金地集团：关于为北京项目公司融资提供担保的公告2023-06-30
股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2023-025
金地（集团）股份有限公司
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关于为北京项目公司融资提供担保的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
被担保人名称：北京金地鸿运房地产开发有限公司
本次担保金额：担保本金不超过 31.5 亿元
是否有反担保：无
对外担保逾期的累计数量：无
一、 担保情况概述
金地（集团）股份有限公司（以下简称 “公司”）持有北京金地鸿运房地产
开发有限公司（下称“项目公司”）70%的股权，开发位于北京市朝阳区的北京金
地中心项目（下称“项目”）。为了满足项目经营需要，项目公司向中国民生银行
北京分行（下称“民生银行”）申请经营性物业抵押贷款融资，融资本金人民币
31.5 亿元，融资期限 18 年。公司与民生银行签订了《质押合同》及《差额补足
履行确认函》，为前述融资事项的全部债务提供股权质押及差额补足义务，担保
本金金额不超过人民币 31.5 亿元。股权质押对应的主债权履行期限自 2023 年 6
月 30 日至 2041 年 6 月 29 日，具体以《质押合同》约定为准；差额补足的履行
期限自《差额补足履行确认函》生效之日起至债务履行期限届满之日起 3 年。
2023 年 6 月 29 日，公司召开 2022 年年度股东大会，通过了由公司第九届
董事会第四十二次会议审议通过并提交的《关于公司 2023 年度提供担保授权的
议案》，公司股东大会授权公司董事长对公司部分担保事项作出批准，授权担保
范围包括公司向控股子公司的信贷业务提供担保，新增担保总额度不超过人民币
150 亿元，该授权尚在有效期内。本次担保事项在上述授权范围内，无需另行召
开董事会及股东大会审议。
二、 被担保人基本情况
公司名称：北京金地鸿运房地产开发有限公司
成立日期：2009 年 4 月 29 日
注册地：北京市
经营范围：房地产开发；出租办公用房、出租商业用房；销售日用品、自行
开发的商品房；物业管理；机动车公共停车场服务。
截至 2023 年 5 月 31 日，被担保人资产总额约为 133,039 万元，负债总额约
为 31,965 万元，资产净额约为 101,074 万元，资产负债率约为 24.03%；2023 年
1-5 月实现营业收入 18,027 万元，净利润为 8,287 万元。
与本公司的关系：北京金地鸿运房地产开发有限公司为本公司持有 70%股权
的控股子公司。
三、 担保协议的主要内容
为了满足项目经营需要，项目公司向民生银行申请经营性物业抵押贷款融
资，融资本金不超过人民币 31.5 亿元，融资期限为 18 年。公司将为本笔融资提
供股权质押和差额补足，担保本金金额不超过人民币 31.5 亿元。股权质押对应
的主债权履行期限自 2023 年 6 月 30 日至 2041 年 6 月 29 日，具体以《质押合同》
约定为准。差额补足期限自《差额补足履行确认函》生效之日起至债务履行期限
届满之日起 3 年。
四、 公司意见
公司为项目公司融资提供担保是为了使其获取足够的营运资金。按照借款合
同约定，此笔借款将在存续期 18 年内，每年分期还本付息。截止目前，项目进
展正常，预计项目公司未来具有足够的偿债能力。
本次担保符合《中华人民共和国公司法》《上海证券交易所股票上市规则》《上
海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》等法律法规、自律规
则及《公司章程》等相关规定。
五、 累计对外担保数量及逾期担保的数量
截止本公告披露日，公司对外担保余额为 115.43 亿元，占公司 2022 年经审
计归属于上市公司股东净资产的比例为 17.70%。其中，公司及控股子公司为其
他控股子公司提供担保余额 74.92 亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公
司提供担保余额为 40.51 亿元。公司无逾期担保和涉及诉讼的担保。
特此公告。
金地（集团）股份有限公司董事会
2023 年 6 月 30 日
