2023 年第一季度报告
证券代码：600828 证券简称：茂业商业
茂业商业股份有限公司
2023 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息
的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同期增
项目 本报告期
减变动幅度(%)
营业收入 942,297,846.71 9.14
归属于上市公司股东的净利润 106,146,545.33 158.31
归属于上市公司股东的扣除非经
44,597,106.86 0.54
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 318,825,526.24 43.78
1 / 13
2023 年第一季度报告
基本每股收益（元/股） 0.0613 158.65
稀释每股收益（元/股） 0.0613 158.65
加权平均净资产收益率（%） 1.47 增加 0.89 个百分点
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减变动幅度(%)
总资产 20,163,608,794.78 20,505,850,939.60 -1.67
归属于上市公司股东
7,276,785,020.34 7,161,808,235.23 1.61
的所有者权益
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
主要为门店报废监控设备
非流动资产处置损益 -251,062.80
损失
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性
的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规定、 主要为稳岗扩岗、个税返还
488,032.29
按照一定标准定额或定量持续享受的政 等补贴款
府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资
金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资
单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公
允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初
至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产
生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期 主要为交易性金融资产分
1,601,847.01
保值业务外，持有交易性金融资产、衍生 红及公允价值变动收益
2 / 13
2023 年第一季度报告
金融资产、交易性金融负债、衍生金融负
债产生的公允价值变动损益，以及处置交
易性金融资产、衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债和其他债权投资取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资
性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
期损益进行一次性调整对当期损益的影
响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支 主要为部分无需支付的应
1,475,402.19
出 付款项等转收入
其他符合非经常性损益定义的损益项目 78,764,670.08 北站拆迁收益
减：所得税影响额 20,528,964.37
少数股东权益影响额（税后） 485.93
合计 61,549,438.47
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 涉及金额 原因
北站拆迁收益属于偶发性
其他符合非经常性损益定义的损益项目 78,764,670.08
事项
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
本报告期确认北站拆迁收
归属于上市公司股东的净利润_本报告期 158.31
益
本报告期购买商品、接受劳
经营活动产生的现金流量净额_本报告期 43.78 务支付的现金较上年同期
减少
本报告期归属于上市公司
基本每股收益（元/股）_本报告期 158.65
股东的净利润增加
本报告期归属于上市公司
稀释每股收益（元/股）_本报告期 158.65
股东的净利润增加
3 / 13
2023 年第一季度报告
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 19,700 不适用
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
质押、标记或
持有有限 冻结情况
持股比
股东名称 股东性质 持股数量 售条件股
例(%) 股份
份数量 数量
状态
255,0
境内非国有
深圳茂业商厦有限公司 1,401,135,188 80.90 0 质押 00,00
法人
0
深圳德茂投资企业（有
其他 45,232,397 2.61 0 无 0
限合伙）
包头市茂业东正房地产 境内非国有
32,925,460 1.90 0 无 0
开发有限公司 法人
深圳合正茂投资企业
其他 18,087,452 1.04 0 无 0
（有限合伙）
赵睿 未知 9,552,562 0.55 0 无 0
徐意 未知 7,268,275 0.42 0 无 0
张德娟 未知 7,038,738 0.41 0 无 0
香港中央结算有限公司 未知 5,819,674 0.34 0 无 0
徐开东 未知 4,028,512 0.23 0 无 0
张音 未知 3,669,724 0.21 0 无 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
股份种类 数量
1,401,135,1
深圳茂业商厦有限公司 1,401,135,188 人民币普通股
88
深圳德茂投资企业（有限合
45232397 人民币普通股 45,232,397
伙）
包头市茂业东正房地产开发
32,925,460 人民币普通股 32,925,460
有限公司
深圳合正茂投资企业（有限
18087452 人民币普通股 18,087,452
合伙）
赵睿 9552562 人民币普通股 9,552,562
4 / 13
2023 年第一季度报告
徐意 7268275 人民币普通股 7,268,275
张德娟 7038738 人民币普通股 7,038,738
香港中央结算有限公司 5819674 人民币普通股 5,819,674
徐开东 4,028,512 人民币普通股 4,028,512
张音 3669724 人民币普通股 3,669,724
上述股东关联关系或一致行 (1）公司第一大股东深圳茂业商厦有限公司（以下简称“茂业商
动的说明 厦”）除与深圳德茂投资企业（有限合伙）（以下简称“德茂投
