证券代码：603322          证券简称：超讯通信           公告编号：2022-064



                       超讯通信股份有限公司
              关于全资子公司物业租赁合同变更的公告
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



    重要内容提示：
     本次全资子公司物业租赁合同变更事项尚需提交股东大会审议。
     本次全资子公司出租的物业租赁期限为 18 年，实施期限较长，在合同履
行过程中，可能存在因相关政策法规、市场环境变化等原因导致合同无法正常履
行的风险。敬请投资者注意投资风险。



    一、基本情况概述
    根据超讯通信股份有限公司（以下简称“公司”）与广州博浩互联网服务有
限公司（以下简称“广州博浩”）于 2020 年 12 月 24 日签署的《广州博浩与公
司有关艾迪思之股权购买和出售协议》约定，公司全资子公司超讯（广州）网络
设备有限公司（以下简称“超讯设备”）应在约定时间内完成在广州市白云区北
太路以北、草塘路以西 AB1207029-1-1 地块上的物业建设，并在建成后将其租赁
给广州博浩或其指定的公司。
    公司分别于 2021 年 8 月 9 日和 2021 年 8 月 25 日召开第四届董事会第八次
会议和 2021 年第二次临时股东大会，审议通过了《关于全资子公司对外出租物
业的议案》，同意超讯设备与广州博浩全资子公司广州艾迪思科技有限公司（以
下简称“艾迪思”）签署《物业租赁合同》，将上述地块上建设好的物业出租给
艾迪思，租赁期限 18 年，首年内每月租金和物业服务费合计 130 万元，按每两
年递增 8%。
    上述具体内容详见公司披露的《关于出售全资子公司股权的公告》（公告编
号：2020-083）、《关于出售全资子公司股权的进展公告》（公告编号：2020-084）
和《关于全资子公司对外出租物业的公告》（公告编号：2021-058）。
    二、本次物业租赁合同变更情况
    近日，超讯设备接到广州博浩及承租方艾迪思的通知，因其集团内部调整，
拟申请将前期签署的《物业租赁合同》签约主体由艾迪思变更为博浩数据信息技
术（广州）有限公司（以下简称“博浩数据”）。根据广州博浩、艾迪思和博浩
数据共同出具的说明，上述各方均为同一集团控制下的关联企业，本次合同主体
变更属于同一集团控制下的不同主体变更，经各方充分沟通协商后，公司拟同意
上述合同主体变更事项，同时对租赁合同部分条款进行修订，具体如下：
              变更/修订前                                变更/修订后
承租方/乙方：广州艾迪思科技有限公司        承租方/乙方：博浩数据信息技术（广州）有
                                           限公司
第二条 租赁期限及价格                      第二条 租赁期限及价格
1、租赁期限为 18 年 ，自在园区建设取得竣   1、租赁期限为 18 年 ，本协议租赁期限的“起
工验收后，租赁物业移交给乙方使用之日起     算日”为以下条件确定后为准：①租赁物业
开始计算租赁期限。                         完成竣工验收，取得所有通过竣工验收的审
                                           批证明，包括但不限于工程验收文件、环境
                                           保护竣工验收意见书、消防验收备案等；②
                                           如甲方在当月 15 号前取得竣工验收证明文
                                           件，则当月 16 号为物业起算日。③如甲方在
                                           当月 15 号后取得竣工验收的证明，则次月 1
                                           号为物业起算日。自起算日起每 12 个月为一
                                           个租赁年度。
第三条 物业的交付                          第三条 物业的交付
1、甲乙双方物业交付之日须对租赁物业进行    1、甲乙双方物业交付之日须对租赁物业进行
检查，并签署《租赁物业接收清单》，物业     检查，并签署《租赁物业接收清单》。
交付之日为租赁期水、电费起算日。
第四条 费用及支付方式                      第四条 费用及支付方式
****                                       ****
2、自交付日起 3 个月为免租装修期，租赁物   删除本条第二款
业免收租金和服务费。                       2、因非甲方原因导致合同解除或合同无法履
3、因乙方原因导致合同解除或合同无法履      行，实际租期未租满五年的，乙方应在缴足
行，实际租期未租满五年的，乙方应补足免     已履行租期租金和服务费的基础上另行缴纳
租期 3 个月的租金和服务费。                3 个月的租金和服务费。
****                                       ****
7、甲方收到乙方缴纳的各项费用后，应在当    6、甲方应在每个月的 5 号之前向乙方提供合
月 20 日前向乙方提供合法有效的相应税务发   法有效的相应税务发票。
票。
第十二条 补充条款                          第十二条 补充条款
****                                       ****
6、甲方协调给予乙方的自来水管径不小于      6、甲方协调给予乙方的自来水管径不小于
150MM 接驳口，以及同意乙方免费使用园区供   150MM 接驳口，以及同意乙方免费使用园区供
电和通信路由管道，如园区管道不能满足，      电和通信路由管道，如园区管道不能满足，
则同意乙方自行建设。                        则同意乙方自行建设，相关费用由乙方自行
                                            承担。
第十三条 其他                               第十三条 其他
****                                        ****
2、因本合同的订立、生效、履行发生争议的，   2、因本合同的订立、生效、履行发生争议的，
双方应友好协商解决，无法协商解决的，双      双方应友好协商解决，无法协商解决的，双
方同意由中国国际经济贸易仲裁委员会华南      方同意由深圳国际仲裁院解决。
分会（仲裁中心）解决。



    三、新承租主体情况介绍
    名称：博浩数据信息技术（广州）有限公司
    性质：有限责任公司(台港澳法人独资)
    法定代表人：卢良江
    成立日期：2020 年 8 月 5 日
    注册资本：100,000 万人民币
    住所：广州市白云区北太路 1633 号广州民营科技园科盛路 8 号配套服务大
楼 5 层 A505-193 房
    经营范围：计算机网络系统工程服务；计算机及通讯设备租赁；信息技术咨
询服务；计算机技术开发、技术服务；投资咨询服务；软件产品开发、生产；电
子产品检测；通讯设备修理；电子产品批发；电子产品零售；通讯设备及配套设
备批发；电子产品设计服务。
    博浩数据与公司不存在关联关系。
    博浩数据最近一年及一期的主要财务数据如下：
                                                                       单位：万元
                                2022 年 3 月 31 日/2022    2021 年 12 月 31 日/2021
         主要财务数据
                                年 1-3 月（未经审计）          年度（经审计）
           资产总额                           282,554.79                195,835.84
           负债总额                           184,408.10                 96,876.59
           资产净额                            98,146.69                 98,959.26
           营业收入                               275.24                      73.87
            净利润                               -812.57                   -931.85
    四、本次合同变更的审批程序和对公司的影响
    鉴于原《物业租赁合同》经由公司 2021 年第二次临时股东大会审批通过后
已正式生效，为提高决策效率，本次合同变更事项将直接提交公司 2022 年第二
次临时股东大会审议。
    根据广州博浩、艾迪思和博浩数据共同出具的说明，上述各方均为同一集团
控制下的关联企业，本次合同主体变更属于同一集团控制下的不同主体变更，不
存在对原合同主要内容的重大变更，不会对公司的经营造成重大影响。


    五、相关风险提示
    （一）本次全资子公司物业租赁合同变更事项尚需提交股东大会审议。
    （二）本次全资子公司出租的物业租赁期限为 18 年，实施期限较长，在合
同履行过程中，可能存在因相关政策法规、市场环境变化等原因导致合同无法正
常履行的风险。敬请投资者注意投资风险。



    特此公告。




                                           超讯通信股份有限公司董事会
                                                      2022 年 6 月 15 日