上海商业网点发展实业股份有限公司一九九五年年度报告摘要
重要提示
本公司董事会确信本报告所载资料不存在任何重大遗漏、虚
假陈述或者严重误导，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带
责任。本年度报告摘要摘自年度报告原件， 投资者欲了解详细内容应阅读年
度报告原件。
上海商业网点发展实业股份有限公司董事会
一、公司简况：
１、公司名称：上海商业网点发展实业股份有限公司
英文名称：SHANGHAI COMMERCIAL NETWORK DEVELOPMENTIUDUSTRY CO.LTD.
英文缩写：SCDC
２、公司注册地址：上海市浦东新区浦三路1260弄4号
邮政编码：200127
公司办公地址：上海市南京西路941号6楼
邮政编码：200041
３、公司法定代表：邱嘉昌 董事长
４、信息披露人员：魏 军 董事会秘书
联系电话：(021)—62567672
传 真：(021)—62566366
二、主要财务数据与财务指标：（合并）
单位：万元
指标项目 本年数 上年数 比上年增减（％）
1.主营业务收入 20,737.46 15,067.38 37.63
2.净 利 润 1,883.37 2,478.08 -24
3.总 资 产 121,721.84 89,526.72 35.96
4.股 东 权 益 18,227.80 17,628.58 3.40
5.每 股 收 益（元） 0.23 0.30 -23.33
6.每股净资产 （元） 2.18 2.11 3.32
7.净资产收益率（％） 10.33％ 14.06％ -26.53
8.股东权益比率（％） 14.97％ 19.69％ -23.97
注：1.一九九五年数据为公司合并报表内容。
2.有关股东权益及相关指标均按95年度会计报表编制要求口径进行调整。
三、公司业务回顾：
１、一年来的经营情况：
1995年，国家实行了宏观调控政策，严格控制信贷规模，严格控制固定
资产投资规模，公司的主业受到了一定的影响。在股东大会和董事会的领导
下，依照“抓住机遇，增强实力，强化管理，稳步发展”和下半年实施的“
适度调整”的战略方针，公司把主要精力转移至抓对一些项目的调整梳理和
销售上，加强了内部管理，尽量把外部因素对公司的影响减少至最低限度。
通过努力，公司全年实现竣工面积48854 平方米,其中玉兰宝都19514平方米,
鹏程宝都商服楼16000平方米，江湾住宅13340 平方米；其他在建项目基本
进展顺利，其中虹临宝都、双狮宝都分别于1995年8月和12月结构封顶。
２、主要指标分析：
1995年实际完成净利润1883万元，完成计划的58.84％。其中，主营业
务利润完成285万元，为计划数的35.63%，未完成的原因主要是由于市区商
业网点日趋饱和、需求下降以及开发成本上升；投资收益完成2274万元，为
计划数的94.75%， 未完成的主要原因是公司投资的某些企业受市场疲软的影
响效益未能达到计划数。
３、对前次募集资金的运用情况的说明：
公司于1994年配股实募资金2462.7万元，资金运用如配股说明书所述，
已按计划全部投入了虹临宝都项目。该项目已于1995年 8月结构封顶，现已
进入内外装饰及设备安装阶段。截止1995年底，虹临宝都项目实际已投入资
金4640万元，预计将于1996年竣工，项目预测收益率20％左右，与计划无重
大差异。
四、股本变化及股本结构情况：
１、股本变化及股本结构情况：
(1).股本结构情况：
a.非流通股份：
股 份 类 别 94年末数 比例% 本年增减 95年末数 比例%
发起法人持股 37620270股 53.97 7524054股 45144324股 53.97
社会法人持股 17285710股 24.80 3457142股 20742852股 24.80
小 计 54905980股 78.77 10981196股 65887176股 78.77
b. 已流通股份：
社会公众持股 14800000股 21.23 2960000股 17760000股 21.23
股 份 合 计 69705980股 100 13941196股 83647176股 100
(2).股本变动情况及原因：
公司股本总数由69705980股增至83647176股，系根据第四次股东大会审
议通过的向全体股东以每10股派送红股 2股，发放红利1.50 元（含税）的分
配方案。股权登记日为1995年5 月30日，除权除息及红股交易日为1995年5月
31日，共送红股13941196股。
(3).主要股东持股情况：
名 称 年末持股数 占总股本％
上海商业网点发展公司 17832000 21.32
上海内外联合贸易公司 5850000 6.99
上海新亚(集团)股份有限公司 5850000 6.99
