证券代码：601098     股票简称：中南传媒      编号：临 2019-005



              中南出版传媒集团股份有限公司
        关于投资马栏山视频文创产业园项目的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述

或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

    重要内容提示：
     投资标的为中南传媒投资马栏山视频文创产业园项目。
     投资金额为 201,111.82 万元人民币。
     风险提示:本次投资存在审批风险、无法取得项目土地的风险、项目
建设风险、市场风险、产业风险等。



    一、本次对外投资概述

    （一）为打造中南出版传媒集团股份有限公司（以下简称“中南传媒”

或“公司”）数字化产业集群，中南传媒拟以湖南省和长沙市大力落实“创

新引领、开放崛起”战略并建设马栏山视频文创产业园为契机，运用自有

资金201,111.82万元，投资马栏山视频文创产业园项目（以下简称“项目”）。

    （二）本次投资已经2019年2月24日中南传媒第四届董事会第四次会议

审议通过，尚需经公司股东大会审议以及湖南省国有文化资产监督管理委

员会审批、湖南省发改委备案。

    （三）本次投资不属于关联交易和重大资产重组事项。

    二、、投资标的基本情况


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    （一）项目概况

    1、项目基本情况

    项目规划总投资201,111.82万元，拟购买净占地面积约54,389㎡的土

地，建设约184,930㎡办公物业及配套设施，建设周期约为3年。项目建成

后，拟引入公司旗下及外部数字化内容生产和发布、文化内容创新、版权

运营等相关产业。

    2、马栏山视频文创产业园情况介绍

    马栏山视频文创产业园位于长沙“东大门”，坐落在浏阳河畔，紧邻京

港澳高速，三一大道、东二环、万家丽路三条城市快速化主干道交汇于此。

园区规划控制区占地面积26平方千米，发展区占地面积15.75平方千米，核

心区占地面积约5平方千米。

    园区对标中关村，突出文化与科技的融合，聚焦数字内容生产、版权

交易等，致力打造数字内容创新企业生态孵化器、数字内容生产大本营、

版权交易市场、版权衍生产业集聚区。园区目前已引入省内外多家知名文

化企业。

    （二）项目具体投资建设内容

    1、项目地块情况

    本项目地块为位于马栏山视频文创产业园核心区内的两块商业用地，

地块编号分别为X06-A51、X06-A53。其中，X06-A51地块净占地面积为27,278

㎡，容积率为3.5,规划计容建筑面积为95,470㎡；X06-A53地块净占地面积

为27,111㎡，容积率为3.3，规划计容建筑面积为89,460㎡。上述地块的使

用权将在本项目取得必要的审批后，由中南传媒通过国有土地挂牌出让程




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序参与竞买后取得。

    2、建设规划

    本项目拟修建办公用房、人才公寓及其他配套设施，打造数字出版基

地。地上总建筑面积约为184,930㎡，包括办公用房138,980㎡，人才公寓

37,950㎡，设备用房6,800㎡，物业用房1,200㎡；地下总建筑面积约为

79,000㎡。本项目的建设拟采取委托代建方式实施。

    3、建设周期

    本项目预计将于2019年上半年通过国有土地出让程序完成土地摘牌，

在土地摘牌之日起 6个月内启动项目建设，中南传媒将对两块土地实施分

期开发，项目总建设周期约为3年。

    4、项目投资规模

    （1）土地成本

    本项目地块净占地面积合计54,389㎡，预计土地出让金约为39,600.00

万元。

    （2）建设成本

    除土地成本外，本项目需投入建设成本合计161,511.82万元，包含建

筑工程费106,256.72万元、设备购置费5,671.50万元、安装费用15,320.89

万元、其他费用15,979.82万元、预备费用18,282.89万元。

    综上，本项目预计投资规模201,111.82万元，资金来源全部为自有资

金。

    5、项目拟入驻产业安排

    根据规划，本项目建成后，公司拟引入旗下包括湖南红网新媒体集团、




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湖南岳麓书社、湖南电子音像出版社等产业入驻运营，建设产学结合的产

