云南铜业（集团）有限公司和云南云铜锌业股份有限公司
拟分别转让所持青海鸿鑫矿业有限公司 65%、35%的股权
涉及的青海鸿鑫矿业有限公司股东全部权益价值评估项目
资产评估说明
中和评报字（2023）第 KMV3194 号
（共一册，第一册）
二〇二三年十二月十四日
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
资产评估说明目录
第一部分 关于评估说明使用范围的声明 ............................................................................................................ 1
第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 .................................................................................................... 3
第三部分 评估对象与评估范围说明 .................................................................................................................... 4
第四部分 资产核实情况总体说明 ...................................................................................................................... 16
第五部分 资产基础法评估技术说明 .................................................................................................................. 18
流动资产评估技术说明 .................................................................................................................................... 18
投资性房地产评估技术说明 ............................................................................................................................ 28
房屋建筑物评估技术说明 ................................................................................................................................ 37
设备评估技术说明 ............................................................................................................................................ 63
在建工程评估技术说明 .................................................................................................................................... 77
使用权资产评估技术说明 ................................................................................................................................ 82
无形资产-土地使用权评估技术说明 ............................................................................................................... 83
无形资产-矿业权评估技术说明 ....................................................................................................................... 99
其他无形资产评估技术说明 .......................................................................................................................... 108
递延所得税资产评估技术说明 ...................................................................................................................... 116
负债评估技术说明 .......................................................................................................................................... 117
第六部分 收益法评估技术说明 ........................................................................................................................ 121
一、收益法的概述及应用 .............................................................................................................................. 121
二、收益法评估过程 ...................................................................................................................................... 126
三、行业与竞争情况分析 .............................................................................................................................. 127
四、青海鸿鑫矿业有限公司主营业务概况 .................................................................................................. 146
五、青海鸿鑫矿业有限公司财务报告的审查与调整 .................................................................................. 149
六、收益及费用的预测 .................................................................................................................................. 150
七、折现率等重要参数的获取来源和形成过程 .......................................................................................... 182
八、评估结论 .................................................................................................................................................. 186
第七部分 评估结论及其分析 ............................................................................................................................ 189
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 1
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
第一部分 关于评估说明使用范围的声明
本评估说明仅供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管
机构和部门使用。除法律、行政法规规定外，材料的全部或部分内容不得
提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 2
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明
此部分由委托人和被评估单位共同撰写，具体内容详见附件一。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 3
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
第三部分 评估对象与评估范围说明
一、 评估对象与评估范围内容
根据本次评估目的，评估对象为青海鸿鑫矿业有限公司股东全部权益
价值。评估范围为青海鸿鑫矿业有限公司的全部资产及负债。
本次评估的资产总额 934,156,206.17 元，其中：流动资产 466,119,389.65
元；非流动资产 468,036,816.52 元，包括投资性房地产 2,320,587.02 元，固
定 资 产 341,195,095.17 元 ， 在 建 工 程 31,790,115.93 元 ， 使 用 权 资 产
21,765,065.60 元，无形资产 46,128,564.39 元，递延所得税资产 24,837,388.41
元。负债总额 198,434,849.77 元，其中流动负债 143,922,982.21 元，非流动
负债 54,511,867.56 元。股东权益 735,721,356.40 元。详细见下表：
青海鸿鑫矿业有限公司 2023 年 9 月 30 日资产负债表
金额单位：人民币元
资产 金额 负债及股东权益 金额
流动资产合计 466,119,389.65 流动负债合计 143,922,982.21
货币资金 902,882.67 短期借款
交易性金融资产 交易性金融负债
衍生金融资产 衍生金融负债
应收票据 应付票据
应收账款 749,133.37 应付账款 45,695,551.35
应收资金集中管理款 441,515,577.06 预收款项
预付款项 3,850,176.20 合同负债 9,001,526.09
其他应收款 396,705.20 应付职工薪酬 220,262.66
存货 18,704,915.15 应交税费 12,221,329.51
合同资产 其他应付款 68,386,219.35
持有待售资产 持有待售负债
一年内到期的非流动资产 一年内到期的非流动负债 7,227,894.93
其他流动资产 其他流动负债 1,170,198.32
非流动资产合计 468,036,816.52 非流动负债合计 54,511,867.56
债权投资 长期借款
其他债权投资 应付债券
长期应收款 租赁负债 13,228,960.89
长期股权投资 长期应付款
其他权益工具投资 预计负债 41,282,906.67
其他非流动金融资产 递延收益
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 4
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
投资性房地产 2,320,587.02 递延所得税负债
固定资产 341,195,095.17 其他非流动负债
在建工程 31,790,115.93 负债总计 198,434,849.77
生产性生物资产 股东权益：
油气资产 实收资本（或股本） 373,580,300.00
使用权资产 21,765,065.60 资本公积
无形资产 46,128,564.39 减：库存股
开发支出 专项储备 4,850,976.13
商誉 盈余公积 41,890,507.59
长期待摊费用 一般风险准备
递延所得税资产 24,837,388.41 未分配利润 315,399,572.68
其他非流动资产 股东权益合计 735,721,356.40
资产总计 934,156,206.17 负债及股东权益合计 934,156,206.17
以上评估范围与委托评估的范围及被评估企业申报评估的资产范围一
致，其账面金额已经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出
具了 XYZH/2023BJAA16B0524 号的无保留意见审计报告。
本次评估的资产总额 934,156,206.17 元，其中：
（一）流动资产账面价值 466,119,389.65 元，主要包括：货币资金、
应收账款、应收资金集中管理款、预付账款、其他应收款、存货；其中应
收资金集中管理款及存货在流动资产中所占比例较大。
（二）非流动资产账面价值 468,036,816.52 元。包括：投资性房地产、
固定资产、在建工程、使用权资产、无形资产、递延所得税资产。其中：
1 、 投 资 性 房 地 产 共 3 项 ， 账 面 原 值 2,479,706.34 元 ， 账 面 净 值
2,320,587.02 元，房屋建筑总面积 849.99 平方米，主要为商铺，结构为钢混
结构，分别位于格尔木市哈西亚图路 2 号。
2、固定资产账面原值 654,182,831.58 元，账面净值 425,898,808.73 元，
计提减值准备 84,703,713.56 元，账面价值 341,195,095.17 元，主要为房屋
建筑物、构筑物、机器设备、车辆、电子设备，具体如下：
（1）房屋建筑物共 185 项，账面原值 197,620,039.76 元，账面净值
170,139,874.49 元，计提减值准备 12,947,548.92 元，账面价值 157,192,325.57
元，房屋建筑总面积 38,829.45 平方米，主要包括公司 1#宿舍楼、磨浮车间、
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 5
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
精矿脱水车间、中矿、硫精矿浓密车间、办公楼及生产周转房等，结构主
要为框架结构、钢混结构，分别位于格尔木市乌图美仁乡牛苦头矿区、格
尔木市哈西亚图路 2 号等地。委估的主要房屋建筑物于 2018 年至 2020 年
间建成并投入使用。
（ 2 ） 构 筑 物 共 34 项 ， 账 面 原 值 322,799,051.60 元 ， 账 面 净 值
178,860,036.42 元，计提减值准备 63,635,309.82 元，账面价值 115,224,726.60
元，主要包括尾矿库、隧洞、选厂工业场地道路、110kV 输电线路、四角
羊沟及牛苦头沟取水井、露天采矿厂、巷道沿脉、巷道主控等构筑物，主
要位于格尔木市乌图美仁乡牛苦头矿区。委估的构筑物于 2012 年至 2021
年间建成并投入使用。
（ 3） 机 器设 备 共 586 项 ， 账面 原 值 115,599,290.40 元 ， 账面 净 值
71,642,999.39 元，计提减值准备 7,806,574.83 元，账面价值 63,836,424.56
元，主要包括细碎圆锥破碎机、中碎圆锥破碎机、湿式溢流型球磨机、立
式再磨机、110KV GIS 系统、动力变压器、10KV 动态无功补偿装置、自动
化控制系统、供氧设备等。截止评估基准日，机器设备均正常使用中，机
器设备分别于 2011 年至 2023 年间购置并投入使用。
（ 3 ） 运 输 车 辆 共 14 项 ， 账 面 原 值 5,963,649.36 元 ， 账 面 净 值
1,255,130.35 元，分别为普拉多越野车、宇通牌大客车、尼桑皮卡车等办公
用车辆。截止评估基准日，车辆均正常使用中，车辆购置于 2012 年至 2023
年。
（ 4 ） 电 子 设 备 共 490 项 ， 账 面 原 值 12,200,800.46 元 ， 账 面 净 值
4,000,768.08 元，计提减值准备 314,279.99 元，账面价值 3,686,488.09 元，
主要包括办公用电脑、复印机、打印机、办公家具等。截止评估基准日，
电子设备均正常使用中，电子设备购置于 2008 年至 2023 年。
3、在建工程基准日账面价值为 31,790,115.93 元，其中：
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 6
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
（1）在建工程—土建工程共有 3 个项目，评估基准日账面值为
19,986,522.78 元，主要为青海省格尔木市牛苦头矿区 M4 磁异常区铁多金属
矿勘探、青海省格尔木市牛苦头矿区 M2、M3、M5、M6 磁异常区铁多金
属矿普查、青海鸿鑫牛苦头矿区智能矿山建设项目。
（2）在建工程—其他费用共有 3 个项目，评估基准日账面值为
11,803,593.15 元，主要为青海鸿鑫矿业有限公司牛苦头采选工程（二期）
前期项目、M4 采选工程、格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常区铁多金属矿采
选（含尾矿库）改扩建项目。
4、使用权资产账面价值 21,765,065.60 元，核算的是企业牛苦头 M1 采
选改扩建项目及生活区租赁用地的租金。
5、无形资产为公司拥有的土地使用权、矿业权和其他无形资产，具体
如下：
（1）土地使用权共 7 项，原始入账价值 42,355,455.98 元，账面价值
为 5,031,016.31 元，涉及宗地面积 1,627,045.80 平方米，均已取得《中华人
民共和国不动产权证》，土地使用权基本情况如下：
序 用地 土地
证载权利人 土地权证编号 宗地名称 土地位置 取得日期 终止日期 面积(m2)
号 性质 用途
青海鸿鑫矿 青[2017]格尔木市不动产 格尔木市乌图美 工业
1 尾矿库 2017/5/8 2067/5/8 出让 383,000.00
业有限公司 权第 0001036 号 仁乡牛苦头矿区 用地
青海鸿鑫矿 青[2017]格尔木市不动产 格尔木市乌图美 工业
2 生活区 2017/5/8 2067/5/8 出让 34,000.00
业有限公司 权第 0001038 号 仁乡牛苦头矿区 用地
青海鸿鑫矿 青[2017]格尔木市不动产 格尔木市乌图美 工业
3 炸药库 2017/5/8 2067/5/8 出让 11,084.00
业有限公司 权第 0001037 号 仁乡牛苦头矿区 用地
青海鸿鑫矿 青[2017]格尔木市不动产 格尔木市乌图美 工业
4 排土场 2017/5/8 2067/5/8 出让 709,999.90
业有限公司 权第 0001042 号 仁乡牛苦头矿区 用地
青海鸿鑫矿 青[2020]格尔木市不动产 选矿工业 格尔木市乌图美 工业
5 2017/5/8 2067/5/8 出让 113,008.60
业有限公司 权第 0009313 号 场地 仁乡牛苦头矿区 用地
青海鸿鑫矿 青[2017]格尔木市不动产 格尔木市乌图美 工业
6 露天采场 2017/5/8 2067/5/8 出让 355,000.30
业有限公司 权第 0001041 号 仁乡牛苦头矿区 用地
青海鸿鑫矿 青[2017]格尔木市不动产 格尔木市乌图美 工业
7 矿区道路 2017/5/8 2067/5/8 出让 20,953.00
业有限公司 权第 0001040 号 仁乡牛苦头矿区 用地
（2）矿业权：本次评估申报矿业权共 3 项，账面价值 41,097,548.08
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 7
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
元，为青海省格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常多金属矿采矿权（证号：
C6300002015113210140354）、青海省格尔木市牛苦头矿区 M2、M3、M5、
M6 磁异常区铁多金属矿详查探矿权（证号：T6300002013033010047445），
青海省格尔木市牛苦头矿区 M4 磁异常区铁多金属矿勘探探矿权（证号：
T63000020080531010006866）。
（3）其他无形资产共 58 项，其中 2 项软件为企业购置的迪迈数字采
矿软件系统平台 V10.0 及广联达工程造价软件，原始入账价值 920,212.94 元，
账面价值 0.00 元，截止评估基准日，迪迈数字采矿软件系统平台 V10.0 已
停用，广联达工程造价软件正常使用；47 项专利，均为账外资产，无账面
价值，截止评估基准日处于专利权授权状态，年费正常缴纳；9 项软件著作
权，均为账外资产，无账面价值。
6、递延所得税资产账面价值 24,837,388.41 元，为固定资产减值、固定
资产累计折旧差异、计提弃置费用、租赁用地、矿权出让收益、使用权资
产等与其计税基础的差异产生。
7、负债账面价值 198,434,849.77 元，包括流动负债及非流动负债，其
中流动负债 143,922,982.21 元，包括应付账款、合同负债、应付职工薪酬、
应交税费、其他应付款、一年内到期的非流动负债、其他流动负债；非流
动负债 54,511,867.56 元，为预计负债及递延收益。
8、净资产账面价值 735,721,356.40 元。
二、实物资产的分布情况及特点
本次评估范围内的实物资产分别集中分布在青海鸿鑫矿业有限公司格
尔木市乌图美仁乡牛苦头矿区、格尔木市哈西亚图路 2 号办公楼及职工宿
舍等地。
本次青海鸿鑫矿业有限公司申报评估的实物资产主要包括：存货、投
资性房地产、房屋建筑物、构筑物、机器设备、车辆、电子设备及在建工
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 8
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
程。
(一) 存货
存货账面价值 18,704,915.15 元，包括原材料、产成品及半成品。
原材料共 638 项，主要包括锻(轧)钢球、硫酸铜、硫酸锌、异戊基钠黄
药、石灰、燃煤等，账面价值为 6,767,516.53 元；产成品共 6 项，为自产
的铅精矿含银、铜精矿含铜、铜精矿含银、铅精矿含铅、锌精矿含锌、硫
精矿，账面价值为 4,693,995.62 元；在成品共 2 项，主要为自产的硫化铅锌
原矿含锌，账面价值为 7,243,403.00 元。
(二) 投资性房地产
投资性房地产共 3 项，账面原值 2,479,706.34 元，账面净值 2,320,587.02
元，房屋建筑总面积 849.99 平方米，主要为商铺，结构为钢混结构，分别
位于格尔木市哈西亚图路 2 号，于 2018 年购入并投入使用，目前对外出租。
(三) 房屋建筑物
包括房屋建筑物及构筑物。
房 屋 建 筑 物 共 185 项 ， 账 面 原 值 197,620,039.76 元 ， 账 面 净 值
170,139,874.49 元，计提减值准备 12,947,548.92 元，账面价值 157,192,325.57
元，房屋建筑总面积 38,829.45 平方米，主要包括公司 1#宿舍楼、磨浮车
间、精矿脱水车间、中矿、硫精矿浓密车间、办公楼及生产周转房等，结
构主要为框架结构、钢混结构，分别位于格尔木市乌图美仁乡牛苦头矿区、
格尔木市哈西亚图路 2 号等地。委估的主要房屋建筑物于 2018 年至 2020
年间建成并投入使用。目前使用正常。
构筑物共 34 项，账面原值 322,799,051.60 元，账面净值 178,860,036.42
元，计提减值准备 63,635,309.82 元，账面价值 115,224,726.60 元，主要包
括尾矿库、隧洞、选厂工业场地道路、110kV 输电线路、四角羊沟及牛苦
头沟取水井、露天采矿厂、巷道沿脉、巷道主控等构筑物，主要位于格尔
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 9
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
木市乌图美仁乡牛苦头矿区。委估的构筑物于 2012 年至 2021 年间建成并
投入使用。目前除矿山生活用简易房、巷道沿脉、巷道主控 3 项构筑物拆
除外，其余资产正常使用。
(四) 机器设备类
机器设备共 586 项，账面原值 115,599,290.40 元，账面净值 71,642,999.39
元，计提减值准备 7,806,574.83 元，账面价值 63,836,424.56 元，主要包括
细碎圆锥破碎机、中碎圆锥破碎机、湿式溢流型球磨机、立式再磨机、110KV
GIS 系统、动力变压器、10KV 动态无功补偿装置、自动化控制系统、供氧
设备等。截止评估基准日，机器设备均正常使用中，机器设备分别于 2011
年至 2023 年间购置并投入使用。
运输车辆共 14 项，账面原值 5,963,649.36 元，账面净值 1,255,130.35
元，分别为普拉多越野车、宇通牌大客车、尼桑皮卡车等办公用车辆。截
止评估基准日，车辆均正常使用中，车辆购置于 2012 年至 2023 年。
电子设备共 490 项，账面原值 12,200,800.46 元，账面净值 4,000,768.08
元，计提减值准备 314,279.99 元，账面价值 3,686,488.09 元，主要包括办公
用电脑、复印机、打印机、办公家具等。截止评估基准日，除 1 台复印机
损坏外，其余电子设备均正常使用中，电子设备购置于 2008 年至 2023 年。
（四）在建工程基准日账面价值为 31,790,115.93 元，其中：
在建工程—土建工程共有 3 个项目，评估基准日账面值为
19,986,522.78 元，主要为青海省格尔木市牛苦头矿区 M4 磁异常区铁多金属
矿勘探、青海省格尔木市牛苦头矿区 M2、M3、M5、M6 磁异常区铁多金
属矿普查、青海鸿鑫牛苦头矿区智能矿山建设项目。
在建工程—其他费用共有 3 个项目，评估基准日账面值为
11,803,593.15 元，主要为青海鸿鑫矿业有限公司牛苦头采选工程（二期）
前期项目、M4 采选工程、格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常区铁多金属矿采
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 10
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
选（含尾矿库）改扩建项目。
三、企业申报的无形资产类型、数量
企业申报的无形资产为土地使用权、矿业权及其他无形资产，账面价
值 46,128,564.39 元。具体如下：
（一）土地使用权
青海鸿鑫矿业有限公司土地使用权共 7 项，原始入账价值
42,355,455.98 元，账面价值为 5,031,016.31 元，涉及宗地面积 1,627,045.80
平方米，均已取得《中华人民共和国不动产权证》，土地使用权基本情况
如下：
序 用地 土地
证载权利人 土地权证编号 宗地名称 土地位置 取得日期 终止日期 面积(m2)
号 性质 用途
青海鸿鑫矿 青[2017]格尔木市不动产 格尔木市乌图美 工业
1 尾矿库 2017/5/8 2067/5/8 出让 383,000.00
业有限公司 权第 0001036 号 仁乡牛苦头矿区 用地
青海鸿鑫矿 青[2017]格尔木市不动产 格尔木市乌图美 工业
2 生活区 2017/5/8 2067/5/8 出让 34,000.00
业有限公司 权第 0001038 号 仁乡牛苦头矿区 用地
青海鸿鑫矿 青[2017]格尔木市不动产 格尔木市乌图美 工业
3 炸药库 2017/5/8 2067/5/8 出让 11,084.00
业有限公司 权第 0001037 号 仁乡牛苦头矿区 用地
青海鸿鑫矿 青[2017]格尔木市不动产 格尔木市乌图美 工业
4 排土场 2017/5/8 2067/5/8 出让 709,999.90
业有限公司 权第 0001042 号 仁乡牛苦头矿区 用地
青海鸿鑫矿 青[2020]格尔木市不动产 选矿工业 格尔木市乌图美 工业
5 2017/5/8 2067/5/8 出让 113,008.60
业有限公司 权第 0009313 号 场地 仁乡牛苦头矿区 用地
青海鸿鑫矿 青[2017]格尔木市不动产 格尔木市乌图美 工业
6 露天采场 2017/5/8 2067/5/8 出让 355,000.30
业有限公司 权第 0001041 号 仁乡牛苦头矿区 用地
青海鸿鑫矿 青[2017]格尔木市不动产 格尔木市乌图美 工业
7 矿区道路 2017/5/8 2067/5/8 出让 20,953.00
业有限公司 权第 0001040 号 仁乡牛苦头矿区 用地
（二）矿业权
青海鸿鑫矿业有限公司本次评估申报矿业权共 3 项，为青海省格尔木
市 牛 苦 头 矿 区 M1 磁 异 常 多 金 属 矿 采 矿 权 （ 证 号 ：
C6300002015113210140354），青海省格尔木市牛苦头矿区 M4 磁异常区铁
多金属矿勘探探矿权（证号：T63000020080531010006866）、青海省格尔
木市牛苦头矿区 M2、M3、M5、M6 磁异常区铁多金属矿详查探矿权（证
号：T6300002013033010047445）。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 11
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
1、青海省格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常多金属矿采矿权（证号：
C6300002015113210140354），采矿权人：青海鸿鑫矿业有限公司；开采矿
种：铅矿、锌、铜、硫铁；开采方式：露天开采；生产规模：采矿许可证
证载生产规模为 75 万吨/年；矿区面积：1.2012 平方公里；2020 年 11 月 10
日企业办理延续手续，有效期延续至 2022 年 11 月 10 日。2022 年再次进行
了延续，有限期限为 2022 年 11 月 11 日至 2025 年 11 月 11 日。
2、青海省格尔木市牛苦头矿区 M4 磁异常区铁多金属矿勘探探矿权（证
号：T63000020080531010006866）；探矿权人：青海鸿鑫矿业有限公司；
勘察面积：2.9946 平方公里；有效期限：2023 年 7 月 25 日止 2025 年 7 月
24 日。
3、青海省格尔木市牛苦头矿区 M2、M3、M5、M6 磁异常区铁多金属
矿详查探矿权（证号：T6300002013033010047445）；探矿权人：青海鸿鑫
矿业有限公司；勘察面积：8.72 平方公里；有效期限：2021 年 7 月 25 日止
2026 年 7 月 24 日。
（三）其他无形资产共 58 项，其中 2 项软件为企业购置的迪迈数字采
矿软件系统平台 V10.0 及广联达工程造价软件，原始入账价值 920,212.94
元，账面价值 0.00 元，截止评估基准日，迪迈数字采矿软件系统平台 V10.0
已停用，广联达工程造价软件正常使用；47 项专利，均为账外资产，无账
面价值，截止评估基准日处于专利权授权状态，年费正常缴纳；9 项软件著
作权，均为账外资产，无账面价值。
四、被评估单位申报的表外资产的类型、数量
被评估单位申报的表外资产共 56 项，其中 47 项为专利权，主要为发
明专利及实用新型，截止评估基准日均处于专利权授权状态，年费正常缴
纳；9 项软件著作权；具体明细如下：
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 12
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
序 无形资产类 法定/预计
无形资产名称和内容 权证编号 证载权利人 取得日期
号 型 使用年限
青海鸿鑫矿业
1 一种矿石破碎系统 实用新型 202320663636.9 2023-09-12 10
有限公司
青海鸿鑫矿业
2 一种铜铅混合精矿分离装置 实用新型 202320663660.2 2023-08-01 10
有限公司
一种用于锌尾矿选硫的混合 青海鸿鑫矿业
3 实用新型 202320669928.3 2023-07-11 10
进气式浮选设备 有限公司
一种用于浮选工艺的加药装 青海鸿鑫矿业
4 实用新型 202320663615.7 2023-07-11 10
置 有限公司
青海鸿鑫矿业
5 一种尾矿再选装置 实用新型 202223225176.6 2023-05-09 10
有限公司
青海鸿鑫矿业
6 一种可固定烧杯的过滤支架 实用新型 202222786351.2 2023-04-11 10
有限公司
青海鸿鑫矿业
7 一种试液快速吸取装置 实用新型 202222996253.1 2023-04-11 10
有限公司
一种带有消泡功能的浓密机 青海鸿鑫矿业
8 实用新型 202222995913.4 2023-03-24 10
溢流结构 有限公司
一种分段加热型矿浆输送管 青海鸿鑫矿业
9 实用新型 202222933540.8 2023-03-14 10
路 有限公司
青海鸿鑫矿业
10 一种高寒地区矿区供水系统 实用新型 202222926034.6 2023-03-14 10
有限公司
一种硫铁多金属低品位铅锌 青海鸿鑫矿业
11 实用新型 202222234731.5 2023-02-10 10
矿预选抛废系统 有限公司
青海鸿鑫矿业
12 一种旋转引流装置 实用新型 202122982724.9 2022-06-28 10
有限公司
青海鸿鑫矿业
13 一种燃烧中和测硫装置 实用新型 202122971823.7 2022-06-28 10
有限公司
青海鸿鑫矿业
14 一种新型球磨机的研磨筒 实用新型 202123172727.2 2022-06-28 10
有限公司
青海鸿鑫矿业
15 一种可移动多功能取样平台 实用新型 202122975100.4 2022-05-10 10
有限公司
青海鸿鑫矿业
16 一种湿样均匀缩分装置 实用新型 202122983428.0 2022-05-10 10
有限公司
青海鸿鑫矿业
17 一种精矿制样混合器 实用新型 202122975136.2 2022-05-10 10
有限公司
青海鸿鑫矿业
18 一种磁力搅拌转子抓取装置 实用新型 202122971853.8 2022-04-29 10
有限公司
一种管式炉炉管恒温区降温 青海鸿鑫矿业
19 实用新型 202122983323.5 2022-04-29 10
装置 有限公司
一种防止矿浆泵池积砂的反 青海鸿鑫矿业
20 实用新型 202122982721.5 2022-04-29 10
冲水洗装置 有限公司
一种硫化铜铅混合精矿铜铅 青海鸿鑫矿业
21 发明专利 202011128269.X 2022-03-18 20
分离的方法 有限公司
青海鸿鑫矿业
22 一种可拆卸式耐磨进料箱 实用新型 202122181096.4 2022-03-15 10
有限公司
一种防止管路堵塞的石灰乳 青海鸿鑫矿业
23 实用新型 202121440451.9 2022-03-15 10
添加装置 有限公司
一种用于矿石破碎机粗碎口 青海鸿鑫矿业
24 实用新型 202121050847.2 2022-02-08 10
收尘装置 有限公司
青海鸿鑫矿业
25 一种循环打磨搅拌装置 实用新型 202121048901.X 2022-02-08 10
有限公司
一种带有消泡结构的搅拌装 青海鸿鑫矿业
26 实用新型 202121050815.2 2022-02-08 10
置 有限公司
一种浮选机泡沫刮板传动机 青海鸿鑫矿业
27 实用新型 202121618569.6 2022-02-08 10
构 有限公司
28 一种浮选用泡沫槽 实用新型 202121440779.0 青海鸿鑫矿业 2022-01-11 10
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 13
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
序 无形资产类 法定/预计
无形资产名称和内容 权证编号 证载权利人 取得日期
号 型 使用年限
有限公司
一种带有缓冲式下料口的振 青海鸿鑫矿业
29 实用新型 202121440776.7 2022-01-11 10
动筛 有限公司
青海鸿鑫矿业
30 一种尾矿库放矿用支架 实用新型 202121618566.2 2022-01-11 10
有限公司
青海鸿鑫矿业
31 一种矿区厂房供暖系统 实用新型 202121048912.8 2021-12-31 10
有限公司
青海鸿鑫矿业
32 一种出料板可调的磁选设备 实用新型 202121440787.5 2021-12-31 10
有限公司
一种粘性浮选药剂防堵塞添 青海鸿鑫矿业
33 实用新型 202121440781.8 2021-12-14 10
加装置 有限公司
一种具有过滤结构的实验室 青海鸿鑫矿业
34 实用新型 202121048887.3 2021-12-14 10
取样勺 有限公司
一种生产工段浮选泡沫冲洗 青海鸿鑫矿业
35 实用新型 202121440774.8 2021-12-14 10
装置 有限公司
一种带有自动排水结构的储 青海鸿鑫矿业
36 实用新型 202121050822.2 2021-12-14 10
气罐 有限公司
一种安装便捷的下料口活动 青海鸿鑫矿业
37 实用新型 202121050812.9 2021-12-10 10
衬板 有限公司
一种钻机钻头角度校准辅助 青海鸿鑫矿业
38 实用新型 202121085318.6 2021-12-10 10
装置 有限公司
青海鸿鑫矿业
39 一种破损钢球分拣装置 实用新型 202022885704.5 2021-09-03 10
有限公司
一种固定橡胶挡板的活动卡 青海鸿鑫矿业
40 实用新型 202022888567.0 2021-08-06 10
扣装置 有限公司
一种可快速安装的拼接式炮 青海鸿鑫矿业
41 实用新型 202022887727.X 2021-07-27 10
筒装药空气间隔器 有限公司
青海鸿鑫矿业
42 一种矿山用装药装置 实用新型 202022886308.4 2021-07-27 10
有限公司
一种可使铅垂线快速稳定的 青海鸿鑫矿业
43 实用新型 202022886178.4 2021-07-27 10
炮筒装药间距校准装置 有限公司
青海鸿鑫矿业
44 一种矿石浮选机的导料结构 实用新型 202021615630.7 2021-05-18 10
有限公司
青海鸿鑫矿业
45 一种浓密机的均质结构 实用新型 202021615622.2 2021-04-06 10
有限公司
一种浮选机箱体的自动拨料 青海鸿鑫矿业
46 实用新型 202021616267.0 2021-04-06 10
装置 有限公司
一种避免灰尘四溢的圆锥破 青海鸿鑫矿业
47 实用新型 202021615661.2 2021-04-06 10
碎机 有限公司
鸿鑫矿业检验化验管理系统 软著登字第 青海鸿鑫矿业
48 软件著作权 2021-08-02 10
V1.0 7858042 号 有限公司
软著登字第 青海鸿鑫矿业
49 鸿嘉矿业精矿管理系统 V1.0 软件著作权 2021-07-27 10
7831401 号 有限公司
鸿鑫矿业科技项目管理系统 软著登字第 青海鸿鑫矿业
50 软件著作权 2022-01-11 10
v1.0 9020265 号 有限公司
鸿鑫矿业生产计划管理系统 软著登字第 青海鸿鑫矿业
51 软件著作权 2021-10-29 10
V1.0 8320713 号 有限公司
软著登字第 青海鸿鑫矿业
52 鸿鑫矿业物料管理系统 V1.0 软件著作权 2021-10-29 10
8320730 号 有限公司
鸿鑫矿业知识产权管理系统 软著登字第 青海鸿鑫矿业
53 软件著作权 2022-01-11 10
V1.0 9020210 号 有限公司
软著登字第 青海鸿鑫矿业
54 鸿鑫矿业现场管理系统 V1.0 软件著作权 2021-10-29 10
8320712 号 有限公司
青海鸿鑫矿业有限公司质量 软著登字第 青海鸿鑫矿业
55 软件著作权 2021-03-08 10
管理系统 V1.0 7073855 号 有限公司
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 14
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
序 无形资产类 法定/预计
无形资产名称和内容 权证编号 证载权利人 取得日期
号 型 使用年限
软著登字第 青海鸿鑫矿业
56 鸿鑫矿业科技成果管理系统 软件著作权 2022-01-11 10
9022122 号 有限公司
五、引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面
金额（或者评估值）
1、本次评估账面金额引用信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）出
具的审计报告。
2、纳入本次评估范围的矿业权共 3 项，由中和资产评估有限公司以
2023 年 9 月 30 日为评估基准日进行评估，并出具了矿业权评估报告，评估
人员在对上述矿权评估报告的评估假设前提、原则、方法、依据、程序及
矿业权评估机构的资质进行了核实。被引用的矿业权评估报告的评估目的、
评估基准日、评估结果使用有效期与本次资产评估报告一致；矿业权评估
报告的评估对象与纳入此次资产评估的探矿权一致。
依据相关的评估规范，本次评估引用了该报告的评估结果。矿业权共 3
项的评估结果合计 29,984.70 万元。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 15
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
第四部分 资产核实情况总体说明
一、资产核实人员组织、实施时间和过程
(一) 清查组织工作
接受委托后，本资产评估机构的评估人员根据青海鸿鑫矿业有限公司
提供的资产评估清查申报明细表（初步），组成评估工作小组，并制定了
详细的现场清查实施计划，于 2023 年 10 月 24 日至 2023 年 10 月 31 日深
入现场，对青海鸿鑫矿业有限公司申报评估的资产、负债进行了核实。
(二) 清查实施步骤
1、指导被评估单位财务与相关资产管理人员在资产清查的基础上，按
照本评估机构提供的“资产清查评估明细表”、“资料清单”及其申报要求，进
行登记填报，同时收集被评估资产的产权归属证明文件和反映其性能、状
态、经济技术指标等情况的文件资料。
2、初步审查被评估单位提供的资产清查评估明细表
评估人员通过了解涉及评估范围内具体对象的详细状况，然后审查各
类资产清查评估明细表，检查有无填写不全、错填、漏填、资产项目填写
不明确等现象，对所发现的问题提请被评估单位人员及时更正。
3、现场核查
评估人员依据资产评估明细表，于 2023 年 10 月 24 日至 2023 年 10 月
31 日对申报资产进行了现场核查。对非实物资产主要通过查阅被评估单位
的原始会计凭证、核查被评估单位债权债务的形成过程和账面数字的准确
性，通过访谈、函证及账龄分析了解其真实性及回收（偿付）可能。对实
物资产主要采用逐项清查和抽查，针对不同的资产性质及特点，采取不同
的勘查方法，核查其数量、使用环境及状态等。
4、补充、修改和完善资产评估明细表
根据现场核查结果，进一步完善资产评估明细表，做到“账”“表”“实”
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 16
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
相符。
5、核实产权证明文件
对被评估资产的产权进行调查，收集、查验相关权属证明资料。对权
属资料不完善、权属不清晰的要求被评估单位核实，出具相关产权说明文
件。
二、影响资产核实的事项及处理方法
无。
三、核实结论
通过对评估范围内的资产产权进行核实，对实物资产的数量和状况进
行现场盘点和勘查，对其他资产及负债进行真实性检查，除下述事项外，
没有发现其他申报内容与账面记录和实际情况存在差异，申报评估的资产
和负债账账、账实、账表相符，其余资产产权清晰，权属证明文件齐全。
1、截止评估基准日，纳入本次评估范围内的房屋建筑物中有 20 项尚
未取得产权证，建筑面积合计 11,121.74 平方米。未办产权让的房屋建筑物
中 1#宿舍楼、2#宿舍楼占用土地使用权为租用土地，此两项房产的建筑面
积合计 5,842.92 平方米。青海鸿鑫矿业有限公司已出具产权声明，承诺所
列资产均为其所有，委估资产产权清晰，不存在权属纠纷，并愿为此承担
法律责任。评估人员进行核实后以企业申报面积进行评估。
2、构筑物中除矿山生活用简易房、巷道沿脉及巷道主控已拆除以外，
其余的房屋建筑物日常维护保养情况较好。
3、纳入本次评估范围内的设备中除 1 台复印机损坏外，其余电子设备
均正常使用中。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 17
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
第五部分 资产基础法评估技术说明
流动资产评估技术说明
一、 资产概况
评估范围为青海鸿鑫矿业有限公司申报评估的各项流动资产，包括货
币资金、应收账款、预付账款、其他应收款、存货。上述资产在评估基准
日的账面值如下所示：
金额单位：人民币元
科目名称 账面价值 占流动资产比例
货币资金 902,882.67 0.19%
应收账款 749,133.37 0.16%
应收资金集中管理款 441,515,577.06 94.72%
预付账款 3,850,176.20 0.83%
其他应收款 396,705.20 0.09%
存货 18,704,915.15 4.01%
流动资产合计 466,119,389.65 100.00%
二、 各项流动资产的评估
(一) 货币资金
青海鸿鑫矿业有限公司申报评估的评估基准日货币资产账面价值为
902,882.67 元，为银行存款，明细如下：
金额单位：元
序号 开户银行 账号 币种 账面价值
1 中国建设银行股份有限公司格尔木市分行 63050141363700000151 人民币 1,175.40
2 中国银行股份有限公司格尔木支行 105058352166 人民币 901,707.27
合计： 902,882.67
评估人员查阅了被评估单位 2023 年 9 月 30 日银行对账单和余额调节
表，同时对各个账户进行了函证，询证函都一一收回，未发现账表、账实
不符事项。本次评估以核实后的账面值作为评估值。
(二) 应收账款
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 18
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
青海鸿鑫矿业有限公司评估基准日应收款账面余额 749,133.37 元，未
计提坏账准备，账面净额为 749,133.37 元。核算的主要是铅精矿、锌精矿
的销售款，账龄均为 1 年以内。评估人员将申报表与会计报表、明细账、
总账进行了核对，了解了青海鸿鑫矿业有限公司的坏账计提政策，查阅了
相关应收账款的原始凭证，对大额款项进行了函证。在此基础上向青海鸿
鑫矿业有限公司了解相关款项的欠款原因、客户资信、历史年度应收账款
的回收情况等，以便对应收账款的可回收性做出判断。
此次采用个别认定与账龄分析方法确定被评估应收账款的评估值。本
次应收账款账龄在 1 年以内，本次评估以清查核实后账面余额减去风险损
失金额确认评估值，评估确定的青海鸿鑫矿业有限公司应收账款预计风险
损失为 0.00 元。
经评估，应收账款评估值为 749,133.37 元。
(三) 应收集中资金管理款
青海鸿鑫矿业有限公司评估基准日应收集中资金管理款账面余额
441,515,577.06 元，未计提坏账准备，账面净额为 441,515,577.06 元。为中
铝财务有限责任公司的集中资金管理款项，账龄为 1 年以内。评估人员将
申报表与会计报表、明细账、总账进行了核对，并核对了银行对账单，未
发现账表、账实不符事项。本次评估以核实后的账面值作为评估值。
(四) 预付账款
青海鸿鑫矿业有限公司评估基准日预付款账面余额 3,850,176.20 元，未
计提坏账准备，账面净额为 3,850,176.20 元。核算的是预付的矿山生产电费、
预抛费项目进度款等，账龄均为 1 年以内。评估人员将申报表与会计报表、
明细账、总账进行了核对，查阅了相关其他应收款的原始凭证，对大额款
项进行了函证。在此基础上向青海鸿鑫矿业有限公司了解相关款项的欠款
原因、债务人的资信、历史年度相关应收款的回收情况等，以便对其他应
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 19
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
收款的可回收性做出判断。
对于与关联方的往来款项和无风险的应收类款项，有充分理由相信全
都能收回的，按全部可收款额计算评估值账面金额确认评估值；对有明显
证据证明不能收回的，本次评估为零；对认为有风险的应收款项，无明显
证据表明不能收回的，考虑款项的预计风险损失，预计风险损失金额采用
按账龄计提坏账的方法进行计算，最终以核实后的账面余额扣减预计风险
损失金额作为评估值，坏账准备同时评估为零。
经核实，预付账款业务发生正常，入账价值准确，清查核实后根据每
笔款项可能收回的数额确定评估值，预计风险损失金额为零。对于有充分
理由相信全都能收回的，按全部可收款额计算评估值账面金额确认评估值，
本次按账面余额减除预计风险损失金额确定预付账款的评估值。
经评估，预付账款评估值为 3,850,176.20 元。
(五) 其他应收款
青海鸿鑫矿业有限公司评估基准日其他应收款账面余额 396,705.20 元，
未计提坏账准备，账面净额为 396,705.20 元。核算的主要是现场管理考核
罚款、备用金及集中管理资金等，账龄均为 1 年以内，对应收款项，评估
人员将申报表与会计报表、明细账、总账进行了核对，查阅了相关款项发
生的原始凭证、借款协议、其他合同协议等相关资料，对款项进行了核对，
并对大额款项进行了函证。
评估人员通过向企业了解相关款项的欠款原因、债务人的资信、历史
年度相关应收款的回收情等，以便对应收款项的可回收性做出判断。对于
与关联方的往来款项和无风险的应收款项，有充分理由相信全都能收回的，
按全部可收款额计算评估值账面金额确认评估值；对有明显证据证明不能
收回的，本次评估为零；对认为有风险的应收款项，无明显证据表明不能
收回的，考虑款项的预计风险损失，预计风险损失金额采用按账龄计提坏
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 20
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
账的方法进行计算，最终以核实后的账面余额扣减预计风险损失金额作为
评估值。
经核实，其他应收款业务发生正常，入账价值准确，清查核实后根据
每笔款项可能收回的数额确定评估值，预计风险损失金额为零。对于有充
分理由相信全都能收回的，按全部可收款额计算评估值账面金额确认评估
值，本次按账面余额减除预计风险损失金额确定其他应收款的评估值。
经评估，其他应收款评估值为 396,705.20 元。
(六) 存货
青海鸿鑫矿业有限公司评估基准日存货账面余额为 18,704,915.15 元，
未计提跌价准备，账面净额 18,704,915.15 元，主要为原材料、产成品和半
成品。
1、原材料
原 材 料 账 面 余 额 6,767,516.53 元 ， 未 计 提 跌 价 准 备 ， 账 面 净 额
6,767,516.53 元，核算内容为购进的锻(轧)钢球、硫酸铜、硫酸锌、异戊基
钠黄药、石灰、燃煤及备品备件等。
评估人员首先将申报表与会计报表、明细账、总账进行核对，了解青
海鸿鑫矿业有限公司的原材料采购、保管、出入库管理制度，并查阅了相
关的会计记录和原始凭证。在此基础上根据评估申报表对青海鸿鑫矿业有
限公司申报评估的原材料进行了盘点，盘点采取抽查方式，抽查内容占被
评估原材料账面价值的 60%，盘点完成后参加人员签字、形成原材料盘点
表。在盘点结果基础上，根据盘点日至评估基准日的出入库数据倒推出评
估基准日的原材料数量，经核查可以确认青海鸿鑫矿业有限公司提供的原
材料申报信息。在盘点中同时关注原材料的存放环境、存放时间、领用保
管情况等，原材料均存放保管正常、状态完好和正常流转利用。
青海鸿鑫矿业有限公司原材料采用实际成本核算，其账面价值包括购
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 21
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
置价、相关税费、运输费、装卸费、保险费以及其他合理费用。评估人员
了解了青海鸿鑫矿业有限公司的原材料采购模式、市场价格信息，抽查了
原材料的采购合同、购置发票和领用记录，得知青海鸿鑫矿业有限公司申
报的原材料耗用量大、周转速度较快，账面值与评估基准日市价较为接近
此次以核实后的账面价值作为其评估值。
2、产成品
产成品账面余额 4,693,995.62 元，未计提存货跌价准备。核算内容为青
海鸿鑫矿业有限公司库存的各种产成品的成本。申报评估的产成品主要为
铅精矿含银（银平均品位(g/t)296.06）、铜精矿含铜（平均品位 18%）、铜
精矿含银（银平均品位(g/t)296.06）、铅精矿含铅（品位 59.92%）、锌精矿
含锌（平均品位 42.2%）、硫精矿（硫平均品位 32.48%、铁平均品位 49.98%）。
评估人员了解了青海鸿鑫矿业有限公司的产成品入库、日常管理、出
库等制度，采用与前述原材料类似的方法和程序，对青海鸿鑫矿业有限公
司申报评估的产成品实施了账务和实物核查，盘点抽查内容占被评估产成
品账面价值的 70%，经核查可以确认青海鸿鑫矿业有限公司提供的产成品
申报信息，也未发现存在残次冷背存货。
青海鸿鑫矿业有限公司的产成品按实际成本核算，账面价值主要包括
其采购成本、选矿成本和其他成本。评估人员了解了青海鸿鑫矿业有限公
司的产成品销售模式、市场供求状况、销售价格、销售税费等信息，搜集
了青海鸿鑫矿业有限公司近期产成品销售的合同、发票等资料。
经核实，青海鸿鑫矿业有限公司的产成品均为正常销售。
正常销售的产成品根据评估基准日销售价格减去销售费用、全部税金
和适当数额的税后净利润确定其评估值。具体评估计算公式如下：
正常销售产成品评估值=产成品数量×产成品不含税销售单价×(1-销售
费用率-销售税金及附加率-所得税率-适当数额的净利润率)。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 22
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
其中：
产成品不含税销售单价，按青海鸿鑫矿业有限公司评估基准日近期市
场销售平均单价确定；
根据青海鸿鑫矿业有限公司 2022 年经审计的利润表，计算该存货评估
所需的财务指标如下：
2022 年销售费用率为 0.29%，销售税金率为 6.39%，所得税率为 2.84%，
平均净利润率为 37.68%。
评估案例：铜精矿含铜（品位 18%）（评估明细表 3-9-5 NO.2）
账面价值：2,834,094.53 元
核实数量：188.69 吨
评估过程：
评估基准日不含税售价：根据市场调查分析，参考青海鸿鑫矿业有限
公司近期签订的该批库存商品对应平均品位为 18%，铜精矿含铜的不含税
销售单价为 55,842.25 元/吨。
根据青海鸿鑫矿业有限公司 2022 年经审计的利润表，计算该存货评估
所需的财务指标如下：
2022 年销售费用率为 0.29%，销售税金率为 6.39%，所得税率为 2.84%，
平均净利润率为 37.68%。
则铜精矿含铜（品位 18%）产成品评估价值=产成品数量×销售单价×
（1-销售费用率-销售税金率-所得税率-净利润率×50%）
=188.687×55,842.25 ×(1-0.29%-6.39%-2.84%-37.68%×50%)
=7,548,250.95 元
经评估，产成品在评估基准日的账面价值为 4,693,995.62 元，评估价值
为 11,516,053.74 元，评估增值 6,822,058.12 元，增值率为 145.34 %。
3、在产品
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 23
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
在产品账面余额 7,243,403.00 元，未计提存货跌价准备。核算内容为青
海鸿鑫矿业有限公司自产硫化铅锌原矿含锌半成品的成本。申报评估的在
产品为自产的硫化铅锌原矿。
本次申报评估的在产品为硫化铅锌原矿，按正常销售的产成品的评估
值扣除生产过程中产生的成本计算评估值。计算公式如下：
评估价值=原矿实际数量×［单位原矿产出精矿销售单价×(1-销售费用
率-管理费用率-销售税金及附加率-所得税率-适当数额的净利润率)-原矿单
位选矿成本］
其中：单位原矿产出精矿销售单价=∑（单位原矿产出金属量×单位精
矿不含税销售单价）=∑（原矿铅品位×铅精矿回收率×单位铅精矿不含税
销售单价+原矿锌品位×锌精矿回收率×单位锌精矿不含税销售单价+原矿
铜品位×铜精矿回收率×单位铜精矿不含税销售单价+原矿银品位×银精
矿回收率×单位银精矿不含税销售单价）
单位原矿产出金属量=原矿品位×原矿生产精矿回收率
单位精矿不含税销售单价：按青海鸿鑫矿业有限公司评估基准日市场
销售单价（不含税）确定；
销售税金及附加率为青海鸿鑫矿业有限公司以增值税为计税基础缴纳
的城市维护建设税和教育费附加，地方教育附加及附加率，按该公司 2022
年利润表税金及附加占营业收入的比率确定；
销售费用率，按青海鸿鑫矿业有限公司 2022 年利润表销售费用占营业
收入的比率确定；
所得税率按青海鸿鑫矿业有限公司 2022 年利润表所得税费用占营业收
入的比率确定；
适当数额的净利润率，按青海鸿鑫矿业有限公司 2022 年净利润率的
75%确定。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 24
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
选矿成本根据青海鸿鑫矿业有限公司统计的 2022 年平均单位成本确定。
评估案例 2：硫化铅锌原矿（评估明细表 3-9-6 NO.1）
账面价值：7,243,403.00 元
核实数量：99,193.97 吨
矿石平均品位：铅 1.21%、锌 3.7%、铜 0.12%、银 15g/t
评估过程：
根据青海鸿鑫矿业有限公司提供的《青海鸿鑫矿业有限公司二〇二三
年九月份金属平衡表》，选矿回收率为铅 92.47 %、锌 91.91%、铜 54.65%、
银 50.36 % ，则：
单位原矿产出铅金属量=原矿铅品位×回收率
=1.21%×92.47 %
=0.0112（吨）
单位原矿产出锌金属量=原矿锌品位×回收率
=3.7%×91.91%
=0.0340（吨）
单位原矿产出铜金属量=原矿铜品位×回收率
=0.12%×54.65%
=0.0007（吨）
单位原矿产出银金属量=原矿银品位×回收率
=15g/t×50.36 %
=0.0076 （公斤）
单位原矿产出精矿销售单价=∑（单位原矿产出金属量×单位精矿不含税
销售单价）
评估基准日单位精矿不含税售价：根据市场调查分析，参考青海鸿鑫
矿业有限公司近期签订产成品对应品位精矿的不含税销售单价分别为铅精
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 25
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
矿 12,241.76 元/吨、锌精矿 14,217.13 元/吨、铜精矿 55,842.25 元/吨、银精
矿 4,324.30 元/吨
单位原矿产出精矿销售单价=∑（单位原矿产出金属量×单位精矿不含税
销售单价）
=（0.0112×12,241.76+0.0340×14,217.13+0.0007×55,842.25
+0.0076×4,324.30）
=689.74 元/吨
根据青海鸿鑫矿业有限公司提供的 2022 年选矿成本统计表，硫化铅锌
原矿选矿成本为 162.00 元/吨。
根据青海鸿鑫矿业有限公司 2022 年经审计的利润表，计算该存货评估
所需的财务指标如下：
2022 年销售费用率为 0.29%，管理费用率 17.18%，销售税金率为 6.39%，
所得税率为 2.84%，平均净利润率为 37.68%。
则硫化铅锌原矿含锌评估价值=原矿实际数量×单位原矿产出精矿销售
单价×(1-销售费用率-管理费用率-销售税金及附加率-所得税率-适当数额的
净利润率)-原矿单位选矿成本
=99,193.97×［689.74×(1-0.29%-17.18%-6.39%-2.84%-37.68%×75%)-162］
= 14,749,151.40 元
经评估，在产品在评估基准日的账面价值为 7,243,403.00 元，评估价值
为 17,569,078.79 元，评估增值 10,325,675.79 元，增值率为 142.55%。
三、 评估结果
青海鸿鑫矿业有限公司流动资产评估结果见下表:
单位：人民币元
资产项目 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
货币资金 902,882.67 902,882.67
应收账款 749,133.37 749,133.37
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 26
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
资产项目 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
预付账款 3,850,176.20 3,850,176.20
其他应收款 396,705.20 396,705.20
存货 18,704,915.15 35,852,649.06 17,147,733.91 91.68
流动资产合计 466,119,389.65 483,267,123.56 17,147,733.91 3.68
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 27
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
投资性房地产评估技术说明
一、 评估范围
根据本次评估目的，评估范围为青海鸿鑫矿业有限公司拥有的全部投
资性房地产，共 3 项，建筑面积共计 849.99 平方米，账面原值 2,479,706.34
元，账面净值 2,320,587.02 元。
二、 资产概况
本次纳入评估范围的投资性房地产共计 3 项，建筑面积共计 849.99 平
方米，为位于格尔木市哈西亚图路 2 号 14 幢 1 单元 1-3 层商铺，该商铺东
面临滨河中路、南面临广达滨河新城，西面临格尔木市政府，北面临格尔
木监察委员会。该商铺于 2018 年 6 月建成，钢混结构，共 3 层，规划用途
为商业服务，房屋外墙刷涂料。其中：格尔木市哈西亚图路 2 号 14 幢 1 单
元 3003 室，位于商铺三楼，申报的建筑面积为 130.17 平方米，尚未装修处
于毛坯状态；格尔木市哈西亚图路 2 号 14 幢 1 单元 2-7 室，位于商铺第 1
层，申报的建筑面积为 359.91 平方米；格尔木市哈西亚图路 2 号 14 幢 1 单
元 2002 室，位于商铺第 2 层，申报的建筑面积为 359.91 平方米；以上房屋
室内墙面刷乳胶漆，顶棚为铝扣板，地面主要为瓷砖及玻璃钢格栅洗车地
板。
上述商铺为产权持有人外购，已分别办理了《中华人民共和国不动产
权证》【青（2021）格尔木市不动产权第 0005507】、【青（2021）格尔木
市不动产权第 0005508】、【青（2021）格尔木市不动产权第 0005509】，
房屋所有权人为青海鸿鑫矿业有限公司，证载面积为 130.17 平方米、359.91
平方米及 359.91 平方米。土地使用权人为青海鸿鑫矿业有限公司，证载土
地用途为商业服务业，分摊土地面积分别为 51.57、142.58、142.58 平方米，
土地使用权性质为出让。
目前，房屋维护正常，商铺均已对外出租，承租方为格尔木晟启生态
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 28
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
环保有限公司，租赁期为 2023 年 5 月 27 日至 2028 年 5 月 26 日，处于正
常使用中，第一期 2023 年 5 月 27 日至 2024 年 5 月 26 日年租金为 16.67 万
元，第二期 2024 年 5 月 27 日至 2025 年 5 月 26 日年租金 20.00 万元，第三
期 2025 年 5 月 27 日至 2026 年 5 月 26 日年租金 20.00 万元，第四期 2026
年 5 月 27 日至 2027 年 5 月 26 日年租金 21.00 万元，第五期 2027 年 5 月
27 日至 2028 年 5 月 26 日年租金 22.05 万元，合同约定按季度支付租金。
三、 评估方法
资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。
市场法是指在确定评估对象的市场价值时，根据替代原则，将评估对
象与较近时期内已经发生了交易的类似资产交易实例加以比较对照，并依
据后者已知的交易价格，参照该资产的交易情况、日期、区域、个别以及
权益因素等差别，修正得出评估对象在评估基准日的客观合理市场价值的
一种评估方法。由于周边区域内类似房地产的交易案例较多，且能收集到
足够的市场交易案例，故适宜采用市场法进行评估。
收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本
化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合
理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、
收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。因房地产所在区
域租售比低，收益法无法准确反映当前市场情况，不宜采用收益法。
成本法是指在现时条件下重新购置和建造一项全新状态的资产所需的
全部成本，减去待评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性
贬值，得到的差额作为被评估资产评估值的一种资产评估方法。由于本次
的评估对象位于城区内，人口及商业集中，成本法无法真实的反应出资产
的客观交易水平，故不宜采用成本法进行评估。
综上所述，结合评估对象的实际情况，本次采用市场法对评估范围内
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 29
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
的房地产进行评估。
市场法是根据经济学替代原理，将待估房地产与在近期已经发生了交
易的类似房地产加以比较对照，从已经发生了交易的类似房地产的已知价
格，修正得出待估房地产价格的一种评估方法。市场法公式如下：
比较价格=实例交易价格×交易情况修正系数×交易时间修正系数×
区位状况因素修正系数×实物状况因素修正系数×权益状况因素修正系数
四、 评估过程
（一）评估准备阶段
在明确评估目的、确定评估范围的基础上，要求委托人全面核实相关
资产，准备有关文件资料，填写评估申报表，同时组织有关人员，制定评
估方案，并多方收集资料，为评估工作做准备。
（二）评估实施阶段
1、核实原始资料：首先根据委托人提供的资产评估明细表进行帐表核
对，了解数据来源，核对标的物的建筑面积、结构。
2、核实产权：以《中华人民共和国不动产权证》确认其产权状况。
3、现场勘察：依据评估申报表，会同被评估单位深入现场进行实地考
察，核对实物，对房屋的新旧程度、使用情况和使用面积进行现场记录；
对土地的面积、实际用途、四至进行现场记录。
4、收集资料：收集相关资料，进行市场调查，选择适宜评估方法，确
定评估值。
五、 评估案例
案例 1：格尔木市哈西亚图路 2 号 14 幢 1 单元 2-7 室【投资性房地产
—房屋评估明细表（成本模式计量）第 2 项】
（一）房屋的基本情况
评估对象位于格尔木市哈西亚图路 2 号 14 幢 1 单元，东面临滨河中路、
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 30
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
南面临广达滨河新城，西面临格尔木市政府，北面临格尔木监察委员会；
该商铺于 2018 年 6 月建成，钢混结构，共 3 层，外墙刷涂料。本次评估对
象位于 1 层，建筑面积共计 359.91 平方米，室内墙面刷乳胶漆，顶棚为铝
扣板，地面主要为瓷砖及玻璃钢格栅洗车地板，铝合金玻璃窗。目前，房
屋维护正常，商铺均已对外出租，承租方为格尔木晟启生态环保有限公司，
租赁期为 2023 年 5 月 27 日至 2028 年 5 月 26 日，处于正常使用中。
房屋所有权人：青海鸿鑫矿业有限公司
房屋所有权证号：青（2021）格尔木市不动产权第 0005508 号
房屋坐落：格尔木市哈西亚图路 2 号 14 幢 1 单元
规划用途：商业服务
建筑面积：359.91 平方米
房屋占用的土地已取得《中华人民共和国不动产权证》【青（2021）
格尔木市不动产权第 0005508】，使用权人为青海鸿鑫矿业有限公司，证载
用途为其他商服用地，使用权类型为出让，分摊土地面积为 142.58 平方米。
（二）评估方法：
遵循市场法可比实例的选取原则，根据评估人员掌握的房地产交易市
场资料，在近期房地产市场中选择三个与评估对象处于同一供求范围内，
并与评估对象有较强的相似性、替代性的房地产交易实例作为可比实例，
对影响价格的各项因素及其影响程度进行分析，建立评估对象与可比实例
的价格可比基础，并分别进行交易情况修正、交易日期修正、房地状况修
正，求取评估对象的比较价格。
（三）评估过程
1、选择可比实例
比较因素 案例 A 案例 B 案例 C
交易价格 10,778 10,571 10,417
房屋坐落 格尔木通宁路 格尔木玲珑湾 昆仑花园
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 31
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
交易双方情况及交易目的 正常交易 正常交易 正常交易
交易时间 2023 年 9 月 2023 年 9 月 2023 年 9 月
交易方式、付款方式 一次付款 一次付款 一次付款
土地使用权类型 出让 出让 出让
房地产用途 商业用房 商业用房 商业用房
楼层 1层 1层 1层
建筑物新旧程度 80%-85% 70%-75% 70%-75%
面积 167.00 85.14 120.00
装修情况 毛坯 精装修 精装修
建筑结构 钢混 钢混 钢混
2、确定修正系数
（1）交易情况修正
由于房地产具有不可移动的特性，房地产市场一般是个不完全市场，
因此其价格往往容易受当时的一些特殊行为的影响，必须将个别的特殊交
易剔除。所选可比实例均为自由竞争市场交易行为，交易情况属于正常，
故不需要进行交易情况修正。
（2）交易日期修正
评估对象与可比实例的交易日期有时间差异时，随着时间的推移，房
地产价格有较明显的变化趋势时，必须进行交易日期修正。可比实例分别
成交日期均为近期，根据当地房地产市场行情，价格变化较小，故确定各
案例交易日期修正系数均为 100。
（3）区位状况修正
区位状况是房地产一定范围的外部环境对房地产价格有所影响的因素，
主要包括商业繁华程度、基础设施、公共设施完善程度、交通便捷程度、
周边物业类型、人口密度或人流量、临街状况、地势等。根据物业所处区
位的不同而对物业价格进行调整，具体详见《比较因素条件说明表》及《比
较因素条件指数表》。
（4）实物状况修正
实物状况是构成房地产本身的使用功能、质量好坏的因素，主要包括
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 32
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
临街宽度、建筑物新旧程度、面积（㎡）、装修情况、设施设备、平面布
