证券代码：603499 证券简称：翔港科技 公告编号：2019-069
上海翔港包装科技股份有限公司
证券代码：603499
证券简称：翔港科技
上海翔港包装科技股份有限公司
上市公司使用募集资金置换预先投入募投项目自
筹资金的公告
公告编号：2017-009
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
上海翔港包装科技股份有限公司（以下简称公司）拟使用募集资金
119,262,185.77元，置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金，本次置换距
募集资金到账时间未超过6个月，符合《上市公司监管指引第2号——上市公司募
集资金管理和使用的监管要求》、
等相关法规规定。
一、募集资金基本情况
《上海证券交易所上市公司募集资金管理办法》
经中国证券监督管理委员会证监许可[2017]1688号文件核准，并经上海证券
交易所同意，公司采用公开发行方式向社会公众公开发行人民币普通股（A 股）
股票 2,500 万股，发行价格为每股人民币9.24 元，募集资金总额为
231,000,000.00元，扣除发行费用28,598,150.79元后，募集资金净额为
关于签订新租赁合同的公告
202,401,849.21元人民币。上述资金于2017年10月10日全部到位，已经立信会计师
事务所（特殊普通合伙）审验，并出具了信会师报字[2017]第ZA16285号《验资报
告》。上述募集资金已全部存放于募集资金专户管理。
二、发行申请文件承诺募集资金投资项目情况
公司首次公开发行股票招股说明书披露的募集资金投资项目情况如下：
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
2018 年 7 月 16 日，公司向上海漕河泾康桥科技绿洲建设发展有限公
司（以下简称“康桥绿洲”）出租位于上海市浦东新区康桥路 666 号，
总面积约三万平方米的物业，租赁期限为 12 年，免租期为 8 个月，总
租金合计为人民币 35,916 万元。2019 年 10 月 28 日，双方在平等、自
愿、公平和诚实信用的基础上，就《租赁合同》的终止事宜达成一致意
见，自 2019 年 10 月 1 日开始正式终止双方间的租赁关系。
● 新租赁合同类型及金额：公司向柳州益菱汽车投资发展有限公司（以
下或简称“柳州益菱”）出租翔港园区的一号厂房及附属面积，作为其
办公、经营、研发用途，租赁期限为 6 年，免租期为 2 个月，租金含税
总额 51,780,871.20 元。
● 公司向柳州益菱出租翔港园区的三号楼第一层的物业，作为其办公、
经营、研发用途。租赁期限为 6 年，免租期为 2 个月，租金含税总额
15,899,928.00 元。
● 该笔租赁交易将为本公司带来持续的租赁收入，预计对公司本年度及
未来会计年度的收入和净利润都将产生正面积极的影响。
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风险提示：
本次签署的租赁时间较长，存在交易对手方经营状况发生变化或其
他原因导致不能履约的风险。
一、 程序审议情况
2019 年 10 月 28 日，公司召开了第二届董事会第十五次会议，审议
通过了《关于签订新租赁合同的议案》，同意公司向柳州益菱汽车投资
发展有限公司出租翔港园区的一号厂房及附属面积合计 10,486 平方米，
作为其办公、经营、研发用途。租赁期限为 6 年，免租期为 2 个月，租
金含税总额 51,780,871.20 元。同意公司向柳州益菱汽车投资发展有限
公司出租翔港园区的三号楼一层面积 3,222 平方米，作为其办公、经营、
研发用途。租赁期限为 6 年，免租期为 2 个月，租金含税总额
15,899,928.00 元。
二、 租赁对方情况介绍
1、名称：柳州益菱汽车投资发展有限公司
2、类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
3、住所：柳州市河西路１８号
4、法定代表人：沈云啸
5、注册资本：人民币 1550.000000 万元
6、成立日期：2005 年 12 月 28 日
7、经营范围：以自有资金对汽车产业的投资；汽车销售；金属材
料（不含贵稀金属及钨、锡、锑）、汽车零部件制造、加工、销售，汽
车配件、建筑材料、普通劳保用品、办公设备、机械设备、电子产品、
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水暖器材、冲压件、计算机、包装材料、润滑油、二手车销售；二手车
经纪与代理；劳务派遣业务；人力资源服务；汽车租赁；场地、房屋租
赁；再生物资回收及销售；房地产开发经营；二氯四氟乙烷、氯三氟乙
烷、氯四氟乙烷、氯五氟乙烷、氯二氟甲烷、二氯二氟甲烷、甲烷销售
（不带有储存设施经营）；充电桩经营管理；餐饮服务；物业服务；家
