证券代码：603885 证券简称：吉祥航空 公告编号：临 2021-072
上海吉祥航空股份有限公司
关于购买办公用房暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
上海吉祥航空股份有限公司（以下简称“公司”或“吉祥航空”）拟购买
控股股东上海均瑶（集团）有限公司（以下简称“均瑶集团”）持有的位
于中国（上海）自由贸易试验区的部分房屋、对应土地使用权及配套设
备作为公司协同办公场所、呼叫中心、运行保障场所及员工宿舍。本次
交易标的评估值为人民币126,100.00万元，交易价格暂定为人民币
116,535.17万元（含税），（不含税金额为110,985.87万元）（本次交易价
格是以评估值为基础，综合考虑周边可比房产价格等因素，均瑶集团予
以折扣协商确定），最终交易金额以正式签署的合同确认金额为准。
均瑶集团为公司的控股股东，是公司的关联法人。根据《上海证券交易
所股票上市规则》等有关规定，本次交易构成关联交易，但不构成《上
市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
本次交易不存在重大法律障碍。
历史关联交易情况：过去12个月内本公司与同一关联人（指均瑶集团及
其控制的除本公司之外的企业等交易主体）进行的除日常关联交易外，
已达披露标准的关联交易共计1次（具体内容详见公司于2021年4月30日
披露的《上海吉祥航空股份有限公司关于共同投资设立合伙企业暨关联
交易的公告》（公告编号：2021-038）），总交易金额为50亿元；未达到披
露标准的关联交易累计共17次，总交易金额约为252.03万元。
公司于2021年10月27日召开第四届董事会第九次会议及第四届监事会第
八次会议，审议通过了《关于公司购买办公用房暨关联交易的议案》。本
次关联交易金额在3,000万元以上，且占公司最近一期经审计净资产绝对
值5%以上，尚需提交公司股东大会审议。
截至目前，本次交易标的部分资产及对应土地使用权因贷款处于抵押状
态，均瑶集团将于本次交易完成前办理好相应资产的抵押解除手续以保
证交易的顺利实施。
本议案尚需提交股东大会审议，公司尚未与均瑶集团签订正式合同，本
次交易尚需交易双方根据相关不动产权交易过户的规定，签署合同文
本、交割款项并办理房产过户登记等相关手续后方能正式完成，能否顺
利完成过户存在一定不确定性，敬请投资者注意投资风险。
后续公司将根据本次交易进展情况，及时履行信息披露义务。
一、关联交易概述
随着公司发展需要，为缓解公司及子公司现有办公条件与业务发展规划
不能匹配的矛盾，进一步为员工创造良好稳定的办公环境并提升员工归属
感，公司拟购买控股股东均瑶集团持有的位于中国（上海）自由贸易试验区
康桥东路2弄2号、3号、4号、5号、6号、7号和9号楼房屋、对应土地使用权
及配套设备作为公司协同办公场所、呼叫中心、运行保障场所及员工宿舍
（其中2号、3号、4号及9号楼为日常办公使用，5号、6号及7号楼为员工宿
舍使用，总面积为36,907.37㎡）。本次交易标的评估值为人民币
126,100.00万元，交易价格暂定为人民币116,535.17万元（含税），（不含税
金额为110,985.87万元）（本次交易价格是以评估值为基础，综合考虑周边
可比房产价格等因素，均瑶集团予以折扣协商确定），最终交易金额以正式
签署的合同确认金额为准。
均瑶集团为公司的控股股东，是公司的关联法人。根据《上海证券交易
所股票上市规则》等有关规定，本次交易构成关联交易，但不构成《上市公
司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
公司于2021年10月27日召开第四届董事会第九次会议，审议通过《关于
购买办公用房暨关联交易的议案》，关联董事王均金、王瀚回避表决，其余
非关联董事以7票同意、0票反对、0票弃权的表决结果一致通过本议案。公
司独立董事进行了事前认可并发表了同意的独立意见。
至本次关联交易为止，过去12个月内公司与同一关联人发生的关联交易
金额在3,000万元以上，且占公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上，根
据《上海证券交易所股票上市规则》以及《上海吉祥航空股份有限公司章
程》等规定，本次关联交易尚需提交公司股东大会审议。
二、关联方介绍
（一）关联方关系介绍
本次交易对方均瑶集团为公司的控股股东，根据《上海证券交易所股票上市
规则》等相关规定，均瑶集团为公司关联方。
（二）关联方基本情况