置、工程质量、建筑结构、宽深比等区别于其它房地产的因素。每项房地
产均具有独一无二的特性，在实物状况上均有别于其它房地产，故需要进
行个别因素修正，具体详见《比较因素条件说明表》及《比较因素条件指
数表》。
（5）权益状况因素修正
权益状况因素主要包括共有情况、出租情况、物业管理等影响房地产
的权益状况因素。根据物业权益状况的不同对物业价格进行调整，具体修
正指数详见《比较因素条件指数表》。
（6）确定比较价格
根据收集到的可比实例，对评估对象进行对比计算。
比较价格=实例交易价格×交易情况修正系数×交易时间修正系数×区位
状况修正系数×实物状况修正系数×权益状况因素修正系数
3、列表计算：
a．比较因素条件说明表
比较因素 评估对象 案例 1 案例 2 案例 3
交易价格（元/㎡）（含
待估 10,778 10,571 10,417
税价）
交易价格（元/㎡）（不
待估 10,265 10,068 9,921
含税价）
格尔木市哈西亚图
房屋坐落 路 2 号 14 幢 1 单元 格尔木通宁路 格尔木玲珑湾 昆仑花园
2-7 室
交易情况 正常 正常 正常 正常
交易时间 2023 年 9 月 2023 年 9 月 2023 年 9 月 2023 年 9 月
交易房地产状况 正常 正常 正常 正常
房地产用途 商业用房 商业用房 商业用房 商业用房
商业繁华程度 商服中心区域周边 商服中心区域 商服中心区域 商服中心区域
区 基础设施达到六 基础设施达到六 基础设施达到六 基础设施达到六
基础设施、公共设
位 通，医院、学校、 通，医院、学校、 通，医院、学校、 通，医院、学校、
施完善程度
状 超市等设施齐全 超市等设施齐全 超市等设施齐全 超市等设施齐全
况 距公交站 400 米， 距公交站 100-200 距公交站 100-200 距公交站 100-200
交通便捷程度
交通便利程度一般 米，交通便利 米，交通便利 米，交通便利
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 33
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
周边以住宅、商业、 周边以住宅、商 周边以住宅、商 周边以住宅、商
周边物业类型
办公物业为主 业、办公物业为主 业、办公物业为主 业、办公物业为主
人口密度或人流 人口密度较低、人 人口密度一般、人 人口密度一般、人 人口密度一般、人
量 流量较小 流量一般 流量一般 流量一般
临小区内部道路、 临小区内部道路、 临小区内部道路、 临小区内部道路、
临街状况、地势
地势平坦 地势平坦 地势平坦 地势平坦
楼层 1层 1层 1层 1层
临街宽度 4-6 米 2-4 米 2-4 米 2-4 米
宽深比 深度大于宽度 深度大于宽度 深度大于宽度 深度大于宽度
建筑面积（㎡） 359.91 167.00 85.14 120.00
实 建筑物新旧程度 90%-95% 80%-85% 70%-75% 70%-75%
物 装修情况 精装修 毛坯 精装修 精装修
状 基本齐备，维护正 基本齐备，维护正 基本齐备，维护正 基本齐备，维护正
况 设施设备
常 常 常 常
工程质量 合格 合格 合格 合格
平面布局 较合理 较合理 较合理 较合理
建筑结构 钢混 钢混 钢混 钢混
共有情况 单独所有 单独所有 单独所有 单独所有
权 出租情况 短期租约 无租约限制 无租约限制 无租约限制
益 土地使用权类型 出让 出让 出让 出让
状 土地剩余使用年
况 30.7 28 28 28
限
物业管理 管理水平一般 管理水平一般 管理水平一般 管理水平一般
b．比较因素条件指数表
比较因素 评估对象 案例 1 案例 2 案例 3
交易价格（元/㎡）（含税价） —— 10778.00 10571.00 10417.00
交易价格（元/㎡）（不含税价） —— 10,265 10,068 9,921
交易情况 100 100 100 100
交易时间 100 100 100 100
交易房地产状况 100 100 100 100
房地产用途 100 100 100 100
商业繁华程度 100 103 103 103
基础设施、公共设施完善程度 100 100 100 100
区位 交通便捷程度 100 102 102 102
状况 周边物业类型 100 100 100 100
人口密度或人流量 100 102 102 102
临街状况、地势 100 100 100 100
楼层 100 100 100 100
临街宽度 100 98 98 98
宽深比 100 100 100 100
实物
建筑面积（㎡） 100 104 108 104
状况
建筑物新旧程度 100 96 90 90
装修情况 100 100 100 100
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 34
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
设施设备 100 100 100 100
工程质量 100 100 100 100
平面布局 100 100 100 100
建筑结构 100 100 100 100
共有情况 100 100 100 100
出租情况 100 102 102 102
权益
土地使用权类型 100 100 100 100
状况
土地剩余使用年限 100 99.43 99.42 99.41
物业管理 100 100 100 100
c．比较因素修正系数表
比较因素 评估对象 案例 1 案例 2 案例 3
交易价格（元/㎡）（含税价） —— 10778.00 10571.00 10417.00
交易价格（元/㎡）（不含税价） 10265 10068 9921
交易情况 100/（100） 100/100 100/100 100/100
交易时间 100/（100） 100/100 100/100 100/100
交易房地产状况 100/（100） 100/100 100/100 100/100
房地产用途 100/（100） 100/100 100/100 100/100
商业繁华程度 100/（100） 100/103 100/103 100/103
基础设施、公共设施完善程度 100/（100） 100/100 100/100 100/100
区位 交通便捷程度 100/（100） 100/102 100/102 100/102
状况 周边物业类型 100/（100） 100/100 100/100 100/100
人口密度或人流量 100/（100） 100/102 100/102 100/102
临街状况、地势 100/（100） 100/100 100/100 100/100
楼层 100/（100） 100/100 100/100 100/100
临街宽度 100/（100） 100/98 100/98 100/98
宽深比 100/（100） 100/100 100/100 100/100
建筑面积（㎡） 100/（100） 100/104 100/108 100/104
建筑物新旧程度 100/（100） 100/96 100/90 100/90
实物
装修情况 100/（100） 100/100 100/100 100/100
状况
设施设备 100/（100） 100/100 100/100 100/100
工程质量 100/（100） 100/100 100/100 100/100
平面布局 100/（100） 100/100 100/100 100/100
建筑结构 100/（100） 100/100 100/100 100/100
共有情况 100/（100） 100/100 100/100 100/100
出租情况 100/（100） 100/102 100/102 100/102
权益
土地使用权类型 100/（100） 100/100 100/100 100/100
状况
土地剩余使用年限 100/（100） 100/99.43 100/99.42 100/99.41
物业管理 100/（100） 100/100 100/100 100/100
比较价格 9,777.00 9,653.02 9,725.75 9,953.68
经比较法评估，三个交易案例比较价格差异不大，本次以其简单算术
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 35
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
平均值作为最终评估结果，即：
比准单价=（9,653.02+9,725.75+9,953.68）÷3
=9,777.00（元/平方米）
房地产总价＝9,777.00×359.91
＝3,518,800.00（元）（取整）
六、 评估结果及分析
经过履行资产核查、取价依据调查和评定估算等程序，青海鸿鑫矿业
有限公司纳入本次评估范围的投资性房地产，账面价值 2,320,587.02 元，评
估价值为 6,215,400.00 元，评估增值 3,894,812.98 元，增值率 167.84%。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 36
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
房屋建筑物评估技术说明
一、 评估范围
评估范围为青海鸿鑫矿业有限公司拥有的全部房屋建筑物及构筑物。
委估的房屋建筑物主要包括：机修车间、粗碎车间、中细碎及筛分车间、
精矿脱水车间、磨浮车间、尾矿浓密车间、中矿、硫精矿浓密车间、精矿
地磅房、炸药库、110kV 变电站等生产用房，以及生活区传达室、办公楼、
食堂 1#宿舍楼、2#宿舍楼等辅助用房。委估的房屋建筑物及构筑物主要位
于青海省海西州格尔木市乌图美仁乡牛苦头山选矿厂区、生活区，及位于
格尔木市哈西亚图路 2 号鸿鑫小区办公及生活区内。
截至 2023 年 9 月 30 日止，青海鸿鑫矿业有限公司申报评估的房屋建
筑 物 类 资 产 共 计 219 项 ， 账 面 原 值 为 520,419,091.36 元 ， 账 面 净 值 为
353,620,015.68 元 ， 计 提 减 值 准 备 76,582,858.74 元 ， 账 面 价 值
272,417,052.17 元。具体构成见下表：
金额单位：人民币元
账面价值
序号 科目名称 项数
原值 净值 计提减值 账面价值
1 房屋建筑物 185 197,620,039.76 170,139,874.49 12,947,548.92 157,192,325.57
2 构筑物 34 322,799,051.60 178,860,036.42 63,635,309.82 115,224,726.60
合计 219 520,419,091.36 348,999,910.91 76,582,858.74 272,417,052.17
二、 资产概况
青海鸿鑫矿业有限公司此次申报的房屋建筑物类资产包括房屋建筑物
和构筑物及其他辅助设施。其中：
1、房屋建筑物共计 185 项，总建筑面积 38,829.45 平方米。主要的房
屋建筑物包括：机修车间、粗碎车间、中细碎及筛分车间、精矿脱水车间、
磨浮车间、尾矿浓密车间、中矿、硫精矿浓密车间、精矿地磅房、炸药库、
110kV 变电站等生产用房，以及生活区传达室、办公楼、食堂、1#宿舍楼、
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 37
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
2#宿舍楼等辅助用房等，结构主要为钢混、钢结构、框架及砖混，建成于
2018 年 3 月至 2018 年 6 月间。
房屋权属状况如下：
煤棚、地磅房、材料库（综合仓库）、粗碎车间、中细碎及筛分车间、
磨浮车间、精矿脱水车间、药剂贮存仓库、石灰乳制备车间、试化验室及
技术检查站，共计 10 项房产已取得不动产权证取得权证编号为【青（2020）
格尔木市不动产权第 0009313 号】，独立土地面积 113008.6 平方米，为选
矿工业场地，地上建筑物面积合计 13320.66 平方米，地类用途为工业用地，
使用权类型为出让，终止日期 2067 年 5 月 8 日。
格尔木市伏羲路 3 号 16 幢 2 单元 3-2 室商铺为产权持有人外购，已办
理了《中华人民共和国不动产权证》【青（2021）格尔木市不动产权第
0005506】，房屋所有权人为青海鸿鑫矿业有限公司，证载面积为 650.17 平
方米。土地使用权人为青海鸿鑫矿业有限公司，土地用途为商业服务业，
分摊土地面积为 325.08 平方米，土地使用权性质为出让。该商铺东面临滨
河中路、南面临广达滨河新城，西面临格尔木市政府，北面临格尔木监察
委员会。该商铺于 2018 年 6 月建成，钢混结构，共 2 层，规划用途为商业
服务，房屋外墙刷涂料，申报的建筑面积为 650.17 平方米；室内墙面刷乳
胶漆，顶棚为铝扣板，地面主要为瓷砖、木地板及运动地板。目前，房屋
维护正常，现勘日房屋一楼作为活动中心使用，二楼作为智能控制指挥部
使用。
办公楼、食堂及生产周转房 8、9 号楼，位于格尔木市哈西亚图路 2 号
鸿鑫小区的，均已取得不动产权证，详见评估明细表，独立土地面积 18424.97
平方米，房屋建筑物面积：13736.88 平方米，地类用途为城镇住宅用地，
使用权类型为出让，终止日期 2084 年 5 月 27 日。目前用于办公及职工周
转房。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 38
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
纳入评估范围的资产除上述房屋建筑物，其余尚未办理房屋产权证，
建筑面积合计 11121.74 平方米，企业已出具产权声明，声明相关资产一旦
发生权属纠纷，青海鸿鑫矿业有限公司愿为此承担相关法律责任。
2、构筑物及其他辅助设施共计 34 项，主要包括：排土场、尾矿库、
道路、露天采矿厂、炸药库、供水系统及消防站，建成于 2018 年 2 月至 2021
年 11 月间。
经评估人员现场勘察，青海鸿鑫矿业有限公司对委估房屋建筑物除矿
山生活用简易房、巷道沿脉及巷道主控（构筑物评估明细表№.13-15）已拆
除以外，其余的房屋建筑物日常维护保养情况较好。均能满足正常的生产
及办公的使用要求。
三、 房屋建筑物清查情况说明
评估人员于 2023 年 10 月 24 日至 2023 年 10 月 31 日协同被评估单位
的资产管理人员，对被评估单位申报评估的房屋建筑物进行了全面清查，
对申报表上有关房屋建筑物的结构、建筑面积、建成年月等进行核对，被
评估房屋建筑物维护、保养良好，无异常损坏。
纳入评估范围的资产房屋建筑物，下表房屋建筑物尚未办理房屋产权
证，企业已出具产权声明，声明相关资产一旦发生权属纠纷，青海鸿鑫矿
业有限公司愿为此承担相关法律及经济合同规定的责任。详见下表：
明细表 建筑面 账面价值
权证编号 建筑物名称 结构 建成年月
序号 积 m2 原值 净值
2 尚未办证 机修车间 钢结构 2018-3-25 478.09 1,611,929.95 1,261,135.34
5 尚未办证 雷管库 钢筋混凝土 2018-3-25 61.00 265,065.40 204,583.87
6 尚未办证 岗哨及大门 砖混 2018-3-25 20.04 143,332.58 112,139.98
7 尚未办证 值班房 框架 2018-3-25 110.00 157,054.96 122,876.03
8 尚未办证 取水泵房 砖混 2018-3-25 102.00 2,202,279.40 1,723,010.57
9 尚未办证 中间加压泵房 框架 2018-3-25 143.31 2,204,323.11 1,724,609.53
生活用水制备车
10 尚未办证 钢结构 2018-3-25 77.78 1,426,132.70 1,115,772.01
间
11 尚未办证 矿坑涌水处理间 钢结构 2018-3-25 207.36 3,376,379.08 2,641,597.99
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 39
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
明细表 建筑面 账面价值
权证编号 建筑物名称 结构 建成年月
序号 积 m2 原值 净值
12 尚未办证 厂前回水泵房 框架 2018-3-25 155.25 4,304,638.57 3,367,845.94
13 尚未办证 尾矿回水泵房 框架 2018-3-25 393.70 2,782,002.07 2,176,571.66
选厂 110kv 变电
14 尚未办证 钢筋混凝土 2018-3-25 851.50 5,560,454.90 4,350,366.49
站
15 尚未办证 生活区传达室 砖混 2018-3-25 52.84 390,335.34 305,389.01
16 尚未办证 硫酸储备车间 钢结构 2018-3-25 91.25 273,360.31 213,870.56
17 尚未办证 1#宿舍楼 砖混 2018-3-25 2,951.89 9,748,145.83 8,629,546.49
18 尚未办证 2#宿舍楼 砖混 2018-3-25 2,891.03 9,143,591.96 7,984,117.73
19 尚未办证 炸药库 钢混 2018-3-25 130.90 388,726.55 316,514.97
23 尚未办证 粉矿仓 框架结构 2018-3-25 639.30 3,778,922.71 3,161,685.37
中矿、硫精矿浓
25 尚未办证 钢结构 2018-3-25 772.18 14,711,456.68 12,308,533.66
密车间
26 尚未办证 尾矿浓密车间 框剪结构 2018-3-25 487.20 6,482,903.43 5,424,006.38
30 尚未办证 锅炉房 框架 2018-3-25 505.12 2,321,444.86 1,942,267.36
合计 11121.74 71,272,480.39 59,086,400.94
矿山生活用简易房、巷道沿脉及巷道主控（构筑物评估明细表№.13-15）
已拆除，其余资产权属证明文件齐全。
四、 评估方法
评估方法根据被评估房屋建筑物的用途及特点加以确定。对于生产厂
区内的房屋建筑物采用重置成本法进行评估，位于格尔木市区办公楼及生
产周转房采用采用市场法评估。
1、重置成本法
重置成本法是指在现时条件下重新购置和建造一项全新状态的资产所
需的全部成本，减去待评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经
济性贬值，得到的差额作为被评估资产评估值的一种资产评估方法。其计
算公式为：
评估值＝重置全价×综合成新率(%)
重置全价不包括根据《中华人民共和国增值税暂行条例》允许抵扣的
增值税进项税。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 40
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
（一）重置全价的确定
评估人员选择同类用途和结构中有一定代表性的典型房屋和构筑物进
行测算，利用测出的典型房屋和构筑物的重置全价，根据建筑面积、层高、
施工工艺、装修及设备设施配置等，将其余房屋和构筑物与典型房屋和构
筑物进行类比分析，通过调整差异求得其评估原值。
重置全价＝建筑安装工程造价+前期费用及其他费用+资金成本
1、建筑安装工程造价的确定
建筑安装工程造价＝建筑装饰工程造价+安装工程造价
建筑安装工程造价指建设单位直接投入工程建设，支付给承包商的建
筑费用，主要采用结算调整法、重编预算法或类比法计算。
评估人员按被评估建筑物的用途分类归集、选则同类用途和结构中有
一定代表性的建筑物采用结算调整法，根据当地有关土建（建筑及装饰）、
安装等工程造价资料，将有代表性的参照建筑物的价格调至评估基准日的
建筑安装工程造价。
本次评估人员获得了被评估房屋建筑物的建筑安装工程竣工结算资料，
以及被评估房屋建筑物所在地的建设工程预算定额及造价信息，这为评估
人员结合专业知识、利用所搜集的工程设计及现场勘查资料采用结算调整
法获得有代表性房屋建筑物的建筑安装工程造价创造了条件。
对其他房屋建筑物，则以所计算的有代表性建筑物的建筑安装工程造
价、评估人员所搜集的类似工程建筑安装造价为基础，结合房屋建筑物评
估常用的数据与参数，采用类比法，将被评估房屋建筑物的结构、建筑面
积、层高、跨度、进深、开间、装修及水电设备设施等影响其造价的参数
与评估人员选定的类似房屋建筑物进行类比，通过差异调整测算出这些房
屋建筑物的建筑安装工程造价。
2、前期费用及其他费用
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 41
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
前期费用及其他费用指工程建设应发生的，支付给工程承包商以外的
单位或政府部门的其他费用。包括可行性研究费、建设单位管理费、勘察
设计费及工程监理费等。本次评估根据委估建筑物工程建设规模，对照相
关文件规定、进行核实、测算，合理选取前期费用及其他费用。具体包括
以下内容：
前期费用及其他费用费率表
序
项目名称 计算公式 含税 不含税 备注
号
1 建设单位管理费 投资额×费率 2.00% 2.00% 中色协科字（2019）204 号
2 工程监理费 投资额×费率 1.79% 1.69% 中色协科字（2019）204 号
3 可研性研究费 投资额×费率 0.22% 0.21% 中色协科字（2019）204 号
4 环境影响评价及监测费 投资额×费率 0.04% 0.04% 中色协科字（2019）204 号
安全评价与职业病危害评价费节能
5 投资额×费率 0.23% 0.22% 中色协科字（2019）204 号
评估费
6 工程勘查费 投资额×费率 1.30% 1.23% 中色协科字（2019）204 号
7 工程设计费 投资额×费率 3.50% 3.30% 中色协科字（2019）204 号
8 工程竣工图编制费 投资额×费率 0.22% 0.21% 中色协科字（2019）204 号
9 施工图设计文件审查费 投资额×费率 0.10% 0.09% 中色协科字（2019）204 号
10 招标代理服务费 投资额×费率 0.06% 0.06% 中色协科字（2019）204 号
11 工程造价咨询服务费 投资额×费率 0.90% 0.85% 中色协科字（2019）204 号
12 水土保持咨询服务费用 投资额×费率 0.19% 0.18% 中色协科字（2019）204 号
13 建设单位临时设施费 投资额×费率 0.30% 0.28% 中色协科字（2019）204 号
14 人员培训费及提前进厂费 投资额×费率 0.16% 0.16% 中色协科字（2019）204 号
15 工程保险费 投资额×费率 0.20% 0.19% 中色协科字（2019）204 号
合计 11.21% 10.71%
3、资金成本
根据委估房屋建筑物的建筑规模，评估人员核定其合理建设工期，选
取评估基准日有效的相应期限LPR贷款利率，并假设投资建设资金均匀投入，
计算其资金成本。即：
资金成本=（建筑安装工程造价+前期费用及其他费用）×1/2×贷款利率
×合理工期
（二）综合成新率的确定
成新率＝房屋建筑物尚可使用年限÷（房屋建筑物已使用年限+房屋建
筑物尚可使用年限）×100%
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 42
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
本次对于直接服务于开采、其经济寿命与可采储量紧密相关的建(构)
筑物，评估中按建筑物的经济使用年限确定其尚可使用年限与矿山剩余服
务年限熟低确定尚可使用年限，其余建筑物按经济使用年限确定其尚可使
用年限，从而计算其成新率。青海鸿鑫矿业有限公司牛苦头矿区M1磁异常
多金属矿采矿权剩余总服务年限为4.27年。
2、市场法
市场法是根据经济学替代原理，将待估房地产与在近期已经发生了交
易的类似房地产加以比较对照，从已经发生了交易的类似房地产的已知价
格，修正得出待估房地产价格的一种评估方法。市场法公式如下：
比较价格=实例交易价格×交易情况修正系数×交易时间修正系数×区位
状况因素修正系数×实物状况因素修正系数×权益状况因素修正系数
五、 评估过程
（一）评估准备
评估人员根据青海鸿鑫矿业有限公司提供的固定资产-房屋建筑物清查
评估申报表所列内容，明确评估范围和对象，拟定评估工作计划和实施方
案，搜集准备相关资料。
（二）房屋建筑物现场勘查及资料收集
评估人员协同青海鸿鑫矿业有限公司的基建工程技术人员、资产管理
人员，深入建筑物及构筑物现场，逐项勘查、核对实物、复核建筑面积。
详查建筑结构，建筑物质量，完工日期、平立面形状、水、电等配套设施
的安装使用情况，以及建筑物的拆、改、扩建情况等，将测量数据及勘查
结果详细记入《房屋建筑物现状勘查表》中作为评估计算的重要依据。
核查资产账面价值，做到账表相符，账实相符，向基建管理人员调查
了解建筑物基本情况，查询并收集有关图纸，技术文件等资料，以此确认
其产权状况。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 43
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
对被评估房屋建筑物所在地的工程造价水平、与购建有关的税费等进
行调查咨询，收集被评估房屋建筑物所在地于评估基准日有效的建筑安装
工程预算及费用定额、工程造价信息及造价管理文件等资料。
（三）评定估算
依照此次评估目的要求，根据现场勘查所掌握的资料，对房屋建筑物
逐一做出合理的评估计算。
（四）汇总整理
汇总评估结果，撰写评估情况详细说明并整理工作底稿。
六、 案例分析
案例一：磨浮车间（房屋建筑物评估明细表 4-6-1，No.22）
工程特征:
房地产名称：磨浮车间
结构：钢结构
建筑高度：22.3 米
建成年月：2018 年 03 月
建筑面积：3,735.00 平方米
账面原值：27,732,105.27 元
账面净值：23,202,430.50 元
不动产权证编号：青（2020）格尔木市不动产权第 0009313 号
该房产，建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为二级。结构形式为钢
结构局部楼面为混凝土楼面，6 号皮带廊部分为钢结构，靠近粉矿仓的部分
地面为填土地面外墙与屋面为钢结构。室外地面 1 米以下范围外墙墙厚 370，
内墙 240 厚，采用 M7. 5 混合砂浆 MU10 蒸压粉煤灰砖实砌。药剂制备部
分楼面有隔墙采 M7.5 混合砂浆。室外地面 1 米以上范围为夹芯板墙面:夹芯
材料为岩棉夹芯板，厚度为 100mm；外板颜色为米色厚度 0.6mm，内板颜
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 44
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
色为白色，厚度 0 4mm 墙身防潮在室内地面下约 60mm 处做 20 厚 1: 2 水泥
砂浆内加了- 5%防水剂。
磨矿和浮选车间检修场地为混凝土重载地面，其余地面为细石混凝土
面层(有防水层，防水层为 2 厚聚合物水泥基防水涂料)；40 厚细石混凝土，
表面撒 1: 1 水泥砂于随打随抹光 2 厚聚合物水泥基防水涂料(防水层沿墙翻
起高度 300)20 厚 1:了水泥砂浆找平层 20 厚 120 厚 C20 混凝土垫层(其中化
验室，配电室为 60 厚 C15 混凝土垫层)500 厚非盐渍化的级配砂砾石，素土
夯实。
磨浮车间，皮带廊钢结构不上人屋面为夹芯板屋面。夹芯板材料为岩
棉夹芯板， 厚度为 100mm；外板颜色为蓝色，厚度为 0.6mm，内板颜色为
白色，厚度为 5mm。有组织排水屋面的雨水管加 100UPVC 雨水管。雨水
管在地面部分走管沟、排至 6 米以外。
室外地面 1 米以下部分墙面为面砖饰面颜色灰色，室外地面 1 0 米以上
外墙为米黄色夹芯板墙面，外板灰白色板厚 0.6mm；保温棉为岩棉保温棉
厚 100，内板白色板厚 0.4mm。配置专业供水系统，独立电气动力配置，配
置有电气中心控制室，辅助供水、供电、照明系统。
（一）重置全价的确定
1、建筑安装工程造价
建筑安装工程造价参考相关工程建设资料，套用《有色金属工业
工程建设预算定额》(中色协科字〔2019〕204 号)等建设工程计价文件，
分别计算出该房屋的土建工程、安装工程的人工费、材料费、施工机
具使用费，同时按照相关费率计取费用、利润和税金，同时根据格尔
木市的有关规定计取人工工资和材料价格，主要材料价格按格尔木市
评估基准日建筑材料市场价格计取，该项房屋的建筑安装工程费主要由
建筑及装饰工程费和安装工程费构成，分别估算如下：
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 45
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
（1）建筑装饰工程费用汇总表
建筑装饰工程计价程序表
序号 费用项目 计算公式 费率 金额
一 分部分项工程费 1.1+1.2+1.3 11,651,096.55
1.1 人工费 工程量*定额基价 4,015,713.27
1.2 材料费 工程量*定额基价 6,601,013.12
1.3 机械费 工程量*定额基价 1,034,370.16
二 措施费 420,671.95
2.1 可计量措施工程费
2.1.1 人工费
可计量措施工程费*定额基价
2.1.2 材料费
2.1.3 机械费
2.2 施工组织措施费 420,671.95
2.1.1 环境保护费 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 0.25% 12,625.21
2.1.2 文明施工费 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 0.18% 9,090.15
2.1.3 安全施工费 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 3.51% 177,257.93
2.1.4 临时措施费 122,212.02
一类地区 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 2.63%
二类地区 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 2.42% 122,212.02
三类地区 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 2.23%
2.1.5 夜间施工增加费 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率
2.1.6 二次搬运费 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 0.91% 45,955.76
2.1.7 冬雨季施工增加费 -
一类地区 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率
二类地区 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率
三类地区 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率
2.1.8 生产工用具使用费 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 0.71% 35,855.59
工程定位、点交、场地清理
2.1.9 费 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 0.35% 17,675.29
三 企业管理费 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.4)*费率 716,101.83
一类地区 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 15.58%
二类地区 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 14.18% 716,101.83
三类地区 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 12.77%
四 利润 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.5)*费率 11.18% 564,599.33
五 规费 1,365,342.52
工程排污费 (1.1+2.1.1)*费率 0.20% 8,031.43
住房公积金 (1.1+2.1.1)*费率 9.50% 381,492.76
社会保险费 975,818.33
养老保险 (1.1+2.1.1)*费率 16.00% 642,514.12
医疗保险 (1.1+2.1.1)*费率 6.00% 240,942.80
失业保险 (1.1+2.1.1)*费率 0.50% 20,078.57
生育保险 (1.1+2.1.1)*费率 0.50% 20,078.57
工伤保险 (1.1+2.1.1)*费率 1.30% 52,204.27
六 税金 （一+二+三+四+五+价差）*费率 9% 1,324,603.10
七 建筑安装工程造价 （一+二+三+四+五+六 16,042,415.28
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 46
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
（2）安装工程费用汇总表
安装工程计价程序表
序号 费用项目 计算公式 费率 金额
一 分部分项工程费 1.1+1.2+1.3 6,473,178.61
1.1 人工费 工程量*定额基价 2,071,982.03
1.2 材料费 工程量*定额基价 4,240,424.13
1.3 机械费 工程量*定额基价 160,772.45
二 措施费 185,988.46
2.1 可计量措施工程费
2.1.1 人工费
可计量措施工程费*定额基价
2.1.2 材料费
2.1.3 机械费
2.2 施工组织措施费 185,988.46
2.1.1 环境保护费 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 0.25% 5,581.89
2.1.2 文明施工费 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 0.18% 4,018.96
2.1.3 安全施工费 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 3.51% 78,369.68
2.1.4 临时措施费 54,032.66
一类地区 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 2.63%
二类地区 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 2.42% 54,032.66
三类地区 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 2.23%
2.1.5 夜间施工增加费 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率
2.1.6 二次搬运费 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 0.91% 20,318.07
2.1.7 冬雨季施工增加费 -
一类地区 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率
二类地区 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率
三类地区 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率
2.1.8 生产工用具使用费 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 0.71% 15,852.56
工程定位、点交、场地清理
2.1.9 费 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 0.35% 7,814.64
三 企业管理费 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.4)*费率 316,604.59
一类地区 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 15.58%
二类地区 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 14.18% 316,604.59
三类地区 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 12.77%
四 利润 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.5)*费率 11.18% 249,621.95
五 规费 704,473.88
工程排污费 (1.1+2.1.1)*费率 0.20% 4,143.96
住房公积金 (1.1+2.1.1)*费率 9.50% 196,838.29
社会保险费 503,491.63
养老保险 (1.1+2.1.1)*费率 16.00% 331,517.12
医疗保险 (1.1+2.1.1)*费率 6.00% 124,318.92
失业保险 (1.1+2.1.1)*费率 0.50% 10,359.91
生育保险 (1.1+2.1.1)*费率 0.50% 10,359.91
工伤保险 (1.1+2.1.1)*费率 1.30% 26,935.77
六 税金 （一+二+三+四+五+价差）*费率 9% 713,688.07
七 建筑安装工程造价 （一+二+三+四+五+六 8,643,555.56
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 47
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
建筑安装工程造价（含税）=建筑装饰工程造价+安装工程造价
=16,042,415.28+8,643,555.56
=24,685,970.84（元）
建安单价=24,685,970.84 / 3,735.00
=6,609.36（元/㎡）
2、前期费用及其他费用
根据国家、云南省政府相关部门对建设项目所涉行政事业性收费的规
定标准、相关专业机构对经营性服务的收费水平，结合业界惯例，确定该
房屋建筑物在评估基准日应计取的前期及其他费用如下表：
前期及其他费用表
序号 项目名称 计算公式 费率 金额（元）
1 建设单位管理费 投资额×费率 2.00% 493,719.42
2 工程监理费 投资额×费率 1.79% 441,878.88
3 可研性研究费 投资额×费率 0.22% 54,309.14
4 环境影响评价及监测费 投资额×费率 0.04% 9,874.39
5 安全评价与职业病危害评价费节能评估费 投资额×费率 0.23% 56,777.73
6 工程勘查费 投资额×费率 1.30% 320,917.62
7 工程设计费 投资额×费率 3.50% 864,008.98
8 工程竣工图编制费 投资额×费率 0.22% 54,309.14
9 施工图设计文件审查费 投资额×费率 0.10% 24,685.97
10 招标代理服务费 投资额×费率 0.06% 14,811.58
11 工程造价咨询服务费 投资额×费率 0.90% 222,173.74
12 水土保持咨询服务费用 投资额×费率 0.19% 46,903.34
13 建设单位临时设施费 投资额×费率 0.30% 74,057.91
14 人员培训费及提前进厂费 投资额×费率 0.16% 39,497.55
15 工程保险费 投资额×费率 0.20% 49,371.94
合计 11.21% 2,767,297.33
前期及其他费=24,685,970.84×11.21%
=2,767,297.33（元）
其中：建设单位管理费、人员培训费及提前进厂费=533,216.97 元
3、资金成本
根据委估房屋建筑物所在企业的投资项目特点及建筑规模，评估人员
核定其合理建设工期为 3.0 年，截至评估基准日 2023 年 9 月 30 日中国人民
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 48
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
银行公布的 LPR 贷款利率为：1 年期为 3.45%，5 年期为 4.2%，本次 2-4
年期的 LPR 贷款利率采用 1 年期和 5 年期 LPR 的平均值 3.83%，并假设投
资建设资金均匀投入，计算其资金成本。即：
资金成本=（含税建筑安装工程造价+含税前期费用及其他费用）×1/2×
贷款利率×合理工期
=（24,685,970.84+2,767,297.33）×1/2×3.83%×3.0
=1,577,190.26 （元）
4、重置全价的确定
重置全价=建筑安装工程造价＋前期费用及其他费用＋资金成本
=24,685,970.84/ (1+9%) +（2,640,839.95-533,216.97）/1.06
+533,216.97+1,577,190.26
=26,865,700.00（元）（取整至百元）
（二）综合成新率的确定
该建筑物为钢结构生产用房，根据房屋的实际维护保养状况，确定该
建筑物的经济寿命年限为 70 年。房屋建成于 2018 年 3 月，截止基准日已
使用 5.5 年，尚可使用年限为 65 年，该房屋日常正常维护保养，结构、装
饰、附属设备等各部分无异常人为损毁情况，本次评估根据其实际使用维
护状况确定其尚可使用年限为 65 年：
成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)
=65/(5.5+65)×100%
=92%（取整）
(三) 评估值的确定
评估值=重置全价×综合成新率
=26,865,700.00×92%
=24,716,444.00（元）
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 49
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
案例二：鸿鑫小区 8 号楼 2 单元 253 室（房屋建筑物评估明细表 4-6-1，
No98）
实物状况：鸿鑫小区 8 号楼 2 单元 253 室，建筑面积共计 74.29 平方米。
结构及层数：框架结构，总楼层为 10 层，本次为第 5 层；内外装修：外墙
刷涂料，内墙及天花刷乳胶漆，室内地面铺地砖，木门、铝合金窗。
2、权益状况：
权利人：青海鸿鑫矿业有限公司
权证编号：青（2021）格尔木市不动产权第 0005631 号
坐落：格尔木市哈西亚图路 2 号鸿鑫小区 8 号楼 2 单元 253 室
权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权
权利性质：出让/市场化商品房
用途：城镇住宅用地/住宅
面积：房屋建筑面积：74.29 平方米
（一）评估价值的确定
1、评估思路：遵循市场法可比实例的选取原则，根据评估人员掌握的
房地产交易市场资料，在近期房地产市场中选择三个与评估对象处于同一
供求范围内，并与评估对象有较强的相似性、替代性的房地产交易实例作
为可比实例，对影响价格的各项因素及其影响程度进行分析，建立评估对
象与可比实例的价格可比基础，并分别进行交易情况修正、交易日期修正、
房地状况修正，求取评估对象的比较价格。
2、价格估算
（1）选择可比实例
交易案例情况表
编号 案例 1 案例 2 案例 3
格尔木市盐湖广场 尚苑公 格尔木市盐湖广场 西城家
房屋坐落 广达滨河新城
馆 苑
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 50
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
编号 案例 1 案例 2 案例 3
房地产用途 住宅 住宅 住宅
交易时间 2023 年 8 月 2023 年 9 月 2023 年 5 月
交易双方情况及交
正常交易 正常交易 正常交易
易目的
税费承担 双方各自承担 双方各自承担 双方各自承担
区域功能定位 中档商品住宅片区 中档商品住宅片区 中档商品住宅片区
区域繁华程度 商服中心区域 商服中心区域 商服中心区域周边
居住聚集度 较高 较高 一般
朝向 南北 南北 南北
临路类型 一面临次干道、地势平坦 一面临次干道、地势平坦 一面临次干道、地势平坦
楼层 12/26 2/11 2/10
建筑物新旧程度 85%-90% 85%-90% 90%-95%
建筑面积（㎡） 88.00 114.49 131.00
装修情况 精装修 精装修 精装修
租约限制 无限制 无限制 无限制
交易价格（元/㎡） 4,205.00 4,367.00 4,351.00
价格内涵 不含税价 不含税价 不含税价
（2）确定修正系数及计算比较价格
①.交易情况修正
由于房地产具有不可移动的特性，房地产市场一般是个不完全市场，
因此其价格往往容易受当时的一些特殊行为的影响，必须将个别的特殊交
易剔除。所选可比实例均为自由竞争市场交易行为，交易情况属于正常，
故不需要进行交易情况修正。
②.交易日期修正
评估对象与可比实例的交易日期有时间差异时，随着时间的推移，房
地产价格有较明显的变化趋势时，必须进行交易日期修正。各可比实例的
成交日期与评估基准日相差不久，且近期二手房交易市场的变化情况较小，
本次确定各案例交易日期修正系数均为 100。
③.区域因素修正
区域因素是房地产一定范围的外部环境对房地产价格有所影响的因素，
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 51
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
主要根据物业所处区位的不同而对物业价格进行调整，主要包括区域功能
定位、区域繁华程度、居住聚集度、楼栋位置、楼层、朝向、临路类型、
交通便捷度、交通管制情况、停车方便程度、公共设施状况、基础设施完
善度、自然环境、人文条件和景观等。估价对象与各实例的分值确定过程
中，设定以估价对象为基准，分值确定为 100，其他三个交易实例与估价对
象进行对比，优于估价对象的则分值大于 100，劣于估价对象的，则分值低
于 100。具体修正幅度如下：
区域功能定位：分为高档住宅区，中高档住宅区，中档住宅区，中低
档住宅区，低档住宅区五个等级，以估价对象条件设定指数为 100%，每上
升或下降一个等级，指数修正增加或减少 3%。
区域繁华程度：分为商服中心区域，商服中心区域周边，商服中心辐
射区域，距商服中心较远区域，距商服中心很远区域五个等级，以估价对
象条件设定指数为 100%，每上升或下降一个等级，指数修正增加或减少 3%。
居住聚集度：分为高，较高，一般，较低，低五个等级，以估价对象
条件设定指数为 100%，每上升或下降一个等级，指数修正增加或减少 3%。
楼栋位置：分为好，较好，一般，较差，差五个等级，以估价对象条
件设定指数为 100%，每上升或下降一个等级，指数修正增加或减少 3%。
楼层：以估价对象条件设定指数为 100%，每上升或下降一层，指数修
正增加或减少 1%。
朝向：分为东南，南北（南），东西（东、 西南），东北，西北，西，
北多个等级，以估价对象条件设定指数为 100%，每上升或下降一个等级，
指数修正增加或减少 1%。
临路类型：分为交通型主干道，交通型次干道，混合型主干道，混合
型次干道，生活型主干道，生活型次干道，支路多个等级，以估价对象条
件设定指数为 100%，每上升或下降一个等级，指数修正增加或减少 3%。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 52
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
交通便捷度：分为便利，较便利，一般，较不便利，不便利五个等级，
以估价对象条件设定指数为 100%，每上升或下降一个等级，指数修正增加
或减少 3%。
交通管制情况：分为无，较少，常有，经常性四个等级，以估价对象
条件设定指数为 100%，每上升或下降一个等级，指数修正增加或减少 3%。
停车方便程度：分为停车位充足、停车方便，停车位较充足、停车较
方便，停车位基本充足、停车方便度一般，停车位略有不足、停车有时不
方便，停车位不足、停车不便利五个等级，以估价对象条件设定指数为 100%，
每上升或下降一个等级，指数修正增加或减少 2%。
公共配套设施状况：分为设施齐全，完善，设施较齐全，较完善，设
施基本齐全，完善程度一般，仅有零星设施分布，尚不完善，未规划，不
完善五个等级，以估价对象条件设定指数为 100%，每上升或下降一个等级，
指数修正增加或减少 2%。
基础设施完善度：分为“六通一平”（即通上水、通下水、通电、通
路、通讯及通气，土地平整），“五通一平”（即通上水、通下水、通电、
通路、通讯，土地平整），“四通一平”（即通上水、通下水、通电、通
路，土地平整），“三通一平”（即通上水、通电、通路，土地平整）四
个等级，以估价对象条件设定指数为 100%，每上升或下降一个等级，指数
修正增加或减少 10%。
自然环境：分为环境宁静、优美、绿化率高，环境较优、绿化率较高，
环境一般、绿化达标，环境较差、绿化面积小，环境差、基本无绿化五个
等级，以估价对象条件设定指数为 100%，每上升或下降一个等级，指数修
正增加或减少 2%。
人文条件：分为人文环境好、治安状况好，人文环境较好、治安状况
较好，人文环境一般、治安状一般，人文环境较差，治安状况较差，人文
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 53
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
环境差、治安状况差五个等级，以估价对象条件设定指数为 100%，每上升
或下降一个等级，指数修正增加或减少 2%。
景观：分为毗邻公园绿地、市政广场、主流河道，周边建筑式样新颖，
视野开阔；毗邻街区级景点，周边建筑式样较新颖，视野较为开阔；可见
小区绿化，周边建筑式样一般，视野局限于建筑物周围；无景观，周边建
筑式样一般，建筑陈新老旧；老城区待改造的区域，周边建筑破旧五个等
级，以估价对象条件设定指数为 100%，每上升或下降一个等级，指数修正
增加或减少 5%。
④.实物状况因素修正
实物状况因素是构成房地产本身的使用功能、质量好坏的因素，主要
包括建筑功能与类型、新旧程度、装饰装修、面积、结构、工程质量、建
筑物外观状况等区别于其它房地产的因素。每项房地产均具有独一无二的
特性，在个别因素上均有别于其它房地产，结合评估对象与比较案例的具
体情况，我们选择以下个别因素对比较案例成交价格进行修正：
A.建筑功能与类型：分为别墅、高档住宅、普通住宅、公寓、自建房
五个档次，修正幅度为 2%；
B.建筑物新旧程度：建筑物新旧成新率按 5%划分一个档次区间，每提
高一个档次，向下修正 2%；
C.建筑面积：分为与估价对象相比建筑面积
X>180,180≥X>150,150=X>120,120≥X>90,90≥X 多个档次，修正幅度为 3%；
D.装修情况：分为毛坯、简装、中等装修、精装、豪装四个档次，修
正幅度为 3%，依次向上修正；
E.设施设备：分为齐备，较齐备，基本齐备，较不齐备，不齐备五个档
次，修正幅度为 2%；
F.户型结构：依据户型是否利于使用、使用面积是否存在浪费等住宅平
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 54
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
面布局情况，分为不合理、较不合理、较合理、合理四个档次，修正幅度
为 2%；
G.工程质量：估价对象与交易案例均无明显工程质量问题；
H.建筑结构：估价对象与交易案例位于同一小区，均为框架结构；
I.楼层：步梯以第 1 层为基准，每层修正 1%-2%；
J.朝向：分为东南,东,东北,南,南北,西南,西,西北,北多个等级，按修正幅
度 1%依次向下修正；
具体详见《比较因素条件说明表》及《比较因素条件指数表》
⑤.确定比较价格
根据收集到的可比实例，对评估对象进行对比计算。
比较价格=实例交易价格×交易情况修正系数×交易时间修正系数×区域
因素修正系数×个别因素修正系数×权益状况因素修正系数
列表计算如下：
表 1-1 比较因素条件说明表
比较因素 评估对象 案例 1 案例 2 案例 3
鸿鑫小区 8 号楼 2 格尔木市盐湖广场 格尔木市盐湖广场
房屋坐落 广达滨河新城
单元 253 室 尚苑公馆 西城家苑
交易价格（元/㎡） 待估 4,205.00 4,367.00 4,351.00
交易双方情况及交易目的 正常交易 正常交易 正常交易 正常交易
交易时间 2023 年 9 月 2023 年 8 月 2023 年 9 月 2023 年 5 月
交易房地产状况 二手房 二手房 二手房 二手房
房地产用途 住宅 住宅 住宅 住宅
区域功能定位 中档商品住宅片区 中档商品住宅片区 中档商品住宅片区 中档商品住宅片区
区域繁华程度 商服中心区域周边 商服中心区域 商服中心区域 商服中心区域周边
居住聚集度 一般 较高 较高 一般
小区中心，位置较 小区外围，位置一 小区中心，位置较 小区中心，位置较
楼栋位置
好 般 好 好
楼层及总楼层
区位 5/10 12/26 2/11 2/10
(层)
状况
朝向 南北 南北 南北 南北
一面临次干道、地 一面临次干道、地 一面临次干道、地 一面临次干道、地
临路类型
势平坦 势平坦 势平坦 势平坦
有公交线路经过， 多条公交线路经 多条公交线路经 有公交线路经过，
交通便捷度
出行较为一般 过，出行较为便利 过，出行较为便利 出行较为一般
交通管制情况 无 无 无 无
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 55
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
停车位较充足、停 停车位较充足、停 停车位较充足、停 停车位较充足、停
停车方便程度
车较方便 车较方便 车较方便 车较方便
公共配套设施状 基础及公共设施完 基础及公共设施完 基础及公共设施完 基础及公共设施完
况 善，保障率较高 善，保障率较高 善，保障率较高 善，保障率较高
“六通”（即通上水、 “六通”（即通上水、 “六通”（即通上水、 “六通”（即通上水、
宗地外基础设施 通下水、通电、通 通下水、通电、通 通下水、通电、通 通下水、通电、通
路、通讯及通气） 路、通讯及通气） 路、通讯及通气） 路、通讯及通气）
环境较优、绿化率 环境较优、绿化率 环境较优、绿化率 环境较优、绿化率
自然环境
较高 较高 较高 较高
人文环境一般，治 人文环境一般，治 人文环境一般，治 人文环境一般，治
人文环境
安状况一般 安状况一般 安状况一般 安状况一般
小区绿化，周边建 小区绿化，周边建 小区绿化，周边建 小区绿化，周边建
景观 筑式样一般，视野 筑式样一般，视野 筑式样一般，视野 筑式样一般，视野
局限于建筑物周围 局限于建筑物周围 局限于建筑物周围 局限于建筑物周围
建筑功能与类型 平层 平层 平层 平层
建筑面积(平方
74.29 88.00 114.49 131.00
米)
建筑结构 钢混 钢混 钢混 钢混
设施设备 齐备（有电梯） 齐备（有电梯） 齐备（有电梯） 齐备（有电梯）
装饰装修 精装修 精装修 精装修 精装修
户型结构 较好 较好 较好 较好
实物
层高(米) 2.8 2.8 2.8 2.8
状况
工程质量 无明显质量问题 无明显质量问题 无明显质量问题 无明显质量问题
建筑外观维护保养 建筑外观维护保养 建筑外观维护保养 建筑外观维护保养
建筑物外观状况
情况一般 情况一般 情况一般 情况一般
新旧程度 90%-95% 85%-90% 85%-90% 90%-95%
光线充足，通风畅 光线充足，通风畅 光线充足，通风畅 光线充足，通风畅
通风采光
通 通 通 通
特殊景观 无 无 无 无
共有情况 单独所有 单独所有 单独所有 单独所有
权益 出租情况 无租约限制 无租约限制 无租约限制 无租约限制
状况 土地使用权类型 出让 出让 出让 出让
物业管理 管理水平较好 管理水平较好 管理水平较好 管理水平较好
表 1-2 比较因素条件指数表
比较因素 评估对象 案例 1 案例 2 案例 3
交易价格（元/㎡） —— 4,205.00 4,367.00 4,351.00
交易双方情况及交易目的 100 100 100 100
交易时间 100 100 100 100
交易房地产状况 100 100 100 100
房地产用途 100 100 100 100
区域功能定位 100 100 100 100
区域繁华程度 100 103 103 100
居住聚集度 100 103 103 100
楼栋位置 100 97 100 100
区位状况 楼层及总楼层(层) 100 100 97 97
朝向 100 100 100 100
临路类型 100 100 100 100
交通便捷度 100 103 103 100
交通管制情况 100 100 100 100
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 56
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
比较因素 评估对象 案例 1 案例 2 案例 3
停车方便程度 100 100 100 100
公共配套设施状况 100 100 100 100
宗地外基础设施 100 100 100 100
自然环境 100 100 100 100
人文环境 100 100 100 100
景观 100 100 100 100
建筑功能与类型 100 100 100 100
建筑面积(平方米) 100 100 97 97
建筑结构 100 100 100 100
设施设备 100 100 100 100
装饰装修 100 100 100 100
户型结构 100 100 100 100
实物状况
层高(米) 100 100 100 100
工程质量 100 100 100 100
建筑物外观状况 100 100 100 100
新旧程度 100 98 98 100
通风采光 100 100 100 100
特殊景观 100 100 100 100
共有情况 100 100 100 100
租约限制 100 100 100 100
权益状况
土地使用权类型 100 100 100 100
物业管理 100 100 100 100
表 1-3 比较因素修正系数表
比较因素 待估房地产 案例 1 案例 2 案例 3
交易价格（元/㎡） 4,205.00 4,367.00 4,351.00
交易双方情况及交易目的 100/（100） 100/100 100/100 100/100
交易时间 100/（100） 100/100 100/100 100/100
交易房地产状况 100/（100） 100/100 100/100 100/100
房地产用途 100/（100） 100/100 100/100 100/100
区域功能定位 100/（100） 100/100 100/100 100/100
区域繁华程度 100/（100） 100/103 100/103 100/100
居住聚集度 100/（100） 100/103 100/103 100/100
楼栋位置 100/（100） 100/97 100/100 100/100
楼层及总楼层(层) 100/（100） 100/100 100/97 100/97
区位状况 朝向 100/（100） 100/100 100/100 100/100
临路类型 100/（100） 100/100 100/100 100/100
交通便捷度 100/（100） 100/103 100/103 100/100
交通管制情况 100/（100） 100/100 100/100 100/100
停车方便程度 100/（100） 100/100 100/100 100/100
公共配套设施状况 100/（100） 100/100 100/100 100/100
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 57
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
比较因素 待估房地产 案例 1 案例 2 案例 3
宗地外基础设施 100/（100） 100/100 100/100 100/100
自然环境 100/（100） 100/100 100/100 100/100
人文环境 100/（100） 100/100 100/100 100/100
景观 100/（100） 100/100 100/100 100/100
建筑功能与类型 100/（100） 100/100 100/100 100/100
建筑面积(平方米) 100/（100） 100/100 100/97 100/97
建筑结构 100/（100） 100/100 100/100 100/100
设施设备 100/（100） 100/100 100/100 100/100
装饰装修 100/（100） 100/100 100/100 100/100
户型结构 100/（100） 100/100 100/100 100/100
实物状况
层高(米) 100/（100） 100/100 100/100 100/100
工程质量 100/（100） 100/100 100/100 100/100
建筑物外观状况 100/（100） 100/100 100/100 100/100
新旧程度 100/（100） 100/98 100/98 100/100
通风采光 100/（100） 100/100 100/100 100/100
特殊景观 100/（100） 100/100 100/100 100/100
共有情况 100/（100） 100/100 100/100 100/100
租约限制 100/（100） 100/100 100/100 100/100
权益状况
土地使用权类型 100/（100） 100/100 100/100 100/100
物业管理 100/（100） 100/100 100/100 100/100
比较价格 4,340.00 4,048.15 4,334.13 4,624.30
经市场法评估，三个交易案例比较价格差异不大，本次以其简单算术
平均值作为最终评估结果，即：
评估单价=（4,048.15+4,334.13 +4,624.30）÷3=4,340.00（元/平方米）（取
整）
市场价值=4,340.00×74.29=322,400.00（元）
案例三：露天采矿厂（构筑物评估明细表 4-6-2，No.11）
建成年月：2018 年 3 月
账面原值：110,665,497.87 元
账面净值：47,748,185.75 元
露天采矿厂属以凹陷为主的露天采场，设计采用陡帮剥离+缓帮采矿相
结合的采剥工艺，境界范围内最高开采标高 3654m，露天底标高 3420m，
封闭圈标高 3600m。现已形成的露天采场整体平均帮坡角在 46以内，露天
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 58
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
采场的特点是：上部台阶剥离量大，矿体多埋藏在下部台阶，作业台阶多、
高差大，3528m 以上台阶剥离量合计为 3169.64 万 m3，占总剥离量的 73%，
但矿体主要分布在 3528～3432m 台阶。
（一）重置全价的确定
建筑安装工程造价参考相关工程建设资料，套用《有色金属工业工程
建设预算定额》(中色协科字〔2019〕204 号)等建设工程计价文件，分别计
算出该房屋的土建工程、安装工程的人工费、材料费、施工机具使用费，
同时按照相关费率计取费用、利润和税金，同时根据格尔木市的有关规定
计取人工工资和材料价格，主要材料价格按格尔木市评估基准日建筑材料
市场价格计取，主要取费计算结果如下：
1.建筑工程造价
建筑工程计价程序表
序号 费用项目 计算公式 费率 金额
一 分部分项工程费 1.1+1.2+1.3 68,468,896.01
1.1 人工费 工程量*定额基价 2,096,223.22
1.2 材料费 工程量*定额基价 8,980,623.36
1.3 机械费 工程量*定额基价 57,392,049.43
二 措施费 4,955,373.11
2.1 可计量措施工程费
2.1.1 人工费
可计量措施工程费*定额基价
2.1.2 材料费
2.1.3 机械费
2.2 施工组织措施费 4,955,373.11
2.1.1 环境保护费 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 0.25% 148,720.68
2.1.2 文明施工费 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 0.18% 107,078.89
2.1.3 安全施工费 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 3.51% 2,088,038.37
2.1.4 临时措施费 1,439,616.20
一类地区 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 2.63%
二类地区 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 2.42% 1,439,616.20
三类地区 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 2.23%
2.1.5 夜间施工增加费 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率
2.1.6 二次搬运费 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 0.91% 541,343.28
2.1.7 冬雨季施工增加费 -
一类地区 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率
二类地区 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率
三类地区 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 59
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
2.1.8 生产工用具使用费 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 0.71% 422,366.74
2.1.9 工程定位、点交、场地清理费 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 0.35% 208,208.95
三 企业管理费 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.4)*费率 8,435,437.06
一类地区 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 15.58%
二类地区 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 14.18% 8,435,437.06
三类地区 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)*费率 12.77%
四 利润 (1.1+1.3+2.1.1+2.1.5)*费率 11.18% 6,650,788.88
五 规费 712,715.91
工程排污费 (1.1+2.1.1)*费率 0.20% 4,192.45
住房公积金 (1.1+2.1.1)*费率 9.50% 199,141.21
社会保险费 509,382.25
养老保险 (1.1+2.1.1)*费率 16.00% 335,395.72
医疗保险 (1.1+2.1.1)*费率 6.00% 125,773.39
失业保险 (1.1+2.1.1)*费率 0.50% 10,481.12
生育保险 (1.1+2.1.1)*费率 0.50% 10,481.12
工伤保险 (1.1+2.1.1)*费率 1.30% 27,250.90
六 税金 （一+二+三+四+五+价差）*费率 9% 8,030,088.99
七 建筑安装工程造价 （一+二+三+四+五+六 97,253,299.96
露天采矿厂的建筑工程含税造价为 97,253,299.96 元。
2、前期费用及其他费用
根据国家、云南省政府相关部门对建设项目所涉行政事业性收费的规
定标准、相关专业机构对经营性服务的收费水平，结合业界惯例，确定该
房屋建筑物在评估基准日应计取的前期及其他费用如下表：
前期及其他费用表
序号 项目名称 计算公式 费率 金额（元）
1 建设单位管理费 投资额×费率 2.00% 1,945,066.00
2 工程监理费 投资额×费率 1.79% 1,740,834.07
3 可研性研究费 投资额×费率 0.22% 213,957.26
4 环境影响评价及监测费 投资额×费率 0.04% 38,901.32
5 安全评价与职业病危害评价费节能评估费 投资额×费率 0.23% 223,682.59
6 工程勘查费 投资额×费率 1.30% 1,264,292.90
7 工程设计费 投资额×费率 3.50% 3,403,865.50
8 工程竣工图编制费 投资额×费率 0.22% 213,957.26
9 施工图设计文件审查费 投资额×费率 0.10% 97,253.30
10 招标代理服务费 投资额×费率 0.06% 58,351.98
11 工程造价咨询服务费 投资额×费率 0.90% 875,279.70
12 水土保持咨询服务费用 投资额×费率 0.19% 184,781.27
13 建设单位临时设施费 投资额×费率 0.30% 291,759.90
14 人员培训费及提前进厂费 投资额×费率 0.16% 155,605.28
15 工程保险费 投资额×费率 0.20% 194,506.60
合计 11.21% 10,902,094.93
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 60
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
前期及其他费用=97,253,299.96×11.21%
=10,902,094.93 元
其中：建设单位管理费、人员培训费及提前进厂费=2,100,671.28 元
3、资金成本
根据委估构筑物所在企业的投资项目特点及建筑规模，评估人员核定
其合理建设工期为 3.0 年，截至评估基准日 2023 年 9 月 30 日中国人民银行
公布的 LPR 贷款利率为：1 年期为 3.45%，5 年期为 4.2%，本次 2-4 年期的
LPR 贷款利率采用 1 年期和 5 年期 LPR 的平均值 3.83%，并假设投资建设
资金均匀投入，计算其资金成本。即：
资金成本=（含税建筑安装工程造价+含税前期费用及其他费用）×1/2×
贷款利率×合理工期
=（97,253,299.96+10,902,094.93）×1/2×3.83%×3.0
=6,213,527.44（元）
4、重置全价的确定
重置全价=建筑安装工程造价＋前期费用及其他费用＋资金成本
=97,253,299.96/(1+9%)+（10,403,901.14-2,100,671.28）/1.06
+2,100,671.28+6,213,527.44
=105,840,600.00（元）（取整至百元）
（二）综合成新率的确定
露天采矿厂专为采矿服务、其经济寿命与格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异
常区铁多属矿可采铅锌铜硫银储量紧密相关，当矿产资源开采完毕，经济
寿命结束。据此、对于正常使用的露天采矿厂以矿山服务年限确定其尚可
使用年限，并确定其成新率，用公式表示即为：
成新率＝尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%
该露天采矿厂建成于 2018 年 3 月，截止评估基准日已使用 5.5 年，矿
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 61
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
山露天采矿厂部分尚可服务年限为 4.27 年。
成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)
=4.27/(5.5+4.27)×100%
=44%（取整）
（三）评估值的确定
评估值＝重置全价×成新率
＝105,840,600.00×44%
＝46,569,864.00（元）
七、 评估结果及分析
