证券代码：603718           证券简称：海利生物         公告编号：2021－044



                上海海利生物技术股份有限公司
                   关于拟处置相关房产的公告
     本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


   重要内容提示：

   交易简要内容：上海海利生物技术股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司

   上海捷门生物技术有限公司（以下简称“捷门生物”）的全资子公司上海龙检生

   物科技有限公司（以下简称“龙检生物”）位于上海嘉定区恒永路 328 弄 6 号、

   53 号的房产由于政策原因一直无法分割办理单独的房地产权证，为规避相关法

   律风险，经与出售方上海联东金旭投资有限公司（以下简称“联东金旭”）协商一

   致，拟终止《联东 U 谷厂房销售合同》。

   交易价格：房产按购买原价人民币 21,098,308.00 元退还，同时联东金旭另行支付

   解除合同的补偿款（包括违约补偿金、利息等）以及已缴纳土地使用税和房产税

   总计人民币 7,809,536.63 元。

   本次交易不构成关联交易或重大资产重组。

   本次交易实施不存在重大法律障碍。

   本次交易已经公司第四届董事会第二次会议审议通过，无需提交公司股东大会审

   议。



一、 交易概述
    龙检生物分别于 2013 年 12 月 3 日与 2014 年 6 月 26 日与联东金旭签订了编号

为 U 谷-上海嘉定-销售-2013-31、U 谷-上海嘉定-销售-2014-017 的《联东 U 谷厂房销

售合同》（以下简称“《销售合同》”），购买联东金旭开发的位于上海嘉定区恒永路 328

弄 6 号、53 号的厂房，合计价格为人民币 21,098,308.00 元。联东金旭已就上述房产

所在地块及其地上建筑物整体取得编号为沪（2016）嘉字不动产权第 003450 号的不

动产权证书，但由于政策原因，上述房产至今未能分割办理单独的房地产权证，存在
产权瑕疵。

    2021 年 6 月 30 日，公司召开第四届董事会第二次会议，审议通过了《关于拟处

置相关房产的议案》，表决结果为赞成 7 票，反对 0 票，弃权 0 票。董事会同意授权

龙检生物与联东金旭签订《<联东 U 谷厂房销售合同>终止协议》及《<联东 U 谷厂

房销售合同>终止协议之备忘录》（以下简称“终止协议”“备忘录”）并办理涉及的各

类相关手续，房产按购买原价人民币 21,098,308.00 元退还，同时联东金旭另行支付

解除合同的补偿款（包括违约补偿金、利息等）以及已缴纳土地使用税和房产税总计

人民币 7,809,536.63 元。

    本次交易不构成关联交易，对公司不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规

定的重大资产重组。由于公司上一年度每股收益的绝对值低于 0.05 元，因此可豁免

提交股东大会审议。



二、 交易对方情况介绍
    企业名称：上海联东金旭投资有限公司

    类型：有限责任公司（自然人投资或控股）

    住所：嘉定区恒永路 518 弄 1 号 B 区 301-2

    法定代表人：张立凯

    注册资本：人民币 20300 万元人民币

    主营业务：一般项目：实业投资；投资咨询（除金融、证券）；企业管理；自有

房屋租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

    成立日期：2012 年 4 月 19 日

    除龙检生物与联东金旭签署的《销售合同》外，联东金旭及其股东与公司不存在

关联关系，亦不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其他关系。

    截至 2021 年 3 月 31 日，联东金旭总资产 24,838 万元，净资产 15,621 万元，2021

年一季度实现营业收入 642 万元，净利润 1,930 万元。



三、拟处置房产的基本情况
                                                           单元：元 币种：人民币

 序号   房屋位置           建筑面积         账面原值         账面净值（截至
                                                                2021 年 6 月 30 日）

 1       上海嘉定区恒永 2203.46 平方米      12,559,722.00       9,974,512.60

         路 328 弄 6 号

 2       上海嘉定区恒永 1472.17 平方米      8,538,586.00        7,119,046.06

         路 328 弄 53 号

 合计                      3675.63 平方米   21,098,308.00       17,093,558.66

     上述房产目前不存在抵押、质押，未涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措

施。

     《销售合同》解除后，龙检生物归还相关房产，联东金旭退回龙检生物已支付的

购房价款。同时为弥补龙检生物有关资金占用的损失，联东金旭按 5 年期以上的银行

贷款利率给与相应补偿，并补足龙检生物已缴纳的相关税费，交易公平、合理。



四、交易合同或协议的主要内容及履约安排
     1、双方同意，解除《销售合同》并确认自退房交接完成后，联东金旭按照协议

将款项付至龙检生物账户之日起，《销售合同》中约定的双方权利义务即终止。

     2、联东金旭支付解除《销售合同》的原购房款、补偿款（已视为包括违约补偿

金、利息）以及已缴纳土地使用税和房产税，总计为人民币 28,907,844.63 元（大写：

贰仟捌佰玖拾万柒仟捌佰肆拾肆元陆角叁分），包括：
原购房款                                            21,098,308.00 元
补偿款（已视为包括违约补偿金、利息），
                                                     7,173,004.27 元
标准为
已缴纳土地使用税和房产税                              636,532.36 元
     3、付款期限及金额：
                             期限                        金额
               《终止协议》签订后柒日内           21,098,308.00 元
               《终止协议》签订后柒日内            5,173,004.27 元
                            注
               签订租赁协议 后拾日内                 2,000,00.00 元
                            注
               签订租赁协议 后拾日内                 636,532.36 元
注：指捷门生物将与联东金旭签订租赁协议继续使用上述房产



五、涉及资产处置后的其他安排
       本次交易不涉及人员安置，交易完成后不会产生关联交易，处置资产所得款
项将用于补充流动资金。同时，由于目前捷门生物租赁龙检生物的上述房产用于
生产经营，因此本次交易完成后，捷门生物将同步与联东金旭签订有关租赁协
议，保持其生产经营稳定。


六、处置相关资产的目的和对公司的影响
1、龙检生物的资产权属由于政策原因始终未能明晰，存在相关法律风险，因此
本次处置有利于公司规避风险，同时回笼资金，提高资金使用效率。
2、本次交易程序符合相关法律法规的规定，交易价格公平合理。本次交易完成
后，将冲回上述房产已计提的折旧 4,004,749.34 元（截至 2021 年 6 月 30 日），
同时考虑补偿所得，预计将对公司的业绩产生正面影响，影响金额预计为 800 万
元左右，具体以最终公司披露的定期报告为准。请投资者理性投资，注意投资风
险。



    特此公告。

                                       上海海利生物技术股份有限公司董事会
                                                 2021 年 7 月 1 日