业人才基地，同时建立产业孵化器，以求构建数字化内容生产和发布、文

化内容创新、版权运营等方向的产业集群。后期拟视项目发展情况，逐步

引入公司乃至外部更多的成熟产业。

   本项目建成后，拟向湖南省政府申请挂牌“中南国家数字出版基地”。

中南国家数字出版基地是由湖南省政府组织实施的项目，于2010年获国家

新闻出版总署批准。该基地采取“一基地多园区”形式建设，首个园区于

2011年在长沙市揭牌。基地产业涵盖数字产品创意、制作、出版、销售，

及数字平台运营等，通过联合和培育一批在国内外有影响的大型数字出版

企业，建成拥有完整数字出版产业链，具有领先水平的数字出版基地。

   6、项目可行性分析

   习近平总书记在中共中央政治局第十二次集体学习时强调，推动媒体

融合发展、建设全媒体成为一项紧迫课题。主流媒体必须紧跟时代，大胆

运用新技术、新机制、新模式，加快融合发展步伐。中南传媒坚持“线上

与线下相结合”的发展战略，积极推动传统媒体与新兴媒体的融合发展，

旗下湖南红网新媒体集团拟战略性介入视频产业，通过更多的视频化内容

供给来提高自身的产品影响力和到达率，以视频为代表的数字化产品将成

为湖南红网新媒体集团的主要产品；公司旗下包括数字教育、富媒体在内

的多种数字化产品，也将更多地应用音视频技术，融入音视频内容；公司

老龄产业推进过程中充分应用新技术与新媒体，推动相关产品及服务的更

新和优化，尤其是在快乐老人大学的建设与运营过程中，将积极采用音视

频等数字媒体完成大量教学内容的呈现和传播，以更加便捷高效的教育方




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式服务于老龄人群。因此，以音视频为代表的数字媒体产业的发展，将成

为公司在产业、业态变革道路上的主导方向之一，有望整体改变公司业态，

打造适应未来5G信息化时代的产品矩阵。而马栏山视频文创产业园是基于

多种新媒体与新技术，以内容为核心，以科技为支撑，有望形成人才、技

术、文化集聚效应。近年湖南省与长沙市也相继出台政策，多方面支持园

区发展。因此，公司通过本项目融入马栏山视频文创产业园，符合国家鼓

励的产业发展方向，有利于促进公司整体业态优化，推动媒体与科技融合

发展。公司能够发挥自有资金充足的优势，在不动用外部融资的情况下完

成项目投资。在省、市、区各级政府的大力支持下，随着园区的逐步发展，

区域内土地和物业的价值有望得到提升。按照3年建设期和17年经营期进行

测算，项目销售收入72,269.60万元，租赁收入124,706.35万元，物业收入

3,567.66万元，项目利润总额13,889.40万元，项目内部收益率（所得税后）

8.41%，项目在财务上可行。

    三、本次投资对公司的影响

    本项目建成后可通过对外出售或出租一部分物业，形成资金回流，创

造经济效益。按照3年建设期和17年经营期进行测算，项目销售收入

72,269.60万元，租赁收入124,706.35万元，物业收入3,567.66万元，项目

利润总额13,889.40万元，项目内部收益率（所得税后）8.41%。

    本项目建成后拟引入公司旗下数字化内容生产和发布、文化内容创新、

版权运营相关产业，在园区优惠政策支持下，结合与园区其他文创企业的

联动，有望在内容、平台、技术、流量、人才等方面为公司提供支撑，使

公司在音频、视频等数字化方向实现产品转型升级，形成公司数字化产业




                                5/7
集群，促进文化内容创新和版权交易等业务的发展，从而使公司更好地顺

应数字化、信息化和“互联网+”的趋势。

   四、风险分析

   （一）审批风险

   本项目尚需中南传媒股东大会及相关政府部门的审批，存在因无法顺

利获得审批，导致项目无法实施的风险。

   公司将积极做好沟通工作，严格按照要求履行相关审批程序。

   （二）无法取得项目土地的风险

   本项目土地尚需中南传媒通过国有土地挂牌出让程序参与竞买后取

得，存在无法取得项目土地的风险。

   公司将积极做好项目各项前期工作，严格遵守国有土地出让程序。

   （三）项目建设风险

   项目建设过程中，存在因技术采用不合理、工程地质条件和工程设计

发生重大变化，导致工程量增加、工期延长、发生生产事故等，从而造成

损失。

   公司将加强与规划设计单位、施工承包单位等的沟通，降低因沟通不

及时或不到位所造成的设计变更风险；做好项目监理工作；健全工程监督

机制与责任机制。

   （四）市场风险

   本项目建成后，存在因引入企业数量或规模不足导致物业空置，或因

市场环境变化导致租售价格不达预期，从而影响项目收入和利润的风险。

   公司将积极制定完善的旗下产业入驻规划，并主动采取各种市场推广




                               6/7
方式做好对外招商工作，同时努力提升项目的物业管理服务水平，以取得

较高的入驻率。

   （五）产业风险

   本项目存在引入园区产业之间无法相互适应，无法构建良好的园区竞

合环境，从而直接影响产业正常经营的风险。

   公司将做好全面的产业引入规划，使本项目引入产业能充分发挥各自

在业务上的优势，实现资源互补，同时与园区内其他企业加强业务合作和

资源共享，促进园区内数字化产业集聚效应的形成。

   五、上网公告附件

   中南传媒投资马栏山文创产业园项目可行性研究报告



   特此公告。

                            中南出版传媒集团股份有限公司董事会

                                     二○一九年二月二十六日




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