证券代码：603489      证券简称：八方股份    公告编号：2020-002



               八方电气（苏州）股份有限公司
       关于签订《企业用地回购补偿协议书》的公告


    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承
担个别及连带责任。




     一、交易概述
    因苏州工业园区总体规划建设需要，八方电气（苏州）股份
有限公司（以下简称“公司”）位于苏州工业园区和顺路 9 号的
房屋及附属物将实施拆迁，土地将被征用。苏州工业园区金鸡湖
商务区回购办（以下简称“金鸡湖回购办”）拟对公司实施企业
用地回购。
    2020 年 1 月 9 日，公司召开第一届董事会第十八次会议，
审议通过了《关于拟签订<企业用地回购补偿协议书>的议案》。
同日，公司与金鸡湖回购办在苏州市签订了《苏州工业园区企业
用地回购补偿协议书》（以下简称“《回购协议》”），协议约定的
合计补偿金额为人民币 64,866,420.88 元。
    本事项不属于关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组
管理办法》规定的重大资产重组，无需提交股东大会审议。

     二、《回购协议》主要内容

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    （一）交易双方
    甲方：苏州工业园区金鸡湖商务区回购办
    乙方：八方电气（苏州）股份有限公司
    （二）企业土地及房屋情况：
    1、所在地点：苏州工业园区和顺路 9 号。
    2、所有权人：八方电气（苏州）股份有限公司
    3、土地使用权及房屋所有权证明文件：苏（2017）苏州工
业园区不动产权第 0000215 号。
    4、使用土地面积：13,291.27 ㎡，土地性质：工业用地；
房屋建筑面积 17,574.27 ㎡。
    （三）本次合计补偿金额为人民币 64,866,420.88 元。该总
价款包含土地及房屋价值补偿及与之相关的其他补偿等费用。
    （四）搬迁和权证注销约定、资金结算约定
    1、乙方同意于 2021 年 7 月 8 日前搬迁完毕，将空房移交甲
方验收，并同时完成土地房产权证注销手续。
    2、双方签订本协议，经相关部门审核通过后支付补偿资金
的 50%，土地证、房产证注销后 20 个工作日内支付 25%，资产移
交后 20 个工作日内支付 25%。
    （五）双方其他事项约定
    若影响道路施工，乙方需配合提前搬出、拆除部分建筑物。
    （六）违约责任
    1、甲方未在约定时间内给付补偿款给乙方的，自逾期之日
起至实际给付日止，按应付额的 0.05%一日向乙方支付违约金。
    2、乙方擅自拆除或取走已评估补偿的物品的，甲方可以按

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评估价值扣除该物品的补偿款。
    3、乙方未在约定时间内搬迁并将空房移交甲方验收的，自
逾期之日起至实际验收日止，按已补偿额的 0.05%一日向甲方支
付违约金。
    （七）争议处理
    一方未履行协议内容或双方在履约中发生争议的，双方约定
依法向企业所在地的人民法院起诉。
    （八）协议生效
    本协议自双方签字或盖章后生效。

    三、独立董事意见

    本次公司签署《企业用地回购补偿协议书》是基于政府用地

规划的需要，公司已就现有生产经营用地的搬迁事项和募集资金

投资项目的实施进行了统筹规划，预计不会对现有产能及募投项

目的正常推进造成重大不利影响。现有厂区搬迁事项及募集资金

投资项目建设完成后，可进一步扩大产能，增强公司盈利能力，

符合公司和全体股东的利益。因此我们同意公司签署《企业用地

回购补偿协议书》的相关事项。

    四、对公司的影响及风险提示

    1、回购涉及土地、房屋为公司现有经营用地用房（以下简
称“老厂区”）。公司目前正在推进新厂区的建设施工，公司预计
可在《回购协议》约定的搬迁期限前完成搬迁工作,本次回购事
项预计不会对公司的生产经营造成重大不利影响。


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    2、公司新厂区为公司募集资金投资项目建设选址所在地，
所在土地的使用权面积为 43,849.12 ㎡。根据公司《招股说明书》
披露的募集资金投资项目的建设方案，“电踏车专用电机及控制
系统生产建设项目”预计使用厂房面积 40,000 ㎡，“锂离子电池
组生产项目”预计使用厂房面积 18,000 ㎡。考虑到老厂区即将
拆迁，公司已就老厂区的产能转移事项以及募集资金投资项目的
实施进行妥善规划和衔接。公司将对募集资金投资项目的电机生
产车间和锂离子电池组生产车间进行布局调整，减少空间占用。
目前，老厂区的生产用地面积约 9,344 ㎡，新厂区基本能够满足
老厂区生产线搬迁以及募集资金投资项目的厂房面积需求。此
外，募集资金投资项目规划的综合实验楼为 20,000 ㎡，能够满
足老厂区整体搬迁后的日常管理办公和研发场地需求。
    综上，受本次搬迁事项影响，公司将尽可能加快新厂区的建
设进度，保障老厂区搬迁和募集资金投资项目的正常实施。
    3、若因新厂区的建设施工进度晚于预期等因素，可能存在
公司新老经营场所无法顺利衔接的风险。公司将持续关注相关工
程进度，确有必要可通过租赁厂房的方式保证生产经营的正常开
展。公司的生产过程不涉及重型设备的使用，容易在较短时间内
找到符合条件的替代场所并完成搬迁。但搬迁一定程度上会对正
常生产秩序带来负面影响，进而影响到公司的整体经营状况。在
未来的搬迁过程中，公司将进行科学的规划和部署，合理进行组
织安排，采取各种措施减少费用支出和经营损失。
    4、截至 2019 年 12 月 31 日，公司老厂区相应的土地、房产
等账面净值为 23,348,740.11 元（未经审计），公司本次获得的

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补偿款将根据《企业会计准则》相关规定进行会计处理，本次拆
迁对公司损益的具体影响将待拆迁结束后方可确定，最终以经审
计的财务报告数据为准。
    敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。


    特此公告。




                         八方电气（苏州）股份有限公司董事会
                                           2020 年 1 月 11 日




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