资”）、深圳合正茂投资企业（有限合伙）（以下简称“合正茂投
资”）和包头市茂业东正房地产开发有限公司为一致行动人外，与
上述其余股东之间无关联关系，亦不属于《上市公司持股变动信息
披露管理办法》规定的一致行动人。
（2）公司未知除上述茂业商厦、德茂投资和合正茂投资和包头市
茂业东正房地产开发有限公司外其余股东之间有无关联关系或属
于《上市公司持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名股东及前 10 名无限 (1)股东徐开东通过普通账户持有股份数量为 4,028,512 股，信用
售股东参与融资融券及转融 证券账户持有股份数量为 3,590,212 股;
通业务情况说明（如有） (2)其余股东均未参与融资融券及转融通业务。
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
1、因业务发展的需要，公司全资子公司成商集团控股有限公司(以下简称“成商控股”)拟全资投
资设立成都双流茂业时代商业管理有限公司。2023 年 2 月 8 日，公司第十届董事会第二次会议审
议通过了《关于对外投资设立孙公司的议案》，同意成商控股以自有资金设立全资子公司成都双
流茂业时代商业管理有限公司，注册资本 10 万元人民币，主营企业管理、商品零售及信息咨询等
业务。
2、2023 年 2 月 8 日，公司以现场结合通讯表决的方式召开公司第十届董事会第二次会议，会议
审议通过了《关于下属公司签署<成都双流茂业时代广场商业物业服务合同>暨关联交易的议案》、
《关于子公司签署<物业服务合同>暨关联交易的议案》以及《关于控股子公司签署<成都双流茂业
时代广场停车场承包经营协议>暨关联交易的议案》，同意公司下属公司成商集团控股有限公司茂
业时代广场分公司、全资子公司成商控股、控股子公司成都茂业置业有限公司分别与关联方成都
锦江崇德天地物业管理有限公司（以下简称“锦江崇德”）和成都双流崇德时代物业管理有限公
司（以下简称“双流崇德”）签署物业服务合同，将其所属或所经营的前述物业委托双流崇德和
锦江崇德管理。预计关联交易金额共计不超过 700 万元。
3、根据公司经营发展的需要，公司拟向中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称“民生银
行成都分行”）申请综合授信额度，期限十二个月，单笔流动资金贷款期限不超过二十四个月，
授信额度为人民币贰亿元。该笔授信以本公司全资子公司成商控股所属的位于成都市高新区天府
大道北段 28 号 1 栋-1 层至 2 层合计建筑面积为 38,002.71 平米的房产作为抵押担保,具体以成商
控股与民生银行成都分行签订的编号为“公高抵字第 ZH1900000158344 号”最高额抵押合同约定
为准。该议案已经公司第十届董事会第二次会议审议通过。
4、鉴于公司与控股股东深圳茂业商厦有限公司已于 2020 年 1 月签署《企业委托经营管理协议》，
5 / 13
2023 年第一季度报告
并已根据协议受托管理茂业商厦旗下全部涉及同业竞争的百货零售类门店，为更合理地分摊相关
门店经营资产的使用成本，提升资产使用效率，经双方协商一致，茂业商厦许可公司及旗下分、
子公司使用茂业商厦前期取得的商业零售相关的业务及财务软件，使用期限为茂业商厦享有相关
软件使用权、著作权的剩余期间。茂业商厦将根据取得软件使用权截至 2022 年 12 月 31 日的剩余
账面成本（资产账面净值）对公司及旗下分、子公司收取相关费用，合计不超过人民币 2230 万元。
使用费分六期收取，自 2023 年开始，于每年 12 月 31 日前支付，每期支付金额根据茂业商厦授权
使用资产于剩余摊销年限内每年的摊销金额确定。公司第十届董事会第三次会议审议通过了该议
案。
5、2023 年 3 月 24 日，公司召开第十届董事会第四次会议和第十届监事会第二次会议，审议通过
了《关于会计政策变更的议案》。本次变更后，公司将执行财政部于 2021 年 12 月 30 日发布的准
则解释第 15 号及于 2022 年 11 月 30 日发布的准则解释第 16 号相关规定。其他未变更部分，仍按
照财政部前期颁布的《企业会计准则—基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、
企业会计准则解释公告以及其他相关规定执行。
6、为进一步促进公司线上与线下业务的融合，增加实体门店的销售渠道，提高公司门店的经营效
率和服务水平，公司及旗下分子公司拟与关联方签署系列相关业务合作协议，协议类型包含接受
关联方服务以及向关联方提供服务，据估算，此次拟开展的关联交易金额累计不超过 18,000 万元。
2023 年 3 月 24 日召开的公司第十届董事会第四次会议审议通过了该议案。
7、因公司经营发展需要，公司旗下控股子公司深圳茂业百货有限公司、深圳市茂业百货深南有限
公司、内蒙古金维利商业管理有限公司、内蒙古维多利商业（集团）有限公司、内蒙古维多利新
城商业管理有限公司及包头市维多利商厦有限公司等与关联方深圳中兆楼宇科技有限公司签署
《电梯维修保养合同》，将旗下所属或使用的电梯委托中兆楼宇进行维修和保养。本次关联交易
项下，公司下属公司预计将向关联方支付的关联交易金额共计不超过 600 万元。公司第十届董事
会第四次会议审议通过了该议案。
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2023 年 3 月 31 日
编制单位:茂业商业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年 3 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 503,852,768.68 460,098,963.01
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 25,664,013.45 25,302,623.36
衍生金融资产
6 / 13
2023 年第一季度报告
应收票据
应收账款 31,365,184.51 56,102,917.40
应收款项融资
预付款项 130,612,257.52 108,121,345.58
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 464,747,657.54 658,861,756.57
其中：应收利息
应收股利 1,210.00 1,210.00
买入返售金融资产
存货 1,089,564,485.87 1,122,776,216.53
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 87,399,961.39 102,208,220.68
流动资产合计 2,333,206,328.96 2,533,472,043.13
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 164,720,168.29 167,851,753.33
长期股权投资 282,405,695.12 283,890,557.08
其他权益工具投资 186,435,862.61 174,662,209.53
