德茂
投资
及其
执行
事务
合伙
人、
合正
茂投
资及
其执
行事
务合
伙人
其 茂业 本公司董事会及全体董事保证本预案内容不存在虚假记 长期 否 是
他 商业 载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准 有效
确性和完整性承担个别及连带责任。
其 茂业 本公司及现任董事、高级管理人员不存在因涉嫌犯罪正被 长期 否 是
他 商业 司法机关立案侦查或涉嫌违法违规正被中国证监会立案调 有效
查的情形。
解 茂业 2005 年深圳茂业商厦有限公司（以下简称“茂业商厦”） 长期 否 是
决 商厦 收购成都人民商场（集团）股份有限公司时承诺：茂业商 有效
同 厦及茂业商厦关联方在茂业商厦成为成都人民商场（集团）
业 股份有限公司控股股东后，将不在成都及四川其他地区、
竞 不再在重庆地区开展与成都人民商场（集团）股份有限公
争 司相同及相似的业务。茂业商厦于 2005 年 6 月 10 日做出
该承诺且长期有效，截止至报告期期末，茂业商厦严格履
行了该项承诺。
解 茂业 深圳茂业商厦有限公司承诺，其下属控股子公司中兆投资 不晚 是 是 茂业商 公司 2019 年
决 商厦 管理有限公司参与受让茂业物流股份有限公司在北京产权 于受 厦做出 11 月 4 日股
同 交易所公开挂牌转让秦皇岛茂业控股有限公司（以下简称 让标 承诺 东大会同意
业 “茂业控股”）100%股权，并确定为唯一意向受让方，如 的资 后，积 《关于控股
竞 最终成交并获得茂业控股 100%股权，在未来成商集团股份 产后 极推进 股东延长避
争 有限公司认为合适的时期且不晚于受让标的资产后的 48 个 的 承诺履 免同业竞争
月内，在成商集团股份有限公司同意受让的情况下，将优 48 行，先 承诺履行期
先向其转让茂业控股下属百货类资产。 个月 后三次 限的议案》，
内 启动秦 秦皇岛茂业
皇岛茂 百货、秦皇岛
业收购 金源店已经
方案， 上市公司股
因公司 东大会同意
股价出 延期至 2021
现了较 年 10 月。但
60 / 231
2022 年年度报告
大幅度 因多种原因，
波动， 导致相关同
宏观经 业竞争承诺
济增速 事项尚未解
放缓， 决。目前公司
市场环 正与承诺方
境变 积极商讨解
化，部 决方案。截止
分标的 本报告日，涉
资产业 及同业竞争
绩略低 的门店已全
于预期 部实际委托
等原因 至茂业商业
而未实 进行经营管
施。 理。
解 茂业 在未来茂业商业股份有限公司认为合适的时期且不晚于本 2021 是 是 茂业商 公司 2019 年
决 商厦 承诺函出具后的 24 个月内，在茂业商业股份有限公司同意 年 厦做出 11 月 4 日股
同 受让的情况下，将优先向其转让秦皇岛茂业百货有限公司 10 承诺 东大会同意
业 和秦皇岛市金原商业管理有限责任公司下属百货类资产。 月 后，积 《关于控股
竞 14 极推进 股东延长避
争 日 承诺履 免同业竞争
行，先 承诺履行期
后三次 限的议案》，
启动秦 秦皇岛茂业
皇岛茂 百货、秦皇岛
业收购 金源店已经
方案， 上市公司股
因公司 东大会同意
股价出 延期至 2021
现了较 年 10 月。但
大幅度 因多种原因，
波动， 导致相关同
宏观经 业竞争承诺
济增速 事项尚未解
放缓， 决。目前公司
市场环 正与承诺方
境变 积极商讨解
化，部 决方案。截止
分标的 本报告日，涉
资产业 及同业竞争
绩略低 的门店已全
于预期 部实际委托
等原因 至茂业商业
而未实 进行经营管
施。 理。
其 茂业 本公司及全体董事、监事、高级管理人员保证本次重大资 长期 否 是
他 商业 产购买的信息披露和申请的文件内容真实、准确、完整， 有效
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容
的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本公司
及全体董事、监事、高级管理人员保证本报告书及其摘要
内容的真实、准确、完整，对本报告书及其摘要的虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
其 茂业 本公司及现任董事、高级管理人员不存在因涉嫌犯罪正被 长期 否 是
61 / 231
2022 年年度报告
他 商业 司法机关立案侦查或涉嫌违法违规正被中国证监会立案调 有效
查的情形。
解 茂业 本次交易的标的公司（人东百货、光华百货）、交易对方 长期 否 是
决 商业 （仁和集团、纪高有限）及其关联方与本公司均不存在《上 有效
关 海证券交易所股票上市规则》规定的关联关系。
联
交
易
解 茂业 1、本公司/本人在作为成商集团的控股股东/实际控制人期 长期 否 是
决 商 间，本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业或 有效
关 厦、 者其他经济组织将尽量减少并规范与成商集团或标的公司
联 黄茂 及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织之间的关联
交 如 交易。2、本次重组完成后，本公司/本人对于无法避免或
易 有合理原因而发生的与成商集团或标的公司之间的关联交
易，本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业或
者其他经济组织将遵循市场原则以公允、合理的市场价格
进行，根据有关法律、法规及规范性文件的规定履行关联
交易决策程序，依法履行信息披露义务和办理有关报批程
序，不利用控股股东/实际控制人优势地位损害成商集团及
其他股东的合法权益。3、本公司/本人及本公司/本人控制
的其他公司、企业或者其他经济组织不会利用拥有的上市
公司股东权利或者实际控制能力操纵、指使上市公司或者
上市公司董事、监事、高级管理人员，使得上市公司以不
公平的条件，提供或者接受资金、商品、服务或者其他资
产，或从事任何损害上市公司利益的行为。本公司/本人若
违反上述承诺，将承担因此而给成商集团和标的公司及其
控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。
解 茂业 在作为成商集团控股股东/实际控制人期间，为了保证成商 长期 否 是
决 商 集团的持续发展，本公司/本人将对自身及控制的关联企业 有效
同 厦、 的经营活动进行监督和约束，在成商集团经营区域内，不
业 黄茂 再新建或收购与其主营业务相同或类似的资产和业务，亦
竞 如 不从事任何可能损害成商集团及其控制的其他公司、企业
争 或者其他经济组织利益的活动；若未来成商集团经营区域
内存在与其主营业务相同或类似的商业机会将优先推荐给
成商集团及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织。
本公司/本人若违反上述承诺，将承担因此而给成商集团和
标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造
成的一切损失。
其 茂业 保证本次重大资产购买的信息披露和申请文件不存在虚假 长期 否 是
他 商 记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、 有效
厦、 准确性和完整性承担个别及连带责任。如本次交易所提供
黄茂 或披露的信息涉嫌虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，
如 被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在形
成调查结论以前，不转让在其在成商集团拥有权益的股份，
并于收到立案稽查通知的两个交易日内将暂停转让的书面
申请和股票账户提交成商集团董事会，由成商集团董事会
代其向证券交易所和登记结算公司申请锁定；未在两个交
易日内提交锁定申请的，授权成商集团董事会核实后直接
向证券交易所和登记结算公司报送本人或本单位的身份信
息和账户信息并申请锁定；成商集团董事会未向证券交易
所和登记结算公司报送本人或本单位的身份信息和账户信
息的，授权证券交易所和登记结算公司直接锁定相关股份。
如调查结论发现存在违法违规情节，本人或本单位承诺锁
62 / 231
2022 年年度报告
定股份自愿用于相关投资者赔偿安排。
其 茂业 一、保证成商集团和标的公司的人员独立 1、保证本次重组 长期 否 是
他 商 完成后成商集团和标的公司的劳动、人事及薪酬管理与本 有效
厦、 公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业或者其他
黄茂 经济组织等关联方之间完全独立。2、保证本次重组完成后
如 成商集团和标的公司的高级管理人员均专职在成商集团和
标的公司任职并领取薪酬，不在本公司/本人及本公司/本
人控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方担任
董事、监事以外的职务。3、保证本次重组完成后不干预成
商集团和标的公司股东（大）会、董事会行使职权决定人
事任免。二、保证成商集团和标的公司的机构独立 1、保证
本次重组完成后成商集团和标的公司构建健全的公司法人
治理结构，拥有独立、完整的组织机构。2、保证本次重组
完成后成商集团和标的公司的股东（大）会、董事会、监
事会等依照法律、法规及成商集团和标的公司的章程独立
行使职权。三、保证成商集团和标的公司的资产独立、完
整 1、保证本次重组完成后成商集团和标的公司拥有与生产
经营有关的独立、完整的资产。2、保证本次重组完成后成
商集团和标的公司的经营场所独立于本公司/本人及本公
司/本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联
方。3、除正常经营性往来外，保证本次重组完成后成商集
团和标的公司不存在资金、资产被本公司/本人及本公司/
本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方占
用的情形。四、保证成商集团和标的公司的业务独立 1、保
证本次重组完成后成商集团和标的公司拥有独立开展经营
活动的相关资质，具有面向市场的独立、自主、持续的经
营能力。2、保证本次重组完成后，在作为成商集团控股股
东/实际控制人期间，为了保证成商集团的持续发展，本公
司/本人将对自身及控制的关联企业的经营活动进行监督
和约束，在成商集团经营区域内，不再新建或收购与其主
营业务相同或类似的资产和业务，亦不从事任何可能损害
成商集团及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织利
益的活动。3、保证本次重组完成后本公司/本人及本公司/
本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方减
少与成商集团和标的公司及其控制的其他公司、企业或者
其他经济组织及其控制的其他公司、企业或者其他经济组
织的关联交易；对于确有必要且无法避免的关联交易，保
证按市场原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律、
法规及规范性文件的规定履行相关审批程序及信息披露义
务。五、保证成商集团和标的公司的财务独立 1、成商集团
和标的公司本次重组完成后建立独立的财务部门以及独立
的财务核算体系，具有规范、独立的财务会计制度。2、保
证成商集团和标的公司本次重组完成后独立在银行开户，
不与本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业或
者其他经济组织等关联方共用银行账户。3、保证本次重组
完成后成商集团和标的公司的财务人员不在本公司/本人
及本公司/本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织等
关联方兼职。4、保证本次重组完成后成商集团和标的公司
能够独立做出财务决策，本公司/本人不干预成商集团和标
的公司的资金使用。5、保证本次重组完成后成商集团和标
的公司依法独立纳税。本公司/本人若违反上述承诺，将承
担因此而给成商集团和标的公司造成的一切损失。
解 黄茂 本人直接或间接控制的法人或其他组织以及本人关系密切 长期 否 是
63 / 231
2022 年年度报告
决 如 的家庭成员（关系密切的家庭成员指配偶、年满 18 周岁的 有效
关 子女及其配偶、父母及配偶的父母、兄弟姐妹及其配偶、
联 配偶的兄弟姐妹、子女配偶的父母）直接或间接控制的法
交 人或其他组织或者担任董事、高级管理人员的法人或其他
易 组织与仁和集团、纪高有限、人东百货、光华百货及其关
联方均不存在《上海证券交易所股票上市规则》规定的关
联关系。本人若违反上述承诺，将承担因此而给成商集团
及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切
损失。
其 茂业 一、本公司为本次重组所提供的信息和资料真实、准确和 长期 否 是
他 商业 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏；二、 有效
本公司向参与本次重组的各中介机构所提供的资料均为真
实、准确、完整的原始书面资料或副本资料，资料副本或
复印件与其原始资料或原件一致；所有文件的签名、印章
均是真实的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏；三、本公司就本次重组事宜与交易对方于 2016 年 4
月 5 日签署了《资产购买协议》，本公司承诺与交易对方
签署的该协议真实、有效，除以上所签署的协议之外，就
本次重组事宜，本公司与交易对方不存在其他应当披露而
未披露的合同、协议、安排或其他事项。四、本公司为本
次重组所出具的说明及确认均为真实、准确和完整的，不
存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。本公司同
意对本公司所提供信息的真实性、准确性和完整性承担法
律责任。
其 茂业 一、本公司/本人为本次重组事宜所提供的有关信息真实、 长期 否 是
他 商 准确和完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 有效
厦， 遗漏；二、本公司/本人向参与本次重组事宜的各中介机构
黄茂 所提供的资料均为真实、准确、完整的原始书面资料或副
如 本资料，资料副本或复印件与其原始资料或原件一致；所
有文件的签名、印章均是真实的，不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏；三、本公司/本人为本次重组事
宜所出具的说明及确认均为真实、准确和完整的，不存在
任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。四、本公司/本
人将及时向上市公司提供本次重组相关信息，如因提供的
信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给上市公
司或者投资者造成损失的，将依法承担赔偿责任。本公司/
本人同意对本公司所提供信息的真实性、准确性和完整性
承担法律责任。
其 茂业 一、保证茂业商业和标的公司的人员独立；1.保证本次重 长期 否 是
他 商 组完成后茂业商业和标的公司的劳动、人事及薪酬管理与 有效
厦， 本人及本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关
黄茂 联方之间完全独立。2.保证本次重组完成后茂业商业和标
如 的公司的高级管理人员均专职在茂业商业和标的公司任职
并领取薪酬，不在本人/本公司控制的其他公司、企业或者
其他经济组织等关联方担任董事、监事以外的职务。3.保
证本次重组完成后不干预茂业商业和标的公司股东（大）
会、董事会行使职权决定人事任免。二、保证茂业商业和
标的公司的机构独立；1.保证本次重组完成后茂业商业和
标的公司构建健全的公司法人治理结构，拥有独立、完整
的组织机构。2.保证本次重组完成后茂业商业和标的公司
的股东（大）会、董事会、监事会等依照法律、法规及茂
业商业和标的公司的章程独立行使职权。三、保证茂业商
业和标的公司的资产独立、完整；1.保证本次重组完成后
64 / 231
2022 年年度报告
茂业商业和标的公司拥有与生产经营有关的独立、完整的
资产。2.保证本次重组完成后茂业商业和标的公司的经营
场所独立于本人/本公司及本人/本公司控制的其他公司、
企业或者其他经济组织等关联方。3.除正常经营性往来外，
保证本次重组完成后茂业商业和标的公司不存在资金、资
产被本人/本公司及本人/本公司控制的其他公司、企业或
者其他经济组织等关联方占用的情形。四、保证茂业商业
和标的公司的业务独立；1.保证本次重组完成后茂业商业
和标的公司拥有独立开展经营活动的相关资质，具有面向
市场的独立、自主、持续的经营能力。2.保证本次重组完
成后，在作为茂业商业实际控制人/控股股东期间，为了保
证茂业商业的持续发展，本人/本公司将对自身及控制的关
联企业的经营活动进行监督和约束，在茂业商业经营区域
内，不再新建或收购与其主营业务相同或类似的资产和业
务，亦不从事任何可能损害茂业商业及其控制的其他公司、
企业或者其他经济组织利益的活动；若未来茂业商业经营
区域内存在与其主营业务相同或类似的商业机会将优先推
荐给茂业商业及其控制的其他公司、企业或者其他经济组
织。3.保证本次重组完成后本人/本公司及本人/本公司控
制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方减少与茂
业商业和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经
济组织的关联交易；对于确有必要且无法避免的关联交易，
保证按市场原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律、
法规及规范性文件的规定履行相关审批程序及信息披露义
务。五、保证茂业商业和标的公司的财务独立；1.茂业商
业和标的公司本次重组完成后建立独立的财务部门以及独
立的财务核算体系，具有规范、独立的财务会计制度。2.
保证茂业商业和标的公司本次重组完成后独立在银行开
户，不与本人/本公司及本人/本公司控制的其他公司、企
业或者其他经济组织等关联方共用银行账户。3.保证本次
重组完成后茂业商业和标的公司的财务人员不在本人/本
公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方兼
职。4.保证本次重组完成后茂业商业和标的公司能够独立
做出财务决策，本人/本公司不干预茂业商业和标的公司的
资金使用。5.保证本次重组完成后茂业商业和标的公司依
法独立纳税。本人/本公司若违反上述承诺，将承担因此而
给茂业商业和标的公司造成的一切损失。
解 茂业 1、本公司/本人在作为茂业商业的控股股东/实际控制人期 长期 否 是
决 商 间，本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业或 有效
关 厦， 者其他经济组织将尽量减少并规范与茂业商业或标的公司
联 黄茂 及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织之间的关联
交 如 交易。2、本次重组完成后，本公司/本人对于无法避免或
易 有合理原因而发生的与茂业商业或标的公司之间的关联交
易，本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业或
者其他经济组织将遵循市场原则以公允、合理的市场价格
进行，根据有关法律、法规及规范性文件的规定履行关联
交易决策程序，依法履行信息披露义务和办理有关报批程
序，不利用控股股东/实际控制人优势地位损害茂业商业及
其他股东的合法权益。3、本公司/本人及本公司/本人控制
的其他公司、企业或者其他经济组织不会利用拥有的上市
公司控股的地位和影响力，通过关联交易损害茂业商业及
其他股东的合法权益。本公司/本人若违反上述承诺，将承
担因此而给茂业商业和标的公司及其控制的其他公司、企
65 / 231
2022 年年度报告
业或者其他经济组织造成的一切损失。
其 茂业 1、本公司为本次重组所提供的信息和资料真实、准确和完 长期 否 是
他 商业 整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏；2、本公 有效
司向参与本次重组的各中介机构所提供的资料均为真实、
准确、完整的原始书面资料或副本资料，资料副本或复印
件与其原始资料或原件一致；所有文件的签名、印章均是
真实的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏；
3、本公司就本次重组事宜与交易对方于 2016 年 4 月 5 日
签署了《资产购买协议》，本公司承诺与交易对方签署的
该协议真实、有效，除以上所签署的协议之外，就本次重
组事宜，本公司与交易对方不存在其他应当披露而未披露
的合同、协议、安排或其他事项。4、本公司为本次重组所
出具的说明及确认均为真实、准确和完整的，不存在任何
虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。本公司同意对本公
司所提供信息的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
其 茂业 1、本人将及时向上市公司提供本次重组相关信息，并保证 长期 否 是
他 商业 所提供的信息真实、准确、完整，不存在任何虚假记载、 有效
董 误导性陈述或者重大遗漏。如因提供的信息存在虚假记载、
事、 误导性陈述或者重大遗漏，给上市公司或者投资者造成损
监 失的，将依法承担赔偿责任；2、本人向参与本次重组事宜
事、 的各中介机构所提供的资料均为真实、准确、完整的原始
高级 书面资料或副本资料，资料副本或复印件与其原始资料或
管理 原件一致；所有文件的签名、印章均是真实的，不存在任
人员 何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏；3、本人为本次重
组事宜所出具的说明及确认均为真实、准确和完整的，不
存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。本人同意
对本人所提供信息的真实性、准确性和完整性承担法律责
任。
其 茂业 1、最近三十六个月内未受到过中国证监会的行政处罚，或 长期 否 是
他 商业 者最近十二个月内未受到过证券交易所公开谴责。2、未因 有效
董 涉嫌犯罪正被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规正被中国
事、 证监会立案调查。本人若违反上述承诺，将承担因此而给
监 茂业商业造成的一切损失。
事、
高级
管理
人员
其 茂业 1、本人承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输 长期 否 是
他 商业 送利益，也不采用其他方式损害公司利益；2、本人承诺对 有效
董 职务消费行为进行约束；3、本人承诺不动用公司资产从事
事、 与其履行职责无关的投资、消费活动；4、本人承诺由董事
高级 会或薪酬与考核委员会制定的薪酬制度与公司填补回报措
管理 施的执行情况相挂钩；5、若公司后续推出公司股权激励计
人员 划，本人承诺拟公布的公司股权激励的行权条件与公司填
补回报措施的执行情况相挂钩。
其 茂业 1、本公司/本人为本次重组事宜所提供的有关信息真实、 长期 否 是
他 商 准确和完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 有效
厦， 遗漏；2、本公司/本人向参与本次重组事宜的各中介机构
黄茂 所提供的资料均为真实、准确、完整的原始书面资料或副
如 本资料，资料副本或复印件与其原始资料或原件一致；所
有文件的签名、印章均是真实的，不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏；3、本公司/本人为本次重组事
宜所出具的说明及确认均为真实、准确和完整的，不存在
66 / 231
2022 年年度报告
任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。4、本公司/本
人将及时向上市公司提供本次重组相关信息，如因提供的
信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给上市公
司或者投资者造成损失的，将依法承担赔偿责任。本公司/
本人同意对本公司所提供信息的真实性、准确性和完整性
承担法律责任。
其 茂业 一、保证茂业商业和标的公司的人员独立 1.保证本次重组 长期 否 是
他 商 完成后茂业商业和标的公司的劳动、人事及薪酬管理与本 有效
厦， 人及本人控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联
黄茂 方之间完全独立。2.保证本次重组完成后茂业商业和标的
如 公司的高级管理人员均专职在茂业商业和标的公司任职并
领取薪酬，不在本人/本公司控制的其他公司、企业或者其
他经济组织等关联方担任董事、监事以外的职务。3.保证
本次重组完成后不干预茂业商业和标的公司股东（大）会、
董事会行使职权决定人事任免。二、保证茂业商业和标的
公司的机构独立 1.保证本次重组完成后茂业商业和标的公
司构建健全的公司法人治理结构，拥有独立、完整的组织
机构。2.保证本次重组完成后茂业商业和标的公司的股东
（大）会、董事会、监事会等依照法律、法规及茂业商业
和标的公司的章程独立行使职权。三、保证茂业商业和标
的公司的资产独立、完整 1.保证本次重组完成后茂业商业
和标的公司拥有与生产经营有关的独立、完整的资产。2.
保证本次重组完成后茂业商业和标的公司的经营场所独立
于本人/本公司及本人/本公司控制的其他公司、企业或者
其他经济组织等关联方。3.除正常经营性往来外，保证本
次重组完成后茂业商业和标的公司不存在资金、资产被本
人/本公司及本人/本公司控制的其他公司、企业或者其他
经济组织等关联方占用的情形。四、保证茂业商业和标的
公司的业务独立 1.保证本次重组完成后茂业商业和标的公
司拥有独立开展经营活动的相关资质，具有面向市场的独
立、自主、持续的经营能力。2.保证本次重组完成后，在
作为茂业商业实际控制人/控股股东期间，为了保证茂业商
业的持续发展，本人/本公司将对自身及控制的关联企业的
经营活动进行监督和约束，在茂业商业经营区域内，不再
新建或收购与其主营业务相同或类似的资产和业务，亦不
从事任何可能损害茂业商业及其控制的其他公司、企业或
者其他经济组织利益的活动；若未来茂业商业经营区域内
存在与其主营业务相同或类似的商业机会将优先推荐给茂
业商业及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织。3.
保证本次重组完成后本人/本公司及本人/本公司控制的其
他公司、企业或者其他经济组织等关联方减少与茂业商业
和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织
的关联交易；对于确有必要且无法避免的关联交易，保证
按市场原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律、法
规及规范性文件的规定履行相关审批程序及信息披露义
务。五、保证茂业商业和标的公司的财务独立 1.茂业商业
和标的公司本次重组完成后建立独立的财务部门以及独立
的财务核算体系，具有规范、独立的财务会计制度。2.保
证茂业商业和标的公司本次重组完成后独立在银行开户，
不与本人/本公司及本人/本公司控制的其他公司、企业或
者其他经济组织等关联方共用银行账户。3.保证本次重组
完成后茂业商业和标的公司的财务人员不在本人/本公司
控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方兼职。
67 / 231
2022 年年度报告
4.保证本次重组完成后茂业商业和标的公司能够独立做出
财务决策，本人/本公司不干预茂业商业和标的公司的资金
使用。5.保证本次重组完成后茂业商业和标的公司依法独
立纳税。本人/本公司若违反上述承诺，将承担因此而给茂
业商业和标的公司造成的一切损失。
解 茂业 1、本公司/本人在作为茂业商业的控股股东/实际控制人期 长期 否 是
决 商 间，本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业或 有效
关 厦， 者其他经济组织将尽量减少并规范与茂业商业或标的公司
联 黄茂 及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织之间的关联
交 如 交易。2、本次重组完成后，本公司/本人对于无法避免或
易 有合理原因而发生的与茂业商业或标的公司之间的关联交
易，本公司/本人及本公司/本人控制的其他公司、企业或
者其他经济组织将遵循市场原则以公允、合理的市场价格
进行，根据有关法律、法规及规范性文件的规定履行关联
交易决策程序，依法履行信息披露义务和办理有关报批程
序，不利用控股股东/实际控制人优势地位损害茂业商业及
其他股东的合法权益。3、本公司/本人及本公司/本人控制
的其他公司、企业或者其他经济组织不会利用拥有的上市
公司控股的地位和影响力，通过关联交易损害茂业商业及
其他股东的合法权益。本公司/本人若违反上述承诺，将承
担因此而给茂业商业和标的公司及其控制的其他公司、企
业或者其他经济组织造成的一切损失。
解 茂业 1、本公司的下属企业包头东正茂业房地产有限公司百货分 长期 否 是
决 商 公司在本次重组前已竣工的包头茂业天地预计于 2016 年 有效
同 厦， 5-6 月开业经营，为避免本次重组后与茂业商业产生实质性
业 黄茂 同业竞争，本公司/本人同意在本次重组后将包头茂业天地
竞 如 以委托经营的方式全权委托茂业商业进行经营管理，并且
争 承诺在本次重组完成后的 48 个月内，依据茂业商业的经营
需要，将包头茂业天地的业务和资产以转让、吸收合并等
法律允许的方式整合至茂业商业或转让给第三方。2、在作
为茂业商业控股股东/实际控制人期间，本公司/本人将对
自身及其控制的企业的经营活动进行监督和约束，在茂业
商业经营区域内，不再新建或收购与茂业商业主营业务相
同或类似的资产和业务，亦不从事任何可能损害茂业商业
及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织利益的活动。
3、在本公司/本人作为茂业商业控股股东/实际控制人期
间，将严格限定本公司/本人及其控制的其他企业按照其目
前的经营方式在现有的经营区域范围内进行经营，并承诺
本公司以及本公司/本人目前控制的与茂业商业及其控制
的企业从事类似业务但不构成实质性同业竞争的其他企业
的经营活动进行协调，以避免可能出现的同业竞争。4、在
本公司/本人作为茂业商业控股股东/实际控制人期间，如
果茂业商业及其控制的其他企业与本公司以及本公司/本
人控制的其他企业在经营活动中发生实质性同业竞争，在
符合法律法规、监管部门要求以及其他中小股东利益的前
提下，茂业商业有权要求本公司/本人进行协调并通过茂业
商业在合理时限内收购或对外出售等适当措施加以解决。
5、本公司/本人承诺，在本公司/本人作为茂业商业控股股
东/实际控制人期间，如果本公司及本公司/本人控制的其
他企业发现任何与茂业商业及其控制的企业主营业务构成
或可能构成直接或间接竞争的新业务机会，应立即书面通
知茂业商业及其控制的企业，并将该等商业机会让予茂业
商业及其控制的企业。6、本公司/本人承诺，如茂业商业
68 / 231
2022 年年度报告
及其控制的企业放弃前述竞争性新业务机会且本公司以及
本公司/本人控制的其他企业从事该等与茂业商业及其控
制的企业主营业务构成或可能构成直接或间接相竞争的新
业务时，本公司/本人将给予茂业商业选择权，即在适用法
律及有关证券交易所上市规则允许的前提下，茂业商业及
其控制的企业有权随时一次性或多次向本公司以及本公司
/本人控制的其他企业收购在上述竞争性业务中的任何股
权、资产及其他权益，或由茂业商业及其控制的企业根据
国家法律许可的方式选择采取委托经营、租赁或承包经营
等方式拥有或控制本公司以及本公司/本人控制的其他企
业在上述竞争性业务中的资产或业务。如果第三方在同等
条件下根据有关法律及相应的公司章程具有并且将要行使
法定的优先购买权，则上述承诺将不适用，但在这种情况
下，本公司以及本公司/本人控制的其他企业应尽最大努力
促使该第三方放弃其法定的优先购买权。7、本公司/本人
承诺不利用控股股东/实际控制人的地位和对茂业商业的
实际控制能力，损害茂业商业以及茂业商业其他股东的权
益。本公司/本人若违反上述承诺，将承担因此而给茂业商
业及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织造成的一
切损失。
解 茂业 本公司及本公司关联方与交易对方、维多利集团及该等主 长期 否 是
决 商厦 体之关联方之间不存在关联关系，且不存在使本公司与交 有效
关 易对方、维多利集团及该等主体之关联方在未来 12 个月内
联 具有关联交易的协议或其他利益安排。
交
易
解 黄茂 本人，以及本人直接或间接控制的法人或其他组织或担任 长期 否 是
决 如 董事、高级管理人员的法人或其他组织以及本人关系密切 有效
关 的家庭成员（配偶、年满 18 周岁的子女及其配偶、父母及
联 配偶的父母、兄弟姐妹及其配偶、配偶的兄弟姐妹、子女
交 配偶的父母）直接或间接控制的法人或其他组织或者担任
易 董事、高级管理人员的法人或其他组织等关联方均与交易
对方、维多利集团及该等主体关联方之间不存在关联关系，
且不存在使本人与交易对方、维多利集团及该等主体之关
联方在未来 12 个月内具有关联交易的协议或其他利益安
排。
69 / 231
2022 年年度报告
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
70 / 231
2022 年年度报告
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
71 / 231
2022 年年度报告
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 428
境内会计师事务所审计年限 3
境内会计师事务所注册会计师姓名 武丽波、徐碧文
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 2、3
名称 报酬
信永中和会计师事务所（特殊
内部控制审计会计师事务所 100
普通合伙）
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
72 / 231
2022 年年度报告
九、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
及整改情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内公司及控股股东、实际控制人诚信状况良好，没有受到中国证监会及上海证券交易所处
罚的情形。
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
深圳茂业百货和深圳茂业（集团）股份有限公司签订租赁 该事项详情见公司于 2016 年 2 月 23
合同，租赁其位于旺角购物广场 5-7 层和和平广场 1-5 层 日刊登在《上海证券报》上的《发行
面积共计 26,757.46 平方米房屋，租赁期限为 2015 年 4 月 股份购买资产暨关联交易报告书》，
1 日至 2033 年 12 月 31 日，年租金为 1,904.94 万元。 或登录上海证券交易所网站查询。
深南茂业和深圳市茂业物业经营有限公司签订租赁合同， 该事项详情见公司于 2016 年 2 月 23
租赁其位于兴华大厦 1-5 层面积 10,507.16 平方米房屋， 日刊登在《上海证券报》上的《发行
股份购买资产暨关联交易报告书》，
期限为 2019 年 1 月 1 日至 2033 年 12 月 31 日，年租金为
756.52 万元。 或登录上海证券交易所网站查询。
珠海茂业和中兆投资（集团）有限公司签订租赁合同，租 该事项详情见公司于 2016 年 2 月 23
赁其位于珠海商业城 1-6 层面积 30,718.18 平方米房屋， 日刊登在《上海证券报》上的《发行
期限为 2019 年 1 月 1 日至 2033 年 12 月 31 日，年租金 股份购买资产暨关联交易报告书》，
1,979.04 万元。 或登录上海证券交易所网站查询。
华强北茂业和深圳市东方时代广场实业公司签订租赁合 该事项详情见公司于 2016 年 2 月 23
同，租赁其位于东方时代广场 1 层面积合计 1,516.00 平方 日刊登在《上海证券报》上的《发行
股份购买资产暨关联交易报告书》，
米房屋，期限为 2019 年 7 月 1 日至 2033 年 12 月 31 日，
年租金 181.92 万元。 或登录上海证券交易所网站查询。
茂业百货华强北分公司和深圳市东方时代广场实业公司签 该事项详情见公司于 2016 年 2 月 23
订租赁合同，租赁其位于东方时代广场负 1-9 层面积合计 日刊登在《上海证券报》上的《发行
61,726.74 平方米房屋，期限为 2019 年 7 月 1 日至 2033 股份购买资产暨关联交易报告书》，
年 12 月 31 日，合计年租金 7,407.21 万元。 或登录上海证券交易所网站查询。
华强北茂业、和平茂业、茂业商业深圳分公司与崇德物业 该事项详情见公司于 2016 年 2 月 23
管理（深圳）有限公司分别签订水电代收代缴协议，2022 日刊登在《上海证券报》上的《发行
年 1-12 月共计发生水电费 2,648.09 万元。 股份购买资产暨关联交易报告书》，
或登录上海证券交易所网站查询。
茂业东门分公司与深圳茂业（集团）股份有限公司物业经 该事项详情见公司于 2016 年 2 月 23
营管理分公司签订水电代收代缴协议，2022 年 1-12 月共 日刊登在《上海证券报》上的《发行
计发生水电费 137.02 万元。 股份购买资产暨关联交易报告书》，
或登录上海证券交易所网站查询。
重庆茂业和重庆茂业地产有限公司签订租赁合同，租赁其 该事项详见公司于 2018 年 1 月 26 日
位于重庆市江北区建新北路 16 号负一层、1 至 9 楼建筑面 及 2020 年 4 月 30 日刊登在《上海证
积共计 61,728.63 平方米房屋，租赁期限为 2016 年 7 月 1 券报》上的相关公告，或登陆上海证
73 / 231
2022 年年度报告
日至 2031 年 6 月 30 日，租金按建筑面积 40 元/平方米计 券交易所网站查询。
算，合计年租金为 2,962.97 万元。2020 年起重庆茂业地
产取消原合同项下的租赁保证金 493.83 万元。
重庆茂业和重庆茂业地产有限公司签订租赁合同，租赁其 该事项详见公司于 2018 年 1 月 26 日
位于重庆市江北区建新北路 16 号 G 层建筑面积共计 及 2020 年 4 月 30 日刊登在《上海证
6,532.11 平方米房屋，租赁期限为 2016 年 7 月 1 日至 2031 券报》上的相关公告，或登陆上海证
年 6 月 30 日，租金按建筑面积 40 元/平方米计算，合计年 券交易所网站查询。
租金为 313.54 万元，2020 年起重庆茂业地产取消原合同
项下的租赁保证金 52.26 万元。
重庆茂业和重庆茂业地产有限公司签订租赁合同，租赁其 该事项详见公司于 2020 年 4 月 30 日
位于位于重庆市江北区建新北路 16 号负三层到负一层地 刊登在《证券时报》上的相关公告，
下车库，地下车库产权建筑面积共计 9,221.66 平方米，租 或登陆上海证券交易所网站查询。
金按房屋建筑面积每平方米每月人民币 10 元计算，月租金
总额为人民币 9.22 万元。租赁期限自 2020 年 4 月 17 日起
至 2023 年 4 月 16 日止即共 3 年，租金合计 331.98 万元。
茂业商业与茂业商厦签署《企业委托经营管理协议》，受 该事项详见公司于 2020 年 1 月 3 日
托管理茂业商厦下辖的现有 16 家百货和购物中心门店以 刊登在《上海证券报》上的相关公告，
及协议约定委托管理期限内，茂业商厦新增的与公司构成 或登陆上海证券交易所网站查询。
实质性同业竞争的百货零售类门店(就新增的委托管理门
店名称，以双方于本协议约定委托管理期限内另行签署的
确认单为准)，托管期限自经公司决策程序审议通过之日起
起算，至同业竞争已解决之日截止。托管金额为托管门店
每年净利润的 5%，合计托管总金额不超过 3200 万元。
成商控股与崇德物业成都分公司签署《物业服务合同》， 该事项详见公司于 2020 年 7 月 8 日
委托崇德物业成都分公司负责成商控股位于成都市锦江区 刊登在《上海证券报》上的相关公告，
东御街 19 号的“茂业天地（南区）”物业管理服务。物业 或登陆上海证券交易所网站查询。
服务费支付方式为：用于对外出租的第 28-44 层写字间，
由承租户（物业使用人）按照人民币 24 元/平方米/月（含
空调费）标准支付，尚未出租部分由崇德物业成都分公司
提供免费物业服务；用于自用的第 45-46 层写字间（面积
共计 3996.52 平方米），由成商控股按人民币 19.5 元/平
方米/月标准支付物业管理服务费；就崇德物业成都分公司
承担的公用区域管理发生的公共费用以及对共有设备设施
维护维修产生的费用，由成商控股和崇德物业成都分公司
按照各自管理建筑面积占比承担。物业服务期限自 2020 年
7 月 1 日至 2023 年 6 月 30 日止共计三年服务期，成商控
股需向崇德物业成都分公司支付的物业服务费用总计约为
人民币 280.56 万元。经双方友好协商，该合同已于 2022
年 10 月 1 日正式解除，2022 年 1-9 月共计发生物业服务
费 66.17 万元。
成商控股与崇德物业成都分公司签署《茂业天地停车场承 该事项详见公司于 2020 年 7 月 8 日
包经营协议》，将位于成都市锦江区东御街 19 号的“茂业 刊登在《上海证券报》上的相关公告，
天地”负二楼和负三楼的地下停车场出租给崇德物业成都 或登陆上海证券交易所网站查询。
分公司经营管理，该地下停车场可用车位共计 241 个，租
金为每年 100 万元（含税），租赁期限自 2020 年 7 月 1 日
至 2023 年 6 月 30 日止，租金合计 300 万元。2022 年 1-12
月共计发生租金收入 95.24 万元
公司及旗下门店与深圳茂乐惠电子商务有限责任公司（以 该事项详见公司于 2022 年 3 月 22 日
下简称“茂乐惠公司”）签署《委托销售协议》。委托茂 刊登在《上海证券报》上的相关公告，
乐惠公司在其自行运营的电子商务平台或第三方平台上销 或登陆上海证券交易所网站查询。
74 / 231
2022 年年度报告
售公司及旗下分子公司的产品，包含两种销售形式：（1）
收取代销手续费形式。茂乐惠自有平台销售收取的手续费
双方按具体品类协商约定；第三方平台销售收取的手续费
按第三方平台公布的技术服务费率及市场费用率（需事先
经公司及其旗下分子公司确认）加一定浮动比率，具体比
率双方协商约定。最终以双方确认的结算手续费清单为准。
预计 2022 年，该交易的金额不超过 3300 万元。（2）视同
买断形式委托代销。第三方平台不收取手续费且给予茂乐
惠公司市场费用补贴时，双方按视同买断委托代销进行结
算。预计 2022 年，该交易的金额不超过 14,000 万元。2022
年 1-12 月共计发生代销手续费 554.97 万元,视同销售收入
3,083.59 万元。
公司及旗下门店拟与茂业数智签署《茂乐惠小程序平台入 该事项详见公司于 2021 年 5 月 18 日
驻使用协议》（以下简称“平台入驻使用协议”）。根据 刊登在《上海证券报》上的相关公告，
协议，公司及旗下门店将通过茂业数智开发的茂乐惠小程 或登陆上海证券交易所网站查询。
序平台销售产品，茂业数智将按照销售货款 6‰的标准向
公司及旗下门店收取服务费。协议签署方式为线上电子签
署，即门店入驻该平台前通过网络页面勾选确认接受该协
议，即视为门店同意接受该协议的全部约定内容。经双方
初步估算，2022 年，公司及旗下门店向茂业数智支付的服
务费，预估不超过 230 万元。2022 年 1-12 月共计发生服
务费 129.19 万元。
公司全资子公司深圳茂业科技零售有限公司与关联方茂业 该事项详见公司于 2022 年 3 月 22 日
商厦及其下属门店签署《茂悦荟 plus 小程序平台使用协 刊登在《上海证券报》上的相关公告，
议》，将通过其开发的“茂悦荟 plus”小程序为茂业商厦 或登陆上海证券交易所网站查询。
及旗下门店提供系统管理、门店装修、会员管理、积分商
城、茂业卡包、营销玩法、数据仪表盘、数据报表等服务，
茂业科技将按照成交额 6‰的标准向茂业商厦及旗下门店
收取服务费。经双方初步估算，2022 年，茂业商厦及旗下
门店向茂业科技将支付的服务费，预估不超过 110 万元。
2022 年 1-12 月共计发生服务费 43.14 万元。
公司全资子公司深圳茂业科技零售有限公司与茂业商厦及 该事项详见公司于 2022 年 3 月 22 日
其下属门店签署《短信服务协议》。根据协议，茂业科技 刊登在《上海证券报》上的相关公告，
将为茂业商厦及旗下门店提供短信服务，经双方初步估算， 或登陆上海证券交易所网站查询。
茂业商厦及旗下门店向茂业科技将支付的服务费，预估不
超过 60 万元。2022 年 1-12 月共计发生服务费 15.24 万元。
公司全资子公司深圳茂业科技零售有限公司与茂业商厦及 该事项详见公司于 2022 年 3 月 22 日
其下属门店签署《网络服务协议》。根据协议，茂业科技 刊登在《上海证券报》上的相关公告，
将为茂业商厦及旗下门店提供网络服务，经双方初步估算， 或登陆上海证券交易所网站查询。
茂业商厦及旗下门店向茂业科技将支付的服务费，预估不
超过 80 万元。2022 年 1-12 月共计发生服务费 66.62 万元。
公司及旗下门店拟与关联方茂业数智联合信息技术（深圳） 该事项详见公司于 2022 年 3 月 22 日
有限公司（以下简称“茂业数智”）签署相关《网络推广 刊登在《上海证券报》上的相关公告，
服务合同》（以下简称“网络推广合同”），根据协议， 或登陆上海证券交易所网站查询。
公司委托茂业数智在广告媒体和短视频网站等平台上进行
网络推广公司指定的信息，经双方初步估算，2022 年，公
司将向茂业数智支付的服务费(含广告费)预估不超过 1700
万元。2022 年 1-12 月共计发生服务费 146.52 万元。
因公司业务发展的需要，2021 年 10 月 22 日公司第九届董 该事项详见公司于 2021 年 10 月 23
事会第四十八次会议审议通过了《关于签署房屋租赁合同 日刊登在《上海证券报》上的相关公
75 / 231
2022 年年度报告
