证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2024-064
债券代码：148162 债券简称：22 中交 01
债券代码：148208 债券简称：23 中交 01
债券代码：148235 债券简称：23 中交 02
债券代码：148385 债券简称：23 中交 04
债券代码：148551 债券简称：23 中交 06
中交地产股份有限公司
关于为项目公司提供财务资助的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1、中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）与合作方按合
作比例以同等条件向佛山香颂置业有限公司（以下简称“佛山香颂”）、
佛山中交房地产开发有限公司（以下简称“佛山中交”）提供财务资
助合计 47,113 万元。
2、上述财务资助尚需提交公司股东大会审议。
一、财务资助概述
（一）简述
按照房地产公司经营惯例及合作约定，公司作为房地产项目公司
股东，与合作方共同为房地产项目公司提供股东借款，满足其日常经
营资金需求，如该房地产项目公司为公司的参股公司或并表但持股未
1
超过 50%的控股子公司，则上述行为将构成公司对房地产项目公司提
供财务资助。
（二）财务资助基本情况
1、公司与合作方按合作比例以同等条件向佛山香颂提供财务资
助不超过 26,150 万元（到期续借），期限不超过 1 年，不计息。
2、公司与合作方按合作比例以同等条件向佛山中交提供财务资
助不超过 20,963 万元（到期续借），期限不超过 1 年，不计息。
上述财务资助不会影响公司正常业务开展及资金使用，不属于深
圳证券交易所《股票上市规则》、《上市公司自律监管指引第 1 号—
—主板上市公司规范运作》等规定的不得提供财务资助的情形。
（三）审议情况
公司于 2024 年 7 月 9 日召开第九届董事会第三十八次会议审议
通过了《关于对项目公司提供财务助的议案》，本项议案尚需提交公
司股东大会审议。
二、接受财务资助方的基本情况
（一）佛山香颂房地产开发有限公司
法定代表人：蒋赛阳
注册资本：19,000 万元人民币
成立时间：2017 年 10 月 20 日
注册地址：佛山市顺德区乐从镇水藤村工业大道二巷三号之五
经营范围：房地产开发经营（不含高尔夫球场及别墅建设），物
业管理，房地产信息咨询，办公用房、商业用房的租赁。（不含《外
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商投资产业指导目录》限制类、禁止类项目）。(依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动。)(依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动)
股东构成：公司持有股权比例 47.3684%，广州番禺雅居乐房地产
开发有限公司持有股权比例 49.91%，上海凝宇企业管理服务中心（有
限合伙）持有股权比例 2.6316%，广州恒泰企业管理有限公司持有股
权比例 0.05%，广州同兴企业管理有限公司持有股权比例 0.04%。
股权结构图：
勇富集团有限公司 中交地产股份 广州恒泰企业
GRACE HOME GROUP 有限公司 管理有限公司
LIMITED
100%
上海凝宇企业 广州同兴企业
广州番禺雅居乐房地
管理服务中心 管理有限公司
产开发有限公司
（有限合伙）
2.6316% 47.3684% 0.04% 0.05%
49.91%
佛山香颂房地产开发有限公司
经营情况：佛山香颂正在对佛山市顺德区乐从镇新桂路以东、创
富二路以北地块的国有建设用地进行开发建设，项目占地面积 50,692
平方米，总建筑面积 189,714 平方米，项目于 2018 年 9 月开工，截
至 2024 年 3 月末，项目部分竣工，累计已投资金额 27.38 亿元，项
目经营情况正常。
佛山香颂最近一年及一期财务指标（万元）：
总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2023 年 12 月 末 123,392.49 167,756.75 -44,364.25 194.26 -25,210.45 -25,209.55
3
/2023 年 1-12 月
2024 年 3 月末/2024
132,060.27 176,464.76 -44,404.49 0.65 -38.76 -40.24
年 1-3 月
佛山香颂不是失信被执行人，不是公司关联方。
除本次财务资助外,公司对佛山香颂尚有其他未到期财务资助
11,035.76 万元。
（二）佛山中交房地产开发有限公司
法定代表人：蒋赛阳
注册资本：19,000 万元人民币
成立时间：2017 年 10 月 20 日
注册地址：佛山市顺德区乐从镇水藤村工业大道二巷三号之四
经营范围：房地产开发经营（不含高尔夫球场及别墅建设），物
业管理，房地产信息咨询，办公用房、商业用房的租赁。（不含《外
商投资产业指导目录》限制类、禁止类项目）（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动。）(依法须经批准的项目，经
相关部门批准后方可开展经营活动)。
股东构成：公司持有股权比例 47.3684%，广州番禺雅居乐房地产
开发有限公司持有股权比例 49.91%，上海凝宇企业管理服务中心（有
限合伙）持有股权比例 2.6316%，广州恒泰企业管理有限公司持有股
权比例 0.05%，广州同兴企业管理有限公司持有股权比例 0.04%。
股权结构图：
勇富集团有限公司 中交地产股份 广州恒泰企业
GRACE HOME GROUP 有限公司 管理有限公司
LIMITED
100%
上海凝宇企业 广州同兴企业
广州番禺雅居乐房地
管理服务中心 管理有限公司
产开发有限公司 4
（有限合伙）
2.6316% 47.3684% 0.04% 0.05%
49.91%
佛山中交房地产开发有限公司
经营情况：佛山中交正在对佛山市顺德区乐从镇新桂路以东、创
富二路以南地块的国有建设用地进行开发建设，项目占地面积 60,141
