证券代码：600881 证券简称：亚泰集团 公告编号：临 2023-038 号
吉林亚泰（集团）股份有限公司
关于上海证券交易所信息披露监管工作函的回复公告
特 别 提 示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误
导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法
律责任。
吉林亚泰（集团）股份有限公司（以下简称 “公司”）于 2023 年 6
月 2 日收到上海证券交易所上市公司管理一部下发的《关于吉林亚泰（集
团）股份有限公司 2022 年年度报告的信息披露监管工作函》（上证公函
【2023】0645 号）（以下简称“《工作函》”）。公司高度重视，立即组织相
关人员认真落实，现就《工作函》中相关问题回复如下：
一、关于持续经营能力。根据年报，公司 2022 年实现营业收入
129.68 亿元，同比减少 34.02%；归母净利润亏损 34.54 亿元，亏损幅度
同比扩大 175.42%；扣非后归母净利润亏损 37.45 亿元，已连续 5 年亏
损；综合毛利率 12.29%，较上年下降 5.2 个百分点。其中，贸易及其他
收入 29.92 亿元，同比下滑 63.65%，是公司营业收入减少的主要原因；
建材业务毛利率 1.06%，较上年大幅减少 24.09 个百分点，是公司综合
毛利率下降的主要原因。请公司：
1
（一）补充披露贸易相关业务前十大客户和供应商具体情况，包括
但不限于名称及关联关系、合作期限、业务金额及占比、产品种类、应
收应付款项余额等，并结合行业和公司经营情况，说明贸易业务规模大
幅下降的主要原因及合理性；
回复：
1、 贸易相关业务前十大客户情况：
单位：万元
名称 合作期限 收入金额 占比（%） 产品种类 应收应付余额
营口天润物流
2021 年至今 51,850.26 24.45 钢材 0
有限公司
物产中大国际
贸易集团有限 2021 年至今 45,803.41 21.6 钢材 0
公司
迁安正大通用
2022 年至今 28,063.68 13.23 钢材 0
钢管有限公司
吉林京华制管
2021 年至今 15,931.46 7.51 钢材 0
有限公司
黑龙江鑫隆国
际贸易有限公 2020 年至今 13,235.02 6.24 钢材 0
司
吉林省天庆贸
2020 年至今 10,603.50 5.00 钢材 0
易有限公司
长春市鑫嘉惠
2020 年至今 9,734.83 4.59 钢材 0
经贸有限公司
唐山盛财钢铁
2021 年至今 6,495.00 3.06 钢材 0
有限公司
黑龙江省汇龙
科技开发有限 2020 年至今 4,369.51 2.06 钢材 0
责任公司
沈阳哈汇龙金
2020 年至今 4,146.86 1.96 钢材 0
属有限公司
合计 - 190,233.53 89.70 - 0
公司贸易相关业务前 10 大客户，与公司均没有关联关系。
2、贸易相关业务前十大供应商情况：
2
公司贸易相关业务供应商共两家，为吉林金钢钢铁股份有限公司和
吉林金恒建材科技有限公司，具体如下：
单位：万元
名称 合作期限 采购金额 占比 产品种类 预付账款
吉林金钢钢铁
2020 年至今 162,034.00 76.52% 钢材 92,672.88
股份有限公司
吉林金恒建材
2021 年至今 49,711.32 23.48% 钢材 8,550.00
科技有限公司
公司贸易相关业务供应商，与公司均没有关联关系。
3、结合行业和公司经营情况，说明贸易业务规模大幅下降的主要
原因及合理性
2022 年，钢铁行业运行呈“高开低走”态势，钢材价格回落，原燃料
价格升高，行业效益显著下降。公司贸易价差逐渐收窄，公司除维护老
客户外，不再发展新客户，逐步压缩经销规模，导致贸易业务规模大幅
下降。
（二）结合各类建材产品的销售单价变动、原材料和能源价格变
动、产能利用率等情况，说明毛利率大幅下滑的原因及合理性，是否与
行业趋势、可比公司情况相一致；
回复：
1、 建材产品毛利率大幅下滑的原因及合理性
建材产品毛利率明细表
单位：万元
2022 年 2021 年
毛利率
项目
主营业务 主营业务 毛利 主营业务 主营业务 对比
毛利 毛利 毛利率
收入 成本 率 收入 成本
水泥 327,250.03 288,218.11 39,031.92 11.93 368,630.74 252,960.94 115,669.80 31.38 -19.45
熟料 127,232.10 118,394.75 8,837.35 6.95 93,016.37 67,033.05 25,983.32 27.93 -20.98
3
商砼 18,157.05 22,805.07 -4,648.02 -25.60 105,156.47 84,152.74 21,003.73 19.97 -45.57
制品 39,372.54 49,237.47 -9,864.93 -25.06 42,049.72 36,775.17 5,274.55 12.54 -37.60
骨料等 7,028.73 3,799.87 3,228.86 45.94 6,871.15 3,070.19 3,800.96 55.32 -9.38
其他 143.87 139.73 4.14 2.88 73.79 70.17 3.62 4.91 -2.03
停产费 - 31,088.00 -31,088.00 - - 16,878.00 -16,878.00 - -
合计 519,184.32 513,683.00 5,501.32 1.06 615,798.24 460,940.26 154,857.98 25.15 -24.09
注：本表中“主营业务成本”为销售成本，公司 2022 年年度报告“成本分析表”中
成本为生产成本。
2022 年，建材产品综合毛利率为 1.06%，比 2021 年建材产品综合毛
利率 25.15%下降 24.09 个百分点，主要是建材主要产品 2022 年平均销售
单价 338.74 元/吨，比 2021 年降低 2.67 元/吨，影响毛利率下降 0.69 个百
分点；产能发挥不足，原燃料价格上涨，使 2022 年建材产品单位成本升
高，从 2021 年 236.65 元/吨上涨至 303.06 元/吨，影响毛利率降低 17.16
个百分点，其中：由于原燃料煤炭价格上涨，价格从 2021 年 1,015 元/吨
上涨至 1,372 元/吨，同比升高 357 元/吨；季节性停产及不可抗力因素致
使建材企业累计停工 203 天，导致停产费用增加 14,210 万元，影响毛利
率降低 2.74 个百分点。建材产品毛利率下降具体原因如下：
（1）2022 年，水泥产品实现营业收入 327,250.03 万元，占建材产业
收入比例为 63.03%。由于市场原因，水泥产品平均销售单价升高 0.47 元
/吨，由于原燃材料价格上涨及产能发挥不足等因素，水泥产品平均销售
成本增加 67.42 元/吨，2022 年毛利率 11.93%，同比降低 19.45 个百分
点。
（2）2022 年，熟料产品实现营业收入 127,232.10 万元，占建材产业
收入比例为 24.51%。由于市场原因，熟料产品平均销售单价降低 5.99 元
4
/吨，由于原燃材料价格上涨及产能发挥不足等因素，熟料产品平均销售
成本增加 63.64 元/吨，2022 年毛利率 6.95%，同比降低 20.98 个百分点。
（3）2022 年，商砼产品实现营业收入 18,157.05 万元，占建材产业
收入比例为 3.5%。由于市场原因，2022 年商砼销售 47.84 万立，比 2021
年的 301.72 万立减少了 253.88 万立，受产量降低影响，导致商砼产品平
均销售成本增加 197.78 元/立，商砼产品平均销售单价升高 31.02 元/立，
2022 年毛利率-25.6%，同比降低 45.57 个百分点。
（4）2022 年，制品产品实现营业收入 39,372.54 万元，占建材产业
收入比例为 7.58%。由于市场原因，制品产品平均销售单价降低 294.28
元/立，受产量降低影响，制品产品平均销售成本增加 263.88 元/立，
2022 年毛利率-25.06%，同比降低 37.6 个百分点。
（5）2022 年，骨料、原石、石灰石等综合实现营业收入 7,028.73 万
元，占建材产业收入比例为 1.35%。骨料等产品平均销售单价上升 3.07
元/吨，骨料等产品平均销售成本增加 3.33 元/吨，2022 年毛利率
45.94%，同比降低 9.38 个百分点。
（6）2022 年，其他等收入 143.87 万元，占建材产品收入比例为
0.03%，2022 年毛利率为 2.88%，同比降低 2.03 个百分点。
2、行业趋势同比公司情况
经查询国家统计局及同行业上市公司数据，2022 年，全国建材行业
水泥产品产量下降 10.8%，且价格下降明显，海螺水泥（南方地区）毛利
率降低 15.18 个百分点，冀东水泥（东北地区）毛利率下降 11.69 个百分
点，中国建材（基础建材分部）毛利率下降 9.2 个百分点，均处于下降趋
5
势，公司建材板块毛利率与行业趋势及可比公司相一致。2022 年，东北
地区辽吉黑三省 GDP 增速低于全国平均水平，亚泰集团建材产业布局于
东北地区，建材产业产销量及毛利率下降幅度高于国内其他地区。
（三）结合公司近年经营情况，说明业绩连续多年亏损的原因及合理
性，评估公司持续经营能力是否存在不确定性，并说明已采取和拟采取
何种措施增强盈利能力。请年审会计师说明针对公司持续经营能力的判
断所执行的审计程序与获取的审计证据，并对公司持续经营能力发表明