政服务；教育咨询服务；文化创意服务；商务信息咨询服务（金融、证
券、期货、保险业务除外）；工业旅游景点开发、经营及管理。
柳州益菱汽车投资发展有限公司与公司不存在关联关系，本次交易
不构成关联交易。
三、 租赁合同的主要内容
本合同双方当事人：
出租方（甲方）：上海翔港包装科技股份有限公司
承租方（乙方）：柳州益菱汽车投资发展有限公司
（一）出租房屋情况
1-1 甲方将坐落于上海市浦东新区康桥路 666 号翔港园区一号楼
及附属面积、三号楼一层楼出租给乙方使用。本租赁项下的租金、物
业管理费或其他根据该租赁物面积计算的款项均以本款规定的计租面
积为基数。
1-2 在签订本合同前，乙方已经充分了解并认可该房屋的权属性
质、质量等情况。
（二）租赁使用性质和生产用
2-1 乙方租赁该房屋严格按照经核准的生产经营范围和该房屋原
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规划设计的使用性质，用于从事办公、经营、研发用途。
2-2 租赁期间，未征得甲方书面同意、未按规定经安全生产监督、
消防等有关部门批准，乙方不得擅自改变该房屋规划设计的使用性质，
从事 2-1 约定之外的其他生产经营活动，否则视为乙方违约，甲方有
权依据 8-2 条追究乙方的违约责任。
2-3 乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准（包
括但不限于：营业执照、税务登记证、消防、环保合格证及卫生许可
证）。
（三）交付日期和租赁期限
3-1 甲方于 2019 年 10 月 1 日按照本合同约定的标准向乙方交付该
房屋。租赁期自 2019 年 10 月 1 日至 2025 年 11 月 30 日止，其中装修
期自 2019 年 10 月 1 日至 2019 年 11 月 30 日止，装修期仅限于乙方用
作装修，甲方免收乙方装修期内的租金，但乙方仍需承担装修期内除
租金外本合同约定的其他费用。
租赁期届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期向甲方返还该房
屋。乙方需继续承租的，则应于租赁期届满前 6 个月向甲方提出书面
续租申请，经甲方同意后本合同可以续签两年，续租价格在第六年的
基础上上浮 10%（即：2025.12.1-2027.11.30 前述物业的日租金为 4.07
元/平方米）；若在租赁期届满前 6 个月，未收到乙方续租的书面通知，
则甲方可以进行重新招租的准备工作（但不应妨碍乙方的正常经营），
乙方应予配合。
3-2 本合同终止或提前解除，乙方应在接到甲方出具的《交房通知
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单》之日起五个工作日内与甲方办理该房屋的交接事宜。
3-3 在本租赁合同有效期内，甲方将按照合同执行情况支付给丙方
服务和品牌推广费用，具体金额及支付方式以甲丙双方另行签署的居
间协议为准，不作为本合同的附属文件。
（四）租金、租赁保证金及其他费用支付方式和期限
4-1 租赁期内，一号楼厂房租金总额（含税）51,780,871.20 元（大
写：伍仟壹佰柒拾捌万零捌佰柒拾壹圆贰角）（不含物业管理费），
具体如下：
租赁期 暂定年租金（元） 暂定月租金（元）
第一年（2019.10.1-2020.11.30） 8,057,083.20 671,423.60
第二年（2020.12.1-2021.11.30） 8,057,083.20 671,423.60
第三年（2021.12.1-2022.11.30） 8,339,337.60 694,944.80
第四年（2022.12.1-2023.11.30） 8,339,337.60 694,944.80
第五年（2023.12.1-2024.11.30） 9,494,014.80 791,167.90
第六年（2024.12.1-2025.11.30） 9,494,014.80 791,167.90
合计 51,780,871.20 /
租赁期内，三号楼一层厂房租金总额（含税）15,899,928.00 元（大
写：壹仟伍佰捌拾玖万玖仟玖佰贰拾捌圆）（不含物业管理费），具
体如下：
租赁期 暂定年租金（元） 暂定月租金（元）
第一年（2019.10.1-2020.11.30） 2,469,663.60 205,805.30
第二年（2020.12.1-2021.11.30） 2,469,663.60 205,805.30
第三年（2021.12.1-2022.11.30） 2,563,746.00 213,645.50
第四年（2022.12.1-2023.11.30） 2,563,746.00 213,645.50
第五年（2023.12.1-2024.11.30） 2,916,554.40 243,046.20
第六年（2024.12.1-2025.11.30） 2,916,554.40 243,046.20
