中交地产股份有限公司 2024 年第三季度报告
证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2024-096
债券代码：149610 债券简称：21 中交债
债券代码：148208 债券简称：23 中交 01
债券代码：148235 债券简称：23 中交 02
债券代码：148385 债券简称：23 中交 04
债券代码：148551 债券简称：23 中交 06
中交地产股份有限公司
2024 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏。
重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗
漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
年初至报告期末比上年同期
本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末
增减
营业收入（元） 2,672,450,056.52 -4.13% 11,652,651,899.41 0.89%
归属于上市公司股东的净利
-550,806,462.68 -18.92% -1,533,528,202.86 -48.64%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
-558,258,446.73 -19.28% -1,559,608,895.81 -47.80%
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净
- - 978,822,878.20 -77.85%
额（元）
基本每股收益（元/股） -0.74 -12.12% -2.14 -44.59%
稀释每股收益（元/股） -0.74 -12.12% -2.14 -44.59%
加权平均净资产收益率 -47.78% 减少 31.76 个百分点 -151.06% 减少 113.88 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 116,925,003,421.65 122,643,867,000.04 -4.66%
归属于上市公司股东的所有
520,323,595.41 1,615,606,279.35 -67.79%
者权益（元）
1
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(二)非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部
188,702.35 294,522.24
分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政 39,001.01 510,767.47
府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 15,784,908.91 50,319,266.95
债务重组损益 482,065.04 5,119,411.38
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0 339,442.41
受托经营取得的托管费收入 801,886.79 2,122,641.49
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,148,993.76 4,189,603.74
减：所得税影响额 4,228,559.08 14,142,725.36
少数股东权益影响额（税后） 6,765,014.73 22,672,237.37
合计 7,451,984.05 26,080,692.95 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、资产负债表
变化比
项目 上年末余额 期末余额 变动原因
率
应收账款 98,992,729.60 210,419,413.94 112.56% 主要为项目应收质保金增加
预付账款 360,725,428.42 165,812,130.93 -54.03% 主要为项目预付土地款交地结转存货
合同资产 20,696,728.64 34,910,854.97 68.68% 主要为代建项目应收结算款增加
长期应收款 522,748,651.92 1,640,467,914.42 213.82% 主要为项目应收合作方借款增加
使用权资产 31,729,439.26 17,788,613.32 -43.94% 主要为使用权资产正常计提折旧
短期借款 1,468,322,249.38 294,940,524.69 -79.91% 主要为本期归还金融机构短期借款
应付票据 318,406,836.46 161,209,198.19 -49.37% 主要为应付票据到期承兑
主要系一年内到期的应付债券及长期应付款
一年内到期的非流动负债 16,177,271,512.04 31,998,184,393.01 97.80%
增加
应付债券 7,288,804,960.55 4,388,260,793.50 -39.79% 主要系应付债券重分类到一年内到期
租赁负债 16,442,835.95 9,024,325.37 -45.12% 主要系项目应付的租金重分类到一年内到期
主要系应付股东方的借款重分类到一年内到
长期应付款 18,608,975,190.05 8,593,156,282.08 -53.82%
期
主要系本期因定向增发募集资金，溢价部分
资本公积 161,125,582.76 547,706,389.68 239.93%
计入资本公积
2、利润表
项目 本期发生额 上期发生额 变化比 变动原因
2
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率
税金及附加 269,509,412.43 88,035,252.31 206.14% 主要为本期结利项目增加，相关税费增加
财务费用 793,399,043.50 377,703,932.32 110.06% 主要为部分项目竣备后，费用化利息增加
-109.57
投资收益 -12,861,344.42 134,400,331.08 主要为本期确认的合联营企业投资收益减少
%
3、现金流量表
变化比
项 目 本期发生额 上期发生额 变动原因
率
经营活动现金流入小计 14,360,553,262.35 24,383,566,835.83 -41.11% 主要为本期收到的房屋销售回款减少
经营活动现金流出小计 13,381,730,384.15 19,964,264,124.75 -32.97% 主要为本期支付的土地款等减少
投资活动现金流入小计 695,548,800.39 1,189,790,199.85 -41.54% 主要为本期收到合联营归还的借款减少
投资活动现金流出小计 762,715,458.19 430,228,301.32 77.28% 主要为本期向合联营企业提供的借款增加
筹资活动现金流入小计 10,772,330,270.28 24,881,583,703.86 -56.71% 主要为本期取得的外部借款减少
筹资活动现金流出小计 14,912,252,877.66 26,554,654,449.75 -43.84% 主要为本期偿还的外部借款减少