暨关联交易的议案》，同意本公司及下属深圳分公司分别 告，或登陆上海证券交易所网站查
与茂业集团、兴华实业签署《房屋租赁合同》。茂业集团 询。
将其所属的位于深圳市罗湖区世界金融中心 A 座 7 层 A 单
元、36 层 AD 单元、37 层 ABCD 单元、38 层 AC 单元、39 层
ABD 单元的办公面积租赁给本公司，出租面积 5019.55 平
方米，将 36 层 C 单元租赁给本公司深圳分公司，出租面积
428.64 平方米，租赁期限自 2022 年 1 月 1 日至 2024 年 12
月 31 日止,根据合同,茂业集团将向公司及深圳分公司收
取的三年租金及管理费合计 2,804.74 万元；兴华实业将其
所属的位于深圳市福田区八卦岭兴华公寓的住宅面积（员
工宿舍）租赁给本公司,其中，2021 年 1 月 1 日至 2021 年
12 月 31 日，出租面积为 538.35 平方米，租金及管理费合
计 30.07 万元；2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日，
出租面积为 395.3 平方米，租金及管理费合计 24.71 万元。
公司预计本次关联交易涉及的合约总金额不超过 3000 万
元（含保证金）。
前期兴华实业已与深南茂业签订《水、电收费协议》，由 该事项详情见公司于 2016 年 2 月 23
其代缴深南茂业水电费。2021 年深南茂业与兴华实业、崇 日及 2021 年 9 月 4 日刊登在《上海
德文锦签署了《关于茂业百货深南店<水、电收费协议>主 证券报》上的《发行股份购买资产暨
体变更的三方补充协议》约定，原协议甲方由兴华实业变 关联交易报告书》，或登录上海证券
更为崇德文锦，合同其他条款不变，协议的有效期自 2021 交易所网站查询。
年 1 月 1 日起至 2023 年 12 月 31 日止。协议期间，茂业深
南将向崇德文锦支付的费用预计不超过 1000 万元。2022
年 1-12 月共计发生水电费 315.04 万元。
公司于 2022 年 6 月 24 日以现场结合通讯表决的方式召开 该事项详见公司于 2022 年 6 月 25 日
公司第九届董事会第五十五次会议，会议审议通过了《关 刊登在《上海证券报》上的相关公告，
于签署暨关联交易的议案》，同意公司下属公司成商茂业 或登陆上海证券交易所网站查询。
百货高新分公司与崇德投资、崇德物业成都分公司签署《茂
业中心停车场承包经营协议》（以下简称“协议”），约
定将茂业中心停车场出租给崇德物业成都分公司，由其自
行对外经营停车场业务。协议期限三年。本次关联交易的
金额共计 600 万元。2022 年 1-12 月共计发生租金 174.67
万元
成商控股与成都锦江崇德天地物业管理有限公司(乙方）签 该事项详见公司于 2023 年 2 月 9 日
署《物业服务合同》，委托乙方负责成商控股位于成都市 刊登在《上海证券报》上的相关公告，
锦江区东御街 19 号的“茂业天地（南区）”物业管理服务。 或登陆上海证券交易所网站查询。
物业服务费支付方式为：用于自用的第 29 层写字间（面积
共计 1260.37 平方米），由成商控股按人民币 19.5 元/平
方米/月标准支付物业管理服务费；就乙方承担的公用区域
管理发生的公共费用以及对共有设备设施维护维修产生的
费用，由甲乙双方按照各自管理建筑面积占比承担。物业
服务期限自 2022 年 10 月 1 日至 2025 年 9 月 30 日止共计
三年服务期，成商控股需向乙方支付的物业服务费用总计
约为人民币 88.48 万元。截至 2022 年 12 月 31 日已发生费
用 7.37 万元。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
76 / 231
2022 年年度报告
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位:万元币种:人民币
交
易
价
格
与
关 市
关 联 场
占同类
关 联 交 市 参
关联 关联 交易金
联 交 关联交易 易 场 考
交易 关联交易内容 关联交易定价原则 交易 额的比
关 易 金额 结 价 价
方 价格 例
系 类 算 格 格
(%)
型 方 差
式 异
较
大
的
原
因
崇德 其 提 成商茂业百货高新分公司、成 双方协商 合同 238.49 88.21 现 不 不
物业 他 供 商春南分公司、成商宾馆、成 总金 金适 适
管理 劳 商北站分公司为茂业商业下 额不 用 用
（深 务 属全资分子公司，崇德物业成 超过
圳） 都分公司为茂业商业实际控 1350
有限 制人间接控制的公司。成商茂 万元
公司 业百货高新分公司、成商春南
成都 分公司、成商宾馆、成商北站
分公 分公司分别与崇德物业管理
司 （深圳）有限公司成都分公司
于2019 年签署《 物业 服务 合
同》，委托崇德物业成都分公
司为上述四家公司提供物业
服务。除与成商茂业百货高新
分公司签约合同有效期自
2019 年1 月1 日至2024 年12月
31日外，其余合同期限均为
2019 年1 月1 日至2023 年12月
31日。
崇德 其 提 四川省（区域性）地方标 / 31.87 11.79 现 不 不
物业 他 供 准（DB510100/T073-2011） 金适 适
管理 劳 茂业商业股份有限公司与崇 住宅物业服务等级标准 用 用
（深 务 德物业成都分公司签署《前期
圳） 物业服务合同》，就“茂业豪
有限 园”尚未交房部分房屋收取
公司 物业服务费，合同签订之日起
成都 生效。
分公
司
合计 / / 270.36 100.00 / / /
大额销货退回的详细情况 不适用
77 / 231
2022 年年度报告
关联交易的说明 上述关联交易在公司董事长的审
批权限范围内，并已向董事会通
报。
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
2022 年 7 月 19 日，公司第九届董事会第五十六次会议审议通过了《关 该事项详情见公司于
于为控股子公司提供担保的议案》。为支持控股子公司运营发展，公司 2022 年 7 月 20 日刊登在
与鄂尔多斯银行股份有限公司呼和浩特分行签订《鄂尔多斯银行保证合 《上海证券报》的相关
同》，为维多利集团向其申请的一年期授信提供保证担保，本次公司承 公告，或登录上海证券
担的保证责任最高本金限额为人民币 10,000 万元。担保方式为连带责 交易所网站查询。
任担保，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起三年；若主合
同约定债务人可分期履行还款义务的，保证期间为最后一期债务履行期
限届满之日起三年。同时，维多利集团全资子公司呼和浩特市维多利房
地产开发有限公司,将以其持有的位于呼和浩特市回民区中山西路 39
号的维多利商厦 6,025.27 平方米房产提供抵押担保；维多利集团将以
其自有的位于呼和浩特回民区锡林北路首府广场 1 号楼，建筑面积
5,239.83 平方米的房产进行抵押担保。
2022 年 8 月 18 日，公司第九届董事会第五十七次会议审议通过了《关 该事项详情见公司于
于为控股子公司提供担保的议案》。为支持控股子公司运营发展，公司 2022 年 8 月 19 日刊登在
拟与中国银行股份有限公司呼和浩特市新华支行签订《最高额保证合 《上海证券报》的相关
同》，为维多利集团向其申请的一年期授信提供保证担保，本次公司承 公告，或登录上海证券
78 / 231
2022 年年度报告
担的保证责任最高本金限额为人民币 15,000 万元。担保方式为连带责 交易所网站查询。
任担保，保证期间为该笔债务履行期限届满之日起三年。同时，维多利
集团全资子公司内蒙古维多利新城商业管理有限公司,将以其持有的位
于内蒙古自治区呼和浩特市新城区新华大街的维多利国际广场 1 期 1
层商场 8,280.52 平方米房产为本次授信提供抵押担保。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联方向上市公司
关联关 向关联方提供资金
关联方 提供资金
系
期初余额 发生额 期末余额 期初余额 发生额 期末余额
保定茂业百货有限公司 其他 310,820.40 -40,272.54 270,547.86 - - -
保定茂业房地产开发有限公
其他 257,346.87 -37,504.38 219,842.49 - - -
司
江苏茂业百货有限公司 其他 111,429.64 8,593.94 120,023.58 - - -
莱芜茂业置业有限公司 其他 380,058.51 -138,898.92 241,159.59 - - -
秦皇岛茂业百货有限公司 其他 1,608,968.80 -849,491.38 759,477.42 - - -
秦皇岛茂业房地产开发有限
其他 2,408,328.84 -1,329,264.07 1,079,064.77 - 4,620.00 4,620.00
公司
秦皇岛市金原商业管理有限
其他 58,352.92 -914.15 57,438.77 - - -
责任公司
山东省淄博茂业百货股份有
其他 75,331.36 -2,880.85 72,450.51 - - -
限公司
山西茂业置地房地产开发有
其他 3,075,395.14 -456,318.19 2,619,076.95 - - -
限公司
深圳茂业（集团）股份有限
其他 24,383,646.04 -21,939,701.22 2,443,944.82 - 5,928,123.85 5,928,123.85
公司
深圳市东方时代广场实业有
其他 88,139,836.00 -75,891,288.00 12,248,548.00 - - -
限公司
深圳市茂业广告有限公司 其他 3,073.35 -61.04 3,012.31 - 21,290.40 21,290.40
深圳市茂业物业经营有限公
其他 8,826,014.40 -7,565,155.20 1,260,859.20 - - -
司
太原茂业百货有限公司 其他 193,035.42 4,667.50 197,702.92 - - -
泰州茂业置业有限公司 其他 2,670,827.58 -2,503,070.10 167,757.48 - - -
无锡茂业置业有限公司 其他 1,325,297.06 -279,338.86 1,045,958.20 - - -
无锡亿百置业有限公司 其他 105,786.52 -16,816.01 88,970.51 - - -
香港茂业百货(扬州)有限公
司
其他 114,258.63 -22,708.26 91,550.37 - - -
中兆商业市场开发（深圳）
其他 7,014,059.80 - 7,014,059.80 - - -
有限公司
中兆投资管理有限公司 其他 4,999.58 -2,252.61 2,746.97 - 19,368.00 19,368.00
重庆茂业地产有限公司 其他 39,319,366.06 -39,134,932.86 184,433.20 - - -
淄博茂业商厦有限公司 其他 1,335,573.72 -289,437.27 1,046,136.45 - - -
崇德物业管理（深圳）有限
其他 1,820.04 545,525.82 547,345.86 2,498,316.11 1,344,873.91 3,843,190.02
公司
深圳茂业投资控股有限公司 其他 - - - - - -
深圳兴华实业股份有限公司 其他 - - - - - -
安徽国润投资发展有限公司 其他 3,938.00 - 3,938.00 - - -
淮南茂业投资发展有限公司 其他 3,938.00 3,938.00 7,876.00 - - -
芜湖茂业置业有限公司 其他 7,876.00 3,938.00 11,814.00 - - -
沈阳商业城股份有限公司 其他 - - - - - -
沈阳铁西百货大楼有限公司 其他 - 11,935.00 11,935.00 - - -
沈阳茂业置业有限公司 其他 - 3,938.00 3,938.00 - - -
沈阳商业城百货有限公司 其他 - - - 1,171,474.31 -998,712.89 172,761.42
79 / 231
2022 年年度报告
包头市茂业东正房地产开发
其他 - - - - - -
有限公司
中兆投资（集团）有限公司 其他 14,167,217.38 -14,167,217.38 - 1,144,456.53 5,441,581.27 6,586,037.80
茂业百货(中国)有限公司 其他 - - - 1,377,100.00 -1,377,100.00 -
深圳茂业商厦有限公司 其他 - - - 8,487,100.84 -6,015,715.38 2,471,385.46
沈阳茂业商业服务有限公司 其他 - - - - - -
淮安茂业置业有限公司 其他 - - - - - -
茂业集团（中国）有限公司 其他 - - - - - -
茂业数智联合信息技术（深
其他 - - - 868,950.00 -155,316.32 713,633.68
圳）有限公司
深圳中兆楼宇科技有限公司 其他 - - - 95,774.82 2,897,837.56 2,993,612.38
滁州茂业投资发展有限公司 其他 - 3,938.00 3,938.00 - - -
沈阳茂业时代置业有限公司 其他 - 1,307.36 1,307.36 - - -
合计 195,906,596.06 -164,079,741.67 31,826,854.39 15,643,172.61 7,110,850.4 22,754,023.01
关联债权债务形成原因 包括购销、租赁、储值卡往来、托管服务费等
关联债权债务对公司的影响 无
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
关
托管资
委托方名 受托方名 托管 托管收益确定依 托管收益对公 是否关 联
托管资产情况 产涉及 托管起始日 托管终止日
称 称 收益 据 司影响 联交易 关
金额
系
深圳茂业商厦有限
托管费用标准为
公司下辖16家百货 本期增加公司
深 圳 茂 业 茂业商业 托管门店每年净 母
零售类门店的经营 同 业竞争 解决 之 净 利 润
商 厦 有 限 股份有限 / 2020/1/2 4,028,216.33 利润的5%，托管 是 公
管理、人事管理、安 日 2,999,409.88
公司 公司 费用总金额不超 司
全管理、行政管理、 元
过3200万元
商机等权限管理
托管情况说明
无
2、 承包情况
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
承
包 是
资 否 关
承包收
出包方 承包方 产 承包收益对公 关 联
承包资产情况 承包起始日 承包终止日 承包收益 益确定
名称 名称 涉 司影响 联 关
依据
及 交 系
金 易
额
内蒙古 内蒙古 位于呼和浩特 维多利 本期增加公司
/ 2019/7/1 2029/6/30 5,089,492.19 否 /
维多利 维多利 市、包头市的共 集团超 净 利 润
80 / 231
2022 年年度报告
商 业 摩尔超 计 12 家门店所属 市资产 4,294,920.67
（ 集 市有限 资产及承包经营 租赁收 元
团）有 责任公 权，超市总使用 入
限公司 司 权建筑面积为
81645 平方米
承包情况说明
无
3、 租赁情况
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
租
赁 是
出 租
资 否 关
租 赁 租赁收
租赁资 产 租赁收益对公 关 联
方 方 租赁起始日 租赁终止日 租赁收益 益确定
产情况 涉 司影响 联 关
名 名 依据
及 交 系
称 称
金 易
额
位 于 成
成 都 市 青
都 羊 区 二 依据市
市 成 环 路 西 场化原
青 都 二 段 19 则，充
羊 盒 号 的 部 分考虑
区 马 份 商 业 物业所
茂 鲜 面积，租 在区域
业 生 赁 面 积 的租金 本期增加公司
仁 网 合 计 价格水 净 利 润
/ 2019/10/28 2031/10/27 2,628,936.70 否 /
和 络 3,515 平 平及其 1,958,931.27
春 科 方米，租 未来发 元
天 技 赁 期 限 展 趋
百 有 为 2019 势，经
货 限 年 10 月 双方协
有 公 28 日 起 商一致
限 司 至 2031 确定租
公 年 10 月 赁价格
司 27 日（12
年）
租赁情况说明
无
81 / 231
2022 年年度报告
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保发生
担保方与 担保是否
日期(协 担保 担保 担保物 担保是否 担保逾期 反担保情 是否为关 关联
担保方 上市公司 被担保方 担保金额 担保类型 已经履行
议签署 起始日 到期日 （如有） 逾期 金额 况 联方担保 关系
的关系 完毕
日)
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 10,000.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 134,378.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 134,378.00
担保总额占公司净资产的比例(%) 17.43
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保
84,000.00
金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） -
上述三项担保金额合计（C+D+E） 84,000.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明 公司“茂业豪园”、“双流时代广场“地产项目，按房地产经营惯例为商品房承购人向
银行申请按揭贷款提供阶段性保证担保。截止2022年12月31日累计银行按揭担保余额为
562.00万元。公司可能承担的风险为因购房客户出现银行按揭贷款违约，公司需在承担
的保证责任范围内支付相关违约本息金额。此种情况下，本公司可以根据相关购房合同
82 / 231
2022 年年度报告
的约定，通过有权解除商品房买卖合同、有权不予办理房屋交付或权属转移登记等措施
实施追偿。本公司不存在由于上述担保连带责任而发生重大损失的情形，因此上述担保
事项将不会对本公司财务状况造成重大影响。
83 / 231
2022 年年度报告
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
√适用 □不适用
1、本公司于 2022 年 1 月 6 日收到控股股东茂业商厦的来函通知，鉴于沈阳商业城股份有限公司
拟出售其持有的全资子公司沈阳商业城百货有限公司 100%股权，根据 2015 年 6 月茂业商厦出具
有关避免同业竞争的承诺函，若存在与茂业商业及其控制的公司的主营业务相同或类似的商业机
会，茂业商厦将优先推荐给茂业商业及其控制的公司。由于商业城百货的主营业务与茂业商业的
主营业务均为百货零售业务，茂业商厦作为本公司的控股股东，特向公司推荐参与前述股权转让
交易，并请公司考虑是否参与。对于前述来函，根据对本公司相关资源的分析梳理，公司的管理
半径暂无法覆盖至东北三省。因此，依据本公司的实际情况，公司董事会经慎重考虑，决定暂不
参与本次股权转让。公司董事会认为，放弃参与本次股权转让不会影响公司的正常经营。
84 / 231
2022 年年度报告
2、因公司业务发展的需要，公司拟投资设立成都茂业不动产管理有限公司。2022 年 1 月 11 日，
公司第九届董事会第五十一次会议审议通过了《关于对外投资设立子公司的议案》，同意公司以
自有资金设立全资子公司成都茂业不动产管理有限公司，注册资本 100 万元人民币，主营企业管
理、商业综合体管理服务、非居住房地产租赁、住房租赁等。
3、根据公司经营发展的需要，公司第九届董事会第五十二次会议于 2022 年 1 月 18 日审议通过了
《关于向民生银行成都分行申请新增 2 亿元授信的议案》。公司拟向中国民生银行股份有限公司
成都分行申请综合授信额度，期限十二个月，单笔流动资金贷款期限不超过二十四个月，授信额
度为人民币贰亿元。该笔授信以本公司全资子公司成商集团控股有限公司所属的位于成都市高新
区天府大道北段 28 号 1 栋-1 层至 2 层合计建筑面积为 38,002.71 平米的房产作为抵押担保。
4、2022 年 3 月 24 日，公司董事会收到公司董事、联席总裁俞光华先生的书面辞呈，俞光华先生
因个人原因，申请辞去公司董事、董事会专门委员会委员及公司联席总裁职务，辞去上述职务后，
俞光华先生不再担任公司任何职务。
5、因个人资金需求，公司副总裁闫一佳女士拟自减持计划公告之日（2022 年 4 月 8 日）起 15 个
交易日后的 6 个月内（窗口期不减持）以集中竞价交易方式减持公司股份合计不超过 122,262 股
（占公司总股本的 0.0071%），拟减持股份总数不超过其所持公司股份总数的 25%，减持价格根据
市场价格确定。截止本报告期，闫一佳女士未减持公司股份，本次减持计划时间区间已届满。
6、2022 年 4 月 8 日，公司收到董事会秘书叶静女士递交的书面辞职报告，叶静女士因个人原因
申请辞去公司董事会秘书职务。
7、根据公司经营发展的需要，公司与全资子公司深圳茂业百货有限公司拟分别与浙商证券股份有
限公司签订《浙商证券股份有限公司股票质押式回购交易业务协议》，将公司持有的成都彩虹电
器（集团）股份有限公司 1,326,000 股无限售流通股，以及深圳茂业百货持有的银座集团股份有
限公司 22,426,049 股无限售流通股，质押给浙商证券办理股票质押式回购业务，共同向浙商证券
申请不超过人民币六千万元的融资额度。
8、根据重药控股股份有限公司于 2022 年 3 月 3 日披露的《关于持股 5%以上股东减持计划的预披
露公告》，截至 2022 年 6 月 23 日公司的此次减持计划的时间期限已届满。公司已通过集中竞价
的方式减持了 13,500,000 股重药控股股份，约占重药控股总股份比例的 0.77%。
9、根据公司经营发展的需要，公司拟向中国进出口银行四川省分行申请综合授信额度合计 3.95
亿元人民币，期限为两年。该笔授信，以本公司下属公司成都市茂业仁和春天百货有限公司所属
的位于四川省成都市锦江区宾隆街 1 号及人民东路 61 号的合计建筑面积 38,278.87 平方米的不动
产提供抵押担保。同时，根据银行要求，本公司控股股东深圳茂业商厦有限公司还将为公司无偿
提供最高额保证担保。以上议案已经公司第九届董事会第五十五次会议于 2022 年 6 月 24 日审议
通过。
10、公司第九届董事会第五十五次会议审议通过了《关于签署<茂业中心停车场承包经营协议>暨
关联交易的议案》，同意公司下属公司成商茂业百货高新分公司与成都崇德投资有限公司、崇德
物业管理（深圳）有限公司成都分公司签署《茂业中心停车场承包经营协议》，约定将成商茂业
百货高新分公司与崇德投资共同投资建设的位于四川省成都市高新区天府大道北段 28 号的成都
茂业中心中负二楼和负三楼地下停车场，出租给崇德物业成都分公司，由其自行对外经营停车场
业务。协议期限三年。
12、2022 年 7 月 19 日，公司第九届董事会第五十六次会议审议通过了《关于为控股子公司提供
担保的议案》，公司董事会同意公司与鄂尔多斯银行股份有限公司呼和浩特分行签订《鄂尔多斯
银行保证合同》，为维多利集团向其申请的一年期授信提供保证担保，本次公司承担的保证责任
最高本金限额为人民币 10,000 万元。
13、为支持控股子公司运营发展，茂业商业股份有限公司拟与中国银行股份有限公司呼和浩特市
新华支行签订《最高额保证合同》，为维多利集团向其申请的一年期授信提供保证担保，本次公
司承担的保证责任最高本金限额为人民币 15,000 万元。2022 年 8 月 18 日，公司第九届董事会第
五十七次会议审议通过了《关于为控股子公司提供担保的议案》，公司董事会同意维多利集团向
中国银行新华支行申请上述额度授信,并同意公司为维多利集团提供不超过 15,000 万元人民币的
最高额保证担保。
14、根据公司经营发展的需要，公司控股子公司泰州第一百货商店股份有限公司拟向江苏银行股
份有限公司泰州分行申请不超过人民币伍仟万元的最高额综合授信额度，授信期限三年，授信额
85 / 231
2022 年年度报告
度在合同期限内一年一核，具体的期限、金额以银行出具的授信批复为准。该笔授信以泰州一百
名下的位于江苏省泰州市海陵区海陵北路 299 号的 10,515.09 平方米物业提供抵押担保。
15、公司第九届董事会任期已届满，根据《公司法》、《公司章程》有关规定，经控股股东深圳
茂业商厦有限公司推荐，公司董事会提名委员会审核，同意提名高宏彪先生、Tony Huang 先生、
吕晓清女士、卢小娟女士、唐海峰先生、韩玉女士为公司第十届董事会非独立董事候选人；同意
提名曾志刚先生、田跃先生、郭文捷先生为公司第十届董事会独立董事候选人。该事项已经公司
2022 年第二次临时股东大会审议通过。
公司第九届监事会任期已届满，根据《公司法》、《公司章程》有关规定，经控股股东深圳
茂业商厦有限公司推荐，提名王蕙女士、黄武恩先生为第十届监事会股东代表监事候选人。另外，
胡蓉女士已经公司第十届职工代表大会第二次会议选举为第十届监事会职工代表监事，与两名股
东代表监事共同组成第十届监事会。该事项已经公司 2022 年第二次临时股东大会审议通过。
16、根据公司经营发展需要，公司拟向兴业银行股份有限公司成都分行申请两年期授信，额度为
人民币壹亿贰仟万元。本公司全资孙公司成商集团绵阳茂业百货有限公司将以其位于四川省绵阳
市涪城区公园路 1 号兴达广场 2 层至 5 层合计建筑面积为 22,172.97 平米的房产为上述授信提供
抵押担保。本次授信有利于优化公司债务结构，亦可保证公司日常经营和资金需求，符合公司经
营发展的需求。公司第九届董事会第五十九次会议审议通过了该议案。
17、根据公司经营发展的需要，公司拟向招商银行股份有限公司成都分行申请综合授信额度 4500
万元人民币，期限为不超过 1 年。该笔授信，以本公司全资子公司成商集团控股有限公司位于成
都市锦江区东御街 19 号 1 栋 41 层至 44 层的自有办公房产提供抵押担保。本次授信有利于优化公
司债务结构，亦可保证公司日常经营和资金需求，符合公司经营发展的需求。公司第九届董事会
第五十九次会议审议通过了该议案。
18、根据公司经营发展的需要，公司拟向招商银行股份有限公司成都分行申请综合授信额度 4500
万元人民币，期限为不超过 1 年。该笔授信，以本公司全资子公司成商集团控股有限公司位于成
都市锦江区东御街 19 号 1 栋 41 层至 44 层的自有办公房产提供抵押担保。
19、根据四川省成都市政府 “成渝中线”建设规划，成都市金牛区政府向公司全资子公司成商控
股发出了“关于启动火车北站地方配套项目南广场部分房屋征收工作函”。根据拆迁相关政策及
成商控股旗下的位于成都市金牛区火车北站公交路 2 号的土地和地面建筑物实际情况，结合厦门
嘉学资产评估房地产估价有限公司前期为公司出具的相关评估报告，经双方协商，确定本次货币
补偿金额为 4.16 亿元。公司第九届董事会第六十次会议及公司 2022 年第三次临时股东大会审议
通过该议案。截止本报告期末，公司已收到 1.66 亿元拆迁补偿款。
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
86 / 231
2022 年年度报告
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用 √不适用
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 20,133
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 21,476
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有 质押、标记或冻结情
有限 况
股东名称 报告期内 比例 售条
期末持股数量 股东性质
（全称） 增减 (%) 件股 股份
数量
份数 状态
量
深圳茂业商厦有限 境内非国有法
0 1,401,135,188 80.90 0 质押 255,000,000
公司 人
深圳德茂投资企业
0 45,232,397 2.61 0 无 0 其他
（有限合伙）
包头市茂业东正房 境内非国有法
0 32,925,460 1.90 0 无 0
地产开发有限公司 人
深圳合正茂投资企
0 18,087,452 1.04 0 无 0 其他
业（有限合伙）
赵睿 1,000,000 9,552,562 0.55 0 无 0 未知
张德娟 1,834,923 7,401,123 0.43 0 无 0 未知
徐意 0 7,268,275 0.42 0 无 0 未知
徐开东 1,798,900 4,028,512 0.23 0 无 0 未知
张音 0 3,669,724 0.21 0 无 0 未知
87 / 231
2022 年年度报告
中国民生银行股份
有限公司－金元顺
2,243,900 3,400,000 0.20 0 无 0 未知
安元启灵活配置混
合型证券投资基金
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通 股份种类及数量
股东名称
股的数量 种类 数量
深圳茂业商厦有限公司 1,401,135,188 人民币普通股 1,401,135,188
深圳德茂投资企业（有限合伙） 45,232,397 人民币普通股 45,232,397
包头市茂业东正房地产开发有限公司 32,925,460 人民币普通股 32,925,460
深圳合正茂投资企业（有限合伙） 18,087,452 人民币普通股 18,087,452
赵睿 9,552,562 人民币普通股 9,552,562
张德娟 7,401,123 人民币普通股 7,401,123
徐意 7,268,275 人民币普通股 7,268,275
徐开东 4,028,512 人民币普通股 4,028,512
张音 3,669,724 人民币普通股 3,669,724
中国民生银行股份有限公司－金元顺安元
3,400,000 人民币普通股 3,400,000
启灵活配置混合型证券投资基金
前十名股东中回购专户情况说明 不适用
上述股东委托表决权、受托表决权、放弃
不适用
表决权的说明
(1）公司第一大股东深圳茂业商厦有限公司（以下简称“茂业商
厦”）除与深圳德茂投资企业（有限合伙）（以下简称“德茂投
资”）、深圳合正茂投资企业（有限合伙）（以下简称“合正茂
投资”）和包头市茂业东正房地产开发有限公司为一致行动人
外，与上述其余股东之间无关联关系，亦不属于《上市公司持股
上述股东关联关系或一致行动的说明
变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
（2）公司未知除上述茂业商厦、德茂投资和合正茂投资和包头
市茂业东正房地产开发有限公司外其余股东之间有无关联关系
或属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动
人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说
不适用
明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上
持有的
市交易情况
有限售
序号 有限售条件股东名称 可 上 市 新增可上 限售条件
条件股
交 易 时 市交易股
份数量
间 份数量
1 广州昭威制衣有限公司 133,436 未偿还股改代垫股份
2 钱琴娣 111,197 未偿还股改代垫股份
3 四川红光电子企业集团公司 111,197 未偿还股改代垫股份
4 广东国际越王阁金银珠宝公司 111,197 未偿还股改代垫股份
5 成都市青羊区医药总工司业务部 66,719 未偿还股改代垫股份
6 成都市锦江区乐得家电经营部 66,717 未偿还股改代垫股份
88 / 231
2022 年年度报告
7 成都市供电霓虹灯广告公司 21,902 未偿还股改代垫股份
公司未知股东之间有无关联关系或属于《上市公司持股变
上述股东关联关系或一致行动的说明
动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 深圳茂业商厦有限公司
单位负责人或法定代表人 张静
成立日期 1996-01-31
主要经营业务 从事东门中心广场的物业经营及管理，日用百货、金银饰品、
佣金代理（不含拍卖）、进出口及相关配套业务（不涉及国
营贸易管理商品，涉及配额、许可证管理及其他专项规定管
理的商品，按国家有关规定办理申请）；在东门中心广场内
经营保龄球室、棋艺室、壁球室、桌球室、器械健身室；在
东门中心广场三期 6、7、8 楼经营餐饮业务、烟酒零售（限
分支机构经营）、美容美发、健身中心；办理境内居民个人
及非居民个人用外币和外币旅行支票兑换人民币的业务；商
业信息咨询及服务；物业租赁；在商店内组织商品的促销活
动。许可经营项目：从事茂业商厦百货停车场机动车辆的停
放服务；食品的批发、零售；经营餐饮业务。
报告期内控股和参股的其他境内外 通过子公司中兆投资管理有限公司控股的境内上市公司包括
上市公司的股权情况 沈阳商业城股份有限公司（SH600306），持股比例为 18.63%。
通过子公司中兆投资管理有限公司参股的境内上市公司包括
中嘉博创信息技术股份有限公司（SZ000889），持股比例为
3.2%。
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况的说明
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
89 / 231
2022 年年度报告
(二) 实际控制人情况
1 法人
□适用 √不适用
2 自然人
√适用 □不适用
姓名 黄茂如
国籍 BELIZE
是否取得其他国家或地区居留权 是
主要职业及职务 企业经营管理者，茂业集团创办人，曾任茂业商业董事长，
现任茂业国际控股有限公司董事长、执行董事、首席执行官
及茂业商厦董事。
过去 10 年曾控股的境内外上市公 茂业国际控股有限公司(00848.HK)、茂业商业股份有限公司
司情况 (SH600828)、中嘉博创信息技术股份有限公司(SZ000889)、
沈阳商业城股份有限公司（SH600306）。
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
90 / 231
2022 年年度报告
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例
达到 80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
91 / 231
2022 年年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
□适用 √不适用
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
92 / 231
2022 年年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
审计报告
XYZH/2023SZASB0001
茂业商业股份有限公司全体股东：
一、 审计意见
我们审计了茂业商业股份有限公司（以下简称茂业商业公司）财务报表，包括 2022 年
12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2022 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现
金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了
茂业商业公司 2022 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2022 年度的合并及母公司经
营成果和现金流量。
二、 形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对
财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职
业道德守则，我们独立于茂业商业公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我
们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、 关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事
项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意
见。
1. 收入确认
关键审计事项 审计中的应对
93 / 231
2022 年年度报告
如茂业商业公司财务报表附注六、40 所述，于 2022 我们的审计程序包括：
年度，茂业商业公司实现营业收入 34.09 亿元，主 （1）了解和评价公司与收入确认相关的关键内
要为百货零售及相关收入。由于业务存在单笔销售 部控制的设计和运行有效性，并评价公司诚信
金额小、业务量频繁的特征，同时依赖于业务信息 及舞弊风险；
系统及财务系统的运行和控制，恰当确认和计量直 （2）对信息系统进行了解、评价和测试，对业
接关系到财务报表的准确性和合理性，为此我们将 务系统和财务系统数据进行核对分析，以验证
营业收入的真实性检查识别为关键审计事项。 信息系统内部数据传输的合理性；
（3）抽取样本检查相关销售购物小票及顾客付
款小票、销售合同、促销协议、结算单等，结
合相应的条款内容，核查收入确认时点是否符
合企业会计准则的要求；
（4）针对资产负债表日前后记录的交易，选取
样本，核对结算单及其他支持性文件，检查收
入成本是否被记录于恰当的会计期间；
（5）进行分析性复核，按月份、分产品大类等
对收入、成本、毛利率等进行分析，与同行业
毛利率进行对比分析，对异常情况进行跟踪检
查；
（6）对重点审计主体加大样本检查量，扩大函
证范围，补充函证内容，检查收入的真实性；
(7)检查在财务报表中有关营业收入的披露是
否符合企业会计准则的要求。
2. 投资性房地产公允价值
关键审计事项 审计中的应对
如茂业商业公司财务报表附注六、11 所述，于 2022 我们的审计程序包括：
年 12 月 31 日，合并财务报表的投资性房地产的账 （1）现场查看出租物业，实地查验房产的出租
面价值为 67.80 亿元，茂业商业对投资性房地产采 情况，如存在可参考的周边物业，了解周边物
用公允价值模式进行后续计量。 业出租情况；
由于投资性房地产的公允价值评估过程中涉及很 （2）结合对租赁合同的检查，了解公司物业历
多估计和假设，例如投资性房地产所在地区的经济 史的租金、空置率等情况；
环境及未来趋势分析、预计租金、出租率、折现率 （3）对公司聘请的第三方评估机构的客观性、
等，估计和假设的变化会对评估的投资性房地产的 独立性及专业胜任能力进行评价；
公允价值产生很大的影响。为此我们将投资性房地 （4）选取重大或典型样本，并安排高级别，具
产公允价值的评估识别为关键审计事项。 备专业胜任能力的审计人员对评估方法和假
设、选用的主要评估参数的合理性进行审阅与
复核，例如租赁期、现有的平均租金、未来预
期租金水平、出租率、折现率等，复核管理层
就新冠疫情对投资性房地产影响的评估；
（5）复核管理层对投资性房地产的相关披露。
3. 商誉减值
关键审计事项 审计中的应对
94 / 231
2022 年年度报告
如茂业商业公司财务报表附注六、16 所述，于 2022 我们的审计程序包括：
年 12 月 31 日，合并财务报表中商誉的账面价值为 （1）评估管理层采用的商誉减值测试方法及预
11.74 亿元，根据企业会计准则的规定，管理层须 测数据及关键假设，同时评估管理层是否已对
每年对商誉进行减值测试。 新冠疫情的影响做分析；
由于商誉的账面价值对合并财务报表的重要性，同 （2）了解管理层在进行减值测试时，认定的资
时商誉减值测试过程涉及管理层的重大判断，测试 产组及其分摊的商誉金额与购买日是否保持一
结果很大程度上依赖于管理层所做的估计和采用 致；
的假设，如在预测未来现金流量方面包括对预测收 （3）对公司聘请的第三方评估机构的客观性、
入、长期平均增长率和利润率以及确定恰当的折现 独立性及专业胜任能力进行评价；
率所作的关键假设，这些关键假设受到管理层对未 （4）安排高级别，具备专业胜任能力的审计人
来市场以及经济环境判断的影响，采用不同的估计 员对商誉减值测试中所采用的估值方法、模型
和假设会对商誉所在资产组之可收回价值有很大 和关键参数进行分析与复核；
的影响，因此该事项对于我们的审计而言是重要 （5）评估各资产组的关键假设，包括预测收入、
的，为此我们将合并财务报表中商誉减值的评估识 长期平均增长率及利润率的预测，并与相关公
别为关键审计事项。 司的过往业绩、财务预算、行业统计数据等进
行比较；
（6）复核管理层对商誉的相关披露。
四、 其他信息
茂业商业公司管理层(以下简称管理层)对其他信息负责。其他信息包括茂业商业公司
2022 年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的
鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息
是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。
在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、 管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行
和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估茂业商业公司的持续经营能力，披露与持续经营相
关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算茂业商业公司、终止运营
或别无其他现实的选择。
治理层负责监督茂业商业公司的财务报告过程。
95 / 231
2022 年年度报告
六、 注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，
并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执
行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错
报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报
是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，
我们也执行以下工作：
（1） 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程
序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可
能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的
重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2） 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3） 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4） 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，
就可能导致对茂业商业公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性
得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请
报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我
们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致茂业商业公
司不能持续经营。
（5） 评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交
易和事项。
（6） 就茂业商业公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以
对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责
任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通
我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能
被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
96 / 231
2022 年年度报告
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构
成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，
或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益
方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
信永中和会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师（项目合伙人）：武丽波
中国注册会计师：徐碧文
中国 北京 二○二三年三月二十四日
二、财务报表
合并资产负债表
2022 年 12 月 31 日
编制单位:茂业商业股份有限公司
单位:元币种:人民币
项目 附注 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1 460,098,963.01 612,015,767.83
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 2 25,302,623.36 37,028,144.96
衍生金融资产
应收票据
应收账款 5 56,102,917.40 52,882,629.31
应收款项融资
预付款项 7 108,121,345.58 284,398,499.43
应收保费
应收分保账款
