公司代码：600648、900912 公司简称：外高桥、外高 B 股
上海外高桥集团股份有限公司
2023 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
拟以2023年末公司总股本1,135,349,124股为基数，按每10股派发现金红利4.10元（含税），共计派
发现金红利合计为465,493,140.84元（含税），占2023年度合并归属于上市公司股东净利润的比例
为50.15%。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 外高桥 600648
B股 上海证券交易所 外高B股 900912
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张毅敏 周蕾芬
办公地址 上海市浦东新区洲海路999号森兰国际 上海市浦东新区洲海路999
大厦B座10楼 号森兰国际大厦B座10楼
电话 021-51980806 021-51980848
电子信箱 gudong@wgq.cn gudong@wgq.cn
2 报告期公司主要业务简介
公司所处行业主要为产业园区开发运营、贸易和专业服务、以及城市更新。
1.产业园区开发运营
（1）自贸区深化改革带来机遇与挑战。从 2013 年上海自贸试验区挂牌成立至今，全国范围
内自贸区的数量已达到 22 个，上海自贸试验区的多项制度创新成果已面向全国复制推广，作为
上海自贸试验区核心区的外高桥保税区发展面临竞争挑战。但随着浦东引领区建设方案的实施、
浦东综合改革试点的推进以及国家赋予浦东打造“丝路电商”合作先行区中心功能区的重大发展
机遇，加上国务院于 2023 年 12 月发布的《全面对接国际高标准经贸规则推进中国(上海)自由贸
易试验区高水平制度型开放总体方案》7 个方面 80 条，为上海自贸区行业发展带来了新的机遇。
（2）产业园区向集群化、复合功能转型，竞争日趋激烈。产业园区已经由发展初期依靠优惠
政策吸引企业入驻的阶段，逐步转向依靠产业集群效应和综合营商环境吸引企业入驻的阶段，并
向特色化、绿色低碳化、数字化、智慧化方向发展。在优化园区产业布局，吸引战略新兴产业、
集聚高新技术产业、形成园区特色等方面竞争激烈。
2.贸易和专业服务
（1）贸易服务向全流程综合服务方向发展。随着全球贸易合作不断深化及信息化程度不断提
升，市场信息及资源渠道愈发透明，盈利空间逐步收缩，同时配套金融工具日益丰富，贸易行业
已逐步从物资流通向融资贸易、供应链整合等衍生方向发展，盈利模式也从单纯的购销差价向资
源整合、信息服务、资金融通等多种增值服务方式转变，风险表现形式日趋复杂。
（2）专业服务向专精特新发展。随着客户对服务专业化、精深化要求的不断提升，企业需要
专注并深耕产业链中某个环节或某个产品，通过精细化地生产和管理为客户提供精细化的产品或
服务，或是给客户提供具有行业或区域独特性的产品或服务，通过自主创新和模式创新去赢得市
场。
3.城市更新
（1）上海住宅房地产政策调整缓慢。2023 年 8 月以来，全国各地围绕供需两端政策放松力
度明显加大，上海结合自身市场情况优化调整了降首付、降房贷利率、降二手房交易税费等政策，
限购政策仅在五大新城和外环以外范围且仅针对非户籍购房人有限放开，对刚性住房需求购买力
激发不大。
（2）商业办公房产存量市场竞争激烈。受需求减弱、供给增加等因素影响，全国商业办公房
产空置率呈现上升趋势且租金下行压力大，呈现差异化定位，多元化发展趋势。
外高桥集团股份秉承“创新自由贸易园区运营商 全产业链集成服务供应商”的战略定位，目
前公司主营业务中占经营收入和利润比重较大的业务是物业经营、贸易及服务、以及商业房产销
售。
1、物业经营：公司在外高桥保税区、外高桥港综合保税区、外高桥物流园区、外高桥（集团）
启东产业园、浦东新区森兰区域从事开发、招商、运营和管理，为客户提供产业园区厂房、仓库
和配套办公楼宇，森兰区域商业、办公物业的租赁及管理服务。2023 年，该业务为公司实现经营
收入 20 亿元，较上年同比增长 22.78%。在 2023 年全国主要城市的产业园区空置率呈上升趋势的
情况下，公司各类物业综合空置率为 7.98%，其中厂房、仓库等产业物业空置率仅为 7.36%，较
2022 年下降约 3 个百分点，呈现出较强的稳健性和成长性。
2、贸易及服务：该业务为公司 2023 年带来 35.45 亿元营业收入，占公司年度营业收入的 46.8%。
公司通过自营进出口、进出口代理、商品展示、专业贸易服务平台及配套物流等服务，为客户提
供全流程的综合贸易服务解决方案，并通过打造专业贸易服务平台，形成了进口占比全国领先的
医疗器械、药品、化妆品、钟表和酒类等商品品类。2023 年，公司国际贸易业务继续在上海市保
持领先地位，全年进出口代理货值 101 亿美元，进出口自营货值 2.23 亿美元，下属 3 家进出口公
司进入 2023 年上海市进出口百强企业，2 家企业被评为“2023 年度上海市国际贸易分拨中心示范
企业”。同时，公司统筹集团系统资源，以全方位、一站式、专业化的服务，构建集选址落户、公
司设立、证照申办、票税服务、运营支持、投资购并、清算注销等商务与管理咨询服务于一体的
企业全生命周期专业服务体系，形成专业服务收入。
3、商业房产销售：为满足投资入驻产业园区的企业人员的居住需求，实现宜居宜业产城融合
的国际贸易城，公司主要在森兰楔形绿地范围从事住宅开发建设、销售及物业管理，并择机在浦
东新区其他区域内布局。2023 年，该业务为公司带来商业房产销售收入 16.9 亿元。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2023年 2022年 2021年
增减(%)
总资产 44,643,404,996.99 41,690,258,672.34 7.08 43,108,820,894.56
归属于上市公 12,543,620,082.28 11,993,837,129.27 4.58 11,689,025,511.03
司股东的净资
产
营业收入 7,568,810,081.54 9,058,284,597.25 -16.44 8,743,501,778.93
归属于上市公 928,118,729.07 1,240,803,308.65 -25.20 937,108,851.55
司股东的净利
润
归属于上市公 606,470,438.51 704,331,366.78 -13.89 667,653,177.45
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
