建设银行：建设银行关于住房租赁基金出资设立子基金的公告2023-01-17
股票代码：601939 股票简称：建设银行 公告编号：临 2023-001
中国建设银行股份有限公司
关于住房租赁基金出资设立子基金的公告
本行董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
中国建设银行股份有限公司（以下简称“本行”）出资设立的建
信住房租赁基金（有限合伙）（以下简称“住房租赁基金”）拟
与万科企业股份有限公司及其下属公司（以下简称“万科集团”）
合作设立子基金，基金规模为人民币100亿元，其中住房租赁基金
认缴规模不超过人民币79.99亿元（以下简称“本次投资”）。
本次投资已经本行董事会审议通过，无需提交本行股东大会审议。
子基金设立尚需在有关部门办理必要的登记、备案等手续。
一、 本次投资概述
2022 年 9 月 23 日，本行发布《中国建设银行股份有限公司关于
出资设立住房租赁基金的公告》。为深入贯彻落实党中央、国务院决
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策部署，坚持租购并举，加快发展长租房市场，增加保障性租赁住房
供给，促进房地产业良性循环和健康发展，本行出资设立住房租赁基
金，基金募集规模为人民币 300 亿元，其中本行认缴人民币 299.99
亿元。2022 年 10 月，住房租赁基金正式成立。
住房租赁基金拟与万科集团合作设立子基金，基金规模人民币
100 亿元，其中住房租赁基金认缴规模不超过人民币 79.99 亿元，子
基金目标定位和投向与住房租赁基金保持一致。双方将通过子基金在
长租公寓领域共同参与市场化投资，充分发挥“产融结合”的优势，以
资产收购、股权投资、经营权购买等方式，专注投资于万科集团及双
方认可的其他市场化主体持有的住房租赁项目，为社会提供优质高效
的市场化长租房或保障性租赁住房供给。
本次投资经本行董事会 2022 年 12 月 16 日审议通过。议案表决
情况：有效表决票 14 票，同意 14 票，反对 0 票，弃权 0 票。鉴于
本行董事会审议通过上述议案时，本次投资尚未完成有关程序，存在
不确定性，根据《上海证券交易所股票上市规则》《中国建设银行股
份有限公司信息披露暂缓与豁免业务管理办法》的有关规定，本行经
审慎判断，决定暂缓披露本次投资，并按相关规定办理了暂缓披露的
内部登记和审批程序。
目前住房租赁基金与万科集团已签署完成子基金合伙协议。
本次投资无需提交本行股东大会审议。
本次投资不属于本行关联交易和重大资产重组事项。
二、 本次投资主体及拟设立子基金的基本情况
（一）除住房租赁基金之外，本次投资相关主体的基本情况如下：
1.普通合伙人
名称：建信住房租赁私募基金管理有限公司（以下简称“建信住
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房租赁基金管理公司”）
统一社会信用代码：91110102MAC2RD6R2L
注册地：北京市西城区闹市口大街 1 号院 4 号楼 8 层 8C、8D、
8E
法定代表人：孙庆文
成立时间：2022 年 10 月 31 日
注册资本：10,000 万元人民币
股东：建信信托有限责任公司。建信信托有限责任公司是本行
2009 年投资控股的信托子公司。
主营业务：私募股权投资基金管理、创业投资基金管理服务
2023 年 1 月 6 日，建信住房租赁基金管理公司已在中国证券投
资基金业协会完成私募基金管理人登记备案，备案编码：P1074256。
2.普通合伙人
名称：海南中万启航管理服务有限公司
统一社会信用代码：91460108MA5TQF5FX1
注册地：海南省三亚市崖州区崖州湾科技城雅布伦产业园 5 号楼
4 楼 419 室 10 号
法定代表人：何智超
成立时间：2020 年 10 月 30 日
实际控制人：万科企业股份有限公司
主营业务：信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；社会经
济咨询服务；以自有资金从事投资活动；企业管理；商业综合体管理
服务；酒店管理；物业管理；财务咨询。
