....................................................................................2
........................................................................................................3
.........................................................................................5
..........5
..............................................................................................................8
........................................................................................9
............................................................................................9
..........................................................................................................9
..............................................................................................................9
............................................................................................................13
.............................................................................17
............................................................................................................20
............................................................................................................20
...............................................................................................21
..............................................................................23
....................................................................................................23
...............................................................................................24
2015 10 31
2015 10 31
13,146.94 13,140.50 6.44
0.05% 3,972.27 3,972.27
9,174.67
9,168.23 6.44 0.07%
2015 10 31
%
A B C=B-A D=C/A×100%
1 7,970.39 7,970.69 0.30 0.00
2 5,176.55 5,169.81 -6.74 -0.13
3
4
5 5,078.03 5,071.29 -6.74 -0.13
6
7
8
9 98.52 98.52 0.00 0.00
10 13,146.94 13,140.50 -6.44 -0.05
11 3,932.23 3,932.23 0.00 0.00
12 40.04 40.04 0.00 0.00
13 3,972.27 3,972.27 0.00 0.00
14 9,174.67 9,168.23 -6.44 -0.07
2015 10 31
2015
10 31
1982 1997 6
2006
2008 8
2012 8
176.3 50 3
26
“
”
2012 10 18
[2012]169
% %
3,000.00 100 9,296.76 100
3,000.00 100 9,296.76 100
2.
3.
2012 2013 2014 2015 10 31
3,012.37 4,134.80 7,584.96 7,970.39
0.00 3,567.64 4,551.80 5,176.55
0.00 3,567.64 4,470.06 5,078.03
0.00 0.00 81.75 98.52
3,012.37 7,702.44 12,136.77 13,146.94
31.69 4,694.75 3,961.99 3,932.23
0.00 0.00 51.92 40.04
31.69 4,694.75 4,013.90 3,972.27
2,980.68 3,007.70 8,122.86 9,174.67
2012 2013 2014 2015 1-10
0.00 2,969.89 4,574.08 2,408.88
0.00 2,020.74 3,642.29 2,148.19
0.00 111.56 234.79 -178.75
0.00 299.16 190.82 73.36
19.32 298.08 365.56 277.66
0.00 -9.82 -2.06 -6.93
0.00 186.21 140.77 207.87
0.00 0.00 0.00 0.00
-19.32 63.95 1.92 -112.52
0.00 0.00 0.14 0.10
0.00 34.37 0.00 0.00
-19.32 29.58 2.06 -112.42
: 0.00 2.57 24.04 4.60
-19.32 27.02 -21.97 -107.81
2015 10 31 2014 -2012
4.
13,146.94
3,972.27 9,174.67
中煤平朔集团有限公司拟转让所持有的山西中煤平朔新型建材有限公司股权项目评估报告
估范围一致。其中包括：
1、根据评估申报资料，被评估单位申报的账面存货主要是原材
料和产成品，存放于石材厂、水洗砂厂堆场，原材料主要是被评估单
位未经加工的荒料；产成品主要为被评估单位尚未对外实现销售的水