确意见。
回复：
1、连续多年亏损原因及合理性
（1）宏观经济整体下行，公司主营业务所在行业效益整体下滑。近
几年，受不可抗力等因素影响，国内宏观经济下行压力加大。东北地区
经济下行趋势尤为明显，基建整体走弱，投资明显不足，水泥行业持续
低迷，原燃材料成本大幅上涨，水泥行业效益严重下滑；房地产市场全
国商品房销售规模大幅下降，新开工面积降幅扩大，土地市场成交面积
和溢价率明显回落，整体延续下行趋势。
（2）受东北地区市场形势影响，公司主营业务收入、利润下滑。近
两年公司建材企业年均停工时间达半年以上，2022 年累计停工时间达
203 天，开工率严重不足，加之煤炭等原燃材料价格大幅上涨，导致建
材企业盈利能力大幅下降；地产开发企业受宏观环境和不可抗力因素影
响，市场观望情绪较重，销量大幅下降；医药零售企业“一退两抗”药品
6
禁售，收入和利润受到较大影响；商业企业积极响应政府号召，接待服
务留观和医护人员，全年缩短 4 个月营业时间，形成阶段性经营亏损。
（3）公司依据企业会计准则及公司会计政策，每年计提信用减值准
备和资产减值准备。2018-2022 年度，分别计提减值准备 1.46 亿元、4.21
亿元、6.17 亿元、10.12 亿元、17.09 亿元，五年合计 39.05 亿元。
2、已采取和拟采取何种措施增强盈利能力
随着市场和公司经营管理逐步回归正常并逐步向好，公司将以“增收
创利”为核心，进一步整合优化资源，加大营销力度，不断降低生产成本
和财务成本，积极采取有效措施提升企业盈利能力和现有资产创利能
力，保证公司持续稳定发展。具体措施如下：
（1）建材产业水泥、熟料产品按照拓宽市场的营销策略，调整本地
销售、海运销售比例，加大南方市场销售力度，保证效益最大化；地产
产业以现金快速回流为原则，加快土地和库存房源去化，成立专班积极
推进天津武清等项目的资金回收工作，加大应收账款清收力度。
（2）通过坚持营销创新、市场突破，落实“全员营销”，抓市场、拓
客户、强服务，全面带动营销提升，提高营业收入；通过加强创新管
理，推进数字化建设和应用，推动科技创新全链条管理，提升核心竞争
力和创利能力。
（3）坚持源头采购、主渠道采购的策略，力争降低原燃材料采购成
本；通过精细化管控生产企业全过程、全环节成本，对标先进、持续挖
潜，持续降低成本和费用，打造绿色低碳循环发展产业链；通过对在建
项目精细化、数字化穿透式管理，严控项目开发进度和成本费用。
7
（4）积极对接当地金融机构，做好融资业务的跟踪和管理，提高资
金使用效率；持续推进东北证券股份有限公司股权转让等资本运营项
目，调整资产负债结构，通过资金回笼降低融资成本和资产负债率。
随着不可抗力因素影响逐步减弱，目前公司生产经营已恢复正常，
持续经营能力不存在不确定性。
年审会计师意见：
在审计过程中，我们执行了如下程序：
1、在风险评估阶段，考虑是否存在可能导致对被审计单位持续经
营能力产生重大疑虑的事项或情况，确定管理层是否已对被审计单位持
续经营能力作出初步评估。完成持续经营能力评估调查表，并在整个审
计过程中保持应有的职业怀疑。与管理层讨论其应对计划；
2、评价管理层对持续经营能力作出的评估；
3、询问超出管理层评估期间的事项或情况；
4、实施追加的审计程序（包括考虑缓解因素），包括获取和评价管
理层与持续经营能力评估相关的未来应对计划，判断这些计划的结果是
否可能改善目前的状况，以及管理层的计划对于具体情况是否可行；检
查近期被审计单位所有公开报道，考虑对未来经营的影响；考虑自管理
层作出评估后是否存在其他可获得的事实或信息；
5、获取管理层提供的有关持续经营能力相关的书面声明；
6、考虑对审计报告的影响；
8
7、与审计委员会、独立董事就识别出的可能导致对被审计单位持
续经营能力产生重大疑虑的事项或情况进行沟通。
通过执行以上审计程序，我们认为，亚泰集团持续经营能力不存在
重大不确定性，公司在财务报表编制和列报中运用持续经营假设是适当
的。
二、关于应收账款减值。年报显示，2022 年末公司应收账款余额
80.88 亿元，累计计提坏账准备 28.50 亿元。2022 年公司对应收账款计提
坏账准备 9.90 亿元，主要系对天津市武清区土地整理中心（以下简称武
清土地中心）50.31 亿元应收账款计提所致，是公司亏损的主要原因。此
外，公司其他流动资产中包括天津兰海泉洲项目土地一级整理项目支出
金额为 20.46 亿元，交易对手也为武清土地中心，未计提减值。请公
司：
（一）补充披露对武清土地中心应收账款的具体业务情况，包括交
易背景、业务模式、结算与付款安排、目前回款情况、账龄情况等，是
否存在整体无法回收的风险，相关减值计提是否充分；
回复：
1、交易背景：2010 年 2 月，海南兰海集团投资控股有限公司（乙方）
与天津市武清区土地整理中心（甲方）签订了《天津市武清区黄庄片区
土地一级开发整理协议》及补充协议（以下简称“《协议》”），与武清土
地中心就黄庄片区土地开发整理项目进行合作。
9
2、业务模式：按照双方《协议》约定，兰海泉洲水城（天津）发展
有限公司（以下简称“兰海泉洲”）负责组织投资、实施、管理及运营项目
土地开发整理工作，并按协议约定收回投资成本和收益。
3、收益分成：按照双方《协议》约定，经营性土地所取得的出让收
入，首先偿还乙方投入的土地开发整理成本，余额作为土地开发整理收
益，由甲乙双方按约定比例分配。分配比例实行超额累进制，其中实际
成交价在不超过 150 万元/亩（含本数）的部分，按甲乙双方各占 50%的
比例对收益进行分配，成交价超过 150 万元/亩的部分，按甲方 60%、乙
方 40%的比例对收益进行分配。
4、结算与回款：按照双方《协议》约定，项目土地整理可出让面积
5,523 亩，截至 2022 年末已累计完成土地挂牌出让 26 块，面积为 3,674
亩，剩余 1,849 亩尚未完成挂牌出让。已完成挂牌出让的 26 块土地中，
2017 年 2 月武清土地中心就 11 块土地共 1,224 亩进行了收益结算，剩余
15 块土地共 2,450 亩，尚未进行收益结算。
截止 2022 年末，兰海泉洲共收回 32.63 亿元，其中：土地整理成本
及费用收回 23.78 亿元，收益回款 8.85 亿元；应收武清土地中心金额为
50.31 亿元，全部为土地结算收益。
5、账龄情况：应收武清土地中心截止 2022 年末坏账准备余额 24.26
亿元，2022 年计提信用减值损失 9.61 亿元。账龄及计提信用减值损失情
况如下：
10
应收武清土地中心账龄及计提信用减值损失明细表
单位：万元
2022 年计提
账龄年限 账面余额 计提比例 期末余额
信用减值损失
4—5 年 44,747 30% 13,424 4,475
5 年以上 458,306 50% 229,153 91,661
合计 503,053 - 242,577 96,136
应收武清土地中心款项本期计提信用减值损失符合企业会计准则及
公司会计政策规定，不存在计提不充分的情况。
6、项目进展：2021 年武清土地中心委托天津瑞承会计师事务所对
天津市武清区黄庄片区土地开发整理项目（2010 年至 2021 年 12 月 31 日）
整体的资金投入等进行全面审计，并于 2022 年 9 月出具《天津市武清区
黄庄片区土地开发整理项目审计报告》津瑞承专审字（2022）第 065 号）。
兰海泉洲对相关内容出具了确认书，目前此应收款不存在整体无法回收
的风险。
年审会计师意见：
在审计过程中，我们执行了如下程序：
1、获取项目公司兰海泉洲与武清土地中心签订的《天津市武清区黄
庄街道土地一级开发整理协议书》及补充协议，了解合同内容及交易细
节；
2、判断公司土地一级整理收入确认政策的合理性并与同类公司收
入确认政策比较；
3、取得与武清土地中心每年度对账并盖章确认的对账单；
4、获取土地拍卖过程及结果的系列证据；
11
5、在发函未回函时执行替代性测试程序；
6、在有土地出让交易时进行现场探查土地整理及出让移交情况；
7、分析评价公司关于应收账款预期信用损失相关会计政策，判断
公司就该项收入形成的应收账款计提预期信用损失的恰当性；
8、取得《天津市武清区黄庄片区土地开发整理项目审计报告》（津
瑞承专审字（2022）第 065 号），依据第三方审计结果对投入结果、成
本收回、以前年度收益结算款项进行核对；
9、按照完成出让手续出让土地总收入复算公司应确认的相关收入
总额。
结合以上审计程序的执行及获取的审计核查证据，我们认为：
应收武清土地中心账面金额为 50.31 亿元，是依据公司与武清土地
中心签订的《天津市武清区黄庄街道土地一级开发整理协议书》及补充
协议约定，根据武清土地中心的挂牌交易情况确认的。收入确认依据符
合《企业会计准则-收入》的规定。
公司应收款项按照信用风险特征，分为参考历史信用损失经验，结
合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续
期预期信用损失率，单独评价计算预期信用损失，及按照账龄组合计算
预期信用损失。该项收入对应的最终收款对象是政府职能机构，在前期
11 块地块已经完成结算、政府通过公开选聘中介机构对武清区黄庄片区
土地投入、回收情况进行审计、推进结算事项且公开渠道没有天津市及
武清区大额债务逾期未还的相关信息及目前的政策下，政府职能机构债
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务回收风险不大。公司应收武清土地中心的应收款目前不存在无法收回
的情况，因此将其放在账龄组合计算预期信用损失，计提充分。
（二）补充披露前期对武清土地中心相关业务的收入确认情况，结