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3.有限合伙人
名称：海南万益管理服务有限公司
统一社会信用代码：91460000MA5TK4Y17D
注册地：海南省三亚市崖州区崖州湾科技城雅布伦产业园 5 号楼
4 楼 419 室 01 号
法定代表人：何智超
成立时间：2020 年 05 月 29 日
实际控制人：万科企业股份有限公司
主营业务：以自有资金从事投资活动；信息咨询服务（不含许可
类信息咨询服务）；社会经济咨询服务；企业管理；商业综合体管理
服务；酒店管理；物业管理；财务咨询。
（二）拟设子基金基本情况
名称：建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）
基金类型：有限合伙型基金
合伙期限：10 年，自子基金成立日起计算，但不得超过住房租
赁基金的存续期。
经营范围：以私募基金从事股权投资、投资管理等活动。
投资方向：坚持投资于住房租赁基本定位，主要投资于万科集团
及其关联方持有的自持住宅、存量商办物业等存量资产，同时投资于
其他房企持有的具有投资价值的自持住宅、存量商办物业等存量资产，
用于租赁住房。
基金规模：人民币 100 亿元，其中住房租赁基金认缴规模不超过
人民币 79.99 亿元。
出资方式：以货币出资
执行事务合伙人：建信住房租赁基金管理公司
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基金管理人：建信住房租赁基金管理公司
合伙人会议：由全体合伙人共同组成，合伙人会议为子基金的最
高权力机构，按照协议约定行使决策权。
投资决策委员会：由三名委员组成。其中，建信住房租赁基金管
理公司委派两名委员，海南中万启航管理服务有限公司委派一名委员，
主任由建信住房租赁基金管理公司委派的委员担任。
合伙人认缴出资情况：
序 认缴出资额 出资 出资
名称 合伙人类别
号 （万元） 比例 方式
建信住房租赁私募基金
1 普通合伙人 100 0.01% 货币
管理有限公司
海南中万启航管理服务
2 普通合伙人 100 0.01% 货币
有限公司
建信住房租赁基金（有限
3 有限合伙人 799,900 79.99% 货币
合伙）
海南万益管理服务有限
4 有限合伙人 199,900 19.99% 货币
公司
合计 —— 1,000,000 100% ——
三、合伙协议主要条款
出资安排：各合伙人应按照约定缴付首期实缴出资，并于子基金
成立起三年内，根据基金管理人要求按照认缴出资比例缴付后续各期
出资。
收益分配：子基金的可分配收入按照以下原则执行，首先合伙人
实缴出资返还，其次分配合伙人门槛收益，余额按约定比例分配。具
体分配机制按照协议约定进行分配。
退出机制：按照协议约定的退伙或合伙份额转让的方式退出。
会计核算方式：执行国家有关的会计制度，基金财产独立建账、
独立核算。
争议解决方式：提交北京仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。
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四、本次投资对本行的影响
本行始终紧跟国家住房制度改革步伐，形成住房金融业务特色和
优势。通过住房租赁基金与万科集团共同出资设立子基金，深入推进
住房租赁战略实施，以市场化、法治化、专业化运作，助力探索房地
产发展新模式，促进房地产业平稳健康发展。同时，本行将充分发挥
集团优势，推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量转型升级的
模式发展，形成集股权投资、资产并购、信贷支持、租赁运营、REITs
发行等为一体的全方位住房金融服务体系，持续巩固本行在住房金融
领域的差异化竞争力。
五、风险分析
子基金设立尚需在有关部门办理必要的登记、备案等手续。
受国家政策、宏观经济、行业周期、投资标的、投资管理等多种
因素影响，子基金投资收益存在一定不确定性，请广大投资者理性投
资，注意风险。
特此公告。
中国建设银行股份有限公司董事会
2023 年 1 月 16 日
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