万科企业股份有限公司

        关于为控股子公司财荣有限公司贷款提供担保的公告
           证券代码：000002、299903          证券简称：万科 A、万科 H 代

                              公告编号：〈万〉2023-101

       本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性
   陈述或者重大遗漏。


    一、   担保情况概述

    为满足香港新界大埔马窝路的大埔市地段第 243 号地块项目的开发需要，万科企业股

份有限公司（以下简称“公司”）之控股子公司财荣有限公司（借款方，以下简称“财荣”）

根据项目开发进度及用款需求向金融机构（“贷款方”）申请了总额为 52.4 亿港币，期限

为 1 年期的银团贷款（“银行贷款”)。公司之全资子公司万科置业（香港）有限公司（以

下简称“万科置业（香港）”）为财荣在该笔贷款项下的义务(包括本金、利息)按权益比例承

担一般保证责任，公司之控股子公司 JUBILANT CASTLE LIMITED 以所持有的财荣 100%

股权向贷款方提供股权质押担保。

    公司于 2023 年 6 月 30 日召开 2022 年度股东大会，审议通过了《关于提请股东大会授

权公司及控股子公司对其他控股子公司提供担保的议案》，同意公司及其控股子公司为其他

控股子公司的银行及其他金融机构信贷业务以及其他业务提供担保，在授权有效期内提供的

新增担保总额须不超过人民币 350 亿元，有效期为自 2022 年度股东大会决议之日起至 2023

年度股东大会决议之日止。本次担保事项在上述担保额度范围内，万科置业（香港）董事会

及 JUBILANT CASTLE LIMITED 董事会已分别审议通过了有关担保事项。由于财荣资产负

债率超过 70%，有关担保事项已经万科置业（香港）股东会及 JUBILANT CASTLE LIMITED

股东会审议通过并履行了内部批准程序。

    二、   被担保人基本情况

    公司名称：财荣有限公司

    成立日期：2015 年 12 月 4 日

    注册地：香港

    注册资本：港币壹元


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    股权结构：公司间接持有万科置业（香港）100%的股权，万科置业（香港）间接持有

JUBILANT CASTLE LIMITED 的 95%股权，JUBILANT CASTLE LIMITED 持有财荣 100%

股权。

    截止 2022 年 12 月 31 日，财荣资产总额港币 450,850.7235 万元，负债总额港币

451,225.4745 万元，净负债港币 83.70 万元。2022 年度无营业收入，录得亏损港币 291.048

万元。

    截止 2023 年 7 月 31 日，财荣未经审计资产总额港币 495,609.4203 万元，负债总额港

币 496,496.5946 万元，净负债港币 374.751 万元，本年度无营业收入，录得亏损港币 291.048

万元。

    除现存为贷款额度 30 亿港元的金融机构融资提供的资产抵押担保，财荣不存在其他对

外担保、抵押以及诉讼事项。财荣为香港注册的公司，不适用在“全国法院失信被执行人名

单信息公布与查询平台”进行查询。

    三、     担保协议的主要内容

    银行贷款规模为港币 52.4 亿元, 万科置业（香港）为财荣在该笔贷款项下的义务(包括

本金、利息)按权益比例承担一般保证责任，JUBILANT CASTLE LIMITED 以所持有的财荣

100%股权向贷款方提供股权质押担保，除提早终止借款或贷款展期的情况外，担保期限为

首次提款日起一年。

    四、     董事会意见

    万科置业（香港）及 JUBILANT CASTLE LIMITED 为财荣有关贷款提供担保，有助于

支持财荣的业务发展，支持其推进对香港新界大埔马窝路的大埔市地段第 243 号地块项目

的开发。财荣为万科置业（香港）的控股子公司及 JUBILANT CASTLE LIMITED 的全资子

公司，有能力向贷款方偿付有关贷款。财荣的其他股东按持股比例提供了担保，本次担保公

平、对等。

    有关担保符合《公司法》《公司章程》等相关规定。

    五、     累计对外担保数量及逾期担保的数量

    截至 2023 年 7 月 31 日，公司担保余额人民币 302.20 亿元，占公司 2022 年末经审计

归属于上市公司股东净资产的比重为 12.45%。其中，公司及控股子公司为其他控股子公司

提供担保余额人民币 301.94 亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额

人民币 0.26 亿元。公司及公司控股子公司不存在对外担保。公司亦无逾期担保和涉及诉讼

的担保。

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    本次担保发生后，本公司对外担保总额将约为人民币 350.25 亿元，占公司 2022 年末经

审计归属于上市公司股东净资产的比重将为 14.43%。

   特此公告。



                                                     万科企业股份有限公司
                                                           董事会
                                                     二〇二三年八月十七日




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