其他非流动金融资产
投资性房地产 6,778,276,571.60 6,779,757,474.38
固定资产 3,692,875,881.00 3,739,475,293.36
在建工程 1,236,540,157.30 1,235,901,289.94
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,830,011,194.55 1,914,438,137.95
无形资产 1,620,381,085.30 1,639,558,875.84
开发支出
商誉 1,173,607,911.25 1,173,607,911.25
长期待摊费用 366,417,287.94 370,095,005.00
递延所得税资产 165,709,455.62 160,119,193.57
其他非流动资产 333,021,195.24 333,021,195.24
非流动资产合计 17,830,402,465.82 17,972,378,896.47
资产总计 20,163,608,794.78 20,505,850,939.60
流动负债：
短期借款 910,934,332.58 962,570,452.98
向中央银行借款
7 / 13
2023 年第一季度报告
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,348,908,400.85 1,448,184,976.69
预收款项 30,544,937.28 23,588,311.67
合同负债 742,986,482.34 740,616,464.96
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 23,777,965.83 23,758,024.03
应交税费 294,656,869.88 259,907,029.57
其他应付款 887,532,311.14 887,811,897.25
其中：应付利息 0.00 0.00
应付股利 26,051,278.82 26,051,278.82
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,496,449,080.67 1,245,299,814.23
其他流动负债 93,664,939.65 92,393,456.47
流动负债合计 5,829,455,320.22 5,684,130,427.85
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 3,102,155,000.00 3,631,510,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 1,425,950,088.64 1,512,947,096.16
长期应付款
长期应付职工薪酬 6,260,602.00 6,260,602.00
预计负债 2,588,020.30 2,588,020.30
递延收益 2,226,905.28 2,389,320.57
递延所得税负债 1,959,248,380.33 1,944,031,146.82
其他非流动负债 11,510,230.25 11,757,104.11
非流动负债合计 6,509,939,226.80 7,111,483,289.96
负债合计 12,339,394,547.02 12,795,613,717.81
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,731,982,546.00 1,731,982,546.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
8 / 13
2023 年第一季度报告
资本公积 -23,427,649.15 -23,427,649.15
减：库存股
其他综合收益 2,623,208,416.86 2,614,378,177.05
专项储备
盈余公积 180,794,604.52 180,794,604.52
一般风险准备
未分配利润 2,764,227,102.11 2,658,080,556.81
归属于母公司所有者权益（或股
7,276,785,020.34 7,161,808,235.23
东权益）合计
少数股东权益 547,429,227.42 548,428,986.56
所有者权益（或股东权益）合
7,824,214,247.76 7,710,237,221.79
计
负债和所有者权益（或股东
20,163,608,794.78 20,505,850,939.60
权益）总计
公司负责人：高宏彪 主管会计工作负责人：王宗磊 会计机构负责人：欧晓龙
合并利润表
2023 年 1—3 月
编制单位：茂业商业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年第一季度 2022 年第一季度
一、营业总收入 942,297,846.71 863,390,960.84
其中：营业收入 942,297,846.71 863,390,960.84
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 798,194,684.16 806,267,815.30
其中：营业成本 380,707,712.55 349,351,855.82
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 29,212,539.72 38,248,453.98
销售费用 223,462,850.10 242,246,664.44
管理费用 74,543,839.34 75,949,348.67
研发费用
财务费用 90,267,742.45 100,471,492.39
其中：利息费用 89,193,610.78 99,742,125.15
9 / 13
2023 年第一季度报告
利息收入 2,912,160.41 3,720,554.55
加：其他收益 488,032.29 845,697.01
投资收益（损失以“－”号填列） -899,113.45 -1,129,613.58
其中：对联营企业和合营企业的投
-1,484,861.96 -1,230,588.91
资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”
1,016,098.50 -3,489,683.97
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 0.00 0.00
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填
81,415.93 116,970.87
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 144,789,595.82 53,466,515.87
加：营业外收入 1,675,671.15 269,155.42
减：营业外支出 532,747.69 1,712,044.80
