证券代码：002789 证券简称：建艺集团 公告编号：2023-084
深圳市建艺装饰集团股份有限公司
关于本次向特定对象发行股票摊薄即期回报、采取填补措施及
相关主体承诺的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整， 没有虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏。
根据《国务院办公厅关于进一步加强资本市场中小投资者合法权益保护工作
的意见》（国办发[2013]110 号）、《国务院关于进一步促进资本市场健康发展的若
干意见》（国发[2014]17 号）、《关于首发及再融资、重大资产重组摊薄即期回报
有关事项的指导意见》（中国证监会公告[2015]31 号）法律、法规、规章及其他
规范性文件的要求，为保障中小投资者利益，公司就本次向特定对象发行 A 股
股票对公司主要财务指标的影响及本次发行完成后对摊薄即期回报的影 响进行
了认真分析，并提出了公司拟采取的填补措施，相关主体对公司填补回报措施能
够得到切实履行做出了承诺，具体内容如下：
一、本次发行摊薄即期回报对公司主要财务指标的影响
（一）主要假设前提
以下假设仅为测算本次向特定对象发行股票摊薄即期回报对公司主 要财务
指标的影响，不代表公司对2023年经营情况及趋势的判断，亦不构成盈利预测和
现金分红承诺。投资者据此进行投资决策造成损失的，公司不承担赔偿责任。
1、假设宏观经济环境、产业政策、行业发展状况、产品市场情况及公司经
营环境等方面不会发生重大变化。
2、假设本次向特定对象发行股票于2023年11月30日实施完毕，该完成时间
仅用于计算本次发行摊薄即期回报对主要财务指标的影响，最终以经中国证监会
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予以注册的决定后实际发行完成时间为准。
3、假设本次向特定对象发行股票股份数量为4,788.70万股（含本数，最终发
行数量由董事会根据股东大会授权、中国证监会相关规定及发行对象申购报价的
情况与保荐机构协商确定），以上发行股数不超过本次发行前公司总股本的30%。
假定本次发行完成后，公司总股本将由159,623,514股增至207,510,514.股。在预测
总股本时，以截至本次发行预案公告日公司总股本为基础，仅考虑本次发行的影
响，不考虑其他调整事项导致股本发生的变化。
4、假设本次向特定对象发行股票募集资金总额为本次发行方案的上限，募
集资金总额为 48,500.00 万元，不考虑发行费用的影响，实际募集资金到账金额
将根据证监会注册、发行认购情况及发行费用等进行确定。
5、2022 年，当年归属于上市公司股东的净利润为 1,118.32 万元，扣非后归
母净利润为-16,266.91 万元，非经常性损益较大，主要系 2022 年度公司收回已单
项计提的应收款项金额较大所致。假设 2023 年未发生上述非经常性损益，不考
虑合并广东建星建造集团有限公司（以下简称“建星建造”）净利润的影响时，
2023 年归母净利润及扣非后归母净利润相较 2022 年持平、减少 30.00%、增加
30.00%，即为 1,118.32 万元、782.83 万元、1,453.82 万元。
建星建造 2023 年度业绩承诺为：2022 年度净利润不低于 11,000 万元，2022
年度、2023 年度净利润合计不低于 23,000 万元（均为扣非前后孰低）。其中，
2022 年建星建造归母净利润为 12,009.71 万元，扣非后净利润为 11,993.95 万元，
2022 年度业绩承诺已实现。假设 2023 年度建星建造恰好实现业绩承诺，则 2023
年度建星建造归母净利润（扣非前后孰低）需达到 11,006.05 万元，现假设 2023
年建星建造扣非前后归母净利润均为 11,006.05 万元（恰好实现业绩承诺）。
建艺集团持有建星建造 80%股份，在上述假设下，2023 年公司归母净利润
分别为 9,923.16 万元、9,587.67 万元、10,258.66 万元。
6、不考虑本次向特定对象发行股票对公司其他生产经营、财务状况（如财
务费用、投资收益）等的影响。
7、在预测公司本次发行后净资产时，未考虑除募集资金、净利润和现金分
红之外的其他因素对净资产的影响。
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8、假设2023年12月31日归属于上市公司股东的股东权益=2023年期初归属于
上市公司股东的股东权益+2023年归属于上市公司股东的净利润-本 期现 金分红
金额+发行新股增加的股东权益，不考虑其他综合收益、专项储备等的影响。
（二）对公司主要财务指标的影响
基于上述假设，本次向特定对象发行股票摊薄即期回报对公司主要财务指标
的影响对比如下：
2023 年度/2023 年 12 月 31 日(假设)
项目 2022 年度/2022 年 12 月 31 日
本次发行前 本次发行后
期初总股本 159,623,514.00 159,623,514.00 159,623,514.00