合目前项目进展、款项回收及减值计提情况，说明前期收入确认是否审
慎，是否符合《企业会计准则》的有关规定；
回复：
截止 2022 年末，兰海泉洲累计完成土地出让挂牌交易 26 块，面积为
3,674 亩，确认收入 69.15 亿元（不含税）。
兰海泉洲 2012 年-2018 年的收入明细表
项目 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 2017 年 2018 年 合计
出售土地收入
11,621.56 6,755.52 7,349.01 861.71 -1,524.70 604,839.19 61,610.52 691,512.81
金额（万元）
注：2016年兰海泉洲调整以前年度收入，因此当年收入为负值。
公司收入确认原则：公司的土地整理一级开发项目只有在同时满足
以下五个条件时才能确认收入：
1、已经按照协议的约定完成出让地块的整理工作；
2、完成招拍挂手续；
3、已经与摘牌企业签署土地出让协议；
4、摘牌企业已经支付土地出让款；
5、挂牌土地已经交付使用。
公司收入确认过程：
1、按照协议的约定完成出让地块的整理工作，土地使用权出让符合
土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
2、根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源
部令第39号）和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天
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津市武清区人民政府批准，天津市国土资源和房屋管理局备案，天津土
地交易中心负责组织实施国有建设用地使用权的公开挂牌出让。
3、竞得人支付土地出让款。
4、缴款后，竞得人与天津市国土资源和房屋管理局武清区国土资源
分局签订《国有土地使用权出让合同》。经当事人双方实地验明，土地
已达到出让合同约定的交付土地条件，双方实施出让土地移交。
5、挂牌土地顺利出让，竞得人签订了《交付土地确认书》。
兰海泉洲完成上述土地挂牌出让程序后，按照收入确认原则确认收
入，符合《企业会计准则》的相关规定及公司确认收入的条件，符合审
慎的收入确认原则。
年审会计师意见：
在审计过程中，针对收入确认，我们执行了如下程序：
1、了解、评价并测试了与兰海泉洲土地一级整理项目收入确认相
关的关键内部控制的设计和运行有效性；
2、获取项目公司兰海泉洲与武清土地中心签订的《天津市武清区黄
庄街道土地一级开发整理协议书》及补充协议，了解合同内容及交易细
节；
3、判断公司土地一级整理收入确认政策的合理性并与同类公司收
入确认政策比较；
4、取得与武清土地中心每年度对账并盖章确认的对账单；
5、获取土地拍卖过程及结果的系列证据；
6、在发函未回函时执行替代性测试程序；
7、对土地整理及出让移交情况进行现场探查；
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8、按照完成出让手续出让土地总收入复算公司应确认的相关收入
总额。
结合以上审计程序的执行及获取的审计核查证据，我们认为：
收入确认当期，出让地块已经完成整理，招拍挂手续已经完成，土
地出让协议已经签订，土地整理中心已经收到土地出让款，挂牌土地已
经交付使用，根据《天津市武清区黄庄街道土地一级开发整理协议书》、
补充协议约定及 2017 年武清土地整理中心对前期出让土地收益结算的事
实，对武清土地中心相关业务的收入确认具备收入确认条件。公司就该
项收入的确认遵循了其会计政策，符合《企业会计准则第 14 号-收入》的
有关规定。
（三）说明在对武清土地中心应收账款计提大额减值的情况下，其他
流动资产相关土地整理支出未计提减值的原因及合理性，是否存在减值
计提不充分的情况。请年审会计师发表意见：
回复：
2022 年末，公司其他流动资产-兰海泉洲土地一级整理项目金额为
20.47 亿元，剩余待出让土地 1,849 亩。
公司以近两年武清区土地成交价格，对项目剩余 1,849 亩土地价
格，参照周边竞品价格（住宅）及历史成交价格，确定剩余待出让土地
（包含商业及住宅、服务设施）的平均价格，具体如下：
武清区住宅用土地近两年成交价格参考表
序 成交价格 面积 单价
土地用途 电子监管号 土地位置 成交日期
号 （万元） （平方米） （万元/亩）
武清区下朱
1 城镇住宅 1201142021B00126 庄街伊水道 2021-6-4 16,000 19,485 547.43
北侧
15
城镇住
武清区新城
2 宅；其他 1201142021B01080 2021-6-12 170,720 173,610 655.57
新兴路西侧
商服
武清区新城
3 城镇住宅 1201142022B00425 2022-5-24 80,000 76,501 697.16
雍和道南侧
合计 - - - 266,720 269,596 659.56
其他流动资产-兰海泉洲土地一级整理项目减值测试表
单位：万元
平均价格
预估土地收 预估费用 可变现净 是否计
项目 账面金额 项目 （万元/亩， 面积（亩）
益（不含税） 及税费 值 提减值
不含税）
住宅 660.38 1,543 515,333.97
兰海泉洲土
地一级整理 204,676.80 商业 283.02 127 23,223.92 4,549.59 558,722.50 否
项目
服务设施 169.81 179 24,714.20
截止 2022 年末，其他流动资产-兰海泉洲土地一级整理项目可变现
净值高于账面金额，因此公司不存在减值计提不充分的情况。
年审会计师：
在审计过程中，对于其他流动资产减值准备项目我们主要执行了以下审计
程序：
1、了解、评价并测试了与兰海泉洲土地一级整理项目相关的可变现净值
估计相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
2、对兰海泉洲土地一级整理项目进行实地观察，并询问该项目的开发进
度及动态成本预算情况；
3、评价管理层对项目的预期未来售价和未来销售费用以及相关销售税
金，所采用的计算方法，如将估计售价与市场可获取数据、项目销售预算计划
进行比较；
16
4、重新复算了管理层对可变现净值的测算过程。
经执行以上程序，我们认为，资产负债表日兰海泉洲土地一级整理项目经
测算不存在减值，不计提减值的理由充分、合理，不存在减值计提不充分的情
况。
三、关于存货减值。年报显示，2022 年末公司存货账面价值为
121.28 亿元，占总资产比重为 22.59%，主要为房地产相关存货，报告期
计提存货跌价准备 5.68 亿元，是公司亏损的原因之一。请公司：
（一）补充披露减值涉及房地产项目的主要情况，相关项目减值迹
象的判断依据及主要测算过程；
回复：
2022年，受国内宏观经济整体下行的影响，房地产市场低迷，公司房地产
开发项目主要分布在吉林、辽宁、天津、山东、江苏等地，均不同程度受房地
产行业下行影响，导致库存产品去化速度下降。市场各房地产企业迫于资金回
笼需求，大部分采取降价销售的策略。为保持产品竞争力、稳定目标客群，加
之回笼资金等需求，公司结合各项目实际情况，采用灵活的销售措施加速产品
去化，以适应行业转变和市场竞争，因此部分开发项目产品出现减值迹象，公
司依据企业会计准则计提存货跌价准备。
依据谨慎性原则，公司开发产品计提存货跌价准备 13,217 万元，开
发成本计提存货跌价准备 48,175 万元，剔除合并抵销 4,609 万元后，房
地产开发项目全年计提存货跌价准备 56,783 万元。
17
单位：万元
项目 总建 2022 年
用地 筑面 2022 年 计提存 存货跌
项目
项 目 区域 项目业态 面积 积(万 存货原 货跌价 价准备
进度
(万平 平方 值 准备金 余额
方米) 米) 额
开发产品 / / / / / 136,561 13,217 18,650
长春亚泰梧
长春市 住宅、商业 竣工 14.51 44.55 4,022 80 427
桐公馆项目
长春亚泰拾
长春市 公寓、商业 竣工 0.5 4.31 36,890 3,802 3,802
光项目
长春亚泰华
长春市 住宅、商业 竣工 14.81 24.13 37,166 -129 2,052
府项目
长春亚泰山
语湖一期项 长春市 住宅、商业 竣工 13.19 24.36 14,323 306 890
目
住宅、商
松原亚泰澜
松原市 业、地上（地 竣工 24.46 38.58 6,505 3,741 3,741
熙郡项目
下）车库
吉林亚泰凇 商业、地下
吉林市 竣工 11.17 17.35 11,274 3,179 3,193
山湖项目 车位
沈阳亚泰城
沈阳市 住宅 竣工 9.45 21 -171 1,196
一期项目
20,861
沈阳亚泰城 住宅、商
沈阳市 竣工 8.55 23.59 -4 110
三期项目 业、车库
烟台亚泰兰
蓬莱区 住宅、商业 竣工 1.8 6.32 3,485 1,580 2,406
海公馆项目
南京梧桐世
南京市 住宅 竣工 12.98 36.02 2,035 833 833
家项目
开发成本 / / / / / 622,661 48,175 77,870
亚泰山语湖
长春市 住宅、商业 拟建 19.38 189,233 8,533 8,533
二期
亚泰莲花山
长春市 住宅、商业 在建 41.5 48.4 217,564 13,847 13,847
项目
天津亚泰雍
天津市 住宅 在建 9.55 19.9 215,864 25,795 55,490
阳府项目