经过履行资产核查、取价依据调查和评定估算等程序，房屋建筑物类
账 面 原 值 520,419,091.36 元 ， 账 面 净 值 272,417,052.17 元 ； 重 置 全 价
415,557,457.42 元，评估值 322,214,532.42 元，评估增值 49,797,480.25 元，
增值率为 18.28%。汇总结果如下：
金额单位：人民币元
账面价值 评估价值 增值额 增值率%
科目名称
原值 净值 重置全价 评估值 原值 净值 原值 净值
房屋建筑物 197,620,039.76 157,192,325.57 199,887,600.00 186,702,354.00 2,267,560.24 29,510,028.43 1.15 18.77
构筑物 322,799,051.60 115,224,726.60 215,669,857.42 135,512,178.42 -107,129,194.18 20,287,451.82 -33.19 17.61
合计 520,419,091.36 272,417,052.17 415,557,457.42 322,214,532.42 -104,861,633.94 49,797,480.25 -20.15 18.28
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 62
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
设备评估技术说明
一、评估范围
本次评估范围是青海鸿鑫矿业有限公司申报评估的机器设备、车辆、
电子设备共 1,090 项。根据申报的资料，截至评估基准日 2023 年 9 月 30 日，
机器设备类资产账面原值为 133,763,740.22 元，账面净值为 76,898,897.82
元，计提减值准备 8,120,854.82 元，账面价值为 68,778,043.00 元。详细见
下表：
机器设备申报评估汇总表
金额单位：人民币元
资产项 账面价值
科目名称
数 原值 净值 减值准备 账面价值
机器设备 586 115,599,290.40 71,642,999.39 7,806,574.83 63,836,424.56
车辆 14 5,963,649.36 1,255,130.35 - 1,255,130.35
电子设备 490 12,200,800.46 4,000,768.08 314,279.99 3,686,488.09
合计 1,090 133,763,740.22 76,898,897.82 8,120,854.82 68,778,043.00
二、机器设备概况
青海鸿鑫矿业有限公司属铅、锌矿开采行业，主要从事矿产品（国家
有专项规定的除外）开发、销售。矿产项目投资。青海省格尔木市牛苦头
矿区 M1 磁异常多金属矿铅矿、锌、铜露天开采（凭许可证经营）。青海省
格尔木市牛苦头矿区 M4 磁异常区铁多金属矿勘探（凭许可证经营）。青海
省格尔木市牛苦头矿区 M2、M3、M5、M6 磁异常区铁多金属矿普查（凭
许可证经营）。有色金属采矿技术、选矿技术咨询服务（不含中介服务）。
在调查中，我们了解到，青海鸿鑫矿业有限公司对设备管理有一系列规章
制度，对设备的日常巡检和定期检修按照有关规定严格执行。
纳入本次评估范围内的机器设备共计 586.00 项，车辆 14 项，电子设备
490.00 项。
机器设备主要分布在采矿、选矿生产厂区中，共计 586.00 项，主要由
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 63
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
球磨机、塔磨机、摇床、浮选机、皮带运输机等设备构成。委估设备于 2011
年 1 月 2023 年 1 月间购置并投入使用。
运输设备有 14 辆，分别是主要为丰田普拉多、柯斯达客车、宇通牌大
客车、尼桑皮卡车、五十铃小卡、别克牌汽车等。
电子设备 490 项，主要由笔记本电脑、打印机、复印机、监控系统、
办公家具等构成。
截止评估基准日，委估设备均处于正常使用状态，存放地点为青海鸿
鑫矿业有限公司生产厂区及办公生活区内。
三、设备清查
评估人员于 2023 年 10 月 24 日至 10 月 31 日协同被评估单位管理人员
对被评估单位申报评估的全部机器设备、电子设备和运输车辆进行了清查，
同时对设备的使用环境、工作负荷、维护保养情况、自然磨损情况、大修、
中修、小修及日常维护等情况进行了考察。在进行逐项清核过程中，对申
报表上有关设备的名称、型号、规格、生产厂家、启用日期等错误作了更
正，并对申报表上的缺项作了补充。
评估人员通过与设备管理人员及操作人员的广泛接触，详细了解设备的
管理、使用情况，以及对设备管理制度的贯彻执行情况；对机器设备进行
了逐台勘察；对重点设备，查阅了相关技术资料、索取原始合同复印件并
作出现场技术鉴定。通过问、观、查，详细了解设备现状，以确定其成新
率。
经过现场清查，纳入评估范围的设备均处于正常状态。
四、评估过程
（一）评估准备阶段：
根据评估资产的构成特点，按照本公司评估规范化要求指导被评估单
位填写《固定资产—机器设备清查评估明细表》、《固定资产—车辆清查
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 64
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
评估明细表》和《固定资产—电子设备清查评估明细表》，并根据填报的
明细内容进行账表核对，做到账表相符。
（二）现场调查阶段：
1、根据青海鸿鑫矿业有限公司的具体情况，评估人员对其申报评估的
机器设备、电子设备和车辆，进行现场调查核实；
2、评估人员在现场对机器设备进行了逐台勘察、核实，对清查中发现
的问题，评估人员进行了详细记录；
3、评估人员现场向设备管理人员了解委估设备的运行情况、维护情况，
对重点设备进行了现场鉴定，查阅了相关的运行维护记录、技术档案；
4、收集重点设备的购置合同等设备资料。
（三）综合处理阶段：
1、了解重点设备目前的市场行情，查阅设备的订购合同，并在可能的
情况下对重点设备进行询价，以确定设备的重置价值；
2、根据现场核实情况及鉴定表，并结合设备的使用年限综合确定设备
的成新率；
3、在确定设备成新率和重置价值的基础上计算设备的评估值，以反映
其在评估基准日的公允市场价格；
4、汇总评估结果并编写评估说明。
五、评估方法
根据评估目的及被评估机器设备的预期用途，采用重置成本法进行评
估，重置成本法是指在现时条件下被评估资产全新状态的重置成本减去该
项资产的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，得到的差额作为被评估
资产的评估值的一种资产评估方法，评估公式为：
评估值=重置全价×综合成新率。
重置全价不包括根据《中华人民共和国增值税暂行条例》允许抵扣的
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 65
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
增值税进项税。
对于正常在售的车辆，本次采用成本法进行评估，对于基准日已停售
的运输车辆，采用市场法进行评估。
对于电子设备我们主要查询当期相关报价资料确定其重置价值。
六、评估计算
（一）设备重置价值的确定
1、国产机器设备：
对于国产机器设备，如有近期成交的，我们参照最近一期成交的价格，
以成交价为基础，再考虑相应的运费、安装调试费等确定其重置价值；对
于无近期成交的设备，如目前市场仍有此种设备，我们采用询价方式，通
过向厂家直接询价，再考虑相关费用确定其重置价值；对于无法询价也无
替代产品的设备，我们在核实其原始购置成本基本合理的情况下，采用物
价指数调整法来确定其重置价值。
设备重置全价=设备购置基本价（不含税）+运杂费（不含税）+安装调
试费（不含税）+资金成本+前期及其他费用（不含税）
2、非标、自制设备：
按类别填制《非标设备调查表》，分别统计主材重量、特殊材料重量
及主要外购件数量和规格型号，据此计算主、辅材和外购件价格，再考虑
主体部件制造费、安装调试费、设计费、利润、税金等费用，以计算其重
置全价。
3、运输车辆
对于基准日正常在售的车辆重置全价采用不含税购置价加上车辆购置
税及牌照费进行确定；
对于基准日停售车辆，评估人员根据三个相同或者相似的交易案例分
别对不同的交易案例的交易地点、上牌时间、交易日期、行驶里程、实体
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 66
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
情况给出合理的评分，然后与委估车辆相比得到修正系数，最后各个系数
相乘得到最终修正系数。
最终修正系数=交易地点修正系数×上牌时间修正系数×交易期日修正
系数×行驶里程修正系数×实体状态修正系数
4、电子设备
我们主要查询当期相关报价资料确定其重置价值；
（二）前期及其他费用
对安装周期较长的设备，前期及其他费用由工艺系统设计费、项目前
期环评费、联合试运转费、工程监理费、建设单位管理费等构成。本次评
估根据委估设备的建设规模，对照相关文件规定、进行核实、测算，合理
选取前期费用及其他费用。具体包括以下内容：
前期费用及其他费用费率表
序 费率（含
费用名称 取费基数 费率（不含税） 计算方法 备注
号 税）
设备购置价+运杂费+安装 取费基数× 中色协科字（2019）
1 可行性研究费 0.22% 0.21%
费+基础费 费率 204 号
环境影响评价 设备购置价+运杂费+安装 取费基数× 中色协科字（2019）
2 0.04% 0.038%
及监测费 费+基础费 费率 204 号
建设单位管理 设备购置价+运杂费+安装 取费基数× 中色协科字（2019）
3 2.00% 2.00%
费 费+基础费+其他前期费用 费率 204 号
设备购置价+运杂费+安装 取费基数× 中色协科字（2019）
4 联合试运转费 1.00% 1.00%
费+基础费 费率 204 号
［（设备含税购置价+试运 取费基数× 中色协科字（2019）
5 工程监理费 1.79% 1.69%
转费)*40%+安装费］ 费率 204 号
招标代理服务 设备购置价+运杂费+安装 取费基数× 中色协科字（2019）
6 0.06% 0.057%
费 费+基础费 费率 204 号
设备购置价+运杂费+安装 取费基数× 中色协科字（2019）
7 工程设计费 3.50% 3.30%
费+基础费 费率 204 号
安全评价与职
设备购置价+运杂费+安装 取费基数× 中色协科字（2019）
8 业病危害评价 0.23% 0.22%
费+基础费 费率 204 号
费节能评估费
水土保持咨询 设备购置价+运杂费+安装 取费基数× 中色协科字（2019）
9 0.19% 0.18%
服务费 费+基础费 费率 204 号
工程造价咨询 设备购置价+运杂费+安装 取费基数× 中色协科字（2019）
10 0.90% 0.85%
服务费 费+基础费 费率 204 号
工程竣工图编 设备购置价+运杂费+安装 取费基数× 中色协科字（2019）
11 0.22% 0.21%
制费 费+基础费 费率 204 号
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 67
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
施工图设计文 设备购置价+运杂费+安装 取费基数× 中色协科字（2019）
12 0.10% 0.09%
件审查费 费+基础费 费率 204 号
建设单位临时 设备购置价+运杂费+安装 取费基数× 中色协科字（2019）
13 0.30% 0.28%
设施费 费+基础费 费率 204 号
设备购置价+运杂费+安装 取费基数× 中色协科字（2019）
14 工程勘查费 1.30% 1.23%
费+基础费 费率 204 号
设备购置价+运杂费+安装 取费基数× 中色协科字（2019）
15 工程保险费 0.20% 0.19%
费+基础费 费率 204 号
人员培训费及 设备购置价+运杂费+安装 取费基数× 中色协科字（2019）
16 0.16% 0.16%
提前进厂费 费+基础费 费率 204 号
合计 12.21% 11.71%
（三）资金成本
根据委估设备类资产的建设规模，评估人员核定其合理建设工期为2年，
选取评估基准日有效的相应期限LPR贷款利率为3.83%，并假设投资建设资
金均匀投入，计算其资金成本。即：
资金成本=（购置费+运杂费+安装费+基础费+前期及其他费用）×合理
建设工期×贷款利率/2
（四）设备综合成新率的确定
1、机器设备
经过现场勘查，评估人员在进行现场调查的情况下，以估测出的设备
尚可使用年限占其全部经济使用寿命年限的比率作为其成新率，用公式表
示即为：
成新率=设备尚可使用年限÷（设备已使用年限+设备尚可使用年限）
×100%
对于与矿山生产无关的设备，及与矿山生产相关但可移动及移动后不
影响正常使用的设备，根据设备经济耐用年限和已使用年限，结合现场勘
察、设备历年更新改造情况及设备维护状况等综合确定其尚可使用年限。
对于与矿山生产直接相关的、除了用于矿山生产别无它用的设备，根
据矿山服务年限与设备经济使用年限扣除已使用年限后的剩余年限二者孰
低原则确定其尚可使用年限。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 68
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
2、车辆
分别运用年限法、里程法计算其成新率，取二者之中的最低值作为调
整基础，再依据对车辆的现场勘查的结果进行修正，以修正后的结果作为
其综合成新率。
综合成新率=Min（年限法成新率，里程法成新率）×修正系数
其中：
a）年限法成新率计算公式为：
年限法成新率=(经济使用年限-已使用年限)/ 经济使用年限×100%
b）里程法成新率计算公式为：
里程法成新率=(规定行驶里程-已行驶里程)/ 规定行驶里程×100%
c）修正系数：评估人员对车辆进行现场勘查，并分别向车辆驾驶员、
维修及管理人员了解车辆的运行情况、使用强度、使用频度、日常维护保
养情况及大修理情况，假设其按现有情况继续使用，是否存在提前报废或
延缓报废情况，以此确定修正系数。
对于采用市场法计算的车辆，通过对三个相同或者相似的交易案例的
上牌时间、交易日期、行驶里程、实体情况给出合理的评分然后进行系数
修正，此计算过程已考虑成新率的因素，故不单独计算成新率。
3、电子设备
通过现场综合鉴定，无异常损坏的电子设备成新率主要参照年限成新
率确定。
七、评估案例
案例一：湿式溢流型球磨机（机器设备评估明细表 4-8-5 第 86 项）
1、设备概况
卡片编号：000013000086
型号： Φ4.0×7.0m
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 69
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
生产厂家：四川矿山机器（集团）有限责任公司
数量：1 台
启用日期：2018 年 3 月
账面原值：5,155,039.53 元
账面净值：1,617,692.68 元
（1）重置全价的确定
①购置价
评估人员到设备现场实地勘察核实，与现场设备管理人员一起核对设
备后，经向原厂家及其他设备供应商询价，确定 1 台该设备的购置价格为
4,381,800.00 元（此价格含税）。
②重置全价
重置全价包括设备购置价、运杂费，安装调试费、前期及其他费用、
资金成本等，计算公式如下：
重置成本=不含税购置价+不含税运杂费+不含税安装调试费+基础费＋
前期及其他费用+资金成本
该设备评估原值计算程序表：
金额单位：人民币元
序号 项目 费率标准 计算式 金 额 备注
1 设备含税购置价 询价 4,381,800.00
2 设备不含税购置价 13% ⑴/(1+13%) 3,877,699.12 可抵扣 13%
3 含税运杂费 3.00% ⑴×费率 131,454.00
4 不含税运杂费 9% ⑶/(1+9%) 120,600.00 可抵扣 9%
5 含税安装调试费 5.00% ⑴×费率 219,090.00
6 不含税安装调试费 9.00% ⑸/(1+9%) 201,000.00 可抵扣 9%
7 基础费及其他费用 ⑴×费率 基础在房屋中考虑
中色协科字（2019）
8 可行性研究费 0.22% 【⑴+⑶+⑸+⑺】×费率 10,411.16
204 号
9 不含税 0.21% 【⑴+⑶+⑸+⑺】×费率 9,937.92
环境影响评价及监 中色协科字（2019）
10 0.04% 【⑴+⑶+⑸+⑺】×费率 1,892.94
测费 204 号
11 不含税 0.04% 【⑴+⑶+⑸+⑺】×费率 1,892.94
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 70
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
联合试运转费（含 中色协科字（2019）
12 0.60% 【⑴+⑶+⑸+⑺】×费率 47,323.44
税） 204 号
中色协科字（2019）
13 工程设计费 2.80% 【⑴+⑶+⑸+⑺】×费率 165,632.04
204 号
14 不含税 2.64% 【⑴+⑶+⑸+⑺】×费率 156,167.35
安全评价与职业病
中色协科字（2019）
15 危害评价费节能评 0.23% 【⑴+⑶+⑸+⑺】×费率 10,884.39
204 号
估费
16 不含税 0.22% 【⑴+⑶+⑸+⑺】×费率 10,411.16
中色协科字（2019）
17 招标代理服务费 0.06% 【⑴+⑶+⑸+⑺】×费率 2,839.41
204 号
18 不含税 0.06% 【⑴+⑶+⑸+⑺】×费率 2,839.41
｛⑸+【⑴+⑶】×40%｝×费 中色协科字（2019）
19 含税工程监理费 1.79% 36,236.61
率 204 号
｛⑸+【⑴+⑶】×40%｝×费
20 不含税工程监理费 1.69% 34,212.22
率
水土保持咨询服务 中色协科字（2019）
21 0.19% 【⑴+⑶+⑸+⑺】×费率 8,991.45
费 204 号
22 不含税 0.18% 【⑴+⑶+⑸+⑺】×费率 8,518.22
工程造价咨询服务 中色协科字（2019）
23 0.90% 【⑴+⑶+⑸+⑺】×费率 42,591.10
费 204 号
24 不含税 0.85% 【⑴+⑶+⑸+⑺】×费率 40,224.92
中色协科字（2019）
25 工程竣工图编制费 0.22% 【⑴+⑶+⑸+⑺】×费率 10,411.16
204 号
26 不含税 0.21% 【⑴+⑶+⑸+⑺】×费率 9,937.92
施工图设计文件审 中色协科字（2019）
27 0.10% 【⑴+⑶+⑸+⑺】×费率 4,732.34
查费 204 号
28 不含税 0.09% 【⑴+⑶+⑸+⑺】×费率 4,259.11
建设单位临时设施 中色协科字（2019）
29 0.30% 【⑴+⑶+⑸+⑺】×费率 14,197.03
费 204 号
30 不含税 0.28% 【⑴+⑶+⑸+⑺】×费率 13,250.56
中色协科字（2019）
31 工程勘查费 0.50% 【⑴+⑶+⑸+⑺】×费率 61,520.47
204 号
32 不含税 0.47% 【⑴+⑶+⑸+⑺】×费率 58,207.83
中色协科字（2019）
33 工程保险费 0.20% 【⑴+⑶+⑸+⑺】×费率 9,464.69
204 号
34 不含税 0.19% 【⑴+⑶+⑸+⑺】×费率 8,991.45
人员培训费及提前 中色协科字（2019）
35 0.16% 【⑴+⑶+⑸+⑺】×费率 7,571.75
进厂费 204 号
36 不含税 0.16% 【⑴+⑶+⑸+⑺】×费率 7,571.75
【⑴+⑶+⑸+⑺+以上含税 中色协科字（2019）
37 建设单位管理费 1.50% 103,340.88
前期费】×费率 204 号
【⑴+⑶+⑸+⑺+⒅+以上含 在合理工期内假设
38 资金成本 3.83% 201,855.74
税前期费】×2×3.83%×1/2 资金均衡投入
【⑵+⑷+⑹+⑺+以上不含
重置全价（不含税） 税前期费+⒅+建设单位管理 4,918,241.94
费+资金成本】
则该套设备的重置全价取整到百元为 4,918,200.00 元。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 71
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
③成新率的确定：
根据该设备的生产环境及实际使用维护状况，确定该设备经济使用年
限为 15 年，该设备于 2018 年 3 月投入使用，至评估基准日已使用 5.52 年，
尚可使用 9.48 年。则成新率为：
成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%
=9.48/（5.52+9.48）× 100%
=63%（取整）
④评估值的确定
评估值=重置全价×成新率
=4,918,200.00×63%
=3,098,466.00（元）
案例二：别克牌汽车（车辆评估明细表 4-8-6， No.13）
车辆牌号：青 H96897
车辆名称：别克牌汽车
规格型号：BUICK SGM6522UBB2
账面原值：369,814.16 元
账面净值：344,196.83 元
购置日期：2023 年 3 月
启用日期：2023 年 3 月
生产厂家：上汽通用汽车有限公司
行驶里程：24004 公里
车辆状况：经评估人员现场观察并询问车辆驾驶人员，该车辆颜色为
白色，发动机系统怠速及加速时声音正常，扭矩输出正常，动力性能正常；
底盘无变形，方向盘空摆幅度小于 15 度，气缸、油泵压力正常，油路无渗
漏。内部装饰较新、颜色浅灰，门窗、开关均完好，前后轮制动系统工作
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 72
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
正常，制动器灵敏有效。转向操纵正常，轮胎无啃胎现象；仪表完整、显
示正确。该车整体运行状况正常。
1、重置价值的确定
评估人员经过市场调查、询价，该车辆于基准日的市场价格为
376,400.00 元（含税价），购置税率为 10%，落户手续费为 400 元，确定此
车的重置价值：
重置全价=不含税现行市价+车辆购置附加税+其他杂费
其中：车辆购置附加税=含税车辆购置款/(1+13%)×10%
重置全价=不含税现行市价+车辆购置附加税+其他费用
=376,400.00/1.13+376,400.00/1.13×10%+400
= 366,800.00 元（取整）
2、成新率的评定
该车辆成新率的确定，我们分别采用年限法和里程法计算其成新率，
取二者之中的最低值作为理论成新率，以此为限，评估人员依据对车辆的
现场鉴定情况，对理论成新率予以修正，将修正后的理论成新率作为其综
合成新率。
评估人员对该车辆的综合成新率确定如下：
（1）年限法确定的成新率
该类型车辆经济行驶年限 15 年，该车购置于 2023 年 3 月，至评估基
准日已行驶年限为 0.53 年。
年限法成新率=（经济使用年限－已行驶年限）/经济使用年限×100%
=（15－0.53）/15×100%
=96%
（2）行驶里程法确定的成新率
该类型车辆经济行驶里程 600,000 公里、该车累计已行驶里程 24004
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 73
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
公里。
里程法成新率=（经济行驶里程－累计已行驶里程）/经济行驶里程
×100%
=(600,000－24004 )/600,000×100%
=96%(取整)
以孰低原则，则该车辆的理论成新率为 96%，根据对该车辆的现场鉴
定，整体状况良好，修正系数 1，最终确定该车的综合成新率为 96%。
3、评估值的确定
评估值=重置全价×综合成新率
=366,800.00×96%
= 352,128.00（元）
案例三：复印机（电子设备评估明细表 4-8-7，No.209）
1、设备概况
设备名称 ：复印机
型号：美能达 287
生产厂家：柯尼卡美能达公司
数量：1 台
账面原值：16,415.93 元
账面净值：7,242.58 元
购买日期：2020 年 11 月
2、主要技术参数
型号 bizhub 287
类型 控制台式
颜色支持 黑白
扫描 600dpi x 600dpi
复印分辨率
打印 1,800dpi (等效) × 600dpi
灰度级 256
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 74
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
内存容量（标准/最大） 2GB/4GB
硬盘 250GB（选购）
原稿类型 纸张，书本，三维物体（最大 2kg）
最大原稿尺寸 A3（11" X 17"）
纸盒 A3-A5, 16K, 8K
输出尺寸
多功能手送托盘 A3-A5, B6*1, A6*1, 16K, 8K,
非复印区域 顶部：4.2mm 或以下，底部：3.0mm 或以下，两侧：3.0mm 或以下
20 秒（主电源和副电源同时从关闭变为开启时，到开始打印所需的时
间）
预热时间*2 (23℃标准电压)
15 秒（主电源已开启时，副电源从关闭变为开启时，到开始打印所需
的时间）
首页复印时间(A4 横向)*3 4.5 秒或以下 5.3 秒或以下 5.3 秒或以下
复印速度(A4 横向) 36 页／分钟 28 页／分钟 22 页／分钟
等倍 1:1±0.5%或以下
比例放大 1:1.154/1.224/1.414/2.000
比例缩小 1:0.866/0.816/0.707/0.500
复印缩放倍率
预设 3 个定制设置
缩放 25%~400% (以 0.1%为增量)
纵横单独设置 25%~400% (以 0.1%为增量)
纸盒 1/2 500 页 x 2 个纸盒
纸张容量(80g/m2)
多功能手送托盘 100 页
最大纸张容量(80g/m2 纸张)*4 3,600 页
纸盒 1 至 2 60-220g/m2
纸张重量
多功能手送托盘 60-220g/m2
连续复印 1~9,999 张
无堆叠，纸张尺寸：A3-A5*1 ，B5*5 , 16K, 8K*1 ; 纸张重量：
自动双面器
60-209g/m2
电源要求 AC 220 至 240V 10A（50-60Hz）
最大功耗 1.5kW 或以下
尺寸 (宽 x 深 x 高) 585x660x735mm（主机标准配置）
重量 56.5kg
3、重置全价的确定
（1）购置价
评估人员到设备现场实地勘察核实，与现场设备管理人员一起核对设备
后，经市场调查询价，确定 1 台美能达 287 复印机的购置价格为 16,999.00
元（含税）。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 75
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
不含税购置价=16,999.00÷（1+13%）= 15,000.00 元
（2）成新率的确定：
根据该无人机的实际使用维护状况，确定该设备经济使用年限为 6 年，
该电子设备于 2020 年 11 月投入使用，至评估基准日已使用 2.91 年，尚可
使用 3.09 年。
成新率=（经济使用年限－已使用年限）/经济使用年限×100%
=（5-2.91）/5× 100%
=52%（取整）
4、评估值的确定
评估值=重置全价（不含税）×综合成新率
=15,000.00×52%
= 7,800.00（元）
八、评估结果
经过履行资产核查、取价依据调查和评定估算等程序，青海鸿鑫矿业
有限公司委估的设备类资产账面原值为 133,763,740.22元，账面净值为
68,778,043.00元；评估原值为122,897,020.00元，评估净值为75,578,787.00
元，评估增值6,800,744.00元，增值率为9.89%。汇总结果如下：
机器设备类评估结果汇总表
单位人民币：元
账面价值 评估价值 增值额 增值率%
科目名称
原值 净值 原值 净值 原值 净值 原值 净值
机器设备 115,599,290.40 63,836,424.56 109,692,920.00 68,165,155.00 -5,906,370.40 4,328,730.44 -5.11 6.78
车辆 5,963,649.36 1,255,130.35 3,216,300.00 2,142,998.00 -2,747,349.36 887,867.65 -46.07 70.74
电子设备 12,200,800.46 3,686,488.09 9,987,800.00 5,270,634.00 -2,213,000.46 1,584,145.91 -18.14 42.97
合计 133,763,740.22 68,778,043.00 122,897,020.00 75,578,787.00 -10,866,720.22 6,800,744.00 -8.12 9.89
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 76
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
在建工程评估技术说明
一、评估范围
评估范围为评估基准日 2023 年 9 月 30 日青海鸿鑫矿业有限公司申报
评估的在建工程，由在建土建、其他费用构成，账面价值 31,790,115.93 元，
价值构成情况如下表：
编号 科目名称 账面价值
4-7-1 在建工程—土建工程 19,986,522.78
4-7-2 在建工程—其他费用 11,803,593.15
合计： 31,790,115.93
二、在建工程概况
纳入评估范围的在建工程账面价值合计 31,790,115.93 元。在建工程--
土建工程包含：（1）青海省格尔木市牛苦头矿区 M4 磁异常区铁多金属矿
勘探；（2）青海省格尔木市牛苦头矿区 M2、M3、M5、M6 磁异常区铁多
金属矿普查、（3）青海鸿鑫牛苦头矿区智能矿山建设项目。
在建工程—其他费用包含：（1）牛苦头采选工程（二期）前期项目；
（2）M4 采选工程；（3）格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常区铁多金属矿采
选（含尾矿库）改扩建项目。
截止评估基准日在建工程相关项目尚未完工、尚未决算。
经现场勘查，被评估单位主要在建工程具体情况如下：
（1）青海省格尔木市牛苦头矿区 M4 磁异常区铁多金属矿勘探项目目
前费用为金属矿勘探工程，发生时间为 2017 年 1 月起，目前投资为 906.54
万元，现场勘查日，该项目已勘察升级到勘探级别，正在申请办理“探转采”
工作，尚未完工；
（2）青海省格尔木市牛苦头矿区 M2、M3、M5、M6 磁异常区铁多金
属矿普查，项目目前费用为勘探工程费用，发生时间为 2017 年 7 月起，项
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 77
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
目目前投资为 77.24 万元，现场勘查日，该项目尚未完工。
（3）青海鸿鑫牛苦头矿区智能矿山建设项目
生产管理与过程控制云平台搭建初步计划包括三部分：IT 支持服务中
心、生产可视化智能监控中心以及部分生产过程自动控制系统。
①IT 支持服务中心建设内容包括基础网络建设、数据中心建设。项目
各区域分布较广，大致分为办公区、宿舍区、选厂区、水源地区、尾矿库
区、采场区、格尔木办公区。办公区为核心数据区，格尔木办公区为数据
呈现区，其余区域为业务接入区域。在办公区建设的数据机房，所有数据
汇聚到该区域，该区域必须覆盖有线和无线网络，还需要建设视频监控网
络；宿舍区域需建设有线和无线网络覆盖；选矿区域需要建设有线、无线
网络覆盖、视频监控网络、工控网络，该区域还需建设中控室。水源地区
域需建设监控视频网络以及设备工控网络；尾矿库区域需建设有线、无线
办公网络、工控网络以及视频监控网络；
②生产可视化智能监控中心包括计划管理、调度管理、设备管理、质
量管理、资源管理、仓储管理、HSE 管理、视频监控等模块。青海鸿鑫生
产过程与控制云平台建设项目根据统一规划、分批实施的思路，主要实施
完成尾矿库在线监测、生产管控云平台、驰宏锌锗设备点检系统、视频监
控系统等信息系统；3Dmine 矿山三维软件应用；选矿厂自动化升级改造、
浮选品位粒度在线监测、水系统无人值守、110KV 变电站无人值守等内容。
③生产过程自动控制系统主要包括浮选流程自动控制系统、脱水系统
自动控制以及循环水自动控制系统。
项目目前费用为工程安装费用，发生时间为 2019 年 12 月，项目目前
投资为 1,0148.87 万元，现场勘查日，该项目尚未完工。
（4）青海鸿鑫矿业有限公司牛苦头采选工程（二期）项目目前费用为
报告编制费、技术服务费及咨询服务费等等，发生时间为 2023 年 3 月，项
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 78
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
目目前投资为 622.73 万元，现场勘查日，该项目尚未完工。
（5）M4 采选工程项目目前费用为前期报告编制费、技术服务费及咨
询服务费等，发生时间为 2023 年 4 月，项目目前投资为 303.53 万元，现场
勘查日，该项目尚未完工；
（6）格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常区铁多金属矿采选（含尾矿库）
改扩建项目
项目目前费用为 M1 社会稳定风险评估技术服务费、初设级可研费用、
勘察编制费用、设计费用及咨询服务费等，发生时间为 2023 年 1 月，项目
目前投资为 254.10 万元，现场勘查日，该项目尚未完工。
三、现场调查情况
1、准备阶段：
根据待评估资产的构成特点，按照我公司评估规范化要求指导企业填
写《在建工程申报明细表》，并根据填报的明细内容进行账表核对，做到
账表相符。
2、核对原始资料
根据被评估单位提供的评估明细表，对在建工程进行了核对，对明细
表填写不符合评估要求之处与被评估单位有关人员共同修正，对项目不全
或错误之处予以更正。
3、市场调查
根据评估需要，评估人员到当地建设有关部门、当地建筑定额站等及
各公司进行调查咨询，取得当地现行的工程概(预)算定额和各项费用取费费
率标准及政策性文件等资料。在调查的同时收集本地区主要建筑材料现行
市场价格和工程造价信息，收集类似工程预决算书。
4、现场勘查
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 79
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
检查资产评估明细表各项内容填写情况，核实资产评估明细表中数据
与财务报表在建工程账面数量是否一致，了解在建项目的主要内容和资产
状况。
评估人员根据被评估单位提供的清查评估明细表，查阅相关的立项文
件、初步设计、施工图、施工方案等资料，根据申报的在建工程项目，审
查其合同内容，并通过与财务人员交谈了解工程实际进度情况及工程款项
支付情况，分析账面值的构成及其合理性，现场实地勘查在建工程的形象
进度，核实是否按照合同条款执行。
5、综合处理阶段
根据企业申报情况及现场勘察情况，评估人员对在建工程项目进行评
估计算，汇总评估结果并编写评估说明。
四、评估方法及过程
青海鸿鑫矿业有限公司申报评估的在建工程包括土建工程、设备安装
工程、其他费用。评估方法如下：
（一）对于土建工程，在核实工程项目、工程内容、形象进度、付款
进度的基础上，收集建设工程施工合同、前期批复文件及可行性研究报告，
根据评估基准日材料、人工、机械价格估算分项工程建筑安装费，估算的
建筑安装费与核实后的账面价值接近，按核实的账面价值核算资金成本确
定评估值。
资金成本核算考虑合理工期，利率按评估基准日全国银行间同业拆借
中心公布贷款市场报价利率（LPR)：1 年期为 3.45%，1-5 年期（含 5 年）
为 3.83%，5 年期以上 4.20%。假设投资建设资金均匀投入，计算其资金成
本即：
资金成本=在建工程账面价值×贷款市场报价利率×合理工期÷2
其中：青海省格尔木市牛苦头矿区 M4 磁异常区铁多金属矿勘探项目及
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 80
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
青海省格尔木市牛苦头矿区 M2、M3、M5、M6 磁异常区铁多金属矿普查
项目，其评估价值在无形资产—矿业权价值体现中，详见本说明无形资产
矿业权评估技术说明。
（二）对于其他费用，按核实的账面价值核算资金成本确定评估值。
本次在建工程其他项目青海鸿鑫矿业有限公司牛苦头采选工程（二期）前
期项目前期费用、M4 采选工程前期费及格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常区
铁多金属矿采选（含尾矿库）改扩建项目前期费用，经核实，账面构成合
理，本次按核实的账面价值确定评估值。
五、评估结果
经上述方法评估，委估在建工程账面价值 31,790,115.93 元，评估值为
22,341,008.19 元，评估减值 9,449,107.74 元，减值率为 29.72%，具体情况
如下表：
单位：元
编号 科目名称 账面价值 评估值 增减值 增值率%
4-7-1 在建工程—土建工程 19,986,522.78 10,537,415.04 -9,449,107.74 -47.28
4-7-2 在建工程—其他费用 11,803,593.15 11,803,593.15 - 0.00
合计： 31,790,115.93 22,341,008.19 -9,449,107.74 -29.72
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 81
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
使用权资产评估技术说明
评估范围内使用权资产账面价值21,765,065.60元，核算的是企业租赁支
付的土地租赁费形成的使用权资产。
评估人员首先获取青海鸿鑫矿业有限公司与出租人的租赁合同，并检
查租赁合同中关于租赁款金额大小、租赁期等主要内容，租赁情况具体如
下：
租赁用 租赁期 单位年租
序号 使用权内容 位置 出租人
途 限 金
格尔木市牛苦头矿区
M1 磁异常区铁多金属 格尔木市乌图美仁 格尔木自然资 采矿用
1 2年 2 元/年.㎡
矿采选（含尾矿库）改 乡牛苦头 源局 地
扩建项目土地租赁
格尔木市乌图美仁乡
格尔木市乌图美仁 格尔木自然资 生活区
2 牛苦头生活区租赁用 2年 2 元/年.㎡
乡牛苦头 源局 用地
地
经核实，格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常区铁多金属矿采选（含尾矿库）
改扩建项目土地租赁，依据合同约定，每 2 年付 793.52 万元，租赁合同的
租期为 2023 年 8 月—2025 年 8 月。格尔木市乌图美仁乡牛苦头生活区租
赁用地，每 2 年付 150.31 万元。项目租赁用地按 5 年计，被评估单位对使
用权资产依据《企业会计准则第 21 号-租赁》，租赁付款额现值扣除折旧后
的净额确认使用权资产，并同步确认租赁负债。评估人员在检查了企业使
用权资产计量依据和形成过程，企业在使用权资产计量过程中，采用了 4.2%
折现率。
综上，评估人员认为该折现率能真实反映租赁资产投资回报情况，最
终形成的租赁资产价值能合理反映资产在剩余租赁期内的市场价值。因此
本次评估以核实后的账面价值作为其评估值，同时确认该租赁资产下的租
赁负债。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 82
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
无形资产-土地使用权评估技术说明
一、 评估范围
列入此次评估范围内的土地使用权七宗，原始入账价值为 42,355,455.98
元，账面值为 5,031,016.31 元，用途为工业用地，使用权性质为出让。
二、 待估对象描述
1、土地登记状况
根据被评估单位提供的不动产权证记载，待估宗地土地使用权登记情
况如下：
序号 土地权证编号 宗地名称 土地位置 终止日期 用地性质 土地用途 面积(m2)
青[2017]格尔木市不 格尔木市乌图美仁
1 尾矿库 2067-5-8 出让 工业用地 383,000.00
动产权第 0001036 号 乡牛苦头矿区
青[2017]格尔木市不 格尔木市乌图美仁
2 生活区 2067-5-8 出让 工业用地 34,000.00
动产权第 0001038 号 乡牛苦头矿区
青[2017]格尔木市不 格尔木市乌图美仁
3 炸药库 2067-5-8 出让 工业用地 11,084.00
动产权第 0001037 号 乡牛苦头矿区
青[2017]格尔木市不 格尔木市乌图美仁
4 排土场 2067-5-8 出让 工业用地 709,999.90
动产权第 0001042 号 乡牛苦头矿区
青[2020]格尔木市不 选矿工业 格尔木市乌图美仁
5 2067-5-8 出让 工业用地 113,008.60
动产权第 0009313 号 场地 乡牛苦头矿区
青[2017]格尔木市不 格尔木市乌图美仁
6 露天采场 2067-5-8 出让 工业用地 355,000.30
动产权第 0001041 号 乡牛苦头矿区
青[2017]格尔木市不 格尔木市乌图美仁
7 矿区道路 2067-5-8 出让 工业用地 20,953.00
动产权第 0001040 号 乡牛苦头矿区
合 计 1,627,045.80
2、土地权利状况
待估宗地土地所有权属于国家所有，被评估单位通过政府招拍挂方式
取得，根据委托人提供的权属资料及现场勘查情况，于评估基准日 2023 年
9 月 30 日，宗地来源合法，产权清楚，四邻无争议，截止评估基准日未设
立抵押权及担保权。
3、土地利用状况
土地利用现状及地上建筑物和附着物状况：根据现场核查，本次申报
评估的土地使用权地上已建有厂房、道路、尾矿库、排土场等建构筑物；
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 83
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
三、 影响地价的因素分析
1、一般因素
一般因素主要指影响城市地价总水平的社会、经济、税收及产业政策
和自然因素，内容包括地理位置和自然条件、人口、行政区划、社会经济
发展水平、城市发展及规划、投资环境、产业政策、土地利用规划与计划、
社会及国民经济发展规划等。
（1）地理位置和自然环境
格尔木市位于青海省西部，柴达木盆地中南边缘，隶属青海省海西蒙
古族藏族自治州，全部辖区由柴达木盆地区和唐古拉山区两块互不相连的
地域组成。柴达木盆地区是市区的主体部分，位于柴达木盆地西南部，南
依可可西里自然保护区，东与都兰县接壤，北部是大柴旦和茫崖行政区，
西和新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州的若羌县交接，地理坐标为北
纬 35°11′—37°48′、东经 91°43′—95°51′；东西长 450 千米，南北宽 225 千
米，面积为 71414.10 平方千米。唐古拉山区位于柴达木盆区之西南方向，
南部、西南部与西藏自治区接壤，东部、北部和玉树藏族自治州相邻，地
理坐标为北纬 32°44′—34°56′、东经 89°39′—93°30′；距格尔木市区 425 千
米，东西长 293 千米，南北宽 173 千米，面积 47540.08 平方千米。格尔木
市辖区总面积 119263 平方千米。
（2）行政区划
截至 2022 年 10 月，格尔木市辖 5 个街道、2 个镇、2 个乡，另设置 3
个行政委员会。市人民政府驻八一东路 001 号。
（3）自然资源
格尔木市依托柴达木盆地丰富的盐湖、石油、天然气资源而重点发展
的盐化工业和石油化工初具规模。现建在察尔汗盐湖区年设计生产钾肥 100
万吨的青海钾肥厂，是我国生产钾肥的最大基地，市区东郊的年加工 100
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 84
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
万吨原油的炼油厂，是国家重点建设项目。与此相应的机械、电力、建材、
汽车修理、皮毛加工、食品等工业也得到迅速发展。
格尔木市境内探明有铁、铜、铅、锌、钨、锡、金、银、硫、天然碱、
石膏、水晶、石灰岩、粘土、天然气、煤等矿种 44 种。产地 224 处。其中，
探明储量的矿产 21 种，产地 24 处。能源矿产，主要包括煤、天然气两大
类，煤零星分布在南部，而天然气则集中分布于北部三湖—带。盐湖资源
丰富，有盐湖矿产地 7 处，探明有钾、镁、硼、锂、铷、溴、碘、天然碱、
芒硝、石盐等矿 10 种，以大、中型规模为主的矿床区 3 处。境内金属矿产
发现有铁、铜、铅、锌、钨、锡、钼、汞、锑、金、银、镉、锂、铷、铯、
铍矿 17 种以上，计有矿区、矿（化）点 136 处，其中除铁、铜、铅、锌、
金、锂、铷矿探有储量外，其余矿种尚无探明储量。非金属矿产在市境内
发现的矿种较多，有硫、萤石、石灰岩、粘土、钾盐、镁盐、石盐、芒硝、
硼矿、天然碱、溴、碘矿、水晶矿、石膏、滑石、石墨、冰洲石等 20 余种
矿，其中，勘查有储量的矿种为硫、钾盐、镁盐、石盐、溴、碘矿、石灰
岩、粘土、水晶等。
（4）城市经济发展状况
2022 年，格尔木市地区生产总值 446.45 亿元，按不变价格计算，同比
增长 8.6%。分产业看，第一产业增加值 7.87 亿元，同比增长 4.3%；第二产
业增加值 327.63 亿元，同比增长 14.0%；第三产业增加值 110.95 亿元，同
比下降 1.8%。三次产业比重为 1.8:73.4:24.8。人均生产总值 20.03 万元，比
上年增长 8.4%。
2022 年，格尔木市固定资产投资比上年增长 20.5%。按产业分，第一
产业投资下降 29.9%；第二产业投资增长 50.6%，其中，工业投资增长 50.6%，
一般性工业投资增长 52.4%；第三产业投资下降 26.6%。基础设施投资增长
29.8%；民间投资下降 13.9%；电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 85
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
长 49.6%。
2022 年，格尔木市完成地区公共财政预算收入 97.86 亿元，比上年增
长 59.8%；地方公共财政预算收入为 24.37 亿元，增长 41.2%。在地方公共
财政预算收入中，增值税 2.29 亿元，下降 22.3%；企业所得税 5.59 亿元，
增长 331.8%；个人所得税 0.36 亿元，下降 0.1%；资源税 4.95 亿元，增长
52.7%；城镇土地使用税 0.35 亿元，下降 10.6%；契税 0.23 亿元，下降 33.6%；
城市维护建设税 4.47 亿元，增长 70.0%。全市公共财政预算支出 51.41 亿元，
比上年增长 41.7%。其中，教育支出增长 26.1%；科学技术支出下降 94.6%；
文化旅游体育与传媒支出增长 182.2%；卫生健康支出增长 59.3%；社会保
障和就业支出增长 3.6%；城乡社区支出增长 45.6%；住房保障支出下降
14.5%；一般公共服务支出增长 19.7%。
2、区域因素
区域因素指土地所在地区的自然条件与社会、经济条件。这些条件相
互结合所产生的地区特性，对地区内的地产价格水平有决定性的影响，主
要包含的内容有地区的区域条件、交通条件、基础和公用设施条件、环境
质量、城市规划、产业集聚规模等。
（1）区域概况
乌图美仁乡，青海省海西蒙古族藏族自治州格尔木市下辖乡，地处格
尔木市西部，东接本市郭勒木德镇，南依玉树州治多县，西连新疆若羌县，
北连海西州大柴旦、茫崖行政委员会。行政区域面积 34517.12 平方千米。
（2 行政区划
截至 2019 年 10 月，乌图美仁乡下辖 4 个村委会：祥和、安康、团结、
幸福，9 个牧委会：柴开、俄日腾、那棱格勒、察汗乌苏、哈夏图、敖包图、
巴勒格图、乌兰美仁、白力其尔。
（3）交通条件
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 86
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
乌图美仁乡境内有格芒公路穿过；
（4）经济发展状况
2011 年，乌图美仁乡农业总产值 479.4 万元，农民人均纯收入 2300 元。
2018 年，乌图美仁乡有工业企业 16 个，有营业面积超过 50 平方米以上的
综合商店或超市 2 个。
（5）基础设施条件
区域内的基础设施开发程度已达到“三通”（通电、通路、通讯），具体
情况如下：
①通电：接市政电网，供电正常，保障率较高。
②通路：邻武振街，路面状况较好。
③通讯：接市政通讯网络，都为程控化，保障率较高。
（6）环境条件
区域内轻污染。
（7）城镇规划限制
所在区域土地规划以工业用地为主，无规划限制。
（8）产业集聚规模
一般产业联系松散区。
3、个别因素
估价对象位于格尔木市乌图美仁乡牛苦头矿区；土地总面积为
1,627,045.90 平方米，容积率小于 1；土地登记用途为工业用地，现状用途
为工业用地，本次评估设定用途为工业用地；本次评估对象格尔木市乌图
美仁乡牛苦头矿区，繁华程度一般；宗地形状一般；地形平坦；宗地基础
设施条件为“三通”（通路、通电、通讯）及场地平整。
四、 评估原则
1、合法原则
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 87
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
土地评估应以待估对象的合法权益为前提进行。合法权益包括合法产
权、合法使用、合法处分等几个方面。在合法产权方面，应以房地产权属
证书、权属档案的记载或其他合法证件为依据；在合法使用方面，应以使
用管制（如城市规划、土地用途管制）为依据；在合法处分方面，应以法
律、法规或合同等允许的处分方式为依据。
2、协调原则
土地总是处于一定的自然与社会环境之中，必须与周围环境相协调。
在土地评估时，应认真分析土地与周围环境的关系，判断其是否协调，这
直接关系到该地块的收益量和价格。
3、替代原则
土地评估应以相邻地区或类似地区功能相同、条件相似的土地市场交
易价格为依据，评估结果不得明显偏离具有替代性质的土地正常价格。根
据市场运行规律，在同一商品市场中，商品或提供服务的效用相同或大致
相似时，价格低者吸引需求，即有两个以上互有替代性的商品或服务同时
存在时，商品或服务的价格是经过相互影响与比较之后来决定的。土地价
格也同样遵循替代规律，某块土地的价格，受其它具有相同使用价值的地
块，即同类型具有替代可能的地块价格所牵制。
4、变动原则
评估过程中评估人员应把握土地价格影响因素及土地价格的变动规律，
确定评估值。一般商品的价格，是伴随着构成价格的因素的变化而发生变
动的。土地价格也有同样情形，它是各种地价形成因素相互作用的结果，
而这些价格形成因素经常处于变动之中，所以土地价格是在这些因素相互
作用及其组合的变动过程中形成的。在土地评估时，必须分析该土地的效
用、稀缺性、个别性及有效需求以及使这些因素发生变动的一般因素、区
域因素及个别因素，把握各因素之间的因果关系及其变动规律，以便根据
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 88
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
目前的地价水平预测未来的土地价格。
5、贡献原则
土地总收益是土地及其他生产要素共同作用的结果，土地的价格由土
地对总收益的贡献大小来决定。
6、多种方法相结合的原则
随着我国土地评估业的发展，目前比较实用的宗地评估方法有收益还
原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法等方法。
由于不适宜的评估方法可能使评估结果产生较大的偏差，因此进行地价评
估时，就要根据待估宗地的实际情况，充分考虑用地类型及所掌握的资料，
选择最适宜的方法进行评估，同时为了使评估结果更为客观，更接近于准
确，评估中选择两种较为适宜的方法进行评估，以便互相验证，减小误差，
确定出合理的价格。
五、 地价定义
根据被评估单位提供的资料和现场踏勘，申报评估的土地使用权证载
用途为工业用地，实际用途为工业用地，根据本次评估目的，按照既符合
《土地用途分类》中的规范用途，又能充分反映实际地价水平的原则，评
估设定用途为工业用地。
土地剩余使用年限：待估宗地 1-7 土地证载终止时间为 2067 年 5 月 8
日，截止评估基准日剩余使用年限为 43.63 年。
本次待估对象容积率根据土地出让合同设定为 1.0。
根据现场勘查，所在区域红线外开发程度为“三通”（通电、通路、通讯、
平整），红线内场地平整。
综上所述，本次宗地地价定义为在评估基准日 2023 年 9 月 30 日，土
地使用权人为青海鸿鑫矿业有限公司满足下列条件下的土地使用权价值：
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 89
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
使用权类
序号 宗地名称 宗地面积 用途 剩余年限 容积率 开发程度 权利限制
型
简易三通局部
1 尾矿库 383,000.00 工业用地 出让 43.63 1.0 无他项权利
平整
2 生活区 34,000.00 工业用地 出让 43.63 1.0 简易三通一平 无他项权利
3 炸药库 11,084.00 工业用地 出让 43.63 1.0 简易三通一平 无他项权利
简易三通局部
4 排土场 709,999.90 工业用地 出让 43.63 1.0 无他项权利
平整
5 选矿工业场地 113,008.60 工业用地 出让 43.63 1.0 简易三通一平 无他项权利
简易三通局部
6 露天采场 355,000.30 工业用地 出让 43.63 1.0 无他项权利
平整
7 矿区道路 20,953.00 工业用地 出让 43.63 1.0 简易三通一平 无他项权利
六、 评估方法及评估过程
土地估价选用的估价方法应符合《城镇土地估价规程》的规定和运用
的条件，并与估价目的相匹配。本评估中运用的估价方法是按照《城镇土
地估价规程》的规定，根据当地地产市场的发育状况，并结合估价对象的
具体特点及特定的估价目的等条件来选择的。通常的估价方法有市场比较
法、收益还原法、成本逼近法、剩余法、基准地价系数修正法。
1.适宜采用的方法及理由
市场比较法：评估对象位于格尔木市，该区域近几年来地产交易比较
活跃，成交价格公开透明，可以获得与评估对象条件类似、利用方式类似
的大量的土地交易案例，并且可比实例的交易时间、交易情况、区域因素
和个别因素明确，可以合理确定比较因素修正系数，客观测算比准价格，
因此适宜采用市场比较法进行评估。
2.不适宜采用的方法及理由
（1）基准地价系数修正法：评估对象位于格尔木市乌图美仁乡基准地
价覆盖范围之外，难以获取足够多的基础数据参考某一级别基准地价进行
评估并进行相应的级差调整，故不适宜采用基准地价系数修正法进行评估。
（2）成本逼近法：待估宗地所在区域无近年来的征地案例和征地标准
可供参考，即使有少量征地案例也无法获取公开补偿数据，难以合理确定
土地取得成本，故不适宜采用成本逼近法进行评估。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 90
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
（3）收益还原法：待估宗地所在区域无可供参考的土地出租案例用于
估算潜在租金；同时，待估宗地上建筑物目前为企业自用，虽然该类房屋
有一定的通用性，评估对象所处区域的矿山工业用地基本以自用为主，极
少有出租的情况，也难以通过房地租金剥离的方式准确测算土地纯收益有
一定难度，故不适宜采用收益还原法进行评估。
（4）假设开发法：评估对象为矿山工业用地，同一供需圈近期类似用
地的房地产以企业购地后自建自用为主，房屋租赁或买卖案例较少，未形
成稳定公开的房屋租赁与买卖交易市场，故不适宜采用假设开发法进行评
估。
综上所述，根据评估对象的特点和实际情况，本次评估采用市场比较
法进行评估。
市场比较法
市场比较法是以替代原则为依据，将待估宗地与在较近时期内已经发
生交易的类似土地案例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该土
地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地在评
估时日地价的方法。其计算公式为：
PD＝PB×A×B×D×E
式中：PD -宗地价格；
PB -比较案例价格；
A-宗地情况指数／比较案例宗地情况指数
＝正常情况指数／比较案例宗地情况指数
B-宗地评估期日地价指数／比较案例宗地交易日期地价指数
D-宗地区域因素条件指数／比较案例宗地区域因素条件指数
E-宗地个别因素条件指数／比较案例个别因素条件指数
1、比较案例选择
通过调查分析，我们选择了近期发生交易的与待估对象条件类似的 3
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 91
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
个比较案例，具体选择原则和案例条件描述如下：
选择案例原则如下：
◆与待估对象属同一供需圈。
◆与待估对象用途应相同。
◆与待估对象的交易类型相同。
◆与待估对象的评估期日应接近。
◆交易案例必须为正常交易，或能修正为正常交易。
通过评估人员的调查宗地所在区域内相关交易案例，选取了 3 个比较
案例。
选择案例情况如下：
实例 A：
地块位置：格尔木昆仑经济开发区；实际出让面积：173334 ㎡；土地
用途：工业用地；出让年限：50 年；交易方式为招拍挂；成交单位：青海
西豫有色金属有限公司；开发程度：三通一平；总成交价：446.8017 万元，
交易单价为 25.78 元/平方米，交易日期 2023 年 3 月 29 日。宗地其它具体
情况见《比较因素条件说明表》。
实例 B：
地块位置：格尔木工业园瀚海路北侧；成交土地面积：78127 ㎡；土地
用途：工业用地；使用年限：50 年；交易方式为招拍挂；成交单位：青海
墨纳翡丽石油化工有限公司；开发程度：三通一平；总成交价：196.9 万元，
交易单价为 25.20 元/平方米，交易日期 2022 年 2 月 20 日。宗地其它具体
情况见《比较因素条件说明表》。
实例 C：
地块位置：格尔木 109 国道西北侧；成交土地面积：68533.3 ㎡；土地
用途：工业用地；使用年限：50 年；交易方式为招拍挂；成交单位：格尔
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 92
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
木启亮工贸有限责任公司；开发程度：三通一平；总成交价：172.7 万元，
交易单价为 25.20 元/平方米，交易日期 2021 年 12 月 5 日。宗地其它具体
情况见《比较因素条件说明表》。
各交易案例的因素条件详见比较因素条件说明表。
2、因素选择与因素说明
结合待估对象与比较案例的具体情况，我们选择影响待估对象地价的
主要因素有：
（1）交易期日：根据地价指数，确定交易期日修正系数。
（2）交易情况：主要指正常交易和非正常交易等。
（3）交易方式：主要指拍卖、挂牌、招标、协议出让、转让、企业改
制等。
（4）土地使用年期：指待估对象和比较案例的土地使用年期。
（5）区域因素：主要为产业聚集状况、外部设施配套完善程度、规划
限制、环境状况、交通状况等因素进行修正。
（6）个别因素：主要为宗地形状、宗地面积、宗地地势、宗地地质条
件等因素进行修正。
比较案例与待估对象各因素及其条件说明可见比较因素条件说明表。
待估宗地6比较因素条件说明表
比较
估价对象 案例 A 案例 B 案例 C
因素内容
格尔木昆仑经济 格尔木工业园瀚海
位置 选矿工业场地 109 国道西北侧
开发区 路北侧
交易价格（元/m2） 待估 25.78 25.20 25.20
土地用途 工业用地 工业用地 工业用地 工业用地
交易时间 2023-9-30 2023-3-29 2022-2-20 2021-12-5
交易情况 正常交易 正常交易 正常交易 正常交易
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 93
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
土地使用年限 43.63 50.00 50.00 50.00
产业聚集度 产业聚集度较差 产业聚集度较好 产业聚集度较好 产业聚集度一般
区 外部配套设施较齐 外部配套设施较齐
外部配套设施 外部配套设施齐全 外部配套设施齐全
域 全 全
因
素 规划限制 无规划限制 无规划限制 无规划限制 无规划限制
道路通达程度 一般 较好 较好 较好
环境状况 轻污染区 轻污染区 轻污染区 轻污染区
地形坡度对土地利 地形平坦，土地利 地形平坦，土地利 地形坡度对土地利
宗地地势
用无不良影响 用充分 用充分 用无不良影响
宗地形状 相对规则 相对规则 相对规则 相对规则
个
别
因 面积对土地利用无 面积对土地利用无 面积对土地利用无 面积对土地利用无
素 宗地面积（㎡）
不良影响 不良影响 不良影响 不良影响
宗地地质条件 地基承载力较好 地基承载力较好 地基承载力较好 地基承载力较好
开发程度 宗地红线内三通一平 宗地红线内三通一平 宗地红线内三通一平 宗地红线内三通一平
3、编制比较因素条件指数表
根据待估对象与比较案例各种因素具体情况，编制比较因素条件指数
表。比较因素指数确定如下：
（1）土地用途
以待估对象的条件为标准，当待估对象条件与比较案例条件一致时，
不需进行修正。待估对象土地用途为工业用地，三个比较案例的土地用途
也为工业用地，故不需进行用途修正，修正指数均为 100。
（2）交易期日修正
本次评估的基准日评估基准日与比较案例的交易时间不一致，故需进
行期日修正。本次评估，估价人员根据中国地价动态监测网公布的，过去 5
年青海地区工业用地地价增长率，确定待估宗地所在区域地价年均增长率
为 1.56%。
以待估对象交易日期为基准时点，确定待估宗地评估基准日案例 A、B、
C 地价指数为 99.92、99.75、99.72。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 94
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
（3）交易情况
待估对象和比较案例均为正常交易，不需进行交易情况修正。
（4）土地使用年期修正
当比较案例与待估对象的土地使用年期不一致时，需进行年期修正，
年期修正公式如下：
式中：K—土地使用年期修正系数
r—土地还原率（6%）（采用风险累加法确定）
n—待估对象及比较案例土地使用年期
m—对应用途法定最高出让年期
本次测算评估对象剩余使用年限为 43.63 年，三个比较案例均为 50 年，
评估对象与三个比较案例的土地使用期限不一致，需进行土地使用年期修
正。
K=(1-1/(1+6%)^50)/(1-1/(1+6%)^43.63)×100=102.65
待估宗地指数为 100，三个比较案例土地使用年期指数均为 102.65。
（6）区域及个别因素条件指数
Ⅰ、区域因素：
A、 产业聚集状况：分为产业关联度强紧密区、产业关联紧密区、产
业关联一般区、产业关联不紧密区四个等级，以待估宗地为 100，每上升或
下降一个等级，指数上升或下降 2%。
B、 外部设施完善程度，分为完善程度好、完善程度较好、完善程度
一般，完善程度较弱、完善程度弱五个等级，以待估宗地为 100，每上升或
下降一个等级，指数上升或下降 2%。
C、 规划限制：所在区域均无规划限制，不需修正；
D、 环境状况：待估宗地与所选案例均为轻污染区域，不需修正。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 95
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
E、交通状况：待估宗地与所选案例分为通达程度好、通达程度较好、
通达程度一般，通达程度较差、通达程度差五个等级，以待估宗地为 100，
每上升或下降一个等级，指数上升或下降 2%。
Ⅱ、个别因素：
A、宗地形状：分为规则、形状相对规则、形状较不规则、形状不规则，
形状对土地利用影响较大四个等级，以待估对象的指数为 100，每上升或下
降一个等级，指数上升或下降 5%。
B、面积：面积对土地利用无不良影响，不需修正。
C、地势：分为地形平坦，土地利用充分、地形坡度对土地利用无不良
影响、地形坡度对土地利用有一定的不良影响、地形坡度对土地利用影响
较大五个等级，以待估对象的指数为 100，每上升或下降一个等级，指数上
升或下降 2%。
D、地质条件：分为地质条件良好、地质条件一般、地质条件较差三等
级，以待估对象的指数为 100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降
2%。
E、开发程度：开发程度都为三通一平，不需修正。
确定比较因素条件指数可参见比较因素条件指数表。
待估宗地6比较因素条件指数表
比较因素内容 估价对象 案例 A 案例 B 案例 C
交易价格（元/m2 25.78 25.20 25.20
）
待估
土地用途 100 100 100 100
交易日期修正 100.00 99.92 99.75 99.72
交易情况修正 100 100 100 100
土地使用年限 100 102.65 102.65 102.65
产业聚集度 100 102 102 100
区
域 外部配套设施 100 102 102 100
因 规划限制 100 100 100 100
素
道路通达程度 100 102 102 102
环境状况 100 100 100 100
因 个
素 别 宗地地势 100 102 102 102
宗地形状 100 100 100 100
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 96
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
宗地面积（㎡） 100 100 100 100
宗地地质条件 100 100 100 100
比较因素内容 估价对象 案例 A 案例 B 案例 C
4、确定比较因素修正系数
根据比较因素条件指数表，可制定待估对象的比较因素修正系数表。
宗地6比较因素修正系数表
比较因素内容 估价对象 案例 A 案例 B 案例 C
交易价格（元/m2） 待估 25.78 25.20 25.20
土地用途 100/100 100/100 100/100 100/100
交易日期修正 100/100 100/99.92 100/99.75 100/99.72
交易情况修正 100/100 100/100 100/100 100/100
土地使用年限 100/100 100/102.65 100/102.65 100/102.65
产业聚集度 100/100 100/102 100/102 100/100
区
域 外部配套设施 100/100 100/102 100/102 100/100
因 规划限制 100/100 100/100 100/100 100/100
素
道路通达程度 100/100 100/102 100/102 100/102
环境状况 100/100 100/100 100/100 100/100
宗地地势 100/100 100/102 100/102 100/102
个
别 宗地形状 100/100 100/100 100/100 100/100
因 宗地面积（㎡） 100/100 100/100 100/100 100/100
素
宗地地质条件 100/100 100/100 100/100 100/100
开发程度 100/100 100/100 100/100 100/100
修正系数 0.9007 0.9023 0.9390
修正后价格（元/平米） 23.22 22.74 23.66
比准地价（元/平米） 23.00
平均价格（万元/亩） 1.53
（三）评估结果
经市场比较法评估，结果如下：
土地评估结果确定表
宗地名称 市场比较法 宗地面积（㎡） 宗地总价（元）
尾矿库 21.00 383,000.00 8,043,000.00
生活区 23.00 34,000.00 782,000.00
炸药库 22.00 11,084.00 243,800.00
排土场 21.00 709,999.90 14,910,000.00
选矿工业场地 23.00 113,008.60 2,599,200.00
露天采场 21.00 355,000.30 7,455,000.00
矿区道路 23.00 20,953.00 481,900.00
合计 1,627,045.80 34,514,900.00
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 97
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
七、 评估结果
经评估后本次纳入评估范围的土地使用权评估面积合计 1,627,045.80
㎡，评估结果为 34,514,900.00 元，详见下表：
待估宗地评估结果一览表
金额单位：人民币元
宗地名称 单价（元/㎡） 宗地面积（㎡） 宗地总价（万元）
尾矿库 21.00 383,000.00 804.30
生活区 23.00 34,000.00 78.20
炸药库 22.00 11,084.00 24.38
排土场 21.00 709,999.90 1,491.00
选矿工业场地 23.00 113,008.60 259.92
露天采场 21.00 355,000.30 745.50
矿区道路 23.00 20,953.00 48.19
合计 1,627,045.80 3,451.49
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 98
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
无形资产-矿业权评估技术说明
一、矿业权基本情况
纳入本次评估范围的矿业权共 3 项，为 1 个采矿权、2 个探矿权，矿业
权人青海鸿鑫矿业有限公司，采矿权账面价值 41,097,548.08 元，2 个探矿
权账面值合计 9,837,803.68 元（记入在建工程）。账面主要为勘探费用、
矿业权价款、矿业权出让收益。具体情况如下表：
矿业权基本情况表
开采规模、
序 勘查面积 账面价值 存续
矿业权名称 采矿许可证号 有效期 矿种
号 （平方公 （元） 情况
里）
青海省格尔木市
牛苦头矿区 M1 铅矿、
C630000201511 2022/11/11 至
1 75 万吨/年 锌、铜、 41,097,548.08 正常
磁异常多金属矿 3210140354 2025/11/11
硫铁
采矿权
青海省格尔木市
牛苦头矿区 M2、 9,065,365.00
T630000201303 2021/07/25 至
2 M3、M5、M6 磁 8.72 （包含在在 正常
3010047445 2026/07/24
异常区铁多金属 建工程科目）
矿详查探矿权
青海省格尔木市
772,438.68
牛苦头矿区 M4 T630000200805 2023/0/25 至
3 2.9946 （包含在在 正常
磁异常区铁多金 31010006866 2025/07/24
建工程科目）
属矿勘探探矿权
二、矿业权清查及评估
本次采矿权的评估工作由中和资产评估有限公司以同一基准日进行评
估，矿业权评估人员负责此次对矿业权进行清查核实工作并出具矿业权评
估报告。评估人员根据委托人提供的清查明细表，查阅矿业权权证，了解
矿业权的历史沿革，并对矿业权进行了核实。
三、采矿权评估结果
本次由中和资产评估有限公司以同一基准日进行评估。评估人员对中
和资产评估有限公司出具的采矿权评估报告的评估目的、评估基准日、矿
山服务年限、评估利用资源量、回采率、折现率及生产规模等相关评估主
要参数进行核实的基础上，对上述报告的评估结果在青海鸿鑫矿业有限公
司股东全部权益价值评估过程中进行了引用及汇总，并形成相应评估结论。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 99
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
相关引用情况如下：
评估委托方：云南铜业（集团）有限公司、云南云铜锌业股份有限公
司
采矿权人：青海鸿鑫矿业有限公司
评估机构：中和资产评估有限公司
评估目的：因云南铜业（集团）有限公司和云南云铜锌业股份有限公
司拟分别转让所持青海鸿鑫矿业有限公司 65%、35%的股权，需对该经济行
为所涉及的青海鸿鑫矿业有限公司股东全部权益价值，为此需对所涉及的
矿业权进行评估，为评估委托方提供矿业权在本评估报告中所述各种条件
下和评估基准日时点上客观、公平、合理的价值参考意见。
评估基准日：2023 年 9 月 30 日。
各矿业权的评估情况如下：