97 / 231
2022 年年度报告
应收分保合同准备金
其他应收款 8 658,861,756.57 385,186,532.92
其中：应收利息
应收股利 1,210.00 1,210.00
买入返售金融资产
存货 9 1,122,776,216.53 1,057,815,436.76
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 13 102,208,220.68 326,047,809.17
流动资产合计 2,533,472,043.13 2,755,374,820.38
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资 -
长期应收款 16 167,851,753.33 187,188,346.43
长期股权投资 17 283,890,557.08 289,484,477.56
其他权益工具投资 18 174,662,209.53 375,597,196.11
其他非流动金融资产
投资性房地产 20 6,779,757,474.38 6,802,675,500.00
固定资产 21 3,739,475,293.36 3,964,130,128.37
在建工程 22 1,235,901,289.94 1,082,433,880.75
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 25 1,914,438,137.95 2,129,532,842.53
无形资产 26 1,639,558,875.84 1,703,414,673.31
开发支出
商誉 28 1,173,607,911.25 1,189,843,639.86
长期待摊费用 29 370,095,005.00 450,318,618.62
递延所得税资产 30 160,119,193.57 109,504,050.24
其他非流动资产 31 333,021,195.24 333,021,196.02
非流动资产合计 17,972,378,896.47 18,617,144,549.80
资产总计 20,505,850,939.60 21,372,519,370.18
流动负债：
短期借款 32 962,570,452.98 1,022,673,618.84
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 36 1,448,184,976.69 1,630,194,747.26
预收款项 37 23,588,311.67 53,337,662.90
合同负债 38 740,616,464.96 706,641,432.02
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 39 23,758,024.03 27,082,990.26
98 / 231
2022 年年度报告
应交税费 40 259,907,029.57 298,295,233.17
其他应付款 41 887,811,897.25 982,332,392.94
其中：应付利息 - -
应付股利 26,051,278.82 26,051,278.82
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 43 1,245,299,814.23 1,033,450,845.43
其他流动负债 44 92,393,456.47 89,190,482.88
流动负债合计 5,684,130,427.85 5,843,199,405.70
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 45 3,631,510,000.00 4,075,166,712.16
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 47 1,512,947,096.16 1,897,356,316.35
长期应付款
长期应付职工薪酬 49 6,260,602.00 6,789,273.00
预计负债 50 2,588,020.30 12,859,744.62
递延收益 51 2,389,320.57 3,063,981.73
递延所得税负债 30 1,944,031,146.82 1,898,916,856.82
其他非流动负债 52 11,757,104.11 13,115,547.13
非流动负债合计 7,111,483,289.96 7,907,268,431.81
负债合计 12,795,613,717.81 13,750,467,837.51
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 53 1,731,982,546.00 1,731,982,546.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 55 -23,427,649.15 -53,964,331.91
减：库存股
其他综合收益 57 2,614,378,177.05 2,625,333,095.77
专项储备
盈余公积 59 180,794,604.52 176,024,656.75
一般风险准备
未分配利润 60 2,658,080,556.81 2,585,695,858.28
归属 于母公司所有 者权益
7,161,808,235.23 7,065,071,824.89
（或股东权益）合计
少数股东权益 548,428,986.56 556,979,707.78
所有者权益（或股东权
7,710,237,221.79 7,622,051,532.67
益）合计
负债和所有者权益（或
20,505,850,939.60 21,372,519,370.18
股东权益）总计
公司负责人：高宏彪主管会计工作负责人：王宗磊会计机构负责人：欧晓龙
99 / 231
2022 年年度报告
母公司资产负债表
2022 年 12 月 31 日
编制单位:茂业商业股份有限公司
单位:元币种:人民币
项目 附注 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 19,549,932.09 15,934,098.75
交易性金融资产 25,302,622.36 37,028,143.96
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 3,511,631.00 9,634,399.93
其他应收款 2 2,620,217,092.36 2,261,732,516.87
其中：应收利息 40,216,978.64 37,268,768.11
应收股利 973,488,302.18 973,488,302.18
存货 36,154,926.54 81,075,492.78
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,000,236.29 222,859,666.81
流动资产合计 2,705,736,440.64 2,628,264,319.10
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 3 5,737,264,261.86 5,742,858,182.34
其他权益工具投资 167,666,009.53 251,490,501.80
其他非流动金融资产
投资性房地产 2,962,500.00 2,830,400.00
固定资产 5,031,249.36 4,271,248.20
在建工程 338,243.46
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 13,866,241.64
无形资产 1,920,300.34 1,939,662.61
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 40,827,230.84 15,375,070.59
其他非流动资产
非流动资产合计 5,969,876,037.03 6,018,765,065.54
资产总计 8,675,612,477.67 8,647,029,384.64
流动负债：
短期借款 812,301,564.06 531,286,287.61
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
100 / 231
2022 年年度报告
应付账款 26,486,915.29 24,869,176.34
预收款项 -
合同负债 113,524,355.26 126,322,193.84
应付职工薪酬 3,364,904.66 4,616,214.48
应交税费 154,473,379.66 167,054,389.46
其他应付款 3,533,328,211.98 3,818,303,618.78
其中：应付利息 37,951,010.01 39,008,857.91
应付股利 419,572.30 419,572.30
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 118,879,401.99 201,841,869.33
其他流动负债 12,829,077.21 15,208,929.75
流动负债合计 4,775,187,810.11 4,889,502,679.59
非流动负债：
长期借款 864,900,000.00 425,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 -
长期应付款
长期应付职工薪酬 6,260,602.00 6,789,273.00
预计负债 1,512,692.80 1,567,889.81
递延收益
递延所得税负债 34,765,311.18 47,032,522.80
其他非流动负债
非流动负债合计 907,438,605.98 480,389,685.61
负债合计 5,682,626,416.09 5,369,892,365.20
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,731,982,546.00 1,731,982,546.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 117,921,678.01 87,912,178.01
减：库存股
其他综合收益 11,614,752.26 13,134,657.00
专项储备
盈余公积 180,794,604.52 176,024,656.75
未分配利润 950,672,480.79 1,268,082,981.68
所有者权益（或股东权
2,992,986,061.58 3,277,137,019.44
益）合计
负债和所有者权益（或
8,675,612,477.67 8,647,029,384.64
股东权益）总计
公司负责人：高宏彪主管会计工作负责人：王宗磊会计机构负责人：欧晓龙
合并利润表
2022 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
项目 附注 2022 年度 2021 年度
101 / 231
2022 年年度报告
一、营业总收入 3,409,351,272.11 4,167,802,067.56
其中：营业收入 61 3,409,351,272.11 4,167,802,067.56
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,978,252,116.34 3,605,480,440.19
其中：营业成本 61 1,258,288,926.00 1,587,909,371.57
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 62 101,385,733.95 204,761,877.10
销售费用 63 924,229,249.60 1,017,782,532.02
管理费用 64 288,937,673.64 326,923,442.20
研发费用
财务费用 66 405,410,533.15 468,103,217.30
其中：利息费用 398,492,366.17 454,080,096.10
利息收入 12,991,784.97 16,175,751.66
加：其他收益 67 8,499,936.40 7,043,216.88
投资收益（损失以“－”号填 68 1,334,983.73 15,827,050.75
列）
其中：对联营企业和合营企业 -3,545,214.13 7,048,412.99
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以 70
66,957,913.34 -7,417,202.03
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-” 71
-41,542,114.19 -5,523.96
号填列）
资产减值损失（损失以“-” 72
-46,754,213.79 -54,893,405.08
号填列）
资产处置收益（损失以“－” 73
271,481.08 91,010,325.78
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 419,867,142.34 613,886,089.71
加：营业外收入 74 16,401,889.41 5,609,336.22
减：营业外支出 75 4,903,152.45 33,228,940.38
四、利润总额（亏损总额以“－”号
431,365,879.30 586,266,485.55
填列）
减：所得税费用 76 98,052,368.97 167,088,267.06
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 333,313,510.33 419,178,218.49
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以 333,313,510.33 419,178,218.49
102 / 231
2022 年年度报告
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
341,787,094.03 409,359,544.40
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”
-8,473,583.71 9,818,674.09
号填列）
六、其他综合收益的税后净额 57 -15,881,695.30 268,065,487.61
（一）归属母公司所有者的其他综
-15,789,984.55 267,234,288.95
合收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综
49,894,395.96 -46,397,274.04
合收益
（1）重新计量设定受益计划变动
689,144.00 -209,531.00
额
（2）权益法下不能转损益的其他
综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值
49,205,251.96 -46,187,743.04
变动
（4）企业自身信用风险公允价值
变动
2．将重分类进损益的其他综合
-65,684,380.51 313,631,562.99
收益
（1）权益法下可转损益的其他综
合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他 -65,684,380.51 313,631,562.99
（二）归属于少数股东的其他综合
-91,710.75 831,198.66
收益的税后净额
七、综合收益总额 317,431,815.03 687,243,706.10
（一）归属于母公司所有者的综合
325,997,109.48 676,593,833.35
收益总额
（二）归属于少数股东的综合收益
-8,565,294.46 10,649,872.75
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.1973 0.2364
（二）稀释每股收益(元/股) 0.1973 0.2364
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元,上期被合并方实现的
净利润为：0 元。
公司负责人：高宏彪主管会计工作负责人：王宗磊会计机构负责人：欧晓龙
母公司利润表
2022 年 1—12 月
103 / 231
2022 年年度报告
单位:元币种:人民币
项目 附注 2022 年度 2021 年度
一、营业收入 4 76,857,237.24 336,000,224.23
减：营业成本 4 30,340,601.20 117,183,127.87
税金及附加 8,010,417.59 46,194,365.96
销售费用 20,812,596.97 35,837,250.19
管理费用 63,280,442.25 70,684,328.92
研发费用
财务费用 76,615,238.91 47,887,077.09
其中：利息费用 79,944,206.56 48,454,068.95
利息收入 4,064,810.15 1,061,057.11
加：其他收益 250,755.51 227,797.72
投资收益（损失以“－”号填 5
905,895.52 15,428,050.75
列）
其中：对联营企业和合营企业
-3,545,214.13 7,048,412.99
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
-6,735,880.68 -5,978,260.35
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
172,868.89 129,748.73
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
-29,763,676.21
号填列）
资产处置收益（损失以“－”
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -157,372,096.65 28,021,411.05
加：营业外收入 13,903,738.71 68,309.75
减：营业外支出 49,732.57 7,005,887.29
三、利润总额（亏损总额以“－”号
-143,518,090.51 21,083,833.51
填列）
减：所得税费用 -42,975,441.72 9,575,069.40
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -100,542,648.79 11,508,764.11
（一）持续经营净利润（净亏损以
-100,542,648.79 11,508,764.11
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 46,179,572.83 -21,134,666.03
（一）不能重分类进损益的其他综
46,179,572.83 -21,134,666.03
合收益
1.重新计量设定受益计划变动
689,144.00 -209,531.00
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
45,490,428.83 -20,925,135.03
变动
4.企业自身信用风险公允价值
104 / 231
2022 年年度报告
变动
（二）将重分类进损益的其他综合
收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -54,363,075.96 -9,625,901.92
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：高宏彪主管会计工作负责人：王宗磊会计机构负责人：欧晓龙
合并现金流量表
2022 年 1—12 月
单位：元币种：人民币
项目 附注 2022年度 2021年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
3,634,148,891.27 4,753,335,142.13
金
客户存款和同业存放款项净
增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净
增加额
收到原保险合同保费取得的
现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现
金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净
额
收到的税费返还 44,426,259.04 13,143,699.38
收到其他与经营活动有关的 78
28,082,450.07 107,544,436.37
现金
经营活动现金流入小计 3,706,657,600.38 4,874,023,277.88
购买商品、接受劳务支付的现
1,503,559,764.08 1,851,549,034.45
金
105 / 231
2022 年年度报告
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净
增加额
支付原保险合同赔付款项的
现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现
金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的
264,911,515.36 279,973,025.98
现金
支付的各项税费 325,295,262.32 580,891,691.48
支付其他与经营活动有关的 78
930,781,591.35 859,741,011.86
现金
经营活动现金流出小计 3,024,548,133.11 3,572,154,763.77
经 营 活动 产生 的 现金 流
682,109,467.27 1,301,868,514.11
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 570,945,850.35 249,696,259.06
取得投资收益收到的现金 5,275,705.00 4,904,866.02
处置固定资产、无形资产和其
185,930,227.66 78,780,018.00
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的 78
- 25,747.44
现金
投资活动现金流入小计 762,151,783.01 333,406,890.52
购建固定资产、无形资产和其
192,991,771.87 233,557,617.86
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 100,406,644.06 303,011,490.28
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的 78
- -
现金
投资活动现金流出小计 293,398,415.93 536,569,108.14
投 资 活动 产生 的 现金 流
468,753,367.08 -203,162,217.62
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - -
其中：子公司吸收少数股东投
资收到的现金
取得借款收到的现金 1,569,799,999.98 2,310,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的 78
32,994,400.00 81,650,500.00
现金
筹资活动现金流入小计 1,602,794,399.98 2,391,650,500.00
偿还债务支付的现金 2,293,464,927.79 2,398,189,753.76
分配股利、利润或偿付利息支
643,833,909.95 618,574,413.47
付的现金
106 / 231
2022 年年度报告
其中：子公司支付给少数股东
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的 78
248,888.87 339,188,928.43
现金
筹资活动现金流出小计 2,937,547,726.61 3,355,953,095.66
筹 资 活动 产生 的 现金 流
-1,334,753,326.63 -964,302,595.66
量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -183,890,492.28 134,403,700.83
加：期初现金及现金等价物余
604,422,486.48 470,018,785.65
额
六、期末现金及现金等价物余额 420,531,994.20 604,422,486.48
公司负责人：高宏彪主管会计工作负责人：王宗磊会计机构负责人：欧晓龙
母公司现金流量表
2022 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
项目 附注 2022年度 2021年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
42,708,714.65 287,610,097.21
金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的
2,269,133,780.18 2,963,477,220.60
现金
经营活动现金流入小计 2,311,842,494.83 3,251,087,317.81
购买商品、接受劳务支付的现
1,291,600.00 4,670,296.64
金
支付给职工及为职工支付的
55,184,562.26 58,899,426.13
现金
支付的各项税费 18,176,644.71 96,486,624.76
支付其他与经营活动有关的
2,852,414,124.60 3,617,812,272.68
现金
经营活动现金流出小计 2,927,066,931.57 3,777,868,620.21
经营活动产生的现金流量净
-615,224,436.74 -526,781,302.40
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 355,494,083.56 239,695,959.06
取得投资收益收到的现金 4,397,738.07 4,307,866.00
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
107 / 231
2022 年年度报告
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
29,088,700.00
现金
投资活动现金流入小计 388,980,521.63 244,003,825.06
购建固定资产、无形资产和其
461,720.00 1,413,950.00
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 - 303,611,489.28
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流出小计 461,720.00 305,025,439.28
投 资 活 动 产生 的 现金 流
388,518,801.63 -61,021,614.22
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,367,100,000.00 1,190,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的
- 350,500.00
现金
筹资活动现金流入小计 1,367,100,000.00 1,190,350,500.00
偿还债务支付的现金 797,866,608.03 385,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支
338,228,996.53 219,577,746.92
付的现金
支付其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流出小计 1,136,095,604.56 604,577,746.92
筹 资 活 动 产生 的 现金 流
231,004,395.44 585,772,753.08
量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 4,298,760.33 -2,030,163.54
加：期初现金及现金等价物余
15,086,942.27 17,117,105.81
额
六、期末现金及现金等价物余额 19,385,702.60 15,086,942.27
公司负责人：高宏彪主管会计工作负责人：王宗磊会计机构负责人：欧晓龙
108 / 231
2022 年年度报告
合并所有者权益变动表
2022 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
2022 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 专 般 少数股东权益 所有者权益合计
减：
优 永 项 风 其
实收资本(或股本) 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
其 他
先 续 储 险
他 股
股 债 备 准
备
一、上年年末余额 1,731,982,546.00 - - - -53,964,331.91 - 2,625,333,095.77 - 176,024,656.75 - 2,585,695,858.28 - 7,065,071,824.89 556,979,707.78 7,622,051,532.67
加：会计政策变更 -
前期差错更正 -
同一控制下企业
-
合并
其他 -
二、本年期初余额 1,731,982,546.00 - - - -53,964,331.91 - 2,625,333,095.77 - 176,024,656.75 - 2,585,695,858.28 - 7,065,071,824.89 556,979,707.78 7,622,051,532.67
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号 - - - - 30,536,682.76 - -10,954,918.72 - 4,769,947.77 - 72,384,698.53 - 96,736,410.34 -8,550,721.22 88,185,689.12
填列）
（一）综合收益总额 -15,789,984.55 341,787,094.03 325,997,109.48 -8,565,294.46 317,431,815.02
（二）所有者投入和
- - - - 30,536,682.76 - - - - - - - 30,536,682.76 14,573.24 30,551,256.00
减少资本
1．所有者投入的普通
- -
股
2．其他权益工具持有
- -
者投入资本
3．股份支付计入所有
- -
者权益的金额
4．其他 30,536,682.76 30,536,682.76 14,573.24 30,551,256.00
（三）利润分配 - - - - - - - - - - -259,797,381.90 - -259,797,381.90 - -259,797,381.90
1．提取盈余公积 - - - -
2．提取一般风险准备 - -
3．对所有者（或股东）
-259,797,381.90 -259,797,381.90 -259,797,381.90
的分配
4．其他 - -
（四）所有者权益内
- - - - - - 4,835,065.83 - 4,769,947.77 - -9,605,013.60 - - - -
部结转
1．资本公积转增资本
- -
（或股本）
2．盈余公积转增资本 - -
109 / 231
2022 年年度报告
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损 - -
4．设定受益计划变动
- -
额结转留存收益
5．其他综合收益结转
4,835,065.83 4,769,947.77 -9,605,013.60 - -
留存收益
6．其他 - -
（五）专项储备 - - - - - - - - - - - - -
1．本期提取 - -
2．本期使用 - -
（六）其他 - -
四、本期期末余额 1,731,982,546.00 - - - -23,427,649.15 - 2,614,378,177.05 - 180,794,604.52 - 2,658,080,556.81 - 7,161,808,235.23 548,428,986.56 7,710,237,221.79
2021 年度
归属于母公司所有者权益
一
其他权益工具
项目 专 般
减： 少数股东权益 所有者权益合计
项 风
实收资本(或股本) 优 永 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
其 储 险
先 续
他 股
股 债 备 准
备
一、上年年末余额 1,731,982,546.00 - - - -54,120,027.91 - 2,331,055,928.87 - 177,578,068.13 - 2,375,024,035.05 - 6,561,520,550.14 548,325,531.03 7,109,846,081.17
加：会计政策变更 -
前期差错更正 -
同一控制下企业
-
合并
其他 -
二、本年期初余额 1,731,982,546.00 - - - -54,120,027.91 - 2,331,055,928.87 - 177,578,068.13 - 2,375,024,035.05 - 6,561,520,550.14 548,325,531.03 7,109,846,081.17
三、本期增减变动金额
（减少以“－”号填 - - - - 155,696.00 - 294,277,166.90 - -1,553,411.38 - 210,671,823.23 - 503,551,274.75 8,654,176.75 512,205,451.50
列）
（一）综合收益总额 267,234,288.95 409,359,544.40 676,593,833.35 10,649,872.75 687,243,706.10
（二）所有者投入和减
- - - - 155,696.00 - - - - - - - 155,696.00 4,304.00 160,000.00
少资本
1．所有者投入的普通
- -
股
2．其他权益工具持有
- -
者投入资本
3．股份支付计入所有
- -
者权益的金额
4．其他 155,696.00 155,696.00 4,304.00 160,000.00
（三）利润分配 - - - - - - - - 1,150,876.41 - -174,349,131.01 - -173,198,254.60 -2,000,000.00 -175,198,254.60
1．提取盈余公积 1,150,876.41 -1,150,876.41 - -
110 / 231
2022 年年度报告
2．提取一般风险准备 - -
3．对所有者（或股东）
-173,198,254.60 -173,198,254.60 -2,000,000.00 -175,198,254.60
的分配
4．其他 - -
（四）所有者权益内部
- - - - - - 27,042,877.95 - -2,704,287.79 - -24,338,590.16 - - - -
结转
1．资本公积转增资本
- -
（或股本）
2．盈余公积转增资本
- -
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损 - -
4．设定受益计划变动
- -
额结转留存收益
5．其他综合收益结转
27,042,877.95 -2,704,287.79 -24,338,590.16 - -
留存收益
6．其他 - -
（五）专项储备 - - - - - - - - - - - - -
1．本期提取 - -
2．本期使用 - -
（六）其他 - -
四、本期期末余额 1,731,982,546.00 - - - -53,964,331.91 - 2,625,333,095.77 - 176,024,656.75 - 2,585,695,858.28 - 7,065,071,824.89 556,979,707.78 7,622,051,532.67
公司负责人：高宏彪主管会计工作负责人：王宗磊会计机构负责人：欧晓龙
母公司所有者权益变动表
2022 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
2022 年度
其他权益工具 专
项目 减：库 项
实收资本(或股本) 优先 永续 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
其他 存股 储
股 债 备
一、上年年末余额 1,731,982,546.00 - - - 87,912,178.01 - 13,134,657.00 - 176,024,656.75 1,268,082,981.68 3,277,137,019.44
加：会计政策变更 -
前期差错更正 -
其他 -
二、本年期初余额 1,731,982,546.00 - - - 87,912,178.01 - 13,134,657.00 - 176,024,656.75 1,268,082,981.68 3,277,137,019.44
三、本期增减变动金额（减少以
- - - - 30,009,500.00 - -1,519,904.74 - 4,769,947.77 -317,410,500.89 -284,150,957.86
“－”号填列）
（一）综合收益总额 46,179,572.83 -100,542,648.79 -54,363,075.96
（二）所有者投入和减少资本 - - - - 30,009,500.00 - - - - - 30,009,500.00
1．所有者投入的普通股 -
2．其他权益工具持有者投入资本 -
3．股份支付计入所有者权益的金 -
111 / 231
2022 年年度报告
额
4．其他 30,009,500.00 30,009,500.00
（三）利润分配 - - - - - - - - - -259,797,381.90 -259,797,381.90
1．提取盈余公积 - - -
2．对所有者（或股东）的分配 -259,797,381.90 -259,797,381.90
3．其他 -
（四）所有者权益内部结转 - - - - - - -47,699,477.57 - 4,769,947.77 42,929,529.80 -
1．资本公积转增资本（或股本） -
2．盈余公积转增资本（或股本） -
3．盈余公积弥补亏损 -
4．设定受益计划变动额结转留存
-
收益
5．其他综合收益结转留存收益 -47,699,477.57 4,769,947.77 42,929,529.80 -
6．其他 -
（五）专项储备 - - - - - - - - - - -
1．本期提取 -
2．本期使用 -
（六）其他 -
四、本期期末余额 1,731,982,546.00 - - - 117,921,678.01 - 11,614,752.26 - 180,794,604.52 950,672,480.79 2,992,986,061.58
2021 年度
其他权益工具 减： 专
项目 实收资本(或股 优 永 库 项 所有者权益合
资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润
本) 先 续 其他 存 储 计
股 债 股 备
一、上年年末余额 1,731,982,546.00 - - - 87,912,178.01 - 7,226,445.08 - 177,578,068.13 1,455,261,938.74 3,459,961,175.96
加：会计政策变更 -
前期差错更正 -
其他 -
二、本年期初余额 1,731,982,546.00 - - - 87,912,178.01 - 7,226,445.08 - 177,578,068.13 1,455,261,938.74 3,459,961,175.96
三、本期增减变动金额（减
- - - - - - 5,908,211.92 - -1,553,411.38 -187,178,957.06 -182,824,156.52
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -21,134,666.03 11,508,764.11 -9,625,901.92
（二）所有者投入和减少资
- - - - - - - - - - -
本
1．所有者投入的普通股 -
2．其他权益工具持有者投入 -
112 / 231
2022 年年度报告
资本
3．股份支付计入所有者权益
-
的金额
4．其他 -
（三）利润分配 - - - - - - - - 1,150,876.41 -174,349,131.01 -173,198,254.60
1．提取盈余公积 1,150,876.41 -1,150,876.41 -
2．对所有者（或股东）的分
-173,198,254.60 -173,198,254.60
配
3．其他 -
（四）所有者权益内部结转 - - - - - - 27,042,877.95 - -2,704,287.79 -24,338,590.16 -
1．资本公积转增资本（或股
-
本）
2．盈余公积转增资本（或股
-
本）
3．盈余公积弥补亏损 -
4．设定受益计划变动额结转
-
留存收益
5．其他综合收益结转留存收
27,042,877.95 -2,704,287.79 -24,338,590.16 -
益
6．其他 -
（五）专项储备 - - - - - - - - - - -
1．本期提取 -
2．本期使用 -
（六）其他 -
四、本期期末余额 1,731,982,546.00 - - - 87,912,178.01 - 13,134,657.00 - 176,024,656.75 1,268,082,981.68 3,277,137,019.44
公司负责人：高宏彪主管会计工作负责人：王宗磊会计机构负责人：欧晓龙
113 / 231
2022 年年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
茂业商业股份有限公司（原名“成商集团股份有限公司”，以下简称“本公司”或“公司”，
在包含子公司时统称“本集团”)的前身是成都市人民商场，成立于 1953 年。1993 年经成都市
人民政府成府函（93）77 号文批复，改组为股份有限公司，1993 年 11 月 13 日经中国证券监督
管理委员会以证监发审字[1993]95 号文件复审批准，首次向社会公众发行人民币普通股
21,500,000 股，于 1994 年 2 月 24 日在上海证券交易所挂牌交易。
1997 年，经公司 1996 年年度股东大会批准，以 1996 年末股本总额 8,550 万股为基数，向
全体股东按每 10 股派送红股 3 股，共计 2,565 万股；以资本公积金转增股本，向全体股东每
10 股转增股本 2 股，共计 1,710 万股；经公司 1996 年临时股东大会审议通过，以公司总股本
12,825 万股为基数，按 10:2 的比例配股，向全体股东配售股份 2,565 万股。送股配股后，总
股本变更为 15,390 万股。1997 年 5 月，公司更名为成都人民商场（集团）股份有限公司。
1998 年，经公司 1997 年年度股东大会批准，以 1997 年末股本总额 15,390 万股为基数，
向全体股东按每 10 股送 1 股，共计 1,539 万股。送股后，总股本变更为 16,929 万股。
2000 年 7 月 17 日，经国家财政部财管字（2000）259 号文件批准，公司控股股东成都市国
有资产管理局将其所持有的国家股共计 110,690,733 股（占总股本的 65.39％）划转给成都市
国有资产投资经营公司，成都市国有资产投资经营公司成为公司第一大股东。
2002 年，经公司 2001 年年度股东大会批准，以 2001 年末的总股本 16,929 万股为基数，
以资本公积金转增股本，向全体股东每 10 股转增 2 股。转增后总股本变更为 203,148,026 股。
2002 年 7 月 19 日，四川迪康产业控股集团股份有限公司（以下简称“迪康集团”）协议收购
成都市国有资产投资经营公司持有的占公司总股本 65.39%的国有股 132,828,880 股，并发出全
面收购要约，接受预受要约股份累计为 741,150 股，收购完成后，迪康集团持有本公司 65.75%
的股份，为公司第一大股东。
2005 年 6 月 10 日，深圳茂业商厦有限公司（以下简称“茂业商厦”）协议收购迪康集团
持有的占公司总股本 65.75%的社会法人股，并发出全面收购要约，接受预受要约股份累计为
17,263,040 股，收购完成后，茂业商厦持有本公司 150,832,560 股社会法人股，占公司总股本
的 74.25%，为公司第一大股东。
2006 年 5 月 31 日，公司股权分置改革相关股东会议审议通过了《成都人民商场（集团）股份
有限公司股权分置改革方案》，即流通股股东每持有 10 股流通股获得公司非流通股股东送出的
2 股股份对价，对价股份总数为 10,216,805 股。茂业商厦支付对价股份 10,197,915 股，送股
后茂业商厦持有公司有限售条件的流通股 140,634,645 股，占公司总股本的 69.23%，为公司第
一大股东。
2007 年 9 月 28 日，公司 2007 年第五次临时股东大会审议通过公司名称变更为“成商集团
股份有限公司”，英文名称变更为“CHENGSHANGGROUPCO.,LTD.”