交通银行上海分行 3900000 4.66
上海市土产物资总公司 3900000 4.66
上海国际信托投资公司 2340000 2.80
上海万国证券公司 1709136 2.04
上海市虹口区商业建设公司 1560000 1.86
上海南上海商业投资发展公司 1560000 1.86
上海市徐汇区商业建设总公司 1560000 1.86
上海氯碱化工股份有限公司 1560000 1.86
说明: 1995年10月6日闵行幸福交电商厦的78万股发起人股，协议转让给
上海市徐汇区商业建设总公司(发起人单位)。
(4).股东数量：
截止1995年12月31日，股东数量如下表所示：
股份类别 发起法人股 社会法人股 社会公众股 股东总数
股东数量 14 家 65 家 18528 家 18607 家
２、董事、监事及高级管理人员持股情况：
董监事职务 姓 名 原持股数 现持股数 变动原因
董事长 邱嘉昌 0股 1200股 见说明
副董事长 刘守敏 0股 1200股 见说明
董事兼总经理 马建平 0股 1200股 见说明
董事兼副总经理 庄自民 0股 1000股 见说明
董事 王立群 0股 1000股 见说明
董事 方名山 0股 1000股 见说明
董事 张志毅 0股 1000股 见说明
董事 李富根 0股 1000股 见说明
董事 邵一尔 400股 480股 94年度送股
董事 陈大川 0股 1000股 见说明
董事 陈秋帆 0股 1000股 见说明
董事 吴光明 0股 1000股 见说明
董事 应惠海 0股 1000股 见说明
董事 柯明瑜 0股 1000股 见说明
董事 傅兆宝 0股 1000股 见说明
董事会秘书 魏 军 0股 1000股 见说明
监事长 韩根初 0股 1000股 见说明
监事 朱 伦 4000股 4800股 94年度送股
监事 吴 红 0股 1000股 见说明
监事 殷东明 0股 1000股 见说明
监事 梅文炳 0股 1000股 见说明
监事 戴春年 0股 1000股 见说明
监事 魏 芳 0股 1000股 见说明
副总经理 王长新 2000股 2400股 94年度送股
说明：根据1995年9月18日召开的 '95临时股东大会上股东们提出的要求及董
事会的决定，第二届新任的或原不持股的董监事及高级管理人员必须持有本
公司的股票，因此在二级市场各购买了1000股本公司的股票。
五、重大事项：
１、1995年3月31日召开了第四次股东大会，会议审议通过了以下议案：
(1)董事会工作报告；(2)财务工作报告；利润分配方案；(3)监事会工作报告；
(4)修改公司章程说明报告；(5)发行B股的决定；(6)人事变动事项， 选举邱
嘉昌、庄自民、方名山、陈大川、张华梁为董事；免去韩根初、丁家良、蔡
钜野、陈玉章董事职务；选举韩根初为监事；免去顾亚明监事职务；
２、1995年3月31日召开一届七次董事会和一届七次监事会，分别作出如
下决定：(1)选举韩根初为监事长；(2)选举邱嘉昌为常务董事、 副董事长兼
副总经理；(3)选举方名山为常务董事；(4)免去丁家良常务董事职务；(5)免
去韩根初常务董事、副董事长兼副总经理职务；
３、根据第四次股东大会决议，公司1994年利润分配方案为：向全体股
东以每股10股送2股、发放现金红利1.50元(含税)。股权登记日为1995年5月
30日；除权除息及送股交易日为1995年5月31日；
４、公司94年利润分配方案实施后，本公司已在上海市工商行政管理局
办理了注册变更手续，目前本公司注册资金为8364.7176万元；
５、1995年7月15日召开一届八次董事会，会议决定：(1) 同意韩士章辞
去董事长兼总经理职务；(2)选举邱嘉昌为董事长，免去其副董事长兼副总经
理职务；(3)根据邱嘉昌提名，聘任马建平为总经理；
６、1995年9月18日召开'95临时股东大会，会议通过以下议程：(1) 第
一届董事会工作报告；(2)第一届监事会工作报告；(3) 选举产生第二届董事
会；第二届董事会由马建平、王立群、方名山、庄自民、刘守敏、 张志毅、
李富根、邵一尔、陈大川、陈秋帆、吴光明、应惠海、邱嘉昌、柯明瑜、 傅
兆宝等15人组成；(4)选举产生第二届监事会；第二届监事会由朱伦、殷东明、
梅文炳、韩根初、戴春年以及职工代表吴红、魏芳等7 人组成；(5)1995年配
股方案；(6)修改公司章程说明；
７、1995年9月18日召开二届一次董事会，会议决定：(1) 选举邱嘉昌为
董事长，刘守敏为副董事长；(2)聘任马建平为总经理，王长新、庄自民为副
总经理，魏军为董事会秘书；
８、1995年9月18日召开二届一次监事会，会议选举韩根初为监事长；
９、本公司报告期内未发生重大诉讼、仲裁事项。
六、关联企业
企业名称 注册资本 主营业务 本公司所有权
