2023 年第三季度报告
证券代码：600162 证券简称：香江控股
深圳香江控股股份有限公司
2023 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人翟美卿、主管会计工作负责人吴光辉及会计机构负责人（会计主管人员）杜艳保
证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
年初至
本报告期 报告期
比上年同 末比上
项目 本报告期 期增减变 年初至报告期末 年同期
动幅度 增减变
(%) 动幅度
(%)
营业收入 726,733,186.49 -42.30 2,486,333,484.43 -11.76
归属于上市公司股东的净利润 -32,743,384.26 -130.25 78,672,563.04 -43.89
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2023 年第三季度报告
归属于上市公司股东的扣除非
-37,360,188.79 -144.42 48,825,913.99 487.68
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 293,137,689.35 19.78 905,110,170.12 520.51
基本每股收益（元/股） -0.0100 -130.30 0.0241 -43.89
稀释每股收益（元/股） -0.0100 -130.30 0.0241 -43.89
减少
减少 1.98
加权平均净资产收益率（%） -0.50 1.21 0.71 个
个百分点
百分点
本报告
期末比
上年度
本报告期末 上年度末
末增减
变动幅
度(%)
总资产 21,403,214,143.51 24,372,283,671.68 -12.18
归属于上市公司股东的所有者 6,328,159,036.66 6,641,672,755.82 -4.72
权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额
非流动性资产处置损益 12,617,634.05 45,514,192.53
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务
密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额 390,625.39 8,051,569.21
或定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性
金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损
-208,357.19 -98,745.78
益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,445,679.63 -1,919,571.24
减：所得税影响额 142,316.08 3,325,545.56
少数股东权益影响额（税后） 4,595,102.00 18,375,250.10
合计 4,616,804.53 29,846,649.05
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
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□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
变动比例 主要原因
项目名称
（%）
营业收入-本报告期 -42.30 本期房产销售收入减少
营业收入-年初至报告期末 -11.76 与本报告期减少原因一致
营业收入减少引起的营业利润
归属于上市公司股东的净利润-本报告期 -130.25
下降所致
归属于上市公司股东的净利润-年初至报告期末 -43.89 与本报告期减少原因一致
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净 主要是本期净利润减少所致
-144.42
利润-本报告期
主要为上年同期非经常性损益
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净 确认成都一级土地开发利息收
487.68
利润-年初至报告期末 入,本年非经常性损益较上年同
期减少
经营活动产生的现金流量净额-年初至报告期末 520.51 本期支付工程款、税费减少
基本每股收益-本报告期 -130.30 本期净利润减少所致
基本每股收益-年初至报告期末 -43.89 与本报告期减少原因一致
稀释每股收益-本报告期 -130.30 本期净利润减少所致
稀释每股收益-年初至报告期末 -43.89 与本报告期减少原因一致
减少 1.98 主要是本期净利润减少所致
加权平均净资产收益率-本报告期
个百分点
减少 0.71 主要是本期净利润减少所致
加权平均净资产收益率-年初至报告期末
个百分点
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 52,888 0
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或
持股 冻结情况
限售条
股东名称 股东性质 持股数量 比例
件股份 股份
(%) 数量
数量 状态
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境内非国有
南方香江集团有限公司 1,320,619,361 40.41 0 无 0
法人
深圳市金海马实业股份有 境内非国有
713,261,476 21.82 0 无 0
限公司 法人
境内非国有
香江集团有限公司 137,796,605 4.22 0 无 0
法人
香港中央结算有限公司 未知 83,329,006 2.55 0 未知 0
深圳市香江股权投资管理
境内非国有
有限公司－香江汇通一期 46,648,438 1.43 0 无 0
法人
证券投资基金
贺洁 未知 25,951,608 0.79 0 未知 0
李云华 未知 19,922,478 0.61 0 未知 0
杨波 未知 11,600,048 0.35 0 未知 0
李竹 未知 10,471,719 0.32 0 未知 0
中信证券股份有限公司 未知 9,283,479 0.28 0 未知 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种 数量
类
人民币
南方香江集团有限公司 1,320,619,361 1,320,619,361
普通股
深圳市金海马实业股份有 人民币
713,261,476 713,261,476
限公司 普通股
人民币
香江集团有限公司 137,796,605 137,796,605
普通股
人民币
香港中央结算有限公司 83,329,006 83,329,006
普通股
深圳市香江股权投资管理
人民币
有限公司－香江汇通一期 46,648,438 46,648,438
普通股
证券投资基金
人民币
贺洁 25,951,608 25,951,608
普通股
人民币
李云华 19,922,478 19,922,478
普通股
人民币
杨波 11,600,048 11,600,048
普通股
人民币
李竹 10,471,719 10,471,719
普通股
人民币
中信证券股份有限公司 9,283,479 9,283,479
普通股
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上述股东关联关系或一致 上述股东中，南方香江集团有限公司、深圳市金海马股份有限公
行动的说明 司、香江集团有限公司及深圳市香江股权投资管理有限公司－香江
汇通一期证券投资基金为一致行动人。公司未知其他股东的关联关
系，也未知是否属于《公司股东持股变动信息披露管理办法》规定
的一致行动人。
前 10 名股东及前 10 名无
限售股东参与融资融券及
未知
转融通业务情况说明（如
有）
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
关于南方香江业绩承诺补偿履行进展情况：
公司于 2018 年以支付现金的方式购买控股股东南方香江集团有限公司（以下简称“南方香
江”）持有的森岛宝地、森岛鸿盈、森岛置业（以下合称“天津三公司”）各 65%股权，支付交易
对价合计为 250,164.00 万元。
根据公司与业绩承诺方南方香江签订的《盈利补偿协议》，由于天津三公司截至 2021 年度期
末合计计算的业绩承诺期实际净利润合计数低于预测的业绩承诺期净利润合计数，南方香江需在
2022 年 5 月 16 日前向公司支付 203,689 万元业绩补偿金。
截至 2022 年 5 月 16 日，公司已累计收到南方香江支付的业绩承诺补偿款为 10.4 亿元，剩余
待支付部分业绩补偿金为 99,689 万元。
2022 年 7 月 28 日、29 日，公司收到南方香江支付的业绩承诺补偿款 9,200 万元，剩余待支
付部分业绩补偿金为 90,489 万元。