经营活动产生 461,428,346.55 -1,709,799,339.20 不适用 3,533,436,402.63
的现金流量净
额
加权平均净资 7.5652 10.62 减少3.05个百 8.27
产收益率（% 分点
）
基本每股收益 0.82 1.09 -24.77 0.83
（元／股）
稀释每股收益 0.82 1.09 -24.77 0.83
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,448,695,412.33 2,405,625,069.15 1,499,263,446.42 2,215,226,153.64
归属于上市公司股东的净利润 32,104,419.82 488,647,264.68 99,597,558.30 307,769,486.27
归属于上市公司股东的扣除非
9,237,465.43 404,153,913.35 75,364,815.29 117,714,244.44
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -1,771,065,788.29 340,771,419.10 1,984,763,313.55 -93,040,597.81
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 56,880
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 58,300
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或冻
有限 结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 减 量 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
上海外高桥资产管理 国有
0 545,359,660 48.03 无
有限公司 法人
上海浦东创新投资发 国有
0 56,767,456 5.00 无
展（集团）有限公司 法人
境内
陈丽钦 0 22,930,713 2.02 无 自然
人
境内
赵佳琪 241,667 20,204,247 1.78 无 自然
人
境内
刘明星 -992,700 15,512,531 1.37 无 自然
人
境内
刘丽云 0 14,921,000 1.31 无 自然
人
境内
刘明院 2,087,661 13,808,739 1.22 无 自然
人
中国长城资产管理股 国有
0 13,195,454 1.16 无
份有限公司 法人
境内
林燕 -210,000 12,584,442 1.11 无 自然
人
香港中央结算有限公
-1,428,745 7,732,461 0.68 无 其他
司
上述股东关联关系或一致行动的说 上海浦东创新投资发展（集团）有限公司系公司控股股东
明 上海外高桥资产管理有限公司的控股股东。公司未知其他
前十名股东之间是否存在关联关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数
不适用
量的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
2021 年 公 开
发行公司债券 21 外高 01 188410 2026-07-21 600,000,000 3.19
（第一期）
2022 年 公 开
发行公司债券 22 外高 01 185597 2027-03-25 900,000,000 3.19
（第一期）
2023 年 公 开
发行公司债券 23 外高 01 115228 2028-04-12 1,500,000,000 3.10
（第一期）
2022 年 中 期 22 外 高 桥
102280629 2025-03-25 1,000,000,000 3.25
票据（第一期） MTN001
2022 年 中 期 22 外 高 桥
102281758 2025-08-11 1,000,000,000 2.70
票据（第二期） MTN002
2023 年 中 期 23 外 高 桥
102380091 2026-01-16 1,000,000,000 3.45
票据（第一期） MTN001
2023 年 超 短
23 外 高 桥
期融资券（第 012383173 2024-05-19 1,000,000,000 2.30
SCP001
一期）
5.2 报告期内债券的付息兑付情况
债券名称 付息兑付情况的说明
2020 年公开发行公司 报告期内，公司于 2023 年 4 月 17 日完成了提前赎回付息兑付工作，足
债券（第一期） 额、按时兑付了“20 外高 01”第三年的利息和本金。
2021 年公开发行公司 报告期内，公司于 2023 年 7 月 21 日完成了付息工作，足额、按时兑付
债券（第一期） 了“21 外高 01”第二年的利息。
2022 年公开发行公司 报告期内，公司于 2023 年 3 月 24 日完成了付息工作，足额、按时兑付
债券（第一期） 了“22 外高 01”第一年的利息。
2022 年中期票据（第一 报告期内，公司于 2023 年 3 月 25 日完成了付息工作，足额、按时兑付
期） 了“22 外高桥 MTN001”的利息。
2022 年中期票据（第二 报告期内，公司于 2023 年 8 月 11 日完成了付息工作，足额、按时兑付
期） 了“22 外高桥 MTN002”的利息。
2022 年短期融资券（第 报告期内，公司于 2023 年 1 月 24 日完成了还本付息工作，足额、按时
一期） 兑付了“22 外高桥 CP001”的本金和利息。
5.3 报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
主要指标 2023 年 2022 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 71.22 70.51 0.71
扣除非经常性损益后净利润 606,470,438.51 704,331,366.78 -13.89
EBITDA 全部债务比 13.23 17.36 -4.13
利息保障倍数 2.83 3.48 -18.68
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
具体详见 2023 年年度报告“第三节管理层讨论与分析”之“一、经营情况讨论与分析”。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