1、上海宝都建筑 300万元 室内外装饰工程、 100％
装饰工程公司 防水工程
2、上海宝都物资贸 400万元 材料物资经营 100％
易公司
3、上海宝都国际贸 USD300万元 国际贸易、保税区 70％
易有限公司 企业间的贸易及区
内贸易代理
4、上海康奈商业发 USD2000万元 商业网点和房地产 50％
展投资有限公司 的开发建设、经营
管理，零售、商业
的投资。
5、上海天都国际置 1000万元 日用百货、工艺饰 50％
业有限公司 品、建筑材料
6、上海宝都智能化 USD70万元 大楼自动控制管理 40％
大楼网络设计管 的技术咨询、设计
理工程公司 安装运行管理
7、上海欣翔装饰工 USD100万元 室内外工程的建筑 40％
程有限公司 装璜设计以及防水
防腐工程的施工
8、上海沪滨实业发 1500万元 房产、商业批零 33％
展公司
9、上海商业网点调 559万元 商业网点用房、调 32％
剂服务中心 网用房的转让、交
换、代理、代动迁、
代建。
10、上海鹏程宝都发 500万元 房产开发 30％
展实业公司
11、苏州阳澄湖房产 USD240万元 房产开发 25％
发展有限公司
七、财务报告
1、审计意见
公司财务报告经大华会计师事务所朱澍萼、陆国豪注册会计师审计，并
出具无保留意见的审计报告。（华业字(96)第005号）
2、财务报表（详见附表）
3、财务报表附注
(一)重要会计政策
1、会计制度
公司执行股份制试点企业会计制度，并比照房地产开发企业会计制度。
2、会计期间
以公历1月1日至12月31日为一个会计年度。
3、记帐原则和计价基础
记帐原则：权责发生制；计价基础：历史成本；
4、存货计价
各类存货的购入与入库按实际成本计价， 低值易耗品领用时按一次摊销
法摊销。
5、收入实现条件
转让销售土地和商品房，在土地和商品房已经移交，已将发票帐单提交
买主时，作为销售收入的实现。
6、无形资产及递延资产摊销
(1)房屋使用权从1994年9月起按20年摊销；
(2)开办费从1992年10月起按5年摊销；
(3)待转销汇兑损失从1994年1月起按5年摊销。
7、固定资产计价及其折旧方法
(1)固定资产标准：使用期限超过一年的房屋及建筑物、机器、机械、运输
工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等，以及不属于生产经营
的主要设备，但单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年的物品。
(2)固定资产按实际成本计价。
(3)固定资产折旧采用直线法平均计算，并按各类固定资产的原值和估计使
用年限扣除残值（原值的5％）制定其折旧率，各类折旧率如下：
资产类别 使用年限 年折旧率
电子设备 5年 19％
运输工具 5-10年 9.5-19％
其他设备 5-10年 9.5-19％
8、外币折算方法
公司采用人民币为记帐本位币，发生外币业务时，按当月月初中国人民
银行公布的市场汇价折合为记帐本位币，各外币帐户月末余额按月末中国人
民银行公布的市场汇价进行调整，调整后的余额与原帐面余额的差额作为汇
兑损益，列作即期财务费用。
9、短期投资计价
短期投资按成本法计价。
10、坏帐处理与准备
坏帐处理方法为：直接转销法。
11、税项
本公司适用的流转税及附加的税种和税率
税种：营业税 城建税 教育费附加 堤防费 义务优待金
税率： 5％ 7％ 3％ 1％ 2‰
企业所得税减按15％计征
12、利润分配
经董事会决定本年度税后利润的预分方案为：提取法定盈余公积金10％；
提取公益金10％；提取任意盈余公积金15％；派送红股比例为每10股送1股；
派送现金红利每10股为0.4元。
(二)会计报表编制说明
1、本公司对全资及控股的附属公司，应将集团内投资，存货购销，内部往
来等项目全部抵销的基础上，逐项合并，并计算少数股东权益；对投资比例
占被投资单位注册资本50％以下的，按成本法核算。
2、对本公司投资的全资子公司上海宝都物资贸易公司和上海宝都装饰工程
公司以及本公司控股的中外合资企业上海宝都国际贸易有限公司和上海康奈
商业发展投资有限公司，在本年度会计报表编制过程中已纳入合并范围。
3、对本公司投资比例在50％以下的联营公司按成本法核算。
4、本公司会计报表的年初数，在编制合并报表时，根据纳入合并范围的子
公司，数据作了相应的调整。
5、上海宝都国际贸易有限公司和上海康奈商业发展投资有限公司执行外商
投资企业财务会计制度，本公司在对有关项目进行合并时，按股份制试点企
业会计制度作了相应的调整。
(三)主要报表项目的说明
1、短期投资10,200,000元系债券投资；17,591,993.67 系上海康奈商业发
展投资有限公司与杰汉森双利房地产发展（上海）有限公司短期合作经营不
