证券代码：603237 证券简称：五芳斋 公告编号：2022-019
浙江五芳斋实业股份有限公司
关于对外出售资产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
浙江五芳斋实业股份有限公司（以下简称“公司”）计划将公
司拥有的位于嘉兴市中山路2号（中山路南侧环城东路西侧）的五芳
斋大厦全部的土地、房屋及配套附属设施等不动产转让与嘉兴市文华
园 宾 馆 有限 公 司（ 以下 简称 “ 文华 园” ） ，转 让价 格 为人 民币
45,000,000.00元。
本次交易未构成关联交易。公司与文华园的主要股东、董事、
监事、高级管理人员均不存在关联关系或者其他利益安排，亦不存在
一致行动关系。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重
大资产重组事项。
本次交易实施不存在重大法律障碍。
本次交易已经公司第九届董事会第二次会议审议通过，无需提
交公司股东大会审议。
本次交易仍需交易双方根据相关不动产权交易过户的规定，签
署合同文本、交割款项并办理房产过户登记相关手续后方能正式完成，
敬请投资者注意投资风险。
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一、交易概述
（一）交易的基本情况
为盘活公司低效资产，提高资产利用效率，公司计划将公司位于
嘉兴市中山路 2 号（中山路南侧环城东路西侧）的五芳斋大厦全部的
土地、房屋及配套附属设施等不动产（以下简称“标的资产”）转让
给文华园。
根据坤元资产评估有限公司 2022 年 10 月 24 日出具的坤元评报
〔2022〕742 号《浙江五芳斋实业股份有限公司拟进行资产转让涉及
的 单 项 资产 价 值评 估项 目资 产 评估 报告 》 ，标 的资 产 评估 值为
44,910,000.00 元。公司与文华园友好协商，确定标的资产的转让价
格为人民币 45,000,000.00 元。公司董事会授权管理层办理本次资产
出售相关的所有事宜。
（二）交易的目的和原因
标的资产于 1999 年建成，建造之初为嘉兴大酒店，按照酒店布
局建造和装修，原从事酒店行业，后调整为公司的办公楼。因建筑及
装修老旧、电梯数量较少、办公空间不足、停车位严重不足等原因，
2021 年 10 月，公司总部人员整体搬迁至嘉兴市秀洲区新城街道木桥
港路 677 号兴耀商务广场 1 幢办公。截止目前，标的资产处于闲置状
态。
标的资产建造至今已二十余年，且周边老旧小区居多，结合嘉
兴市该区域同类房产市场价格趋势，公司继续持有标的资产的升值
潜力有限。
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（三）本次交易决策情况
经测算，预计本次交易可产生的收益占公司 2021 年度经审计归
属于上市公司股东净利润的 10%以上，且绝对金额超过 100 万元，根
据《上海证券交易所股票上市规则》以及《公司章程》等有关规定，
本次交易已经公司第九届董事会第二次会议通过，该事项无需提交股
东大会审议。
二、交易对方基本情况
（一）受让方基本情况
1. 公司名称：嘉兴市文华园宾馆有限公司
2. 公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
3. 统一社会信用代码：9133040214648030XH
4. 住所：浙江省嘉兴市环城东路 123 号
5. 法定代表人：朱贵法
6. 主要股东或实际控制人：嘉兴市南湖区大桥镇中华村经济合作
社，持股比例 100%
7. 注册资本：1000 万元人民币
8. 成立时间：1994 年 9 月 19 日
9. 经营范围：宾馆（住宿）；音乐厅（KTV 包厢）、茶座、游艺
室（棋牌）、足浴、理发；卡拉 OK（包厢 18 间）；接待文艺演出；
餐饮服务；打字、复印（不含出版物、包装装潢印刷品印刷）；卷烟、
雪茄烟的零售；干洗、彩扩服务；会议服务；日用百货、针纺织品、
服装、工艺美术品（不含金银制品）、食品的销售；自有场地租赁；
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自有场地停车服务。
（二）交易对方文华园 1994 年 9 月 19 日成立，其 2021 年 12 月
31 日和 2022 年 9 月 30 日的财务状况如下：
单位：元
财务指标 2021 年 12 月 31 日 2022 年 9 月 30 日
资产总额 21,605,890.51 24,427,817.67
负债总额 46,976,975.14 52,244,081.10
净资产额 -25,371,084.63 -27,816,263.43
2021 年度 2022 年 1-9 月
营业收入 141,494.35 36,697.25
净利润 -1,561,511.48 -1,349,736.43
是否经审计 否 否
（三）公司与文华园不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等
方面的其它关系。公司与文华园的主要股东、董事、监事、高级管理
人员均不存在关联关系或者其他利益安排，亦不存在一致行动关系。
（四）截止公告日，经国家企业信用信息公示系统查询，文华园
不存在行政处罚、列入经营异常名录信息、列入严重违法失信企业（黑
名单）信息。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的概况
本次交易的资产为公司单独所有，为公司原办公楼所在地，位
于嘉兴市中山路 2 号（中山路南侧环城东路西侧）全部的土地、房
屋及配套附属设施等不动产。具体情况如下：
1. 土地证编号为嘉土国用（2013）第 529182 号，土地使用权人
为公司，使用权类型为出让，宗地面积 1,094.60 平方米，地类用途
为商业用地，土地使用权终止日期为 2052 年 6 月 28 日。
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2. 房权证编号为嘉房权证禾字第 00116832 号，房屋所有权人为
公司，建筑面积为 10,070.30 ㎡，结构为钢混，层数为-2 至 12 层，
设计用途为商业。
（二）权属状况说明
本次交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让
