证券代码：834062           证券简称：科润智控         公告编号：2023-044



                        科润智能控制股份有限公司

                             出售资产的公告


    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连
带法律责任。



一、交易概况
（一）基本情况
    根据江山市江贺经济走廊土地有机更新和整治提升企业搬迁腾退需要，江山
市山海建设投资有限公司（以下简称“山海建投”或“甲方”）依据《江贺经济
走廊土地有机更新及整治提升项目国有工业用地上房屋收储（收购）补偿方案》，
补偿收购科润智能股份有限公司（以下简称“公司”或“乙方”）位于江山市江
山经济开发区山海协作区开源路 1-1 号等的土地及建筑物及其他附属物等。
    根据公司与山海建投签订的《江贺经济走廊土地有机更新和整治提升国有土
地上房屋收购补偿协议书》（以下简称“《收购补偿协议》”），本次收购补偿总额
为 76,001,835.67 元。
    公司与山海建投签订《收购补偿协议》后，由公司管理层办理相关手续。后
续公司将在规划新的场地建造新的经营场所，在收购后至搬迁至新场所的期间
内，公司将采取租赁的方式继续在开源路 1-1 号进行生产经营，不会影响公司正
常经营和日常工作进程。


（二）是否构成重大资产重组
    本次交易不构成重大资产重组。
    根据《上市公司重大资产重组管理办法》第十二条规定：上市公司及其控股
或者控制的公司购买、出售资产，达到下列标准之一的，构成重大资产重组：
    （一）购买、出售的资产总额占上市公司最近一个会计年度经审计的合并财
务会计报告期末资产总额的比例达到 50%以上；
    （二）购买、出售的资产在最近一个会计年度所产生的营业收入占上市公司
同期经审计的合并财务会计报告营业收入的比例达到 50%以上；
    （三）购买、出售的资产净额占上市公司最近一个会计年度经审计的合并财
务会计报告期末净资产额的比例达到 50%以上，且超过 5000 万元人民币。
    公司 2021 年度经审计的合并财务会计报表期末资产总额为 850,584,369.76
元，期末净资产总额为 416,829,441.39 元，年度营业收入为 651,215,088.12 元。
公司被收购的位于江山市江山经济开发区山海协作区开源路 1-1 号等的土地及建
筑物及其他附属物等的交易对价为 76,001,835.67 元，占公司期末资产总额的比
例为 8.9352%，占公司期末净资产总额的比例为 18.2333%，占公司年度营业收
入的比例 11.6708%。
    综上所述，本次交易未达到《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大
资产重组的相关标准，不构成重大资产重组。


（三）是否构成关联交易
   本次交易不构成关联交易。


（四）审议和表决情况
    公司于 2023 年 3 月 28 日召开第三届董事会第十七次会议，审议通过《关于
拟与政府签订<收购补偿协议>的议案》的议案，表决结果：9 票同意，0 票反对，
0 票弃权。根据《北京证券交易所股票上市规则（试行）》和《公司章程》的规
定，本议案未达到提交股东大会审议标准，无需提交股东大会审议。


（五）交易标的是否开展或拟开展私募投资活动
    本次交易标的不涉及开展或拟开展私募投资活动，不是已在中国证券投资基
金业协会登记为私募基金管理人，不会将公司主营业务变更为私募基金管理业务。



二、交易对方的情况
   1、 法人及其他经济组织
   名称：江山市山海建设投资有限公司
   住所：浙江省衢州市江山市清湖街道山海路 15 号
   注册地址：浙江省衢州市江山市清湖街道山海路 15 号
   企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
   成立日期：2015 年 8 月 31 日
   法定代表人：李栋
   实际控制人：江山市财政局（江山市人民政府国有资产监督管理办公室）
   主营业务：建设项目投资；资产经营管理；基础配套设施建设；房地产开发、
   经营；房屋租赁；仓储服务；土地资源开发利用、基础设施建设、水利设施
   建设、城镇化及新农村建设。
   注册资本：人民币 100,000 万元
   实缴资本：人民币 3,000 万元
   信用情况：不是失信被执行人



三、交易标的情况
（一）交易标的基本情况
1、交易标的名称：江山市江山经济开发区山海协作区开源路 1-1 号等的土地及
建筑物及其他附属物等
2、交易标的类别：固定资产
3、交易标的所在地：江山市经济开发区开源路 1 号
交易标的为股权以外的非现金资产的披露
    交易标的为公司所有的位于江山市江山经济开发区山海协作区开源路 1-1 号
等工业用途房地产，其范围为房屋及占用的土地，含土地上不可移动的附着物，
具体为：国有出让工业用地的土地总面积为 33,283.40 平方米；房屋建筑物的总
面积为 33,544.87 平方米，以及满足使用功能且无法从建筑物主体剥离的配套设
施和宗地内不可移动的附着物。


（二）交易标的资产权属情况
    交易标的产权清晰，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施。


（三）交易标的审计、评估情况
    经评估，本次交易标的的价款总额为 76,001,835.67 元。



四、定价情况
    根据签订的《收购补偿协议》，本次收购补偿总额为 76,001,835.67 元。本
次交易定价，以评估价为基础，经交易双方友好协商确定，遵循公允、合理以
及市场化原则，不存在损害公司、股东利益等情形。



五、交易协议的主要内容
（一）交易协议主要内容
    交易标的、交易对手方信息以及交易对价等见本公告一至四部分。


（二）交易协议的其他情况
    1、办理不动产产权转让登记期限
    乙方应于签约期限届满之日起 30 日内配合甲方办理不动产产权转让登记。
    2、搬迁腾空期限及验收
    乙方将在新项目供地之日起 18 个月内将被收购的土地、房屋等搬迁腾空交
付给甲方，由领办单位组织相关单位验收。



六、交易目的及对公司的影响
    公司本次土地使用权、地上建（构）筑物、部分设备等资产由政府有偿收
购，后续政府将规划新的场地供公司建造新的经营场所，在收购后至搬迁至新
场所的期间内，公司将采取租赁的方式继续在开源路 1-1 号进行生产经营，不
会影响公司正常经营和日常工作进程。此次出售资产符合公司整体发展战略的
需要，符合公司和全体股东的利益，符合公司长远发展规划，不会对公司的正
常经营产生不利影响。
七、风险提示
    本次交易相关后续事项尚存在不确定性，公司将根据相关事项的进展情况，
及时履行信息披露义务。公司指定的信息披露媒体为 北京证券交易所网站
（www.bse.cn），公司所有信息均以在该指定媒体刊登的信息为准。敬请广大投
资者理性投资，注意风险。



八、备查文件目录
    （一）《科润智能控制股份有限公司第三届董事会第十七次会议决议》；
    （二）《江贺经济走廊土地有机更新和整治提升国有土地上房屋收购补偿协
议书》。




                                             科润智能控制股份有限公司
                                                                 董事会
                                                      2023 年 3 月 29 日