夜城商厦的投资。两项合计27,791,993.67元。
2、应收帐款
帐 龄 占总额比例 金 额
一年以内 95.52％ 91,278,601.96
一年至二年 2.87％ 2,743,142.59
二年至三年 1.61％ 1,538,891.25
合 计 100％ 95,560,635.80
无持有5％以上股份的主要股东的欠款情况。
3、其他应收款
帐 龄 金 额
一年以内 143,286,075.71
一年至二年 1,299,021.61
二年至三年 891,232.00
合 计 145,476,329.32
无持有5％以上股份的主要股东的欠款情况。
4、长期投资 101,813,155.88元
其中：(1) 股权投资
被投资单位名称 投资金额 折合人民币 本公司控股比例
上海宝都智能化大楼网络
设计管理工程有限公司 USD70万元 2,329,348.00 40％
上海欣翔装饰工程有限公司 USD100万元 2,304,480.00 40％
上海天都国际置业有限公司 5,000,000.00 50％
上海沪滨实业公司 5,000,000.00 33.3％
上海商业网点调剂服务中心 1,800,000.00 32％
上海鹏程宝都发展实业公司 7,520,000.00 30％
苏州阳澄湖房产发展有限公司 USD60万元 2,443,000.00 25％
上海国泰宝都实业发展有限公司 750,000.00 15％
杰汉森双利房地产（上海）发展
公司 USD88万元 5,041,520.00 10％
上海宏达进出口有限公司 USD10万元 580,500.00 10％
天安保险股份有限公司 5,000,000.00 2.5％
上海康奈宝都置业有限公司 15,500,000.00 13.45％
上海宝都超市有限责任公司 2,440,000.00 12.2％
上海商业超市供配货有限责
任公司 6,600,000.00 11％
上海诚康贸易有限公司 2,796,332.24 28％
上海东威防弹衣有限公司 1,599,294.64 30％
上海新康国际置业有限公司 7,208,301.00 11.34％
上海赛爱曲医用高科技发展
有限公司 3,377,880.00 9％
金宵酒店 4,540,819.85 70％
法人股投资 19,268,000.00
其他投资 713,680.15
注：金宵酒店系子公司宝都国际贸易有限公司投资，已按权益法核算， 未合
并报表。
5、资本公积金
年 初 余 额 本 年 增 加* 本 年 减 少** 年 末 余 额
81,018,436.37 20,604.95 141,911.97 80,897,129.35
* 系上海康奈商业发展投资有限公司接受捐赠。
** 系上海康奈商业发展投资有限公司财产重估差额。
6、盈余公积金
年 初 余 额 本年提取数 年 末 余 额
法定公积金 4,086,731.02 1,782,410.68 5,869,141.70
法定公益金 3,282,406.54 1,782,410.68 5,064,817.22
任意盈余公积金 3,717,123.05 2,673,616.03 6,390,739.08
合 计： 11,086,260.61 6,238,437.39 17,324,698.00
7、未分配利润
本年净利润 18,833,711.98
加：年初未分配利润 177,319.46
减：提取法定公积金 2,824,977.19
提取法定公益金 1,782,410.68
提取任意盈余公积金 2,673,616.03
子公司奖福基金 1,009,605.14
已分配普通股股利 11,710,604.64
*.期末未分配利润 -990,182.24
注：*期末未分配利润-990,182.24，按上海市财政局95年财政年度报表布置要求调整后所致。
8、投资收益 22,736,583.60
其中：债券投资收益 124,676.30系国债投资收益
股票投资收益 820,920.31系法人股投资收益
股权投资收益 6,799,642.06系下属子公司投资收益
合作经营收益 13,360,000.00系上海康奈商业发展投
资有限公司投资收益
其他收益 1,631,344.93
八、其他事项揭示：
１、公司于’９５临时股东大会上通过配股方案后， 已上报有关证券管
理部门审批，并于1995年11月27日获得上海市证券管理办公室初审同意，目
前已上报中国证券监督管理委员会复审。
２、根据二届三次董事会决议，公司1995年利润分配方案为：从1995年
净利润中提取10％的法定公积金、10％的法定公益金、15 ％的任意公积金；
向全体股东每10股送红股 1股、分 0.40元红利。该利润分配方案将提请公司
股东大会审议。
上海商业网点发展实业股份有限公司董事会
一九九六年四月九日