公司名称：上海均瑶（集团）有限公司
企业性质：有限责任公司（自然人投资或控股）
注册地：中国（上海）自由贸易试验区康桥东路 8 号
法定代表人：王均金
注册资本：80,000 万人民币
经营范围：一般项目：实业投资，项目投资；国内货物运输代理；国际货物
运输代理；国内贸易（除专项规定）；货物进出口；技术进出口；珠宝首饰批发；
金银制品销售；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）。（除依法须经
批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营；
基础电信业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，
具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
主要股东：王均金、王瀚、王均豪、王超、王滢滢
截至本公告披露日，均瑶集团股权结构如下：
股东 认缴出资额（万元） 股权比例
王均金 28,908.54 36.14%
王瀚 28,507.04 35.63%
王均豪 19,272.36 24.09%
王超 3,212.06 4.02%
王滢滢 100.00 0.13%
合计 80,000.00 100.00%
注：存在尾差系由于四舍五入造成。
（三）关联方主要业务最近三年的发展情况
均瑶集团系一家以实业投资为主的现代服务业企业集团，自身实际从事的经
营业务主要为实业投资及项目投资，并通过其下属企业从事各项具体业务，业务
涉及航空运输、金融服务、现代消费、教育服务、科技创新五大板块，旗下拥有
上海吉祥航空股份有限公司（股票代码：603885）、湖北均瑶大健康饮品股份有
限公司（股票代码：605388）、无锡商业大厦大东方股份有限公司（股票代码：
600327）、上海爱建集团股份有限公司（股票代码：600643）四家上市公司，以
及上海华瑞银行股份有限公司、上海市世界外国语中小学、上海均瑶如意文化发
展有限公司等知名单位。
（四）关联方与公司之间产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其他
关系的说明
截至本公告披露日，均瑶集团持有公司 51.92%的股份，为公司控股股东，王
均金先生为均瑶集团、公司实际控制人及公司法定代表人。除此之外，均瑶集团
与公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其他关系。
（五）关联方主要财务数据
单位：元
2020 年 12 月 31 日
资产总额 86,461,137,332.88
负债总额 58,416,490,007.94
净资产额 28,044,647,324.94
2020 年度
营业总收入 25,985,498,084.70
营业收入 23,386,746,458.27
净利润 841,253,908.79
三、关联交易标的基本情况
（一）交易标的基本情况
此次交易的标的资产为位于中国（上海）自由贸易试验区康桥东路2弄商业
办公类房地产，账面值为58,495.81万元。均瑶集团已于2001年8月2日通过出让
的方式获得标的资产的《国有土地使用证》，并于2021年1月27日及2021年6月4
日办理完成标的资产的《不动产权证书》。
截至目前，本次交易标的部分资产及对应土地使用权（2号、4号、6号及9
号楼）因贷款抵押予上海浦东发展银行股份有限公司温州分行。均瑶集团将于
本次交易完成前办理好相应资产的抵押解除手续以保证交易的顺利实施。除上
述情况外，交易标的不存在其他限制转让的情况，不存在涉及诉讼、仲裁事项
或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转让的其他情况。
（二）交易标的评估情况
1、评估机构：北京卓信大华资产评估有限公司
2、是否具有从事证券、期货业务资产评估资格：是
3、评估基准日：2021年8月31日
4、评估对象：均瑶集团在评估基准日拥有的部分资产
5、评估方法：
根据《资产评估执业准则——不动产》的规定，执行不动产评估业务，应
当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析市场法、收益
法和成本法三种资产评估基本方法以及假设开发法、基准地价修正法等衍生方
法的适用性，选择评估方法。
本次的评估对象位于上海市浦东新区，房屋用途为商业办公。评估对象所
在区域房地产交易市场成熟，类似房地产交易案例较多，适宜采用市场法评