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 78,893 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
中交房地产集团有限公司 国有法人 52.16% 389,679,305 25,832,356 不适用 0
重庆渝富资本运营集团有限
国有法人 3.80% 28,417,980 0 质押 28,384,200
公司
湖南华夏投资集团有限公司 境内非国有法人 2.74% 20,461,161 0 不适用 0
中国工商银行股份有限公司
－南方中证全指房地产交易 其他 0.67% 5,042,457 0 不适用 0
型开放式指数证券投资基金
香港中央结算有限公司 其他 0.62% 4,636,745 0 不适用 0
招商银行股份有限公司－南
方中证 1000 交易型开放式指 其他 0.58% 4,368,126 0 不适用 0
数证券投资基金
财通基金－银河金汇聚汇 29
号单一资产管理计划－财通
其他 0.55% 4,074,505 4,074,505 不适用 0
基金玉泉合富 86 号单一资产
管理计划
西安紫薇地产开发有限公司 国有法人 0.48% 3,560,998 0 不适用 0
天津融合城市建设有限公司 境内非国有法人 0.39% 2,910,360 2,910,360 不适用 0
舜元建设（集团）有限公司 境内非国有法人 0.39% 2,910,360 2,910,360 不适用 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
3
中交地产股份有限公司 2024 年第三季度报告
中交房地产集团有限公司 363,846,949 人民币普通股 363,846,949
重庆渝富资本运营集团有限公司 28,417,980 人民币普通股 28,417,980
湖南华夏投资集团有限公司 20,461,161 人民币普通股 20,461,161
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地
5,042,457 人民币普通股 5,042,457
产交易型开放式指数证券投资基金
香港中央结算有限公司 4,636,745 人民币普通股 4,636,745
招商银行股份有限公司－南方中证 1000 交易型开
4,368,126 人民币普通股 4,368,126
放式指数证券投资基金
西安紫薇地产开发有限公司 3,560,998 人民币普通股 3,560,998
招商银行股份有限公司－华夏中证 1000 交易型开
2,370,100 人民币普通股 2,370,100
放式指数证券投资基金
彭程 1,974,373 人民币普通股 1,974,373
佘振清 1,859,200 人民币普通股 1,859,200
湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系。除此之外，公司
上述股东关联关系或一致行动的说明
未知其余前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。
彭程通过信用证券账户持有 1,974,373 股，合计持有 1,974,373 股。佘
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如有）
振清通过信用证券账户持有 1,859,200 股，合计持有 1,859,200 股。
(二)公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
三、其他重要事项
√ 适用 □ 不适用
1、报告期内主要财务及经营指标
截至本报告期末，公司总资产1,169.25亿元，较上年末减少4.66%，归属于上市公司股东的净资产5.20亿元，较上年末减少
67.79%，2024年1-9月，公司实现营业收入116.53亿元，较上年同期增加0.89%，实现归属于上市股东的净利润-15.34亿元，
较上年同期减少48.64%。
公司在2024年1-9月实现全口径签约销售金额123.40亿元，较上年同期减少58.45%，权益口径签约销售金额87.39亿元，较上
年同期减少59.48%，2024年1-9月实现签约销售面积65.50万平方米，较上年同期减少51.26%。
2、向特定对象发行股票进展
经中国证券监督管理委员会出具的《关于同意中交地产股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》证监许可[2023]1347
号）的核准，本公司向特定对象发行人民币普通股 A 股股票数量 51,664,712 股，每股发行价格为人民币 8.59 元，募集资金
净额为人民币 438,245,518.92 元。2024 年 6 月 18 日，本次发行普通股募集资金已全部到账，并经安永华明会计师事务
所（特殊普通合伙）审验并出具了安永华明（2024）验字第 70071827_A01 号验资报告。2024 年 7 月，公司向特定对象发行
的股份登记完成，公司股份总数由 695,433,689 股增加至 747,098,401 股，2024 年 7 月 9 日，公司在巨潮资讯网披露《中
交地产股份有限公司向特定对象发行股票上市公告书》，2024 年 7 月 10 日，新增股份在深圳证券交易所上市。
4
中交地产股份有限公司 2024 年第三季度报告
四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：中交地产股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 9,941,176,035.97 12,009,553,157.76
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 210,419,413.94 98,992,729.60
应收款项融资
预付款项 165,812,130.93 360,725,428.42
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 3,609,318,153.93 4,152,938,488.22
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 89,165,733,616.07 93,256,400,536.32
其中：数据资源
合同资产 34,910,854.97 20,696,728.64
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 2,020,510,731.25 2,629,092,862.80
其他流动资产 3,518,552,765.47 2,950,915,348.05
流动资产合计 108,666,433,702.53 115,479,315,279.81
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 1,640,467,914.42 522,748,651.92
长期股权投资 4,943,461,788.50 5,172,466,346.32
其他权益工具投资 56,855,490.77 56,855,490.77
其他非流动金融资产
