股票代码：603766           股票简称：隆鑫通用           编码：临 2020-051




                   隆鑫通用动力股份有限公司
   关于调整金菱车世界租赁面积暨关联交易的公告

       本公司董事会及全体董事保证本公告不存在任何虚假记载、误导性陈
   述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带
   责任。


重要内容提示：
    公司于 2020 年 9 月 23 日召开第四届董事会第九次会议，审议通过了《关于
    调整金菱车世界租赁面积的议案》；
    公司将下属全资子公司重庆隆鑫机车有限公司（以下简称“隆鑫机车”）所
    拥有的位于重庆市南岸区南坪经济技术开发区白鹤工业园（以下简称“白鹤
    工业园”）的厂区租赁给公司关联企业重庆金菱车世界有限公司，租赁面积
    由 84,835 平方米调整为 59000 平方米。
    本次租赁面积调整后，2020 年执行月度公司每月租金将减少 67 万元。
    该日常关联交易额度不需要提交公司股东大会审议。


     一、租赁物概况
     随着隆鑫通用动力股份有限公司（以下简称：“公司”）经营规模及制造能力
的不断提升，公司于 2010 年起将下属全资子公司重庆隆鑫机车有限公司（以下
简称“隆鑫机车”）所拥有的位于重庆市南岸区南坪经济技术开发区白鹤工业园
（以下简称“白鹤工业园”）的生产厂区逐步向主城周边搬迁，其中白鹤工业园
1 号联合厂房内的生产设备于 2011 年底全部搬迁完毕。
     为提高闲置资产的使用效率，隆鑫机车从 2012 年开始，逐步将 1 号联合厂
房等闲置区域（1 号联合厂房房屋建筑面积 78,734.60 平方米，食堂及宿舍房屋
建筑面积 20,095.29 平方米）向其他第三方招租，做仓库、厂房和其他业态使用。
     2017 年 3 月，重庆金菱车世界有限公司（为公司同一实际控制人旗下企业，，
以下简称“金菱车世界”）为扩大在重庆市南岸地区汽车销售份额和影响力，向
隆鑫机车提出拟租赁 1 号联合厂房部分厂房和食堂四层培训室房屋（合计面积

                                      1
股票代码：603766              股票简称：隆鑫通用        编码：临 2020-051


6,670 平方米），并将租赁房屋改建成不同品牌的汽车 4S 店用于日常运营（具体
详见公司于 2017 年 4 月 11 日发布的《关于公司全资子公司与关联方签订厂房租
赁合同暨关联交易的公告》，公告编号：临 2017-017）。2017 年 10 月，金菱车世
界根据其自身经营规划之需求，向隆鑫机车提出整体租赁 1 号联合厂房及其配套
设施（不含宿舍，租赁面积约为 84,835 平方米），并与隆鑫机车重新签订了《厂
房租赁合同》，合同于 2018 年 1 月 1 日起生效（具体详见公司于 2017 年 10 月
17 日发布的《关于公司全资子公司与关联方签订厂房租赁合同暨关联交易的公
告》，公告编号：临 2017-064）。



       二、关联方基本情况
     关联方名称：重庆金菱车世界有限公司（原名“重庆金菱实业有限公司”）
     注册地址：重庆市经开区白鹤路工业园 1 号
     法定代表人：袁学明
     注册资本：7,000 万元整
     经营范围：销售：汽车、汽车零部件、汽车用品、机电设备、机械设备、机
械配件、化工产品、建筑装饰材料（以上两项不含危险化学品）、钢材、日用百
货、五金家具、家用电器、电子产品；汽车租赁（凭备案证从事经营）；物业管
理服务；从事建筑相关业务（以上两项凭相关资质证书执业）；文化信息咨询服
务；房地产中介服务；展示展览服务；市场经营管理；商务信息咨询；房屋租赁、
餐饮服务（须取得相应许可证后方可开展经营活动）;设计、制作、代理、发布
广告。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
     关联关系：公司控股股东隆鑫控股有限公司的控股子公司，即隆鑫控股持有
重庆金菱汽车（集团）有限公司 55%股权，重庆金菱汽车（集团）有限公司持有
金菱车世界 100%股权）。
     财务状况：截至 2020 年 8 月 31 日，金菱车世界总资产 9.29 亿元，净资产
2.65 亿元，营业收入 8.67 亿元，净利润-1944.76 万元。（前述财务数据未经审
计）