估；评估对象所在区域房地产租赁市场活跃，类似商业办公用途房地产多用于
租赁，故适合采用收益法；成本法主要体现评估对象的重置成本，评估对象购
置时间早，结合上海市房地产市场发展情况，成本法难以反映评估对象当下的
市场价值。
根据评估目的要求，针对评估对象具体情况，评估人员通过对评估对象的
现场勘察及其相关资料的收集和分析，本次评估采用市场法和收益法进行评
估。
（1）市场法评估
市场法是选择市场上与评估对象相类似、同区域的近期销售的房地产作为
参照物，从交易情况、交易时间、区位状况、实物状况和权益状况等方面利用
参照物的交易价格，以评估对象的某一或者若干基本特征与参照物的同一及若
干基本特征进行比较，得到两者的基本特征修正系数或基本特征差额，在参照
物交易价格的基础上进行修正，确定评估价值。
P = ′
式中：
P-被估房地产评估价值
′ -可比交易实例价格
A-交易情况修正系数
B-市场状况调整系数
C-区位状况调整系数
D-实物状况调整系数
E-权益状况调整系数
（2）收益法评估
收益法是预测评估对象未来的预期收益，选用适当的报酬率将其折现到评
估基准日后累加，确定评估价值。
V=∑
(1 + )
=1
式中：V—收益价值(元)
—未来第i年的房地产净收益
r—房地产年报酬率（%）
t—收益期（年）
6、评估假设
本次评估对象的评估结论是在以下假设前提、限制条件成立的基础上得出
的，如果这些前提、条件不能得到合理满足，所得出的评估结论一般会有不同
程度的变化。
（1）一般假设
1）交易假设：假设所有评估对象已经处在交易的过程中，资产评估师根据
评估对象的交易条件等模拟市场进行估价。
2）公开市场假设：假设在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，
资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便
于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
3）资产持续使用假设：假设评估对象按照规划的用途和使用的方式、规
模、频度、环境等条件合法、有效地持续使用下去，并在可预见的使用期内，
不发生重大变化。
（2）特殊假设
1）假设国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，
本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
2）假设和产权持有人相关的利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费
用等评估基准日后不发生重大变化。
3）假设评估基准日后无不可抗力及不可预见因素对产权持有人造成重大不
利影响。
4）假设评估对象所涉及资产的购置、取得、建造过程均符合国家有关法律
法规规定。
5）假设评估基准日后产权持有人资产租赁业务产生的现金流入为平均流
入，现金流出为平均流出。
7、评估结果
收益法是从未来收益的角度出发，以评估对象未来可以产生的收益，经过
风险折现后的现值作为评估对象评估价值。市场法则是根据与评估对象相同或
相似的对比房地产近期交易的成交价格，通过分析评估对象和可比案例各自特
点分析确定评估对象的评估价值。考虑到市场法是选取的和评估对象有可比性
的成交实例得到的，能较好地反映当前实际的市场情况，故本次评估最终采用
市场法所得结果作为测算结果。
本资产评估报告选用市场法之评估结果为评估结论，即：评估对象的账面
价值为58,495.81万元，经市场法评估，上海吉祥航空股份有限公司拟资产收购
所涉及的上海均瑶（集团）有限公司拥有的部分资产市场价值于本次评估基准
日的评估值为大写人民币壹拾贰亿陆仟壹佰万元整（RMB126,100.00万元），评
估增值67,604.19万元，增值率115.57%。
8、市场法评估举例
1）评估人员根据评估对象状况，选择与评估对象同一区域内、结构、功能
类似的，具有较强适用性的可比实例，将评估对象与参照物在区位状况、实物
状况、时间因素和交易情况等方面进行比较、修正，确定评估对象市场价格，
经比较选择用途、地理位置相近的三个比较实例，具体如下：
评估对象 案例 1 案例 2 案例 3
康桥路 1029 弄
康桥路 1029 弄 关岳西路 136 弄
房屋坐落 3 号 101 28 号、36 号
1-2 号 509 室 407 室
513 室
交易情况 正常交易 成交 成交 挂牌