合计 / / / / / 759,222 61,392 96,520
开发产品：
（1）长春亚泰梧桐公馆项目
项目位于长春市经开区，占地面积 14.51 万平方米，总建筑面积 44.55
万平方米，产品以住宅为主，项目 2011 年开盘至 2022 年末，仅剩余 31
18
套商业及少量车库及车位产品，2022 年参照周边区域内嘉惠九里等小区
的市场区间价格，商业产品 13,300 元/平方米、车库产品 2,800 元/平方
米、车位产品 2,500 元/平方米，下列产品出现减值迹象，具体如下：
2022 年 商业产品 车库产品 车位产品
预计产品销售均价（元/平方米）（含税） 12,260 2,643 2,338
预计产品销售均价（元/平方米）（不含税） 11,676 2,517 2,226
产品减值面积（平方米） 636 3,036 111
预计产品销售收入（万元） 743 764 25
预计费用及税金（万元） 24 24 1
预计可变现净值（万元） 719 740 24
产品平均单位成本（元/平方米） 12,569 3,533 3,530
产品成本总额（万元） 799 1,072 39
应计提存货跌价准备（万元） 80 332 15
期初已计提存货跌价准备（万元） 347
本期存货跌价准备结转（万元） -
本期应计提存货跌价准备（万元） 80
（2）长春亚泰拾光项目
项目位于长春市宽城区，占地面积 0.5 万平方米，建筑面积 4.31 万
平方米。2022 年参照周边区域内青怡坊雲琅等小区的市场区间价格，公
寓产品 6,000 元/平方米，下列产品出现减值迹象，具体如下：
2022 年 公寓产品
预计产品销售均价（元/平方米）（含税） 6,000
预计产品销售均价（元/平方米）（不含税） 5,714
产品减值面积（平方米） 16,760
预计产品销售收入（万元） 9,577
预计费用及税金（万元） 709
预计可变现净值（万元） 8,868
产品平均单位成本（元/平方米） 7,560
产品成本总额（万元） 12,670
应计提存货跌价准备（万元） 3,802
期初已计提存货跌价准备（万元） -
本期存货跌价准备结转（万元） -
本期应计提存货跌价准备（万元） 3,802
（3）长春亚泰华府项目
19
项目位于长春净月开发区，占地面积 14.81 万平方米，总建筑面积 24.13
万平方米。项目2016 年开盘，至2022 年底已进入尾盘销售阶段，仅剩余 45
套住宅、36 套商业及部分车库车位产品。2022 年参照周边区域内万科城
三期、龙湖云峰原著、龙湖青云阙等小区的市场区间价格，商业产品
12,000 元-16,500 元/平方米、车库产品 4,100 元/平方米、车位产品 2,600
元/平方米，下列产品出现减值迹象，具体如下：
2022 年 商业产品 车库产品 车位产品
预计产品销售均价（元/平方米）（含税） 16,018 3,513 2,189
预计产品销售均价（元/平方米）（不含税） 14,696 3,223 2,008
产品减值面积（平方米） 9,860 2,030 1,489
预计产品销售收入（万元） 14,490 654 299
预计费用及税金（万元） 733 33 15
预计可变现净值（万元） 13,757 621 284
产品平均单位成本（元/平方米） 15,606 3,607 3,990
产品成本总额（万元） 15,388 732 594
应计提存货跌价准备（万元） 1,631 111 310
期初已计提存货跌价准备（万元） 2,630
本期存货跌价准备结转（万元） 449
本期应计提存货跌价准备（万元） -129
（4）长春亚泰山语湖一期项目
项目位于长春市净月区，占地面积 13.19 万平方米，总建筑面积
24.36 万平方米，项目 2017 年开盘至 2022 年底，现已进入尾盘销售期，仅
剩余 61 套住宅、6 套商业及车库车位产品。2022 年参照周边区域内锦溢
净月辰苑、龙湖景粼玖序等小区的市场区间价格，住宅产品 9,500 元
-11,500 元/平方米，车库产品 2,500 元-2,700 元/平方米，车位产品 1,800
元-2,000 元/平方米，下列产品出现减值迹象，具体如下：
2022 年 住宅产品 车库产品 车位产品
预计产品销售均价（元/平方米）（含税） 10,530 2,626 1,930
预计产品销售均价（元/平方米）（不含税） 9,661 2,410 1,771
产品减值面积（平方米） 435 1,697 2,338
预计产品销售收入（万元） 420 409 414
20
预计费用及税金（万元） 17 17 17
预计可变现净值（万元） 403 392 397
产品平均单位成本（元/平方米） 9,827 4,045 4,142
产品成本总额（万元） 427 686 969
应计提存货跌价准备（万元） 24 294 572
期初已计提存货跌价准备（万元） 965
本期存货跌价准备结转（万元） 381
本期应计提存货跌价准备（万元） 306
（5）松原亚泰澜熙郡项目
项目位于吉林省松原市，占地面积为 24.46 万平方米，总建筑面积
38.58 万平方米。项目处于尾盘出清阶段，2022 年参照周边区域内奥林匹
克花园等小区的市场区间价格，商业产品 6,000 元-6,500 元/平方米，下列
产品出现减值迹象，具体如下：
2022 年 商业产品
预计产品销售均价（元/平方米）（含税） 6,390
预计产品销售均价（元/平方米）（不含税） 6,086
产品减值面积（平方米） 3,850
预计产品销售收入（万元） 2,343
预计费用及税金（万元） 84
预计可变现净值（万元） 2,259
产品平均单位成本（元/平方米） 15,585
产品成本总额（万元） 6,000
应计提存货跌价准备（万元） 3,741
期初已计提存货跌价准备（万元） -
本期存货跌价准备结转（万元） -
本期应计提存货跌价准备（万元） 3,741
（6）吉林亚泰凇山湖项目
项目位于吉林市丰满区，占地面积 11.17 万平方米，总建筑面积 17.35
万平方米。2022 年参照周边区域内万科滨江九里二期等小区的市场区间
价格，商业产品 6,560 元-12,000 元/平方米、车库产品 6,000 元/平方米、
车位产品 2,100 元/平方米，下列产品出现减值迹象，具体如下：
2022 年 商业产品 车库产品 车位产品
预计产品销售均价（元/平方米）（含税） 8,976 4,761 1,777
预计产品销售均价（元/平方米）（不含税） 8,549 4,535 1,692
21
产品减值面积（平方米） 9,279 48 3,088
预计产品销售收入（万元） 7,933 22 522
预计费用及税金（万元） 757 2 49
预计可变现净值（万元） 7,176 20 473
产品平均单位成本（元/平方米） 10,696 6,977 2,925
产品成本总额（万元） 9,925 34 903
应计提存货跌价准备（万元） 2,749 14 430
期初已计提存货跌价准备（万元） 139
本期存货跌价准备结转（万元） 125
本期应计提存货跌价准备（万元） 3,179
（7）沈阳亚泰城一期项目
项目位于沈阳市沈北新区，占地面积 9.45 万平方米，总建筑面积21 万
平方米，产品以住宅为主，项目 2012 年开盘至 2022 年已基本售罄，仅剩余
94 套住宅均为洋房首层产品，2022 年参照周边区域内中粮锦云天城、中金时
代启城、汇置公园 CITY 等小区的市场区间价格，住宅产品 10,500 元-12,000 元/
平方米，下列产品出现减值迹象，具体如下：
2022 年 住宅产品
预计产品销售均价（元/平方米）（含税） 11,344
预计产品销售均价（元/平方米）（不含税） 10,804
产品减值面积（平方米） 10,270
预计产品销售收入（万元） 11,096
预计费用及税金（万元） 353
预计可变现净值（万元） 10,743
产品平均单位成本（元/平方米） 11,625
产品成本总额（万元） 11,939
应计提存货跌价准备（万元） 1,196
期初已计提存货跌价准备（万元） 1,975
本期存货跌价准备结转（万元） 608
本期应计提存货跌价准备（万元） -171
（8）沈阳亚泰城三期项目
项目位于沈阳市沈北新区，占地面积 8.55 万平方米，总建筑面积23.59
万平方米，产品以住宅、商业、地上车库为主，项目 2016 年开盘至 2022 年已
基本售罄，仅剩余部分住宅、商业及 27 套地上车库产品。2022 年参照周
22
边区域内汇置尚岛、万科北宸之光等小区的市场区间价格车库产品 3,650
元-3,950 元/平方米，下列产品出现减值迹象，具体如下：
2022 年 车库产品
预计产品销售均价（元/平方米）（含税） 3,913
预计产品销售均价（元/平方米）（不含税） 3,635
产品减值面积（平方米） 654
预计产品销售收入（万元） 238
预计费用及税金（万元） 8
预计可变现净值（万元） 230
产品平均单位成本（元/平方米） 5,204
产品成本总额（万元） 340
应计提存货跌价准备（万元） 110
期初已计提存货跌价准备（万元） 948
本期存货跌价准备结转（万元） 834
本期应计提存货跌价准备（万元） -4
（9）烟台亚泰兰海公馆项目
项目位于蓬莱开发区，占地面积 1.8 万平方米，总建筑面积 6.32 万
平方米。截至 2022 年末，剩余 209 个车位产品，结合房地产下行趋势，
2022 年参照周边区域内碧桂园二期观海府邸等小区的市场区间价格，车
位产品 786 元/平方米，下列产品出现减值迹象，具体如下：
2022 年 车位产品
预计产品销售均价（元/平方米）（含税） 717
