证券代码：000402           证券简称：金融街          公告编号：2024-067



                     金融街控股股份有限公司
         关于出售惠州喜来登酒店暨关联交易的公告


    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏。

    一、关联交易概述
    （一）交易概述
    根据公司业务发展需要，经公司第十届董事会第二十次会议审议通过，董事
会同意公司控股子公司金融街惠州置业有限公司（以下简称“惠州置业”）将持
有的惠州喜来登酒店转让予关联方北京金昊房地产开发有限公司（以下简称“金
昊公司”），并签署《资产转让合作协议》。本次交易资产转让价格不低于资产评
估价值，资产评估价值以经国资监管机构核准的评估结果为准。
    （二）关联关系说明
    北京金融街投资（集团）有限公司（以下简称“金融街集团”）系公司控股
股东，截至 2024 年 3 月 31 日持有公司 31.14%股份，金融街集团及其一致行动
人合计持有公司 36.77%股份。金昊公司为北京华融综合投资有限公司（以下简
称“华融公司”）100%控股子公司，华融公司为金融街集团 100%控股子公司。
    根据《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定，金昊公司系公司关联人，
本次交易构成关联交易。
    （三）董事会审议情况
    公司第十届董事会第二十次会议以 6 票赞成、0 票反对、3 票回避表决、0 票
弃权审议通过了《出售惠州喜来登酒店暨关联交易的议案》，批准本次关联交易
事项。关联董事杨扬先生、白力先生、李晔先生回避表决。该议案无需提交公司
股东大会审议。
    （四）本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大
资产重组、不构成重组上市。该事项评估结果尚需北京市西城区国资委核准，核


                                    1
准后，以非公开协议转让方式在北京产权交易所办理相关交易手续。

    二、关联方基本情况

    1．基本情况

    名称：北京金昊房地产开发有限公司

    企业性质：有限责任公司（法人独资）

    注册地址：北京市西城区金融大街 33 号通泰大厦 B 座 11 层中区

    办公地点：北京市西城区金融大街乙 9 号 363 房间

    法定代表人：周鹏

    注册资本：165,376.6018 万元

    统一社会信用代码：911100007461223629

    经营范围：住宿；中西餐饮服务；美容美发；制造、销售中西糕点、冷热饮；
销售食品；零售卷烟、雪茄烟、酒、公开发行的图书期刊；游泳池（以上项目限
分支机构经营）；房地产开发；洗衣服务；健身服务；会议服务；酒店管理；打
字、复印、传真；机动车公共停车场服务；组织文化艺术交流活动（演出除外）；
零售百货、工艺美术品；货物进出口、技术进出口；出租商业用房；出租办公用
房。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，
经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁
止和限制类项目的经营活动。）

    2．股权结构

    金昊公司的主要股东及持股情况：金融街集团全资子公司华融公司单独持有
金昊公司 100%股份。西城区国资委全资子公司北京金融街资本运营集团有限公
司持有金融街集团 62.06%的股份，西城区国资委单独持有金融街集团 37.94%的
股份。金昊公司的实际控制人为北京市西城区国资委。

    3．关联关系说明

    北京金融街投资（集团）有限公司（以下简称“金融街集团”）系公司控股
股东，截至 2024 年 3 月 31 日持有公司 31.14%股份，金融街集团及其一致行动
人合计持有公司 36.77%股份。金昊公司为北京华融综合投资有限公司（以下简
称“华融公司”）100%控股子公司，华融公司为金融街集团 100%控股子公司。
                                   2
    根据《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定，金昊公司系公司关联人，
本次交易构成关联交易。

    4．财务情况

    2023 年末，金昊公司的总资产为 284,954.15 万元、净资产为 184,304.78 万
元；2023 年度，金昊公司实现营业收入 31,247.43 万元，实现净利润 3,462.14 万
元。（已经审计）

    2024 年 3 月末，金昊公司的总资产为 286,131 万元、净资产为 185,680 万元；
2024 年一季度，金昊公司实现营业收入 7,401 万元，实现净利润 1,375 万元。（未
经审计）

    金昊公司具备本次关联交易的履约能力。

    5．金昊公司不属于失信被执行人。

    三、交易标的基本情况
    交易标的为惠州喜来登酒店，具体如下：
    1. 交易标的资产情况
    本次交易标的为惠州喜来登酒店，该酒店位于惠州市惠东县巽寮镇海滨旅游
度假区。
    自 2006 年 7 月开始，惠州喜来登酒店委托给喜来登海外管理公司管理。酒
店房产已取得不动产权证，未设置抵押。
    2．交易标的评估情况
    公司聘请具有从事证券、期货相关业务资格的北京中同华资产评估有限公司
对交易标的进行评估。以 2024 年 2 月 29 日为评估基准日，采取成本法评估，交
易标的资产评估值为 27,489.05 万元。
                                                                 单位：万元
                                  基准日        基准日
           项      目                                         评估增减值
                                账面金额        评估值