平方米，总建筑面积 224,593 平方米，项目于 2018 年 7 月开工，截
至 2024 年 3 月末，项目已全部竣工，累计已投资金额 29.65 亿元，
项目经营情况正常。
佛山中交最近一年一期的财务指标如下（万元）：
总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2023 年 12 月 末
144,897.44 186,529.80 -41,632.36 54,359.72 -42,222.98 -42,217.24
/2023 年 1-12 月
2024 年 3 月末/2024
155,427.39 197,518.43 -42,091.04 0.36 -458.72 -458.68
年 1-3 月
佛山中交不是失信被执行人，不是公司关联方。
除本 次财务资助外 ,公司 对 佛山中交有 其他未到期财务 资助
3,636.68 万元。
三、项目公司其他合作方的基本情况
（一）广州番禺雅居乐房地产开发有限公司
法定代表人：王建中
注册资本：50,000 万元人民币
注册地址：广州市番禺区南村镇员岗村广州雅居乐花园会所
成立时间：2000 年 3 月 27 日
经营范围：房地产开发经营；物业管理；房地产咨询服务；自有
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房地产经营活动；房屋租赁；场地租赁（不含仓储）。
股东构成：勇富集团有限公司 GRACE HOME GROUP LIMITED 持有
其 100%股权。 0
广州番禺雅居乐房地产开发有限公司不是失信被执行人,不是公
司关联方。
（二）广州同兴企业管理有限公司
法定代表人：许力
注册资本：1 万元人民币
注册地址：广州市南沙区丰泽东路 106 号（自编 1 号楼）
X301-F2658
成立时间：2017 年 5 月 19 日
经营范围：市场营销策划;信息咨询服务（不含许可类信息咨询
服务）;企业管理;企业管理咨询;社会经济咨询服务;以自有资金从事
投资活动;房地产咨询;房地产评估;房地产经纪。
股东构成：曲水广丰企业管理合伙企业（有限合伙）持有 99.9%
股权，广州广骏熙企业管理有限公司持有 0.1%股权。
广州同兴企业管理有限公司不是失信被执行人,不是公司关联方。
（三）广州恒泰企业管理有限公司
法定代表人：严海龙
注册资本：1 万元人民币
注册地址：广州市番禺区南村镇南大路广州雅居乐花园公建 1
成立时间：2017 年 7 月 14 日
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经营范围：企业管理服务(涉及许可经营项目的除外)。
股东：萍乡祥盈企业管理合伙企业（有限合伙）持有 99.99%股权，
广州恒隆企业管理有限责任公司持有 0.01%股权。
广州恒泰企业管理有限公司不是失信被执行人,不是公司关联方。
（四）上海凝宇企业管理服务中心（有限合伙）
执行事务合伙人：郑达
出资额：462.0979 万元人民币
成立日期：2016 年 9 月 18 日
经营场所：上海市崇明区长兴镇江南大道 1333 弄 11 号楼 1608
室(临港长兴科技园)
经营范围：企业管理咨询,商务信息咨询,市场营销策划,包装服
务,展览展示服务,会务服务（依法须经批准的项目,经相关部门批准
后方可开展经营活动）。
股东：郑达等自然人。
上海凝宇企业管理服务中心（有限合伙）不是失信被执行人,不
是公司关联方。
四、财务资助协议主要内容
（一）与佛山香颂的借款协议主要内容
出借人: 中交地产股份有限公司
借款人：佛山香颂置业有限公司
借款金额与期限：本合同项下借款金额为 26,150 万元，借款期
限 1 年。
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利率与利息：不计息。
（二）与佛山中交的借款协议主要内容
出借人:中交地产股份有限公司
借款人：佛山中交房地产开发有限公司
借款金额与期限：本合同项下借款金额合计为 20,963 万元，借
款期限 1 年。
利率与利息：不计息。
五、财务资助风险防范措施
本次接受财务资助的项目公司均为公司参股房地产项目公司，其
他合作方按合作比例以同等条件提供财务资助；公司派驻管理人员参
与上述项目公司的运营和管理，能及时掌握项目公司经营情况和财务
状况；公司在提供资助的同时，将持续加强对项目公司的经营管理，
积极跟踪项目公司的日常生产经营和项目建设的进展，控制资金
风险，确保公司资金安全。
六、董事会意见
公司本次对项目公司提供的财务资助，有利于保障项目公司房地
产项目的顺利推进，符合公司正常经营需要；项目公司所开发的房地
产项目经营情况正常，合作方按合作比例提供财务资助；公司派驻管
理人员及财务人员参与项目公司的经营管理，财务风险可控, 不会对
公司日常经营产生重大影响。
七、提供财务资助后关于募集资金使用的承诺
公司承诺在提供上述财务资助后的十二个月内，不使用闲置募集
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资金暂时补充流动资金、不将募集资金投向变更为永久性补充流动资
金、不将超募资金永久性用于补充流动资金或者归还银行贷款。
八、公司累计对外提供财务资助的情况
截至 2024 年 6 月 30 日，公司累计对外提供财务资助余额为
803282.73 万元，占公司 2023 年末经审计归母净资产比例为 497%；
其中公司对有股权关系的房地产项目公司提供股东借款余额为
399722.43 万元，占公司 2023 年末经审计归母净资产比例为 247%；
合作方从公司并表房地产项目公司调用富余资金余额为 403560.30 万
元，占公司 2023 年末经审计归母净资产比例为 250%。合作方从公司
并表房地产项目公司调用的资金中，有本金 67,422.08 万元存在合作
方未按约定返还至项目公司的情形，公司已就此事项提起诉讼。除此
之外，公司无逾期未收回的借款。
九、备查文件
（一）第九届董事会第三十八次会议决议
特此公告。
中交地产股份有限公司董事会
2024 年 7 月 9 日
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