2008 年 4 月，公司 5 家股东偿还了由茂业商厦代垫的股改对价股份 8,513 股；2008 年 6 月 18
日，茂业商厦通过上海证券交易所大宗交易系统出售所持有的本公司无限售条件流通股
5,000,000 股。截至 2008 年 12 月 31 日，茂业商厦持有本公司股份数 135,643,158 股，占本公
司总股本的 66.77%，其中有限售条件流通股 120,328,355 股，无限售条件流通股 15,314,803
股。
2009 年 5 月，公司 1 家股东偿还了由茂业商厦代垫的股改对价股份 2,661 股。截至 2009
年 12 月 31 日，茂业商厦持有本公司股份数 135,645,819 股，全部为无限售条件流通股，占本
公司总股本的 66.77%。
2010 年 3 月，公司 1 家股东偿还了由茂业商厦代垫的股改对价股份 7,982 股，茂业商厦持
有本公司股份数变更为 135,653,801 股，占本公司总股本的 66.78%。
2010 年，经公司 2009 年度股东大会批准，以 2009 年末总股本 203,148,026 股为基数，向全体
股东按每 10 股送 1 股，共计 20,314,803 股；并以资本公积向全体股东每 10 股转增 7 股，共计
142,203,618 股。送转股后，公司总股本变更为 365,666,447 股。截至 2010 年 12 月 31 日，茂
业商厦持有本公司股份数 244,176,842 股，占本公司总股本的 66.78%。
114 / 231
2022 年年度报告
2011 年，经公司 2010 年度股东大会批准，以 2010 年末股本总额 365,666,447 股为基数，
向全体股东按每 10 股送 2 股，共计 73,133,289 股。送股后，公司总股本变更为 438,799,736
股。截至 2011 年 12 月 31 日，茂业商厦持有本公司股份数 293,012,210 股，占本公司总股本的
66.78%，为公司第一大股东。
2012 年，经公司 2011 年度股东大会批准，以 2011 年末股本总额 438,799,736 股为基数，
向全体股东按每 10 股送 3 股，共计 131,639,921 股。送股后，公司总股本变更为 570,439,657
股。茂业商厦自 2012 年 5 月 24 日首次通过上海证券交易所交易系统增持公司股份 3,200,562
股，2012 年 5 月 25 日再次通过上海证券交易所系统增持公司股份 4,026,649 股。
2012 年，公司 1 家股东偿还了茂业商厦的股改对价股 18,680 股，茂业商厦持有本公司股
份数变更为 388,161,764 股，占本公司总股本的 68.05%。
2013 年，公司 1 家股东偿还了茂业商厦的股改对价股 8,965 股，茂业商厦持有本公司股份
数变更为 388,170,729 股，占本公司总股本的 68.05%。
2014 年，公司 1 家股东偿还了茂业商厦的股改对价股 56,034 股，茂业商厦持有本公司股
份数变更为 388,226,763 股，占本公司总股本的 68.06%。
2015 年 9 月 16 日，公司召开 2015 年第四次临时股东大会，审议通过了向茂业商厦等公司
发行股份购买其华南区资产的相关议案。2016 年 2 月 25 日，公司完成购买资产的股权过户手
续及相关工商变更登记手续；2016 年 2 月 26 日，发行股份购买资产的新增股份在中国证券登
记结算有限责任公司上海分公司办理完毕股份登记手续，公司总股本由 570,439,657 股变更为
1,731,982,546 股，茂业商厦持有本公司股份数变更为 1,481,430,321 股，对本公司的持股比
例由 68.06%上升为 85.53%。
2016 年 3 月 21 日，公司召开 2016 年第二次临时股东大会，审议通过了《关于修订<公司
章程>的议案》，公司注册资本修订为人民币 1,731,982,546 元，公司股份总数修订为
1,731,982,546 股。将公司注册名称修改为：中文全称：茂业商业股份有限公司；英文全称：
MAOYECOMMERCIALCO.,LTD.。
2016 年 3 月 28 日，公司召开第七届董事会第六十二次会议，审议通过了《关于变更公司
证券简称的议案》，同意公司证券简称由“成商集团”变更为“茂业商业”。2016 年 4 月 5 日，
公司将证券简称正式变更为“茂业商业”。
2016 年 2 月公司实施了重大资产重组，因注入资产 2016 年的盈利情况未达到预期目标，
根据签订的《盈利预测补偿协议》和公司 2016 年年度股东大会审议结果，资产注入方需向除其
以外的公司其他股东无偿赠予 70,754,453 股股份。该部分股份已于 2017 年 7 月 18 日到账。本
次业绩补偿完成后，茂业商厦、德茂投资、合正茂投资持有公司的股份数量和占公司总股本比
例分别变更为：1,414,838,703 股、81.69%；45,844,341 股、2.65%；18,332,155 股、1.06%；
其他中小股东合计持有公司的股份数量和占比变更为：252,967,347 股、14.61%。
自 2017 年 11 月 16 日起，茂业商厦计划根据相关法律法规的规定，在未来 6 个月内，以自
有资金及自筹资金（包括但不限于银行贷款），通过茂业商厦、茂业商厦控制的企业或其一致
行动人账户或法律允许的其他方式在二级市场增持本公司股票，累计增持金额不低于人民币 1
亿元，不超过人民币 5 亿元。本次增持计划期间（自 2017 年 11 月 16 日至 2018 年 5 月 14 日），
茂业商厦及其一致行动人，通过上海证券交易所集中竞价交易系统累计增持公司股份
15,611,348 股，累计增持金额为 100,002,202.15 元，累计增持股份数量占公司总股本的 0.90%。
本次增持计划后，茂业商厦及其一致行动人合计持有本公司 1,494,626,547 股股份，约占本公
司总股本的 86.30%。
2016 年 2 月公司实施了重大资产重组，因注入资产 2017 年的盈利情况未达到预期目标，
根据签订的《盈利预测补偿协议》和公司 2017 年年度股东大会审议结果，资产注入方需向除其
以外的公司其他股东无偿赠予 8,479,892 股股份。该部分股份已于 2018 年 5 月 17 日到账。本
次业绩补偿完成后，茂业商厦、德茂投资、合正茂投资持有公司的股份数量和占公司总股本比
例分别变更为：1,406,857,724 股、81.23%；45,487,943 股、2.63%；18,189,640 股、1.05%；
其他中小股东合计持有公司的股份数量和占比变更为：261,447,239 股、15.09%。茂业商厦及
其一致行动人合计持有公司股份总数为 1,486,247,603 股，占公司总股本的比例为 85.81%。
自 2018 年 8 月 25 日起，茂业商厦、茂业商厦控制的企业或其一致行动人计划于未来 6 个
月内，以自有资金及自筹资金（包括但不限于银行贷款），通过上海证券交易所交易系统允许
的方式增持本公司股份，累计增持金额不低于人民币 0.8 亿元，不超过人民币 3.6 亿元。截至
115 / 231
2022 年年度报告
2019 年 2 月 22 日，茂业商厦及其一致行动人通过本次增持计划，已累计增持本公司股份
16,464,846 股，累计增持股份数量占公司总股本的 0.95%。茂业商厦及其一致行动人合计持有
公司股份总数为 1,502,712,449 股，占公司总股本的比例为 86.76%。
2016 年 2 月公司实施了重大资产重组，因注入资产 2018 年的盈利情况未达到预期目标，
根据签订的《盈利预测补偿协议》和公司 2018 年年度股东大会审议结果，资产注入方需向除其
以外的公司其他股东无偿赠予 6,080,270 股股份。该部分股份在赠予前为限售股，本次提前解
禁转为流通股无偿赠予除补偿方外的其他股东，并于 2019 年 5 月 23 日到账。本次业绩补偿完
成后茂业商厦、德茂投资、合正茂投资持有公司股份及占公司总股本比例变更为：1,401,135,188
股、80.90%；45,232,397 股、2.61%；18,087,452 股、1.04%。茂业商厦及其一致行动人合计持
有公司股份总数为 1,497,380,497 股，占公司总股本的比例为 86.45%。
本集团主要从事零售、房地产及酒店业务，本公司经营范围主要为：一般项目：以自有资
金从事投资活动；企业管理咨询；非居住房地产租赁；住房租赁；信息咨询服务（不含许可类
信息咨询服务）；商业综合体管理服务；日用百货销售；停车场服务；货物进出口；技术进出
口（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营的活动）。
本财务报告经本公司第十届董事会第四次会议批准对外报出。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
截至 2022 年 12 月 31 日，本公司合并财务报表范围包括成商集团控股有限公司、深圳茂业百货
有限公司等 37 家公司。与上年相比，本年设立增加成都茂业不动产管理有限公司 1 家子公司。
详见本附注“八、合并范围的变化”及本附注“九、在其他主体中的权益”相关内容。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本集团财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会
计准则》及相关规定，并基于本附注“五、重要会计政策及会计估计”所述会计政策和会计估
计编制。
2. 持续经营
√适用 □不适用
自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本集团根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计包括营业周期、应收款项坏账准
备的确认和计量、发出存货计量、固定资产分类及折旧方法、无形资产摊销、收入确认和计量
等。
1. 遵循企业会计准则的声明
本集团编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本集团和本集团的财务
状况、经营成果和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本集团的会计期间为公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本集团以 12 个月为一个营业周期，并以此作为资产和负债的流动性划分标准。
116 / 231
2022 年年度报告
4. 记账本位币
本集团以人民币为记账本位币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按被合并方在
最终控制方合并报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的
差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
在非同一控制下企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允
价值计量。合并成本为本集团在购买日为取得对被购买方的控制权而支付的现金或非现金资产、
发行或承担的负债、发行的权益性证券等的公允价值以及在企业合并中发生的各项直接相关费
用之和（通过多次交易分步实现的企业合并，其合并成本为每一单项交易的成本之和）。合并
成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小
于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对合并中取得的各项可辨认资产、
负债及或有负债的公允价值、以及合并对价的非现金资产或发行的权益性证券等的公允价值进
行复核，经复核后，合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，将
其差额计入合并当期营业外收入。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
本集团将所有控制的子公司及结构化主体纳入合并财务报表范围。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公
司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
合并范围内的所有重大内部交易、往来余额及未实现利润在合并报表编制时予以抵销。子
公司的所有者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属
于少数股东权益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权益、少数股东损益、归属于少数股
东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并
财务报表。编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成
的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，编制合并报表
时，视同在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整，在编制比较报表时，以不早
于本集团和被合并方同处于最终控制方的控制之下的时点为限，将被合并方的有关资产、负债
并入本集团合并财务报表的比较报表中，并将合并而增加的净资产在比较报表中调整所有者权
益项下的相关项目。为避免对被合并方净资产的价值进行重复计算，本集团在达到合并之前持
有的长期股权投资，在取得原股权之日与本集团和被合并方处于同一方最终控制之日孰晚日起
至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他净资产变动，应分别冲减比较报表期间的
期初留存收益和当期损益。
对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本集团取得控制权之日起
纳入合并财务报表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负
债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。
通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，编制合并报
表时，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，
公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；与其相关的购买日之前持有的被购买方的股
权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配外的其他所有者
权益变动，在购买日所属当期转为投资损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净
资产变动而产生的其他综合收益除外。
117 / 231
2022 年年度报告
本集团在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，
处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额
之间的差额，调整资本溢价或股本溢价，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
本集团因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，
对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余
股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算
的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资损益，同时冲减商誉。与原有子公司
股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资损益。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公司股
权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并
丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的
享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一
并转入丧失控制权当期的投资损益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
本集团的合营安排包括共同经营和合营企业。对于共同经营项目,本集团作为共同经营中的
合营方确认单独持有的资产和承担的负债，以及按份额确认持有的资产和承担的负债，根据相
关约定单独或按份额确认相关的收入和费用。与共同经营发生购买、销售不构成业务的资产交
易的，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。
8. 现金及现金等价物的确定标准
本集团现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等
价物指持有期限不超过 3 个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投
资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
本集团外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。于资产负债表日，
外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额除了为购建或
生产符合资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额按资本化的原则处理外，直
接计入当期损益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产
1） 金融资产分类、确认依据和计量方法
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流特征，将金融资产分类为以
摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本集团将同时符合下列条件的金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产：①管理该金融
资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标。②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产
生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公允
价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；以摊余成本进行后续计量。除被指定为
被套期项目的，按照实际利率法摊销初始金额与到期金额之间的差额，其摊销、减值、汇兑损
益以及终止确认时产生的利得或损失，计入当期损益。
本集团将同时符合下列条件的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产：①管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产
118 / 231
2022 年年度报告
为目标。②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付
本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入
初始确认金额。除被指定为被套期项目的，此类金融资产，除信用减值损失或利得、汇兑损益
和按照实际利率法计算的该金融资产利息之外，所产生的其他利得或损失，均计入其他综合收
益；金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失应当从其他综合收益中转
出，计入当期损益。
本集团按照实际利率法确认利息收入。利息收入根据金融资产账面余额乘以实际利率计算
确定，但下列情况除外：①对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，自初始确认起，按
照该金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。②对于购入或源生的
未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，在后续期间，按照该金融资
产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。
本集团将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产。该指定一经作出，不得撤销。本集团指定的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的非交易性权益工具投资，按照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；除
了获得股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其他相关的利得和损失（包括
汇兑损益）均计入其他综合收益，且后续不得转入当期损益。当其终止确认时，之前计入其他
综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
除上述分类为以摊余成本计量的金融资产和分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产之外的金融资产，本集团将其分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，相关交易费用直接计入当期损益。此类
金融资产的利得或损失，计入当期损益。
本集团在非同一控制下的企业合并中确认的或有对价构成金融资产的，该金融资产分类为
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
2） 金融资产转移的确认依据和计量方法
本集团将满足下列条件之一的金融资产予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同
权利终止；②金融资产发生转移，本集团转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬；③金
融资产发生转移，本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且未
保留对该金融资产控制的。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值，与因转移而收到
的对价及原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转
移的金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额
为基础的利息的支付）之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认
部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及
应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金
额（涉及转移的金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿
付本金金额为基础的利息的支付）之和，与分摊的前述金融资产整体账面价值的差额计入当期
损益。
（2）金融负债
1） 金融负债分类、确认依据和计量方法
本集团的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
和其他金融负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指
定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，（相关分类依据参照金融资产分类依
据进行披露）。按照公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该金融负
债相关的股利和利息支出计入当期损益。
其他金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。除下列各项外，本集团将
金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债：①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债。②不符合终止确认条件的金融资产转移或继续涉入被转移金融资产
119 / 231
2022 年年度报告
所形成的金融负债。③不属于以上①或②情形的财务担保合同，以及不属于以上①情形的以低
于市场利率贷款的贷款承诺。
本集团将在非同一控制下的企业合并中作为购买方确认的或有对价形成金融负债的，按照
以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
2） 金融负债终止确认条件
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或义务已解除的部分。
本集团与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现
存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。本集
团对现存金融负债全部或部分的合同条款作出实质性修改的，终止确认现存金融负债或其一部
分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。终止确认部分的账面价值与支付的
对价之间的差额，计入当期损益。
（3）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
本集团以主要市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，不存在主要市场的，以最
有利市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，并且采用当时适用并且有足够可利用数
据和其他信息支持的估值技术。公允价值计量所使用的输入值分为三个层次，即第一层次输入
值是计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值是除第
一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值是相关资产或负
债的不可观察输入值。本集团优先使用第一层次输入值，最后再使用第三层次输入值。公允价
值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重大意义的输入值所属的最低层次决
定。
本集团对权益工具的投资以公允价值计量。但在有限情况下，如果用以确定公允价值的近
期信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表了该范围内对公允价值
的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。
（4）金融资产和金融负债的抵销
本集团的金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条
件时，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：（1）本集团具有抵销已确认金额的法定权利，
且该种法定权利是当前可执行的；（2）本集团计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿
该金融负债。
（5）金融负债与权益工具的区分及相关处理方法
本集团按照以下原则区分金融负债与权益工具：（1）如果本集团不能无条件地避免以交付
现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的定义。有些金融工具
虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条
件间接地形成合同义务。（2）如果一项金融工具须用或可用本集团自身权益工具进行结算，需
要考虑用于结算该工具的本集团自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为
了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是
发行方的金融负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具
合同规定本集团须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额等
于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或义务
的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本集团自身权益工具的市场价格以外的变量（例如
利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合同分类为金融负债。
本集团在合并报表中对金融工具（或其组成部分）进行分类时，考虑了集团成员和金融工
具持有方之间达成的所有条款和条件。如果集团作为一个整体由于该工具而承担了交付现金、
其他金融资产或者以其他导致该工具成为金融负债的方式进行结算的义务，则该工具应当分类
为金融负债。
金融工具或其组成部分属于金融负债的，相关利息、股利（或股息）、利得或损失，以及
赎回或再融资产生的利得或损失等，本集团计入当期损益。
金融工具或其组成部分属于权益工具的，其发行（含再融资）、回购、出售或注销时，本
集团作为权益的变动处理，不确认权益工具的公允价值变动。
120 / 231
2022 年年度报告
11. 应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
12. 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见本附注五“43、其他重要的会计政策及会计估计（2）金融资产减值”
13. 应收款项融资
√适用 □不适用
对于合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，且公司管理此类金融资产的业务模式为既
以收取合同现金流量为目标又以出售为目标的应收票据及应收账款，本公司将其分类为应收款
项融资，以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。应收款项融资采用实际利率法确认的利
息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益，其余公允价值变动计入其他综合收益。终止确
认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入当期损益。
14. 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见本附注五“43、其他重要的会计政策及会计估计（2）金融资产减值”
15. 存货
√适用 □不适用
（1）本存货的分类
存货主要包括原材料、库存商品、包装物、低值易耗品、开发成本等。
（2）存货取得和发出的计价方法
存货在取得时按实际成本计价，发出时按加权平均法计价。
（3）存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销
售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时
考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存
货跌价准备。存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高
于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（4）存货的盘存制度为永续盘存制。
（5）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品、包装物于领用时按一次摊销法摊销。
16. 合同资产
(1).合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
合同资产，是指本集团已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流
逝之外的其他因素。如本集团向客户销售两项可明确区分的商品，因已交付其中一项商品而有
权收取款项，但收取该款项还取决于交付另一项商品的，本集团将该收款权利作为合同资产。
121 / 231
2022 年年度报告
(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
合同资产的预期信用损失的确定方法，详见本附注五“43、其他重要的会计政策及会计估
计（2）金融资产减值”。
会计处理方法，本集团在资产负债表日计算合同资产预期信用损失，如果该预期信用损失
大于当前合同资产减值准备的账面金额，本集团将其差额确认为减值损失，借记“资产减值损
失”，贷记“合同资产减值准备”。相反，本集团将差额确认为减值利得，做相反的会计记录。
本集团实际发生信用损失，认定相关合同资产无法收回，经批准予以核销的，根据批准的核销
金额，借记“合同资产减值准备”，贷记“合同资产”。若核销金额大于已计提的损失准备，
按其差额借记“资产减值损失”
17. 持有待售资产
√适用 □不适用
(1)本集团将同时符合下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：（1）根据类似交
易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，即已
经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求
相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的需要获得相关批准。本集团将非流动资产或处置
组首次划分为持有待售类别前，按照相关会计准则规定计量非流动资产或处置组中各项资产和
负债的账面价值。初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其
账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后
的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
(2)本集团专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完
成”的规定条件，且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在
取得日将其划分为持有待售类别。在初始计量时，比较假定其不划分为持有待售类别情况下的
初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得的非流
动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金
额而产生的差额，计入当期损益。
(3)本集团因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本集团是
否保留部分权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个
别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产
和负债划分为持有待售类别。
(4)后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前
减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回
金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
(5)对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再
根据各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的
金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用相关计量规定的非流动资产确认的资产减
值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分
为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外，各项非流
动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
(6)持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组
中负债的利息和其他费用继续予以确认。
(7)持有待售的非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件，而不再继续划分
为持有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：（1）划
分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊
销或减值等进行调整后的金额；（2）可收回金额。
(8)终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
122 / 231
2022 年年度报告
18. 债权投资
(1).债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
19. 其他债权投资
(1).其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
20. 长期应收款
(1).长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
21. 长期股权投资
√适用 □不适用
本集团长期股权投资主要是对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的投资。
本集团对共同控制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体控制该安排，并且该安排相
关活动的政策必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。
本集团直接或通过子公司间接拥有被投资单位 20%以上但低于 50%的表决权时，通常认为对
被投资单位具有重大影响。持有被投资单位 20%以下表决权的，还需要综合考虑在被投资单位
的董事会或类似权力机构中派有代表、或参与被投资单位财务和经营政策制定过程、或与被投
资单位之间发生重要交易、或向被投资单位派出管理人员、或向被投资单位提供关键技术资料
等事实和情况判断对被投资单位具有重大影响。
对被投资单位形成控制的，为本集团的子公司。通过同一控制下的企业合并取得的长期股
权投资，在合并日按照取得被合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作为长
期股权投资的初始投资成本。被合并方在合并日的净资产账面价值为负数的，长期股权投资成
本按零确定。
通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并的，应在取得控
制权的报告期，补充披露在母公司财务报表中的长期股权投资的处理方法。例如：通过多次交
易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，属于一揽子交易的，本集团将
各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一揽子交易的，在合并日，根据合
并后享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的
的初始投资成本。初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得
股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益。
通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本。
通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，属于一揽子
交易的，本集团将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一揽子交易的，
按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
购买日之前持有的股权采用权益法核算的，原权益法核算的相关其他综合收益暂不做调整，在
处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。购买日
之前持有的股权如果是指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，该股权
原计入其他综合收益的累计利得或损失应当从其他综合收益中转出，计入留存收益；如果是以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，该股权原计入公允价值变动损益的利得或损
失无需转入投资收益。购买日之前持有的股权为其他权益工具投资的，该权益工具投资在购买
日之前累计在其他综合收益的公允价值变动转入留存收益。
除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照实际
支付的购买价款作为投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券
的公允价值作为投资成本；投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为
投资成本；公司如有以债务重组、非货币性资产交换等方式取得的长期股权投资，应根据相关
企业会计准则的规定并结合公司的实际情况披露确定投资成本的方法。
123 / 231
2022 年年度报告
本集团对子公司投资采用成本法核算，对合营企业及联营企业投资采用权益法核算。
后续计量采用成本法核算的长期股权投资，在追加投资时，按照追加投资支付的成本额公
允价值及发生的相关交易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金
股利或利润，按照应享有的金额确认为当期投资收益。
后续计量采用权益法核算的长期股权投资，随着被他投资单位所有者权益的变动相应调整
增加或减少长期股权投资的账面价值。其中在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得
投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会计期间，
并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部
分，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。采用权益法
核算的长期股权投资，原权益法核算的相关其他综合收益应当在终止采用权益法核算时采用与
被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综
合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，应当在终止采用权益法核
算时全部转入当期投资收益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余
股权改按金融工具确认和计量准则的有关规定核算，剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日
的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他
综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础处
理并按比例结转，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动
而确认的所有者权益，应当按比例转入当期投资收益。
因处置部分长期股权投资丧失了对被投资单位控制的，处置后的剩余股权能够对被投资单
位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，处置股权账面价值和处置对价的差额计
入投资收益，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不
能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进
行会计处理，处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益，剩余股权在丧失控制之日的
公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
本集团对于分步处置股权至丧失控股权的各项交易不属于一揽子交易的，对每一项交易分
别进行会计处理。属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交
易进行会计处理，但是，在丧失控制权之前每一次交易处置价款与所处置的股权对应的长期股
权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的
当期损益。
22. 投资性房地产
(1). 如果采用公允价值计量模式的：
选择公允价值计量的依据
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土
地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有
以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）作出书面决议，明确表示将其用于经营
出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关
的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在
发生时计入当期损益。
本公司采用公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量，并在每个资产负债表日按照
专业评估机构出具的评估报告对公允价值进行调整。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或
无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无
形资产转换为投资性房地产。发生转换时，转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，以转
换前的账面价值作为转换后的入账价值；转换为以公允价值模式计量的投资性房地产的，以转
换日的公允价值作为转换后的入账价值。
124 / 231
2022 年年度报告
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止
确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和
相关税费后计入当期损益。
23. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
本集团固定资产是指同时具有以下特征，即为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持
有的，使用年限超过一年的有形资产。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。
本集团固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、电子设备等。
除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本集团对所有固定资产计
提折旧。计提折旧时采用平均年限法。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 平均年限法 20-40 5 2.38-4.75
机器设备 平均年限法 10 5 9.50
运输设备 平均年限法 8-20 5 4.75-11.88
电子设备 平均年限法 5 5 19.00
其他设备 平均年限法 5-20 5 4.75-19.00
本集团于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发
生改变，则作为会计估计变更处理。
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
24. 在建工程
√适用 □不适用
在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，按估计
的价值结转固定资产，次月起开始计提折旧，待办理了竣工决算手续后再对固定资产原值差异
进行调整。
25. 借款费用
√适用 □不适用
发生的可直接归属于需要经过 1 年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销
售状态的固定资产、投资性房地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经
发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本
化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，停止资本化，其后
发生的借款费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常
中断、且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新
开始。
专门借款当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或
进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借
款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根
据一般借款加权平均利率计算确定。
125 / 231
2022 年年度报告
26. 生物资产
□适用 √不适用
27. 油气资产
□适用 √不适用
28. 使用权资产
√适用 □不适用
使用权资产，是指本集团作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
（1）初始计量
在租赁期开始日，本集团按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括下列四项：①
租赁负债的初始计量金额；②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣
除已享受的租赁激励相关金额；③发生的初始直接费用，即为达成租赁所发生的增量成本；④
为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将
发生的成本，属于为生产存货而发生的除外。
（2）后续计量
在租赁期开始日后，本集团采用成本模式对使用权资产进行后续计量，即以成本减累计折
旧及累计减值损失计量使用权资产，本集团按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债的，相应
调整使用权资产的账面价值。
1）使用权资产的折旧
自租赁期开始日起，本集团对使用权资产计提折旧。使用权资产通常自租赁期开始的下月
计提折旧。计提的折旧金额根据使用权资产的用途，计入相关资产的成本或者当期损益。
本集团在确定使用权资产的折旧方法时，根据与使用权资产有关的经济利益的预期消耗方
式做出决定，以直线法对使用权资产计提折旧。
本集团在确定使用权资产的折旧年限时，遵循以下原则：能够合理确定租赁期届满时取得
租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取
得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
2）使用权资产的减值
如果使用权资产发生减值，本集团按照扣除减值损失之后的使用权资产的账面价值，进行
后续折旧。
29. 无形资产
(1).计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
本集团无形资产包括土地使用权等，按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资产，
按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或协
议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。
土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；其他无形资产按预计使用年限、合
同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象
计入相关资产成本和当期损益。对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年
年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。
(2).内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
30. 长期资产减值
√适用 □不适用
126 / 231
2022 年年度报告
对于固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投
资性房地产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于
资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测
试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值
迹象，每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减
值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值
两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存
在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，
则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、
相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的
现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现
率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对
单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组
是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业
合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产
组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该
资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项
资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
31. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
本公司的长期待摊费用主要包括办公室及门店装修费、租入设备维修改造费等。长期待摊费用
在预计受益期间按直线法摊销。
32. 合同负债
(1).合同负债的确认方法
√适用 □不适用
合同负债反映本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。本集团在向客户转
让商品之前，客户已经支付了合同对价或本集团已经取得了无条件收取合同对价权利的，在客
户实际支付款项与到期应支付款项孰早时点，按照已收或应收的金额确认合同负债。
33. 职工薪酬
(1).短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工
伤保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经费、非货币性福利等。本公司在职工为本公司
提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
其中非货币性福利按公允价值计量。
(2).离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等。离职后福利计划包括设定提存
计划及设定受益计划。采用设定提存计划的，相应的应缴存金额于发生时计入相关资产成本或
当期损益。本公司的设定受益计划，具体为根据国家相关政策、公司规定并考虑为本公司提供
服务的年限等，为离退休人员提供的生活补贴、医药费用等福利。本公司对于设定受益计划，
127 / 231
2022 年年度报告
在资产负债表日进行精算估值，精算利得和损失在其他综合收益中确认，服务成本和设定受益
计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益。
(3).辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予
补偿的建议，在本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，
和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪
酬负债，并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按
照其他长期职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用与上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日
至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件
时，计入当期损益（辞退福利）。
(4).其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照设定提存计划进行会
计处理，除此之外按照设定受益计划进行会计处理。
34. 租赁负债
√适用 □不适用
（1）初始计量
本集团按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。
1）租赁付款额
租赁付款额，是指本集团向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，
包括：①固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；②取决于
指数或比率的可变租赁付款额，该款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；③
本集团合理确定将行使购买选择权时，购买选择权的行权价格；④租赁期反映出本集团将行使
终止租赁选择权时，行使终止租赁选择权需支付的款项；⑤根据本集团提供的担保余值预计应
支付的款项。
2）折现率
在计算租赁付款额的现值时，本集团采用增量借款利率作为折现率，该利率指本集团在类
似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产，在类似期间以类似抵押条件借入资金须支
付的利率。该利率与下列事项相关：①本集团自身情况，即集团的偿债能力和信用状况；②“借
款”的期限，即租赁期；③“借入”资金的金额，即租赁负债的金额；④“抵押条件”，即标
的资产的性质和质量；⑤经济环境，包括承租人所处的司法管辖区、计价货币、合同签订时间
等。本集团以银行贷款利率基础，考虑上述因素进行调整而得出该增量借款利率。
（2）后续计量
在租赁期开始日后，本集团按以下原则对租赁负债进行后续计量：①确认租赁负债的利息
时，增加租赁负债的账面金额；②支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额；③因重估或
租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。
本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损