交易日期 2021-8-31 2020-11-30 2021-5-19 2021-9-25
取价依据 市场调查 市场调查 市场调查
建筑面积（㎡） 244.24 49.96 54.83 152
总价（万元） 190.00 186.00 516.00
成交单价（元/
38,030.42 33,923.03 33,947.37
㎡）
繁华程度 一般 一般 一般 一般
交通条件 优 一般 一般 较优
区
域 基本设施状
较齐全 较齐全 较齐全 较齐全
状 况
况
环境状况 一般 一般 一般 一般
城市规划 较有利 较有利 较有利 较有利
临街状况 一面临街 一面临街 一面临街 一面临街
建筑面积 244.24 49.96 54.83 152
建筑结构 钢混 钢混 钢混 钢混
物业品质 优 较优 较优 较优
实 新旧程度 优 较优 较优 优
物
状 装修装饰 毛坯 豪华装修 简装 毛坯
况
层高 约 4.5 米 约 4.5 米 约 4.5 米 约 4.5 米
较优（朝南，
一般（朝南， 较优（南北通透
户型 优（南北通透） 南北不通透，
南北不通透） 性一般）
靠近电梯）
停车便捷度 方便 一般 一般 方便
评估对象 案例 1 案例 2 案例 3
楼外景观 优 较优 较优 较优
所在楼层 1层 5层 5层 4层
权 规划限制 办公 办公 办公 办公
益
状 土地剩余使
19.92 42.36 42.36 21.82
况 用年限
2）确定评估结果
案例 1 案例 2 案例 3
康桥路 1029 弄 28 康桥路 1029 弄 1-2 号 关岳西路 136 弄 407
土地坐落
号、36 号 513 室 509 室 室
交易单价 38,030.42 33,923.03 33,947.37
交易情况修正 1.000 1.000 0.952
期日修正 1.000 1.000 1.000
区域状况修正 1.064 1.064 1.031
个别状况修正 1.003 1.064 1.006
权益状况修正 0.877 0.877 0.980
修正后单价 35,593.72 33,680.42 32,849.27
考虑到可比实例中实例 1、实例 2、实例 3 计算的价格较为接近，因此以经
修正后的比准价格算术平均值确定评估对象的评估单价。
比准价格=（35,593.72＋33,680.42＋32,849.27）/3
=34,000.00（元/平方米）取整
评估总价=评估单价×房地产面积
=34,000.00×244.24
=830.42（万元，取整）
一般而言，楼层越高，相对单价也会略高，一般每增加或减少一层，单价增
加或减少 0.5%。采用同样的方法，评估对象的评估值为 126,100.00 万元。
四、关联交易的主要内容和定价
（一）交易价格确定方法
公司聘请了北京卓信大华资产评估有限公司作为资产评估机构，出具了
《上海吉祥航空股份有限公司拟资产收购所涉及上海均瑶（集团）有限公司拥
有的部分资产市场价值资产评估报告》（卓信大华评报字(2021)第8730号）（以
下简称“《评估报告》”），本次交易标的评估值为人民币126,100.00万元，账面
值为58,495.81万元，评估基准日为2021年8月31日，价值类型为市场价值。
因不同楼层存在价差，均瑶集团向主管部门递交的备案核准价为3.60万元/
平方米。本次关联交易定价在交易标的备案价格的基础上，参考评估值予以折
扣优惠，暂定交易价格为人民币116,535.17万元，最终交易金额以正式签署的
合同确认金额为准。
（二）定价的公平合理性分析
本次交易定价以评估值为基础，并经交易双方协商确定，遵循公平、公
正、公允的原则，交易价格公平合理。
（三）交易价格于评估值存在差异的原因
为了更好地维护上市公司中小股东利益，促进公司更好的发展，公司与控
股股东均瑶集团在参考评估值后通过一致协商，确定交易价格在评估值的基础
上作折扣处理，最终交易价格暂定为人民币116,535.17万元，差异率为-7.59%
（差异率=（交易价格-评估值）/评估值）。
本次交易价格的差异主要系控股股东在合理范围内对本次交易中商业利益
的让渡；本次交易价格与评估值不存在重大差异，与资产价格的市场趋势亦不
存在重大背离，交易定价相对合理，不存在利益转移或者损害上市公司和中小
股东利益的情形。
（四）结合周边可比房产价格，体现交易定价的公允性
本次交易以北京卓信大华资产评估有限公司出具的资产评估报告为作价依
据。标的资产建筑面积合计 36,907.37 平方米，交易价格为 116,535.17 万元，
均价 3.16 万元/平方米。
对比周边同类型物业，二手办公商业楼铂中环上半年成交均价为 3.90 万元
