证券代码：000736             证券简称：中交地产            公告编号：2024-087

债券代码：149610             债券简称：21 中交债

债券代码：148208             债券简称：23 中交 01

债券代码：148235             债券简称：23 中交 02

债券代码：148385             债券简称：23 中交 04

债券代码：148551             债券简称：23 中交 06



                        中交地产股份有限公司

             关于为项目公司提供担保进展情况的公告


   本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导

性陈述或重大遗漏。




     特别风险提示：

     中交地产股份有限公司(以下简称“公司”)及控股子公司对外担

保总额已超过最近一期经审计归母净资产的 100%，对资产负债率超

过 70%的单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的 50%，对

合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的 30%，

请投资者充分关注担保风险。



     一、担保进展情况概述

     中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司中交美

庐（绍兴）置业有限公司（绍兴美庐）由于经营需要向中国建设银行




                                                                                1
股份有限公司绍兴分行、中国农业银行股份有限公司绍兴袍江支行申

请房地产开发贷款展期，贷款余额为 37,390.00 万元,由公司按持有

绍兴美庐股权比例 99.95%为上述贷款提供连带责任保证担保，担保

金额为 37,371.31 万元，绍兴美庐向公司提供反担保。

     公司曾于 2024 年 1 月 23 日召开第九届董事会第三十三次会议、

2024 年 2 月 8 日召开 2024 年第二次临时股东大会，审议通过了《关

于为项目公司提供担保额度的议案》，2024 年公司向合并报表范围

内公司新增担保额度 1,852,057.01 万元，其中，向资产负债率 70%

以上的合并范围内公司新增担保额度 1,627,519.01 万元，向资产负

债率 70%以下的合并范围内公司新增担保额度 224,538 万元。

     公司此次为绍兴美庐提供连带责任保证担保，未超过经审批的担

保额度，不需提交公司董事会、股东大会审议。

     担保额度使用情况见下表：
                                                                                  单位：万元

                        经审批可用担   本次担保前已   本次担保额   本次担保后已     剩余可用担保
        类别
                          保额度         用额度           度         用额度             额度

 资产负债率 70%以上的
                        1,627,519.01   331,481.00     37,371.31    368,852.31       1,258,666.70
   合并范围内公司

 资产负债率 70%以下的
                        224,538.00          0             0             0            224,538.00
   合并范围内公司

   合营或联营企业       163,161.23          0             0             0            163,161.23


        合计            2,015,218.24   331,481.00     37,371.31    368,852.31       1,646,365.93




                                                                                           2
      二、被担保人基本情况

      名称：中交美庐（绍兴）置业有限公司

      法定代表人: 李因国

      成立时间：2020 年 10 月 14 日

      注册资本：10,000 万元人民币

      注册地址：浙江省绍兴市越城区灵芝街道官渡路与二环北路交汇

处春风十里商业 4 幢 307 室

      经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，

经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为

准）。 一般项目：物业管理；非居住房地产租赁（除依法须经批准

的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

      股东构成：公司全资子公司中交美庐（杭州）置业有限公司持有

其 99.95%股权，杭州旌杭企业管理咨询合伙企业（有限合伙）持有

其 0.05%股权。

      绍兴美庐是公司控股子公司，不是失信被执行人。最近一年及一

期财务指标如下：
                                                                              单位：万元
     项目          总资产       总负债       净资产    营业收入    营业利润        净利润
  2023 年末/
                  154,212.94   147,911.05   6,301.89   35,453.84   -2,159.40      -2,532.28
2023 年 1-12 月
2024 年 6 月末/
                  143,966.93   141,105.67   2,861.27   4,104.80    -3,440.62      -3,440.62
2024 年 1-6 月

      三、保证合同的主要内容




                                                                                            3
    债权人：中国建设银行股份有限公司绍兴分行、中国农业银行股

份有限公司绍兴袍江支行

    保证人：中交地产股份有限公司

    1、被担保主债权：主债权种类为房地产开发贷款，本金数额为

37,371.31 万元。

    2、保证范围：贷款合同及相应融资文件项下的全部债务，包括

但不限于全部贷款资金的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、

赔偿金、借款人应向银团成员行支付的其他款项（包括但不限于有关

手续费、电讯费、杂费等）、贷款人实现债权与担保权利而发生的费

用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、

评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）

    3、保证方式：连带责任保证。

    4、保证期间：主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三

年。

    四、董事会意见

    本次公司为绍兴美庐提供担保有利于保障项目建设对资金的需

求，符合公司整体利益；绍兴美庐经营状况正常，具备偿还到期债务

的能力；公司对绍兴美庐合并财务报表，对其经营和财务决策有控制

权，财务风险可控；绍兴美庐向公司提供反担保，担保风险可控。




                                                             4
    五、累计对外担保数量

    截止 2024 年 8 月 31 日，公司对外担保情况如下：为控股子公司

及控股子公司之间提供担保余额 967,198 万元，占 2023 年末归母净

资产的 599%；对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为 159,289

万元，占 2023 年末归母净资产的 99%。无逾期担保，无涉诉担保。

    六、备查文件

    1、第九届董事会第三十三次会议决议

    2、2024 年第二次股东大会决议

    3、相关保证合同



    特此公告。



                                   中交地产股份有限公司董事会

                                              2024 年 9 月 19 日




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