期末总股本 159,623,514.00 159,623,514.00 207,510,514.00
加权平均总股本 159,623,514.00 159,623,514.00 163,614,097.33
本次发行募集资金 - - 485,000,000.00
本年度实施的现金分红 0.00 0.00 0.00
情况一：2023 年归属于上市公司股东的净利润较 2022 年保持不变，建星建造恰好实现业绩承诺
期初归属于上市公司股东权
144,647,232.23 169,497,472.12 169,497,472.12
益（元）
归属于上市公司股东的净利
11,183,237.16 99,231,637.16 99,231,637.16
润（元）
扣除非经常性损益后归属于
上市公司股东的净利润 -162,669,101.36 99,231,637.16 99,231,637.16
（元）
期末归属于上市公司股东权
169,497,472.12 268,729,109.28 753,729,109.28
益（元）
基本每股收益（元/股） 0.07 0.62 0.61
扣除非经常性损益后基本每
-1.02 0.62 0.61
股收益（元/股）
稀释每股收益（元/股） 0.07 0.62 0.61
扣除非经常性损益后稀释每
-1.02 0.62 0.61
股收益（元/股）
加权平均净资产收益率 7.44% 45.29% 38.24%
扣除非经常性损益后加权平
-108.27% 45.29% 38.24%
均净资产收益率
情况二：2023 年归属于上市公司股东的净利润较 2022 年减少 30%，建星建造恰好实现业绩承诺
期初归属于上市公司股东权
144,647,232.23 169,497,472.12 169,497,472.12
益（元）
归属于上市公司股东的净利
11,183,237.16 95,876,666.01 95,876,666.01
润（元）
扣除非经常性损益后归属于
上市公司股东的净利润 -162,669,101.36 95,876,666.01 95,876,666.01
（元）
期末归属于上市公司股东权
169,497,472.12 265,374,138.13 750,374,138.13
益（元）
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2023 年度/2023 年 12 月 31 日(假设)
项目 2022 年度/2022 年 12 月 31 日
本次发行前 本次发行后
基本每股收益（元/股） 0.07 0.60 0.59
扣除非经常性损益后基本每
-1.02 0.60 0.59
股收益（元/股）
稀释每股收益（元/股） 0.07 0.60 0.59
扣除非经常性损益后稀释每
-1.02 0.60 0.59
股收益（元/股）
加权平均净资产收益率 7.44% 44.09% 37.18%
扣除非经常性损益后加权平
-256.93% 44.09% 37.18%
均净资产收益率
情况三：2023 年归属于上市公司股东的净利润较 2022 年增加 30%，建星建造恰好实现业绩承诺
期初归属于上市公司股东权
144,647,232.23 169,497,472.12 169,497,472.12
益（元）
归属于上市公司股东的净利
11,183,237.16 102,586,608.31 102,586,608.31
润（元）
扣除非经常性损益后归属于
上市公司股东的净利润 -162,669,101.36 102,586,608.31 102,586,608.31
（元）
期末归属于上市公司股东权
169,497,472.12 272,084,080.43 757,084,080.43
益（元）
基本每股收益（元/股） 0.07 0.64 0.63
扣除非经常性损益后基本每
-1.02 0.64 0.63
股收益（元/股）
稀释每股收益（元/股） 0.07 0.64 0.63
扣除非经常性损益后稀释每
-1.02 0.64 0.63
股收益（元/股）
加权平均净资产收益率 7.44% 46.46% 39.27%
扣除非经常性损益后加权平
-108.27% 46.46% 39.27%
均净资产收益率
注：每股收益、加权平均净资产收益率系按照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 9 号——净
资产收益率和每股收益的计算及披露》（2010 年修订）的规定计算。
二、关于本次向特定对象发行摊薄即期回报的风险提示
本次向特定对象发行股票完成后，公司的总股本和净资产将有一定幅度增加，
公司整体资本实力增强，抗风险能力提升。由于募集资金投资项目的实施和产生
效益需要一定的过程和时间，短期内公司净利润可能无法与股本和净资产保持同
步增长，从而导致公司每股收益和加权平均净资产收益率等指标相对以前年度有
所下降。公司存在本次向特定对象发行股票完成后每股收益被摊薄和净资产收益
率下降的风险，敬请广大投资者关注，并注意投资风险。
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三、本次向特定对象发行的必要性和合理性