的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，亦不存在
妨碍权属转移的其他情况。
（三）标的资产的运营情况
交易标的名 投入使用 计提折旧 资产目前
取得时间 取得方式
称 时间 年限 使用状况
嘉兴市中山
路 2 号（中
房屋 20 年
山路南侧环 1999 年 自建 1999 年 闲置
土地 40 年
城东路西
侧）
（四）标的资产的主要财务信息
单位：元
交易标的名称 科目 2021 年 12 月 31 日 2022 年 9 月 30 日
账面原值 67,563,117.94 67,563,117.94
嘉兴市中山路 2 号
已计提折旧 52,373,772.23 54,397,142.19
（中山路南侧环城
账面净值 15,189,345.71 13,165,975.75
东路西侧）
是否经审计 是 否
四、交易标的评估情况
1. 具有证券服务业务资产评估资格的评估机构坤元资产评估有
限公司于 2022 年 10 月 24 日出具坤元评报〔2022〕742 号《浙江五
芳斋实业股份有限公司拟进行资产转让涉及的单项资产价值评估项
目资产评估报告》，以 2022 年 9 月 30 日为评估基准日，标的资产评
估价值为 44,910,000.00 元。
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2. 交易标的评估方法及结论
坤元资产评估有限公司根据评估对象、价值类型、资料收集情况
等相关条件，分别采用市场法和收益法进行评估。采用市场法测算的
结果为 44,910,000.00 元，采用收益法测算的结果为 40,250,000.00
元。由于现行经济及市场环境的不确定因素较多，收益法中所使用数
据的质量和数量劣于市场法，故本次评估最终采用市场法测算结果
44,910,000.00 元作为单项资产的评估价值。评估结果与账面价值
13,165,975.75 元相比，评估增值 31,744,024.2 元，增值率为 241.11%。
五、交易合同或协议的主要内容及履约安排
（一）合同当事人
出卖人/甲方：浙江五芳斋实业股份有限公司
买受人/乙方：嘉兴市文华园宾馆有限公司
（二）买卖房屋坐落于嘉兴市中山路 2 号（中山路南侧环城东路
西侧）的五芳斋大厦，建筑面积 10,070.30 平方米，房屋用途为商业，
房屋结构为钢混，建设用地使用权取得方式为出让，使用期限至 2052
年 6 月 28 日止。甲方持有该房屋的房屋所有权证、国有建设用地使
用权证，证号为嘉房权证禾字第 00116832 号、嘉土国用（2013）第
529182 号。
（三）转让价款：4,500 万元（大写： 肆仟伍佰万元）。该房
屋买卖产生的税费由合同当事人按照有关规定承担。
（四）付款方式：分期付款。
1. 乙 方 应 当于 2022 年 11 月 15 日前支付首期房款人民币
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2,250.00 万元（大写：贰仟贰佰伍拾万元整）；
2. 完成房产过户手续后 5 日内乙方支付房款人民币 2,250.00
万元整（大写：贰仟贰佰伍拾万元整）。
（五）房屋交易审核和不动产登记办理：甲方应当于 2022 年 12
月 31 日前将该房屋交付给乙方。双方查验房屋后，以签署交付证明
作为房屋转移占有的标志。
（六）违约责任：
1. (1)乙方未按照约定时间付款的，逾期在 30 日之内，乙方按
日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金。
(2)逾期超过 30 日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，
应当书面通知乙方；乙方应当自解除合同通知送达之日起 5 日内按
照累计应付款的百分之五向甲方支付违约金，房屋已经交付的返还
房屋，同时甲方返还乙方已付全部房款。甲方不解除合同的，乙方
按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金。
2. (1)甲方未按照约定时间交付房屋的，逾期在 30 日之内，自
约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向
乙方支付全部房款万分之五的违约金。
(2)逾期超过 30 日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，
应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起 5 日内返
还乙方已付房款，并按照全部房款的百分之五向乙方支付违约金。
乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方按日计算向买受人
支付全部房款万分之五的违约金。
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（七）交易对方资信情况
公司已对交易对手方文华园的财务资金状况和资信情况进行了
评估，认为交易对手方对本次交易标的有足够的支付能力，款项收回
的或有风险较小。
六、本次交易对公司的影响
本次资产出售有利于盘活公司存量资产，有效回笼资金，提高资
产运营效率，为公司经营发展提供财务支持，对公司财务状况有积极
影响，对公司正常经营不存在不利影响。
本次交易遵循公开、公平、公正的原则，不影响公司的独立性，
不存在损害公司及全体股东利益的情形，也不存在违反相关法律法规
的情形。
本次交易实施后，将对公司 2022 年度利润产生一定影响，预计
增加收益（不考虑所得税影响）3000 万左右。公司将根据《企业会计
准则》等有关规定进行会计处理，具体以会计师年度审计确认后的结
果为准。敬请广大投资者注意投资风险。
七、备查文件
1. 浙江五芳斋实业股份有限公司第九届董事会第二次会议决议；
2. 浙江五芳斋实业股份有限公司拟进行资产转让涉及的单项资
产价值评估项目资产评估报告（坤元评报〔2022〕742 号）。
特此公告。
浙江五芳斋实业股份有限公司董事会
2022 年 10 月 31 日
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