证券代码：000736             证券简称：中交地产            公告编号：2024-065

债券代码：148162             债券简称：22 中交 01

债券代码：148208             债券简称：23 中交 01

债券代码：148235             债券简称：23 中交 02

债券代码：148385             债券简称：23 中交 04

债券代码：148551             债券简称：23 中交 06



                        中交地产股份有限公司

                     关于为项目公司提供担保的公告


   本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导

性陈述或重大遗漏。




     特别风险提示：

     中交地产股份有限公司(以下简称“公司”)及控股子公司对外担

保总额已超过最近一期经审计归母净资产的 100%，对资产负债率超

过 70%的单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的 50%，对

合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的 30%，

请投资者充分关注担保风险。



     一、担保情况概述

     公司全资子公司重庆中交西北置业有限公司持有重庆葆和房地

产开发有限公司（以下简称“重庆葆和”）48.97%股权，保利（重庆）




                                                                                1
投资实业有限公司持有重庆葆和 51%股权，重庆安胜建设项目管理合

伙企业（有限合伙）持有重庆葆和 0.03%股权。为保证重庆葆和开发

建设，重庆葆和在中信银行股份有限公司重庆分行、上海浦东发展银

行股份有限公司重庆分行所组银团的开发贷款本金 100,980 万元展

期至 2026 年 3 月，上述借款拟由重庆葆和各股东方以各自持有重庆

葆和的股权提供质押担保，其中西北置业以持有的 48.97%重庆葆和

股权提供质押担保，担保金额为 49,450 万元。

    公司于 2024 年 7 月 9 日召开第九届董事会第三十八次会议审议

通过了《关于为项目公司提供担保的议案》，本项议案尚需提交公司

股东大会审议。

    二、被担保人基本情况

    名称：重庆葆和房地产开发有限公司

    法定代表人：潘华斌

    注册资本：83,000 万元人民币

    成立时间：2021 年 5 月 13 日

    注册地址：重庆市九龙坡区渝州路街道奥体路 1 号 5 幢写字楼

35 层 3513 室

    经营范围：许可项目：房地产开发经营，建设工程设计，各类工

程建设活动（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营

活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项

目：非居住房地产租赁，住房租赁，物业管理，停车场服务（除依法




                                                             2
       须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

           股东构成：公司全资子公司重庆中交西北置业有限公司持有重庆

       葆和房地产开发有限公司（以下简称“重庆葆和”）48.97%股权，保

       利（重庆）投资实业有限公司持有重庆葆和 51%股权，重庆安胜建设

       项目管理合伙企业（有限合伙）持有重庆葆和 0.03%股权。

           股权结构图：


保利发展控股集团股份             中交地产股份有限公司                 钟潇等自然人
      有限公司


100%                              100%

保利（重庆）投资实业有           重庆中交西北置业有限             重庆得胜建设项目管理合
        限公司                           公司                       伙企业（有限合伙）


 51%                              48.97%                              0.03%




                              重庆葆和房地产开发有限公司




           经营情况：重庆葆和正在重庆云上雅集项目进行开发建设，项目

       占地面积 62,153 平方米，总建筑面积 172995 平方米，于 2021 年 6

       月开工，预计总投资 31.87 亿元，截至 2023 年 12 月末尚未竣工，累

       计已投资金额 19.99 亿元。

           重庆葆和最近一年及一期财务指标（万元）：
           项目      总资产     总负债       净资产        营业收入    营业利润      净利润




                                                                                      3
2023 年 12 月
末 /2023 年       232,662.72   150,956.52   81,706.20   0   -803.39   -637.47
1-12 月
2024 年 3 月末
/2024 年 1-3     235,573.20    153,997.68   81,575.51   0   -130.69   -130.69
月

      重庆葆和不是公司关联方，不是失信被执行人。

      三、其他股东方担保情况

      保利（重庆）投资实业有限公司、重庆安胜建设项目管理合伙企

业（有限合伙）以所持有重庆葆和的股权比例提供相应质押担保。

      四、董事会意见

      本次公司为项目公司提供担保有利于保障项目建设对资金的需

求，符合公司整体利益；项目公司经营状况正常，具备偿还到期债务

的能力；公司在项目公司派驻管理人员和财务人员，能及时跟踪了解

经营状况和财务情况，项目公司向公司提供反担保，担保风险可控。

      五、累计对外担保数量

      截止 2024 年 6 月 30 日，公司对外担保情况如下：为控股子公司

及控股子公司之间提供担保余额 995,085 万元，占 2023 年末归母净

资产的 616%；对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为 182,999

万元，占 2023 年末归母净资产的 113%。无逾期担保，无涉诉担保。

      六、备查文件

      第九届董事会第三十八次会议决议



      特此公告。




                                                                      4
中交地产股份有限公司董事会

           2024 年 7 月 9 日




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