本次向特定对象发行股票的募集资金总额不超过 48,500.00 万元（含本数），
扣除发行费用后拟将全部用于以下项目：
单位：万元
募集资金拟 募集资金投
序号 项目名称 总投资额
投入额 入占比
1 建筑装饰工程项目 38,539.45 34,000.00 88.22%
1.1 世荣商业中心室内精装修及外墙装饰工程 25,657.51 24,700.00 96.27%
1.2 联润大厦项目幕墙工程 3,989.56 3,700.00 92.74%
1.3 城建峰璟苑精装修工程 3,037.72 2,700.00 88.88%
1.4 深圳市新华医院项目装修装饰工程 5,854.67 2,900.00 49.53%
2 补充流动资金 14,500.00 14,500.00 100.00%
合计 53,039.45 48,500.00 91.44%
关于本次募集资金投资项目的必要性与合理性详见《深圳市建艺装饰集团股
份有限公司2023年度向特定对象发行A股股票预案》“第二节 董事会关于本次募
集资金使用的可行性分析”。
四、本次募投项目与公司现有业务的关系
公司为综合性建筑行业企业，原有主营业务为装饰装修业务，主要为写字楼、
政府机关、星级酒店、文教体卫建筑、交通基建建筑等公共建筑及住宅提供室内
建筑装饰的施工和设计服务。公司收购以建筑施工业务为主的子公司建星建造后，
建艺集团形成了建筑施工业务及装饰装修业务协同发展的大建工平台。
本次发行除补充流动资金外的募集资金投资项目均为装饰工程业务，为公司
收购建星建造前的原有核心业务。实施募投项目后公司将提升装饰工程业务的收
入占比。
五、公司从事募投项目在人员、技术、市场等方面的储备情况
（一）人员储备情况
经过多年的积累，公司已培养和引进了各类管理人才和专业人才，涵盖了建
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筑、装饰、设计、机电、经济、管理等多个专业，建立了一支由素质能力强的高
层管理人员、执行力强的中层管理人员、创新能力强的设计人员、技术精和业务
专的项目管理和工程技术人员组成的稳定团队。公司被授予 “第三届深圳质量百
强企业”、“2019深圳500强企业”、“重质守信-3.15满意品牌”等荣誉。
公司坚定不移地走高端人才路线，加强高层管理水平，通过具有竞争力的薪
酬待遇及激励计划吸纳优秀的高级管理人才，在海内外聘请具有丰富施工经验的
项目经理和国际一流装饰设计人才，打造强大的管理团队、设计团队。同时，公
司建立了校企合作机制，在各大目标高校定时定点举办校园专场招聘会，培养企
业发展后备人才。
（二）技术储备情况
核心技术以及科研能力是建筑装饰企业在市场竞争取胜的关键要素之一。公
司作为国家高新技术企业，坚定不移地走技术创新道路，建立设计中心、项目管
理学院、环保装饰材料加工基地，研究推出在设计创新、技术创新、管理创新方
面的员工激励机制，不断提高公司的新材料加工和建筑施工方面的技术水平和科
技含量，追求卓越，引领科技装饰、环保装饰的新方向。另外，公司参与《建筑
装饰装修机电末端综合布置技术规程》的编制，获得评审会及业界的高度认可。
（三）市场储备情况
公司通过多种合作方式巩固加深已有合作伙伴关系，并与更多具较强实力的
下游企业建立战略合作伙伴关系，为公司建筑装饰业务的稳定和持续发展提供了
重要保障。
六、公司应对本次向特定对象发行摊薄即期回报的填补措施
为了保护广大投资者的利益，降低本次向特定对象发行股票摊薄即期回报的
影响，公司将采取多种措施保证本次募集资金有效使用、有效防范即期回报被摊
薄的风险、提高未来的回报能力。公司拟采取的具体措施如下：
（一）加强募集资金管理，防范募集资金使用风险
公司已按照《公司法》《证券法》《上市公司证券发行注册管理办法》等法律、
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法规、规范性文件及《公司章程》的规定制定了《募集资金管理制度》，对募集
资金的专户存储、使用、用途变更、管理和监督等进行了明确的规定。为保障公
司规范、有效使用募集资金，本次发行募集资金到位后，公司将严格按照上述规
定管理本次募集资金，定期检查募集资金使用情况，加强对募投项目的监管，保
证募集资金按照约定用途合理规范地使用，防范募集资金使用的潜在风险。
（二）加快推进募投项目建设，提高募集资金使用效率
本次募集资金到位前，为尽快使募投项目实现盈利，公司拟通过多种渠道积
极筹措资金，充分调配资源，开展募投项目的前期准备工作，根据项目的实施进
度以自有资金先行投入，待募集资金到位后进行置换，以保证募投项目按期实施。
本次募集资金到位后，公司将严格按照董事会和股东大会审议通过的募集资金用
途，加快推进募投项目建设，提高募集资金使用效率，争取募投项目早日实现预
期效益，为广大投资者带来回报，降低本次发行导致的即期回报摊薄的风险。
（三）加强经营管理和内部控制，提升经营效率和盈利能力
公司多年以来重视经营效率提升和成本费用控制，未来将继续加强经营管理
和内部控制，以提升经营效率和盈利能力。公司将进一步建设企业信息化项目，