益，但应当资本化的除外。周期性利率是指本集团对租赁负债进行初始计量时所采用的折现率，
或者因租赁付款额发生变动或因租赁变更而需按照修订后的折现率对租赁负债进行重新计量时，
本集团所采用的修订后的折现率。
（3）重新计量
在租赁期开始日后，发生下列情形时，本集团按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁
负债，并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍
需进一步调减的，本集团将剩余金额计入当期损益。①实质固定付款额发生变动（该情形下，
采用原折现率折现）；②保余值预计的应付金额发生变动（该情形下，采用原折现率折现）；
128 / 231
2022 年年度报告
③用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动（该情形下，采用修订后的折现率折现）；④购
买选择权的评估结果发生变化（该情形下，采用修订后的折现率折现）；⑤续租选择权或终止
租赁选择权的评估结果或实际行使情况发生变化（该情形下，采用修订后的折现率折现）。
35. 预计负债
√适用 □不适用
当与对外担保、商业承兑汇票贴现、未决诉讼或仲裁、产品质量保证等或有事项相关的业
务同时符合以下条件时，本集团将其确认为负债：该义务是本集团承担的现时义务；该义务的
履行很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。
36. 股份支付
√适用 □不适用
用以换取职工提供服务的以权益结算的股份支付，以授予职工权益工具在授予日的公允价
值计量。该公允价值的金额在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下，在
等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用，相
应增加资本公积。
以现金结算的股份支付，按照本集团承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公
允价值计量。如授予后立即可行权，在授予日以承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相
应增加负债；如需完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权，在等待期的每个资
产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本集团承担负债的公允价值金额，将当
期取得的服务计入成本或费用，相应调整负债。
在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动
计入当期损益。
本集团在等待期内取消所授予权益工具的（因未满足可行权条件而被取消的除外），作为
加速行权处理，即视同剩余等待期内的股权支付计划已经全部满足可行权条件，在取消所授予
权益工具的当期确认剩余等待期内的所有费用。
37. 优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
38. 收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
本集团的营业收入主要包括销售商品收入、让渡资产使用权收入。
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始时，按照个单项履约义务所承诺商
品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约
义务的交易价格计量收入。
交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方
收取的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会
发生重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作为负债不计入交易价格。合同中存在重大融
资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易
价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，
本集团预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在
的重大融资成分。
满足下列条件之一时，本集团属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履
行履约义务：
1.客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益。
2.客户能够控制本集团履约过程中在建的商品。
129 / 231
2022 年年度报告
3.在本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权
就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进
度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确
认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团考虑下列迹象：
1.本集团就该商品或服务享有现时收款权利。
2.本集团已将该商品的法定所有权转移给客户。
3.本集团已将该商品的实物转移给客户。
4.本集团已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户。
5.客户已接受该商品或服务等。
本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利作为合同资产列示，合同资产以预
期信用损失为基础计提减值。本集团拥有的无条件向客户收取对价的权利作为应收款项列示。
本集团已收货应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。
(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
√适用 □不适用
公司零售业务分自营模式和联营模式。公司零售业务商品销售，属于在某一时点履行履约
义务。
1）自营模式
本集团采购商品后于完成货物销售收到货款或取得销售款凭据以后，按取得销售款总额确
认收入。
2）联营模式
本集团与供应商签订联营合同，约定扣率及费用承担方式，由供应商自行销售，本集团以
收到的销售款扣除应结算给供应商的采购款后的净额确认销售收入。
39. 合同成本
√适用 □不适用
（1）本集团与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。
合同履约成本，即本集团为履行合同发生的成本，不属于其他企业会计准则规范范围且同
时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：该成本与一份当前或预期取得的合同
直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及
仅因该合同而发生的其他成本；该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；该成本预
期能够收回。
合同取得成本，即本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本
确认为一项资产；该资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。增量成本，是指本
集团不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。本集团为取得合同发生的、除预期能够
收回的增量成本之外的其他支出（如无论是否取得合同均会发生的差旅费等），在发生时计入
当期损益，但是，明确由客户承担的除外。
（2）与合同成本有关的资产的摊销
本集团与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计
入当期损益。
（3）与合同成本有关的资产的减值
本集团在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确
认的、与合同有关的其他资产确定减值损失；然后根据其账面价值高于本集团因转让与该资产
相关的商品预期能够取得的剩余对价以及为转让该相关商品估计将要发生的成本这两项差额的，
超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减值损失。
130 / 231
2022 年年度报告
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，转回原已计提
的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情
况下该资产在转回日的账面价值。
40. 政府补助
√适用 □不适用
本集团的政府补助包括与资产相关的政府补助、与收益相关的政府补助。其中，与资产相
关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助；与收益
相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。如果政府文件中未明确规定
补助对象，本集团按照上述区分原则进行判断，难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补
助。
政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨付的补
助，或对年末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持
资金时，按照应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量，公允价值不
能可靠取得的，按照名义金额(1 元)计量。
与资产相关的政府补助,确认为递延收益的与资产相关的政府补助，在相关资产使用寿命内
按照年限平均法分期计入当期损益。
相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收
益余额转入资产处置当期的损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益。与日常活动相关的政府补助，按照经济业
务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
本集团取得政策性优惠贷款贴息的，区分财政将贴息资金拨付给贷款银行和财政将贴息资
金直接拨付给本集团两种情况，分别按照以下原则进行会计处理：
（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本集团提供贷款的，
本集团以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相
关借款费用。
（2）财政将贴息资金直接拨付给本集团，本集团将对应的贴息冲减相关借款费用。
本集团已确认的政府补助需要退回的，在需要退回的当期分情况按照以下规定进行会计处
理：
1）初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值。
2）存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益。
3）属于其他情况的，直接计入当期损益。
41. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
本集团递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额
(暂时性差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损，
确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得
税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中
产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税
负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负
债期间的适用税率计量。
本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所
得额为限，确认递延所得税资产。
42. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
131 / 231
2022 年年度报告
(2).融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
（1）租赁的识别
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同
开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同一方让渡了在一定期间内控制一
项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。为确定合同是否
让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本集团评估合同中的客户是否有权获得在使
用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产
的使用。
合同中同时包含多项单独租赁的，本集团将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计
处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团将租赁和非租赁部分分拆后进行会计处理。
（2）本集团作为承租人
1）租赁确认
在租赁期开始日，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债。使用权资产和租赁负债的确
认和计量参见附注五“28.使用权资产”以及“34.租赁负债”。
2）租赁变更
租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终
止一项或多项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。租赁变更生效日，是指双
方就租赁变更达成一致的日期。
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处
理：①该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围或延长了租赁期限；
②增加的对价与租赁范围扩大部分或租赁期限延长部分的单独价格按该合同情况调整后的金额
相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团按照租赁准则
有关规定对变更后合同的对价进行分摊，重新确定变更后的租赁期；并采用修订后的折现率对
变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。在计算变更后租赁付款额的现值时，本
集团采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，
本集团采用租赁变更生效日的承租人增量借款利率作为折现率。就上述租赁负债调整的影响，
本集团区分以下情形进行会计处理：①租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，承租人应
当调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。
②其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，承租人相应调整使用权资产的账面价值。
3）短期租赁和低价值资产租赁
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项租赁资产为全新资产时价值较低的低价值资
产租赁，本集团选择不确认使用权资产和租赁负债。本集团将短期租赁和低价值资产租赁的租
赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损
益。/其他系统合理的方法。
（3）本集团为出租人
在（1）评估的该合同为租赁或包含租赁的基础上，本集团作为出租人，在租赁开始日，将
租赁分为融资租赁和经营租赁。
如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人将该项
租赁分类为融资租赁，除融资租赁以外的其他租赁分类为经营租赁。
一项租赁存在下列一种或多种情形的，本集团通常将其分类为融资租赁：①在租赁期届满
时，租赁资产的所有权转移给承租人；②承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款
与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租
人将行使该选择权；③资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（不
低于租赁资产使用寿命的 75%）；④在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的
132 / 231
2022 年年度报告
公允价值（不低于租赁资产公允价值的 90%。）；⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，
只有承租人才能使用。一项租赁存在下列一项或多项迹象的，本集团也可能将其分类为融资租
赁：①若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担；②资产余值的公允价
值波动所产生的利得或损失归属于承租人；③承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁
至下一期间。
1）融资租赁会计处理
初始计量
在租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本
集团对应收融资租赁款进行初始计量时，以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。
租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现
的现值之和。租赁收款额，是指出租人因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收
取的款项，包括：①承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额；存在租赁激励的，扣除租
赁激励相关金额；②取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开
始日的指数或比率确定；③购买选择权的行权价格，前提是合理确定承租人将行使该选择权；
④承租人行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择
权；⑤由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提
供的担保余值。
后续计量
本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。该周期性利率，
是指确定租赁投资净额采用内含折现率（转租情况下，若转租的租赁内含利率无法确定，采用
原租赁的折现率（根据与转租有关的初始直接费用进行调整）），或者融资租赁的变更未作为
一项单独租赁进行会计处理，且满足假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁
条件时按相关规定确定的修订后的折现率。
租赁变更的会计处理
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该变更作为一项单独租赁进行会计处
理：①该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；②增加的对价与租赁
范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
如果融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理，且满足假如变更在租赁开始日生
效，该租赁会被分类为经营租赁条件的，本集团自租赁变更生效日开始将其作为一项新租赁进
行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价值。
2）经营租赁的会计处理
①租金的处理
在租赁期内各个期间，本集团采用直线法/其他系统合理的方法将经营租赁的租赁收款额确
认为租金收入。
②提供的激励措施
提供免租期的，本集团将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法/其他合理的
方法进行分配，免租期内应当确认租金收入。本集团承担了承租人某些费用的，将该费用自租
金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。
③初始直接费用
本集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁
期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。
④折旧
对于经营租赁资产中的固定资产，本集团采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经
营租赁资产，采用系统合理的方法进行摊销。
⑤可变租赁付款额
本集团取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额,在实际发生时计入
当期损益。
⑥经营租赁的变更
经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日开始，将其作为一项新的租赁进行会计处理，
与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
133 / 231
2022 年年度报告
43. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，需要对无法准确计量的报
表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的
历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、
资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致
的实际结果可能与本公司管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的
账面金额进行重大调整。
本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影
响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数
在变更当期和未来期间予以确认。
于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：
（1）租赁的分类
本集团作为出租人时，根据《企业会计准则第 21 号——租赁》的规定，将租赁归类为经营
租赁和融资租赁，在进行归类时，管理层需要对是否已将与租出资产所有权有关的全部风险和
报酬实质上转移给承租人，或者本公司是否已经实质上承担与租入资产所有权有关的全部风险
和报酬，作出分析和判断。
（2）金融资产减值
本集团需确认减值损失的金融资产系以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款，主要包括应收票据、应收账款、合同资产、
其他应收款、债权投资、其他债权投资、长期应收款等。此外，对部分财务担保合同，也按照
本部分所述会计政策计提减值准备和确认信用减值损失。
1）减值准备的确认方法
本集团以预期信用损失为基础，对上述各项目按照其适用的预期信用损失计量方法计提减
值准备并确认信用减值损失。
信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期
收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于购买或源生的已发生信
用减值的金融资产，本集团按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
预期信用损失计量的一般方法是指，本集团在每个资产负债表日评估金融资产的信用风险
自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于
整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，本
集团按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额计量损失准备。本集团在评估预期信用损失
时，考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本集团依据其信用风险自初始确认后
是否已显著增加，而采用未来 12 月内或者整个存续期内预期信用损失金额为基础计量损失准备。
2）信用风险自初始确认后是否显著增加的判断标准
如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时
确定的预计存续期内的违约概率，则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外，
本集团采用未来 12 个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理
估计，来确定自初始确认后信用风险是否显著增加。
134 / 231
2022 年年度报告
3）以组合为基础评估预期信用风险的组合方法
本集团对信用风险显著不同的金融资产单项评价信用风险，如：应收关联方款项；与对方存
在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项；已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收
款项等。
除了单项评估信用风险的金融资产外，本集团基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组
别，在组合的基础上评估信用风险。
4）金融资产减值的会计处理方法
本集团于年末计算各类金融资产的预计信用损失，如果该预计信用损失大于其当前减值准备
的账面金额，将其差额确认为减值损失；如果小于当前减值准备的账面金额，则将差额确认为减
值利得。
5）各类金融资产信用损失的确定方法
①应收票据
本公司对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
②应收账款
对于不含重大融资成分的应收款项，本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计
量损失准备。
对于包含重大融资成分的应收款项、租赁应收款，本公司选择始终按照相当于存续期内预期
信用损失的金额计量损失准备。
除了单项评估信用风险的应收账款外，基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项目 确定组合的依据
应收银行卡组合 指在顾客刷卡消费过程中，由于存在结算时间差异而产生的顾客已经
付款，而公司尚未收到银行结算中心汇入的款项，结算时间差一般为
1-2 天。该组合的应收账款可收回性与其他应收账款存在明显差异，
基本上不存在不能收回的风险
账龄组合 本组合以应收款项的账龄作为信用风险特征
③其他应收款
本集团依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来 12 个月内、
或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。除了单项评估信用风险的其他应收款外，基
于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项目 确定组合的依据
交易对象关联组合 本公司合并范围内关联方往来款
款项性质组合 保证金、押金、备用金
个别认定组合 综合考虑该往来商在茂业商业范围内债权债务情况、担保情况、拥有的权
益等，区别于其他组合
账龄组合 除交易对象关联组合、款项性质组合及个别认定组合以外的其他应收款
④债权投资
债权投资主要核算以摊余成本计量的债券投资等。本公司依据其信用风险自初始确认后是否
已经显著增加，采用相当于未来 12 个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。
⑤其他债权投资
其他债权投资主要核算以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债券投资等。本公司依
据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来 12 个月内、或整个存续期的预期
信用损失的金额计量减值损失。
⑥长期应收款（包含重大融资成分的应收款项和租赁应收款除外）
本公司依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于未来 12 个月内、或整个
存续期的预期信用损失的金额计量长期应收款减值损失。
（3）长期资产减值准备
本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。
对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测
试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。
135 / 231
2022 年年度报告
当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来
现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。
公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市
场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。
在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产量、售价、相关经营成本以及
计算现值时使用的折现率等作出重大判断。本公司在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相
关资料，包括根据合理和可支持的假设所作出有关产量、售价和相关经营成本的预测。
本公司至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未
来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本公司需要预计未来资产组或
者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。
（4）折旧和摊销
本公司对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提
折旧和摊销。本公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用
寿命是本公司根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前的估计发生
重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。
（5）开发支出
确定资本化的金额时，本公司管理层需要作出有关资产的预计未来现金流量、适用的折现率
以及预计受益期间的假设。
（6）递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本公司就所有未利用的税务亏损确认
递延所得税资产。这需要本公司管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，
结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
（7）所得税
本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部
分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初
估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得税和递延所得税产生影响。
（8）内部退养福利及补充退休福利
本公司内部退养福利和补充退休福利费用支出及负债的金额依据各种假设条件确定。这些假
设条件包括折现率、平均医疗费用增长率、内退人员及离退人员补贴增长率和其他因素。实际结
果和假设的差异将在发生时立即确认并计入当年费用。尽管管理层认为已采用了合理假设，但实
际经验值及假设条件的变化仍将影响本公司内部退养福利和补充退休福利的费用及负债余额。
（9）预计负债
本公司根据合约条款、现有知识及历史经验，对产品质量保证、预计合同亏损、延迟交货违
约金等估计并计提相应准备。在该等或有事项已经形成一项现时义务，且履行该等现时义务很可
能导致经济利益流出本公司的情况下，本公司对或有事项按履行相关现时义务所需支出的最佳估
计数确认为预计负债。预计负债的确认和计量在很大程度上依赖于管理层的判断。在进行判断过
程中本公司需评估该等或有事项相关的风险、不确定性及货币时间价值等因素。
（10）公允价值计量
本公司的某些资产和负债在财务报表中按公允价值计量。本公司的董事会已成立估价委员会（该
估价委员会由本公司的首席财务官领导），以便为公允价值计量确定适当的估值技术和输入值。
在对某项资产或负债的公允价值作出估计时，本公司采用可获得的可观察市场数据。如果无法获
得第一层次输入值，本公司会聘用第三方有资质的评估师来执行估价。估价委员会与有资质的外
部估价师紧密合作，以确定适当的估值技术和相关模型的输入值。首席财务官每季度向本公司董
事会呈报估价委员会的发现，以说明导致相关资产和负债的公允价值发生波动的原因。在确定各
类资产和负债的公允价值的过程中所采用的估值技术和输入值的相关信息在附注十一中披露。
44. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注(受重要影
136 / 231
2022 年年度报告
响的报表项目名
称和金额)
2021 年 12 月 31 日，财政部发布了《企业会计准则解 2023 年 3 月 24 日，公
释第 15 号》（财会〔2021〕35 号，以下简称“解释 司召开第十届董事会
15 号”），解释 15 号“关于企业将固定资产达到预 第四次会议，审计通过
定可使用状态前或者研发过程中产出的产品或副产品 了《关于会计政策变更
对外销售的会计处理（以下简称‘试运行销售’）” 的议案》。该议案无需
和“关于亏损合同的判断”内容自 2022 年 1 月 1 日起 提交股东大会审议。
施行。
2022 年 12 月 13 日，财政部发布了《企业会计准则解
释第 16 号》（财会〔2022〕31 号，以下简称“解释
16 号”），解释 16 号三个事项的会计处理中：“关
于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适
用初始确认豁免的会计处理”自 2023 年 1 月 1 日起施
行，允许企业自发布年度提前执行，本集团本年度未
提前施行该事项相关的会计处理；“关于发行方分类
为权益工具的金融工具相关股利的所得税影响的会计
处理”及“关于企业将以现金结算的股份支付修改为
以权益结算的股份支付的会计处理”内容自公布之日
起施行。
其他说明
本集团自施行日起执行解释 15 号、16 号，执行解释 15 号、16 号对本报告期内财务报表无重
大影响。
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2022 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
45. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 应税收入计算的销项税，扣除当 3%、5%、6%、9%、13%
期允许抵扣的进项税额后的差
额计缴增值税
消费税 应纳税商品销售额 5%
城市维护建设税 应缴纳的流转税 7%
教育费附加 应缴纳的流转税 3%
地方教育费附加 应缴纳的流转税 2%
企业所得税 应纳税所得额 25%、15%
其他 按国家有关法律法规计缴
137 / 231
2022 年年度报告
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
内蒙古维多利商业（集团）有限公司 15%
包头市维多利商业管理有限公司 15%
包头市维多利商厦有限公司 15%
2. 税收优惠
√适用 □不适用
根据财政部、海关总署、国家税务总局《关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的
通知》（财税[2011]58 号）和国家税务总局《关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题
的公告》（国家税务总局公告 2012 年第 12 号）及财政部、税务总局、国家发展改革委《关于延
续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告 2020 年第 23 号），本公司子公司内蒙古维
多利商业（集团）有限公司享受西部大开发企业所得税优惠政策，减按 15%税率缴纳企业所得税。
2017 年 5 月 4 日，内蒙古自治区发展和改革委员会《内发改西开函[2017]199 号》确认孙公
司包头市维多利商业管理有限公司、包头市维多利商厦有限公司享受西部大开发税收优惠政策。
据 2018 年 4 月 25 日修订后的《企业所得税优惠政策事项办理办法》第四条企业享受优惠事项采
取“自行判别、申报享受、相关资料留存备查”的办理方式。
3. 其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 3,526,609.50 1,080,354.60
银行存款 439,540,776.18 605,427,133.20
其他货币资金 17,031,577.33 5,508,280.03
合计 460,098,963.01 612,015,767.83
其中：存放在境外的
款项总额
存放财务公司存款
其他说明
期末银行存款余额中受限金额为 39,147,131.51 元，其中诉讼保全受限金额为 26,296,072.81 元，
监管账户受限金额为 12,851,058.70 元，具体包括地产保证金监管账户金额 12,247,747.67 元和
住宅专项维修资金监管账户 603,311.03 元。其他货币资金余额中受限金额为 419,837.30 元，其
中购房保证金受限金额为 255,607.81 元，贷款保证金受限金额为 164,229.49 元。受限资金合计
为 39,566,968.81 元。
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损 25,302,623.36 37,028,144.96
益的金融资产
138 / 231
2022 年年度报告
其中：
权益性工具投资 25,302,623.36 37,028,144.96
指定以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
其中：
合计 25,302,623.36 37,028,144.96
其他说明：
√适用 □不适用
期末交易性金融资产减少主要系本期出售持有的部分股票。
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(5). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(6). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(7). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
139 / 231
2022 年年度报告
5、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 55,597,792.72
1至2年 479,614.90
2至3年 88,242.85
3 年以上
3至4年 1,337,032.35
4至5年 942,864.99
5 年以上 1,084,156.93
合计 59,529,704.74
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 账面
比例 价值 比例 计提比 价值
金额 金额 比例 金额 金额
(%) (%) 例(%)
(%)
按单项计提坏
2,159,671.77 3.63 1,934,608.77 89.58 225,063.00 1,709,545.76 3.08 1,709,545.76 100.00 -
账准备
其中：
按组合计提坏
57,370,032.97 96.37 1,492,178.57 2.60 55,877,854.40 53,751,236.33 96.92 868,607.02 1.62 52,882,629.31
账准备
其中：
应收银行卡组
47,402,229.26 79.63 - - 47,402,229.26 45,840,920.00 82.66 - - 45,840,920.00
合
账龄组合 9,967,803.71 16.74 1,492,178.57 14.97 8,475,625.14 7,910,316.33 14.26 868,607.02 10.98 7,041,709.31
合计 59,529,704.74 100.00 3,426,787.34 / 56,102,917.40 55,460,782.09 100.00 2,578,152.78 / 52,882,629.31
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
李跃 1,002,500.00 1,002,500.00 100.00 账龄较长难于收回
王立红 450,126.01 225,063.01 50.00 预期信用风险较高
商品车款 320,232.79 320,232.79 100.00 账龄较长难于收回
郭庭楹 250,000.50 250,000.50 100.00 账龄较长难于收回
其他金额较小的应收款 136,812.47 136,812.47 100.00 账龄较长难于收回
合计 2,159,671.77 1,934,608.77 89.58 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
140 / 231
2022 年年度报告
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：账龄组合
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内小计 7,728,626.78 130,613.79 1.69
1至2年 479,614.90 39,808.03 8.30
2至3年 88,242.85 18,610.41 21.09
3至4年 1,277,032.35 918,313.96 71.91
4至5年 113,908.99 104,454.54 91.70
5 年以上 280,377.84 280,377.84 100.00
合计 9,967,803.71 1,492,178.57
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
转销
类别 期初余额 其他 期末余额
计提 收回或转回 或核
变动
销
单项计提坏
账准备的应 1,709,545.76 225,063.01 - 1,934,608.77
收账款
账龄组合 868,607.02 793,750.37 170,178.82 1,492,178.57
合计 2,578,152.78 1,018,813.38 170,178.82 3,426,787.34
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占应收账款期末余额
单位名称 期末余额 坏账准备期末余额
合计数的比例(%)
141 / 231
2022 年年度报告
应收营业款 47,402,229.26 79.63
成都玉盘餐饮管理有限责任
1,717,566.82 2.89 29,026.88
公司
李跃 1,002,500.00 1.68 1,002,500.00
勃林格殷格翰（中国）投资
837,659.58 1.41 14,156.45
有限公司
李保江 551,922.66 0.93 9,327.49
合计 51,511,878.32 86.54 1,055,010.82
其他说明
本报告期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额为 51,511,878.32 元，占应收账款年
末余额合计数的比例为 86.54%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额 1,055,010.82 元。
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
6、 应收款项融资
□适用 √不适用
7、 预付款项
(1).预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 83,601,914.37 77.32 254,046,275.37 89.33
1至2年 10,542,434.17 9.75 20,598,947.96 7.24
2至3年 10,308,345.73 9.54 6,998,094.95 2.46
3 年以上 3,668,651.31 3.39 2,755,181.15 0.97
合计 108,121,345.58 100.00 284,398,499.43 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项，主要是预付供应商货款、工程款。
其他说明：
预付账款减少主要是本期预付供应商货款减少，以及新租赁准则下预付租金直接冲减租赁负债不
再通过预付账款核算影响。
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
占预付款项期末余额合计数的
单位名称 期末余额
比例(%)
欧莱雅（中国）有限公司 23,583,644.48 21.81
雅诗兰黛（上海）商贸有限公司 13,025,381.37 12.05
深圳市海建建筑劳务分包有限公司 5,000,000.00 4.62
142 / 231
2022 年年度报告
内蒙古电力（集团）有限责任公司
4,662,573.70 4.31
呼和浩特供电局
国网四川省电力公司 4,273,468.15 3.95
合计 50,545,067.70 46.74
其他说明
本公司按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额为 50,545,067.70 元，占预付款项期
末余额合计数比例为 46.74%。
其他说明
□适用 √不适用
8、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 1,210.00 1,210.00
其他应收款 658,860,546.57 385,185,322.92
合计 658,861,756.57 385,186,532.92
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(4).应收股利
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
中原百货集团股份有限公司 1,210.00 1,210.00
合计 1,210.00 1,210.00
(5).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
143 / 231
2022 年年度报告
(6).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 553,959,569.14
1至2年 37,578,529.50
2至3年 20,692,457.81
3 年以上 189,118,053.31
3至4年
4至5年
5 年以上
合计 801,348,609.76
(7).按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
关联往来款 31,214,235.17 37,190,729.36
押金保证金 9,901,036.04 10,440,712.35
供应商费用 516,406,929.40 353,975,548.77
其他 243,826,409.15 87,854,503.44
合计 801,348,609.76 489,461,493.92
说明：
其他应收款增加主要系应收供应商费用和应收北站拆迁补偿款增加，供应商费用增加主要系本期
应收供应商费用对方未及时结付，其他增加主要系子公司成商集团控股有限公司金牛区火车北站
公交路 2 号 1 栋房屋拆迁应收成都市金牛国投建设有限公司拆迁补偿款。
(8).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2022年1月1日余
9,823,149.60 3,982,343.87 90,470,677.53 104,276,171.00
额
2022年1月1日余
144 / 231
2022 年年度报告
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 -1,825,934.07 3,770,185.74 42,325,890.70 44,270,142.37
本期转回 -3,576,662.74 -3,576,662.74
本期转销
本期核销 -2,481,587.44 -2,481,587.44
其他变动
2022 年 12 月 31 日
7,997,215.53 7,752,529.61 126,738,318.05 142,488,063.19
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(9).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
一、单项金额重
大并单项计提坏
33,184,002.11 21,324,585.56 1,098,192.50 2,381,587.46 51,028,807.71
账准备的其他应
收款
二、按组合计提
坏账准备的其他 13,820,195.75 1,944,251.67 15,764,447.42
应收款
三、单项金额虽
不重大但单项计
57,271,973.14 21,001,305.14 2,478,470.24 99,999.98 75,694,808.06
提坏账准备的其
他应收款
合计 104,276,171.00 44,270,142.37 3,576,662.74 2,481,587.44 - 142,488,063.19
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
单位名称 转回或收回金额 收回方式
四川省住信房屋拆迁服务有
1,098,192.50 收回房产
限公司
合计 1,098,192.50 /
(10). 本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 2,481,587.44
145 / 231
2022 年年度报告
其中重要的其他应收款核销情况：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
款项是否
其他应收款 履行的核
单位名称 核销金额 核销原因 由关联交
性质 销程序
易产生
逾期时间较长，多次执行困 董事长审
杨斌 其他 2,381,587.46 否
难，预期收回的可能性较低 批核销
合计 / 2,381,587.46 / / /
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(11). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占其他应
收款期末
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 余额合计
期末余额
数的比例
(%)
成都市金牛国投建设
搬迁补偿款 170,657,055.91 1 年以内 21.30
有限公司
内蒙古维多利摩尔超 1 年以内、
承包经营款 49,616,923.42 6.19 2,328,508.42
市有限责任公司 1-2 年
内蒙古维多利实业有
储值卡往来款 17,946,243.25 1 年以内 2.24 534,798.04
限公司
深圳市东方时代广场
房屋租赁押金 12,248,548.00 3 年以上 1.53 365,006.73
实业有限公司
四川省住信房屋拆迁 1 年以内、
其他 8,766,968.18 1.09 8,731,704.83
服务有限公司 3 年以上
合计 / 259,235,738.76 / 32.35 11,960,018.02
(12). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(13). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(14). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
146 / 231
2022 年年度报告
9、 存货
(1).存货分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准
存货跌价准备/
项目 备/合同履
账面余额 合同履约成本 账面价值 账面余额 账面价值
约成本减值
减值准备
准备
原材料 8,965.30 8,965.30 8,965.30 8,965.30
在产品
库存商品 378,172,630.52 15,103,194.93 363,069,435.59 389,729,282.42 537,478.44 389,191,803.98
周转材料
消耗性生
物资产
合同履约
成本
开发成本 759,697,815.64 759,697,815.64 668,614,667.48 668,614,667.48
合计 1,137,879,411.46 15,103,194.93 1,122,776,216.53 1,058,352,915.20 537,478.44 1,057,815,436.76
(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 转回或 期末余额
计提 其他 其他
转销
原材料
在产品
库存商品 537,478.44 14,566,160.12 443.63 15,103,194.93
周转材料
消耗性生物资
产
合同履约成本
开发成本
合计 537,478.44 14,566,160.12 443.63 15,103,194.93
(3).存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
截至 2022 年 12 月 31 日，开发成本中含有借款费用资本化金额为 6,140,980.55 元。
(4).合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
147 / 231
2022 年年度报告
10、 合同资产
(1).合同资产情况
□适用 √不适用
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3).本期合同资产计提减值准备情况
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
11、 持有待售资产
□适用 √不适用
12、 一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
期末重要的债权投资和其他债权投资：
□适用 √不适用
其他说明
无
13、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本
应收退货成本
待抵扣进项税/预缴增值税 77,093,316.27 85,846,562.92
预缴所得税 11,403,442.44 14,743,984.74
预缴其他税费 3,711,461.97 3,722,261.51
国债逆回购金额 221,735,000.00
初始期限（或自取得日起算的剩余
期限）在一年内（含一年）的其他 10,000,000.00
债权投资
合计 102,208,220.68 326,047,809.17
其他说明
其他流动资产减少主要系本期国债逆回购产品到期赎回。初始期限（或自取得日起算的剩余期限）
在一年内（含一年）的其他债权投资系深圳茂业百货有限公司于 2022 年 12 月 9 日购买申万菱信
中证同业存单 AAA 指数 7 天持有期证券投资基金，已于 2023 年 1 月 16 日赎回。
14、 债权投资
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
148 / 231
2022 年年度报告
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
15、 其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、 长期应收款
(1).长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额 折
坏 坏 现
项目 账 账 率
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准 准 区
备 备 间
融资租赁款
其中：未实
现融资收益
分期收款销售商
品
分期收款提供劳
务
内蒙古维多利摩
尔超市有限责任 167,851,753.33 167,851,753.33 187,188,346.43 187,188,346.43
公司
合计 167,851,753.33 167,851,753.33 187,188,346.43 187,188,346.43 /
149 / 231
2022 年年度报告
(2).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(3).因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(4).转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
17、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增减变动
减 其他 宣告发
期初 其他 期末 减值准备期末余
被投资单位 追加 少 权益法下确认的 综合 放现金
余额 权益 计提减值准备 其他 余额 额
投资 投 投资损益 收益 股利或
变动
资 调整 利润
一、合营企业
小计
二、联营企业
深圳优依购电子商务
289,484,477.56 -3,545,214.13 15,952,325.06 13,903,618.71 283,890,557.08 15,952,325.06
股份有限公司
小计 289,484,477.56 -3,545,214.13 15,952,325.06 13,903,618.71 283,890,557.08 15,952,325.06
合计 289,484,477.56 -3,545,214.13 15,952,325.06 13,903,618.71 283,890,557.08 15,952,325.06
其他说明
其他系本公司收购的联营企业深圳优依购电子商务股份有限公司（以下简称“标的公司”）业绩
承诺期间利润未达标，原股东徐凯、深圳市顶聚投资有限公司、深圳市瑞合盛世投资管理企业（有
限合伙）按照《业绩承诺补偿协议》以持有的标的公司股份进行业绩补偿。
18、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银座集团股份有限公司 116,391,194.31
重药控股股份有限公司 126,903,977.84 196,253,599.80
江苏高能时代在线股份有限公司
中百商业联合发展有限公司
上海宝鼎投资股份有限公司 11,502.00 11,502.00
中原百货集团股份有限公司 180,000.00 180,000.00
成都彩虹电器（集团）股份有限公司 6,343,029.69 27,468,600.00
中铁信托有限责任公司 34,227,500.00 27,576,800.00
浙江瑞安湖商村镇银行股份有限公司 6,996,200.00 7,715,500.00
泰州市海诚融资担保有限公司
150 / 231
2022 年年度报告
成都会议展览中心股份有限公司
合计 174,662,209.53 375,597,196.11
(2).非交易性权益工具投资的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
指定为以公
其他综合收益转 允价值计量 其他综合收
本期确认的股
项目 累计利得 累计损失 入留存收益的金 且其变动计 益转入留存