2022 年 12 月 23 日，南方香江以其取得分红款项 118,855,742.49 元直接冲抵尚未偿还的业
绩补偿金之外，同时，南方香江以转账形式向上市公司支付 80,793,586.71 元，即上市公司收到
南方香江支付的业绩承诺补偿款 199,649,329.20 元。
2023 年 7 月 5 日，南方香江以其取得分红款项 158,474,323.32 元直接冲抵尚未偿还的业绩
补偿金之外，同时，南方香江以转账形式向上市公司支付本次承诺金额余额 102,126,969.72 元，
即上市公司收到南方香江支付的业绩承诺补偿款 260,601,293.04 元。
2023 年 7 月 31 日，公司收到南方香江转账支付的业绩补偿款 144,644,163.82 元。
截至本报告期末，公司已累计收到南方香江支付的业绩承诺补偿款 173,689.478606 万元，
剩余待支付部分业绩补偿金为 30,000.00 万元。
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
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(二)财务报表
合并资产负债表
2023 年 9 月 30 日
编制单位:深圳香江控股股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年 9 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,735,630,908.87 3,249,120,345.40
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 2,976,582.43 3,075,328.21
衍生金融资产
应收票据
应收账款 39,105,429.66 27,136,500.39
应收款项融资
预付款项 87,326,687.64 106,270,774.42
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 770,148,865.92 1,360,616,040.18
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 11,939,466,952.61 12,670,178,454.16
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 698,206,548.63 751,526,212.42
流动资产合计 15,272,861,975.76 18,167,923,655.18
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 298,884,403.95 301,257,812.22
其他权益工具投资 12,765,880.00 25,013,860.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 3,868,578,106.55 3,734,743,444.97
固定资产 595,705,126.89 659,686,087.98
在建工程 99,500,704.95 97,975,342.63
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生产性生物资产
油气资产
使用权资产 660,228,529.53 717,009,815.00
无形资产 77,650,250.20 82,497,974.81
开发支出
商誉
长期待摊费用 171,745,285.00 184,864,688.39
递延所得税资产 345,293,880.68 401,310,990.50
其他非流动资产
非流动资产合计 6,130,352,167.75 6,204,360,016.50
资产总计 21,403,214,143.51 24,372,283,671.68
流动负债：
短期借款 142,725,963.55 886,457,643.13
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 81,194,624.33 94,228,155.14
应付账款 3,475,741,284.32 3,746,548,479.50
预收款项 12,808,289.02 8,527,625.63
合同负债 2,738,104,535.65 2,862,963,754.45
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 20,281,938.57 60,659,528.27
应交税费 386,557,239.05 463,750,824.80
其他应付款 1,529,714,393.44 1,652,153,362.35
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,384,254,551.70 1,422,444,630.61
其他流动负债 2,292,806,480.34 2,249,761,427.57
流动负债合计 12,064,189,299.97 13,447,495,431.45
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 2,112,504,700.00 3,161,660,000.00
应付债券 149,552,932.50
其中：优先股
永续债
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2023 年第三季度报告
租赁负债 771,142,139.55 797,650,047.45
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 51,266,344.10 51,954,738.86
递延所得税负债 5,724,328.77 3,014,164.92
其他非流动负债
非流动负债合计 2,940,637,512.42 4,163,831,883.73
负债合计 15,004,826,812.39 17,611,327,315.18
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,268,438,122.00 3,268,438,122.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,538,905,680.70 1,538,905,680.70
减：库存股
其他综合收益 -15,649,120.00 -13,401,140.00
专项储备
盈余公积 242,798,814.77 242,571,387.53
一般风险准备
未分配利润 1,293,665,539.19 1,605,158,705.59
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 6,328,159,036.66 6,641,672,755.82
少数股东权益 70,228,294.46 119,283,600.68
所有者权益（或股东权益）合计 6,398,387,331.12 6,760,956,356.50
负债和所有者权益（或股东权益）总计 21,403,214,143.51 24,372,283,671.68
公司负责人：翟美卿 主管会计工作负责人：吴光辉 会计机构负责人：杜艳
合并利润表
2023 年 1—9 月
编制单位：深圳香江控股股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
2023 年前三季度（1- 2022 年前三季度
项目
9 月） （1-9 月）
一、营业总收入 2,486,333,484.43 2,817,782,622.62
其中：营业收入 2,486,333,484.43 2,817,782,622.62
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,299,453,518.54 2,626,321,613.38
其中：营业成本 1,539,192,796.58 1,723,988,328.77
利息支出
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2023 年第三季度报告
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 167,657,751.56 188,498,813.83
销售费用 126,557,817.37 204,179,477.03
管理费用 167,983,763.45 220,369,862.86
研发费用
财务费用 298,061,389.58 289,285,130.89
其中：利息费用 300,475,776.91 410,850,107.67
利息收入 7,805,634.62 128,169,151.84