提高管理效率，并在项目管理、成本费用控制、资金利用等多方面产生节约效应；
同时，公司将本着事前审核、事中控制、事后跟踪的原则，将风险控制措施贯穿
工程项目承接、施工、结算全环节，如通过遴选优质合作工程项目、加快项目结
算及工程回款进度、控制工程项目整体风险等方法增强公司在管理层面的抗风险
能力。
（四）严格执行现金分红政策，强化投资者回报机制
根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》（证
监发【2012】37号）、《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红（2022修
订）》（证监会公告【2022】3号）等规定以及《上市公司章程指引》的精神，公
司制定了《公司章程》中有关利润分配的相关条款，明确了公司利润分配尤其是
现金分红的具体条件、比例、分配形式和股票股利分配条件等，完善了公司利润
分配的决策程序和机制以及利润分配政策的调整原则，强化了中小投资者权益保
障机制。同时，为细化有关利润分配决策程序和分配政策条款，增强现金分红的
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透明度和可操作性，公司已制定了《深圳市建艺装饰集团股份有限公司未来三年
（2023—2025年）股东回报规划》，建立了健全有效的股东回报机制。
本次发行完成后，公司将严格执行现金分红政策，在符合利润分配条件的情
况下，积极落实对股东的利润分配，努力提升对股东的回报。
（五）进一步完善公司治理，为公司可持续发展提供制度保障
公司将严格遵循《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等法律、法规
和规范性文件的要求，进一步完善公司治理结构，确保股东能够充分行使权利，
确保董事会能够按照法律、法规和公司章程的规定行使职权并做出科学、迅速和
谨慎的决策，确保独立董事能够认真履行职责，维护公司整体利益，尤其是中小
股东的合法权益，确保监事会能够独立有效地行使对董事、经理和其他高级管理
人员及公司财务的监督权和检查权，为公司可持续发展提供制度保障。
七、公司董事、高级管理人员及控股股东、实际控制人对公司填
补回报措施能够得到切实履行作出的承诺
为保证公司填补回报措施能够得到切实履行及维护广大投资者的利益，根据
《国务院办公厅关于进一步加强资本市场中小投资者合法权益保护工作的意见》
（国办发【2013】110号）和《关于首发及再融资、重大资产重组摊薄即期回报
有关事项的指导意见》（中国证券监督管理委员会公告【2015】31号）等文件的
要求，全体董事、高级管理人员及控股股东、实际控制人对公司本次发行摊薄即
期回报采取填补措施事宜作出以下承诺。
（一）公司全体董事、高级管理人员对公司本次发行摊薄即期回报采取填补措施
事宜作出以下承诺：
“1、本人承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或个人输送利益，也不采
用其他方式损害公司利益；
2、本人承诺对本人的职务消费行为进行约束；
3、本人承诺不动用公司资产从事与履行职责无关的投资、消费活动；
4、本人承诺由董事会或薪酬委员会制定的薪酬制度与公司填补回报措施的
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执行情况相挂钩；
5、本承诺出具日后至公司本次向特定对象发行A股股票实施完毕前，若中国
证监会作出关于填补回报措施及其承诺的其他新监管规定的，且上述承诺不能满
足中国证监会该等规定时，本人承诺届时将按照中国证监会的最新规定出具补充
承诺；
6、本人承诺切实履行公司制定的有关填补回报措施以及本人对此作出的任
何有关填补回报措施的承诺，若本人违反该等承诺并给公司或者投资者造成损失
的，本人愿意依法承担对公司或者投资者的补偿责任。”
（二）公司控股股东正方集团及实际控制人香洲区国资办对公司本次发行摊薄
即期回报采取填补措施事宜作出以下承诺：
“1、本公司/本人承诺不越权干预公司经营管理活动，不侵占公司利益；
2、本承诺出具日后至公司本次向特定对象发行A股股票实施完毕前，若中国
证监会作出关于填补回报措施及其承诺的其他新监管规定的，且上述承诺不能满
足中国证监会该等规定时，本公司/本人承诺届时将按照中国证监会 的最新规定
出具补充承诺；
3、本公司/本人承诺切实履行公司制定的有关填补回报措施以及对此作出的
任何有关填补回报措施的承诺，若本公司/本人违反该等承诺并给公 司或者投资
者造成损失的，愿意依法承担对公司或者投资者的补偿责任。”
八、关于本次发行摊薄即期回报的填补措施及承诺事项的审议程
序
关于本次向特定对象发行摊薄即期回报事项的分析、填补即期回报措施及相
关主体承诺等事项已经公司第四届董事会第三十次会议审议通过，独立董事已就
该事项发表明确同意的独立意见，该议案尚需提交股东大会审议。
深圳市建艺装饰集团股份有限公司董事会
2023年7月7日
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