预计产品销售均价（元/平方米）（不含税） 683
产品减值面积（平方米） 11,166
预计产品销售收入（万元） 763
预计费用及税金（万元） 41
预计可变现净值（万元） 722
产品平均单位成本（元/平方米） 2,802
产品成本总额（万元） 3,128
应计提存货跌价准备（万元） 2,406
期初已计提存货跌价准备（万元） 826
本期存货跌价准备结转（万元） -
本期应计提存货跌价准备（万元） 1,580
（10）南京梧桐世家项目
23
项目位于南京市六合区，占地面积约为 12.98 万平方米，总建筑面
积约为 36.02 万平方米。2022 年剩余车位产品 620 个，按南京区域政策，
产权车位只能针对业主销售，且项目处于城郊结合处，周边可免费停
车，业主购买产权车位意愿不强。2022 年项目销售车位 196 个，成交均
价 1.7 万元/个；通过向小区业主调研需求，预判剩余车位产品去化难度
将大于前期，预估成交价格为 1.5 万元/个（1,151 元/平方米），参照历史
成交价格，车位产品出现减值迹象，具体如下：
2022 年 车位产品
预计产品销售均价（元/平方米）（含税） 1,151
预计产品销售均价（元/平方米）（不含税） 1,096
产品减值面积（平方米） 8,079
预计产品销售收入（万元） 885
预计费用及税金（万元） 62
预计可变现净值（万元） 823
产品平均单位成本（元/平方米） 2,050
产品成本总额（万元） 1,656
应计提存货跌价准备（万元） 833
期初已计提存货跌价准备（万元） -
本期存货跌价准备结转（万元） -
本期应计提存货跌价准备（万元） 833
开发成本：
（1）长春亚泰山语湖二期项目
项目位于长春净月高新技术产业开发区，占地面积 19.38 万平方米，
产品类型以住宅、商业为主。2022 年参照周边区域内中海阅麓山三层等小区
的市场区间价格，商业产品 8,500 元-9,000 元/平方米，下列产品出现减值迹
象，具体如下：
2022 年 商业产品
预计产品销售均价（元/平方米）（含税） 7,561
预计产品销售均价（元/平方米）（不含税） 6,937
产品减值面积（平方米） 8,230
预计产品销售收入（万元） 5,709
24
预计费用及税金（万元） 1,909
预计可变现净值（万元） 3,800
产品平均单位成本（元/平方米） 14,985
产品成本总额（万元） 12,333
应计提存货跌价准备（万元） 8,533
期初已计提存货跌价准备（万元） -
本期存货跌价准备结转（万元） -
本期应计提存货跌价准备（万元） 8,533
（2）亚泰莲花山项目
项目位于长春莲花山生态旅游度假区，占地面积 41.5 万平方米，总
建筑面积 48.4 万平方米，现阶段处于在建状态。
项目别墅产品线的主要竞品为世茂四季莲花山项目，2022 年销售均
价为 8,490 元/平方米。洋房产品线的主要竞品为力旺孔雀林项目，2022
年销售均价为 6,259 元/平方米。商业产品区域尚无成交竞品，车位产品
受各项目销售策略不同影响，成交价格不具可比性。
与区域内竞品相比，莲花山项目背依青山，前面湖水，有独特的“山
水林花田泉”的生态环境优势，同时在产品的设计理念上更加完善，项目
品质、自然环境等较同区域享有更多的优势，因而实际成交价格高于竞
品。
项目住宅产品 2021 年-2022 年实际成交均价（含税）：别墅 9,208
元/平方米、洋房 7,063 元/平方米；车位实际成交均价 1,027 元/平方米。
由于商业尚未历史成交，预计价格 8,500 元/平方米。
2022 年下列产品出现减值迹象，具体如下：
2022 年 商业产品 别墅产品 洋房产品 车位产品
预计产品销售均价（元/平方米）（含税） 8,500 9,208 7,063 1,027
预计产品销售均价（元/平方米）（不含税） 7,798 8,448 6,480 942
产品减值面积（平方米） 6,819 42,785 48,499 24,129
预计产品销售收入（万元） 5,317 36,145 31,427 2,273
预计费用及税金（万元） 264 1784 1,530 71
25
预计可变现净值（万元） 5,053 34,361 29,897 2202
产品平均单位成本（元/平方米） 10,149 9,441 6,697 2,308
产品成本总额（万元） 6,920 40,391 32,481 5,568
应计提存货跌价准备（万元） 1,867 6,030 2,584 3,366
期初已计提存货跌价准备（万元） -
本期存货跌价准备结转（万元） -
本期应计提存货跌价准备（万元） 13,847
（3）天津亚泰雍阳府项目
项目位于天津市武清区，占地面积 9.55 万平方米，总建筑面积 19.9
万平方米，全部为住宅产品，现处于预售阶段。2022 年参照周边区域内金
融街金悦府等小区的市场区间价格，小高层产品 12,642 元/平方米、洋房产品
14,107 元/平方米、车位产品 2,500 元/平方米，项目结合当地保交要求及目
前企业整体的资金情况，预计在 2023 年 10 月份可进行现房交房，从区域
竞品来看，金融街金悦府等项目均为期房，预计 2025 年后方可交付，加
之企业前期开发并已售罄的澜公馆项目，在区域内产品品质，设计风
格，景观打造以及物业服务等均已形成良好 口碑，故在 2022 年末结合实
际成交价，预计较周边竞品更具优势，在价格上也相对保持小幅竞争优
势。
2022 年下列产品出现减值迹象，具体如下：
2022 年 小高层产品 洋房产品 车位产品
预计产品销售均价（元/平方米）（含税） 12,816 14,635 2,469
预计产品销售均价（元/平方米）（不含税） 11,758 13,427 2,265
产品减值面积（平方米） 15,498 63,166 32,160
预计产品销售收入（万元） 18,223 84,813 7,284
预计费用及税金（万元） 639 3,983 29
预计可变现净值（万元） 17,584 80,830 7,255
产品平均单位成本（元/平方米） 18,652 19,239 3,335
产品成本总额（万元） 28,907 121,527 10,725
应计提存货跌价准备（万元） 11,323 40,697 3,470
期初已计提存货跌价准备（万元） 29,695
本期存货跌价准备结转（万元） -
本期应计提存货跌价准备（万元） 25,795
26
（二）结合主要项目所在区域市场情况、价格及其变化等，分析房
地产项目减值准备计提是否充分、合理，是否与所在区域市场变化趋势
保持一致，是否偏离同行业一般水平。
回复：
2022 年，全国房地产市场处于深度调整阶段，市场供需两端面临冲
击和压力，全年商品房销售面积下降 24.3%，商品房销售额同比下降
26.7%，其中百强房地产企业全年销售规模同比下降 41.6%，消费者的购
房需求意愿弱化，商品房销售市场持续低迷。公司房地产项目主要集中
在吉林省区域、沈阳区域和天津区域，具体情况如下：
吉林省区域：2022 年区域住宅市场受大环境经济下行趋势影响，楼
市遇冷，新品上市量大幅减少，城区范围内以 80-90 平方米面积的产品
为成交主力，各项目均以去化库存为主，市场供求整体下行，全年住宅
均价为 8,411 元/平方米，同比下降 2.1%，年度住宅供应量同比下降
71%，成交量同比下降 34%；商业产品供求同比均有下降；办公类产品
2022 年成交均价同比上涨 7.5%，但月均成交量下降 29%。
沈阳区域：2022 年，新房成交量降幅明显，年度均价为 11,115 元/
平米，降幅超 7%，创历史新低；公寓市场下降明显，年度均价 7,722 元/
㎡，降幅超 12%；商业产品在 2022 年热度下降，年度均价 10,979 元/
㎡，降幅超 12%。公司项目处于沈阳北部新城，沈北住宅 2022 年销售均
价约为 8,266 元/平方米，较同期降低 3%。
天津区域：2022 年天津市场首次跌出全国 2,000 亿商品房消费市场
的排名，2022 年商品房成交额跌至 1,685 亿元。天津市区房源均价要明
27
显高于周边县区所在地的成交均价，2022 年天津市场的商品住宅平均单
价为 17,230 元/平米；商品住宅单价（中位数）降至 11,782 元/平米，从
市场成交来看，实景现房成交明显好于期房，商品住宅的成交金额同比
下降 35%；区域市场上仅有小部分项目因地处核心城区、稀缺资源或缺
乏竞品，方能保持成交价格稳定；而另有大部分项目因远郊、配套、交
通等原因，降价跑量已成为定局，导致 2022 年为快速回笼资金出现价格
明显走低的态势，同时改善性需求在向二手房倾斜。
综上，公司房地产项目销售态势与区域市场变化趋势保持一致，未
偏离行业一般水平。
年审会计师意见：
亚泰集团管理层在资产负债表日对每个房地产存货项目的可变现净
值进行测算。
我们通过执行以下审计程序复核亚泰集团管理层对房地产项目减值
计提的充分性及合理性：
1、了解、评价并测试了与房地产开发项目成本预算及动态成本管
理、可变现净值估计相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
2、选取样本对房地产开发项目进行实地观察，并询问这些项目的
开发进度及动态成本预算情况；
3、评价管理层对项目的预期未来售价和未来销售费用以及相关销
售税金所采用的计算方法，如将估计售价与市场可获取数据、项目销售
预算计划进行比较；
28
4、将各房地产开发项目存货目前实际发生的成本与项目最新预算
进行核对，并将截至 2022 年 12 月 31 日的最新预算成本与截至 2021 年
12 月 31 日的预算成本进行比较，以评价管理层预测的准确性；