加：其他收益 11,210,759.94 18,324,232.03
投资收益（损失以“－”号填列） -2,373,408.27 -4,666,495.72
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -2,223,408.27 -4,932,502.10
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
-98,745.78 -717,250.22
列）
信用减值损失（损失以“－”号填列） -5,631,569.25 704,572.01
资产减值损失（损失以“－”号填列） -52,181,490.77
资产处置收益（损失以“－”号填列） 46,065,159.36 74,385,802.22
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 236,052,161.89 227,310,378.79
加：营业外收入 7,612,401.62 19,097,062.22
减：营业外支出 9,570,175.70 16,905,724.56
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 234,094,387.81 229,501,716.45
减：所得税费用 204,477,130.99 131,832,470.10
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 29,617,256.82 97,669,246.35
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填
29,617,256.82 97,669,246.35
列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以
78,672,563.04 140,206,921.03
“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） -49,055,306.22 -42,537,674.68
六、其他综合收益的税后净额 26,292.44
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2023 年第三季度报告
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税
26,292.44
后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益 26,292.44
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动 26,292.44
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金
额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后
净额
七、综合收益总额 29,643,549.26 97,669,246.35
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 78,698,855.48 140,206,921.03
（二）归属于少数股东的综合收益总额 -49,055,306.22 -42,537,674.68
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.0241 0.0429
（二）稀释每股收益(元/股) 0.0241 0.0429
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现
的净利润为： 0 元。
公司负责人：翟美卿 主管会计工作负责人：吴光辉 会计机构负责人：杜艳
合并现金流量表
2023 年 1—9 月
编制单位：深圳香江控股股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年前三季度 2022 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,417,201,877.58 2,976,842,439.71
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
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2023 年第三季度报告
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 8,865,311.90 58,010,705.42
收到其他与经营活动有关的现金 449,825,576.86 242,988,374.59
经营活动现金流入小计 2,875,892,766.34 3,277,841,519.72
购买商品、接受劳务支付的现金 1,077,379,232.59 1,405,814,448.27
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 232,004,173.06 299,360,456.32
支付的各项税费 426,416,627.46 780,190,995.71
支付其他与经营活动有关的现金 234,982,563.11 646,610,439.76
经营活动现金流出小计 1,970,782,596.22 3,131,976,340.06
经营活动产生的现金流量净额 905,110,170.12 145,865,179.66
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 12,274,272.44
取得投资收益收到的现金 37,235,831.48
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
101,124,503.57 89,254,166.00
收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
额
收到其他与投资活动有关的现金 246,771,133.54 1,133,544,741.00
投资活动现金流入小计 360,169,909.55 1,260,034,738.48
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
33,667,917.12 41,514,285.80
支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
额
支付其他与投资活动有关的现金 10,000,000.00
投资活动现金流出小计 43,667,917.12 41,514,285.80
投资活动产生的现金流量净额 316,501,992.43 1,218,520,452.68
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现
金
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2023 年第三季度报告
取得借款收到的现金 19,000,000.00 2,010,118,855.68
收到其他与筹资活动有关的现金 202,000,000.00 475,992,428.35
筹资活动现金流入小计 221,000,000.00 2,486,111,284.03
偿还债务支付的现金 2,163,914,572.00 2,972,028,679.56
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 461,221,853.80 524,543,885.24
其中：子公司支付给少数股东的股利、利
润
支付其他与筹资活动有关的现金 56,370,704.87 65,225,770.14
筹资活动现金流出小计 2,681,507,130.67 3,561,798,334.94
筹资活动产生的现金流量净额 -2,460,507,130.67 -1,075,687,050.91
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,238,894,968.12 288,698,581.43
加：期初现金及现金等价物余额 2,596,212,728.34 2,476,738,896.17
六、期末现金及现金等价物余额 1,357,317,760.22 2,765,437,477.60
公司负责人：翟美卿 主管会计工作负责人：吴光辉 会计机构负责人：杜艳
2023 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
深圳香江控股股份有限公司董事会
2023 年 10 月 30 日
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