1、青海省格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常多金属矿采矿权
评估方法：折现现金流量法。
评估主要参数：
截止评估基准日 2023 年 9 月 30 日，M1 磁异常多金属矿采矿权圈定的
露采境界范围内保有铅锌矿工业矿（探明+控制+推断）矿石量 403.51 万吨，
铅金属量 79205.27 吨，锌金属量 151500.17 吨，铜金属量 5227.61 吨，硫
604638.32 吨，伴生银 46500.00 千克；保有铅锌矿低品位矿（推断）矿石量
4.44 万吨，铅金属量 124.82 吨，锌金属量 268.98 吨，铜金属量 23.79 吨，
硫 4433.53 吨，伴生银 120.00 千克；保有硫铁矿工业矿（探明+控制+推断）
矿石量 204.10 万吨，铅金属量 976.93 吨，锌金属量 3001.92 吨，铜金属量
1996.37 吨，硫 536698.69 吨，伴生银 3250.00 千克；保有硫铜矿工业矿（探
明+控制+推断）矿石量 44.22 万吨，铅金属量 178.99 吨，锌金属量 617.66
吨，铜金属量 1886.67 吨，硫 119191.85 吨，伴生银 1970.00 千克。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 100
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
本次评估利用资源储量铅锌矿矿石量 346.29 万吨，硫铁矿矿石量 183.36
万吨，硫铜矿矿石量 34.96 万吨，露采回采率 95.00%，评估可采铅锌矿矿
石量 328.98 万吨，硫铁矿矿石量 174.19 万吨，硫铜矿矿石量 33.21 万吨。
矿石贫化率 5.00%。改扩建期间铅锌矿生产规模为 75.00 万吨/年，硫铁矿+
硫铜矿生产规模为 21 万吨/年，改扩建完成后铅锌矿生产规模为 84.00 万吨
/年，硫铁矿+硫铜矿生产规模为 56 万吨/年。铅锌矿开采服务年限 4.27 年，
选矿加工年限 4.27 年；硫铁矿+硫铜矿开采服务年限 4.78 年（铅锌矿开采
完毕后，剩余硫铁矿+硫铜矿不再单独开采）；评估计算矿山服务年限 4.27
年（含改扩建期 17 个月），铅锌矿选矿加工年限 4.27 年。
产品方案为铅锌矿石产出铅精矿（铅品位 60%，银品位 188.79g/t）、
锌精矿（锌品位 42%）、铜精矿（铜品位 20%,银品位 345.24g/t）、硫精矿
（硫品位 35.00%）；硫铁矿原矿和硫铜矿原矿。
铅锌矿石产出铅精矿含铅（铅品位 60%）不含税销售价格 12,893.45 元
/金属吨；铅精矿（含银 188.79g/t）不含税销售价格 3,316.37 元/金属吨；锌
精矿含锌（锌品位 42%）不含税销售价格 12,154.60 元/金属吨；铜精矿含铜
（铜品位 20%）不含税销售价格 45,170.89 元/金属吨；铜精矿含银（银品位
345.24g/t）不含税销售价格 3,233.46 元/金属吨；硫精矿（硫品位 35%）不
含税销售价格为 56.26 元/吨；硫铁矿原矿不含税销售价格 7.08 元/吨，硫铜
矿原矿不含税销售价格 120.06 元/吨。达产年份年销售收入 56,953.96 万元。
正常生产年份总成本费用 45,363.56 万元，经营成本费用 39,722.40 万
元；折现率为 8.06%。
评估结论：本评估公司在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况
的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过
认真细致的计算，确定委托评估的青海鸿鑫矿业有限公司格尔木市牛苦头
矿区 M1 磁异常多金属矿采矿权评估值为 14,093.29 万元，大写人民币壹亿
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 101
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
肆仟零玖拾叁万贰仟玖佰元整。
需特别说明事项：
（1）M1 采矿许可证证载生产规模为露天开采 75.00 万吨/年，硫铁矿+
硫铜矿生产规模为 21.00 万吨/年。本次评估根据昆明有色冶金设计研究院
股份公司 2023 年 10 月出具的《青海鸿鑫矿业有限公司格尔木市牛苦头矿
区 M1 磁异常区铁多金属矿采选项目（含尾矿库）二期项目 M1 改扩建工程
初步设计（代可研）》（以下简称“改扩建工程初步设计”）确定露采生
产规模为 140.00 万吨/年，其中，铅锌矿生产规模 84.00 万吨/年，硫铁矿+
硫铜矿生产规模为 56 万吨/年。M1 磁异常区铁多金属矿还未取得登记生产
规模为 140.00 万吨/年的采矿许可证。特提示报告使用人予以关注。
（2）根据“改扩建工程初步设计”，远景规划境界内资源量 402.61 万
吨，其中：铅锌矿 114.32 万吨、硫铁矿 134.08 万吨、硫铜矿 151.05 万吨、
低品位铅锌矿 3.16 万吨；该部分远景规划境界内资源量为当硫精矿销售价
格达到 180 元/吨时圈定的设计远景资源量，因近年硫精矿价格较低，“改
扩建工程初步设计”暂未对该部分远景规划境界内资源量设计开发利用和
经济评价。远景规划境界外资源量 342.14 万吨，其中：铅锌矿 117.27 万吨、
硫铁矿 82.81 万吨、硫铜矿 138.27 万吨、低品位铅锌矿 3.80 万吨；M1 矿段
露天开采结束后，远景规划境界外剩余资源量进行地下开采不经济，“改
扩建工程初步设计”未考虑对远景规划境界外矿体进行设计开采，该部分
资源待周边探矿资源升级后再进行开采方案研究。本次评估参照“改扩建
工程初步设计”，未对远景规划境界内资源量和外远景规划境界外资源量
进行评估利用，该部分资源作为矿山的远景规划储量，综合以后的探矿情
况再作论证。特提示报告使用人予以关注。
（3）根据截止评估基准日铅锌矿、硫铁矿、硫铜矿可采储量情况，铅
锌矿开采结束后，尚有部分硫铜矿、硫铁矿需要单独开采，“改扩建工程
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 102
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
初步设计”估算采矿单位直接制造成本 137.98 元/吨，硫铜矿销售价格为
114.67 元/吨、硫铁矿销售价格为 7.08 元/吨，在不考虑其他成本费用、税费、
投资的情况下单独开采硫铜矿、硫铁矿均不具有经济效益。本次评估将铅
锌矿开采过程中附带采出的硫铜矿、硫铁矿纳入评估利用；铅锌矿开采结
束后剩余的硫铜矿可采储量 4.34 万吨、硫铁矿可采储量 22.77 万吨，单独
开采不经济，本次未进行评估利用。特提示报告使用人予以关注。
（4）经与企业核实了解，M1 磁异常多金属矿不涉及国家出资探明地，
以往也未进行过有偿处置。根据《财政部 自然资源部 税务总局关于印发<
矿业权出让收益征收办法>的通知》（财综〔2023〕10 号），以申请在先方
式取得，未进行有偿处置且不涉及国家出资探明矿产地的探矿权、采矿权，
比照协议出让方式，征收采矿权出让收益。《矿种目录》所列矿种，已转
为采矿权的，自 2017 年 7 月 1 日至 2023 年 4 月 30 日未缴纳的矿业权出让
收益，按矿业权出让收益率征收标准及未缴纳期间的销售收入计算应缴矿
业权出让收益；自 2023 年 5 月 1 日，《矿种目录》所列矿种按矿业权出让
收益率逐年征收采矿权出让收益。矿业权出让收益率依据矿业权出让时《矿
种目录》规定的标准确定。矿业权评估时，评估基准日后设计开采的资源
量均为未有偿处置的资源量，本次评估根据估算的销售收入和相关矿种出
让收益率估算了评估计算年限内各期采矿权出让收益，并作为现金流出项
考虑。特提示报告使用人予以关注。
（5）云南铜业矿产资源勘查开发有限公司 2022 年 6 月编制的《青海
省格尔木市牛苦头矿区 M1 首采区边部补充勘查阶段总结报告（2021 年）》
尚未评审备案。根据企业提供的《2021 年补勘总结报告和储量核实报告对
比说明》，对比论证结论为“补充勘查阶段总结报告”估算资源量更符合
矿山实际情况。“改扩建工程初步设计” 依据“补充勘查阶段总结报告”
数据资料，使用 3DMine 矿业软件进行矿床三维模型建模估算露采境界内和
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 103
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
境界外资源量，并对 M1 矿资源的开采利用进行设计。特提示报告使用人予
以关注。
2、青海省格尔木市牛苦头矿区 M2、M3、M5、M6 磁异常区铁多金属
矿详查探矿权
评估方法：地质要素评序法。
评估主要参数：
根据青海省格尔木市牛苦头矿区 M2、M3、M5、M6 磁异常区铁多金
属矿详查勘查许可证，勘查面积 8.72km2。
截止评估基准日探矿权范围内累计完成的有效实物工作量：钻探工作
量 13412.11m，1：1 万高精度磁法测量 8.72km2，1：5 千激电中梯剖面测
量 20.14km，1：2 千高精度磁法剖面测量 5km，1:5 千高精度磁法剖面测量
20.1km，1:1 万低空航磁测量 8.72km2，1:1 万重力剖面测量 19km，1:1 万
AMT（音频大地电磁测深剖面)126 点，多极化大地电磁测深测量 179 点，
1:1 万地质草测 8.72km2。地区调整系数 1.9，间接费用分摊系数 30%。勘查
成本效用系数 1.04。调整系数 1.23。
评估结论：本评估公司在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况
的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过
认真细致的计算，确定委托评估的青海省格尔木市牛苦头矿区 M2、M3、
M5、M6 磁异常区铁多金属矿详查探矿权评估值为 6,126.24 万元，大写人
民币陆仟壹佰贰拾陆万贰仟肆佰元整。
3、青海省格尔木市牛苦头矿区 M4 磁异常区铁多金属矿勘探探矿权
评估方法：折现现金流量法。
评估主要参数：
截止评估基准日 2023 年 9 月 30 日，评估范围内牛苦头矿区 M4 磁异常
区铁多金属矿保有铅锌矿（含铅锌矿体、锌矿体）工业矿（331+332+333）
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 104
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
资源储量矿石量 1280.84 万吨，铅金属量 141053.12 吨，锌金属量 359761.68
吨，铜金属量 15200.80 吨，铁（TFe）3095769.17 吨，硫 411807.27 吨，伴
生银 136964.02 千克；保有硫铜矿（含硫铜、磁铁铜、硫、铜矿体）工业矿
（331+332+333）资源储量矿石量 1244.41 万吨，铜金属量 59050.60 吨，铁
（TFe）4544961.82 吨，硫 1876872.47 吨，伴生银 131642.64 千克；保有磁
铁矿（含磁铁矿体）工业矿（331+332+333）资源储量矿石量 1147.22 万吨，
铜金属量 410.42 吨，铁（TFe）4969663.69 吨，硫 81193.05 吨；另外保有
低品位（331+332+333）资源储量矿石量 82.93 万吨。
本次评估利用资源储量铅锌矿矿石量 1053.78 万吨，硫铁矿 983.25 万
吨，磁铁矿矿石量 916.91 万吨，铅锌矿采矿综合回采率 87.34%，硫铁铜矿
采矿综合回采率为 83.65%，磁铁矿采矿综合回采率为 85.80%，评估可采资
源储量铅锌矿矿石量 920.38 万吨，硫铜矿矿石量 822.49 万吨，磁铁矿矿石
量 786.71 万吨。铅锌矿矿石贫化率 8.53%，硫铁铜矿矿石贫化率 8.59%，磁
铁矿矿石贫化率 8.38%。铅锌矿生产规模为 84.00 万吨/年，硫铁铜矿生产规
模为 69.00 万吨/年，磁铁矿生产规模为 60.00 万吨/年。铅锌矿矿山服务年
限 12.23 年，硫铜矿矿山服务年限 13.21 年，硫铁铜矿矿山服务年限 14.61
年；评估计算年限 17.61 年（含 3 年基建期）。
产品方案为铅锌矿产品方案：铅精矿（铅品位 65%，银品位 265.82
g/t）、锌精矿（锌品位 45%）、铜精矿（铜品位 20%,银品位 309.66 g/t）、
硫精矿（硫品位 35%）、铁精矿（TFe 品位 65%）；硫铁铜矿产品方案：
铜精矿含铜（铜品位 20%，银品位 236.99g/t），铁精矿（TFe 品位 65%），
硫精矿（硫品位 35%）；磁铁矿产品方案：铁精矿（TFe 品位 65%），硫
精矿（硫品位 35%）。
铅精矿含铅（铅品位 65%）不含税销售价格 12,981.95 元/金属吨；铅精
矿含银（银品位 265.82 g/t））不含税销售价格 3,316.37 元/金属吨；锌精矿
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 105
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
含锌（锌品位 45%）不含税销售价格 12,287.34 元/金属吨；铜精矿含铜（铜
品位 20%）不含税销售价格 45,170.89 元/金属吨；铜精矿含银（银品位 309.66
g/t）不含税销售价格 3,233.46 元/金属吨；铜精矿含银（银品位 236.99g/t）
不含税销售价格 3,192.01；硫精矿不含税销售价格为 56.26 元/吨；铁精矿
（TFe 品位 65%）不含税销售价格为 680.53 元/吨。达产年份年销售收入
80,680.22 万元。
达产年份采选总成本费用 56,776.22 万元，经营成本费用 48,238.00 万
元；硫铁铜矿达产年份采选总成本费用折现率为 8.31%。
评估结论：本评估公司在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况
的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过
认真细致的计算，确定委托评估的青海省格尔木市牛苦头矿区 M4 磁异常区
铁多金属矿勘探探矿权评估值为 9,765.17 万元，大写人民币玖仟柒佰陆拾
伍万壹仟柒佰元整。
评估有关事项声明：
（1）根据《青海鸿鑫矿业有限公司牛苦头矿区采选工程（二期）—M4
采选工程可行性研究报告（初设级）说明书》（长沙有色冶金设计研究院
有限公司，2023 年 7 月编制）伴生金富集到铜精矿中品位太低，达不到计
价标准，本次评估不进行评估利用；磁铁矿中的铜品位较低，不具有浮选
价值，本次评估不进行利用。特提示报告使用人予以关注。
（2）根据《财政部 自然资源部 税务总局关于印发<矿业权出让收益
征收办法>的通知》（财综〔2023〕10 号），自 2023 年 5 月 1 日，《矿种
目录》所列矿种按矿业权出让收益率逐年征收采矿权出让收益。矿业权出
让收益率依据矿业权出让时《矿种目录》规定的标准确定。铅矿、锌矿矿
业权出让收益率为 2.3%，铜矿矿业权出让收益率为 1.2%，硫矿矿业权出让
收益率 2.9%，铁矿矿业权出让收益率 1.8%，银矿矿业权出让收益率 2.3%。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 106
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
本次评估中涉及未有偿处置的资源量，根据估算的销售收入和相关矿种出
让收益率估算了未来各期采矿权出让收益，并作为现金流出项考虑。特提
示报告使用人予以关注。
（3）长沙有色冶金设计研究院有限公司 2023 年 7 月提交的《青海鸿
鑫矿业有限公司牛苦头矿区采选工程（二期）—M4 采选工程可行性研究报
告（初设级）说明书》现阶段未经过相关部门批复，特提示报告使用人予
以关注。
四、采矿权评估结果引用
根据中和资产评估有限公司以 2023 年 9 月 30 日为评估基准日进行评
估出具的《青海省格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常多金属矿采矿权采矿权评
估报告》、《青海省格尔木市牛苦头矿区 M2、M3、M5、M6 磁异常区铁
多金属矿详查探矿权评估报告》、《青海省格尔木市牛苦头矿区 M4 磁异常
区铁多金属矿勘探探矿权评估报告》，无形资产-矿业权账面价值
41,097,548.08 元，评估价值 299,847,000.00 元，评估增值 258,749,451.92 元，
增值率 629.60%。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 107
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
其他无形资产评估技术说明
一、评估对象及范围
截止评估基准日，被评估单位申报的其他无形资产共 58 项，包括软件、
专利权、软件著作权。其中：
1、软件共 2 项，为迪迈数字采矿软件系统平台 V10.0、广联达工程造
价软件，原始入账价值 920,212.94 元，账面价值 0.00 元，截止评估基准日，
迪迈数字采矿软件系统平台 V10.0 已停用，广联达工程造价软件正常使用。
2、专利权共 47 项，包括发明专利 1 项，实用新型专利 46 项。由于技
术的研发、申请支出被评估单位已计入当期损益，故未在其账上体现。专
利的主要功能和作用为解决生产技术难题。
3、软件著作权共 9 项，为鸿鑫矿业科技项目管理系统、鸿鑫矿业知识
产权管理系统、鸿鑫矿业科技成果管理系统、鸿鑫矿业现场管理系统、鸿
鑫矿业物料管理系统等，均无账面值。
以上专利权、软件著作权由于技术的研发、申请支出被评估单位已计
入当期损益，故均未在其账上体现。
二、其他无形资产概况
（一）软件
青海鸿鑫矿业有限公司申报纳入评估范围的账面记录的其他无形资产
包括 2 项软件，软件类无形资产包括企业购置的迪迈数字采矿软件系统平
台 V10.0、广联达工程造价软件。经现场了解，除迪迈数字采矿软件系统平
台 V10.0 已停用，广联达工程造价软件正常使用。
（二）软件著作权
被评估单位申报评估的软件著作权 9 项，明细见下表：
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 108
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
序 无形资产类
无形资产名称和内容 权证编号 证载权利人 取得日期
号 型
1 鸿鑫矿业科技项目管理系统 软件著作权 软著登字第 7858042 号 青海鸿鑫矿业有限公司 2021-08-02
2 鸿鑫矿业知识产权管理系统 软件著作权 软著登字第 7831401 号 青海鸿鑫矿业有限公司 2021-07-27
3 鸿鑫矿业科技成果管理系统 软件著作权 软著登字第 9020265 号 青海鸿鑫矿业有限公司 2022-01-11
4 鸿鑫矿业现场管理系统 软件著作权 软著登字第 8320713 号 青海鸿鑫矿业有限公司 2021-10-29
5 鸿鑫矿业物料管理系统 软件著作权 软著登字第 8320730 号 青海鸿鑫矿业有限公司 2021-10-29
6 鸿鑫矿业生产计划管理系统 软件著作权 软著登字第 9020210 号 青海鸿鑫矿业有限公司 2022-01-11
7 鸿鑫矿业检验化验管理系统 软件著作权 软著登字第 8320712 号 青海鸿鑫矿业有限公司 2021-10-29
8 鸿鑫矿业精矿管理系统 软件著作权 软著登字第 7073855 号 青海鸿鑫矿业有限公司 2021-03-08
青海鸿鑫矿业有限公司质量
9 软件著作权 软著登字第 9022122 号 青海鸿鑫矿业有限公司 2022-01-11
管理系统
（三）专利权
47 项专利，均为账外资产，无账面价值，截止评估基准日处于专利权
授权状态，年费正常缴纳，明细如下表：
序
无形资产名称和内容 无形资产类型 权证编号 证载权利人 取得日期
号
1 一种矿石破碎系统 实用新型 202320663636.9 青海鸿鑫矿业有限公司 2023-09-12
一种铜铅混合精矿分离
2 实用新型 202320663660.2 青海鸿鑫矿业有限公司 2023-08-01
装置
一种用于锌尾矿选硫的
3 实用新型 202320669928.3 青海鸿鑫矿业有限公司 2023-07-11
混合进气式浮选设备
一种用于浮选工艺的加
4 实用新型 202320663615.7 青海鸿鑫矿业有限公司 2023-07-11
药装置
5 一种尾矿再选装置 实用新型 202223225176.6 青海鸿鑫矿业有限公司 2023-05-09
一种可固定烧杯的过滤
6 实用新型 202222786351.2 青海鸿鑫矿业有限公司 2023-04-11
支架
7 一种试液快速吸取装置 实用新型 202222996253.1 青海鸿鑫矿业有限公司 2023-04-11
一种带有消泡功能的浓
8 实用新型 202222995913.4 青海鸿鑫矿业有限公司 2023-03-24
密机溢流结构
一种分段加热型矿浆输
9 实用新型 202222933540.8 青海鸿鑫矿业有限公司 2023-03-14
送管路
一种高寒地区矿区供水
10 实用新型 202222926034.6 青海鸿鑫矿业有限公司 2023-03-14
系统
一种硫铁多金属低品位
11 实用新型 202222234731.5 青海鸿鑫矿业有限公司 2023-02-10
铅锌矿预选抛废系统
12 一种旋转引流装置 实用新型 202122982724.9 青海鸿鑫矿业有限公司 2022-06-28
13 一种燃烧中和测硫装置 实用新型 202122971823.7 青海鸿鑫矿业有限公司 2022-06-28
一种新型球磨机的研磨
14 实用新型 202123172727.2 青海鸿鑫矿业有限公司 2022-06-28
筒
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 109
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
序
无形资产名称和内容 无形资产类型 权证编号 证载权利人 取得日期
号
一种可移动多功能取样
15 实用新型 202122975100.4 青海鸿鑫矿业有限公司 2022-05-10
平台
16 一种湿样均匀缩分装置 实用新型 202122983428.0 青海鸿鑫矿业有限公司 2022-05-10
17 一种精矿制样混合器 实用新型 202122975136.2 青海鸿鑫矿业有限公司 2022-05-10
一种磁力搅拌转子抓取
18 实用新型 202122971853.8 青海鸿鑫矿业有限公司 2022-04-29
装置
一种管式炉炉管恒温区
19 实用新型 202122983323.5 青海鸿鑫矿业有限公司 2022-04-29
降温装置
一种防止矿浆泵池积砂
20 实用新型 202122982721.5 青海鸿鑫矿业有限公司 2022-04-29
的反冲水洗装置
一种硫化铜铅混合精矿
21 发明专利 202011128269.X 青海鸿鑫矿业有限公司 2022-03-18
铜铅分离的方法
一种可拆卸式耐磨进料
22 实用新型 202122181096.4 青海鸿鑫矿业有限公司 2022-03-15
箱
一种防止管路堵塞的石
23 实用新型 202121440451.9 青海鸿鑫矿业有限公司 2022-03-15
灰乳添加装置
一种用于矿石破碎机粗
24 实用新型 202121050847.2 青海鸿鑫矿业有限公司 2022-02-08
碎口收尘装置
25 一种循环打磨搅拌装置 实用新型 202121048901.X 青海鸿鑫矿业有限公司 2022-02-08
一种带有消泡结构的搅
26 实用新型 202121050815.2 青海鸿鑫矿业有限公司 2022-02-08
拌装置
一种浮选机泡沫刮板传
27 实用新型 202121618569.6 青海鸿鑫矿业有限公司 2022-02-08
动机构
28 一种浮选用泡沫槽 实用新型 202121440779.0 青海鸿鑫矿业有限公司 2022-01-11
一种带有缓冲式下料口
29 实用新型 202121440776.7 青海鸿鑫矿业有限公司 2022-01-11
的振动筛
30 一种尾矿库放矿用支架 实用新型 202121618566.2 青海鸿鑫矿业有限公司 2022-01-11
31 一种矿区厂房供暖系统 实用新型 202121048912.8 青海鸿鑫矿业有限公司 2021-12-31
一种出料板可调的磁选
32 实用新型 202121440787.5 青海鸿鑫矿业有限公司 2021-12-31
设备
一种粘性浮选药剂防堵
33 实用新型 202121440781.8 青海鸿鑫矿业有限公司 2021-12-14
塞添加装置
一种具有过滤结构的实
34 实用新型 202121048887.3 青海鸿鑫矿业有限公司 2021-12-14
验室取样勺
一种生产工段浮选泡沫
35 实用新型 202121440774.8 青海鸿鑫矿业有限公司 2021-12-14
冲洗装置
一种带有自动排水结构
36 实用新型 202121050822.2 青海鸿鑫矿业有限公司 2021-12-14
的储气罐
一种安装便捷的下料口
37 实用新型 202121050812.9 青海鸿鑫矿业有限公司 2021-12-10
活动衬板
一种钻机钻头角度校准
38 实用新型 202121085318.6 青海鸿鑫矿业有限公司 2021-12-10
辅助装置
39 一种破损钢球分拣装置 实用新型 202022885704.5 青海鸿鑫矿业有限公司 2021-09-03
一种固定橡胶挡板的活
40 实用新型 202022888567.0 青海鸿鑫矿业有限公司 2021-08-06
动卡扣装置
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 110
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
序
无形资产名称和内容 无形资产类型 权证编号 证载权利人 取得日期
号
一种可快速安装的拼接
41 实用新型 202022887727.X 青海鸿鑫矿业有限公司 2021-07-27
式炮筒装药空气间隔器
42 一种矿山用装药装置 实用新型 202022886308.4 青海鸿鑫矿业有限公司 2021-07-27
一种可使铅垂线快速稳
43 定的炮筒装药间距校准 实用新型 202022886178.4 青海鸿鑫矿业有限公司 2021-07-27
装置
一种矿石浮选机的导料
44 实用新型 202021615630.7 青海鸿鑫矿业有限公司 2021-05-18
结构
45 一种浓密机的均质结构 实用新型 202021615622.2 青海鸿鑫矿业有限公司 2021-04-06
一种浮选机箱体的自动
46 实用新型 202021616267.0 青海鸿鑫矿业有限公司 2021-04-06
拨料装置
一种避免灰尘四溢的圆
47 实用新型 202021615661.2 青海鸿鑫矿业有限公司 2021-04-06
锥破碎机
三、核实过程
评估过程主要划分以下三个阶段：
第一阶段：准备阶段
对企业评估范围内的无形资产构成情况进行初步了解，向企业提交评
估资料清单和资产评估申报明细表，按照评估准则的要求，指导企业填写
无形资产评估申报明细表；
第二阶段：调查核实阶段
将企业提供的资产评估申报明细表与财务账进行核对，对重复申报、
遗漏、错报项目进行修改或重新申报，收集与无形资产评估有关的各项资
料、文件，对于不清楚的事宜与相关财务人员交流意见。
第三阶段：评定估算阶段
根据资产的特点，合理确定其在评估基准日的市场价值。
四、评估方法
1、软件
根据软件的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，本次对
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 111
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
使用状态不同的软件采取不同的评估方式，对于企业已经闲置不再使用、
企业计划停用无后续使用价值的软件资产，因其不再对企业的生产经营产
生贡献，相应无对应的现金流量流入企业，本次评估对这部分软件资产价
值评估为零。对于企业在用的软件，在市场上能够找到同类软件资产的公
开交易案例，本次评估具备应用市场法评估的条件，故采用市场法评估。
2、专利权
根据中和评估有限公司出具的矿业权评估报告，因青海鸿鑫矿业有限
公司采矿权采用折现现金流量法进行评估，专利权所解决的生产技术难题
已在采选矿技术指标、生产成本中体现，矿业权评估中的采选技术指标已
考虑了专利权技术运用带来的成果，专利权价值包含在了采矿权价值中。
本次评估专利权价值不再单独进行评估。
3、软件著作权
市场法适用性分析：由于软件著作权的评估通常具有唯一性和保密性，
市场上无同类软件著作权资产的公开交易案例，本次评估不具备应用市场
法评估的条件，故不适用市场法评估。
收益法适用性分析：计算机软件著作权为管理系统软件，对于青海鸿
鑫矿业有限公司收益贡献较弱，仅仅只是对被评估单位评定科技型企业和
加强管理作用，故不适用收益法评估。
成本法适用性分析：被评估单位主要从事勘察设计业务范围，可以较
容易的取得研发的相关成本费用，软件著作权再取得成本的有关数据和对
应信息来源较广，资产重置成本易于获取。各项软件著作权具有可替代性，
即其功能作用易于被其他无形资产替代，生产制造该无形资产技术上可行，
故可以采用成本法进行评估。
五、评估案例
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 112
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
案例一：广联达工程造价软件，评估明细表 4-13-3，第 2 项
软件名称：广联达工程造价软件
通过市场询价，含税市场价为 11,413.00 元，则
软件评估值= 11,413.00 /（1+13%）= 10,100.00 元
案例二:鸿鑫矿业现场管理系统（评估明细表 4-13-3 第 53 项）
经与相关人员进行访谈，该软件著作权资产申请需要的源代码和使用
说明均为企业员工自己编写，并邮寄到相关部门进行办理，著作权资产申
请完成之后，主要用于企业日常辅助管理。也不能为企业带来超额收益，
所以，本次评估采用成本法进行评估。
评估模型为：
此次委估的软件著作权的价值要素主要有以下两个方面组成：a：研发
无形资产过程中投入的相关活劳动费用，如研发人员的劳务、工资福利和
奖金等人工费用，若为委托研发项目，则是委托研发费用；b:申请代理费。
假设开发成本在研发过程中均匀投入，本次评估采用基本模型如下：
软件著作权的总价值=重置成本×成新率
重置成本=研发无形资产过程中投入的相关活劳动费用+申请代理费+
申请登记费+合理利润
确定各项重置成本时，人工费为现行开发撰写条件下重新研发该无形
资产所需耗费的物化劳动和活劳动费用；合理利润的确定思路：根据同花
顺资讯评估基准日前一年度有色金属矿采选行业的上市公司平均成本费用
利润率的平均值确定利润率。
（1）研发无形资产过程中投入的相关活劳动费用+申请代理费+申请登
记费
经评估人员询价得知该鸿鑫矿业现场管理系统计算机软件著作权的研
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 113
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
发费用约 90,000.00 ，委托及申请代理费为 2500 元/个（含税），申请登记
费约 350 元/个。
(2)合理利润
根据同花顺资讯选取有色金属矿采选行业的上市公司评估基准日前一
年度成本费用利润率平均值为 20.72%，作为本次评估的合理利润率。
合理预期利润计算如下：
合理利润=（研发无形资产过程中投入的相关活劳动费用+申请代理费+
申请登记费）×20.72%
=（90000+2500/1.06+350）×20.72%
=19,212.24 （元）
软件著作权的重置成本
=研发无形资产过程中投入的相关活劳动费用+申请代理费+申请登记
费+合理利润
=90000+2500/1.06+350+19,212.24
=111,920.00 元（取整）
(3)成新率
该软件著作权为 2021 年 7 月 6 日开发完成，截止评估基准日已使用 2
年，依据《计算机软件保护条例》第十四条:软件著作权自软件开发完成之
日起产生。自然人的软件著作权，保护期为自然人终生及其死亡后 50 年，
截止于自然人死亡后第 50 年的 12 月 31 日；软件是合作开发的，截止于最
后死亡的自然人死亡后第 50 年的 12 月 31 日。法人或者其他组织的软件著
作权，保护期为 50 年，截止于软件首次发表后第 50 年的 12 月 31 日，但
软件自开发完成之日起 50 年内未发表的，本条例不再保护。随着我国科技
的不断发展，软件著作权的更新迭代不断加快，预计经济使用寿命为 10 年，
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 114
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
即预计剩余使用年限为 8 年。
故该软件著作权评估价值=重置成本×成新率
=111,920.00 ×（8/10）
=89,536.00 （元）取整
五、评估结论
经履行资产评估程序，在资产持续使用状态下，评估基准日其他无形
资产账面价值为 0.00 元，评估值为 215,530.00 元，增值 215,530.00 元。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 115
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
递延所得税资产评估技术说明
本次委估的递延所得税资产账面值为 24,837,388.41 元，递延所得税资
产是企业核算资产在后续计量过程中因企业会计准则规定与税法规定不同，
产生资产的账面价值与其计税基础的差异，主要为固定资产减值、固定资
产累计折旧差异、计提弃置费用、租赁用地、矿权出让收益、使用权资产
等与其计税基础的差异产生。
企业按照暂时性差异与适用所得税税率计算的结果，确认的递延所得
税资产，核算内容为资产的账面价值小于其计税基础产生可抵扣暂时性差
异。评估人员就差异产生的原因、形成过程进行了调查和了解。递延所得
税资产按核实后的账面值作为评估值。
经评估，递延所得税资产评估值为 24,837,388.41 元。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 116
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
负债评估技术说明
评估范围为青海鸿鑫矿业有限公司申报的负债，包括应付账款、合同
负债、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、其他流动负债、预计负债、
递延收益。负债评估基准日账面值如下：
金额单位：人民币元
科目名称 账面价值
应付账款 45,695,551.35
合同负债 9,001,526.09
应付职工薪酬 220,262.66
应交税费 12,221,329.51
其他应付款 68,386,219.35
一年内到期的非流动负债 7,227,894.93
其他流动负债 1,170,198.32
租赁负债 13,228,960.89
预计负债 41,282,906.67
负债合计 198,434,849.77
1、 应付账款
应付账款评估基准日账面值 45,695,551.35 元，主要是应付的采购物资
款、工程款以及暂估成本等。
通过查阅部分合同、会计账目和会计凭证，对每一项债务内容进行核
实，同时对金额较大的应付款项发函询证。评估人员了解、分析了各项负
债的形成原因、账龄、是否确需支付等情况，查阅了重要款项的购销合同
及入库单等资料，列入评估范围的各项应付账款均为被评估单位应于评估
基准日后所实际承担的债务，以核实无误账面值 45,695,551.35 元确定评估
值。
2、 合同负债
青海鸿鑫矿业有限公司评估基准日合同负债账面值为 9,001,526.09 元，
核算内容为预收货款。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 117
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
评估人员将申报表与会计报表、明细账、总账进行了核对，查阅了相
关款项的入账凭证，对协议或合同执行情况进行了核查，对大额款项实施
了函证。了解了预付款项形成的原因、对方单位的资信、相关业务的状况
等，未发现供货单位有破产、撤销或不能按合同规定按时提供货物或劳务
等情况。
合同负债的评估值以核实后的账面价值 9,001,526.09 元确定。
3、 应付职工薪酬
应付职工薪酬账面值为 220,262.66 元，主要是被评估单位未付的工会
经费。
评估人员核实了被评估单位明细账及总账，相应的会计凭证及被评估
单位有关工资政策、工会经费计提方法，以核实后的账面值 220,262.66 元
确认为评估值。
4、 应交税费
基准日账面值 12,221,329.51 元，为企业未交增值税、企业所得税、教
育费附加、地方教育费附加、城市维护建设税、个人所得税、资源税、土
地使用税、房产税等。评估人员核查了被评估单位相关账簿、凭证、纳税
申报表等资料。经清查，被评估单位应交税费业务发生正常，入账价值准
确，本次评估以清查核实后的账面值 12,221,329.51 元作为评估值。
5、 其他应付款
其他应付款评估基准日账面值 68,386,219.35 元。主要是履约保证金和
押金、出让收益金等款项。评估过程中通过查阅会计账目及会计凭证来确
认负债的真实性。经审核，列入评估范围的其他应付款形成合理，账账、
账证核对无误，属于被评估单位实际承担的负债,以核实无误后的账面值
68,386,219.35 元确认为评估值。
6、 一年内到期的非流动负债
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 118
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
一年内到期的非流动负债评估基准日账面值为 7,227,894.93 元，为企业
租赁合同对应需支付的 M1 改扩建租赁用地、生活区租赁用地的租金，以及
弃置费用，评估过程中通过查阅会计凭证和相关文件来确认负债的真实性。
经审核，列入评估范围的租赁负债形成合理，账账、账证核对无误，属于
被评估单位实际承担的负债，按照核实后的账面值 7,227,894.93 元确认评估
值。
7、 其他流动负债
其他流动负债评估基准日账面值为 1,170,198.32 元，是被评估单位的待
转销项税额，评估人员了解、分析了负债的形成原因、账龄等情况，查阅
了重要款项的合同等资料，以经核实的账面值 1,170,198.32 元。
8、 租赁负债
租赁负债评估基准日账面值 13,228,960.89 元，为企业租赁合同对应需
支付的 M1 改扩建租赁用地、生活区租赁用地的租金。评估过程中通过查阅
会计凭证和相关文件来确认负债的真实性。经审核，列入评估范围的租赁
负债形成合理，账账、账证核对无误，属于被评估单位实际承担的负债，
按照核实后的账面值 13,228,960.89 元确认评估值。
9、 预计负债
预计负债评估基准日账面值 41,282,906.67 元，为企业计提的牛苦头矿
山一期弃置费，评估过程中通过查阅会计凭证和相关文件来确认负债的真
实性。经审核，列入评估范围的预计负债形成合理，账账、账证核对无误，
属于被评估单位实际承担的负债，按照核实后的账面值 41,282,906.67 元确
认评估值。
负债评估结果汇总表
金额单位：人民币元
科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
应付账款 45,695,551.35 45,695,551.35
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 119
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
合同负债 9,001,526.09 9,001,526.09
应付职工薪酬 220,262.66 220,262.66
应交税费 12,221,329.51 12,221,329.51
其他应付款 68,386,219.35 68,386,219.35
一年内到期的非流动负债 7,227,894.93 7,227,894.93
其他流动负债 1,170,198.32 1,170,198.32
租赁负债 13,228,960.89 13,228,960.89
预计负债 41,282,906.67 41,282,906.67
合计 198,434,849.77 198,434,849.77
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 120
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
第六部分 收益法评估技术说明
一、收益法的概述及应用
(一) 收益法概述
收益法是通过估算被评估单位在未来的预期收益，并采用适当的折现
率折现成基准日的现值，求得被评估单位在基准日时点的营业性资产价值，
然后再加上溢余资产价值、非经营性资产价值、长期股权投资价值，减去
有息债务得出股东全部权益价值。
在采用收益法评估中，要求被评估单位价值内涵和运用的收益类型以
及折现率的口径必须是一致的。
1. 关于收益类型——自由现金流
本次评估采用的收益类型为被评估单位全部资本所产生自由现金流，
自由现金流等于被评估单位的无息税后净利润（即将公司不包括利息收支
的利润总额扣除实付所得税税金之后的数额）加上折旧及摊销等非现金支
出，再减去营运资本的追加投入和资本性支出后的余额，它是公司所产生
的税后现金流量总额，可以提供给公司资本的所有供应者，包括债权人和
股东。
2. 关于折现率
有关折现率的选取，评估人员采用了加权平均资本成本估价模型
(“WACC”)。WACC 模型可用下列数学公式表示：
WACC= ke×[E÷(D+E)]+kd×(1-t)×[D÷(D+E)]
其中：ke =权益资本成本
E =权益资本的市场价值
D =债务资本的市场价值
Kd = 债务资本成本
t = 所得税率
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 121
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
计算权益资本成本时，评估人员采用资本资产定价模型(“CAPM”)。
CAPM 模型是普遍应用的估算股权资本成本的办法。CAPM 模型可用下列
数学公式表示：
E[Re] = Rf +β×ERP +α
其中：E[Re] =权益期望回报率，即权益资本成本
Rf =长期国债期望回报率
β=贝塔系数
ERP =市场风险溢价
α = 特别风险溢价
3. 关于收益期
本次评估采用矿山服务年限作为收益期。青海鸿鑫矿业有限公司为铅、
锌、铜、硫铁矿生产企业，取得了格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常多金属
矿采矿权证、牛苦头矿区 M4 磁异常多金属矿探矿权，根据可采资源量
计算，矿山剩余服务年限为 18.66 年；即 2023 年 10 月至 2042 年 5 月。在
此阶段中，根据对被评估单位的历史业绩、发展规划及未来市场分析，因
矿山开采规模的限定，收益状况比较稳定。
本次评估通过将自由现金流折现还原为基准日的净现值，确定出评估
基准日的被评估单位全部资本（含投入资本和借入资本）的价值，再扣减
被评估单位借入资本价值，计算出被评估股权的价值。
(二) 收益法适用条件
运用收益法，是将评估对象置于一个完整、现实的经营过程和市场环
境中，对被评估单位整体价值的评估。评估基础是对被评估单位资产未来
收益的预测和折现率的取值，因此被评估资产必须具备以下前提条件：
被评估资产持续经营并能产生经营收益，且经营收益可以用货币计量；
被评估资产在未来经营中面临的风险可以计量。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 122
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
(三) 收益法评估思路
本次评估按照如下基本思路进行：
1、对青海鸿鑫矿业有限公司主营业务的收益现状、产品发展规划状以
及市场、行业、竞争等环境因素和经营、管理、成本等内部条件进行分析；
2、对青海鸿鑫矿业有限公司的主营业务及未来收益进行合理的预测；
3、对青海鸿鑫矿业有限公司的主营业务及未来收益趋势进行判断和估
算；
4、选择适合的评估模型；
5、根据评估模型和确定的相关参数估算青海鸿鑫矿业有限公司的股东
权益价值。
(四) 收益法评估公式
在本次评估具体操作过程中，评估人员以被评估单位的自由现金流作
为收益额，选用有限年期折现模型。
根据青海鸿鑫矿业有限公司的发展计划，对矿山服务年限内的收益指
标进行预测，在此基础上考虑资本性支出及流动资金补充，并进而确定青
海鸿鑫矿业有限公司未来期间各年度的自由现金流指标。最后，将未来预
期收益进行折现求和，即得到青海鸿鑫矿业有限公司在评估基准日时点的
市场公允价值。
本次收益法评估选用企业现金流：
股东全部权益价值＝被评估单位整体价值－有息负债
被评估单位整体价值＝营业性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产
价值+长期股权投资价值
有息负债是指评估基准日被评估单位账面上需要付息的债务，包括短
期借款、带息的应付票据、一年内到期的长期借款和长期借款、融资租赁
款等。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 123
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
营业性资产价值的计算公式为：
=[ (1 + ) + +1 /(1 + ) ]
=1
其中：P——评估基准日的被评估单位营业性资产价值
Ri——被评估单位未来第 i 年预期自由净现金流
r ——折现率
i ——收益计算年
n——折现期
(五) 收益预测的基础和假设
1、收益预测的基础
对青海鸿鑫矿业有限公司的收益预测是根据目前的销售状况和能力以
及评估基准日后该公司的预期经营业绩及各项财务指标，考虑该公司主营
业务类型及主要产品目前在市场的销售情况和发展前景，以及该公司管理
层对被评估单位未来发展前途、市场前景的预测等基础资料，并遵循国家
现行的法律、法规和企业会计制度的有关规定，本着客观求实的原则，采
用适当的方法编制。
2、预测的假设条件
对青海鸿鑫矿业有限公司的未来收益进行预测是采用收益法进行评估
的基础，而任何预测都是在一定假设条件下进行的，本次评估收益预测建
立在以下假设条件基础上：
（1）基本假设
①交易假设：交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，
评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产
评估得以进行的一个最基本的前提假设。
②公开市场假设：公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟
在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 124
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理
智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
③企业持续经营假设：企业持续经营假设是指青海鸿鑫矿业有限公司
将保持持续经营、资产原地持续使用，并在经营方式上与现时基本保持一
致。
（2）一般性假设
①青海鸿鑫矿业有限公司在经营中所需遵循的国家和地方的现行法律、
法规、制度及社会政治和经济政策与现时无重大变化；
②国家现行的税赋基准及税率，银行信贷利率以及其他政策性收费等
不发生重大变化；
③青海鸿鑫矿业有限公司提供的历年财务资料所采用的会计政策和会
计核算方法在重要方面基本一致（或者是已经调整到一致）。
（3）针对性假设
①假设青海鸿鑫矿业有限公司各年间的技术队伍及其高级管理人员保
持相对稳定，不会发生重大的核心专业人员流失问题。
②假设青海鸿鑫矿业有限公司各经营主体现有和未来经营者是负责的，
且公司管理层能稳步推进公司的发展计划。
③假设青海鸿鑫矿业有限公司未来经营者遵守国家相关法律和法规，
不会出现影响公司发展和收益实现的重大违规事项。
④设定的未来矿山生产方式、生产规模、产品结构保持不变且持续经
营；
⑤青海省格尔木市牛苦头矿区 M4 磁异常区铁多金属矿勘探探矿权能
转为采矿权，采矿许可证到期后能顺利延续至矿山开采结束。
⑥青海鸿鑫矿业有限公司享受西部大开发税收优惠政策，即至 2030 年
企业所得税税率 15%，2031 年及以后年度 25%。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 125
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
⑦青海鸿鑫矿业有限公司青海省格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常区铁
多金属矿为露天开采，M1 采矿许可证证载生产规模为露天开采 75.00 万吨/
年，硫铁矿+硫铜矿生产规模为 21.00 万吨/年。本次评估根据昆明有色冶金
设计研究院股份公司 2023 年 10 月出具的《青海鸿鑫矿业有限公司格尔木
市牛苦头矿区 M1 磁异常区铁多金属矿采选项目（含尾矿库）二期项目 M1
改扩建工程初步设计（代可研）》（以下简称“改扩建工程初步设计”）
确定露采生产规模为 140.00 万吨/年，其中，铅锌矿生产规模 84.00 万吨/年，
硫铁矿+硫铜矿生产规模为 56 万吨/年。M1 磁异常区铁多金属矿还未取得
登记生产规模为 140.00 万吨/年的采矿许可证，假设能取得生产规模为
140.00 万吨/年的采矿许可证，并按此规模生产。
⑧青海省格尔木市牛苦头矿区 M4 磁异常区铁多金属矿为地下开采，
“可行性研究报告”设计，矿山所有矿种生产规模为 213 万吨/年，其中铅
锌矿生产规模为 84 万吨/年，硫铜矿生产规模为 69 万吨/年，磁铁矿生产规
模为 60 万吨/年。本次评估矿山生产能力依据“可行性研究报告”确定铅锌
矿生产规模为 84 万吨/年，硫铜矿生产规模为 69 万吨/年，磁铁矿生产规模
为 60 万吨/年。因矿区 M4 开采的铅锌矿沿用原选矿厂，因此考虑 M1 露天
开采结束后，2028 年 1 月 M4 开始地采。
若将来实际情况与上述评估假设产生差异时，将对评估结论产生影响，
报告使用者应在使用本报告时充分考虑评估假设对本评估结论的影响。
二、收益法评估过程
本次评估过程介绍如下：
1、听取青海鸿鑫矿业有限公司工作人员关于业务基本情况及资产财务
状况的介绍，收集有关经营和基础财务数据；
2、分析青海鸿鑫矿业有限公司的历史经营情况，特别是前五年收入、
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 126
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
成本和费用的构成及其变化原因，分析其获利能力及发展趋势；
3、分析青海鸿鑫矿业有限公司的综合实力、管理水平、盈利能力、发
展能力、竞争优势等因素；
4、根据青海鸿鑫矿业有限公司的财务计划和战略规划及潜在市场优势，
分析预测其预期收益、收益期限和相关风险预测；
5、建立收益法评估定价模型；
6、确定折现率，估算评估对象的公允价值。
三、行业与竞争情况分析
（一）影响被评估单位生产经营的宏观经济
1、当前国际宏观经济形势分析
2023 年 5 月联合国发布《2023 年世界经济形势与展望》报告，报告称，
受多重危机交汇的影响，世界经济前景暗淡且存在不确定性。2023 年，全
球经济增速预计为 1.9%，成为数十年来增速最低的年份之一。
2022 年，一系列相互影响的严重冲击，包括新冠疫情、俄乌冲突及其
引发的粮食和能源危机、通胀飙升、债务收紧以及气候紧急状况等，导致
世界经济遭受重创。美国、欧盟等发达经济体增长势头明显减弱，全球其
他经济体由此受到多重不利影响。
在此背景下，2023 年世界经济增速预计将从 2022 年估计的 3.0% 下
降至 1.9%。2024 年，由于部分不利因素将开始减弱，预计全球经济增速
将适度回升至 2.7%。不过，这在很大程度上将取决于货币持续紧缩的速度
和顺序、俄乌冲突的进程和后果以及供应链进一步中断的可能性。
2023 年世界经济形势与展望主要表现在以下几方面：
(1)所有经济体经济前景均显暗淡
在通货膨胀高企、激进的货币紧缩政策以及不确定性加剧的背景下，
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 127
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
当前全球经济低迷，导致全球经济从新冠疫情的危机中复苏的步伐减缓，
对部分发达国家和发展中国家均构成威胁，使其 2023 年可能面临衰退的
前景。
2022 年，美国、欧盟等发达经济体增长势头明显减弱。报告预计，2023
年美国和欧盟的经济增速分别为 0.4% 和 0.2%，日本为 1.5%，英国和俄
罗斯的经济则将分别出现 0.8% 和 2.9% 的负增长。
与此同时，全球金融状况趋紧，加之美元走强，加剧了发展中国家的
财政和债务脆弱性。自 2021 年末以来，为抑制通胀压力、避免经济衰退，
全球超过 85% 的央行纷纷收紧货币政策并上调利率。
报告指出，2022 年，全球通胀率约为 9%，创数十年来的新高。2023 年，
全球通胀率预计将有所缓解，但仍将维持在 6.5% 的高水平。
(2)东亚地区经济复苏仍显脆弱
2023 年，预计东亚地区的经济增长率将达到 4.4%，高于估算的 2022
年 3.2% 的增长率。报告指出，该地区增长加快主要源于中国经济状况的
改善。不过，东亚地区的经济复苏仍显脆弱。在受抑制的需求不断减弱、
生活成本日益上涨以及来自欧美的出口需求走弱等因素的影响下，该地区
的许多经济体（除中国外）正在失去增长动力。旨在抑制通胀压力的紧缩
货币和财政政策以及不断加剧的财政问题预计将对私人消费和投资带来压
力。
2022 年，中国的经济增长率为 3%，低于此前的预期值。2023 年，预
计中国的经济增长率将达到 4.8%。随着 2022 年底中国政府其放宽防疫政
策，加之其货币和财政政策放松，预计 2023 年中国经济增长将会加快。
此外，受全球货币紧缩、财政脆弱以及极端气候事件的影响，预计南
亚地区的 GDP 增长率将放缓至 4.8%，印度的经济增长率将下降至 5.8%。
在西亚，由于外部条件恶化，预计平均增长率将从 2022 年的 6.4% 降至
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 128
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
2023 年的 3.5%。
(3)就业复苏放缓，贫困状况加剧
2022 年，大多数发展中国家就业复苏放缓，就业形势继续保持不景气
的局面。
报告显示，增长放缓、通胀率上升、债务脆弱性日益加剧，可能使可
持续发展方面来之不易的成就进一步出现倒退，加深当前危机已经产生的
负面影响。与 2019 年相比，2022 年面临严重粮食不安全状况的人口数量
已增加一倍以上，接近 3.5 亿。长期持续的经济疲软和收入增长缓慢不仅
会阻碍消除贫困的进程，还会制约各国更广泛地投资于可持续发展目标的
能力。
(4)当务之急是加强国际合作
报告呼吁，各国政府应避免采取财政紧缩政策，因为财政紧缩政策会
阻碍经济增长，对最弱势群体造成尤为严重的影响，阻碍子孙后代的发展
前景。
报告建议，通过直接政策干预措施重新分配公共支出并重新确定优先
事项，从而创造就业机会，重振经济增长。为实现该目标，必须加强社会
保护制度，确保通过精准的临时补贴、现金转移、公用设施收费折扣及减
少消费税或关税提供持续支助。
对教育、卫生、数字基础设施、新技术以及减缓和适应气候变化的战
略性公共投资可以带来巨大的社会回报，加快生产力增长，并增强对经济、
社会和环境冲击的抵御能力。
发展中国家额外的可持续发展目标融资需求因不同的来源而异，但估
计每年将高达数万亿美元。亟需作出更强有力的国际承诺，以增加获得紧
急资金援助的途径，同时调整和减轻发展中国家的债务负担，并且扩大可
持续发展目标的融资规模。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 129
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
2、当前国内宏观经济形势分析
国家统计局发布 2023 年三季度国民经济运行情况。初步核算，前三季
度国内生产总值 913027 亿元，按不变价格计算，同比增长 2.5%，比今年二
季度环比增长 1.3%。分产业看，第一产业增加值 56374 亿元，同比增长 4.0%；
第二产业增加值 353659 亿元，增长 4.4%；第三产业增加值 502993 亿元，
增长 6.0%。
一、农业生产形势稳定，畜牧业平稳增长
前三季度，农业（种植业）增加值同比增长 3.6%。全国夏粮产量 14613
万吨，比上年下降 0.9%，产量居历史第二高位；早稻产量 2834 万吨，增长
0.8%。秋粮播种面积稳中有增，长势总体正常，全国粮食有望再获丰收。
前三季度，猪牛羊禽肉产量 6974 万吨，同比增长 3.9%，其中猪肉、牛肉、
羊肉、禽肉产量分别增长 3.6%、5.0%、5.2%、4.0%；牛奶产量增长 7.2%，
禽蛋产量增长 2.1%。三季度末，生猪存栏 44229 万头，同比下降 0.4%。前
三季度，生猪出栏 53723 万头，增长 3.3%
二、工业生产恢复加快，装备制造业较快增长
前三季度，全国规模以上工业增加值同比增长 4.0%，比上半年加快 0.2
个百分点。分三大门类看，采矿业增加值同比增长 1.7%，制造业增长 4.4%，
电力、热力、燃气及水生产和供应业增长 3.5%。装备制造业增加值增长 6.0%，
比全部规模以上工业快 2.0 个百分点。分经济类型看，国有控股企业增加值
同比增长 4.6%；股份制企业增长 4.8%，外商及港澳台商投资企业增长 0.5%；
私营企业增长 2.3%。分产品看，太阳能电池、充电桩、新能源汽车产量分
别增长 63.2%、34.2%、26.7%。9 月份，规模以上工业增加值同比增长 4.5%，
增速与上月持平，比 7 月份加快 0.8 个百分点；环比增长 0.36%。1-8 月份，
全国规模以上工业企业实现利润总额同比下降 11.7%，降幅比上半年收窄
5.1 个百分点，其中 8 月份同比增长 17.2%。9 月份，制造业采购经理指数
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 130
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
为 50.2%，比上月上升 0.5 个百分点，企业生产经营活动预期指数为 55.5%。
三、服务业持续较快恢复，接触型聚集服务业和现代服务业带动作用
增强
前三季度，服务业增加值同比增长 6.0%。其中，住宿和餐饮业，信息
传输、软件和信息技术服务业，租赁和商务服务业，交通运输、仓储和邮
政业，金融业增加值分别增长 14.4%、12.1%、9.5%、7.5%、7.0%。9 月份，
服务业生产指数同比增长 6.9%，比上月加快 0.1 个百分点，增速连续 2 个
月回升。其中，住宿和餐饮业，信息传输、软件和信息技术服务业，交通
运输、仓储和邮政业生产指数分别增长 17.7%、11.3%、9.3%。1-8 月份，
全国规模以上服务业企业营业收入同比增长 7.2%。9 月份，服务业商务活
动指数为 50.9%，比上月上升 0.4 个百分点；业务活动预期指数为 58.1%。
其中，水上运输、邮政、电信广播电视及卫星传输服务、互联网软件及信
息技术服务、货币金融服务等行业商务活动指数位于 55.0%以上较高景气区
间。
四、市场销售趋于活跃，服务消费增长较快
前三季度，社会消费品零售总额 342107 亿元，同比增长 6.8%。按经营
单位所在地分，城镇消费品零售额 296410 亿元，同比增长 6.7%；乡村消费
品零售额 45697 亿元，增长 7.4%。按消费类型分，商品零售 305002 亿元，
增长 5.5%；餐饮收入 37105 亿元，增长 18.7%。基本生活类商品销售稳定
增长，限额以上单位服装鞋帽针纺织品类、粮油食品类商品零售额分别增
长 10.6%、5.3%。升级类商品销售较快增长，限额以上单位金银珠宝类、体
育娱乐用品类、化妆品类商品零售额分别增长 12.2%、8.3%、6.8%。全国
网上零售额 108198 亿元，同比增长 11.6%。其中，实物商品网上零售额 90435
亿元，增长 8.9%，占社会消费品零售总额的比重为 26.4%。9 月份，社会消
费品零售总额同比增长 5.5%，比上月加快 0.9 个百分点，增速连续 2 个月
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 131
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
加快；环比增长 0.02%。前三季度，服务零售额同比增长 18.9%。
五、固定资产投资规模继续扩大，高技术产业投资持续较快增长
前三季度，全国固定资产投资（不含农户）375035 亿元，同比增长 3.1%；
扣除价格因素影响，同比增长 6.0%。分领域看，基础设施投资同比增长 6.2%，
制造业投资增长 6.2%，房地产开发投资下降 9.1%。全国商品房销售面积
84806 万平方米，同比下降 7.5%；商品房销售额 89070 亿元，下降 4.6%。
分产业看，第一产业投资同比下降 1.0%，第二产业投资增长 9.0%，第三产
业投资增长 0.7%。民间投资下降 0.6%；扣除房地产开发投资，民间投资同
比增长 9.1%。高技术产业投资同比增长 11.4%，其中高技术制造业和高技
术服务业投资分别增长 11.3%、11.8%。高技术制造业中，航空、航天器及
设备制造业，医疗仪器设备及仪器仪表制造业投资分别增长 20.7%、17.0%；
高技术服务业中，科技成果转化服务业、专业技术服务业投资分别增长
38.8%、29.6%。9 月份，固定资产投资（不含农户）环比增长 0.15%
六、货物进出口总体平稳，贸易结构继续优化
前三季度，货物进出口总额 308021 亿元，同比下降 0.2%。其中，出口
176025 亿元，增长 0.6%；进口 131996 亿元，下降 1.2%。进出口相抵，贸
易顺差 44029 亿元。民营企业进出口增长 6.1%，占进出口总额的比重为
53.1%。对共建“一带一路”国家进出口增长 3.1%，占进出口总额的比重为
46.5%。机电产品出口增长 3.3%，占出口总额比重为 58.3%，比上年同期提
高 1.5 个百分点。9 月份，进出口总额 37425 亿元，同比下降 0.7%；环比连
续 2 个月增长。其中，出口 21506 亿元，同比下降 0.6%；进口 15919 亿元，
下降 0.8%。
七、居民消费价格温和上涨，工业生产者价格降幅连续收窄
前三季度，全国居民消费价格（CPI）同比上涨 0.4%。分类别看，食品
烟酒价格上涨 1.1%，衣着价格上涨 0.9%，居住价格下降 0.1%，生活用品
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 132
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
及服务价格上涨 0.2%，交通通信价格下降 2.4%，教育文化娱乐价格上涨
1.9%，医疗保健价格上涨 1.1%，其他用品及服务价格上涨 3.2%。在食品烟
酒价格中，猪肉价格下降 6.8%，鲜菜价格下降 3.1%，粮食价格上涨 1.2%，
鲜果价格上涨 6.0%。扣除食品和能源价格后的核心 CPI 同比上涨 0.7%。9
月份，全国居民消费价格同比持平，环比上涨 0.2%。
前三季度，全国工业生产者出厂价格同比下降 3.1%。其中，9 月份同
比下降 2.5%，降幅比上月收窄 0.5 个百分点，环比上涨 0.4%。前三季度，
工业生产者购进价格同比下降 3.6%。其中，9 月份同比下降 3.6%，降幅比
上月收窄 1.0 个百分点，环比上涨 0.6%。
八、就业形势总体稳定，城镇调查失业率下降
前三季度，全国城镇调查失业率平均值为 5.3%。9 月份，全国城镇调
查失业率为 5.0%，比上月下降 0.2 个百分点，连续 2 个月下降。本地户籍
劳动力调查失业率为 5.1%；外来户籍劳动力调查失业率为 4.9%，其中外来
农业户籍劳动力调查失业率为 4.7%。31 个大城市城镇调查失业率为 5.2%，
比上月下降 0.1 个百分点。全国企业就业人员周平均工作时间为 48.8 小时。
三季度末，外出务工农村劳动力总量 18774 万人，同比增长 2.8%。
九、居民收入平稳增长，农村居民收入增长快于城镇居民
前三季度，全国居民人均可支配收入 29398 元，同比名义增长 6.3%；
扣除价格因素实际增长 5.9%，比上半年加快 0.1 个百分点。按常住地分，
城镇居民人均可支配收入 39428 元，同比名义增长 5.2%，实际增长 4.7%；
农村居民人均可支配收入 15705 元，同比名义增长 7.6%，实际增长 7.3%。
从收入来源看，全国居民人均工资性收入、经营净收入、财产净收入、转
移净收入分别名义增长 6.8%、6.7%、3.7%、5.8%。全国居民人均可支配收
入中位数 24528 元，同比名义增长 5.4%。
总的来看，前三季度国民经济持续恢复向好，高质量发展扎实推进，
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 133
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
为实现全年发展目标打下了坚实基础。但也要看到，外部环境更趋复杂严
峻，国内需求仍显不足，经济回升向好基础仍需巩固。下阶段，要坚持以
习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚持稳中求进工作总基调，
完整、准确、全面贯彻新发展理念，围绕高质量发展这个首要任务和构建
新发展格局这个战略任务，着力扩大国内有效需求，着力激发经营主体活
力，抓好已出台政策落实显效，不断推动经济运行持续好转、内生动力持
续增强、社会预期持续改善、风险隐患持续化解，努力实现全年经济社会
发展目标。
（二）区域经济环境
2023 年 3 季度，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，青海省
认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，强化经济大省勇挑大梁责任，认
真落实政府工作报告各项目标任务，全力推动经济运行整体好转，主要经
济指标企稳回升，实现良好开局。
根据地区生产总值统一核算结果，前三季度，青海实现地区生产总值
2695.69 亿元，同比增长 5.6%。其中，第一产业增加值 206.9 亿元，增长 4.2%；
第二产业增加值 1127.91 亿元，增长 5.2%；第三产业增加值 1360.88 亿元，
增长 6.2%。
一、农业生产平稳增长
前三季度，青海省粮食稳产大局已定、丰收在望。蔬菜面积、产量实
现“双增”，经济作物种植面积 434.7 万亩（1 亩≈0.0667 公顷），增长 2.5%，
其中，蔬菜种植面积 63.5 万亩，增长 0.9%；青饲料种植面积 93.3 万亩，增
长 20.0%。蔬菜、食用菌产量达 118.2 万吨，增长 6.9%。牛、羊肉产量分别
增长 0.9%和 6.3%。
二、工业“压舱石”作用明显
前三季度，青海规模以上工业增加值同比增长 8.2%，分行业看，34 个
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 134
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
大类行业中，16 个行业增加值保持同比增长。其中，计算机、通信和其他
电子设备制造业同比增长 1.4 倍，有色金属冶炼和压延加工业增长 5.9%，
石油和天然气开采业增长 0.7%；电力热力生产和供应业下降 0.7%，煤炭开
采和洗选业下降 10.0%，化学原料和化学制品制造业下降 14.6%，电气机械
和器材制造业下降 27.4%，黑色金属冶炼和压延加工业下降 29.5%。分产品
看，在全省规模以上有产量的 119 种产品中，53 种产品产量同比保持增长，
增长面为 44.5%。其中，多晶硅同比增长 3.0 倍，单晶硅增长 1.5 倍，化学
纤维增长 1.2 倍，碳酸锂增长 58.5%，水泥增长 18.8%，精制食用植物油增
长 6.5%，饮料酒增长 6.4%，乳制品增长 2.8%，纯碱增长 1.7%，铝材增长
0.3%，电解铝增长 0.02%；钾肥（折氧化钾）下降 12.2%，原盐下降 15.3%，
光纤下降 18.9%，钢材下降 57.6%。
三、服务业生产迅速回升
前三季度，全省服务业增加值同比增长 6.2%，对全省经济的贡献率达
56.3%。其中，交通运输、仓储和邮政业、批发和零售业、住宿和餐饮业等
接触性聚集性服务业恢复明显。特别是交通运输、仓储和邮政业，增加值
达到 54.7 亿元，同比增长 7.8%，增速较上半年加快 1.9 个百分点。此外，
批发和零售业增加值达到 337.7 亿元，同比增长 4.9%，增速较上半年加快
0.7 个百分点。住宿和餐饮业增加值达到 73.5 亿元，同比增长 4.8%，增速
较上半年加快 0.8 个百分点。同时，信息传输、软件和信息技术服务业也呈
现出快速增长的态势。增加值达到 131.2 亿元，同比增长 10.5%，增速较上
半年加快 0.9 个百分点。
四、固定资产投资提速明显
前三季度，全省 500 万元及以上固定资产投资同比下降 7.9%。其中，
民间投资同比下降 16.8%。分产业看，第一产业投资同比下降 6.5%；第二
产业投资同比增长 10.7%；第三产业投资同比下降 20.6%。制造业投资增长
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 135
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
较快。其中，电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长 1.7 倍，食品制
造业投资增长 1.2 倍，化学原料和化学制品制造业投资增长 80.5%，有色金
属冶炼及压延加工产品业投资增长 42.3%。此外，基础设施投资也有所增加，
同比增长 11.6%。在投资结构方面，民间投资保持活跃。全省民间投资同比
增长 13.4%，增速较上半年加快 2.7 个百分点，高于全部投资增速 8.3 个百
分点，占全部投资的 49.7%，较上年同期提高 3.8 个百分点。
五、市场销售增势良好
青海省的社会商品零售情况呈现出稳定的增长态势。全省实现社会消
费品零售总额 961.47 亿元，同比增长 7.4%，增速较上半年加快 1.7 个百分
点。从规模看，限额以上企业（单位）实现零售额 385.99 亿元，增长 11.2%；
限额以下企业（单位）实现零售额 575.48 亿元，增长 4.7%。这意味着，限
额以上企业的零售额增速明显高于限额以下企业。同时，基本生活类商品
零售下滑明显。受去年疫情期间市民囤货的影响，全省限额以上饮料类、
日用品类、粮油食品类和烟酒类商品零售额同比下滑明显。此外，全省的
消费升级趋势也较为明显。例如，汽车类商品零售额同比增长 9.6%，增速
较上半年加快 0.9 个百分点；通讯器材类商品零售额同比增长 8.7%，增速
较上半年加快 0.3 个百分点。这表明，随着经济的发展和人民生活水平的提
高，消费者对高品质商品的需求也在逐步提升。
六、新动能持续快速成长
青海省在 2023 年前三季度的经济运行中，新动能行业的发展呈现出向
好的趋势。据统计，青海省高技术产业增加值同比增长 17.7%，新动能行业
的发展呈现出快速增长的态势。同时，在工业增加值方面，高技术制造业
同比增长 20.5%，新材料制造业同比增长 1.5 倍，新能源产业同比增长 99.4%。
此外，青海省在新能源产业方面的表现尤为突出，单晶硅同比增长 1.5 倍，
多晶硅增长 3.0 倍，太阳能电池增长 71.9%，产销衔接水平创新高，规模以
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 136
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
上工业企业产品销售率为 98.5%，为 2023 年以来首次达到 98%以上水平。
七、居民消费价格保持平稳
2023 年前三季度，青海省居民消费价格同比上涨 0.7%，涨幅比全国平
均水平低 0.1 个百分点。从环比看，9 月 CPI 上涨 0.1%，涨幅比上月回落
0.1 个百分点。
八、居民收入保持增长态势
青海省居民人均可支配收入 24005 元，同比增加 1487 元，增长 6.4%。
其中，城镇居民人均可支配收入 33608 元，增长 5.7%；农村居民人均可支
配收入 14907 元，增长 8.8%。