投资性房地产 392,624,017.22 375,724,116.16
固定资产 105,931,629.63 114,425,499.72
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 17,788,613.32 31,729,439.26
无形资产 14,288,298.78 14,061,484.18
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 35,424,640.88 29,005,075.38
5
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递延所得税资产 574,410,247.21 468,286,340.71
其他非流动资产 477,317,078.39 379,249,275.81
非流动资产合计 8,258,569,719.12 7,164,551,720.23
资产总计 116,925,003,421.65 122,643,867,000.04
流动负债：
短期借款 294,940,524.69 1,468,322,249.38
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 161,209,198.19 318,406,836.46
应付账款 12,696,509,476.67 14,977,741,990.58
预收款项 2,814,788.04 3,770,120.27
合同负债 22,568,543,222.36 21,573,280,500.03
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 157,277,971.43 194,529,649.16
应交税费 1,835,358,318.69 1,777,550,574.26
其他应付款 2,505,568,787.66 2,585,903,039.75
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 31,998,184,393.01 16,177,271,512.04
其他流动负债 1,121,312,619.92 1,008,138,337.14
流动负债合计 73,341,719,300.66 60,084,914,809.07
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 13,228,952,228.36 18,085,881,483.06
应付债券 4,388,260,793.50 7,288,804,960.55
其中：优先股
永续债
租赁负债 9,024,325.37 16,442,835.95
长期应付款 8,593,156,282.08 18,608,975,190.05
长期应付职工薪酬 521,153.91 521,153.91
预计负债 10,542,078.43 10,542,078.43
递延收益 48,162,015.66 40,367,229.47
递延所得税负债 383,729,328.50 420,336,724.94
其他非流动负债 475,715,881.59 412,023,648.06
非流动负债合计 27,138,064,087.40 44,883,895,304.42
负债合计 100,479,783,388.06 104,968,810,113.49
所有者权益：
股本 747,098,401.00 695,433,689.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 547,706,389.68 161,125,582.76
减：库存股
其他综合收益 -50,183,381.92 -50,183,381.92
专项储备
盈余公积 118,249,106.09 118,249,106.09
一般风险准备
未分配利润 -842,546,919.44 690,981,283.42
6
中交地产股份有限公司 2024 年第三季度报告
归属于母公司所有者权益合计 520,323,595.41 1,615,606,279.35
少数股东权益 15,924,896,438.18 16,059,450,607.20
所有者权益合计 16,445,220,033.59 17,675,056,886.55
负债和所有者权益总计 116,925,003,421.65 122,643,867,000.04
法定代表人：郭主龙 主管会计工作负责人：梅瑰 会计机构负责人：陈少国
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 11,652,651,899.41 11,550,337,503.94
其中：营业收入 11,652,651,899.41 11,550,337,503.94
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 12,746,398,345.12 12,302,771,233.81
其中：营业成本 10,976,772,424.87 10,963,576,771.06
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 269,509,412.43 88,035,252.31
销售费用 427,359,736.95 570,267,275.51
管理费用 277,853,308.72 301,843,822.58
研发费用 1,504,418.65 1,344,180.03
财务费用 793,399,043.50 377,703,932.32
其中：利息费用 985,740,143.69 635,846,242.42
利息收入 206,730,199.73 267,965,473.34
加：其他收益 5,976,359.58 917,448.32
投资收益（损失以“－”号填列） -12,861,344.42 134,400,331.08
其中：对联营企业和合营企业的投
-12,861,344.42 134,400,331.08
资收益
以摊余成本计量的金融资
产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -2,774,983.22 24,336,182.04
资产减值损失（损失以“-”号填列） -226,399,533.55 -303,633,747.53
资产处置收益（损失以“-”号填列） 294,522.24 1,443,203.60
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -1,329,511,425.08 -894,970,312.36
加：营业外收入 8,272,231.80 6,030,974.84
减：营业外支出 4,082,628.06 4,413,866.25
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -1,325,321,821.34 -893,353,203.77
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中交地产股份有限公司 2024 年第三季度报告
