证券代码：603237          证券简称：五芳斋         公告编号：2022-025



               浙江五芳斋实业股份有限公司
        关于变更资产购置主体暨实施进展公告
   本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。




    一、交易概述

    浙江五芳斋实业股份有限公司（以下简称“公司”）于 2022 年

10 月 27 日召开第九届董事会第二次会议，审议通过了《关于公司对

外出售资产的议案》，并于 2022 年 10 月 31 日在上海证券交易所网

站（www.sse.com.cn）进行了披露，具体内容详见《浙江五芳斋实业

股份有限公司关于对外出售资产的公告》（公告编号：2022-019）。

    公司于近期收到嘉兴市文华园宾馆有限公司（以下简称“文华园”）

的《调整函》，函内载明：从资源配置等方面考虑，文华园拟将购买

方由文华园调整为嘉兴市现代农业发展有限责任公司（以下简称“现

代农业”），价格不变。

    针对上述情况，公司董事会于 2022 年 11 月 11 日召开第九届董

事会第三次会议，以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果，审

议通过了《关于变更资产购置主体的议案》，同意资产购置主体由文

华园调整为文华园董事长朱贵法控制的公司现代农业，并同意对合同

中的付款方式、房屋交易审核和不动产登记办理的相关条款做出调整。

    二、变更后的交易对方基本情况

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  （一）交易对方基本情况

  1. 公司名称：嘉兴市现代农业发展有限责任公司

  2. 公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）

  3. 统一社会信用代码：91330401146487077P

  4. 住所：嘉兴市文昌西路与 320 国道交叉口水产肉食品市场综合

楼3楼

  5. 法定代表人：朱贵法

  6. 公司股东：朱贵法，持股比例 75.6839%；朱维君，持股比例

24.3161%。

  7. 注册资本：164.50 万元人民币

  8. 成立时间：1996 年 03 月 29 日

  9. 经营范围：土地资源、农副业、水产业、种养业基地的投资开

发经营；代办农业投资项目；农业技术培训；市场经营管理；水产肉

食品批发市场内营业房和仓储设施的租赁，停车场管理。

  （二）交易对方现代农业 2021 年 12 月 31 日和 2022 年 9 月 30 日

的财务状况如下：

                                                        单位：元
  财务指标         2021 年 12 月 31 日     2022 年 9 月 30 日
  资产总额                37,033,986.13         34,140,495.04
  负债总额                  5,966,917.70        11,560,123.13
  净资产额                31,067,068.43         22,580,371.91
                       2021 年度            2022 年 1-9 月
  营业收入                21,487,856.84           7,993,007.17
   净利润                 12,318,302.68           3,868,665.08
 是否经审计               否                       否

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   （三）公司与现代农业不存在产权、业务、资产、债权债务、人员

等方面的其它关系。公司与现代农业的主要股东、董事、监事、高级

管理人员均不存在关联关系或者其他利益安排，亦不存在一致行动关

系。

   （四）截止公告日，经国家企业信用信息公示系统查询，现代农

业不存在行政处罚、列入经营异常名录信息、列入严重违法失信企业

（黑名单）信息。

   （五）交易对方资信情况

    公司已对交易对手方现代农业的财务资金状况和资信情况进行

了评估，认为交易对手方对本次交易标的有足够的支付能力，款项

收回的或有风险较小。

    三、交易合同的调整内容

   项目               原合同条款                      调整后条款

买受人/乙方   嘉兴市文华园宾馆有限公司      嘉兴市现代农业发展有限责任公司
              1、乙方应当于 2022 年 11 月
                                            1、乙方应当于本合同签署之日支
              15 日前支付首期房款人民币
                                            付首期房款人民币 2,250.00 万元
              2,250.00 万元（大写：贰仟贰
                                            （大写：贰仟贰佰伍拾万元整）；
              佰伍拾万元整）；
付款方式                                    2、乙方应当于办理房产过户手续
              2、完成房产过户手续后 5 日
                                            当日支付房款尾款人民币 2,250.00
              内乙方支付房款人民币
                                            万元整（大写：贰仟贰佰伍拾万元
              2,250.00 万元整（大写：贰仟
                                            整）。
              贰佰伍拾万元整）
                                          1、双方于 2022 年 12 月 10 日前按
                                          照有关规定向房屋交易管理部门、
                                          不动产登记机构申请办理房屋交易
              甲方应当于 2022 年 12 月 31
房屋交易审                                审核和不动产所有权转移登记；
              日前将该房屋交付给乙方。双
核和不动产                                2、甲方应当于完成不动产所有权
              方查验房屋后，以签署交付证
登记办理                                  转移登记后 5 个工作日内将该房屋
              明作为房屋转移占有的标志。
                                          交付给乙方。双方查验房屋后，以
                                          签署交付证明作为房屋转移占有的
                                          标志。

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    四、本次变更对公司的影响

    本次变更为资产购置主体发生变更，新的购置主体为原购置主体

文华园的关联公司，房产用途不变，付款时间提前，不会损害上市公

司及中小投资者的利益，不会对公司生产经营产生不利影响。

    五、本次出售资产进展情况

    经公司第九届董事会第三次会议审议通过后，公司与现代农业已

正式签署《浙江省二手房买卖合同》，公司已收到现代农业支付的首

期房款 2,250.00 万元（大写：贰仟贰佰伍拾万元整）。

    六、备查文件

   1. 浙江五芳斋实业股份有限公司第九届董事会第三次会议决议；
   2. 浙江省二手房买卖合同及付款凭证。


    特此公告。


                           浙江五芳斋实业股份有限公司董事会
                                           2022 年 11 月 11 日




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