总的来看，前三季度青海省经济运行持续向好，但距离完成全年目标
任务仍有挑战，全省经济回升基础仍需加固。下阶段，要坚持以习近平新
时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神和习近平总
书记视察广东重要讲话、重要指示精神，认真落实中央经济工作会议精神，
坚持稳字当头、稳中求进，科学精准施策，努力推动全省经济运行持续整
体好转和高质量发展。
（二）有色金属行业现状
我国疆域辽阔，在金属资源方面的储量大大上升，金属资源的供应多
元化也随之开展。由于金属资源的供应，我国有色金属行业也在随之扩展，
而在有色金属行业方面，分析检测技术也相当重要。我国有色金属检测市
场规模呈逐渐上升趋势，2022 我国有色金属工业总体运行平稳，规模以上
企业营收达 79971.9 亿元，利润总额达 3315 亿元，分月度数据来看，2023
年 8 月份，10521 家规模以上有色金属工业企业实现利润 289.5 亿元，比去
年同期增加了 137.4 亿元，同比增长 90.3%，比 7 月份增加了 75.8 亿元，环
比增长 35.5%。未来有望受利于下游行业。随着科技和企业管理水平的不断
提升，越来越多的有色金属企业认识到执行系统的重要作用，并在生产工
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 137
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
序、流程仿真和质量跟踪等方面做出了很大成绩。
（1）有色金属行业营收及利润
2022 年，我国规模以上有色金属工业企业实现营业收入 79971.9 亿元，
同比增长 10.5%；实现利润总额 3315 亿元，同比下降 8.0%，为历史第二高
值。其中矿山企业实现利润增加，冶炼、加工企业实现利润下降。分月度
数据来看，2023 年 8 月份，10521 家规模以上有色金属工业企业实现利润
289.5 亿元，比去年同期增加了 137.4 亿元，同比增长 90.3%，比 7 月份增
加了 75.8 亿元，环比增长 35.5%。总体来看，2023 年 8 月之前年我国有色
金属工业运行平稳向好，扩大内需等一系列稳增长政策在未来将会逐步显
效，支撑有色金属工业平稳运行。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 138
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
数据来源：中国有色金属工业协会、中商产业研究院整理
（2）有色金属进出口情况
2020 以来，我国进出口额呈现稳定增长趋势。根据海关数据统计，按
照可比口径计算，2022 年有色金属进出口贸易总额（含黄金）3273.3 亿美
元，同比增长 20.2%。其中，进口额 2610.5 亿美元，增长 18.7%；出口额
662.8 亿美元，增长 26.7%。2022 年有色金属出口额约达 20%，分月度来看，
2023 年 8 月份，有色金属产品（不含黄金）进口额为 99.8 亿美元，同比增
长 10.2%，环比回落 0.3%；出口额为 26.1 亿美元，同比回落 22.8%，环比
增长 0.4%。预计未来出口占比进一步提高，在一定程度上减少对国外有色
金属资源的依赖度。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 139
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
（3）十种有色金属产量
近年来，我国十种有色金属产量呈增长趋势。2021 年，我国十种有色
金属产量 6454 万吨，较上年增加 286 万吨，同比增长 4.64%，两年平均增
长 5.11%。2021 年，大宗有色金属价格持续高位运行，铜、铝、铅、锌现
货均价分别为 68490 元/吨、18946 元/吨、15278 元/吨、22579 元/吨，同比
上涨 40.5%、33.5%、3.4%、22.1%。
2022 年我国十种有色金属产量 6774.3 万吨，同比增长 4.3%。其中，精
炼铜、原铝、铅、锌产量分别为 1106.3 万吨、4021.4 万吨、781.1 万吨、680.2
万吨，同比分别增长 4.5%、4.5%、4.0%、1.6%。
2022 上半年，有色金属生产总体保持平稳，原铝产量恢复正增长。十
种常用有色金属产量为 3283.3 万吨，同比增长 1.0%。其中，精炼铜产量 533.3
万吨，增长 2.5%；原铝产量 1968.0 万吨，由一季度下降 0.3%转为增长 0.7%。
上半年，规上有色金属企业工业增加值比 2021 年同期增长 5.0%，比一季度
增速回落了 1.2 个百分点，其中矿山采选企业增长 10.8%、冶炼加工企业增
长 4.1%。2022 年 6 月中国十种有色金属产量为 570 万吨，同比增长 3.2%；
2022 年 1-6 月中国十种有色金属累计产量为 3283.3 万吨，累计增长 1%；
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 140
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
2016-2021 年中国十种有色金属产量逐年递增，2021 年达到最高。2022 年
各季度中国十种有色金属主要集中在西北、华东地区生产；2022 年 1-6 月
中国十种有色金属产量大区分布不均衡，其中西北地区产量最高，特别是
新疆维吾尔自治区贡献了最多产量。
从近期数据来看，2023 年 8 月十种有色金属产量为 629.3 万吨，同比
增长 6.1%；当月，精炼铜产量 111.7 万吨，同比增长 16.3%；原铝产量 360.2
万吨，同比增长 2.9%。从累计来看 2023 年 1-8 月，我国主要有色金属产量
为 5567 万吨，同比增长 7.3%。其中，精炼铝产量 3157 万吨，同比增长 7.4%；
精炼铜产量 1600 万吨，同比增长 6.4%。
有色金属不仅是世界上重要的战略物资，重要的生产资料，而且也是
人类生活中不可缺少的消费资料的重要材料。2022 年 8 月 A 股有色金属冶
炼和压延加工业上市公司数量有 82 家，纳入计算的公司 78 家，其总市值
为 16688.2 亿元；2022 年 8 月 A 股有色金属冶炼和压延加工业其行业净利
润为 668.2 亿元，静态市盈率为 24.98、静态市盈率为 34.1、静态市盈率为
82.97。2023 年 8 月 A 股有色金属冶炼和压延加工业上市公司数量有 133 家，
总市值超过 1.6 万亿元。
我国有色金属产能过剩，有色金属加工行业需求进一步增长。当下，
中国是世界最大的有色金属生产国和消费国，产业也面临很大的下行压力。
过去十年有色金属工业发展黄金期的拉动力量，是中国消费需求的增长。
2022 年随着中国需求增长速度的回落，有色金属加工行业原有的增长动力
已经削弱，新的增长动力尚未形成，而近年来建设的大量产能却在不断释
放。
2.行业发展趋势分析
（1）有色金属消费格局变化，战略新兴矿产正成为新一轮矿产资源需
求热点
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 141
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
当前新工业革命的孕育与兴起，高技术产业、战略性新兴产业的迅猛
发展，这将带动新兴材料矿产消费，为矿业振兴释放出新的潜力。近年来，
欧盟和美国等大多数发达国家制定了符合自身利益和发展的战略性矿产目
录，无一例外的包括“三稀”矿产和非金属矿产。比如，早在 2010 年，欧盟
委员会在研究全球 46 种矿产的基础上，将 14 种矿产确定为关键性矿产原
材料，其中 9 种主要产自中国，包括锑、萤石、锗、石墨、稀土、钨、镓、
铟、镁；在我国，2016 年 11 月，国务院批复通过的《全国矿产资源规划
（2016-2020 年）》首次将 24 种矿产列入战略性矿产目录。
战略性矿产原材料市场广阔。以发展新能源汽车产业为例，到 2025 年，
新能源汽车新车销量占比或将达到 25%左右，据此预测，到 2025 年，我国
新能源汽车动力电源对锂、钴等矿产的需求分别为：碳酸锂 21 万~30 万吨。
钴为 3 万~4 万吨；另外电池行业用镍将增加至 23 万吨。同时，随着 5G 通
信、人工智能、智慧城市等战略性新兴产业不断发展，对钽、铌、锂、稀
土、钪、锗、镓、铟、铼、碲等关键矿产的需求还将越来越大。显然，未
来战略性矿产的市场不容小视。
（2）后疫情时代，中国经济和社会活动将恢复至正常水平，有色金属
有望实现增长
随着中国疫情管控进入常态化，中国生产生活秩序迅速恢复，并引领
全球经济复苏步伐，经济增长逐步回归至趋势性增速水平。在外部形势错
综复杂、全球金融风险显著加剧、中美政治博弈持续发酵的背景下，作为“十
四五”时期的开局之年、中国共产党成立一百周年之际，2021 年的两会为今
年及未来一段时期的经济发展方向和总体目标、政策立场及政策重点提供
了重要指引，因此具有继往开来的历史性意义，为中国经济发展新格局奠
定了基调。
中国疫情防控更加科学有效，经济增长面临的有利因素较多，经济增
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 142
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
速很可能恢复至正常水平以上。一是国内疫情对经济的影响或将减轻，经
济和社会活动将恢复至正常水平。基建、房地产投资较快增长带动投资回
升，消费对经济增长贡献将明显提高，供给端将进一步加快增长。二是围
绕“构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”，政
府还将持续推动扩大内需、支持创新发展、改善营商环境，新投资、新消
费、新经济仍将较快增长。三是继续全面扩大开放，以开放促改革、促发
展，发挥自贸区、自贸港引领作用，推动贸易和投资自由化便利化改革创
新，持续优化外商投资营商环境。同时，中国经济恢复快于全球主要经济
体，将有利于吸引更多国际资本等要素流入。
从国际层面看，疫苗的问世和广泛接种，全球经济有望进入复苏共振，
也将会带动有色金属产品的消费。
（3）中美贸易战仍将持续，贸易保护主义抬头，矿业投资环境分化
贸易保护主义抬头，将在未来相当一段时间内影响全球经济的增长，
并使得各国对重要矿产资源的争夺将更加激烈。以锂、镍、钴为代表关键
矿产资源供应链、产业链安全、稳定，已成为世界各经济体关注的重点，
美国、欧盟和日本将钴等有色金属资源列为“关键材料”（criticalmaterial）；
中美贸易战爆发后，美国对关键矿产资源的关注与保障力度进一步提高，
为减少对我国高科技产业关键原材料的依赖，美国与其倡议成员国共享采
矿专业知识，以帮助他们发现和开发锂、铜和钴等矿产，并就管理和治理
框架提供建议。2020 年成立“关键材料核心小组”来应对关键矿产供应风险。
资源民族主义短期内无法消除。随着以我国为代表的新兴经济体工业
化、城市化进程的加速，资源开发领域迎来了空前的发展机遇。在此背景
下，全球主要矿产资源输出国不断提高矿业投资、税收和矿产品出口门槛，
尤其最近几年，一些资源出口国，不断调整出口政策。如巴西修订矿业法，
以提高该国矿业的竞争力和促进矿业可持续发展，包括允许矿业公司将采
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 143
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
矿权用作融资担保，同时也制定了更严格的环境规定。刚果(金)将钴、钽等
列为战略性矿产，权利金税率由 2%提升到 5%；印尼通过立法，要求在外
国公司在该国投资的矿山中，政府须占有 51%的权益；印尼、越南等国禁
止部分原矿产品出口政策、几内亚已出口换取投资的政策等。
（4）随着我国制造业进入高质量和绿色能源发展，铜加工材需求持续
升高，除了传统行业应用铜加工材保持稳定，或者部分呈现下滑的趋势外，
新兴行业特别是新能源汽车行业，光伏发电、电子信息、新基建项目等均
给整个铜加工行业带来绝好的机会，主要体现如下。
1）服务器连接器行业，新基建政策的实施及一系列技术革新，进一步
推动了未来通信与数据中心市场规模的扩大，全球数据中心市场迎来一轮
又一轮高速增长期，服务器的需求体量也随之陡增。连接器作为服务器中
传输电流及信号的关键器件，随着服务器市场景气度的提升，应用于其中
的连接器需求量也将继续迎来新增量。
2）新能源汽车充电设施，2022 年是新能源汽车换电元年。目标到“十
四五”末，我国电动汽车充电保障能力进一步提升，形成适度超前、布局均
衡、智能高效的充电基础设施体系，能够满足超过 2000 万辆电动汽车充电
需求。2022 年或成换电高速发展的元年。预计到 2025 年换电站保有量将超
3 万座，较 2021 年增加超 30 倍，年度新建量增长逾 10 倍。这也是我国新
基建的高度体现，充电设施需用到大量的铜加工材。
3）电子产业五大趋势，电子产业过去两年正在遭受的芯片缺货在 2022
下半年得到缓解。同时，因为终端和上游正在全力推动科技产业的新变革，
使得整个电子产业自上而下正在酝酿一波又一波的新机遇。1）第三代半导
体持续发力；2）汽车芯片再接再厉（电动化、智能化，网联化），今年汽
车芯慌会得到缓解；3）SiP 等先进封装渐成主流；4）“5G+”带来的芯机会；
5）供应链国产化成为必然趋势。这些均给框架带的质与量提升带来机会。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 144
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
4）消费电子，近两年因房地产市场持续低迷导致家电消费持续走低，
传统的 3C 电子消费有所回落，但随着苹果新机型出炉，以及整体经济环境
的好转，后续的电子产品消费预期有望呈复苏趋势，将提振铜加工电子行
业产销水平，带动普通紫黄铜及框架带材的需求。
3.行业发展前景
（1）受政策鼓励的行业下游将拉动有色金属需求
国家出台的扩大内需、稳定房地产等一系列稳增长政策在 2023 年将会
逐步显效，支撑有色金属工业平稳运行。一是光伏、风电等可再生能源的
发展，进一步拉动铝、工业硅、稀土等有色金属需求；二是电动汽车、新
能源电池及储能设备等产业的快速发展，也在不断提高铜、铝、镍、钴、
锂等金属的应用；三是铝材消费有望回稳，2023 年，房地产业下行的趋势
有望缓解，建筑、家电等行业对铝材的需求，尤其是对建筑铝型材需求的
收缩将有所改观，加上以新能源汽车、光伏为代表的新兴领域对铝材需求
的增长，2023 年我国铝材需求规模有望回稳。
（2）行业将加速技术突破和产品升级
我国有色金属工业总量规模世界第一，但却是资源严重对外依赖型产
业。长期以来一直坚持以满足国内需求为主，积极利用境外资源的发展方
针。双循环格局下，我国有色金属工业加快形成以国内大循环为主体、国
内国际双循环相互促进的新发展格局。内循环要扩大有色金属消费，外循
环要保障供给安全，为我国的经济健康发展作出新贡献。“十四五”期间有色
金属工业的重要任务是：以满足国家重大工程和高端装备等领域重大需求
为导向，围绕“卡脖子”材料和技术开展技术攻关，争取全面突破。重点是：
电子信息、航空航天、海洋工程、生物工程、新能源等领域的关键材料开
发，以及研究开发下一代战略材料和颠覆性技术，争取占据未来国际竞争
的制高点。在“十四五”规划及“双循环”格局的助推下，未来我国有色金属行
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 145
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
业技术加速突破，解决资源严重依赖及“卡脖子”的问题。
四、青海鸿鑫矿业有限公司主营业务概况
1、被评估单位的业务分析
青海鸿鑫主营业务为销售铅精矿、锌精矿等业务。共产出铜精矿、铅
精矿、锌精矿、硫精矿和铁精矿等产品，在铜精矿和铅精矿中富集银。
2、青海鸿鑫矿业有限公司近期资产负债表如下表所示：
资产负债表
金额单位：人民币万元
内容 2019 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日 2023 年 9 月 30 日
一、流动资产合计 7,382.45 13,219.20 21,720.06 46,900.29 46,611.94
货币资金 1,880.92 8,478.86 17,028.21 1,067.39 90.29
应收账款 74.91
预付款项 177.75 177.75 174.88 109.76 385.02
应收资金集中管理款 41,460.35 44,151.56
其他应收款 355.24 39.67
存货 4,968.54 4,562.59 3,374.65 4,262.79 1,870.49
其他流动资产 1,142.32
二、非流动资产合计 73,744.69 71,001.41 56,801.77 47,812.79 47,148.58
投资性房地产合计 232.06
固定资产 35,847.36 39,206.44 42,298.57 37,669.92 34,119.51
在建工程 6,607.85 7,686.47 2,368.34 2,126.44 3,179.01
使用权资产 2,176.51
无形资产 24,802.64 22,911.26 10,529.45 7,248.06 4,612.86
长期待摊费用 1,391.38 1,197.24 1,605.41 768.37
递延所得税资产 2,483.74
其他非流动资产 5,095.45
三、资产总计 81,127.15 84,220.61 78,521.83 94,713.08 93,415.62
四、流动负债合计 10,953.29 23,890.69 13,023.96 10,572.39 14,392.30
短期借款 3,500.00
应付账款 6,970.86 3,941.59 5,253.40 5,194.57 4,569.56
预收款项 1,302.14 4,998.75
合同负债 5,519.90 2,463.15 900.15
应付职工薪酬 33.34 47.50 45.75 66.42 22.03
应交税费 1,365.45 3,099.69 1,215.95 1,877.33 1,222.13
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 146
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
其他应付款 1,252.63 303.17 271.38 650.70 6,838.62
一年内到期的非流动负债 28.87 8,000.00 722.79
其他流动负债 717.59 320.22 117.02
五、非流动负债合计 24,000.00 5,045.00 4,289.29 4,522.59 5,451.19
长期借款 24,000.00 5,000.00
租赁负债 1,322.90
长期应付款
预计负债 4,244.29 4,477.59 4,128.29
递延收益 45.00 45.00 45.00
六、负债总计 34,953.29 28,935.69 17,313.25 15,094.98 19,843.48
实收资本 37,358.03 37,358.03 37,358.03 37,358.03 37,358.03
专项储备 592.76 687.32 720.52 746.50 485.10
盈余公积金 901.65 1,900.70 4,189.05 4,189.05
未分配利润 8,223.07 16,337.92 21,229.34 37,324.52 31,539.96
七、所有者权益合计 46,173.85 55,284.91 61,208.58 79,618.10 73,572.14
八、负债及所有者权益总计 81,127.15 84,220.61 78,521.83 94,713.08 93,415.62
从上表可以看出，青海鸿鑫矿业有限公司 2019 年至 2022 年资产规模
稳步增长。从资产结构来看，青海鸿鑫矿业有限公司 2019 年至 2022 年资
产负债率分别为 43.08% 、34.36%、22.05%、15.94%，公司资产负债率低，
且呈下降趋势，原因为公司自 2018 年投产以来，实现的利润多，自有资金
充足，无付息负债。
2、青海鸿鑫矿业有限公司近期利润如下表所示：
利润表
金额单位：人民币万元
项目 2018 2019 2020 2021 2022 2023.1-9
一、营业收入 31,571.71 39,579.73 38,521.07 63,558.85 62,184.43 41,407.44
减：营业成本 17,003.27 18,181.22 19,535.70 21,623.97 20,363.08 23,705.08
税金及附加 - 1,932.04 2,061.17 4,038.24 3,974.08 2,566.44
销售费用 356.59 289.11 234.22 397.90 180.58 294.67
管理费用 3,907.24 5,187.58 5,363.60 23,544.07 10,680.90 8,698.06
研发费用 756.83 1,740.78 1,970.95 872.52
财务费用 2,166.77 1,379.58 1,112.75 403.61 -235.66 -249.60
加：其他收益 64.86 98.61
资产减值损失(损失以“-”号填列） -782.19
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 147
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
二、营业利润 8,137.84 12,610.20 8,739.47 11,810.28 25,250.50 5,618.87
加：营业外收入 237.69 1,020.01 1.02 217.98
减：营业外支出 58.73 43.12 55.55 3.00
三、利润总额 8,137.84 12,610.20 8,918.43 12,787.17 25,195.98 5,833.85
减：所得税费用 1,757.64 1,591.15 1,765.30 -70.94
四、净利润 8,137.84 12,610.20 7,160.79 11,196.02 23,430.67 5,904.78
由上述利润表数据可以看出，被评估单位近年来盈利状况较好。2018
年投产后至 2021 年产量逐年增长，因此收入也增长较大，2022 年略回落。
分年度来看，其每年净利润水平波动较大，主要是由于被评估单位的主要
产品为锌精矿、铅精矿，其收入及利润水平受产量和国内有色金属价格波
动影响较大。
3、主要财务指标分析
（1）盈利能力分析
青海鸿鑫矿业有限公司近 3 年盈利能力指标及行业数据对比表
行业数据*
指标\年度 2020 年 2021 年 2022 年 平均值
平均值 优秀值
净资产收益率(%) 14.12% 19.22% 33.28% 22.20% 6.70% 13.30%
总资产报酬率(%) 19.77% 22.65% 35.45% 25.96% 4.20% 9.30%
销售(营业)利润率(%) 22.69% 18.58% 40.61% 27.29% 4.10% 12.30%
*行业数据为同行业公司的企业绩效评价标准值相关数据
由上表可以看出，青海鸿鑫矿业有限公司近年来的盈利指标显示其盈
利能力较强，收益率均高于同行业企业的平均值，反映其有较强的获利能
力。
（2）被评估单位资产质量分析
青海鸿鑫矿业有限公司近 3 年营运能力指标及行业数据对比表
行业数据*
指标\年度 2020 年 2021 年 2022 年 平均值
平均值 优秀值
总资产周转率(次) 0.95 1.51 1.58 1.35 1.30 2.30
应收账款周转率(次) 15.60 29.80
流动资产周转率（次） 3.74 3.64 1.81 3.06 3.20 5.00
*行业数据为同行业公司的企业绩效评价标准值相关数据
由上表得知，青海鸿鑫矿业有限公司总资产周转率高于行业平均水平，
公司近 3 年无应收账款，流动资产周转率略低于行业平均水平，公司营运
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 148
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
能力强。
（3）偿债能力分析
青海鸿鑫矿业有限公司近 3 年偿债能力指标及行业数据对比表
行业数据*
指标\年度 2020 年 2021 年 2022 年 平均值
平均值 优秀值
资产负债率(%) 34.36% 22.05% 15.94% 24.11% 58.0% 48.0%
速动比率(%) 36.23% 140.86% 403.29% 193.46% 64.0% 110.1%
*行业数据为同行业公司的企业绩效评价标准值相关数据
由上表可以得出，青海鸿鑫矿业有限公司资产负债率低于行业平均值，
速动比率高于行业平均值，说明被评估单位总体偿债压力较小，短期支付
能力强。
五、青海鸿鑫矿业有限公司财务报告的审查与调整
财务报告的审查与调整是指评估人员对被评估单位提供的财务报告或
清查报告进行必要的审查，对其资产和负债项目根据评估的特殊需要进行
必要的分类或调整。
（一）非经营性资产、负债的确认
在评估基准日，青海鸿鑫矿业有限公司的 M2、3、5、6 探矿权详查阶
段，故本次作为非经营性资产考虑。投资性房地产、非经营性房产、递延
所得税资产作为非经营性资产，此外，对于其他应收款、其他应付款等于
日常经营无关的款项确认为非经营性资产及负债。青海鸿鑫矿业有限公司
非经营性资产、负债如下：
金额单位：人民币万元
项目 账面价值 评估值 备注
一、现金类非经营性资产
多余现金 37,976.63 37,976.63
二、非现金类非经营性资产
投资性房地产 232.06 621.54
固定资产 4,180.04 4,914.26 格尔木市住宿楼
递延所得税资产 2,483.74 2,483.74
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 149
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
无形资产-探矿权 6,126.24
非现金类非经营性资产小计 44,872.47 52,122.40
三、非经营性负债
应付账款 探矿成本
其他应付款 317.32 317.32 出让收益、保证金
6,794.42 6,794.42
非经营性负债小计 7,111.74 7,111.74
非经营性资产、负债净值 37,760.73 45,010.66
（二）付息性负债
青海鸿鑫矿业有限公司评估基准日无付息性负债
六、收益及费用的预测
（一）营业收入的预测
1、被评估单位历史年度收入数据如下：
金额：万元
历史数据
项目
2018 2019 2020 2021 2022 2023.1-9
一、主营业务收入 31,491.40 39,459.00 38,390.72 63,201.59 61,981.98 41,223.34
锌精矿含锌 17,127.37 22,893.13 24,495.74 42,912.95 45,017.24 25,992.93
铅精矿含铅 12,773.48 14,902.72 11,281.65 14,332.46 10,067.56 10,253.26
铅精矿含银 1,423.51 1,659.67 1,920.60 2,254.49 1,578.32 1,723.22
铅精矿含铜 31.77
铜精矿含铜 535.90 1,770.19 1,946.10 2,212.93
铜精矿含银 121.04 275.56 289.17 351.77
硫精矿 - 3.47 35.79 167.03 928.74 377.01
硫化铅锌原矿含锌自产 167.05 - - 1,488.91 2,123.09 312.21
二、其他业务收入 80.31 120.72 130.35 357.26 202.44 184.10
代收电费 77.72 202.44 184.10
销售药剂 2.59
供应商交纳的电费、饭卡充
120.72 130.35 357.26
值等
租赁 74.18
变卖废旧物资 99.80
合 计 31,571.71 39,579.73 38,521.07 63,558.85 62,184.43 41,407.44
2、主营业务收入预测
主营业务收入主要为锌精矿、铅精矿、铜精矿、伴生银的销售收入，
根据预测期矿山的开采量及精矿单价确认收入。预测期为对青海鸿鑫矿业
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 150
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
有限公司格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常多金属矿、青海省格尔木市牛苦头
矿区 M4 磁异常区铁多金属矿的采选，预测期开采情况及单价数据如下：
（1）产量
A、青海鸿鑫矿业有限公司格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常多金属矿
按矿业权评估设定生产规模铅锌矿生产规模为 84.00 万吨/年，硫铁铜
矿生产规模为 56 万吨/年。
铅锌矿中铅平均地质品位 1.89%，锌平均地质品位 3.66%，铜平均地质
品位 0.13%，硫平均地质品位 14.94%，伴生银平均地质品位 10.93g/t；改扩
建完成后正常生产年份铅锌矿中铅选矿回收率 91.83%、锌选矿回收率
90.74%、铜选矿回收率 48.60%、硫选矿回收率 73.98%，铅精矿含银选矿回
收率为 50.00%，铜精矿含银选矿回收率为 10.04%。
硫铁矿、硫铜矿为原矿销售。
达产年份铅锌矿产品产量：
铅精矿含铅（铅品位 60%）年产量＝原矿产量×平均地质品位×（1-
贫化率）×选矿回收率
＝84×10000×1.89%×（1-5%）×91.83%
＝13,861.58 金属吨
锌精矿含锌（锌品位 42%）年产量＝原矿产量×平均地质品位×（1-
贫化率）×选矿回收率
＝84×10000×3.66%×（1-5%）×90.74%
＝26,518.82 金属吨
铜精矿含铜（铜品位 20%）年产量＝原矿产量×平均地质品位×（1-
贫化率）×选矿回收率
＝84×10000×0.13%×（1-5%）×48.60%
＝507.35 金属吨
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 151
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
硫精矿（硫品位 35%）年产量＝原矿产量×平均地质品位×（1-贫化率）
×选矿回收率÷精矿品位
＝84×10000×14.94%×（1-5%）×73.98%÷35%
＝252,052.30 精矿吨
铅精矿含银（银品位 188.79g/t）年产量＝原矿产量×平均地质品位×
（1-贫化率）×选矿回收率
＝84×10000×10.93×（1-5%）×50.00%÷1000
＝4,361.56 千克
铜精矿含银（银品位 345.24g/t）年产量＝原矿产量×平均地质品位×
（1-贫化率）×选矿回收率
＝84×10000×10.93×（1-5%）×10.04%÷1000
＝875.80 千克
达产年份硫铁矿、硫铜矿生产规模为 56.00 万吨/年，产品产量按硫铁
矿、硫铜矿可采储量占比确定，则达产年份硫铁矿年产量 470,333.14 吨、
硫铜矿年产量 89,666.86 吨。
B、青海省格尔木市牛苦头矿区 M4 磁异常区铁多金属矿
按矿业权评估设定生产规模铅锌矿生产规模为 84.00 万吨/年，硫铁铜
矿生产规模为 69.00 万吨/年，磁铁矿生产规模为 60.00 万吨/年，
铅锌矿中铅矿平均地质品位 1.11%，锌矿平均地质品位 2.88%，铜矿平
均地质品位 0.12%，硫平均地质品位 3.28%，TFe 平均地质品位 29.29%，伴
生银平均地质品位 10.69 g/t；硫铁铜矿中铜矿平均地质品位 0.49%，硫平均
地质品位 14.73%，TFe 平均地质品位 36.24%，伴生银平均地质品位 10.58 g/t；
磁铁矿中 TFe 平均地质品位 44.00%，硫平均地质品位 0.74%。
铅锌矿矿石贫化率 8.53%；硫铁铜矿矿石贫化率 8.59%，磁铁矿矿石贫
化率 8.38%；铅锌矿选矿回收率为铅选矿回收率 91.00%、锌选矿回收率
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 152
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
90.00 %、铜选矿回收率 40.00 %、硫选矿回收率 30.00%、铁选矿回收率
18.60%，铜精矿含银选矿回收率为 6.95%，铅精矿含银选矿回收率为 38.63%；
硫铁铜矿选矿回收率为铜选矿回收率 83.00%，铁选矿回收率为 30.00%，硫
选矿回收率为 92.60%，铜精矿含银选矿回收率为 45.55%；磁铁矿选矿回收
率为铁选矿回收率 73.00%，硫选矿回收率 40.00%。
达产年份铅锌矿产品产量：
铅精矿含铅（铅品位 65%）年产量＝原矿产量×平均地质品位×（1-
贫化率）×选矿回收率
＝84.00×10000×1.11%×（1-8.53%）×91.00%
＝7,761.08 金属吨
锌精矿含锌（锌品位 45%）年产量＝原矿产量×平均地质品位×（1-
贫化率）×选矿回收率
＝84.00×10000×2.88%×（1-8.53%）×90.00%
＝19,915.58 金属吨
铜精矿含铜（铜品位 20%）年产量＝原矿产量×平均地质品位×（1-
贫化率）×选矿回收率
＝84.00 ×10000×0.12%×（1-8.53%）×40.00%
＝368.81 金属吨
硫精矿（硫品位 33.64%）年产量＝原矿产量×平均地质品位×（1-贫
化率）×选矿回收率÷精矿品位
＝84.00×10000×3.28%×（1-8.53%）×30.00%÷33.64%
＝21,601.56 精矿吨
铁精矿（TFe 品位 65%）年产量＝原矿产量×平均地质品位×（1-贫化
率）×选矿回收率÷精矿品位
＝84.00 ×10000×29.29%×（1-8.53%）×18.60%÷65%
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 153
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
＝51,491.95 精矿吨
铜精矿含银（银品位 331.84g/t）年产量＝原矿产量×平均地质品位×
（1-贫化率）×选矿回收率
＝84.00 ×10000×10.69 ×（1-8.53%）×6.95%÷1000
＝571.02 千克
铅精矿含银（银品位 270.48g/t）年产量＝原矿产量×平均地质品位×
（1-贫化率）×选矿回收率
＝84.00×10000×10.69 ×（1-8.53%）×38.63%÷1000
＝3,173.91 千克
达产年份硫铁铜矿产品产量：
铜精矿含铜（铜品位 20%）年产量＝原矿产量×平均地质品位×（1-
贫化率）×选矿回收率
＝69.00×10000×0.49% ×（1-8.59%）×83.00%
＝2,565.17 金属吨
铁精矿（TFe 品位 65%）年产量＝原矿产量×平均地质品位×（1-贫化
率）×选矿回收率÷精矿品位
＝69.00×10000×36.24%×（1-8.59%）×30.00%÷65%
＝105,496.70 精矿吨
硫精矿（硫品位 33.64%）年产量＝原矿产量×平均地质品位×（1-贫
化率）×选矿回收率÷精矿品位
＝69.00×10000×14.73%×（1-8.59%）×92.60%÷35.94%
＝239,374.82 精矿吨
铜精矿含银（银品位 247.67g/t）年产量＝原矿产量×平均地质品位×
（1-贫化率）×选矿回收率
＝69.00×10000×10.58 ×（1-8.59%）×45.55%÷1000
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 154
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
＝3,039.60 千克
达产年份磁铁矿产品产量：
铁精矿（TFe 品位 65%）年产量＝＝原矿产量×平均地质品位×（1-
贫化率）×选矿回收率÷精矿品位
＝60.00×10000×44.00%×（1-8.38%）×73.00%÷65%
＝271,646.25 精矿吨
硫精矿（硫品位 33.64%）年产量＝原矿产量×平均地质品位×（1-贫
化率）×选矿回收率÷精矿品位
＝60.00×10000×0.74%×（1-8.38%）×40.00%÷26%
＝6,258.35 精矿吨
（2）产品价格
根据《中国矿业权评估准则》和《矿业权评估参数确定指导意见》
（CMVS30800-2008），矿产品价格的确定，应有充分的历史价格信息资料，
并分析未来变动趋势，确定与产品方案口径相一致的、评估计算的服务年
限内的矿产品市场价格。
产品销售价格应根据产品类型、产品质量和销售条件，一般采用当地
价格口径确定，可以评估基准日前 3 个年度的价格平均值或回归分析后确
定评估用的产品价格；对产品价格波动较大的，可以评估基准日前 5 个年
度内价格平均值确定评估用的产品价格；对服务年限短的小型矿山，可以
采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。本次评估销售
价格采用评估基准日前五年（即 2018 年 10 月-2023 年 9 月）上海有色金属
网的现货均价。
①铅精矿含铅销售价格
评估人员认为评估基准日前五年（即 2018 年 10 月-2023 年 9 月）上海
有色金属网 1#铅 15,569.60 元/吨（含税价）能较好反映今后矿山服务年限
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 155
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
内铅的价格，故本次评估采用上海有色金属网 1#铅现货均价为 15,569.60 元
/吨（含税价）调整后确定铅精矿含铅价格。
根据企业销售合同中铅精矿含铅计价方式，铅精矿含铅基准品位为
50%，每金属吨单价＝基准价-扣减价，基准价为上海有色网公布 1#铅锭平
均价，扣减价为 1200 元。铅精矿含铅品位高于 50%时，每增加一个品位，
加价 20 元/金属吨，销售合同为出厂价。
则铅精矿含铅（品位 60%）坑口不含税销售价格为 12,893.45 元/金属吨
（＝[15,569.60-1200+（60-50）×20]÷1.13）
则铅精矿含铅（品位 65%）坑口不含税销售价格为 12,981.95 元/金属吨
（＝[15,569.60-1200+（65-50）×20]÷1.13）
②锌精矿含锌销售价格
经分析，评估基准日前五年（即 2018 年 10 月-2023 年 9 月）上海有色
金属网 1#锌锭现货均价为 21,543.37 元/吨（含税价）能较好反映今后矿山
服务年限内 1#锌锭的价格，故本次评估采用 1#锌锭现货价格 21,543.37 元/
吨(含税)调整后确定锌精矿含锌价格。
根据企业销售合同中锌精矿含锌计价方式，锌精矿含锌基准品位为
50%，每金属吨单价=基准价-扣减价，基准价为上海有色网公布 1#锌锭平
均价。当基准价＞15000 元/吨时，扣减价=6250+(基准价-15000)×20%元/
金属吨。45%≤锌精矿含锌品位＜50%时，每降低一个品位，扣减 20 元/金
属吨，40%≤锌精矿含锌品位＜45%时，每降低一个品位，扣减 50 元/金属
吨，销售合同为出厂价。
则锌精矿含锌（品位 42%）不含税坑口销售价格为 12,154.60 元/金属吨
（＝[21,543.37-6250-（21,543.37-15000）×20%-（50-45）×20-（45-42）
×50]÷1.13）
则锌精矿含锌（品位 45%）不含税坑口销售价格为 12,287.34 元/金属吨
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 156
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
（＝[21,543.37-6250-（21,543.37-15000）×20%-（50-45）×20]÷1.13）
③铜精矿含铜销售价格
经分析，评估基准日前五年（即 2018 年 10 月-2023 年 9 月）上海有色
金属网 1#电解铜现货均价为 59,214.74 元/吨（含税价）能较好反映今后矿
山 服 务年 限 内 1#电 解 铜的 价 格 ， 故 本次 评 估 采 用 1#电 解 铜现 货 价 格
59,214.74 元/吨(含税)调整后确定铜精矿含铜价格。
根据企业销售合同中铜精矿含铜计价方式，铜精矿含铜基准品位为
20%，每金属吨结算=基准价×计价系数，基准价为上海有色网公布 1#电解
铜平均价，计价系数为 86.2%，销售合同为出厂价。
则铜精矿含铜（品位 20%）坑口不含税销售价格为 45,170.89 元/金属吨
（＝59,214.74×86.2%÷1.13）。。
④硫铁矿销售价格
企业自 2019 年开始进行硫精矿销售，根据历年销售统计表，硫精矿自
2019 年至 2023 年 9 月平均不含税坑口销售价格为 56.26 元/吨，本次评估参
考企业历年销售价格确定硫精矿坑口不含税销售价格为 56.26 元/吨。
⑤铜精矿含银、铅精矿含银销售价格
经分析，评估基准日前五年（即 2018 年 10 月-2023 年 9 月）上海有色
金属网 1#银现货均价为 4,684.37 元/吨（含税价）能较好反映今后矿山服务
年限内 1#银的价格，故本次评估采用 1#银现货价格 4,684.37 元/吨(含税)调
整后确定铜精矿含银、铅精矿含银销售价格。
根据企业销售合同中铅精矿含银计价方式，铅精矿含银综合品位≥
100g/t 开始计价，结算单价=基准价×计价系数，基准价为上海有色网公布
1#白银平均价，100g/t≤含银品位＜300g/t 时，计价系数为 80%。
则铅精矿含银（银品位 188.79g/t）不含税销售价格为 3,316.37 元/千克
（＝4,684.37×80%÷1.13）
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 157
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
则铅精矿含银（银品位 270.48g/t）不含税销售价格为 3,316.37 元/千克
（＝ 4,684.37 ×80%÷1.13）
根据企业销售合同中铜精矿含银计价方式，铜精矿含银综合品位≥
20g/t，结算单价=基准价×计价系数，基准价为上海有色网公布 1#白银平均
价，300g/t≤含银品位＜500g/t 时，计价系数为 78%。
则铜精矿含银（银品位 345.24g/t）不含税销售价格为 3,233.46 元/千克
（＝4,684.37×78%÷1.13）
则铜精矿含银（银品位 318.24g/t）不含税销售价格为 3,233.46 元/千克
（＝ 4,684.37 ×78%÷1.13）
⑥硫铁矿原矿销售价格的确定
根据企业提供的《硫铁原矿销售合同》，硫铁矿原矿含税销售价格为
8.00 元/吨，交货地点为青海鸿鑫矿业有限公司 1#堆场，则本次评估参照企
业提供的《硫铁原矿销售合同》确定硫铁矿原矿出厂价为 8.00 元/吨，不含
税销售价格为 7.08 元/吨（＝8.00÷1.13）。
⑦硫铁矿原矿销售价格的确定
硫铜矿采出原矿含铜 0.42%、含硫 25.57%、含银 4.12g/t，参照“M4
可行性研究报告”设计的硫铜矿中铜、硫、银选矿回收率、精矿品位、硫
铜矿选矿成本及同花顺公布的近三年有色金属矿采选成本平均利润率由精
矿反算得硫铁矿原矿不含税销售价格为 120.06 元/吨。
⑧铁精矿销售价格
青海鸿鑫周边有多家钢铁厂，运距 1000 公里左右的西宁钢铁集团有限
公司、酒钢集团榆中钢铁厂年产能约 810 万吨，运距 1500 公里左右的宝钢
集团八一钢铁集团有限责任公司、陕西钢铁集团有限公司，年产能约 1685
万吨。未来产出的铁精矿品质如达标，可满足市场需求，预计可实现销售
至陕西、西宁、新疆等地区的钢铁厂。新疆位于西北地区，地理位置靠近
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 158
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
格尔木，经查询中国钢铁协会+新疆地区的出厂价评估基准日前五年（即
2018 年 10 月-2023 年 9 月）65%品位铁精粉出厂不含税价格为 680.53 元/
吨，该价格可以代表矿山未来铁精粉销售价格。
（3）年销售收入计算
A、青海鸿鑫矿业有限公司格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常多金属矿
根据《矿业权评估参数确定指导意见》，假设生产的产品全部销售。
以 2026 年为例，年销售收入为：
铅锌矿选矿产品年销售收入＝铅精矿含铅产量×销售价格＋锌精矿含
锌产量×销售价格＋铜精矿含铜产量×销售价格＋硫精矿产量×销售价格
＋铅精矿含银产量×销售价格＋铜精矿含银产量×销售价格
＝（13861.58×12,893.45＋26518.82×12,154.60＋507.35×45,170.89＋
252052.30 × 56.26 ＋ 4361.56 × 3,316.37 ＋ 875.80 × 3,233.46 ） ÷ 10000 ＝
55,544.41（万元）
硫铁矿原矿年销售收入＝硫铁矿年产量×销售价格
＝（470333.14×7.08）÷10000
＝332.98（万元）
硫铜矿原矿年销售收入＝硫铜矿年产量×销售价格
＝（89666.86×120.06）÷10000
＝1,076.57（万元）
综上所述，矿山达产年份销售收入合计为 56,953.96 万元。
B、青海省格尔木市牛苦头矿区 M4 磁异常区铁多金属矿
根据《矿业权评估参数确定指导意见》，假设生产的产品全部销售。
以 2030 年为例，年销售收入为：
铅锌矿产品年销售收入＝铅精矿含铅产量×销售价格＋锌精矿含锌产
量×销售价格＋铜精矿含铜产量×销售价格＋硫精矿产量×销售价格＋铁
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 159
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
精矿产量×销售价格＋铜精矿含银产量×销售价格＋铅精矿含银产量×销
售价格
＝（7,761.08×12,981.95＋19,915.58×12,287.34＋368.81×45,170.89 ＋
21,601.56 × 56.26 ＋ 51,491.95 × 680.53 ＋ 571.02 × 3,233.46 ＋ 3,173.91 ×
3,316.37）÷10000＝41,075.21（万元）
硫铁铜矿产品年销售收入＝铜精矿含铜产量×销售价格＋铁精矿产量
×销售价格＋硫精矿产量×销售价格＋铜精矿含银产量×销售价格
＝（2,565.17×45,170.89＋105,496.70×680.53＋239,374.82×56.26＋
3,039.60×3,192.01）÷10000＝21,083.46（万元）
磁铁矿产品年销售收入＝铁精矿产量×销售价格＋硫精矿产量×销售
价格
＝271,646.25×680.53＋6,258.35×56.26＝18,521.55（万元）
综上所述，矿山达产年份销售收入合计为 80,680.22 万元。
3、其他业收入预测
青海鸿鑫矿业有限公司其他业务收入主要为供应商交纳的电费、饭卡
充值、租赁收入、废旧物资处置等。根据以往年度财务报表分析，代收水
电费收入相对稳定，预测考虑保持历史年度水平；对于租赁收入，主要为
员工周转房的租赁，因租赁收入不能反应房产的市场价值，且部分空置收
入不稳定；对于其他收入，主要为废旧物资处理，本次评估已单独考虑资
产的回收金额，故不再预测该部分收入。
4、企业营业收入预测
根据上述分析，企业营业收入预测情况如下：
A、青海鸿鑫矿业有限公司格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常多金属矿的
收入预测如下表：
金额单位：万元
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 160
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
项目 2023.10-12 2024 2025 2026 2027 2028
1 铅精矿含铅（品位 60%） 3,989.37 15,957.47 17,553.22 17,872.37 17,872.37 434.49
2 锌精矿含锌（品位 42%） 7,194.77 28,779.06 31,656.97 32,232.55 32,232.55 783.59
3 铜精矿含铜（品位 20%） 511.55 2,046.21 2,250.83 2,291.75 2,291.75 55.71
4 硫精矿（品位 35%） 316.54 1,266.16 1,392.77 1,418.10 1,418.10 34.47
5 铅精矿含银(202.09g/t/t） 322.87 1,291.48 1,420.63 1,446.46 1,446.46 35.16
6 铜精矿含银(323.61g/t） 63.21 252.85 278.13 283.19 283.19 6.88
7 硫铁矿 31.22 124.87 298.29 332.98 332.98 8.09
8 硫铜矿 100.93 403.71 964.43 1,076.57 1,076.57 26.17
销售收入合计 12,530.45 50,121.81 55,815.27 56,953.96 56,953.96 1,384.58
B、青海省格尔木市牛苦头矿区 M4 磁异常区铁多金属矿的收入预测如
下表：
金额单位：万元
项目 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035
铅锌矿
1 铅精矿含铅（品位 65%） 8,028.83 9,603.11 10,075.40 10,075.40 10,075.40 10,075.40 10,075.40 10,075.40
2 锌精矿含锌（品位 45%） 19,500.29 23,323.87 24,470.95 24,470.95 24,470.95 24,470.95 24,470.95 24,470.95
3 铜精矿含铜（品位 20%） 1,327.54 1,587.84 1,665.93 1,665.93 1,665.93 1,665.93 1,665.93 1,665.93
4 硫精矿（品位 33.64%） 96.84 115.83 121.53 121.53 121.53 121.53 121.53 121.53
5 铁精矿（品位 65%） 2,792.39 3,339.92 3,504.18 3,504.18 3,504.18 3,504.18 3,504.18 3,504.18
6 铜精矿含银（品位 270.57g/t) 147.12 175.98 184.64 184.64 184.64 184.64 184.64 184.64
7 铅精矿含银（品位 331.94g/t) 838.72 1,003.24 1,052.58 1,052.58 1,052.58 1,052.58 1,052.58 1,052.58
硫铜矿
1 铜精矿含铜（品位 20%） 9,949.82 11,209.28 11,587.12 11,587.12 11,587.12 11,587.12 11,587.12 11,587.12
2 铁精矿（品位 65%） 6,164.89 6,945.26 7,179.37 7,179.37 7,179.37 7,179.37 7,179.37 7,179.37
3 硫精矿（品位 35.94%） 1,156.42 1,302.81 1,346.72 1,346.72 1,346.72 1,346.72 1,346.72 1,346.72
4 铜精矿含银（品位 245.28g/t) 833.14 938.60 970.24 970.24 970.24 970.24 970.24 970.24
三 磁铁矿
1 铁精矿（品位 65%） 13,980.30 17,446.49 18,486.34 18,486.34 18,486.34 18,486.34 18,486.34 18,486.34
2 硫精矿（品位 26%） 26.63 33.23 35.21 35.21 35.21 35.21 35.21 35.21
销售收入合计 64,842.94 77,025.48 80,680.22 80,680.22 80,680.22 80,680.22 80,680.22 80,680.22
项目 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042.1-5
铅锌矿
1 铅精矿含铅（品位 65%） 10,075.40 10,075.40 10,075.40 9,913.87 2,465.01 - -
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 161
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
2 锌精矿含锌（品位 45%） 24,470.95 24,470.95 24,470.95 24,078.63 5,986.97 - -
3 铜精矿含铜（品位 20%） 1,665.93 1,665.93 1,665.93 1,639.23 407.58 - -
4 硫精矿（品位 33.64%） 121.53 121.53 121.53 119.58 29.73 - -
5 铁精矿（品位 65%） 3,504.18 3,504.18 3,504.18 3,448.00 857.32 - -
6 铜精矿含银（品位 270.57g/t) 184.64 184.64 184.64 181.68 45.17 - -
7 铅精矿含银（品位 331.94g/t) 1,052.58 1,052.58 1,052.58 1,035.71 257.52 - -
硫铜矿
1 铜精矿含铜（品位 20%） 11,587.12 11,587.12 11,587.12 11,587.12 11,276.20 2,793.14 -
2 铁精矿（品位 65%） 7,179.37 7,179.37 7,179.37 7,179.37 6,986.72 1,730.63 -
3 硫精矿（品位 35.94%） 1,346.72 1,346.72 1,346.72 1,346.72 1,310.59 324.63 -
4 铜精矿含银（品位 245.28g/t) 970.24 970.24 970.24 970.24 944.21 233.88 -
三 磁铁矿
1 铁精矿（品位 65%） 18,486.34 18,486.34 18,486.34 18,486.34 18,486.34 18,486.34 11,296.92
2 硫精矿（品位 26%） 35.21 35.21 35.21 35.21 35.21 35.21 21.83
销售收入合计 80,680.22 80,680.22 80,680.22 80,021.71 49,088.56 23,603.83 11,318.76
（二）营业成本预测
被评估单位历史年度成本数据如下：
金额单位：人民币万元
历史数据
项目
2018 2019 2020 2021 2022 2023.1-9
一、主营业务成本 16,928.31 18,107.97 19,416.94 21,318.79 20,243.47 23,552.18
锌精矿含锌 10,564.21 12,716.28 14,220.28 15,005.75 14,874.94 15,835.01
铅精矿含铅 6,364.10 5,391.69 5,196.66 5,547.07 3,898.26 4,990.78
铅精矿含银 389.00 279.64 1,320.02
铅精矿含铜 0.73
铜精矿含铜 376.97 542.18 897.91
铜精矿含银 54.04 80.64
硫精矿 594.41 332.38
硫化铅锌原矿含锌自产 94.71
二、其他业务成本 74.96 73.25 118.76 305.18 119.61 152.90
转供电 72.50 119.61 152.90
销售药剂 2.46
供应商交纳的电费、饭卡充值等 73.25 102.28 305.18
租赁 5.25
变卖废旧物资 11.23
合 计 17,003.27 18,181.22 19,535.70 21,623.97 20,363.08 23,705.08
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 162
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
Ⅰ、主营业务成本的预测
生产成本主要包括本次评估总成本费用估算采用费用要素法估算，主
要包括外购原辅材料、外购燃料费、外购动力费、职工薪酬、修理费、维
简费、安全费用、折旧费、摊销费、地质环境恢复治理与土地复垦支出、
租地费及其他费用等。本评估项目的成本费用数据主要根据“改扩建工程
初步设计”中的成本费用数据确定，部分数据由评估人员根据矿业权评估
准则规定确定。对于折旧摊销金额，根据企业会计摊销折旧政策进行测算。
A、青海鸿鑫矿业有限公司格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常多金属矿的
成本预测
1、外购材料费
根据“改扩建工程初步设计”，M1 磁异常多金属矿采矿不含税单位外
购材料费为 89.27 元/吨，铅锌选矿不含税单位外购材料费为 54.11 元/吨。
本次评估依据“改扩建工程初步设计”确定 M1 磁异常多金属矿采矿不含税
单位外购材料费为 89.27 元/吨，铅锌选矿不含税单位外购材料费为 54.11 元
/吨。
2、外购燃料及动力费
根据“改扩建工程初步设计”，M1 磁异常多金属矿采矿不含税单位外
购燃料及动力费为 0.89 元/吨，铅锌选矿不含税单位外购燃料及动力费为
35.50 元/吨。本次评估依据“改扩建工程初步设计”确定 M1 磁异常多金属
矿采矿不含税单位外购燃料及动力费为 0.89 元/吨，铅锌选矿不含税单位外
购燃料及动力费为 35.50 元/吨。
3、职工薪酬
根据“改扩建工程初步设计”，M1 磁异常多金属矿采矿单位职工薪酬
为 39.73 元/吨，铅锌选矿单位职工薪酬为 57.86 元/吨。本次评估依据“改
扩建工程初步设计”确定 M1 磁异常多金属矿采矿单位职工薪酬为 39.73 元
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 163
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
/吨，铅锌选矿单位职工薪酬为 57.86 元/吨。
4、折旧摊销
对于折旧摊销金额，根据企业会计摊销折旧政策进行测算。
5、修理费
根据“改扩建工程初步设计”，M1 磁异常多金属矿采矿不含税单位修
理费为 0.79 元/吨，铅锌选矿不含税单位修理费为 8.99 元/吨。本次评估依
据“改扩建工程初步设计”确定 M1 磁异常多金属矿采矿不含税单位修理费
为为 0.79 元/吨，铅锌选矿不含税单位修理费为 8.99 元/吨。
6、维简费
维简费一般包含两个部分：一是已形成的采矿系统固定资产基本折旧
（折旧性质的维简费），二是维持简单再生产所需资金支出（更新性质的
维简费）。
根据《关于不再规定冶金矿山维持简单再生产费用标准的通知》（财
办资〔2015〕8 号），通知明确财政部不再规定冶金矿山企业维持简单再生
产费用标准，冶金矿山企业可根据生产经营情况自主确定是否提取维简费
及提取的标准。
“改扩建工程初步设计”未设计维简费，矿山实际也未计提维简费，
本次评估依据“改扩建工程初步设计”及矿山实际不考虑计提维简费，采
剥工程不考虑残值率，在矿山服务年限内折旧完成。
7、安全费用
根据《关于印发<企业安全生产费用提取和使用管理办法>的通知》（财
资〔2022〕136 号）有关规定，露天开采金属矿山安全费用每吨 5 元；改扩
建矿山尾矿库为三等库，尾矿库安全费用根据尾矿排放量计 4.00 元/吨，铅
锌矿尾矿产率为 59.42%，折算每吨原矿尾矿库安全费用为 2.38 元/吨（＝4
×59.42%）。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 164
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
9、其他制造费用
根据“改扩建工程初步设计”，M1 磁异常多金属矿采矿其他制造费用
为 1.86 元/吨，铅锌选矿其他制造费用为 17.80 元/吨。本次评估依据“改扩
建工程初步设计”确定 M1 磁异常多金属矿采矿其他制造费用为 1.86 元/吨，
铅锌选矿其他制造费用为 17.80 元/吨。
经测算，青海鸿鑫矿业有限公司格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常多金属
矿的成本（不含折旧）预测如下表：
项目 2023.10-12 2024 2025 2026 2027 2028
1 生产成本
1.1 外购材料费 3,157.04 12,628.17 16,307.23 17,043.04 17,043.04 414.33
1.2 外购燃料及动力费 686.99 2,747.94 3,046.82 3,106.60 3,106.60 75.52
1.3 工资及福利费 2,038.40 8,153.58 10,044.30 10,422.44 10,422.44 253.38
1.4 折旧费
1.5 修理费 187.52 750.09 846.48 865.76 865.76 21.05
1.6 维简费
1.6.1 折旧性质的维简费
1.6.2 更新性质的维简费
1.7 生产安全费用 164.57 658.27 859.44 899.67 899.67 21.87
1.8 其它制造费用 378.41 1,513.66 1,715.37 1,755.71 1,755.71 42.68
生产成本合计 6,612.93 26,451.71 32,819.63 34,093.22 34,093.22 828.82
B、青海省格尔木市牛苦头矿区 M4 磁异常区铁多金属矿的成本（不含
折旧）预测
矿区 M4 的成本费用数据主要根据“可行性研究报告”中的成本费用数
据确定，部分数据由评估人员根据矿业权评估准则规定确定。
1、外购材料费
（1）铅锌矿采选外购材料费
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属”铅锌矿采矿不含
税单位外购材料费为 44.95 元/吨，选矿不含税单位外购材料费为 43.95 元/
吨，采选不含税单位外购材料费合计为 88.90 元/吨。本次评估依据“可行
性研究报告”确定采选不含税单位外购材料费为 88.90 元/吨。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 165
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
（2）硫铁铜矿采选外购材料费
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属”硫铁铜矿采矿不
含税单位外购材料费为 44.84 元/吨，选矿不含税单位外购材料费为 27.36
元/吨，采选不含税单位外购材料费合计为 72.19 元/吨。本次评估依据“可
行性研究报告”确定采选不含税单位外购材料费为 72.19 元/吨。
（3）磁铁矿采选外购材料费
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属”铅锌矿采矿不含
税单位外购材料费为 44.42 元/吨，选矿不含税单位外购材料费为 29.59 元/
吨，采选不含税单位外购材料费合计为 74.00 元/吨。本次评估依据“可行
性研究报告”确定采选不含税单位外购材料费为 74.00 元/吨。
2、外购燃料动力费
（1）铅锌矿采选外购燃料动力费
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属”铅锌矿采矿不含
税单位外购燃料动力费为 15.15 元/吨，选矿不含税单位外购燃料动力费为
19.40 元/吨，采选不含税单位外购燃料动力费合计为 34.55 元/吨。本次评估
依据“可行性研究报告”确定采选不含税单位外购燃料动力费为 34.55 元/
吨。
（2）硫铁铜矿采选外购燃料动力费
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属”硫铁铜矿采矿不
含税单位外购燃料动力费为 9.53 元/吨，选矿不含税单位外购燃料动力费为
9.61 元/吨，采选不含税单位外购材料费合计为 19.13 元/吨。本次评估依据
“可行性研究报告”确定采选不含税单位外购燃料动力费为 19.13 元/吨。
（3）磁铁矿采选外购燃料动力费
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属”铅锌矿采矿不含
税单位外购燃料动力费为 11.08 元/吨，选矿不含税单位外购燃料动力费为
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 166
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
7.72 元/吨，采选不含税单位外购燃料动力费合计为 18.80 元/吨。本次评估
依据“可行性研究报告”确定采选不含税单位外购燃料动力费为 18.80 元/
吨。
3、生产人员职工薪酬
（1）铅锌矿采选生产人员职工薪酬
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属”铅锌矿采矿单位
生产人员职工薪酬为 15.15 元/吨，选矿单位生产人员职工薪酬为 19.40 元/
吨，采选单位生产人员职工薪酬合计为 34.55 元/吨。本次评估依据“可行
性研究报告”确定采选单位生产人员职工薪酬为 34.55 元/吨。
（2）硫铁铜矿采选生产人员职工薪酬
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属” 硫铁铜矿采矿
单位生产人员职工薪酬为 31.96 元/吨，选矿单位生产人员职工薪酬为 11.52
元/吨，采选单位生产人员职工薪酬合计为 43.30 元/吨。本次评估依据“可
行性研究报告”确定采选单位生产人员职工薪酬为 43.30 元/吨。
（3）磁铁矿采选生产人员职工薪酬
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属” 磁铁矿采矿单
位生产人员职工薪酬为 36.75 元/吨，选矿单位生产人员职工薪酬为 13.25 元
/吨，采选单位生产人员职工薪酬合计为 50.00 元/吨。本次评估依据“可行
性研究报告”确定采选单位生产人员职工薪酬为 50.00 元/吨。。
4、折旧摊销
对于折旧摊销金额，根据企业会计摊销折旧政策进行测算。
5、修理费
（1）铅锌矿采选修理费
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属”铅锌矿采矿不含
税单位修理费为 7.87 元/吨，选矿不含税单位修理费为 5.00 元/吨，采选单
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 167
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
位生产不含税修理费合计为 12.87 元/吨。本次评估依据“可行性研究报告”
确定铅锌矿采选不含税单位修理费为 12.87 元/吨。
（2）硫铁铜矿采选修理费
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属” 硫铁铜矿采矿
不含税单位修理费为 4.79 元/吨，选矿不含税单位修理费为 5.61 元/吨，采
选不含税单位修理费合计为 10.40 元/吨。本次评估依据“可行性研究报告”
确定采选不含税单位修理费为 10.40 元/吨。
（3）磁铁矿采选修理费
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属” 磁铁矿采矿不
含税单位修理费为 5.51 元/吨，选矿不含税单位修理费为 4.30 元/吨，采选
不含税单位修理费合计为 9.81 元/吨。本次评估依据“可行性研究报告”确
定采选不含税单位修理费为 9.81 元/吨。
6、维简费
维简费一般包含两个部分：一是已形成的采矿系统固定资产基本折旧
（折旧性质的维简费），二是维持简单再生产所需资金支出（更新性质的
维简费）。
根据《关于不再规定冶金矿山维持简单再生产费用标准的通知》（财
办资〔2015〕8 号），通知明确财政部不再规定冶金矿山企业维持简单再生
产费用标准，冶金矿山企业可根据生产经营情况自主确定是否提取维简费
及提取的标准。
“可行性研究报告”未设计维简费，本次评估依据“可行性研究报告”
不考虑计提维简费，井巷工程不考虑残值率，在矿山服务年限内折旧完成。
7、安全费用
根据《关于印发<企业安全生产费用提取和使用管理办法>的通知》（s）
有关规定，地下开采金属矿山安全费用每吨 15 元；矿山尾矿库为三等库，
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 168
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
尾矿库安全费用根据尾矿排放量计 4.00 元/吨，铅锌矿尾矿产率为 83.98%，
折算每吨原矿尾矿库安全费用为 3.36 元/吨（＝4×83.98%）；硫铁铜矿和
磁铁矿尾矿全部进行充填，不考虑尾矿库安全费用。则铅锌矿折算每吨原
矿尾矿库安全费用为 3.36 元/吨（＝4×83.98%），铅锌矿矿山安全费用合
计为 18.36 元/吨，硫铜矿矿山安全费用为 15 元/吨，磁铁矿矿山安全费用为
15 元/吨。
8、其他制造费用
（1）铅锌矿采选其他制造费用
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属”铅锌矿采矿单位
其他制造费用为 2.03 元/吨，选矿单位其他制造费用为 0.61 元/吨，采选单
位其他制造费用合计为 2.63 元/吨。本次评估依据“可行性研究报告”确定
采选单位其他制造费用为 2.63 元/吨。
（2）硫铁铜矿采选其他制造费用
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属” 硫铁铜矿采矿
单位其他制造费用为 1.23 元/吨，选矿单位其他制造费用为 0.84 元/吨，采
选单位其他制造费用合计为 2.07 元/吨。本次评估依据“可行性研究报告”
确定采选单位其他制造费用为 2.07 元/吨。
（3）磁铁矿采选其他制造费用
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属” 磁铁矿采矿单
位其他制造费用为 1.42 元/吨，选矿单位其他制造费用为 0.64 元/吨，采选
单位其他制造费用合计为 2.06 元/吨。本次评估依据“可行性研究报告”确
定采选单位其他制造费用为 2.06 元/吨。
经测算，青海省格尔木市牛苦头矿区 M4 磁异常区铁多金属矿的成本
（不含折旧）预测如下表：
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 169
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
项目 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035
1 生产成本
1.1 外购材料费 13,586.18 16,127.00 16,889.24 16,889.24 16,889.24 16,889.24 16,889.24 16,889.24
1.2 外购燃料及动力费 4,299.53 5,108.03 5,350.58 5,350.58 5,350.58 5,350.58 5,350.58 5,350.58
1.3 工资及福利费 12,509.18 14,900.58 15,618.00 15,618.00 15,618.00 15,618.00 15,618.00 15,618.00
1.4 折旧费 - - - - - - - -
1.5 修理费 1,923.10 2,280.42 2,387.62 2,387.62 2,387.62 2,387.62 2,387.62 2,387.62
1.6 维简费
1.6.1 折旧性质的维简费
1.6.2 更新性质的维简费
1.7 生产安全费用 2,799.39 3,321.82 3,478.55 3,478.55 3,478.55 3,478.55 3,478.55 3,478.55
1.8 其它制造费用 392.40 465.66 487.64 487.64 487.64 487.64 487.64 487.64
生产成本合计 35,509.77 42,203.51 44,211.62 44,211.62 44,211.62 44,211.62 44,211.62 44,211.62