洗砂、砂岩板材、石子。
2、根据评估申报资料，被评估单位的房屋建筑物及构筑物共 11
项，位于山西省朔州市平鲁区井坪镇羊圈村东新型建材公司所属水洗
砂厂院内，其中房屋建筑物 4 项，主要包括综合办公楼、变电所等，
建筑面积 1,850.85 平方米；构筑物共 7 项，主要包括厂内道路、成品
堆场、沉淀池、集装箱简易房等。房屋建（构）筑物均为自建，于
2012 年建成并投入使用。
3、根据评估申报资料，被评估单位设备主要包括机器设备、车
辆及电子设备。机器设备主要为生产用机器设备，包括颚式破碎机、
雕刻机、圆锥破碎机等；车辆包括本田思威小型越野客车和尼桑轻型
普通货车；电子设备为办公用计算机，部分设备目前处于暂时闲置状
态，但可正常使用。
四、 价值类型及其定义
根据评估目的，确定本次评估对象的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何
强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计
数额。
五、 评估基准日
本项目评估基准日是 2015 年 10 月 31 日。
评估基准日是由委托方、被评估单位协商确定的。
六、 评估依据
（一） 经济行为依据
1.资产评估业务约定书；
北京中企华资产评估有限责任公司 9
中煤平朔集团有限公司拟转让所持有的山西中煤平朔新型建材有限公司股权项目评估报告
（二） 法律法规依据
1． 《中华人民共和国公司法》（2005 年 10 月 27 日第十届全国
人民代表大会常务委员会第十八次会议通过）；
2． 《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994 年 7 月 5 日第
八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过）；
3． 《中华人民共和国物权法》 2007 年 3 月 16 日通过，自 2007
年 10 月 1 日起施行）；
4． 《中华人民共和国城市规划法》（2007 年 10 月 28 日通过，
现予公布，自 2008 年 1 月 1 日起施行）；
5． 《中华人民共和国企业所得税法》（2007 年 3 月 16 日第十
届全国人民代表大会第五次会议通过）；
6． 《中华人民共和国企业国有资产法》2008 年 10 月 28 日第
十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过；
7． 国务院 91 号令《国有资产评估管理办法》（1991 年）；
8． 原国家国有资产管理局发布的国资办发[1992]36 号《国有资
产评估管理办法施行细则》；
9． 《企业国有资产监督管理暂行条例》(中华人民共和国国务
院令第 378 号)；
10． 国务院国资委第 12 号令《企业国有资产评估管理办法》
（2005 年 8 月 25 日）；
11． 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》
国资委产权[2006]274 号；
12． 《关于企业国有产权转让有关事项的通知》国务院国资委
国资产权发（2006）306 号；
13． 《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国
家税务总局令第 50 号）；
14． 国务院国有资产监督管理委员会文件《关于印发<企业国有
资产评估项目备案工作指引>的通知》国资发产权〔2013〕64 号。
15． 有关其他法律、法规、通知文件等。
北京中企华资产评估有限责任公司 10
1. —— [2004]20
2. —— [2004]20
3. (
[2003]18 )
4. —— [2007]189
5. —— [2007]189
6. —— [2007]189
7. —— [2007]189
8. [2007]189
9. [2008]217
10. [2010]214
11. —— [2011]227
12. —— [2011]230
13. —— [2011]230
14. [2011]230
15. —— ( [2012]248 )
16. —— ( [2012]244 )
17. (GB/T50291-1999)
1
2
1
(2002)10
2 (
(2002)394 )
3
[2007]670
4
[2002]1980
5
( [2002]125 )
6
[1999]2255
7
2012 12
8
9 (
[1984] 678 )
10 (GB50500-2008)
11 (2015 5 )
12 2009 9
13 - (2011 )
14 - (2011 )
15 - (2011 )
16 - (2011 )
17 ( [2011]7
)
18 2014 89
19 2015
20
21
22
23
24
25
26
1.
2.
3.
——
1
(1)
(2)
(3)
“ ”
(4)
(5)
(6)
2
(1)
= + +
( )
( )
( )
(2)
= /( + )
(3)
= ×
3
(1)
= + + +
+ -
2015
= ×
= + +
( = ×10%)
(2)
/( + )×100%
2012 12 27
(2012 12 )
(
)
( )= /( +
) 100%
( )=( - )/
100%
=( - )/
100%
(3)
= ×
4
5
2015 11 1 2015 11 27
2015 11 1
1.
2.
3.
(1)
(2)
2015 11 2 2015 11 14
1.
“ ” “ ” “ ”
2.
3.
4.
“ ”“ ”
5.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
( )
1.
2.
3.
13,146.94 13,140.50 6.44
0.05% 3,972.27 3,972.27
9,174.67
9,168.23 6.44 0.07%
2015 10 31
%
A B C=B-A D=C/A×100%
1 7,970.39 7,970.69 0.30 0.00
2 5,176.55 5,169.81 -6.74 -0.13
3
4
5 5,078.03 5,071.29 -6.74 -0.13
6
7
8
9 98.52 98.52 0.00 0.00
10 13,146.94 13,140.50 -6.44 -0.05
11 3,932.23 3,932.23 0.00 0.00
12 40.04 40.04 0.00 0.00
13 3,972.27 3,972.27 0.00 0.00
14 9,174.67 9,168.23 -6.44 -0.07
9,168.23
( )
2015 11 27
(2015) 1457
( )
1
4
1,850.85
(m2)
1 315.20 2012-08
2 78.40 2012-08
3 479.05 2012-08
4 978.20 2012-08
1,850.85
2
( )
3
2