利收入
额 入其他综合 收益的原因
收益的原因
银座集团股
- 70,046,057.87 -52,534,543.40 / 全部出售
份有限公司
剩余部分预
重药控股股 计不会在可
1,623,771.37 - 52,590,040.95 7,109,200.75 部分出售
份有限公司 预见的未来
出售
江苏高能时 预计不会在
代在线股份 - 100,000.00 可预见的未
有限公司 来出售
中百商业联 预计不会在
合发展有限 - 200,000.00 可预见的未
公司 来出售
上海宝鼎投 预计不会在
资股份有限 5,175.90 - - 可预见的未
公司 来出售
剩余部分预
成都彩虹电
计不会在可
器（集团）股 408,000.00 47,415,323.33 - 39,992,776.82 部分出售
预见的未来
份有限公司
出售
预计不会在
中铁信托有
456,300.00 29,943,955.47 - 可预见的未
限责任公司
来出售
浙江瑞安湖
预计不会在
商村镇银行
300,000.00 - 3,003,800.00 可预见的未
股份有限公
来出售
司
成都会议展
览中心股份 597,500.00 / 全部出售
有限公司
泰州市海诚
融资担保有 105,000.00 /
限公司
其他说明：
□适用 √不适用
151 / 231
2022 年年度报告
19、 其他非流动金融资产
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
20、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1)采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元币种：人民币
在建工
项目 房屋、建筑物 土地使用权 合计
程
一、期初余额 4,148,934,400.00 2,653,741,100.00 6,802,675,500.00
二、本期变动 8,845,000.00 -31,763,025.62 -22,918,025.62
加：外购 -
存货\固定资产
17,817,900.00 117,230,200.00 135,048,100.00
\在建工程转入
企业合并增加 -
减：处置 9,554,800.00 131,311,000.00 140,865,800.00
其他转出 3,475,909.06 19,685,910.43 23,161,819.49
公允价值变动 4,057,809.06 2,003,684.81 6,061,493.87
三、期末余额 4,157,779,400.00 2,621,978,074.38 6,779,757,474.38
说明：
存货\固定资产转入投资性房地产系子公司成商集团控股有限公司春熙路茂业百货分公司的
房屋由自用转为出租，以及 2022 年 9 月 30 日，成商集团控股有限公司办公场所由茂业天地 A 座
45 至 46 层搬至 29 层，原茂业天地 A 座 45 至 46 层办公楼于 2022 年 11 月 16 日开始出租，从租
赁开始日由固定资产和无形资产转入投资性房地产；处置系成商集团控股有限公司位于成都市金
牛区火车北站公交路 2 号 1 栋的房屋及土地被征收；其他转出系茂业天地 A 座 29 层新办公场所由
原投资性房地产转回固定资产和无形资产。
(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
呼和浩特市赛罕区新华东街 62 号
维多利摩尔城 A 座负二层、一层 竣工验收工作已完成，房产证
1,838,764,837.67
（101/103/104）、二层、三层、 正在办理中
四层、十一层
其他说明
□适用 √不适用
21、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 3,739,084,707.65 3,963,805,759.17
固定资产清理 390,585.71 324,369.20
152 / 231
2022 年年度报告
合计 3,739,475,293.36 3,964,130,128.37
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产
(1).固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 6,160,940,535.82 202,307,813.48 11,387,650.40 109,249,319.74 100,383,310.92 6,584,268,630.36
2.本期增加金额 4,633,145.76 2,017,046.06 698,101.67 1,317,657.91 243,792.43 8,909,743.83
（1）购置 - 79,358.80 348,101.67 432,150.21 85,531.02 945,141.70
（2）在建工程转入 25,581.46 1,832,966.84 - 430,937.90 - 2,289,486.20
（3）企业合并增加 -
（4）其他转入 4,607,564.30 104,720.42 350,000.00 454,569.80 158,261.41 5,675,115.93
3.本期减少金额 38,336,757.41 1,001,917.92 3,667,916.30 1,649,079.56 2,072,733.74 46,728,404.93
（1）处置或报废 - 988,067.92 3,667,916.30 1,328,987.81 1,867,258.93 7,852,230.96
（2）其他转出 38,336,757.41 13,850.00 - 320,091.75 205,474.81 38,876,173.97
4.期末余额 6,127,236,924.17 203,322,941.62 8,417,835.77 108,917,898.09 98,554,369.61 6,546,449,969.26
二、累计折旧
1.期初余额 2,237,578,384.15 180,025,932.29 7,041,882.88 100,400,808.20 95,414,772.76 2,620,461,780.28
2.本期增加金额 209,213,568.67 2,056,521.56 1,349,913.59 1,458,855.73 1,019,123.91 215,097,983.46
（1）计提 209,213,568.67 1,992,651.41 1,349,913.59 1,135,421.44 956,410.90 214,647,966.01
（2）其他转入 - 63,870.15 - 323,434.29 62,713.01 450,017.45
3.本期减少金额 20,207,257.92 952,809.65 3,525,049.19 1,561,449.40 1,949,026.88 28,195,593.04
（1）处置或报废 - 939,652.15 3,525,049.19 1,288,125.22 1,785,491.11 7,538,317.67
（2）其他转出 20,207,257.92 13,157.50 - 273,324.18 163,535.77 20,657,275.37
4.期末余额 2,426,584,694.90 181,129,644.20 4,866,747.28 100,298,214.53 94,484,869.79 2,807,364,170.70
三、减值准备
1.期初余额 1,090.91 - 1,090.91
2.本期增加金额 - - -
（1）计提 -
3.本期减少金额 - - -
（1）处置或报废
4.期末余额 1,090.91 - 1,090.91
四、账面价值
1.期末账面价值 3,700,652,229.27 22,193,297.42 3,551,088.49 8,618,592.65 4,069,499.82 3,739,084,707.65
2.期初账面价值 3,923,362,151.67 22,281,881.19 4,345,767.52 8,847,420.63 4,968,538.16 3,963,805,759.17
说明：其他转出系固定资产转入投资性房地产。
(2).暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3).通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4).通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5).未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
茂业天地二期地下负 1 层 12,069,614.63 茂业天地（北区）竣工后一并办理
153 / 231
2022 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
机器设备 359,301.79 324,222.54
电子设备 9,930.77 146.66
运输设备 18,558.86
其他设备 2,794.29
合计 390,585.71 324,369.20
其他说明：
无
22、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 1,235,901,289.94 1,082,433,880.75
工程物资
合计 1,235,901,289.94 1,082,433,880.75
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
(1).在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
在建工程 1,235,901,289.94 1,235,901,289.94 1,082,433,880.75 1,082,433,880.75
合计 1,235,901,289.94 1,235,901,289.94 1,082,433,880.75 1,082,433,880.75
(2).重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
本期
本期转 本期 工程累计 其中：
利息资 利息
期初 本期增加 入固定 其他 期末 投入占预 本期利
项目名称 预算数 工程进度 本化累 资本 资金来源
余额 金额 资产金 减少 余额 算比例 息资本
计金额 化率
额 金额 (%) 化金额
(%)
茂业天地
130,000.00 6,159.10 491.51 6,650.61 5.12 在建中 49.42 自筹资金
（北区）
154 / 231
2022 年年度报告
天府壹号
/ 89,464.65 770.72 90,235.37 在建中 382.01 288.24 5.25 自筹资金
项目
茂业时代
28,080.13 12,200.21 14,121.22 26,321.43 93.74 在建中 自筹资金
广场项目
合计 158,080.13 107,823.96 15,383.45 - - 123,207.41 / / 431.43 288.24 / /
说明：
天府壹号（原锦城艺术宫项目）是 2020 年 11 月 30 日收购成都仁和投资有限公司延续的工程项目，
由于收购后公司对该项目未来发展规划发生一定变化（指标无变化，具体建筑形态有变动），2021
年在工程施工过程中修改原设计方案并重新报批，并暂停利息资本化。2022 年 7 月取得建筑工程
施工许可证，开始基坑支护、降水及土石方工程（三期、东通道）建设，开始利息资本化。茂业
时代广场项目原预算数为 24,862.25 万元，2022 年根据项目实际进度调整了预算。
(3).本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
(4).工程物资情况
□适用 √不适用
23、 生产性生物资产
(1).采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(2).采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、 油气资产
□适用 √不适用
25、 使用权资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 2,434,869,673.06 2,434,869,673.06
2.本期增加金额 137,931,237.89 137,931,237.89
(1)租入 52,461,027.29 52,461,027.29
(2)其他转入 85,470,210.60 85,470,210.60
3.本期减少金额 187,104.04 187,104.04
(1)处置 187,104.04 187,104.04
4.期末余额 2,572,613,806.91 2,572,613,806.91
二、累计折旧
1.期初余额 305,336,830.53 305,336,830.53
155 / 231
2022 年年度报告
2.本期增加金额 352,872,459.29 352,872,459.29
(1)计提 352,872,459.29 352,872,459.29
3.本期减少金额 33,620.86 33,620.86
(1)处置 33,620.86 33,620.86
4.期末余额 658,175,668.96 658,175,668.96
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,914,438,137.95 1,914,438,137.95
2.期初账面价值 2,129,532,842.53 2,129,532,842.53
其他说明：
账面原值“本期增加额-其他转入”系本集团部分门店收到的租赁进项发票税率发生变动由 9%下
降为 5%，租赁付款额增加重新计量使用权资产和租赁负债。
26、 无形资产
(1).无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 2,388,635,442.73 - - 45,961,123.71 2,434,596,566.44
2.本期增加金额 19,685,910.43 - - 56,476.87 19,742,387.30
(1)购置 - 56,476.87 56,476.87
(2)内部研发 -
(3)企业合并增加 -
（4）其他转入 19,685,910.43 19,685,910.43
3.本期减少金额 8,475,417.36 - - 16,239.32 8,491,656.68
(1)处置 -
（2）其他转出 8,475,417.36 16,239.32 8,491,656.68
4.期末余额 2,399,845,935.80 - - 46,001,361.26 2,445,847,297.06
二、累计摊销
1.期初余额 695,699,992.44 - - 35,481,900.69 731,181,893.13
2.本期增加金额 74,192,543.62 - - 3,414,390.52 77,606,934.14
（1）计提 74,192,543.62 3,414,390.52 77,606,934.14
（2）其他转入 - -
3.本期减少金额 2,484,166.73 - - 16,239.32 2,500,406.05
(1)处置 -
（2）其他转出 2,484,166.73 16,239.32 2,500,406.05
4.期末余额 767,408,369.33 - - 38,880,051.89 806,288,421.22
156 / 231
2022 年年度报告
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,632,437,566.47 - - 7,121,309.37 1,639,558,875.84
2.期初账面价值 1,692,935,450.29 - - 10,479,223.02 1,703,414,673.31
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0%
说明：土地使用权其他转入、其他转出系子公司成商集团控股有限公司办公场所 2022 年 9 月 30
日由茂业天地 A 座 45 至 46 层搬至 29 层，新办公场所由原投资性房地产转入固定资产和无形资产，
原办公场所茂业天地 A 座 45 至 46 层于 2022 年 11 月 16 日开始出租，由固定资产和无形资产转为
投资性房地产。
(2).未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
27、 开发支出
□适用 √不适用
28、 商誉
(1).商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或
期初余额 期末余额
形成商誉的事项 企业合并形成的 处置
成商集团南充茂业
4,938,488.56 4,938,488.56
百货有限公司
成商集团控股有限
2,816,075.12 2,816,075.12
公司
乐山市峨眉山风景
区成商凤凰湖有限 9,643,251.08 9,643,251.08
公司
菏泽茂业百货有限
9,342,268.33 9,342,268.33
公司
成都市茂业仁和春
204,156,734.01 204,156,734.01
天百货有限公司
成都市青羊区茂业
仁和春天百货有限 796,255,125.25 796,255,125.25
公司
157 / 231
2022 年年度报告
成都茂业置业有限
76,283.60 76,283.60
公司
呼和浩特市维多利
物业服务有限责任 1,137,371.46 1,137,371.46
公司
内蒙古维多利商业
289,677,395.14 289,677,395.14
（集团）有限公司
泰州第一百货商店
55,528,366.32 55,528,366.32
股份有限公司
成都茂业投资有限
公司（原名：成都
83,949,225.52 83,949,225.52
仁和投资有限公
司）
合计 1,457,520,584.39 1,457,520,584.39
(2).商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或
期初余额 处 期末余额
形成商誉的事项 计提
置
乐山市峨眉山风景
区成商凤凰湖有限 9,643,251.08 9,643,251.08
公司
成都市茂业仁和春
180,773,966.92 180,773,966.92
天百货有限公司
成都市青羊区茂业
仁和春天百货有限 61,037,764.63 61,037,764.63
公司
内蒙古维多利商业
16,221,961.90 16,235,728.61 32,457,690.51
（集团）有限公司
合计 267,676,944.53 16,235,728.61 283,912,673.14
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
√适用 □不适用
本集团以商誉所在的资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依
据确定商誉所在的资产组或资产组组合。
本期与 2021 年度商誉减值测试时所确定的资产组或资产组组合相比未发生变化。
(4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期
增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
√适用 □不适用
本集团按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的要求进行减值测试。资产组和资产组组合的
可收回金额采用未来现金流量的现值模式计算。本集团根据历史对市场发展的预测确定增长率和
毛利率，预测期增长率基于管理层编制的五年期预算，稳定期增长率为预测期后所采用的增长率。
增长率不超过本集团所在行业的长期平均增长率。本集团采用能够反映相关资产组和资产组组合
的特定风险的税前利率作为折现率。减值测试中采用的关键假设包括：预测期增长率、稳定期增
长率、毛利率、税前折现率等。
158 / 231
2022 年年度报告
(5).商誉减值测试的影响
√适用 □不适用
经测试，内蒙古维多利商业（集团）有限公司所在资产组存在减值，本年计提商誉减值准备
16,235,728.61 元。
其他说明
□适用 √不适用
29、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 450,318,618.62 23,703,277.73 103,926,891.35 - 370,095,005.00
合计 450,318,618.62 23,703,277.73 103,926,891.35 - 370,095,005.00
其他说明：
无
30、 递延所得税资产/递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
资产减值准备 31,282,367.14 7,820,591.78 2,763,964.47 690,991.13
内部交易未实现利润
可抵扣亏损 244,557,070.88 51,738,091.28 54,292,289.01 11,612,712.52
可递延的职工薪酬计
6,890,530.00 1,722,632.50 7,459,342.00 1,864,835.50
划
其他权益工具投资公
3,003,800.00 450,570.00 77,976,581.28 19,265,695.32
允价值变动
交易性金融资产公允
11,706,013.66 2,926,503.43
价值变动
预计负债 2,588,020.33 539,472.33 12,640,329.60 3,160,082.40
会员积分返利 5,284,505.92 1,280,062.76 7,602,572.32 1,859,330.33
信用减值损失 139,940,992.05 34,301,116.79 100,167,267.95 24,791,621.36
资产拆除损失 98,711,359.59 24,677,839.90 98,711,359.59 24,677,839.90
计提未缴纳的土地增
56,171,729.77 14,042,932.44 49,671,837.52 12,417,959.38
值税
使用权资产折旧和租
96,985,282.19 20,619,380.36 42,935,664.39 9,162,982.40
赁负债利息
合计 697,121,671.53 160,119,193.57 454,221,208.13 109,504,050.24
(2).未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
应纳税暂时性差异 应纳税暂时性差异
负债 负债
159 / 231
2022 年年度报告
非同一控制企业合并资产评 3,427,629,029.45 796,889,169.31
3,327,166,892.36 757,934,697.54
估增值
其他债权投资公允价值变动
其他权益工具投资公允价值 19,769,604.48 4,942,401.11
14,824,206.24 3,706,051.56
变动
投资性房地产公允价值变动 4,345,891,345.84 1,022,247,699.35 4,164,023,909.74 1,006,168,906.26
其他 702,960,791.84 160,142,698.37 434,478,814.27 90,916,380.14
合计 8,390,843,236.28 1,944,031,146.82 8,045,901,357.94 1,898,916,856.82
说明：其他系维多利超市业务经营权转让确认延所得税负债 23,396,249.38 元，成商集团控股有
限公司仓储运输分公司被征用搬迁补偿确认递延所得税负债 22,864,376.10 元，成商集团控股有
限公司位于成都市金牛区火车北站公交路 2 号 1 栋的房屋及土地被征用搬迁补偿确认递延所得税
负债 83,467,199.47 元；公司投资的重药控股股份有限公司借壳上市成功确认投资收益并确认递
延所得税负债 26,938,968.74 元，优依购业绩补偿营业外收入确认递延所得税负债 3,475,904.68
元。
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4).未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 3,959,129.33 70,422.76
可抵扣亏损 24,171,019.93 54,614,442.61
合计 28,130,149.26 54,684,865.37
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2022 - 100,909,287.28
2023 10,265,259.45 37,741,979.38
2024 8,363,847.48 8,363,847.48
2025 17,589,397.84 27,645,403.62
2026 47,824,610.75 47,824,610.75
2027 12,640,964.19 -
合计 96,684,079.71 222,485,128.51 /
其他说明：
□适用 √不适用
31、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 账面余额 减值 账面余额 减值
账面价值 账面价值
准备 准备
合同取得成本
合同履约成本
160 / 231
2022 年年度报告
应收退货成本
合同资产
东河项目土地
333,021,195.24 333,021,195.24 333,021,195.24 333,021,195.24
拆迁款
其他 0.78 0.78
合计 333,021,195.24 333,021,195.24 333,021,196.02 333,021,196.02
其他说明：
土地拆迁款系根据本公司及全资子公司包头茂业置业有限公司与包头市东河区人民政府以及包头
市东河区城市基础设施投资开发有限公司签署的《合作协议书》支付的包头市东河区商业综合体
开发项目拆迁款。
32、 短期借款
(1).短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款
保证借款
信用借款
质押、抵押借款 962,570,452.98 1,022,673,618.84
合计 962,570,452.98 1,022,673,618.84
短期借款分类的说明：
抵押借款的抵押资产类别及金额，参见第十节财务报告七、81。
(2).已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
33、 交易性金融负债
□适用 √不适用
34、 衍生金融负债
□适用 √不适用
35、 应付票据
(1).应付票据列示
□适用 √不适用
161 / 231
2022 年年度报告
36、 应付账款
(1).应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付供应商货款 1,284,259,844.66 1,554,861,120.66
应付工程款 163,925,132.03 75,333,626.60
合计 1,448,184,976.69 1,630,194,747.26
(2).账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
深圳泛华工程集团有限公司 35,421,705.02 未办理结算
徐州天鹰建筑装饰工程有限公司 2,325,287.00 未办理结算
深圳粤源建设股份有限公司 2,752,574.49 未办理结算
合计 40,499,566.51 /
其他说明
□适用 √不适用
37、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金 23,588,311.67 53,337,662.90
合计 23,588,311.67 53,337,662.90
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
四川沱牌舍得酒业股份有限公司 2,756,250.00 停车位租金
合计 2,756,250.00 /
其他说明
√适用 □不适用
预收账款减少的主要原因是本报告期承租方未按合同约定及时预交房租。
162 / 231
2022 年年度报告
38、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收储值卡款 686,269,870.74 649,700,636.21
预收购房款 41,641,397.97 29,991,249.14
奖励积分 5,124,065.06 7,563,378.06
预收管理费 5,418,324.85 15,331,012.62
预收服务费 167,638.46 3,111,253.87
其他 1,995,167.88 943,902.12
合计 740,616,464.96 706,641,432.02
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
39、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 26,087,713.40 223,764,431.57 227,420,502.90 22,431,642.07
二、离职后福利-设定 672,065.96 31,338,438.46 30,774,162.49 1,236,341.93
提存计划
三、辞退福利 323,210.90 8,209,317.67 8,442,488.54 90,040.03
四、一年内到期的其他
福利
合计 27,082,990.26 263,312,187.70 266,637,153.93 23,758,024.03
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴 19,890,385.20 191,118,254.86 194,380,423.59 16,628,216.47
和补贴
二、职工福利费 8,637.80 5,639,465.19 5,639,465.19 8,637.80
三、社会保险费 895,942.99 13,878,655.33 14,497,556.00 277,042.32
其中：医疗保险费 806,722.15 13,092,158.39 13,662,651.10 236,229.44
工伤保险费 9,337.72 363,108.27 347,435.13 25,010.86
生育保险费 79,883.12 423,388.67 487,469.77 15,802.02
四、住房公积金 249,011.21 10,617,303.30 10,522,631.30 343,683.21
五、工会经费和职工教 5,043,736.20 2,510,752.89 2,380,426.82 5,174,062.27
育经费
163 / 231
2022 年年度报告
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 26,087,713.40 223,764,431.57 227,420,502.90 22,431,642.07
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 651,188.15 30,470,696.09 29,931,364.73 1,190,519.51
2、失业保险费 20,877.81 867,742.37 842,797.76 45,822.42
3、企业年金缴费
合计 672,065.96 31,338,438.46 30,774,162.49 1,236,341.93
其他说明：
□适用 √不适用
40、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 14,976,929.02 12,695,964.84
消费税 1,465,711.41 4,061,847.83
企业所得税 51,275,380.11 66,055,875.76
个人所得税 1,166,971.04 1,193,451.35
城市维护建设税 2,094,380.92 1,341,650.98
房产税 2,137,127.10 4,615,878.37
土地使用税 149,327.22 248,569.84
印花税 621,385.69 314,386.57
教育费附加 899,663.99 571,167.03
地方教育费 577,963.70 373,074.70
土地增值税 150,813,149.49 144,313,257.24
契税 29,910,219.33 58,477,785.90
其他 3,818,820.55 4,032,322.76
合计 259,907,029.57 298,295,233.17
其他说明：
无。
41、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利 26,051,278.82 26,051,278.82
其他应付款 861,760,618.43 956,281,114.12
164 / 231
2022 年年度报告
合计 887,811,897.25 982,332,392.94
其他说明：
□适用 √不适用
应付利息
(1).分类列示
□适用 √不适用
应付股利
(2).分类列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利
划分为权益工具的优先股\永
续债股利
优先股\永续债股利-XXX
优先股\永续债股利-XXX
应付股利-法人股股东 433,342.30 433,342.30
应付股利-少数股股东 25,617,936.52 25,617,936.52
合计 26,051,278.82 26,051,278.82
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
无。
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
保证金及押金 364,488,614.91 364,144,810.78
代收代付款 6,956,539.16 8,379,996.01
应付费用款 251,671,353.22 253,229,654.81
暂扣保底 7,740,102.73 22,747,341.00
其他 230,904,008.41 307,779,311.52
合计 861,760,618.43 956,281,114.12
说明：款项性质中其他年末余额主要系应付维多利投资控股有限公司股权尾款 1.56 亿元。
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
维多利投资控股有限公司 156,530,000.00 尚未支付的股权收购款
165 / 231
2022 年年度报告
成都城建置业有限责任公司 17,716,061.00 尚未结算的搬迁补偿安置款
成都人民商场股份有限公司生活 2,887,238.46 以前年度改制遗留职工安置往来款
服务公司
合计 177,133,299.46 /
其他说明：
□适用 √不适用
42、 持有待售负债
□适用 √不适用
43、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 802,479,839.49 757,672,101.68
1 年内到期的应付债券
1 年内到期的长期应付职工薪酬 629,928.00 670,069.00
1 年内到期的租赁负债 442,190,046.74 275,108,674.75
合计 1,245,299,814.23 1,033,450,845.43
其他说明：
无。
44、 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券
应付退货款
待转销项税额 92,393,456.47 89,190,482.88
合计 92,393,456.47 89,190,482.88
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
45、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款 4,427,066,712.16 4,824,810,000.00
166 / 231
2022 年年度报告
保证借款
信用借款
未到期应付利息 6,923,127.33 8,028,813.84
减：一年内到期的长期借款 802,479,839.49 757,672,101.68
合计 3,631,510,000.00 4,075,166,712.16
长期借款分类的说明：
无。
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
期末数 期初数
贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种
本币金额 本币金额
农业银行成都青 2016/2/26 2023/2/25 人 民
51,000,000.00 153,000,000.00
羊支行【注 1】 币
农业银行成都青 2016/4/18 2023/2/25 人 民
13,000,000.00 39,000,000.00
羊支行【注 1】 币
农业银行成都青 2016/4/20 2023/2/25 人 民
9,000,000.00 27,000,000.00
羊支行【注 1】 币
农业银行成都青 2016/5/23 2023/2/25 人 民
10,000,000.00 30,000,000.00
羊支行【注 1】 币
农业银行成都青 2016/5/23 2023/2/14 人 民
32,000,000.00 96,000,000.00
羊支行【注 1】 币
农业银行成都青 2016/12/26 2023/2/14 人 民
25,000,000.00 75,000,000.00
羊支行【注 1】 币
农业银行成都青 2020/7/31 2032/7/30 人 民
353,090,000.00 385,720,000.00
羊支行【注 2】 币
平安银行成都分 2021/4/14 2024/3/26 人 民
425,000,000.00 475,000,000.00
行【注 3】 币
民生银行成都分 2020/3/5 2022/3/4 人 民
150,000,000.00
行【注 4】 币
民生银行成都分 2022/2/28 2024/2/28 人 民
199,900,000.00
行【注 5】 币
进出口银行四川 2022/6/29 2024/6/28 人 民
350,000,000.00
省分行【注 6】 币
农业银行成都锦 2017/12/22 2024/12/13 人 民
48,960,000.00 73,440,000.00
城支行【注 7】 币
农业银行成都锦 2017/12/28 2024/12/13 人 民
42,840,000.00 64,260,000.00
城支行【注 7】 币
农业银行成都锦 2018/4/9 2024/12/13 人 民
23,650,000.00 35,530,000.00
城支行【注 7】 币
农业银行成都锦 2019/3/1 2024/12/13 人 民
8,400,000.00 12,600,000.00
城支行【注 7】 币
农业银行成都锦 2019/3/25 2024/12/13 人 民
8,000,000.00 12,000,000.00
城支行【注 7】 币
成都农商银行金 2018/1/16 2025/1/15 人 民
12,800,000.00 19,200,000.00
泉支行【注 7】 币
成都农商银行金 2019/3/5 2024/12/13 人 民
4,880,000.00 7,320,000.00
泉支行【注 7】 币
成都农商银行金 2019/6/21 2024/12/13 人 民 1,160,000.00 1,740,000.00
167 / 231
2022 年年度报告
泉支行【注 7】 币
民生银行呼和浩 2020/7/14 2023/7/14 人 民
41,613,287.84 83,226,575.68
特分行【注 8】 币
民生银行呼和浩 2020/7/15 2023/7/15 人 民
166,773,424.32 166,773,424.32
特分行【注 8】 币
华商银行深圳科 2018/3/28 2028/3/28 人 民
198,000,000.00
技园支行【注 9】 币
工商银行深圳东 2020/3/20 2035/1/21 人 民
2,100,000,000.00 2,180,000,000.00
门支行【注 10】 币
浦发银行深圳分 2021/6/25 2023/6/25 人 民
130,000,000.00 150,000,000.00
行【注 11】 币
广发银行深南支 2021/7/23 2024/9/10 人 民
370,000,000.00 390,000,000.00
行【注 12】 币
小计 4,427,066,712.16 4,824,810,000.00
加：未到期应付利
6,923,127.33 8,028,813.84
息
减：一年内到期的
802,479,839.49 757,672,101.68
长期借款
合计 3,631,510,000.00 4,075,166,712.16
【注 1】2016 年 2 月 26 日，本公司子公司成商集团控股有限公司与中国农业银行股份有
限公司成都青羊支行（原北站支行，后更名为青羊支行），签订并购借款合同，分别于 2016
年 2 月 26 日取得 5.10 亿元贷款；2016 年 4 月 18 日取得 1.30 亿元贷款；2016 年 4 月 20 日
取得 0.90 亿元贷款；2016 年 5 月 23 日取得 4.20 亿元贷款；2016 年 12 月 26 日取得 2.50 亿
元贷款。借款期限为 7 年。截止至 2022 年 12 月 31 日，贷款余额为 1.40 亿元，全部为一年
内到期的长期借款。该项借款的担保方式为抵押：以自有物业成都青羊区二环路西二段 19 号
1 栋房产及成都市锦江区人民东路 61 号 1-5 层、宾隆街 1 号 1-8 层“仁和春天百货”房产及
土地使用权为上述借款提供抵押担保。
【注 2】2020 年 7 月 30 日，本公司子公司成商集团控股有限公司与中国农业银行股份有
限公司成都青羊支行签订借款合同（合同编号：51010420200000547），借款金额为 4.10 亿
元，借款期限 12 年，于 2020 年 7 月 31 日取得 3.90 亿元贷款。截止至 2022 年 12 月 31 日，
贷款余额为 3.5309 亿元，其中一年内到期的贷款金额为 0.3177 亿元。该项借款的担保方式
包括：①成商集团控股有限公司位于成都市锦江区东御街 19 号 1 栋 7 楼 2 号的商业用房及土
地使用权为上述借款提供抵押担保；②茂业商业股份有限公司为上述合同项下的全部义务提
供连带责任保证。
【注 3】2021 年 3 月 26 日，本公司与平安银行股份有限公司成都分行签订了平银成都贷
字 20210311 第 001 号贷款合同，借款金额为 5.00 亿元整，借款期限 3 年，依据实际放款时
间为准，约定出账满 6 个月、12 个月、18 个月、24 个月、30 个月分别归还本金 0.25 亿元，
剩余本金一次性归还，按季度付息。截止至 2022 年 12 月 31 日，贷款余额为 4.25 亿元，其
中一年内到期的贷款金额为 0.5 亿元。该借款的担保方式为抵押，抵押品为成商集团控股有
限公司名下位于锦江区总府街 12 号“茂业春熙店”商铺及办公楼房产，土地面积为 4,462.05
㎡，总建筑面积为 28,358.70 ㎡。
【注 4】2019 年 12 月 24 日，本公司以子公司成商集团控股有限公司所有位于成都市高
新区天府大道北段 28 号 1 栋-1 楼 1 号，1 栋 1 楼 1 号、2 号、3 号、4 号、5 号、6 号、11 号、
12 号、13 号、14 号，1 栋 2 楼 1 号建筑面积合计 38,002.71 ㎡的房产及土地使用权作为抵押
担保，向中国民生银行股份有限公司成都分行申请 3 年期授信额度为人民币 2.50 亿元的借款，
分别于 2020 年 1 月 3 日提款 1.00 亿元，2020 年 3 月 5 日提款 1.50 亿元，截止至 2022 年 12
月 31 日，该笔借款已还清。
【注 5】2022 年 2 月 28 日，本公司与中国民生银行股份有限公司成都分行签订了公流贷
字第 ZH2200000003905 号贷款合同，借款金额为 2 亿元整，借款期限 24 个月，约定 2022 年
168 / 231
2022 年年度报告
8 月 31 日还款 10 万元，2023 年 2 月 28 日还款 5,990 万元，2023 年 8 月 31 日还款 10 万元，
2024 年 2 月 28 日还款 13,990 万元，按季度付息。截止至 2022 年 12 月 31 日，贷款余额为
19,990 万元，其中一年内到期的贷款金额为 6,000 万元。该借款的担保方式为抵押（编号：
公高抵字第 ZH1900000158344），抵押物为成商集团控股有限公司名下位于高新区天府大道
北段 28 号 1 栋 1 楼 1 号-6 号、1 栋 1 楼 11 号-14 号、1 栋 2 楼 1 号商铺房产；总建筑面积为
38,002.71 ㎡。
【注 6】2022 年 6 月 28 日，本公司与中国进出口银行四川省分行签订了进出银川（2022）
第 2-016 号贷款合同，借款金额为 3.5 亿元整，借款期限 24 个月，一次还本，按季付息，于
2022 年 6 月 29 日取得借款。截止至 2022 年 12 月 31 日，借款余额为 3.5 亿元。该借款的担
保方式包括：①保证（编号：进出银川（2022）第 2-016 号 BZ01），深圳茂业商厦有限公司
为上述合同项下债务提供最高额连带责任保证；②抵押（编号：金川银川（2022.第 2-016 号
DY01）），以成都市茂业仁和春天百货有限公司位于锦江区人民东路 61 号 1-5 楼、锦江区宾
隆街 1 号 1 栋 1-8 楼 1 号的建筑物及锦江区宾隆街 1 号 1 栋 1 楼 1-4 号车库、储藏室、库房、
1 号 1 栋 2 楼 1 号车库为上述借款提供抵押担保，总面积为 38,278.87 ㎡。
【注 7】2017 年 12 月 14 日，成都仁和投资有限公司以自有资产锦江区人民东路 61 号、
锦江区人民东路 61 号（宗地 B）共 15,181.40 ㎡土地使用权及锦江区人民东路 61 号 1 栋 3
层 1 号商业用途房产、锦江区人民东路 61 号 1 栋 4 层 1 号商业用途房产、锦江区人民东路
61 号 1 栋 5 层 1 号商业用途房产、锦江区人民东路 61 号 1 栋 6 层 1 号商业用途房产设定抵
押，签订由中国农业银行股份有限公司成都锦城支行牵头，成都农村商业银行股份有限公司
金泉支行参贷的“人民东路 61 号（原锦城艺术宫）旧城改造”项目一般固定资产银团借款合
同，借款金额为 4.90 亿元，借款期限为 7 年，截止至 2022 年 12 月 31 日，该笔借款余额为
1.5069 亿元，其中一年内到期的借款金额为 0.754 亿元。
【注 8】2020 年 7 月 14 日，本公司子公司内蒙古维多利商业（集团）有限公司与中国民
生银行股份有限公司呼和浩特分行签订融资借款合同（编号：公借贷字 ZX200000238522 号），
借款金额为 83,226,575.68 元，借款期限为 3 年，截止至 2022 年 12 月 31 日，借款余额为
41,613,287.84 元，全部为一年内到期的长期借款。该项借款的担保方式包括：①内蒙古维
多利新城商业管理有限公司位于呼和浩特市新城区新华东街维多利国际广场帝豪名都 1 号楼
-1~5 层 42,604.27 ㎡的商业房产为上述借款提供抵押担保；②茂业商业股份有限公司为上述
合同项下的全部义务提供连带责任保证。2020 年 7 月 15 日，本公司子公司内蒙古维多利商
业（集团）有限公司与中国民生银行股份有限公司呼和浩特分行签订融资借款合同（编号：
公借贷字 ZX200000238924 号），借款金额为 166,773,424.32 元，借款期限为 3 年，截止至
2022 年 12 月 31 日，借款余额为 166,773,424.32 元，全部为一年内到期的长期借款。该项
借款的担保方式包括：①内蒙古维多利新城商业管理有限公司位于呼和浩特市新城区新华东
街维多利国际广场帝豪名都 1 号楼-1~5 层 42,604.27 ㎡的商业房产为上述借款提供抵押担保；
②茂业商业股份有限公司为上述合同项下的全部义务提供连带责任保证。
【注 9】2018 年 3 月 27 日，本公司子公司深圳茂业百货有限公司与华商银行深圳科技园
支行签订了固定资产支持融资借款合同，合同编号为【51022001-2017 年（科支）字 0019 号】，
该合同项下借款金额为人民币 5.00 亿元，借款期限为 10 年，依据实际放款时间为准。2018
年 3 月 28 日深圳茂业百货有限公司已收到该笔借款。截止至 2022 年 12 月 31 日，该笔借款
已还清。该借款担保方式包括：①保证：茂业商业股份有限公司、成商集团控股有限公司、
黄茂如为该借款提供连带责任保证担保；②抵押：以成商集团控股有限公司持有的成都市锦
江区东御街 19 号负 1 层至 6 层总面积 53,873.25 ㎡的商业物业为该借款提供抵押担保；③质
押：深圳茂业百货有限公司以成都市茂业天地盐市口店（包括南、北区）项目全部经营收入
为该借款提供质押。
【注 10】2020 年 2 月 25 日，本公司子公司深圳茂业百货有限公司向中国工商银行股份
有限公司深圳东门支行申请 15 年期授信额度为 23.00 亿元人民币的借款，分别于 2020 年 3
月 20 日提款 5.00 亿元，2020 年 4 月 16 日提款 6.00 亿元，2020 年 4 月 30 日提款 5.00 亿元，
2020 年 5 月 29 日提款 0.50 亿元，2020 年 6 月 1 日提款 3.00 亿元，2020 年 7 月 8 日提款 3.50
169 / 231
2022 年年度报告
亿元；截止至 2022 年 12 月 31 日借款余额为 21.00 亿元，其中一年内到期的借款金额为 0.8
亿元；该借款的担保方式包括：①抵押：茂业时代广场裙楼、茂业百货商厦地下 A、茂业百
货商厦地下 B、茂业百货商厦 1-A、茂业百货商厦 1-B、茂业百货商厦 1-C、茂业百货商厦 1-D、
茂业百货商厦 1-E、茂业百货商厦 1-F、茂业百货商厦 2-A、茂业百货商厦 2-B、茂业百货商
厦 2-C、茂业百货商厦 2-D、茂业百货商厦 2-E、茂业百货商厦 2-F、茂业百货商厦 3-A、茂
业百货商厦 3-B、茂业百货商厦 4-A、茂业百货商厦 4-B、茂业百货商厦 5-A、茂业百货商厦
5-B、茂业百货商厦 6-A、茂业百货商厦 6-B、茂业百货商厦 7-A、茂业百货商厦 7-B、茂业百
货商厦 8-A、茂业百货商厦 8-B、茂业百货商厦 9-A、茂业百货商厦 9-B、茂业百货商厦 10-A、
茂业百货商厦 10-B、茂业百货商厦顶层 A、茂业百货商厦顶层 B，面积为 82,141.13 ㎡房产
为上述借款提供抵押担保。②质押：以“茂业百货商厦及茂业时代广场裙楼”未来 15 年经营
收入、租金、管理费及停车费收入作为质押物。
【注 11】2021 年 6 月 25 日，本公司子公司深圳茂业百货有限公司与上海浦东发展银行
股份有限公司深圳分行签订浦发银行流动资金借款合同（编号：79162021280117），借款金
额为 1.50 亿元，借款期限 2 年；2021 年 8 月 27 日，本公司子公司深圳茂业百货有限公司与
上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行签订了流动资金借款合同（编号：79162021280144），
借款金额为 0.50 亿元，借款期限 2 年。该项借款分别于 2021 年 6 月 25 日提款 1.50 亿元，
2021 年 8 月 23 日还款 0.50 亿元；于 2021 年 8 月 27 日提款 0.50 亿元，截止至 2022 年 12
月 31 日，该借款余额为 1.30 亿元，全部为一年内到期的长期借款。该项借款的担保方式包
括：①抵押：以深圳茂业投资控股有限公司位于茂业时代广场，总面积为 18,766.37 ㎡的商
业房产-茂业时代广场 1001，茂业时代广场 1101，茂业时代广场 1201，茂业时代广场 1401，
茂业时代广场 1501，茂业时代广场 1601，茂业时代广场 1701，茂业时代广场 1801，茂业时
代广场 1901，茂业时代广场 2001，茂业时代广场 2101，茂业时代广场 2201，茂业时代广场
2301，茂业时代广场 2401 为上述借款提供抵押担保。②保证：深圳茂业（集团）股份有限公
司、茂业商业股份有限公司为上述合同项下的全部义务提供连带责任保证。
【注 12】2021 年 7 月 13 日，本公司子公司深圳茂业百货有限公司与广发银行股份有限
公司深南支行签订了授信额度合同，合同编号为【(2021）深银综授额字第 000297 号】，该
合同项下授信额度为人民币 6.00 亿元，授信额度敞口最高限额为人民币(大写)肆亿元整。该
笔借款分别于 2021 年 7 月 23 日提款 1.72 亿元，2021 年 8 月 19 日提款 1.28 亿元，2021 年
9 月 10 日提款 0.95 亿元，2021 年 9 月 14 日提款 0.05 亿元；截止至 2022 年 12 月 31 日，借
款余额为 3.70 亿元，其中一年内到期的借款金额为 0.20 亿元。该借款担保方式包括：①抵
押：以锦江区东御街 19 号 1 栋 1 楼 2、3、4、5 号，锦江区东御街 19 号 2 楼 1 号，锦江区东
御街 19 号 3 楼 1 号，锦江区东御街 19 号 4 楼 1 号，锦江区东御街 19 号 5 楼 1 号，锦江区东
御街 19 号 6 楼 1 号，锦江区东御街 19 号 7 楼 1 号房产，总面积为 38,470.86 ㎡的房产为上
述借款提供抵押担保；②保证：黄茂如、张静、茂业商业股份有限公司、成商集团控股有限
公司、深圳茂业商厦有限公司为该借款提供连带责任保证担保。
本公司期末长期借款的利率 4.4%-6%。
46、 应付债券
(1).应付债券
□适用 √不适用
(2).应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
□适用 √不适用
(3).可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
170 / 231
2022 年年度报告
(4).划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
47、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付租赁款 2,378,450,920.10 2,742,641,010.99
减：未确认融资费用 423,313,777.20 570,176,019.89
减：一年内到期的租赁负债 442,190,046.74 275,108,674.75
合计 1,512,947,096.16 1,897,356,316.35
其他说明：
无。
48、 长期应付款
项目列示
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
长期应付款
(1).按款项性质列示长期应付款
□适用 √不适用
专项应付款
(2).按款项性质列示专项应付款
□适用 √不适用
49、 长期应付职工薪酬
√适用 □不适用
(1).长期应付职工薪酬表
√适用 □不适用
171 / 231
2022 年年度报告
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、离职后福利-设定受益计划净负债 6,890,530.00 7,459,342.00
二、辞退福利
三、其他长期福利
四、一年内需支付的长期职工福利 -629,928.00 -670,069.00
合计 6,260,602.00 6,789,273.00
(2).设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、期初余额 7,459,342.00 7,547,649.00
二、计入当期损益的设定受益成本 195,918.00 234,043.00
1.当期服务成本
2.过去服务成本
3.结算利得（损失以“－”表示）
4、利息净额 195,918.00 234,043.00
三、计入其他综合收益的设定收益成 -689,144.00 209,531.00
本
1.精算利得（损失以“－”表示） -689,144.00 209,531.00
四、其他变动 -75,586.00 -531,881.00
1.结算时支付的对价
2.已支付的福利 -75,586.00 -531,881.00
五、期末余额 6,890,530.00 7,459,342.00
计划资产：
□适用 √不适用
设定受益计划净负债（净资产）
□适用 √不适用
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
√适用 □不适用
公司因前期改制遗留下来的离退休职工、遗属及内退员工的历年福利支付，依据《企业会计
准则第 9 号—职工薪酬》及公司会计政策，需对此部分福利支出作为长期应付职工薪酬进行精算
评估。离退休职工及遗属的福利支出作为离职后福利计划设定受益计划进行精算评估，内退员工
的持续薪酬福利支出作为辞退福利计划进行精算评估。
公司员工福利计划精算评估涉及以下风险：
利率风险：计算计划福利义务现值时所采用的折现率的选取依据是中国国债收益率。国债收
益率的下降会产生精算损失。
福利水平增长风险：计算计划福利义务现值时所采用的各项福利增长率假设的选取依据是各
项福利的历史增长水平和公司管理层对各项福利增长率的长期预期。若实际福利增长率水平高于
精算假设，会产生精算损失。
172 / 231
2022 年年度报告
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明
√适用 □不适用
精算假设 2022/12/31
年折现率-各类人员退休后福利计划 2.75%
年折现率-内退人员离岗持续薪酬福利计划 0.00%
死亡率 中国人身保险业经验生命表（2010－2013）—养
老金业务男/女表
离退休和内退人员企业补贴、节日慰问金的年增 0.00%
长率；遗属生活补贴的年增长率
离休人员医药报销费用的年增长率 7.00%
内退人员正式退休前的内退工资、企业承担的社 0.00%
保缴费和公积金的年增长率
折现率以国债收益率为设定折现率的标准，在决定评估时点的折现率时，先预估该评估时点
福利计划在未来年度所产生的现金流，然后根据该现金流计算福利负债在评估时点的修正久期，
参考相应年期的国债收益率，决定适用的折现率。
主要精算假设敏感性分析结果说明
精算假设 对计划福利义务现值的影响 对计划福利义务现值的影响比
（单位：人民币元） 率
各类人员离职后福利 - -
折现率+0.25% -137,849.00 -2.00%
折现率-0.25% 143,132.00 2.08%
各类人员离岗持续薪酬福利 - -
折现率+0.25% - -
折现率-0.25% - -
各类福利计划合计 - -
折现率+0.25% -137,849.00 -2.00%
折现率-0.25% 143,132.00 2.08%
其他说明：
□适用 √不适用
50、 预计负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 期末余额 形成原因
对外提供担保
未决诉讼 12,859,744.62 2,588,020.30 预计未决诉讼很可能败诉
产品质量保证
重组义务
待执行的亏损合同
应付退货款
其他
合计 12,859,744.62 2,588,020.30 /
173 / 231
2022 年年度报告
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
预计负债减少的主要原因为维多利摩尔城狮尚酒吧案件以及重庆百福乐寻味集案件结案，冲
销预计负债。
51、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 3,063,981.73 674,661.16 2,389,320.57
合计 3,063,981.73 674,661.16 2,389,320.57 /
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期新 本期计入营 本期计入其
其他 与资产相关/与
负债项目 期初余额 增补助 业外收入金 他收益金额 期末余额
变动 收益相关
金额 额
下沉广场市级服务发 909,999.06 65,000.16 844,998.90 与资产相关
展引领专项资金（楼
宇经济）
华强北外立面一体化 1,753,982.67 584,661.00 1,169,321.67 与资产相关
改造补贴款
茂业天地经营场所升 400,000.00 25,000.00 375,000.00 与资产相关
级改造奖励
合计 3,063,981.73 674,661.16 2,389,320.57
其他说明：
□适用 √不适用
52、 其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同负债
超市业务经营权转让相关税费 11,757,104.11 13,115,547.13
合计 11,757,104.11 13,115,547.13
其他说明：
无。
53、 股本
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期初余额 本次变动增减（+、一） 期末余额
174 / 231
2022 年年度报告
发行 公积金
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 1,731,982,546.00 1,731,982,546.00
其他说明：
无
54、 其他权益工具
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
55、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本
-162,462,678.50 -162,462,678.50
溢价）
其他资本公积 108,498,346.59 30,536,682.76 139,035,029.35