5、复算了管理层对可变现净值的测算过程；
6、执行分析性复核程序。
通过执行以上审计程序，及综合考虑各地的实际市场状况及公司的
销售策略，我们认为公司测算存货减值准备计提充分、合理，整体未偏
离行业一般水平。
四、关于商誉。年报显示，2022 年末公司商誉余额 12.32 亿元，主
要系前期收购兰海泉洲水城（天津）发展有限公司（以下简称兰海泉洲）
等资产所致，本期无新增商誉减值准备。其中，2022 年度兰海泉洲亏损
13.56 亿元，而相关商誉本期未发生减值损失。请公司：（一）补充披露
本期商誉减值测试的具体过程，包括关键参数选取情况及选取依据，并
对比历史财务数据说明参数选取的合理性；
回复：
2022 年末，公司根据《企业会计准则第 8 号—资产减值》和证监会
《会计监管风险提示第 8 号—商誉减值》对相关商誉进行减值测试。公
司除对海南亚泰温泉酒店有限公司的商誉采用市场比较法计算资产组的
可收回金额外，对兰海泉洲等 12 家公司的商誉采用预计未来现金流量现
值的方法计算资产组的可收回金额。并将其与公司资产组账面价值进行
29
比较，确定资产组或资产组组合（包括商誉）是否发生了减值。本次减
值测试的具体过程如下：
1、商誉减值测试结果：
单位：万元
资产组组合 可收回金 应计提 期初已
序 商誉 资产组可
项目名称 （含商誉） 额与账面 商誉减 计提商
号 原值 收回金额
账面价值 价值差额 值 誉减值
兰海泉洲水城（天
津）发展有限公司
1 55,328 300,070 273,744 -26,326 15,269 17,531
商誉相关资产组
可回收金额项目
亚泰集团铁岭水
2 泥有限公司商誉 34,367 75,081 78,851 3,770 - -
相关资产组
吉林亚泰集团（辽
3 宁）建材有限公司 22,168 80,682 63,681 -17,001 13,601 16,207
商誉相关资产组
亚泰集团伊通水
4 泥有限公司商誉 19,432 46,130 48,738 2,608 - -
相关资产组
辽宁交通水泥有
5 限责任公司商誉 14,717 65,141 69,743 4,602 - -
相关资产组
亚泰集团哈尔滨
6 水泥有限公司商 3,787 139,302 146,443 7,141 - -
誉相关资产组
吉林龙鑫药业有
7 限公司商誉相关 2,265 5,879 6,836 957 - -
资产组
海南亚泰温泉酒
8 店有限公司商誉 1,277 37,188 40,146 2,958 - -
相关资产组
亚泰集团通化水
9 泥股份有限公司 1,064 34,333 37,117 2,784 - -
商誉相关资产组
长春龙达宾馆有
10 限公司商誉相关 997 9,895 10,455 560 - -
资产组
吉林亚泰市政工
11 程有限公司含商 576 576 3,066 2,490 - -
誉资产组可收回
30
金额项目
北京亚泰永安医
12 药股份有限公司 523 4,670 32,718 28,048 - -
商誉相关资产组
吉林大药房药业
13 股份有限公司商 451 24,287 52,031 27,744 - -
誉相关资产组
合计 156,952 823,234 863,569 40,335 28,870 33,738
2、关键参数选取依据
（1）采用收益法关键参数-折现率选取依据
折现率 WACC 计算公式如下：
①企业权益资本成本 Re：Re=Ri+β(E[Rm]-Ri)+Ra=Ri+β×ERP+Rc
本次测试查询同花顺资讯系统所披露的信息，采用测试基准日
（2022 年 12 月 31 日）10 年期的国债到期收益率的平均值 3.1788%作为
无风险收益率；选取同花顺资讯公司公布的 β 计算器计算得出有财务杠
杆系数的 βL 值；参考国内外针对市场风险溢价的理论研究及实践成果，
确定本次测试市场风险溢价；结合企业的规模、行业地位、经营能力、
市场风险等因素，经综合考虑后，确定本次企业特定风险调整系数 Rc。
根据上述公式计算得出权益资本成本 Re。
②企业付息债务成本 Rd：以中国人民银行授权全国银行间同业拆借
中心公布的 2022 年 12 月 20 日贷款市场报价利率 5 年期以上（LPR）确
定测试基准日的 Rd 值。
根据上述公式计算得出企业的加权平均资本成本。
（2）2021 年、2022 年商誉减值测试折现率选取结果：
项目名称 2021 年不含税折现率 2022 年不含税折现率
兰海泉洲水城（天津）发展有限公司 9.76% 10.05%
31
亚泰集团铁岭水泥有限公司 12.07% 17.01%
吉林亚泰集团（辽宁）建材有限公司 12.04% 13.01%
亚泰集团伊通水泥有限公司 9.22% 12.77%
辽宁交通水泥有限责任公司 12.07% 17.01%
亚泰集团哈尔滨水泥有限公司 12.07% 15.31%
吉林龙鑫药业有限公司 9.19% 12.67%
亚泰集团通化水泥股份有限公司 11.24% 13.48%
长春龙达宾馆有限公司 8.37% 13.36%
吉林亚泰市政工程有限公司 13.00% 13.23%
北京亚泰永安医药股份有限公司 10.95% 16.44%
吉林大药房药业股份有限公司 7.55% 10.99%
从以上两年折现率选取确认结果来看，2022 年商誉减值测试采用的
收益法折现率都高于 2021 年，公司选取折现率遵循谨慎性原则。
2022 年与 2021 年的商誉减值测试均采用收益法对企业商誉资产组进
行测试。两次测试采用了相同的资产组确认范围、商誉的分摊方法、相
同税前现金流口径公式。在计算折现率的过程中，选取了 A 股上市公司
作为可比公司、相同的市场风险溢价的确定方法、相同的企业付息债务
成本 Rd 的测算方法。但由于测算时点不同，公司根据资本市场情况、经
营环境等内外部因素对收益法下的各测算参数进行客观修正和调整，商
誉减值测试参数选取是合理的。
（3）商誉减值测试采用市场法关键参数选取情况及选取依据
公司之子公司海南亚泰温泉酒店有限公司采用市场比较法，对其可
供出售的房地产资产组，按当地基准日市场价格减处置费用，确认资产
组可收回金额。
①可供出售资产组参考周边楼盘销售价格并查询有关海口市房地产
租售信息，经比较选择建筑规模、结构、用途、地理位置相近的比较案
32
例，以比较因素条件确定相关调整指数，通过计算得到比较案例比准
价，进而得到标的资产的比准价。
②处置费用的计算，费率合计 9.55%，包含有增值税、城建及附
加、土地增值税、印花税等。
（二）结合兰海泉洲等资产组业绩下滑的情况，说明本期商誉未发
生减值的原因及合理性。请年审会计师发表意见。
回复：
1、兰海泉洲水城（天津）发展有限公司
2022 年末公司对兰海泉洲的商誉进行减值测试，委托北京中科华资
产评估有限公司对含兰海泉洲商誉相关资产组的可收回金额进行了评
估，并出具资产评估报告（中科华评报字(2023)第 031 号）。
（1）资产组范围、账面价值及测试结果：
资产组范围（万元）
公司名称 兰海泉洲水城（天津）发展有限公司
商誉账面价值 95,393.39
资产组组合账面价值 204,676.80
含商誉资产组组合账面值 300,070.19
2022 年末，兰海泉洲含商誉资产组账面价值为 300,070.19 万元,采用
收益法预计未来现金流量可收回金额现值 273,744.26 万元，含商誉资产
组减值 26,325.93 万元，减值率 8.77%。
（2）采用的测试方法：
兰海泉洲是从事土地一级整理业务的公司，2022 年商誉减值测试采
用收益法，根据兰海泉洲剩余 1,849 亩待出让土地的折现收益确认可收
回金额。
（3）测算计算过程及依据：
33
①营业收入的预测
根据兰海泉洲未来发展规划，经过综合分析，测试采用的预测期为
2023 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日。
由于近年全国房地产市场整体下滑，天津房地产土地成交案例较
少，以目前区域房地产项目销售价格，预估兰海泉洲剩余 1,849 亩已开
发完成待出让土地含税收入。
② 成本及各项费用的预测
由于所有待出让土地基本已完成整理投入，销售费用为 0，管理费
用根据 2022 年实际情况按 600 万元/年-700 万元/年预测，企业所得税率
按 25%考虑。
③企业整体折现率的确定
测试基准日的无风险利率为 3.1788%，β 系数为 0.2703，市场风险溢
价为 6.94%，企业特定的风险调整系数取值为 5%。
将上述确定的参数代入加权平均资本成本计算公式，计算得出企业
的加权平均资本成本为 10.05%。
未出让地块未来 3 年发展规划收益表
单位：万元
项 目 2023 年 2024 年 2025 年 合计(不含税)
主营业务收入 247,996.96 236,756.30 78,518.83 563,272.09
营业利润 163,964.93 140,763.68 49,317.10 354,045.71
净利润 160,712.04 105,572.75 36,987.83 303,272.62
折现率 10.05% 0.95 0.87 0.79 -
折现值 153,194.82 91,440.55 29,108.89 273,744.26
收益法含商誉资产组可收
273,744.26
回金额
含商誉资产组组合账面值 300,070.19
增值额 -26,325.93
增值率 -8.77%
（4）商誉减值测试结果：
34
经测试，兰海泉洲资产组的可收回金额为 273,744 万元，资产组组合
账面价值（含商誉）为 300,070 万元，将资产组组合账面价值（含商誉）