项目 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042.1-5
1 生产成本
1.1 外购材料费 16,889.24 16,889.24 16,889.24 16,769.52 11,114.88 5,640.94 2,713.36
1.2 外购燃料及动力费 5,350.58 5,350.58 5,350.58 5,304.05 3,122.74 1,446.16 689.28
1.3 工资及福利费 15,618.00 15,618.00 15,618.00 15,463.81 8,272.60 3,723.17 1,833.29
1.4 折旧费 - - - - - - -
1.5 修理费 2,387.62 2,387.62 2,387.62 2,370.29 1,551.81 761.78 359.78
1.6 维简费
1.6.1 折旧性质的维简费
1.6.2 更新性质的维简费
1.7 生产安全费用 3,478.55 3,478.55 3,478.55 3,453.80 2,284.87 1,149.49 549.99
1.8 其它制造费用 487.64 487.64 487.64 484.09 316.71 158.01 75.52
生产成本合计 44,211.62 44,211.62 44,211.62 43,845.55 26,663.60 12,879.55 6,221.21
Ⅱ、其他业务成本的预测
根据企业历史财务报表分析，企业其他业务中水电费成本占收入的
71.07%进行预测。
Ⅲ、营业成本的预测
经测算，营业成本的预测汇总如下表：
项目 2023.10-12 2024 2025 2026 2027 2028 2029
不含折旧主营成本 6,612.93 26,451.71 32,819.63 34,093.22 34,093.22 36,338.60 42,203.51
折旧 688.43 2,737.93 2,817.01 2,838.62 2,838.62 7,521.19 7,942.76
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 170
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
其他业务成本 11.30 142.13 142.13 142.13 142.13 142.13 142.13
营业成本合计 7,312.66 29,331.78 35,778.78 37,073.97 37,073.97 44,001.92 50,288.39
项目 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036
不含折旧主营成本 44,211.62 44,211.62 44,211.62 44,211.62 44,211.62 44,211.62 44,211.62
折旧 8,078.67 8,078.67 8,078.67 8,078.67 8,078.67 8,078.67 8,078.67
其他业务成本 142.13 142.13 142.13 142.13 142.13 142.13 142.13
营业成本合计 52,432.43 52,432.43 52,432.43 52,432.43 52,432.43 52,432.43 52,432.43
项目 2037 2038 2039 2040 2041 2042.1-5
不含折旧主营成本 44,211.62 44,211.62 43,845.55 26,663.60 12,879.55 6,221.21
折旧 8,078.67 8,078.67 8,059.53 6,937.63 5,856.57 2,523.60
其他业务成本 142.13 142.13 142.13 142.13 142.13 59.22
营业成本合计 52,432.43 52,432.43 52,047.22 33,743.36 18,878.26 8,804.03
（三）税金及附加预测
青海鸿鑫矿业有限公司的营业税金及附加包括城市维护建设税、教育
费附加和地方教育费附加、资源税、土地使用税、房产税、矿业权出让收
益等。历史年度税金及附加金额如下表：
金额单位：人民币万元
历史数据
明细项 单位
2019 2020 2021 2022 2023.1-9
城建税 7% 174.98 236.79 452.02 461.05 289.26
教育费附加 3% 74.99 101.48 193.73 197.59 123.97
地方教育费附加 2% 49.99 67.65 129.15 131.73 82.65
房产税 42.80 21.40 87.76 49.28 36.78
土地使用税 9.58 3.19 27.57 43.39 32.54
印花税 23.37 24.83 19.96 12.52
车船使用税 1.28 1.28 1.33
资源税 1,579.70 1,607.29 3,121.90 3,069.78 1,987.71
附加税合计 万元 1,932.04 2,061.17 4,038.24 3,974.07 2,566.44
对于城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，以预测年度的
营业收入为基础结合评估基准日适用的税率确定未来年度的税金及附加。
城建税税率 7%、教育费附加税率 3%、地方教育费附加税率 2%。根据《青
海省资源税税目税率及优惠政策实施方案》（2020 年 8 月青海省十三届人
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 171
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
大常委会第十八次会议批准通过），铅矿、锌矿选矿资源税税率为 5%，铜
矿选矿资源税税率为 4%；硫矿选矿资源税税率为 2%，银矿选矿资源税税
率为 5%，硫原矿资源税税率为 3%，铜原矿资源税税率为 6%。纳税人开采
伴生矿，并与主矿产品分别核算销售额或者销售数量的，减征百分之五十
资源税。根据《财政部 自然资源部 税务总局关于印发<矿业权出让收益征
收办法>的通知》（财综〔2023〕10 号），自 2023 年 5 月 1 日起，矿业权
出让收益铅矿、锌矿、银矿按产品销售收入的 2.3%征收，铜矿按产品销售
收入的 1.2%征收，铁矿按选矿产品销售收入的 1.8%征收，硫按销售收入的
2.9%征收；对于印花税，为其销售收入的 0.03%。
综上，本次评估预测期税金及附加金额如下：
金额单位：人民币万元
项目 2023.10-12 2024 2025 2026 2027 2028 2029
城建税 73.37 292.10 33.13 48.35 42.92 406.47 474.49
教育费附加 31.45 125.19 14.20 20.72 18.40 174.20 203.35
地方教育费附加 20.96 83.46 9.47 13.81 12.26 116.13 135.57
房产税 12.49 49.28 49.28 49.28 49.28 49.28 49.28
土地使用税 10.85 43.39 43.39 43.39 43.39 43.39 43.39
印花税 3.76 15.10 16.80 17.15 17.15 19.93 23.17
车船使用税 1.33 1.33 1.33 1.33 1.33 1.33
资源税 602.64 2,410.58 2,687.68 2,743.10 2,743.10 2,882.81 3,349.48
出让收益金 283.55 1,134.20 1,258.53 1,283.40 1,283.40 1,291.53 1,500.87
附加税合计 1,039.08 4,154.61 4,113.81 4,220.53 4,211.23 4,985.07 5,780.92
项目 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036
城建税 486.20 497.31 393.01 497.31 497.31 486.20 497.31
教育费附加 208.37 213.13 168.43 213.13 213.13 208.37 213.13
地方教育费附加 138.92 142.09 112.29 142.09 142.09 138.92 142.09
房产税 49.28 49.28 49.28 49.28 49.28 49.28 49.28
土地使用税 43.39 43.39 43.39 43.39 43.39 43.39 43.39
印花税 24.26 24.26 24.26 24.26 24.26 24.26 24.26
车船使用税 1.33 1.33 1.33 1.33 1.33 1.33 1.33
资源税 3,509.49 3,509.49 3,509.49 3,509.49 3,509.49 3,509.49 3,509.49
出让收益金 1,573.03 1,573.03 1,573.03 1,573.03 1,573.03 1,573.03 1,573.03
附加税合计 6,034.28 6,053.31 5,874.52 6,053.31 6,053.31 6,034.28 6,053.31
项目 2037 2038 2039 2040 2041 2042.4
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 172
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
城建税 497.31 497.31 493.06 283.69 138.76 66.69
教育费附加 213.13 213.13 211.31 121.58 59.47 28.58
地方教育费附加 142.09 142.09 140.88 81.06 39.65 19.06
房产税 49.28 49.28 49.28 49.28 49.28 28.75
土地使用税 43.39 43.39 43.39 43.39 43.39 25.31
印花税 24.26 24.26 24.07 14.79 7.14 3.42
车船使用税 1.33 1.33 1.33 1.33 1.33 0.78
资源税 3,509.49 3,509.49 3,477.95 2,001.85 933.45 452.31
出让收益金 1,573.03 1,573.03 1,558.45 877.12 413.24 203.98
附加税合计 6,053.31 6,053.31 5,999.72 3,474.08 1,685.71 828.88
（四）期间费用
期间费用的预测包括销售费用、管理费用及财务费用。
1、销售费用
销售费用主要包括销售人员工资、运输费（过路费）、差旅费、装卸
费及其他等。历史年度销售费用数据如下：
金额单位：人民币万元
历史数据
费用明细项
2018 2019 2020 2021 2022 2023.1-9
运输费 124.21 11.35 109.04 92.94
装卸费 25.54 27.94 4.95 1.92
职工薪酬 173.12 159.25 170.90 242.16 78.56
业务经费 2.50 0.91 1.17 2.37 0.56
折旧费 0.14 0.86 0.90 1.11 0.57
差旅费 3.71 1.51 4.00 2.38 2.22
办公费 8.94 6.05 5.51 6.42 0.21
邮电通讯费 0.37
其他 43.97 83.27 23.80 29.47 3.6
合计 356.59 289.11 234.22 397.90 180.58 0.00
2023 年度开始因销售业务调整至运营中心，销售费用并入管理费用核
算，销售费用主要为运输费、职工薪酬、道路通行费等。本次参考历史年
度的实际费用及道路通行费协议的收费标准进行预测，其中道路通行费根
据青海鸿鑫矿业有限公司与格尔木融金矿业开发有限公司签订的《道路维
护费合同》青海鸿鑫矿业有限公司每年需向格尔木融金矿业开发有限公司
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 173
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
一次性支付道路维护费 25 万元；根据青海鸿鑫矿业有限公司与格尔木庆华
矿业有限责任公司签订的《道路维护费收费合同》及《关于与格尔木庆华
矿业有限责任公司道路运输费用的情况说明》，目前青海鸿鑫矿业有限公
司需向格尔木庆华矿业有限责任公司一次性支付道路维护费 250 万元/年；
则矿山道路维护费共计 275 万元。其余费用随产量及收入的变动而变动，
预测的销售费用如下表。
项目 2023.10-12 2024 2025 2026 2027 2028 2029
运输费 18.80 75.18 83.72 85.43 85.43 99.34 115.54
道路维护费 275.00 275.00 275.00 275.00 275.00 275.00
职工薪酬 56.39 225.55 251.17 256.29 256.29 298.02 346.61
合计 75.18 575.73 609.89 616.72 616.72 672.37 737.15
项目 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036
运输费 121.02 121.02 121.02 121.02 121.02 121.02 121.02
道路维护费 275.00 275.00 275.00 275.00 275.00 275.00 275.00
职工薪酬 363.06 363.06 363.06 363.06 363.06 363.06 363.06
合计 759.08 759.08 759.08 759.08 759.08 759.08 759.08
项目 2037 2038 2039 2040 2041 2042.1-5
运输费 121.02 121.02 120.03 73.63 35.41 16.98
道路维护费 275.00 275.00 275.00 275.00 275.00 114.58
职工薪酬 363.06 363.06 360.10 220.90 106.22 50.93
合计 759.08 759.08 755.13 569.53 416.62 182.50
2、管理费用
管理费用主要为管理人员工资、固定资产折旧费、无形资产摊销、交
通运输费、办公费用、差旅费、劳务费用、咨询费、财产保险费、租地费、
矿山地质环境治理和土地复垦费等。历史年度管理费用明细如下表：
金额单位：人民币万元
历史数据
费用明细项
2018 2019 2020 2021 2022 2023.1-9
职工薪酬 2,114.34 2,093.23 2,172.73 2,503.47 3,860.36 2,285.67
固定资产折旧费 125.46 247.07 207.24 1,588.06 276.62 278.61
修理费 8.10 4.21 36.06 111.60 767.73 31.40
无形资产摊销 924.79 1,768.46 1,891.39 12,381.81 3,281.39 2,635.20
差旅费 50.46 50.09 37.58 28.11 73.16 56.69
办公费 66.27 76.83 79.75 26.44 19.78 41.89
聘请中介机构费 3.68 13.29 19.79 23.21 24.33 29.06
咨询费 30.84 45.52 800.11
长期待摊费用摊销 80.89 194.15 214.43 214.43 160.82
水电费 215.45 27.74 31.00 29.84
机物料消耗 92.31 110.08
勘探费 322.91 28.26 5,674.92 309.28 309.28
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 174
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
水资源补偿费 21.00 98.29 108.65 123.24 127.81
党团活动费 23.95 34.18
会议费 3.60 0.21 1.55
物业管理费 51.72 133.34 100.73 24.87 95.57
交通运输费 79.09 125.11 157.74 16.92 165.12 332.94
业务招待费 14.16 8.12 14.30 8.83 8.95 7.90
残疾人就业保障金 47.31 58.03 62.83
保险费 26.89 28.52 14.86 12.60
诉讼费 25.25 8.34
技术服务费 166.04 749.01
排污费 63.43 0.78
实验检验费 30.32 9.98
补偿费 625.70
植被恢复费 491.17
广告宣传费 6.66
绿化费 37.99
环境监测费 14.44
专利年费 4.98
租地及其他 205.17 103.61 285.67 218.79 649.27 338.24
合计 3,907.24 5,187.58 5,363.60 23,544.07 10,680.90 8,698.06
管理费用按照被评估单位历史年度管理费用进行预测。对于管理人员
工资，M1 矿山根据“改扩建工程初步设计”，M1 磁异常多金属矿管理人
员单位职工薪酬为 20.57 万元，则本次评估依据“改扩建工程初步设计”确
定单位职工薪酬为 20.57 万元。根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区
铁多金属矿”管理人员职工薪酬为 15.92 元/吨，本次评估依据“可行性研
究报告”确定管理人员职工薪酬为 15.92 元/吨。
M1 矿山地质环境治理和土地复垦费，截至评估基准日矿山地质环境治
理和土地复垦投资净值为 1,342.94 万元，矿山生产年限内共采出矿石量
536.07 万吨，则单位地质环境治理工程和土地复垦费为 2.51 元/吨（=1,342.94
÷536.07）。
企业未编制“M4 磁异常区铁多金属矿”的矿山地质环境保护与土地复
垦方案，本次评估参考甘肃领帆工程技术咨询有限公司 2023 年 12 月出具
的《青海鸿鑫矿业有限公司格尔木牛苦头矿区 M1 磁异常区铁多金属矿矿山
地质环境保护与土地复垦方案投资估算说明》（以下简称“M1 土地复垦方
案投资”）估算地质环境恢复治理与土地复垦支出。根据“M1 土地复垦方
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 175
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
案投资”，地质环境治理工程和土地复垦工程总投资剔除预备费后为
4,970.66 万元，M1 矿区拟复垦土地面积为 189.05 公顷，则单位面积地质环
境治理和土地复垦费用为 26.29 万元。根据“可行性研究报告”，“M4 磁
异常区铁多金属矿”征地总面积为 30.30 公顷，按照单位面积地质环境治理
和土地复垦费用 26.29 万元估算，则需要投入的地质环境治理工程和土地复
垦工程总投资为 796.67 万元，评估计算服务年限采出矿石量为 2,764.65 万
吨，则单位地质环境恢复治理与土地复垦支出 0.29 元/吨。
对于折旧摊销费，根据历史年度折旧摊销费用的占比并结合预测期会
计政策折旧摊销金额进行预测；对于其他费用则根据历史期及被评估单位
预测期情况综合确认。
根据上述分析，预测期管理费用明细如下：
表1
项目 2023.10-12 2024 2025 2026 2027 2028 2029
职工薪酬 493.71 1,974.86 2,729.14 2,880.00 2,880.00 2,800.52 3,237.81
固定资产折旧费 6.41 25.65 25.65 25.65 25.65 25.65 25.65
修理费 10.47 41.87 41.87 41.87 41.87 41.87 41.87
无形资产摊销 70.14 280.57 280.57 280.57 280.57 280.57 280.57
差旅费 18.90 75.58 75.58 75.58 75.58 75.58 75.58
办公费 13.96 55.86 55.86 55.86 55.86 55.86 55.86
聘请中介机构费 9.69 38.75 38.75 38.75 38.75 38.75 38.75
咨询费 9.54 38.18 38.18 38.18 38.18 38.18 38.18
水电费 9.95 39.79 39.79 39.79 39.79 39.79 31.83
水资源补偿费 29.16 116.98 130.21 132.86 132.86 154.41 179.51
会议费 0.52 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
物业管理费 31.86 127.42 127.42 127.42 127.42 127.42 127.42
交通运输费 31.99 127.95 142.48 145.39 145.39 169.06 196.63
业务招待费 2.79 10.69 10.69 10.69 10.69 8.55 5.13
残疾人就业保障
10.08 40.31 55.70 58.78 58.78 57.16 66.08
金
保险费 5.80 23.24 25.87 26.40 26.40 30.68 35.67
实验检验费 3.33 13.31 13.31 13.31 13.31 10.64 6.39
地质环境恢复与
60.12 240.49 332.35 350.72 350.72 57.96 58.62
治理支出
绿化费 12.66 50.65 50.65 50.65 50.65 40.52 24.31
环境监测费 4.81 19.25 19.25 19.25 19.25 15.40 9.24
租地费及其他 126.03 504.12 504.12 504.12 504.12 42.01
合计 961.92 3,853.50 4,745.43 4,923.82 4,923.82 4,118.58 4,543.09
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 176
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
表2
项目 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036
职工薪酬 3,390.00 3,390.00 3,390.00 3,390.00 3,390.00 3,390.00 3,390.00
固定资产折旧费 25.65 25.65 25.65 25.65 25.65 25.65 25.65
修理费 41.87 41.87 41.87 41.87 41.87 41.87 41.87
无形资产摊销 280.57 264.84 217.68 217.68 217.68 217.68 217.68
差旅费 75.58 75.58 75.58 75.58 75.58 75.58 75.58
办公费 55.86 55.86 55.86 55.86 55.86 55.86 55.86
聘请中介机构费 38.75 38.75 38.75 38.75 38.75 38.75 38.75
咨询费 38.18 38.18 38.18 38.18 38.18 38.18 38.18
水电费 19.10 19.10 19.10 19.10 19.10 19.10 19.10
水资源补偿费 188.01 188.01 188.01 188.01 188.01 188.01 188.01
会议费 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00
物业管理费 127.42 127.42 127.42 127.42 127.42 127.42 127.42
交通运输费 205.96 205.96 205.96 205.96 205.96 205.96 205.96
业务招待费 5.13 5.13 5.13 5.13 5.13 5.13 5.13
残疾人就业保障金 69.19 69.19 69.19 69.19 69.19 69.19 69.19
保险费 37.36 37.36 37.36 37.36 37.36 37.36 37.36
实验检验费 6.39 6.39 6.39 6.39 6.39 6.39 6.39
地质环境恢复与治
61.38 61.38 61.38 61.38 61.38 61.38 61.38
理支出
绿化费 24.31 24.31 24.31 24.31 24.31 24.31 24.31
环境监测费 9.24 9.24 9.24 9.24 9.24 9.24 9.24
租地费及其他
合计 4,706.93 4,691.20 4,644.04 4,644.04 4,644.04 4,644.04 4,644.04
表3
项目 2037 2038 2039 2040 2041 2042.1-5
职工薪酬 3,390.00 3,390.00 3,368.57 2,350.71 1,219.65 583.55
固定资产折旧费 25.65 25.65 25.65 15.39 7.70 3.21
修理费 41.87 41.87 41.87 25.12 12.56 5.23
无形资产摊销 217.68 217.68 217.68 217.68 217.68 137.14
差旅费 75.58 75.58 75.58 45.35 22.67 9.45
办公费 55.86 55.86 55.86 33.51 16.76 6.98
聘请中介机构费 38.75 38.75 38.75 23.25 11.62 4.84
咨询费 38.18 38.18 38.18 22.91 11.45 4.77
水电费 19.10 19.10 19.10 11.46 5.73 2.39
水资源补偿费 188.01 188.01 186.48 114.57 55.33 26.50
会议费 2.00 2.00 2.00 1.20 0.60 0.25
物业管理费 127.42 127.42 127.42 76.45 38.23 15.93
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 177
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
交通运输费 205.96 205.96 204.28 125.31 60.26 25.11
业务招待费 5.13 5.13 5.13 3.08 1.54 0.64
残疾人就业保障金 69.19 69.19 68.75 47.98 24.89 11.91
保险费 37.36 37.36 37.06 22.77 11.00 4.58
实验检验费 6.39 6.39 6.39 3.83 1.92 0.80
地质环境恢复与治
61.38 61.38 60.99 42.56 22.08 10.57
理支出
绿化费 24.31 24.31 24.31 14.59 7.29 3.04
环境监测费 9.24 9.24 9.24 5.54 2.77 1.16
租地费及其他
合计 4,644.04 4,644.04 4,618.26 3,206.26 1,753.23 858.67
3、研发费用
被评估单位研发费用主要为材料费、人员费、折旧费及其他费用，历
史年度明细数据如下：
金额单位：人民币万元
项目 2019 年 2020 年 2021 年 2022 年 2023 年 1-9 月
原料消耗 134.26 437.91 1,061.10 1,314.33 585.45
人工费用 84.87 51.17 262.81 351.69 109.96
技术服务费 148.83 174.15
其他 20.11 267.75 416.87 304.93 2.95
合计 388.07 756.83 1,740.78 1,970.95 872.52
研发费用预测为根据企业产品结构及企业规划，其中材料费及人工费
根据其占收入一定比重进行预测。具体数据如下：
金额单位：人民币万元
项目 2023.10-12 2024 2025 2026 2027 2028 2029
原料消耗 125.30 501.22 558.15 569.54 569.54 662.28 770.25
人工费用 50.12 200.49 223.26 227.82 227.82 264.91 308.10
合计 175.43 701.71 781.41 797.36 797.36 927.19 1,078.36
项目 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036
原料消耗 806.80 806.80 806.80 806.80 806.80 806.80 806.80
人工费用 322.72 322.72 322.72 322.72 322.72 322.72 322.72
合计 1,129.52 1,129.52 1,129.52 1,129.52 1,129.52 1,129.52 1,129.52
项目 2037 2038 2039 2040 2041 2042.1-5
原料消耗 806.80 806.80 800.22 490.89 236.04 113.19
人工费用 322.72 322.72 320.09 196.35 94.42 45.28
合计 1,129.52 1,129.52 1,120.30 687.24 330.45 158.46
4、财务费用
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 178
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
公司借款无付息负债，不考虑利息支出。
（五）折旧和资本性支出
1、折旧摊销
在本次评估中，评估人员按公司年报各类资产的账面原值和净值，根
据固定资产的按企业会计政策计提折旧的方估计折旧年限。其中：矿业权、
井巷工程、土地使用权、在建工程、长期待摊及房屋建筑物根据被评估单
位矿山服务年限确认期剩余折旧/摊销期限；对于机器设备、电子设备和车
辆根据各类资产经济使用年限计算折旧，到期后更新并回收残值。
2、资本性支出
资本性支出分为企业未完工程新增投入部分、企业增长所需新增的固
定资产支出和维持现有固定水平的更新支出。
（1）企业新增投入部分
①M1 磁异常多金属矿采选改扩建投资
根据“改扩建工程初步设计”，M1 磁异常多金属矿采选改扩建主要内
容有剥离技改工程、尾矿设施工程、总图工程、智能控制系统等。本工程
建设投资为 3,345.22 万元，其中：建筑工程 2,058.22 万元，设备费 38.15 万
元，安装工程 159.67 万元，其他费用 948.37 万元（含土地租地费 388.08 万
元），工程预备费 140.82 万元。土地租地费根据企业实际租地情况确定。
上述投资剔除工程预备费、土地租地费，其他费用分摊至各项工程后，剥
离工程新增投资为 112.48 万元，公共房屋建构筑物新增投资为 1,406.10 万
元，矿山设备新增投资为 182.92 万元，尾矿库新增投资为 1,114.84 万元。
“改扩建工程初步设计”设计尾矿库新增投资时，按照设计设定的尾
矿量所需库容情况，结合 M4 矿山设计所需库容分摊估算尾矿库新增投资。
本次评估根据昆明有色冶金设计研究院股份有限公司 2023 年 6 月编制的
《青海鸿鑫矿业有限公司格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常区铁多金属矿采
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 179
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
选（含尾矿库改扩建项目）（尾矿库初步设计）》设计的新增库容及估算
投资，结合评估所需库容情况重新估算尾矿库新增投资。
最终确定的剥离工程新增投资（含增值税）为 112.48 万元，公共房屋
建构筑物新增投资（含增值税）为 1,406.10 万元，矿山设备新增投资（含
增值税）为 182.92 万元，尾矿库新增投资（含增值税）为 150.03 万元。
②M4 磁异常区铁多金属矿建设投资
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属矿”采选铅锌矿、
硫铁铜矿和磁铁矿总项目投资（含增值税）为 138,331.60 万元，其中井巷
工程 36,959.66 万元，房屋建筑物 21,854.88 万元，尾矿工程 1,174.17 万元，
机器设备 43,247.32 万元，其他费用（不含土地费用）16,399.89 万元，征地
费用 1,272.60 万元，预备费 8,375.64 万元，建设期利息 6,208.23 万元，铺
底流动资金 2,839.21 万元。
根据矿业权评估相关规定将“可行性研究报告”中的征地费用 1,272.60
万元、预备费 8,375.64 万元，建设期利息 6,208.23 万元，铺底流动资金
2,839.21 万元剔除后，项目总投资合计为 119,635.92 万元。其他费用分摊至
井巷工程、房屋建筑物、尾矿库和机器设备。基建期投入详见下表（单位：
万元）：
其他费用分摊
序号 项目名称 设计投资额 评估取值
后评估取值
1 井巷工程 36,959.66 36,959.66 42,831.01
2 房屋建筑物 21,854.88 21,854.88 25,326.71
3 尾矿工程 1,174.17 1,174.17 1,360.70
4 机器设备 43,247.32 43,247.32 50,117.51
7 其他费用（剔除土地） 16,399.89 16,399.89
8 征地费用 1,272.60
9 预备费 8,375.64
10 建设期利息 6,208.23
11 铺底流动资金 2,839.21
12 合计 138,331.60 119,635.92 119,635.92
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 180
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
（2）企业增长所需新增的固定资产支出和维持现有固定水平的更新支
出在不含税历史投资总额不变的情况下，首先将各类资产下一周期更新支
出按尚可使用年限折现到预测末现值。根据上述分析，预测期折旧摊销及
资本性支出明细如下：
项目 2023.10-12 2024 2025 2026 2027 2028 2029
新增资产折旧摊销合计 - - 108.03 129.63 129.63 5,983.73 6,429.20
新增资本性更新支出合计 298.71 1,194.86 37,515.12 36,043.38 36,043.38 - -
新增资产可抵扣进项税合计 28.03 112.11 3,853.95 3,835.26 3,835.26 - -
新增回收残余值合计 - - - - - 8.09 -
折旧摊销总计 764.98 3,044.15 3,123.23 3,144.83 3,144.83 7,827.41 8,248.97
其中：折旧总计 694.84 2,763.58 2,842.66 2,864.27 2,864.27 7,546.85 7,968.41
摊销总计 70.14 280.57 280.57 280.57 280.57 280.57 280.57
资本性更新支出总计 298.71 1,194.86 38,893.81 36,043.38 36,717.27 - -
可抵扣进项税总计 28.03 112.11 4,012.56 3,835.26 3,912.79 - -
回收残余值总计 - 4.95 61.00 - 29.82 8.09 -
项目 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036
新增资产折旧摊销合计 6,565.12 6,565.12 6,565.12 6,565.12 6,565.12 6,565.12 6,565.12
新增资本性更新支出合计 - - - - - - -
新增资产可抵扣进项税合计 - - - - - - -
新增回收残余值合计 - - - - - - -
折旧摊销总计 8,384.89 8,369.17 8,322.00 8,322.00 8,322.00 8,322.00 8,322.00
其中：折旧总计 8,104.32 8,104.32 8,104.32 8,104.32 8,104.32 8,104.32 8,104.32
摊销总计 280.57 264.84 217.68 217.68 217.68 217.68 217.68
资本性更新支出总计 1,378.69 - 12,950.91 - - 1,378.69 -
可抵扣进项税总计 158.61 - 1,489.93 - - 158.61 -
回收残余值总计 61.00 - 573.05 - - 61.00 -
项目 2037 2038 2039 2040 2041 2042.1-5
新增资产折旧摊销合计 6,565.12 6,565.12 6,545.98 5,636.99 4,626.91 1,995.18
新增资本性更新支出合计 - - - - - -
新增资产可抵扣进项税合计 - - - - - -
新增回收残余值合计 - - - - - 20,424.10
折旧摊销总计 8,322.00 8,322.00 8,302.86 7,180.96 6,099.90 2,671.43
其中：折旧总计 8,104.32 8,104.32 8,085.18 6,963.28 5,882.22 2,534.29
摊销总计 217.68 217.68 217.68 217.68 217.68 137.14
资本性更新支出总计 - - - 1,378.69 - -
可抵扣进项税总计 - - - 158.61 - -
回收残余值总计 - - - 5,835.88 - 30,387.59
（六）运营资本的增量
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 181
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
营运资金是保证企业正常运行所需的资金，是溢余资产和非经营性资产的
流动资产与不含带息负债和非经营性负债的流动负债的差值。
预测营运资金前，评估人员首先核实和分析各科目中各种不正常因素，必
要时进行剔除处理。在此基础上，分析历史年度剔除非正常因素之后企业正常
所需要的营运资金占收入的比例。对于非正常因素的相关影响，则单独进行预
测。然后以历史年度剔除非正常因素后营运资金占收入的比例测算未来年度营
运资金的需求量，再扣减非正常因素对营运资金的影响，最后得出每个期间当
期的营运资金需求量。
营运资金追加额=当年营运资金-上年营运资金。
企业近期 2023 年 1-9 月年剔除非正常因素后营运资金占收入的比例平均为
3%，即考虑年收入的 3%作为营运资金的需要量。
营运资金追加额的预测数据如下：
金额单位：人民币万元
项目 2023.10-12 2024 2025 2026 2027 2028 2029
营业收入 12,546.35 50,321.81 56,015.27 57,153.96 57,153.96 66,427.52 77,225.48
运营资金占比 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00%
需要的营运资金 1,618.61 1,509.65 1,680.46 1,714.62 1,714.62 1,992.83 2,316.76
营运资金增量 -141.63 -108.96 170.80 34.16 278.21 323.94
项目 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036
营业收入 80,880.22 80,880.22 80,880.22 80,880.22 80,880.22 80,880.22 80,880.22
运营资金占比 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00%
需要的营运资金 2,426.41 2,426.41 2,426.41 2,426.41 2,426.41 2,426.41 2,426.41
营运资金增量 109.64
项目 2037 2038 2039 2040 2041 2042.5
营业收入 80,880.22 80,880.22 80,221.71 49,288.56 23,803.83 11,402.09
运营资金占比 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00%
需要的营运资金 2,426.41 2,426.41 2,406.65 1,478.66 714.12 342.06
营运资金增量 -19.76 -927.99 -764.54 -372.05
七、折现率等重要参数的获取来源和形成过程
为了确定被评估企业的价值，我们采用了加权平均资本成本估价模型
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 182
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
(“WACC”)。WACC 模型可用下列数学公式表示：
WACC=ke×[E÷(D+E)]+kd×(1-t)×[D÷(D+E)]
其中：ke = 权益资本成本
E = 权益资本的市场价值
D = 债务资本的市场价值
kd = 债务资本成本
t = 所得税率
计算权益资本成本时，我们采用资本资产定价模型(“CAPM”)。CAPM
模型是普遍应用的估算股权资本成本的办法。CAPM 模型可用下列数学公
式表示：
E[Re]=Rf+β×ERP+α
其中:E[Re]=权益期望回报率，即权益资本成本
Rf=长期国债期望回报率
β=贝塔系数
ERP=股权市场风险溢价
α=特别风险溢价
（一）运用 CAPM 模型计算权益资本成本
CAPM 模型是国际上普遍应用的估算投资者股权资本成本的办法。
在 CAPM 分析过程中，我们采用了下列步骤：
1．长期国债期望回报率（Rf）的确定。本次评估采用的数据为评估基
准日距到期日十年以上的长期国债的年到期收益率的平均值，经过汇总计
算取值为 2.91%（数据来源：同花顺）。
2．ERP，即股权市场风险溢价（E[Rm]-Rf2）的确定。
一般来讲，股权市场风险溢价即股权市场超额风险收益率，是投资者
所取得的风险补偿额相对于风险投资额的比率，该回报率超出在无风险证
券投资上应得的回报率。《监管规则适用指引——评估类第 1 号》对主要
经营业务在中国境内的被评估企业折现率计算的历史风险溢价数据选择，
提出了优先选择利用中国证券市场数据的要求。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 183
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
因此，我们以中国证券市场数据为基础，采用以下方法对股权市场风
险溢价进行了分析。
（1）首先确定市场期望报酬率（E[Rm]）：
在本次评估中，我们借助 WIND、同花顺以及财汇的数据系统，对沪
深 300 指数成份股不同区间的股票价格变动情况进行了分析，对上述指标
变动的几何平均值进行了计算，得出不同年度平均的市场风险报酬率。
（2）确定各年度的无风险报酬率（Rf2）：
采用计算区间内各年度年末距到期日十年以上的中长期国债的到期收
益率的平均值作为当期对应的长期市场预期回报率。
（3）分别计算期间每年的市场风险溢价，即 E[Rm]-Rf2，然后取平均
值。
通过采用上述方法对多个期间不同口径的数据进行分析测算，得到十
年、二十年左右区间的股权市场风险溢价主要分布区间集中在 6-8%，此区
间的散点数据平均值为 6.70%。
(4)确定 ERP 取值
公司评估技术及风险控制委员会组织内部专家，在对前述测算结果进
行分析的基础上，结合国家 GDP 历史数据、行业内 ERP 取值水平以及公司
以前年度采用的股权市场风险溢价参数，进行对比分析，最终通过特尔菲
法确定 ERP 为 6.70%，作为本年度公司统一的股权市场风险溢价。
3．确定可比公司市场风险系数β。我们首先收集了多家有色金属矿开
采行业上市公司的资料；经过筛选选取在业务内容、资产负债率等方面与
被评估企业相近的 5 家上市公司作为可比公司，查阅取得每家可比公司在
距评估基准日 36 个月期间的采用周指标计算归集的风险系数β（数据来源：
同花顺资讯），并剔除每家可比公司的财务杠杆后（Un-leaved）β系数，计
算其平均值作为被评估企业的剔除财务杠杆后（Un-leaved）的β系数。无财
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 184
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
务杠杆β的计算公式如下：
βU=βL/[1+(1-t)(D/E)]
其中：βU=无财务杠杆β
βL=有财务杠杆β
t=所得税率
D=债务资本的市场价值
E=权益资本的市场价值
根据行业平均财务结构进行调整，确定适用于被评估企业的β系数。计
算公式为：
βL=βU×[1+(1-t)(D/E)]
其中：βU=无财务杠杆β
βL=有财务杠杆β
t=所得税率
D=债务资本的市场价值
E=权益资本的市场价值
4．特别风险溢价α的确定，我们考虑了以下因素的风险溢价：
规模风险报酬率的确定
世界多项研究结果表明，小企业要求平均报酬率明显高于大企业。与
上市公司比较，被评估企业的规模相对较小，因此我们认为有必要做规模
报酬调整。根据我们的比较和判断结果，评估人员认为追加 0.50%（通常为
0%-4%）的规模风险报酬率是合理的。
个别风险报酬率的确定
个别风险指的是企业相对于同行业企业的特定风险，个别风险主要有：
（1）企业所处经营阶段；（2）历史经营状况；（3）主要产品所处发展阶
段；（4）企业经营业务、产品和地区的分布；（5）公司内部管理及控制
机制；（6）管理人员的经验和资历；（7）对主要客户及供应商的依赖；
（8）财务风险。
出于上述考虑，我们将本次评估中的个别风险报酬率确定为 0.50%（通
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 185
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
常为 0%-3%）。
根据以上分析计算，我们确定用于本次评估的权益期望回报率，即股
权资本成本 12.37%。
（二）运用 WACC 模型计算加权平均资本成本
WACC 模型是国际上普遍应用的估算投资资本成本的办法。WACC 模
型可用下列公式表示：
WACC=ke×[E÷(D+E)]+kd×(1-t)×[D÷(D+E)]
其中：ke = 权益资本成本
E = 权益资本的市场价值
D = 债务资本的市场价值
kd = 债务资本成本
t= 所得税率
在 WACC 分析过程中，我们采用了下列步骤：
1．权益资本成本（ke）采用 CAPM 模型的计算结果。
2．对可比公司报表进行分析，企业无付息负债，本次根据可比公司平
均资本结构确认企业的资本结构。
3．债务资本成本(kd)采用 5 年期以上的 LRP4.20%。
4．所得税率(t)2023 年至 2023 年采用被评估企业适用的法定税率 15%，
2031 年后采用 25%。
根据以上分析计算，我们确定用于本次评估的投资资本回报率，即所
得税率 15%的加权平均资本成本为 9.08%、所得税率 25%的加权平均资本
成本为 8.71%。
八、评估结论
通过实施必要的评估程序，经过上述分析和估算，使用收益法评估出
的青海鸿鑫矿业有限公司的股东权益于 2023 年 9 月 30 日的持续经营价值
为人民币 108,174.18 万元。收益法计算过程详见下表：
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 186
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
折现现金流量计算表
金额：人民币万元
项目 2023.10-12 2024 2025 2026 2027 2028 2029
一、营业收入 12,546.35 50,321.81 56,015.27 57,153.96 57,153.96 66,427.52 77,225.48
减：营业成本 7,312.66 29,331.78 35,778.78 37,073.97 37,073.97 44,001.92 50,288.39
税金及附加 1,039.08 4,154.61 4,113.81 4,220.53 4,211.23 4,985.07 5,780.92
销售费用 75.18 575.73 609.89 616.72 616.72 672.37 737.15
管理费用 961.92 3,853.50 4,745.43 4,923.82 4,923.82 4,118.58 4,543.09
研发费用 175.43 701.71 781.41 797.36 797.36 927.19 1,078.36
二、营业利润 2,982.08 11,704.49 9,985.95 9,521.57 9,530.87 11,722.40 14,797.56
三、利润总额 2,982.08 11,704.49 9,985.95 9,521.57 9,530.87 11,722.40 14,797.56
减：所得税费用 447.31 1,755.67 1,497.89 1,428.24 1,429.63 1,758.36 2,219.63
四、净利润 2,534.77 9,948.81 8,488.06 8,093.33 8,101.24 9,964.04 12,577.93
加: 折旧摊销 764.98 3,044.15 3,123.23 3,144.83 3,144.83 7,827.41 8,248.97
五、经营现金流 3,299.75 12,992.96 11,611.29 11,238.17 11,246.07 17,791.45 20,826.90
减：资本性支出 298.71 1,194.86 38,893.81 36,043.38 36,717.27 - -
营运资金增加/减少 -141.61 -108.96 170.80 34.16 - 278.21 323.94
加：固定资产和营运资金回收 - 4.95 61.00 - 29.82 8.09 -
六、企业自由现金流 3,142.65 11,912.01 -27,392.33 -24,839.37 -25,441.38 17,521.34 20,502.96
折现年限 0.13 0.75 1.75 2.75 3.75 4.75 5.75
折现率 9.08% 9.08% 9.08% 9.08% 9.08% 9.08% 9.08%
折现系数 0.9892 0.9369 0.8589 0.7874 0.7219 0.6618 0.6067
七、企业自由现金流现值 3,108.69 11,160.36 -23,527.71 -19,559.11 -18,365.66 11,595.53 12,439.35
项目 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036
一、营业收入 80,880.22 80,880.22 80,880.22 80,880.22 80,880.22 80,880.22 80,880.22
减：营业成本 52,432.43 52,432.43 52,432.43 52,432.43 52,432.43 52,432.43 52,432.43
税金及附加 6,034.28 6,053.31 5,874.52 6,053.31 6,053.31 6,034.28 6,053.31
销售费用 759.08 759.08 759.08 759.08 759.08 759.08 759.08
管理费用 4,706.93 4,691.20 4,644.04 4,644.04 4,644.04 4,644.04 4,644.04
研发费用 1,129.52 1,129.52 1,129.52 1,129.52 1,129.52 1,129.52 1,129.52
二、营业利润 15,817.98 15,814.67 16,040.63 15,861.84 15,861.84 15,880.87 15,861.84
三、利润总额 15,817.98 15,814.67 16,040.63 15,861.84 15,861.84 15,880.87 15,861.84
减：所得税费用 2,372.70 3,953.67 4,010.16 3,965.46 3,965.46 3,970.22 3,965.46
四、净利润 13,445.28 11,861.00 12,030.47 11,896.38 11,896.38 11,910.65 11,896.38
加: 折旧摊销 8,384.89 8,369.17 8,322.00 8,322.00 8,322.00 8,322.00 8,322.00
五、经营现金流 21,830.17 20,230.17 20,352.47 20,218.38 20,218.38 20,232.65 20,218.38
减：资本性支出 1,378.69 - 12,950.91 - - 1,378.69 -
营运资金增加/减少 109.64 - - - - - -
加：固定资产和营运资金回收 61.00 - 573.05 - - 61.00 -
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 187
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
六、企业自由现金流 20,402.84 20,230.17 7,974.61 20,218.38 20,218.38 18,914.97 20,218.38
折现年限 6.75 7.75 8.75 9.75 10.75 11.75 12.75
折现率 9.08% 8.71% 8.71% 8.71% 8.71% 8.71% 8.71%
折现系数 0.5562 0.5108 0.4698 0.4322 0.3975 0.3657 0.3364
七、企业自由现金流现值 11,348.26 10,333.02 3,746.78 8,738.08 8,037.80 6,916.99 6,801.09
项目 2037 2038 2039 2040 2041 2042.1-5 2042.5
一、营业收入 80,880.22 80,880.22 80,221.71 49,288.56 23,803.83 11,402.09
减：营业成本 52,432.43 52,432.43 52,047.22 33,743.36 18,878.26 8,804.03
税金及附加 6,053.31 6,053.31 5,999.72 3,474.08 1,685.71 828.88
销售费用 759.08 759.08 755.13 569.53 416.62 182.50
管理费用 4,644.04 4,644.04 4,618.26 3,206.26 1,753.23 858.67
研发费用 1,129.52 1,129.52 1,120.30 687.24 330.45 158.46
二、营业利润 15,861.84 15,861.84 15,681.08 7,608.09 739.57 569.55
三、利润总额 15,861.84 15,861.84 15,681.08 7,608.09 739.57 569.55
减：所得税费用 3,965.46 3,965.46 3,920.27 1,902.02 184.89 142.39
四、净利润 11,896.38 11,896.38 11,760.81 5,706.07 554.67 427.17
加: 折旧摊销 8,322.00 8,322.00 8,302.86 7,180.96 6,099.90 2,671.43
五、经营现金流 20,218.38 20,218.38 20,063.67 12,887.03 6,654.58 3,098.59
减：资本性支出 - - - 1,378.69 - -
营运资金增加/减少 - - -19.76 -927.99 -764.54 -372.05
加：固定资产和营运资金回收 - - - 5,835.88 - 30,729.65
六、企业自由现金流 20,218.38 20,218.38 20,083.42 18,272.21 7,419.12 3,470.64 30,729.65
折现年限 13.75 14.75 15.75 16.75 17.75 18.42 18.58
折现率 8.71% 8.71% 8.71% 8.71% 8.71% 8.71% 8.71%
折现系数 0.3094 0.2846 0.2618 0.2408 0.2215 0.2095 0.2066
七、企业自由现金流现值 6,256.04 5,754.67 5,258.15 4,400.55 1,643.57 727.21 6,349.83
净现金流现值和（全投资资本的市场价值） 63,163.52
减：付息负债
加：非经营性资产 45,010.66
股东权益公允市价（取整） 108,174.18
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 188
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
第七部分 评估结论及其分析
一、 评估结论
（一）资产基础法评估结论
在评估基准日 2023 年 9 月 30 日，经资产基础法评估，青海鸿鑫矿业
有限公司总资产账面价值为 93,415.62 万元，评估价值为 129,079.67 万元，
增值额为 35,664.05 万元，增值率为 38.18 %；总负债账面价值为 19,843.48
万元，评估价值为 19,843.48 万元；股东全部权益账面价值为 73,572.14 万
元，股东全部权益评估价值为 109,236.19 万元，增值额为 35,664.05 万元，
增值率为 48.47%。评估结果详见下列评估结果汇总表：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2023 年 9 月 30 日
单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100
1 流动资产 46,611.94 48,326.71 1,714.77 3.68
2 非流动资产 46,803.68 80,752.96 33,949.28 72.54
3 其中：债权投资
4 其他债权投资
5 长期应收款
6 长期股权投资
7 其他权益工具投资
8 其他非流动金融资产
9 投资性房地产 232.06 621.54 389.48 167.84
10 固定资产 34,119.51 39,779.33 5,659.82 16.59
11 在建工程 3,179.01 2,234.10 -944.91 -29.72
12 生产性生物资产
13 油气资产
14 使用权资产 2,176.51 2,176.51
15 无形资产 4,612.86 33,457.74 28,844.88 625.31
16 开发支出
17 商誉
18 长期待摊费用
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 189
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
19 递延所得税资产 2,483.74 2,483.74
20 其他非流动资产
21 资产总计 93,415.62 129,079.67 35,664.05 38.18
22 流动负债 14,392.30 14,392.30
23 非流动负债 5,451.19 5,451.19
24 负债合计 19,843.48 19,843.48
25 净资产（所有者权益） 73,572.14 109,236.19 35,664.05 48.47
（二）收益法结论
经收益法评估，青海鸿鑫矿业有限公司股东全部权益账面价值为
73,572.14 万元，股东全部权益评估价值为 108,174.18 万元，增值额为
34,602.04 万元，增值率为 47.03 %。
（三）评估结论的确定
资产基础法评估股东全部权益价值为 109,236.19 万元，收益法评估股
东全部权益价值为 108,174.18 万元，两者相差 1,062.01 万元，差异率为 0.98%。
两者的差异原因系：
两个评估结果的差异是由评估方法的特性所决定的。资产基础法是从
资产重置成本的角度出发，对企业资产负债表上所有单项资产和负债，用
现行市场价值代替历史成本；收益法是指将预期收益资本化或者折现，确
定评估对象价值的评估方法。
青海鸿鑫矿业有限公司属于铅锌矿采选企业，主要生产铅精矿、锌精
矿、铜精矿等矿产品。青海鸿鑫矿业有限公司资源储量不大，目前由于青
海省格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常多金属矿正在进行改扩建，处于在建状
态，青海省格尔木市牛苦头矿区 M4 磁异常区铁多金属矿尚未投资开采，未
来建成投产后，企业未来产品结构和毛利率会受到较大影响。此外，中国
是世界最大的有色金属生产国和消费国，产业也面临很大的下行压力。过
去十年有色金属工业发展黄金期的拉动力量，是中国消费需求的增长。2022
年随着中国需求增长速度的回落，有色金属加工行业原有的增长动力已经
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 190
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
削弱，新的增长动力尚未形成，而近年来建设的大量产能却在不断释放，
有色金属价格近年来波动较大，未来收益的不确定性较大。
根据本次评估目的，评估公司基于对评估结论的分析及所使用数据的
质量和假设前提条件，认为资产基础法评估结果更能反映目标资产的真实
价值。本次评估采用资产基础法评估结果作为目标资产的最终评估结果。
即:在评估基准日 2023 年 9 月 30 日，青海鸿鑫矿业有限公司股东全部
权益评估价值为 109,236.19 万元。
二、 资产基础法评估结果与账面值比较变动情况及原因
青海鸿鑫矿业有限公司股东全部权益账面价值为 73,572.14 万元，股东
全部权益评估价值为 109,236.19 万元，增值额为 35,664.05 万元，增值率为
48.47%。原因分析如下：
1、存货评估值 3,585.26 万元，评估增值 1,714.77 万元，增值率 91.68 %，
增值的主要原因为企业产品目前的市场价高于于企业的成本所致。
2、投资性地产评估值 621.54 万元，评估增值额 389.48 万元，增值率
167.84 %，增值的主要原因为房屋建筑物的市场价高于账面成本价所致。
3、固定资产评估增值：固定资产评估值 39,799.33 万元，评估增值额
5,659.82 万元，增值率 16.59%，增值原因系：（1）房屋评估增值的主要原
因是：部分委估房屋建筑物评估确认的经济使用年限高于企业会计折旧年
限，造成评估增值；（2）机器设备评估值增值的主要原因包括：部分委估
设备评估确认的经济使用年限高于企业会计折旧年限，造成评估增值。
4、在建工程评估值 2,234.10 万元，评估减值 944.91 万元，减值率 29.72%，
减值的主要原因为矿山勘查成本并入矿业权价值中评估，造成评估减值。
5、无形资产-土地使用权评估值为 3,451.49 万元，评估增值 2,948.39 万
元，增值率 586.04 %。增值的主要原因：土地使用权摊销年限短于使用年
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 191
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
青海鸿鑫矿业有限公司资产评估说明
限，造成评估增值。
6、无形资产-矿业权评估值为 29,984.70 万元，评估增值 25,874.95 万
元，增值率 629.60%。增值的主要原因为：无形资产-矿业权账面价值 4,109.75
万元，为企业取得矿青海省格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常多金属矿采矿权
发生的探矿成本、探矿权转让费及其他费用的摊余价值；青海省格尔木市
牛苦头矿区 M4 磁异常区铁多金属矿勘探探矿权、青海省格尔木市牛苦头矿
区 M2、M3、M5、M6 磁异常区铁多金属矿详查探矿权账面价值合计 983.78
万元，账务记录入在建工程，主要为探矿成本。因账面价值主要为探矿成
本摊余价值，矿产资源属于稀缺资源，本次评估采用了折现现金流量法对
采矿权进行评估，体现了采矿权的市场价值，导致矿业权评估增值较大。
通信地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 13 层 192
邮政编码:100027 电话:(010)58383636 传真:(010)65547182
关于进行资产评估有关事项的说明
一、委托人与被评估单位概况
委托人一：云南铜业（集团）有限公司
委托人二：云南云铜锌业股份有限公司
被评估单位：青海鸿鑫矿业有限公司
(一) 委托人一简介
企业名称：云南铜业（集团）有限公司（以下简称“云铜集团”）
统一社会信用代码：91530000216568762Q
法定代表人：黄云静
类型：其他有限责任公司
营业期限：1998-01-23 至 无固定期限
注册资本：196078.4314 万人民币
登记机关：云南省市场监督管理局
住所：云南省昆明市盘龙区华云路 1 号
经营范围：有色金属、贵金属的生产、销售、加工及开发高科技产
品、有色金属、贵金属的地质勘察设计、施工、科研、机械动力设备的
制作、销售、化工产品生产、加工、销售、建筑安装、工程施工（以上
经营范围中涉及许可证的按成员单位的资质证开展业务）。本企业自产的
有色金属及其矿产品、制成品、化工产品、大理石制品，本企业自产产
品及相关技术的出口业务；经营本企业生产、科研所需的原辅材料、机
械设备、仪器仪表、零配件及相关技术的进口业务。经营本企业的进料
加工“三来一补”业务，境外期货业务（凭许可证开展经营）。（依法须经
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
(二) 委托人二简介
企业名称：云南云铜锌业股份有限公司（以下简称“云铜锌业”）
统一社会信用代码：91530000731210079D
法定代表人：徐宏凯
类型：其他股份有限公司(非上市)
营业期限：2004-07-06 至 2024-07-31
注册资本：69706.5652 万人民币
登记机关：云南省市场监督管理局
住所：云南省昆明市大普吉（昆明市五华区王家桥原云南冶炼厂内）
经营范围：锌等有色金属，稀贵金属及深加工产品的研制、开发、
生产、加工、销售及综合回收利用（不含管理商品）；食品添加剂生产；
液氧、氧气、氮气、氩气等气体产品的生产、经营（凭许可证经营）；硫
酸，硫酸铜，硫酸锌，无汞锌粉，纳米锌粉，无氟、无氯锌粉等化工产
品以及工艺美术品、选矿药剂等产品的研制、开发、生产、加工、销售；
矿产品（不含管理商品），医用氧、锌电解阴阳极板制造；冶金设备维修
安装、机械加工制造；冷作铆焊制作、锻造加工及热处理，混合气、液
氮、液氩、高纯氮、高纯氩、高纯氦的销售；货物与技术进出口。（依法
须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
(三) 被评估单位简介
1. 登记注册情况
企业名称：青海鸿鑫矿业有限公司（以下简称：“青海鸿鑫”或被评
估单位）
统一社会信用代码：91632801661916948R
类型：其他有限责任公司
住所：青海省海西州格尔木市滨河新区县圃路东侧、宁海路北侧(格
尔木市广达滨河新城)
法定代表人：简成卫
注册资本：37358.03 万人民币
成立日期：2007-04-10
营业期限：2007-04-10 至无固定期限
经营范围：矿产品（国家有专项规定的除外）开发、销售。矿产项
目投资。青海省格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常多金属矿铅矿、锌、钢
露天开采（凭许可证经营）。青每省格尔术市牛苦头矿区 M4 盛异常区
铁多金属矿勘探（凭许可正经营）。青海省格尔木市牛苦头矿区 M2、
M3、M5、M6 磁异常区铁多金属矿普查 （凭许可证经营）。有色金属
采矿技术、选矿技术咨询服务（不含中介服务）。矿山资源勘查技术、
测量技术、采矿技术、选矿技术研发。(依法须经批准的项目，相部门批
准后方可开展经营活动）
2. 历史沿革
青海鸿鑫矿业有限公司于 2007 年 04 月 10 日成立，由洪渠贞、朱建
忠及金建华共同出资设立。成立时注册资本为 1,500 万元，其中：洪渠
贞出资 510 万元，占注册资本比例为 34%；朱建忠出资 495 万元，占
注册资本比例为 33%；金建华出资 495 万元，占注册资本比例为 33%。
2007 年 5 月 21 日，根据公司股东会决议及洪渠贞与王凡签订的
《股份转让协议》，洪渠贞将所持公司部分股份 10 万元转让给王凡，已
予 2007 年 5 月 21 日办理工商变更登记手续。
2009 年 11 月 5 日，根据公司股东会决议及朱建忠、洪渠贞与王
凡、李晓春、金建华签订的《股权转让协议》，洪渠贞将所持公司部分股
份 170 万元转让给王凡 35 万元、金建华 135 万元；朱建忠将其所持
公司股份 495 万元分别转让王凡 225 万元、李晓春 270 万元； 2009
年 12 月 1 日办理工商变更登记手续。股权转让后公司注册资本及股东
持股比例如下表：
序号 股东姓名 出资额（万元） 出资比例(%)
1 金建华 630.00 42.00
2 洪渠贞 330.00 22.00
3 李晓春 270.00 18.00
4 王凡 270.00 18.00
合计 1500.00 100.00
2012 年云南铜业(集团)有限公司收购了青海鸿鑫矿业有限公司
65%股权，云南云铜锌业股份有限公司收购了青海鸿鑫矿业有限公司
35%股权。经历次增资，截至评估基准日 2023 年 9 月 30 日，青海鸿鑫
注册资本 37,358.03 万元，股东出资额和持股比例如下表：
序号 股东姓名 出资额（万元） 出资比例(%)
1 云南铜业(集团)有限公司 24,282.72 65.00
2 云南云铜锌业股份有限公司 13,075.31 35.00
合计 37,358.03 100.00
3. 公司组织结构
青海鸿鑫矿业有限公司组织结构及人员情况如下：
截止 2023 年 10 月 22 日，公司在岗职工 275 人。公司领导编制 7 人，
现配置 6 人，中层管理人员 24 人。公司在岗职工平均年龄 36 岁；具有
大专以上学历人员 184 人，占在职职工总数的 67%；具有初级及以上职
称人员 100 人（其中初级职称 57 人、中级职称 34 人、高级职称 9 人），
占在职专业技术人员的 91%。
4. 经营状况
青海鸿鑫是集采矿、选矿一体的国有矿山企业。公司牛苦头矿区位
于乌图美仁乡，矿区 M1 磁异常多金属矿铅矿、锌、铜露天开采，矿区
M4 磁异常区铁多金属矿勘探，矿区 M2、M3、M5、M6 磁异常区铁多
金属矿普查。牛苦头矿区 M1 一期采选项目设计产能 75 万吨，年产铅锌
金属量 3.8 万吨左右，一期项目于 2015 年 11 月 21 日开工建设，2017
年 9 月 26 日建成并投料试车，2018 年开始试生产，2018 年底达产达标，
2019 年 3 月起由云南驰宏锌锗股份有限公司托管。目前正在对矿区 M1
进行改扩建，预计 2024 年 5 月投产。
5. 三年一期的资产和财务状况
2020 年至评估基准日资产、财务状况
青海鸿鑫矿业有限公司 2020 年-2023 年 9 月 30 日资产负债简表
单位：人民币万元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日 2023 年 9 月 30 日
资产总计 84,220.61 78,521.83 95,023.73 93,415.62
负债总计 28,935.69 17,313.25 15,094.98 19,843.48
所有者权益 55,284.91 61,208.58 79,928.75 73,572.14
青海鸿鑫矿业有限公司 2020 年-2023 年 1-3 月利润简表
单位：人民币万元
项目 2020 年 2021 年 2022 年 2023 年 1-9 月
营业收入 38,521.07 63,558.85 62,184.43 41,407.44
营业成本 19,535.70 21,623.97 20,363.08 23,705.08
利润总额 8,918.43 11,755.77 26,633.23 5,833.85
净利润 7,160.79 9,990.46 23,194.19 5,904.78
2020 年度财务报表经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）审计，
并出具了无保留意见审计报告。
2012 年度、2022 年度、评估基准日会计报表经信永中和会计师事务
所（特殊普通合伙）审计，并出具了 XYZH/2023BJAA16B0524 号的无
保留意见审计报告。
公司执行的主要会计政策：
（一） 遵循企业会计准则的声明
公司编制的财务报表符合公司编制基础和会计政策的要求，真实、