减：所得税费用 132,775,567.60 64,214,288.67
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -1,458,097,388.94 -957,567,492.44
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填
-1,458,097,388.94 -957,567,492.44
列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以
-1,533,528,202.86 -1,031,698,648.29
“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 75,430,813.92 74,131,155.85
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后
净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收
益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净
额
七、综合收益总额 -1,458,097,388.94 -957,567,492.44
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 -1,533,528,202.86 -1,031,698,648.29
（二）归属于少数股东的综合收益总额 75,430,813.92 74,131,155.85
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -2.14 -1.48
（二）稀释每股收益 -2.14 -1.48
法定代表人：郭主龙 主管会计工作负责人：梅瑰 会计机构负责人：陈少国
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 12,365,577,059.94 20,502,625,147.74
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
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拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 212,286,190.12 495,328,686.70
收到其他与经营活动有关的现金 1,782,690,012.29 3,385,613,001.39
经营活动现金流入小计 14,360,553,262.35 24,383,566,835.83
购买商品、接受劳务支付的现金 8,316,099,766.06 14,021,996,347.74
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 299,378,827.42 374,957,774.29
支付的各项税费 1,190,299,027.47 1,531,704,145.11
支付其他与经营活动有关的现金 3,575,952,763.20 4,035,605,857.61
经营活动现金流出小计 13,381,730,384.15 19,964,264,124.75
经营活动产生的现金流量净额 978,822,878.20 4,419,302,711.08
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 623,428,251.01 997,057,123.70
取得投资收益收到的现金 71,873,322.50 191,244,416.07
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
247,226.88 1,488,660.08
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 695,548,800.39 1,189,790,199.85
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
14,773,641.94 33,133,326.03
付的现金
投资支付的现金 745,941,816.25 397,094,975.29
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
额
支付其他与投资活动有关的现金 2,000,000.00
投资活动现金流出小计 762,715,458.19 430,228,301.32
投资活动产生的现金流量净额 -67,166,657.80 759,561,898.53
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 441,036,593.83 418,280,094.12
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现
418,280,094.12
金
取得借款收到的现金 10,305,515,970.26 24,356,001,449.18
收到其他与筹资活动有关的现金 25,777,706.19 107,302,160.56
筹资活动现金流入小计 10,772,330,270.28 24,881,583,703.86
偿还债务支付的现金 13,426,134,291.64 24,269,339,330.99
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,465,547,509.25 2,039,108,409.44
其中：子公司支付给少数股东的股利、利
54,218,604.86 85,420,000.00
润
支付其他与筹资活动有关的现金 20,571,076.77 246,206,709.32
筹资活动现金流出小计 14,912,252,877.66 26,554,654,449.75
筹资活动产生的现金流量净额 -4,139,922,607.38 -1,673,070,745.89
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -3,228,266,386.98 3,505,793,863.72
加：期初现金及现金等价物余额 9,868,922,824.92 8,681,700,280.53
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中交地产股份有限公司 2024 年第三季度报告
六、期末现金及现金等价物余额 6,640,656,437.94 12,187,494,144.25
（二） 2024 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 √不适用
（三） 审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是 √否
公司第三季度报告未经审计。
中交地产股份有限公司董事会
2024 年 10 月 30 日
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