与其可回收金额进行比较，商誉减值 26,326 万元，按持股比例 58%计
算，本期应计提商誉减值准备 15,269 万元，期初已提商誉减值准备 17,531
万元，本期不需要补提商誉减值准备。
（三）其他公司关键参数选取情况及选取依据，并对比历史财务数
据说明参数选取的合理性：
1、亚泰集团铁岭水泥有限公司
2022 年末公司对亚泰集团铁岭水泥有限公司（以下简称“铁岭水泥”）
的商誉进行减值测试，委托北京中科华资产评估有限公司对含铁岭水泥
商誉相关资产组的可收回金额进行了评估，并出具资产评估报告（中科
华评报字(2023)第 022 号）。
（1）未来收入预测的情况：
2023 年经济复苏，市场形式有明显好转，预计未来五年，铁岭水泥
“5000 吨 4#窑熟料生产线”项目计划建设投产，固定成本进一步降低。依
靠“铁新”品牌优势，积极开发市场，与国有重点工程施工企业保持良好
的战略合作关系，袋装水泥保持高价运行，散装水泥方面，销售价格在
同行业中处于领先，保障企业经营效益稳步提升。结合区域市场发展情
况及未来五年规划、同行业经营状况等已知条件，预计铁岭水泥未来五
年营业收入将稳步增长。
（2）历史及未来成本费用确认的结果及依据
35
税金及附加占 销售费用占
营业成本成本占 管理费用占收 财务费用占收
项目 收入比率平均 收入比率平
收入比率平均值 入比率平均值 入比率平均值
值 均值
2018 年-2022 78.82%至 1.49%至 0.40%至 3.36%至 0.30%至
年比例区间 105.82% 2.03% 3.29% 5.81% 2.15%
2023 年-2027
79.14% 1.60% 1.52% 3.90% 1.50%
年比率平均值
公司根据历史情况并结合市场环境等因素的变化客观的预计各项成
本、费用比率及净利率预测水平，通过分析基准日前五年成本、费用各
项目占收入比率的合理性，对不合理的比率进行调整，综合分析确定未
来年度的比率，与基准日前五年相比没有大幅度波动，具有合理性。
经测试，铁岭水泥资产组的可收回金额为 78,851 万元，资产组组合
账面价值（含商誉）为 75,081 万元，将资产组组合账面价值（含商誉）
与其可回收金额进行比较，本期商誉未发生减值。
2、吉林亚泰集团（辽宁）建材有限公司
2022 年末公司对吉林亚泰集团（辽宁）建材有限公司（以下简称“亚
泰辽宁建材”）的商誉进行减值测试，委托北京中科华资产评估有限公司
对含亚泰辽宁建材商誉相关资产组的可收回金额进行了评估，并出具资
产评估报告（中科华评报字(2023)第 024 号）。
（1）未来收入预测的情况：
2023 年依托于辽宁区域高速项目全面开工建设，水泥需求量预计超
80 万吨，预计未来五年亚泰辽宁建材的市场占有量将稳步提升，市场价
格趋于稳定，创利能力得到保证。亚泰辽宁建材矿山项目建设完成，主
要原材料石灰石将自给自足，企业满负荷生产，生产能力得到提高，在
熟料生产中使用价格较低的替代燃料，减少煤耗用，使熟料成本下降，
36
提升市场竞争力。结合区域市场发展情况及未来五年规划、同行业经营
状况等已知条件，预计亚泰辽宁建材未来五年营业收入将稳步增长。
（2）历史及未来成本费用确认的结果及依据
税金及附加占
营业成本成本占 销售费用占收 管理费用占收 财务费用占收
项目 收入比率平均
收入比率平均值 入比率平均值 入比率平均值 入比率平均值
值
2018 年-2022 84.22%至 1.57%至 0.59%至 5.08%至 1.45%至
年比例区间 110.68% 2.43% 2.96% 9.62% 3.41%
2023 年-2027
89.20% 1.99% 2.08% 6.00% 2.06%
年比率平均值
公司根据历史情况并结合市场环境等因素的变化客观的预计各项成
本、费用比率及净利率预测水平，通过分析基准日前五年成本、费用各
项目占收入比率的合理性，对不合理的比率进行调整，综合分析确定未
来年度的比率，与基准日前五年相比没有大幅度波动，具有合理性。
经测试，亚泰辽宁建材资产组的可收回金额为 63,681 万元，资产组
组合账面价值（含商誉）为 80,682 万元，将资产组组合账面价值（含商
誉）与其可回收金额进行比较，商誉减值 17,001 万元，按持股比例 80%
计算，公司本期应计提商誉减值准备 13,601 万元，期初已计提商誉减值
准备 16,207 万元，公司本期不需要补提商誉减值准备。
3、亚泰集团伊通水泥有限公司
2022 年末公司对亚泰集团伊通水泥有限公司（以下简称“伊通水泥”）
的商誉进行减值测试，委托北京中科华资产评估有限公司对含伊通水泥
商誉相关资产组的可收回金额进行了评估，并出具资产评估报告（中科
华评报字(2023)第 021 号）。
（1）未来收入预测的情况：
37
2023 年伊通水泥将通过加大高价格、高利润袋装水泥市场开发力
度，提升高利润品种水泥销售占比及水泥综合价格及效益；通过加强市
场开发力度提升水泥销量。预计未来 5 年伊通水泥受经济整体向好及国
家加大基建投资等因素影响，覆盖的区域市场会稳中有升。长烟高速、
长春环线等大项目建设、区域内较大的商砼客户，对后续销量会起到支
撑作用。结合区域市场发展情况及未来五年规划、同行业经营状况等已
知条件，预计伊通水泥未来五年营业收入将稳步增长。
（2）历史及未来成本费用确认的结果及依据
税金及附加占 财务费用占
营业成本成本占 销售费用占收 管理费用占收
项目 收入比率平均 收入比率平
收入比率平均值 入比率平均值 入比率平均值
值 均值
2018 年-2022 71.90%至 0.43%至 2.94%至 5.81%至
0 至 6.12%
年比例区间 100.84% 1.47% 7.63% 10.05%
2023 年-2027
81.62% 0.62% 3.39% 6.49% 2.70%
年比率平均值
公司根据历史情况并结合市场环境等因素的变化客观的预计各项成
本、费用比率及净利率预测水平，通过分析基准日前五年成本、费用各
项目占收入比率的合理性，对不合理的比率进行调整，综合分析确定未
来年度的比率，与基准日前五年相比没有大幅度波动，具有合理性。
经测试，伊通水泥资产组的可收回金额为 48,738 万元，资产组组合
账面价值（含商誉）为 46,130 万元，将资产组组合账面价值（含商誉）
与其可回收金额进行比较，本期商誉未发生减值。
4、辽宁交通水泥有限责任公司
2022 年末公司对辽宁交通水泥有限责任公司（以下简称“辽宁交通”）
的商誉进行减值测试，委托北京中科华资产评估有限公司对含辽宁交通
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商誉相关资产组的可收回金额进行了评估，并出具资产评估报告（中科
华评报字(2023)第 025 号）。
（1）未来收入预测的情况：
2023 年，辽宁交通已中标的重点工程项目预计销量 115.55 万吨，远
大于去年同期，同时深化电商的辐射功能，实施区域联动、线上线下结
合、上下游紧密配合的价格策略，实现销量、价格的稳步提升。预计未
来五年，通过与重点项目进一步合作扩大份额，稳步提升价格平台。另
外，利用多方物流资源形成海铁、海陆等多元化物流组合方式，积极与
建材园联动开发市场发挥上下游企业优势，扩大市场占有率。结合区域
市场发展情况及未来五年规划、同行业经营状况等已知条件，预计辽宁
交通未来五年营业收入将稳步增长。
（2）历史及未来成本费用确认的结果及依据
税金及附加
营业成本成本占 销售费用占收 管理费用占收 财务费用占收
项目 占收入比率
收入比率平均值 入比率平均值 入比率平均值 入比率平均值
平均值
2018 年-2022 80.07%至 1.72%至 1.85%至 3.16%至 3.22%至
年比例区间 121.23% 3.55% 4.31% 7.87% 5.10%
2023 年-2027
81.79% 2.33% 2.66% 4.62% 3.05%
年比率平均值
公司根据历史情况并结合市场环境等因素的变化客观的预计各项成
本、费用比率及净利率预测水平，通过分析基准日前五年成本、费用各
项目占收入比率的合理性，对不合理的比率进行调整，综合分析确定未
来年度的比率，与基准日前五年相比没有大幅度波动，具有合理性。
39
经测试，辽宁交通资产组的可收回金额为 69,743 万元，资产组组合
账面价值（含商誉）为 65,141 万元，将资产组组合账面价值（含商誉）
与其可回收金额进行比较，本期商誉未发生减值。
年审会计师意见：
亚泰集团管理层每年年度终了评估商誉可能出现减值的情况。商誉
的减值评估结果由管理层依据其聘任的外部评估师编制的估值报告进行
确定。
针对该商誉减值的评估，我们主要执行以下审计程序：
1、了解、评价及测试了与商誉减值测试相关的关键内部控制的设
计和运行有效性；
2、评价亚泰集团管理层聘请的资产评估事务所的胜任能力、专业
素质和客观性；
3、通过参考行业惯例，以评估亚泰集团管理层进行现金流预测时
使用的估值方法的适当性；
4、对预测收入和采用的折现率等关键假设进行敏感性分析，以评
价关键假设的变动对评估结果的影响以及考虑对关键假设的选择是否存
在亚泰集团管理层偏向的迹象；
5、复核评估报告中选用的关键参数，如折现率、盈利预测数据的
合理性，并与评估师就评估假设、评估结果等进行充分沟通；
40
6、检查亚泰集团管理层对商誉所在资产组或资产组组合的划分，
以及商誉是否按照合理的方法分摊至相关资产组或资产组组合。
通过执行以上审计程序，我们认为商誉减值计提充分、合理。兰海
泉州水城项目业绩下滑，主要是受特殊事项影响社会活动停滞，土地出
让进度受影响，土地未实现拍卖成交，收入未实现及因此造成的回款延
迟进而导致以前年度确认的应收账款按照会计政策大额计提坏账准备导