合计 15,899,928.00 /
4-2 在任意一个租金支付周期内，租金的计算方法如下：存在整
数月的，按照月租金计算该期间租金；存在非整数月的，当月实际租
用天数按照日租金计算该期间租金。
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4-3 支付方式：本房屋的租金先付后用，按季支付。
4-4 乙方逾期支付租金超过十个工作日的，之后每逾期一日，则乙
方需按应付未付租金的万分之五向甲方支付逾期利息，逾期利息自乙
方应付款期限之日十个工作日之后起算至实际付款之日止；乙方逾期
支付租金达到三十日以上的，甲方有权单方解除合同，除要求乙方支
付逾期利息外，并按本合同 8-2 条款的约定追究乙方的违约责任。
乙方逾期支付租金行为经甲方书面催告后三日内仍未能履行支付
义务的，甲方有权自行或委托物业公司采取停水、停电或关闭承租房
屋大门等方式维护甲方权益，由此所造成的任何法律责任及后果由乙
方承担。
4-5 乙方支付的租金、保证金等款项须以现金或银行转账方式支付
至甲方指定的银行账号。
4-6 除非本协议另有约定，乙方所支付的保证金不得抵扣乙方租
金，但该等保证金可以用于支付乙方因违反本协议而应支付的违约金
或赔偿金或逾期租金。因上述原因导致乙方保证金低于本协议约定的
保证金金额时，乙方应在收到甲方书面通知后十日内补足缺额。本合
同终止或提前解除后，若乙方未发生违约情形且向甲方交清合同约定
各项费用及按合同约定返还房屋后（包括但不限于乙方将该房屋恢复
原状、结清所有费用、乙方在该房屋内注册信息迁移或注销等），甲
方将保证金无息返还乙方。
4-7 租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、通讯、设备、
能源、物业管理等费用由乙方承担。乙方须在房屋交付前与甲方或甲
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方聘用的物业公司签订物业管理合同，并履行各自的权利义务，物业
管理费以乙方与甲方或甲方聘用的物业公司另行签订的物业管理合同
为准。
（五）违约责任
5-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，
双方互不承担责任:
（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
（二）该房屋因社会公共利益被依法征用的；
（三）如因自然灾害、战争、罢工、政府行为等不可抗力，致使
合同不能履行。
5-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方
解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 3 倍支付违约
金。违约金不足以弥补守约方实际损失的，还应赔偿造成的损失与违
约金的差额部分：
（1）甲方交付的该房屋不符合本合同约定或严重违反国家有关强
制性规定致使有权主管部门采取监管措施或者出具行政处罚责令乙方
租赁物业不得用于现有用途的，且导致租赁目的不能根本实现的；
（2）甲方擅自解除本合同；
（3）甲方未按合同约定保证该房屋及其附属设施处于正常的可使
用和安全的状态，不符合房屋使用要求，致使乙方不能正常使用租赁
物业的；
（4）乙方擅自解除本合同；
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（5）乙方逾期不支付租金或保证金累计超过三十日的。
（六）其他条款
本合同如有未尽事宜，经各方协商一致，可另行达成书面协议作
为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。
甲乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商不
成的，双方可以选择依法向双方注册所在地或前述租赁物业所在地人
民法院提起诉讼。
本合同一式叁份，甲乙丙三方各执壹份，本合同经甲、乙、丙三
方签字盖章之日起生效。
四、 本次合同履行对公司的影响
公司将部分闲置厂房出租，有利于提高资产利用效率，盘活资产，
创造效益。该笔租赁交易将为本公司带来持续的租赁收入，预计对公司
本年度及未来会计年度的收入和净利润都将产生正面积极的影响。
五、 合同履行的风险分析
本次签署的租赁时间较长，存在交易对手方经营状况发生变化或其
他原因导致不能履约的风险。
敬请广大投资者注意本次出租物业所产生的相关风险，谨慎投资。
六、 备查文件
《房屋租赁合同》。
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特此公告。
上海翔港包装科技股份有限公司
董事会
2019 年 10 月 28 日
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