/平方米，一手办公商业楼君领国际今年上半年挂牌均价为 3.39 万元/平方米，
本次交易均价与周边同类型物业均价不存在重大差异。对比周边可比房产价格
（同一供需圈范围内楼盘均价为 34,000 元/平方米），本次交易价格具有明显价
格优势。
因此，本次交易价格公允，不存在损害公司利益的情形，不存在损害股东利
益的情形。
五、关联交易的主要内容和履约安排
公司尚未与均瑶集团签订正式合同，将待本次交易的相关审议程序正式履
行完毕后签订。为了确保本次交易的顺利实施，经交易双方协商明确了付款交
易的具体方式及交付安排，拟定的方案如下：
1、订立协议三个工作日内，吉祥航空向均瑶集团支付20%预付款；
2、均瑶集团收到预付款后办理抵押解除及产证手续；
3、均瑶集团抵押解除手续完成后，吉祥航空办理交易标的产证时支付50%
价款；
4、吉祥航空正式收到产证后支付30%余款。
六、关联交易的其他安排
本次关联交易是基于公司业务发展的需要，所购置房产后期为公司自用，
在关联交易完成后公司与控股股东在资产、业务、人员、财务等方面依旧保持
独立性。本次关联交易中，公司将以自有资金支付本次交易对价。
七、关联交易的目的以及对公司的影响
（一）本次交易的目的
本次关联交易是基于公司业务发展的需要，有助于缓解公司现有办公条件
与业务发展规划不能匹配的矛盾，为员工创造良好稳定的办公环境，并进一步
提升员工归属感。本次拟购买房产所在地中国（上海）自由贸易试验区具有产
业聚集、人才、政策优势，可为公司业务发展提供良好的营商环境、政策支
持、人才和技术发展支撑，有利于促进公司产业的发展。
（二）本次交易的必要性和合理性
1、公司成立以来未自购办公用房，使用长期租赁的方式解决办公用地，现
租住办公用房位于虹桥机场片区，近几年周边市场地段的综合价格不断提高，
公司租金议价能力有限，目前所租房屋即将到期面临涨价，继续租用目前附近
办公楼宇将增加公司每年的租金及付现成本；
2、由于公司浦东机场运力投入较大，疫情恢复后大量航班于浦东机场起
落，目前公司需要每日从虹桥接送机组至浦东机场，存在较大的资源消耗。本
次交易标的位于中国（上海）自由贸易试验区康桥东路2弄，具有产业聚集、人
才、政策优势，临近地铁11号线、16号线，距离虹浦两场车程分别为40分钟及
30分钟，地理位置优越，交通便利。且上海轨道交通市域线机场联络线已于
2019年6月成功开建，计划2024年投运，途径虹桥机场（火车站）、七宝、三
林、张江、迪士尼乐园、浦东机场等重要地区。标的地块所处位置恰好位于该
条快线迪士尼乐园站点附近，未来建成后，公司往来两大机场将更大便利，该
区域的交通便利性将会进一步增强。本次交易标的作为日常办公及员工宿舍使
用，有利于机组等兼顾管理及出行方便；
3、公司每年招聘大量应届毕业生，由于上海住房成本较高，公司本次购买
的楼宇中一部分（约15,000.00㎡）计划用作员工宿舍，将解决一部分员工的住
宿问题，提高员工的满意度和归属感；
4、目前公司上海员工达五千多人，未来将进一步增加，租赁大型办公楼宇
成本较高，公司购买办公用房将有利于公司长期稳定发展。
综上所述，公司本次关联交易的实施具有必要性和合理性。
（三）本次交易对公司的影响
本次关联交易不影响公司正常生产经营，在评估机构出具资产评估报告的
基础上经交易双方协商确定交易价格，交易遵循公平、合理的定价原则，交易
风险可控，不存在损害公司及股东尤其是非关联股东和中小股东合法权益的情
况。本次交易正待办理相关变更手续，预计不会对公司本期及未来财务状况、
经营成果产生重大影响。
八、关联交易应当履行的审议程序
（一）履行的审议程序
2021年10月27日，公司召开第四届董事会第九次会议及第四届监事会第八
次会议，审议通过了《关于购买办公用房暨关联交易的议案》，其中关联董事王
均金、王瀚、关联监事林乃机对本议案回避表决，其余非关联董事、非关联监
事一致通过本议案。公司独立董事对本次关联交易事项进行了事前认可，并发
表了明确同意的独立意见，审计委员会出具了审核意见，本次关联交易尚需提
交公司股东大会审议。
（二）独立董事意见
独立董事事前认可意见：公司购买公司控股股东上海均瑶（集团）有限公
司持有的位于中国（上海）自由贸易试验区康桥东路2弄房屋、对应土地使用权
及配套设备作为公司办公及员工住宿的场所，能够有效解决公司日常办公及业
务开展的需要；不影响公司独立性，不存在损害公司和股东、尤其是中小股东
利益的情形，符合中国证监会和上交所的有关规定。我们同意将该议案提交公
司第四届董事会第九次会议审议。