致。
五、关于预付款项。年报显示，2022 年末公司预付款项余额 29.85
亿元，主要预付对象包括吉林金钢钢铁股份有限公司、哈尔滨乾庄经贸
有限公司等。根据工商信息，吉林金钢钢铁股份有限公司监事长为朱明
波，为上市公司子公司吉林亚泰隆华贸易有限公司前法定代表人；哈尔
滨乾庄经贸有限公司注册资本仅 50 万元。请公司：
（一）补充披露与前十名预付对象主要业务往来情况，相关预付款
项产生的背景与必要性，相关采购结算方式是否符合行业惯例，以及目
前预付对象的履约情况；
回复：
1、公司前十名预付对象主要业务往来情况
单位：万元
2022 年期 2022 年
序号 名称 业务内容
末余额 交易额
1 吉林金钢钢铁股份有限公司 钢材 92,672.88 162,034.00
2 七台河市嘉盛新能源有限责任公司 煤炭 14,616.59 10,093.68
3 哈尔滨乾庄经贸有限公司 煤炭 12,058.13 3,901.56
4 呼伦贝尔市庆泽经贸有限责任公司 煤炭 11,056.87 11,235.63
5 鸡西泰鑫煤业有限公司鑫盛源煤矿 煤炭 9,912.50 1,424.03
41
6 鸡西市向阳煤炭有限责任公司 煤炭 9,685.35 1,842.53
7 吉林鲁中同利窑炉技术有限公司 耐火材料 9,610.86 5,593.22
8 长春市国邦煤炭经销有限公司 煤炭 8,607.93 10,486.47
9 吉林金恒建材科技有限公司 钢材 8,550.00 49,711.32
10 哈尔滨鑫振晟商贸有限公司 煤炭 8,104.83 5,824.36
2、2023 年履约情况
由于房地产市场低迷，建筑钢材价格大幅下降且需求平淡，公司采
购钢材金额较小，截止目前，预付吉林金钢钢铁股份有限公司（以下简
称“金钢股份”）92,672.88 万元和预付吉林金恒建材科技有限公司（以下
简称“金恒建材”）8,550 万元，已全部收回。2022 年为了低成本锁定煤炭
采购价格和采购量，公司预付相关企业部分煤炭采购款，2023 年由于水
泥生产企业错峰生产，产量降低，煤炭需求量减少，截止目前，七台河
市嘉盛新能源有限责任公司等履约金额为 16,311 万元。
3、预付款项产生的背景与必要性，相关采购结算方式是否符合行
业惯例
（1）预付吉林金钢钢铁股份有限公司和吉林金恒建材科技有限公司
2014 年至 2017 年期间，全国钢材市场总体下行，大量无法收回的应
收账款所形成的坏账损失，对钢材企业经营业绩影响重大。金钢股份受
钢材市场的影响，经营业绩下滑严重，资不抵债，由债权人申请破产，
2018 年 12 月 30 日法院批准重整计划，进入破产重整程序，经过半年的
破产重整，2019 年 6 月 20 日四平中院裁定破产重整结束，金钢股份进入
正常生产经营。金钢股份为规避上述风险事项，推行“先款后货、拒绝赊
销”的销售策略。
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金恒建材为金钢股份全资子公司，公司与金钢股份和金恒建材贸易
合作采购钢材业务的结算方式为先款后货。
（2）其他预付对象
①七台河市嘉盛新能源有限责任公司等公司为公司煤炭、耐火材料
供应商，2022 年度受保长协、保供暖及进口量下降、海运价格倒挂、动
力煤资源紧缺等因素影响，煤炭及部分大宗原材料市场价格高位运行，
为确保公司各生产企业的煤炭及大宗原材料需求量及降低采购成本，经
研究与七台河市嘉盛新能源有限责任公司等公司达成战略合作，并预付
部分采购款以锁定采购量，确保各生产企业的持续生产。
②哈尔滨乾庄经贸有限公司（以下简称“乾庄经贸”）成立于 2014 年
5 月，注册资本为 50 万元人民币，经营范围为煤炭及制品销售等。该公
司是满洲里方振贸易有限公司（以进口俄煤为主）在国内的经销商，是
国有大型煤矿的主要采购商，有着非常稳定的货源和良好的信誉度，是
公司的优质煤炭供应商。
（二）说明主要预付对象与公司主要人员、控股股东是否存在关联
关系或其他利益安排，相关交易是否具备商业实质，相关款项是否最终
流向关联方。请年审会计师发表意见。
回复：
通过天眼查查询公开信息，公司与预付对象之间无关联关系，无其
他利益安排，预付款项均为钢材、煤炭等采购款，具备商业实质，相关
款项未流向关联方。公司之子公司吉林亚泰隆华贸易有限公司前法定代
表人朱明波已于 2022 年 6 月辞职。
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年审会计师意见：
针对公司预付款及对应的交易，我们执行了以下审计程序：
1、了解和评价管理层与预付账款相关的关键内部控制的设计和运
行有效性；
2、通过天眼查查询公开信息，判断交易对手是否与亚泰集团存在
关联关系；
3、对公司预付账款余额及交易情况进行函证，并取得回函；
4、获取交易合同，了解交易条款；
5、获取亚泰集团关联方声明函；
6、获取被审计单位非关联关系声明函；
7、通过向预付对象询问，确定其预付款项的去向；
8、关注期后交易情况，并索取相关资料。
通过执行以上审计程序，未发现预付对象与公司、公司主要人员、
控股股东存在关联关系或其他利益安排，未发现相关交易不具备商业实
质，亦未发现相关款项流向关联方。
六、关于受限资金。年报显示，2022 年末公司货币资金余额 26.40
亿元，较期初减少 39.49%，其中受限资金 22.63 亿元，占比 85.73%，主
要为银行承兑汇票保证金 16.78 亿元和用于担保的存款 3.90 亿元等。负
债方面，公司应付票据期末余额为 0，期初余额为 0.55 亿元；有息负债
期末余额为 300.73 亿元，其中短期借款和一年内到期的非流动负债
279.84 亿元，长期借款和应付长期债券 20.89 亿元。2022 年度公司财务
费用为 20.74 亿元。请公司：
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（一）结合公司应付票据持有情况及其变化等，补充披露大额资金
处于受限状态的原因及合理性，以及保证金规模和应付银行承兑汇票规
模的匹配性，并进一步说明是否存在为他人担保的情况；
回复：
公司 2022 年末短期借款中票据贴现借款 45.40 亿元，受限货币资金
中银行承兑保证金 16.78 亿元；2021 年末短期借款中票据贴现借款 72.22
亿元，受限货币资金中银行承兑保证金 35.85 亿元，均为按照银行规定
的每笔保证金比例存入，不存在为他人担保的情况。
（二）结合公司经营和投融资安排、负债情况、财务费用规模等，
说明公司现有可支配的货币资金能否满足日常经营需要；
回复：
公司 2023 年初可支配资金余额为 3.77 亿元，公司一季度经营活动产
生的现金流量净额为 15.98 亿元，一季度投、筹资活动产生的现金流量
净额为-17.91 亿元（包含支付借款利息 4.68 亿元），满足公司投、融资
需要后，2023 年一季度末可支配结余资金为 1.83 亿元。由于 2023 年 1-3
月北方是冬季，公司支柱产业建材产业地处北方，一季度基本处于季节
性停工状态；受季节与市场原因影响，公司地产产业也处于低迷状态。
进入 4 月份，公司建材产业陆续复工复产，正常经营，资金正常回流，
公司现有可支配的货币资金能满足日常经营需要。
（三）结合公司负债规模及结构、经营性现金流连续两年为负等情
况，说明公司短期债务偿付的资金来源及还款安排，是否存在潜在的流
动性风险，以及拟采取的相关改善措施。
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回复：
公司 2022 年末有息负债 3,002,608 万元，其中短期借款 2,779,478 万
元，长期借款 206,472 万元，应付债券 2,400 万元，长期应付款 14,258 万
元。公司 2021 年经营活动产生的现金流量净额为-82,061 万元，2022 年
经营活动产生的现金流量净额为-74,220 万元。短期借款 2,779,478 万元
中，预计 2023 年可续借 2,725,978 万元，净偿还 53,500 万元，预计公司
通过经营回款可以满足资金需要。
2023 年，公司将以“增收创利”为核心，进一步整合优化资源，通过
积极推进应收款项清收和库存清理、加大营销力度、持续降本控费等措
施加速经营回款，确保公司现金流稳定，具体措施如下：
1、地产产业以现金快速回流为原则，加快土地和库存房源去化，成
立专班积极推进天津武清等项目的资金回收工作，加大应收账款清收力
度。
2、通过全面带动营销提升提高营业收入。建材产业水泥、熟料产品
销量按照拓宽市场的营销策略，调整本地销售、海运销售比例，加大南
方市场销售力度，保证效益最大化；坚持营销创新、市场突破，落实全
员营销，抓市场、拓客户、强服务；通过加强创新管理，推进数字化建
设和应用，推动科技创新全链条管理，提升核心竞争力和创利能力。
3、持续降本控费。坚持源头采购、主渠道采购的策略，力争降低原
燃材料采购成本；通过精细化管控生产企业全过程、全环节成本，对标
先进、持续挖潜，持续降低成本和费用，打造绿色低碳循环发展产业
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链；通过对在建项目精细化、数字化穿透式管理，严控项目开发进度和
成本费用。
4、加快推进东北证券股份有限公司股权转让等资本运营项目，加速
资金回笼。
特此公告。
吉林亚泰（集团）股份有限公司
董 事 会
二 Ο 二三年六月二十八日
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