  惠州喜来登酒店的全部资产         32,868.57      27,489.05       -5,379.52

    除上述事项，本次交易标的不涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项、
不存在质押、查封、冻结等司法措施等。

    四、关联交易主要内容
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    （一）定价原则和依据
    本次关联交易价格不低于具有从事证券、期货相关业务资格的中介机构对交
易标的进行评估的评估价值，具备公允性，并且经交易双方协商确认。本次评估
选用成本法评估结果作为最终结论，惠州喜来登酒店资产评估值为 27,489.05 万
元。该事项评估结果尚需北京市西城区国资委核准，资产评估价值以经国资监管
机构核准的评估结果为准。
    惠州喜来登酒店的全部资产评估基准日（2024 年 2 月 29 日）至房产过户的
过渡期损益，由惠州置业承担，在交易尾款支付时予以调整。
    （二）关联交易主要安排
    1．关联交易各方
    出让方：金融街惠州置业有限公司
    受让方：北京金昊房地产开发有限公司
    2．本次交易总价款
    基于对标的物的评估结果，经各方协商一致，本次惠州喜来登酒店资产转让
价款暂定为 27,489.05 万元（交易资产转让价格不低于评估价值，评估价值以经
国资监管机构核准的评估结果为准），交易价款支付方式为现金。
    3．本次交易主要安排
    （1） 公司董事会审议通过本事项后，公司将报西城区国资委核准评估结果；
    （2）西城区国资委核准评估结果后，惠州置业将与金昊公司签署《资产转
让合作协议》；
    （3）首期款支付：根据《资产转让合作协议》，金昊公司于签订《资产转让
合作协议》后 3 个工作日内向惠州置业支付本次交易的总转让价款的 50%（人民
币 13,744.53 万元）；
    （4）标的房产过户：北京产权交易所非公开协议转让程序履行完成后 5 日
内，交易双方应备齐资料至惠州市惠东县不动产登记事务中心签署《买卖协议》，
并办理过户登记手续；
    （5）二期款：办理完毕标的房产过户后 3 个工作日内，金昊公司向惠州置
业支付总转让价款的 40%（人民币 10,995.62 万元）；
    （6）标的房产交付移交：标的房产过户后 7 日内，公司将标的房产及附属


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设备设施移交给金昊公司；
    （7）过渡期损益审计：办理完毕标的房产及附属设备设施移交后 7 日内，
完成过渡期损益审计；
    （8）尾款的支付：办理完毕标的房产及附属设备设施移交后 7 日内，金昊
公司向惠州置业支付剩余转让价款人民币 2,748.90 万元（尾款支付根据过渡期损
益调整）。

    五、交易目的和对上市公司的影响
    公司持续推进优化自持物业结构，近三年，公司就惠州喜来登酒店转让事宜
与多组市场客户谈判，客户均未表达明确购买意向。金融街集团作为国有全资公
司，金昊公司是其酒店业务板块主要管理主体，金昊公司根据业务发展需要，与
公司协商一致以公允评估价格收购惠州喜来登酒店，有利于进一步实行专业化管
理。本次交易完成后，公司与金融街集团及金昊公司不产生同业竞争。
    公司本次将惠州喜来登酒店转让给金昊公司，有利于公司回笼资金，提升公
司资产周转效率和偿债能力。本次转让对公司当期归母净利润影响约-5,931 万元。

    六、与该关联人累计各类关联交易情况
    除本次董事会审议关联交易，2024 年初至本公告披露日，公司累计审批通
过与该关联人（包含受同一主体控制或相互存在控制关系的其他关联人）的关联
交易额度约为 4.09 亿元（不含公司已履行股东大会审议程序的关联交易事项）。

    七、独立董事意见
    本次董事会召开前，公司独立董事召开了独立董事专门会议，对该关联交易
事项进行了事前审议，全体独立董事同意将该事项提交董事会审议。

    八、备查文件
    1．公司第十届董事会第二十次会议决议；
    2．第十届董事会 2024 年第四次独立董事专门会议决议。


    特此公告。




                                   5
金融街控股股份有限公司
        董事会
   2024 年 5 月 24 日




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