完整地反映了公司财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
（二） 会计期间
公司的会计期间为公历 1 月 1 日至 12 月 31 日。
（三） 记账本位币
公司以人民币为记账本位币。
（四） 记账基础和计价原则
公司会计核算以权责发生制为记账基础，除某些金融工具以公允价
值计量外，以历史成本为计价原则。
（五） 现金及现金等价物
公司现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。
现金流量表之现金等价物指持有期限不超过 3 个月、流动性强、易于转
换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。
（六） 金融资产和金融负债
1. 金融资产
（1） 金融资产分类、确认依据和计量方法
公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流特征，
将金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产。
公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以摊余成本计量的金融
资产：①管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；②
该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金
和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公允价值
进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；以摊余成本进行后续
计量。不属于任何套期关系的一部分的该类金融资产，按照实际利率法
摊销、减值、汇兑损益以及终止确认时产生的利得或损失，计入当期损
益。
公司将同时符合下列条件的金融资产分类为以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产：①管理该金融资产的业务模式既以收
取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；②该金融资产的合
同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金
金额为基础的利息的支付。此类金融资产按照公允价值进行初始计量，
相关交易费用计入初始确认金额。不属于任何套期关系的一部分的该类
金融资产所产生的所有利得或损失，除信用减值损失或利得、汇兑损益
和按照实际利率法计算的该金融资产利息之外，均计入其他综合收益；
金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失应当从
其他综合收益中转出，计入当期损益。
公司按照实际利率法确认利息收入。该利息收入根据金融资产账面
余额（未扣减减值准备）乘以实际利率计算确定，但下列情况除外：①
对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，自初始确认起，按照该
金融资产的摊余成本（账面余额减已计提减值准备，也即账面价值）和
经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。②对于购入或源生的未发
生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，在后续期
间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。
公司将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的金融资产。该指定一经作出，不得撤销。公司指定的以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，按
照公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；除了获得
股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其他相关的利
得和损失（包括汇兑损益）均计入其他综合收益，且后续不得转入当期
损益。当其终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其
他综合收益中转出，计入留存收益。
除上述分类为以摊余成本计量的金融资产和分类为以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，公司将其分类
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此类金融资产按
照公允价值进行初始计量，相关交易费用直接计入当期损益。此类金融
资产产生的利得或损失，计入当期损益。
公司在非同一控制下的企业合并中确认的或有对价构成金融资产
的，该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产。
（2） 金融资产转移的确认依据和计量方法
公司将满足下列条件之一的金融资产予以终止确认：①收取该金融
资产现金流量的合同权利终止；②金融资产发生转移，公司转移了金融
资产所有权上几乎所有风险和报酬；③金融资产发生转移，公司既没有
转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且未保留对该
金融资产控制的。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止
确认日的账面价值，与因转移而收到的对价及原直接计入其他综合收益
的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资
产同时符合下列条件：①集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同
现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；②该金融资产的合同条款
规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为
基础的利息的支付。）之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的
账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公
允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分摊至终止确认部分的
原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额
（涉及转移的金融资产同时符合下列条件：①集团管理该金融资产的业
务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；②该
金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和
以未偿付本金金额为基础的利息的支付。）之和，与分摊的前述金融资产
整体账面价值的差额计入当期损益。
（3） 预期信用损失
1）适用范围
公司以预期信用损失为基础，对应收款项进行减值会计处理并确认
损失准备。
2）预期信用损失的确定方法及会计处理
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失
的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同
应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全
部现金短缺的现值。
公司对于下列各项目，始终按照相当于整个存续期内预期信用损失
的金额计量其损失准备：①《企业会计准则第 14 号-收入准则》规范的
交易形成应收款项或合同资产损失准备，无论该项目是否包含重大融资
成分/但只包括不包含重大融资成分的项目，不包含包括重大融资成分的
项目（管理层选择其一，但可以对应收款项和合同资产分别作出会计政
策选择）。②应收融资经营租赁款（管理层选择）；③应收经营租赁款。
（管理层选择）
除上述项目外，对其他项目，公司按照下列情形计量损失准备：①
信用风险自初始确认后未显著增加的金融资产，公司按照未来 12 个月的
预期信用损失的金额计量损失准备；②信用风险自初始确认后已显著增
加的金融资产，公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失
的金额计量损失准备；③购买或源生已发生信用减值的金融资产，公司
按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
信用风险自初始确认后是否显著增加的判断。公司通过比较金融工
具在初始确认时所确定的预计存续期内的违约概率和该工具在资产负债
表日所确定的预计存续期内的违约概率，来判定金融工具信用风险是否
显著增加。但是，如果公司确定金融工具在资产负债表日只具有较低的
信用风险的，可以假设该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增
加。通常情况下，如果逾期超过 30 日，则表明金融工具的信用风险已经
显著增加。除非公司在无须付出不必要的额外成本或努力的情况下即可
获得合理且有依据的信息，证明即使逾期超过 30 日，信用风险自初始确
认后仍未显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公
司考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信
息，包括前瞻性信息。
以组合为基础的评估。对于具体金融工具（如应收账款、其他应收
款、应收票据等），公司在单项工具层面无法以合理成本获得关于信用风
险显著增加的充分证据，而在组合的基础上评估信用风险是否显著增加
是可行的，所以公司按照金融工具类型/信用风险评级/担保物类型/初始
确认日期/剩余合同期限/借款人所处的行业/借款人所在的地理位置/贷
款抵押率为共同风险特征，对其进行分组并以组合为基础考虑评估信用
风险是否显著增加。
预期信用损失计量。①金融资产，信用损失为公司应收取的合同现
金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。②租赁应收款项，信用
损失为公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现
值。其中，用于确定预期信用损失的现金流量，与公司按照租赁准则用
于计量租赁应收款项的现金流量保持一致。
2. 金融负债
（1） 金融负债分类、确认依据和计量方法
除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融
负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债。②不符合终止确认条件的金融资产转移或继
续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。③不属于以上①或②情形的
财务担保合同，以及不属于以上①情形的以低于市场利率贷款的贷款承
诺。
公司将在非同一控制下的企业合并中作为购买方确认的或有对价形
成金融负债的，按照以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处
理。
（2） 金融负债终止确认条件
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负
债或义务已解除的部分。公司与债权人之间签订协议，以承担新金融负
债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实
质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。公司对
现存金融负债全部或部分的合同条款作出实质性修改的，终止确认现存
金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融
负债。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损
益。
3. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司以主要市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，不存
在主要市场的，以最有利市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价
值，并且采用当时适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技
术。公允价值计量所使用的输入值分为三个层次，即第一层次输入值是
计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二
层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的
输入值；第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。公司优
先使用第一层次输入值，最后再使用第三层次输入值。公允价值计量结
果所属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重大意义的输入值所属
的最低层次决定。
公司对权益工具的投资以公允价值计量。但在有限情况下，如果用
以确定公允价值的近期信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范
围很广，而成本代表了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代
表其在该分布范围内对公允价值的恰当估计。
4. 金融资产和金融负债的抵销
公司的金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。
但同时满足下列条件时，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：（1）
公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
（2）公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
5. 金融负债与权益工具的区分及相关处理方法
公司按照以下原则区分金融负债与权益工具：（1）如果公司不能无
条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同
义务符合金融负债的定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金
或其他金融资产义务的条款和条件，但有可能通过其他条款和条件间接
地形成合同义务。（2）如果一项金融工具须用或可用公司自身权益工具
进行结算，需要考虑用于结算该工具的公司自身权益工具，是作为现金
或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除
所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融
负债；如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项
金融工具合同规定公司须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中
合同权利或合同义务的金额等于可获取或需交付的自身权益工具的数量
乘以其结算时的公允价值，则无论该合同权利或义务的金额是固定的，
还是完全或部分地基于除公司自身权益工具的市场价格以外的变量（例
如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而变动，该合
同分类为金融负债。
公司在合并报表中对金融工具（或其组成部分）进行分类时，考虑
了集团成员和金融工具持有方之间达成的所有条款和条件。如果集团作
为一个整体由于该工具而承担了交付现金、其他金融资产或者以其他导
致该工具成为金融负债的方式进行结算的义务，则该工具应当分类为金
融负债。
金融工具或其组成部分属于金融负债的，相关利息、股利（或股息）、
利得或损失，以及赎回或再融资产生的利得或损失等，公司计入当期损
益。
金融工具或其组成部分属于权益工具的，其发行（含再融资）、回购、
出售或注销时，公司作为权益的变动处理，不确认权益工具的公允价值
变动。
（七） 应收款项
1.应收账款
公司对于《企业会计准则第 14 号——收入准则》规范的交易形成且
不含重大融资成分的应收账款，始终按照相当于整个存续期内预期信用
损失的金额计量其损失准备。
信用风险自初始确认后是否显著增加的判断。公司通过比较金融工
具在初始确认时所确定的预计存续期内的违约概率和该工具在资产负债
表日所确定的预计存续期内的违约概率，来判定金融工具信用风险是否
显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑无
须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括
前瞻性信息。
以组合为基础的评估。对于应收账款，公司在单项工具层面无法以
合理成本获得关于信用风险显著增加的充分证据，而在组合的基础上评
估信用风险是否显著增加是可行，所以公司按照客户信用风险评级.初始
确认日期及剩余合同期限为共同风险特征，对应收账款进行分组并以组
合为基础考虑评估信用风险是否显著增加。
预期信用损失计量。预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重
的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利
率折现的.根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流
量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
公司在资产负债表日计算应收账款预期信用损失，如果该预期信用
损失大于当前应收账款减值准备的账面金额，公司将其差额确认为应收
账款减值损失，借记“信用减值损失”，贷记“坏账准备”。相反，公司将
差额确认为减值利得，做相反的会计记录。
公司实际发生信用损失，认定相关应收账款无法收回，经批准予以
核销的，根据批准的核销金额，借记“坏账准备”，贷记“应收账款”。若
核销金额大于已计提的损失准备，按期差额借记“信用减值损失”。
公司对于信用风险显著不同的应收账款单项确定预期信用损失。除
单项确定预期信用损失的应收账款外，公司基于客户性质.历史信用损失
经验.对未来回收风险的判断及信用风险特征分析，依据信用风险特征将
应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。
2.其他应收款
公司按照下列情形计量其他应收款损失准备：（1）信用风险自初始
确认后未显著增加的金融资产，公司按照未来 12 个月的预期信用损失的
金额计量损失准备；（2）信用风险自初始确认后已显著增加的金融资产，
公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量损失
准备；（3）购买或源生已发生信用减值的金融资产，公司按照相当于整
个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
以组合为基础的评估。对于其他应收款，公司在单项工具层面无法
以合理成本获得关于信用风险显著增加的充分证据，而在组合的基础上
评估信用风险是否显著增加是可行，所以公司按照信用风险评级、担保
物类型、初始确认日期及剩余合同期限为共同风险特征，对其他应收款
进行分组并以组合为基础考虑评估信用风险是否显著增加。
（八） 存货
公司存货主要包括原材料、库存商品、发出商品、周转材料（包装
物、低值易耗品等）、委托加工物资等。
存货实行永续盘存制，存货在取得时按实际成本计价；领用或发出
存货采用加权平均法、个别计价法确定其实际成本。低值易耗品和包装
物采用一次转销法进行摊销。
期末存货按成本与可变现净值孰低原则计价，对于存货因遭受毁损、
全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，预计其成本不可收回
的部分，提取存货跌价准备。库存商品及大宗原材料的存货跌价准备按
单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取；其他数量繁多、单
价较低的原辅材料按类别提取存货跌价准备。
库存商品、在产品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，
其可变现净值按该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的
金额确定；用于生产而持有的材料存货，其可变现净值按所生产的产成
品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相
关税费后的金额确定。
（九） 投资性房地产
公司投资性房地产包括已出租的房屋建筑物。
公司投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成
本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建
造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生
的必要支出构成。
公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿
命及净残值率计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值
率及年折旧(摊销)率如下：
类别 折旧年限（年） 预计残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 40 5.00 2.38
当投资性房地产的用途改变为自用时，则自改变之日起，将该投资
性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租
金或资本增值时，则自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资
性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中
取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转
让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当
期损益。
（十） 固定资产
公司固定资产是指同时具有以下特征，即为生产商品、提供劳务、
出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年的有形资产。
固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输工具，按其取得时的
成本作为入账的价值，其中，外购的固定资产成本包括买价和进口关税
等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接
归属于该资产的其他支出；自行建造固定资产的成本，由建造该项资产
达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成；投资者投入的固定资产，
按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不
公允的按公允价值入账；融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁
资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为入账价值。
与固定资产有关的后续支出，包括修理支出、更新改造支出等，符
合固定资产确认条件的，计入固定资产成本，对于被替换的部分，终止
确认其账面价值；不符合固定资产确认条件的，于发生时计入当期损益。
除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，公
司对所有固定资产计提折旧。计提折旧时采用平均年限法，并根据用途
分别计入相关资产的成本或当期费用。公司固定资产的分类折旧年限、
预计净残值率、折旧率如下：
序号 类别 折旧年限(年) 预计残值率(%) 年折旧率(%)
1 房屋及建筑物 8-45 5.00 2.11-11.88
2 机器设备 8-30 5.00 3.17-11.88
3 运输工具 8-10 5.00 9.50-11.88
4 电子设备 5 5.00 19.00
5 其他设备 5-20 5.00 4.75-19.00
公司于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和
折旧方法进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，
终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣
除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
（十一） 在建工程
在建工程按实际发生的成本计量。自营建筑工程按直接材料、直接
工资、直接施工费等计量；出包建筑工程按应支付的工程价款等计量；
设备安装工程按所安装设备的价值、安装费用、工程试运转等所发生的
支出等确定工程成本。在建工程成本还包括应当资本化的借款费用和汇
兑损益。
在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工
程实际成本等，按估计的价值结转固定资产，次月起开始计提折旧，待
办理了竣工决算手续后再对固定资产原值差异进行调整。
（十二） 借款费用
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币
借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建
或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使
资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始
时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用
或可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入
银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资
本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平
均数乘以所占用一般借款的加权平均利率，确定资本化金额。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间（通常指 1 年以
上）的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资
产、投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中
断、且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至资产的
购建或生产活动重新开始。
（十三） 无形资产
1.无形资产的确认及计价方法
无形资产是指公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性
资产。
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关
的经济利益很可能流入公司且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成
本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建
筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和
固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权
和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。
2.无形资产的摊销
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残
值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平
均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，
如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无
形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经
济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无
形资产的摊销政策进行摊销。
（十四） 研究与开发
公司的研究开发支出根据其性质以及研发活动最终形成无形资产是
否具有较大不确定性，分为研究阶段支出和开发阶段支出。研究阶段的
支出，于发生时计入当期损益；开发阶段的支出，同时满足下列条件的，
确认为无形资产：
1.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
2.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
3.运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场；
4.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的
开发，并有能力使用或出售该无形资产；
5.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。前期
已计入损益的开发支出不在以后期间确认为资产。已资本化的开发阶段
的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定可使用状态
之日起转为无形资产列报。
（十五） 长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限
在一年以上的各项费用。长期待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。
（十六） 非金融长期资产减值
公司于每一资产负债表日对长期股权投资、固定资产、在建工程、
使用寿命有限的无形资产等项目进行检查，当存在下列迹象时，表明资
产可能发生了减值，公司将进行减值测试。对商誉和使用寿命不确定的
无形资产，无论是否存在减值迹象，每年末均进行减值测试。难以对单
项资产的可收回金额进行测试的，以该资产所属的资产组或资产组组合
为基础测试。
减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认
为减值损失，上述资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
资产的可收回金额是指资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预
计未来现金流量的现值两者之间的较高者。
出现减值的迹象如下：
1.资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者
正常使用而预计的下跌；
2.企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场
在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；
3.市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企
业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅
度降低；
4.有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；
5.资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置；
6.企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预
期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远
低于（或者高于）预计金额等；
7.其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
（十七） 职工薪酬
公司职工薪酬主要包括短期职工薪酬、离职后福利、辞退福利及其
他长期职工福利。
短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保
险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、工会经费和职工教育经
费、非货币性福利等。公司在职工为公司提供服务的会计期间将实际发
生的短期职工薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中
非货币性福利按公允价值计量。
离职后福利主要包括设定提存计划及设定受益计划。其中设定提存
计划主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等，相应的应缴存金额
于发生时计入相关资产成本或当期损益。公司采用无偏且相互一致的精
算假设对有关人口统计变量和财务变量等作出估计，计量设定受益计划
所产生的义务，并确定相关义务的归属期间。于资产负债表日，公司将
设定受益计划所产生的义务按现值列示，并将当期服务成本计入当期损
益。
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自
愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在公司不能单方面撤回因解除劳动
关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，和公司确认与涉及支付辞退
福利的重组相关的成本两者孰早日，确认辞退福利产生的职工薪酬负债，
并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完
全支付的，按照其他长期职工薪酬处理。
职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。公司将自职
工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的
社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。
公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划的，按照
设定提存计划进行会计处理，除此之外按照设定受益计划进行会计处理。
（十八） 收入确认原则
公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的
控制权时，确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，公司在合同开始时，按照个单
项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊
至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
交易价格是公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金
额，不包括代第三方收取的款项。公司确认的交易价格不超过在相关不
确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。预期将
退还给客户的款项作为负债不计入交易价格。合同中存在重大融资成分
的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付
金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内
采用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制
权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成
分。
满足下列条件之一时，公司属于在某一时段内履行履约义务；否则，
属于在某一时点履行履约义务：
1.客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利
益。
2.客户能够控制公司履约过程中在建的商品。
3.在公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整
个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进
度确认收入。履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够
得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合
理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，公司在客户取得相关商品或服务
控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，公
司考虑下列迹象：
1.公司就该商品或服务享有现时收款权利。
2.公司已将该商品的法定所有权转移给客户。
3.公司已将该商品的实物转移给客户。
4.公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户。
5.客户已接受该商品或服务等。
公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利作为合同资产
列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值。公司拥有的无条件向
客户收取对价的权利作为应收款项列示。公司已收货应收客户对价而应
向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。
（十九） 政府补助
政府补助是指公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不
包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助
分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助
为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，
按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值。与收益相关的
政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收
益，并在确认相关成本费用或损失的期间冲减相关成本；用于补偿已发
生的相关成本费用或损失的，直接冲减相关成本。
同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同
部分分别进行会计处理；难以区分的，将其整体归类为与收益相关的政
府补助。
（二十） 租赁
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获
取对价的合同。在合同开始日，公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。
如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的
权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。为确定合同是否让渡
了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，公司评估合同中的客户是
否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利
益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。
合同中同时包含多项单独租赁的，公司将合同予以分拆，并分别对
各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，公
司将租赁和非租赁部分分拆后进行会计处理。
1.公司作为承租人
在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。
使用权资产按照成本进行初始计量，包括租赁负债的初始计量金额、
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额（扣除已享受的租赁激励相关
金额），发生的初始直接费用以及为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产
所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。公
司使用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取
得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。否则，
租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折
旧。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始
计量，折现率为租赁内含利率。无法确定租赁内含利率的，公司采用增
量借款利率作为折现率。
公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息
费用，并计入当期损益或相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租
赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
租赁期开始日后，发生下列情形的，公司重新确定租赁付款额，并
按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债：
对购买选择权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果发生变化、续
租选择权或终止租赁选择权的实际行使情况与原评估结果不一致等导致
租赁期变化；根据担保余值预计的应付金额发生变动，或者用于确定租
赁付款额的指数或比率发生变动。
在对租赁负债进行重新计量时，公司相应调整使用权资产的账面价
值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，
公司将剩余金额计入当期损益。
公司已选择对短期租赁（租赁期不超过 12 个月的租赁）和低价值资
产租赁不确认使用权资产和租赁负债，并将相关的租赁付款额在租赁期
内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
2.公司作为出租人
在租赁开始日，公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是
指无论所有权最终是否转移但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几
乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产，而不是原
租赁的标的资产，对转租赁进行分类。如果原租赁为短期租赁且公司选
择对原租赁应用上述短期租赁的简化处理，公司将该转租赁分类为经营
租赁。
融资租赁下，在租赁期开始日，公司对融资租赁确认应收融资租赁
款，并终止确认融资租赁资产。公司对应收融资租赁款进行初始计量时，
以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担
保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的
现值之和。
公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收
入。未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期
损益。
经营租赁下，在租赁期内各个期间，公司采用直线法，将经营租赁
的租赁收款额确认为租金收入。与经营租赁有关的初始直接费用资本化，
在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊，分期计入当期损益。
未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
（二十一） 专项储备
专项储备核算公司按照财政部、应急部关于印发《企业安全生产费
用提取和使用管理办法》的通知（财资〔2022〕136 号）的规定提取的
安全生产费以及维持简单再生产费用等具有类似性质的费用，主要包括：
安全生产费、矿山维简费等。
根据财政部《企业会计准则解释第 3 号》的有关规定，公司按照国
家规定提取的矿山维简费、安全生产费用等专项储备，计入相关产品的
成本或当期损益，同时记入“专项储备”科目。使用提取的安全生产费用
等专项储备时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备。使用提取的安
全生产费等专项储备形成固定资产的，通过“在建工程”科目归集所发生
的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，
按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。
该固定资产在以后期间不再计提折旧。
公司提取的其他具有类似性质的费用，比照安全生产费等两项费用
处理。
（二十二） 主要税种及税率：
税种 计税依据 税率(%)
以按税法规定计算的销售货物和应税劳
务收入为基础计算销项税额，扣除当期
增值税 13、9、6
允许抵扣的进项税额后，差额部分为应
交增值税
城市维护建设税 实际缴纳的流转税税额 7.00
教育费附加 实际缴纳的流转税税额 3.00
地方教育附加 实际缴纳的流转税税额 2.00
企业所得税 应纳税所得额 15.00
房产税 房产余值 1.20
土地使用税 应税土地面积 按所在地政府规定税额标准
资源税 收入总额 5%
（三）税收优惠政策
青海鸿鑫矿业有限公司享受西部大开发所得税优惠政策，按 15%的
税率缴纳企业所得税。
（四）委托人与被评估单位的关系
截止评估基准日，委托人云南铜业（集团）有限公司持有被评估单
位青海鸿鑫矿业有限公司 65%的股权，云南铜业（集团）有限公司持有
云南云铜锌业股份有限公司 81.1202%的股权，云南云铜锌业股份有限公
司持有被评估单位青海鸿鑫矿业有限公司 35%的股权。
二、关于经济行为的说明
云南铜业（集团）有限公司和云南云铜锌业股份有限公司拟分别转
让所持青海鸿鑫矿业有限公司 65%、35%的股权，需对该经济行为所涉
及的青海鸿鑫矿业有限公司股东全部权益在评估基准日 2023 年 9 月 30
日的市场价值进行评估，为本次经济行为提供价值参考依据。
本次经济行为已于 2023 年 11 月 21 日经云南铜业（集团）有限公司
执行董事决定通过。
本次经济行为已经 2023 年 11 月 28 日《中国铜业有限公司总经理办
公会议纪要》（第 32 次 7-1 号）通过。
三、关于评估对象和评估范围的说明
根据本次评估目的，评估对象是青海鸿鑫矿业有限公司股东全部权
益价值。评估范围是青海鸿鑫矿业有限公司的全部资产和负债。
本 次 评 估 的 资 产 总 额 934,156,206.17 元 ， 其 中 ： 流 动 资 产
466,119,389.65 元；非流动资产 468,036,816.52 元，包括投资性房地产
2,320,587.02 元，固定资产 341,195,095.17 元，在建工程 31,790,115.93
元，使用权资产 21,765,065.60 元，无形资产 46,128,564.39 元，递延所得
税资产 24,837,388.41 元。负债总额 198,434,849.77 元，其中流动负债
143,922,982.21 元，非流动负债 54,511,867.56 元。股东权益 735,721,356.40
元。详细见下表：
青海鸿鑫矿业有限公司 2023 年 9 月 30 日资产负债表
金额单位：人民币元
资产 金额 负债及股东权益 金额
流动资产合计 466,119,389.65 流动负债合计 143,922,982.21
货币资金 902,882.67 短期借款
交易性金融资产 交易性金融负债
衍生金融资产 衍生金融负债
应收票据 应付票据
应收账款 749,133.37 应付账款 45,695,551.35
应收资金集中管理款 441,515,577.06 预收款项
预付款项 3,850,176.20 合同负债 9,001,526.09
其他应收款 396,705.20 应付职工薪酬 220,262.66
存货 18,704,915.15 应交税费 12,221,329.51
合同资产 其他应付款 68,386,219.35
持有待售资产 持有待售负债
一年内到期的非流动资产 一年内到期的非流动负债 7,227,894.93
其他流动资产 其他流动负债 1,170,198.32
非流动资产合计 468,036,816.52 非流动负债合计 54,511,867.56
债权投资 长期借款
其他债权投资 应付债券
长期应收款 租赁负债 13,228,960.89
长期股权投资 长期应付款
其他权益工具投资 预计负债 41,282,906.67
其他非流动金融资产 递延收益
投资性房地产 2,320,587.02 递延所得税负债
固定资产 341,195,095.17 其他非流动负债
在建工程 31,790,115.93 负债总计 198,434,849.77
生产性生物资产 股东权益：
油气资产 实收资本（或股本） 373,580,300.00
使用权资产 21,765,065.60 资本公积
无形资产 46,128,564.39 减：库存股
开发支出 专项储备 4,850,976.13
商誉 盈余公积 41,890,507.59
长期待摊费用 一般风险准备
递延所得税资产 24,837,388.41 未分配利润 315,399,572.68
其他非流动资产 股东权益合计 735,721,356.40
资产总计 934,156,206.17 负债及股东权益合计 934,156,206.17
（一）委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估
范围一致，其账面金额已经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）审
计，并出具了 XYZH/2023BJAA16B0524 号的无保留意见审计报告。
（二）被评估单位申报的表外资产的类型、数量；
被评估单位申报的表外资产共 56 项，其中 47 项为专利权，主要为
发明专利及实用新型，截止评估基准日均处于专利权授权状态，年费正
常缴纳；9 项软件著作权；具体明细如下：
序 无形资产类 法定/预计
无形资产名称和内容 权证编号 证载权利人 取得日期
号 型 使用年限
青海鸿鑫矿业
1 一种矿石破碎系统 实用新型 202320663636.9 2023-09-12 10
有限公司
青海鸿鑫矿业
2 一种铜铅混合精矿分离装置 实用新型 202320663660.2 2023-08-01 10
有限公司
一种用于锌尾矿选硫的混合 青海鸿鑫矿业
3 实用新型 202320669928.3 2023-07-11 10
进气式浮选设备 有限公司
一种用于浮选工艺的加药装 青海鸿鑫矿业
4 实用新型 202320663615.7 2023-07-11 10
置 有限公司
青海鸿鑫矿业
5 一种尾矿再选装置 实用新型 202223225176.6 2023-05-09 10
有限公司
青海鸿鑫矿业
6 一种可固定烧杯的过滤支架 实用新型 202222786351.2 2023-04-11 10
有限公司
青海鸿鑫矿业
7 一种试液快速吸取装置 实用新型 202222996253.1 2023-04-11 10
有限公司
一种带有消泡功能的浓密机 青海鸿鑫矿业
8 实用新型 202222995913.4 2023-03-24 10
溢流结构 有限公司
一种分段加热型矿浆输送管 青海鸿鑫矿业
9 实用新型 202222933540.8 2023-03-14 10
路 有限公司
青海鸿鑫矿业
10 一种高寒地区矿区供水系统 实用新型 202222926034.6 2023-03-14 10
有限公司
一种硫铁多金属低品位铅锌 青海鸿鑫矿业
11 实用新型 202222234731.5 2023-02-10 10
矿预选抛废系统 有限公司
青海鸿鑫矿业
12 一种旋转引流装置 实用新型 202122982724.9 2022-06-28 10
有限公司
青海鸿鑫矿业
13 一种燃烧中和测硫装置 实用新型 202122971823.7 2022-06-28 10
有限公司
青海鸿鑫矿业
14 一种新型球磨机的研磨筒 实用新型 202123172727.2 2022-06-28 10
有限公司
青海鸿鑫矿业
15 一种可移动多功能取样平台 实用新型 202122975100.4 2022-05-10 10
有限公司
青海鸿鑫矿业
16 一种湿样均匀缩分装置 实用新型 202122983428.0 2022-05-10 10
有限公司
青海鸿鑫矿业
17 一种精矿制样混合器 实用新型 202122975136.2 2022-05-10 10
有限公司
青海鸿鑫矿业
18 一种磁力搅拌转子抓取装置 实用新型 202122971853.8 2022-04-29 10
有限公司
一种管式炉炉管恒温区降温 青海鸿鑫矿业
19 实用新型 202122983323.5 2022-04-29 10
装置 有限公司
一种防止矿浆泵池积砂的反 青海鸿鑫矿业
20 实用新型 202122982721.5 2022-04-29 10
冲水洗装置 有限公司
一种硫化铜铅混合精矿铜铅 青海鸿鑫矿业
21 发明专利 202011128269.X 2022-03-18 20
分离的方法 有限公司
青海鸿鑫矿业
22 一种可拆卸式耐磨进料箱 实用新型 202122181096.4 2022-03-15 10
有限公司
一种防止管路堵塞的石灰乳 青海鸿鑫矿业
23 实用新型 202121440451.9 2022-03-15 10
添加装置 有限公司
一种用于矿石破碎机粗碎口 青海鸿鑫矿业
24 实用新型 202121050847.2 2022-02-08 10
收尘装置 有限公司
青海鸿鑫矿业
25 一种循环打磨搅拌装置 实用新型 202121048901.X 2022-02-08 10
有限公司
一种带有消泡结构的搅拌装 青海鸿鑫矿业
26 实用新型 202121050815.2 2022-02-08 10
置 有限公司
一种浮选机泡沫刮板传动机 青海鸿鑫矿业
27 实用新型 202121618569.6 2022-02-08 10
构 有限公司
青海鸿鑫矿业
28 一种浮选用泡沫槽 实用新型 202121440779.0 2022-01-11 10
有限公司
一种带有缓冲式下料口的振 青海鸿鑫矿业
29 实用新型 202121440776.7 2022-01-11 10
动筛 有限公司
青海鸿鑫矿业
30 一种尾矿库放矿用支架 实用新型 202121618566.2 2022-01-11 10
有限公司
青海鸿鑫矿业
31 一种矿区厂房供暖系统 实用新型 202121048912.8 2021-12-31 10
有限公司
32 一种出料板可调的磁选设备 实用新型 202121440787.5 青海鸿鑫矿业 2021-12-31 10
序 无形资产类 法定/预计
无形资产名称和内容 权证编号 证载权利人 取得日期
号 型 使用年限
有限公司
一种粘性浮选药剂防堵塞添 青海鸿鑫矿业
33 实用新型 202121440781.8 2021-12-14 10
加装置 有限公司
一种具有过滤结构的实验室 青海鸿鑫矿业
34 实用新型 202121048887.3 2021-12-14 10
取样勺 有限公司
一种生产工段浮选泡沫冲洗 青海鸿鑫矿业
35 实用新型 202121440774.8 2021-12-14 10
装置 有限公司
一种带有自动排水结构的储 青海鸿鑫矿业
36 实用新型 202121050822.2 2021-12-14 10
气罐 有限公司
一种安装便捷的下料口活动 青海鸿鑫矿业
37 实用新型 202121050812.9 2021-12-10 10
衬板 有限公司
一种钻机钻头角度校准辅助 青海鸿鑫矿业
38 实用新型 202121085318.6 2021-12-10 10
装置 有限公司
青海鸿鑫矿业
39 一种破损钢球分拣装置 实用新型 202022885704.5 2021-09-03 10
有限公司
一种固定橡胶挡板的活动卡 青海鸿鑫矿业
40 实用新型 202022888567.0 2021-08-06 10
扣装置 有限公司
一种可快速安装的拼接式炮 青海鸿鑫矿业
41 实用新型 202022887727.X 2021-07-27 10
筒装药空气间隔器 有限公司
青海鸿鑫矿业
42 一种矿山用装药装置 实用新型 202022886308.4 2021-07-27 10
有限公司
一种可使铅垂线快速稳定的 青海鸿鑫矿业
43 实用新型 202022886178.4 2021-07-27 10
炮筒装药间距校准装置 有限公司
青海鸿鑫矿业
44 一种矿石浮选机的导料结构 实用新型 202021615630.7 2021-05-18 10
有限公司
青海鸿鑫矿业
45 一种浓密机的均质结构 实用新型 202021615622.2 2021-04-06 10
有限公司
一种浮选机箱体的自动拨料 青海鸿鑫矿业
46 实用新型 202021616267.0 2021-04-06 10
装置 有限公司
一种避免灰尘四溢的圆锥破 青海鸿鑫矿业
47 实用新型 202021615661.2 2021-04-06 10
碎机 有限公司
鸿鑫矿业检验化验管理系统 软著登字第 青海鸿鑫矿业
48 软件著作权 7858042 号 2021-08-02 10
V1.0 有限公司
软著登字第 青海鸿鑫矿业
49 鸿嘉矿业精矿管理系统 V1.0 软件著作权 2021-07-27 10
7831401 号 有限公司
鸿鑫矿业科技项目管理系统 软著登字第 青海鸿鑫矿业
50 软件著作权 2022-01-11 10
v1.0 9020265 号 有限公司
鸿鑫矿业生产计划管理系统 软著登字第 青海鸿鑫矿业
51 软件著作权 2021-10-29 10
V1.0 8320713 号 有限公司
软著登字第 青海鸿鑫矿业
52 鸿鑫矿业物料管理系统 V1.0 软件著作权 2021-10-29 10
8320730 号 有限公司
鸿鑫矿业知识产权管理系统 软著登字第 青海鸿鑫矿业
53 软件著作权 2022-01-11 10
V1.0 9020210 号 有限公司
软著登字第 青海鸿鑫矿业
54 鸿鑫矿业现场管理系统 V1.0 软件著作权 2021-10-29 10
8320712 号 有限公司
青海鸿鑫矿业有限公司质量 软著登字第 青海鸿鑫矿业
55 软件著作权 2021-03-08 10
管理系统 V1.0 7073855 号 有限公司
软著登字第 青海鸿鑫矿业
56 鸿鑫矿业科技成果管理系统 软件著作权 2022-01-11 10
9022122 号 有限公司
（三）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账
面金额（或者评估值）：
1、本次评估账面金额引用信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
出具的审计报告。
2、纳入本次评估范围的矿业权共 3 项，由中和资产评估有限公司以
2023 年 9 月 30 日为评估基准日进行评估，并出具了矿业权评估报告，
评估人员在对上述矿权评估报告的评估假设前提、原则、方法、依据、
程序及矿业权评估机构的资质进行了核实。被引用的矿业权评估报告的
评估目的、评估基准日、评估结果使用有效期与本次资产评估报告一致；
矿业权评估报告的评估对象与纳入此次资产评估的探矿权一致。
依据相关的评估规范，本次评估引用了该报告的评估结果。
四、评估基准日的说明 ：
（一）本评估报告的评估基准日是 2023 年 9 月 30 日。
（二）该评估基准日由委托人确定。评估基准日的确定主要考虑了
会计期末以及有利于本次经济行为实现等因素。
（三）本评估报告的评估基准日与资产评估委托合同约定的评估基
准日一致。
五、 可能影响评估工作的重大事项说明。
（一）关于权属资料不全面或者存在瑕疵的情形特别说明
青海鸿鑫矿业有限公司本次纳入评估的房屋建筑物共 185 项，建筑
面积合计 38,829.45 平方米。其中有 20 项尚未取得产权证，建筑面积合
计 11,121.74 平方米。未办产权证的房屋建筑物中 1#宿舍楼、2#宿舍楼
占用土地使用权为租用土地，此两项房产的建筑面积合计 5,842.92 平方
米。本次对于上述未办证的房屋建筑物，被评估单位已出具《关于申报
评估资产产权的申明及承诺》，承诺所列资产均为其所有，委估资产产权
清晰，不存在权属纠纷，并愿为此承担法律责任。上述未办证的房屋建
筑物的面积按企业及现场勘查提供的数据，如期后办理的房屋权证上面
积与企业提供的面积不符，以权证面积为准。
（二）矿业权评估需说明的特别事项
1、青海省格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常多金属矿采矿权
（1）M1 采矿许可证证载生产规模为露天开采 75.00 万吨/年，硫铁
矿+硫铜矿生产规模为 21.00 万吨/年。本次评估根据昆明有色冶金设计
研究院股份公司 2023 年 10 月出具的《青海鸿鑫矿业有限公司格尔木市
牛苦头矿区 M1 磁异常区铁多金属矿采选项目（含尾矿库）二期项目 M1
改扩建工程初步设计（代可研）》（以下简称“改扩建工程初步设计”）确
定露采生产规模为 140.00 万吨/年，其中，铅锌矿生产规模 84.00 万吨/
年，硫铁矿+硫铜矿生产规模为 56 万吨/年。M1 磁异常区铁多金属矿还
未取得登记生产规模为 140.00 万吨/年的采矿许可证。
（2）根据“改扩建工程初步设计”，远景规划境界内资源量 402.61
万吨，其中：铅锌矿 114.32 万吨、硫铁矿 134.08 万吨、硫铜矿 151.05
万吨、低品位铅锌矿 3.16 万吨；该部分远景规划境界内资源量为当硫精
矿销售价格达到 180 元/吨时圈定的设计远景资源量，因近年硫精矿价格
较低，“改扩建工程初步设计”暂未对该部分远景规划境界内资源量设计
开发利用和经济评价。远景规划境界外资源量 342.14 万吨，其中：铅锌
矿 117.27 万吨、硫铁矿 82.81 万吨、硫铜矿 138.27 万吨、低品位铅锌矿
3.80 万吨；M1 矿段露天开采结束后，远景规划境界外剩余资源量进行
地下开采不经济，“改扩建工程初步设计”未考虑对远景规划境界外矿体
进行设计开采，该部分资源待周边探矿资源升级后再进行开采方案研究。
本次评估参照“改扩建工程初步设计”，未对远景规划境界内资源量和外
远景规划境界外资源量进行评估利用，该部分资源作为矿山的远景规划
储量，综合以后的探矿情况再作论证。
（3）根据截止评估基准日铅锌矿、硫铁矿、硫铜矿可采储量情况，
铅锌矿开采结束后，尚有部分硫铜矿、硫铁矿需要单独开采，“改扩建工
程初步设计”估算采矿单位直接制造成本 137.98 元/吨，硫铜矿销售价格
为 120.06 元/吨、硫铁矿销售价格为 7.08 元/吨，在不考虑其他成本费用、
税费、投资的情况下单独开采硫铜矿、硫铁矿均不具有经济效益。本次
评估将铅锌矿开采过程中附带采出的硫铜矿、硫铁矿纳入评估利用；铅
锌矿开采结束后剩余的硫铜矿可采储量 4.34 万吨、硫铁矿可采储量 22.77
万吨，单独开采不经济，本次未进行评估利用。
（4）M1 磁异常多金属矿不涉及国家出资探明地，以往也未进行过
有偿处置。根据《财政部 自然资源部 税务总局关于印发<矿业权出让
收益征收办法>的通知》（财综〔2023〕10 号），以申请在先方式取得，
未进行有偿处置且不涉及国家出资探明矿产地的探矿权、采矿权，比照
协议出让方式，征收采矿权出让收益。《矿种目录》所列矿种，已转为采
矿权的，自 2017 年 7 月 1 日至 2023 年 4 月 30 日未缴纳的矿业权出让收
益，按矿业权出让收益率征收标准及未缴纳期间的销售收入计算应缴矿
业权出让收益；自 2023 年 5 月 1 日，《矿种目录》所列矿种按矿业权出
让收益率逐年征收采矿权出让收益。矿业权出让收益率依据矿业权出让
时《矿种目录》规定的标准确定。评估基准日后设计开采的资源量均为
未有偿处置的资源量。本次评估中涉及未有偿处置的资源量，根据估算
的销售收入和相关矿种出让收益率估算了未来各期采矿权出让收益，并
作为现金流出项考虑。
（5）云南铜业矿产资源勘查开发有限公司 2022 年 6 月编制的《青
海省格尔木市牛苦头矿区 M1 首采区边部补充勘查阶段总结报告（2021
年）》尚未评审备案。根据《2021 年补勘总结报告和储量核实报告对比
说明》，对比论证结论为“补充勘查阶段总结报告”估算资源量更符合矿山
实际情况。“改扩建工程初步设计” 依据“补充勘查阶段总结报告” 数据
资料，使用 3DMine 矿业软件进行矿床三维模型建模估算露采境界内和
境界外资源量，并对 M1 矿资源的开采利用进行设计。
2、青海省格尔木市牛苦头矿区 M4 磁异常区铁多金属矿勘探探矿权
（1）根据《青海鸿鑫矿业有限公司牛苦头矿区采选工程（二期）
—M4 采选工程可行性研究报告（初设级）说明书》（长沙有色冶金设计
研究院有限公司，2023 年 7 月编制）伴生金富集到铜精矿中品位太低，
达不到计价标准，本次评估不进行评估利用；磁铁矿中的铜品位较低，
不具有浮选价值，本次评估不进行利用。
（2）根据《财政部 自然资源部 税务总局关于印发<矿业权出让收
益征收办法>的通知》（财综〔2023〕10 号），自 2023 年 5 月 1 日，《矿
种目录》所列矿种按矿业权出让收益率逐年征收采矿权出让收益。矿业
权出让收益率依据矿业权出让时《矿种目录》规定的标准确定。铅矿、
锌矿矿业权出让收益率为 2.3%，铜矿矿业权出让收益率为 1.2%，硫矿
矿业权出让收益率 2.9%，铁矿矿业权出让收益率 1.8%，银矿矿业权出
让收益率 2.3%。本次评估中涉及未有偿处置的资源量，根据估算的销售
收入和相关矿种出让收益率估算了未来各期采矿权出让收益，并作为现
金流出项考虑。
（3）长沙有色冶金设计研究院有限公司 2023 年 7 月提交的《青海
鸿鑫矿业有限公司牛苦头矿区采选工程（二期）—M4 采选工程可行性
研究报告（初设级）说明书》现阶段未经过相关部门批复。
六、资产负债清查情况
本次列入清查范围的是青海鸿鑫矿业有限公司的资产及负债，资产
总额 93,415.62 万元，为流动资产和非流动资产；负债总额 19,843.48 万
元，为流动负债和非流动负债；净资产 73,572.14 万元。
本次清查工作本着实事求是、认真负责的原则组织实施的。青海鸿
鑫矿业有限公司盘点工作从 2023 年 10 月 24 日至 2023 年 10 月 31 日止，
为了彻底清查公司资产情况，便于资产评估的真实性，青海鸿鑫矿业有
限公司由财务部负责，对青海鸿鑫矿业有限公司所有资产、债务进行了
认真清理和核对。
有关委托评估资产及负债清查、调整及申报的几点说明：
资产及负债的清查均是在 2023 年 9 月 30 日账面数基础上进行的，
青海鸿鑫矿业有限公司有关人员与评估人员一起对纳入评估范围的资产
结合财务总账、明细账进行认真核对清查，财务账与台帐、实物资产进
行认真清查盘点。对固定资产进行逐台（项）清查盘点。
六、 未来收益预测的情况说明
（一）营业收入的预测
1、被评估单位历史年度收入数据如下：
金额：万元
历史数据
项目
2018 2019 2020 2021 2022 2023.1-9
一、主营业务收入 31,491.40 39,459.00 38,390.72 63,201.59 61,981.98 41,223.34
锌精矿含锌 17,127.37 22,893.13 24,495.74 42,912.95 45,017.24 25,992.93
铅精矿含铅 12,773.48 14,902.72 11,281.65 14,332.46 10,067.56 10,253.26
铅精矿含银 1,423.51 1,659.67 1,920.60 2,254.49 1,578.32 1,723.22
铅精矿含铜 31.77
铜精矿含铜 535.90 1,770.19 1,946.10 2,212.93
铜精矿含银 121.04 275.56 289.17 351.77
硫精矿 - 3.47 35.79 167.03 928.74 377.01
硫化铅锌原矿含锌自产 167.05 - - 1,488.91 2,123.09 312.21
二、其他业务收入 80.31 120.72 130.35 357.26 202.44 184.10
代收电费 77.72 202.44 184.10
销售药剂 2.59
供应商交纳的电费、饭卡充
120.72 130.35 357.26
值等
租赁 74.18
变卖废旧物资 99.80
合 计 31,571.71 39,579.73 38,521.07 63,558.85 62,184.43 41,407.44
2、主营业务收入预测
主营业务收入主要为锌精矿、铅精矿、铜精矿、伴生银的销售收入，
根据预测期矿山的开采量及精矿单价确认收入。预测期为对青海鸿鑫矿
业有限公司格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常多金属矿、青海省格尔木市
牛苦头矿区 M4 磁异常区铁多金属矿的采选，预测期开采情况及单价数
据如下：
（1）产量
A、青海鸿鑫矿业有限公司格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常多金属
矿
根据昆明有色冶金设计研究院股份公司 2023 年 10 月出具的《青海
鸿鑫矿业有限公司格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常区铁多金属矿采选项
目（含尾矿库）二期项目 M1 改扩建工程初步设计（代可研）》（以下简
称“改扩建工程初步设计”），确定露采生产规模为 140 万吨/年，其中，
铅锌矿生产规模 84 万吨/年，硫铁矿+硫铜矿生产规模为 56 万吨/年。M1
磁异常区铁多金属矿还未取得登记生产规模为 140 万吨/年的采矿许可
证。
铅锌矿中铅平均地质品位 1.89%，锌平均地质品位 3.66%，铜平均
地质品位 0.13%，硫平均地质品位 14.94%，伴生银平均地质品位 10.93g/t；
改扩建完成后正常生产年份铅锌矿中铅选矿回收率 91.83%、锌选矿回收
率 90.74%、铜选矿回收率 48.60%、硫选矿回收率 73.98%，铅精矿含银
选矿回收率为 50.00%，铜精矿含银选矿回收率为 10.04%。
硫铁矿、硫铜矿为原矿销售。
达产年份铅锌矿产品产量：
铅精矿含铅（铅品位 60%）年产量＝原矿产量×平均地质品位×（1-
贫化率）×选矿回收率
＝84×10000×1.89%×（1-5%）×91.83%
＝13,861.58 金属吨
锌精矿含锌（锌品位 42%）年产量＝原矿产量×平均地质品位×（1-
贫化率）×选矿回收率
＝84×10000×3.66%×（1-5%）×90.74%
＝26,518.82 金属吨
铜精矿含铜（铜品位 20%）年产量＝原矿产量×平均地质品位×（1-
贫化率）×选矿回收率
＝84×10000×0.13%×（1-5%）×48.60%
＝507.35 金属吨
硫精矿（硫品位 35%）年产量＝原矿产量×平均地质品位×（1-贫
化率）×选矿回收率÷精矿品位
＝84×10000×14.94%×（1-5%）×73.98%÷35%
＝252,052.30 精矿吨
铅精矿含银（银品位 188.79g/t）年产量＝原矿产量×平均地质品位
×（1-贫化率）×选矿回收率
＝84×10000×10.93×（1-5%）×50.00%÷1000
＝4,361.56 千克