合计 -53,964,331.91 30,536,682.76 -23,427,649.15
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
其他资本公积增加的原因：
（1）本公司之子公司泰州一百溧阳分公司的诉讼案件结案，该案件按照 2018 年 11 月 2 日签订的
《关于收购泰州第一百货商店股份有限公司 97.31%股权之股权转让协议》约定，由茂业商厦承担
相关诉讼费用，增加资本公积 527,182.76 元；
（2）2022 年 3 月 25 日召开的本公司第九届董事会第五十三次会议审议通过了《关于泰州第一百
货商店有限公司股权转让方对公司进行业绩补偿的议案》，由茂业商厦作出业绩补偿，增加资本
公积 10,139,700.00 元；
（3）2022 年 3 月 25 日召开的本公司第九届董事会第五十三次会议审议通过了《关于重庆茂业百
货有限公司股权转让方对公司进行业绩补偿的议案》，由中兆投资管理有限公司、茂业百货（中
国）有限公司分别作出业绩补偿，增加资本公积 19,869,800.00 元。
56、 库存股
□适用 √不适用
57、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期初 本期发生金额 期末
项目
余额 本期所得税前发 减： 减：前期计入其 减：所得税费用 税后归属于母公 税后归属于 余额
175 / 231
2022 年年度报告
生额 前期 他综合收益当期 司 少数股东
计入 转入留存收益
其他
综合
收益
当期
转入
损益
一、不能重分类进损
-46,143,276.28 50,369,946.49 - -4,835,065.83 567,261.28 54,729,461.79 -91,710.75 8,586,185.51
益的其他综合收益
其中：重新计量设定
-1,050,867.65 689,144.00 689,144.00 -361,723.65
受益计划变动额
权益法下不能转损
益的其他综合收益
其他权益工具投
-45,274,544.06 49,680,802.49 -4,835,065.83 567,261.28 54,040,317.79 -91,710.75 8,765,773.73
资公允价值变动
企业自身信用风
险公允价值变动
收购少数股权对
其他综合收益进行 182,135.43 182,135.43
重新分配
二、将重分类进损益
2,671,476,372.05 -87,579,174.01 -21,894,793.50 -65,684,380.51 2,605,791,991.54
的其他综合收益
其中：权益法下可转
损益的其他综合收
益
其他债权投资公
允价值变动
金融资产重分类
计入其他综合收益
的金额
其他债权投资信
用减值准备
现金流量套期储备
外币财务报表折算
差额
投资性房地产计量
方式由成本变更为 2,522,412,123.78 -87,579,174.01 -21,894,793.50 -65,684,380.51 2,456,727,743.27
公允价值计量
收购少数股权对其
他综合收益进行重 149,064,248.27 149,064,248.27
新分配
其他综合收益合计 2,625,333,095.77 -37,209,227.52 - -4,835,065.83 -21,327,532.22 -10,954,918.72 -91,710.75 2,614,378,177.05
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
无
58、 专项储备
□适用 √不适用
59、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 156,983,543.02 4,769,947.77 161,753,490.79
任意盈余公积 19,041,113.73 19,041,113.73
储备基金
企业发展基金
其他
176 / 231
2022 年年度报告
合计 176,024,656.75 4,769,947.77 - 180,794,604.52
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
盈余公积增加系处置其他权益工具投资，之前计入其他综合收益的累计利得结转留存收益。
根据公司法、章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积。法定盈余公积累计额为本公
司注册资本50%以上的，可不再提取。
60、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 2,585,695,858.28 2,375,024,035.05
调整期初未分配利润合计数（调增+，
调减－）
调整后期初未分配利润 2,585,695,858.28 2,375,024,035.05
加：本期归属于母公司所有者的净利 341,787,094.03 409,359,544.40
润
减：提取法定盈余公积 1,150,876.41
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 259,797,381.90 173,198,254.60
转作股本的普通股股利
其他综合收益结转留存收益 9,605,013.60 24,338,590.16
其他
期末未分配利润 2,658,080,556.81 2,585,695,858.28
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。
61、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 2,444,015,272.83 1,151,195,062.71 3,411,772,199.28 1,502,234,334.12
其他业务 965,335,999.28 107,093,863.29 756,029,868.28 85,675,037.45
合计 3,409,351,272.11 1,258,288,926.00 4,167,802,067.56 1,587,909,371.57
说明:本期处置投资性房地产确认其他业务收入 336,938,206.57 元，结转其他业务成本
8,813,946.50 元，处置系成商集团控股有限公司位于成都市金牛区火车北站公交路 2 号 1 栋
的房屋及土地被征收。
177 / 231
2022 年年度报告
(2).合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
合同产生的收入说明：
□适用 √不适用
(3).履约义务的说明
□适用 √不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
其他说明：
无。
62、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税 31,700,792.36 49,226,418.18
营业税
城市维护建设税 9,684,052.85 13,746,452.72
教育费附加 4,155,420.23 5,888,973.66
资源税
房产税 40,824,668.42 81,514,291.54
土地使用税 2,474,490.02 3,850,308.84
车船使用税 3,617.68 7,320.00
印花税 2,711,651.06 3,554,603.86
地方教育费附加 2,763,713.34 3,925,976.49
文化事业建设费 2,928.08
土地增值税 7,064,399.91 43,047,531.81
其他
合计 101,385,733.95 204,761,877.10
其他说明：
税金及附加减少主要系房产税及土地增值税减少，房产税减少主要系本年享受房
产税税收减免政策，土地增值税减少主要是茂业豪园项目上年基本售罄，相应本年土
地增值税减少 。
63、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
折旧费 530,654,499.45 528,598,720.15
工资 88,670,004.40 89,036,958.57
长期待摊费用摊销 70,985,732.99 60,296,072.46
178 / 231
2022 年年度报告
无形资产摊销 57,584,015.65 58,950,135.58
水电费 66,842,747.73 92,066,515.80
社保费 18,615,368.03 17,648,250.19
房租费 10,736,238.12 27,653,219.32
环保清洁费 15,218,042.00 24,308,206.05
中介服务费 7,366,709.65 26,572,300.52
办公费 4,885,707.49 4,683,756.46
维修费 5,424,328.75 8,159,170.34
公积金 4,025,591.20 4,218,050.24
制服费 67,651.58 122,796.02
福利费 3,289,838.68 4,630,067.33
广告费 16,770,125.73 38,198,616.26
物管费 2,191,018.07 4,259,521.49
差旅费 932,820.92 1,191,605.34
工会经费 880,868.80 168,661.79
招待费 730,068.02 1,768,784.93
其他税费 712,699.63 2,734,477.99
装修费 682,113.62 506,346.60
通讯费 230,734.33 747,173.63
保险费 199,013.66 252,571.18
职工教育经费 36,975.89 37,428.27
运费 4,264,876.84 3,550,205.91
其他 12,231,458.37 17,422,919.60
合计 924,229,249.60 1,017,782,532.02
其他说明：
无。
64、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
工资 108,458,136.42 125,404,594.20
中介服务费 23,907,105.18 36,728,774.98
长期待摊费用摊销 32,941,158.36 32,765,830.96
社保费 23,049,211.67 26,739,280.45
水电费 23,590,809.57 23,922,685.39
无形资产摊销 19,074,328.01 19,007,143.34
折旧费 21,948,647.52 16,213,292.91
维修费 8,416,302.15 7,575,425.46
环保清洁费 7,185,260.25 7,533,615.86
房租费 3,543,559.54 7,323,476.14
公积金 5,255,236.10 6,058,306.51
福利费 2,216,726.51 3,319,007.27
工会经费 1,358,431.44 1,604,124.57
办公费 440,323.04 1,419,845.19
179 / 231
2022 年年度报告
通讯费 1,399,078.29 1,362,513.38
招待费 382,575.41 789,773.36
差旅费 280,525.46 630,570.66
其他税费 165,716.38 504,580.59
职工教育经费 341,306.38 502,136.83
装修费 370,472.40 400,952.34
广告费 308,088.56
保险费 1,344,122.57 21,574.90
其他 3,268,640.99 6,787,848.35
合计 288,937,673.64 326,923,442.20
其他说明：
无。
65、 研发费用
□适用 √不适用
66、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 398,492,366.17 454,080,096.10
利息收入 -12,991,784.97 -16,175,751.66
手续费 19,547,712.40 30,677,362.70
汇兑损益 362,239.55 -478,489.84
合计 405,410,533.15 468,103,217.30
其他说明：
无。
67、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
促进消费提升扶持计划专项资金 1,700,000.00
稳岗补贴 1,425,137.77 4,368,571.24
企稳补助款 1,200,000.00 500,000.00
工商用户电费补贴 950,975.44
产业创新领军人才奖励 900,000.00
华强北外立面一体化改造补助 584,661.00 584,661.00
商贸补贴 533,900.00
内贸流通专项补贴 473,805.00 119,100.00
产业转型升级企业补助款 200,000.00 410,400.00
服务业引导资金 150,000.00 362,000.00
下沉广场市级服务发展引领专项资 65,000.16 65,000.16
金(楼宇经济）
经营场所升级改造奖励 25,000.00 25,000.00
退役士兵减免增值税补贴 15,000.00 252,000.00
180 / 231
2022 年年度报告
成都市安全消防收银物联网智能管 97,500.00
理系统补助资金
其他 276,457.03 258,984.48
合计 8,499,936.40 7,043,216.88
其他说明：
无。
68、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -3,545,214.13 7,048,412.99
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收 2,360,790.80 886,741.84
益
其他权益工具投资在持有期间取得的 2,898,247.27 3,802,091.82
股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息
收入
处置交易性金融资产取得的投资收益 -378,840.21 4,089,804.10
处置其他权益工具投资取得的投资收
益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
合计 1,334,983.73 15,827,050.75
其他说明：
投资收益减少的主要原因是是本年确认的优依购投资收益较上年同期减少。
69、 净敞口套期收益
□适用 √不适用
70、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -6,867,980.68 -5,968,660.35
其中：衍生金融工具产生的公允价
值变动收益
交易性金融负债
按公允价值计量的投资性房地产 73,825,894.02 -1,448,541.68
其中：公允价值变动 6,061,493.87 -1,448,541.68
处置按公允价值计量投资性房地产 67,764,400.15
181 / 231
2022 年年度报告
结转累计公允价值变动
合计 66,957,913.34 -7,417,202.03
其他说明：
公允价值变动收益增加主要系处置投资性房地产结转累计公允价值变动 67,764,400.15 元，
处置系成商集团控股有限公司位于成都市金牛区火车北站公交路 2 号 1 栋的房屋及土地被征收。
71、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 -848,634.56 -77,325.02
其他应收款坏账损失 -40,693,479.63 71,801.06
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
合同资产减值损失
合计 -41,542,114.19 -5,523.96
其他说明：
其他应收款坏账损失变动主要系应收供应商费用对方未能及时结付，应收供应商费
用余额及账龄增加，坏账准备计提增加。
72、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失
二、存货跌价损失及合同履约成本 -14,566,160.12
减值损失
三、长期股权投资减值损失 -15,952,325.06
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失 -16,235,728.61 -54,893,405.08
十二、其他
合计 -46,754,213.79 -54,893,405.08
其他说明：
182 / 231
2022 年年度报告
本年存货跌价损失变动主要原因系茂业豪园项目车位存货预计售价扣除销售费用及税费后，
可变现净值低于账面价值导致，计提金额为 13,811,351.15 元；本年长期股权投资减值损失主要
系根据联营企业深圳优依购电子商务股份有限公司业绩完成情况重估的公允价值与投资总额之间
的差异，计提资产减值损失 15,952,325.06 元。
73、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置损益 271,481.08 91,010,325.78
无形资产处置损益
合计 271,481.08 91,010,325.78
其他说明：
变动原因主要系上年因配合城市更新改造，成商集团控股有限公司处置房屋获得政府相关拆
迁补偿而产生资产处置收益。
74、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置利得 175,855.61 133,632.37 175,855.61
合计
其中：固定资产处置 175,855.61 133,632.37 175,855.61
利得
无形资产处置
利得
非货币性资产交换利
得
接受捐赠
政府补助
违约金收入 1,322,766.21 1,626,486.71 1,322,766.21
成商控股收到仁和原 1,061,385.22
股东合并前的款项
优依购业绩补偿 13,903,618.71 13,903,618.71
其他 999,648.88 2,787,831.92 999,648.88
合计 16,401,889.41 5,609,336.22 16,401,889.41
计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
营业外收入增加的主要原因是本报告期收到优依购业绩承诺补偿款，同期无。
183 / 231
2022 年年度报告
75、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置损 110,323.68 382,575.04 110,323.68
失合计
其中：固定资产处置 110,323.68 382,575.04 110,323.68
损失
无形资产处
置损失
非货币性资产交换
损失
对外捐赠 8,000.00 3,000.00 8,000.00
违约金支出 1,699,038.61 5,228,907.82 1,699,038.61
诉讼赔偿 2,010,361.59 20,199,200.33 2,010,361.59
罚款支出 509,400.39 6,789,504.12 509,400.39
其他 566,028.18 625,753.07 566,028.18
合计 4,903,152.45 33,228,940.38 4,903,152.45
其他说明：
营业外支出减少的主要原因是上年同期补缴税收滞纳金、支出 HM 专柜案件赔偿金、计提维多
利摩尔城狮尚酒吧等诉讼案件预计负债而本期无。
76、 所得税费用
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 99,057,861.37 221,812,036.78
递延所得税费用 -1,005,492.40 -54,723,769.72
合计 98,052,368.97 167,088,267.06
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 431,365,879.30
按法定/适用税率计算的所得税费用 107,841,469.83
子公司适用不同税率的影响 10,872,650.59
调整以前期间所得税的影响 -5,589,852.69
非应税收入的影响 -398,455.99
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 4,522,408.00
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏 -17,304,095.63
损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性 -1,891,755.14
差异或可抵扣亏损的影响
184 / 231
2022 年年度报告
所得税费用 98,052,368.97
其他说明：
□适用 √不适用
77、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注“57、其他综合收益”。
78、 现金流量表项目
(1).收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关联方往来 2,697,645.44 2,994,682.52
保证金、押金 10,107,163.73 18,044,830.71
其他 15,277,640.90 86,504,923.14
合计 28,082,450.07 107,544,436.37
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
收到的其他与经营活动有关的现金减少的主要原因是本报告期解除受限资金较同期减少约
2,430 万元，以及上年同期收回珠海嘉润等往来款约 5,932.94 万元而本期无。
(2).支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关联方往来 5,867,817.20 6,305,230.78
保证金、押金 9,702,051.09 10,225,531.32
期间费用、代收代付联营营业款净额等 915,211,723.06 843,210,249.76
合计 930,781,591.35 859,741,011.86
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无。
(3).收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
被收购方收购日现金 25,747.44
合计 0.00 25,747.44
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
无。
185 / 231
2022 年年度报告
(4).支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(5).收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
汇票承兑、购房保证金等 4,362,000.00 81,650,500.00
业绩补偿款 28,632,400.00
合计 32,994,400.00 81,650,500.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
收到的其他与筹资活动有关的现金减少的主要原因是本报告期维多利收回汇票保证金较同期减少。
(6).支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关联方资金拆借本金及利息 100,000,000.00
汇票承兑及保证金 7,062,000.00
偿还仁和实业往来款 248,888.87 232,126,928.43
合计 248,888.87 339,188,928.43
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
支付的其他与筹资活动有关的现金减少的主要原因是上年同期支付仁和实业往来款较多，以
及同期归还茂业商厦借款 1 亿而本期无。
79、 现金流量表补充资料
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 333,313,510.33 419,178,218.49
加：资产减值准备 46,754,213.79 54,893,405.08
信用减值损失 41,542,114.19 5,523.96
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性 214,647,966.01 242,376,965.54
生物资产折旧
使用权资产摊销 352,872,459.29 305,336,830.53
无形资产摊销 76,658,343.66 78,798,838.81
长期待摊费用摊销 103,926,891.35 93,153,032.06
处置固定资产、无形资产和其他长期资 -328,395,741.15 -91,010,325.78
产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填 -65,531.93 248,942.67
列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填 -66,957,913.34 7,417,202.03
列）
财务费用（收益以“－”号填列） 398,492,366.17 454,080,096.10
投资损失（收益以“－”号填列） -1,334,983.73 -15,827,050.75
186 / 231
2022 年年度报告
递延所得税资产减少（增加以“－”号 -67,683,230.29 -14,659,680.99
填列）
递延所得税负债增加（减少以“－”号 66,677,737.89 -40,064,088.73
填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -79,526,496.26 3,025,861.26
经营性应收项目的减少（增加以“－” -133,903,212.55 -61,994,558.05
号填列）
经营性应付项目的增加（减少以“－” -274,909,026.16 -133,090,698.12
号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 682,109,467.27 1,301,868,514.11
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 420,531,994.20 604,422,486.48
减：现金的期初余额 604,422,486.48 470,018,785.65
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -183,890,492.28 134,403,700.83
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 420,531,994.20 604,422,486.48
其中：库存现金 3,526,609.50 1,080,354.60
可随时用于支付的银行存款 400,393,644.67 602,453,552.91
可随时用于支付的其他货币资 16,611,740.03 888,578.97
金
可用于支付的存放中央银行款
项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 420,531,994.20 604,422,486.48
其中：母公司或集团内子公司使用
受限制的现金和现金等价物
187 / 231
2022 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
80、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 □不适用
无
81、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 39,566,968.81 监管资金/保证金/诉讼保全
存货 372,227,341.83 借款抵押
固定资产 1,528,377,616.42 借款抵押/诉讼保全
无形资产 1,180,893,508.74 借款抵押/诉讼保全
投资性房地产 2,658,207,796.94 借款抵押
在建工程 678,570,327.14 借款抵押
合计 6,457,843,559.88 /
其他说明：
名称/计入会计科目 金额（2022.12.31） 受限原因
(1)货币资金
银行存款 26,296,072.81 诉讼保全
银行存款 12,851,058.70 监管资金
其他货币资金 255,607.81 购房保证金
其他货币资金 164,229.49 贷款保证金
小计 39,566,968.81
（2）投资性房地产
成都市东御街 19 号 1 栋 28-34 楼房产（房屋建
35,019,527.91 借款抵押
筑物）
成都市东御街 19 号 1 栋 28-34 楼房产（土地使
197,431,872.17 借款抵押
用权）
成都市东御街 19 号 1 栋 35-39 楼房产（房屋建
27,596,141.35 借款抵押
筑物）
成都市东御街 19 号 1 栋 35-39 楼房产（土地使
155,536,506.31 借款抵押
用权）
成都市东御街 19 号 1 栋 40 楼房产（房屋建筑
5,519,228.27 借款抵押
物）
成都市东御街 19 号 1 栋 40 楼房产（土地使用
31,107,301.26 借款抵押
权）
成都市东御街 19 号 1 栋 41-44 楼房产（房屋建
22,066,102.47 借款抵押
筑物）
188 / 231
2022 年年度报告
成都市东御街 19 号 1 栋 41-44 楼房产（土地使
124,368,274.64 借款抵押
用权）
成都市东御街 19 号 1 栋 45 楼 4501-4502（房
11,021,600.00 借款抵押
屋建筑物）
成都市东御街 19 号 1 栋 45 楼 4501-4502（土
62,422,400.00 借款抵押
地使用权）
成都市高新区天府大道北段 28 号 1 栋—1 层 1
号、1 栋 1 层 1-6 号、11-14 号、2 层 1 号、3 165,283,171.73 借款抵押
层 1 号、4 层 1 号（房屋建筑物）
成都市高新区天府大道北段 28 号 1 栋—1 层 1
号、1 栋 1 层 1-6 号、11-14 号、2 层 1 号、3 854,361,627.13 借款抵押
层 1 号、4 层 1 号（土地使用权）
成都市锦江区东大街上东大街段 333 号 1 栋
3,492,216.25 借款抵押
1-8 楼（房屋建筑物）
成都市锦江区东大街上东大街段 333 号 1 栋
24,276,495.65 借款抵押
1-8 楼（土地使用权）
成都市锦江区上东大街 6 号 1 栋 1-5 层（房屋
8,632,200.00 借款抵押
建筑物）
成都市锦江区上东大街 6 号 1 栋 1-5 层（土地
216,232,320.00 借款抵押
使用权）
成都市锦江区人民东路 61 号 1 栋 3-6 层（房屋
5,882,900.00 借款抵押
建筑物）
成都市锦江区人民东路 61 号 1 栋 3-6 层（土地
32,996,300.00 借款抵押
使用权）
成都市总府街 12 号 1 楼、4-14 楼、1-6 层办公
25,794,002.87 借款抵押
楼（房屋建筑物）
成都市总府街 12 号 1 楼、4-14 楼、1-6 层办公
420,260,708.93 借款抵押
楼（土地使用权）
锦江区总府路 12 号 3 楼 1 号（房屋建筑物） 6,796,300.00 借款抵押
锦江区总府路 12 号 3 楼 1 号（土地使用权） 54,807,800.00 借款抵押
青羊区二环路西二段 19 号 1 栋 6 层 601-604
15,048,600.00 借款抵押
号、607-608 号、610-614 号（房屋建筑物）
青羊区二环路西二段 19 号 1 栋 6 层 601-604
34,331,900.00 借款抵押
号、607-608 号、610-614 号（土地使用权）
成都市锦江区东御街 19 号 1 栋 6 楼 1 号、7 楼
22,303,000.00 借款抵押
1 号（房屋建筑物）
成都市锦江区东御街 19 号 1 栋 6 楼 1 号、7 楼
95,619,300.00 借款抵押
1 号（土地使用权）
小计 2,658,207,796.94
（3）固定资产
呼和浩特市新城区新华东街北侧、护城河北街
西侧交汇处维多利三期（生活馆）东南角 274、 8,673,592.10 诉讼保全
275、276、277 门脸房
呼和浩特市新城区新华东街维多利国际广场帝
298,881,960.23 借款抵押
豪名都 1 号楼-1-5 层
呼和浩特市回民区锡林北路首府广场 1 号楼 2
70,722,951.06 借款抵押
层 2F-257 号、5 层
呼和浩特市回民区中山西路 39 号维多利商厦 1
53,408,419.41 借款抵押
层
189 / 231
2022 年年度报告
成都市锦江区东御街 19 号 1 栋 1 楼 2-5 号、2
106,289,391.25 借款抵押
楼 1 号、3 楼 1 号、4 楼 1 号、5 楼 1 号
茂业百货商厦地下 A-B、1 层 A-F、2 层 A-F、3
层 A-B、4 层 A-B、5 层 A-B、6 层 A-B、7 层 A-B、 19,320,263.58 借款抵押
8 层 A-B、9 层 A-B、10 层 A-B、顶层 A-B
茂业时代广场楼群 161,602,573.04 借款抵押
青羊区二环路西二段 19 号 1 栋 1 层 102 号、106
号、107 号；2 层 204 号-213 号、215 号；3 层
305 号-314 号、317 号；4 层 405 号-412 号、 270,496,198.42 借款抵押
416 号；5 层 505 号-509 号、511 号-515 号、
517 号；7 层 2 单元 702-705 号
成都市锦江区人民东路 61 号 1-5 楼、宾隆街 1
号 1 栋 1-8 楼 1 号“仁和春天百货”房产及宾
285,744,173.48 借款抵押
隆街 1 号 1 栋 1 楼 1-4 号车库、储藏室、库房、
1 号 1 栋 2 楼 1 号车库
绵阳市涪城区公园路 1 号兴达广场（栋）1-5
39,648,033.73 借款抵押
层
成都市锦江区总府街 12 号 2 楼房产 2,159,150.46 借款抵押
成都市锦江区东御街 19 号 1 栋 7 层 2 号房产 192,293,544.34 借款抵押
泰州市海陵区海陵北路 299 号 1-3 层部分区域 15,690,851.93 借款抵押
锦江区东御街 19 号 1 栋 29 楼 3,446,513.39 借款抵押
小计 1,528,377,616.42
（4）无形资产
呼和浩特市新城区新华东街北侧、护城河北街
西侧交汇处维多利三期（生活馆）东南角 274、 2,778,236.75 诉讼保全
275、276、277 门脸房(土地使用权)
呼和浩特市回民区中山西路 39 号维多利商厦
25,050,561.55 借款抵押
(土地使用权)
呼和浩特市新城区新华东街维多利国际广场帝
211,690,478.91 借款抵押
豪名都 1 号楼-1-5 层(土地使用权)
成都市青羊区二环路西二段 19 号 1 栋 1-5 层、
174,793,283.47 借款抵押
7 层(土地使用权)
成都市锦江区人民东路 61 号 1-5 楼、宾隆街 1
号 1 栋 1-8 楼 1 号“仁和春天百货”房产及宾
168,869,880.33 借款抵押
隆街 1 号 1 栋 1 楼 1-4 号车库、储藏室、库房、
1 号 1 栋 2 楼 1 号车库(土地使用权)
绵阳市兴达广场 1-5 层（土地使用权） 146,523,687.70 借款抵押
成都市锦江区总府街 12 号 2 楼（土地使用权） 341,960.09 借款抵押
茂业时代广场楼群（土地使用权） 297,316,447.91 借款抵押
泰州市海陵区海陵北路 33 号（土地使用权） 119,307,370.99 借款抵押
锦江区东御街 19 号 1 栋 29 楼（土地使用权） 19,510,664.94 借款抵押
成都市锦江区东御街 19 号 1 栋 1 楼 2-5 号、2
楼 1 号、3 楼 1 号、4 楼 1 号、5 楼 1 号（土地 5,708,376.33 借款抵押
使用权）
成都市锦江区东御街 19 号 1 栋 7 层 2 号房产（土
9,002,559.77 借款抵押
地使用权）
小计 1,180,893,508.74
（5）存货
成都市锦江区人民东路 61 号(土地) 372,227,341.83 借款抵押
190 / 231
2022 年年度报告
小计 372,227,341.83
（6）在建工程
成都市锦江区人民东路 61 号(土地) 678,570,327.14 借款抵押
小计 678,570,327.14
合计 6,457,843,559.88
82、 外币货币性项目
(1).外币货币性项目
□适用 √不适用
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
83、 套期
□适用 √不适用
84、 政府补助
(1).政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
促进消费提升扶持计划专项资金 1,700,000.00 其他收益 1,700,000.00
稳岗补贴 1,425,137.77 其他收益 1,425,137.77
企稳补助款 1,200,000.00 其他收益 1,200,000.00
工商用户电费补贴 950,975.44 其他收益 950,975.44
产业创新领军人才奖励 900,000.00 其他收益 900,000.00
华强北外立面一体化改造补助 584,661.00 其他收益 584,661.00
商贸补贴 533,900.00 其他收益 533,900.00
内贸流通专项补贴 473,805.00 其他收益 473,805.00
产业转型升级企业补助款 200,000.00 其他收益 200,000.00
服务业引导资金 150,000.00 其他收益 150,000.00
下沉广场市级服务发展引领专项 65,000.16 其他收益 65,000.16
资金(楼宇经济）
经营场所升级改造奖励 25,000.00 其他收益 25,000.00
退役士兵减免增值税补贴 15,000.00 其他收益 15,000.00
成都市安全消防收银物联网智能 其他收益
管理系统补助资金
其他 276,457.03 其他收益 276,457.03
合计 8,499,936.40 8,499,936.40
(2).政府补助退回情况
□适用 √不适用
其他说明：
191 / 231
2022 年年度报告
无。
85、 其他
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
192 / 231
2022 年年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
本期新设子公司成都茂业不动产管理有限公司，注册地为四川成都，由本公司全资出资组建，持股比例 100%，享有 100%的表决权
6、 其他
□适用 √不适用
193 / 231
2022 年年度报告
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
成都人民商场(集团)绵阳有限
四川绵阳 四川绵阳 商业 100 设立取得
公司
成商集团绵阳茂业百货有限公
四川绵阳 四川绵阳 商业 100 设立取得
司
成商集团南充茂业百货有限公
四川南充 四川南充 商业 100 收购
司
成商集团控股有限公司 四川成都 四川成都 商业 100 设立取得
成都茂业置业有限公司 四川成都 四川成都 商业 93.75 2.08 设立取得
乐山市峨眉山风景区成商凤凰
四川峨眉山 四川峨眉山 服务业 80 设立取得
湖有限公司
成都茂业地产有限公司 四川成都 四川成都 房地产 100 设立取得
成商集团成都人民商场有限公
四川成都 四川成都 商业 100 设立取得
司
南充泽福商贸有限公司 四川南充 四川南充 商业 100 设立取得
南充志美商贸有限公司 四川南充 四川南充 商业 100 设立取得
成都市茂业仁和春天百货有限
四川成都 四川成都 商业 100 收购
公司
成都市青羊区茂业仁和春天百
四川成都 四川成都 商业 100 收购
货有限公司
菏泽茂业百货有限公司 山东菏泽 山东菏泽 商业 90 收购
深圳市茂业百货深南有限公司 广东深圳 广东深圳 商业 100 收购
深圳市茂业百货华强北有限公
广东深圳 广东深圳 商业 100 收购
司
深圳市茂业东方时代百货有限
广东深圳 广东深圳 商业 100 收购
公司
珠海市茂业百货有限公司 广东珠海 广东珠海 商业 100 收购
深圳茂业百货有限公司 广东深圳 广东深圳 商业 100 收购
秦皇岛茂业置业房地产开发有
河北秦皇岛 河北秦皇岛 房地产 100 设立取得
限公司
内蒙古维多利商业（集团）有
呼和浩特 呼和浩特 商业 85 收购
限公司
内蒙古维多利新城商业管理有
呼和浩特 呼和浩特 商业 85 收购
限公司
内蒙古金维利商业管理有限公
呼和浩特 呼和浩特 商业 85 收购
司
包头市维多利商厦有限公司 包头 包头 商业 85 收购
包头市维多利商业管理有限公
包头 包头 商业 85 收购
司
呼和浩特市维多利物业服务有
呼和浩特 呼和浩特 物业服务 85 收购
限责任公司
呼和浩特市维多利房地产开发
呼和浩特 呼和浩特 房地产 85 收购
有限公司
重庆茂业百货有限公司 重庆 重庆 商业 100 收购
重庆百福乐商贸有限公司 重庆 重庆 商业 100 收购
泰州第一百货商店股份有限公 泰州 泰州 商业 97.31 收购
194 / 231
2022 年年度报告
司
包头茂业置业有限公司 内蒙古包头 内蒙古包头 房地产开发 100 设立取得
包头市茂业维多利商业管理有
内蒙古包头 内蒙古包头 商业 100 设立取得
限公司
深圳茂业科技零售有限公司 广东深圳 广东深圳 服务业 100 设立取得
成都茂业投资有限公司 四川成都 四川成都 商务服务 100 收购
成都茂业酒店有限公司 四川成都 四川成都 服务业 100 设立取得
珠海嘉润投资有限公司 广东珠海 广东珠海 商务服务 100 收购
深圳茂业创新服务有限公司 广东深圳 广东深圳 商务服务 100 设立取得
成都茂业不动产管理有限公司 四川成都 四川成都 服务业 100 设立取得
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
无
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据：
无
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
无
确定公司是代理人还是委托人的依据：
无
其他说明：
无
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
本期归属于 本期向少数股
少数股东持股 期末少数股东权
子公司名称 少数股东的 东宣告分派的
比例 益余额
损益 股利
内蒙古维多利商业（集团）
15% 503,784.35 304,716,976.97
有限公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:万元币种:人民币
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
内蒙古维多利
商业（集团） 36,972.61 576,952.06 613,924.66 313,514.55 98,236.24 411,750.79 37,520.24 598,683.02 636,203.26 294,390.17 139,269.75 433,659.92
有限公司
195 / 231
2022 年年度报告
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收 经营活动现 综合收益 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
益总额 金流量 总额 金流量
内蒙古维多利商业
72,012.02 335.86 274.72 26,008.98 101,217.25 11,330.48 11,606.84 36,682.12
（集团）有限公司
其他说明：
以上表格金额不含非同一控制下企业合并收购日评估增值调整的影响。
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1).重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
持股比例(%) 对合营企业或联
合营企业或联营企业
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
名称 直接 间接 计处理方法
深圳优依购电子商务
深圳 深圳 电子商务 43.4926 权益法
股份有限公司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
不适用
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
不适用
(2).重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3).重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
深圳优依购电子商务 深圳优依购电子商务股份有限公
196 / 231
2022 年年度报告
股份有限公司 司
流动资产 209,428,731.14 228,557,921.25
非流动资产 211,287,302.25 207,640,700.39
资产合计 420,716,033.39 436,198,621.64
流动负债 43,273,003.51 54,888,766.51
非流动负债 1,792,996.20 2,737,499.97
负债合计 45,065,999.71 57,626,266.48
少数股东权益 -873,411.90 -767,335.51
归属于母公司股东权益 376,523,445.58 379,339,690.67
按持股比例计算的净资产份额 163,759,836.09 155,066,099.41
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值 283,890,557.08 289,484,477.56
存在公开报价的联营企业权益投资的
公允价值
营业收入 62,054,355.47 129,658,479.82
净利润 -6,109,491.44 19,805,800.50
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -6,109,491.44 19,805,800.50
本年度收到的来自联营企业的股利 0 0
其他说明
无
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
□适用 √不适用
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7).与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
197 / 231
2022 年年度报告
(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本集团的主要金融工具包括货币资金、应收账款、应收利息、其他应收款、交易性金融资产、
其他权益工具投资、应付账款、其他应付款。各项金融工具的详细情况已于相关附注内披露。与
这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团
管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
本集团的金融工具导致的主要风险是市场风险、信用风险、流动性风险。
本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩
的负面影响降低到最低水平，使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本
公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进
行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
1、市场风险
（1）汇率风险
汇率风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团期末期初均无外币余额，本期除子公司成商
集团控股有限公司万豪酒店分公司有少量外币结算外，本集团的业务活动均以人民币计价结算。
2022 年 12 月 31 日，本集团的资产及负债均为人民币余额。
（2）利率风险
本集团因市场利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款（详见本
附注“七、32 短期借款”、七、45 长期借款”及本附注“七、49 长期应付职工薪酬”）有关。
本集团的政策是保持这些借款的浮动利率。
（3）其他价格风险
本集团持有其他上市公司的权益投资，管理层认为这些投资活动面临的市场价格风险是可以
接受的。
本集团持有的上市公司权益投资列示如下：
198 / 231
2022 年年度报告
项目 年末数 年初数
其他权益工具投资 133,247,007.53 340,113,394.11
交易性金融资产 25,302,623.36 37,028,144.96
合计 158,549,630.89 377,141,539.07
2022 年 12 月 31 日，假设在所有其他变量保持不变的情况下，如果权益工具的价值上涨或下
跌 10%，则本集团将增加或减少其他综合收益 999.35 万元、公允价值变动损益 253.03 万元。管
理层认为 10%合理反映了下一年度权益工具价值可能发生变动的合理范围。
2、信用风险
信用风险，是指交易对手方未能履行合同义务而导致本集团产生财务损失的风险。
本集团对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款和应收款项等。
本集团银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本集团预期银行存款不存在重
大的信用风险。
对于应收款项，本集团设定相关政策以控制信用风险敞口。本集团基于对债务人的财务状况、
外部评级、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估债务人的
信用资质并设置相应欠款额度与信用期限。本集团已采取政策只与信用良好的交易对手方合作并
在有必要时获取足够的抵押品，以此缓解因交易对手方未能履行合同义务而产生财务损失的风险。
本集团会定期对债务人信用记录进行监控，对于信用记录不良的债务人，本集团会采用书面催款、
缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本集团的整体信用风险在可控的范围内。
本集团应收账款中，应收营业款占比达 79.63%；其他应收款中，欠款金额前五大客户的应收
账款占本集团应收账款总额的 32.35%。
3、流动风险
流动性风险，是指本集团在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短
缺的风险。
管理流动风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足
本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并
确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持适当的授信额度，减低流动性风险。
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允价值 第三层次公
合计
值计量 计量 允价值计量
一、持续的公允价值
计量
（一）交易性金融资产 25,302,623.36 25,302,623.36
199 / 231
2022 年年度报告
1.以公允价值计量且
变动计入当期损益的 25,302,623.36 25,302,623.36
金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 25,302,623.36 25,302,623.36
（3）衍生金融资产
2.指定以公允价值计
量且其变动计入当期
损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投
133,247,007.53 41,415,202.00 174,662,209.53
资
（四）投资性房地产 6,779,757,474.38 6,779,757,474.38
1.出租用的土地使用
2,621,978,074.38 2,621,978,074.38
权
2.出租的建筑物 4,157,779,400.00 4,157,779,400.00
3.持有并准备增值后
转让的土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
持续以公允价值计量
158,549,630.89 6,821,172,676.38 - 6,979,722,307.27
的资产总额
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且
变动计入当期损益的
金融负债
其中：发行的交易性债
券
衍生金融负债
其他
2.指定为以公允价值
计量且变动计入当期
损益的金融负债
持续以公允价值计量
的负债总额
二、非持续的公允价
值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计
量的资产总额
非持续以公允价值计
量的负债总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
对于在活跃市场上交易的资产，本集团依据资产负债表日股票收盘价确定其公允价值。
200 / 231
2022 年年度报告
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
集团持续的第二层次公允价值计量项目为出租的资性房地产项目，该房产可以从房产市场获
得与估价对象具有可比性的交易案例，且收益可以确定，采用市场法或收益法进行估值。集团对
不具有控制、共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益
性投资，以所投资企业的账面净资产作为确认其公允价值的基础，同时参考其他可能给公司带来
公允值变化的其他情况。
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元币种：美元
母公司对本企
母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例
的表决权比例(%)
(%)
深圳茂业商厦有 广东深圳 商业 44,500.00 82.80 82.80
限公司
母公司的注册资本及变化
母公司名称 年初余额（美元） 本年增加 本年减少 年末余额（美元）
深 圳 茂 业 商 厦 有 限 公 44,500 万 44,500 万
司
母公司的所持股份或权益及其变化
母公司名称 持股金额 持股比例（%）
年末余额（万元） 年初余额（万元） 年末比例 年初比例
201 / 231
2022 年年度报告
深圳茂业商厦 有 143,408.16 143,408.16 82.80 82.80
限公司
本企业的母公司情况的说明
以上持股比例及表决权比例包含母公司深圳茂业商厦有限公司通过其子公司包头市东正房地
产开发有限公司间接持有的 1.90%的股份。
本企业最终控制方是黄茂如
其他说明：
无。
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
子公司全称 子公司 企业类型 注册地 法 人 业 务 注册资本 持 股 表 决 统一社会信用
类型 代表 性质 比例 权 代码/组织机
构代码
成都人民商场(集 全资 孙 有限责任 四川绵 高 宏 商业 5,000,000.00 100 100 915107036653
团)绵阳有限公司 公司 公司 阳 彪 94526K
成商集团绵阳茂业 全资 孙 有限责任 四川绵 高 宏 商业 5,000,000.00 100 100 915107033271
百货有限公司 公司 公司 阳 彪 12522P
成商集团南充茂业 全资 孙 其他有限 四川南 高 宏 商业 20,000,000.00 100 100 915113027334
百货有限公司 公司 责任公司 充 彪 06235X
成商集团控股有限 全资 子 有限责任 四川成 高 宏 商业 1,378,417,349.00 100 100 915101007092
公司 公司 公司 都 彪 08546P
成都茂业置业有限 控股 子 其他有限 四川成 高 宏 商业 48,000,000.00 95.83 95.83 915101007092
公司 公司 责任公司 都 彪 0967XY
乐山市峨眉山风景 控股 子 其他有限 四川峨 高 宏 服 务 33,730,000.00 80 80 915111817090
区成商凤凰湖有限 公司 责任公司 眉山 彪 业 25117C
公司
成都茂业地产有限 全资 子 有限责任 四川成 高 宏 房 地 8,000,000.00 100 100 915101006771
公司 公司 公司 都 彪 产 6754XA
成商集团成都人民 全资 子 有限责任 四川成 高 宏 商业 20,000,000.00 100 100 915101006936
商场有限公司 公司 公司 都 彪 58103N
南充泽福商贸有限 全资 孙 有限责任 四川南 王惠 商业 21,500,000.00 100 100 915113003233
公司 公司 公司 充 699371
南充志美商贸有限 全资 孙 有限责任 四川南 王惠 商业 3,800,000.00 100 100 915113023233
公司 公司 公司 充 6989XJ
成都市茂业仁和春 全资 孙 有限责任 四川成 高 宏 商业 40,000,000.00 100 100 915101006331
天百货有限公司 公司 公司 都 彪 60266G
成都市青羊区茂业 全资 孙 有限责任 四川成 高 宏 商业 185,000,000.00 100 100 915101006675
仁和春天百货有限 公司 公司 都 彪 97474R
公司
菏泽茂业百货有限 控股 孙 有限责任 山东菏 高 宏 商业 5,000,000.00 90 90 913717006832
公司 公司 公司 泽 彪 29831M
深圳市茂业百货深 全资 子 有限责任 广东深 高 宏 商业 1,000,000.00 100 100 914403007152
南有限公司 公司 公司 圳 彪 92449Y
深圳市茂业百货华 全资 子 有限责任 广东深 高 宏 商业 1,000,000.00 100 100 914403007488
强北有限公司 公司 公司 圳 彪 54831K
深圳市茂业东方时 全资 子 有限责任 广东深 高 宏 商业 1,200,000.00 100 100 914403007787
代百货有限公司 公司 公司 圳 彪 655302
珠海市茂业百货有 全资 子 有限责任 广东珠 高 宏 商业 4,800,000.00 100 100 914404007321
限公司 公司 公司 海 彪 43410L
深圳茂业百货有限 全资 子 有限责任 广东深 高 宏 商业 536,869,782.51 100 100 914403007152
公司 公司 公司 圳 彪 92457R
秦皇岛茂业置业房 全资 孙 有限责任 河北秦 赵 宇 房 地 8,000,000.00 100 100 91130302MA07
202 / 231
2022 年年度报告
地产开发有限公司 公司 公司 皇岛 光 产 QXM990
内蒙古维多利商业 控股 子 其他有限 呼和浩 卢 小 商业 170,000,000.00 85 85 911501007401
（集团）有限公司 公司 责任公司 特 娟 09781J
内蒙古维多利新城 控股 孙 有限责任 呼和浩 高 宏 商业 140,000,000.00 85 85 911501026706
商业管理有限公司 公司 公司 特 彪 58979R
内蒙古金维利商业 控股 孙 有限责任 呼和浩 高 宏 商业 10,000,000.00 85 85 911501003290
管理有限公司 公司 公司 特 彪 68529L
包头市维多利商厦 控股 孙 有限责任 包头 高 宏 商业 10,000,000.00 85 85 911502036865
有限公司 公司 公司 彪 177679
包头市维多利商业 控股 孙 有限责任 包头 高 宏 商业 3,000,000.00 85 85 911502020821
管理有限公司 公司 公司 彪 56462T
呼和浩特市维多利 控股 孙 有限责任 呼和浩 高 宏 物 业 500,000.00 85 85 911501036706
物业服务有限责任 公司 公司 特 彪 服务 66258L
公司
呼和浩特市维多利 控股孙 有限责任 呼和浩 高 宏 房 地 30,000,000.00 85 85 911501007201
房地产开发有限公 公司 公司 特 彪 产 98430K
司
重庆茂业百货有限 全资子 有限责任 重庆 高 宏 商业 30,000,000.00 100 100 915001057659
公司 公司 公司 彪 116749
重庆百福乐商贸有 全资孙 有限责任 重庆 高 宏 商业 102,481,500.00 100 100 915001056786
限公司 公司 公司 彪 68426R
泰州第一百货商店 控股子 股份有限 泰州 高 宏 商业 18,950,000.00 97.31 97.31 913212001418
股份有限公司 公司 公司（非 彪 77957U
上市）
包头茂业置业有限 全资子 有限责任 包头 高 宏 房 地 10,000,000.00 100 100 91150202MA0Q
公司 公司 公司 彪 产 H0MC1H