       三、金菱车世界租赁期间经营合作情况
     根据双方签订的《厂房租赁合同》，租赁面积约为 84,835 ㎡，租赁期为 15

                                         2
  股票代码：603766             股票简称：隆鑫通用             编码：临 2020-051


  年（2018 年 1 月 1 日至 2032 年 12 月 31 日），租金第一年为 2,400 万元（含税）
  （约 23.58 元/月平），之后每年租金在上年基础上增加 5%，当增加至 3,000 万
  元（含税）/年（约 29.47 元/月平）时不再增加。按照合同约定，截止 2020 年
  6 月 30 日，隆鑫机车应向金菱车世界收取租金 6,216.36 万元，实际收取租金
  5,885.61 万元（因受疫情影响，公司董事会同意隆鑫机车免收 2020 年 2 月份租
  金和减半收取 3 月份租金，合计减免 330.75 万元，具体详见公司 2020 年 4 月
  28 日发布的《关于减免金菱车世界租金的公告》，公告编号：临 2020-023）。


       四、本次租赁面积调整情况
       金菱车世界于 2020 年 7 月向公司书面提出，受疫情持续影响，公司经营大
  幅下滑，前期布局的经营计划也不能正常推进，现拟将部分闲置未使用区域退还
  给隆鑫机车。根据公司走访核实情况，公司同意将 25,835 ㎡空置地作退租处理。

       本次除租赁面积发生变化和租金计算方式略有调整外，其他租赁期限、定价
  原则、支付方式等条款均按照正在履行的《厂房租赁合同》继续执行，具体如下：
       1、租赁面积由 84,835 ㎡减少至 59,000 ㎡；
       2、租金计算方式在原“2400 万/年基础上每年递增 5%，当增至 3000 万元/
  年时不再递增”的基础上折算到每月，即“以 2020 年现行租赁单价 25.99/月平
  为基数，每年递增 5%，当增致 29.47 元/月平时不再递增”。（具体内容详见双
  方签定的《厂房租赁合同之补充协议》）。
       调整前后租赁费用对比如下（按照 2020 年 9 月开始按部分面积调整后计算）：
      年限           2018 年   2019 年    2020 年 2021 年 2022 年 2023 年-2032 年
单价（元/月平）       23.58      24.76        25.99   27.29   28.65               29.47
合同租金（万元）      2,400      2,520        2,646   2,778   2,917               3,000
 退租后（万元）                               2,047   1,932   2,028               2,086


       五、对上市公司的影响
       公司同意金菱车世界于 2020 年 9 月起退租 25,835 ㎡后，金菱车世界租赁面
  积将从原来的 84,835 ㎡减少到 59,000 ㎡；按现有租赁平均单价约 26 元/㎡月
  计算，预计 2020 年的月租金将从 220.5 万元/月减少到 153.3 万元/月，每月减
  少约 67 万元。预计公司 2020 年全年租金收入减少约 268.8 万元，占 2019 年公


                                          3
股票代码：603766            股票简称：隆鑫通用          编码：临 2020-051



司经审计的归母净利润的比例约为 0.43%，不会影响公司的持续经营。
     隆鑫机车将根据周边市场情况对本次收回的区域继续招租。


     六、审议程序
     公司于 2020 年 9 月 23 日召开第四届董事会第九次会议，在关联董事涂建华
先生、余霄先生、王丙星先生、李杰先生、袁学明先生回避表决情况下，会议以
4 票同意、0 票反对、0 票弃权审议通过了《关于调整金菱车世界租赁面积的议
案》。
     该关联交易事项在提交董事会审议前已取得公司独立董事事前认可，且独立
董事已就该关联交易事项发表了同意的独立意见。
     根据《上市规则》及《公司章程》相关规定，本次关联交易事项不需要提交
公司股东大会审议。



     七、独立董事事前认可意见和独立意见
     公司独立董事发表了同意的事前认可意见和独立意见，认为：公司本次拟同
意关联方金菱车世界调整部分租赁面积事项，不会影响公司生产经营活动的正常
运行，调整方案合理且定价公允，不存在损害公司、股东特别是中小股东合法权
益的情形。


     八、备查文件
     1、独立董事关于调整金菱车世界租赁面积的事前认可意见；
     2、独立董事关于调整金菱车世界租赁面积的独立意见；
     3、公司第四届董事会第九次会议决议；
     4、公司第四届监事会第五次会议决议；
     5、《厂房租赁合同之补充协议》。


     特此公告
                                                 隆鑫通用动力股份有限公司
                                                             董事会
                                                       2020 年 9 月 24 日

                                       4