铜精矿含银（银品位 345.24g/t）年产量＝原矿产量×平均地质品位
×（1-贫化率）×选矿回收率
＝84×10000×10.93×（1-5%）×10.04%÷1000
＝875.80 千克
达产年份硫铁矿、硫铜矿生产规模为 56.00 万吨/年，产品产量按硫
铁矿、硫铜矿可采储量占比确定，则达产年份硫铁矿年产量 470,333.14
吨、硫铜矿年产量 89,666.86 吨。
B、青海省格尔木市牛苦头矿区 M4 磁异常区铁多金属矿
依据长沙有色冶金设计研究院有限公司 2023 年 7 月提交的《青海鸿
鑫矿业有限公司牛苦头矿区采选工程（二期）—M4 采选工程可行性研
究报告（初设级）说明书》确定的相关设计方案，设定生产规模铅锌矿
生产规模为 84 万吨/年，硫铁铜矿生产规模为 69 万吨/年，磁铁矿生产
规模为 60 万吨/年。
铅锌矿中铅矿平均地质品位 1.11%，锌矿平均地质品位 2.88%，铜
矿平均地质品位 0.12%，硫平均地质品位 3.28%，TFe 平均地质品位
29.29%，伴生银平均地质品位 10.69 g/t；硫铁铜矿中铜矿平均地质品位
0.49%，硫平均地质品位 14.73%，TFe 平均地质品位 36.24%，伴生银平
均地质品位 10.58 g/t；磁铁矿中 TFe 平均地质品位 44.00%，硫平均地质
品位 0.74%。
铅锌矿矿石贫化率 8.53%；硫铁铜矿矿石贫化率 8.59%，磁铁矿矿
石贫化率 8.38%；铅锌矿选矿回收率为铅选矿回收率 91.00%、锌选矿回
收率 90.00 %、铜选矿回收率 40.00 %、硫选矿回收率 30.00%、铁选矿回
收率 18.60%，铜精矿含银选矿回收率为 6.95%，铅精矿含银选矿回收率
为 38.63%；硫铁铜矿选矿回收率为铜选矿回收率 83.00%，铁选矿回收
率 为 30.00%， 硫选 矿 回收 率 为 92.60%， 铜精 矿 含银 选 矿 回收 率 为
45.55%；磁铁矿选矿回收率为铁选矿回收率 73.00%，硫选矿回收率
40.00%。
达产年份铅锌矿产品产量：
铅精矿含铅（铅品位 65%）年产量＝原矿产量×平均地质品位×（1-
贫化率）×选矿回收率
＝84.00×10000×1.11%×（1-8.53%）×91.00%
＝7,761.08 金属吨
锌精矿含锌（锌品位 45%）年产量＝原矿产量×平均地质品位×（1-
贫化率）×选矿回收率
＝84.00×10000×2.88%×（1-8.53%）×90.00%
＝19,915.58 金属吨
铜精矿含铜（铜品位 20%）年产量＝原矿产量×平均地质品位×（1-
贫化率）×选矿回收率
＝84.00 ×10000×0.12%×（1-8.53%）×40.00%
＝368.81 金属吨
硫精矿（硫品位 33.64%）年产量＝原矿产量×平均地质品位×（1-
贫化率）×选矿回收率÷精矿品位
＝ 84.00×10000× 3.28%×（1-8.53%）×30.00%÷
33.64%
＝21,601.56 精矿吨
铁精矿（TFe 品位 65%）年产量＝原矿产量×平均地质品位×（1-
贫化率）×选矿回收率÷精矿品位
＝84.00 ×10000×29.29%×（1-8.53%）×18.60%÷
65%
＝51,491.95 精矿吨
铜精矿含银（银品位 331.84g/t）年产量＝原矿产量×平均地质品位
×（1-贫化率）×选矿回收率
＝84.00 ×10000×10.69 ×（1-8.53%）×6.95%÷1000
＝571.02 千克
铅精矿含银（银品位 270.48g/t）年产量＝原矿产量×平均地质品位
×（1-贫化率）×选矿回收率
＝84.00×10000×10.69 ×（1-8.53%）×38.63%÷1000
＝3,173.91 千克
达产年份硫铁铜矿产品产量：
铜精矿含铜（铜品位 20%）年产量＝原矿产量×平均地质品位×（1-
贫化率）×选矿回收率
＝69.00×10000×0.49% ×（1-8.59%）×83.00%
＝2,565.17 金属吨
铁精矿（TFe 品位 65%）年产量＝原矿产量×平均地质品位×（1-
贫化率）×选矿回收率÷精矿品位
＝69.00×10000×36.24%×（1-8.59%）×30.00%÷65%
＝105,496.70 精矿吨
硫精矿（硫品位 33.64%）年产量＝原矿产量×平均地质品位×（1-
贫化率）×选矿回收率÷精矿品位
＝69.00×10000×14.73%×（1-8.59%）×92.60%÷
35.94%
＝239,374.82 精矿吨
铜精矿含银（银品位 247.67g/t）年产量＝原矿产量×平均地质品位
×（1-贫化率）×选矿回收率
＝69.00×10000×10.58 ×（1-8.59%）×45.55%÷1000
＝3,039.60 千克
达产年份磁铁矿产品产量：
铁精矿（TFe 品位 65%）年产量＝＝原矿产量×平均地质品位×（1-
贫化率）×选矿回收率÷精矿品位
＝60.00×10000×44.00%×（1-8.38%）×73.00%÷65%
＝271,646.25 精矿吨
硫精矿（硫品位 33.64%）年产量＝原矿产量×平均地质品位×（1-
贫化率）×选矿回收率÷精矿品位
＝60.00×10000×0.74%×（1-8.38%）×40.00%÷26%
＝6,258.35 精矿吨
（2）产品价格
本次评估销售价格采用评估基准日前五年（即 2018 年 10 月-2023
年 9 月）上海有色金属网的现货均价。
①铅精矿含铅销售价格
评估基准日前五年（即 2018 年 10 月-2023 年 9 月）上海有色金属
网 1#铅 15,569.60 元/吨（含税价）能较好反映今后矿山服务年限内铅的
价格，故本次评估采用上海有色金属网 1#铅现货均价为 15,569.60 元/吨
（含税价）调整后确定铅精矿含铅价格。
根据企业销售合同中铅精矿含铅计价方式，铅精矿含铅基准品位为
50%，每金属吨单价＝基准价-扣减价，基准价为上海有色网公布 1#铅锭
平均价，扣减价为 1200 元。铅精矿含铅品位高于 50%时，每增加一个
品位，加价 20 元/金属吨，销售合同为出厂价。
则铅精矿含铅（品位 60%）坑口不含税销售价格为 12,893.45 元/金
属吨（＝[15,569.60-1200+（60-50）×20]÷1.13）
则铅精矿含铅（品位 65%）坑口不含税销售价格为 12,981.95 元/金
属吨（＝[15,569.60-1200+（65-50）×20]÷1.13）
②锌精矿含锌销售价格
经分析，评估基准日前五年（即 2018 年 10 月-2023 年 9 月）上海
有色金属网 1#锌锭现货均价为 21,543.37 元/吨（含税价）能较好反映今
后矿山服务年限内 1#锌锭的价格，故本次评估采用 1#锌锭现货价格
21,543.37 元/吨(含税)调整后确定锌精矿含锌价格。
根据企业销售合同中锌精矿含锌计价方式，锌精矿含锌基准品位为
50%，每金属吨单价=基准价-扣减价，基准价为上海有色网公布 1#锌锭
平均价。当基准价＞15000 元/吨时，扣减价=6250+(基准价-15000)×20%
元/金属吨。45%≤锌精矿含锌品位＜50%时，每降低一个品位，扣减 20
元/金属吨，40%≤锌精矿含锌品位＜45%时，每降低一个品位，扣减 50
元/金属吨，销售合同为出厂价。
则锌精矿含锌（品位 42%）不含税坑口销售价格为 12,154.60 元/金
属吨（＝[21,543.37-6250-（21,543.37-15000）×20%-（50-45）×20-（45-42）
×50]÷1.13）
则锌精矿含锌（品位 45%）不含税坑口销售价格为 12,287.34 元/金
属吨（＝[21,543.37-6250-（21,543.37-15000）×20%-（50-45）×20]÷
1.13）
③铜精矿含铜销售价格
经分析，评估基准日前五年（即 2018 年 10 月-2023 年 9 月）上海
有色金属网 1#电解铜现货均价为 59,214.74 元/吨（含税价）能较好反映
今后矿山服务年限内 1#电解铜的价格，故本次评估采用 1#电解铜现货价
格 59,214.74 元/吨(含税)调整后确定铜精矿含铜价格。
根据企业销售合同中铜精矿含铜计价方式，铜精矿含铜基准品位为
20%，每金属吨结算=基准价×计价系数，基准价为上海有色网公布 1#
电解铜平均价，计价系数为 86.2%，销售合同为出厂价。
则铜精矿含铜（品位 20%）坑口不含税销售价格为 45,170.89 元/金
属吨（＝59,214.74×86.2%÷1.13）。。
④硫铁矿销售价格
企业自 2019 年开始进行硫精矿销售，根据历年销售统计表，硫精矿
自 2019 年至 2023 年 9 月平均不含税坑口销售价格为 56.26 元/吨，本次
评估参考企业历年销售价格确定硫精矿坑口不含税销售价格为 56.26 元/
吨。
⑤铜精矿含银、铅精矿含银销售价格
经分析，评估基准日前五年（即 2018 年 10 月-2023 年 9 月）上海
有色金属网 1#银现货均价为 4,684.37 元/吨（含税价）能较好反映今后矿
山服务年限内 1#银的价格，故本次评估采用 1#银现货价格 4,684.37 元/
吨(含税)调整后确定铜精矿含银、铅精矿含银销售价格。
根据企业销售合同中铅精矿含银计价方式，铅精矿含银综合品位≥
100g/t 开始计价，结算单价=基准价×计价系数，基准价为上海有色网公
布 1#白银平均价，100g/t≤含银品位＜300g/t 时，计价系数为 80%。
则铅精矿含银（银品位 188.79g/t）不含税销售价格为 3,316.37 元/
千克（＝4,684.37×80%÷1.13）
则铅精矿含银（银品位 270.48g/t）不含税销售价格为 3,316.37 元/
千克（＝ 4,684.37 ×80%÷1.13）
根据企业销售合同中铜精矿含银计价方式，铜精矿含银综合品位≥
20g/t，结算单价=基准价×计价系数，基准价为上海有色网公布 1#白银
平均价，300g/t≤含银品位＜500g/t 时，计价系数为 78%。
则铜精矿含银（银品位 345.24g/t）不含税销售价格为 3,233.46 元/
千克（＝4,684.37×78%÷1.13）
则铜精矿含银（银品位 318.24g/t）不含税销售价格为 3,233.46 元/
千克（＝ 4,684.37 ×78%÷1.13）
⑥硫铁矿原矿销售价格的确定
根据《硫铁原矿销售合同》，硫铁矿原矿含税销售价格为 8.00 元/吨，
交货地点为青海鸿鑫矿业有限公司 1#堆场，则本次评估参照《硫铁原矿
销售合同》确定硫铁矿原矿出厂价为 8.00 元/吨，不含税销售价格为 7.08
元/吨（＝8.00÷1.13）。
⑦硫铁矿原矿销售价格的确定
硫铜矿采出原矿含铜 0.42%、含硫 25.57%、含银 4.12g/t，参照“M4
可行性研究报告”设计的硫铜矿中铜、硫、银选矿回收率、精矿品位、
硫铜矿选矿成本及同花顺公布的近三年有色金属矿采选成本平均利润率
由精矿反算得硫铁矿原矿不含税销售价格为 120.06 元/吨。
⑧铁精矿销售价格
青海鸿鑫周边有多家钢铁厂，运距 1000 公里左右的西宁钢铁集团有
限公司、酒钢集团榆中钢铁厂年产能约 810 万吨，运距 1500 公里左右的
宝钢集团八一钢铁集团有限责任公司、陕西钢铁集团有限公司，年产能
约 1685 万吨。未来产出的铁精矿品质如达标，可满足市场需求，预计可
实现销售至陕西、西宁、新疆等地区的钢铁厂。新疆位于西北地区，地
理位置靠近格尔木，经查询中国钢铁协会+新疆地区的出厂价评估基准
日前五年（即 2018 年 10 月-2023 年 9 月）65%品位铁精粉出厂不含税价
格为 680.53 元/吨，该价格可以代表矿山未来铁精粉销售价格。
（3）年销售收入计算
A、青海鸿鑫矿业有限公司格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常多金属
矿
假设生产的产品全部销售。
以 2026 年为例，年销售收入为：
铅锌矿选矿产品年销售收入＝铅精矿含铅产量×销售价格＋锌精矿
含锌产量×销售价格＋铜精矿含铜产量×销售价格＋硫精矿产量×销售
价格＋铅精矿含银产量×销售价格＋铜精矿含银产量×销售价格
＝（13861.58×12,893.45＋26518.82×12,154.60＋507.35×45,170.89
＋252052.30×56.26＋4361.56×3,316.37＋875.80×3,233.46）÷10000＝
55,544.41（万元）
硫铁矿原矿年销售收入＝硫铁矿年产量×销售价格
＝（470333.14×7.08）÷10000
＝332.98（万元）
硫铜矿原矿年销售收入＝硫铜矿年产量×销售价格
＝（89666.86×120.06）÷10000
＝1,076.57（万元）
综上所述，矿山达产年份销售收入合计为 56,953.96 万元。
B、青海省格尔木市牛苦头矿区 M4 磁异常区铁多金属矿
假设生产的产品全部销售。
以 2030 年为例，年销售收入为：
铅锌矿产品年销售收入＝铅精矿含铅产量×销售价格＋锌精矿含锌
产量×销售价格＋铜精矿含铜产量×销售价格＋硫精矿产量×销售价格
＋铁精矿产量×销售价格＋铜精矿含银产量×销售价格＋铅精矿含银产
量×销售价格
＝（7,761.08×12,981.95＋19,915.58×12,287.34＋368.81×45,170.89
＋21,601.56×56.26＋51,491.95×680.53＋571.02×3,233.46＋3,173.91×
3,316.37）÷10000＝41,075.21（万元）
硫铁铜矿产品年销售收入＝铜精矿含铜产量×销售价格＋铁精矿产
量×销售价格＋硫精矿产量×销售价格＋铜精矿含银产量×销售价格
＝（2,565.17×45,170.89＋105,496.70×680.53＋239,374.82×56.26
＋3,039.60×3,192.01）÷10000＝21,083.46（万元）
磁铁矿产品年销售收入＝铁精矿产量×销售价格＋硫精矿产量×销
售价格
＝271,646.25×680.53＋6,258.35×56.26＝18,521.55（万元）
综上所述，矿山达产年份销售收入合计为 80,680.22 万元。
3、其他业收入预测
青海鸿鑫矿业有限公司其他业务收入主要为供应商交纳的电费、饭
卡充值、租赁收入、废旧物资处置等。根据以往年度财务报表分析，代
收水电费收入相对稳定，预测考虑保持历史年度水平；对于租赁收入，
主要为员工周转房的租赁，因租赁收入不能反应房产的市场价值，且部
分空置收入不稳定；对于其他收入，主要为废旧物资处理，本次评估已
单独考虑资产的回收金额，故不再预测该部分收入。
4、企业营业收入预测
根据上述分析，企业营业收入预测情况如下：
A、青海鸿鑫矿业有限公司格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常多金属
矿的收入预测如下表：
金额单位：万元
项目 2023.10-12 2024 2025 2026 2027 2028
1 铅精矿含铅（品位 60%） 3,989.37 15,957.47 17,553.22 17,872.37 17,872.37 434.49
2 锌精矿含锌（品位 42%） 7,194.77 28,779.06 31,656.97 32,232.55 32,232.55 783.59
3 铜精矿含铜（品位 20%） 511.55 2,046.21 2,250.83 2,291.75 2,291.75 55.71
4 硫精矿（品位 35%） 316.54 1,266.16 1,392.77 1,418.10 1,418.10 34.47
5 铅精矿含银(202.09g/t/t） 322.87 1,291.48 1,420.63 1,446.46 1,446.46 35.16
6 铜精矿含银(323.61g/t） 63.21 252.85 278.13 283.19 283.19 6.88
7 硫铁矿 31.22 124.87 298.29 332.98 332.98 8.09
8 硫铜矿 100.93 403.71 964.43 1,076.57 1,076.57 26.17
销售收入合计 12,530.45 50,121.81 55,815.27 56,953.96 56,953.96 1,384.58
B、青海省格尔木市牛苦头矿区 M4 磁异常区铁多金属矿的收入预
测如下表：
金额单位：万元
项目 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035
铅锌矿
1 铅精矿含铅（品位 65%） 8,028.83 9,603.11 10,075.40 10,075.40 10,075.40 10,075.40 10,075.40 10,075.40
2 锌精矿含锌（品位 45%） 19,500.29 23,323.87 24,470.95 24,470.95 24,470.95 24,470.95 24,470.95 24,470.95
3 铜精矿含铜（品位 20%） 1,327.54 1,587.84 1,665.93 1,665.93 1,665.93 1,665.93 1,665.93 1,665.93
4 硫精矿（品位 33.64%） 96.84 115.83 121.53 121.53 121.53 121.53 121.53 121.53
5 铁精矿（品位 65%） 2,792.39 3,339.92 3,504.18 3,504.18 3,504.18 3,504.18 3,504.18 3,504.18
6 铜精矿含银（品位 270.57g/t) 147.12 175.98 184.64 184.64 184.64 184.64 184.64 184.64
7 铅精矿含银（品位 331.94g/t) 838.72 1,003.24 1,052.58 1,052.58 1,052.58 1,052.58 1,052.58 1,052.58
硫铜矿
1 铜精矿含铜（品位 20%） 9,949.82 11,209.28 11,587.12 11,587.12 11,587.12 11,587.12 11,587.12 11,587.12
2 铁精矿（品位 65%） 6,164.89 6,945.26 7,179.37 7,179.37 7,179.37 7,179.37 7,179.37 7,179.37
3 硫精矿（品位 35.94%） 1,156.42 1,302.81 1,346.72 1,346.72 1,346.72 1,346.72 1,346.72 1,346.72
4 铜精矿含银（品位 245.28g/t) 833.14 938.60 970.24 970.24 970.24 970.24 970.24 970.24
三 磁铁矿
1 铁精矿（品位 65%） 13,980.30 17,446.49 18,486.34 18,486.34 18,486.34 18,486.34 18,486.34 18,486.34
2 硫精矿（品位 26%） 26.63 33.23 35.21 35.21 35.21 35.21 35.21 35.21
销售收入合计 64,842.94 77,025.48 80,680.22 80,680.22 80,680.22 80,680.22 80,680.22 80,680.22
项目 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042.1-5
铅锌矿
1 铅精矿含铅（品位 65%） 10,075.40 10,075.40 10,075.40 9,913.87 2,465.01 - -
2 锌精矿含锌（品位 45%） 24,470.95 24,470.95 24,470.95 24,078.63 5,986.97 - -
3 铜精矿含铜（品位 20%） 1,665.93 1,665.93 1,665.93 1,639.23 407.58 - -
4 硫精矿（品位 33.64%） 121.53 121.53 121.53 119.58 29.73 - -
5 铁精矿（品位 65%） 3,504.18 3,504.18 3,504.18 3,448.00 857.32 - -
6 铜精矿含银（品位 270.57g/t) 184.64 184.64 184.64 181.68 45.17 - -
7 铅精矿含银（品位 331.94g/t) 1,052.58 1,052.58 1,052.58 1,035.71 257.52 - -
硫铜矿
1 铜精矿含铜（品位 20%） 11,587.12 11,587.12 11,587.12 11,587.12 11,276.20 2,793.14 -
2 铁精矿（品位 65%） 7,179.37 7,179.37 7,179.37 7,179.37 6,986.72 1,730.63 -
3 硫精矿（品位 35.94%） 1,346.72 1,346.72 1,346.72 1,346.72 1,310.59 324.63 -
4 铜精矿含银（品位 245.28g/t) 970.24 970.24 970.24 970.24 944.21 233.88 -
三 磁铁矿
1 铁精矿（品位 65%） 18,486.34 18,486.34 18,486.34 18,486.34 18,486.34 18,486.34 11,296.92
2 硫精矿（品位 26%） 35.21 35.21 35.21 35.21 35.21 35.21 21.83
销售收入合计 80,680.22 80,680.22 80,680.22 80,021.71 49,088.56 23,603.83 11,318.76
（二）营业成本预测
被评估单位历史年度成本数据如下：
金额单位：人民币万元
历史数据
项目
2018 2019 2020 2021 2022 2023.1-9
一、主营业务成本 16,928.31 18,107.97 19,416.94 21,318.79 20,243.47 23,552.18
锌精矿含锌 10,564.21 12,716.28 14,220.28 15,005.75 14,874.94 15,835.01
铅精矿含铅 6,364.10 5,391.69 5,196.66 5,547.07 3,898.26 4,990.78
铅精矿含银 389.00 279.64 1,320.02
铅精矿含铜 0.73
铜精矿含铜 376.97 542.18 897.91
铜精矿含银 54.04 80.64
硫精矿 594.41 332.38
硫化铅锌原矿含锌自产 94.71
二、其他业务成本 74.96 73.25 118.76 305.18 119.61 152.90
转供电 72.50 119.61 152.90
销售药剂 2.46
供应商交纳的电费、饭卡充值等 73.25 102.28 305.18
租赁 5.25
变卖废旧物资 11.23
合 计 17,003.27 18,181.22 19,535.70 21,623.97 20,363.08 23,705.08
Ⅰ、主营业务成本的预测
本次评估总成本费用估算采用费用要素法估算，主要包括外购原辅
材料、外购燃料费、外购动力费、职工薪酬、修理费、维简费、安全费
用、折旧费、摊销费、地质环境恢复治理与土地复垦支出、租地费及其
他费用等。本评估项目的成本费用数据主要根据“改扩建工程初步设计”
中的成本费用数据确定。对于折旧摊销金额，根据企业会计摊销折旧政
策进行测算。
A、青海鸿鑫矿业有限公司格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常多金属
矿的成本预测
1、外购材料费
根据“改扩建工程初步设计”，M1 磁异常多金属矿采矿不含税单位
外购材料费为 89.27 元/吨，铅锌选矿不含税单位外购材料费为 54.11 元/
吨。本次评估依据“改扩建工程初步设计”确定 M1 磁异常多金属矿采
矿不含税单位外购材料费为 89.27 元/吨，铅锌选矿不含税单位外购材料
费为 54.11 元/吨。
2、外购燃料及动力费
根据“改扩建工程初步设计”，M1 磁异常多金属矿采矿不含税单位
外购燃料及动力费为 0.89 元/吨，铅锌选矿不含税单位外购燃料及动力费
为 35.50 元/吨。本次评估依据“改扩建工程初步设计”确定 M1 磁异常
多金属矿采矿不含税单位外购燃料及动力费为 0.89 元/吨，铅锌选矿不含
税单位外购燃料及动力费为 35.50 元/吨。
3、职工薪酬
根据“改扩建工程初步设计”，M1 磁异常多金属矿采矿单位职工薪
酬为 39.73 元/吨，铅锌选矿单位职工薪酬为 57.86 元/吨。本次评估依据
“改扩建工程初步设计”确定 M1 磁异常多金属矿采矿单位职工薪酬为
39.73 元/吨，铅锌选矿单位职工薪酬为 57.86 元/吨。
4、折旧摊销
对于折旧摊销金额，根据企业会计摊销折旧政策进行测算。
5、修理费
根据“改扩建工程初步设计”，M1 磁异常多金属矿采矿不含税单位
修理费为 0.79 元/吨，铅锌选矿不含税单位修理费为 8.99 元/吨。本次评
估依据“改扩建工程初步设计”确定 M1 磁异常多金属矿采矿不含税单
位修理费为为 0.79 元/吨，铅锌选矿不含税单位修理费为 8.99 元/吨。
6、维简费
维简费一般包含两个部分：一是已形成的采矿系统固定资产基本折
旧（折旧性质的维简费），二是维持简单再生产所需资金支出（更新性质
的维简费）。
根据《关于不再规定冶金矿山维持简单再生产费用标准的通知》（财
办资〔2015〕8 号），通知明确财政部不再规定冶金矿山企业维持简单再
生产费用标准，冶金矿山企业可根据生产经营情况自主确定是否提取维
简费及提取的标准。
“改扩建工程初步设计”未设计维简费，矿山实际也未计提维简费，
本次评估依据“改扩建工程初步设计”及矿山实际不考虑计提维简费，
采剥工程不考虑残值率，在矿山服务年限内折旧完成。
7、安全费用
根据《关于印发<企业安全生产费用提取和使用管理办法>的通知》
（财资〔2022〕136 号）有关规定，露天开采金属矿山安全费用每吨 5
元；改扩建矿山尾矿库为三等库，尾矿库安全费用根据尾矿排放量计 4.00
元/吨，铅锌矿尾矿产率为 59.42%，折算每吨原矿尾矿库安全费用为 2.38
元/吨（＝4×59.42%）。
9、其他制造费用
根据“改扩建工程初步设计”，M1 磁异常多金属矿采矿其他制造费
用为 1.86 元/吨，铅锌选矿其他制造费用为 17.80 元/吨。本次评估依据
“改扩建工程初步设计”确定 M1 磁异常多金属矿采矿其他制造费用为
1.86 元/吨，铅锌选矿其他制造费用为 17.80 元/吨。
经测算，青海鸿鑫矿业有限公司格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常多
金属矿的成本（不含折旧）预测如下表：
项目 2023.10-12 2024 2025 2026 2027 2028
1 生产成本
1.1 外购材料费 3,157.04 12,628.17 16,307.23 17,043.04 17,043.04 414.33
1.2 外购燃料及动力费 686.99 2,747.94 3,046.82 3,106.60 3,106.60 75.52
1.3 工资及福利费 2,038.40 8,153.58 10,044.30 10,422.44 10,422.44 253.38
1.4 折旧费
1.5 修理费 187.52 750.09 846.48 865.76 865.76 21.05
1.6 维简费
1.6.1 折旧性质的维简费
1.6.2 更新性质的维简费
1.7 生产安全费用 164.57 658.27 859.44 899.67 899.67 21.87
1.8 其它制造费用 378.41 1,513.66 1,715.37 1,755.71 1,755.71 42.68
生产成本合计 6,612.93 26,451.71 32,819.63 34,093.22 34,093.22 828.82
B、青海省格尔木市牛苦头矿区 M4 磁异常区铁多金属矿的成本（不
含折旧）预测
矿区 M4 的成本费用数据主要根据“可行性研究报告”中的成本费
用数据确定。
1、外购材料费
（1）铅锌矿采选外购材料费
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属”铅锌矿采矿不
含税单位外购材料费为 44.95 元/吨，选矿不含税单位外购材料费为 43.95
元/吨，采选不含税单位外购材料费合计为 88.90 元/吨。本次评估依据
“可行性研究报告”确定采选不含税单位外购材料费为 88.90 元/吨。
（2）硫铁铜矿采选外购材料费
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属”硫铁铜矿采矿
不含税单位外购材料费为 44.84 元/吨，选矿不含税单位外购材料费为
27.36 元/吨，采选不含税单位外购材料费合计为 72.19 元/吨。本次评估
依据“可行性研究报告”确定采选不含税单位外购材料费为 72.19 元/吨。
（3）磁铁矿采选外购材料费
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属”铅锌矿采矿不
含税单位外购材料费为 44.42 元/吨，选矿不含税单位外购材料费为 29.59
元/吨，采选不含税单位外购材料费合计为 74.00 元/吨。本次评估依据
“可行性研究报告”确定采选不含税单位外购材料费为 74.00 元/吨。
2、外购燃料动力费
（1）铅锌矿采选外购燃料动力费
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属”铅锌矿采矿不
含税单位外购燃料动力费为 15.15 元/吨，选矿不含税单位外购燃料动力
费为 19.40 元/吨，采选不含税单位外购燃料动力费合计为 34.55 元/吨。
本次评估依据“可行性研究报告”确定采选不含税单位外购燃料动力费
为 34.55 元/吨。
（2）硫铁铜矿采选外购燃料动力费
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属”硫铁铜矿采矿
不含税单位外购燃料动力费为 9.53 元/吨，选矿不含税单位外购燃料动力
费为 9.61 元/吨，采选不含税单位外购材料费合计为 19.13 元/吨。本次
评估依据“可行性研究报告”确定采选不含税单位外购燃料动力费为
19.13 元/吨。
（3）磁铁矿采选外购燃料动力费
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属”铅锌矿采矿不
含税单位外购燃料动力费为 11.08 元/吨，选矿不含税单位外购燃料动力
费为 7.72 元/吨，采选不含税单位外购燃料动力费合计为 18.80 元/吨。
本次评估依据“可行性研究报告”确定采选不含税单位外购燃料动力费
为 18.80 元/吨。
3、生产人员职工薪酬
（1）铅锌矿采选生产人员职工薪酬
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属”铅锌矿采矿单
位生产人员职工薪酬为 15.15 元/吨，选矿单位生产人员职工薪酬为 19.40
元/吨，采选单位生产人员职工薪酬合计为 34.55 元/吨。本次评估依据“可
行性研究报告”确定采选单位生产人员职工薪酬为 34.55 元/吨。
（2）硫铁铜矿采选生产人员职工薪酬
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属” 硫铁铜矿采矿
单位生产人员职工薪酬为 31.96 元/吨，选矿单位生产人员职工薪酬为
11.52 元/吨，采选单位生产人员职工薪酬合计为 43.30 元/吨。本次评估
依据“可行性研究报告”确定采选单位生产人员职工薪酬为 43.30 元/吨。
（3）磁铁矿采选生产人员职工薪酬
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属” 磁铁矿采矿单
位生产人员职工薪酬为 36.75 元/吨，选矿单位生产人员职工薪酬为 13.25
元/吨，采选单位生产人员职工薪酬合计为 50.00 元/吨。本次评估依据“可
行性研究报告”确定采选单位生产人员职工薪酬为 50.00 元/吨。。
4、折旧摊销
对于折旧摊销金额，根据企业会计摊销折旧政策进行测算。
5、修理费
（1）铅锌矿采选修理费
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属”铅锌矿采矿不
含税单位修理费为 7.87 元/吨，选矿不含税单位修理费为 5.00 元/吨，采
选单位生产不含税修理费合计为 12.87 元/吨。本次评估依据“可行性研
究报告”确定铅锌矿采选不含税单位修理费为 12.87 元/吨。
（2）硫铁铜矿采选修理费
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属” 硫铁铜矿采矿
不含税单位修理费为 4.79 元/吨，选矿不含税单位修理费为 5.61 元/吨，
采选不含税单位修理费合计为 10.40 元/吨。本次评估依据“可行性研究
报告”确定采选不含税单位修理费为 10.40 元/吨。
（3）磁铁矿采选修理费
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属” 磁铁矿采矿不
含税单位修理费为 5.51 元/吨，选矿不含税单位修理费为 4.30 元/吨，采
选不含税单位修理费合计为 9.81 元/吨。本次评估依据“可行性研究报告”
确定采选不含税单位修理费为 9.81 元/吨。
6、维简费
维简费一般包含两个部分：一是已形成的采矿系统固定资产基本折
旧（折旧性质的维简费），二是维持简单再生产所需资金支出（更新性质
的维简费）。
根据《关于不再规定冶金矿山维持简单再生产费用标准的通知》（财
办资〔2015〕8 号），通知明确财政部不再规定冶金矿山企业维持简单再
生产费用标准，冶金矿山企业可根据生产经营情况自主确定是否提取维
简费及提取的标准。
“可行性研究报告”未设计维简费，本次评估依据“可行性研究报
告”不考虑计提维简费，井巷工程不考虑残值率，在矿山服务年限内折
旧完成。
7、安全费用
根据《关于印发<企业安全生产费用提取和使用管理办法>的通知》
（s）有关规定，地下开采金属矿山安全费用每吨 15 元；矿山尾矿库为
三等库，尾矿库安全费用根据尾矿排放量计 4.00 元/吨，铅锌矿尾矿产率
为 83.98%，折算每吨原矿尾矿库安全费用为 3.36 元/吨（＝4×83.98%）；
硫铁铜矿和磁铁矿尾矿全部进行充填，不考虑尾矿库安全费用。则铅锌
矿折算每吨原矿尾矿库安全费用为 3.36 元/吨（＝4×83.98%），铅锌矿
矿山安全费用合计为 18.36 元/吨，硫铜矿矿山安全费用为 15 元/吨，磁
铁矿矿山安全费用为 15 元/吨。
8、其他制造费用
（1）铅锌矿采选其他制造费用
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属”铅锌矿采矿单
位其他制造费用为 2.03 元/吨，选矿单位其他制造费用为 0.61 元/吨，采
选单位其他制造费用合计为 2.63 元/吨。本次评估依据“可行性研究报告”
确定采选单位其他制造费用为 2.63 元/吨。
（2）硫铁铜矿采选其他制造费用
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属” 硫铁铜矿采矿
单位其他制造费用为 1.23 元/吨，选矿单位其他制造费用为 0.84 元/吨，
采选单位其他制造费用合计为 2.07 元/吨。本次评估依据“可行性研究报
告”确定采选单位其他制造费用为 2.07 元/吨。
（3）磁铁矿采选其他制造费用
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属” 磁铁矿采矿单
位其他制造费用为 1.42 元/吨，选矿单位其他制造费用为 0.64 元/吨，采
选单位其他制造费用合计为 2.06 元/吨。本次评估依据“可行性研究报告”
确定采选单位其他制造费用为 2.06 元/吨。
经测算，青海省格尔木市牛苦头矿区 M4 磁异常区铁多金属矿的成
本（不含折旧）预测如下表：
项目 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035
1 生产成本
1.1 外购材料费 13,586.18 16,127.00 16,889.24 16,889.24 16,889.24 16,889.24 16,889.24 16,889.24
1.2 外购燃料及动力费 4,299.53 5,108.03 5,350.58 5,350.58 5,350.58 5,350.58 5,350.58 5,350.58
1.3 工资及福利费 12,509.18 14,900.58 15,618.00 15,618.00 15,618.00 15,618.00 15,618.00 15,618.00
1.4 折旧费 - - - - - - - -
1.5 修理费 1,923.10 2,280.42 2,387.62 2,387.62 2,387.62 2,387.62 2,387.62 2,387.62
1.6 维简费
1.6.1 折旧性质的维简费
1.6.2 更新性质的维简费
1.7 生产安全费用 2,799.39 3,321.82 3,478.55 3,478.55 3,478.55 3,478.55 3,478.55 3,478.55
1.8 其它制造费用 392.40 465.66 487.64 487.64 487.64 487.64 487.64 487.64
生产成本合计 35,509.77 42,203.51 44,211.62 44,211.62 44,211.62 44,211.62 44,211.62 44,211.62
项目 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042.1-5
1 生产成本
1.1 外购材料费 16,889.24 16,889.24 16,889.24 16,769.52 11,114.88 5,640.94 2,713.36
1.2 外购燃料及动力费 5,350.58 5,350.58 5,350.58 5,304.05 3,122.74 1,446.16 689.28
1.3 工资及福利费 15,618.00 15,618.00 15,618.00 15,463.81 8,272.60 3,723.17 1,833.29
1.4 折旧费 - - - - - - -
1.5 修理费 2,387.62 2,387.62 2,387.62 2,370.29 1,551.81 761.78 359.78
1.6 维简费
1.6.1 折旧性质的维简费
1.6.2 更新性质的维简费
1.7 生产安全费用 3,478.55 3,478.55 3,478.55 3,453.80 2,284.87 1,149.49 549.99
1.8 其它制造费用 487.64 487.64 487.64 484.09 316.71 158.01 75.52
生产成本合计 44,211.62 44,211.62 44,211.62 43,845.55 26,663.60 12,879.55 6,221.21
Ⅱ、其他业务成本的预测
根据企业历史财务报表分析，企业其他业务中水电费成本占收入的
71.07%进行预测。
Ⅲ、营业成本的预测
经测算，营业成本的预测汇总如下表：
项目 2023.10-12 2024 2025 2026 2027 2028 2029
不含折旧主营成本 6,612.93 26,451.71 32,819.63 34,093.22 34,093.22 36,338.60 42,203.51
折旧 688.43 2,737.93 2,817.01 2,838.62 2,838.62 7,521.19 7,942.76
其他业务成本 11.30 142.13 142.13 142.13 142.13 142.13 142.13
营业成本合计 7,312.66 29,331.78 35,778.78 37,073.97 37,073.97 44,001.92 50,288.39
项目 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036
不含折旧主营成本 44,211.62 44,211.62 44,211.62 44,211.62 44,211.62 44,211.62 44,211.62
折旧 8,078.67 8,078.67 8,078.67 8,078.67 8,078.67 8,078.67 8,078.67
其他业务成本 142.13 142.13 142.13 142.13 142.13 142.13 142.13
营业成本合计 52,432.43 52,432.43 52,432.43 52,432.43 52,432.43 52,432.43 52,432.43
项目 2037 2038 2039 2040 2041 2042.1-5
不含折旧主营成本 44,211.62 44,211.62 43,845.55 26,663.60 12,879.55 6,221.21
折旧 8,078.67 8,078.67 8,059.53 6,937.63 5,856.57 2,523.60
其他业务成本 142.13 142.13 142.13 142.13 142.13 59.22
营业成本合计 52,432.43 52,432.43 52,047.22 33,743.36 18,878.26 8,804.03
（三）税金及附加预测
青海鸿鑫矿业有限公司的营业税金及附加包括城市维护建设税、教
育费附加和地方教育费附加、资源税、土地使用税、房产税、矿业权出
让收益等。历史年度税金及附加金额如下表：
金额单位：人民币万元
历史数据
明细项 单位
2019 2020 2021 2022 2023.1-9
城建税 7% 174.98 236.79 452.02 461.05 289.26
教育费附加 3% 74.99 101.48 193.73 197.59 123.97
地方教育费附加 2% 49.99 67.65 129.15 131.73 82.65
房产税 42.80 21.40 87.76 49.28 36.78
土地使用税 9.58 3.19 27.57 43.39 32.54
印花税 23.37 24.83 19.96 12.52
车船使用税 1.28 1.28 1.33
资源税 1,579.70 1,607.29 3,121.90 3,069.78 1,987.71
附加税合计 万元 1,932.04 2,061.17 4,038.24 3,974.07 2,566.44
对于城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，以预测年度
的营业收入为基础结合评估基准日适用的税率确定未来年度的税金及附
加。城建税税率 7%、教育费附加税率 3%、地方教育费附加税率 2%。
根据《青海省资源税税目税率及优惠政策实施方案》（2020 年 8 月青海
省十三届人大常委会第十八次会议批准通过），铅矿、锌矿选矿资源税税
率为 5%，铜矿选矿资源税税率为 4%；硫矿选矿资源税税率为 2%，银
矿选矿资源税税率为 5%，硫原矿资源税税率为 3%，铜原矿资源税税率
为 6%。纳税人开采伴生矿，并与主矿产品分别核算销售额或者销售数
量的，减征百分之五十资源税。根据《财政部 自然资源部 税务总局关
于印发<矿业权出让收益征收办法>的通知》（财综〔2023〕10 号），自
2023 年 5 月 1 日起，矿业权出让收益铅矿、锌矿、银矿按产品销售收入
的 2.3%征收，铜矿按产品销售收入的 1.2%征收，铁矿按选矿产品销售
收入的 1.8%征收，硫按销售收入的 2.9%征收；对于印花税，为其销售
收入的 0.03%。
综上，本次评估预测期税金及附加金额如下：
金额单位：人民币万元
项目 2023.10-12 2024 2025 2026 2027 2028 2029
城建税 73.37 292.10 33.13 48.35 42.92 406.47 474.49
教育费附加 31.45 125.19 14.20 20.72 18.40 174.20 203.35
地方教育费附加 20.96 83.46 9.47 13.81 12.26 116.13 135.57
房产税 12.49 49.28 49.28 49.28 49.28 49.28 49.28
土地使用税 10.85 43.39 43.39 43.39 43.39 43.39 43.39
印花税 3.76 15.10 16.80 17.15 17.15 19.93 23.17
车船使用税 1.33 1.33 1.33 1.33 1.33 1.33
资源税 602.64 2,410.58 2,687.68 2,743.10 2,743.10 2,882.81 3,349.48
出让收益金 283.55 1,134.20 1,258.53 1,283.40 1,283.40 1,291.53 1,500.87
附加税合计 1,039.08 4,154.61 4,113.81 4,220.53 4,211.23 4,985.07 5,780.92
项目 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036
城建税 486.20 497.31 393.01 497.31 497.31 486.20 497.31
教育费附加 208.37 213.13 168.43 213.13 213.13 208.37 213.13
地方教育费附加 138.92 142.09 112.29 142.09 142.09 138.92 142.09
房产税 49.28 49.28 49.28 49.28 49.28 49.28 49.28
土地使用税 43.39 43.39 43.39 43.39 43.39 43.39 43.39
印花税 24.26 24.26 24.26 24.26 24.26 24.26 24.26
车船使用税 1.33 1.33 1.33 1.33 1.33 1.33 1.33
资源税 3,509.49 3,509.49 3,509.49 3,509.49 3,509.49 3,509.49 3,509.49
出让收益金 1,573.03 1,573.03 1,573.03 1,573.03 1,573.03 1,573.03 1,573.03
附加税合计 6,034.28 6,053.31 5,874.52 6,053.31 6,053.31 6,034.28 6,053.31
项目 2037 2038 2039 2040 2041 2042.4
城建税 497.31 497.31 493.06 283.69 138.76 66.69
教育费附加 213.13 213.13 211.31 121.58 59.47 28.58
地方教育费附加 142.09 142.09 140.88 81.06 39.65 19.06
房产税 49.28 49.28 49.28 49.28 49.28 28.75
土地使用税 43.39 43.39 43.39 43.39 43.39 25.31
印花税 24.26 24.26 24.07 14.79 7.14 3.42
车船使用税 1.33 1.33 1.33 1.33 1.33 0.78
资源税 3,509.49 3,509.49 3,477.95 2,001.85 933.45 452.31
出让收益金 1,573.03 1,573.03 1,558.45 877.12 413.24 203.98
附加税合计 6,053.31 6,053.31 5,999.72 3,474.08 1,685.71 828.88
（四）期间费用
期间费用的预测包括销售费用、管理费用及财务费用。
1、销售费用
销售费用主要包括销售人员工资、运输费（过路费）、差旅费、装卸
费及其他等。历史年度销售费用数据如下：
金额单位：人民币万元
历史数据
费用明细项
2018 2019 2020 2021 2022 2023.1-9
运输费 124.21 11.35 109.04 92.94
装卸费 25.54 27.94 4.95 1.92
职工薪酬 173.12 159.25 170.90 242.16 78.56
业务经费 2.50 0.91 1.17 2.37 0.56
折旧费 0.14 0.86 0.90 1.11 0.57
差旅费 3.71 1.51 4.00 2.38 2.22
办公费 8.94 6.05 5.51 6.42 0.21
邮电通讯费 0.37
其他 43.97 83.27 23.80 29.47 3.6
合计 356.59 289.11 234.22 397.90 180.58 0.00
2023 年度开始因销售业务调整至运营中心，销售费用并入管理费用
核算，销售费用主要为运输费、职工薪酬、道路通行费等。本次参考历
史年度的实际费用及道路通行费协议的收费标准进行预测，其中道路通
行费根据青海鸿鑫矿业有限公司与格尔木融金矿业开发有限公司签订的
《道路维护费合同》青海鸿鑫矿业有限公司每年需向格尔木融金矿业开
发有限公司一次性支付道路维护费 25 万元；根据青海鸿鑫矿业有限公司
与格尔木庆华矿业有限责任公司签订的《道路维护费收费合同》及《关
于与格尔木庆华矿业有限责任公司道路运输费用的情况说明》，目前青海
鸿鑫矿业有限公司需向格尔木庆华矿业有限责任公司一次性支付道路维
护费 250 万元/年；则矿山道路维护费共计 275 万元。其余费用随产量及
收入的变动而变动，预测的销售费用如下表。
项目 2023.10-12 2024 2025 2026 2027 2028 2029
运输费 18.80 75.18 83.72 85.43 85.43 99.34 115.54
道路维护费 275.00 275.00 275.00 275.00 275.00 275.00
职工薪酬 56.39 225.55 251.17 256.29 256.29 298.02 346.61
合计 75.18 575.73 609.89 616.72 616.72 672.37 737.15
项目 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036
运输费 121.02 121.02 121.02 121.02 121.02 121.02 121.02
道路维护费 275.00 275.00 275.00 275.00 275.00 275.00 275.00
职工薪酬 363.06 363.06 363.06 363.06 363.06 363.06 363.06
合计 759.08 759.08 759.08 759.08 759.08 759.08 759.08
项目 2037 2038 2039 2040 2041 2042.1-5
运输费 121.02 121.02 120.03 73.63 35.41 16.98
道路维护费 275.00 275.00 275.00 275.00 275.00 114.58
职工薪酬 363.06 363.06 360.10 220.90 106.22 50.93
合计 759.08 759.08 755.13 569.53 416.62 182.50
2、管理费用
管理费用主要为管理人员工资、固定资产折旧费、无形资产摊销、
交通运输费、办公费用、差旅费、劳务费用、咨询费、财产保险费、租
地费、矿山地质环境治理和土地复垦费等。历史年度管理费用明细如下
表：
金额单位：人民币万元
历史数据
费用明细项
2018 2019 2020 2021 2022 2023.1-9
职工薪酬 2,114.34 2,093.23 2,172.73 2,503.47 3,860.36 2,285.67
固定资产折旧费 125.46 247.07 207.24 1,588.06 276.62 278.61
修理费 8.10 4.21 36.06 111.60 767.73 31.40
无形资产摊销 924.79 1,768.46 1,891.39 12,381.81 3,281.39 2,635.20
差旅费 50.46 50.09 37.58 28.11 73.16 56.69
办公费 66.27 76.83 79.75 26.44 19.78 41.89
聘请中介机构费 3.68 13.29 19.79 23.21 24.33 29.06
咨询费 30.84 45.52 800.11
长期待摊费用摊销 80.89 194.15 214.43 214.43 160.82
水电费 215.45 27.74 31.00 29.84
机物料消耗 92.31 110.08
勘探费 322.91 28.26 5,674.92 309.28 309.28
水资源补偿费 21.00 98.29 108.65 123.24 127.81
党团活动费 23.95 34.18
会议费 3.60 0.21 1.55
物业管理费 51.72 133.34 100.73 24.87 95.57
交通运输费 79.09 125.11 157.74 16.92 165.12 332.94
业务招待费 14.16 8.12 14.30 8.83 8.95 7.90
残疾人就业保障金 47.31 58.03 62.83
保险费 26.89 28.52 14.86 12.60
诉讼费 25.25 8.34
技术服务费 166.04 749.01
排污费 63.43 0.78
实验检验费 30.32 9.98
补偿费 625.70
植被恢复费 491.17
广告宣传费 6.66
绿化费 37.99
环境监测费 14.44
专利年费 4.98
租地及其他 205.17 103.61 285.67 218.79 649.27 338.24
合计 3,907.24 5,187.58 5,363.60 23,544.07 10,680.90 8,698.06
管理费用按照被评估单位历史年度管理费用进行预测。对于管理人
员工资，M1 矿山根据“改扩建工程初步设计”，M1 磁异常多金属矿管
理人员单位职工薪酬为 20.57 万元，则本次评估依据“改扩建工程初步
设计”确定单位职工薪酬为 20.57 万元。根据“可行性研究报告”，“M4
磁异常区铁多金属矿”管理人员职工薪酬为 15.92 元/吨，本次评估依据
“可行性研究报告”确定管理人员职工薪酬为 15.92 元/吨。
M1 矿山地质环境治理和土地复垦费，截至评估基准日矿山地质环
境治理和土地复垦投资净值为 1,342.94 万元，矿山生产年限内共采出矿
石量 536.07 万吨，则单位地质环境治理工程和土地复垦费为 2.51 元/吨
（=1,342.94÷536.07）。
企业未编制“M4 磁异常区铁多金属矿”的矿山地质环境保护与土
地复垦方案，本次评估参考甘肃领帆工程技术咨询有限公司 2023 年 12
月出具的《青海鸿鑫矿业有限公司格尔木牛苦头矿区 M1 磁异常区铁多
金属矿矿山地质环境保护与土地复垦方案投资估算说明》 以下简称“M1
土地复垦方案投资”）估算地质环境恢复治理与土地复垦支出。根据“M1
土地复垦方案投资”，地质环境治理工程和土地复垦工程总投资剔除预备
费后为 4,970.66 万元，M1 矿区拟复垦土地面积为 189.05 公顷，则单位
面积地质环境治理和土地复垦费用为 26.29 万元。根据“可行性研究报
告”，“M4 磁异常区铁多金属矿”征地总面积为 30.30 公顷，按照单位面
积地质环境治理和土地复垦费用 26.29 万元估算，则需要投入的地质环
境治理工程和土地复垦工程总投资为 796.67 万元，评估计算服务年限采
出矿石量为 2,764.65 万吨，则单位地质环境恢复治理与土地复垦支出
0.29 元/吨。
对于折旧摊销费，根据历史年度折旧摊销费用的占比并结合预测期
会计政策折旧摊销金额进行预测；对于其他费用则根据历史期及被评估
单位预测期情况综合确认。
根据上述分析，预测期管理费用明细如下：
表1
项目 2023.10-12 2024 2025 2026 2027 2028 2029
职工薪酬 493.71 1,974.86 2,729.14 2,880.00 2,880.00 2,800.52 3,237.81
固定资产折旧费 6.41 25.65 25.65 25.65 25.65 25.65 25.65
修理费 10.47 41.87 41.87 41.87 41.87 41.87 41.87
无形资产摊销 70.14 280.57 280.57 280.57 280.57 280.57 280.57
差旅费 18.90 75.58 75.58 75.58 75.58 75.58 75.58
办公费 13.96 55.86 55.86 55.86 55.86 55.86 55.86
聘请中介机构费 9.69 38.75 38.75 38.75 38.75 38.75 38.75
咨询费 9.54 38.18 38.18 38.18 38.18 38.18 38.18
水电费 9.95 39.79 39.79 39.79 39.79 39.79 31.83
水资源补偿费 29.16 116.98 130.21 132.86 132.86 154.41 179.51
会议费 0.52 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00
物业管理费 31.86 127.42 127.42 127.42 127.42 127.42 127.42
交通运输费 31.99 127.95 142.48 145.39 145.39 169.06 196.63
业务招待费 2.79 10.69 10.69 10.69 10.69 8.55 5.13
残疾人就业保障金 10.08 40.31 55.70 58.78 58.78 57.16 66.08
保险费 5.80 23.24 25.87 26.40 26.40 30.68 35.67
实验检验费 3.33 13.31 13.31 13.31 13.31 10.64 6.39
地质环境恢复与治
60.12 240.49 332.35 350.72 350.72 57.96 58.62
理支出
绿化费 12.66 50.65 50.65 50.65 50.65 40.52 24.31
环境监测费 4.81 19.25 19.25 19.25 19.25 15.40 9.24
租地费及其他 126.03 504.12 504.12 504.12 504.12 42.01
合计 961.92 3,853.50 4,745.43 4,923.82 4,923.82 4,118.58 4,543.09
表2
项目 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036
职工薪酬 3,390.00 3,390.00 3,390.00 3,390.00 3,390.00 3,390.00 3,390.00
固定资产折旧费 25.65 25.65 25.65 25.65 25.65 25.65 25.65
修理费 41.87 41.87 41.87 41.87 41.87 41.87 41.87
无形资产摊销 280.57 264.84 217.68 217.68 217.68 217.68 217.68
差旅费 75.58 75.58 75.58 75.58 75.58 75.58 75.58
办公费 55.86 55.86 55.86 55.86 55.86 55.86 55.86
聘请中介机构费 38.75 38.75 38.75 38.75 38.75 38.75 38.75
咨询费 38.18 38.18 38.18 38.18 38.18 38.18 38.18
水电费 19.10 19.10 19.10 19.10 19.10 19.10 19.10
水资源补偿费 188.01 188.01 188.01 188.01 188.01 188.01 188.01
会议费 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 2.00
物业管理费 127.42 127.42 127.42 127.42 127.42 127.42 127.42
交通运输费 205.96 205.96 205.96 205.96 205.96 205.96 205.96
业务招待费 5.13 5.13 5.13 5.13 5.13 5.13 5.13
残疾人就业保障金 69.19 69.19 69.19 69.19 69.19 69.19 69.19
保险费 37.36 37.36 37.36 37.36 37.36 37.36 37.36
实验检验费 6.39 6.39 6.39 6.39 6.39 6.39 6.39
地质环境恢复与治
61.38 61.38 61.38 61.38 61.38 61.38 61.38
理支出
绿化费 24.31 24.31 24.31 24.31 24.31 24.31 24.31
环境监测费 9.24 9.24 9.24 9.24 9.24 9.24 9.24
租地费及其他
合计 4,706.93 4,691.20 4,644.04 4,644.04 4,644.04 4,644.04 4,644.04
表3
项目 2037 2038 2039 2040 2041 2042.1-5
职工薪酬 3,390.00 3,390.00 3,368.57 2,350.71 1,219.65 583.55
固定资产折旧费 25.65 25.65 25.65 15.39 7.70 3.21
修理费 41.87 41.87 41.87 25.12 12.56 5.23
无形资产摊销 217.68 217.68 217.68 217.68 217.68 137.14
差旅费 75.58 75.58 75.58 45.35 22.67 9.45
办公费 55.86 55.86 55.86 33.51 16.76 6.98
聘请中介机构费 38.75 38.75 38.75 23.25 11.62 4.84
咨询费 38.18 38.18 38.18 22.91 11.45 4.77
水电费 19.10 19.10 19.10 11.46 5.73 2.39
水资源补偿费 188.01 188.01 186.48 114.57 55.33 26.50
会议费 2.00 2.00 2.00 1.20 0.60 0.25
物业管理费 127.42 127.42 127.42 76.45 38.23 15.93
交通运输费 205.96 205.96 204.28 125.31 60.26 25.11
业务招待费 5.13 5.13 5.13 3.08 1.54 0.64
残疾人就业保障金 69.19 69.19 68.75 47.98 24.89 11.91
保险费 37.36 37.36 37.06 22.77 11.00 4.58
实验检验费 6.39 6.39 6.39 3.83 1.92 0.80
地质环境恢复与治
61.38 61.38 60.99 42.56 22.08 10.57
理支出
绿化费 24.31 24.31 24.31 14.59 7.29 3.04
环境监测费 9.24 9.24 9.24 5.54 2.77 1.16
租地费及其他
合计 4,644.04 4,644.04 4,618.26 3,206.26 1,753.23 858.67
3、研发费用
被评估单位研发费用主要为材料费、人员费、折旧费及其他费用，
历史年度明细数据如下：
金额单位：人民币万元
项目 2019 年 2020 年 2021 年 2022 年 2023 年 1-9 月
原料消耗 134.26 437.91 1,061.10 1,314.33 585.45
人工费用 84.87 51.17 262.81 351.69 109.96
技术服务费 148.83 174.15
其他 20.11 267.75 416.87 304.93 2.95
合计 388.07 756.83 1,740.78 1,970.95 872.52
研发费用预测为根据企业产品结构及企业规划，其中材料费及人工
费根据其占收入一定比重进行预测。具体数据如下：
金额单位：人民币万元
项目 2023.10-12 2024 2025 2026 2027 2028 2029
原料消耗 125.30 501.22 558.15 569.54 569.54 662.28 770.25
人工费用 50.12 200.49 223.26 227.82 227.82 264.91 308.10
合计 175.43 701.71 781.41 797.36 797.36 927.19 1,078.36
项目 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036
原料消耗 806.80 806.80 806.80 806.80 806.80 806.80 806.80
人工费用 322.72 322.72 322.72 322.72 322.72 322.72 322.72
合计 1,129.52 1,129.52 1,129.52 1,129.52 1,129.52 1,129.52 1,129.52
项目 2037 2038 2039 2040 2041 2042.1-5
原料消耗 806.80 806.80 800.22 490.89 236.04 113.19
人工费用 322.72 322.72 320.09 196.35 94.42 45.28
合计 1,129.52 1,129.52 1,120.30 687.24 330.45 158.46
4、财务费用
公司借款无付息负债，不考虑利息支出。
（五）折旧和资本性支出
1、折旧摊销
在本次评估中，按公司年报各类资产的账面原值和净值，根据固定
资产的按企业会计政策计提折旧的方估计折旧年限。其中：矿业权、井
巷工程、土地使用权、在建工程、长期待摊及房屋建筑物根据被评估单
位矿山服务年限确认期剩余折旧/摊销期限；对于机器设备、电子设备和
车辆根据各类资产经济使用年限计算折旧，到期后更新并回收残值。
2、资本性支出
资本性支出分为企业未完工程新增投入部分、企业增长所需新增的
固定资产支出和维持现有固定水平的更新支出。
（1）企业新增投入部分
①M1 磁异常多金属矿采选改扩建投资
根据“改扩建工程初步设计”，M1 磁异常多金属矿采选改扩建主要
内容有剥离技改工程、尾矿设施工程、总图工程、智能控制系统等。本
工程建设投资为 3,345.22 万元，其中：建筑工程 2,058.22 万元，设备费
38.15 万元，安装工程 159.67 万元，其他费用 948.37 万元（含土地租地
费 388.08 万元），工程预备费 140.82 万元。土地租地费根据企业实际租
地情况确定。上述投资剔除工程预备费、土地租地费，其他费用分摊至
各项工程后，剥离工程新增投资为 112.48 万元，公共房屋建构筑物新增
投资为 1,406.10 万元，矿山设备新增投资为 182.92 万元，尾矿库新增投
资为 1,114.84 万元。
“改扩建工程初步设计”设计尾矿库新增投资时，按照设计设定的
尾矿量所需库容情况，结合 M4 矿山设计所需库容分摊估算尾矿库新增
投资。本次评估根据昆明有色冶金设计研究院股份有限公司 2023 年 6
月编制的《青海鸿鑫矿业有限公司格尔木市牛苦头矿区 M1 磁异常区铁
多金属矿采选（含尾矿库改扩建项目）（尾矿库初步设计）》设计的新增
库容及估算投资，结合评估所需库容情况重新估算尾矿库新增投资。
最终确定的剥离工程新增投资（含增值税）为 112.48 万元，公共房
屋建构筑物新增投资（含增值税）为 1,406.10 万元，矿山设备新增投资
（含增值税）为 182.92 万元，尾矿库新增投资（含增值税）为 150.03
万元。
②M4 磁异常区铁多金属矿建设投资
根据“可行性研究报告”，“M4 磁异常区铁多金属矿”采选铅锌矿、
硫铁铜矿和磁铁矿总项目投资（含增值税）为 138,331.60 万元，其中井
巷工程 36,959.66 万元，房屋建筑物 21,854.88 万元，尾矿工程 1,174.17
万元，机器设备 43,247.32 万元，其他费用（不含土地费用）16,399.89
万元，征地费用 1,272.60 万元，预备费 8,375.64 万元，建设期利息 6,208.23
万元，铺底流动资金 2,839.21 万元。
根据矿业权评估相关规定将“可行性研究报告”中的征地费用
1,272.60 万元、预备费 8,375.64 万元，建设期利息 6,208.23 万元，铺底
流动资金 2,839.21 万元剔除后，项目总投资合计为 119,635.92 万元。其
他费用分摊至井巷工程、房屋建筑物、尾矿库和机器设备。基建期投入
详见下表（单位：万元）：
其他费用分摊
序号 项目名称 设计投资额 评估取值
后评估取值
1 井巷工程 36,959.66 36,959.66 42,831.01
2 房屋建筑物 21,854.88 21,854.88 25,326.71
3 尾矿工程 1,174.17 1,174.17 1,360.70
4 机器设备 43,247.32 43,247.32 50,117.51
7 其他费用（剔除土地） 16,399.89 16,399.89
8 征地费用 1,272.60
9 预备费 8,375.64
10 建设期利息 6,208.23
11 铺底流动资金 2,839.21
12 合计 138,331.60 119,635.92 119,635.92
（2）企业增长所需新增的固定资产支出和维持现有固定水平的更新
支出在不含税历史投资总额不变的情况下考虑更新支出。
经预测，企业的利润预测如下表：
（金额单位：万元）
项目 2023.10-12 2024 2025 2026 2027 2028 2029
一、营业收入 12,546.35 50,321.81 56,015.27 57,153.96 57,153.96 66,427.52 77,225.48
减：营业成本 7,312.66 29,331.78 35,778.78 37,073.97 37,073.97 44,001.92 50,288.39
税金及附加 1,039.08 4,154.61 4,113.81 4,220.53 4,211.23 4,985.07 5,780.92
销售费用 75.18 575.73 609.89 616.72 616.72 672.37 737.15
管理费用 961.92 3,853.50 4,745.43 4,923.82 4,923.82 4,118.58 4,543.09
研发费用 175.43 701.71 781.41 797.36 797.36 927.19 1,078.36
二、营业利润 2,982.08 11,704.49 9,985.95 9,521.57 9,530.87 11,722.40 14,797.56
三、利润总额 2,982.08 11,704.49 9,985.95 9,521.57 9,530.87 11,722.40 14,797.56
减：所得税费用 447.31 1,755.67 1,497.89 1,428.24 1,429.63 1,758.36 2,219.63
四、净利润 2,534.77 9,948.81 8,488.06 8,093.33 8,101.24 9,964.04 12,577.93
项目 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036
一、营业收入 80,880.22 80,880.22 80,880.22 80,880.22 80,880.22 80,880.22 80,880.22
减：营业成本 52,432.43 52,432.43 52,432.43 52,432.43 52,432.43 52,432.43 52,432.43
税金及附加 6,034.28 6,053.31 5,874.52 6,053.31 6,053.31 6,034.28 6,053.31
销售费用 759.08 759.08 759.08 759.08 759.08 759.08 759.08
管理费用 4,706.93 4,691.20 4,644.04 4,644.04 4,644.04 4,644.04 4,644.04
研发费用 1,129.52 1,129.52 1,129.52 1,129.52 1,129.52 1,129.52 1,129.52
二、营业利润 15,817.98 15,814.67 16,040.63 15,861.84 15,861.84 15,880.87 15,861.84
三、利润总额 15,817.98 15,814.67 16,040.63 15,861.84 15,861.84 15,880.87 15,861.84
减：所得税费用 2,372.70 3,953.67 4,010.16 3,965.46 3,965.46 3,970.22 3,965.46
四、净利润 13,445.28 11,861.00 12,030.47 11,896.38 11,896.38 11,910.65 11,896.38
项目 2037 2038 2039 2040 2041 2042.1-5 2042.5
一、营业收入 80,880.22 80,880.22 80,221.71 49,288.56 23,803.83 11,402.09
减：营业成本 52,432.43 52,432.43 52,047.22 33,743.36 18,878.26 8,804.03
税金及附加 6,053.31 6,053.31 5,999.72 3,474.08 1,685.71 828.88
销售费用 759.08 759.08 755.13 569.53 416.62 182.50
管理费用 4,644.04 4,644.04 4,618.26 3,206.26 1,753.23 858.67
研发费用 1,129.52 1,129.52 1,120.30 687.24 330.45 158.46
二、营业利润 15,861.84 15,861.84 15,681.08 7,608.09 739.57 569.55
三、利润总额 15,861.84 15,861.84 15,681.08 7,608.09 739.57 569.55
减：所得税费用 3,965.46 3,965.46 3,920.27 1,902.02 184.89 142.39
四、净利润 11,896.38 11,896.38 11,760.81 5,706.07 554.67 427.17
八、资料清单：
资产评估委托人、被评估单位提供的资产评估所需资料，主要包括：
1、相关经济行为的批文；
2、会计报表及审计报告；
3、产权证明文件；
4、重大合同、协议等；
5、其他与评估资产相关的资料。