独立董事意见：1、公司第四届董事会第九次会议审议通过了《关于公司购
买办公用房暨关联交易的议案》。出席董事会的9名董事对该议案进行了表决
（其中关联董事王均金先生、王瀚先生回避表决），以7票同意，、0票反对，、0
票弃权的表决结果通过上述议案。董事会表决程序符合《公司法》、《公司章
程》等法律法规的规定。2、公司向公司控股股东上海均瑶（集团）有限公司购
买房产是出于公司业务发展和日常经营所需。本次关联交易的交易价格以评估
值为基础，定价公允合理，评估机构具备所需的专业能力和独立性，遵循了市
场化原则和公允性原则，不存在损害上市公司和其他股东利益的情形。本议案
的审议和表决程序合法，关联董事回避表决，符合有关法律、法规和《公司章
程》等规定。综上，我们同意此次购买办公用房的关联交易事项，并同意将该
议案提请股东大会审议。
（三）监事会意见
监事会认为：公司向公司控股股东上海均瑶（集团）有限公司购买房产符
合公司生产经营及业务发展的需要；关联交易决策程序符合法律法规及《公司
章程》的相关规定，交易价格公允、合理，不存在损害公司股东特别是中小股
东利益的情形。因此，我们同意《关于购买办公用房暨关联交易的议案》。
（四）审计委员会意见
审计委员会认为：公司向公司控股股东上海均瑶（集团）有限公司购买房
产符合公司生产经营及业务发展的需要；交易价格以评估值为基础，不存在损
害公司股东特别是中小股东利益的情形。因此，我们同意《关于购买办公用房
暨关联交易的议案》，并同意将本次关联交易事项提交公司第四届董事会第九次
会议审议，届时关联董事需回避表决。
此项交易尚须获得股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联人将
放弃行使在股东大会上对该议案的投票权。
九、需要特别说明的历史关联交易（日常关联交易除外）情况
过去12个月内，除日常关联交易外，公司与同一关联人发生其他关联交易
累计18次（不含本次），交易金额共计500,252.03万元。
（一）2021年4月29日，公司召开第四届董事会第七次会议、第四届监事会
第六次会议，审议通过了《关于上海吉祥航空股份有限公司共同投资设立合伙
企业暨关联交易的议案》，同意公司联合关联方上海均瑶航空投资有限公司及其
他战略协同投资人共同设立合伙企业等对外投资事项，关联交易金额为500,000
万元。具体内容详见公司于2021年4月30日披露的《上海吉祥航空股份有限公司
关于共同投资设立合伙企业暨关联交易的公告》（公告编号：临2021-038）。截
至目前，公司尚未对合伙企业实缴出资。结合航空业市场发展情况，综合考虑
公司现阶段经营环境、抗风险能力等因素，公司计划终止原对外投资计划暨关
联交易事项，并妥善办理与此相关的各项手续。
（二）公司与同一关联人发生未达到披露标准的关联交易累计17次，交易
金额共计252.03万元。
十、溢价100%购买资产的特殊情况
根据《评估报告》，最终选用市场法评估结果作为评估结论。根据评估结
论，本次交易标的账面价值为58,495.81万元，评估值为126,100.00万元，评估
增值67,604.19万元，增值率为115.57%。经交易双方协商，本次交易价格暂定
为人民币116,535.17万元（本次交易价格是以评估值为基础，考虑周边可比房
产价格等因素，均瑶集团予以折扣协商确定），最终交易金额以正式签署的合同
确认金额为准。
本次交易价格较账面值溢价超过100%，主要系均瑶集团取得标的土地时间
较早，土地原始取得成本、账面价值均较低，且该地块所处中国（上海）自由
贸易试验区，具有产业聚集、人才、政策优势，临近地铁11号线、16号线，地
理位置优越，交通便利，因此该区域内房地产价格升值较大，有较好的保值增
值预期。本次交易可为公司业务发展提供良好的营商环境、政策支持、人才和
技术发展支撑，有利于促进公司产业的发展。
本次交易估价的确定参考周边可比房产价格，比较选择用途、地理位置相
近的三个比较实例体现交易定价的公允性，在可比案例中属于相对合理水平；
且自房屋建成之日至评估基准日之间，人工、材料价格有较大幅度的上涨。综
上导致资产评估增值，符合当地市场价格。
十一、关联交易的风险提示
本议案尚需提交股东大会审议。本次交易尚需交易双方根据相关不动产权
交易过户的规定，签署合同文本、交割款项并办理房产过户登记等相关手续后
方能正式完成，能否顺利完成过户存在一定不确定性。本次交易完成前，均瑶
集团需办理好相应资产的抵押解除手续以保证交易的顺利实施。敬请投资者注
意投资风险。
特此公告！
上海吉祥航空股份有限公司董事会
2021 年 10 月 28 日