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 145,932,519.28 52,023,626.49
减：所得税费用 40,785,733.09 13,276,883.44
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 105,146,786.19 38,746,743.05
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
105,146,786.19 38,746,743.05
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏
106,146,545.33 41,092,854.49
损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填
-999,759.14 -2,346,111.44
列）
六、其他综合收益的税后净额 8,830,239.81 21,231,744.51
（一）归属母公司所有者的其他综合收
8,830,239.81 21,231,744.51
益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收益 8,830,239.81 21,231,744.51
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收
益
（3）其他权益工具投资公允价值变动 8,830,239.81 21,231,744.51
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
10 / 13
2023 年第一季度报告
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益
的税后净额
七、综合收益总额 113,977,026.00 59,978,487.56
（一）归属于母公司所有者的综合收益
114,976,785.14 62,324,599.00
总额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 -999,759.14 -2,346,111.44
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.0613 0.0237
（二）稀释每股收益(元/股) 0.0613 0.0237
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元，上期被合并方实现
的净利润为：0 元。
公司负责人：高宏彪 主管会计工作负责人：王宗磊 会计机构负责人：欧晓龙
合并现金流量表
2023 年 1—3 月
编制单位：茂业商业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2023年第一季度 2022年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,029,573,279.70 2,132,145,741.57
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 15,067.27 3,568,591.09
收到其他与经营活动有关的现金 33,859,746.13 8,649,148.00
经营活动现金流入小计 2,063,448,093.10 2,144,363,480.66
购买商品、接受劳务支付的现金 1,475,624,768.95 1,651,050,242.02
客户贷款及垫款净增加额
11 / 13
2023 年第一季度报告
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 60,637,884.44 76,604,514.20
支付的各项税费 74,503,935.01 85,850,548.54
支付其他与经营活动有关的现金 133,855,978.46 109,105,470.42
经营活动现金流出小计 1,744,622,566.86 1,922,610,775.18
经营活动产生的现金流量净额 318,825,526.24 221,752,705.48
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 32,168,529.51 314,151,956.91
取得投资收益收到的现金 450,000.00 105,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长
228,747,982.16 120,415.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 261,366,511.67 314,377,371.91
购建固定资产、无形资产和其他长
26,865,811.95 111,139,066.19
期资产支付的现金
投资支付的现金 20,000,000.00 0
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 46,865,811.95 111,139,066.19
投资活动产生的现金流量净额 214,500,699.72 203,238,305.72
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收
到的现金
取得借款收到的现金 108,000,000.00 200,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 108,000,000.00 200,000,000.00
偿还债务支付的现金 506,268,950.52 853,114,555.71
分配股利、利润或偿付利息支付的
75,260,661.63 85,261,968.89
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 5,500,000.00 6,348,888.87
筹资活动现金流出小计 587,029,612.15 944,725,413.47
筹资活动产生的现金流量净额 -479,029,612.15 -744,725,413.47
12 / 13
2023 年第一季度报告
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 54,296,613.81 -319,734,402.27
加：期初现金及现金等价物余额 420,531,994.20 604,422,486.48
六、期末现金及现金等价物余额 474,828,608.01 284,688,084.21
公司负责人：高宏彪 主管会计工作负责人：王宗磊 会计机构负责人：欧晓龙
(三)2023 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告
茂业商业股份有限公司董事会
2023 年 4 月 28 日
13 / 13