包头市茂业维多利 全资子 有限责任 包头 高 宏 商业 10,000,000.00 100 100 91150203MA0Q
商业管理有限公司 公司 公司 彪 JNXN5T
深圳茂业科技零售 全资子 有限责任 广东深 高 宏 软 件 10,000,000.00 100 100 91440300MA5G
有限公司 公司 公司 圳 彪 和 信 0DJ74H
息 技
术 服
务业
成都茂业酒店有限 全资孙 有限责任 四川成 高 宏 服 务 10,000,000.00 100 100 91510104MA68
公司 公司 公司 都 彪 业 J7RF2N
成都茂业投资有限 全资孙 有限责任 四川成 赵 宇 商 业 600,000,000.00 100 100 915001057659
公司（原名：成都 公司 公司 都 光 服 务 116749
仁和投资有限公 业
司）
深圳茂业创新服务 全资子 有限责任 广东深 高 宏 技 术 10,000,000.00 100 100 91440300MA5H
有限公司 公司 公司 圳 彪 服 务 0HYE9U
业
珠海嘉润投资有限 全资孙 有限责任 广东珠 胡 武 商 业 2,000,000.00 100 100 914404000901
公司 公司 公司 海 标 服 务 34343B
业
成都茂业不动产管 全资子 有限责任 四川成 服 务 1,000,000.00 100 100 91510104MA7F
理有限公司 公司 公司 都 业 U2QB89
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、3、在合营企业或联营企业中的权益
□适用 √不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
□适用 √不适用
其他说明
203 / 231
2022 年年度报告
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
安徽国润投资发展有限公司 其他
包头市茂业东正房地产开发有限公司 其他
保定茂业百货有限公司 其他
保定茂业房地产开发有限公司 其他
常州茂业百货有限公司 其他
常州泰富房地产开发有限公司 其他
成都崇德投资有限公司 其他
崇德物业管理（深圳）有限公司 其他
滁州茂业投资发展有限公司 其他
淮安茂业置业有限公司 其他
淮南茂业投资发展有限公司 其他
江苏茂业百货有限公司 其他
莱芜茂业置业有限公司 其他
临沂茂业百货有限公司 其他
茂业百货(中国)有限公司 其他
茂业国际控股有限公司 其他
茂业集团（中国）有限公司 其他
茂业数智联合信息技术（深圳）有限公司 其他
秦皇岛茂业百货有限公司 其他
秦皇岛茂业房地产开发有限公司 其他
秦皇岛市金原商业管理有限责任公司 其他
山东省淄博茂业百货股份有限公司 其他
山西茂业置地房地产开发有限公司 其他
深圳茂乐惠电子商务有限责任公司 其他
深圳茂业（集团）股份有限公司 其他
深圳茂业投资控股有限公司 其他
深圳茂业投资有限公司 其他
深圳市崇德地产有限公司 其他
深圳市东方时代广场实业有限公司 其他
深圳市茂业广告有限公司 其他
深圳市茂业物业经营有限公司 其他
深圳兴华宾馆 其他
深圳兴华实业股份有限公司 其他
沈阳茂业商业服务有限公司 其他
沈阳茂业时代置业有限公司 其他
沈阳茂业置业有限公司 其他
沈阳商业城百货有限公司 其他
沈阳商业城股份有限公司 其他
沈阳铁西百货大楼有限公司 其他
太原茂业百货有限公司 其他
泰州茂业置业有限公司 其他
无锡茂业置业有限公司 其他
无锡亿百置业有限公司 其他
204 / 231
2022 年年度报告
芜湖茂业置业有限公司 其他
香港茂业百货（扬州）有限公司 其他
中兆商业市场开发(深圳)有限公司 其他
中兆投资（集团）有限公司 其他
中兆投资管理有限公司 其他
重庆茂业地产有限公司 其他
淄博茂业商厦有限公司 其他
深圳德茂投资企业（有限合伙） 其他
深圳合正茂投资企业（有限合伙） 其他
崇德文锦生活服务（深圳）有限公司 其他
深圳中兆楼宇科技有限公司 其他
其他说明
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
安徽国润投资发展有限公司 受同一实际控制人控制的企业
包头市茂业东正房地产开发有限公司 受同一实际控制人控制的企业
保定茂业百货有限公司 受同一实际控制人控制的企业
保定茂业房地产开发有限公司 受同一实际控制人控制的企业
常州茂业百货有限公司 受同一实际控制人控制的企业
常州泰富房地产开发有限公司 受同一实际控制人控制的企业
成都崇德投资有限公司 受同一实际控制人控制的企业
崇德物业管理（深圳）有限公司 受同一实际控制人控制的企业
滁州茂业投资发展有限公司 受同一实际控制人控制的企业
淮安茂业置业有限公司 受同一实际控制人控制的企业
淮南茂业投资发展有限公司 受同一实际控制人控制的企业
江苏茂业百货有限公司 受同一实际控制人控制的企业
莱芜茂业置业有限公司 受同一实际控制人控制的企业
临沂茂业百货有限公司 受同一实际控制人控制的企业
茂业百货(中国)有限公司 间接控股股东
茂业国际控股有限公司 间接控股股东
茂业集团（中国）有限公司 受同一实际控制人控制的企业
茂业数智联合信息技术（深圳）有限公司 受同一实际控制人控制的企业
秦皇岛茂业百货有限公司 受同一实际控制人控制的企业
秦皇岛茂业房地产开发有限公司 受同一实际控制人控制的企业
秦皇岛市金原商业管理有限责任公司 受同一实际控制人控制的企业
山东省淄博茂业百货股份有限公司 受同一实际控制人控制的企业
山西茂业置地房地产开发有限公司 受同一实际控制人控制的企业
深圳茂乐惠电子商务有限责任公司 受同一实际控制人控制的企业
深圳茂业（集团）股份有限公司 受同一实际控制人控制的企业
深圳茂业投资控股有限公司 受同一实际控制人控制的企业
深圳茂业投资有限公司 受同一实际控制人控制的企业
深圳市崇德地产有限公司 受同一实际控制人控制的企业
深圳市东方时代广场实业有限公司 受同一实际控制人控制的企业
深圳市茂业广告有限公司 受同一实际控制人控制的企业
深圳市茂业物业经营有限公司 受同一实际控制人控制的企业
深圳兴华宾馆 受同一实际控制人控制的企业
深圳兴华实业股份有限公司 受同一实际控制人控制的企业
205 / 231
2022 年年度报告
沈阳茂业商业服务有限公司 受同一实际控制人控制的企业
沈阳茂业时代置业有限公司 受同一实际控制人控制的企业
沈阳茂业置业有限公司 受同一实际控制人控制的企业
沈阳商业城百货有限公司 受同一实际控制人控制的企业
沈阳商业城股份有限公司 受同一实际控制人控制的企业
沈阳铁西百货大楼有限公司 受同一实际控制人控制的企业
太原茂业百货有限公司 受同一实际控制人控制的企业
泰州茂业置业有限公司 受同一实际控制人控制的企业
无锡茂业置业有限公司 受同一实际控制人控制的企业
无锡亿百置业有限公司 受同一实际控制人控制的企业
芜湖茂业置业有限公司 受同一实际控制人控制的企业
香港茂业百货（扬州）有限公司 受同一实际控制人控制的企业
中兆商业市场开发(深圳)有限公司 受同一实际控制人控制的企业
中兆投资（集团）有限公司 受同一实际控制人控制的企业
中兆投资管理有限公司 受同一实际控制人控制的企业
重庆茂业地产有限公司 受同一实际控制人控制的企业
淄博茂业商厦有限公司 受同一实际控制人控制的企业
深圳德茂投资企业（有限合伙） 公司董事投资的企业
深圳合正茂投资企业（有限合伙） 公司董事、监事投资的企业
崇德文锦生活服务（深圳）有限公司 受同一实际控制人控制的企业
深圳中兆楼宇科技有限公司 受同一实际控制人控制的企业
5、 关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联交易 获批的交易额度 是否超过交易
关联方 本期发生额 上期发生额
内容 （如适用） 额度（如适用）
崇德物业管理（深 接受水电 27,890,516.00 22,442,593.06
圳）有限公司
崇德物业管理（深 物业服务 5,413,507.04 7,626,594.67
圳）有限公司 费
深圳茂乐惠电子 接受劳务 4,926,340.09 33,000,000.00 否 9,505,484.19
商务有限责任公
司
深圳中兆楼宇科 接受劳务 3,522,252.04 634,726.32
技有限公司
崇德文锦生活服 接受水电 3,150,415.20 10,000,000.00 否 3,228,742.97
务（深圳）有限公
司
茂业数智联合信 接受劳务 3,100,208.77 19,300,000.00 否 3,313,642.88
息技术（深圳）有
限公司
深圳茂业（集团） 接受水电 1,370,208.06 1,822,627.00
股份有限公司
崇德文锦生活服 物业服务 818,390.31
务（深圳）有限公 费
司
206 / 231
2022 年年度报告
深圳兴华实业股 物业服务 19,059.00
份有限公司 费
深圳茂业商厦有 接受劳务 14,220.20 16,513.80
限公司
秦皇岛茂业房地 接受劳务 4,450.19
产开发有限公司
包头市茂业东正 接受劳务 3,348.49
房地产开发有限
公司
深圳兴华实业股 接受劳务 20,119.00
份有限公司
深圳兴华宾馆 住宿费 400.00
合计 50,232,915.39 62,300,000.00 48,611,443.89
注：崇德物业管理（深圳）有限公司（以下简称“崇德物业”）、深圳中兆楼宇科技有
限公司（以下简称“中兆楼宇”）、深圳茂业（集团）股份有限公司（以下简称“茂业集团”）
为本公司实际控制人控制的企业。本公司支付给崇德物业、茂业集团的转供水电费用及支付
给中兆楼宇的电梯的维修和保养费用按实际发生数确定，无交易额度的限定。
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
山西茂业置地房地产开发有限公 提供劳务 2,481,981.71 565,104.85
司
深圳茂业投资控股有限公司 出售商品 2,404,462.67 2,428,187.58
淄博茂业商厦有限公司 提供劳务 1,056,915.52 806,733.89
无锡茂业置业有限公司 提供劳务 1,051,916.21 204,551.50
秦皇岛茂业房地产开发有限公司 提供劳务 1,022,301.60 353,636.00
秦皇岛茂业百货有限公司 提供劳务 801,282.75 882,265.76
保定茂业百货有限公司 提供劳务 340,660.50 315,313.70
泰州茂业置业有限公司 提供劳务 312,678.18 227,285.35
保定茂业房地产开发有限公司 提供劳务 237,710.71 236,873.47
莱芜茂业置业有限公司 提供劳务 232,935.45 95,547.22
太原茂业百货有限公司 提供劳务 229,155.61 231,023.89
沈阳商业城百货有限公司 出售商品 189,726.14 630,968.84
江苏茂业百货有限公司 提供劳务 154,806.99 150,635.94
香港茂业百货（扬州）有限公司 提供劳务 86,368.28 56,605.59
无锡亿百置业有限公司 提供劳务 84,698.06 100,234.49
山东省淄博茂业百货股份有限公 提供劳务 68,349.54 71,067.32
司
秦皇岛市金原商业管理有限责任 提供劳务 54,187.52 55,049.92
公司
沈阳铁西百货大楼有限公司 提供劳务 49,675.30 99,303.48
滁州茂业投资发展有限公司 提供劳务 48,481.08 44,581.08
安徽国润投资发展有限公司 提供劳务 44,581.08 44,581.08
淮南茂业投资发展有限公司 提供劳务 44,581.08 44,581.08
沈阳茂业置业有限公司 提供劳务 44,581.08 44,581.08
沈阳商业城百货有限公司 提供劳务 44,581.08 44,581.08
芜湖茂业置业有限公司 提供劳务 44,581.08 44,581.08
207 / 231
2022 年年度报告
崇德物业管理（深圳）有限公司 提供劳务 20,909.63 18,073.56
沈阳茂业时代置业有限公司 提供劳务 6,453.24 4,364.41
包头市茂业东正房地产开发有限 提供劳务 18,575.45
公司
合计 11,158,562.09 7,818,888.69
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期确认的托
委托方/出包 受托方/承包 受托/承包资 受托/承包 受托/承包 托管收益/承包
管收益/承包收
方名称 方名称 产类型 起始日 终止日 收益定价依据
益
山西茂业置 其他资产托管 2020.01.02 解决同业竞 托管门店每年 1,938,210.88
地房地产开 争之日起 净利润的 5%，
茂业商业股份
发有限公司 托管费用总金
有限公司
额不超过 3200
万元
无锡茂业置 其他资产托管 2020.01.02 解决同业竞 托管门店每年 853,785.58
业有限公司 争之日起 净利润的 5%，
茂业商业股份
托管费用总金
有限公司
额不超过 3200
万元
秦皇岛茂业 其他资产托管 2020.01.02 解决同业竞 托管门店每年 741,891.37
房地产开发 争之日起 净利润的 5%，
茂业商业股份
有限公司 托管费用总金
有限公司
额不超过 3200
万元
淄博茂业商 其他资产托管 2020.01.02 解决同业竞 托管门店每年 251,215.93
厦有限公司 争之日起 净利润的 5%，
茂业商业股份
托管费用总金
有限公司
额不超过 3200
万元
莱芜茂业置 其他资产托管 2020.01.02 解决同业竞 托管门店每年 135,873.76
业有限公司 争之日起 净利润的 5%，
茂业商业股份
托管费用总金
有限公司
额不超过 3200
万元
保定茂业百 其他资产托管 2020.01.02 解决同业竞 托管门店每年 61,519.94
货有限公司 争之日起 净利润的 5%，
茂业商业股份
托管费用总金
有限公司
额不超过 3200
万元
香港茂业百 其他资产托管 2020.01.02 解决同业竞 托管门店每年 30,650.14
货（扬州） 争之日起 净利润的 5%，
茂业商业股份
有限公司 托管费用总金
有限公司
额不超过 3200
万元
208 / 231
2022 年年度报告
保定茂业房 其他资产托管 2020.01.02 解决同业竞 托管门店每年 15,068.73
地产开发有 争之日起 净利润的 5%，
茂业商业股份
限公司 托管费用总金
有限公司
额不超过 3200
万元
合计 4,028,216.33
关联托管/承包情况说明
√适用 □不适用
公司与茂业商厦签署《企业委托经营管理协议》，受托管理茂业商厦下辖的现有 16 家百货和
购物中心门店（见上表，以总公司名义披露），托管期限自 2020 年 1 月 2 日起至同业竞争已解决
之日截止。托管金额为托管门店每年净利润的 5%，合计托管总金额不超过 3,200.00 万元。
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
崇德物业管理（深圳） 房屋 2,699,078.44 3,250,895.99
有限公司
209 / 231
2022 年年度报告
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
简化处理的短期租赁和低价 未纳入租赁负债计
租赁 值资产租赁的租金费用（如 量的可变租赁付款 支付的租金 承担的租赁负债利息支出 增加的使用权资产
出租方名称 资产 适用） 额（如适用）
种类 本期发 上期发生
本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额
生额 额
深圳市东方时代广场实
房屋 75,891,288.00 75,891,288.00 32,200,697.38 35,045,910.73
业有限公司
重庆茂业地产有限公司 房屋 33,090,987.19 33,090,987.19 14,629,868.08 10,182,343.06
深圳茂业（集团）股份
房屋 3,807,338.64 26,563,213.96 26,561,316.96 8,428,149.59 9,136,773.55 20,387,273.66
有限公司
中兆投资（集团）有限
房屋 19,790,361.60 19,790,361.60 7,574,610.94 9,139,010.08
公司
深圳市茂业物业经营有
房屋 7,565,155.20 7,565,155.20 3,209,897.88 3,493,520.28 5,191,959.05
限公司
深圳兴华实业股份有限
房屋 238,800.00 290,600.00 247,104.00 300,654.00
公司
深圳茂业商厦有限公司 房屋 31,341.60 31,341.60 12,185.36 16,588.03
深圳市茂业广告有限公
房屋 21,290.40 21,290.40 8,882.13 10,716.57
司
中兆投资管理有限公司 房屋 19,368.00 19,368.00 7,695.35 9,284.69
合计 238,800.00 4,097,938.64 163,220,109.95 163,271,762.95 66,071,986.71 67,034,146.99 25,579,232.71
关联租赁情况说明
√适用 □不适用
（1）预付次年租金情况
出租方 预付租金余额
深圳市东方时代广场实业有限公司 75,891,288.00
重庆茂业地产有限公司 46,545,454.45
深圳茂业（集团）股份有限公司 26,512,316.96
210 / 231
2022 年年度报告
中兆投资（集团）有限公司 19,790,361.60
深圳市茂业物业经营有限公司 7,565,155.20
（2）本公司实际控制人黄茂如先生为重庆茂业地产有限公司间接控制人，重庆茂业地产有限公司为本公司关联法人。
（3）重庆茂业百货有限公司（以下简称“重庆茂业百货”）及其子公司重庆百福乐商贸有限公司（以下简称“重庆百福乐”）与关联方重庆茂业地
产有限公司（以下简称“重庆茂业地产”）分别于 2016 年 3 月 25 日就承租位于重庆市江北区建新北路 16 号负一层、1 至 9 楼建筑面积计 61,728.63 ㎡
和 16 号 G 层建筑面积 6,532.11 ㎡的房屋签署了《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”）。
2022 年公司全资子公司重庆茂业百货及其子公司重庆百福乐与关联方重庆茂业地产签署《房屋租赁合同补充协议》（以下简称“补充协议”），根
据补充协议约定，重庆茂业地产将减免重庆茂业百货、重庆百福乐于原合同项下的三个月（即 2022 年 10 月至 12 月期间）租金共计 8,191,288.80 元（其
中重庆茂业百货计 7,407,435.60 元，重庆百福乐计 783,853.20 元）。
211 / 231
2022 年年度报告
(4).关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
黄茂如 50,000.00 2018/3/28 2030/3/28 是
深圳茂业投资控股有限公 15,000.00 2021/4/26 2024/4/25 否
司、深圳茂业（集团）股份
有限公司
深圳茂业商厦有限公司、黄 40,000.00 2021/7/13 2027/7/13 否
茂如、张静
深圳茂业商厦有限公司 39,500.00 2022/6/28 2027/6/28 否
关联担保情况说明
√适用 □不适用
1）黄茂如为深圳茂业百货有限公司在华商银行深圳科技园支行提供连带责任担保，该担保的
主合同借款已于 2022 年 2 月 25 日还清，上述连带责任担保义务自主合同借款偿付义务履行完毕
之日解除。
2）深圳茂业(集团)股份有限公司、深圳茂业投资控股有限公司分别为深圳茂业百货有限公司
在上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行贷款提供连带责任保证及抵押担保。
3）深圳茂业商厦有限公司、黄茂如、张静为深圳茂业百货有限公司在广发银行股份有限公司
深圳分行贷款提供连带责任保证。
4）深圳茂业商厦有限公司为茂业商业股份有限公司在中国进出口银行四川省分行贷款提供最
高额连带责任保证。
(5).关联方资金拆借
□适用 √不适用
(6).关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7).关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 547.57 563.59
(8).其他关联交易
√适用 □不适用
本公司实际控制人黄茂如先生为深圳茂业（集团）股份有限公司（以下简称“茂业集团”）
实际控制人，茂业集团为本公司关联法人。
2018 年 5 月 13 日公司与茂业集团签订《注册商标使用许可合同》，茂业集团在《注册商标
使用许可合同》的有效期内（2018 年 5 月 14 日起至 2028 年 5 月 13 日）无偿使用其拥有的注册
号为 1175892（42 类）的“茂业”商标。
212 / 231
2022 年年度报告
6、 关联方应收应付款项
(1).应收项目
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
崇德物业管理（深 547,345.86 9,250.14 1,820.04 30.76
应收账款
圳）有限公司
沈阳铁西百货大 11,935.00 201.70
应收账款
楼有限公司
芜湖茂业置业有 11,814.00 199.66 7,876.00 133.10
应收账款
限公司
淮南茂业投资发 7,876.00 133.10 3,938.00 66.55
应收账款
展有限公司
秦皇岛茂业百货 6,826.12 115.36
应收账款
有限公司
安徽国润投资发 3,938.00 66.55 3,938.00 66.55
应收账款
展有限公司
滁州茂业投资发 3,938.00 66.55
应收账款
展有限公司
江苏茂业百货有 3,938.00 66.55
应收账款
限公司
沈阳茂业置业有 3,938.00 66.55
应收账款
限公司
太原茂业百货有 3,938.00 66.55
应收账款
限公司
泰州茂业置业有 2,753.88 46.54
应收账款
限公司
保定茂业房地产 2,594.80 43.85
应收账款
开发有限公司
沈阳茂业时代置 1,307.36 22.09
应收账款
业有限公司
山西茂业置地房 382.80 6.47
应收账款 地产开发有限公
司
莱芜茂业置业有 93.40 1.58
应收账款
限公司
深圳市东方时代 75,891,288.00
预付账款 广场实业有限公
司
重庆茂业地产有 39,134,932.86
预付账款
限公司
深圳茂业（集团） 21,939,701.22
预付账款
股份有限公司
中兆投资（集团） 14,167,217.38
预付账款
有限公司
深圳市茂业物业 7,565,155.20
预付账款
经营有限公司
深圳市东方时代 12,248,548.00 365,006.73 12,248,548.00
其他应收款 广场实业有限公
司
213 / 231
2022 年年度报告
中兆商业市场开 7,014,059.80 7,014,059.80 7,014,059.80 7,014,059.80
其他应收款 发（深圳）有限公
司
山西茂业置地房 2,618,694.15 51,533.99 3,075,395.14 91,646.78
其他应收款 地产开发有限公
司
深圳茂业（集团） 2,443,944.82 34,104.79 2,443,944.82 34,104.79
其他应收款
股份有限公司
深圳市茂业物业 1,260,859.20 1,260,859.20
其他应收款
经营有限公司
秦皇岛茂业房地 1,079,064.77 22,011.51 2,408,328.84 71,768.20
其他应收款
产开发有限公司
淄博茂业商厦有 1,046,136.45 27,739.75 1,335,573.72 39,800.10
其他应收款
限公司
无锡茂业置业有 1,045,958.20 19,494.89 1,325,297.06 39,493.85
其他应收款
限公司
秦皇岛茂业百货 752,651.30 22,429.01 1,608,968.80 47,947.27
其他应收款
有限公司
保定茂业百货有 270,547.86 7,221.10 310,820.40 9,262.45
其他应收款
限公司
莱芜茂业置业有 241,066.19 5,325.83 380,058.51 11,325.74
其他应收款
限公司
保定茂业房地产 217,247.69 6,267.93 257,346.87 7,668.94
其他应收款
开发有限公司
太原茂业百货有 193,764.92 5,774.19 193,035.42 5,752.46
其他应收款
限公司
重庆茂业地产有 184,433.20 184,433.20
其他应收款
限公司
泰州茂业置业有 165,003.60 8,400.10 2,670,827.58 79,627.46
其他应收款
限公司
江苏茂业百货有 116,085.58 3,459.35 111,429.64 3,320.60
其他应收款
限公司
香港茂业百货（扬 91,550.37 2,309.09 114,258.63 3,404.91
其他应收款
州）有限公司
无锡亿百置业有 88,970.51 2,651.32 105,786.52 3,152.44
其他应收款
限公司
山东省淄博茂业 72,450.51 2,159.03 75,331.36 2,244.87
其他应收款 百货股份有限公
司
秦皇岛市金原商 57,438.77 1,711.68 58,352.92 1,738.92
其他应收款 业管理有限责任
公司
深圳市茂业广告 3,012.31 36.90 3,073.35 38.71
其他应收款
有限公司
中兆投资管理有 2,746.97 30.78 4,999.58 97.91
其他应收款
限公司
合计 31,826,854.39 7,612,081.01 195,906,596.06 7,466,753.16
(2).应付项目
√适用 □不适用
214 / 231
2022 年年度报告
单位:元币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 深圳茂业（集团）股份有限公司 5,928,123.85
应付账款 崇德物业管理（深圳）有限公司 3,597,660.90 1,767,374.85
应付账款 深圳中兆楼宇科技有限公司 2,993,612.38 95,774.82
茂业数智联合信息技术（深圳）有 713,633.68 868,950.00
应付账款
限公司
应付账款 沈阳商业城百货有限公司 152,761.42 1,160,921.69
应付账款 深圳茂业商厦有限公司 31,341.60 6,295,100.00
应付账款 深圳市茂业广告有限公司 21,290.40
应付账款 中兆投资管理有限公司 19,368.00
应付账款 秦皇岛茂业房地产开发有限公司 4,620.00
其他应付款 中兆投资（集团）有限公司 6,586,037.80 1,144,456.53
其他应付款 深圳茂业商厦有限公司 2,440,043.86 2,192,000.84
其他应付款 崇德物业管理（深圳）有限公司 245,529.12 730,941.26
其他应付款 沈阳商业城百货有限公司 20,000.00 10,552.62
其他应付款 茂业百货(中国)有限公司 1,377,100.00
合计 22,754,023.01 15,643,172.61
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
215 / 231
2022 年年度报告
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
委托
受托方 委托资产 委托起始 委托终止 本年确认的托费
方名 托管费定价依据
名称 类型 日 日 （2022.01-2022.12）
称
1、管理费：酒店营业总收入的
百分之零点二五（0.25%）2、基
本使用费：酒店营业总收入的百
分之二点二五（2.25%）作为 JW
万豪商标的基本使用费。3、国
万豪国 持续到开
际服务的开支和费用：酒店营业
际集团 业日发生
总收入的百分之一点五（1.5%）
茂业 全资子 之财政年
作为与国际广告、营销、促销与
商业 公司香 成都盐市 度截止后
2013 年 8 销售计划相关的开支和费用支
股份 港豪华 口 JW 万豪 的第二十 5,558,911.47
月 30 日 付给全球酒店许可公司。由全球
有限 酒店（中 酒店 五（25）
酒店许可公司提供的与其他国
公司 国）国际 个完整的
际服务相关的开支和费用须按
管理公 财政年度
公平合理和不歧视的基数，分摊
司 到期。
给享受服务的万豪酒店系统酒
店。4、经营利润的分配：酒店
经营利润的百分之五（5%）将作
为 JW 万豪商标的奖励使用费支
付给全球酒店许可公司。
2、 或有事项
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
（一）未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
1.成都市锦江区住房建设和交通运输局诉本公司房屋拆迁补偿安置合同纠纷案
（1）与成都市锦江区住房建设和交通运输局之诉【（2018）川 0108 民初 9258 号】
2018 年 11 月 6 日，成都市锦江区住房建设和交通运输局（以下简称“建交局”）向成
都市成华区人民法院诉本公司房屋拆迁补偿安置合同纠纷一案，诉讼请求如下：1.请求法院
判令本公司将以下房屋（产权证号：权 1069869）的产权过户到其名下：（1）成都市成华区
槐树店 2 期 3 区 4 栋 3 单元 3 楼 1 号；（2）成都市成华区槐树店 2 期 3 区 4 栋 2 单元 4 楼 3
号；（3）成都市成华区槐树店 2 期 3 区 4 栋 2 单元 4 楼 4 号；（4）成都市成华区槐树店 2
期 3 区 4 栋 3 单元 5 楼 5 号；2.请求法院判令本公司承担违约金共计 744,800.00 元（违约金
暂从 2013 年 7 月 1 日计算至 2018 年 11 月 6 日，具体支付至直接付清之日止）；3.如上述房
屋产权证不能办理至其名下，请求依法判决本公司对上述 4 套房屋按照现行市价赔偿；4.请
求诉讼费由本公司承担。
216 / 231
2022 年年度报告
2020 年 4 月 30 日，成华区人民法院作出（2018）川 0108 民初 9258 号民事判决书，判
决如下：1.判令本公司于判决生效之日起 10 日内将第三人住房储备中心名下位于成华区槐树
店路 40 号二期 3 组团 4 栋 3 单元 1 号、成华区槐树店路 40 号二期 3 组团 4 栋 3 单元 5 号房
屋产权登记至建交局名下；2.判令本公司于判决生效之日起 10 日内向建交局支付违约金 10
万元；3.驳回建交局其他诉讼请求。案件诉讼费用减半计收 5,624 元，由本公司负担 1,150
元，由建交局负担 4,474 元。
本公司与建交局均不服一审判决，本公司于 2020 年 5 月 14 日向成都市中级人民法院提
起上诉；同时亦收到建交局不服一审判决的上诉状，上诉请求与一审一致。
2020 年 12 月 21 日，成都市中级人民法院（2020）川 01 民终 10735 号裁定如下：1.撤
销成都市成华区人民法院（2018）川 0108 民初 9258 号民事判决；2.案件发回成都市成华区
人民法院重审。
成都市成华区人民法院已重新审理（重审案号：（2022）川 0108 民初 6249 号），案件
已于 2022 年 7 月 8 日开庭，因申请追加第三人，当日未庭审；后定于 2023 年 1 月 13 日再次
开庭，因故改期，开庭时间尚未确定。
（2）与成都市锦江区住房建设和交通运输局之诉【（2020）川 0105 民初 98 号】
2019 年 12 月 17 日，成都市锦江区住房建设和交通运输局（以下简称“建交局”）向成
都市青羊区人民法院诉本公司房屋拆迁补偿安置合同纠纷一案，诉讼请求如下：1.请求判令
本公司将以下 3 套房屋的产权证办理至其名下，具体房屋位于：①成都市青羊区战旗小区锦
屏路 97 号 7 栋 3 单元 6 号（建筑面积为 122.27 ㎡）②成都市青羊区锦绣光华 16 栋 403 号（建
筑面积 86.70 ㎡）③成都市青羊区锦绣光华 16 栋 404 号（建筑面积 86.7 ㎡）；2.请求判令
本公司承担违约金共计 678,600 元（违约金暂从 2013 年 7 月 1 日计算至 2019 年 12 月 11 日，
具体支付至实际付清之日止）；3.如果上述房屋产权证不能办理至其名下，请求依法判决本
公司对上述 3 套房屋按照现行市场价赔偿原告；4.请求诉讼费由本公司承担。
2021 年 4 月 28 日，青羊区人民法院作出（2020）川 0105 民初 98 号民事判决书，判决
如下：1.判令本公司于判决发生法律效力之日起十日内向建交局赔偿款项 1,501,506.80 元；
2.判令本公司于判决发生法律效力之日起十日内向建交局支付从 2013 年 7 月 1 日至 2013 年
12 月 31 日期间的违约金 27,600 元，并从 2014 年 1 月 1 日起，按每日 300 元（每户 100 元
／日*3 户）的标准支付违约金至判决第一项款项付清之日止；3.驳回建交局其他诉讼请求。
案件受理费 10,586 元，公告费 600 元，由本公司负担。
本公司不服一审判决，于 2022 年 5 月 7 日向成都市中级人民法院提起上诉。
2022 年 12 月 7 日，成都市中级人民法院（2021）川 01 民终 22355 号裁定如下：1.撤销
成都市青羊区人民法院（2020）川 0105 民初 98 号民事判决；2.案件发回成都市青羊区人民
法院重审。
217 / 231
2022 年年度报告
目前重审正在审理中。基于谨慎性原则，截至报告日财务报表就本案计提预计负债
1,512,692.80 元。
2.上海其美建筑设计有限公司诉内蒙古维多利商业（集团）有限公司建设工程设计合同
纠纷案
2021 年 11 月 5 日，上海其美建筑设计有限公司（以下简称“上海其美”）向呼和浩特
市回民区人民法院诉本公司子公司内蒙古维多利商业（集团）有限公司（以下简称“维多利
公司”）设计合同一案，诉讼请求如下：1.请求维多利公司支付其设计费 1,075,327.50 元；
2.请求维多利公司支付其逾期付款违约金 1,569,954.75 元；3.解除双方签署的《呼市维多利
购物中心设计合同》；4.请求维多利公司承担全部诉讼费用。
2022 年 9 月 30 日，呼和浩特市回民区人民法院作出（2022）内 0103 民初 35 号判决书，
判决如下：1.解除双方公司于 2019 年 9 月 4 日签订的《呼市维多利购物中心设计合同》；2.
判令维多利公司于判决生效之日起十日内支付上海其美设计费 1,075,327.50 元；3.判令维多
利公司于判决生效之日起十日内支付上海其美违约金（以 464,880 元为基数，按全国银行间
同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，从 2020 年 12 月 29 日计算至实际给付之日；
以 610,447.50 元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，从
2022 年 1 月 27 日计算至实际给付之日)；4.驳回上海其美其他诉讼请求。案件受理费 27,962
元，由上海其美负担 15,992 元，由维多利公司负担 11,970 元。
维多利公司不服一审判决，已向呼和浩特市中级人民法院提起上诉。目前二审正在审理
中。基于谨慎性原则，截至报告日财务报表就本案计提预计负债 1,075,327.50 元。
3.新珈建筑室内设计（上海）有限公司诉成商集团控股有限公司建筑设计合同纠纷案
2022 年 11 月 4 日，新珈建筑室内设计（上海）有限公司（以下简称“新珈公司”）向
四川省成都市锦江区人民法院诉本公司子公司成商集团控股有限公司（以下简称“成商控股”）
建筑方案设计合同纠纷一案，诉讼请求如下：1.请求判令解除双方于 2019 年 11 月 8 日签署
的《建筑方案设计合同》；2.请求判令成商控股向其支付设计费 328 万元；3.请求判令成商
控股向其支付逾期付款违约金 319,409.11 元；4.请求判令成商控股承担全部诉讼费用。
2022 年 11 月 4 日四川省成都市锦江区人民法院已立案受理（案号：（2022）川 0104 民
初 23237 号），案件于 2022 年 12 月 7 日开庭审理，开庭当日成商控股提交了反诉状，法院
已受理，于 2023 年 2 月 22 日再次开庭，开庭当日未完成庭审，目前还在审理中。
4.内蒙古海亮房地产开发有限公司诉内蒙古维多利商业（集团）有限公司租赁合同纠纷
案
2022 年 9 月 7 日，内蒙古海亮房地产开发有限公司（以下简称“海亮公司”）向呼和浩
特市回民区人民法院诉本公司子公司内蒙古维多利商业（集团）有限公司（以下简称“维多
218 / 231
2022 年年度报告
利公司”）房屋租赁合同纠纷一案，诉讼请求如下：1.请求判令解除于 2016 年 6 月 1 日签订
的《房屋租赁合同》，且请求判令维多利公司按法律规定支付解约违约金；2.请求维多利公
司自《房屋租赁合同》解除之日起 7 天内组织全部商户搬离，若逾期不搬离，由维多利公司
承担 300 万元/日计算的逾期返还租赁标的物的违约金；3.请求判令维多利公司向其支付欠付
租金 24,012,984.27 元(暂计至 2022 年 9 月 1 日，实际计算至判令解除之日止）；4.请求判
令维多利公司向其支付逾期付款违约金 28,608,955.21 元（暂计至 2022 年 8 月 31 日，具体
计算至租金实际付清之日止）；5.请求判令维多利公司承担诉讼费、保全费、保全保险费。
2022 年 9 月 21 日呼和浩特市回民区人民法院已立案受理（案号：（2022）内 0103 民初
7623 号），开庭时间尚未确定。公司财务核算已按合同计提应付租金，因案情所涉因素复杂，
诉讼结果难以预计。
5.陈帮海、林志健、陈千敢诉内蒙古维多利商业（集团）有限公司盈余分配纠纷案
2022 年 9 月 6 日，陈帮海、林志健、陈千敢向呼和浩特市回民区人民法院诉本公司子公
司内蒙古维多利商业（集团）有限公司（以下简称“维多利公司”）盈余分配纠纷一案，诉
讼 请 求 如 下 ： 1. 请 求 维 多 利 公 司 支 付 其 税 后 分 红 共 计 28,295,862.59 元 并 赔 偿 损 失
1,908,108.37 元；2.请求判令维多利公司承担受理费、保全费。
2022 年 9 月 6 日呼和浩特市回民区人民法院立案受理，案件审理过程中经法院调解，2023
年 3 月 6 日当事人自愿达成如下协议：1.维多利公司于 2023 年 3 月 15 日前一次性给付陈帮
海、林志健、陈千敢分红款共计 28,295,862.58 元；2.维多利公司如未按上述期限足额向陈
帮海、林志健、陈千敢支付分红款，则另需支付逾期付款违约金（以 28,295,862.58 元为基
数，按年利率 5.775%计算，自 2020 年 12 月 1 日开始至实际履行完毕之日止)；3.案件受理
费 245,094 元减半收取计 122,547 元、保全费 15,000 元，由维多利公司负担。
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
拟分配的利润或股利 259,797,381.90
经审议批准宣告发放的利润或股利
经公司第十届董事会第四次会议审议通过的报告期利润分配预案如下：经信永中和会计师事
务所（特殊普通合伙）审计，2022 年度母公司实现净利润-100,542,648.79 元，加上年初未分配
利润 1,268,082,981.68 元，减去 2021 年度分配的利润 259,797,381.90 元，加上因其他权益工具
219 / 231
2022 年年度报告
投资处置影响 42,929,529.80 元。2022 年度可供股东分配的利润为 950,672,480.79 元。
公司 2022 年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润，本次利润分配方
案为：公司拟向全体股东每 10 股派送现金红利 1.5 元（含税），截至 2022 年 12 月 31 日，公司
总股本 1,731,982,546 股，以此计算合计拟派发现金红利 259,797,381.90 元（含税）。剩余未分
配利润转入以后年度，2022 年度不进行公积金转增股本。
该预案尚需公司 2022 年度股东大会审议批准。
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1).追溯重述法
□适用 √不适用
(2).未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1).非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2).其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度并结合所在区域为依据确定经营分部，以经营分
部为基础确定报告分部。经营分部，是指集团内同时满足下列条件的组成部分：该组成部分能够在
日常经营活动中产生收入、发生费用；公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向
其配置资源、评价其业绩；公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计
信息。
220 / 231
2022 年年度报告
(2).报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 西南 华南 西北 泰州 分部间抵销 合计
营业收入 1,202,963,626.33 1,407,847,656.45 720,120,242.04 100,847,915.68 22,428,168.39 3,409,351,272.11
其中：对外交易收
1,199,545,471.99 1,388,837,642.40 720,120,242.04 100,847,915.68 0.00 3,409,351,272.11
入
分部间交易收入 3,418,154.34 19,010,014.05 0.00 0.00 22,428,168.39 0.00
分部费用 914,281,059.87 1,197,890,802.77 811,070,535.40 69,870,531.39 14,860,813.09 2,978,252,116.34
其中：折旧费和摊
207,383,843.52 144,826,218.18 370,029,174.77 3,381,790.21 -7,567,355.30 733,188,381.98
销费
其他重大的非现金
0.00
费用
分部间利息费用 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
信用减值损失 -3,253,262.00 -32,435,122.75 -6,272,312.99 393,125.39 -25,458.16 -41,542,114.19
资产减值损失 -30,518,485.18 0.00 0.00 0.00 16,235,728.61 -46,754,213.79
其他收益 2,737,012.31 5,016,314.84 594,171.57 152,437.68 0.00 8,499,936.40
投资收益 905,895.52 24,088.21 300,000.00 105,000.00 0.00 1,334,983.73
公允价值变动损益 36,089,413.34 0.00 30,868,500.00 0.00 0.00 66,957,913.34
资产处置收益 9,036.56 -3,846.43 228,000.87 38,290.08 0.00 271,481.08
营业利润（亏损） 294,652,177.01 182,558,287.55 -65,231,933.91 31,666,237.44 23,777,625.75 419,867,142.34
资产总额 9,614,778,905.38 9,220,936,516.71 8,296,694,659.34 784,689,528.21 7,571,367,863.61 20,345,731,746.03
负债总额 6,357,762,919.73 6,886,592,639.03 4,024,261,976.05 566,716,175.61 6,983,751,139.43 10,851,582,570.99
注：菏泽茂业属于成商集团控股有限公司，故列示于西南区，不单独按其地理区域进行列示。
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4).其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
√适用 □不适用
（1）关于投资内蒙古包头市东河区的商业综合体开发项目的事项
2019 年 12 月 10 日，本公司第九届董事会第八次会议审议通过了《关于拟对外投资的议案》，
鉴于公司已布局内蒙古商业零售市场，为持续扩大公司在内蒙古的市场占有率，同意公司以自有
或自筹资金投资内蒙古包头市东河区的商业综合体开发项目（拟更名为“包头茂业中心项目”），
投资金额预计不超过 120,000 万元（含土地、建造等所有开发成本）。同时，董事会同意授权公
司董事长及经营管理层在董事会审批权限范围内参与土地使用权的竞买、签署相关投资协议或文
件等。2019 年 12 月 11 日，公司对外披露了《关于拟对外投资暨购买土地使用权的公告》（公告
编号：临 2019-108 号）。
鉴于该项目地块尚存部分建筑未拆迁完毕，为有效推进拆迁工作的实施，加快项目进展，2020
年 1 月 22 日，本公司及全资子公司包头茂业置业有限公司与包头市东河区人民政府以及包头市东
河区城市基础设施投资开发有限公司签署《合作协议书》，就该投资项目涉及的土地拆迁整理方
式、拆迁整理成本费用等进行约定，总拆迁整理成本费用暂定为 39,300.00 万元。本公司已于 2020
221 / 231
2022 年年度报告
年 2 月 3 日支付第一笔拆迁款 29,300.00 万元，2020 年 5 月 18 日支付第二笔拆迁款 4,000.00 万
元。
（2）关于金牛区火车北站公交路 2 号 1 栋房屋搬迁事项
2017 年 8 月 11 日，成都市金牛区房产管理局、成都市鑫地建设投资有限责任公司（现名成
都市金牛国投建设有限公司）发布《城市房屋协议搬迁公告》，成都市金牛区人民政府对火车北
站扩能改造及地方配套工程（南广场）搬迁范围内的所有构（建）筑物协议搬迁。此次拆迁涉及
的金牛区火车北站公交路 2 号 1 栋房屋及土地为本公司之子公司成商集团控股有限公司单独所有，
宗地面积 3,041.20 平方米，宗地范围内房屋总建筑面积为 9,063.54 平方米，其中有证房屋建筑
为 7,204 平方米，无证及搭建房屋建筑面积为 1,859.54 平方米。产权证号为川（2022）成都市不
动产权第 0285359 号，用途为批发零售用地/商业。
根据成都市金牛国投建设有限公司（甲方）与成商集团控股有限公司（乙方）签订的《火车
北站扩能改造及地方配套工程项目（南广场）搬迁补偿安置协议》，就该项目涉及的土地拆迁整
理方式、拆迁整理成本费用等进行约定，实行货币补偿，甲方向乙方支付拆迁补偿款及综合补偿
款（包括房屋拆迁补偿款、政策性补偿款、政策性补助费、政策性补贴、提前搬迁奖励和其他费
用补偿）总合计价款 41,570.29 万元。
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1).按账龄披露
□适用 √不适用
(2).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
222 / 231
2022 年年度报告
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用 √不适用
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 40,216,978.64 37,268,768.11
应收股利 973,488,302.18 973,488,302.18
其他应收款 1,606,511,811.54 1,250,975,446.58
合计 2,620,217,092.36 2,261,732,516.87
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
定期存款
委托贷款
债券投资
关联方借款利息 40,216,978.64 37,268,768.11
合计 40,216,978.64 37,268,768.11
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
223 / 231
2022 年年度报告
(4).应收股利
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
中原百货集团股份有限公司 1,210.00 1,210.00
内蒙古维多利商业（集团）有限公 240,377,473.37 240,377,473.37
司
深圳茂业百货有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
深圳市茂业百货华强北有限公司 543,109,618.81 543,109,618.81
珠海市茂业百货有限公司 40,000,000.00 40,000,000.00
成商集团控股有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
合计 973,488,302.18 973,488,302.18
(5).重要的账龄超过 1 年的应收股利
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
是否发生减值及其
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因
判断依据
中原百货集团股份有 1,210.00 5年以上 金额较小，未单独支付 否
限公司
内蒙古维多利商业（集 240,377,473.37 3年以上 子公司根据资金计划， 否
团）有限公司 暂未支付
深圳茂业百货有限公 100,000,000.00 3年以上 子公司根据资金计划， 否
司 暂未支付
深圳市茂业百货华强 543,109,618.81 3年以上 子公司根据资金计划， 否
北有限公司 暂未支付
珠海市茂业百货有限 40,000,000.00 3年以上 子公司根据资金计划， 否
公司 暂未支付
成商集团控股有限公 50,000,000.00 3年以上 子公司根据资金计划， 否
司 暂未支付
合计 973,488,302.18 / / /
(6).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
224 / 231
2022 年年度报告
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 1,605,289,430.40
1至2年 97,730.00
2至3年 308,539.24
3 年以上 1,144,456.00
3至4年
4至5年
5 年以上
合计 1,606,840,155.64
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
关联往来款 1,605,972,043.72 1,247,666,241.19
其他 868,111.92 3,810,418.38
合计 1,606,840,155.64 1,251,476,659.57
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
坏账准备 未来12个月预
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2022年 1月1 日余
501,212.99 501,212.99
额
2022年 1月1 日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 -172,868.89 -172,868.89
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2022 年 12 月 31 日
328,344.10 328,344.10
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
225 / 231
2022 年年度报告
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 转销或核 期末余额
计提 其他变动
回 销
一、单项金额重大并单
项 计 提坏 账 准备 的其
他应收款
二、按组合计提坏账准
501,212.99 -172,868.89 328,344.10
备的其他应收款
三、单项金额虽不重大
但 单 项计 提 坏账 准备
的其他应收款
合计 501,212.99 -172,868.89 - - - 328,344.10
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占其他应收款期
款项的 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 末余额合计数的
性质 期末余额
比例(%)
泰州第一百货商
往来款 400,089,630.83 1 年以内 24.90
店股份有限公司
成商集团控股有
往来款 340,182,750.62 1 年以内 21.17
限公司
成都茂业置业有
往来款 317,255,296.38 1 年以内 19.74
限公司
包头茂业置业有
往来款 113,981,993.53 1 年以内 7.09
限公司
重庆茂业百货有
往来款 86,368,359.14 1 年以内 5.38
限公司
合计 / 1,257,878,030.50 / 78.28
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
226 / 231
2022 年年度报告
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 账面价值
准备
对子公司投
5,453,373,704.78 5,453,373,704.78 5,453,373,704.78 5,453,373,704.78
资
对联营、合营
299,842,882.14 15,952,325.06 283,890,557.08 289,484,477.56 289,484,477.56
企业投资
合计 5,753,216,586.92 15,952,325.06 5,737,264,261.86 5,742,858,182.34 5,742,858,182.34
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期计 减值准
本期增 本期减
被投资单位 期初余额 期末余额 提减值 备期末
加 少
准备 余额
成商集团控股 1,421,131,991.26 1,421,131,991.26
有限公司
成都茂业置业 45,000,000.00 45,000,000.00
有限公司
乐山市峨眉山 30,546,547.93 30,546,547.93
风景区成商凤
凰湖有限公司
成都茂业地产 8,000,000.00 8,000,000.00
有限公司
成商集团成都 20,000,000.00 20,000,000.00
人民商场有限
公司
深圳茂业百货 715,958,076.98 715,958,076.98
有限公司
深圳市茂业百 275,435,630.75 275,435,630.75
货华强北有限
公司
深圳市茂业百 41,030,042.81 41,030,042.81
货深南有限公
司
227 / 231
2022 年年度报告
深圳市茂业东 294,406,208.18 294,406,208.18
方时代百货有
限公司
珠海市茂业百 102,630,572.48 102,630,572.48
货有限公司
内蒙古维多利 2,142,800,000.00 2,142,800,000.00
商业（集团）
有限公司
重庆茂业百货 91,833,245.07 91,833,245.07
有限公司
泰州第一百货 254,601,389.32 254,601,389.32
商店股份有限
公司
深圳茂业科技 10,000,000.00 10,000,000.00
零售有限公司
合计 5,453,373,704.78 5,453,373,704.78
(2). 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增减变动
宣
告
发
放
追 减
投资 期初 其他综 其他 现 期末 减值准备期末
加 少 权益法下确认的
单位 余额 合收益 权益 金 计提减值准备 其他 余额 余额
投 投 投资损益
调整 变动 股
资 资
利
或
利
润
一、合营企业
小计
二、联营企业
深圳优依购电子
商务股份有限公 289,484,477.56 -3,545,214.13 15,952,325.06 13,903,618.71 283,890,557.08 15,952,325.06
司
小计 289,484,477.56 -3,545,214.13 15,952,325.06 13,903,618.71 283,890,557.08 15,952,325.06
合计 289,484,477.56 -3,545,214.13 15,952,325.06 13,903,618.71 283,890,557.08 15,952,325.06
其他说明：
无
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 63,795,054.06 30,340,601.20 316,832,641.67 117,183,127.87
其他业务 13,062,183.18 19,167,582.56
228 / 231
2022 年年度报告
合计 76,857,237.24 30,340,601.20 336,000,224.23 117,183,127.87
(2). 合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
其他说明：
主营业务收入减少的主要原因是本报告期茂业豪园交房确认房款上年同期减少。
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益
权益法核算的长期股权投资收益 -3,545,214.13 7,048,412.99
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收 2,360,790.80 886,741.84
益
其他权益工具投资在持有期间取得的 2,493,247.27 3,403,091.82
股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息
收入
处置交易性金融资产取得的投资收益 -402,928.42 4,089,804.10
处置其他权益工具投资取得的投资收
益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
合计 905,895.52 15,428,050.75
其他说明：
投资收益减少的主要原因是本年确认的优依购投资收益较上年同期减少。
6、 其他
□适用 √不适用
229 / 231
2022 年年度报告
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 337,013.01
越权审批或无正式批准文件的税收返还、
减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
主要为稳岗补贴、企稳补
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 8,499,936.40
贴等补贴款
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
主要为维多利 购物中心
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
-1,075,327.50 店因设计合同 纠纷计提
的损益
的预计负债
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
主要为交易性 金融资产
产生的公允价值变动损益，以及处置交易 -1,987,782.82
处置损益
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产 四川省住信房 屋拆迁服
1,098,192.50
减值准备转回 务有限公司房屋抵债
对外委托贷款取得的损益
主要为处置按 公允价值
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
73,825,894.02 计量投资性房 地产结转
房地产公允价值变动产生的损益
累计公允价值变动
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托管理深圳 茂业商厦
受托经营取得的托管费收入 4,028,216.33 有限公司下属 16 家门店
托管收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 12,508,532.53 主要为优依购 业绩承诺
230 / 231
2022 年年度报告
补偿收入
北站搬迁，处置采用公允
其他符合非经常性损益定义的损益项目 328,124,260.07 价值计量的投 资性房地
产收益
减：所得税影响额 104,817,523.96
少数股东权益影响额 3,320,248.36
合计 317,221,162.22
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 涉及金额 原因
其他符合非经常性损益定义的损益项目 328,124,260.07 北站拆迁收益属于偶发
性事项
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净 4.80 0.1973 0.1973
利润
扣除非经常性损益后归属于 0.35 0.0142 0.0142
公司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
董事长：高宏彪
董事会批准报送日期：2023 年 3 月 25 日
修订信息
□适用 √不适用
231 / 231